- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 601 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 09:18:15.30 ID:???.net]
- >>600
西崎みどり 流星
- 602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 10:35:08.39 ID:???.net]
- >>601
ニカウさん乙
- 603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 13:19:54.63 ID:???.net]
- 節税バカがいるからなｗ
現金を残す事よりも節税が正義だと考える貧乏人ｗ
- 604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 15:13:01.46 ID:???.net]
- もう何が何だか、おれだけが迷路にさ迷いこんでるだけなのか？ よく会話成り立つな
不動産収入が年間330万だったとして、税率20% 控除額42.75万円とすると
330万×20%=660,000-427,500=232,500
これで経費10万でも控除すると、税率10% 控除額9.75万円に変わるから
320万×10%=320,000-97,500=222,500
他の控除とか考慮しない場合のそれぞれの税額
その基準の所得金額枠が1ランク上下するギリの経費を目論んでも
税率は一割も変わるけど税額としては1万しか違わん
1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
この例を900万のでも試算してみると
不動産収入が年間900万だったとして、税率33% 控除額153.6万円
900万×33%=2,970,000-1,536,000=1,434,000
経費1万としても、税率23% 控除額63.6万円に変わるから
899万×23%=2,067,600-636,000=1,431,600 差額は2,400 w
税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける とか
どんな複雑な思考回路してるん？ 労力に見合う効果あるん？
3万税金、7万残る の発想はまるきし理解できん 領収書偽造しか思い当たらん
- 605 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 15:13:43.56 ID:???.net]
- >>603
お前はニワカ
- 606 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 20:14:47.32 ID:pl0JKgEs.net]
- >>604
こいつが一番馬鹿そう。10万経費つかわないで7万残るが理解できないの？具体的な数字はその人の所得額によるけどさ。
税率って越えた部分だけ段階的に変わるんだよ。まあ計算してるからわかってると思うけれど。
- 607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 20:27:54.73 ID:???.net]
- >>604
お前は重大な間違いをしている
分かるかな？
- 608 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 20:44:19.56 ID:???.net]
- 馬鹿にするだけなら猿でもできる 具体例を提示してみ
できないなら猿と一緒 ニワカのおっさんと同レベル キーキーって鳴いてみ？
適法な手順でそれが可能なのかよ 申告額改竄してる脱税者？
- 609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:17:24.24 ID:???.net]
- １０万使わない ＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
１０万出費 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
- 610 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 21:31:56.16 ID:QYuVZp+4.net]
- >>604
税率の変わる境界付近(900万とか)かどうかを11月までに判断して、確実に割り込ませるために年末に寄付を使うんじゃないかな。
あとはウチなら物件を買う予定が無いなら赤字にして、翌年の予定納税を回避してます。
減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
- 611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:34:09.52 ID:???.net]
- 越える越えないって何で気にするんだろうねｗ馬鹿かなｗ
- 612 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:43:45.48 ID:???.net]
- バッファローのアパートwifiを
導入してる大家さんいますか？
入居者の評判や空室対策の効果が
あったかどうか等
教えてください
- 613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:52:31.22 ID:???.net]
- 網戸導入に1万円かかるとして
税金が浮くなら7000円で実質買えるという事でいいんですか？
