【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1 名前：泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net] Business Journal 2018.01.12 biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。 　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 （１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する （２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増 （３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある （４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える 　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。 　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 691 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 01:54:17.22 ID:itbaTqXC0.net] 俺みたいな貧乏人に安く貸し出したらいい(´・ω・｀) そのままにしとくよりはマシだろ 692 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 01:56:31.35 ID:8HczKOVn0.net] >>272 いや、多分あってると思うよ。 うちの実家の土地もバブル時代8億と言われていたが、今じゃ2億切ってるらしいので。 693 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 02:04:29.16 ID:E6jXTpxbJ] タワマンも高級マンションも普通のマンションも中国人は一切払わないよ 自分とこも中国女だけ払わず回収しに行くと中国語で叫ぶ、管理会社つけても 手こずっている。 　 694 名前：名無しさん＠１３周年 [2018/01/15(月) 02:13:55.22 ID:+rYyRwl5R] 金融資産は課税されない範囲で生前贈渡辺小百合与していかないと、子孫が手放せない不動産で苦労する 695 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:12:56.52 ID:psCO4kHD0.net] 分譲マンションを買うというのは数十年後に倒産が確実な会社の株式を買うに等しい。 同じ買うなら日経平均の方が遥かにいい。 政府が買い上げることが約束されているわけだから。 696 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:24:41.26 ID:Ef66oZA00.net] 雨風防ぐのにどんだけカネ取るんだ？ 馬鹿女がいなくなりゃいいんだよ！ どうせガキなんか産まないんだからな！ 697 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 02:28:41.02 ID:Qqu8To8q0.net] 戸建は近所づきあいと庭の手入れが面倒 今賃貸でマンション購入しようかと思ってたけど迷う 神奈川だと築30年なのに4000万とかするのな オリンピック過ぎたら下がるんやろか 698 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 02:29:38.85 ID:bYICP6kl0.net] ボロマンソンは相続放棄したい漏れだが、親は地方都市の築４０年のボロマンソン住み。もはやババ抜き状態だぞ。 ４０年も経てば当初の所有者はほぼ死んでいくし、ボロいし二世帯で済むには狭いから、親子で同居している奴らの子供（といっても中年）は非正規かニートばかり。 修繕費・管理費も滞納しまくるし、激安で売られて入ってくる住民も非正規とか外人とか８９３者ばかり。 オマケに排水の竪管の洗浄を怠っていたから、お漏らししまくりｗ　改修には億単位の費用が掛かるし、マジで最悪。放棄できるなら放棄したい罠♪ 699 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:32:01.22 ID:psCO4kHD0.net] 独身者は全く買うが必要ない。 株式投資しとけば、配当金で家賃を捻出できる。 どこにでも住める。 700 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:32:39.98 ID:psCO4kHD0.net] 軍艦島の廃墟を見たらとても分譲マンションは買えない。 701 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:34:30.96 ID:GjvxrZAg0.net] >>697 戸建てだけど特に深い付き合いは無いよ。 周りは常識的でおとなしい人が多いようで問題が起こった話も聞かない。 近所付き合いはマンション戸建てに関わらず住んでいる住民の民度や付き合い方によると思う。 どちらでも周りが近所付き合いが盛んでも自分が嫌なら最低限の挨拶だけで済ませばいいし。 702 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 02:39:30.91 ID:sGDVJXnPO.net] >>679 住まいに大金かけない事 激安家賃の賃貸で問題無い 買うと身動き取りにくくなるし近所付き合いも神経使うし大変。しがらみの中で生活は息苦しい 一番の贅沢は高級新築賃貸を渡り歩く事。金持ちしか無理だけどね 703 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:41:46.84 ID:aroJzis30.net] セカンドハウスで一年程立ち寄らずに不在にしてた時に、 認知症の理事長が弁護士に調査依頼して強制執行されそうになったな。 管理費の滞りがあったけど、総会の書類がそのマンションの部屋に行くようになってて 要は本来の所有者情報を管理会社が替わった時にこの理事長がなくしてたのが 原因でまさか無くしてると思わないで高を括ってるととんでもないことになった。 この時の会社は広島の〇ウジュウコミュニティで、ここは認知症の理事長に自主管理 を勧める糞会社だ。 