- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 647 名前：名無し不動さん [2021/11/24(水) 23:08:28.77 ID:d+VWPxxH.net]
- >>621
赤字に出来てしまうくらいのショボい儲けってことですよ。
- 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 00:13:29.32 ID:???.net]
- >>647
オマエ新築物件建てたことないだろw
- 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 00:42:05.28 ID:???.net]
- 減価償却をあまらせるくらいにしか利益が出てないって、投資回収できないんじゃない？？
どこかで売り逃げるつもりなんだろうけど
- 650 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 06:02:04.21 ID:uKBmLQYz.net]
- おじさんは土地の所有者だったのか
身柄確保の伯父、口数少なく数年前から同居か 兵庫の兄弟死亡火災
https://news.yahoo.co.jp/articles/435f0d94fe42fde870600455e1822991e4e94942
近くの住民らによると、伯父は幼少時から事件現場の住宅に住んでいた。
成人してからは兵庫県稲美町内の衣料販売会社などで働いていたが、その後大阪へ転居。数年前から同町に戻り、この家に同居していたとみられる。
不動産登記簿によると、2006年にこの家の土地を相続した。
- 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 12:26:32.37 ID:???.net]
- >>649
古い物件を中古で買うなら償却期間短くできるんで
減価償却美味しいです
できるよ
- 652 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 13:24:58.78 ID:o4Ko68q+.net]
- レオパレス神話やって
youtu.be/7CJgoWnI2V0
- 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 14:25:13.73 ID:???.net]
- 盗聴器があっちこっちで見つかる
- 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 16:11:31.52 ID:???.net]
- >>636
う～～ん、バカでスマンｗ そしていつまでも引き摺ってこれまたスマンｗ
先ずは不明を恥じる つい不動産収入とか書いたが、例示として語句の誤りは致命傷
（そのぐらい「課税される所得金額」と読み替えてくれてもいーのにｗ）
バカはバカなりチョコモナカジャンボ齧りながらエンピツ舐め舐め電卓叩いて検証していた
> 609で税金30万27万とか書かれてるが、その税額に成るケースは ：
税率20％枠で課税対象額363.8万と348.8万しか当て嵌まらない 他の試算だと対象額が枠外
で、その差は15万 10万で7万3万はあり得ない ま、税率33%枠の層が常日頃7割3割みたいな感覚で
捉えているんで、つい という可能性が高いから、そこは軽く読み流すとして（おれって寛大だし）
> 10万の経費を無理矢理作って 3万税金が減っても現金が7万減る ← うん
> 素直に税金払えば7万残る ← はいい？？ ま、これも蛇足だったとして、その例示が
> １０万使わない ＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
> １０万出費 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
7万手許に残る説明としてこれは余りにお粗末 残るんじゃ無くて経費計上してないんだから
実費で支払った10万はどこ行った？ 10万損してるじゃん 単なる数字の目くらましでしかない
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較しても7万「残った」ことには成らん
捏造偽造・業者との金額操作、虚偽申告の類以外で経費の七割が手許に残せるワザなど正規ではあり得ない
長年の経験で税金三割で狸の皮算用し続けて来た層がつい誤認 というパターンだと判断させてもらう
この10万の例えが100万なら70万手残しできるぞ とか思い込んでたらおめでたい
以上、上記に間違いはある？ あるなら指摘して「正しい」事例・計算式をご提示頂きたい 誰にも言わないから
- 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 16:29:24.37 ID:???.net]
- 不動産やってる友人に聞いたんだけど公務員は与信が良すぎて低利のローンを必要以上に借りれるって聞いたんだけどマジ？
- 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 19:12:55.34 ID:???.net]
- >>655
必要以上、ってのがどの程度かは知らんけど
与信が良いのと通常より低い特別金利の紹介があるのは確かだよ
でも今は金利がとんでもなく低いから普通に借りるのと大差ないとは思う
- 657 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 20:27:55.61 ID:T3c43KaF.net]
- 公務員は属性が高く、信用度が高いのは事実。
しかし、新たにローンを組むってことは、相続ではなく自分の代で賃貸経営を始めるってことかな？
建物が5棟未満で且つ総戸数が10戸未満ならセーフだが、それ以上だと副業規定に引っ掛かり、佐賀の消防士の二の舞になる。
- 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 20:46:29.66 ID:???.net]