- 614 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 21:59:17.70 ID:jJWPHjPg.net]
- >>612
ノシ
ネット無料は確実にヒキになる｡昭和築の古アパートだけど、
出てもすぐ入る満室だよ｡
アパートWi-Fi 4戸に１回線光を引いてなんか特殊なルーター設置｡
各部屋に有線で分岐してWi-Fiルーター設置した｡
速度は200-300M出てたから、まあまあなんじゃないかと｡
設備代は最初に現金で払ったから、あとは月16000円位だったと思う｡
- 615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:00:10.13 ID:???.net]
- そだよ、税金の分、3割引で買うのと一緒だね
でも、網戸は入居者負担だから、入居者に払わせたら10割引だけどね
- 616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:02:39.84 ID:???.net]
- そこをこっちに7000円わたせば網戸直せマスみたいにするといいんじゃないのっていう話
- 617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:11:42.92 ID:???.net]
- >>610
小学生じゃあるまいし
- 618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:12:52.71 ID:???.net]
- つまり、入居者の領収書を3000円で買うって話でしょ、捕まらない程度に頑張れ
- 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:21:27.49 ID:???.net]
- 違った、入居者からもらったお金を計上せずに財布に入れちゃうって話か
- 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:28:09.60 ID:???.net]
- >>614
ありがとうございます
ツイッターで"アパートwifi"関連の文言で
検索したら、住む場所によって
「無料wifi夜は重くて繋がらない」
「無料wifi意外と繋がる」
と感想がマチマチで
不動産の賃貸で検索したら
築浅&ネット無料の小綺麗で
家賃手頃な単身者用物件でも
空室がいくつもある物件名があって
実情がよく分からずここで質問しました
保守運用が16000円くらいなら
うちの古アパート経営でも捻出できそう
地方なのでバッファロー社以外
お願いできる業者が見当たらないし
まずは可能かどうか取りあえず
見積ってもらおうと思います
- 621 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 23:43:46.54 ID:R0cFkKL6.net]
- >>610
＞減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
減価償却と経費を増やして税金を減らすはべつな話だよ
そもそも経費を増やして、減税をねらうなんて不動産経営してない事を
自白してるようなもの
- 622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 07:22:14.09 ID:???.net]
- >>618
そんな事するなら
手配代行した体で
大家が業者手配して大家が業者に金払って領収書もらう、
料金は店子に請求して大家名義で領収書発行
料金は店子に払わせた上で
領収書は経費として計上
こうだろ
- 623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 08:52:44.45 ID:???.net]
- >>622
お前はニワカ
- 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 08:56:36.51 ID:???.net]
- 上階の住人殴る ６５歳の男逮捕 「猫の足音うるさい」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1637675534/
明石市の解体業の男（６５）を逮捕した
耳が良すぎだろwww
- 625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 09:37:59.71 ID:???.net]
- >>623
お前ニワカにわか言ってるだけじゃん(笑)
- 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 10:13:15.96 ID:???.net]
- >>625
ニカウさん乙
- 627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 11:29:26.12 ID:???.net]
- なんか店子が混じってて自分が得するような企みを要求してるようで行ったり来たりだがｗ
税金が安くなる なんてぇ理由で店子の負担を軽減してやろうなんて大家はいないぞ？
通常料金で徴収して、税金安く成ったらそれは利益だからな それを重ねるから大家なんだ
>609 のケースは経費を計上しないってことだろうけど、修繕で掛かる10万を無視してる
そうでないなら上下の行が矛盾 上の行は出費140万にならなきゃおかしい 無意味なレス
- 628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 11:42:01.87 ID:???.net]
