- 1 名前:泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net]
- Business Journal 2018.01.12
biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。 さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 (1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する (2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増 (3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20〜40年に発生する土地相続のうち、約27〜29%が未登記になる可能性がある (4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える 以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17〜40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。 さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2
- 484 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:25:29.83 ID:K3qzwDtU0.net]
- >>482
他所の話を真に受けなくてもwww まあこういうマジメに受け取る人もいるんだね。
- 485 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:27:35.34 ID:6zJ5fXx90.net]
- 古マンション、トイレの水流れない。うんこすると三回は流さないと
- 486 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:27:41.94 ID:ab/wR0lA0.net]
- >>483
同じ勢いで修繕ができなくなるんだよ...
- 487 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:28:44.87 ID:6zJ5fXx90.net]
- タワマンで大震災きたら老人降りることも買い物もできないし。エレベーター使えないからw
- 488 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:31:47.92 ID:TlX+nHM70.net]
- なににタワマン買うんだからバカじゃね
- 489 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:31:58.08 ID:6FRre0ab0.net]
- 富裕層は代々の土地があるから戸建て住まいが多い
でしょう 都内富裕層が多い地区に住んでいるけど庭師を入れて 静かに暮らしている 最近マンションが増えて変に気取った余所者が増えたけど
- 490 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:34:33.02 ID:6zJ5fXx90.net]
- 昔のバブルのとき10億だったマンションが今いくらになったか調べてみw
- 491 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:35:59.74 ID:g+U0tig+0.net]
- 老親の住んでるマンション、複数棟の団地丸ごと老人ホーム化してるわ
コミュニティが完璧すぎて、俺みたいなコミュ障は絶対に無理 その代わり維持管理のノウハウの継承が凄くて、安い管理費・積立金で隅々まで手が行き届いてる 築30年なのに不動産屋のサイト見ても売り物件が1つもない 売りが出るのを待っている買い手の方が多いらしい
- 492 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:36:15.22 ID:0Y6rRskm0.net]
- 海沿いは塩害酷いって聞くけど豊洲や有明のマンションもやっぱり痛み早いの?
- 493 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:37:35.66 ID:q2ti+P2o0.net]
- >>447
駅隣接なら昔より高度制限など建築基準が緩くなってるはずだから 建て替え時に高層化して新たに販売する区画を作れる勝ち組では? 現金積める世帯は専有面積が増えるし、そうでない世帯でも建て替えの一時金が安くて済むケース
- 494 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:38:02.93 ID:6zJ5fXx90.net]
- >>491
老人が住んでるなら一斉にしんで売りが出る可能性高いじゃん 相続で売るだろうから
- 495 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:38:18.96 ID:3HtUJjx+0.net]
- >>476 自分も働けなくなったら老人ホームがいいなあ。働ける間は働いて。元気なのに働かず年金暮らしが1番つまんなそう
- 496 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:41:48.13 ID:D9xSnCqR0.net]
- 老人ホームで精神的に辛い思いしながら、でも最後は周りに看取ってもらうのか
それとも独居で気楽に伸び伸び暮らしつつ、でも最後は動けなくなっても誰にも助けてもらえずに腐乱死体で発見されるか 独り身はどちらか選ぶしかない
- 497 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:41:57.85 ID:C0MyUI/k0.net]
- 富裕層は松涛や元麻布だから。
ごみの埋め立て地や海の近くや工場跡地に住むのはかなり情弱か田舎者
- 498 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:42:16.85 ID:9IkXYO3H0.net]
- >>495
俺は年食ったらもう一回髪伸ばしてメガデスかき鳴らすつもりw 髪があったらね
- 499 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:42:38.75 ID:I4xi/6fQ0.net]
- 元NHK職員が『紅白歌合戦』の枕営業を暴露!!「芸能プロダクションが天海部長に枕営業を持ちかけるのを”天海詣”と呼んでいる」
enewsmtm.blogspot.jp/2018/01/nhk.html エビデンス? ねーよそんなもん:日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】 https://togetter.com/li/1183499 NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態 https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw 【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道! https://snjpn.net/archives/37409 徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪 https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html 偏向報道にうんざり!マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/ b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872 有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。" ↑ 民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね 安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある 安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く 日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ CatNA https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056 報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、 安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。 仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。 元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓ 猪瀬直樹 https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416 テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。 ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。 netgeek.biz/archives/99004 安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに 500円 https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648 【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。 秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。 籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている CatNA https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080 秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー:野間易通、日下部将之、無量光(韓国系?)、井手実。 その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。 CatNA https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634 のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。 「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。 自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。 https://anonymous-post.com/archives/16299 「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道〜ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの?二枚舌さんww」 ↑ 「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる! この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ!沖縄タイムズ絶対に許せない!卑怯過ぎる!醜すぎる! 👀 Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8)
