- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 08:13:30.77 ID:???.net]
- しょせん汚い言葉で他人を罵るしかできない乞食が
他人の拾い画像で見栄張ってるだけだから
並べてID貼り直すなんて無理なんだよ
- 102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 08:50:44.27 ID:???.net]
- >>98
リアル大家なのに賃貸経営の事は何も答えてないね。
- 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 09:11:40.82 ID:???.net]
- >>102
池沼に反応するなよ
- 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 09:48:39.81 ID:???.net]
- そんなもんうｐして何？
うｐしろって言う奴もうｐする奴も大概やなぁ
しょーもない奴らや
ここはゴチャンや〜
- 105 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 10:26:28.30 ID:???.net]
- >>98
拾い物だから今日のIDで出せないのかw
- 106 名前：リアル大家 [2021/09/19(日) 21:24:41.24 ID:u9Wr1UP2.net]
- いつになったらうｐすんだよ
せめて財布の小銭でもうｐしろ(笑)
- 107 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 22:02:37.58 ID:???.net]
- 管理会社から10月分見積以降からサンゲツの壁紙15〜20パーセント値上がりのお知らせが来た
- 108 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 22:07:30.92 ID:???.net]
- >>107
管理会社使う奴は素人
- 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 23:00:35.01 ID:???.net]
- >>108
管理会社使わない奴が素人
- 110 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 23:23:27.62 ID:???.net]
- うちの管理会社はかなり安いと思う自分で手配してもそこまで安くできないと思う
それに打合せ、管理の手間かかるし
職人さんと話したら（そこそこ大手）さんの仕事だからって優先的に来るし価格も抑えてるみたい
- 111 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 23:26:09.94 ID:???.net]
- それに2〜3社の見積取ってこれはこっちが安いからって分割して発注してくれる
- 112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 00:19:57.23 ID:???.net]
- >>110
>>111
コミュ障のおまえじゃ無理だな
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 00:24:15.00 ID:???.net]
- >>111
火災保険証うｐよろしく
妄想だろ(笑)
- 114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 07:01:51.66 ID:???.net]
- ビズアナオーナーってアプリ使ってる人いますか？
無料で使えて便利そうだけど
無料の裏にはわけがある。個人情報抜かれまくりですか？
そもそも一部屋二部屋なら必要ないですか？
- 115 名前：スレ主 mailto:sage [2021/09/20(月) 09:16:16.44 ID:???.net]
- >>114
オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
質問はその後にお願いします。
- 116 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 09:38:07.43 ID:???.net]
- >>115
ttps://advisors-freee.jp/article/wp-content/uploads/2019/07/389-3.jpg
これでいいですか？
- 117 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:11:14.25 ID:???.net]
- >>115
オマエがID出して画像をうpすればいいんだよ
同じ書類で毎回違うIDを貼ればいいだけだ
- 118 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:25:56.83 ID:???.net]
- >>116
>>117
荒らすな
- 119 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:27:53.16 ID:???.net]
- オーナーのふりして何が面白いんだろう？
荒らしには迷惑するよね
- 120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:29:31.29 ID:???.net]
- >>115
拾い画像でオーナーのふりをしているクズですね
わかります
- 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:38:28.34 ID:???.net]
- >>120
負け惜しみは自分がみじめになるだけ
荒らしはやめようね
- 122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:58:55.75 ID:???.net]
- 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる
- 123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 12:31:27.12 ID:???.net]
- >>122
こういうのが荒らし
- 124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 12:54:37.01 ID:???.net]
- >>122
荒らすな
- 125 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 13:15:30.68 ID:???.net]
- >>114
1〜2部屋なら何もなくても状況が把握できるから必要ないでしょ。
- 126 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 16:06:45.29 ID:???.net]
- アパート探し中なんですが、最悪立ち退き料払って建て替えればいいやって大家さんと、物件を長く維持していこうとしてる大家さんか見極めるには物件のどの辺見たらいいですか？
- 127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 16:41:10.21 ID:???.net]
- どっちに入りたいの、立ち退き料目当てに建て替えか？
ちゃんと定期的に外壁屋根塗り替えてるとか内見して
台所、洗面が新しいものになってるかとかしか見るところないんじゃね？
築古30年以上のばあいは、てか正直わからないよねぇ
