- 1 名前：ニライカナイφ ★ [2019/05/17(金) 16:10:19.39 ID:/cc4/7kk9.net]
- ◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決
- 114 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:33:17.72 ID:SA/saQfL0.net]
- >>10
あるだけまし
そのうち借り手もいなくなる
- 115 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:34:38.32 ID:SA/saQfL0.net]
- >>21
土地の価値が残っても買い手がいないと固定資産税だけ払い続けないもいけないぞ
自分が住むならいいけど
- 116 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:37:00.60 ID:3nWgN04W0.net]
- >>64
都心のターミナル駅、
徒歩3分に住んでるが、
空室0だな。毎日不動産会社の
チラシが入る。売りませんかと
- 117 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:39:59.21 ID:dTAaluBu0.net]
- >>114
舎人？
- 118 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:40:27.50 ID:Dz/8otc50.net]
- 売れない不動産は借金と同じだからな
- 119 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:41:08.56 ID:9AAoEaQc0.net]
- マンション処分したくても処分できず固定資産税管理費共益費修繕積み立て金が掛かって大変
売りたくても買い手がつかないから金を払って売る人が増えている
- 120 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:41:50.24 ID:BSddGWIy0.net]
- 負動産とは言い得て妙だな
- 121 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:44:27.13 ID:VROZDTmv0.net]
- >>100
【 薄壁四天王 】
・大和ハウス
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
- 122 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:44:35.31 ID:ZGywluKY0.net]
- 売れ残ってるんだね
よく分かります
- 123 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:46:09.83 ID:XDtxmM9i0.net]
- >>14
3000万あれば駅近で購入できるし、急下落という程高くない。
- 124 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:46:31.82 ID:m1eedYJ50.net]
- 賃貸収入目当てだって、外国人増えりゃ逃げるよね
- 125 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:48:08.30 ID:YPJPV8ur0.net]
- 高層マンションは停電になったら水を担いで階段を上がる羽目になる
- 126 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:50:32.04 ID:SA/saQfL0.net]
- >>121
どこの駅かも広さも書かずにそれかよ
- 127 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:51:16.68 ID:QM2oqesT0.net]
- 都心駅駅地下は下がらない以上解散消えろ馬鹿どもそして震えろ校外の馬鹿ども
- 128 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:53:07.40 ID:0lXknf+B0.net]
- 全体的な不動産の市況は横に置くとして
個別のマンションを投資対象として考えると
20年落ちマンションとか水回りボロボロで価格暴落。
- 129 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:54:27.50 ID:pJseZ/0d0.net]
- >>1
いつも買い時ワロタ
- 130 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:54:46.79 ID:vxDxBBlL0.net]
- >>106
そうそう マンションは土地の権利なんてほとんどないし。
あっても古びた廃墟マンションが建ったままではどうすること
もできない。
- 131 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:54:50.85 ID:QM2oqesT0.net]
- >>126
あほかお前幼卒か？
水回りは工事でリニューアルできるようになってる今のマンションは
幼卒消えろや
- 132 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:55:44.66 ID:sEvlno8S0.net]
- 持ち家派必死すぎワロタｗ
- 133 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:56:02.17 ID:jPGxqgp60.net]
- いま関東は高層ビル建設ラッシュ,
2019年〜2030年まで予定する高層ビル計画棟数
関東全域で80m以上の高層ビル建設中もしくわ計画中の棟数は
現在まで約255棟(ちなみ近畿全域の高層ビル建設は約66棟)
- 134 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:56:13.32 ID:pjNJ0cRg0.net]
- 充分売れ残りが増えてるがな
叩き売らないと売れなくなってきてるよ
供給過多
- 135 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:56:19.12 ID:g+rhHPZd0.net]
- 賃料の現在価値の総和が不動産価格で有るべきなんだが、
これを不動産業者に行ってもワカラン顔をされるだけ。
銀行屋は最近いろいろ勉強を吹き込まれるのか、6割くらいは判ってきているようではある。
建物は「費用性資産」でマンションは価格中の建物成分が高いものだと把握しておこう
一番良いのは低層マンションの一棟買いな。自用住宅を買うのは御大臣だけで良い話。
まずは高利回りの収益物件を買おう！ちなみに今は高すぎて駄目。「投機」「裁定」要素も加味しよう
- 136 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:56:50.48 ID:NKvAen9e0.net]