- >>657
その2つは事業規模かどうか
プラス500万という条件もある。
いずれかを超えたら副業の許可がいる。
相続なら、不可抗力的に許可されやすいが、自分で始めたら、どっちかを辞めろと言われるだろうな
- 659 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 21:01:17.49 ID:5E9js00h.net]
- >>657
けんびやの防人みたいに辞めるまで隠し通してセーフなヤツもいる｡
- 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 21:44:19.32 ID:???.net]
- そこまで行ったら便宜上法人化して
嫁さんが運営してる体で
自分は株主配当もらう形にするとか
色々抜け道はありそうだが
- 661 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 22:48:13.06 ID:bCOXIwlv.net]
- >>654
経費を増やした分の減税効果と経費を増やした分の減収の差額が問題
経費を増やせば減税になると主張する人は減税効果だけ主張する
経費を増やした分の収益が減ることに触れない
その結果
経費を増やした分の減税効果＜経費を増やした分の減収
減税効果より経費を増やした減収の分が増えるだけで、収入が減る
654はそう言いたいのと思う
- 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 22:59:20.30 ID:???.net]
- ようはさ
余計な物買うかなあ
わかり安いのは車だよね
必プライベートでも必要としている人には、仕事以外にも使えるし
経費案分はあるといは言え
これこそが節税というより
合法的な脱税
- 663 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 00:50:24.81 ID:???.net]
- >>654
①課税所得９１０万現金１０００万（必要ないので網戸は交換しない）
②課税所得９００万現金９９０万（必要ないが税金減らしたいので網戸交換１０万）
①現金１０００万-所得税１４６．７万＝現金８５３．３万
②現金９９０万-所得税１４３．４万＝現金８４６．６万
①余計な経費１０万使わなかった為②と比較して所得税３．３万増えたが現金６．７万多く残った
②余計な経費１０万を使った為①と比較して所得税３．３万減ったが現金６，７万減った
経費１００万でもこの割合は変わらない
人によって税率はかわるので正確な数字はそれぞれ。わかりやすく課税所得９００万超えにした。
実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較してんだよ馬鹿。結局残る現金の話ししてんだから。
いいから現金だけ意識しようぜ馬鹿なんだから。税金はいくらだっていいんだよ現金多く残れば。
- 664 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 01:15:10.10 ID:???.net]
- >>654
１０万経費余計に払ったら現金どうなるか考えて見ろよ、税率を簡易的に３割と仮定して語った数字に２割の数字あてがって
当てはまらないとか馬鹿かｗ
１０万出費→税金３万減る→７万現金減る なんでシンプルにこれが理解できないのか？おまえ後期高齢者だろ？
- 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 01:49:01.68 ID:???.net]
- >>654
よくよく読み返してみたら
>>604で
> 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
って言ってるじゃんｗ そういうことだよｗ
税率１ランク上下どうのこうの言ってるからおまえの理解はあやしいな。理解してたら
> 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける
に対しての突っ込みは超えた部分だけが税率変わるのでそもそも勘違いですよって突っ込むはず。
速算表ばっかみてっから突っ込めねえんだよな。
- 666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 08:33:31.37 ID:???.net]
- これって、要は今必要じゃないが近い将来かかるだろう費用の10万を今かければ税金が安くなる＝安くなった分お得って話じゃ？
その10万が将来的に必ずかかるモノじゃなく付加価値的なモノなら判断が分かれそうだけど
- 667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:03:55.26 ID:???.net]
- 税率の変わり目900万円の前後を例にして
901万円のときの手取り額 > 899万円のときの手取り額
なのは自明なのに「税率が変わるから額をおさえる」とかバカなの？
- 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:42:45.70 ID:???.net]
- >>667
多分税率が変わる事しか知らなかったんじゃないかと(笑)
- 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:43:30.58 ID:???.net]
- >>662
アパートなんて管理会社に任せてたら、必要経費は
飲食費と消耗品くらいしかないと思うんだけど。
無駄に持ち出しで、数十万使っても返ってくるのは、スズメの涙だし。
父親から相続したアパートと駐車場を法人化してるけど、
税理士に中古車節税相談したら、使用実態がないから認めないって言われたよ。
唯一の節税は、如何に所得税率を下げるかという事だって
税理士が厳しいのかな？
