【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1 名前：泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net] Business Journal 2018.01.12 biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。 　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 （１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する （２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増 （３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある （４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える 　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。 　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 842 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:28:14.58 ID:4cL6hEIb0.net] 不動産投資なんてこれからゴミ同然だろうな 外国人と孤立老人が増えて大変なことになる 843 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:28:50.00 ID:Ufxt/wtX0.net] >>841 所有者は何を知らなかったと言うんだ？ 844 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:29:10.24 ID:cXk1go6b0.net] >>828 地域による うちは賃貸のくせに自治会強制参加が部屋借りる条件で 自治会活動がもの凄く活発だから役員も回ってくる上イベント多いから大変 自治体が自治会に色々投げているから自治会活動ありきの行政サービスになってる 845 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:31:41.60 ID:LfjaswbB0.net] そもそも持ち主と連絡が付かない土地は国が接収しろよ 846 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:31:42.48 ID:2Tr2p8Fw0.net] 分譲マンションは長く住むもんじゃない 俺みたいに新築で購入して 10年で転売する 間違っても終の住処にしてはいけない 847 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:33:33.91 ID:pbe3WYhF0.net] >>843 正規の不動産業者だと思って販売したと言い張る　地面師だとは思わなかったと 848 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:36:41.90 ID:pYRDG9/V0.net] >>847 買い手がつかない物件だろ？ 誰を騙すんだ？ 849 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:38:35.26 ID:R584HDVu0.net] >>743 ウチは昔はやってたよ 掃除当番とか決めてね まあ戸数が少ないからできたんだろうな 今は高齢化で管理会社入れてるけど、マンション管理に詳しい人が多いから助かってる 850 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:38:54.08 ID:W7FPzzaG0.net] 国庫に入るとちゃいますの？ 851 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 08:43:00.98 ID:VYlbXjWR0.net] >>14 借りるか、必要有るごとにホテルのほうが良くない？ マンションの購入費用＋固定資産税＋修繕費 これらを海釣り利用だけで回収できると思えない。 852 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 08:45:22.13 ID:hitzQRmNO.net] >>828 地域によるんだろうな。 町内会さえ自由で入ってない人も多いそうだから入らなかった。 853 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 09:09:16.90 ID:8LOvAWm+0.net] 相続放棄するならまだいいけど、放置して数次相続が発生してるとどうしようもない。何十人もが権利者だったりして、その中に行方不明者がいたりする。 854 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:20:02.16 ID:onDzhW9V0.net] >>828 住民の合意形成しなきゃ物事決められないマンションの方がどう考えても面倒だろ 君みたいな無関心数十軒集めて75％以上賛成させろとか絶望する 855 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:22:15.66 ID:b2eya/TA0.net] 知っている不動産関係者はほどよい場所の中古戸建てが多いな 仕事柄情報が入るのも早いし マンションも一時利用で売り抜ける物件しか住んでいない 856 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 09:29:48.07 ID:+gQdoqjt0.net] 分譲マンションだけど今なら買った値段で売れるけどさぁ 次買うとこも高いじゃん みんなどうしてるの？ 一戸建て買いたいけど御近所の隣とへばりつくようにくっついたエンピツ御殿見てると息がつまって田舎育ちには無理 マンションと違って一軒家って売るの大変なイメージあるんだけど実際どうなんだろ 857 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:51:49.63 ID:onDzhW9V0.net] >>856 一軒家をボロいまま売ろうと思うから買い手がつきにくいのであって更地にすれば普通に売れるんじゃない？ 30年後とかボロマンションと新築じゃ住宅性能段違いだから新築住みたい人も居るでしょきっと 858 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 09:56:55.08 ID:5EM+kMJL0.net] >>804 職場どこ？ 