【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1 名前：泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net] Business Journal 2018.01.12 biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。 　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 （１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する （２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増 （３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある （４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える 　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。 　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 919 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:51.02 ID:tqZtGLn90.net] >>904 マジな話、小杉や豊洲みたいな再開発地帯じゃなくても 東京近郊なら10年前の価格から横ばいか値上がりしてる物件が多いよ 逆に今値上がりしてない地域は相当ヤバいと思う 920 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:04:01.92 ID:tqZtGLn90.net] >>915 こういう情強気取りがホントうぜーわ バブル以降土地なんて上がらないとか情強気取りのねらー多かったじゃねーか 消費税が8%になる前だって増税後に売れなくなるから値下げされるからまだ待てってやつも多かった ただ運だけで家やマンションを買うやつだけじゃねーわ ばーーーーーーーーーーーーか 921 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:07:07.73 ID:sQnsiuWNl] >>905 自分ち地域でも駅近、交通便ヨシ、繁華街近、入居者ヨシの 過去三千万代物件が＋五百万でも売り手がいないわ 郊外の老人達がこぞって上記物件探しているので六千万の物件が 銀行が情報を一部の人に流した時、二時間で売れた。 一億の物件も五時間で売れた。優良物件は年数経ても立地空間買うので 物によっては値上がりする。 922 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:05:33.11 ID:tqZtGLn90.net] >>915 将来、少子化になって東京大阪名古屋福岡などの 都市部に人口が集中しすぎることになるかもしれないし 移民がゴキブリの様に増えすぎるかもしれないだろう 将来のことなんぞお前に何が分かるんだよ ばーーーーーーーーーーーーか 923 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:05:36.61 ID:NG2kCGTo0.net] >>889 競売しても買い手がつかない場合が問題 管理費や修繕積立金の滞納があると債務を引き継ぐので、 評価が廉価でも実際の費用はより高くなるし、 特別売却でも売れない場合もありえる 924 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:13:32.98 ID:sQnsiuWNl] >>910 夫婦や単身のジジババが都心回復でマンション買うのは正解だよ ただし、築十五年以上経たマンションを現金で買うこと。決して新築物件には手を出すな。 いつでも他の中古物件買える金は残しておけ。 それで終の棲家にするのが理想。郊外住の爺婆は運転できないと悲惨な生活なる 925 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:11:56.94 ID:1Lt4USxc0.net] >>923 競売物件のマンションに手を出そうと思ったらそこを一番に確認しなきゃいけないとこだよね 926 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:14:12.48 ID:NG2kCGTo0.net] >>925 大抵バカみたいに売却基準価格が安かったりするからね 927 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:16:57.73 ID:qp/mapv/O.net] どのみち入居者いなけりゃワリカンしかねーんだから さっさと割れ 『いやなら出ていけ』は自分ら入居者の常套句だろ 928 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:17:27.38 ID:SPrV9kRT0.net] >>94 相続放棄すればいい 929 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:19:19.73 ID:VGRh0+240.net] 修繕できなくなるリスクは大規模マンションほど高い 930 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:21:05.67 ID:B6sMiULR0.net] >>929 どうだろう 中小規模マンションは 戸数が少ないから 予算が足りないって話はよく聞く どっちにしろ マンションは規模に関係なく 修繕費用がリスクなんだよね 931 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:21:43.05 ID:SPrV9kRT0.net] やっぱり管理費が安い木造アパートが最強だな。 