- 1 名前：名無し検定１級さん [2018/09/16(日) 22:43:05.79 ID:IFYxiWQ2.net]
- マンション管理士試験およびマンション管理士資格について語り合うスレです。
健全なスレ進行を強く望みます。
煽り、荒らし(コピペや無意味な連投)、スレ私物化、ステマ、不毛な論争はスルーしましょう。
合格者の合格サロン、開業者・開業準備、その他限定された固有の話題については必要に応じて別に新規スレを立てて下さい。
荒らしがひどい場合は必要に応じて裏スレ/避難所スレなどを立てて下さい。
公益財団法人マンション管理センター
www.mankan.or.jp/
一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
https://www.nikkanren.org/
前スレ
【マン管】マンション管理士 204団地目
matsuri.5ch.net/test/read.cgi/lic/1533737544/
- 401 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 00:04:50.92 ID:rI45ZVis.net]
- マンション管理士の基本は区分所有法、ただ基本的な民法、登記法を押さえておく必要あり、問題自体は大変細かい所が聞かれる。まず、区分所有法押さえてその後で規約、適正化法が良い。ここで30点、建築設備、会計で20点。合計50点。
核は規約変更に対する「意見陳述権」と「特別な影響を受ける者に対しての同意」。抽象的な問題は運任せになるな。
あと、管理業務主任者受ける者は宅建法、管理契約書などチョロチョロとやれば良い。これでおよそ10点。
メインは区分所有法、建築設備だろう。
- 402 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 00:53:32.95 ID:HKmKEuBk.net]
- >>391
メインは区分所有法と標準管理規約！
いい加減なこと書くな
- 403 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 01:38:23.16 ID:rI45ZVis.net]
- >>392
規約は区分の半分くらい。規約と区分同じようにすると頭混乱すふ。区分がメイン。
- 404 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 01:40:56.09 ID:rI45ZVis.net]
- 規約は凄いコロコロ変わってて意味不明なんよ。10年前の過去問とか使えないから。変な問題でたら区分に立ち返るのが良い
- 405 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 02:03:33.53 ID:NaQKj71M.net]
- マンション管理士、香川のサイトいいね
スマホで隙間時間や寝る前に寝転がりながら勉強できる
これあったらテキストも過去問もいらなくね
- 406 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 03:11:35.15 ID:NdB2ITbj
]
- [ここ壊れてます]
- 407 名前：.net mailto: >>259
ドアホが。 [] - [ここ壊れてます]
- 408 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 07:26:50.51 ID:0b7tKtsL.net]
- 気難し屋のひねくれ突っ掛かりアルムおんじは無視しましょう。
- 409 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 08:54:22.95 ID:HKmKEuBk.net]
- >>394
違うぞ。
規約コメントをよく読んで、何を意図しているか理解することが必要なんだよ。
お前本番で大量失点するぞ。
- 410 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 09:45:26.22 ID:HKmKEuBk.net]
- >>383
あまい。
感性とか運とかに頼るようじゃ勉強不足。
お前に中にあるのは過去問をやり遂げた達成感だけ。
ハゲ散らかしてでも過去問は満点に仕上げる。
それでやっとスタート地点なんだよ。
- 411 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 10:44:05.15 ID:JMyN+n8i.net]
- >>399
わかる。
わしも毎年過去問は1冊仕上げはするけど、せいぜい30点/50点超えるのがやっと。
仮に何回も回したとしてもギリギリ受かるかどうかだろうな。
- 412 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 12:48:11.79 ID:0vhg2BEi.net]
- 区分所有法と標準管理規約、そのコメントを全部覚えりゃいいんだよ
- 413 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 16:01:13.98 ID:CVYMiCEr.net]
- >>401
すげー、お前天才！
- 414 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 16:05:15.82 ID:CVYMiCEr.net]
- 過去問はせいぜい7年前までで充分。
古くなるほど改正前の古い法令や規約がたたき台になっているから
改正ポイントを把握していないと、あっちとこっちで意味が違う!!!ってなる。
10年より前からやっている人は努力は認めるけど、情報の整理に時間が掛かると思うよ。
- 415 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 16:10:24.52 ID:CVYMiCEr.net]
- 大体さ、小手先代えて自己満足だけ増やしても受からないの。
ちゃんとセオリーどおり地道にコツコツ、王道を一歩一歩 歩き抜いたヤツが合格するのよ。