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:48:07.71 ID:???.net]
- >>666
それ将来払っても税金減るの基本一緒
役職定年や定年退職、転職による無職期間等で
来年税率が変わるくらい大きく年収が下がる事が分かってるなら
なるべく今年の経費にした方が得になるんで
前倒しで経費使うのもありだけどね
- 671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:58:13.90 ID:???.net]
- >>669
無理に経費増やすんじゃなくて
普通に買ってる物の中で
不動産管理に使ってます
って言えそうなものを経費計上する方が簡単
パソコンとか文房具とか携帯代の一部とか
ま、大した金額にならないけど
あと、
その税理士は正しいと思う
従業員雇ってる訳でも自分で動いて店子募集してる訳でもないのに
社用車です
なんてのは税務署に目をつけられたら言い逃れできないじゃん
不動産は減価償却費がデカいんだから
あんまり変なこと考えない方がいいよ
- 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 11:08:01.64 ID:???.net]
- 超過累進課税が理解できてないんだな。だからこのような発言が出る。表をみて１円の差で２３％から３３％になると思ってる。（計算しているので違う事は薄々は感じ取ってる）
各階層ごとに税率が決まってるんだよ、195まで5％ 195から330まで10％～ これを積算する。この計算を実際しないで速算表ばっか眺めてるから勘違いする。シンプルなものも馬鹿なくせに複雑に考える。
課税所得９００万と課税所得９１０万を見たら税率33％枠での数字なので、10万の計算すれば把握できるのに速算表の控除を意識してしまいわけがわからなくなってるんだろうな。
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 20:25:47.29 ID:???.net]
- >>669
明確な理由があれば車を経費で買えるでしょ
例えば、新しい物件を調査するのに電車だと効率が悪いから車が必要とか
- 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:36:37.25 ID:???.net]
- >>673
事業規模でやってるならともかく
普通の個人大家さんレベルなら税務署が認めるとは思えないよ
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:39:10.60 ID:???.net]
- >>663 他、多くの皆さん、どーもありがとう
駆け出しのペーペーのバカな大家にも判りやすい解説だったんで >>663 さんに500ポイント贈呈
したいトコだけど、ざんねん ここ5ｃｈだった
①のケースは修繕出費の要請も無く平安無事な日々を過ごしました
②のケースは必要無いのに節税のためとかの口実付けて経費で出費 てことだろ？
やかましいことに修繕しろ！10万払え！って要請されちまった、だとしても それって、、 ふつうじゃん？ そら現金減るわ
当たり前のことを敢えて使った場合と使わない場合で比較してその差額でウキウキ出来るのって、おめでたくね？
上の方で、10万経費使うことで7万浮く（戻る、増える）みたいな書き方に読めたから
（おい、これはベテランの知恵で何らかのワザを駆使すれば儲かるのかっ！？）
と、必死こいて確かめ算いろんなパターン試しつつ、長老共を煽って誰か秘策をつい漏らしたりしてはくれまいか？
と策謀を練ったけど・・ 大山鳴動鼠すら出て来ずな結果で残念至極
「おまえが勝手に読み間違えたんだｯｯ！」「最初っからそう云ってんだっ！」ってお叱りなら甘んじてお受けします
おれの文章の下手さ加減で誤解を与えてたとしてもごめんなさい
でもさ、そんならそれで、おれの「10万どこ行った？」の疑問で気付くはずだけどな ←独り言
ま、いいアタマの運動には成ったからお礼はしとく 次は負けねえ（負けたとは思って無い）
おかげで注目すべきポイントにも気付くことができたしありがとー
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:47:48.04 ID:???.net]
- >>675
何が言いたいのかわからん
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 22:30:14.91 ID:???.net]
- >>674
法人化してるって書いてあったんで…
- 678 名前：名無し不動さん [2021/11/26(金) 22:32:03.75 ID:1CNavoGo.net]
- ﾏﾝｼｮﾝ買い手が30年以上の物件に
保証を付けてほしいとか
馬鹿なのかな
反対なら付けれないでしょうが
売り手としては現在何も起きてない
未来のことはわかりませんから・・・・・
- 679 名前：名無し不動さん [2021/11/27(土) 09:13:14.93 ID:5+y539p9.net]
- 地方の物件買って毎週見回りすればええねん
- 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/27(土) 11:42:19.71 ID:???.net]
- >>679
地方の物件は利回りが割に合わないのが多いよ
表面利回りそこそこでも
管理費修繕積立金は都市部でも地方でも大して変わらないから
それ引くとダメダメ
- 681 名前：名無し不動さん [2021/11/27(土) 11:59:14.32 ID:2dUfkDZz.net]
- >>680
そこで戸建て賃貸ですよ｡
地方は修繕の時の人工代が３割以上安くつく｡
戸建て賃貸だと、
千葉や埼玉の周辺都市と地方都市たいして変わらない｡
- 682 名前：名無し不動さん [2021/11/28(日) 01:40:27.31 ID:NY8WDQNX.net]
- 目的と手段を混同している者が居るな