704 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:42:49.60 .net] >>14 やめとけ 705 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:45:48.69 ID:be4hJ7OH0.net] 今は賃貸、老後は実家の土地に平屋でも建てて住むよ 1200万あれば足りるもんかねぇ 706 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 02:49:59.02 ID:Hpgy4Mel0.net] 5ちゃん民て実は本当の金持ち多いんだね 土地や株の話がよくでてくるし詳しい 707 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 02:52:58.88 ID:xzRsJ80KO.net] >>679 場所さえ確保出来たらアメリカみたいなトレーラーハウスが一番かもね 708 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:53:18.06 ID:JuKIIC+N0.net] >>705 人生、計算通りにはいかないから難しいな 建ててまもなく自力で生活できない事態だって起こりうる 現実的には駅前マンションでスーパーとクリニックビルが充実してる駅がいいわ バス乗って買い物や病院とかきつい 709 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:54:39.73 ID:psCO4kHD0.net] 糞みたいなマンションが増えて、時間が経過して誰も維持管理せずに廃墟になったら、税負担で更地に戻さなきゃいけなくなる。 結局は国民がケツを拭かされる。 そうならないように糞ディベロッパーと騙されて買う田舎者を叩く必要がある。 710 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 02:55:42.40 ID:ZLRuQy5Q0.net] マンションはやっぱり買わん方がいいな 711 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 02:59:33.65 ID:rlJ3Up/o0.net] >>14 一番おそろしいのは、将来売ろうとしても 買い手がつかずに固定資産税と管理費 修繕費だけかかりつづけること。 ただでももらってくれる人すらいなくなる。 越後湯沢の古いマンションなんかそういう 状態になってる。絶対やめたほうがいい。 712 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:00:08.38 ID:Q1+h+XK80.net] マンションが老朽化してもなかなく改修は出来ないらしいからな 住人の経済格差により金が掛かるから反対する人もいるからね 713 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:00:17.81 ID:/2QLSNcS0.net] >>29 湯沢のリゾマン、安いよね！ 購入考えて、2ちゃん見て購入は無いわ 714 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:00:57.22 ID:toleni600.net] まーいざとなったら住民で結託して修繕費払わなきゃいいってこったな >>686のマンションのように配管は検査しておいてもらって ひび割れは自分たちでコンクリートを塗ればいいしなw 715 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:02:12.66 ID:zgc08zmp0.net] やっぱり賃貸のもんだな エアコン壊れた、ウォッシュレット壊れたと言ったら管理会社がすぐ新しい物に替えてくれるし 716 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:02:26.78 ID:psCO4kHD0.net] 勝手に朽ち果ててくれればいいが、 建物の破片が落ちて、付近の通行人や車両にダメージを負わせたら、その賠償もしないといけなくなる。 そこまで分かって買ってるのか？ 717 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage　 [2018/01/15(月) 03:03:22.29 ID:lI7m45NE0.net] まあいいじゃん 気にすんな>>1 718 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:03:35.40 ID:VYFasXX30.net] 分譲マンションも問題だけど賃貸マンションだって マンション建てまくりの人口減りまくりで空き家がドンドン増えていくよ 719 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:04:07.62 ID:toleni600.net] >>716 そしたらビルもコンクリートの二階建て住宅も同じじゃね 720 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:05:44.56 ID:y85q7qNY0.net] 都心駅近の中古戸建を住み替えるのがコスパ良いよ。 一生に二度ほど。 721 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:06:17.21 ID:XdfqRNWm0.net] 土地建物の相続税は完全免除にすれば相続人がちゃんと売却してくれるだろ 722 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:09:20.98 ID:xRGXx9d/0.net] 南アフリカの超高層スラムが 日本に乱立する予想wwwww 723 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:10:17.95 ID:psCO4kHD0.net] >>719 賃貸で渡り歩けばええやろ。 724 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:10:23.94 ID:JKbzV7ta0.net] 金持ちは買った分譲マンションに一生住む気なんてないからね ５年くらい住んで売って、また新しい分譲マンションを買って引っ越しの繰り返し 安月給のサラリーマンは20年もローンを組んで一生住む気満々だけど、そういう生活の最後は地獄だ 買ったことを後悔する 725 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:10:39.68 ID:gkGnfpvn0.net] 武蔵小杉がリアルダンジョンになったらちょっと行ってみたい 726 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:10:54.13 ID:Fs3hNIxV0.net] >>723 90歳になると困る 727 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:12:08.36 ID:psCO4kHD0.net] >>726 それまでに金融資産増やしとけばなんとでもなるやろ。 