- 416 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 16:57:10.89 ID:+eA7KzdS.net]
- その通り！ 合格がゴール！そのあとがないのがマンション管理士！
- 417 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 17:35:52.07 ID:vdRc+ei8.net]
- 共益費用の先取特権がなぜ一般より優先されるのか教えてくれ
どの本も解説に条文まんま載せてるだけの糞本ばっか…_|￣|〇
- 418 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 18:13:30.59 ID:kslj5S7W.net]
- 今考えたら楽学の基本書3分冊が詳しさといいわかりやすさといい最強な気がする
1冊400ページ、2700円で三冊揃えたら1200ページ8000円と現実的じゃないが、管業からじっくり腰を据えてやりたいという人には変なテキスト買うくらいならぜひおすすめしたい
- 419 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 18:29:07.80 ID:kslj5S7W.net]
- ごめん上下巻の2分冊だた／(^o^)＼
- 420 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 19:04:59.92 ID:NdB2ITbj.net]
- >>406
共益の費用とは、各債権者の共同の利益となるような費用。
ある債権者が「共益の費用」を支出することによって、
他の債権者も利益を受けることができたのであるならば、
優先的に回収させることが債権者間の公平にかなうと法は考えたから。
- 421 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 19:15:57.37 ID:rI45ZVis.net]
- >>406
そこは難しい。
最近の行政書士が詳し
ルールがあって大まかに
特別の先取特権>一般の先取特権
特別の先取特権は登記の順位無関係に一般の先取特権と抵当権に勝つ！確か税金差押えにも勝つはず。ここは確認要
特別の先取り特権は不動産保存の先取り特権、不動産工事の先取特権がある。ただし不動産売買の先取特権も特別の先取特権だが、これだけは共益の先取特権と同順位です。
しかし、不動産工事の先取特権、保存、売買の先取り特権は契約時に登記する必要があるので注意。しかし登記さえすれば先順位の登記に必ず勝つ！
一般の先取特権は共益の先取特権、雇用の先取特権、葬儀の先取特権、日用品の先取特権の順位で強い。
つまり共益の先取特権は他の一般の先取特権で一番強い。
全ての共益の先取特権と不動産売買の先取特権は抵当権との関係では登記の順位で優劣を決める。ほかの独占の先取特権は登記の順位無関係に強い。
共益の先取特権はまず動産から執行する必要がある。不動産執行は最後の最後
共益の先取特権は配当望め無くとも担保権の執行として強制執行出来る。※これは未だに意味不明な状態で確認中です。
- 422 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 19:17:15.71 ID:rI45ZVis.net]
- >>409
法は考えたからとか書くの辞めてくれ、ルールで決まってるだけだ。
- 423 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 19:23:08.60 ID:NdB2ITbj.net]
- >>411
法は考えたからってのは立法趣旨だって意味だよ。
やめてくれって言われてもね（汗）
学説本読むときは必ず立法趣旨から理解していくだろ
- 424 名前：。 []
- [ここ壊れてます]
- 425 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 19:24:30.83 ID:rI45ZVis.net]
- >>412
ああすまん。そんな解説の本いっぱいあるんでウンザリしてた。
- 426 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 19:28:21.50 ID:rI45ZVis.net]
- 先取り特権と担保権の執行は誰聞いてもまともに答えられないから困ってる。
- 427 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 19:41:49.81 ID:rI45ZVis.net]
- 考えたら民法って雇用蔑ろにしてると思ったたけと、法律では雇用の先取り特権は共益の次なんだよな。まあ、工事特権、修繕保存特権に負けるが業者も材料費は取らないかんもんな。
- 428 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 21:09:07.29 ID:HKmKEuBk.net]
- >>405
とりあえずゴールしろよ。
- 429 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 21:16:16.05 ID:7g0OckV7.net]
- >>409
金額の多少にかかわらず影響する人達に配慮かもしれんね
共同体の一員としての義務が優先なのかも
つか、立法根拠ってその時の社会背景とか影響するだろうし
学説まで堀始めたらキリがない
- 430 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 23:05:45.55 ID:rI45ZVis.net]
- 規約の勉強するかな
- 431 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 23:16:46.15 ID:gxt2FPTe.net]
- ★香川氏よ 俺と勝負だ！ パート4 ｍ9っ｀Д´)
マン管H27-27-3
監事は、管理組合の財産の状況又は業務の執行について、著しく不当な事項があると認める時は、臨時総会を招集し報告することができる。
答え〇
香川→〇 設問の「著しく不当な事項」と規約での「不正がある」の内容に少しばかり抵抗を感じますが、まあ、適切です。