- 以前にも900万円で税率が変わるから900万を超えないように云々かんぬん言ってた
自称「税理士の資格持ってます」って馬鹿がいたよねw
- 629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 14:01:20.26 ID:???.net]
- >>590
全物件かどうかは知らんけどURがそうだった
付けるのも自腹、退去時は撤去しないと処分費としてお金とられる
張替とかランニングコストかかるからそれもいいかもね
- 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 15:15:36.58 ID:???.net]
- >>628
ある所でいきなり税額が上がるわけじゃないからね
そこら辺のぎりぎり攻めるのって
扶養家族が扶養の範囲に収める様に調整するときくらいの印象だわ
>>629
知り合いが江東区の古い団地に住んでて
自前でエアコンと台所の給湯器付けてたけど退去時に撤去費用払わされたと言っていた
- 631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 15:38:46.04 ID:???.net]
- 収入に税率をかけているとこで
聴く価値のない素人だと分かる
- 632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 15:43:36.67 ID:???.net]
- 良質な中古不動産は地場不動産屋とかの上流で抑えられるって話だけど
じゃあ今大家やっていけてる人等はどこで不動産手に入れたんだ？新築？
- 633 名前：名無し不動さん [2021/11/24(水) 16:34:27.39 ID:bdxB8tE1.net]
- 鬼の指値かな
- 634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 16:37:04.41 ID:???.net]
- >>632
お前には無理
- 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:21:45.26 ID:???.net]
- ネットで検索して購入・・・ですね
任意売却とかの美味しい情報は全くありません
物件①
ウォッチングしてたら目を付けてた物件で大幅値下げしたのがあって電話してほぼ即断即決
即決後に2番手の希望者が現れてその物件を(飛行機で)わざわざ見にきたらしい
これは不動産屋の関連会社が所有してた物件
物件②
相場よりかなり安い物件があって電話したら、既に先に1人購入希望者がいた
その人は鬼の指値wみたいで破談になる可能性があるって事で、不動産屋はこっちにも現地を案内してくれた
1番目の人は詳しくは知らないが価格交渉でオーナー(個人)を怒らせてしまったみたいで
オーナーから不動産屋経由でこっちに「◯◯なら売ります」って連絡があってそこで合意
(その金額は当初の売却価格よりも1割くらい安かった
鬼の指値がいくらだったかは興味のあるところ)
その他にも2番手3番手以降で購入できなかった物件あり
現在も物色中
- 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:22:15.86 ID:???.net]
- >>627
おまえが>>597これを理解できない馬鹿だから書いたんだろ？馬鹿のくせに何を複雑に考えてるのか知らんが。
10万経費を無理やり作ってって書いてるだろ？だったら比較するケースは10万経費使わないだろうが。
>>597これが網戸云々のケースの事書いているかは知らんけど、まあパッと見て一般論だなってわかるだろ
- 637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:24:48.50 ID:???.net]
- >>632
持ってる土地にアパートや賃貸マンション、戸建て建てたとか
住んでた家を転勤の間賃貸に出すとか
投資用物件として買うなら
地場の不動産屋からの紹介とか
いずれは自分で住むつもりだけど結婚するまでの間賃貸に出すとか
まぁ
投資用新築ワンルームマンションの営業に引っかかって買って
痛い目見る人も多いだろうけど
- 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:26:04.68 ID:???.net]
- >>635
返事ありがとうございます
やっぱりそうですよね…
- 639 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:31:04.15 ID:???.net]
- 41歳、独身、自己資金2500万、土地担保有り
15年前に買った物件(築36年)を建て替えようと融資の審査にかけてもらったけど落ちたわ
やっぱり連帯保証人立てないと厳しいよなあ
- 640 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:33:04.30 ID:???.net]
- >>635
俺も物件②パターンの
鬼の指値？ってのをしたことあるｗ
一度やるとそのエリアの不動産屋に目をつけられて
いい物件を紹介してくれなくなる。
ムカついたわ！
- 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:33:18.44 ID:???.net]
- 俺のを>>635的に書くと
物件①
地元の不動産屋から親のところに来た案件を見て俺が購入
物件②
地元の駅前再開発で駅直結で建ったマンションを
「ここで買わないと買えなくなる」
と思っていずれ自分で住む気で買って賃貸
