アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net] 前スレ アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/ 472 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 12:40:36.24 ID:???.net] 職務の遂行に支障が生じないことが明らか 所轄庁の長等の承認があった場合（但し移動等があった場合は移動先の長の承認を改めて取得する必要がある） なぜこういう制限が必要かを顧みず、己の懐を温めることにばかり執心する輩が多過ぎる ま、「ご自身が直接関われないんですから、管理はすべて我々にお任せください」っつってありったけボッタくる関連会社が 儲けるのはいいのか　Win Win なんだろ、たぶん　　そら融資係も熱心に成るわな　寝穢いこと甚だしい 473 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 14:04:42.57 ID:???.net] >>466 7000万なら戸数は相当なもんだろう 家賃14〜15万と仮定したとしても約40室 そんだけの規模の建物を全て無借金で持ってるとは限らないから、半分以上は返済に、1/4は固定資産税に、プラス修繕費も、 と考えれば本職を辞められなかったのも納得 474 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 14:47:04.09 ID:???.net] >>473 　消防士 不動産収入 懲戒免職 でググって記事見つけたけど 佐賀県の話で > 消防局によると、副士長はマンションや貸店舗、駐車場など計１２件を佐賀市内外に所有。 との事 475 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 16:05:38.47 ID:???.net] 買ってはならない中古マンション □ 旧耐震 □ 既存不適合 □ フルリノベ物件（躯体老朽化・業者の利益乗せすぎ） □ １階の物件 □ メゾネット □ 管理費が１万円以上 　　　（修繕積立金は別） 476 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 16:24:33.69 ID:???.net] メゾネットが駄目なのはなんで？ 477 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 18:34:02.62 ID:???.net] メゾネットって日本語では「長屋」だよね 京都で不動産の売り物件を検索してすると 築90年、メゾネット　・・・とか出てくる 自分の田舎では長屋とか存在しないから 関西旅行で見かけると目が行っちゃうよ 478 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 18:59:02.80 ID:???.net] 京都の町家とか憧れるけど 実際住んでみたら大変なんだろうな 場所はエエだろうけど 479 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 19:19:38.79 ID:???.net] >>477 本来の語源はともかくメゾネットって言ったら 普通はマンションで二階ぶち抜きの住戸を意味すると思う 480 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 19:27:09.85 ID:???.net] 夏は暑くて冬は寒いだろうね 時代劇とかで町屋がよく出るけど、エアコン室外機が道路に向けてズラッと並んでるのって警官的にどうなのと思ってしまう 481 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/09(火) 19:30:50.98 ID:???.net] >>480 撮影の京町家は太秦やけど、 エアコンの室外機は木の枠で隠すんやってな。 ガイドラインまであるもんなｗ https://www.pref.kyoto.jp/kamogawa/documents/25_3_kamoapf_siryo_keikantaisaku.pdf 482 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/10(水) 04:47:38.22 ID:???.net] >>474 へえ、手広くやってたんだな しかし賃料たかが知れてる佐賀で7000万はよく頑張った 483 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/10(水) 10:38:06.05 ID:???.net] 佐賀市のマンションやテナントの賃料及び月極駐車場代の相場をぐぐってみたら安すぎてびっくり これでどうやって年間7000万を叩き出してたんだ？ 公務員どーのって事より、そっちのほうが気になったw 484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/10(水) 11:27:47.15 ID:???.net] 7000万と聞いたら普通は首都圏かと思うよな 佐賀市内外12件でそこまで利益が出るのは駅前とか繁華街なんだろう 485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/10(水) 12:44:34.12 ID:???.net] >>483 駅前に商業ビル持ってたりマンション持ってたりとかじゃない？ フロア10室✕10階建てなら家賃3万でも月300万になる 486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/11(木) 20:00:23.45 ID:???.net] 大阪　大麻栽培目的を隠してアパート契約　暴力団員ら逮捕 火災報知器作動で発覚 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1636605797/ 山口組弘道会系幹部、拝藤政也容疑者（５１）ら男４人を逮捕した 暴力団員であることを隠した上で大麻草を栽培する目的で 堺市堺区にあるアパートの１室を借りたとしている。 487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/11(木) 23:10:48.81 ID:???.net] 確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。 