アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】

1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net] 前スレ アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/ 577 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 20:12:28.43 ID:EMs+XiD6.net] 当時の売りて探したけど 個人情報とか　弁護士とか 面倒だったので・・・ そのやり方に。 578 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:18:19.02 ID:???.net] 相続した土地は ・やっぱり元々の買値 ・相続のときの評価額 のどちらになるのかな？ 579 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:21:51.75 ID:???.net] >>578 前者となる模様。 580 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:27:09.83 ID:???.net] >>578 元々の買値が分かれば当然それ 581 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:28:29.62 ID:???.net] そうだとすると爺さんが85万円で買った土地が今1億オーバー(道路は拡張されたし、道路の対面に役所ができたり)なんだけど もし売ったら取得価格が85万じゃなくて500万とかにしてくれるのかな お得な感じ 582 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:30:26.25 ID:???.net] 買値は売買契約書が残ってるから分かるけど 「分かりません」ってしらばっくれればいいのかな 583 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:32:07.10 ID:???.net] >>581 そう、選べる。 株式でも同じで、所有会社の株式を売却した時には5%で取得したとみなして、税額を計算した。 584 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:44:18.41 ID:???.net] なるほどなるほど 585 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 11:06:52.79 ID:???.net] 日本人に部屋を貸した中国人大家が「驚愕し、泣きそうになった」理由 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1637544698/ 日本人に貸した家がピカピカになって返ってきた 日本人に４年間家を貸していたという中国人の大家で、 借主が退去した後に、正直あまり期待せずに見に来たというこの大家は、 想像を超える徹底した掃除に「泣きそうになった」そうで、視聴者と感動を共有している。 玄関を開けると、磨かれた床に光が反射して光っているのがわかる。 靴箱を開けるとそこも磨かれて塵一つなく、窓のサッシもきれいで、ガスコンロには煤ひとつなく、 一番驚いたのは浴室と洗面所だった。中国の住宅で一番汚れているのは水回りだ。 この家には傷も汚れも見当たらず、「４年住んでいたはずなのに、誰も住んだことのない新築のようだ」と喜んだ 586 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 18:52:16.22 ID:???.net] 賃貸で次の入居者のためにクロスの張替えとかをする そういうので10万20万かかったとき 税金対策は可能なんでしょうか。 587 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 18:53:12.12 ID:???.net] 1割税金が安くなるとかあったりすると実質30万なら27万で済むとかそういう話です 588 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:03:37.82 ID:???.net] >>586 税金対策ってのがどんな事考えてるのか分からんけど かかった費用は計上できるから その分所得減るから税金減るよ >>587も書いてるけど かかった費用分の収入が減った事になってその分の税金が減る 589 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:35:15.38 ID:???.net] >>588 どのくらいへるんですか。おおよそ。 賃貸住人が網戸とかなおしたりとか自腹だけど大家がお金払ってもらえば その分税金がひかれ賃貸住人が網戸買ってきて直したお金はすくなくてすむとか そういう技ないんですか？ 590 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:35:46.06 ID:???.net] よく網戸の枠すらなくてそれも自腹で買えって物件がある 591 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:47:48.86 ID:???.net] なんの企みか判らんが、素直に大家に修繕してもらえば？ 聞く内容が大家の立ち位置からの質問でも無さそうだし これだけお得だから大家さんが直した方がいいですよ、の知恵を欲しがってるようにしか思えん 基本、退出後で室内空っぽ状態での修繕対象のヶ所なら、いい顔しないと思うけど 592 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:49:41.94 ID:???.net] 自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済まないのってことでしょ 593 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:53:34.87 ID:???.net] >>589 そんなんあんたがどんくらい儲けてるかによる あんたの所得税率が20パーセントなら かかった費用の2割税金が減る 所得税率が20%で かかった費用が30万なら6万円税金が減る あんたが高所得者で税率が30%なら 同じ費用でも税金は9万減る 594 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:56:23.19 ID:???.net] 大家にしてみれば全額店子が修繕するならそっちの方が安いよ 595 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 20:12:54.20 ID:???.net] > 自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済 バカですまん　↑　さっぱりわからん 自腹物件　←　自腹では無い物件とわ？ 大家が直す　←　大家全額支払いじゃないのか？ その差額分払えば　←　誰に？ 596 名前：名無し不動さん [2021/11/22(月) 21:25:08.48 ID:CHD/r4j2.net] 所得税の他にも、住民税も安くなるからね。 住民税率は一律10％が基本。 597 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 02:40:42.33 ID:???.net] 10万の経費を無理矢理作って、3万税金が減っても現金が7万減るからね 素直に税金払えば7万残る 598 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 02:45:51.12 ID:???.net] まぁ、入居者が直した領収書を10%の値段で買い取るなら両得かもしれないけど、そんな入居者に弱みを握られるようなことする家主はいないんじゃないかな 599 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 06:36:14.21 ID:JXgSqVb/.net] 健康保険税も安くなるんだよね 600 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 07:51:16.52 ID:???.net] >>599 お前はニワカ 601 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 09:18:15.30 ID:???.net] >>600 西崎みどり 流星 602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 10:35:08.39 ID:???.net] >>601 ニカウさん乙 603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 13:19:54.63 ID:???.net] 節税バカがいるからなｗ 現金を残す事よりも節税が正義だと考える貧乏人ｗ 604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 15:13:01.46 ID:???.net] もう何が何だか、おれだけが迷路にさ迷いこんでるだけなのか？　よく会話成り立つな 　不動産収入が年間330万だったとして、税率20% 控除額42.75万円とすると 　　330万×20%=660,000-427,500=232,500 　これで経費10万でも控除すると、税率10% 控除額9.75万円に変わるから 　　320万×10%=320,000-97,500=222,500　 　他の控除とか考慮しない場合のそれぞれの税額 その基準の所得金額枠が1ランク上下するギリの経費を目論んでも 税率は一割も変わるけど税額としては1万しか違わん 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？ この例を900万のでも試算してみると 　不動産収入が年間900万だったとして、税率33% 控除額153.6万円 　　900万×33%=2,970,000-1,536,000=1,434,000 　経費1万としても、税率23% 控除額63.6万円に変わるから 　　899万×23%=2,067,600-636,000=1,431,600　　差額は2,400 w 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける　とか どんな複雑な思考回路してるん？　労力に見合う効果あるん？ 3万税金、7万残る　の発想はまるきし理解できん　領収書偽造しか思い当たらん 605 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 15:13:43.56 ID:???.net] >>603 お前はニワカ 606 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 20:14:47.32 ID:pl0JKgEs.net] >>604 こいつが一番馬鹿そう。10万経費つかわないで7万残るが理解できないの？具体的な数字はその人の所得額によるけどさ。 税率って越えた部分だけ段階的に変わるんだよ。まあ計算してるからわかってると思うけれど。 607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 20:27:54.73 ID:???.net] >>604 お前は重大な間違いをしている 分かるかな？ 608 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 20:44:19.56 ID:???.net] 馬鹿にするだけなら猿でもできる　具体例を提示してみ　 できないなら猿と一緒　ニワカのおっさんと同レベル　キーキーって鳴いてみ？ 適法な手順でそれが可能なのかよ　申告額改竄してる脱税者？ 609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:17:24.24 ID:???.net] １０万使わない　＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万 １０万出費　　 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万 610 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 21:31:56.16 ID:QYuVZp+4.net] >>604 税率の変わる境界付近(900万とか)かどうかを11月までに判断して、確実に割り込ませるために年末に寄付を使うんじゃないかな。 あとはウチなら物件を買う予定が無いなら赤字にして、翌年の予定納税を回避してます。 減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。 611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:34:09.52 ID:???.net] 越える越えないって何で気にするんだろうねｗ馬鹿かなｗ 612 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:43:45.48 ID:???.net] バッファローのアパートwifiを 導入してる大家さんいますか？ 入居者の評判や空室対策の効果が あったかどうか等 教えてください 613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:52:31.22 ID:???.net] 網戸導入に1万円かかるとして 税金が浮くなら7000円で実質買えるという事でいいんですか？ 