【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1 名前：泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net] Business Journal 2018.01.12 biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。 　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 （１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する （２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増 （３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある （４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える 　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。 　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 971 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:45:53.92 ID:IZswwDP+0.net] >>948 まずは空き家ボロ戸建て解体だろ。自己都合の固定資産税逃れの為だけで、近隣住宅や道路、通行人が大迷惑 972 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:50:40.59 ID:aGsq7RL10.net] >>14 1000万円あったら 100回小笠原父島に行ける 973 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:53:59.08 ID:W9y+A+qV0.net] 30年前にスキーブームだった頃は苗場のリゾートマンションに憧れたな 俺もいつかはとか夢見たけど、まさか姥捨て山になるとは想像も出来なかった 熱海は全然マシだよ 974 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:58:34.86 ID:W9y+A+qV0.net] >>972 俺も釣り好きだからあちこち行くけど、定年後に今の行動力が維持できるか分からない 年取ったら拠点を作ってその近辺だけになると思う 975 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:12:11.07 ID:y85q7qNY0.net] まあ兎も角、日本に金融資産1億越えが1千万世帯以上いるからって、7千万の家を買える人はそう多くない。 今の価格帯での供給は過剰と言って良い。 いずれ値下がりを始めると思ってて間違いないよ。 給与の伸びが高度成長期並みにあれば別だが。 976 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:27:09.87 ID:6ziYp8iL0.net] 俺のような年収1000万の高年収サラリーマンでも実際に住むところは 西武新宿線沿線の小平の中古マンションだからな 都心のタワマンなんか全く手がでない フルローンなら8000万くらいローン審査も通るがまともに返せるわけねえ 977 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:33:16.06 ID:w8GQR3E/0.net] >>966 > 都心の戸建ては駅近だと６〜7千万になってて手が出ない。 その値段だとペンシル戸建てがせいぜい 978 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:34:07.45 ID:y85q7qNY0.net] >>976 普通に30代で年収500万だったら今の低金利でも3000万のローンが妥当。 つまり5000万以上の家は分不相応なんだよ。 家に一生奉げる人生に成っちまうし。 家族の嗜好や学費、貯蓄といった諸々を犠牲にしてまで無理する必要は無いのよ。 979 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:36:50.56 ID:y85q7qNY0.net] >>978 ほんの15年前は駅近の新築ミニ戸でも4千万台、中古だと3千万台だったのよ。 俺が買ったのはそれよりも少し前だが。 980 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:38:28.00 ID:PY9Lc4MC0.net] >>977 都会だと家が密集してるから、戸建も騒音問題とかありそうだね 金がないとどうにもならんわな 981 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:43:33.57 ID:ecQJanDe0.net] >>951 空き部屋になると他所から高齢者か外国人が引っ越してきて地域人口が維持されてる。 周辺はミニ戸建が建てられてて若い家族はそちらに越してくる 982 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:45:06.76 ID:y85q7qNY0.net] ちなみに俺がまだ若い頃、上司がバブル期に銀行に「1億ローンを貸します」って言われたそうだが 「そんなに借りても返せない」って慎ましく千葉県に4千万で家を買ったそうな。 あれから転勤で会っていないが、上司は実に堅実だった。 983 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:46:22.61 ID:eHGyUjoq0.net] 狭小戸建とか言ってるけど極小長屋よりかは広いからね 984 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:46:36.80 ID:tIJ318ts0.net] >>1 始まった始まったｗｗｗ 売国奴自民党がバックの投資マンション詐欺の乱立ｗｗｗｗｗｗｗ こうなる事はサルでも予想できた話ｗｗｗｗｗ 985 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:47:22.01 ID:vesR6di+0.net] >>976 死んだらローンは終了でタワマンは家族に残せるぞ 子供は僻地の小平のマンションより感謝する 986 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:47:48.47 ID:w8GQR3E/0.net] >>975 > 1千万世帯以上いる ん？