【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1 名前：泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net] Business Journal 2018.01.12 biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。 　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 （１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する （２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増 （３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある （４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える 　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。 　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 792 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:24:28.37 ID:U+3pW6Lt0.net] こういうスレって集合住宅そのものを全否定するやついるけど 今時一戸建てしか住んだ事ない人ってどんな人だよと思う 生まれてこのかたずっと実家の戸建住まいか？ 793 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:26:25.87 ID:DqSwPo8QO.net] >>787 戸締まりが簡単 長期留守にする時とかね 794 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:29:58.25 ID:XtQDzOum0.net] >>787 海と朝日が見えるのが気に入ってる あと冬は暖かい、ゴミだし24時間可、共用部は管理人さんが掃除してくれるから楽 795 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:34:16.26 ID:XIrxsO1x0.net] >>794 最近は戸建のほうが暖かいケースも少なくないよ。 我が家はマンションから戸建に引っ越して今のほうが暖かいし。 トイレの中や廊下、玄関まで含めて全館23〜24℃にキープされている。 796 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:37:37.30 ID:eIMg6WaY0.net] >>792 ここにいる連中は就職して賃貸とか社宅アパートには住んでるはずだけど 人間関係で辞めて実家に出戻り組だしなｗ 797 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:38:00.46 ID:92LkD8uk0.net] そりゃ自分が住んでる方にバイアスかかるさ 798 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage　 [2018/01/15(月) 06:40:49.18 ID:lI7m45NE0.net] 鉄筋コンクリートは解体費用高えから更地にすんのもカネかかる よっぽど場所がよくて次々とデベロッパが買いたがるような土地じゃなきゃスラム確定 でもその頃は俺は死んでるからどうでも良い 799 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:45:52.03 ID:1g/NvaQ70.net] 賃貸マンションは否定しないが、分譲マンションは全否定だわ マンションなんか買う奴の気が知れん 800 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:51:35.02 ID:XtQDzOum0.net] >>795 そんなに暖かいんだ？羨ましい マンションは暖房なしでも20度あるけど、実家の戸建は冬2度夏は36度で厳しかった 801 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:56:35.37 ID:DwD65ajp0.net] >>791 ウチも実家がそんな感じでこれまで問題なかったが、住人の高齢化は避けられないから今後親世代が退場したときにどうなるかは何とも言えない 去年はじめて市の人口が減少に転じた 802 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:56:49.20 ID:XIrxsO1x0.net] >>800 全館暖房でタイマーで昼間は暖房OFFにしているけど、 その状態でも冬場の昼間は晴れると26℃まで室温が上がる。 しかも、窓の性能がいいから窓際でも寒くないし、 換気システムも高性能だから吸気口から冷気が入ってくることもない。 マジで最近の（高性能な）戸建はマンションを遥かに凌駕する。 803 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:58:45.39 ID:7xoAQ/dQ0.net] １９９６年度の期中から新卒採用凍結が非上場大手企業、上場企業、 中小企業、自治体、官庁などで一斉に実施され始めました。いわゆる就職協定の撤廃です。 求人が学校や大学、ハロワへ届くことが激減したのは１９９６年から。だから１９９６年卒業ま では余裕で就職活動できたので、就業が困難だったという事はない。１９８２年から１９９１年 にかけての不動産バブル経済期と比較すると、就職がやや難しかっただけで、不動産バブ ルが崩壊を始めたと言われる１９９１年は未だ株価や為替が変動していないのですよｗ 統計見てみろよ。 株価が暴落して為替が円高に振れ始めたのが１９９６年からｗそのタイミングで新卒凍結、 中途採用凍結が始まったｗ１９９１年から１９９６年に学校大学を卒業した人は大半が大手や上場企業に就職していますよ？ｗ ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 804 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:59:05.23 ID:k7E9t4zn0.net] マジかよ！ 昨日、小平で3000万の中古マンション買っちまった 805 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:59:33.46 ID:DqSwPo8QO.net] >>802 新築一戸建てと中古マンションを比べてる時点で負けてる 806 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:00:59.28 ID:lHRYIitr0.net] すんません、多分俺の代で終わるんで、墓もそのままで死んで逃げる予定・・・・ｗ 正規の手続きで潰すと色々金かかるんだろ？ そのうち地主がぶち切れてブルドーザーで更地にするか、移民が勝手に石捨てて自民族の墓を上につくるだろう。 そうしてもらう。 807 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:01:18.83 ID:XIrxsO1x0.net] >>805 新築マンションでも同じだよ。 マンションは未だに窓がペアガラスなのを誇っているレベルだし、 換気システムもただの三種換気の物件がほとんどだからね。 808 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:03:08.48 ID:2IAl39CX0.net] 管理費くらい払ってやるから 俺にヽ( ﾟдﾟ)ノｸﾚﾖ 809 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:15:53.74 ID:k7E9t4zn0.net] >>337 施工不良だろ 恐らくループ通気や伸頂通気を設けてないから各戸排水トラップの水封が破壊されてる 素人の管理組合がいくら考えても分からんよ 810 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:28:57.90 ID:iOULQWXU0.net] 区分所有権は地雷臭しかないな 行方不明者や反対者が一人いるだけで建て替え不可能とか、将来どん詰まりだろ 811 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:30:34.50 ID:wETnmm+T0.net] >>633 実際の劣化具合と逓減される税金の率に乖離がありすぎる 区分所有地なんて微々たるモノですし その微々たる土地にかかる税金は小規模特例措置の1/6だから他の1戸建てと 同じで理解できるが建物部分にかかる税金が高すぎる 812 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:33:57.00 ID:+mjUZ2vN0.net] 別棟に夜になると高齢者が毎晩絶叫する世帯があるが、 もしこういうのが隣にいたら？って考えると恐ろしい 分譲だから逃げるに逃げられない 制服着たお兄さんたちが、時々駆けつけるようだが、 一通り注意してお姉妹 813 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:34:50.31 ID:Ynq9EATT0.net] >>1 国が没収して売却。借金の返済に充てろ。さっさと法律を作れ、無能。 以上 814 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:38:39.86 ID:FF6rSX110.net] >>25 一軒家 移民増える マンション 治安対策 しかし 管理費修繕費 どっちもデメリットはある どっちとるか 815 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:38:42.76 ID:wETnmm+T0.net] >>747 ローンが残ってる人と償却完了してから長い人では当然に格差がでるorz=3 816 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:40:01.13 ID:8fBkCbd70.net] マンションなんて自分一人では改築や解体もできない、他人と天井や壁を共有する空中利用権しかない欠陥だからな 一時的な賃貸利用なら分かるが、庶民が買うような5000万円くらいのマンション物件買うなんて狂ってるよ 817 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:40:41.10 ID:hitzQRmNO.net] >>780 これマジで？