- 1 名前：ニライカナイφ ★ [2019/05/17(金) 16:10:19.39 ID:/cc4/7kk9.net]
- ◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決
- 201 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:11:52.01 ID:gMmY2lh60.net]
- >>197
自宅は投資とは言わんだろ
- 202 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:16:47.29 ID:YwSLcMYd0.net]
- >>198
投資なんてルールは無いんだから売って儲かりゃいいの
- 203 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:22:24.78 ID:5gRVLqog0.net]
- >>189
比較するなら同じ駅近同士だろ
戸建ての駅近は、たま数ないけど出れば速攻で売れるよ買いたい人が並んでる状況だから
- 204 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:25:23.24 ID:gMmY2lh60.net]
- >>199
買って値上がり待って売るって話ならわかる。
- 205 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 19:27:16.64 ID:svS653ou0.net]
- 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 pesc.pw/HFPRH
（続）法窓夜話私家版 pesc.pw/H7DJW
jwn
- 206 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:08:23.27 ID:jBHiyDMo0.net]
- しかし交通網が良いのに駅近を求めるとか社蓄極めてるなｗ
- 207 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:14:36.74 ID:opksbWWF0.net]
- どんだけ忖度してるんだか
- 208 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:20:07.12 ID:thJmaosB0.net]
- >>198
居住年数分の家賃相当が回収できるなら投資そのものだろ
- 209 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:30:55.89 ID:O/BRciy20.net]
- クルマがないと生活できない不動産はオワコン
自動運転が普及しようが、居住地の点在化は自治体の禁止事項
インフラの効率化も追い風になって人口の集中化は止まらない
JR総武本線 市川駅までの距離と坪単価
120メートル 329.9万円 /坪 上昇
230メートル 191.7万円 /坪 上昇
400メートル 171.6万円 /坪 上昇
650メートル 95.9万円 /坪 上昇
800メートル 94.5万円 /坪 上昇
1000メートル 100.5万円 /坪 上昇
1100メートル 79.3万円 /坪 上昇
1200メートル 95.2万円 /坪 上昇
1700メートル 54.5万円 /坪 下降
2000メートル 54.5万円 /坪 下降
2700メートル 51.6万円 /坪 下降
3800メートル 40.7万円 /坪 下降
- 210 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 20:31:53.42 ID:O/BRciy20.net]
- クルマを手放せて生活ができるかどうかが負動産と不動産を分ける
東京都の中古マンション売却価格と駅からの距離の関連性
1分～5分 4,486万円 70.4平米
6分～10分 4,204万円 70.8平米
11分～15分 3,454万円 69.5平米
16分以上 2,825万円 69.7平米
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
東京都の中古一戸建て売却価格と駅からの距離の関連性
1分～5分 5,250万円 延床95.6平米
6分～10分 5,027万円 延床95.0平米
11分～15分 4,475万円 延床94.5平米
16分以上 3,820万円 延床95.1平米
https://www.sumai1.com/sellers/market/distance/
- 211 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 20:34:01.98 ID:O/BRciy20.net]
- 一部例外を除けば、クルマ必須地域を多く有する県は没落傾向
長期的にはクルマ社会がイオンを呼び込み、クルマ社会が公共交通機関を衰退させ、
クルマ社会が地方を衰退させたもっとも大きな原因
自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・人口
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 人口201万人
茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 人口297万人
栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 人口201万人
富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 人口109万人
山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 人口86万人
長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 人口215万人
福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 人口81万人
福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 人口203万人
岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 人口208万人
三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 人口186万人