俺→× 区分所有法３４条は規約で別段の定めをすることができない。よって標準管理規約41条3項（旧２項）は無効。
「練習問題」
問１ 理事長は、必要と認める場合には、理事会の決議を経て、いつでも臨時総会を招集することができる。
答え〇 標準管理規約４２条４項
問２ 理事長は、必要と認め臨時総会を招集する場合、たとえ理事会で当該総会の招集決議が否決されても、招集することができる。
答え〇（通説） 区分所有法３４条は規約で別段の定めはできない。本件の理事会の権限は、理事長の集会を招集する
意思決定を補助するにとどまり、反対することによって管理者としての集会を招集する権利は奪えないと解される。
- 432 名前：名無し検定１級さん [2018/10/05(金) 23:34:18.24 ID:EqnwqoKp.net]
- （監事）
第五十条 管理組合法人には、監事を置かなければならない。
２ 監事は、理事又は管理組合法人の使用人と兼ねてはならない。
３ 監事の職務は、次のとおりとする。
一 管理組合法人の財産の状況を監査すること。
二 理事の業務の執行の状況を監査すること。
三 財産の状況又は業務の執行について、法令若しくは規約に違反し、又は著しく不当な事項があると認めるときは、集会に報告をすること。
四 前号の報告をするため必要があるときは、集会を招集すること。
４ 第二十五条、第四十九条第六項及び第七項並びに前条の規定は、監事に準用する。
elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=337AC0000000069#243
- 433 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 23:39:09.97 ID:SLfK2JyD.net]
- >>419
色々大丈夫か？この時期おまえのトチ狂った思考見ると混乱しそうだから書き込まないで欲しい
- 434 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 23:41:48.14 ID:SLfK2JyD.net]
- https://www.youtube.com/watch?v=ibX_x05obWY
これひでーな。最初の1時間完全無駄。こういう勉強論とか力論してもしょうがねーんだよ
- 435 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/05(金) 23:43:21.41 ID:7MhVimdW.net]
- >>419
こいつ、自分が分かったところだけ自信満々に回答してやがんのな。
- 436 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/05(金) 23:49:15.96 ID:rI45ZVis.net]
- >>419
人が見ても分かるように書いてくれよ。おまえの日記じゃねーんだぞ？ここは学習中の人多いんだからおまえの解答より何が正解かがみんな一番重要なんだよ！！何が正解か書けバカ！
- 437 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 02:35:30.87 ID:gOhcc7c0.net]
- >>419
マン管H27-27-3は○。
問題文に【標準管理規約及び民法の規定によれば】とあるから異論はない。
では区分所有法との関係ならどうかというと標準管理規約41条3項は有効というのが通説。
非法人の管理組合に対する区分所有法50条3項4号の類推適用。
これは昭和57年の中高層共同住宅標準管理規約の39条2項の時代から広くモデルとして
活用されてきた実態を鑑みると、管理組合の法人格の有無により、区分所有法34条に反し、
標準管理規約41条3項を無効とすることは、理事の不正の排除を確実、迅速に行うという
50条3項の趣旨に反するから。
- 438 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/06(土) 02:51:51.96 ID:Vjn/nAVG.net]
- >>419
この人のは無視した方が良い。
監事が不正発見した時臨時招集出来るのは区分50条にある。規約はそれをなぞっただけで、この選択肢は区分の基礎知識だけで解ける。なんも悩む必要はない。
- 439 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/06(土) 03:07:25.67 ID:Vjn/nAVG.net]
- マンション管理士なんてそんな難しい試験じゃない。範囲も狭いし基本的に過去問と条文押さえたら普通に受かるやろ。行政書士とかの方がよっぽど範囲広くて点が伸びないよ。
マンション管理士は基本的にみんな横一線でよーいどんだからマンション管理士の勉強量だけで勝負が決まる。
- 440 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 10:17:51.57 ID:P9f+YDtZ.net]
- マン管も行書も簡単でした。どんぐりの背くらべ
- 441 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 11:12:08.46 ID:u6+A0yGR.net]
- >>428
そりゃあんたらの勉強量だろ。難しいだの易しいだの虚しい表現だわ。
- 442 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 11:18:28.43 ID:7MVQn2vE.net]
- >>427
そりゃあんたらの勉強量だろ。難しいだの易しいだの虚しい表現だわ。
- 443 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 12:32:19.25 ID:nxcLJMfR.net]
- その通り！資格は必要だから取得するのですお！
- 444 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 14:01:23.74 ID:86mr0WNI.net]
- >>431