614 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 21:59:17.70 ID:jJWPHjPg.net] >>612 ノシ ネット無料は確実にヒキになる｡昭和築の古アパートだけど、 出てもすぐ入る満室だよ｡ アパートWi-Fi 4戸に１回線光を引いてなんか特殊なルーター設置｡ 各部屋に有線で分岐してWi-Fiルーター設置した｡ 速度は200-300M出てたから、まあまあなんじゃないかと｡ 設備代は最初に現金で払ったから、あとは月16000円位だったと思う｡ 615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:00:10.13 ID:???.net] そだよ、税金の分、3割引で買うのと一緒だね でも、網戸は入居者負担だから、入居者に払わせたら10割引だけどね 616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:02:39.84 ID:???.net] そこをこっちに7000円わたせば網戸直せマスみたいにするといいんじゃないのっていう話 617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:11:42.92 ID:???.net] >>610 小学生じゃあるまいし 618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:12:52.71 ID:???.net] つまり、入居者の領収書を3000円で買うって話でしょ、捕まらない程度に頑張れ 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:21:27.49 ID:???.net] 違った、入居者からもらったお金を計上せずに財布に入れちゃうって話か 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:28:09.60 ID:???.net] >>614 ありがとうございます ツイッターで"アパートwifi"関連の文言で 検索したら、住む場所によって 「無料wifi夜は重くて繋がらない」 「無料wifi意外と繋がる」 と感想がマチマチで 不動産の賃貸で検索したら 築浅&ネット無料の小綺麗で 家賃手頃な単身者用物件でも 空室がいくつもある物件名があって 実情がよく分からずここで質問しました 保守運用が16000円くらいなら うちの古アパート経営でも捻出できそう 地方なのでバッファロー社以外 お願いできる業者が見当たらないし まずは可能かどうか取りあえず 見積ってもらおうと思います 621 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 23:43:46.54 ID:R0cFkKL6.net] >>610 ＞減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。 減価償却と経費を増やして税金を減らすはべつな話だよ そもそも経費を増やして、減税をねらうなんて不動産経営してない事を 自白してるようなもの 622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 07:22:14.09 ID:???.net] >>618 そんな事するなら 手配代行した体で 大家が業者手配して大家が業者に金払って領収書もらう、 料金は店子に請求して大家名義で領収書発行 料金は店子に払わせた上で 領収書は経費として計上 こうだろ 623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 08:52:44.45 ID:???.net] >>622 お前はニワカ 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 08:56:36.51 ID:???.net] 上階の住人殴る ６５歳の男逮捕 「猫の足音うるさい」 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1637675534/ 明石市の解体業の男（６５）を逮捕した 耳が良すぎだろwww 625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 09:37:59.71 ID:???.net] >>623 お前ニワカにわか言ってるだけじゃん(笑) 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 10:13:15.96 ID:???.net] >>625 ニカウさん乙 627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 11:29:26.12 ID:???.net] なんか店子が混じってて自分が得するような企みを要求してるようで行ったり来たりだがｗ 税金が安くなる　なんてぇ理由で店子の負担を軽減してやろうなんて大家はいないぞ？ 通常料金で徴収して、税金安く成ったらそれは利益だからな　それを重ねるから大家なんだ >609 のケースは経費を計上しないってことだろうけど、修繕で掛かる10万を無視してる そうでないなら上下の行が矛盾　上の行は出費140万にならなきゃおかしい　無意味なレス 628 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 11:42:01.87 ID:???.net] 以前にも900万円で税率が変わるから900万を超えないように云々かんぬん言ってた 自称「税理士の資格持ってます」って馬鹿がいたよねw 629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 14:01:20.26 ID:???.net] >>590 全物件かどうかは知らんけどURがそうだった 付けるのも自腹、退去時は撤去しないと処分費としてお金とられる 張替とかランニングコストかかるからそれもいいかもね 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 15:15:36.58 ID:???.net] >>628 ある所でいきなり税額が上がるわけじゃないからね そこら辺のぎりぎり攻めるのって 扶養家族が扶養の範囲に収める様に調整するときくらいの印象だわ >>629 知り合いが江東区の古い団地に住んでて 自前でエアコンと台所の給湯器付けてたけど退去時に撤去費用払わされたと言っていた 631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 15:38:46.04 ID:???.net] 収入に税率をかけているとこで 聴く価値のない素人だと分かる 632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 15:43:36.67 ID:???.net] 良質な中古不動産は地場不動産屋とかの上流で抑えられるって話だけど じゃあ今大家やっていけてる人等はどこで不動産手に入れたんだ？新築？ 633 名前：名無し不動さん [2021/11/24(水) 16:34:27.39 ID:bdxB8tE1.net] 鬼の指値かな 634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 16:37:04.41 ID:???.net] >>632 お前には無理 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:21:45.26 ID:???.net] ネットで検索して購入・・・ですね 任意売却とかの美味しい情報は全くありません 物件�@ ウォッチングしてたら目を付けてた物件で大幅値下げしたのがあって電話してほぼ即断即決 即決後に2番手の希望者が現れてその物件を(飛行機で)わざわざ見にきたらしい これは不動産屋の関連会社が所有してた物件 物件�A 相場よりかなり安い物件があって電話したら、既に先に1人購入希望者がいた その人は鬼の指値wみたいで破談になる可能性があるって事で、不動産屋はこっちにも現地を案内してくれた 1番目の人は詳しくは知らないが価格交渉でオーナー(個人)を怒らせてしまったみたいで オーナーから不動産屋経由でこっちに「◯◯なら売ります」って連絡があってそこで合意 (その金額は当初の売却価格よりも1割くらい安かった 　鬼の指値がいくらだったかは興味のあるところ) その他にも2番手3番手以降で購入できなかった物件あり 現在も物色中 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:22:15.86 ID:???.net] >>627 おまえが>>597これを理解できない馬鹿だから書いたんだろ？馬鹿のくせに何を複雑に考えてるのか知らんが。 10万経費を無理やり作ってって書いてるだろ？だったら比較するケースは10万経費使わないだろうが。 >>597これが網戸云々のケースの事書いているかは知らんけど、まあパッと見て一般論だなってわかるだろ 637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:24:48.50 ID:???.net] >>632 持ってる土地にアパートや賃貸マンション、戸建て建てたとか 住んでた家を転勤の間賃貸に出すとか 投資用物件として買うなら 地場の不動産屋からの紹介とか いずれは自分で住むつもりだけど結婚するまでの間賃貸に出すとか まぁ 投資用新築ワンルームマンションの営業に引っかかって買って 痛い目見る人も多いだろうけど 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:26:04.68 ID:???.net] >>635 返事ありがとうございます やっぱりそうですよね… 639 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:31:04.15 ID:???.net] 41歳、独身、自己資金2500万、土地担保有り 15年前に買った物件(築36年)を建て替えようと融資の審査にかけてもらったけど落ちたわ やっぱり連帯保証人立てないと厳しいよなあ 640 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:33:04.30 ID:???.net] >>635 俺も物件�Aパターンの 鬼の指値？ってのをしたことあるｗ 一度やるとそのエリアの不動産屋に目をつけられて いい物件を紹介してくれなくなる。 ムカついたわ！ 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:33:18.44 ID:???.net] 俺のを>>635的に書くと 物件�@ 地元の不動産屋から親のところに来た案件を見て俺が購入 物件�A 地元の駅前再開発で駅直結で建ったマンションを 「ここで買わないと買えなくなる」 と思っていずれ自分で住む気で買って賃貸 物件�B�C 近所のリノベマンションのオープンルームにいた業者の人と知り合って 紹介してもらった物件の中から選んで購入 俺の周囲では 海外赴任含む転勤時に賃貸に出すパターンと、 最初1〜2LDKのマンション買って住んでたけど子供産まれて手狭になるから 郊外戸建を買って引っ越し、 その時にマンションは売らずに賃貸に出す ってパターンが多い 642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 17:38:50.74 ID:???.net] >>637 返事ありがとうございます 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 18:03:46.37 ID:???.net] 返答ありがとうございました 基本住むつもりで握った不動産を貸すか人とのつながりで買うかみたいなことになるんですね 人とのつながりって大事ですね 644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 18:38:49.53 ID:???.net] >>643 昔から総代地主に何でも集まってくるもんなんだよ。 今も変わらん。 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 21:16:30.72 ID:???.net] >>639 土地担保と自己資金合わせていくらになるの？ 建て替え予算は？ 初めての取引で融資を受けたいなら予算の7割は貯めてないと無理だよ 646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 21:28:05.24 ID:???.net] 本人の職業と年収で引っかかったのかもよ 647 名前：名無し不動さん [2021/11/24(水) 23:08:28.77 ID:d+VWPxxH.net] >>621 赤字に出来てしまうくらいのショボい儲けってことですよ。 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 00:13:29.32 ID:???.net] >>647 オマエ新築物件建てたことないだろw 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 00:42:05.28 ID:???.net] 減価償却をあまらせるくらいにしか利益が出てないって、投資回収できないんじゃない？？ どこかで売り逃げるつもりなんだろうけど 650 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 06:02:04.21 ID:uKBmLQYz.net] おじさんは土地の所有者だったのか 身柄確保の伯父、口数少なく数年前から同居か　兵庫の兄弟死亡火災 https://news.yahoo.co.jp/articles/435f0d94fe42fde870600455e1822991e4e94942 近くの住民らによると、伯父は幼少時から事件現場の住宅に住んでいた。 成人してからは兵庫県稲美町内の衣料販売会社などで働いていたが、その後大阪へ転居。数年前から同町に戻り、この家に同居していたとみられる。 不動産登記簿によると、2006年にこの家の土地を相続した。 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 12:26:32.37 ID:???.net] >>649 古い物件を中古で買うなら償却期間短くできるんで 　減価償却美味しいです できるよ 652 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 13:24:58.78 ID:o4Ko68q+.net] レオパレス神話やって youtu.be/7CJgoWnI2V0 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 14:25:13.73 ID:???.net] 盗聴器があっちこっちで見つかる 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 16:11:31.52 ID:???.net] >>636 う〜〜ん、バカでスマンｗ　そしていつまでも引き摺ってこれまたスマンｗ 先ずは不明を恥じる　つい不動産収入とか書いたが、例示として語句の誤りは致命傷 （そのぐらい「課税される所得金額」と読み替えてくれてもいーのにｗ） バカはバカなりチョコモナカジャンボ齧りながらエンピツ舐め舐め電卓叩いて検証していた > 609で税金30万27万とか書かれてるが、その税額に成るケースは　： 税率20％枠で課税対象額363.8万と348.8万しか当て嵌まらない　他の試算だと対象額が枠外 で、その差は15万　10万で7万3万はあり得ない　ま、税率33%枠の層が常日頃7割3割みたいな感覚で 捉えているんで、つい　という可能性が高いから、そこは軽く読み流すとして（おれって寛大だし） > 10万の経費を無理矢理作って　3万税金が減っても現金が7万減る　← うん > 素直に税金払えば7万残る　← はいい？？　　ま、これも蛇足だったとして、その例示が > １０万使わない　＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万 > １０万出費　　 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万　　 7万手許に残る説明としてこれは余りにお粗末　残るんじゃ無くて経費計上してないんだから 実費で支払った10万はどこ行った？　10万損してるじゃん　単なる数字の目くらましでしかない 実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較しても7万「残った」ことには成らん 捏造偽造・業者との金額操作、虚偽申告の類以外で経費の七割が手許に残せるワザなど正規ではあり得ない 長年の経験で税金三割で狸の皮算用し続けて来た層がつい誤認　というパターンだと判断させてもらう この10万の例えが100万なら70万手残しできるぞ　とか思い込んでたらおめでたい 以上、上記に間違いはある？　あるなら指摘して「正しい」事例・計算式をご提示頂きたい　誰にも言わないから 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 16:29:24.37 ID:???.net] 不動産やってる友人に聞いたんだけど公務員は与信が良すぎて低利のローンを必要以上に借りれるって聞いたんだけどマジ？ 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 19:12:55.34 ID:???.net] >>655 必要以上、ってのがどの程度かは知らんけど 与信が良いのと通常より低い特別金利の紹介があるのは確かだよ でも今は金利がとんでもなく低いから普通に借りるのと大差ないとは思う 657 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 20:27:55.61 ID:T3c43KaF.net] 公務員は属性が高く、信用度が高いのは事実。 しかし、新たにローンを組むってことは、相続ではなく自分の代で賃貸経営を始めるってことかな？ 建物が5棟未満で且つ総戸数が10戸未満ならセーフだが、それ以上だと副業規定に引っ掛かり、佐賀の消防士の二の舞になる。 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 20:46:29.66 ID:???.net] >>657 その2つは事業規模かどうか プラス500万という条件もある。 いずれかを超えたら副業の許可がいる。 相続なら、不可抗力的に許可されやすいが、自分で始めたら、どっちかを辞めろと言われるだろうな 659 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 21:01:17.49 ID:5E9js00h.net] >>657 けんびやの防人みたいに辞めるまで隠し通してセーフなヤツもいる｡ 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 21:44:19.32 ID:???.net] そこまで行ったら便宜上法人化して 嫁さんが運営してる体で 自分は株主配当もらう形にするとか 色々抜け道はありそうだが 661 名前：名無し不動さん [2021/11/25(木) 22:48:13.06 ID:bCOXIwlv.net] >>654 経費を増やした分の減税効果と経費を増やした分の減収の差額が問題 経費を増やせば減税になると主張する人は減税効果だけ主張する 経費を増やした分の収益が減ることに触れない その結果 経費を増やした分の減税効果＜経費を増やした分の減収 減税効果より経費を増やした減収の分が増えるだけで、収入が減る 654はそう言いたいのと思う 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/25(木) 22:59:20.30 ID:???.net] ようはさ 余計な物買うかなあ わかり安いのは車だよね 必プライベートでも必要としている人には、仕事以外にも使えるし 経費案分はあるといは言え これこそが節税というより 合法的な脱税 663 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 00:50:24.81 ID:???.net] >>654 �@課税所得９１０万現金１０００万（必要ないので網戸は交換しない） �A課税所得９００万現金９９０万（必要ないが税金減らしたいので網戸交換１０万） �@現金１０００万-所得税１４６．７万＝現金８５３．３万 �A現金９９０万-所得税１４３．４万＝現金８４６．６万 �@余計な経費１０万使わなかった為�Aと比較して所得税３．３万増えたが現金６．７万多く残った �A余計な経費１０万を使った為�@と比較して所得税３．３万減ったが現金６，７万減った 経費１００万でもこの割合は変わらない 人によって税率はかわるので正確な数字はそれぞれ。わかりやすく課税所得９００万超えにした。 実際に経費の出費があったものと無いものを同列で比較してんだよ馬鹿。結局残る現金の話ししてんだから。 いいから現金だけ意識しようぜ馬鹿なんだから。税金はいくらだっていいんだよ現金多く残れば。 664 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 01:15:10.10 ID:???.net] >>654 １０万経費余計に払ったら現金どうなるか考えて見ろよ、税率を簡易的に３割と仮定して語った数字に２割の数字あてがって 当てはまらないとか馬鹿かｗ　 １０万出費→税金３万減る→７万現金減る　なんでシンプルにこれが理解できないのか？おまえ後期高齢者だろ？ 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 01:49:01.68 ID:???.net] >>654 よくよく読み返してみたら >>604で > 1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？ って言ってるじゃんｗ　そういうことだよｗ 税率１ランク上下どうのこうの言ってるからおまえの理解はあやしいな。理解してたら > 税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける に対しての突っ込みは超えた部分だけが税率変わるのでそもそも勘違いですよって突っ込むはず。 速算表ばっかみてっから突っ込めねえんだよな。 666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 08:33:31.37 ID:???.net] これって、要は今必要じゃないが近い将来かかるだろう費用の10万を今かければ税金が安くなる＝安くなった分お得って話じゃ？ その10万が将来的に必ずかかるモノじゃなく付加価値的なモノなら判断が分かれそうだけど 667 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:03:55.26 ID:???.net] 税率の変わり目900万円の前後を例にして 　 901万円のときの手取り額 > 899万円のときの手取り額 　 なのは自明なのに「税率が変わるから額をおさえる」とかバカなの？ 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:42:45.70 ID:???.net] >>667 多分税率が変わる事しか知らなかったんじゃないかと(笑) 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:43:30.58 ID:???.net] >>662 アパートなんて管理会社に任せてたら、必要経費は 飲食費と消耗品くらいしかないと思うんだけど。 無駄に持ち出しで、数十万使っても返ってくるのは、スズメの涙だし。 父親から相続したアパートと駐車場を法人化してるけど、 税理士に中古車節税相談したら、使用実態がないから認めないって言われたよ。 唯一の節税は、如何に所得税率を下げるかという事だって 税理士が厳しいのかな？ 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:48:07.71 ID:???.net] >>666 それ将来払っても税金減るの基本一緒 役職定年や定年退職、転職による無職期間等で 来年税率が変わるくらい大きく年収が下がる事が分かってるなら なるべく今年の経費にした方が得になるんで 前倒しで経費使うのもありだけどね 671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 10:58:13.90 ID:???.net] >>669 無理に経費増やすんじゃなくて 普通に買ってる物の中で 　不動産管理に使ってます って言えそうなものを経費計上する方が簡単 パソコンとか文房具とか携帯代の一部とか ま、大した金額にならないけど あと、 その税理士は正しいと思う 従業員雇ってる訳でも自分で動いて店子募集してる訳でもないのに 　社用車です なんてのは税務署に目をつけられたら言い逃れできないじゃん 不動産は減価償却費がデカいんだから あんまり変なこと考えない方がいいよ 672 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 11:08:01.64 ID:???.net] 超過累進課税が理解できてないんだな。だからこのような発言が出る。表をみて１円の差で２３％から３３％になると思ってる。（計算しているので違う事は薄々は感じ取ってる） 各階層ごとに税率が決まってるんだよ、195まで5％　195から330まで10％〜　これを積算する。この計算を実際しないで速算表ばっか眺めてるから勘違いする。シンプルなものも馬鹿なくせに複雑に考える。 課税所得９００万と課税所得９１０万を見たら税率33％枠での数字なので、10万の計算すれば把握できるのに速算表の控除を意識してしまいわけがわからなくなってるんだろうな。 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 20:25:47.29 ID:???.net] >>669 明確な理由があれば車を経費で買えるでしょ 例えば、新しい物件を調査するのに電車だと効率が悪いから車が必要とか 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:36:37.25 ID:???.net] >>673 事業規模でやってるならともかく 普通の個人大家さんレベルなら税務署が認めるとは思えないよ 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:39:10.60 ID:???.net] >>663　他、多くの皆さん、どーもありがとう 駆け出しのペーペーのバカな大家にも判りやすい解説だったんで >>663 さんに500ポイント贈呈 したいトコだけど、ざんねん　ここ5ｃｈだった �@のケースは修繕出費の要請も無く平安無事な日々を過ごしました �Aのケースは必要無いのに節税のためとかの口実付けて経費で出費　　てことだろ？ やかましいことに修繕しろ！10万払え！って要請されちまった、だとしても　それって、、　ふつうじゃん？　そら現金減るわ 当たり前のことを敢えて使った場合と使わない場合で比較してその差額でウキウキ出来るのって、おめでたくね？ 