マジなら最悪どころの話じゃないね 818 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:42:36.97 ID:+mjUZ2vN0.net] >>780 競売物件見ていると、「管理費滞納あり」が多いが・・・ ああいうのは10年分ぐらい貯めこんでるのかな？ 819 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:44:53.66 ID:hitzQRmNO.net] >>783 もう嫌だって今中古の一軒家を探してるよ。 賃貸は高齢だから色々難しかったので、安い家を買ってちびちびメンテするって言ってる。 マンションの方は安くていいから売るんだと。 820 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:47:34.11 ID:eDUYlLKn0.net] >>810 定期借地のマンションの方がタイムリミット設定されてる分まとも。 821 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 07:49:33.22 ID:8fSkNFdS0.net] >>788 でも防犯カメラ完全のマンションで事件あると大変じゃね？ 外部から侵入の形跡なければ住民全員が容疑者かw 822 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:51:13.62 ID:LD57809N0.net] >>817 購入前に確認すれば済むじゃん 823 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:55:20.94 ID:DmzMHyfi0.net] 人口減少してんのにマンション買うとかアホかよw 824 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 07:57:58.81 ID:DmzMHyfi0.net] >>818 時効があるから10年分はない 最高でも5年分 でも時効にかかるくらい滞納してても裁判も起こさず放ってる管理会社＆管理組合だと 他の部屋の滞納もたくさんありそうだがな 825 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:04:24.16 ID:IZswwDP+0.net] >>823 駅前徒歩10分超え、郊外戸建ての2階建を買うのもアホだな。 826 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:08:41.70 ID:3MSu3Iv10.net] >>792 かまってほしいだけの人かもな。町内会スレなんて町内で不満ないならわざわざ インターネットでうろついてないで散歩してろって言いたくなるようなの多いぞｗ 827 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:08:50.76 ID:02qCdYM20.net] 怖い怖い 828 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:13:40.76 ID:PY9Lc4MC0.net] >>819 戸建ての方が面倒じゃないか？ ゴミ当番、町内会の役員で毎月広報誌配ったり会費集めたりあるよ 829 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:14:53.54 ID:LKmIOi8gO.net] >>1 ゴッサムシティのような、夜は肝試しできるな 近い将来のタワマンだなあ 830 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:15:45.31 ID:ADu1Lt3t0.net] >>824 元2ちゃんねる管理人を名乗ってた人の言い分を信じてたら恥かくよ 831 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:17:22.17 ID:iV56W5uc0.net] >>828 それは各町内会で違うからなんとも言えんところかな。うちはゴミ当番も広報誌配りもないな。そういや広報誌なんか見たことないなw 832 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:18:50.38 ID:9JlMS9jp0.net] いらないマンションは中国人留学生とか観光客に謝礼渡して、土地を登記してもらえば簡単に捨てられる 彼らはすぐに帰国して終わり 833 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:19:22.87 ID:pbe3WYhF0.net] >>828 マンション修繕計画の意思統一に比べれば金が絡まない作業なのでラク 834 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:20:08.77 ID:paYaiwtQ0.net] 危ないのは、二束三文の10万円程度で売り出してる地方のマンションだろ 買ったら滞納分があったり、理事長や管理会社が修繕積立金を使いこんでいたり さらに、銀行から多額の借入金があったり… そういう爆弾物件は、買った瞬間に借金地獄だな 835 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:20:24.10 ID:dSomcaP70.net] >>824 請求されたら時効はリセットされるだろ？ 836 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:21:28.58 ID:iV56W5uc0.net] >>833 マンション修繕計画の意思統一なんて、すげー揉めそうだな 837 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:21:40.98 ID:pbe3WYhF0.net] >>832 なるほど　空き家手放しビジネスとして暗躍しそう 政府は更地を条件とした不動産の廃棄を認めないと、さらに混乱が広がるだけだぞ 838 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:22:10.45 ID:nTCh7FZ10.net] >>743 簡単な仕事だけどね、実作業をするわけじゃないから 片手間にやるのは面倒臭いけど 839 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:23:21.93 ID:j6VkWcAB0.net] >>828 うちは戸建てだけどゴミは戸別収集だし自治会にも入って無い 近所付き合いが無くてめちゃくちゃ気楽だよ 住む場所次第だな 840 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:24:51.20 ID:cfNI6gsW0.net] タワマンでドヤ顔したってなｗ 841 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:25:48.00 ID:pbe3WYhF0.net] 売れない、貸せない空き家の固定資産税に苦しむ国民の為に、地面師ビジネスが横行するかもな ウィンウィンだから被害者と加害者がおらず事件化しにくい　売り手の所有者は知らなかったを通せばいい 842 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:28:14.58 ID:4cL6hEIb0.net] 不動産投資なんてこれからゴミ同然だろうな 外国人と孤立老人が増えて大変なことになる 843 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:28:50.00 ID:Ufxt/wtX0.net] >>841 所有者は何を知らなかったと言うんだ？ 844 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:29:10.24 ID:cXk1go6b0.net] >>828 地域による うちは賃貸のくせに自治会強制参加が部屋借りる条件で 自治会活動がもの凄く活発だから役員も回ってくる上イベント多いから大変 自治体が自治会に色々投げているから自治会活動ありきの行政サービスになってる 845 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:31:41.60 ID:LfjaswbB0.net] そもそも持ち主と連絡が付かない土地は国が接収しろよ 846 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:31:42.48 ID:2Tr2p8Fw0.net] 分譲マンションは長く住むもんじゃない 俺みたいに新築で購入して 10年で転売する 間違っても終の住処にしてはいけない 847 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:33:33.91 ID:pbe3WYhF0.net] >>843 正規の不動産業者だと思って販売したと言い張る　地面師だとは思わなかったと 848 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:36:41.90 ID:pYRDG9/V0.net] >>847 買い手がつかない物件だろ？ 誰を騙すんだ？ 