マニア的にそこに試験があるから、三冠・トリプルクラウンと言われるのなら取りたいっていうのも有りでしょ。
だけど、たまに、その筈だったのに途中で勘違いしてプロになるんだ、プロになるために受験するんだ、合格したからプロになるんだ、って思い込んでしまったとしか考えられない御仁も居られるようだ。
- 445 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 14:12:00.73 ID:u6+A0yGR.net]
- >>432
しかし、何の仕事するにしても自己効力感が一番大切でしょ、どこで資格の知識が役に立つか、一寸先は闇、というか裏を返せばどんな資格だって本人の心がけ次第。
資格のチカラを侮ってはなりません。
- 446 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 14:15:24.33 ID:u6+A0yGR.net]
- ちなみに私はマンション管理士取れたら、地域の人脈づくりに活かしたいと考えていますけどね。うちの近所マンションだらけだから。
- 447 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 14:36:53.95 ID:TaNVMdlt.net]
- >>389
簡単という噂。
俺も今年初受験だが、43点。
プラス免除5点の48点。
第2回が45点、第3回が44点
初見で満点取るレベルじゃないと、合格できないと聴いてる
- 448 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 15:13:28.68 ID:OfkYmjHM.net]
- TACの模試パック7000円もすんのか
- 449 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 15:22:25.51 ID:MwpWpAse.net]
- >>434
いいように使われるだけだぞ
上手く行って当たり前、下手をうったら蛇蝎のごとく嫌われる
マンションの住人とはそういうものだ イヒヒヒヒ
- 450 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/06(土) 15:24:31.54 ID:Vjn/nAVG.net]
- 正直なところマンション管理士だけでは弁護士とかに知識で負けるよ。民事執行法とかの知識入れ込まないと。マンションは債権回収と脅しが肝だから。まあ非弁行為にはきおつけなな
- 451 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/06(土) 15:33:15.64 ID:Vjn/nAVG.net]
- マンション管理士なんて正直どういう時に活躍するかってあんまりイメージわかないからな。弁護士と結託して活躍しないと実効性担保できないよ。
マンションなんて常に紛争と隣り合わせだし、そこに代理人で入ると弁護士法72条違反なるし、マンションでトラブルではない相談コーナーって、全く素人の理事長にちょろちょろと知識披露するたけだと存在意味自体が問われるからな。
最初は無料相談にして人脈作って他で稼ぐとかがイメージしやすい。まあ結局営業力人柄でしょうな。
- 452 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/06(土) 15:36:20.02 ID:Vjn/nAVG.net]
- 例えば区分所有法7条にもある共益の先取特権とは何か、どう
- 453 名前：やって債権の回収するか。これは99%良くある事例なので速攻で答えられるようしとかないかんな。 []
- [ここ壊れてます]
- 454 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 15:39:13.99 ID:iAak7grV.net]
- 「マンション」なんて、おしゃれに言ってるけど、
所詮、マンション＝長屋だからなぁ
- 455 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 15:44:14.85 ID:sPepuO80.net]
- 集合住宅
- 456 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/06(土) 15:51:32.65 ID:Vjn/nAVG.net]
- コンドミニアム管理士
アパート管理士
- 457 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 16:46:17.77 ID:gOhcc7c0.net]
- >>426
そうだね。今後は無視するよ。
条文の穴をつついて過去問を勝手な解釈でケチつけてるただのクレーマーだな。
問題作成者はそこまで想定して【標準管理規約及び民法の規定によれば】としたのだろうな。
【区分所有法によれば】としたら、【管理組合】ではなく【管理組合法人】だろってツッコミが入る
リスクがあると思ったのかも。
- 458 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 17:33:00.17 ID:u6+A0yGR.net]
- >>438
そう思って去年競売不動産取扱さそよ
- 459 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 17:36:45.84 ID:u6+A0yGR.net]
- >>438
そう思って去年競売不動産取扱主任者とった。日程が合わずにわざわざ博多まで登録実務講習受けに行ったが博多ラーメンが旨かったw
協会支部の宴会付き学習会もそれなりに人脈づくりできるぞ。
- 460 名前：名無し検定１級さん [2018/10/06(土) 17:40:40.57 ID:u6+A0yGR.net]
- >>437
いや、防災コミュニティづくりで頭角を表すw
- 461 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/06(土) 17:49:30.17 ID:eggKIh+S.net]
- >>426
組合も一緒でね。
正しいと思うことは自由だけど、思い込みをなりふり構わず押し付ける人は