まちがってませんか？120万世帯位では？ 987 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:48:50.26 ID:8xRVzGk60.net] ライオンズマンションの家に死角無し 988 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:51:54.14 ID:vesR6di+0.net] >>986 1000万なら10人に1人が億万長者の計算になるからなw 989 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:53:01.28 ID:ys07AP4w0.net] >>957 アホか、耐震補強したんだよ 姉歯のまんまなら折れとるわ 990 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:54:20.23 ID:aufr289BO.net] >>985 小平在住のオレを呼びましたね 991 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:55:59.03 ID:y85q7qNY0.net] >>986 すまん、酒飲んでるから許せｗ ググったが2014年度で272万人だった。 確か大和か野村のレポートだったかで読んだんだが、直近ではかなり増えてたんで。 992 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:57:47.49 ID:2YcWX5a60.net] >1 元日経新聞主幹 水木 楊 著 ｢2055年までの人類史｣ 近未来、201X年ごろにかけて。 日本は、少子高齢化社会がウルトラ加速、 社会福祉費用激増、年金支給開始 年齢だけは、 大幅引き上げな、超重税社会に。 露中イスラムが起こした、 ウクライナ侵攻など東欧大乱、 中共の南支那海大侵攻、東亜大戦、 イラク吸収、 サウジ王家を打倒し、アラビアを併合した イランなどが起こす中東同時多発戦争。 こういうユーラシア アフリカマゲドンで、日本は、 慢性的オイルショック、 >1狂乱物価に陥る、 １ドル＝５４０円レベルのギガ円安に。 こういう、ギガ スタグフレーション に陥った日本で、 >1満足にメンテナンスもできなくなった 劣化、疲弊した東海道新幹線の高架が崩壊、新幹線が脱線。 転落し数百人もの死者が出る。 こういう破局事案が、まだ起きていないなからまだまだセーフだなあww 993 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:58:12.75 ID:vesR6di+0.net] >>990 小平では不便すぎるでしょ せめて石神井とかの辺りじゃないと都心で働くのは不便 994 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:58:26.05 ID:g6yf7/ct0.net] >>985 おまえ小平舐めてんのか？ 小平を上回る街は信濃町しかねえぞ 995 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:59:11.12 ID:g6yf7/ct0.net] >>993 てめえ小平舐めてんのか？ 小平より便利な街は信濃町しかねえぞ 996 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:00:19.71 ID:vesR6di+0.net] >>994 すいませんでした 襲わないでください 東村山の方みたいになりたくないです 訂正します 小平最高！ 997 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:02:31.05 ID:5PuTs8gq0.net] 3.7万でワンルームロフト付きがある小平は最高ですよね。 998 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:04:50.37 ID:y85q7qNY0.net] 小平もそうだが多摩地区の僻地は駅近でも何にもないからな。 家だけあったって商業施設が無けりゃただの田舎だ。 999 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:09:00.80 ID:g6yf7/ct0.net] >>998 だ　か　らーーーーーーーーーーーー 小平が何もないってどの口が言ってんだっつうの てめえ舐めてんか？あん？ 1000 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:09:44.69 ID:g6yf7/ct0.net] ＞＞９７８ 明日信濃町に来いよ もっといい物件教えてあげるぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1001 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:10:30.74 ID:y85q7qNY0.net] 例えばJR中央線でも日野とか東小金井なんか何にもない。 去年だったか、立川でも人口減少が確認されて話題になった。 俺は地理学を大学でやってたんでこういうのは興味があってな。 都心でもタワマンだって周辺に碌な商業施設が無いのが結構ある。 1002 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:17:00.16 ID:y85q7qNY0.net] コンビニもバイトの減少で24時間営業を止めていく店舗が今後増加する。 病院なんかも救急受け入れやってる大病院が近くに無いと不便。 家を買うんだったらそこら辺も考慮しろよ？ 1003 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:17:44.70 ID:g6yf7/ct0.net] 今の時代小平だな。 