- 500 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:43:14.86 ID:I4xi/6fQ0.net]
- 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです 神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ 売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ!企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ! ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為 www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html 憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態 https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html フェイクニュース「NHKも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のCNNに違いない」 www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html 【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw 【直言極言】どこまで続く?NHKの反日売国行為 https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk 安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう!中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務! 広告宣伝費が多い=売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か? ↓ 広告宣伝費が多い=売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15 1位トヨタ 2位ソニー 3位日産自動車 4イオン 5セブン&アイ 6ブリヂストン 7マツダ 8武田製薬 9パナソニック 10リクルート 11NTT 12花王 13三菱自動車 14富士重工業 15キャノン ↑ この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね!」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。 そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう 愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう 一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある! 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか? www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html 【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒!TBSを放送法違反抵触で公開処刑!報道ステーションにも異議あり!サヨク系論客との公開討論は? https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc 加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も100回繰り返されれば真実となる www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html .加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「1月20日問題」追及 www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html 加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論!「日本のマスコミは終わっている!加戸さんを報道しないのはありえない!両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道!」 https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8 「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露 netgeek.biz/archives/100699 .加計問題は「朝日新聞のフェイク(ニュース)」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」 https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all 前川氏答弁が加戸氏発言の25倍超だった!加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がBPOへ告発検討 www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html . 👀 Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8)
- 501 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:43:32.72 ID:nv7hceP80.net]
- >>494
この金額で現金即決で買いますって人が待ってるから一般市場に出てこないよ
- 502 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:44:09.63 ID:C0MyUI/k0.net]
- 容積率が将来上がる可能性あるのは中低層マンションだけ!
- 503 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:44:46.13 ID:r5xuJ+De0.net]
- >>466
全店コンプリートしてみたいなw
- 504 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:45:35.60 ID:1rJz3rB00.net]
- 結局、管理費を徴収できなかったら競売にかけるだけだろ
ナニも問題ない
- 505 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 21:45:47.07 ID:rISAseLL0.net]
- >>498
今は良いヅラがあるから
- 506 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:46:31.10 ID:C+/zQB9t0.net]
- >>420
徒歩10分でも遠くて嫌で徒歩3分の所に家建てた そこから副都心まで5分から10分都心でも30分
- 507 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:50:04.70 ID:C+/zQB9t0.net]
- >>420
アホか 徒歩10分でも遠くて嫌で徒歩3分の所に家建てた そこから副都心まで5分から10分都心でも30分
- 508 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:52:49.38 ID:C0MyUI/k0.net]
- どいなか以外、一戸建ては解体費用が土地の価格以上にかかることはない。
タワマンとか土地の部分が少ないから、ヤバイよな
- 509 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:53:20.40 ID:kC6r56xN0.net]
- >>404
だから賃貸派の書き込みがほとんど無い
- 510 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:54:44.56 ID:v3+gK3NJ0.net]
- リゾートマンションのなれの果てをテレビでやってたけど悲惨やった。
かといって、利便性の高い戸建はお値段高いのよねぇ
- 511 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 21:58:36.83 ID:m/rwywjF0.net]
- >まわりに無理して戸建て買ってヒイヒイ言ってる人見てるから、
>身の丈にあったマンションで充分なんだけど 戸建ては寒すぎるわ‼!‼! 欧米の真似して広いリビングキッチン付きとか、寒くて参るわ///つまり欧米は セントラルヒーティングで、トイレにまであったかいが、日本はオイルが高すぎて セントラルヒーティングで破産するわ! 窓多すぎてドロボー入りやすいし、、、真夜中とか、窓侵入の強盗に寝込み襲われたら終わりだしwww
- 512 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:00:12.13 ID:0Suv1WvB0.net]
- 中国人に買われるとこうなる
- 513 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:00:31.20 ID:nv7hceP80.net]
- >>511
最近の戸建てはパワービルダーの手抜きですら築古マンションとは比べ物にならないくらい高性能じゃね?