932 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:25:56.68 ID:sQnsiuWNl] 高層マンションは止めて置け。中層マンションの下層に老人に成ったら住むのがベスト。 若い人なら都心回復のジジババが手放した中古物件を叩いて買え。 高級物件の上下左右に「医者」がいたら絶対に買うな、一生後悔するぞとマジレス。 営業トークで「隣の入居者にお医者様がいます」とブランド高めようとするけど住んだら地獄 壮絶なバトルがマンション内で始まるからね 933 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:25:01.00 ID:gQpAPJMa0.net] >>928 負債のマンションだけを相続放棄とか出来ないよ プラスの預貯金などすべて放棄することになる 934 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:44:05.46 ID:NqzV9EzD0.net] そうはいってもマンションが自然倒壊したとかそういう話も聞かないな 築70年くらいはいけるんじゃないか？ 935 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:55:01.98 ID:fbSH9NWK0.net] 支那畜が住み着いてますます管理できず 936 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 15:07:34.52 ID:sQnsiuWNl] >>937 六十年以上のマンションで再建築したのは１．４％のみ だから七十年は余裕。五十代で築三十年のマンション買っても御釣りがくる。 築三十年物件をリノベーションして豪華にすると新築マンションより間取りが良いと 高額で賃貸又は売却できる リフォーム会社のリノベーションは余った部材を使うのでセンスが悪いくて 売れないんだな。　 937 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:05:13.57 ID:onDzhW9V0.net] >>934 倒壊してないにしても廃墟か住居として機能してるかは修繕次第でしょ 938 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:08:22.58 ID:U4QotxD20.net] 分譲マンションとか何年も管理費等払わなくても住んでられるからな どんだけバカな住民にやさしいんだよw 939 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:10:36.23 ID:qdItFvuw0.net] 某リゾートマンションだとか、管理費その他滞納のまま激安で売られてるが、かった人が払うの？ 940 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:12:11.89 ID:y85q7qNY0.net] >>934 神戸の震災の時、従妹が新婚でマンション買ったばかりなのにヒビ入ったりしたって嘆いてたよ。 まだ住んでるが、一応修繕はしたらしいが将来売れるかどうか。 941 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:15:14.93 ID:74x8USPV0.net] 都心の駅近超一等地なら中古でも価値あるのかね いわゆるヴィンテージマンションとかいうやつ 築年数がいってても、立地が良ければいっそタワーにして新しく建て直すか 再開発するかで、そのまま放置なんてことは絶対にないだろうし 942 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:16:20.67 ID:NG2kCGTo0.net] >>939 そう。 943 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:23:50.74 ID:qZeM3NUU0.net] >>940 阪神大震災前と後で 建築基準法が全然違うから 間違いなく売れない 944 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:29:38.60 ID:nTCh7FZ10.net] >>760 それは連絡が付くんじゃね？ 945 名前：名無しさん＠１３周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:34:26.30 ID:QtpmRREPp] >>941 次の首都直下型地震が来たらわからんぞ。高度成長期じゃないし国の借金も 多いし、東京を再建しないちゅーか出来ないという可能性も出てくる。 946 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:32:03.09 ID:nTCh7FZ10.net] >>943 中古マンションに阪神大震災前の売り物件なんてたくさんあるんだけど 姉歯物件だって売れるんだぞ 947 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 15:52:09.06 ID:sQnsiuWNl] >>941 東京の場合は各駅周辺に魅力もあるので、地方の駅前とは違うんだな 金持ちなら生活状況に応じて何度も転居できるけど一発勝負で買うなら 自分が老人になった時の事を想定して買いなよ。