そこまで手広くやってたら同僚には隠しきれない可能性はあるかな。 488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/12(金) 07:18:16.72 ID:???.net] 税務署にはバレるし そもそも給料に見合わない生活してたんじゃないの？ 489 名前：名無し不動さん [2021/11/12(金) 16:59:08.36 ID:XoCRo1jE.net] ＞税務署にはバレるし ４８７でないが ＞確定申告で住民税を「自分で納付」にすれば公務員だろうがバレなさそうだけど。 年末調整すれば、職場に副収入があることがバレる。 自分で確定申告すれば、職場にはバレない。 そういう意味でないの？ ただ、確定申告しても住民税全額を給与から引かれるようにすれば副収入があることが 職場にバレる。 「住民税を「自分で納付」」という事をしなければいけない。 490 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/12(金) 17:12:32.34 ID:???.net] 住民税は給与収入分は天引、別途収入分は自分で納付するように確定申告後に申請できる 491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/12(金) 18:47:47.18 ID:???.net] 確定申告書を作る時に「普通徴収」を選択すれば良いだけでしょ 492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/12(金) 18:55:54.72 ID:???.net] 何年もそうやってたけどなんかでバレた、って事かな その規模なら法人化して奥さんがやってる事にして自分は株主配当貰ってる形にするとか 逃げ道はありそうなもんだけど 493 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/12(金) 19:43:52.21 ID:???.net] 皆詳しいな 494 名前：名無し不動さん [2021/11/13(土) 02:16:38.00 ID:1UiIO+0S.net] 今度マンション取得しますが、引っ越しする気や住民票を移す予定はないので 貸す可能性が高いと思います。ただ憧れてたとこなので、借主さんが決まるまで 月に何回かは、行くと思います このような場合、セカンドハウスとして認められますか。スーモとかに賃貸の広告出してたら セカンドとの認定は困難でしょうか。不動産所得税の関係でのお尋ねです。 なお、税理士は、借主の事業用として貸した場合は、私の本業の消費税の関係で有利だと言います (仕入れ税額控除の関係)。しかし、取得するマンションは事務所使用可能ですが 管理規約上は、ホームオフィスとなっていて、建物の構造も「住宅の貸付の用に 供さないことがあきらかな建物」とは言い難いように思えます。 ホームオフィス可能程度の管理規約の場合は、消費税の仕入額控除は諦めた方がいいでしょうか。 今の税理士さんにはお世話になってるのですが、あまり投資や不動産関係にはお詳しくないので やや不安になり質問させていただきました 495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/13(土) 04:00:33.07 ID:???.net] >>494 しょぼい区分君乙 496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/13(土) 07:00:28.56 ID:???.net] >>494 個人事業主やってるなら その事業に不動産経営も入れちゃえばいいんじゃないの？ 俺なら税務署に目をつけられそうなリスク取らない方を選ぶけどな 497 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/13(土) 08:28:39.77 ID:???.net] >>494 こういうの難しい 基本は入居者との賃貸借契約が事務所として貸すのか住居として貸すのかで判断し、その通りの実態になっているか、が判断になると思います 例えば、住居用の部屋でも事務所として契約し、住居ではなく事務所として使用されていれば、消費税課税対象となります SOHOだとギリ住居となるようです。もちろん契約書でどう記載するかにもよりますが うちも、一棟マンションの住居一部屋を小学生の放課後デイに貸してるけど、この部屋だけ課税対象の売上になってます 498 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/13(土) 20:28:35.50 ID:???.net] >>494 皆様、回答ありがとうございました。 >>497さんにご教示いただいたとおり、賃貸が無事決まったときは、契約書に気をつけたいと思います。 >>496さんご教示のとおり、税務署は私も怖いので、あまり無理しないようにします。 >>495さんご指摘の通り、自分はそこまでの資産も度量もないので、これからも区分でしょうねえ・・ 経験も浅いので、またスレ読んで勉強させていただきます。皆様ありがとうございました 499 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 18:02:57.98 ID:???.net] >>498 単に賃貸募集する時に 　事務所利用可能 　(※非住居利用の場合には別途消費税がかかります) って書けばいいんじゃないの？ 500 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 18:33:28.60 ID:???.net] ジャップ、アホすぎて家すらまともに建てられない [667744927] https://greta.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1636958599/ 501 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 18:49:26.64 ID:???.net] >>500 これの>>1の写真 俺が施主なら拒否して直させるな 502 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 20:38:31.98 ID:???.net] ドアか壁側に付けるパーツじゃねーの？　