“所得税・住民税を安く抑える”というのは『手段』であって、『目的』は「手元に残るお金を多くする」ことの筈。
所得税・住民税は安くなったけど、手元に残ったお金が結果的に少なくなっては本末転倒。
アパート経営を始めるのも、“相続税を安く抑える”ことが目的となってはいけない。
相続税は安くなったとしても、その節税分以上の損失が賃貸経営で発生したら本末転倒。
立地条件がそれ程良くない場所であれば、下手に相続税対策とか立てずに素直に相続税を払った方がベター。
- 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:08:17.16 ID:???.net]
- >>586 の問い掛けがきっかけで、いきなり10万が7万3万 一万の網戸交換なら7,000 とかの
具体的な数値をキーワードとして回答付いたんで、駆け出しとしては魔法の呪文でもあるのか？と訝って
電卓叩きまくったんだが、結果は徒労 その問いの回答としての正解は「ねぇよ」 だと確信できた
調べる過程で資本的支出に該当する修繕ならその限りでは無いので「あり得る」と回答してもいいと
30万、60万、前年度の建物の取得価額の10%etcとかいう条件付きで、例えば ：
システムキッチンやユニットバスの交換 工事総額43万だとしても、撤去解体処分費用等の合算が14万とかだと
総額30万越えてても該当しない あくまでも本体価格だけ見て該当する場合は資本的支出と修繕費に分けろ だとか
屋上の防水工事が必須となって600万掛かった 一般工法で防水工事しただけなら資本的支出には該当せず
その年度の修繕費にしかできない そのせいで税率の枠が下がる場合はほんの僅か差額が出る とか
資本的支出に振り分けられる修繕費なら減価償却がらみで節税になる場合もある
5～60万程度の修繕費で節税に躍起に成っても無意味 修繕費の金額では無く内容によって判断しろ というのが今回の結論
https://jp.toto.com/products/bath/sazana/ ←こんな風呂（実売50万クラス)にしてくれる大家いたら尊敬する
高級マンションだとあり得るのか？ 田舎モンだから知らんｗ 網戸一枚でも3万ぐらいしてそうｗ
(コトのついでに訂正 平安無事→平穏無事 アタマの運動→アタマの体操 どーでもいいけどｗ)
- 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:31:23.39 ID:???.net]
- >>683
あんたはとりあえず
店子のスタンスで語りたいのか
大家としてのスタンスで語りたいのか
どっちなのかハッキリさせて
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:32:40.08 ID:???.net]
- いろいろ考えてる過程で思い出した例で、
「どうせ税金でしこたま獲られるぐらいなら機械を買っちまえ」という発想の工場とか建設会社の代表とか居るけど
それまでリースやレンタルしてた3千万だの5千万だのの工作機械や大型建設機械を奮発して買い替えるケース
そういう業界なら意味あるし年度ごとの成長にも直結する
しかしこの業界では「何でもかんでも経費で落とせ」は対費用効果があんまし見込めない
とは言え、今後は太陽光パネル設置で住人を補助とか、空き部屋をITレンタルルームに改造して貸し出すとか、
大掛かりな経費掛けて集客に勤しんでくパターンもあるのか？
儲かったから費用掛けてより安定 じゃなくて赤字スタートだとしても今後の集客に結び付ける！てオーナーがいるかどうか
物件でMAX限られるんだもんな 部屋に価値付けて賃料上げる？嫌がられるわな 物件の数増やすしかないのが、なんとも
- 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:36:34.51 ID:???.net]
- 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ 駆け出しの店子ｗｗｗ
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 18:20:14.98 ID:???.net]
- >>686
> 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ 駆け出しの店子ｗｗｗ
店子スタンスの部分が多くね？と
- 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 20:47:49.26 ID:???.net]
- 俺頑張ってエスパーしてたんだけどもう相手しないわｗ 顔真っ赤なのか知らんけどリカバリ頑張り過ぎｗ
- 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 21:15:25.74 ID:???.net]
- はーい
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/29(月) 22:37:55.86 ID:???.net]
- 久々に来たら相変わらずの超クソスレで安心した
まともな奴ひとりもいない
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 03:34:17.53 ID:???.net]
- はーい
- 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 08:41:05.75 ID:???.net]
- 60代の資産家女性から1億円詐取か 男3人を再逮捕
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000236665.html
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 13:35:55.85 ID:???.net]
- 結論は、税金対策で経費を増やすというのはまやかしで、税額下がっても手許に残る金も減るからまったく意味が無い。
素直にそのままの税額払ってろ。