【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 人口1316万人
大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 人口887万人
神奈川 33.50台 80.1万円 /坪単価 人口905万人
京都府 38.53台 72.2万円 /坪単価 人口264万人
兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 人口559万人
埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 人口720万人
千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 人口622万人
奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 人口140万人
福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 人口507万人
長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 人口143万人
- 212 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:34:33.14 ID:Sjrzqe6g0.net]
- 嘘だよ
不動産は上がるよ
- 213 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:34:46.37 ID:Sjrzqe6g0.net]
- こういう情報が出てくる方が怪しい
- 214 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:35:26.32 ID:wXB6OK9g0.net]
- 東京以外は外国っていうか、東京が日本人が買わない代わりに中国人が買って、東京が外国(中国)になってきてる
- 215 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:35:28.80 ID:zi/godn50.net]
- 都会の老人て住みやすいのか？
駅は広いし満員電車だし
何よりも米買ったら持って歩けるのか？
- 216 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:36:01.79 ID:Sjrzqe6g0.net]
- 経済の定説は大抵
消費者を嵌めて儲けるための大企業の工作だから
経済では定説を疑っ方が良い
- 217 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:38:42.10 ID:Sjrzqe6g0.net]
- >>21
馬鹿だな
その為に移民入れてんだよ
ロンドンなんて黒人アラブ人だらけだ
- 218 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:41:06.77 ID:SstVajNz0.net]
- 不動産屋はいつだって今が買い時って言うに決まってる。売買が商売なんだから。
ただ本当に値上がりが見込めるときは、急いで取引を勧めない。値上がりすればがマージンも大きくなるし、その期のノルマクリアしてれば商材を来季に残しておきたいから。
逆に相場が怪しくなってくると、ノルマクリアに必死だし、手元に物件置きたくないから売り文句も屁理屈になってくる。
- 219 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 20:43:07.98 ID:R26pyTbu0.net]
- >>215
ナイナイ
10年前に新築分譲マンション買うときですら10%の値引きしてくれたよ
いつも怪しい相場が続いてるだけ
- 220 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 21:00:12.01 ID:bTARq/pl0.net]
- >>212
マンション内にスーパーやコンビニがある
- 221 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 21:15:07.51 ID:wvmA1a6aO.net]
- >>88
神奈川も家賃で食えなくなり始めたか
- 222 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 21:17:34.17 ID:XOO71Xjx0.net]
- >>87
タワマンが乱立しているところはそうなるかもね。
- 223 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 21:45:56.04 ID:jDb/Hgcg0.net]
- スポーツジムに電車で行くとか無理。
荷物がなくても髪が濡れたまま帰れないし。
- 224 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 21:46:19.83 ID:4EVUe4zg0.net]
- >>1
不動産屋は今までも阿漕な方法使って儲けてるし、よいしょしなくても大丈夫じゃないかな。
- 225 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 21:48:41.61 ID:aXr+lzud0.net]
- >>213
つまりどっち？
少子化するんだから不動産売れ残って安くなるのが定説？
- 226 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 21:49:22.31 ID:ympxiCid0.net]
- 賃貸だと歳取ったら借りられなくなるだろ
自分だったら年寄りに貸すくらいなら空き家にしておく
- 227 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 22:24:33.98 ID:pMXwo9Uk0.net]
- >>208
大阪市は下がると言われているので、あまり参考にならないかも。
一方で名古屋は下がらないと言われてるけど。
- 228 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 22:25:34.49 ID:iCXBSSqR0.net]
- マンションって組合とか入らないといけないから大変そう