上の方で、10万経費使うことで7万浮く（戻る、増える）みたいな書き方に読めたから （おい、これはベテランの知恵で何らかのワザを駆使すれば儲かるのかっ！？） と、必死こいて確かめ算いろんなパターン試しつつ、長老共を煽って誰か秘策をつい漏らしたりしてはくれまいか？ と策謀を練ったけど・・　　大山鳴動鼠すら出て来ずな結果で残念至極 「おまえが勝手に読み間違えたんだｯｯ！」「最初っからそう云ってんだっ！」ってお叱りなら甘んじてお受けします おれの文章の下手さ加減で誤解を与えてたとしてもごめんなさい 　　　でもさ、そんならそれで、おれの「10万どこ行った？」の疑問で気付くはずだけどな　←独り言 ま、いいアタマの運動には成ったからお礼はしとく　次は負けねえ（負けたとは思って無い） おかげで注目すべきポイントにも気付くことができたしありがとー 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 21:47:48.04 ID:???.net] >>675 何が言いたいのかわからん 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/26(金) 22:30:14.91 ID:???.net] >>674 法人化してるって書いてあったんで… 678 名前：名無し不動さん [2021/11/26(金) 22:32:03.75 ID:1CNavoGo.net] ﾏﾝｼｮﾝ買い手が30年以上の物件に 保証を付けてほしいとか 馬鹿なのかな 反対なら付けれないでしょうが 売り手としては現在何も起きてない 未来のことはわかりませんから・・・・・ 679 名前：名無し不動さん [2021/11/27(土) 09:13:14.93 ID:5+y539p9.net] 地方の物件買って毎週見回りすればええねん 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/27(土) 11:42:19.71 ID:???.net] >>679 地方の物件は利回りが割に合わないのが多いよ 表面利回りそこそこでも 管理費修繕積立金は都市部でも地方でも大して変わらないから それ引くとダメダメ 681 名前：名無し不動さん [2021/11/27(土) 11:59:14.32 ID:2dUfkDZz.net] >>680 そこで戸建て賃貸ですよ｡ 地方は修繕の時の人工代が３割以上安くつく｡ 戸建て賃貸だと、 千葉や埼玉の周辺都市と地方都市たいして変わらない｡ 682 名前：名無し不動さん [2021/11/28(日) 01:40:27.31 ID:NY8WDQNX.net] 目的と手段を混同している者が居るな “所得税・住民税を安く抑える”というのは『手段』であって、『目的』は「手元に残るお金を多くする」ことの筈。 所得税・住民税は安くなったけど、手元に残ったお金が結果的に少なくなっては本末転倒。 アパート経営を始めるのも、“相続税を安く抑える”ことが目的となってはいけない。 相続税は安くなったとしても、その節税分以上の損失が賃貸経営で発生したら本末転倒。 立地条件がそれ程良くない場所であれば、下手に相続税対策とか立てずに素直に相続税を払った方がベター。 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:08:17.16 ID:???.net] >>586　の問い掛けがきっかけで、いきなり10万が7万3万　一万の網戸交換なら7,000 とかの 具体的な数値をキーワードとして回答付いたんで、駆け出しとしては魔法の呪文でもあるのか？と訝って 電卓叩きまくったんだが、結果は徒労　その問いの回答としての正解は「ねぇよ」　だと確信できた 調べる過程で資本的支出に該当する修繕ならその限りでは無いので「あり得る」と回答してもいいと 30万、60万、前年度の建物の取得価額の10%etcとかいう条件付きで、例えば　： システムキッチンやユニットバスの交換　工事総額43万だとしても、撤去解体処分費用等の合算が14万とかだと 総額30万越えてても該当しない　あくまでも本体価格だけ見て該当する場合は資本的支出と修繕費に分けろ　だとか 屋上の防水工事が必須となって600万掛かった　一般工法で防水工事しただけなら資本的支出には該当せず その年度の修繕費にしかできない　そのせいで税率の枠が下がる場合はほんの僅か差額が出る　とか 資本的支出に振り分けられる修繕費なら減価償却がらみで節税になる場合もある 5〜60万程度の修繕費で節税に躍起に成っても無意味　修繕費の金額では無く内容によって判断しろ　というのが今回の結論　 https://jp.toto.com/products/bath/sazana/　　←こんな風呂（実売50万クラス)にしてくれる大家いたら尊敬する 高級マンションだとあり得るのか？　田舎モンだから知らんｗ　網戸一枚でも3万ぐらいしてそうｗ (コトのついでに訂正　　平安無事→平穏無事　　アタマの運動→アタマの体操　どーでもいいけどｗ) 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:31:23.39 ID:???.net] >>683 あんたはとりあえず 店子のスタンスで語りたいのか 大家としてのスタンスで語りたいのか どっちなのかハッキリさせて 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:32:40.08 ID:???.net] いろいろ考えてる過程で思い出した例で、 「どうせ税金でしこたま獲られるぐらいなら機械を買っちまえ」という発想の工場とか建設会社の代表とか居るけど それまでリースやレンタルしてた3千万だの5千万だのの工作機械や大型建設機械を奮発して買い替えるケース そういう業界なら意味あるし年度ごとの成長にも直結する しかしこの業界では「何でもかんでも経費で落とせ」は対費用効果があんまし見込めない 　　とは言え、今後は太陽光パネル設置で住人を補助とか、空き部屋をITレンタルルームに改造して貸し出すとか、 　　大掛かりな経費掛けて集客に勤しんでくパターンもあるのか？ 　　儲かったから費用掛けてより安定　じゃなくて赤字スタートだとしても今後の集客に結び付ける！てオーナーがいるかどうか 物件でMAX限られるんだもんな　部屋に価値付けて賃料上げる？嫌がられるわな　物件の数増やすしかないのが、なんとも 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 17:36:34.51 ID:???.net] 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ　　駆け出しの店子ｗｗｗ 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 18:20:14.98 ID:???.net] >>686 > 駆け出しって書いて素性明かしてるのに店子もなにもｗｗｗ　　駆け出しの店子ｗｗｗ 店子スタンスの部分が多くね？と 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 20:47:49.26 ID:???.net] 俺頑張ってエスパーしてたんだけどもう相手しないわｗ　顔真っ赤なのか知らんけどリカバリ頑張り過ぎｗ 689 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/28(日) 21:15:25.74 ID:???.net] はーい 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/29(月) 22:37:55.86 ID:???.net] 久々に来たら相変わらずの超クソスレで安心した まともな奴ひとりもいない 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 03:34:17.53 ID:???.net] はーい 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 08:41:05.75 ID:???.net] 60代の資産家女性から1億円詐取か　男3人を再逮捕 https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000236665.html 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 13:35:55.85 ID:???.net] 結論は、税金対策で経費を増やすというのはまやかしで、税額下がっても手許に残る金も減るからまったく意味が無い。 素直にそのままの税額払ってろ。 扶養控除・青色申告控除・医療控除とかの控除に係わるものなら決して見逃すな。 店子が「税金対策に成るから三割引きで」とか打診して来ても、「お前には関係無い」と突っぱねて満額もらえ。 こうですか。 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/30(火) 23:54:20.91 ID:???.net] 部屋明け渡しの公示書「破りました」６９歳男が出頭　民事執行法違反の疑いで逮捕 https://www.gifu-np.co.jp/news/20211130/20211130-126834.html 695 名前：谷口凌晟 mailto:sage [2021/12/01(水) 05:19:12.44 ID:???.net] 神戸市兵庫区三川口町2.5.8.1201 谷口凌晟 殺人未遂罪にて千葉刑務所に服役中。 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 21:50:54.06 ID:???.net] >>693 使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する という方向の 「経費を増やす」 はありだよ 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 22:40:42.89 ID:???.net] 実際何が経費になるか分からんのだが何か一覧になってるような本ないか？ 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/02(木) 23:12:41.83 ID:???.net] >>697 書籍、文具、工具、デジカメ、PC関連 なんかは言い訳つくじゃん？ あとは携帯代の何%とかね 699 名前：名無し不動さん mailto:　 [2021/12/02(木) 23:21:49.70 ID:???.net] >>696 ＞使った金の中で経費計上できそうなものをなるべく経費として計上する という方向の「経費を増やす」はありだよ アフォか 必要でかかった経費を計上するの当たり前 できそうなものを計上するとは、脱税のの事か 700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 00:03:25.36 ID:???.net] >>699 アホウ 具体例上げてるだろ 701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 02:54:23.79 ID:???.net] アホゥ 702 名前：名無し不動さん [2021/12/03(金) 08:52:00.04 ID:OsTFoWJ6.net] ソープのおねぇさんは不動産情報をもってるからこまめに通う むろんすべて経費 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 13:23:27.74 ID:???.net] 所得税は基本的に自己申告制だから何をどうしようといいけど 後日税務署からのお尋ねに適正に回答できるかどうか 出来なかったり齟齬が生じるような場合は追徴というでっかいお仕置きが待ってるってだけ 無理が高じて日大の理事長のように成るなよ　あれは贈与税か　だとしても逮捕のペナルティも付くしな 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 16:08:38.86 ID:???.net] さすがポン 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 16:11:41.30 ID:???.net] >>702 社名は 　○✕興業 とかかもしれないが 品目は何になってんだろう？ まさか 　入浴代 じゃ経費計上できないだろう 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 18:03:48.87 ID:???.net] 飲食代でしょ 707 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 19:43:05.90 ID:???.net] まさか領収書出るのか？　そんなの要求したら出禁じゃねーのか？ お得意様に成ると便宜図ってくれるのか？ そんなの出してたら逆にソープ側がお尋ねされる羽目に陥るだろｗ　知らんけどｗ 出るなら出ると言ってくれ　通うから 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 19:55:16.90 ID:???.net] >>707 言えば領収書切ってくれる風俗は普通にあるみたいよ 風俗ライターなんかはそれで切ってもらって経費計上する 709 名前：名無し不動さん [2021/12/03(金) 21:35:35.60 ID:nM6aKdua.net] 大手電機屋の捨ててある領収書をとってくる クーラーとか 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/03(金) 21:56:53.74 ID:???.net] >>707 不動産屋と一緒に行けば、接待交際費で落ちるっしょ 711 名前：名無し不動さん [2021/12/04(土) 08:48:26.66 ID:V9QzBczU.net] 受付が特殊浴場な不動産屋とかはやりそうだな 712 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 01:29:18.80 ID:qip0XVoE.net] 相談よろ。 