- 514 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:03:26.27 ID:kC6r56xN0.net]
- >>431
ピンピンコロリが理想ですね
- 515 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:03:27.35 ID:3HtUJjx+0.net]
- >>511 どんだけドロボー多いんだよ…ほとんど一戸建てしか住んでないけどドロボーに入られたことないぞ。
もう一つ言うと最近の戸建は一年中エアコン付けっ放しにしてもそんなに電気代食わんぞ
- 516 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:03:43.13 ID:lZzrBkHA0.net]
- >>496
老人ホームの方が良い 飯作って貰えるし風呂トイレは掃除しなくて良いし
- 517 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:07:09.06 ID:Kt+WgSCa0.net]
- >>65
それサービス付高齢者住宅(通称・サ高住) 数年前に政府が推進して不動産屋がビルオーナーに改修売り込んでた 特養ほど人気なくてもう下火みたいだけど
- 518 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:08:58.61 ID:3ktpFXYX0.net]
- 競売物件に手を出したくてしゃーない
中に人いても一緒に暮らせる自信あるし
- 519 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:11:35.55 ID:Ix53IIMP0.net]
- >>1
868 名前:名無し不動さん 投稿日:04/10/10 17:53:37 ID:??? >>866 たとえば、2LDKとか3LDKとかの物件を、買うなり借りるなりする 客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ? つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。 出生率知ってる?過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。 団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下 しか客がいなくなるわけ。 その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が 死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に 市場に売りに出されるわけだ。 客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで 増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。 これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。
- 520 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:12:02.70 ID:Ix53IIMP0.net]
- >>1
744 名前:名無し不動さん 投稿日:04/10/08 00:08:33 ID:E1m2RP9X >>733 他にも指摘があったように、人口の絶対数ではない。 今の土地や住宅の価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格ということ。 物の価格は需要と供給により決まる。 人口増 → 需要増要因 人口減 → 供給増要因 (死亡等による放出) そして、 人口以外の要因もある ≠ 人口は影響を与えない
- 521 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:12:37.01 ID:Ix53IIMP0.net]
- >>1
64 :名無し不動さん :04/01/27 22:41 ID:??? 【日本の人口推移予想】 0人 1.0億人 1.5億人 __________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____ 1975年 111939643人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1980年 117060396人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1985年 121048923人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1990年 123611167人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 1995年 125570246人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2000年 126697282人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ 2010年 126465451人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2020年 121471466人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2025年 117812582人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2030年 113328774人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2035年 108077489人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2040年 102167125人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||| 2045年 *95898305人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||| 2050年 *89484841人|||| |||||||||||||||||||||||| 2055年 *83006540人|||| |||||||||||||||||| 2060年 *76494443人|||| ||||||||||| 2065年 *70062552人|||| |||| 毎年 『100万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。 全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。 これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。
- 522 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:13:07.79 ID:Ix53IIMP0.net]
- >>1
871 :名無し不動さん:04/10/31 22:18:05 ID:??? >>387 上がるのもあれば、下がるのもある、ってまるで半々みたいな言い方だな。 実際は、99.9%の土地が下がって、0.1%の土地が上がる。 まあ、今、数億円の物件はあがるかもね。(マンション除く)
- 523 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:13:18.09 ID:VRrJvgvU0.net]
- >>513
消防法が改正されてアルミサッシが減ったせい?
- 524 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:13:45.57 ID:9IkXYO3H0.net]
- 今ここにいる人に30年後の話してなんにもならんだろw
- 525 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:14:19.33 ID:Ix53IIMP0.net]
- 64 :名無し不動さん :04/01/27 22:41 ID:???
www.kantei.ne.jp/PDFs/31stock2001.pdf 1975年 総人口111,939,643人 (社会の中核となる人)15-64歳 75,807,317人 基準地価100 2005年 総人口127,245,267人 (社会の中核となる人)15-64歳 84,248,092人 基準地価500 2035年 総人口108,077,489人 (社会の中核となる人)15-64歳 60,843,826人 基準地価???
- 526 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:14:41.97 ID:Ix53IIMP0.net]
- 85 名前:名無し不動さん 投稿日:03/07/19 02:43 ID:???
>>64 >>分譲マンションが賃貸に出ているような場合、家賃の表面利回り >>は5ないし6%ほど。 実際にはそう上手くもいかないのでは。 本当に、5〜6%程度の利回りが確保できるのであれば、 この超低金利時代に行き場を失った金が、分譲マンション に流れ込み賃貸として運用される。その結果、賃貸住宅の 供給は増加し、賃貸相場は下がるだろう。 日本にはいまだに「家をもって一人前」という考え方が残っている。 だから持家信仰のプレミアム分だけ持家は賃貸より損なのではないか?