子供重視なら郊外で老後は同居せい。 夫婦・単身になった時が問題で郊外の一戸建てなんて維持できないし日常の買い物でさえ困窮するわ。 タクシーも運転手高齢化と不足で呼んでも一時間後だ、それが加速する未来。 自分の足で活動できる場所、これが一回しか家を買えない人は良く考えるんだな 948 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:55:12.73 ID:a38EmjJQ0.net] 国土交通省は早急に解体積立金義務付けろ 自分の敷地内で倒壊するマンションならほっとけばいいがタワマンは周辺数百メートルまで被害でるぞ 老朽化したタワマン税金で解体するのか数百億単位だぞ住んでる奴らに逃げられない様に早急にやれな 949 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 16:06:40.45 ID:sQnsiuWNl] タワマン営業マンの口車に乗るなよ〜 むかしから不動産業は千〇〇と言われた職業だ　と元不動産業の俺が言う 950 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 16:18:57.38 ID:Xvj5Iih60.net] 熱海って釣り公園以外は殆んど釣り禁止エリアで陸っぱりじゃ たいして釣れない 船ならいいけど安くない 生涯釣り目的で 1000万強の金額って民宿やコンドミニアム利用したってお釣りくる 951 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 16:53:07.49 ID:n8MYwK3g0.net] これは成功例なのか？線香花火の最後の人輝きなのか？ 住民の半数近くが65歳以上という状況にもかか わらず、「シニアの楽園」と呼ばれるほど住みやす いと評判の高島平団地（東京都板橋区）である。か つては高層階からの飛び降り自殺が相次ぎ、「自殺 の名所」とマスコミで騒がれた高島平団地がなぜ、「 シニアの楽園」と呼ばれるようになったのか。その秘密を 探るため、同団地を訪ねてみた。 この年齢になってあらためてここの住みやすさを 実感しています。スーパー、食堂、病院、介護セン ター、郵便局、銀行、消防署、警察など、生活に必 要な施設がほとんど 歩いて行ける距離にありますから 地下鉄の駅まで歩いて5分で、乗って30分くらいで大 手町に着く。団地の1番奥に住んでいる人でも歩いて 12〜13分で駅まで行けます。それに団地の中に商店 街が3〜4カ所あり、ほとんどの店が揃っています ほんまかいな じじババばかりでそんなの今後も維持できるのか？ そもそもそれなのになんで若い人が残らず出て行って しまったのか？ なぞは残る 952 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 16:53:16.62 ID:xBkGHolm0.net] >>950 老後の趣味に1000万出せる富裕層なら船代ぐらいなんともないでしょ それに熱海は寂れたとは言っても人気あるから、よほどのボロじゃなければ売れるはず 今時新築リゾマンが建てられるぐらいだし 953 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 17:07:18.83 ID:sQnsiuWNl] >>951 アホかいな？自殺の名所で古い物件に若者が住むわけ無いだろw 金が有ったらトットと他の物件に転居するわ >>950 熱海、三百万以下で温泉付きマンション買えるよな 新幹線停止駅だし、東京まで短時間で行けるし温泉街だから食も充実している 坂道が多いから老後は車が無いと大変そうだけどな 954 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 17:30:48.21 ID:olGqgmvf0.net] >>923 一時、夕方のニュース番組で、無責任に競売物件特集やってたよね。 市価より3割くらい安く買えるとかなんとか。 あれ、信じて入札したしろうと、地獄を見たんじゃないだろうか。 越後湯沢や苗場のリゾートマンションなんか、管理費滞納100ヶ月越で最低落札価格 ５万円なんてのたくさんあったけど、滞納管理費500万とか抱かされちゃった人、実 際にいるのかな。 955 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 17:48:51.81 ID:4nP7VFEC0] マンション買う馬鹿ちん 956 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 18:12:38.84 ID:oeRkgfe10.net] リゾートマンションの話は特殊だと思うけど 滞納管理費なんて残ってたら、どの人も同じ値段の別のを買うから売買が成立しない そこで値引きするから、結局元所有者が払う形になるだけだぞ 957 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 18:45:08.59 ID:w8GQR3E/0.net] >>946 姉歯は、東日本大震災で耐震性が証明されたから。近くの三井物件が杭長不足で傾いたのが皮肉だよね。 姉歯物件は、軽微な損傷を除き、地震被害ゼロ！ 経済性と耐震性を両立させた天才設計士として評価はうなぎ登り。 958 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 18:51:49.47 ID:wW0uITG80.net] 印鑑証明とってもダメなのか？ 