728 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:13:55.37 ID:Mb+YE2Nw0.net] >>727 それからホテル住まい？ 729 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:15:12.84 ID:oOPHSTVZ0.net] 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心　♫ 　　　　　　　　　　 ● 日本経済には60年の長期周期がある image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png 昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。 平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心　♫ 👀 Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 730 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:15:24.02 ID:B8FJDRom0.net] 買うと財産になると考えてる人（そう信じ込まされている人）が多いけど、実際にはその逆だからな 731 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:16:09.89 ID:toleni600.net] >>727 簡単に言うねーw 732 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:16:59.01 ID:LN9HlchW0.net] >>730 負動産ですよね 733 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:17:15.43 ID:aroJzis30.net] 500万位のスマートハウスというのがあるけどそれは要らなくなったら外して転売できる。 借地みたい所に置くんだろうね。でもかなり狭そう。 734 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:18:06.13 ID:N8js8A210.net] >>730 それは正確ではない なるやつも ならないやつもある 735 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:19:11.66 ID:wji5wN+x0.net] >>733 2個買えば広い 736 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:21:50.22 ID:psCO4kHD0.net] >>731 まあ、独身者だからな。 既に株式3000万円分くらいあるから、 家賃の半分くらいは配当で支払える。 分譲マンションを買う気にはならないな。 737 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:24:06.42 ID:wji5wN+x0.net] >>736 無配当の年は？ 738 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:25:17.82 ID:psCO4kHD0.net] >>737 S&P500 ETFが主力だ。 アメリカが滅びない限り、それは有り得ない。 739 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:25:42.58 ID:aroJzis30.net] www.nihon-shouji.co.jp/sharyou/2014/04/1.php 移動式ハウス 夏とか敷地にテントを張って寝るとか。 キャンピングカーに住むのもいいかもな。 740 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:26:23.21 ID:hitzQRmNO.net] >>718 だから昔よりはペット可（大抵小型犬のみだが）の物件が増えたよね。 そういう付加価値を付けないと入居者が確保しにくくなったんだろうと思う。 ただその場合はきっちり管理しないと揉め事も増えるし、部屋の痛みはどうしても ペット禁止物件よりは早くなってしまう。 741 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:28:15.49 ID:MTYWAejP0.net] 世界中で年間1億人が死んでんねんで！ 742 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:29:48.13 ID:F6PdC5yK0.net] >>10 本来は自主管理が基本だ。 戸建てではそうやっている。 管理委託したら管理会社の利益で半分以上取られるケースも。 本来の姿に戻っているんだな。 743 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:31:12.83 ID:1wP3zqRQ0.net] >>742 マンションは共有部が存在するので 全て自主管理は難しい 744 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:31:58.08 ID:psCO4kHD0.net] 日本企業は全般的に収益力が低く、ちょっと業績が悪化すると直ぐに無配に転落する。 日本企業の株を保有してると、時々俺は社員様を養うために寄付をしているのかという気になる。 そうでない会社もあるけど。 アメリカ企業はその点強い。リストラしてでも利益は確保するから。 資本主義に忠実なアメリカ企業の株を買うのが正しい。 745 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:33:17.05 ID:0KlaLkgl0.net] 物凄く細分化して土地を切り売りしてるケース最近多いよな。 こんなの後でどうやって使うのよ　ってレベルの売却土地の切り売りの仕方。 746 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:33:24.88 ID:hitzQRmNO.net] >>697 一軒家も集合住宅もどちらも住んでいた事があるけど、近所付き合いがうざく感じたのは後者。 共用部分が多いから特に階段じゃなくエレベーターだと近所の人と顔を合わせる事は多い。 一軒家はせいぜい玄関先や近くの道端や駐車場ですれ違う位。 うざいレベルな町内会がある地域なら違うのかもしれないけど、 幸いそんな場所じゃなかったから快適です。 