- うまく立ち回れば20年タダ同然で新築マンションに住むことも可能なんだよ
しかし売ることのできない賃貸お金が戻ってこない
貧乏人こそ借金して博打をうつべき
- 137 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:57:53.53 ID:pjNJ0cRg0.net]
- >>134
これから買う奴はババ抜きだろwww
日経と同じだ
- 138 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:58:07.29 ID:sHb67aC+0.net]
- >>120
あまりに極論
- 139 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 17:58:22.46 ID:vxDxBBlL0.net]
- ほんと、買うのは簡単、だけど売るのは至難の業
- 140 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 17:58:47.57 ID:BSddGWIy0.net]
- >>134
管理費とかどうするの？高い物件ほどそういうの高くて賃貸アパート借りれるくらいするんだけど？
- 141 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:00:33.11 ID:dTAaluBu0.net]
- >>137
売るために住むんだったら賃貸の方がよっぽどローリスクだろ。
- 142 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:01:09.15 ID:vxDxBBlL0.net]
- >>129
２０年前のマンションもそれになってるの？
- 143 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:01:56.14 ID:QM2oqesT0.net]
- 安い賃貸でキチガイ住民とvsになるリスク考えたらちょっと高いとこ住むわJK
- 144 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:02:39.13 ID:8Ktpvdn20.net]
- どっちでもいいじゃん
年取っても住む家が確保されるんだから
- 145 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:02:53.21 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>134
リスク取れない人が高いかね払うのは別にそのままでいいよw
貸し出す人がいたほうがいい
>>135
ここ10年ぐらい言ってるなそれ
- 146 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:03:27.99 ID:0lXknf+B0.net]
- >>129
残念なが
- 147 名前：ら資産価値維持しようと
20年で配管全棟入れ替え
エレベーター新規入れ替えとか
最初から計画されてるマンションないし
共益費じゃまかない切れないぜｗ [] - [ここ壊れてます]
- 148 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:03:57.56 ID:QM2oqesT0.net]
- 金もってるやつからしたらちょっと高いところに家買うのが常識
キチガイとトラぶりたくないなら保険やと思えば安い
- 149 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:04:33.78 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>144
え？
今のマンションは計画表作って徴収してるよ
噂には管理組合がないマンションというのもあるみたいだが
- 150 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:04:46.23 ID:QM2oqesT0.net]
- >>144
いけるアホ調べ直せ幼卒
- 151 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:05:46.52 ID:QM2oqesT0.net]
- 阪神大震災以降のマンションは１００年の耐久性と計画性をもって立てられてるアホはちゃんと調べろ
- 152 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:06:38.25 ID:CEUF9y/c0.net]
- >>92
お前中東行ったことないだろw
- 153 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:06:54.29 ID:BSddGWIy0.net]
- マンソンの耐震性と言っても倒壊を免れる程度で、巨大地震が起こると居住不可能になる可能性もあるしな
- 154 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:08:12.30 ID:vxDxBBlL0.net]
- >>146
最初は安く、しばらくたつと高額になる管理費。
小規模修繕でも、一時金たんましとるんだろｗ
- 155 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:09:45.71 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>151
国交省からしっかり指針出てるから普通にしてれば一時金なんて発生しないぞ
あとは、しっかりコストカットできれば余る。
- 156 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:10:36.33 ID:jZbTQtmb0.net]
- ステマステマ
下落するに決まってるだろ
- 157 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:10:57.78 ID:vxDxBBlL0.net]
- >>148
１００年コンクリートとか言うやつだろ それ以外のもので１００年もつの
ないやろ その他もきちんきちんと計画通りに修繕してという前提。
諸費用高騰でできませんとなってアウツｗ
- 158 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:11:07.80 ID:9YmZHMq80.net]
- 持ち家は損は嘘だがだからといってマンションは間違いなく損だわ
- 159 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:11:41.24 ID:QiKjRd/K0.net]
- マンション供給過剰な中で経済衰退するのにマンション価格が下落しないわけがない
- 160 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:13:19.56 ID:dVFAniCj0.net]
- オリンピック後に暴落する