手前と二番目も位置揃ってもいないし　なにこれ？ 503 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:09:39.67 ID:???.net] >>502 ドアストッパーだと思われる これがないと隣り合った部屋のドアを同時に開けるとぶつかる 本来ならこういう場合は ドア上部のクローザーを開度制限がある物にするとかで対応する こんな危なっかしいものを廊下の真ん中に生やすなんざ頭おかしい 504 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:17:00.11 ID:???.net] 手頃な画像探すの面倒だけど https://www.dcm-ekurashi.com/goods/619758 壁の上の方に付ける「戸当たり」だろ　 > これがないと隣り合った・・　　← 恥ずかしいからヨソでは口にするなよ 505 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:31:16.11 ID:???.net] >>504 あの物件はその型の戸当りがつけられないんだよ だから床から生やしてる 506 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:46:00.88 ID:???.net] ちなみに開度制限付のドアクローザーは 例えばこんなやつ https://store.shopping.yahoo.co.jp/kyoto-e-jiro/bl3p90c1.html?sc_i=shp_sp_search_itemlist_shsrg_img 507 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:47:34.70 ID:???.net] それなら付けねーよ、ふつうはｗ　どこの中国人だよ、その発想　自分が納得したいからそう思い込んでるだけだろｗ これはいつか重大事故につながる　　それが見越せない施工会社に任せちまった施主の責任 ドア同士ぶつけ合って傷だらけにしてた方がよっぽど安上がり 508 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:49:05.00 ID:???.net] お前には目新しいかも知らんが、ドアクローザーを思い浮かべられない経営者が居るとでも？ 509 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:55:00.79 ID:???.net] >>507 つけねーと同時にドア開けるとドア同士が当たって 片方のドアのドアノブで他方のドアが傷ついたり ドアノブ同士が当たって壊れたりするんだよ で、玄関前が廊下より引っ込んでるマンションだと ドアが壁に当たらない様に この手の床から生えてるタイプのストッパーつけるのはよくあるが 廊下とドア面がツライチになってるアパートでドアが隣接してる設計の時にこれ使うと 写真みたいな危ないことになる 510 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 21:58:26.06 ID:???.net] >>508 標準でドアクローザーつけると思うが 考慮漏れか部材手配ミスで開度制限無しのを手配して 現場合わせで床につけたんだと思う 511 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 22:03:02.76 ID:???.net] この画像で言えば上からのチカラには応じられても、横からのチカラには弱いだろうに　数回当てれば吹っ飛ぶだろ もしかして付属のネジじゃ無くてアンカーボルトでがっちり植え付けてたりして　　もっと危険があぶないわｗ 512 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 22:13:47.88 ID:???.net] >>502 も書いてるけど位置が合ってないから やっつけ仕事感バリバリなんだよね 513 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/15(月) 22:23:58.83 ID:???.net] >>511 こういうタイプと思われる https://kodate-renovation.com/%E6%88%B8%E5%BD%93%E3%81%9F%E3%82%8A%E3%81%AE%E3%81%A4%E3%81%91%E6%96%B9diy/ うちの玄関のもこんな感じに床から生えてるが、 廊下の真ん中に突き出てる様な事は無いわ(笑) 514 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 03:51:42.72 ID:???.net] >>500 フェイク画像ではないの？ 当該記事内にこの画像が無いし 515 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 07:48:08.32 ID:???.net] >>514 クソ物件オブ・ザ・イヤーとやらのエントリー物件で 記事とは関係ない模様 516 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 10:12:37.44 ID:???.net] Twitter毎年恒例のアレか 築浅っぽい物件なのに、ここのオーナー気の毒だな 517 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 10:41:04.10 ID:???.net] ドアを左右の部屋で付け直せば良いだろ 部材の変更もないし、玄関の施工し直しだけで済む 518 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 10:45:44.96 ID:???.net] >>517 玄関ドア枠交換なんかかなり大事だよ？ それと、 そもそもドアの開き方向は 隣り合う部屋同士で同時にドア開けても中が見えにくい様に付けるもの 519 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 11:27:00.32 ID:???.net] 制限付きクローザーって後付けできないのかな？ 