- 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 16:58:52.60 ID:???.net]
- 多少古くても安く長く住めたらと思って部屋探ししてます。
水回りと外壁ですかねφ(･ω･｀)
- 129 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:35:13.80 ID:???.net]
- >>126
気になる部屋が見つかったら、建て替え予定があるかどうか不動産屋を通じて大家に確認してもらえれば教えてくれるよ。
- 130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:43:54.64 ID:???.net]
- まあ、そもそも建て替え予定があれば募集自体していないと思うけど。
- 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:51:15.96 ID:???.net]
- 不動産屋にも確認してもらうようにします。
ありがとうございました。
- 132 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:56:19.32 ID:???.net]
- >>126
あとは大家の年齢だね
高齢の大家が｢建て替える予定は無い｣と断言しても、大家が他界して代替えしたら新大家の意向はわからないからね
最悪数年で断言が覆される可能性もある
良いとこ見つかるといいね
- 133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 19:06:39.87 ID:???.net]
- ここは経営者が質問するスレ
店子はこっち
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621685236/l50
- 134 名前：名無し不動さん [2021/09/21(火) 09:45:04.44 ID:nuVKDCj3.net]
- 地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
- 135 名前：名無し不動さん [2021/09/21(火) 09:45:19.77 ID:nuVKDCj3.net]
- 地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
- 136 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 12:28:36.09 ID:???.net]
- 都会で弁護士をしてるものです。
分譲マンション投資はやめておいた方が良いです。
マンションなら1棟物の建築か購入をお勧めします。
- 137 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 12:33:04.75 ID:???.net]
- >>136
騙された人乙
- 138 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 21:11:36.38 ID:???.net]
- >>136
選んだ物件が悪かっただけでは？
新築分譲が安定
ローリスクローリターンだよ
- 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 21:29:55.61 ID:???.net]
- >>136
いろんなエリアに1部屋ずつ買うのも楽しいもんだよ
クソみたいな営業電話が毎日かかってきて
値付けの変動を楽しむも良し
- 140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 22:20:37.20 ID:???.net]
- >>139
しょぼい区分君乙
- 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 22:54:08.82 ID:???.net]
- >>140
残念
4棟と区分所有5部屋持ってるんだよ
区分所有の方が売買は楽なの知らないのかw
- 142 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 23:40:48.68 ID:???.net]
- >>141
ほらね しょぼい区分君だ
- 143 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 23:42:59.06 ID:???.net]
- >>141
区分所有で売買したって不動産屋が儲けるだけでしょ。
- 144 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/22(水) 06:05:22.39 ID:???.net]
- >>143
区分＝しょぼい
という感覚が素人すぎて草
- 145 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/22(水) 07:27:03.82 ID:???.net]
- >>144
なんだアパートマンション経営者ではなく仲介業者じゃねーかよ。
- 146 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/22(水) 07:39:58.86 ID:???.net]
- どーしてそーなるのw
- 147 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/22(水) 08:33:04.53 ID:???.net]
- >>144
いや違うんだって
新築と比べてのことで
しょぼい区分がいいんだよ
- 148 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/22(水) 10:05:11.63 ID:???.net]
- >>145
仲介業者の社長なら経営者だからここにいても問題ないな
- 149 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/22(水) 14:39:29.33 ID:???.net]
- 利回りだけなら木造中古アパートだな
任意売却レベルのもたまに出る
タイミング遅くて買えないけど
- 150 名前：名無し不動さん [2021/09/22(水) 20:11:41.01 ID:7rJezict.net]
- あたりデカイよね
ウーバーイーツ配達員男性が絶望…「インボイス制度」で「手取り収入」はこんなに激減する
https://news.yahoo.co.jp/articles/5300ca6514c5278b86f8d3b6788c519268301442
- 151 名前：名無し不動さん [2021/09/23(木) 16:03:58.75 ID:rmBANV56.net]
- もうそろそろ都内の物件ほしいだが
ちょっとは安くなった？
品川ナンバーほしいんだ・・・
- 152 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:06:14.38 ID:???.net]
- >>151
お前には無理
- 153 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:07:06.75 ID:???.net]
- >>151
千葉ナンバーで良ければ・・・
- 154 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:08:38.89 ID:???.net]
- >>151
八丈島は、いかがでしょうか?