借主＝生活保護。無断でインコ飼育。 窓閉め切っても周りの部屋に響く。 夜は本人が寝るまで放し飼いで鳴かせてる。 注意しても｢すみません｣でお終い。 幸い。生活保護の家賃補助が1万オーバー してるから役所に家賃オーバーを理由に 引っ越しするように指導をしてくれ。と 伝えるが本人が調子悪いから拒否とのこと。 どうすればいい？ 本人は、鳥を処分する気もないし、 出ていく様子もない。 713 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 02:25:54.92 ID:???.net] 普通に契約違反で明け渡し訴訟 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 06:43:38.62 ID:???.net] 保証人はついてないの？ 付いてるならそこに苦情 生活保護なら役所のソーシャルワーカーみたいなのがついてると思うが まずはそこに相談じゃない？ 715 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 06:59:41.98 ID:OF3mVijp.net] >>714 保証ついてるが電話は解約されてた。 ソーシャルワーカーも引っ越し＋ペット不可 を伝えてもらってるが体調悪いと話が 進まないらしい。 明け渡し訴訟ってペット不可でいける？ おまけに事前に契約解除しちゃうと 家賃補助なくなる＝明け渡しまで タダ住まわすことになる。 やっぱり生活保護者は、母子家庭が 安心でいいな。 716 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 08:05:53.43 ID:???.net] 少し前に、テレビでやってたネコの多頭飼育崩壊の家は 母親と娘2人の母子家庭の生活保護世帯だったよ 餌代が足りなくて本人達も満足に食事できてないって言ってたけど3人ともおデブだった 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 08:15:35.55 ID:???.net] 栄養バランスの悪い食事をするからデブになるんだよ 安い菓子パンばっかり食うとか 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 09:05:36.72 ID:???.net] >>712 ムリ 以前、仲介業者が生保入れたら 契約金分を使い込んで、入居前からトラブル 入居後しばらくして警察沙汰 シャバから消えて、役所から契約解除 部屋は破壊されてて2年分以上の補修費 生保は、基本的な社会性が無いと理解した 仲介業者も二度と手を出さないと言ってる 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 09:50:08.77 ID:???.net] 警察沙汰でふと思ったんだが 逮捕された犯罪者が連行されるニュースを見てると 明らかな賃貸物件から出てくる時があって もしうちから犯罪者が出たら後処理大変そうだよなーと本気で怖くなる 高級賃貸だとあったとしても知的犯罪レベルで 保釈金払ってすぐ出所できるだろうが 安っすい木造アパートだと住人もそれなりだから 入獄する犯罪者の確率はぐっと上がるんだろうなとか考える 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 10:29:16.09 ID:???.net] >>715 周囲に迷惑かけてるならいけるだろ 保証人の連絡先を通知してないのも契約違反だし 本気で追い出したいなら半年分くらいの家賃は諦めるしかない 他の人がいうように役所とも打合せしておいたほうがいいと思うけど 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 11:07:15.82 ID:???.net] 『大家さんと僕』で、矢部が居室内でハチャメチャやってた番組を観た前大家さんが｢もう更新しないでね｣と一言 それで、漫画の大家さんとこへ引っ越したというくだりがあったが、そんな簡単な一言だけで完結するなんて裏山！と思ったものだ まあ漫画だから前後の脈略は省いて描いてるんだろうが 722 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 12:41:12.40 ID:???.net] 資産家の保有資産報告義務付けへ https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1638668713/ 総資産が10億円以上ならば保有資産の状況を提出するよう義務付ける。 723 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 12:56:31.47 ID:5eEcvslT.net] >>720 だね。約5年月4万5000円 だから250万かぁ。 弁護士入れて強制退去だと50万。 修繕で150万コースだな。 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 14:32:11.10 ID:???.net] 不動産屋と一緒に行くのに、なんでコッチが払う側なんだよ　接待してもらう側だろ　違うのか？ その領収くれ　って言うのか？　二度とお付き合いしてくれなくなるだろ 725 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 14:51:01.95 ID:???.net] >>724 お前はニワカ 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 15:20:30.37 ID:???.net] そんなの力関係によるとしか言いようがない 727 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 16:02:45.34 ID:QZ3OFVir.net] >134 何科ですか？ 728 名前：名無し不動さん [2021/12/05(日) 16:15:11.38 ID:QZ3OFVir.net] >>169 登場者みんな馬鹿ｗ 729 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/05(日) 19:21:59.60 ID:???.net] クレーマーからの電話を着信拒否したのに、留守電に長々とメッセージ残された iPhoneの着信拒否、意味ねぇ 730 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 00:56:33.22 ID:???.net] >>724 ド田舎は不動産屋の方が強いらしいぞ お歳暮とかも送る方なんだってさ 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 07:13:15.52 ID:???.net] ど田舎でアパート経営は 近隣に大学や工場がない限り無理ゲーじゃね？ 首都圏の感覚だとピンとこないけど 大阪ですら中央部から一時間離れるとワンルーム3万円とかなんで 地方は管理費修繕費と税金抜いたらまともな手残りあるのか怪しい地域が多いよ 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 08:43:12.76 ID:???.net] >>731 甘いな 733 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 08:57:38.30 ID:???.net] >>732 自分も>>731と同意見なんだが、何が甘いのか教えてくれよ 今は首都圏にしか物件を持ってないが、今後もしも田舎に縁があった時のために対策とかあるなら知っておきたい 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:09:52.96 ID:???.net] >>733 お前はニワカ 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:19:09.69 ID:???.net] なんだオマエだったのかよ オマエには関わりたくねーから酉つけてわかるようにしてくれ 736 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:28:31.02 ID:???.net] >>732 >>734 なんだニワカニワカ言いたいだけの奴か 737 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 09:52:45.26 ID:???.net] ニカワ 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 12:43:33.34 ID:???.net] 若いモンにその座を譲ったリタイアじじいによくあるパターン 仕事はさせてもらえないし頼まれごとも無い　自宅に居てもやることないから パソコンに向かうけど、若いモンの話しの流れには付いて行けず むかしの威厳だけは失いたく無いからレスに罵声を浴びせ続けることでようやく自我を保つ ボキャブラリーが少ないからカタコトに成ってく　片言ならカキコも楽だからスレ伸びる度にカキコする　堂々巡り　脳軟化発症 だいたいがニカウだのニカワだのの言葉を使ってる時点でアラ還以降の証拠　若いモンは知ってても使わん　放置しとけばそのうち勝手に滅びる 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 12:56:04.55 ID:???.net] >>738 甘いな 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 15:57:04.56 ID:???.net] 生活保護と精神異常者は絶対入れないわ トラブルで疲れるだけ 経験者なら分かるはず 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 16:05:26.43 ID:???.net] 絶対入れないっつってもさ ボロアパートで家賃安けりゃ群がってくるだろ ナマポやメンヘラじゃ払えない高級物件所持するのが一番 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 16:29:44.53 ID:???.net] >>741 甘いな 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 19:43:09.68 ID:???.net] >>740 入居者が妄想酷くなって困ってる 不審者がいるってうるさいから警察に丸投げしてるけど、どっちかっていうと病院案件だよね… 744 名前：名無し不動さん [2021/12/06(月) 19:48:39.14 ID:kyGYmLq6.net] ♪もうすぐ丸二年〜空き室３部屋丸二年〜３００万が〜溶けていった〜〜ふふん〜〜 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 23:46:59.24 ID:???.net] 専業で法人化してない（もしくは法人規模じゃない）人って クレジットカードどうやって作ってるの？ 746 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/06(月) 23:59:13.84 ID:???.net] そういえば独立してから新規でクレカ作ったことないな リーマン時代のをずっと継続して使ってる 747 名前：名無し不動さん [2021/12/07(火) 00:14:49.74 ID:lD+STNF5.net] >>745 申請で年収や貯金を適当に書いときゃくれたが 748 名前：名無し不動さん [2021/12/07(火) 18:29:38.65 ID:5EBmRfwN.net] 前　精神病　生活保護者　3部屋水漏れ　涙です・・・・ 入居して大変なことになってます と相談したものです 近所の不動産屋に相談したら　100万位払ったら そういう方専門の物件があるといわれました 金もないので　公明党の先生に相談したら話が動き出しました 病院送りにできそうです 皆も議員さん　使ってください。 ﾊﾟﾜｰが違いますよ 749 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 18:37:44.32 ID:???.net] >>748 甘いな 750 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 18:41:56.43 ID:???.net] >>745 知り合いの話だが 　自営業 だけじゃ Webで簡単申し込みみたいなところでは作れなくて 電話で申し込み窓口みたいなのを通すところで事業内容とか色々聞かれて 納税証明3年分出してくれ、って言われて出して作れたらしいよ 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 19:48:53.55 ID:???.net] なんで自営業なんだよ　不動産賃貸業じゃねーのか？　エアの溜り場か？ここは？ >>748 公明党と共産党でどっちがパワーあるか知りたいもんだな　後学のために 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 19:57:01.55 ID:???.net] 建設工事で隣のアパートの住人から苦情 どうして欲しいのかがよく分からず・・ そうこうしてるうちに共◯党の市議が絡んできて「お金」で解決できました その金で引っ越しした (前々から引っ越ししたがってたと後から聞いた) 753 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 19:57:15.18 ID:???.net] 公明党なんかに助けてもらいたくないわ 見返りが恐ろしい 754 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 20:48:47.60 ID:???.net] そうなんだｗ　タメに成るｗ 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 21:38:25.36 ID:???.net] 公営アパートや生保の斡旋やって利益誘導している 元々は税金じゃん 特に生保はだめといわれてたのが通りやすくなる 口利きを公文書に残すべきだよ 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 22:43:52.23 ID:???.net] 743 他の住人に迷惑かけて退去されたら困るからはやく手をうったほうがいいよ 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/07(火) 23:47:05.12 ID:???.net] >>748 あーあ なんみょーに霊売ったのねぇw まぁそれも世渡りの１つ 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/08(水) 06:00:00.02 ID:???.net] コロナがはじまったあたりから 入居者が減っていき かなり困っています。 アパートオーナーは 売り上げ減っても助成金は 受給できないのでしょうか？ 759 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/08(水) 06:04:11.50 ID:???.net] >>758 公明党に相談するといいみたいよ 760 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/08(水) 09:24:59.25 ID:???.net] 758です 政治家とかに頼まずに 助成金もらえた大家さんがいれば 教えてください。 一人で有限会社にして オーナーやってるので 雇用調整助成金は無理そうだし… 761 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/08(水) 09:32:38.28 ID:???.net] >>760 お前には教えない 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/08(水) 10:25:28.94 ID:???.net] >>760 家賃収入が半減すればもらえるけど、店舗系じゃないと、そこまではなかなか 763 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 04:16:41.91 ID:???.net] >>762 そうですか… ありがとうございます 764 名前：名無し不動さん [2021/12/09(木) 13:13:57.29 ID:C0Re9TKe.net] 猫専用賃貸というコンセプトで2LDKのアパートを建築予定なのですが、設備面でこれはあったら良い！というものが有ればアドバイス頂けないでしょうか？ ・爪研ぎ対策に壁紙は見切りをつけて上下に分ける。 ・洗面所やトイレに猫砂を置くスペースを確保する。 ・猫砂の設置スペースは換気機能を強化する。 あたりは考慮に入れています。自分自身は猫飼ったことないので生態に詳しくない部分もあります。猫可の物件を運営されてる方、猫飼いベテランさんのご意見頂けたら嬉しいです。 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 13:37:20.29 ID:???.net] 退去立会いで匂いが凄くて事情聴取したら、収納スペースにトイレ置いてたらしい いくら美装しても消臭しても匂いがとれず、内装壊して確認したら躯体にまで染み込んでいた 半年以上躯体の消臭をこまめにやって、やっと少しマシになったので家賃下げて次の入居者入れたけど あれは大変だった・・・ 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 13:45:53.83 ID:???.net] 飼育頭数制限、去勢義務若しくは費用負担軽減、壁の下半分だけと想定してるようだが、ネコは高い場所が好み なので、壁一面なんなら天井にアタマこすり付けてテリトリー宣言するから、そのニオイ撤去が容易になる構造、 トイレの臭いの換気は、排気された先に迷惑行為に成り兼ねないので消臭構造必須、自治体に依ってはトイレ砂 を燃えるゴミで出せない地域もあるので事前チェック必須、老猫はシモ漏らしが起きるので床も容易に貼り替えられる 構造が望ましい、日向ぼっこが必須なので縁側なり日向ぼっこスペース設置、ある日突然狂気じみたグルグル 駆け巡りが発生することもあるのでバリアフリー化、いや、むしろバリア多い方が喜ぶかも・・、知らない人も多いが 年に2〜3回脱皮して身体を大きくしていくので脱皮した皮の販売ルート確保等々　書ききれない 767 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 14:17:25.68 ID:???.net] >>764 間取りはどんな感じ？ 脱走防止に リビングと廊下の間にドアは欲しい 狭いなら玄関ギリギリにアコーディオンカーテンとか 窓にも脱走防止で柵を付けるか、バルコニーを防鳥ネットで囲う エアコンを設置するなら 停電後に復電した時に自動復帰する設定が出来る機種がいい 夏に停電でエアコン止まるのは仕方ないけど、復電してもエアコン止まったままだと室温上がって猫死んじゃう 768 名前：764 [2021/12/09(木) 17:45:26.53 ID:C0Re9TKe.net] ご意見頂きありがとうございます！ 経験者のお話、大変参考になりました。 765＞ 収納スペースにトイレ設置とは、想像もしませんでした。 猫砂スペースを設ける予定なので、そちらへの設置をお願いしたいと思っています。 とはいえ、これも入居者が守ってくれるとは限らないので運要素ですね。 敷金2ヶ月+消臭脱臭作業費用は入居者負担で最初から特約で入れておく形で、 金銭面で対応する予定です。 766> こちらも匂いの問題ですか。設備面で対応できることはなにかあるのでしょうか。 最悪壁紙は上も含めて貼り替えるしかないのかなと思っております。 トイレは燃えるごみでOKでした。このレスで初めて調べたので助かりました。 フローリングは普通のものですので、張替えはできる構造になっております。 バルコニーがあるので、日向ぼっこスペースはOKだと思います！ 部屋の間は全て仕切りかドアがありますので、区切られています。 脱皮のところは私には理解できませんでした（汗 767> 2LDKです。テキストだと配置がうまく説明できない・・・。 リビングと廊下の間にはドアがありますので、そちらは大丈夫です！ 窓に脱走防止の対策ですか。それは無対策でした。検討します。 エアコンも考慮できていないポイントなので助かりました！ 復電したときに自動復帰する機能があるか確認をしておきます。 皆さんに聞いてよかったです。考慮できてない点たくさんありました・・・。 769 名前：764 [2021/12/09(木) 18:07:41.38 ID:C0Re9TKe.net] ぱらぱらと質問してしまい申し訳ありません。 窓に脱走防止の対策は入居様側で好きなものを用意してもらう、という方針にしても違和感なさそうでしょうか。 備え付けでいいものはなさそうでしたので、任意で用意してもらえばいいのかなと思いました。 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 18:34:14.78 ID:???.net] >>769 俺は防犯を兼ねて窓の外に設置するイメージだったけど どんなのをイメージしてる？ 室内に入居者が好きなの付ける、だと それは物件としては売りにはならないよね 771 名前：764 [2021/12/09(木) 18:44:52.66 ID:C0Re9TKe.net] >>770 私はこんなのをイメージしてました。 これで必要十分なのかなとも。 https://www.hatoamihonpo.com/category/1903551.html 良い実例をご存じでしょうか？簡単な工作物の範囲で済むなら設備としての検討はしておきたいと思います。 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 18:48:46.50 ID:???.net] >>771 入居者任せだと 施工がバラバラに、なって統一感がなくなるのと 二階以上の窓に施工するのは難しいので家主がやる方がいいかな、と まぁ最終的に決めるのはあなただけどさ 773 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 18:50:27.28 ID:???.net] そんなに猫専用にするなら、敷3ヶ月くらいにしても問題なく入居あると思うけど。 2は少ないかと。 774 名前：764 [2021/12/09(木) 18:53:22.92 ID:C0Re9TKe.net] >>772 統一感についてはおっしゃる通りですね。工務店さんと良い方法が無いか話し合ってみたいと思います。ペットが脱走したら悲しいですし、コストの許す範囲なら考えたいですね。 775 名前：764 [2021/12/09(木) 18:55:22.21 ID:C0Re9TKe.net] >>773 敷金3でもいけそうですか。それは意外でした。家賃を少し高めに設定するつもりでしたので、そちらでカバーしていこうかなと思っておりました。 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 19:25:45.34 ID:???.net] >>775 新築ですよね、どっちも高めで良いですよ。反響見てから下げても遅くないかと。 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 19:42:25.78 ID:???.net] https://avec-eco.shop-pro.jp/?mode=grp&gid=1610703&gclid=EAIaIQobChMIz9eM48PW9AIVw38rCh3NMA00EAAYBCAAEgICCvD_BwE こんなんあったぞ 外壁に網張るよりこっちの方が見た目良くない？ 778 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 19:44:44.65 ID:???.net] あれもこれもと設置したら費用とんでもない事になるよ 自分がやったのは2点だけ ・消臭機能がある壁材をリビングの一部分に取り付ける(全面それにする必要はない) ・クローゼット2箇所くらい上部で切って、下部は猫の隠れ処なりトイレスペースなり寝床なりご自由にドゾ！な空間を作る 同じく2LDKオンリーの物件で10年目だが、一応高級賃貸の類だからかありがたい事に入居者もわきまえている層なばかりなようで、 退去後に確認へ行ってもギョッとする事態とは今んとこ無縁 将来的にはわからんが、新築ならそんなアレコレ気を揉まなくても回る 相場から少し高目の賃料に設定するわけだし、回らなくなってから考えても遅くない 779 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 20:27:49.63 ID:???.net] 独身男性は入居拒否 【社会】独身男性は保護猫を譲渡してもらうことすら困難…理由は「虐待する人がいる」「ペット可物件に住んでいない」など ★3 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1639041023/ 780 名前：764 [2021/12/09(木) 20:39:59.97 ID:C0Re9TKe.net] >>776 新築です！早めに掲載して反響を見ながら適正価格を探って行く形としたいと思います。 781 名前：764 [2021/12/09(木) 20:42:00.92 ID:C0Re9TKe.net] >>777 ありがとうございます。見た目はこちらの方が良いですね。外に付ける網のものはベランダに猫が出れるというメリットがあります。ここは好みが出るところな気もしますし、入居者任せにしても良いかもしれません。 782 名前：764 [2021/12/09(木) 20:52:19.84 ID:C0Re9TKe.net] >>778 ありがとうございます。 経営観点でも考えないといけないですからね。 後から対応できる要素や入居者様で対応できる内容は、 本当にコストをかけて実施すべきか検討します。 消臭効果のある壁材について興味があるのですが、何をお使いになりましたか？ 壁紙、タイルなど色々タイプがある様なのですが。 783 名前：名無し不動さん [2021/12/09(木) 21:35:46.78 ID:JFRRBJVC.net] >>764 猫が届くところの　壁紙 爪が入らない素材で 784 名前：764 [2021/12/09(木) 22:08:08.18 ID:S6aQJJ3L.net] >>783 ありがとうございます。これは試算したのですが、下半分だけでもなかなかのコスト増になります。2LDKで全部屋やると普通の壁紙のコストに+5万/戸程度必要でした。 ランニングで考えると結構痛い支出だと感じで悩み中です。 リビングだけやるとかなら、有りかもと思案中です。 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 22:40:34.47 ID:???.net] >>784 もうそんな高い壁紙じゃなくて普通ので。どうせ退去時修繕じゃないの？ペットは国交省ルール外で。 786 名前：764 [2021/12/09(木) 22:52:49.40 ID:C0Re9TKe.net] >>785 退去時修繕となりますので、普通のでも良いとも言えます。 