849 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:38:35.26 ID:R584HDVu0.net] >>743 ウチは昔はやってたよ 掃除当番とか決めてね まあ戸数が少ないからできたんだろうな 今は高齢化で管理会社入れてるけど、マンション管理に詳しい人が多いから助かってる 850 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:38:54.08 ID:W7FPzzaG0.net] 国庫に入るとちゃいますの？ 851 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:43:00.98 ID:VYlbXjWR0.net] >>14 借りるか、必要有るごとにホテルのほうが良くない？ マンションの購入費用＋固定資産税＋修繕費 これらを海釣り利用だけで回収できると思えない。 852 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:45:22.13 ID:hitzQRmNO.net] >>828 地域によるんだろうな。 町内会さえ自由で入ってない人も多いそうだから入らなかった。 853 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 09:09:16.90 ID:8LOvAWm+0.net] 相続放棄するならまだいいけど、放置して数次相続が発生してるとどうしようもない。何十人もが権利者だったりして、その中に行方不明者がいたりする。 854 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:20:02.16 ID:onDzhW9V0.net] >>828 住民の合意形成しなきゃ物事決められないマンションの方がどう考えても面倒だろ 君みたいな無関心数十軒集めて75％以上賛成させろとか絶望する 855 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:22:15.66 ID:b2eya/TA0.net] 知っている不動産関係者はほどよい場所の中古戸建てが多いな 仕事柄情報が入るのも早いし マンションも一時利用で売り抜ける物件しか住んでいない 856 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 09:29:48.07 ID:+gQdoqjt0.net] 分譲マンションだけど今なら買った値段で売れるけどさぁ 次買うとこも高いじゃん みんなどうしてるの？ 一戸建て買いたいけど御近所の隣とへばりつくようにくっついたエンピツ御殿見てると息がつまって田舎育ちには無理 マンションと違って一軒家って売るの大変なイメージあるんだけど実際どうなんだろ 857 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:51:49.63 ID:onDzhW9V0.net] >>856 一軒家をボロいまま売ろうと思うから買い手がつきにくいのであって更地にすれば普通に売れるんじゃない？ 30年後とかボロマンションと新築じゃ住宅性能段違いだから新築住みたい人も居るでしょきっと 858 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:56:55.08 ID:5EM+kMJL0.net] >>804 職場どこ？ 859 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:11:31.31 ID:+gQdoqjt0.net] 30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ 一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら 860 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 10:17:22.55 ID:NqzV9EzD0.net] >>859 区分所有権と違って、土地はどうとでもなる 861 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:26:23.72 ID:WXJAnzzl0.net] >>337 修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら 新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて 25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててﾜﾛﾀわ 862 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 10:33:41.37 ID:ZqEE0UVz0.net] >>846 新築なんて一度済んだら価値半減だぞｗ　　車と同じで中古物件 863 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:40:52.77 ID:J00KNoaX0.net] 新築で買った分譲マンションに8年ほど住んでいる。 旦那の地元の田舎に引っ越す予定で、田舎だからマンションは無い。 新築一戸建て建てる予定だけど、雪かきとかゴミ捨てとか庭いじりとか面倒で夢も希望も無いわ。 864 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 10:42:09.70 ID:6ciEAc4P0.net] >>860 周囲が買わない囲繞地をどうにかする方法を答えてみてくれ 865 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:49:45.10 ID:+gQdoqjt0.net] ちょっと前に、ヴィンテージマンションをオシャレにリノベーションして住むのが若い夫婦に流行ってさ　 私も心が揺れたんだけど雰囲気のあるヴィンテージマンションて人気で売りに出なくて 築浅で外観も見栄えのあるマンションにした こういう記事見るとマンションでもまだましなほうだったのかと思う 866 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 11:01:03.48 ID:mKmlK0b00.net] >>864 袋地を買い取って袋地ごと売りなされ 867 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 11:14:03.53 ID:NG2kCGTo0.net] >>859 30年後の建物なんかほぼ経済的価値はないから、解体費用を見込んでマイナスになる 868 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 11:33:01.16 ID:FkkRZukY0.net] 不動産暴落フラグ？ 869 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 11:43:31.54 ID:+gQdoqjt0.net] そもそも一戸建ての建物って30年ももつの？ 新築でもリフォーム繰り返してギリギリだよね 中古一戸建て買う人は建て替えのことちゃんと考えてるんだろうか 870 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 11:56:28.84 ID:y85q7qNY0.net] >>869 築20年の駅近ミニ戸買って20年、何も手入れしないで住んでるよ。 30歳前に会社の社宅が嫌になって買った。 流石にボロボロになってきたが、あと10年ぐらいは放って置いても持ちそうだ。 建て替えるだけの金は持ってるが、親の友人の建築士の人も「ギリギリまで住め」 ってアドバイスしてくれた。 871 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 12:12:46.22 ID:AL6B9aNu0.net] >>103 知り合い60代後半小金持ちがその手のマンソン買って40代のヒッキー長男名義で買ってブチこんでたw 管理費と食費で月に8万位、送金する約束で送金はキチンとしてるって。でも、都内の実家は売っぱらって旦那の田舎実家近所に中古の家を買って移住したのは長男には内緒www 872 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:13:22.93 ID:Mgaic0sK0.net] >>870 手入れしていないと耐震とか大丈夫なんか？ 子供が地震でつぶれたら建築士の友人は責任とってくれるのかい？ 873 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:16:33.75 ID:iV56W5uc0.net] >>872 大丈夫だろ。 874 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 12:23:25.83 ID:y85q7qNY0.net] >>872 3.11の震度5ではかなり揺れたみたいだが、耐震性能が低くても家が小さいから結構地震に強いみたいだ。 周囲の同時期に建った似たような家は既に建て替えが進んでて、家と同じ家はあと3件しか無いが。 固定資産税も土地にしか掛からんから年間10万以下だし、町内会費も半年に1000円、当番とかも無し。 マンションに比べて気楽だしコストもかからないよ。 875 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 12:47:12.69 ID:sQnsiuWNl] >>863 雪降る田舎の一戸建てはキツイわ そんな地域ほどマンションは便利なんだよ　 深夜三時に起きて玄関から駐車場まで雪かき、その処分雪を捨てる道まで作る日々が 待っている。ご愁傷様だぞ 876 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 12:50:45.19 ID:sQnsiuWNl] >>870 築二十年でボロって、どんな安普請の家なんだよw 水回りリフォームと白蟻駆除さえすれば、五十年は楽勝で住めるぞ。 877 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 12:54:48.10 ID:sQnsiuWNl] バブル時代に高値で買った郊外の家が、当時の金額で売れたぞ。 自分が間取り考えて可動性が素晴らしく良い家だったので 見学に来た人らは全員欲しがった。 今の家は大きすぎるので繁華街に2Lの築35年のマンション買って 終の棲家にする予定だ。