- 155 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:09:44.10 ID:???.net]
- >>154
都心への通勤は可能でしょうか？
- 156 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:17:26.90 ID:???.net]
- >>155
職種によれば可能でしょう
大島にすれば選択肢は増えます
もちろん、品川ナンバーです
- 157 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:24:50.59 ID:???.net]
- >>156
わかりました！
大島にします！
- 158 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 16:56:36.28 ID:???.net]
- >>151
八潮がいい
- 159 名前：名無し不動さん [2021/09/23(木) 18:16:34.24 ID:GN4GP6QC.net]
- マンション借りる時とか遮音性とか一緒に見て回るプロの方とかいるんですかね？
- 160 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 18:21:33.41 ID:???.net]
- 電気代節約にために、共用部の街灯オフにしといたら、目白消防署にチクられたわ
- 161 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 18:32:08.95 ID:???.net]
- >>160
セコすぎだろw
- 162 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 22:23:54.43 ID:???.net]
- >>160
街灯じゃなくて、避難用の誘導灯を消したんだろ
- 163 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/23(木) 22:36:07.63 ID:???.net]
- いや、広大な敷地でエントランスまで街灯がある高級マンソンかもしれないぞ
- 164 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 00:55:15.43 ID:???.net]
- >>160
管理費徴収してるのに共有部の非常用電気を消してたら
消防法違反だけでなく背任行為だぞ
- 165 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 01:05:57.82 ID:???.net]
- 街灯って言うくらいだから敷地内の通路に設置してある灯のことだと思うが
消防署にチクられるとか意味がよく分からん
- 166 名前：名無し不動さん [2021/09/24(金) 01:41:12.83 ID:xb3k9jBu.net]
- 東京都心駅近1億円の区分所有マンション
借入金1億円30年元金均等返済、金利固定1.5パー
家賃収入月35万円
という計画なんだけどどこかおかしいですか？
- 167 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 05:26:15.12 ID:???.net]
- 管理費修繕費固定資産税は？
- 168 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 05:36:35.82 ID:???.net]
- >>166
家賃35万は無理
しょぼい区分の方が効率がいいよ
- 169 名前：名無し不動さん [2021/09/24(金) 06:43:14.24 ID:2DQOCXlR.net]
- 「年金ないから」80代夫婦、300万円の家賃滞納…退去後まで家主を激昂させたワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a131144df1e59d2ab9a2e0164e0a94ad2a4c504
- 170 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 06:59:50.49 ID:???.net]
- >>166
身内なら全力で止める
- 171 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 07:44:08.86 ID:???.net]
- >>166
全額借り入れしないと買えないならやめとけ
自己資本50%ないと黒字にはならないよ
- 172 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 07:47:38.41 ID:???.net]
- 1億なら1室よりも1棟だなー
都心駅近に拘るならアレだけど
- 173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 08:40:09.77 ID:???.net]
- しかし中古の部ッ券が消えた
- 174 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 09:48:58.28 ID:???.net]
- >>173
お前はニワカ
- 175 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 10:04:33.40 ID:???.net]
- ちょい久々やん
元気やった？
- 176 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 11:16:44.30 ID:???.net]
- >>158
八潮は穴場な 品川の
建て替えでタワマンになるかも
- 177 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 14:38:52.24 ID:???.net]
- 1億円投資するならアパート1棟だな
融資100%は有り得ないが
- 178 名前：名無し不動さん [2021/09/24(金) 14:45:49.67 ID:k0vsOSoD.net]
- テナント貸もやってる大家です。
再来年から始まるインボイス制度で、何か影響って受けるのでしょうか？
ちなみに、年間課税売上1,000万円以下の免税事業者です。
- 179 名前：名無し不動さん [2021/09/24(金) 14:48:24.17 ID:tJ58cXpc.net]
- テナントなら関係あるよ
ウーバーイーツの配達パートナーでも影響受ける