推し並べて排除されちゃうね。
- 462 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 01:07:33.49 ID:TivCffbU.net]
- TACのポイント整理ってのがあまりにぎっしりで濃いので今更ながらポチってしまった
寝転がりながらやるのにいいなと思って。糞本じゃないよね^^;？
- 463 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 03:03:32.27 ID:vhV0L2Bk.net]
- >>449
余裕あるならいいけどカバーしてる論点多くてお腹いっぱいになるよ。
慣れ親しんだテキストあるならそっちメインで復習したほうがいい。
- 464 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 03:24:22.57 ID:RgSsBszO.net]
- 標準規約の問題で顕著だか、最終的には思考を問う問題多いので暗記してれば良いって感じでもないと思う。規約コメント覚えても問題の事例にそのまま当てはめ出来るかどうかはわからないよ。
- 465 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 04:42:16.10 ID:RgSsBszO.net]
- 区分完璧なら規約は8-9割行けるやろ。
- 466 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 11:58:02.27 ID:LKEtlF2u.net]
- こういう場合、表題登記はどうなるのかな？
https://twitter.com/mansionmania/status/1048534809855778818?s=19
(deleted an unsolicited ad)
- 467 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 12:18:15.92 ID:O1XSJ+Mu.net]
- 全ばっ気方式って何よ
- 468 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 12:27:28.32 ID:RgSsBszO.net]
- >>454
浄化槽に空気送ってバクテリアでうんこ分解するんたが、結構匂いする。うちもそれつけてた。
- 469 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 12:32:56.18 ID:Fvak0dUN.net]
- >>453
タカラレーベンがする
- 470 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 12:34:02.48 ID:lRGDCw2d.net]
- >>422
これは合格発表後のだからね。
今の時期見てるようでは君は遅すぎ。
- 471 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 12:36:00.74 ID:euk9uls3.net]
- 問題を作った
標準管理規約に基づき、次の文章の正誤を理由も含めて答えよ。
・すでに不要となった高置水槽の撤去工事は、大規模な工事であり、屋上の形状を大きく変更することから、特別決議が必要となる。
- 472 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 12:49:09.37 ID:cZsySP
]
- [ここ壊れてます]
- 473 名前：gU.net mailto: 過去問の一部改変かな？ []
- [ここ壊れてます]
- 474 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 13:31:52.69 ID:B0US+QF9.net]
- >>458
共有物の形質を変えること、滅失させる事は処分行為にあたる
区分所有法上、特別決議においても、共用部分の形状又は効用を変えること、まで規定になっているので
高架水槽が不要になった＝給水システムの形状を変えている
高架水槽の撤去廃棄＝処分行為
故に区分所有者全員の同意が必要
- 475 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 13:37:05.77 ID:B0US+QF9.net]
- >>460
追記
この事は、特別決議の規約が区分所有法の確認規定なので結論は変わらない。
高架水槽を使わない給水システムへの変更なら特別決議が必要
高架水槽を撤去処分するにあたっては区分所有者全員の同意が必要
- 476 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 14:00:33.89 ID:TivCffbU.net]
- 普通決議だろ(笑)
- 477 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 16:21:14.38 ID:tFza+1eB.net]
- >>462
お前落ちるぞ
- 478 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 16:27:20.41 ID:9NQUWdkA.net]
- 普通決議だわな水槽撤去
- 479 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 16:45:30.09 ID:TivCffbU.net]
- 水槽撤去が区分所有者全員の同意が必要ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 480 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 16:46:37.97 ID:euk9uls3.net]
- 回答 この文章は誤り。
理由 標準管理規約のコメントより
「既に不要となったダストボックスや高置水槽等の撤去工事は普通決議により、実施可能と考えられる。」
したがって、誤りである。