520 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 12:21:49.15 ID:???.net] >>518 ぶつかり合って、躓くよりマシだよ 521 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 12:38:19.09 ID:???.net] Twitter見にいったら、画像主のの所有物件だったんだな 頑張れ！ 522 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/16(火) 13:22:45.95 ID:???.net] >>520 > ぶつかり合って、躓くよりマシだよ クローザー変えるだけの方が簡単じゃん 523 名前：名無し不動さん [2021/11/16(火) 20:43:31.53 ID:Cf0Rj+uO.net] >>500 糞ゴミ汚物朝鮮ゴキブリを日本から叩き出せ！ 524 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/17(水) 18:12:20.15 ID:???.net] 中国の投資家、日本の不動産に投資して「損」するケースとは news.searchina.net/id/1703605?page=1 日本の不動産は最も質が良く、最も気軽に買える価格だ 数年前から日本の不動産を購入して賃貸で儲けようとする中国人投資家が目立っていたが、 儲かるどころか赤字になってしまい、物件を売りに出す人も少なくなかったそうだ。 理由について、物件の場所の問題だと分析した。コストや、賃貸での収益率を重視して 地方の物件を購入した人たちが損をしているそうで、確実に家賃収入を得るなら 東京が一番だ。「人口」が集中していて常に需要がある東京では空室率が低く、 コロナ禍でも不動産価格が下がらず、かえって上がったほどなので、 賃貸でうまくいかなくても売却することもできて確実だとした。 安全を優先すれば「最もリスクの低い東京に落ち着く。 コロナが収まれば、また中国人投資家は日本での不動産購入を活発化させる可能性もある。 東京の不動産に人気が集まりそうだ。 525 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/17(水) 21:11:05.01 ID:???.net] 大和ハウス工業に営業停止命令　受験条件満たさず国家資格取得 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/k10013351951000.html 社員 370人が国家資格の受験条件を満たしていないのにもかかわらず 資格を取得していた問題で、国は来月2日から22日間にわたって、 電気や配管工事などの営業を停止するよう命じました。 526 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 07:58:41.36 ID:???.net] 業務経歴なしの奴に試験させて合格させて管理者させてんのか 新卒のヤツや別業界からの転職組に 速攻で資格取らせて現場監督やらせてる、 という事かな？ 527 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 08:51:06.91 ID:???.net] >>500 これ、開き勝手を逆にすればいいだけだな 少なくともストッパー床から生やすよりマシ 528 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 09:15:15.28 ID:???.net] >>527 開きを逆にすると 左右の部屋で同時に出入りがかち合うと お互いの部屋の中の奥の方まで見えちゃうので嫌がられるのよ (特に女性には) なので開きはこの向きが正解だと思う 529 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 10:54:29.35 ID:???.net] つか、Twitterネームに｢ドアストッパー｣を追加したツイ主さん愛くるしすぎw 530 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 11:52:55.93 ID:???.net] すげー視野が狭い　そういうことを嫌がる借り手はそもそも借りない それでいいって借り手が住むんだから問題には成らん　 そんなことに執着し続ける理由は？　擁護し続ける理由を知りたい　 こんな施工を認めてるのか？　到底許容できない工事されて許せるのか？ 531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 11:54:44.38 ID:???.net] >>530 許せねーから 　ドアクローザー換えろ と俺なら言う 532 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 13:42:15.16 ID:???.net] >>531 ドアクローザーがちゃんとしてる物件にお引っ越しされたらいかがですか？ 気軽に転居できるのが賃貸のメリットですよね と答える 533 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 13:44:27.15 ID:???.net] >>532 いや、 　俺がオーナーなら直させる という話 借りる側なら他にもやばい点があるかもしれないからこんな物件借りない 534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 14:38:26.77 ID:???.net] まあ件の物件はまだ完成前らしいし、オーナーはクレーム入れたそうだし、このおかげでフォロワーが倍に増えたし、 ここでアレコレ気を揉まんでもちゃんと動いてる様子だからオマエら安心しろ 535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 14:49:02.32 ID:???.net] 11億借りられるって凄いね(語彙不足 https://mobile.twitter.com/tanakaestate たなかつ大家@ドアストッパー @tanakaestate 不動産賃貸、184室、内3点ユニット106室、借入総額11億円大爆笑大量行動の原則。 所有したRC物件100年以上もたせる！ (deleted an unsolicited ad) 536 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 15:20:06.65 ID:???.net] >>535 相続対策で賃貸マンション建てるのかな？ うらやましいわ 537 名前：名無し不動さん [2021/11/19(金) 00:23:13.09 ID:NTOwc3KA.net] 生活保護の精神病の女が暴れて困ってます　多重人格 警察も来てます　 水道代も払わない　鳩を集めて糞だらけ 水漏れ起こして下の部屋も水浸し　部屋にも入れないので直しようがない ｹｱマネージャーも困ってます　引っ越しも引き取り手がない ｹｱマネージャーが言うには主治医も変人 患者の認知能力がないのに　本人のサインがないと収容しないとか この基地外がマンション設備とかドア　 どつきまわしてるのを現行犯で捕まえれば逮捕できますか 皆さんなら　どうしますか 538 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 07:46:53.94 ID:???.net] 水道代を払わないなら水道を止めちゃいなよ 539 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 07:51:01.35 ID:???.net] もしくは、家賃を水道代に算入して、2ヶ月分家賃相当の滞納があれば強制退去にもっていけるかも。 弁護士に聞かないとわかんないけど 540 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 07:53:13.40 ID:???.net] 言っちゃあ悪いが まともな保証人つけないで精神疾患や池沼入れるのはリスクしかない 保証会社は何もしない 541 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:23:01.68 ID:???.net] 自分住み用の賃貸探しの件で不動産屋へメールで問い合わせたら 『オーナー様のご意向でインターネット募集を出している物件は全体の２％しかありません。 あとの９８％は店頭でご案内いたしますので、是非ご来店ください』 と返信が来てワラタw 来店させたい為だろうが もっと上手い嘘を考えろよ〜 542 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:33:24.35 ID:???.net] >>541 賃貸物件持ってるのに自分も賃貸に住んでるの？ なんで？ 543 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:36:35.48 ID:???.net] >>542 転勤だよ 今は持ち家 544 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:38:02.13 ID:???.net] へーサラリーマンは大変だね 頑張って 545 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:38:47.71 ID:???.net] サンクス！ 546 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:43:07.42 ID:???.net] 都区内のマンションはバブル期の価格を上回ってるんだって 新築も中古も このスレにはもうじき価格が崩壊する・・って人が昔からいるけど、ただの願望だったのかな 547 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:50:35.44 ID:???.net] >>542 結婚前までは 俺も賃貸物件2つ持ちながら 自分は賃貸に住んでたよ 賃貸なら家賃補助出るし 結婚でどこ住むか分からないからそうしてた 548 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 12:20:02.60 ID:???.net] 最近では「オリンピックが終わったら都内のマンションは値下がりする」って言ってた自称評論家みたいな御仁がいましたっけ 549 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 12:25:04.78 ID:???.net] うちの部長(親会社から子会社に出向で一応は役員)も転勤(政令指定都市)でマンションを買って、自分は賃貸マンション住まい 都内に戸建ての家も持ってる この先はもう転勤もないから 住宅手当をしっかり貰いつつ、マンションを購入して絶賛貸し出し中 550 名前：名無し不動さん [2021/11/19(金) 18:24:49.14 ID:NTOwc3KA.net] >>538 ジャニーさんじゃないんだから you やっちゃいなよ　 生活保護で市から家賃は入ってるんだけど 水道代は実費なのよ 精神障害　ライフライン　 水道止めてもいいのかな。 隣は出て行った。 むかいのマンション住人も出て行った 弁護士1時間5千円払って相談 精神障害は受けないだって　糞過ぎる うちカメラないんで階段から突き落とそうかな 人間追い込まれたら怖いよね 　 551 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 18:37:31.82 ID:???.net] 水道元栓閉めとけば出てくんじゃない？ 知らんけど 552 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 19:29:45.60 ID:???.net] >>541 大家の98%がネット広告を拒んで空室放置しているけど何も手を打たないダメ不動産屋です！って事になって信用問題にも関わるわなw 553 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 19:50:24.27 ID:???.net] 大家は一刻も早く決めたいから ウェブだろうがなんだろうが広告出して欲しいよ その不動産屋は 仲介手数料全額貰える自前仲介の物件を契約して欲しくて 来店させたいだけだな 554 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 19:54:36.67 ID:???.net] >>553 ネットに出すのは別途金がかかるんだわ。 それと、見ず知らずの広域から入られるのも困るんだわ。 