【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

1 名前：泥ン ★ mailto:sage [2018/01/14(日) 17:22:36.81 ID:CAP_USER9.net] Business Journal 2018.01.12 biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg 　一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。 　具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。 　さらに同報告書では以下の将来推計も行った。 （１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する （２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増 （３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある （４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える 　以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。 　同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。 　さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。 続きは>>2 145 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:21:05.00 ID:TX6pzAIc0.net] ワンルームマンションの理事長だけど、管理費滞納者と連絡取れず簡易裁判（欠席裁判で勝訴）して、競売手続き中だわ。 簡易裁判は自分でやったが、競売はさすがに弁護士に頼んだ。 146 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:21:11.27 ID:Zr135MgG0.net] 老朽化したマンションを所有している高齢の親は、子供達に相続放棄するように準備を進めて 金融資産は課税されない範囲で生前贈与していかないと、子孫が手放せない不動産で苦労する 147 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:21:50.92 ID:HXTbOJek0.net] 立体長屋なんて買うなよ 148 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:22:45.94 ID:oJh8iGZf0.net] 新築一戸建ても柏近辺は安いぞ 隣の流山の江戸川台とかな 2000万円で4LDK駐車場２台分付きが普通 149 名前：!ninja mailto:sage [2018/01/14(日) 18:22:49.88 ID:+q6Ui5GD0.net] 定年退職頃に現金で一戸建て建てて家が朽ちる頃には自分も死んでるってのが理想だわ これなら建て替えもいらんだろし 150 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:22:53.52 ID:xMSvZr/b0.net] マンション住人の意見が全員一致するとは絶対に言えない 20年30年と経過したマンションなんてゴミ当然 毎月の管理費+修繕費+高額な固定資産税の支払すらきつく日々の生活に覆いかぶさってくる 一戸建てへの引っ越しを進めますね。 151 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:23:04.50 ID:XgXXxcWF0.net] 罰ゲームが始まっているんだろう 152 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:23:07.53 ID:q8xUNhqp0.net] マンションでも所有者不明とかあるのか 係累が少なく孤独死した場合とか？ 153 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:23:09.27 ID:Zr135MgG0.net] >>139 一戸建てはどんなに老朽化しようが、自分が死ぬまでもてば良い、と割り切って修繕しない自由があるのが精神的にラク 154 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:23:14.75 ID:LeHYPSUQ0.net] >>40 固定資産税の請求もできない土地もあるみたいよ。 固定資産税は地方自治体の管轄だから、戸籍とか遡って請求できるケースが大半ではあるけど 155 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:23:56.11 ID:brPmJyYa0.net] >>153 水回りとか屋根とかは修繕しないと住み続けられないぞ。 156 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:24:20.28 ID:oJh8iGZf0.net] >>1 昔の一戸建てを無理して買ったジジババ共がこれからバッタバタ死ぬからなwww 中古や、更地にして建て売りがガンガン増える 157 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:24:25.98 ID:TZIVzgyG0.net] 固定資産税が払われない、所有者を見つけられない、管理費が滞納などの場合裁判を 起こして速やかに強制執行できるように法律を改正すればいい。 158 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:24:34.71 ID:Zr135MgG0.net] 中古マンションで検索すると500万〜900万レベルの中古マンションがゴロゴロしている マンションババ抜きに失敗した人が、損切りで売りに走っている姿とみるともうね 159 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:07.06 ID:IaSDNN6V0.net] タワマンの上層階購入してるの中国人なんでしょ 価値が下落して中国人バックレたら終わりなんじゃ... 160 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:07.65 ID:PY5XR+o50.net] >>136 私はキャンピングカーにするよ。 161 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:25:08.34 ID:ccT+CqUN0.net] こんなの少し考えれば分かり切ったこと マンションなんて終の棲家にはなりえない 162 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:08.59 ID:brPmJyYa0.net] 差し押さえ競売なら、自治体は損しないんでは？ 