区分所有法や民法の規定に惑わされないように。文頭に標準管理規約と付けたことをよく読んでほしい。
- 481 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 16:53:13.14 ID:RgSsBszO.net]
- まあ、処分行為は本来全員同意なので然もありなん。まあマジなら落ちるなw
- 482 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 16:57:49.01 ID:RgSsBszO.net]
- 民、区分、規約、管理契約、品格法、適正化法を後1週間で仕上げて、苦手な建築基準、都市計画、建物、設備を2週間で仕上げる。大したことないな。
- 483 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 16:58:27.02 ID:VCdCFgC2.net]
- この場合の処分てモノを捨てるとかの意味じゃないからな
- 484 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 17:04:12.36 ID:RgSsBszO.net]
- マンションで処分にあたるとされるのは売却、借地権設定とかだけだったかな？一部賃貸は管理だった筈。基本的には管理は過半数だが、区分所有法が規定してるものは4/3かな。いかんごちゃごちゃしてきた
- 485 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 17:10:26.66 ID:RgSsBszO.net]
- 処分、管理、総会決議、理事会専決事項、意見陳述権、特別の影響このあたりは良く出る。今年も10問以上出るメイン
- 486 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 17:14:15.24 ID:DAduDBra.net]
- ×大きな
◯著しい
- 487 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 17:41:31.25 ID:vhV0L2Bk.net]
- 不要な高置水槽の撤去工事＝共用部分の変更（軽微変更）
＝普通決議（標準管理規約）
区分所有法でも共用部分の変更（軽微変更）は集会の決議（過半数）。
規約に別段の定め可。
当該撤去工事は、法律上の処分行為には該当しない。
解体撤去した後、廃材処分しても処分行為には当たらないよｗｗｗ
- 488 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 18:42:51.05 ID:EfBb0g4R.net]
- >>460
こいつ落ちるｗｗｗ
- 489 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 19:56:40.96 ID:qbmNP+Sp.net]
- 不要となった＝もう改装工事は終わってる、ってことだろ
- 490 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 20:53:15.89 ID:xP01VZES.net]
- 給水方式変えたときに撤去しとけよって話だわな
- 491 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 21:02:23.60 ID:RgSsBszO.net]
- 基本的に下手くその尻拭い的な難問しか問題なってないからな。
- 492 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 21:09:48.44 ID:EXo1iRe8.net]
- 「練習問題」
すでに不要となった高置水槽の撤去工事を、区分所有者の定数と議決権のそれぞれ3/4の同意を得たので、実施した。
答え×（できない） 同意であるなら、全員が必要。
- 493 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 21:12:44.26 ID:xP01VZES.net]
- >>478
どのように同意をとったのかがわからないから没問やろ？
- 494 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 21:16:33.83 ID:RgSsBszO.net]
- 実務では給水を直結にしたら水道管に圧が変化するから水漏れ可能性懸念
- 495 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 21:20:42.30 ID:LKEtlF2u.net]
- 減圧弁付けるだろ、普通
- 496 名前：名無し検定１級さん mailto:、 [2018/10/07(日) 21:23:18.53 ID:RgSsBszO.net]
- >>481
そうなんや、知らなかった。専用管に近いところに付けるのか？建築の専門家か？
- 497 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 21:34:45.15 ID:EXo1iRe8.net]
- >>478
答え×（できない） 本来ならいわゆる普通決議で足りるが、単なる同意では
たとえ普通決議要件でも全員が必要（区分所有法４５条２項）。
- 498 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/07(日) 23:03:46.18 ID:rFWg9VBM.net]
- ID:EXo1iRe8は文章作成能力に難ありだな
- 499 名前：名無し検定１級さん [2018/10/07(日) 23:10:25.18 ID:LaWlv+/6.net]
- >>460
今の時期、その理解じゃ今年は無理。
基本事項だよ。
高置水槽撤去は普通決議。
どの参考書見ても基本
- 500 名前：名無し検定１級さん mailto:sage [2018/10/08(月) 00:19:28.04 ID:3l7JKsEn.net]
- ネタだと思いたい
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