- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 524 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/17(水) 18:12:20.15 ID:???.net]
- 中国の投資家、日本の不動産に投資して「損」するケースとは
news.searchina.net/id/1703605?page=1
日本の不動産は最も質が良く、最も気軽に買える価格だ
数年前から日本の不動産を購入して賃貸で儲けようとする中国人投資家が目立っていたが、
儲かるどころか赤字になってしまい、物件を売りに出す人も少なくなかったそうだ。
理由について、物件の場所の問題だと分析した。コストや、賃貸での収益率を重視して
地方の物件を購入した人たちが損をしているそうで、確実に家賃収入を得るなら
東京が一番だ。「人口」が集中していて常に需要がある東京では空室率が低く、
コロナ禍でも不動産価格が下がらず、かえって上がったほどなので、
賃貸でうまくいかなくても売却することもできて確実だとした。
安全を優先すれば「最もリスクの低い東京に落ち着く。
コロナが収まれば、また中国人投資家は日本での不動産購入を活発化させる可能性もある。
東京の不動産に人気が集まりそうだ。
- 525 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/17(水) 21:11:05.01 ID:???.net]
- 大和ハウス工業に営業停止命令 受験条件満たさず国家資格取得
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211117/k10013351951000.html
社員 370人が国家資格の受験条件を満たしていないのにもかかわらず
資格を取得していた問題で、国は来月2日から22日間にわたって、
電気や配管工事などの営業を停止するよう命じました。
- 526 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 07:58:41.36 ID:???.net]
- 業務経歴なしの奴に試験させて合格させて管理者させてんのか
新卒のヤツや別業界からの転職組に
速攻で資格取らせて現場監督やらせてる、
という事かな？
- 527 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 08:51:06.91 ID:???.net]
- >>500
これ、開き勝手を逆にすればいいだけだな
少なくともストッパー床から生やすよりマシ
- 528 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 09:15:15.28 ID:???.net]
- >>527
開きを逆にすると
左右の部屋で同時に出入りがかち合うと
お互いの部屋の中の奥の方まで見えちゃうので嫌がられるのよ
(特に女性には)
なので開きはこの向きが正解だと思う
- 529 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 10:54:29.35 ID:???.net]
- つか、Twitterネームに｢ドアストッパー｣を追加したツイ主さん愛くるしすぎw
- 530 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 11:52:55.93 ID:???.net]
- すげー視野が狭い そういうことを嫌がる借り手はそもそも借りない
それでいいって借り手が住むんだから問題には成らん
そんなことに執着し続ける理由は？ 擁護し続ける理由を知りたい
こんな施工を認めてるのか？ 到底許容できない工事されて許せるのか？
- 531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 11:54:44.38 ID:???.net]
- >>530
許せねーから
ドアクローザー換えろ
と俺なら言う
- 532 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 13:42:15.16 ID:???.net]
- >>531
ドアクローザーがちゃんとしてる物件にお引っ越しされたらいかがですか？
気軽に転居できるのが賃貸のメリットですよね
と答える
- 533 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 13:44:27.15 ID:???.net]
- >>532
いや、
俺がオーナーなら直させる
という話
借りる側なら他にもやばい点があるかもしれないからこんな物件借りない
- 534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 14:38:26.77 ID:???.net]
- まあ件の物件はまだ完成前らしいし、オーナーはクレーム入れたそうだし、このおかげでフォロワーが倍に増えたし、
ここでアレコレ気を揉まんでもちゃんと動いてる様子だからオマエら安心しろ
- 535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 14:49:02.32 ID:???.net]
- 11億借りられるって凄いね(語彙不足
https://mobile.twitter.com/tanakaestate
たなかつ大家@ドアストッパー
@tanakaestate
不動産賃貸、184室、内3点ユニット106室、借入総額11億円大爆笑大量行動の原則。
所有したRC物件100年以上もたせる！
(deleted an unsolicited ad)
- 536 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/18(木) 15:20:06.65 ID:???.net]
- >>535
相続対策で賃貸マンション建てるのかな？
うらやましいわ
- 537 名前：名無し不動さん [2021/11/19(金) 00:23:13.09 ID:NTOwc3KA.net]
- 生活保護の精神病の女が暴れて困ってます 多重人格
警察も来てます
水道代も払わない 鳩を集めて糞だらけ
水漏れ起こして下の部屋も水浸し 部屋にも入れないので直しようがない
ｹｱマネージャーも困ってます 引っ越しも引き取り手がない
ｹｱマネージャーが言うには主治医も変人
患者の認知能力がないのに 本人のサインがないと収容しないとか
この基地外がマンション設備とかドア
どつきまわしてるのを現行犯で捕まえれば逮捕できますか
皆さんなら どうしますか
- 538 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 07:46:53.94 ID:???.net]