- 229 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 22:29:30.56 ID:pMXwo9Uk0.net]
- 田園調布の一戸建てから都心に移ってる人も増えてるようだ。
- 230 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 22:30:07.93 ID:i/QV/IPr0.net]
- 死体にカンフル打つと、一分くらい爺さんの死体が踊りまくるといわれる。
そのあと、さらにひどい状態で心臓完全停止するわけだが。。。
今日本の経済は隠蔽改竄の嵐にもめげず、最低ランク！まさに死にそう。
そこでカンフル剤的五輪誘致して、箱物建てまくって地上げに皆つられて、
マスゴミも乗っかって、大成功したように見せかけてるだけｗｗｗ
怖いのは五輪後ｗｗｗ
完全に細胞まで、死ぬｗｗｗ
- 231 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 22:31:28.23 ID:iCXBSSqR0.net]
- >>226
田園調布は周り何もないから結構不便なんだよな
- 232 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/17(金) 22:32:02.10 ID:GxjgJpNB0.net]
- ヒント：固定資産税
- 233 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 22:33:14.37 ID:6OaINFc+0.net]
- 20年後に日本があるかどうかわからない。
- 234 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 22:36:17.50 ID:8INjFbad0.net]
- 大阪市西区だが狂ったように値上がりしてるぞ。
７年前２千万台だったのが４千万いってる。
- 235 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 22:37:15.53 ID:miFbzMeM0.net]
- 嫁さんの希望で定期的に新築賃貸に引っ越し続けてるわ。
自宅を購入して定期的にリフォームするよか安いからいいかと思っていたが、
家賃がうなぎ登りでございます。(涙
- 236 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 22:51:12.61 ID:VrHQ0Rlr0.net]
- >>208
ガラパゴス化？
世界の潮流と違うような
時価総額ランキング
1 マイクロソフト シアトル
2 アマゾン シアトル
3 アップル クパチーノ
4 Alphabet(google) マウンテンビュー
5 フェイスブック メンローパーク
6 バークシャー・ハサウェイ オマハ
7 アリババ 杭州市
8 テンセント 深セン市
9 JPモルガン・チェース ニューヨーク
10 ジョンソン&ジョンソン ニューブランズウィック
：
45 トヨタ自動車 豊田市
- 237 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 23:02:12.19 ID:SA/saQfL0.net]
- >>220
ジムつきのマンションに住めばいい
- 238 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 23:21:27.34 ID:jDb/Hgcg0.net]
- >>234
マンション内のジムなんてショボイ設備しかなくお話にならない。
望むのは高重量のフリーウェイトが充実しているゴールドジムのような所。
マンションはセカンドハウス以外考えられない。
- 239 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 23:25:20.02 ID:PWR5pBkD0.net]
- またウンコナガレネーゼが量産されてしまうのか
- 240 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 23:41:43.58 ID:ARrmzN4S0.net]
- >>225
戸建だって自治会あるぞ
- 241 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/17(金) 23:58:09.69 ID:OxWfbQeU0.net]
- >>237
マンションの方が、マンション管理会社も関わってくれて、非常識なことは起こりにくいかもしれないな
- 242 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 00:04:37.68 ID:oT9kbA/w0.net]
- 不動産屋が必死すぎてなー
俺は将来実家戻るから、賃貸でいいんだけど
マンション買いませんか？の勧誘電話がウザすぎる
供給が追いつかないぐらい需要があるなら、電話勧誘なんかしなくていいのに、と思う
- 243 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 00:16:44.43 ID:+vB8uTer0.net]
- マンションを売りたい勢力の記事だろうなぁ
- 244 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 00:21:21.42 ID:oT9kbA/w0.net]
- このスレ見ると、供給が追いつかなくて空き物件がないみたいだから、いちいち電話勧誘しないで欲しいわ
電話では、板橋区と豊島区の物件を紹介してたから、欲しい人は買ったら？空いてるらしいよ
俺はいらねーわ
- 245 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 08:14:41.79 ID:aDTH6Z+L0.net]
- >>225
田園調布は東急が開発した不便な場所を安値で仕込んでシャレオツにして高く売る典型的な不動産広告で出来上がったエセ高級住宅地だから不便極まりないからね
- 246 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 08:33:33.05 ID:92rdKJgd0.net]
- マンション買うのなら、借りてた方がマシだな。
買ったらローンは別として、修繕積立金や共益費、固定資産税、駐車場代だけでも、
借りてるのと同じくらいの金掛かる。
ローン払い終わった頃には、大規模修繕で、積立金では到底無理で廃墟になるのが見えてる。
借りてるのなら、自分の好きな所へ移れる。