- 527 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:15:01.08 ID:Ix53IIMP0.net]
- 348 名前:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日:2005/06/26(日) 13:16:38
>>345 分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合うのよ。 (1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。 ↓ (2) 安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。 ↓ (3) 賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。 ↓ (4) 安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。 ↓ (1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。 ↓ 以下ループ このスパイラルで分譲価格と賃貸料は下がっていく。 このループを速く廻して、調整を加速させたいのが、 賃貸派や買いのタイミングを計っている購入派。 このループを出来るだけ遅らせたいのが、業者さん や既に購入してしまった人たち。
- 528 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:15:19.64 ID:Ix53IIMP0.net]
- .
270 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2010/07/04(日) 22:21:05 ID:tnW8C7aK >>267 投資目的で日本のマンション買っている中国人は最終的には誰に売り抜けるつもりなのかね? 彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まるのかね?
- 529 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:15:57.28 ID:9vZHBoh+0.net]
- >>490
一億だった戸建てが2000万でも売れないというとこなら知ってる
- 530 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:16:16.63 ID:T9Jbr1j20.net]
- マンションで孤独死されて、死後直後に発見でなかったら、遺族としては相続しても全く無価値のお荷物になるだけだからな
- 531 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:16:43.03 ID:GSd0T95A0.net]
- 住宅探してたとき都内で駅から徒歩二十分、築二十年、管理費、修繕費で十万越え、百u二千万って物件があったけど誰も買わんだろうなー
こういう物件今から激増するんだろうね
- 532 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:16:56.73 ID:VRrJvgvU0.net]
- >>504
管理費の延滞も穴埋めさせられるから買い手が現れない かといって、帳消しにするとマンション全体の管理費が上がる
- 533 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:17:30.69 ID:+ZqJOUUs0.net]
- >>267
夏は灼熱地獄、冬は極寒地獄だろうね
- 534 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:18:38.48 ID:ip4Lm9Ms0.net]
- 中国人が投資で勝った高層マンションの物件をもう売りにだしていて、
管理費や積立金を支払わないで問題になってるんだてさ。 タクシーの運ちゃんが言ってたわ。
- 535 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:18:39.01 ID:K7MAuE1n0.net]
- これってデベロッパーが潰れたらどうなるんだろうな?
前から疑問なんだぜ そろそろ高度成長期のRCマンションが耐久年数超えしてくるだろ
- 536 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:21:48.36 ID:GSd0T95A0.net]
- >>534
うわーリアルな話だな やっぱマンションは怖いわ
- 537 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:23:17.96 ID:K7MAuE1n0.net]
- 一戸建てだな
売り買いが自由なのだから、マンションなんてマトモに管理出来んだろ
- 538 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:25:15.48 ID:Ix53IIMP0.net]
- >>524
もう時は流れて、十数年後だよ
- 539 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:25:51.32 ID:rO2XBeah0.net]
- 中国には管理費という概念がないらしいな
買って自分のものになったのになんで追加で費用払わなきゃならんの?って事らしい
- 540 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:27:47.28 ID:3HDpf2NP0.net]
- >>486
ひび割れ以外さっさと修繕してほしいって住人はあんまりいない だが業者は早く修繕したほうが、安く済むとかいってさっさと修繕しやがる 床のシートの張替なんかもまだ使えるのに張り替えちゃった ひび割れ以外数年延びても構わない 消火器のドアなんかが色あせても消火器さえ使えればいい
- 541 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:29:09.71 ID:3HDpf2NP0.net]
- >>530
そんなのが気になる遺族は毎日電話かメールすれw
- 542 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:29:14.95 ID:6S8r7h+50.net]
- >>539
共用部分とか誰も掃除しないの?
- 543 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:32:56.25 ID:3HDpf2NP0.net]
- >>521
そんなに人減るならマンションの修繕しないところが増えるなw そしたらそれでいいや
- 544 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:33:40.03 ID:gtDZ8NSy0.net]
- デベロッパーは日本経済諸悪の根源の1つ
- 545 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:33:53.15 ID:wWOIuKlm0.net]
- 分譲マンションって買うときに築何年たったら取り壊すみたいな契約は無いの?