年取って単身だと郊外は全てが辛いわな 878 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:45:22.89 ID:5EM+kMJL0.net] >>870 ボロボロって具体的にどんな感じ？ 879 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:49:25.46 ID:nTCh7FZ10.net] >>866 コスト・リスク高すぎ却下 880 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 12:50:51.69 ID:H3oBsr710.net] 安い所借りた方が良いんじゃない？ 維持費含めて月5万でも年間60万で済む 10年借りても600万だから1000万よりは少なくて済むよ 881 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:53:12.60 ID:nTCh7FZ10.net] >>870 そりゃ補修で100年持たすより40年で建て替えた方が儲かるもの 882 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:00:03.50 ID:H3oBsr710.net] 転勤族じゃなく、雪が多い地帯でもなければ一戸建ての方が良さそう マンション買っている人、売却時の話している人が多いし、死ぬまで済むつもりならマンション買うのが一番デメリット多そう 883 名前：救世主 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:01:11.39 ID:jFvfb9pw0.net] 不動産が下落ったら完全に好景気になるわ 884 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:01:43.16 ID:iV56W5uc0.net] マンション買うくらいなら借りるかな。賃貸あるかは知らんけどw 885 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:09:29.42 ID:34RttM7C0.net] >>445 おまえが住んでる方が民度が低い 886 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:15:14.12 ID:sQnsiuWNl] >>870 その建築士は間違っとる 駅近い優良物件なら手入れすれば高値で売れる。 放置してれば買い手が付かない。解体費は馬鹿に成らんぞ 綺麗な中古で維持して高値で売って爺に成ったら駅近マンションの低層に住む事 887 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:18:40.68 ID:sQnsiuWNl] あとな、マンション買うときに↑↓隣に医者がいたら部屋を変更した方がいいぞ 医者って非常識で嫁さん子供も勘違いが多いので 緘口令引かれているがトラブルばかり起こすぞ。　豆な 888 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:17:19.98 ID:c2F/Tbak0.net] 都市部の再建築不可の土地って 接道してる土地もってるとこが 足元みて二束三文でも 買い取ってくれたら御の字ってレベルだろ 下手したら田舎の土地よりキツいんじゃないの 889 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:21:14.46 ID:KLUve3DR0.net] 所有者不明でも、管理費滞納＝競売でいけるだろ？ 890 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:24:51.31 ID:CDAiE8pQ0.net] >>51 物をそのまま置いておけるのがいいんでしょ。 891 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:25:06.00 ID:y85q7qNY0.net] >>878 1階の床板がヘタって来たのと風呂釜の火の付きが悪くなった。 不満は断熱防音性が低いって位。 都心の駅近ミニ戸だからガレージが無いのは仕方が無い。 そこはマンションと同じ。 892 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:26:08.61 ID:b8tyzJzy0.net] こんなもん国は把握していたわけよ、でマンション管理の適正化法があるわけ 893 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:26:13.32 ID:UYRgnXoK0.net] 売れれば何人でもいいやと放置した結果 894 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:27:19.61 ID:5EM+kMJL0.net] >>891 そのくらいなら自分も直さないかも。 戸建てとマンションと揺れてて…。 参考にします。 895 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:30:39.08 ID:CDAiE8pQ0.net] >>517 言われてみればサ高住って今全然聞かないもんな。 896 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:32:06.90 ID:6JitSQ420.net] 銀行員リストラの記事・・・・ マンションはますます、空き家になるだろうね。 これ、報道しないとダメ。まだ、騙されて買う奴がいるんだから。 897 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:38:39.99 ID:XoH/+Cwf0.net] >>874 二世帯住宅で建築士入れて一部屋（リビングとか）広く取ったのが駄目。 カッコばかりで弱いんで東京の武蔵野台地なのに皹だらけになったよ。狂いもひどい。 戸建でもそうだしマンションでもピロティーつくってしまったのとか自殺したいのかと。 >>869 今のはそういうものですな。ローコストってただの安普請でございます。 ちゃんと建てた物はもっともったんだけどね。 898 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:39:44.08 ID:y85q7qNY0.net] >>894 自分が住むなら一生に1、2回しか買わないんだから予算と比較して最良の選択をするようにね。 まあ戸建てだろうとマンションだろうと住めば愛着沸くよ。 ただ利便性は良く考慮した方が良い。 通勤や買い物に車や自転車が必須だとかなりきついと思う。 大きな駅が近いなら24時間スーパーとかで非常に便利。 899 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:41:11.85 ID:IZswwDP+0.net] >>882 後先を考えないアホはバスや車必須の2階建て戸建てを買う 900 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:44:15.67 ID:Ob2jhal10.net] >>62 相続放棄って個人で簡単にできるぞ 901 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:44:32.81 ID:B6sMiULR0.net] 新築で買った築10年のマンションが 去年買った価格の1割増で売れた俺は勝ち組 902 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:45:29.72 ID:CDAiE8pQ0.net] >>60 なるほど。 903 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:45:31.89 ID:VQrZEOIE0.net] 高級マンションで管理費を徴収出来ないのはしんどいね。 エレベーターだってタダじゃないし、管理人の常駐の所もあるからね。 資産で買っただけで、住んでない奴だろうけど。 904 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:47:14.33 ID:l/AU96zt0.net] >>901 小杉とか豊洲？ 905 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:48:01.97 ID:VQrZEOIE0.net] >>901 これが不動産バブルか。 劣化的に建物が年数が経って上がる訳無いのに。 土地なら解るがマンションならあり得ない。 906 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:49:52.01 ID:B6sMiULR0.net] >>898 40代半ばだが 新築マンション３回 戸建を１回買ったわ ちなみに温泉付き セカンドハウス物色中 907 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:53:53.03 ID:sQnsiuWNl] >>891 床張り替えて、水回り(風呂)のリフォームすれば大丈夫 断熱は百均でプチプチ購入してサッシに貼れば問題ない。 優良物件だから手入れ次第で買い手が付くよ 908 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:53:01.97 ID:B6sMiULR0.net] >>905 ありえないって言われても現実だし 実際不動産価格が一番安かった リーマンショック直後に買ったし 今販売されてる新築マンションの 平米単価に７掛けした値段で 売りに出したら即買い手がついた ただそれだけの話 909 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:57:54.48 ID:sQnsiuWNl] >>897 建築士は見栄え重視でサンプルにするので間取りは自分でやるべきだ 大手マンションメーカーも実は間取りは営業マンが書いている。 