気持ちよく住んで頂くために多少ならばという思いもあったのですが、思ったよりも高かったというところです(汗 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/09(木) 23:08:33.00 ID:???.net] >>786 うちは新築じゃないけど、もう少ししたらペット可にしようかな？とか考えてます。 一番の懸念は脱臭、糞便からの腐食、あとは毛とか異物の配管詰まりがタチの悪い修繕になるかなぁ、と。それ以外のペット傷は入居者負担が明確だからテキトーな造作で良いように思います。 788 名前：764 [2021/12/09(木) 23:34:09.66 ID:C0Re9TKe.net] 787＞ おお、同士ですね。引き合いは増えるので、悪い手ではないと思います。 仲介さんから言われたのは共用部の清掃は回数多めにした方がいいのでは？というのもありました。 毛などが多少なりとも散らばるところはあるのかなと思っております。 脱臭は業者を手配する費用を積む以外対策がないのかなと・・・ 腐食は退去時に入居者に負担頂く、毛づまりは配管清掃くらいしかないですね。 入居者様のモラルに大きく依存するところでコントロールが難しいですね。 789 名前：名無し不動さん [2021/12/09(木) 23:42:07.52 ID:JFRRBJVC.net] >>784 猫はいつもリビングだけに いるわけじゃないからね 790 名前：764 [2021/12/10(金) 00:07:53.35 ID:7c6zsiYr.net] >>789 そうなんですよね…。中途半端に対策しても無意味かもしれまけん。割り切って普通の壁紙にしようかと思います。 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 07:42:04.22 ID:???.net] >>782 10年前なので商品名は失念したが、ブルーグレーのヤツで○○パネルだか○○ボードだかって名称だったかな リビングの壁の一箇所に、縦は天井から床まで × 横は1m弱くらいの幅で取り付けた ワンポイントみたくなって見た目的にもちょいシャレオツ ちなみに壁紙は普通のだよ 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 07:49:58.42 ID:???.net] 持ってる分譲マンションの店子退去時のクリーニングで 壁紙貼り替えるなら 腰高窓の下端に合わせて幅木打って そこから下をクッションフロアみたいな壁紙にしては？ って勧められた ペット可物件打とそういうのも有効らしい 793 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 10:50:52.24 ID:???.net] 近隣の了解も大きい気がする　猫アレルギーとかで突かれたらたまらん ペット病院・葬儀場・ペット墓地とかと提携して便宜図るとかの手も 奇をてらっていっとき持て囃されても20年後以降も同じように集客要素に成るのだろうか 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 11:22:03.29 ID:???.net] ボロアパートなら鳴き声や臭いがダダ漏れだから近隣配慮も必要かもわからんが、新築だよ？ どんな物件想像してんだよw 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 11:32:56.61 ID:???.net] うちはペット不可物件だけど内緒で飼うやついるんだよな 退去時の立ち会いで部屋に入った瞬間にわかる いくら掃除したつもりでも臭いんだよ しらばっくれるがサッシにペットの毛が残ってたりしてすぐバレる もちろん特殊清掃代請求する 796 名前：764 [2021/12/10(金) 11:41:47.82 ID:7c6zsiYr.net] >>791 ネットでかなり探してみたのですが、見つかりませんでした汗　あまりコストをかけずにできる方法があるなら良いですね。壁紙系は消耗品で高い割に効果が分からない的なコメントもありどうかなーとは思ってます。 797 名前：764 [2021/12/10(金) 11:42:21.56 ID:7c6zsiYr.net] >>792 これはありですね。安くていいものが見つかれば検討の余地があります。 798 名前：764 [2021/12/10(金) 11:46:52.89 ID:7c6zsiYr.net] >>793 最初から猫可にしておけばアレルギー関連のトラブルは少な伊藤忠想定してます。後から可に変更する場合は先に住んでいた人からクレームが入る可能性がありますね。 20年も集客効果があればそれで十分です。今の日本だと、15歳以下の子供の数より犬猫の合計の方が多いそうで、そう簡単には廃れないと思います。 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:05:59.88 ID:???.net] インボイス制度って、？ 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:25:13.91 ID:???.net] >>799 ニカウさん乙 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:42:40.94 ID:???.net] https://owners.sumaity.com/cat_inheritance/press_688/ インボイス制度は大家さんに影響する？　の項をお読みください　ご自分が該当しなければ影響はありません 該当していて免税事業者だった場合は、競争力が低下することが考えられるそうです 店舗や事務所として借りているのに大家が免税事業者だと支払い家賃での仕入税額控除が対象外となり 店舗や事務所の借主の消費税負担が大きくなり経費増大につながるため敬遠されるのがその理由らしいです 適格事業者になるよう、やよ励めや　らしいです 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:51:17.98 ID:???.net] >>796 そっか、ふんわりした情報を悪かった、ごめん 10年前だから廃番もしくは後続品に替わってるのかもね 壁紙で何とかなると思うのはやめたほうがいい、と自分も業者から言われた 高い割に効果は持続しないんだって 成功を願ってるよ 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 13:08:01.71 ID:???.net] 立地や構造がどうだか不明だが、そのアパートマンションの全室に猫がいるのが常態なら、 その建物全体から猫物質が飛散するのでアレルギーは出ないとも限らない。 アレルゲンが高濃度で充満し続ける物件だと、住人やその新生児などで発症する場合も大いに有り得る。 そして何より、昨今のSNS等による猫嫌いからの物件を特定したネガティブな書き込みに嫌気が差して、 住人が居続かない、希望者が激減する。などは容易に想像がつく。最大の敵は人間に他ならない。 アレルギーや糞害などの実害が出たと騒ぎ立てる近隣住民への対策にも気を抜くことが出来ない。 まあ、想定の範囲内なのだろうけれども。ネコ大好き。 804 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 13:21:00.71 ID:???.net] ニュースで出てくるような多頭飼育のなれの果てみたいなの想像してるんだろうが、 まあ興味があったら最近のペット可物件を見に行ってみたら？ 話はそれからだ ネコ大好き 805 名前：764 [2021/12/10(金) 15:09:09.68 ID:7c6zsiYr.net] >>802 いえいえ、調べるきっかけになったので助かりました。 皆さんのおかげで最大の敵が匂いだと分かったのは収穫でした。クリーニングも含めて引き続き調査したいと思います。 806 名前：764 [2021/12/10(金) 15:12:07.99 ID:7c6zsiYr.net] >>803 管理規約で頭数はや室内外前提に縛る予定ですので、ある程度は対処できるかなと。建物が大きくないので、そこまでの頭数にはならないのではないかと思います。猫可ではありますが、皆が飼う限りませんしね。掃除やマナーは気を配りたいと思います！ 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 16:59:35.68 ID:???.net] >>806 良いペットコミュニティが出来るといいですよね、猫��いが安心して住みたくなるような。結局は飼い主次第なので審査もポイントですね。 808 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 17:09:11.46 ID:???.net] >>795 うちは建具の引っ掻き傷で分かった。 掃除は過ぎるくらい完璧で臭いも毛もなかったんだったけど（排水口も完全に清掃してた！）猫しかつけないような傷が柱にあったから。 実際に建具修繕となったらこちら側も大変なので、少々の清掃修繕分見合いを頂戴して終わらせたよ。 809 名前：764 [2021/12/10(金) 22:25:52.24 ID:pJ9bCp3H.net] >>807 はい、住民同士が仲良くなって長期入居になると嬉しいですね！審査は仲介さんが行いますので、何ともなとのころはあります。健康診断受けてること等、ペットの健康をきちんと管理してることを条件を設けることで、飼い主のモラルを見極める方針としたいと思います。 810 名前：806 mailto:sage [2021/12/10(金) 23:13:40.87 ID:???.net] 来年エレベーターリニューアル検討してるんだが時期が悪いかな 急ぐと足元見られてボッタクられるかな 再来年以降値上がりは落ち着くのか逆に上がり続けるのか読めない 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 06:33:40.64 ID:???.net] うちも、エレベーターの機械入れ換えだよ、どこの使ってるん？ 機械の入れ換えに2回見積り取ったら100万近く下がったよ。 それよか工事期間1週間が痛い。 休業保証するか悩んでる 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 07:01:12.66 ID:???.net] >>801 アパートでサブリースだと消費税分を現在の振込額から差し引いてもらえば免税業者のままでいいのかな、、 居住用は消費税かからないのになんか損している気分 813 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 08:15:34.82 ID:???.net] >>811 日立 2回見積もりって高いから値引きしろって再見積もりさせたん？ 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 12:43:02.88 ID:???.net] >>813 うちも日立。６人乗り 全然別のエレベータ見積もりを引っ張ってきて価格交渉したよ。 直ぐに機械交換の見積もりが７００万に下がった。 でも正直まだ高いかどうかは判らないけど、営業はもう下げる気ないみたい。 交換作業自体はまだ先 集合住宅とかでエレベータがなくても階段が使える物件なら、 独立系にエレベータ交換の見積もり取って競わせる方法もある。 それが無理でも、日立に独立系の名前を出せば頑張ってもらえるかもよ。 所で、エレベータって今値上げしてるの？ 815 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 13:51:31.47 ID:???.net] >>814 まじでそんなに安くなったの？ うちは同じような大きさで1000万越えの見積来た 築30年だからそんなもんかと思ったらボッタクられてたんだな もう日立切るわ ありがとう 816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 14:17:28.44 ID:???.net] >>815 そうそう、クレーン代は入ってない。もちろん税金も うちは素のモータ交換と制御機器交換Gselect1だから 税別で１０００超えだと耐震対策とかバッテリーとかオプション付けてない？ 817 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 14:21:56.43 ID:???.net] >>816 何も付けてないよ というか最初に向こうから持ってきた見積もりがこれ 2020年問題絡みでリニューアルを勧めてきた しかも実際はこれよりもう少しかかるとか舐めたこと言ってたわ 馬鹿にしてるよな 818 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 14:31:42.80 ID:???.net] 設置20年以上経過したエレベーターには、リニューアルが求められます。 大手メーカーの油圧式エレベーターは、すでに製造中止となり、 リニューアルとしてロープ式への変更が提案されています。　　云々だってさ 30年だと部品供給自体が停止されてて、畢竟高額なリニューアルが必要らしく https://www.i-tec24.net/tips/20181204.html https://www.i-tec24.net/tips/tips_00004.html どのメーカーだとしても部品が無けりゃどうしようもなく、だからといって 安さに傾けば品質問題や保守サポートに不安が生じ　ご愁傷様としか 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 14:48:49.76 ID:???.net] つか >>806 って猫大家？　他スレの806をうっかり使い回し？ 中古物件買って猫屋敷にしてひともうけしようと企んでた？　