- 247 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:06:16.00 ID:yyTd2pcY0.net]
- >>1名古屋はオリンピック関係ないけど建築良いよだホテル建築多いしホテルならワンルームマンション程度の部屋で一日一万取れるんだからホテルだらけになるわ
- 248 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:08:41.46 ID:1X+7gJUD0.net]
- 人口が減っているんです
マンションも下落すると不動産屋の父が言ってます
- 249 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:12:59.82 ID:cy3XfVBh0.net]
- 不動産会社、デベロッパー必死すぎ
- 250 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:26:29.55 ID:MnFNE2Nb0.net]
- 外国人ってリスクのかたまりやん
経営側としても住民側としても絶対嫌やわ
- 251 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:27:13.60 ID:kdRRiy8+0.net]
- >>244
中部地区はトヨタ系列一本足打法なのは知っておくべき
つまり、トヨタが経営を揺るがすような事件を起こしたら中部地区は終了
- 252 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:34:51.64
]
- [ここ壊れてます]
- 253 名前： ID:kdRRiy8+0.net mailto: マンションでも戸建でも住めば都で住んでる内に慣れるのが普通だし、家族全員が納得してるなら問題なし
最近多い良くないパターンは、都内に高いマンション買ったは良いけど、共働きでお互い疲れて夫婦仲悪い、疲れてセックスレスになり不倫に走る、とかだね [] - [ここ壊れてます]
- 254 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:36:22.25 ID:oT9kbA/w0.net]
- ポストの中に、マンションの一室を販売するビラが入ってた
23区内、JR駅から徒歩2分、2DK、リフォーム済で3000万、
これでも、ビラを配るほど売れないの？
- 255 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:36:54.12 ID:+jfS3C0l0.net]
- 外人に占拠されるって事やん
治安とか近隣トラブル考えると到底無理
- 256 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:37:05.68 ID:aL9I9dOw0.net]
- 売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
過去の売国左翼言動も次々に発掘されている売国奴の佐藤浩市。
こんなの起用する企業も同罪
↓
佐藤浩市、しんぶん赤旗の日曜版に出ていたことが判明 父親も… ネット「赤組とズブズブなら納得」「リテラや朝日新聞だけじゃなく…
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1557910396/
佐藤浩市さん「この島国では残念ながら個人が自由に発言できる状況にはない」「日本はいま右翼化している」
www.moeruasia.net/archives/49631971.html
．
．
３＋８６
- 257 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:37:20.75 ID:aL9I9dOw0.net]
- 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
蓮舫、95年に雑誌で「日本人でいるのはそれが都合がいいからです。いずれ台湾籍に戻そうと思っています」 ネット「これが立民副代表」
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
醜悪な引退商法して無様に芸能界から逃げ出した負け犬安室のバックのヤクザバーニングやエイベックスを業界から完全に干しましょう。
メディアや芸能界が反社会勢力と繋がっているのが許される時代ではありません。エイべトップの松浦勝人の犯した脅迫という犯罪行為は上場企業のトップとしてありえない
バーニング系と癒着しているメディアの人間もどんどん逮捕していかないと
↓
https://www.excite.co.jp/news/article/Litera_2781/
エイベックスの問題はブラック労働だけじゃない！ 金、パワハラ、暴力団を使った恐喝...背景に松浦社長の体質が
https://jsaiji.com/?p=1454
モー娘肉弾接待をばらしてNHKとバーニング周防氏のズブズブの関係を明らかにしたヤクザサイト。
．
．
５＋＋３４
- 258 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:45:47.58 ID:9cXivzlA0.net]
- >>250
売れないから不動産会社がこんなステマスレ立てるのよ
五輪以降は中古マンションで２DKだったら１千万以下だよ、キャッシュで買えるように
- 259 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:46:32.42 ID:sNx3kFwp0.net]
- 不動産経済研究所は17日、今年上半期（1～6月）に発売された首都圏（1都3県）のマンションの
1戸当たりの平均価格が前年同期比1.3％上昇の5962万円だったと発表した。
バブル期の1990年（5935万円）を超え、上半期として過去最高だった91年の6450万円に次ぐ2番目の高水準となった。上昇は6年連続。
価格上昇は、横浜市や千葉県の駅に近い利便性の良いエリアで高額物件の販売が目立ったことなどが影響した。
1平方メートル当たりの単価は87万5千円だった。発売戸数は5.3％増の1万5504戸となり、2年連続で前年実績を上回った。
2018/7/17 17:13
共同通信
https://this.kiji.is/391865865114584161
- 260 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:48:32.65 ID:KkAMLaRE0.net]