747 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:35:45.61 ID:Mgcyive30.net] 同じマンションでも新築で買った住人と、10年後に中古で買った住人とでは経済力が違う だから総会で修繕費の負担の話し合いなんかやっても話がまとまらない 748 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:36:23.41 ID:+trg+GZV0.net] >>746 ２Fに住むのがオススメ 749 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:36:45.01 ID:toleni600.net] >>746 エレベーター待ちが嫌なら階段使えばおk 750 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:37:38.20 ID:YQRxW/Pm0.net] >>749 3F以上はツライ 751 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:41:18.53 ID:OQG1EMyB0.net] こういうの自治体が建物に何らかの手続きをして 一定期間（5年とか短期間）が過ぎれば所有権を自治体に移譲するようにしたらいいのに 752 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:43:04.69 ID:yyjsMEtx0.net] >>751 せっかく大金払って買ったのに５年程度連絡が付かないだけで所有権がなくなるとか怖すぎるだろｗ リスク高すぎて買えないわ 753 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:43:45.22 ID:+uK1K1hz0.net] >>751 財産を勝手に持っていくとなると 法改正せんとダメだろうな 754 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:45:54.90 ID:3eZLD0Ah0.net] >>752 5年連絡が付かないてどんな逃亡生活だよw 755 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:46:45.65 ID:hitzQRmNO.net] >>749 嫌というか嫌いな近所住民とエレベーターでかち合ってしまった時の絶望感。 勤務先や勤務時間が同じくらいなのか、特に朝は良くこうなってた。 756 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:48:47.17 ID:fNSw/Frs0.net] >>755 早い目に 出社 757 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:49:40.12 ID:r8ecFLbL0.net] ナマポに住まわせて半分金を差し引けよ。7万渡しときゃ十分生活できるだろ。 758 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:51:08.75 ID:fNSw/Frs0.net] >>757 勝手に賃貸契約できるなら 勝手に売却もできる 759 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:51:13.86 ID:cJWVisd40.net] >>14 定年後に趣味の為に大金出せるという事は富裕層でしょ？ 貴方はその子供だからきちんと教育受けてるだろうから今も全く生活に困ってなさそうだし、無駄金と分かってても使う方が日本の為だろう。あの世にお金持っていけないんだからドーンと使いなよ親父さん 760 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:51:46.16 ID:YOGytNoT0.net] >>754 刑務所に入ってたら連絡つかんな 761 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:52:29.59 ID:aTKF2zy+0.net] 叔母がデザイン設計の大きな家を注文して住んでたけど 旦那を早くに亡くして子供たちも独立して一人になって 寂しすぎるからと家を売って田舎のマンションに越して来たな ホント何が良いのか判らんね 762 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 03:54:10.99 ID:pDzU/oja0.net] マンション憎しの人多いけど、実際は管理組合や管理会社がしっかりしてれば別に20年、30年経っても問題無いよ。管理費や修繕費なんて賃貸で借りるよりは安いんだから。管理費でしっかりマンションの掃除やゴミ出してもらえるし。共用部の修繕もやってくれるわけだし。 それがきちんと出来ていないマンションはやめた方がいいと思うが。 763 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:54:20.42 ID:gldyB53P0.net] >>761 注文住宅は 間取りを考えてる時が一番楽しい あとはオマケ 764 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 03:56:01.25 ID:gkGnfpvn0.net] 不要不動産を多少の謝礼渡してホームレス名義にしてトンヅラとかビジネスになりそうやと思うわ どこにおるかわからんホームレスから管理費とれんやろ 765 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:05:59.97 ID:A7f1OWQd0.net] やっぱ資産にするなら株やな 766 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:06:49.71 ID:hVbuPu1D0.net] >>765 不動産も株も持つのがオシャレ 767 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:13:13.72 ID:hitzQRmNO.net] >>762 掃除は月に何回か住民たちでやるんじゃないの？ゴミ監視当番も。 うちの実家のマンションはそれで、かなり煩わしいようだった。 だけど購入しちゃったから仕方ない。 768 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:14:27.98 ID:82kupwhw0.net] >>767 購入前に調べとくベキだな そんなんだったら買わない 769 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 04:14:55.94 ID:w8GQR3E/0.net] これだから安いマンションは買っちゃいけない。民度が低いからな。 