物件③④
近所のリノベマンションのオープンルームにいた業者の人と知り合って
紹介してもらった物件の中から選んで購入
俺の周囲では
海外赴任含む転勤時に賃貸に出すパターンと、
最初1～2LDKのマンション買って住んでたけど子供産まれて手狭になるから
郊外戸建を買って引っ越し、
その時にマンションは売らずに賃貸に出す
ってパターンが多い
- 642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:38:50.74 ID:???.net]
- >>637
返事ありがとうございます
- 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 18:03:46.37 ID:???.net]
- 返答ありがとうございました
基本住むつもりで握った不動産を貸すか人とのつながりで買うかみたいなことになるんですね
人とのつながりって大事ですね
- 644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 18:38:49.53 ID:???.net]
- >>643
昔から総代地主に何でも集まってくるもんなんだよ。
今も変わらん。
- 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 21:16:30.72 ID:???.net]
- >>639
土地担保と自己資金合わせていくらになるの？
建て替え予算は？
初めての取引で融資を受けたいなら予算の7割は貯めてないと無理だよ
- 646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 21:28:05.24 ID:???.net]
- 本人の職業と年収で引っかかったのかもよ
- 647 名前：名無し不動さん [2021/11/24(水) 23:08:28.77 ID:d+VWPxxH.net]
- >>621
赤字に出来てしまうくらいのショボい儲けってことですよ。
- 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 00:13:29.32 ID:???.net]
- >>647
オマエ新築物件建てたことないだろw
- 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 00:42:05.28 ID:???.net]
- 減価償却をあまらせるくらいにしか利益が出てないって、投資回収できないんじゃない？？
どこかで売り逃げるつもりなんだろうけど
- 650 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 06:02:04.21 ID:uKBmLQYz.net]
- おじさんは土地の所有者だったのか
身柄確保の伯父、口数少なく数年前から同居か 兵庫の兄弟死亡火災
https://news.yahoo.co.jp/articles/435f0d94fe42fde870600455e1822991e4e94942
近くの住民らによると、伯父は幼少時から事件現場の住宅に住んでいた。
成人してからは兵庫県稲美町内の衣料販売会社などで働いていたが、その後大阪へ転居。数年前から同町に戻り、この家に同居していたとみられる。
不動産登記簿によると、2006年にこの家の土地を相続した。
- 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 12:26:32.37 ID:???.net]
- >>649
古い物件を中古で買うなら償却期間短くできるんで
減価償却美味しいです
できるよ
- 652 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 13:24:58.78 ID:o4Ko68q+.net]
- レオパレス神話やって
youtu.be/7CJgoWnI2V0
- 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 14:25:13.73 ID:???.net]
- 盗聴器があっちこっちで見つかる
- 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 16:11:31.52 ID:???.net]
- >>636
う～～ん、バカでスマンｗ そしていつまでも引き摺ってこれまたスマンｗ
先ずは不明を恥じる つい不動産収入とか書いたが、例示として語句の誤りは致命傷
（そのぐらい「課税される所得金額」と読み替えてくれてもいーのにｗ）
バカはバカなりチョコモナカジャンボ齧りながらエンピツ舐め舐め電卓叩いて検証していた
> 609で税金30万27万とか書かれてるが、その税額に成るケースは ：
税率20％枠で課税対象額363.8万と348.8万しか当て嵌まらない 他の試算だと対象額が枠外
で、その差は15万 10万で7万3万はあり得ない ま、税率33%枠の層が常日頃7割3割みたいな感覚で
捉えているんで、つい という可能性が高いから、そこは軽く読み流すとして（おれって寛大だし）
> 10万の経費を無理矢理作って 3万税金が減っても現金が7万減る ← うん
> 素直に税金払えば7万残る ← はいい？？ ま、これも蛇足だったとして、その例示が
> １０万使わない ＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
> １０万出費 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