- 水道代を払わないなら水道を止めちゃいなよ
- 539 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 07:51:01.35 ID:???.net]
- もしくは、家賃を水道代に算入して、2ヶ月分家賃相当の滞納があれば強制退去にもっていけるかも。
弁護士に聞かないとわかんないけど
- 540 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 07:53:13.40 ID:???.net]
- 言っちゃあ悪いが
まともな保証人つけないで精神疾患や池沼入れるのはリスクしかない
保証会社は何もしない
- 541 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:23:01.68 ID:???.net]
- 自分住み用の賃貸探しの件で不動産屋へメールで問い合わせたら
『オーナー様のご意向でインターネット募集を出している物件は全体の２％しかありません。
あとの９８％は店頭でご案内いたしますので、是非ご来店ください』
と返信が来てワラタw
来店させたい為だろうが もっと上手い嘘を考えろよ〜
- 542 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:33:24.35 ID:???.net]
- >>541
賃貸物件持ってるのに自分も賃貸に住んでるの？
なんで？
- 543 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:36:35.48 ID:???.net]
- >>542
転勤だよ
今は持ち家
- 544 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:38:02.13 ID:???.net]
- へーサラリーマンは大変だね
頑張って
- 545 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:38:47.71 ID:???.net]
- サンクス！
- 546 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:43:07.42 ID:???.net]
- 都区内のマンションはバブル期の価格を上回ってるんだって
新築も中古も
このスレにはもうじき価格が崩壊する・・って人が昔からいるけど、ただの願望だったのかな
- 547 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 11:50:35.44 ID:???.net]
- >>542
結婚前までは
俺も賃貸物件2つ持ちながら
自分は賃貸に住んでたよ
賃貸なら家賃補助出るし
結婚でどこ住むか分からないからそうしてた
- 548 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 12:20:02.60 ID:???.net]
- 最近では「オリンピックが終わったら都内のマンションは値下がりする」って言ってた自称評論家みたいな御仁がいましたっけ
- 549 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 12:25:04.78 ID:???.net]
- うちの部長(親会社から子会社に出向で一応は役員)も転勤(政令指定都市)でマンションを買って、自分は賃貸マンション住まい
都内に戸建ての家も持ってる
この先はもう転勤もないから
住宅手当をしっかり貰いつつ、マンションを購入して絶賛貸し出し中
- 550 名前：名無し不動さん [2021/11/19(金) 18:24:49.14 ID:NTOwc3KA.net]
- >>538
ジャニーさんじゃないんだから
you やっちゃいなよ
生活保護で市から家賃は入ってるんだけど
水道代は実費なのよ
精神障害 ライフライン
水道止めてもいいのかな。
隣は出て行った。
むかいのマンション住人も出て行った
弁護士1時間5千円払って相談
精神障害は受けないだって 糞過ぎる
うちカメラないんで階段から突き落とそうかな
人間追い込まれたら怖いよね
- 551 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 18:37:31.82 ID:???.net]
- 水道元栓閉めとけば出てくんじゃない？
知らんけど
- 552 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 19:29:45.60 ID:???.net]
- >>541
大家の98%がネット広告を拒んで空室放置しているけど何も手を打たないダメ不動産屋です！って事になって信用問題にも関わるわなw
- 553 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 19:50:24.27 ID:???.net]
- 大家は一刻も早く決めたいから
ウェブだろうがなんだろうが広告出して欲しいよ
その不動産屋は
仲介手数料全額貰える自前仲介の物件を契約して欲しくて
来店させたいだけだな
- 554 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 19:54:36.67 ID:???.net]
- >>553
ネットに出すのは別途金がかかるんだわ。
それと、見ず知らずの広域から入られるのも困るんだわ。
- 555 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:06:39.42 ID:???.net]
- >>554
マジで？
首都圏だがそんなの言われたことないぞ
広域困るのはなんで？
- 556 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:12:00.38 ID:???.net]
- >>555
下町とかは外部の人が入るのを嫌うんだわ。
それは昔ながらの仲介屋では当たり前のこと。
住みたいエリア仲介屋に足蹴く通えば
自ずといい物件も見つかる。
- 557 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:15:01.44 ID:???.net]
- レインズで一般媒介の業者売り物件なんだけど
売主の登記取って直接連絡取ったらやばいんか？
ちなみに、自分が買主
- 558 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:17:30.24 ID:???.net]
- >>556
まぁ中にはそんな大家もいるかもしれんが
大半の店子は
そんなゴリゴリに住みたい場所絞ってないし
大半の大家も
家賃ちゃんと払ってくれそうなら出身地なんか気にしないよ