中央線なんか駅離れたら何もなくなるけど 小平は多摩随一の商店街で賑わっている一橋学園まで 繋がってるからな 特急小江戸は東村山とか僻地じゃなくて小平、久米川に停めればいい 1004 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:20:54.93 ID:hF1NigDC0.net] 数年後に大規模修繕工事を控えているマンション住まいだけど 室内ももうボロボロなんだよね リフォーム考えてるんだけどそれよりボロボロのまま修繕工事まで待つか思案中 1005 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:25:25.76 ID:je1uhmUI0.net] 税金どうしているんだよ？ 1006 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:38:38.23 ID:y85q7qNY0.net] ここでまず「利便性」というものをどう捉えるかだが、都心の地下鉄駅近のタワマンとかは 将来、不便になる可能性があるという事だ。 タワマン周辺に大規模商業施設が無いなら買い物は電車でってなる。（しかも都心は坂が多いから自転車は不便） 単に「都心だから」「駅近だから」じゃ済まなくなるのさ。 立川とかは駅周辺は発展してるが、外縁部は不便でバス通勤とかだから人口が減少している。 要するに、集中と選択の問題。 1007 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:41:58.72 ID:NzymAW7z0.net] >>14 止めとけｗ 仕事してるから釣りに行きたくなるんで、定年したら釣りに興味なくなるわｗww 1008 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:50:49.42 ID:bOuO0IM90.net] >>14 大阪に住んでいて小さくて古いけど広島に２５０万円で中古の一軒家を購入。 目の前に車が置けたり、天日干しとかできて便利。 熱海にもマンションより小さめの土地付きがあればそっちの方が良いよ。 1009 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:55:34.47 ID:v5hsjUh70.net] 固定資産税や相続税が安くなれば、家や土地は買う人が居なさすぎるとかえって高値になるかもしれんね 売値安くて税金安ければ貸さない方がマシなケースもあるし 1010 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:11:55.00 ID:SBpfMnAV0.net] >>1003 小平先輩は面白いなw 俺が買ったマンションは大沼町にあるのですが 家族三人、生活に不自由なく暮らして行けそうですかね？ 1011 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 22:12:14.71 ID:y85q7qNY0.net] ここで俺が家を買う参考にした点を言っとく。 ・古来より存続する神社仏閣が有るか。（昔から住み続ける人が居れば災害にも安心） ・休日外来やってる病院が近くにあるか。 ・小学校から進学熱が高い公立があるか。 ・駅に近く徒歩10分前後で駅前が発展してるか。（飲み屋街は兎も角、風俗店が少ない。） ・都心まで50分程度で行けるか。（それ以外に転勤しても便利か。） 俺は交通の便の良さで杉並区の荻窪駅の近くのいえをかった家にしたが、今だったら中野駅近くにする。 1012 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:13:21.59 ID:UZ6KcNTY0.net] >>1004 まともな管理組合なら給排水管の更新に合わせて専有部リフォームの斡旋とかしない？ 専有部リフォームにおける共用部との兼ね合いとかの注意喚起とかも そもそもまともな管理組合じゃないと給排水管更新にすらたどり着けないかもしれんけど 1013 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 22:17:08.35 ID:s2JRo65F0.net] マンションは必ず非常識な問題児がいるからな 1014 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:17:35.62 ID:nemP8B6w0.net] 10年位で死ぬ予定の人間が住む処 1015 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:20:19.94 ID:g6yf7/ct0.net] >>1010 七か？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1016 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:24:47.59 ID:g6yf7/ct0.net] 小平市の凄いところは 第十五まであるところだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 覚えておけ、田舎者どもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1017 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:12.61 ID:g6yf7/ct0.net] 一軒家買うなら小平 1018 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:23.75 ID:g6yf7/ct0.net] タワーマンション買うなら小平 1019 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:36.79 ID:g6yf7/ct0.net] 世界の中心は小平 1020 名前：1001 [Over 1000 Thread.net] このスレッドは１０００を超えました。 新しいスレッドを立ててください。 life time: 1日 5時間 3分 1秒

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