859 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:11:31.31 ID:+gQdoqjt0.net] 30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ 一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら 860 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 10:17:22.55 ID:NqzV9EzD0.net] >>859 区分所有権と違って、土地はどうとでもなる 861 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:26:23.72 ID:WXJAnzzl0.net] >>337 修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら 新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて 25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててﾜﾛﾀわ 862 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 10:33:41.37 ID:ZqEE0UVz0.net] >>846 新築なんて一度済んだら価値半減だぞｗ　　車と同じで中古物件 863 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:40:52.77 ID:J00KNoaX0.net] 新築で買った分譲マンションに8年ほど住んでいる。 旦那の地元の田舎に引っ越す予定で、田舎だからマンションは無い。 新築一戸建て建てる予定だけど、雪かきとかゴミ捨てとか庭いじりとか面倒で夢も希望も無いわ。 864 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 10:42:09.70 ID:6ciEAc4P0.net] >>860 周囲が買わない囲繞地をどうにかする方法を答えてみてくれ 865 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 10:49:45.10 ID:+gQdoqjt0.net] ちょっと前に、ヴィンテージマンションをオシャレにリノベーションして住むのが若い夫婦に流行ってさ　 私も心が揺れたんだけど雰囲気のあるヴィンテージマンションて人気で売りに出なくて 築浅で外観も見栄えのあるマンションにした こういう記事見るとマンションでもまだましなほうだったのかと思う 866 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 11:01:03.48 ID:mKmlK0b00.net] >>864 袋地を買い取って袋地ごと売りなされ 867 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 11:14:03.53 ID:NG2kCGTo0.net] >>859 30年後の建物なんかほぼ経済的価値はないから、解体費用を見込んでマイナスになる 868 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 11:33:01.16 ID:FkkRZukY0.net] 不動産暴落フラグ？ 869 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 11:43:31.54 ID:+gQdoqjt0.net] そもそも一戸建ての建物って30年ももつの？ 新築でもリフォーム繰り返してギリギリだよね 中古一戸建て買う人は建て替えのことちゃんと考えてるんだろうか 870 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 11:56:28.84 ID:y85q7qNY0.net] >>869 築20年の駅近ミニ戸買って20年、何も手入れしないで住んでるよ。 30歳前に会社の社宅が嫌になって買った。 流石にボロボロになってきたが、あと10年ぐらいは放って置いても持ちそうだ。 建て替えるだけの金は持ってるが、親の友人の建築士の人も「ギリギリまで住め」 ってアドバイスしてくれた。 871 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 12:12:46.22 ID:AL6B9aNu0.net] >>103 知り合い60代後半小金持ちがその手のマンソン買って40代のヒッキー長男名義で買ってブチこんでたw 管理費と食費で月に8万位、送金する約束で送金はキチンとしてるって。でも、都内の実家は売っぱらって旦那の田舎実家近所に中古の家を買って移住したのは長男には内緒www 872 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:13:22.93 ID:Mgaic0sK0.net] >>870 手入れしていないと耐震とか大丈夫なんか？ 子供が地震でつぶれたら建築士の友人は責任とってくれるのかい？ 873 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:16:33.75 ID:iV56W5uc0.net] >>872 大丈夫だろ。 874 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 12:23:25.83 ID:y85q7qNY0.net] >>872 3.11の震度5ではかなり揺れたみたいだが、耐震性能が低くても家が小さいから結構地震に強いみたいだ。 周囲の同時期に建った似たような家は既に建て替えが進んでて、家と同じ家はあと3件しか無いが。 固定資産税も土地にしか掛からんから年間10万以下だし、町内会費も半年に1000円、当番とかも無し。 マンションに比べて気楽だしコストもかからないよ。 875 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 12:47:12.69 ID:sQnsiuWNl] >>863 雪降る田舎の一戸建てはキツイわ そんな地域ほどマンションは便利なんだよ　 深夜三時に起きて玄関から駐車場まで雪かき、その処分雪を捨てる道まで作る日々が 待っている。ご愁傷様だぞ 876 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 12:50:45.19 ID:sQnsiuWNl] >>870 築二十年でボロって、どんな安普請の家なんだよw 水回りリフォームと白蟻駆除さえすれば、五十年は楽勝で住めるぞ。 877 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 12:54:48.10 ID:sQnsiuWNl] バブル時代に高値で買った郊外の家が、当時の金額で売れたぞ。 自分が間取り考えて可動性が素晴らしく良い家だったので 見学に来た人らは全員欲しがった。 今の家は大きすぎるので繁華街に2Lの築35年のマンション買って 終の棲家にする予定だ。年取って単身だと郊外は全てが辛いわな 878 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:45:22.89 ID:5EM+kMJL0.net] >>870 ボロボロって具体的にどんな感じ？ 