910 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:53:32.66 ID:pkD/ZlXe0.net] ジジババが都心回帰で終の棲家でマンション買ってるでしょ これって将来詰むフラグ 911 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:55:40.50 ID:p8l2M88j0.net] 固定資産税を下げて所得税中心の税制に変えるしかない 912 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:55:54.56 ID:1Lt4USxc0.net] >>906 温泉地に別荘持ってるが温泉の権利金＆利用費が無駄に高すぎるので温泉ひいてないｗ というか温泉地まで行って狭い風呂入りたくないので別荘はシャワールームのみで風呂は共同温泉浴場利用 913 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:56:05.99 ID:B6sMiULR0.net] 年金暮らしの老人が わざわざ物価の高い都会に住むとか 一番アホだと思う それで白菜が１個５００円で 生活が苦しいとか言ってるんだろ 笑えないわ 914 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:56:42.88 ID:VQrZEOIE0.net] マンションを資産として持つのは怖いわ。 30年後にはコンクリートは劣化するからね。 一度地震を受けると一気に強度は下がるし。 915 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:58:04.12 ID:XoH/+Cwf0.net] 運がよかっただけの人が自慢してますが今後は違いますよってことです。 916 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:59:32.73 ID:VQrZEOIE0.net] >>908 バブルだね。 死期が20年ぐらいの人以外は中古マンションなんて 買わない方が良い。 917 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:24.79 ID:B6sMiULR0.net] >>915 まぁ巡り合わせもあると思うが 購入時の見極めは大事だと思うよ いい物件買えば タイミング関係なくすぐ売れるし 918 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:35.87 ID:ISMTWPgW0.net] 管理や積立金って払わないとどうなんの？ 債権に売られて人がくんのか 919 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:51.02 ID:tqZtGLn90.net] >>904 マジな話、小杉や豊洲みたいな再開発地帯じゃなくても 東京近郊なら10年前の価格から横ばいか値上がりしてる物件が多いよ 逆に今値上がりしてない地域は相当ヤバいと思う 920 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:04:01.92 ID:tqZtGLn90.net] >>915 こういう情強気取りがホントうぜーわ バブル以降土地なんて上がらないとか情強気取りのねらー多かったじゃねーか 消費税が8%になる前だって増税後に売れなくなるから値下げされるからまだ待てってやつも多かった ただ運だけで家やマンションを買うやつだけじゃねーわ ばーーーーーーーーーーーーか 921 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:07:07.73 ID:sQnsiuWNl] >>905 自分ち地域でも駅近、交通便ヨシ、繁華街近、入居者ヨシの 過去三千万代物件が＋五百万でも売り手がいないわ 郊外の老人達がこぞって上記物件探しているので六千万の物件が 銀行が情報を一部の人に流した時、二時間で売れた。 一億の物件も五時間で売れた。優良物件は年数経ても立地空間買うので 物によっては値上がりする。 922 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:05:33.11 ID:tqZtGLn90.net] >>915 将来、少子化になって東京大阪名古屋福岡などの 都市部に人口が集中しすぎることになるかもしれないし 移民がゴキブリの様に増えすぎるかもしれないだろう 将来のことなんぞお前に何が分かるんだよ ばーーーーーーーーーーーーか 923 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:05:36.61 ID:NG2kCGTo0.net] >>889 競売しても買い手がつかない場合が問題 管理費や修繕積立金の滞納があると債務を引き継ぐので、 評価が廉価でも実際の費用はより高くなるし、 特別売却でも売れない場合もありえる 924 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:13:32.98 ID:sQnsiuWNl] >>910 夫婦や単身のジジババが都心回復でマンション買うのは正解だよ ただし、築十五年以上経たマンションを現金で買うこと。決して新築物件には手を出すな。 いつでも他の中古物件買える金は残しておけ。 それで終の棲家にするのが理想。郊外住の爺婆は運転できないと悲惨な生活なる 925 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:11:56.94 ID:1Lt4USxc0.net] >>923 競売物件のマンションに手を出そうと思ったらそこを一番に確認しなきゃいけないとこだよね 926 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:14:12.48 ID:NG2kCGTo0.net] >>925 大抵バカみたいに売却基準価格が安かったりするからね 927 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:16:57.73 ID:qp/mapv/O.net] どのみち入居者いなけりゃワリカンしかねーんだから さっさと割れ 『いやなら出ていけ』は自分ら入居者の常套句だろ 928 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:17:27.38 ID:SPrV9kRT0.net] >>94 相続放棄すればいい 929 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:19:19.73 ID:VGRh0+240.net] 修繕できなくなるリスクは大規模マンションほど高い 930 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:21:05.67 ID:B6sMiULR0.net] >>929 どうだろう 中小規模マンションは 戸数が少ないから 予算が足りないって話はよく聞く どっちにしろ マンションは規模に関係なく 修繕費用がリスクなんだよね 931 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:21:43.05 ID:SPrV9kRT0.net] やっぱり管理費が安い木造アパートが最強だな。 932 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:25:56.68 ID:sQnsiuWNl] 高層マンションは止めて置け。中層マンションの下層に老人に成ったら住むのがベスト。 若い人なら都心回復のジジババが手放した中古物件を叩いて買え。 高級物件の上下左右に「医者」がいたら絶対に買うな、一生後悔するぞとマジレス。 営業トークで「隣の入居者にお医者様がいます」とブランド高めようとするけど住んだら地獄 壮絶なバトルがマンション内で始まるからね 933 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:25:01.00 ID:gQpAPJMa0.net] >>928 負債のマンションだけを相続放棄とか出来ないよ プラスの預貯金などすべて放棄することになる 934 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:44:05.46 ID:NqzV9EzD0.net] そうはいってもマンションが自然倒壊したとかそういう話も聞かないな 築70年くらいはいけるんじゃないか？ 935 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:55:01.98 ID:fbSH9NWK0.net] 支那畜が住み着いてますます管理できず 936 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 15:07:34.52 ID:sQnsiuWNl] >>937 六十年以上のマンションで再建築したのは１．４％のみ だから七十年は余裕。五十代で築三十年のマンション買っても御釣りがくる。 築三十年物件をリノベーションして豪華にすると新築マンションより間取りが良いと 高額で賃貸又は売却できる リフォーム会社のリノベーションは余った部材を使うのでセンスが悪いくて 売れないんだな。　 937 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:05:13.57 ID:onDzhW9V0.net] >>934 倒壊してないにしても廃墟か住居として機能してるかは修繕次第でしょ 938 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:08:22.58 ID:U4QotxD20.net] 分譲マンションとか何年も管理費等払わなくても住んでられるからな どんだけバカな住民にやさしいんだよw 939 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:10:36.23 ID:qdItFvuw0.net] 某リゾートマンションだとか、管理費その他滞納のまま激安で売られてるが、かった人が払うの？ 940 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:12:11.89 ID:y85q7qNY0.net] >>934 神戸の震災の時、従妹が新婚でマンション買ったばかりなのにヒビ入ったりしたって嘆いてたよ。 