- 546 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:34:42.01 ID:nv7hceP80.net]
- >>523
消防法っていうか省エネ基準義務化っていうのがあって今過渡期 2020年から性能の基準が本格的に上がって築古とはえらい性能差になるのよ サッシは確かに全然違うね 分譲マンションのサッシ改修とか1戸60〜100万くらいだけど長期修繕計画に入ってるのほとんど見たことない
- 547 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:35:58.33 ID:wiuIWNQs0.net]
- 賃貸が一番だな
しばりがないのが最高 年寄り専用がどんどん増えてるから安心
- 548 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:36:44.06 ID:3HDpf2NP0.net]
- >>545
うちのマンションはないね あるとしたら話し合いで建て替えだな
- 549 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:38:52.22 ID:FHuOKF7h0.net]
- >>547
年寄り向け賃貸仲介業者は 死亡時の発見が遅れないよう見守りを重視したサポートを売りにしてるようだ この商売は今後伸びると思う
- 550 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:39:09.65 ID:7wBr1JEl0.net]
- 越後湯沢のリゾマンとかやべぇよな。
100万円未満の物件ゴロゴロしてるけどあの価格からは管理費と固定資産税で 年40〜50万円出てくから一刻も早く手放したい断末魔が聞こえる
- 551 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:39:37.37 ID:FHuOKF7h0.net]
- 団塊が亡くなったら家が余ると聞いたけど
中古もまだ高いね
- 552 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:41:16.34 ID:Zr135MgG0.net]
- >>521
所有者不明の空き家は賃貸契約、売買契約ができないから市場には出回らない
- 553 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:41:51.77 ID:7ZNPOhzl0.net]
- マンションに何十年も住む前提で買う奴なんかいるわけないだろ…
資産価値のある駅近のマンションを買って、築浅のうちに売って次に住み替えるのが当たり前なんだよ
- 554 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:42:57.79 ID:Mgfiyujo0.net]
- >>550
まずはそこから始まって 都内や近郊の小規模分譲マンションがスラム化していきそう
- 555 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:44:53.06 ID:GSd0T95A0.net]
- 固定資産税無くしたら景気もめっちゃ好転するだろうに
- 556 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:45:05.46 ID:FHuOKF7h0.net]
- >>554
次は多摩センターかな
- 557 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:47:09.70 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>551
みんな、東京オリンピックが終わるのを固唾をのんで待ってる・・・ 東京の不動産バブルが崩壊するのかな?
- 558 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:47:13.05 ID:g+U0tig+0.net]
- 分譲のリゾートマンションは特にヤバイわ
資産家なら大した痛手にはならないだろうけど、普通のリーマンがバブル時に手を出したとか 企業が福利厚生で買ったけど持て余してるとか、取引先の付き合いで買わされた企業とか 買い値が安かったので買って住み着いてる人とか、とっくに逃げ出して所在不明とか とにかく所有者がバラバラ過ぎて連帯感も責任感もゼロ 管理組合の運営はたいてい専門業者に丸投げしてるので、高い組合費と修繕金ボラれてるし、それが高いかどうかも気付かない
- 559 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:47:55.70 ID:3HDpf2NP0.net]
- >>553
でもマンションの快適さに慣れたら 一軒家には住みたくない 実家は一軒家だったから余計にそう思う マンションは修繕費が青天井なのが解せない 今のところはアパート代よりはましだが
- 560 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:51:06.62 ID:hnYITdPF0.net]
- 知り合いの住んでるマンションに
2人暮らしで子供がいない夫婦が順番になくなって 後で亡くなった奥さんの遺骨は身内が納骨してあげてなくて マンションの部屋に置きっぱなしになってる 残った財産で管理費と固定資産は落ちているみたいだけど 誰も訪れることのない部屋に奥さんだけの遺骨を放置している 身内は何を考えているんだろう
- 561 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:52:14.94 ID:0jRfIzV40.net]
- 何を選んでもリスクはあるし、自分の選択が一番正しい、一番得だ、なんて思い込んでも苦しくなるだけだと思うけど
マンション内でマウンティングされて無理して一戸建て買ったママ友知ってるけど 安っぽい服買い漁っていい暮らしアピールされるたび哀れで仕方ない
- 562 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:56:20.10 ID:Ix53IIMP0.net]
- >>552
所有者が死んで、相続人が売りに出したら?