879 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:49:25.46 ID:nTCh7FZ10.net] >>866 コスト・リスク高すぎ却下 880 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 12:50:51.69 ID:H3oBsr710.net] 安い所借りた方が良いんじゃない？ 維持費含めて月5万でも年間60万で済む 10年借りても600万だから1000万よりは少なくて済むよ 881 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 12:53:12.60 ID:nTCh7FZ10.net] >>870 そりゃ補修で100年持たすより40年で建て替えた方が儲かるもの 882 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:00:03.50 ID:H3oBsr710.net] 転勤族じゃなく、雪が多い地帯でもなければ一戸建ての方が良さそう マンション買っている人、売却時の話している人が多いし、死ぬまで済むつもりならマンション買うのが一番デメリット多そう 883 名前：救世主 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:01:11.39 ID:jFvfb9pw0.net] 不動産が下落ったら完全に好景気になるわ 884 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:01:43.16 ID:iV56W5uc0.net] マンション買うくらいなら借りるかな。賃貸あるかは知らんけどw 885 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:09:29.42 ID:34RttM7C0.net] >>445 おまえが住んでる方が民度が低い 886 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:15:14.12 ID:sQnsiuWNl] >>870 その建築士は間違っとる 駅近い優良物件なら手入れすれば高値で売れる。 放置してれば買い手が付かない。解体費は馬鹿に成らんぞ 綺麗な中古で維持して高値で売って爺に成ったら駅近マンションの低層に住む事 887 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:18:40.68 ID:sQnsiuWNl] あとな、マンション買うときに↑↓隣に医者がいたら部屋を変更した方がいいぞ 医者って非常識で嫁さん子供も勘違いが多いので 緘口令引かれているがトラブルばかり起こすぞ。　豆な 888 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:17:19.98 ID:c2F/Tbak0.net] 都市部の再建築不可の土地って 接道してる土地もってるとこが 足元みて二束三文でも 買い取ってくれたら御の字ってレベルだろ 下手したら田舎の土地よりキツいんじゃないの 889 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:21:14.46 ID:KLUve3DR0.net] 所有者不明でも、管理費滞納＝競売でいけるだろ？ 890 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:24:51.31 ID:CDAiE8pQ0.net] >>51 物をそのまま置いておけるのがいいんでしょ。 891 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:25:06.00 ID:y85q7qNY0.net] >>878 1階の床板がヘタって来たのと風呂釜の火の付きが悪くなった。 不満は断熱防音性が低いって位。 都心の駅近ミニ戸だからガレージが無いのは仕方が無い。 そこはマンションと同じ。 892 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:26:08.61 ID:b8tyzJzy0.net] こんなもん国は把握していたわけよ、でマンション管理の適正化法があるわけ 893 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:26:13.32 ID:UYRgnXoK0.net] 売れれば何人でもいいやと放置した結果 894 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:27:19.61 ID:5EM+kMJL0.net] >>891 そのくらいなら自分も直さないかも。 戸建てとマンションと揺れてて…。 参考にします。 895 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:30:39.08 ID:CDAiE8pQ0.net] >>517 言われてみればサ高住って今全然聞かないもんな。 896 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:32:06.90 ID:6JitSQ420.net] 銀行員リストラの記事・・・・ マンションはますます、空き家になるだろうね。 これ、報道しないとダメ。まだ、騙されて買う奴がいるんだから。 897 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:38:39.99 ID:XoH/+Cwf0.net] >>874 二世帯住宅で建築士入れて一部屋（リビングとか）広く取ったのが駄目。 カッコばかりで弱いんで東京の武蔵野台地なのに皹だらけになったよ。狂いもひどい。 戸建でもそうだしマンションでもピロティーつくってしまったのとか自殺したいのかと。 >>869 今のはそういうものですな。ローコストってただの安普請でございます。 ちゃんと建てた物はもっともったんだけどね。 898 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:39:44.08 ID:y85q7qNY0.net] >>894 自分が住むなら一生に1、2回しか買わないんだから予算と比較して最良の選択をするようにね。 まあ戸建てだろうとマンションだろうと住めば愛着沸くよ。 ただ利便性は良く考慮した方が良い。 通勤や買い物に車や自転車が必須だとかなりきついと思う。 大きな駅が近いなら24時間スーパーとかで非常に便利。 899 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:41:11.85 ID:IZswwDP+0.net] >>882 後先を考えないアホはバスや車必須の2階建て戸建てを買う 900 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:44:15.67 ID:Ob2jhal10.net] >>62 相続放棄って個人で簡単にできるぞ 901 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:44:32.81 ID:B6sMiULR0.net] 新築で買った築10年のマンションが 去年買った価格の1割増で売れた俺は勝ち組 902 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:45:29.72 ID:CDAiE8pQ0.net] >>60 なるほど。 