まだ住んでるが、一応修繕はしたらしいが将来売れるかどうか。 941 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:15:14.93 ID:74x8USPV0.net] 都心の駅近超一等地なら中古でも価値あるのかね いわゆるヴィンテージマンションとかいうやつ 築年数がいってても、立地が良ければいっそタワーにして新しく建て直すか 再開発するかで、そのまま放置なんてことは絶対にないだろうし 942 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:16:20.67 ID:NG2kCGTo0.net] >>939 そう。 943 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:23:50.74 ID:qZeM3NUU0.net] >>940 阪神大震災前と後で 建築基準法が全然違うから 間違いなく売れない 944 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:29:38.60 ID:nTCh7FZ10.net] >>760 それは連絡が付くんじゃね？ 945 名前：名無しさん＠１３周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:34:26.30 ID:QtpmRREPp] >>941 次の首都直下型地震が来たらわからんぞ。高度成長期じゃないし国の借金も 多いし、東京を再建しないちゅーか出来ないという可能性も出てくる。 946 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:32:03.09 ID:nTCh7FZ10.net] >>943 中古マンションに阪神大震災前の売り物件なんてたくさんあるんだけど 姉歯物件だって売れるんだぞ 947 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 15:52:09.06 ID:sQnsiuWNl] >>941 東京の場合は各駅周辺に魅力もあるので、地方の駅前とは違うんだな 金持ちなら生活状況に応じて何度も転居できるけど一発勝負で買うなら 自分が老人になった時の事を想定して買いなよ。子供重視なら郊外で老後は同居せい。 夫婦・単身になった時が問題で郊外の一戸建てなんて維持できないし日常の買い物でさえ困窮するわ。 タクシーも運転手高齢化と不足で呼んでも一時間後だ、それが加速する未来。 自分の足で活動できる場所、これが一回しか家を買えない人は良く考えるんだな 948 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:55:12.73 ID:a38EmjJQ0.net] 国土交通省は早急に解体積立金義務付けろ 自分の敷地内で倒壊するマンションならほっとけばいいがタワマンは周辺数百メートルまで被害でるぞ 老朽化したタワマン税金で解体するのか数百億単位だぞ住んでる奴らに逃げられない様に早急にやれな 949 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 16:06:40.45 ID:sQnsiuWNl] タワマン営業マンの口車に乗るなよ〜 むかしから不動産業は千〇〇と言われた職業だ　と元不動産業の俺が言う 950 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 16:18:57.38 ID:Xvj5Iih60.net] 熱海って釣り公園以外は殆んど釣り禁止エリアで陸っぱりじゃ たいして釣れない 船ならいいけど安くない 生涯釣り目的で 1000万強の金額って民宿やコンドミニアム利用したってお釣りくる 951 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 16:53:07.49 ID:n8MYwK3g0.net] これは成功例なのか？線香花火の最後の人輝きなのか？ 住民の半数近くが65歳以上という状況にもかか わらず、「シニアの楽園」と呼ばれるほど住みやす いと評判の高島平団地（東京都板橋区）である。か つては高層階からの飛び降り自殺が相次ぎ、「自殺 の名所」とマスコミで騒がれた高島平団地がなぜ、「 シニアの楽園」と呼ばれるようになったのか。その秘密を 探るため、同団地を訪ねてみた。 この年齢になってあらためてここの住みやすさを 実感しています。スーパー、食堂、病院、介護セン ター、郵便局、銀行、消防署、警察など、生活に必 要な施設がほとんど 歩いて行ける距離にありますから 地下鉄の駅まで歩いて5分で、乗って30分くらいで大 手町に着く。団地の1番奥に住んでいる人でも歩いて 12〜13分で駅まで行けます。それに団地の中に商店 街が3〜4カ所あり、ほとんどの店が揃っています ほんまかいな じじババばかりでそんなの今後も維持できるのか？ そもそもそれなのになんで若い人が残らず出て行って しまったのか？ なぞは残る 952 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 16:53:16.62 ID:xBkGHolm0.net] >>950 老後の趣味に1000万出せる富裕層なら船代ぐらいなんともないでしょ それに熱海は寂れたとは言っても人気あるから、よほどのボロじゃなければ売れるはず 今時新築リゾマンが建てられるぐらいだし 953 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 17:07:18.83 ID:sQnsiuWNl] >>951 アホかいな？自殺の名所で古い物件に若者が住むわけ無いだろw 金が有ったらトットと他の物件に転居するわ >>950 熱海、三百万以下で温泉付きマンション買えるよな 新幹線停止駅だし、東京まで短時間で行けるし温泉街だから食も充実している 坂道が多いから老後は車が無いと大変そうだけどな 954 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 17:30:48.21 ID:olGqgmvf0.net] >>923 一時、夕方のニュース番組で、無責任に競売物件特集やってたよね。 市価より3割くらい安く買えるとかなんとか。 あれ、信じて入札したしろうと、地獄を見たんじゃないだろうか。 越後湯沢や苗場のリゾートマンションなんか、管理費滞納100ヶ月越で最低落札価格 ５万円なんてのたくさんあったけど、滞納管理費500万とか抱かされちゃった人、実 際にいるのかな。 955 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 17:48:51.81 ID:4nP7VFEC0] マンション買う馬鹿ちん 956 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 18:12:38.84 ID:oeRkgfe10.net] リゾートマンションの話は特殊だと思うけど 滞納管理費なんて残ってたら、どの人も同じ値段の別のを買うから売買が成立しない そこで値引きするから、結局元所有者が払う形になるだけだぞ 957 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 18:45:08.59 ID:w8GQR3E/0.net] >>946 姉歯は、東日本大震災で耐震性が証明されたから。近くの三井物件が杭長不足で傾いたのが皮肉だよね。 姉歯物件は、軽微な損傷を除き、地震被害ゼロ！ 経済性と耐震性を両立させた天才設計士として評価はうなぎ登り。 958 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 18:51:49.47 ID:wW0uITG80.net] 印鑑証明とってもダメなのか？ 959 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:05:31.27 ID:olGqgmvf0.net] >>956 >リゾートマンションの話 いや、本当に特殊な話なんだろうけどね、滞納数十か月以上が数十室あるような物件で、 二進も三進もいかないような物件だったんだけど、結局、東京の社会福祉法人が一棟丸 ごと買って円満解決ってのもあるらしいよ。 たとえば総戸数100戸だったとして、実住者が数戸しかないような物件だと、滞納率90 ％以上になっちゃってて、そうなっちゃうともはやエレベーターも動かせない。温泉付 きだったとしてももちろん温泉をくみ上げることもできない。管理会社もとっくの昔に 手を引いてる。 こうなると、数戸しかない実住者も生活に不便なだけじゃなくて、防犯上も防災上も不 安だってんで売りたがってる。なもんで、そこそこまともな値段付けてあげれば喜んで 売ってくれる。 一方、滞納物件は競売にしろ、任売にしろ、片っ端から二束三文（それこそ＠５万円） で買い上げてしまえば、全室買い上げが結構簡単にできちゃう。そういう持主は管理費 さえチャラになりゃ、本来ならマイナスになるところなんで、タダでも結構って気持ち になってるから。 で、全戸買い上げに成功すりゃ、買主が引き受けた滞納管理費は全部チャラ。なにしろ 管理組合が自分一人になるんだから。 それでリフォームかけて介護付マンションにして再売出しするって寸法。 この方法で実際に解決した物件があるってんだから、世の中わからないやね。 960 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:06:50.08 ID:+gQdoqjt0.net] 学区のいい中古マンション買ったからしばらくは買った値段で売れるだろうけど 一戸建てなんて郊外じゃなきゃ無理だし 賃貸は今のマンションと同レベルはとんでもなく高いし 今が高値だとしてもどうすることもできない 学区がいいと若い子育て世代が多いのが強みかなぁ管理費滞納問なんてまだまだ無縁そう 961 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:10:24.41 ID:w8GQR3E/0.net] >>959 社会福祉法人て、たしか法人税免除されてるんだよね。儲けを減らすためにそういうこともできるんだろう。 