7万手許に残る説明としてこれは余りにお粗末 残るんじゃ無くて経費計上してないんだから
実費で支払った10万はどこ行った？ 10万損してるじゃん 単なる数字の目くらましでしかない
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較しても7万「残った」ことには成らん
捏造偽造・業者との金額操作、虚偽申告の類以外で経費の七割が手許に残せるワザなど正規ではあり得ない
長年の経験で税金三割で狸の皮算用し続けて来た層がつい誤認 というパターンだと判断させてもらう
この10万の例えが100万なら70万手残しできるぞ とか思い込んでたらおめでたい
以上、上記に間違いはある？ あるなら指摘して「正しい」事例・計算式をご提示頂きたい 誰にも言わないから
- 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 16:29:24.37 ID:???.net]
- 不動産やってる友人に聞いたんだけど公務員は与信が良すぎて低利のローンを必要以上に借りれるって聞いたんだけどマジ？
- 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 19:12:55.34 ID:???.net]
- >>655
必要以上、ってのがどの程度かは知らんけど
与信が良いのと通常より低い特別金利の紹介があるのは確かだよ
でも今は金利がとんでもなく低いから普通に借りるのと大差ないとは思う
- 657 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 20:27:55.61 ID:T3c43KaF.net]
- 公務員は属性が高く、信用度が高いのは事実。
しかし、新たにローンを組むってことは、相続ではなく自分の代で賃貸経営を始めるってことかな？
建物が5棟未満で且つ総戸数が10戸未満ならセーフだが、それ以上だと副業規定に引っ掛かり、佐賀の消防士の二の舞になる。
- 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 20:46:29.66 ID:???.net]
- >>657
その2つは事業規模かどうか
プラス500万という条件もある。
いずれかを超えたら副業の許可がいる。
相続なら、不可抗力的に許可されやすいが、自分で始めたら、どっちかを辞めろと言われるだろうな
- 659 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 21:01:17.49 ID:5E9js00h.net]
- >>657
けんびやの防人みたいに辞めるまで隠し通してセーフなヤツもいる｡
- 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 21:44:19.32 ID:???.net]
- そこまで行ったら便宜上法人化して
嫁さんが運営してる体で
自分は株主配当もらう形にするとか
色々抜け道はありそうだが
- 661 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 22:48:13.06 ID:bCOXIwlv.net]
- >>654
経費を増やした分の減税効果と経費を増やした分の減収の差額が問題
経費を増やせば減税になると主張する人は減税効果だけ主張する
経費を増やした分の収益が減ることに触れない
その結果
経費を増やした分の減税効果＜経費を増やした分の減収
減税効果より経費を増やした減収の分が増えるだけで、収入が減る
654はそう言いたいのと思う
- 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 22:59:20.30 ID:???.net]
- ようはさ
余計な物買うかなあ
わかり安いのは車だよね
必プライベートでも必要としている人には、仕事以外にも使えるし
経費案分はあるといは言え
これこそが節税というより
合法的な脱税
- 663 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 00:50:24.81 ID:???.net]
- >>654
①課税所得９１０万現金１０００万（必要ないので網戸は交換しない）
②課税所得９００万現金９９０万（必要ないが税金減らしたいので網戸交換１０万）
①現金１０００万-所得税１４６．７万＝現金８５３．３万
②現金９９０万-所得税１４３．４万＝現金８４６．６万
①余計な経費１０万使わなかった為②と比較して所得税３．３万増えたが現金６．７万多く残った
②余計な経費１０万を使った為①と比較して所得税３．３万減ったが現金６，７万減った
経費１００万でもこの割合は変わらない
人によって税率はかわるので正確な数字はそれぞれ。わかりやすく課税所得９００万超えにした。
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較してんだよ馬鹿。結局残る現金の話ししてんだから。
いいから現金だけ意識しようぜ馬鹿なんだから。税金はいくらだっていいんだよ現金多く残れば。
- 664 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 01:15:10.10 ID:???.net]
- >>654
１０万経費余計に払ったら現金どうなるか考えて見ろよ、税率を簡易的に３割と仮定して語った数字に２割の数字あてがって
当てはまらないとか馬鹿かｗ
１０万出費→税金３万減る→７万現金減る なんでシンプルにこれが理解できないのか？おまえ後期高齢者だろ？
- 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 01:49:01.68 ID:???.net]