扶養控除・青色申告控除・医療控除とかの控除に係わるものなら決して見逃すな。
店子が「税金対策に成るから三割引きで」とか打診して来ても、「お前には関係無い」と突っぱねて満額もらえ。
こうですか。
- 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 23:54:20.91 ID:???.net]
- 部屋明け渡しの公示書「破りました」６９歳男が出頭 民事執行法違反の疑いで逮捕
https://www.gifu-np.co.jp/news/20211130/20211130-126834.html
- 695 名前：谷口凌晟 mailto:sage [2021/12/01(水) 05:19:12.44 ID:???.net]
- 神戸市兵庫区三川口町2.5.8.1201
谷口凌晟
殺人未遂罪にて千葉刑務所に服役中。
- 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 21:50:54.06 ID:???.net]
- >>693
使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の
「経費を増やす」
はありだよ
- 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 22:40:42.89 ID:???.net]
- 実際何が経費になるか分からんのだが何か一覧になってるような本ないか？
- 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 23:12:41.83 ID:???.net]
- >>697
書籍、文具、工具、デジカメ、PC関連
なんかは言い訳つくじゃん？
あとは携帯代の何%とかね
- 699 名前：名無し不動さん mailto: [2021/12/02(木) 23:21:49.70 ID:???.net]
- >>696
＞使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する
という方向の「経費を増やす」はありだよ
アフォか
必要でかかった経費を計上するの当たり前
できそうなものを計上するとは、脱税のの事か
- 700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 00:03:25.36 ID:???.net]
- >>699
アホウ
具体例上げてるだろ
- 701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 02:54:23.79 ID:???.net]
- アホゥ
- 702 名前：名無し不動さん [2021/12/03(金) 08:52:00.04 ID:OsTFoWJ6.net]
- ソープのおねぇさんは不動産情報をもってるからこまめに通う
むろんすべて経費
- 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 13:23:27.74 ID:???.net]
- 所得税は基本的に自己申告制だから何をどうしようといいけど
後日税務署からのお尋ねに適正に回答できるかどうか
出来なかったり齟齬が生じるような場合は追徴というでっかいお仕置きが待ってるってだけ
無理が高じて日大の理事長のように成るなよ あれは贈与税か だとしても逮捕のペナルティも付くしな
- 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 16:08:38.86 ID:???.net]
- さすがポン
- 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 16:11:41.30 ID:???.net]
- >>702
社名は
○✕興業
とかかもしれないが
品目は何になってんだろう？
まさか
入浴代
じゃ経費計上できないだろう
- 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 18:03:48.87 ID:???.net]
- 飲食代でしょ
- 707 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 19:43:05.90 ID:???.net]
- まさか領収書出るのか？ そんなの要求したら出禁じゃねーのか？
お得意様に成ると便宜図ってくれるのか？
そんなの出してたら逆にソープ側がお尋ねされる羽目に陥るだろｗ 知らんけどｗ
出るなら出ると言ってくれ 通うから
- 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 19:55:16.90 ID:???.net]
- >>707
言えば領収書切ってくれる風俗は普通にあるみたいよ
風俗ライターなんかはそれで切ってもらって経費計上する
- 709 名前：名無し不動さん [2021/12/03(金) 21:35:35.60 ID:nM6aKdua.net]
- 大手電機屋の捨ててある領収書をとってくる
クーラーとか
- 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 21:56:53.74 ID:???.net]
- >>707
不動産屋と一緒に行けば、接待交際費で落ちるっしょ
- 711 名前：名無し不動さん [2021/12/04(土) 08:48:26.66 ID:V9QzBczU.net]
- 受付が特殊浴場な不動産屋とかはやりそうだな
- 712 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 01:29:18.80 ID:qip0XVoE.net]
- 相談よろ。
借主＝生活保護。無断でインコ飼育。
窓閉め切っても周りの部屋に響く。
夜は本人が寝るまで放し飼いで鳴かせてる。
注意しても｢すみません｣でお終い。
幸い。生活保護の家賃補助が1万オーバー