- 180 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 15:58:26.52 ID:???.net]
- >>169
読んだけど、家主が完全にナメられててワロたw
督促もいいかげんだし、300万飛んでもゴミクズみたいかハシタ金だろ〜
- 181 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:09:53.16 ID:???.net]
- 松本の酒のはなし
https://tver.jp/corner/f0083853
に芸能人は賃貸審査に落とされるってあるけど、
お前ら、芸能人だと落とす？
俺は落とすけど。
- 182 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:13:22.24 ID:???.net]
- >>181
保証会社に落ちたら落とす
- 183 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:15:34.41 ID:???.net]
- >>182
夫婦だとして連れが落ちたら？
- 184 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:29:05.92 ID:???.net]
- >>183
家主から見たら連れが落ちたかどうかわからん
- 185 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:31:29.28 ID:???.net]
- >>184
言葉足らずだった。
例えば
メインの家主の旦那が保証会社審査に落とされた。
しかし、妻が保証会社の審査に通った場合とか。
- 186 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:43:07.65 ID:???.net]
- そんなニッチなケースもケース・スタディしとかなあかんか 都会は大変やな
- 187 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:44:47.28 ID:???.net]
- >>185
そういうの教えてくれる不動産屋と教えてくれない不動産屋あるし、家賃滞納を防ぐ目的は達成できてるので気にしない
嫁さん契約は旦那が訳ありのこと多いけどね
- 188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 19:56:25.76 ID:???.net]
- 先輩が早期退職してイギリスから地元に戻ってきた
新古マンションを現金で買ったんだけど駐車場は隣の月きょく(アレッ変換できない)駐車場
これが審査厳格で退職して無職の先輩には「貸せない」の一点張り(4千万のマンションを現金で買ったのに)
5年分の賃料を前払いするから・・と提案してもダメ
最終的に奥さんがイギリスでまだ働いてるので奥さんの収入の証明を取り寄せてやっと契約できたって
- 189 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:00:36.30 ID:???.net]
- >>169
銃殺でOKじゃね？そんな店子
- 190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:01:57.45 ID:???.net]
- >>188
つきぎめ、って読むんじゃないかと
- 191 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:04:08.16 ID:???.net]
- >>190
それを「つきつめ」るのも良くないかと
- 192 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:06:49.48 ID:???.net]
- 月極 つきぎめ
- 193 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:08:21.54 ID:???.net]
- 巣窟 すくつ
- 194 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:10:02.22 ID:???.net]
- 元来 げんらい
- 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:33:46.35 ID:???.net]
- 体育 たいく
- 196 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:37:26.54 ID:???.net]
- 美人局 じょしあな
- 197 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/24(金) 20:41:50.46 ID:???.net]
- >>181
うちの物件は大手芸能事務所が近いから
芸能人何人も入居したし今も一人いるよ
一度受けると同じ事務所のタレントが入れ替わり立ち替わりくる
たいてい事務所が保証人になってるから保証会社は通したことない
入居退去もマネージャーが来て終わり
ファンや記者が物件前に居座って何度か警察を呼んだこともあるが
それ以外に迷惑を被ったことはない
目立たないよう生活してるから意外と住人トラブルもないよ
入居時に誰だこれ？レベルだった人がだんだん人気が出て有名になって
レベルアップしていく過程を見させてもらったのは楽しかった
芸人さんが住んでた時に自宅潜入の番組があって
(カメラが入る前に番組から許可申請がくる)
放送見ながら「お！うちの物件w」と家族で盛り上がった時もあったな
もし所属タレントも知らない人ばかりな事務所だったり
無茶させられるような若手芸人だったら断ると思う
- 198 名前：名無し不動さん [2021/09/24(金) 21:08:50.89 ID:teu3J7FO.net]
- 近所の不動産屋はダメだわ。
とにかく築30年以上で満室利回りが5〜７％の物件ばかり勧めてくる。
試しに物件を見に行ったけど、エレベーターもないし部屋も昔のUB.
入居も半分くらいで、店舗物件は要らないと言ってるのに、
必ず店舗が2軒以上ある物件を出してきて、両方とも空いてる。
もう無視するわ。
- 199 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/25(土) 00:39:59.48 ID:???.net]
- >>197
ほー。つまりドッキリおたく訪問ロケなんてのは無いわけか。
- 200 名前：名無し不動さん [2021/09/25(土) 10:52:39.01 ID:BHu5H91V.net]
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