- 559 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:33:40.94 ID:???.net]
- >>557
専属専任媒介なら無理
- 560 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:34:32.04 ID:???.net]
- うちもネットには載せない それでもチャンチャン決まる 空けば埋まる
窓口で「ネットには出ていませんが、こういう物件が・・」で即決パターンなのかな
仲介が上手なのかな ありがたいことだ
- 561 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:34:52.27 ID:???.net]
- >>559
一般媒介って書いてあるじゃん
- 562 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 20:45:23.25 ID:???.net]
- 俺も下町に所有物件あるが、入居者の出身地なんざ気にした事ないな
そんなふるいをかける大家がいる事に驚き
- 563 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 21:33:43.82 ID:???.net]
- >>560
もともと不動産屋は最初に自前店舗にだけだして、
そこで決まれば仲介料独り占めでよし
決まらなければ
次に系列店にも出して
他の店で客決まればその店と自分の店で仲介料折半
それでも決まらないと
フランチャイズのネットワークに出して
みたいになるから
ぽんぽん決まる様な条件のいい物件なら
ネットに乗せる前に決まる
- 564 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/19(金) 21:58:16.60 ID:???.net]
- >>559一般媒介やで
- 565 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/20(土) 10:07:55.89 ID:???.net]
- >>563
個人経営の町の不動産屋の話では？
所有物件それぞれに付いてる管理会社はいずれも大手だが、どの会社も退去前か退去とほぼ同時にネット掲載するよ
クリーニングやメンテがあるから入居可能日は1ヵ月くらい先に設定するがぽんぽん決まる
- 566 名前：名無し不動さん [2021/11/20(土) 19:14:43.95 ID:8p9S77Cn.net]
- 30年物 7千万円で売れたけど
親父 当時の領収書とかなんもない
税理士がうまくやってくれたけど
税金２０％取られるんですね
東京の不動産やが一気にまとめたんで 地元の担当不動産屋が機嫌が悪い
- 567 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 08:13:54.33 ID:1ispW0bg.net]
- ガハハハッまんしるまんしつ
そろそろ売るかな
- 568 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 15:13:01.99 ID:+y0rBPQp.net]
- >>566
＞税理士がうまくやってくれたけど
７０００万の９５％が利益と判断されるのでは？
どの様に、うまくやったの？
- 569 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 17:29:24.30 ID:???.net]
- 取得価格が分からない時には、売却価格の5%を取得価格と見なす規定があり、この場合利益額は価格の95%となり、長期譲渡の適用ができれば利益の約21%が税額となる。
ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある。
- 570 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 17:33:14.72 ID:???.net]
- 7千万の5%で350万が売却利益とみなされて
その時本人が定年後かつ年金支給前または無年金とかで収入なしなら
ほぼほぼ税金かからないかもね
- 571 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 18:05:58.47 ID:+y0rBPQp.net]
- >>569
＞ただ取得価格が不明であっても30年前の土地の価格を根拠を以て推定し建物価格も合理性ある説明ができれば、
利益額を圧縮できると説明する税理士のホームページも見たことがある
そういう規定もあるんだ
でも、計算方法が難しそう。素人には計算できそうにないな
>>570
間違ってるよ
350万は取得価格
- 572 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 18:41:14.80 ID:???.net]
- >>571
＞350万は取得価格
7000万に土地が含まれてるから
取得費350は無い。
雨漏りするようなボロボロの家に5％適用って感じ。
- 573 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 19:04:21.96 ID:+y0rBPQp.net]
- 取得費が分からないとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3258.htm
例えば、土地建物を3,000万円で売った場合に取得費が不明のときは、
売った金額の5％相当額である150万円を取得費とすることができます。
- 574 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 19:20:00.52 ID:???.net]
- >>573
それは山林とか道路が通っていない
僻地の査定方法だよ
- 575 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:03:52.64 ID:???.net]
- >>571
これは規定ではなくて、こちらが適正と考える取得価格を認めてもらうための説得みたいなものです。
- 576 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 20:08:03.94 ID:EMs+XiD6.net]
- >>568
地元の不動産屋と税理士の親玉と
税務署いって当時のだいたいの価格出して
終わり。
6千万しか残らんけど 手数料 税金
- 577 名前：名無し不動さん [2021/11/21(日) 20:12:28.43 ID:EMs+XiD6.net]
- 当時の売りて探したけど
個人情報とか 弁護士とか