してるから役所に家賃オーバーを理由に
引っ越しするように指導をしてくれ。と
伝えるが本人が調子悪いから拒否とのこと。
どうすればいい？
本人は、鳥を処分する気もないし、
出ていく様子もない。
- 713 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 02:25:54.92 ID:???.net]
- 普通に契約違反で明け渡し訴訟
- 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 06:43:38.62 ID:???.net]
- 保証人はついてないの？
付いてるならそこに苦情
生活保護なら役所のソーシャルワーカーみたいなのがついてると思うが
まずはそこに相談じゃない？
- 715 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 06:59:41.98 ID:OF3mVijp.net]
- >>714
保証ついてるが電話は解約されてた。
ソーシャルワーカーも引っ越し＋ペット不可
を伝えてもらってるが体調悪いと話が
進まないらしい。
明け渡し訴訟ってペット不可でいける？
おまけに事前に契約解除しちゃうと
家賃補助なくなる＝明け渡しまで
タダ住まわすことになる。
やっぱり生活保護者は、母子家庭が
安心でいいな。
- 716 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 08:05:53.43 ID:???.net]
- 少し前に、テレビでやってたネコの多頭飼育崩壊の家は
母親と娘2人の母子家庭の生活保護世帯だったよ
餌代が足りなくて本人達も満足に食事できてないって言ってたけど3人ともおデブだった
- 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 08:15:35.55 ID:???.net]
- 栄養バランスの悪い食事をするからデブになるんだよ
安い菓子パンばっかり食うとか
- 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 09:05:36.72 ID:???.net]
- >>712
ムリ
以前、仲介業者が生保入れたら
契約金分を使い込んで、入居前からトラブル
入居後しばらくして警察沙汰
シャバから消えて、役所から契約解除
部屋は破壊されてて2年分以上の補修費
生保は、基本的な社会性が無いと理解した
仲介業者も二度と手を出さないと言ってる
- 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 09:50:08.77 ID:???.net]
- 警察沙汰でふと思ったんだが
逮捕された犯罪者が連行されるニュースを見てると
明らかな賃貸物件から出てくる時があって
もしうちから犯罪者が出たら後処理大変そうだよなーと本気で怖くなる
高級賃貸だとあったとしても知的犯罪レベルで
保釈金払ってすぐ出所できるだろうが
安っすい木造アパートだと住人もそれなりだから
入獄する犯罪者の確率はぐっと上がるんだろうなとか考える
- 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 10:29:16.09 ID:???.net]
- >>715
周囲に迷惑かけてるならいけるだろ
保証人の連絡先を通知してないのも契約違反だし
本気で追い出したいなら半年分くらいの家賃は諦めるしかない
他の人がいうように役所とも打合せしておいたほうがいいと思うけど
- 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 11:07:15.82 ID:???.net]
- 『大家さんと僕』で、矢部が居室内でハチャメチャやってた番組を観た前大家さんが｢もう更新しないでね｣と一言
それで、漫画の大家さんとこへ引っ越したというくだりがあったが、そんな簡単な一言だけで完結するなんて裏山！と思ったものだ
まあ漫画だから前後の脈略は省いて描いてるんだろうが
- 722 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 12:41:12.40 ID:???.net]
- 資産家の保有資産報告義務付けへ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1638668713/
総資産が10億円以上ならば保有資産の状況を提出するよう義務付ける。
- 723 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 12:56:31.47 ID:5eEcvslT.net]
- >>720
だね。約5年月4万5000円
だから250万かぁ。
弁護士入れて強制退去だと50万。
修繕で150万コースだな。
- 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 14:32:11.10 ID:???.net]
- 不動産屋と一緒に行くのに、なんでコッチが払う側なんだよ 接待してもらう側だろ 違うのか？
その領収くれ って言うのか？ 二度とお付き合いしてくれなくなるだろ
- 725 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 14:51:01.95 ID:???.net]
- >>724
お前はニワカ
- 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 15:20:30.37 ID:???.net]
- そんなの力関係によるとしか言いようがない
- 727 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 16:02:45.34 ID:QZ3OFVir.net]
- >134
何科ですか？
- 728 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 16:15:11.38 ID:QZ3OFVir.net]