959 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:05:31.27 ID:olGqgmvf0.net] >>956 >リゾートマンションの話 いや、本当に特殊な話なんだろうけどね、滞納数十か月以上が数十室あるような物件で、 二進も三進もいかないような物件だったんだけど、結局、東京の社会福祉法人が一棟丸 ごと買って円満解決ってのもあるらしいよ。 たとえば総戸数100戸だったとして、実住者が数戸しかないような物件だと、滞納率90 ％以上になっちゃってて、そうなっちゃうともはやエレベーターも動かせない。温泉付 きだったとしてももちろん温泉をくみ上げることもできない。管理会社もとっくの昔に 手を引いてる。 こうなると、数戸しかない実住者も生活に不便なだけじゃなくて、防犯上も防災上も不 安だってんで売りたがってる。なもんで、そこそこまともな値段付けてあげれば喜んで 売ってくれる。 一方、滞納物件は競売にしろ、任売にしろ、片っ端から二束三文（それこそ＠５万円） で買い上げてしまえば、全室買い上げが結構簡単にできちゃう。そういう持主は管理費 さえチャラになりゃ、本来ならマイナスになるところなんで、タダでも結構って気持ち になってるから。 で、全戸買い上げに成功すりゃ、買主が引き受けた滞納管理費は全部チャラ。なにしろ 管理組合が自分一人になるんだから。 それでリフォームかけて介護付マンションにして再売出しするって寸法。 この方法で実際に解決した物件があるってんだから、世の中わからないやね。 960 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:06:50.08 ID:+gQdoqjt0.net] 学区のいい中古マンション買ったからしばらくは買った値段で売れるだろうけど 一戸建てなんて郊外じゃなきゃ無理だし 賃貸は今のマンションと同レベルはとんでもなく高いし 今が高値だとしてもどうすることもできない 学区がいいと若い子育て世代が多いのが強みかなぁ管理費滞納問なんてまだまだ無縁そう 961 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:10:24.41 ID:w8GQR3E/0.net] >>959 社会福祉法人て、たしか法人税免除されてるんだよね。儲けを減らすためにそういうこともできるんだろう。 962 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:11:22.23 ID:vesR6di+0.net] リゾートマンション良いよ 俺の知り合いが御宿に中古購入して移住した 近所に激安倉庫も借りてネット通販でガラクタ売って生活してるよ 空室だらけで騒音もなくて自家製のタバコ吸いながらノンビリ暮らしてる 人の居ない部屋のベランダとかには鳥なんかも営巣してて微笑ましいらしいよ 963 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:12:32.30 ID:exG1dzDf0.net] >>1 相続がややこしくさせる 964 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:15:08.61 ID:tYBo81mT0.net] 一軒家でも空き家が出ているんだから､当然マンションでも出てくるよな 965 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:15:50.96 ID:X2jbRqGf0.net] >>959 熱海のはうちの親会社が買って 保養所にしてるなあ。 まあ、熱海だからだろうな。 温泉、海、山歩き、みかん狩り、花火…。 越後湯沢ではどうなんだろ。 使う人選ぶしなあ。 966 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:16:22.68 ID:y85q7qNY0.net] >>960 バブル期に都心の家を売って郊外に家を買った人が今その郊外の家を売って都心回帰してんのよ。 俺も住みかえようかと調べたけど、都心の戸建ては駅近だと６〜7千万になってて手が出ない。 マンションはもっと高くてバブルだな。（売れ残りなのに1年前よりも1千万近く値上げしてる。） マンションは本来は売れ残りを早期処分したいはずなんだが、えらく強気なのはその方が売れると踏んだんだろう。 967 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:21:15.36 ID:vesR6di+0.net] >>966 都心の好立地マンションは殆どが富裕層の投資用で一般人向けではない 968 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:23:14.09 ID:NqzV9EzD0.net] 自分が死ぬまでマンションの機能が維持されるんなら、古いマンションも終の住処としてはいいかもな しかしこういう考えの老人が多いから、建て替えも進まないんだろう 969 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:31:26.24 ID:wW0uITG80.net] 幽霊物件。 970 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:44:42.77 ID:8dArIdN/0.net] 郊外や地方なら戸建一択だが、都心や雪国ならマンションだな 971 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:45:53.92 ID:IZswwDP+0.net] >>948 まずは空き家ボロ戸建て解体だろ。