903 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:45:31.89 ID:VQrZEOIE0.net] 高級マンションで管理費を徴収出来ないのはしんどいね。 エレベーターだってタダじゃないし、管理人の常駐の所もあるからね。 資産で買っただけで、住んでない奴だろうけど。 904 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:47:14.33 ID:l/AU96zt0.net] >>901 小杉とか豊洲？ 905 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:48:01.97 ID:VQrZEOIE0.net] >>901 これが不動産バブルか。 劣化的に建物が年数が経って上がる訳無いのに。 土地なら解るがマンションならあり得ない。 906 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:49:52.01 ID:B6sMiULR0.net] >>898 40代半ばだが 新築マンション３回 戸建を１回買ったわ ちなみに温泉付き セカンドハウス物色中 907 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:53:53.03 ID:sQnsiuWNl] >>891 床張り替えて、水回り(風呂)のリフォームすれば大丈夫 断熱は百均でプチプチ購入してサッシに貼れば問題ない。 優良物件だから手入れ次第で買い手が付くよ 908 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:53:01.97 ID:B6sMiULR0.net] >>905 ありえないって言われても現実だし 実際不動産価格が一番安かった リーマンショック直後に買ったし 今販売されてる新築マンションの 平米単価に７掛けした値段で 売りに出したら即買い手がついた ただそれだけの話 909 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 13:57:54.48 ID:sQnsiuWNl] >>897 建築士は見栄え重視でサンプルにするので間取りは自分でやるべきだ 大手マンションメーカーも実は間取りは営業マンが書いている。 910 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:53:32.66 ID:pkD/ZlXe0.net] ジジババが都心回帰で終の棲家でマンション買ってるでしょ これって将来詰むフラグ 911 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:55:40.50 ID:p8l2M88j0.net] 固定資産税を下げて所得税中心の税制に変えるしかない 912 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:55:54.56 ID:1Lt4USxc0.net] >>906 温泉地に別荘持ってるが温泉の権利金＆利用費が無駄に高すぎるので温泉ひいてないｗ というか温泉地まで行って狭い風呂入りたくないので別荘はシャワールームのみで風呂は共同温泉浴場利用 913 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:56:05.99 ID:B6sMiULR0.net] 年金暮らしの老人が わざわざ物価の高い都会に住むとか 一番アホだと思う それで白菜が１個５００円で 生活が苦しいとか言ってるんだろ 笑えないわ 914 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:56:42.88 ID:VQrZEOIE0.net] マンションを資産として持つのは怖いわ。 30年後にはコンクリートは劣化するからね。 一度地震を受けると一気に強度は下がるし。 915 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 13:58:04.12 ID:XoH/+Cwf0.net] 運がよかっただけの人が自慢してますが今後は違いますよってことです。 916 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 13:59:32.73 ID:VQrZEOIE0.net] >>908 バブルだね。 死期が20年ぐらいの人以外は中古マンションなんて 買わない方が良い。 917 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:24.79 ID:B6sMiULR0.net] >>915 まぁ巡り合わせもあると思うが 購入時の見極めは大事だと思うよ いい物件買えば タイミング関係なくすぐ売れるし 918 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:35.87 ID:ISMTWPgW0.net] 管理や積立金って払わないとどうなんの？ 債権に売られて人がくんのか 919 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:00:51.02 ID:tqZtGLn90.net] >>904 マジな話、小杉や豊洲みたいな再開発地帯じゃなくても 東京近郊なら10年前の価格から横ばいか値上がりしてる物件が多いよ 逆に今値上がりしてない地域は相当ヤバいと思う 920 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:04:01.92 ID:tqZtGLn90.net] >>915 こういう情強気取りがホントうぜーわ バブル以降土地なんて上がらないとか情強気取りのねらー多かったじゃねーか 消費税が8%になる前だって増税後に売れなくなるから値下げされるからまだ待てってやつも多かった ただ運だけで家やマンションを買うやつだけじゃねーわ ばーーーーーーーーーーーーか 921 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:07:07.73 ID:sQnsiuWNl] >>905 自分ち地域でも駅近、交通便ヨシ、繁華街近、入居者ヨシの 過去三千万代物件が＋五百万でも売り手がいないわ 郊外の老人達がこぞって上記物件探しているので六千万の物件が 銀行が情報を一部の人に流した時、二時間で売れた。 一億の物件も五時間で売れた。優良物件は年数経ても立地空間買うので 物によっては値上がりする。 