最悪、所有して公営住宅にしちゃっても良いし・・ 今の体制だとできんのか？ 163 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:09.18 ID:+18uA6AC0.net] URと張り合える民間会社の出現が待望される。 164 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:48.26 ID:brPmJyYa0.net] >>161 だから、場所とか戸数とか駅からの距離とかによるよ。 165 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:54.78 ID:Ok5O37uy0.net] 今の時点で立体駐車場がやばいらしいぞ 空きが増えてて 166 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:25:58.87 ID:oJh8iGZf0.net] >>1 バカが見栄張って一戸建てやマンション買ってバカを見るんだよなwww 167 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:22.05 ID:g1ACkKrb0.net] >>143 >中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない 田舎なんて既にそうなってる。 寧ろ古すぎると無料でもイラネとなってる。 解体費用の方が高いから。 168 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:26.93 ID:Zr135MgG0.net] >>152 疎遠な相続権利をもつ何十人もの親戚たちと意思統一を図るのが困難、または連絡先も知らない。 または1人でも相続の在り方に反対した人がいて、話が進まないのどれか 169 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:28.07 ID:SJPDLhAG0.net] 北陸新幹線の某駅前のマンションもバカ売れ でも地元組は殆ど居ない、都心住まいの成金 老人と中国人が買ってるだけ どっちも住む気は毛頭無い 170 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:28.29 ID:58oDlZvb0.net] 平屋なら屋根も雨漏りぐらいなら自分で修理できそうだな 今の外壁は良いものが多いから50年は余裕だろう 171 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:28.28 ID:+18uA6AC0.net] 都会暮らしに憧れる田舎者が騙されて買ってるんだろ。 172 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:42.71 ID:brPmJyYa0.net] だからって、ミニ戸はイヤだしな。 173 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:26:43.48 ID:Bf15MX3l0.net] マンションすむなら賃貸に限る 174 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:49.69 ID:c7DauI160.net] 管理会社に勤めてたことあるけどボロくても戸建てがいいと実感したわ 175 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:26:54.99 ID:oJh8iGZf0.net] >>167 だよなあ 176 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:27:37.77 ID:kz0rzIsL0.net] 以前のタワマンは オレオレ詐欺やらアウトロー企業役員や中華系の巣窟だったが 177 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:27:41.30 ID:oJh8iGZf0.net] >>168 わざと相続せずに放っておいてる土地もある 178 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:27:49.14 ID:q8xUNhqp0.net] 一人暮らしで孤独死する可能性がある場合は 遺書とか公式に登録？しとくほうがいいのかな？？ 179 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:27:59.77 ID:khQqBlge0.net] 大規模マンションで、全員の顔と名前一致する人おるの？ 絶対いないで・・・ 人変わっても分からんから・・・ そもそも、身分証明書と戸籍の整合性の確かめようがないし・・・ 妹と姉 双子の区別なんていったら、そもそも終わり 総務省は、内縁関係なんて全く把握していないし 内縁関係なんて、把握できたものじゃない だからと言って、遺伝子検査したら、腹違いがいっぱい出てくるから 以下無限ループ( 一一) 180 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:28:11.50 ID:DYp8LsJj0.net] 土人！ 　 　 少子高齢化は、むしろ人手不足が産業の合理化を促す。 人手不足はチャンスだ。 少子高齢化は問題ではない。ＡＩ人工知能の進歩で、 今後は人間の労働がどんどん必要でなくなっていく、 現在の少子化対策で産まれ育てた子どもが、成人 すると失業者となっていくということがすでに現実なのだ。 人手不足が問題なのではない、いつまでも旧来の方式に こだわっている日本の産業界が問題なのである。 人手不足は、産業界のマインドを大きく変革させ 産業の機械化を押し進めるチャンスである。日本の 生産性は異常に低い。 コンピュータ、インターネット、ロボット、そしてＡＩ、 諸外国と比較すると日本の産業界の合理化は 遅れに遅れている。だから、日本は経済成長しないのだ。 アメリカの経済学者シュンペーターもいってるように 人類の科学技術の進歩が資本主義経済に経済成長を もたらす、このことだけが真実であり、これ以外には経済の 真実は無い。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 181 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:28:15.24 ID:Zr135MgG0.net] 一戸建ての解体費用は約150万円。 