- 563 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:57:08.79 ID:kHl6sFTB0.net]
- >>561
僻んでるね〜
- 564 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:57:13.83 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>559
マンションのどこが快適? 上の階の音は気にならない? 下の階への音は気にならない? 快適なのは、好きな時にできるゴミ捨てぐらいしか思いつかない。
- 565 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:57:25.24 ID:ir3HK30G0.net]
- マンションでいいなと思うのは夏とか台風シーズンでの豪雨時に
文字通り高見の見物できそうって点 一軒家だと結構はらはらする
- 566 名前:名無しさん@1周年 mailto:age [2018/01/14(日) 22:57:36.44 ID:dMi8aGod0.net]
- これから増えて社会問題になるだろうね
知り合いのマンションでボヤが出で住んでいたベトナム人5人が一斉逃げて、転貸者と所有者が見つからず修繕費も出ないってのがあった 関係者は全員アジア系の外国人、これからこういうケースが増えてくるよ
- 567 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:58:16.89 ID:3HtUJjx+0.net]
- >>560 その引き落としされてる通帳の残高が不足した時、どうなるんだろう
- 568 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:58:28.26 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>562
それが大量に出てくるのは、まだ少し先みたいだ。
- 569 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:58:32.31 ID:K7MAuE1n0.net]
- マンションは駐車場までが遠いからダメだ
騒音問題もあるし、なんせ多世帯が壁一枚を隔てて住んでいるってのが嫌
- 570 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:58:38.80 ID:C+/zQB9t0.net]
- >>541
うちの離婚後独身単身おやじの兄は毎日消息報告のFacebookを 上げている。
- 571 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 22:59:15.98 ID:C+/zQB9t0.net]
- >>541
うちの離婚後独身単身おやじの兄は毎日消息報告>>1 のFacebookを 上げている。
- 572 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:59:22.28 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>565
地震の揺れは気にならない? 停電でエレベーターが停止とか。
- 573 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 22:59:31.03 ID:ir3HK30G0.net]
- マンションにしろ一軒家にしろ
新しいの建てずにすでにあるもの生かす方向でいけばいいんだけど 立て続けないと建築関係者が死ぬからな 個人的には死んでいいと思うけど
- 574 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:00:20.98 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>566
中国人のマンション爆買いなんて、まことしやかに囁かれてるもんね。
- 575 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:00:22.87 ID:9IkXYO3H0.net]
- >>564
一戸建てでも音とかは気になるけどな あと隣の2階から庭とか見られそうとか マンションも一戸建てもどっちも持ってるけど、それぞれ良いとこ悪いとこあるよ
- 576 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:01:21.15 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>560
相続はどうしたんだろう?
- 577 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:01:30.76 ID:3HDpf2NP0.net]
- >>564
上の家のあったことない子供たちは、足音うるさかったが数年前におさまった 下の家には音の迷惑をかけてると思うが、いいご家族、数回しかあったことがないw ゴミは夜中にも捨てに行ける 隙間風は一軒家よりもない、一軒家よりがたがた揺れない 上の階だから、人が通ってじろじろ見られることもない 鍵かけ忘れてもオートロックだからまあ安心 宅配ボックスもある
- 578 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:02:21.95 ID:FHuOKF7h0.net]
- >>569
マンション住んだことある?
- 579 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:02:55.26 ID:ir3HK30G0.net]
- 一戸建ても近所にうるさい人いたら音うるさいよ
外の話し声は丸聞こえだしね
- 580 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:03:02.84 ID:THUWgbE80.net]
- >>560
市役所に通報しろ ねんごろに、とまでは言わなくても弔い位してくれるだろ
- 581 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:03:44.54 ID:D9xSnCqR0.net]
- 一軒家は他の家から切り離されてる割に、家の在・不在とか出入りとか周りに丸わかりになるので落ち着かないわ
マンションなら隣近所との付き合いがなくても、人が住んでる気配が多少分かるくらいの方が落ち着くし、戸数が多い物件だと遮光カーテンでステルスできるし
- 582 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:03:47.14 ID:FHuOKF7h0.net]
- >>580
骨にはしてるからその先は自治体はしないのでは 墓がないんじゃないの? でも旦那さんのお骨はどこにあるんだ
- 583 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 23:03:49.11 ID:ljwcJbKf0.net]
- >>575
庭のあるような家なら、最近の戸建ては防音も断熱もよくできてるよ。 隣から覗かれることはあるかも知れないけど。
- 584 名前:名無しさん@1周年 [2018/01/14(日) 23:04:11.75 ID:C+/zQB9t0.net]
- >>562
それは所有者不明とは言わない
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