- まあ、>>1の記事書いたヤツがマンション買うわけじゃないからなぁ
その記事信じてマンション買うバカいてくれればおめでとうって話なだけでｗ
- 261 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 09:54:46.13 ID:pQ6THtP20.net]
- 古いマンションは無価値のゴミ、
しかも手に負えないゴミ。
安くても売れないのは、当たり前だろ。
- 262 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 09:59:41.31 ID:id4iMfgs0.net]
- 余裕ないやつに限って不動産投資なんかしちゃってんだよなｗｗｗ
- 263 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 10:01:07.00 ID:lEWTENnn0.net]
- >>56
わかる吹奏楽部消えろってなるよな
- 264 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 10:09:42.82 ID:Fnz/PGs80.net]
- 地方のマンションなんて、下落するどころか、買い手がいないから解体しか選択肢がなくなるだろうな
- 265 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 10:10:29.96 ID:0yE4B9uu0.net]
- >>250
築年数にも依るな。
築20年以内なら、条件次第で買っても良い物件。
- 266 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 10:39:43.04 ID:iQCrcRQw0.net]
- 株のQレシオとかと同じで、アクロバット理論で高値を正当化するようになったら相場は末期。
近い将来多くの地方自治体の消滅が迫ってるから、確かに可住地域と非可住地域の分化は進むんだろうけどね。
非可住地域の下落はほぼ確実だけど、マクロの需要減を跳ね返すような可住地域の値上がりはどうかなというところ。
- 267 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 11:01:02.37 ID:hfyg4jNW0.net]
- >>243
賃貸はその金額まで含めてるんだけどバカなの？
- 268 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:17:36.18 ID:gw4aTmra0.net]
- >>263
修繕金とかは、マンション個々でちがうもので、家賃相場に上乗せできるものじゃないから、
結局、他経費がかかるからと言って家賃に上乗せすることはできず、大家が払ってることになるんだよね
もちろん原資は家賃だけどさ
だから、修繕金が増えると、大家の負担が増える
- 269 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:24:38.96 ID:hfyg4jNW0.net]
- >>264
大家の利益が乗ってなきゃ大家は赤字になるんだから、どう頑張ったって分譲よりは高く払うのが賃貸
- 270 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:25:15.57 ID:LeBZrt4L0.net]
- >>263 価格とは、家賃もだが、需給で決まる。
そして１オーナーで新築から、なだらかに価格価値が落ちていくわけではない。
誰かがどこかの段階で、資産のマイナス分を支払っているということは、とてもよくあること。
賃貸収益物件の中古マンションなどを、探ってみると、それらの仕組みは、よく分かると思うよ。
- 271 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:27:47.77 ID:gw4aTmra0.net]
- >>265
いや、だから、管理費の高いマンションで大家やると、赤字になるんだよ
借り手はそんなのどうでもいいわけで、同じ条件なら安い方を選ぶしね
- 272 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:31:27.14 ID:LeBZrt4L0.net]
- 最も単純化された、直線状のグラフでしか考えられない人がいるようだね。
不動産市場も含む経済的市場の現実を見るにあたって、
何故そんな単純モデルしか考えつかないのか、よく分からないが。
- 273 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:33:50.05 ID:hfyg4jNW0.net]
- >>268
まぁそう思ってればいいんじゃん
俺は高く貸し出すだけだからw
賃貸が居てくれないと困るのでな
- 274 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:40:06.84 ID:LeBZrt4L0.net]
- >>269 建物価格から導き出せる一定期間の価値の均等割りをして、
そこに十分な利益を乗せて、それで賃貸物件として貸し出す。
こんな簡単な商売はなくて、馬鹿でも分かる単純モデルだ。
しかし何故か現実には、儲かってない賃貸物件が多数あり、
そしてそれらの多くが、収益物件として売り出されている。
それはどうしてなの？
本当に、そんなすぐに分かりそうなことを知らず、
そしてその仕組みに気づいてないのかな。
- 275 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:53:16.81 ID:gw4aTmra0.net]
- 借り手がいない期間は猛烈な赤字を被るからな
休業してるようなもんだし
- 276 名前：名無しさん＠１周年 mailto:age [2019/05/18(土) 12:56:01.77 ID:QtHPGV/U0.net]
- >>270
まずExitコストを計算に入れてないからな。
廃炉費用を�
- 277 名前：ｲいて原発は安いと言ってたようなもの。 []
- [ここ壊れてます]
- 278 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 12:57:19.55 ID:NLzVKDxm0.net]
- こんな説得力の無い文章もそうそう無い
- 279 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 12:58:00.05 ID:K3idkCfJ0.net]