- >>654
よくよく読み返してみたら
>>604で
> 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
って言ってるじゃんｗ そういうことだよｗ
税率１ランク上下どうのこうの言ってるからおまえの理解はあやしいな。理解してたら
> 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける
に対しての突っ込みは超えた部分だけが税率変わるのでそもそも勘違いですよって突っ込むはず。
速算表ばっかみてっから突っ込めねえんだよな。
- 666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 08:33:31.37 ID:???.net]
- これって、要は今必要じゃないが近い将来かかるだろう費用の10万を今かければ税金が安くなる＝安くなった分お得って話じゃ？
その10万が将来的に必ずかかるモノじゃなく付加価値的なモノなら判断が分かれそうだけど
- 667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:03:55.26 ID:???.net]
- 税率の変わり目900万円の前後を例にして
901万円のときの手取り額 > 899万円のときの手取り額
なのは自明なのに「税率が変わるから額をおさえる」とかバカなの？
- 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:42:45.70 ID:???.net]
- >>667
多分税率が変わる事しか知らなかったんじゃないかと(笑)
- 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:43:30.58 ID:???.net]
- >>662
アパートなんて管理会社に任せてたら、必要経費は
飲食費と消耗品くらいしかないと思うんだけど。
無駄に持ち出しで、数十万使っても返ってくるのは、スズメの涙だし。
父親から相続したアパートと駐車場を法人化してるけど、
税理士に中古車節税相談したら、使用実態がないから認めないって言われたよ。
唯一の節税は、如何に所得税率を下げるかという事だって
税理士が厳しいのかな？
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:48:07.71 ID:???.net]
- >>666
それ将来払っても税金減るの基本一緒
役職定年や定年退職、転職による無職期間等で
来年税率が変わるくらい大きく年収が下がる事が分かってるなら
なるべく今年の経費にした方が得になるんで
前倒しで経費使うのもありだけどね
- 671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:58:13.90 ID:???.net]
- >>669
無理に経費増やすんじゃなくて
普通に買ってる物の中で
不動産管理に使ってます
って言えそうなものを経費計上する方が簡単
パソコンとか文房具とか携帯代の一部とか
ま、大した金額にならないけど
あと、
その税理士は正しいと思う
従業員雇ってる訳でも自分で動いて店子募集してる訳でもないのに
社用車です
なんてのは税務署に目をつけられたら言い逃れできないじゃん
不動産は減価償却費がデカいんだから
あんまり変なこと考えない方がいいよ
- 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 11:08:01.64 ID:???.net]
- 超過累進課税が理解できてないんだな。だからこのような発言が出る。表をみて１円の差で２３％から３３％になると思ってる。（計算しているので違う事は薄々は感じ取ってる）
各階層ごとに税率が決まってるんだよ、195まで5％ 195から330まで10％～ これを積算する。この計算を実際しないで速算表ばっか眺めてるから勘違いする。シンプルなものも馬鹿なくせに複雑に考える。
課税所得９００万と課税所得９１０万を見たら税率33％枠での数字なので、10万の計算すれば把握できるのに速算表の控除を意識してしまいわけがわからなくなってるんだろうな。
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 20:25:47.29 ID:???.net]
- >>669
明確な理由があれば車を経費で買えるでしょ
例えば、新しい物件を調査するのに電車だと効率が悪いから車が必要とか
- 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:36:37.25 ID:???.net]
- >>673
事業規模でやってるならともかく
普通の個人大家さんレベルなら税務署が認めるとは思えないよ
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:39:10.60 ID:???.net]
- >>663 他、多くの皆さん、どーもありがとう
駆け出しのペーペーのバカな大家にも判りやすい解説だったんで >>663 さんに500ポイント贈呈
したいトコだけど、ざんねん ここ5ｃｈだった
①のケースは修繕出費の要請も無く平安無事な日々を過ごしました
②のケースは必要無いのに節税のためとかの口実付けて経費で出費 てことだろ？
やかましいことに修繕しろ！10万払え！って要請されちまった、だとしても それって、、 ふつうじゃん？ そら現金減るわ
当たり前のことを敢えて使った場合と使わない場合で比較してその差額でウキウキ出来るのって、おめでたくね？