- 161 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:14:02.87 ID:vxDxBBlL0.net]
- >>152
それでうまくいくとか国交省が保証してくれるわけないんやでｗ
- 162 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:14:04.07 ID:6FhxHRdD0.net]
- >>155
損得は個別の物件と運用方法を具体的に検討して決まる訳であって一概に決まらないだろ
- 163 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:15:49.55 ID:sMG1OBYB0.net]
- 2019年2020年が東京圏のマンション価格ピークじゃないか？
マンション買うなら2020年代後半に入ってからがいい
- 164 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:16:46.38 ID:jDb/Hgcg0.net]
- マンションという名のすし詰め団地住民と、
戸建て地域を明確に分けてもらいたいわ。
- 165 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:17:04.07 ID:7qaEE3jH0.net]
- 外人が沢山住めば良いね
現実に秋や増加が問題になっているのに無理矢理過ぎるよ
移民を何千万人入れる気だよ
フランスやドイツでもそんなに移民はいないのに
- 166 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:17:06.51 ID:7tRhJ8lT0.net]
- コンクリの中に入ってる配管や電線が経年劣化でだめになるから結局１００年未満で解体するしかないんだよ、
- 167 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:18:05.12 ID:7qaEE3jH0.net]
- >>19
東京のファンドが田舎の県庁所在地のビルや土地を買いあさってるよｗ
間違いなく数年で赤字になる
- 168 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:18:32.51 ID:T0dvjobz0.net]
- >>1
記事を書いてるのは、不動産屋の社長
- 169 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:18:40.04 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>158
そう思ってるなら、それでいいんじゃん
>>160
毎年言ってるよなぁ
今は買うな時期が悪いって
結局、早く買ったやつが得してる状態
経済的に安心していける範囲を最長ローンで行くのが一番得なんだよね
都内はオリンピック終わっても便利だから、そんな簡単には落ちないと思うよ
- 170 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:19:14.20 ID:wGy+Xhly0.net]
- >>162
ほんの一部の白人やインド人の金持ち外国人以外マンションなんか買わないわ
東南アジア系の移民に永住権与えたら将来ホームレス確定だと思ってる
- 171 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:19:24.38 ID:CEUF9y/c0.net]
- この記事バカだよね
家賃が上がったらワープアは住めないってのw
不動産屋の提灯記事は交通網のパンクとかにも触れない
- 172 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:20:47.69 ID:53SvdTHV0.net]
- マンション買う奴はバカ
これは本当
- 173 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:21:24.59 ID:CEUF9y/c0.net]
- >>166
中間層の所得が下がるってことだよ
- 174 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:21:39.00 ID:qw0Qrp5r0.net]
- この記事書いた奴（不動産コンサルタント）が、不動産投資をしていて、考えを誘導しよう、ってオチじゃないの？
- 175 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:23:03.71 ID:T0dvjobz0.net]
- 某不動産屋が粉飾決算して株価がS安してんね
- 176 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:24:38.91 ID:T0dvjobz0.net]
- 「すてきナイス」粉飾 ペーパーカンパニーで架空の不動産取引 業績水増し
https://mainichi.jp/articles/20190516/k00/00m/040/261000c
- 177 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:24:45.45 ID:gZKmprba0.net]
- 風評ステマっすか
- 178 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:24:56.80 ID:7qaEE3jH0.net]
- >>167
生活保護がフル稼働するからな
- 179 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:25:27.72 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>170
下がることが確定しているの？
- 180 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:25:57.33 ID:oBqZlhbB0.net]
- マンションの弱点は、猫は２匹までとかわけのわからんルールがあったりするからな
- 181 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:26:13.80 ID:7tRhJ8lT0.net]
- 消費税上がったら下がるじゃん
- 182 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:26:47.52 ID:bbl5i9/H0.net]
- 不動産投資は絶対やっちゃだめだ。売るならオリンピック前、今からでもいい。たぶん地方はえらいことなり始めてるのでは？今後、日本の景気は絶対に良くならない！政策で子どもは必ず3人以上産め！とかしないとムリ
- 183 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:27:15.36 ID:CEUF9y/c0.net]
- >>176
もう下がってるよ
- 184 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:28:11.13 ID:oBqZlhbB0.net]