自己都合の固定資産税逃れの為だけで、近隣住宅や道路、通行人が大迷惑 972 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 19:50:40.59 ID:aGsq7RL10.net] >>14 1000万円あったら 100回小笠原父島に行ける 973 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:53:59.08 ID:W9y+A+qV0.net] 30年前にスキーブームだった頃は苗場のリゾートマンションに憧れたな 俺もいつかはとか夢見たけど、まさか姥捨て山になるとは想像も出来なかった 熱海は全然マシだよ 974 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 19:58:34.86 ID:W9y+A+qV0.net] >>972 俺も釣り好きだからあちこち行くけど、定年後に今の行動力が維持できるか分からない 年取ったら拠点を作ってその近辺だけになると思う 975 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:12:11.07 ID:y85q7qNY0.net] まあ兎も角、日本に金融資産1億越えが1千万世帯以上いるからって、7千万の家を買える人はそう多くない。 今の価格帯での供給は過剰と言って良い。 いずれ値下がりを始めると思ってて間違いないよ。 給与の伸びが高度成長期並みにあれば別だが。 976 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:27:09.87 ID:6ziYp8iL0.net] 俺のような年収1000万の高年収サラリーマンでも実際に住むところは 西武新宿線沿線の小平の中古マンションだからな 都心のタワマンなんか全く手がでない フルローンなら8000万くらいローン審査も通るがまともに返せるわけねえ 977 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:33:16.06 ID:w8GQR3E/0.net] >>966 > 都心の戸建ては駅近だと６〜7千万になってて手が出ない。 その値段だとペンシル戸建てがせいぜい 978 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:34:07.45 ID:y85q7qNY0.net] >>976 普通に30代で年収500万だったら今の低金利でも3000万のローンが妥当。 つまり5000万以上の家は分不相応なんだよ。 家に一生奉げる人生に成っちまうし。 家族の嗜好や学費、貯蓄といった諸々を犠牲にしてまで無理する必要は無いのよ。 979 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:36:50.56 ID:y85q7qNY0.net] >>978 ほんの15年前は駅近の新築ミニ戸でも4千万台、中古だと3千万台だったのよ。 俺が買ったのはそれよりも少し前だが。 980 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:38:28.00 ID:PY9Lc4MC0.net] >>977 都会だと家が密集してるから、戸建も騒音問題とかありそうだね 金がないとどうにもならんわな 981 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:43:33.57 ID:ecQJanDe0.net] >>951 空き部屋になると他所から高齢者か外国人が引っ越してきて地域人口が維持されてる。 周辺はミニ戸建が建てられてて若い家族はそちらに越してくる 982 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:45:06.76 ID:y85q7qNY0.net] ちなみに俺がまだ若い頃、上司がバブル期に銀行に「1億ローンを貸します」って言われたそうだが 「そんなに借りても返せない」って慎ましく千葉県に4千万で家を買ったそうな。 あれから転勤で会っていないが、上司は実に堅実だった。 983 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:46:22.61 ID:eHGyUjoq0.net] 狭小戸建とか言ってるけど極小長屋よりかは広いからね 984 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:46:36.80 ID:tIJ318ts0.net] >>1 始まった始まったｗｗｗ 売国奴自民党がバックの投資マンション詐欺の乱立ｗｗｗｗｗｗｗ こうなる事はサルでも予想できた話ｗｗｗｗｗ 985 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:47:22.01 ID:vesR6di+0.net] >>976 死んだらローンは終了でタワマンは家族に残せるぞ 子供は僻地の小平のマンションより感謝する 986 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:47:48.47 ID:w8GQR3E/0.net] >>975 > 1千万世帯以上いる ん？まちがってませんか？120万世帯位では？ 987 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:48:50.26 ID:8xRVzGk60.net] ライオンズマンションの家に死角無し 988 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:51:54.14 ID:vesR6di+0.net] >>986 1000万なら10人に1人が億万長者の計算になるからなw 989 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:53:01.28 ID:ys07AP4w0.net] >>957 アホか、耐震補強したんだよ 姉歯のまんまなら折れとるわ 990 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:54:20.23 ID:aufr289BO.net] >>985 小平在住のオレを呼びましたね 991 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:55:59.03 ID:y85q7qNY0.net] >>986 すまん、酒飲んでるから許せｗ ググったが2014年度で272万人だった。 