上の方で、10万経費使うことで7万浮く（戻る、増える）みたいな書き方に読めたから
（おい、これはベテランの知恵で何らかのワザを駆使すれば儲かるのかっ！？）
と、必死こいて確かめ算いろんなパターン試しつつ、長老共を煽って誰か秘策をつい漏らしたりしてはくれまいか？
と策謀を練ったけど・・ 大山鳴動鼠すら出て来ずな結果で残念至極
「おまえが勝手に読み間違えたんだｯｯ！」「最初っからそう云ってんだっ！」ってお叱りなら甘んじてお受けします
おれの文章の下手さ加減で誤解を与えてたとしてもごめんなさい
でもさ、そんならそれで、おれの「10万どこ行った？」の疑問で気付くはずだけどな ←独り言
ま、いいアタマの運動には成ったからお礼はしとく 次は負けねえ（負けたとは思って無い）
おかげで注目すべきポイントにも気付くことができたしありがとー
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:47:48.04 ID:???.net]
- >>675
何が言いたいのかわからん
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 22:30:14.91 ID:???.net]
- >>674
法人化してるって書いてあったんで…
- 678 名前：名無し不動さん [2021/11/26(金) 22:32:03.75 ID:1CNavoGo.net]
- ﾏﾝｼｮﾝ買い手が30年以上の物件に
保証を付けてほしいとか
馬鹿なのかな
反対なら付けれないでしょうが
売り手としては現在何も起きてない
未来のことはわかりませんから・・・・・
- 679 名前：名無し不動さん [2021/11/27(土) 09:13:14.93 ID:5+y539p9.net]
- 地方の物件買って毎週見回りすればええねん
- 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/27(土) 11:42:19.71 ID:???.net]
- >>679
地方の物件は利回りが割に合わないのが多いよ
表面利回りそこそこでも
管理費修繕積立金は都市部でも地方でも大して変わらないから
それ引くとダメダメ
- 681 名前：名無し不動さん [2021/11/27(土) 11:59:14.32 ID:2dUfkDZz.net]
- >>680
そこで戸建て賃貸ですよ｡
地方は修繕の時の人工代が３割以上安くつく｡
戸建て賃貸だと、
千葉や埼玉の周辺都市と地方都市たいして変わらない｡
- 682 名前：名無し不動さん [2021/11/28(日) 01:40:27.31 ID:NY8WDQNX.net]
- 目的と手段を混同している者が居るな
“所得税・住民税を安く抑える”というのは『手段』であって、『目的』は「手元に残るお金を多くする」ことの筈。
所得税・住民税は安くなったけど、手元に残ったお金が結果的に少なくなっては本末転倒。
アパート経営を始めるのも、“相続税を安く抑える”ことが目的となってはいけない。
相続税は安くなったとしても、その節税分以上の損失が賃貸経営で発生したら本末転倒。
立地条件がそれ程良くない場所であれば、下手に相続税対策とか立てずに素直に相続税を払った方がベター。
- 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:08:17.16 ID:???.net]
- >>586 の問い掛けがきっかけで、いきなり10万が7万3万 一万の網戸交換なら7,000 とかの
具体的な数値をキーワードとして回答付いたんで、駆け出しとしては魔法の呪文でもあるのか？と訝って
電卓叩きまくったんだが、結果は徒労 その問いの回答としての正解は「ねぇよ」 だと確信できた
調べる過程で資本的支出に該当する修繕ならその限りでは無いので「あり得る」と回答してもいいと
30万、60万、前年度の建物の取得価額の10%etcとかいう条件付きで、例えば ：
システムキッチンやユニットバスの交換 工事総額43万だとしても、撤去解体処分費用等の合算が14万とかだと
総額30万越えてても該当しない あくまでも本体価格だけ見て該当する場合は資本的支出と修繕費に分けろ だとか
屋上の防水工事が必須となって600万掛かった 一般工法で防水工事しただけなら資本的支出には該当せず
その年度の修繕費にしかできない そのせいで税率の枠が下がる場合はほんの僅か差額が出る とか
資本的支出に振り分けられる修繕費なら減価償却がらみで節税になる場合もある
5～60万程度の修繕費で節税に躍起に成っても無意味 修繕費の金額では無く内容によって判断しろ というのが今回の結論
https://jp.toto.com/products/bath/sazana/ ←こんな風呂（実売50万クラス)にしてくれる大家いたら尊敬する
高級マンションだとあり得るのか？ 田舎モンだから知らんｗ 網戸一枚でも3万ぐらいしてそうｗ
(コトのついでに訂正 平安無事→平穏無事 アタマの運動→アタマの体操 どーでもいいけどｗ)
- 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:31:23.39 ID:???.net]
- >>683
あんたはとりあえず
店子のスタンスで語りたいのか
大家としてのスタンスで語りたいのか
どっちなのかハッキリさせて
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:32:40.08 ID:???.net]
- いろいろ考えてる過程で思い出した例で、
「どうせ税金でしこたま獲られるぐらいなら機械を買っちまえ」という発想の工場とか建設会社の代表とか居るけど