922 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:05:33.11 ID:tqZtGLn90.net] >>915 将来、少子化になって東京大阪名古屋福岡などの 都市部に人口が集中しすぎることになるかもしれないし 移民がゴキブリの様に増えすぎるかもしれないだろう 将来のことなんぞお前に何が分かるんだよ ばーーーーーーーーーーーーか 923 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:05:36.61 ID:NG2kCGTo0.net] >>889 競売しても買い手がつかない場合が問題 管理費や修繕積立金の滞納があると債務を引き継ぐので、 評価が廉価でも実際の費用はより高くなるし、 特別売却でも売れない場合もありえる 924 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:13:32.98 ID:sQnsiuWNl] >>910 夫婦や単身のジジババが都心回復でマンション買うのは正解だよ ただし、築十五年以上経たマンションを現金で買うこと。決して新築物件には手を出すな。 いつでも他の中古物件買える金は残しておけ。 それで終の棲家にするのが理想。郊外住の爺婆は運転できないと悲惨な生活なる 925 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:11:56.94 ID:1Lt4USxc0.net] >>923 競売物件のマンションに手を出そうと思ったらそこを一番に確認しなきゃいけないとこだよね 926 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:14:12.48 ID:NG2kCGTo0.net] >>925 大抵バカみたいに売却基準価格が安かったりするからね 927 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:16:57.73 ID:qp/mapv/O.net] どのみち入居者いなけりゃワリカンしかねーんだから さっさと割れ 『いやなら出ていけ』は自分ら入居者の常套句だろ 928 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:17:27.38 ID:SPrV9kRT0.net] >>94 相続放棄すればいい 929 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 14:19:19.73 ID:VGRh0+240.net] 修繕できなくなるリスクは大規模マンションほど高い 930 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:21:05.67 ID:B6sMiULR0.net] >>929 どうだろう 中小規模マンションは 戸数が少ないから 予算が足りないって話はよく聞く どっちにしろ マンションは規模に関係なく 修繕費用がリスクなんだよね 931 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:21:43.05 ID:SPrV9kRT0.net] やっぱり管理費が安い木造アパートが最強だな。 932 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 14:25:56.68 ID:sQnsiuWNl] 高層マンションは止めて置け。中層マンションの下層に老人に成ったら住むのがベスト。 若い人なら都心回復のジジババが手放した中古物件を叩いて買え。 高級物件の上下左右に「医者」がいたら絶対に買うな、一生後悔するぞとマジレス。 営業トークで「隣の入居者にお医者様がいます」とブランド高めようとするけど住んだら地獄 壮絶なバトルがマンション内で始まるからね 933 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:25:01.00 ID:gQpAPJMa0.net] >>928 負債のマンションだけを相続放棄とか出来ないよ プラスの預貯金などすべて放棄することになる 934 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:44:05.46 ID:NqzV9EzD0.net] そうはいってもマンションが自然倒壊したとかそういう話も聞かないな 築70年くらいはいけるんじゃないか？ 935 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 14:55:01.98 ID:fbSH9NWK0.net] 支那畜が住み着いてますます管理できず 936 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 15:07:34.52 ID:sQnsiuWNl] >>937 六十年以上のマンションで再建築したのは１．４％のみ だから七十年は余裕。五十代で築三十年のマンション買っても御釣りがくる。 築三十年物件をリノベーションして豪華にすると新築マンションより間取りが良いと 高額で賃貸又は売却できる リフォーム会社のリノベーションは余った部材を使うのでセンスが悪いくて 売れないんだな。　 937 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:05:13.57 ID:onDzhW9V0.net] >>934 倒壊してないにしても廃墟か住居として機能してるかは修繕次第でしょ 938 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:08:22.58 ID:U4QotxD20.net] 分譲マンションとか何年も管理費等払わなくても住んでられるからな どんだけバカな住民にやさしいんだよw 939 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:10:36.23 ID:qdItFvuw0.net] 某リゾートマンションだとか、管理費その他滞納のまま激安で売られてるが、かった人が払うの？ 940 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 15:12:11.89 ID:y85q7qNY0.net] >>934 神戸の震災の時、従妹が新婚でマンション買ったばかりなのにヒビ入ったりしたって嘆いてたよ。 まだ住んでるが、一応修繕はしたらしいが将来売れるかどうか。 941 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:15:14.93 ID:74x8USPV0.net] 都心の駅近超一等地なら中古でも価値あるのかね いわゆるヴィンテージマンションとかいうやつ 築年数がいってても、立地が良ければいっそタワーにして新しく建て直すか 再開発するかで、そのまま放置なんてことは絶対にないだろうし 942 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 15:16:20.67 ID:NG2kCGTo0.net] >>939 そう。

---

---

[ 続きを読む ] / [ 携帯版 ]

read.cgi ver5.27 [feat.BBS2 +1.6] / e.0.2 (02/09/03) / eucaly.net products.
担当:undef