まぁ、なんつーか、お疲れ 猫の話題の時とは打って変わって豹変してメーカー罵倒するとか、大家には向いてないような 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 15:09:55.49 ID:???.net] 2020問題は知らないけど、30年目なら部品切れだよね。 まずは、見積り書よく見てみて。 クレーンとか警備の付帯費用もあるし、オプションでも法定設備なら入っているだろうしね。 高いとは思うけど、独立系に声掛けてもいいし、ゆっくり進めたらいい。 うちは、さっさと決めたつもりでも1年近く経ってるよ。工事は未定だし。 821 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 15:48:28.05 ID:???.net] 何でも相見積はとった方が良いよな このまえ火災報知器変えたときも同じ製品の癖に100万から200万越えまで色々だった 822 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 19:17:42.75 ID:???.net] 806だけど他スレの使い回しだよ 消し忘れてたわ猫大家にはすまんことした とりあえずネットで独立系何社か相蜜申し込みだけはしてきた メンテも合わせて乗り換えるつもりだから時間かけて選ぶわ 823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 19:58:08.07 ID:???.net] ここは東京の大家が多いのかな 店子にコロナ出たらエレベーターとかエントランスの消毒するものなの？ 824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:32:52.29 ID:???.net] >>823 したよ。アルコールで拭き掃除しただけ。 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:39:30.11 ID:???.net] 自分が感染したくないから他人が触れる所は片っ端からアルコール消毒したよ 半年でパストリーゼ１斗缶使いきった 826 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:49:18.60 ID:???.net] アルコール消毒繰り返すとステンレス部分すげー傷みそう 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 22:47:41.01 ID:???.net] 住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。 最大で、ユニットバスが39％程度、トイレが33％程度、キッチンが11％程度の値上げになる。 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 23:25:34.32 ID:???.net] >>827 お前はニワカ 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 06:30:21.28 ID:???.net] >>826 なんでアルコールでステンレスが痛むんだよ(笑) 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 06:57:28.79 ID:???.net] ステンレスを建物に使用するとき通常以上に注意が必要なのは 環境中の水素、塩素濃度が高い場合 　 　ステンレス　水素脆性 や 　ステンレス　プール　塩素 で検索 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 09:36:36.43 ID:???.net] >>830 お前はニワカ 832 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:32:08.13 ID:???.net] ノロ対応のアルコールはステンレスにかけたらヤバいって聞いたけど手指消毒用くらいの薄いやつなら大丈夫だよな 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:46:02.57 ID:???.net] アルコールはノロウイルスに対して効果はありません 834 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:49:49.43 ID:???.net] 知っておいていただきたい点は、ノロウイルスを始め胃腸炎の原因となるウイルスの多くがアルコール消毒に抵抗性があることです。 コロナ禍でアルコール消毒は身近になりましたが、ノロウイルスを不活化するためには次亜塩素酸ナトリウムを使う必要があります（なお、次亜塩素酸ナトリウムは市販の塩素系漂白剤の主成分で、次亜塩素酸水とは全くの別物です）。 ご存じの方も多いかと思いますが、次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤なので手指消毒には使えず、吐物処理など物の消毒に使います（手指は流水で手洗いしてください）。 835 名前：764 [2021/12/13(月) 11:05:55.35 ID:evbP/X3w.net] >>819 誰のことだが分かりませんが、別の人です！私は新規にアパートを建てます。 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 11:05:59.21 ID:???.net] >>832が言いたかったのはノロ対策の「次亜塩素酸ナトリウム」だよな >>826が勘違いしてるのも次亜塩素酸ナトリウム ステンレスがアルコールで傷むなら食品工場の衛生管理なんてどうするんだよw 837 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 11:09:45.50 ID:???.net] ステンレスにアルコールはどうにもならないけど アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう とは言っても スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う 838 名前：764 [2021/12/13(月) 11:13:29.04 ID:evbP/X3w.net] 猫新築物件を建てようとしてるものです。皆様からたくさんのコメント頂けましたこと、改めてお礼申し上げます。自分だけでは気付けなかった飼育時の注意点や、匂い対策の重要性に気付けたのは本当に助かりました。入居者にとっても、経営にとっても良い物件作れる様に頑張ります！ 839 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 14:59:43.12 ID:???.net] 半分マンション・半分月極駐車場の土地があるんだが、都内の駅近だから駐車場は満台になる事がない マンションは空き待ちが出るくらい常に満室 駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 15:21:14.85 ID:???.net] >>839 お前には無理 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 16:04:24.23 ID:???.net] >>839 マンションの住人で車持ちはどの程度いるのかな 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:03:19.27 ID:???.net] 一行否定短文レスの人は資産持ちがうらやましくて仕方ないんだろうが あんたもがんばって大家さんになれよ(笑) 843 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:14:08.49 ID:???.net] >>842 お前はニワカ 844 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:34:06.41 ID:???.net] >>843 図星だったか(笑) あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:54:04.89 ID:???.net] 東京離れなんて一時的なものだよ 結局みんな東京に出てくる 都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した 20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態 何が起きてるのか不思議だよ 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 19:23:12.90 ID:???.net] >>841 ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3〜4台 都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる >>845 まじか！裏山〜てか良かったね！ 自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:32:19.97 ID:???.net] ネットの物件情報で固定資産税評価額って、表記してる意味って何なの？ 実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、 どうしてそんな事を表記してるの？ 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:48:06.86 ID:???.net] >>845 コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、 それと コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト だと思う 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:50:27.25 ID:???.net] >>847 不動産投資の場合には 固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ 例えば年間に固定資産税が12万なら 単純に月の家賃から手残りが1万減る 850 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 22:12:44.70 ID:???.net] >>847 土地建物の金額が記載されてる？ 851 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 22:33:36.07 ID:???.net] >>849 そうですよね、ありがとうございます。 >>850 ★固定資産税評価 土地100万円（令和3年度） 建物50万円（令和３年度）　　　 ★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度） と記載されています。 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 03:55:21.30 ID:???.net] 大都市部の価格が高騰　ファミリータイプで８０００万〜９０００万クラスに https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-OQYRI5UU4ZNIZKQHJYCODOMCIE/ 　 「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ　分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入 https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-XIPVOJ2B4ZIRTL2IDI5MQJNFYU/ 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 12:27:16.55 ID:???.net] >>839 コロナじゃなければ カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど 今は、カーシェアの需要は疑問だよね 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 12:36:57.83 ID:???.net] >>853 地域にもよるとは思うけど うちはカーシェア使ってるけど ステーションかなり増えてるし 予約しようとすると埋まってたりもするんで 需要は高いと思うよ 855 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 15:07:15.98 ID:???.net] >>851 土地と建物の案分に使ったりする 建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね 事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 17:20:06.91 ID:???.net] 空き駐車場にカーシェアか 都市部だと絶対需要あると思う うちも空きが増えて来たら考えようかな 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 18:18:31.11 ID:???.net] >>853 そのテがあったか！ちょっと調べてくる ありがとう！

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