確か大和か野村のレポートだったかで読んだんだが、直近ではかなり増えてたんで。 992 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:57:47.49 ID:2YcWX5a60.net] >1 元日経新聞主幹 水木 楊 著 ｢2055年までの人類史｣ 近未来、201X年ごろにかけて。 日本は、少子高齢化社会がウルトラ加速、 社会福祉費用激増、年金支給開始 年齢だけは、 大幅引き上げな、超重税社会に。 露中イスラムが起こした、 ウクライナ侵攻など東欧大乱、 中共の南支那海大侵攻、東亜大戦、 イラク吸収、 サウジ王家を打倒し、アラビアを併合した イランなどが起こす中東同時多発戦争。 こういうユーラシア アフリカマゲドンで、日本は、 慢性的オイルショック、 >1狂乱物価に陥る、 １ドル＝５４０円レベルのギガ円安に。 こういう、ギガ スタグフレーション に陥った日本で、 >1満足にメンテナンスもできなくなった 劣化、疲弊した東海道新幹線の高架が崩壊、新幹線が脱線。 転落し数百人もの死者が出る。 こういう破局事案が、まだ起きていないなからまだまだセーフだなあww 993 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 20:58:12.75 ID:vesR6di+0.net] >>990 小平では不便すぎるでしょ せめて石神井とかの辺りじゃないと都心で働くのは不便 994 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:58:26.05 ID:g6yf7/ct0.net] >>985 おまえ小平舐めてんのか？ 小平を上回る街は信濃町しかねえぞ 995 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 20:59:11.12 ID:g6yf7/ct0.net] >>993 てめえ小平舐めてんのか？ 小平より便利な街は信濃町しかねえぞ 996 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:00:19.71 ID:vesR6di+0.net] >>994 すいませんでした 襲わないでください 東村山の方みたいになりたくないです 訂正します 小平最高！ 997 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:02:31.05 ID:5PuTs8gq0.net] 3.7万でワンルームロフト付きがある小平は最高ですよね。 998 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:04:50.37 ID:y85q7qNY0.net] 小平もそうだが多摩地区の僻地は駅近でも何にもないからな。 家だけあったって商業施設が無けりゃただの田舎だ。 999 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:09:00.80 ID:g6yf7/ct0.net] >>998 だ　か　らーーーーーーーーーーーー 小平が何もないってどの口が言ってんだっつうの てめえ舐めてんか？あん？ 1000 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:09:44.69 ID:g6yf7/ct0.net] ＞＞９７８ 明日信濃町に来いよ もっといい物件教えてあげるぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1001 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:10:30.74 ID:y85q7qNY0.net] 例えばJR中央線でも日野とか東小金井なんか何にもない。 去年だったか、立川でも人口減少が確認されて話題になった。 俺は地理学を大学でやってたんでこういうのは興味があってな。 都心でもタワマンだって周辺に碌な商業施設が無いのが結構ある。 1002 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:17:00.16 ID:y85q7qNY0.net] コンビニもバイトの減少で24時間営業を止めていく店舗が今後増加する。 病院なんかも救急受け入れやってる大病院が近くに無いと不便。 家を買うんだったらそこら辺も考慮しろよ？ 1003 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 21:17:44.70 ID:g6yf7/ct0.net] 今の時代小平だな。 中央線なんか駅離れたら何もなくなるけど 小平は多摩随一の商店街で賑わっている一橋学園まで 繋がってるからな 特急小江戸は東村山とか僻地じゃなくて小平、久米川に停めればいい 1004 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:20:54.93 ID:hF1NigDC0.net] 数年後に大規模修繕工事を控えているマンション住まいだけど 室内ももうボロボロなんだよね リフォーム考えてるんだけどそれよりボロボロのまま修繕工事まで待つか思案中 1005 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:25:25.76 ID:je1uhmUI0.net] 税金どうしているんだよ？ 