住めれば良いと割り切れれば555万円の一戸建てで再建築すれば、800万円でまた新築に住めるのが一戸建て 182 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:28:25.82 ID:LtGSFi1z0.net] マンションの場合は一戸建てよりマシだぞ >>2に書いてあるけど、管理費を滞納したら競売で充当できる 記事だと予納金100万が大変だとか書いてあるけど、そんなの知るかｗ 183 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:28:33.89 ID:Y13TSJm/O.net] >>173 賃貸は老人になると契約すらしてもらえない 理由つけて追い出されたら終わり 184 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:29:00.30 ID:Zr135MgG0.net] 70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ 自分が死んでからにしてくれってな 185 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:29:41.56 ID:+18uA6AC0.net] コンクリートの箱 186 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:29:45.53 ID:V+cCEnC+0.net] >>10 都内上位3区の駅近なら大丈夫やろ 逆に言うと他はリスクが 187 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:29:47.82 ID:brPmJyYa0.net] >>183 老人ホームが良い。 誰とも話さないと気が狂う。 188 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:29:51.20 ID:xGWSMvhX0.net] 管理費払わない奴は死なすマンがいないとこうなる 189 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:29:56.11 ID:Xz1K59zY0.net] 40超えて独身なんで安い中古マンション買おうかなと思ったが ローン払い終わっても月々2万ぐらい払い続ける必要あるんだなと だったら家買った方が良さげか？で止まってる 190 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:30:04.47 ID:b9/ydrWP0.net] リゾートマンションはやめとけ、 古いリゾート分譲地は吟味すれば買い、小屋やトレーラーハウス持ってくればいいし、 死んだら廃棄しやすい 191 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:30:26.87 ID:Zr135MgG0.net] 中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ 192 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:30:38.50 ID:cqc3ybu70.net] 駅まで1分の中古1ルームを200万で買って月5万で貸してるんだけど 早目に売り逃げたほうがいいのかな でも建て替えなんかずっと先の話でしょ 193 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:30:38.44 ID:brPmJyYa0.net] >>184 そしたら、管理組合が時価で買い取って追い出されて終わりだよ。 194 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:31:12.05 ID:Bf15MX3l0.net] >>183 貯金があるならURへ、貯金もなければ各自治体の団地へどうぞ 結核とかを気にしないなら、西成のドヤも悪くないぞ 195 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:31:31.30 ID:brPmJyYa0.net] >>192 お得だから、そのままで良い。 196 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:31:39.31 ID:yqxJzbQN0.net] >>115　コンクリにも寿命があってだな、最良の条件で50〜100年、大体40〜50年で建替えすることになる。 特に海沿いは寿命が短い。 あと最近は酸性雨で寿命が縮まる場合が多い。 197 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:32:14.09 ID:E6BmD3BW0.net] >>165 空き地があったら土地活用とか 言ってタイムズが営業 かけまくってた 今はイチネンかな？ 198 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:32:34.15 ID:cqc3ybu70.net] >>195 ありがと 行けるとこまで行くｗ 199 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:32:37.24 ID:brPmJyYa0.net] >>194 そう言えば、西成で死んだ老人が１，０００万円だか２，０００万円を持ってたって報道があったな。 だったら、老人ホームに入れただろうに・・・ 200 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:32:44.28 ID:6PVc18se0.net] >>37 中国人は管理費，修繕費は払わないけどな。 201 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:32:53.57 ID:zsLn85EM0.net] >>184 300万で建て替えなら安いもんじゃないか？ 202 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:33:06.17 ID:Zr135MgG0.net] >>189 自分の死期が近づいたら、甥や姪に相続放棄するよう準備しておけ 自分の葬儀から納骨、遺品整理プラスアルファの費用は喪主になる甥に事前に渡しておけ のこりの金融資産は自分が困らない程度に少額ずつ甥、姪に渡しておけ 203 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:33:19.08 ID:LHhDC0aK0.net] 投資物件　国外(　｀ハ´)<丶｀∀´> 204 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:33:34.26 ID:QwuFQdw60.net] 家買うやつはほんと池沼。 これから不安定な時代が来るのに、なによりナマポ貰えねーじゃねーか 自分の首絞めてるドアホ 205 名前：!ninja mailto:sage [2018/01/14(日) 18:34:09.20 ID:+q6Ui5GD0.net] >>189 結局月数万払うのな しかも老朽化すれば年々上がる 分譲が自分のものってのは幻想 毎月金払う自分のものなどない 206 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:34:23.72 ID:3h6IEth10.net] >>14 1000万円でホテル500泊したほうがましだわ。 