- >>169
登場者みんな馬鹿ｗ
- 729 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 19:21:59.60 ID:???.net]
- クレーマーからの電話を着信拒否したのに、留守電に長々とメッセージ残された
iPhoneの着信拒否、意味ねぇ
- 730 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 00:56:33.22 ID:???.net]
- >>724
ド田舎は不動産屋の方が強いらしいぞ
お歳暮とかも送る方なんだってさ
- 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 07:13:15.52 ID:???.net]
- ど田舎でアパート経営は
近隣に大学や工場がない限り無理ゲーじゃね？
首都圏の感覚だとピンとこないけど
大阪ですら中央部から一時間離れるとワンルーム3万円とかなんで
地方は管理費修繕費と税金抜いたらまともな手残りあるのか怪しい地域が多いよ
- 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 08:43:12.76 ID:???.net]
- >>731
甘いな
- 733 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 08:57:38.30 ID:???.net]
- >>732
自分も>>731と同意見なんだが、何が甘いのか教えてくれよ
今は首都圏にしか物件を持ってないが、今後もしも田舎に縁があった時のために対策とかあるなら知っておきたい
- 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:09:52.96 ID:???.net]
- >>733
お前はニワカ
- 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:19:09.69 ID:???.net]
- なんだオマエだったのかよ
オマエには関わりたくねーから酉つけてわかるようにしてくれ
- 736 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:28:31.02 ID:???.net]
- >>732 >>734
なんだニワカニワカ言いたいだけの奴か
- 737 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:52:45.26 ID:???.net]
- ニカワ
- 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 12:43:33.34 ID:???.net]
- 若いモンにその座を譲ったリタイアじじいによくあるパターン
仕事はさせてもらえないし頼まれごとも無い 自宅に居てもやることないから
パソコンに向かうけど、若いモンの話しの流れには付いて行けず
むかしの威厳だけは失いたく無いからレスに罵声を浴びせ続けることでようやく自我を保つ
ボキャブラリーが少ないからカタコトに成ってく 片言ならカキコも楽だからスレ伸びる度にカキコする 堂々巡り 脳軟化発症
だいたいがニカウだのニカワだのの言葉を使ってる時点でアラ還以降の証拠 若いモンは知ってても使わん 放置しとけばそのうち勝手に滅びる
- 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 12:56:04.55 ID:???.net]
- >>738
甘いな
- 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 15:57:04.56 ID:???.net]
- 生活保護と精神異常者は絶対入れないわ トラブルで疲れるだけ
経験者なら分かるはず
- 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 16:05:26.43 ID:???.net]
- 絶対入れないっつってもさ
ボロアパートで家賃安けりゃ群がってくるだろ
ナマポやメンヘラじゃ払えない高級物件所持するのが一番
- 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 16:29:44.53 ID:???.net]
- >>741
甘いな
- 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 19:43:09.68 ID:???.net]
- >>740
入居者が妄想酷くなって困ってる
不審者がいるってうるさいから警察に丸投げしてるけど、どっちかっていうと病院案件だよね…
- 744 名前：名無し不動さん [2021/12/06(月) 19:48:39.14 ID:kyGYmLq6.net]
- ♪もうすぐ丸二年～空き室３部屋丸二年～３００万が～溶けていった～～ふふん～～
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 23:46:59.24 ID:???.net]
- 専業で法人化してない（もしくは法人規模じゃない）人って
クレジットカードどうやって作ってるの？
- 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 23:59:13.84 ID:???.net]
- そういえば独立してから新規でクレカ作ったことないな
リーマン時代のをずっと継続して使ってる
- 747 名前：名無し不動さん [2021/12/07(火) 00:14:49.74 ID:lD+STNF5.net]
- >>745
申請で年収や貯金を適当に書いときゃくれたが
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