面倒だったので・・・
そのやり方に。
- 578 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:18:19.02 ID:???.net]
- 相続した土地は
・やっぱり元々の買値
・相続のときの評価額
のどちらになるのかな？
- 579 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:21:51.75 ID:???.net]
- >>578
前者となる模様。
- 580 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:27:09.83 ID:???.net]
- >>578
元々の買値が分かれば当然それ
- 581 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:28:29.62 ID:???.net]
- そうだとすると爺さんが85万円で買った土地が今1億オーバー(道路は拡張されたし、道路の対面に役所ができたり)なんだけど
もし売ったら取得価格が85万じゃなくて500万とかにしてくれるのかな
お得な感じ
- 582 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:30:26.25 ID:???.net]
- 買値は売買契約書が残ってるから分かるけど
「分かりません」ってしらばっくれればいいのかな
- 583 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:32:07.10 ID:???.net]
- >>581
そう、選べる。
株式でも同じで、所有会社の株式を売却した時には5%で取得したとみなして、税額を計算した。
- 584 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/21(日) 20:44:18.41 ID:???.net]
- なるほどなるほど
- 585 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 11:06:52.79 ID:???.net]
- 日本人に部屋を貸した中国人大家が「驚愕し、泣きそうになった」理由
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1637544698/
日本人に貸した家がピカピカになって返ってきた
日本人に４年間家を貸していたという中国人の大家で、
借主が退去した後に、正直あまり期待せずに見に来たというこの大家は、
想像を超える徹底した掃除に「泣きそうになった」そうで、視聴者と感動を共有している。
玄関を開けると、磨かれた床に光が反射して光っているのがわかる。
靴箱を開けるとそこも磨かれて塵一つなく、窓のサッシもきれいで、ガスコンロには煤ひとつなく、
一番驚いたのは浴室と洗面所だった。中国の住宅で一番汚れているのは水回りだ。
この家には傷も汚れも見当たらず、「４年住んでいたはずなのに、誰も住んだことのない新築のようだ」と喜んだ
- 586 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 18:52:16.22 ID:???.net]
- 賃貸で次の入居者のためにクロスの張替えとかをする
そういうので10万20万かかったとき
税金対策は可能なんでしょうか。
- 587 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 18:53:12.12 ID:???.net]
- 1割税金が安くなるとかあったりすると実質30万なら27万で済むとかそういう話です
- 588 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:03:37.82 ID:???.net]
- >>586
税金対策ってのがどんな事考えてるのか分からんけど
かかった費用は計上できるから
その分所得減るから税金減るよ
>>587も書いてるけど
かかった費用分の収入が減った事になってその分の税金が減る
- 589 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:35:15.38 ID:???.net]
- >>588
どのくらいへるんですか。おおよそ。
賃貸住人が網戸とかなおしたりとか自腹だけど大家がお金払ってもらえば
その分税金がひかれ賃貸住人が網戸買ってきて直したお金はすくなくてすむとか
そういう技ないんですか？
- 590 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:35:46.06 ID:???.net]
- よく網戸の枠すらなくてそれも自腹で買えって物件がある
- 591 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:47:48.86 ID:???.net]
- なんの企みか判らんが、素直に大家に修繕してもらえば？
聞く内容が大家の立ち位置からの質問でも無さそうだし
これだけお得だから大家さんが直した方がいいですよ、の知恵を欲しがってるようにしか思えん
基本、退出後で室内空っぽ状態での修繕対象のヶ所なら、いい顔しないと思うけど
- 592 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:49:41.94 ID:???.net]
- 自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済まないのってことでしょ
- 593 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:53:34.87 ID:???.net]
- >>589
そんなんあんたがどんくらい儲けてるかによる
あんたの所得税率が20パーセントなら
かかった費用の2割税金が減る
所得税率が20%で
かかった費用が30万なら6万円税金が減る
あんたが高所得者で税率が30%なら
同じ費用でも税金は9万減る
- 594 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 19:56:23.19 ID:???.net]
- 大家にしてみれば全額店子が修繕するならそっちの方が安いよ
- 595 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/22(月) 20:12:54.20 ID:???.net]
- > 自腹物件で大家が治してその差額分払えば安く済
バカですまん ↑ さっぱりわからん
自腹物件 ← 自腹では無い物件とわ？
大家が直す ← 大家全額支払いじゃないのか？
その差額分払えば ← 誰に？