管理費、積立金考えたら、10年間毎週行けるぞ。うちは、ハワイに買うとか言ってたけど、やめて年間4・5回夫婦で海外旅行行ってるわ。 207 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:34:38.69 ID:9IkXYO3H0.net] >>189 結婚の予定ないなら戸建は全く意味が無いんじゃね 一代限りで割り切るなら、駅近の中古マンション買ったほうが便利だと思う 208 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:35:07.79 ID:8tOsM8zf0.net] >>14 やめさせろ 将来相続したら物件が売れるまで(売れない)おまえが管理費や固定資産税を払い続けるんだぞ 209 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:35:26.76 ID:OkJjGKAY0.net] スキー場のマンションは凄いな 今ならほぼタダ同然 でも不便すぎて日常生活には使えないし 維持管理費考えるとシーズン中スキー場に住み込む勢いでもなけりゃ宿の方が安い 当時買ってた人は何考えてたんだろうか 210 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:36:43.24 ID:xGWSMvhX0.net] >>108 定住者いないと誰も本気でメンテしない あなたも相続受けたとして、外壁ヤレて水漏れあるんで各戸100万くださいとか言われたらじゃあイラネってなるでしょ 211 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:36:50.67 ID:q8xUNhqp0.net] >>197 マンション新規に建てるにあたって世帯数によって駐車スペースを何台以上確保しないといけないらしいけど 今時車乗らない人が増えてて現在→将来にかけて無駄な設備になりやすいらしいな ここらの規制は行政が頭切り替えていかないと無駄が増える 212 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:37:23.39 ID:CrmxVEn90.net] >>209 昔はスキーがブームで道路が大渋滞だったからね 213 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:37:23.63 ID:Bf15MX3l0.net] >>209 バブル期という時代の流れが、そういう冷静な判断を狂わせた 214 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:37:40.56 ID:7o51doWR0.net] 団塊世代が、あの世に行ったら 都市の三分の一が 廃墟か、空家の デトロイトみたいになるだろ 治安も悪くなって、昼間も外歩けなくなるかもな 215 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:37:53.34 ID:BkfYXMYk0.net] これだから共同住宅は怖い 憲法改正のときに、私権の制限についても定めたほうがいいのでは 216 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:39:01.62 ID:Nsqi5M870.net] >>74 いやなやつだのう… 217 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:39:13.88 ID:5quCKN/F0.net] 熱海のマンションなんて買うなよ。別荘税も＋されっから固定資産税がめちゃくちゃ高い。 現在は1000万なんちゅう中古はなく50万から売ってるけど 代わりに管理費・修理費が5万は下らない。 うちは売り抜けたけど、今は更に物件が動かない廃墟寸前の町だからな。 218 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:39:15.87 ID:xGWSMvhX0.net] >>209 まずうちさあ、リゾマンあるんだけど滑ってかない？ で、嫁でも見つけられたらそれは充分ペイしたといえるさ 219 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:39:38.36 ID:RPauw87RO.net] >>98 管理費が大変な事に… 220 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:40:27.17 ID:Zr135MgG0.net] >>178 後妻や内縁の妻がいたりすると揉めるから家庭裁判所に提出する遺言書を作成しておいた方がいい 兄弟、甥、姪だけなら最期は遺留分割だろうけど、分割できない不動産だけは放棄させるか、売却を前提とした 遺言にして諸費用を除いた売却額を分割するよう書いておけばいいのではないかと 221 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:40:58.49 ID:9IkXYO3H0.net] >>219 むしろ一人になったほうが好き勝手できて、管理費とかいらなくなりそうだがｗ 222 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:41:32.03 ID:s2Tr4Con0.net] 駅前以外住む価値買う価値ないだろな、車なんていずれ運転できなくなるし、歩けなくなったら施設行きだ 223 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:41:37.92 ID:9vZHBoh+0.net] 年取っても公営団地になら住めるよね 224 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:41:48.00 ID:AGiQrDOs0.net] 中国人が買い漁ってるって言い出したときから中国人が 管理費とか払うわけないとは思ってたけど 補修とか地震で修理する時なんかどうするんだろ？ｗ 225 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:41:59.22 ID:RPauw87RO.net] >>92 一軒家ならそれでいいけど、集合住宅だとそうもいかないから厄介だよ 226 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:42:16.10 ID:3HtUJjx+0.net] 一軒家はほっといて朽ちれば良いけど、マンションはガチ迷惑だなw 227 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:42:17.45 ID:1fkfMh+70.net] 【高級マンションの良いところ】 ・エントランスにフロントが居て朝は「行ってらっしゃいませ」、帰りは「お帰りなさいませ」と声をかけてもらえる。 ・フロントでクリーニング手配してもらえる ・フロントがコーヒーを作ってくれる ・マンションの廊下などはカーペットが敷いてあって24時間クラシック曲が静かに流れている ・マンション敷地内に噴水がある ・夜は警備員が巡回してくれる ・駐車場の入口はシャッターがついてたり大きなロータリーが完備されてたりする ・大型高級タイプのマンションでは定期的にソムリエ呼んでワイン講習とか陶芸家呼んで陶芸の集いとか定期的にイベントが満載 どう？良いでしょ？ 228 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:42:19.56 ID:xGWSMvhX0.net] 頭悪め資産多めの友人が、俺こんど隣の部屋買って壁ブチ抜くんだ！ってキラッキラした目で語ってた 共用部って概念は教えても無駄そうだったので黙ってた あいつんち今どうなってるんだろう 229 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:42:59.73 ID:6AWfWOM/0.net] >>216 でも確かに上がってる 今住んでるとこも 下の階の人が、5年前に買った時の値段より 1000ぐらい高くだしててさすがに驚く ちなタワマンではない 戸数少なめ 230 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:43:13.99 ID:Zr135MgG0.net] >>224 残った住民だけで修繕を負担とかになったら大変だな 日本人比率は確認しておいた方がいいのか 231 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:44:05.38 ID:6AWfWOM/0.net] >>228 それ願望ではうちもやりたいけどね、、 232 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:44:33.10 ID:Zr135MgG0.net] >>221 １棟所有だと修繕積立しない自由、管理費をかけない自由、修繕しない自由が行使できるのかもな 233 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:44:36.15 ID:3HtUJjx+0.net] >>229 森永卓郎が来年から再来年にかけて、都心部のマンションの値段が下落するだろうとお告げを出しておるw 234 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:45:09.44 ID:2vIg3IHz0.net] 誰も管理費・修繕費払わないマンションっていうのは、エレベータも共用水道も止まり、 廊下や階段の電灯はつかず、共用部の掃除もない（住民がやるなら別）で、建物全体が 壊れていくに任せるってことだよ 235 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:46:10.06 ID:58oDlZvb0.net] >>216 鵜呑みにするなよ騙されるタイプか？ｗ 236 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:46:12.53 ID:Zr135MgG0.net] 管理費、修繕費を支払う義務があるマンション 管理費はかからず、修繕しない自由がある一戸建て 237 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:46:34.20 ID:5tAsf+dF0.net] 管理費も払えないような貧乏人はマンションなんかに手を出すなよ マンションの価格は売値の倍だと思えばいいんだ 新築定価5千万なら、あと50年でもう5千万掛かるんだよ それを分からん馬鹿が買って管理費高いと文句をつける 総会でゴネる爺さんいるけど、バカジャネ扱いされてるよ 238 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:47:00.16 ID:bytMJPah0.net] オリンピック終了して暴落したら、家買うわ 239 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:47:16.70 ID:1fkfMh+70.net] >>231 規約に引っ掛かってなければやれるでしょ。 ただ他の居住者さんと管理組合の許可が必要よ ただああいうところの解体専門の業者はいい加減なところが多いから解体中に水道管破損させて漏水発生させたり天上の感知器ぶっ壊してマンションの火災ベル鳴動とかやらかすから注意ね 240 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/01/14(日) 18:47:56.06 ID:RPauw87RO.net] >>221 一軒家程度の大きさなら補修とかもそこまで高くなくても、元集合住宅なら 結構でかいから痛んでしまってどうしても補修しないといけない時、結構な金額がかからない？ 痛んだ部分によっては一カ所だけ手を付けたらいいというわけにはいかないだろうし。 241 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:47:58.17 ID:5lFKljjA0.net] >>206 どうだろ ハワイは不動産上がってるって聞いたが 242 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:48:24.21 ID:xGWSMvhX0.net] >>231 階段最上階の2部屋買い占めて、直下階の階段入り口に勝手に柵と玄関作った馬鹿は見たことある 243 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:48:33.31 ID:5lFKljjA0.net] >>237 しかしそのバカな爺さんが多くいれば修繕もままならんだろ 244 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:48:48.35 ID:6Yt932Pk0.net] 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点) ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲 赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を もみ消しにかかってる っhjんjんっっっっっじゅう 245 名前：名無しさん＠１周年 [2018/01/14(日) 18:49:02.00 ID:Zr135MgG0.net] >>227 そういう付加価値は全部いらないから管理費と修繕費を安く済ませたい人が大勢いる。

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