962 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:11:22.23 ID:vesR6di+0.net] リゾートマンション良いよ 俺の知り合いが御宿に中古購入して移住した 近所に激安倉庫も借りてネット通販でガラクタ売って生活してるよ 空室だらけで騒音もなくて自家製のタバコ吸いながらノンビリ暮らしてる 人の居ない部屋のベランダとかには鳥なんかも営巣してて微笑ましいらしいよ 963 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:12:32.30 ID:exG1dzDf0.net] >>1 相続がややこしくさせる 964 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:15:08.61 ID:tYBo81mT0.net] 一軒家でも空き家が出ているんだから､当然マンションでも出てくるよな 965 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:15:50.96 ID:X2jbRqGf0.net] >>959 熱海のはうちの親会社が買って 保養所にしてるなあ。 まあ、熱海だからだろうな。 温泉、海、山歩き、みかん狩り、花火…。 越後湯沢ではどうなんだろ。 使う人選ぶしなあ。 966 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:16:22.68 ID:y85q7qNY0.net] >>960 バブル期に都心の家を売って郊外に家を買った人が今その郊外の家を売って都心回帰してんのよ。 俺も住みかえようかと調べたけど、都心の戸建ては駅近だと６〜7千万になってて手が出ない。 マンションはもっと高くてバブルだな。（売れ残りなのに1年前よりも1千万近く値上げしてる。） マンションは本来は売れ残りを早期処分したいはずなんだが、えらく強気なのはその方が売れると踏んだんだろう。 967 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:21:15.36 ID:vesR6di+0.net] >>966 都心の好立地マンションは殆どが富裕層の投資用で一般人向けではない 968 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:23:14.09 ID:NqzV9EzD0.net] 自分が死ぬまでマンションの機能が維持されるんなら、古いマンションも終の住処としてはいいかもな しかしこういう考えの老人が多いから、建て替えも進まないんだろう 969 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:31:26.24 ID:wW0uITG80.net] 幽霊物件。 970 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:44:42.77 ID:8dArIdN/0.net] 郊外や地方なら戸建一択だが、都心や雪国ならマンションだな 971 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:45:53.92 ID:IZswwDP+0.net] >>948 まずは空き家ボロ戸建て解体だろ。自己都合の固定資産税逃れの為だけで、近隣住宅や道路、通行人が大迷惑 972 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:50:40.59 ID:aGsq7RL10.net] >>14 1000万円あったら 100回小笠原父島に行ける 973 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:53:59.08 ID:W9y+A+qV0.net] 30年前にスキーブームだった頃は苗場のリゾートマンションに憧れたな 俺もいつかはとか夢見たけど、まさか姥捨て山になるとは想像も出来なかった 熱海は全然マシだよ 974 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:58:34.86 ID:W9y+A+qV0.net] >>972 俺も釣り好きだからあちこち行くけど、定年後に今の行動力が維持できるか分からない 年取ったら拠点を作ってその近辺だけになると思う 975 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:12:11.07 ID:y85q7qNY0.net] まあ兎も角、日本に金融資産1億越えが1千万世帯以上いるからって、7千万の家を買える人はそう多くない。 今の価格帯での供給は過剰と言って良い。 いずれ値下がりを始めると思ってて間違いないよ。 給与の伸びが高度成長期並みにあれば別だが。 976 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:27:09.87 ID:6ziYp8iL0.net] 俺のような年収1000万の高年収サラリーマンでも実際に住むところは 西武新宿線沿線の小平の中古マンションだからな 都心のタワマンなんか全く手がでない フルローンなら8000万くらいローン審査も通るがまともに返せるわけねえ 977 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:33:16.06 ID:w8GQR3E/0.net] >>966 > 都心の戸建ては駅近だと６〜7千万になってて手が出ない。 その値段だとペンシル戸建てがせいぜい 978 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:34:07.45 ID:y85q7qNY0.net] >>976 普通に30代で年収500万だったら今の低金利でも3000万のローンが妥当。 つまり5000万以上の家は分不相応なんだよ。 家に一生奉げる人生に成っちまうし。 家族の嗜好や学費、貯蓄といった諸々を犠牲にしてまで無理する必要は無いのよ。 979 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:36:50.56 ID:y85q7qNY0.net] >>978 ほんの15年前は駅近の新築ミニ戸でも4千万台、中古だと3千万台だったのよ。 俺が買ったのはそれよりも少し前だが。 980 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:38:28.00 ID:PY9Lc4MC0.net] >>977 都会だと家が密集してるから、戸建も騒音問題とかありそうだね 金がないとどうにもならんわな 981 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:43:33.57 ID:ecQJanDe0.net] >>951 空き部屋になると他所から高齢者か外国人が引っ越してきて地域人口が維持されてる。 周辺はミニ戸建が建てられてて若い家族はそちらに越してくる 982 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:45:06.76 ID:y85q7qNY0.net] ちなみに俺がまだ若い頃、上司がバブル期に銀行に「1億ローンを貸します」って言われたそうだが 「そんなに借りても返せない」って慎ましく千葉県に4千万で家を買ったそうな。 あれから転勤で会っていないが、上司は実に堅実だった。 983 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:46:22.61 ID:eHGyUjoq0.net] 狭小戸建とか言ってるけど極小長屋よりかは広いからね 984 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:46:36.80 ID:tIJ318ts0.net] >>1 始まった始まったｗｗｗ 売国奴自民党がバックの投資マンション詐欺の乱立ｗｗｗｗｗｗｗ こうなる事はサルでも予想できた話ｗｗｗｗｗ 985 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:47:22.01 ID:vesR6di+0.net] >>976 死んだらローンは終了でタワマンは家族に残せるぞ 子供は僻地の小平のマンションより感謝する 986 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:47:48.47 ID:w8GQR3E/0.net] >>975 > 1千万世帯以上いる ん？まちがってませんか？120万世帯位では？ 987 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:48:50.26 ID:8xRVzGk60.net] ライオンズマンションの家に死角無し 988 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:51:54.14 ID:vesR6di+0.net] >>986 1000万なら10人に1人が億万長者の計算になるからなw 989 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:53:01.28 ID:ys07AP4w0.net] >>957 アホか、耐震補強したんだよ 姉歯のまんまなら折れとるわ 990 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:54:20.23 ID:aufr289BO.net] >>985 小平在住のオレを呼びましたね 991 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:55:59.03 ID:y85q7qNY0.net] >>986 すまん、酒飲んでるから許せｗ ググったが2014年度で272万人だった。 確か大和か野村のレポートだったかで読んだんだが、直近ではかなり増えてたんで。 992 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:57:47.49 ID:2YcWX5a60.net] >1 元日経新聞主幹 水木 楊 著 ｢2055年までの人類史｣ 近未来、201X年ごろにかけて。 日本は、少子高齢化社会がウルトラ加速、 社会福祉費用激増、年金支給開始 年齢だけは、 大幅引き上げな、超重税社会に。 