- 五輪後には選手村が、分譲マンションとして開放されて
さらに供給過剰になって、下落は確実なんだろうなぁ
- 185 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:28:56.32 ID:T0dvjobz0.net]
- いまは不動産投資の利回りが２％３％まで下がってるから誰も買わないよ
例えば、１億円のマンションを誰かに貸しても年間２００万円とか３００万円しか利益にならないてこと
もちろん、税金やら修繕費やらかかるし、割に合わない
株式投資でもしたほうがまし
- 186 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:29:38.13 ID:Us5ow8XE0.net]
- >>177
家が傷むし場合によっては近所迷惑にもなり得る。
アパート経営の立場からは合理的。わけわかる。
- 187 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:31:03.71 ID:oBqZlhbB0.net]
- >>183
分譲マンションなら、実費で壁を張り替えればいいだけだし問題ないっしょ
それに猫は１０匹いても犬１匹より静かなんだし
（※ただし去勢手術した場合）
- 188 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:31:33.97 ID:T0dvjobz0.net]
- 不動産投資は利回りがすべて。今の利回りは２％３％だし
利回り１０％とかなら、すぐに売れるけど
利回り５％とかなら、物件を精査される
利回り３％だと、まず売れない。大学の隣とかじゃないと
- 189 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:31:56.75 ID:on1PV4C70.net]
- ・消費税の増税30％までGOGO
・年金支給開始70歳以上でGOGO
・急激な人口減少による内需崩壊でGOGO
・少子高齢化で社会保障費アップGOGO
GOGOすぎて笑うｗ
- 190 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:33:37.01 ID:T0dvjobz0.net]
- 不動産投資は空室のリスクがあるし、空室だと損しかないから
よほどの立地がよい物件じゃないと、値段を釣り上げてもまず売れない
- 191 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:39:59.69 ID:7tRhJ8lT0.net]
- 土地にプレハブ置くのが最強だろ
- 192 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:42:38.41 ID:bTARq/pl0.net]
- 共働きが増えているから駅近マンションは人気
郊外戸建ては住むのが面倒臭いから人気が無いので空き家に
24時間ゴミ棄て出来ないしコンシェルジュなどもいない
郊外戸建ては専業主婦が多かった昔のもの
- 193 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:47:08.51 ID:6AjWsSuM0.net]
- 地方でマンション買うのはアホだろ
土地安いんだから戸建買えよ
マンションはとてもじゃないが一戸分の土地なんか高くて買えない好立地に住みたい奴が買う物
都内でも足立葛飾江戸川辺りの駅から微妙に離れてる場所なのにマンション買う奴はアホだと思う
- 194 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:51:16.02 ID:CEUF9y/c0.net]
- マンション買うのは 共同 オーナーになるってことだよ
他のオーナーの財政状況知ってる？
- 195 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:53:12.65 ID:jDb/Hgcg0.net]
- 不動産投資なんて、株やFXと比較にならない程面倒で儲からないものはない。
10年で5割・倍？
笑わせる。
- 196 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:53:38.95 ID:vxDxBBlL0.net]
- >>191
だよね 新築マンション購入するときは皆さんそれなりの
年収だろうけど、その後の人生いろいろｗ
- 197 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:54:38.57 ID:sYl3EwO+0.net]
- こんな不況の時にマンション買うなんてありえない
人口減少でマンション入居率も減ってるし
賃貸ガラガラじゃん
- 198 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 18:54:56.09 ID:boJv9o2b0.net]
- 投資って言うが毎月管理費やら修繕費支払うから少なくとも5年以内に上がるなり何かしないと大赤字なんだがなｗ
売買するのにも税金やら手数料掛かるし実際は少し確率の高い宝クジをやってるようなもんだ
- 199 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 18:59:50.06 ID:bTARq/pl0.net]
- 共働きや老人が増えたから皆楽に住みたい
ホテルの一室に住むように
だからマンション人気
戸建てに住むのは面倒だから避けられる
もう世田谷や田園調布も空き家だらけ
- 200 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:01:20.83 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>195
賃貸なら20万が分譲なら修繕積立費と管理費で住める
こんな良い投資無いわ
- 201 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:11:52.01 ID:gMmY2lh60.net]
- >>197
自宅は投資とは言わんだろ
- 202 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:16:47.29 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>198
投資なんてルールは無いんだから売って儲かりゃいいの
- 203 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:22:24.78 ID:5gRVLqog0.net]
- >>189
比較するなら同じ駅近同士だろ
戸建ての駅近は、たま数ないけど出れば速攻で売れるよ買いたい人が並んでる状況だから
- 204 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:25:23.24 ID:gMmY2lh60.net]
- >>199
買って値上がり待って売るって話ならわかる。