1006 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:38:38.23 ID:y85q7qNY0.net] ここでまず「利便性」というものをどう捉えるかだが、都心の地下鉄駅近のタワマンとかは 将来、不便になる可能性があるという事だ。 タワマン周辺に大規模商業施設が無いなら買い物は電車でってなる。（しかも都心は坂が多いから自転車は不便） 単に「都心だから」「駅近だから」じゃ済まなくなるのさ。 立川とかは駅周辺は発展してるが、外縁部は不便でバス通勤とかだから人口が減少している。 要するに、集中と選択の問題。 1007 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:41:58.72 ID:NzymAW7z0.net] >>14 止めとけｗ 仕事してるから釣りに行きたくなるんで、定年したら釣りに興味なくなるわｗww 1008 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:50:49.42 ID:bOuO0IM90.net] >>14 大阪に住んでいて小さくて古いけど広島に２５０万円で中古の一軒家を購入。 目の前に車が置けたり、天日干しとかできて便利。 熱海にもマンションより小さめの土地付きがあればそっちの方が良いよ。 1009 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 21:55:34.47 ID:v5hsjUh70.net] 固定資産税や相続税が安くなれば、家や土地は買う人が居なさすぎるとかえって高値になるかもしれんね 売値安くて税金安ければ貸さない方がマシなケースもあるし 1010 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:11:55.00 ID:SBpfMnAV0.net] >>1003 小平先輩は面白いなw 俺が買ったマンションは大沼町にあるのですが 家族三人、生活に不自由なく暮らして行けそうですかね？ 1011 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 22:12:14.71 ID:y85q7qNY0.net] ここで俺が家を買う参考にした点を言っとく。 ・古来より存続する神社仏閣が有るか。（昔から住み続ける人が居れば災害にも安心） ・休日外来やってる病院が近くにあるか。 ・小学校から進学熱が高い公立があるか。 ・駅に近く徒歩10分前後で駅前が発展してるか。（飲み屋街は兎も角、風俗店が少ない。） ・都心まで50分程度で行けるか。（それ以外に転勤しても便利か。） 俺は交通の便の良さで杉並区の荻窪駅の近くのいえをかった家にしたが、今だったら中野駅近くにする。 1012 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:13:21.59 ID:UZ6KcNTY0.net] >>1004 まともな管理組合なら給排水管の更新に合わせて専有部リフォームの斡旋とかしない？ 専有部リフォームにおける共用部との兼ね合いとかの注意喚起とかも そもそもまともな管理組合じゃないと給排水管更新にすらたどり着けないかもしれんけど 1013 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 22:17:08.35 ID:s2JRo65F0.net] マンションは必ず非常識な問題児がいるからな 1014 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:17:35.62 ID:nemP8B6w0.net] 10年位で死ぬ予定の人間が住む処 1015 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:20:19.94 ID:g6yf7/ct0.net] >>1010 七か？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1016 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:24:47.59 ID:g6yf7/ct0.net] 小平市の凄いところは 第十五まであるところだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 覚えておけ、田舎者どもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 1017 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:12.61 ID:g6yf7/ct0.net] 一軒家買うなら小平 1018 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:23.75 ID:g6yf7/ct0.net] タワーマンション買うなら小平 1019 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 22:25:36.79 ID:g6yf7/ct0.net] 世界の中心は小平

---

---

[ 続きを読む ] / [ 携帯版 ]

read.cgi ver5.27 [feat.BBS2 +1.6] / e.0.2 (02/09/03) / eucaly.net products.
担当:undef