それまでリースやレンタルしてた3千万だの5千万だのの工作機械や大型建設機械を奮発して買い替えるケース
そういう業界なら意味あるし年度ごとの成長にも直結する
しかしこの業界では「何でもかんでも経費で落とせ」は対費用効果があんまし見込めない
とは言え、今後は太陽光パネル設置で住人を補助とか、空き部屋をITレンタルルームに改造して貸し出すとか、
大掛かりな経費掛けて集客に勤しんでくパターンもあるのか？
儲かったから費用掛けてより安定 じゃなくて赤字スタートだとしても今後の集客に結び付ける！てオーナーがいるかどうか
物件でMAX限られるんだもんな 部屋に価値付けて賃料上げる？嫌がられるわな 物件の数増やすしかないのが、なんとも
- 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:36:34.51 ID:???.net]
- 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ 駆け出しの店子ｗｗｗ
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 18:20:14.98 ID:???.net]
- >>686
> 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ 駆け出しの店子ｗｗｗ
店子スタンスの部分が多くね？と
- 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 20:47:49.26 ID:???.net]
- 俺頑張ってエスパーしてたんだけどもう相手しないわｗ 顔真っ赤なのか知らんけどリカバリ頑張り過ぎｗ
- 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 21:15:25.74 ID:???.net]
- はーい
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/29(月) 22:37:55.86 ID:???.net]
- 久々に来たら相変わらずの超クソスレで安心した
まともな奴ひとりもいない
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 03:34:17.53 ID:???.net]
- はーい
- 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 08:41:05.75 ID:???.net]
- 60代の資産家女性から1億円詐取か 男3人を再逮捕
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000236665.html
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 13:35:55.85 ID:???.net]
- 結論は、税金対策で経費を増やすというのはまやかしで、税額下がっても手許に残る金も減るからまったく意味が無い。
素直にそのままの税額払ってろ。
扶養控除・青色申告控除・医療控除とかの控除に係わるものなら決して見逃すな。
店子が「税金対策に成るから三割引きで」とか打診して来ても、「お前には関係無い」と突っぱねて満額もらえ。
こうですか。
- 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 23:54:20.91 ID:???.net]
- 部屋明け渡しの公示書「破りました」６９歳男が出頭 民事執行法違反の疑いで逮捕
https://www.gifu-np.co.jp/news/20211130/20211130-126834.html
- 695 名前：谷口凌晟 mailto:sage [2021/12/01(水) 05:19:12.44 ID:???.net]
- 神戸市兵庫区三川口町2.5.8.1201
谷口凌晟
殺人未遂罪にて千葉刑務所に服役中。
- 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 21:50:54.06 ID:???.net]
- >>693
使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の
「経費を増やす」
はありだよ
- 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 22:40:42.89 ID:???.net]
- 実際何が経費になるか分からんのだが何か一覧になってるような本ないか？
- 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 23:12:41.83 ID:???.net]
- >>697
書籍、文具、工具、デジカメ、PC関連
なんかは言い訳つくじゃん？
あとは携帯代の何%とかね
- 699 名前：名無し不動さん mailto: [2021/12/02(木) 23:21:49.70 ID:???.net]
- >>696
＞使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の「経費を増やす」はありだよ
アフォか
必要でかかった経費を計上するの当たり前
できそうなものを計上するとは、脱税のの事か
- 700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 00:03:25.36 ID:???.net]
- >>699
アホウ
具体例上げてるだろ
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