- 205 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:27:16.64 ID:svS653ou0.net]
- 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 pesc.pw/HFPRH
（続）法窓夜話私家版 pesc.pw/H7DJW
jwn
- 206 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:08:23.27 ID:jBHiyDMo0.net]
- しかし交通網が良いのに駅近を求めるとか社蓄極めてるなｗ
- 207 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:14:36.74 ID:opksbWWF0.net]
- どんだけ忖度してるんだか
- 208 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:20:07.12 ID:thJmaosB0.net]
- >>198
居住年数分の家賃相当が回収できるなら投資そのものだろ
- 209 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:30:55.89 ID:O/BRciy20.net]
- クルマがないと生活できない不動産はオワコン
自動運転が普及しようが、居住地の点在化は自治体の禁止事項
インフラの効率化も追い風になって人口の集中化は止まらない
JR総武本線 市川駅までの距離と坪単価
120メートル 329.9万円 /坪 上昇
230メートル 191.7万円 /坪 上昇
400メートル 171.6万円 /坪 上昇
650メートル 95.9万円 /坪 上昇
800メートル 94.5万円 /坪 上昇
1000メートル 100.5万円 /坪 上昇
1100メートル 79.3万円 /坪 上昇
1200メートル 95.2万円 /坪 上昇
1700メートル 54.5万円 /坪 下降
2000メートル 54.5万円 /坪 下降
2700メートル 51.6万円 /坪 下降
3800メートル 40.7万円 /坪 下降
- 210 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 20:31:53.42 ID:O/BRciy20.net]
- クルマを手放せて生活ができるかどうかが負動産と不動産を分ける
東京都の中古マンション売却価格と駅からの距離の関連性
1分〜5分 4,486万円 70.4平米
6分〜10分 4,204万円 70.8平米
11分〜15分 3,454万円 69.5平米
16分以上 2,825万円 69.7平米
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
東京都の中古一戸建て売却価格と駅からの距離の関連性
1分〜5分 5,250万円 延床95.6平米
6分〜10分 5,027万円 延床95.0平米
11分〜15分 4,475万円 延床94.5平米
16分以上 3,820万円 延床95.1平米
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
- 211 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 20:34:01.98 ID:O/BRciy20.net]
- 一部例外を除けば、クルマ必須地域を多く有する県は没落傾向
長期的にはクルマ社会がイオンを呼び込み、クルマ社会が公共交通機関を衰退させ、
クルマ社会が地方を衰退させたもっとも大きな原因
自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・人口
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 人口201万人
茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 人口297万人
栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 人口201万人
富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 人口109万人
山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 人口86万人
長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 人口215万人
福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 人口81万人
福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 人口203万人
岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 人口208万人
三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 人口186万人
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 人口1316万人
大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 人口887万人
神奈川 33.50台 80.1万円 /坪単価 人口905万人
京都府 38.53台 72.2万円 /坪単価 人口264万人
兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 人口559万人
埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 人口720万人
千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 人口622万人
奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 人口140万人
福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 人口507万人
長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 人口143万人
- 212 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:34:33.14 ID:Sjrzqe6g0.net]
- 嘘だよ
不動産は上がるよ
- 213 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:34:46.37 ID:Sjrzqe6g0.net]
- こういう情報が出てくる方が怪しい
- 214 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:35:26.32 ID:wXB6OK9g0.net]
- 東京以外は外国っていうか、東京が日本人が買わない代わりに中国人が買って、東京が外国(中国)になってきてる
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