555 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:06:39.42 ID:???.net] >>554 マジで？ 首都圏だがそんなの言われたことないぞ 広域困るのはなんで？ 556 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:12:00.38 ID:???.net] >>555 下町とかは外部の人が入るのを嫌うんだわ。 それは昔ながらの仲介屋では当たり前のこと。 住みたいエリア仲介屋に足蹴く通えば 自ずといい物件も見つかる。 557 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:15:01.44 ID:???.net] レインズで一般媒介の業者売り物件なんだけど 売主の登記取って直接連絡取ったらやばいんか？ ちなみに、自分が買主 558 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:17:30.24 ID:???.net] >>556 まぁ中にはそんな大家もいるかもしれんが 大半の店子は そんなゴリゴリに住みたい場所絞ってないし 大半の大家も 家賃ちゃんと払ってくれそうなら出身地なんか気にしないよ 559 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:33:40.94 ID:???.net] >>557 専属専任媒介なら無理 560 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:34:32.04 ID:???.net] うちもネットには載せない　それでもチャンチャン決まる　空けば埋まる 窓口で「ネットには出ていませんが、こういう物件が・・」で即決パターンなのかな 仲介が上手なのかな　ありがたいことだ 561 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:34:52.27 ID:???.net] >>559 一般媒介って書いてあるじゃん 562 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:45:23.25 ID:???.net] 俺も下町に所有物件あるが、入居者の出身地なんざ気にした事ないな そんなふるいをかける大家がいる事に驚き 563 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 21:33:43.82 ID:???.net] >>560 もともと不動産屋は最初に自前店舗にだけだして、 そこで決まれば仲介料独り占めでよし 決まらなければ 次に系列店にも出して 他の店で客決まればその店と自分の店で仲介料折半 それでも決まらないと フランチャイズのネットワークに出して みたいになるから ぽんぽん決まる様な条件のいい物件なら ネットに乗せる前に決まる 564 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 21:58:16.60 ID:???.net] >>559一般媒介やで 565 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/20(土) 10:07:55.89 ID:???.net] >>563 個人経営の町の不動産屋の話では？ 所有物件それぞれに付いてる管理会社はいずれも大手だが、どの会社も退去前か退去とほぼ同時にネット掲載するよ クリーニングやメンテがあるから入居可能日は1ヵ月くらい先に設定するがぽんぽん決まる 566 名前：名無し不動さん [2021/11/20(土) 19:14:43.95 ID:8p9S77Cn.net] 30年物　7千万円で売れたけど 親父　当時の領収書とかなんもない 税理士がうまくやってくれたけど 税金２０％取られるんですね 東京の不動産やが一気にまとめたんで　地元の担当不動産屋が機嫌が悪い 567 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 08:13:54.33 ID:1ispW0bg.net] ガハハハッまんしるまんしつ そろそろ売るかな 568 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 15:13:01.99 ID:+y0rBPQp.net] >>566 ＞税理士がうまくやってくれたけど ７０００万の９５％が利益と判断されるのでは？ どの様に、うまくやったの？ 569 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 17:29:24.30 ID:???.net] 取得価格が分からない時には、売却価格の5%を取得価格と見なす規定があり、この場合利益額は価格の95%となり、長期譲渡の適用ができれば利益の約21%が税額となる。 ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある。 570 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 17:33:14.72 ID:???.net] 7千万の5%で350万が売却利益とみなされて その時本人が定年後かつ年金支給前または無年金とかで収入なしなら ほぼほぼ税金かからないかもね 571 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 18:05:58.47 ID:+y0rBPQp.net] >>569 ＞ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、 利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある そういう規定もあるんだ でも、計算方法が難しそう。素人には計算できそうにないな >>570 間違ってるよ 350万は取得価格 572 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 18:41:14.80 ID:???.net] >>571 ＞350万は取得価格 7000万に土地が含まれてるから 取得費350は無い。 雨漏りするようなボロボロの家に5％適用って感じ。

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