露中イスラムが起こした、 ウクライナ侵攻など東欧大乱、 中共の南支那海大侵攻、東亜大戦、 イラク吸収、 サウジ王家を打倒し、アラビアを併合した イランなどが起こす中東同時多発戦争。 こういうユーラシア アフリカマゲドンで、日本は、 慢性的オイルショック、 >1狂乱物価に陥る、 １ドル＝５４０円レベルのギガ円安に。 こういう、ギガ スタグフレーション に陥った日本で、 >1満足にメンテナンスもできなくなった 劣化、疲弊した東海道新幹線の高架が崩壊、新幹線が脱線。 転落し数百人もの死者が出る。 こういう破局事案が、まだ起きていないなからまだまだセーフだなあww 993 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:58:12.75 ID:vesR6di+0.net] >>990 小平では不便すぎるでしょ せめて石神井とかの辺りじゃないと都心で働くのは不便 994 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:58:26.05 ID:g6yf7/ct0.net] >>985 おまえ小平舐めてんのか？ 小平を上回る街は信濃町しかねえぞ 995 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:59:11.12 ID:g6yf7/ct0.net] >>993 てめえ小平舐めてんのか？ 小平より便利な街は信濃町しかねえぞ 996 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:00:19.71 ID:vesR6di+0.net] >>994 すいませんでした 襲わないでください 東村山の方みたいになりたくないです 訂正します 小平最高！ 997 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:02:31.05 ID:5PuTs8gq0.net] 3.7万でワンルームロフト付きがある小平は最高ですよね。 998 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:04:50.37 ID:y85q7qNY0.net] 小平もそうだが多摩地区の僻地は駅近でも何にもないからな。 家だけあったって商業施設が無けりゃただの田舎だ。 999 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:09:00.80 ID:g6yf7/ct0.net] >>998 だ　か　らーーーーーーーーーーーー 小平が何もないってどの口が言ってんだっつうの てめえ舐めてんか？あん？ 1000 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:09:44.69 ID:g6yf7/ct0.net] ＞＞９７８ 明日信濃町に来いよ もっといい物件教えてあげるぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1001 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:10:30.74 ID:y85q7qNY0.net] 例えばJR中央線でも日野とか東小金井なんか何にもない。 去年だったか、立川でも人口減少が確認されて話題になった。 俺は地理学を大学でやってたんでこういうのは興味があってな。 都心でもタワマンだって周辺に碌な商業施設が無いのが結構ある。 1002 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:17:00.16 ID:y85q7qNY0.net] コンビニもバイトの減少で24時間営業を止めていく店舗が今後増加する。 病院なんかも救急受け入れやってる大病院が近くに無いと不便。 家を買うんだったらそこら辺も考慮しろよ？ 1003 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:17:44.70 ID:g6yf7/ct0.net] 今の時代小平だな。 中央線なんか駅離れたら何もなくなるけど 小平は多摩随一の商店街で賑わっている一橋学園まで 繋がってるからな 特急小江戸は東村山とか僻地じゃなくて小平、久米川に停めればいい 1004 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:20:54.93 ID:hF1NigDC0.net] 数年後に大規模修繕工事を控えているマンション住まいだけど 室内ももうボロボロなんだよね リフォーム考えてるんだけどそれよりボロボロのまま修繕工事まで待つか思案中 1005 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:25:25.76 ID:je1uhmUI0.net] 税金どうしているんだよ？ 1006 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:38:38.23 ID:y85q7qNY0.net] ここでまず「利便性」というものをどう捉えるかだが、都心の地下鉄駅近のタワマンとかは 将来、不便になる可能性があるという事だ。 タワマン周辺に大規模商業施設が無いなら買い物は電車でってなる。（しかも都心は坂が多いから自転車は不便） 単に「都心だから」「駅近だから」じゃ済まなくなるのさ。 立川とかは駅周辺は発展してるが、外縁部は不便でバス通勤とかだから人口が減少している。 要するに、集中と選択の問題。 1007 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:41:58.72 ID:NzymAW7z0.net] >>14 止めとけｗ 仕事してるから釣りに行きたくなるんで、定年したら釣りに興味なくなるわｗww 1008 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:50:49.42 ID:bOuO0IM90.net] >>14 大阪に住んでいて小さくて古いけど広島に２５０万円で中古の一軒家を購入。 目の前に車が置けたり、天日干しとかできて便利。 熱海にもマンションより小さめの土地付きがあればそっちの方が良いよ。 1009 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:55:34.47 ID:v5hsjUh70.net] 固定資産税や相続税が安くなれば、家や土地は買う人が居なさすぎるとかえって高値になるかもしれんね 売値安くて税金安ければ貸さない方がマシなケースもあるし 1010 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:11:55.00 ID:SBpfMnAV0.net] >>1003 小平先輩は面白いなw 俺が買ったマンションは大沼町にあるのですが 家族三人、生活に不自由なく暮らして行けそうですかね？ 1011 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 22:12:14.71 ID:y85q7qNY0.net] ここで俺が家を買う参考にした点を言っとく。 ・古来より存続する神社仏閣が有るか。（昔から住み続ける人が居れば災害にも安心） ・休日外来やってる病院が近くにあるか。 ・小学校から進学熱が高い公立があるか。 ・駅に近く徒歩10分前後で駅前が発展してるか。（飲み屋街は兎も角、風俗店が少ない。） ・都心まで50分程度で行けるか。（それ以外に転勤しても便利か。） 俺は交通の便の良さで杉並区の荻窪駅の近くのいえをかった家にしたが、今だったら中野駅近くにする。 1012 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:13:21.59 ID:UZ6KcNTY0.net] >>1004 まともな管理組合なら給排水管の更新に合わせて専有部リフォームの斡旋とかしない？ 専有部リフォームにおける共用部との兼ね合いとかの注意喚起とかも そもそもまともな管理組合じゃないと給排水管更新にすらたどり着けないかもしれんけど 1013 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 22:17:08.35 ID:s2JRo65F0.net] マンションは必ず非常識な問題児がいるからな 1014 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:17:35.62 ID:nemP8B6w0.net] 10年位で死ぬ予定の人間が住む処 1015 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:20:19.94 ID:g6yf7/ct0.net] >>1010 七か？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1016 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:24:47.59 ID:g6yf7/ct0.net] 小平市の凄いところは 第十五まであるところだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 覚えておけ、田舎者どもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1017 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:12.61 ID:g6yf7/ct0.net] 一軒家買うなら小平 1018 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:23.75 ID:g6yf7/ct0.net] タワーマンション買うなら小平 1019 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:36.79 ID:g6yf7/ct0.net] 世界の中心は小平 1020 名前：1001 [Over 1000 Thread.net] このスレッドは１０００を超えました。 新しいスレッドを立ててください。 life time: 1日 5時間 3分 1秒

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