- で、また騙されて買うと
- 280 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 12:59:57.48 ID:FSe0a5270.net]
- 持ち家が最強だろ。マンション買う位なら賃貸マンションやアパートで良い。
- 281 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 13:00:29.10 ID:CbqYSMOE0.net]
- MMTマジックと同じ
残るのは産業廃棄物の山
- 282 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:05:12.23 ID:CiwDH5mG0.net]
- 土地を単独で持てないから区分所有するんだ
15坪でも良いから同じ値段なら戸建買っておきな
マンションを管理し通すのは無理
外国人が多すぎるしひどすぎる
管理する人間も足りていない
- 283 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:11:12.80 ID:CiwDH5mG0.net]
- あと新築の収益物件は収益があがるのは先の話
維持費程度の赤字は出続ける
紐付きの管理会社を長年食わせたあとに
古い部屋が残ってそこで利ざや出す
年金代わり？本当にそうか？
自分で建てて仕切れば全然違うぞ？
相場上がれば途中で売り抜けられるけどな
事故物件や外国人だらけになったら詰みだ
- 284 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:20:07.27 ID:tPhh2lYs0.net]
- マンションw
駅前くらいしか資産価値無いからw
ゴミマンション買ったアホは、ゴミにローンの他に管理費、駐車場代、修繕費払い続けて死ねよ。
- 285 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:29:59.58 ID:gw4aTmra0.net]
- 固定資産税が上がるのを言わねーで売るからな、不動産屋は
まあ、調べないやつが悪いんだけど
- 286 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:30:01.12 ID:co3QNoIt0.net]
- >>279 マンションの機械式駐車場。
定期メンテに、かなり金のかかる、金食い設備。
ぜんぜん使ってなくても、ほぼ均等割りで、メンテ料の負担がくるんだっけ？
さすがに最近は、機械式駐車場設備は、余り作られなくなっているそうだが。
- 287 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:44:46.20 ID:92rdKJgd0.net]
- >>263
お前相当な馬鹿だなw
そんなの新築のうちしかそんな家賃で払って住んでもらえないぞw
だから買う奴は馬鹿って話。
- 288 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:46:26.77 ID:92rdKJgd0.net]
- >>269
あなたのようなカモが居ないと、マンションデベロッパーも生きていけません。
貴重な絶滅危惧種です。
- 289 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 13:53:23.83 ID:gw4aTmra0.net]
- まあ、レオパレスとか大東建託に騙されるやつって、こういうやつだよ
- 290 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 14:44:30.37 ID:CbqYSMOE0.net]
- 住所さらしたらDM一杯来そうだなｗ
- 291 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 14:47:56.81 ID:9cXivzlA0.net]
- ゴミみたいなマンション持ってて固定資産税払って管理費払って本当に負の遺産ですね
駅から５分じゃないと賃貸にも出来ないし、今のうちに売ったほうが良いね
- 292 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 14:54:10.36 ID:dKzk5q+l0.net]
- 駅まで60歩のワイ大勝利
- 293 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 14:56:24.49 ID:WAPrDhkt0.net]
- マンションすごい在庫たまってるんだよな
ほんと金利が高かったら倒産してるわ
- 294 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 14:58:15.90 ID:BIa1RLxQ0.net]
- 今年の後半に大暴落
- 295 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 15:00:17.52 ID:ZJzyA3iM0.net]
- >>228
どうしても人口密度の関係で
周りには何もなくなってしまうのが一戸建て地域の特徴だな
- 296 名前：名無しさん＠１周年 [2019/05/18(土) 15:02:01.49 ID:h/nwIclg0.net]
- また持ち家派対賃貸派のおわりなき戦いが、、
- 297 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 15:05:03.79 ID:gw4aTmra0.net]
- >>291
いや、賃貸派も持ち家派も両方負け
勝つのは不動産屋だけ、という話
- 298 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 15:10:07.48 ID:rUb+L1Pn0.net]
- 賃貸派も10年前の価格なら買ってるだろ
10年前に買ったやつが勝ち組
- 299 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/05/18(土) 15:10:42.85 ID:DWBrdPyc0.net]
- 新築は買った瞬間に４割引きって言うしな
ほとんどが業者の儲けと
- 300 名前：手数料 []
- [ここ壊れてます]
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