770 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 04:19:45.36 ID:fA0vJvHJ0.net] 古くなってるのに、未だにバブル時代の家賃とってるところは アウトだとさ 詐欺商法の類なのな 771 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:22:49.32 ID:hitzQRmNO.net] >>768 ネットなんかない時代の新築だったから。 今ならそういう事前調査が出来て便利になった。 772 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:24:44.74 ID:Mv5MCiey0.net] だ･か･ら･･･マンションは借りるもの、買うもんじゃない 773 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 04:27:38.77 ID:DanCbaFR0.net] マンションローンだけではなく修繕費と管理費を毎月払う 馬鹿だろ 774 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 04:57:13.72 ID:DYOB1LFv0.net] >>2 マンションはババ抜き 新築で買っても暢気にいつまでも住み続けると 価値が下がって売るに売れなくなる 売れても購入時より下回り足が出る 現役で収入がある内にタイミング良く買い換えで 新築物件を渡り歩くか適当なところで 戸建てを買うのが吉 775 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 05:00:01.84 ID:oBzPBP3d0.net] もう日本は保証会社みたいなもん挟むようなって住むとこ苦労してる中で なんなんでしょうね あれでも事件であったけど、払いっぱなしで営業能力無いのな その囲い込みだけで蹴られていくという 776 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 05:01:03.44 ID:oBzPBP3d0.net] ハッタリで集める陰でどれだけ苦労すると思ってんだと 777 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 05:04:39.49 ID:ZThjvO8U0.net] 日本って土地を所有させる制度が欠陥抱えてておかしいからね 778 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 05:07:31.20 ID:XIrxsO1x0.net] >>720 ＞都心駅近の中古戸建 こんな物件を庶民が買えるわけないだろ。 土地20坪でも土地だけで1億円とかするんだぞ。 779 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 05:10:54.48 ID:x2lBBHef0.net] >>277 余れば余るほど、収入源が減るから、良質の客以外には貸したくないって大家の考えもあるのでは？ 回収できないリスクのある客に貸しても、お金は入らない、家から追い出すわけには行かない、固定資産税は払わないといけないだから、 そんな事になるよりは、まだ空室を選ぶ。 780 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 05:27:11.75 ID:SH7pHCmvO.net] 前の住民が滞納した分の管理費まで払わなきゃならないのに、そんな物件売れるとは思えないんだが… 781 名前：名無しさん＠１３周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 05:45:22.59 ID:dNC7k/tSH] >>780 競売で買うとかでない限り、売る時に相殺されるので 次の人が滞納金を払うとかないよ。 782 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 05:44:50.67 ID:CgBG3tv8O.net] >>767 そんなマンション都会じゃ考えらんない 大昔の団地みたいじゃん 783 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 05:52:16.08 ID:DqSwPo8QO.net] >>767 今からでも理事会に諮って管理会社に委託すれば？ 住民の高齢化を口実にしてさ 784 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 05:59:16.32 ID:X11AQAow0.net] シナだろ 785 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:04:53.02 ID:7P38mrq/0.net] >>774 それは日本の不動産屋のせい。日本のマンションは基本的に一歩でも足を踏み入れたら売値は半額。世界的に見ても異常 786 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:06:39.03 ID:KKCZaVjc0.net] >>762 うちもマンションだけど、気楽だしそんなに問題無くていいよ 787 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/15(月) 06:06:51.10 ID:oDPz4M7O0.net] マンション住んだことないから 長所が思い浮かばない、なんかあるの良い所？ 788 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:10:00.79 ID:vesR6di+0.net] >>787 無い 一つだけあるなら防犯 防犯カメラ完全なら世田谷一家のような事件が起きることは無い あと高層階なら蚊が来ないとか遮るものが無いとかある 789 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:21:11.40 ID:60gWY4kR0.net] 日本の不動産は戸建か、マンションなら中古で綺麗なのを買うのが一番。 新築はめちゃくちゃ乗っけられてるから、実は一番損な買い方 790 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:21:40.27 ID:eGpDBWpW0.net] >>751 所有権を国や自治体に移した場合、滞納した管理費・積立金は全部自治体に請求される 税金からそれを支払ったうえに、固定資産税などの収入が減るからから、それはあり得ない 791 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/15(月) 06:21:45.59 ID:LD57809N0.net] >>762 ほんこれ 実家が新築で購入した築40年物だけど空き部屋なんて殆ど無い 中古で手頃な分、若いファミリーも入って来る

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