- 596 名前：名無し不動さん [2021/11/22(月) 21:25:08.48 ID:CHD/r4j2.net]
- 所得税の他にも、住民税も安くなるからね。
住民税率は一律10％が基本。
- 597 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 02:40:42.33 ID:???.net]
- 10万の経費を無理矢理作って、3万税金が減っても現金が7万減るからね
素直に税金払えば7万残る
- 598 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 02:45:51.12 ID:???.net]
- まぁ、入居者が直した領収書を10%の値段で買い取るなら両得かもしれないけど、そんな入居者に弱みを握られるようなことする家主はいないんじゃないかな
- 599 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 06:36:14.21 ID:JXgSqVb/.net]
- 健康保険税も安くなるんだよね
- 600 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 07:51:16.52 ID:???.net]
- >>599
お前はニワカ
- 601 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 09:18:15.30 ID:???.net]
- >>600
西崎みどり 流星
- 602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 10:35:08.39 ID:???.net]
- >>601
ニカウさん乙
- 603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 13:19:54.63 ID:???.net]
- 節税バカがいるからなｗ
現金を残す事よりも節税が正義だと考える貧乏人ｗ
- 604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 15:13:01.46 ID:???.net]
- もう何が何だか、おれだけが迷路にさ迷いこんでるだけなのか？ よく会話成り立つな
不動産収入が年間330万だったとして、税率20% 控除額42.75万円とすると
330万×20%=660,000-427,500=232,500
これで経費10万でも控除すると、税率10% 控除額9.75万円に変わるから
320万×10%=320,000-97,500=222,500
他の控除とか考慮しない場合のそれぞれの税額
その基準の所得金額枠が1ランク上下するギリの経費を目論んでも
税率は一割も変わるけど税額としては1万しか違わん
1万税額を下げるために10万の費用を掛ける？
この例を900万のでも試算してみると
不動産収入が年間900万だったとして、税率33% 控除額153.6万円
900万×33%=2,970,000-1,536,000=1,434,000
経費1万としても、税率23% 控除額63.6万円に変わるから
899万×23%=2,067,600-636,000=1,431,600 差額は2,400 w
税率が変わる所得金額枠ギリのケースで逆算して経費を掛ける とか
どんな複雑な思考回路してるん？ 労力に見合う効果あるん？
3万税金、7万残る の発想はまるきし理解できん 領収書偽造しか思い当たらん
- 605 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 15:13:43.56 ID:???.net]
- >>603
お前はニワカ
- 606 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 20:14:47.32 ID:pl0JKgEs.net]
- >>604
こいつが一番馬鹿そう。10万経費つかわないで7万残るが理解できないの？具体的な数字はその人の所得額によるけどさ。
税率って越えた部分だけ段階的に変わるんだよ。まあ計算してるからわかってると思うけれど。
- 607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 20:27:54.73 ID:???.net]
- >>604
お前は重大な間違いをしている
分かるかな？
- 608 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 20:44:19.56 ID:???.net]
- 馬鹿にするだけなら猿でもできる 具体例を提示してみ
できないなら猿と一緒 ニワカのおっさんと同レベル キーキーって鳴いてみ？
適法な手順でそれが可能なのかよ 申告額改竄してる脱税者？
- 609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:17:24.24 ID:???.net]
- １０万使わない ＝経費１００万税金３０万＝出費１３０万
１０万出費 ＝経費１１０万税金２７万＝出費１３７万
- 610 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 21:31:56.16 ID:QYuVZp+4.net]
- >>604
税率の変わる境界付近(900万とか)かどうかを11月までに判断して、確実に割り込ませるために年末に寄付を使うんじゃないかな。
あとはウチなら物件を買う予定が無いなら赤字にして、翌年の予定納税を回避してます。
減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
- 611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:34:09.52 ID:???.net]
- 越える越えないって何で気にするんだろうねｗ馬鹿かなｗ
- 612 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:43:45.48 ID:???.net]
- バッファローのアパートwifiを
導入してる大家さんいますか？
入居者の評判や空室対策の効果が
あったかどうか等
教えてください
- 613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 21:52:31.22 ID:???.net]
- 網戸導入に1万円かかるとして
税金が浮くなら7000円で実質買えるという事でいいんですか？
- 614 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 21:59:17.70 ID:jJWPHjPg.net]
- >>612
ノシ
ネット無料は確実にヒキになる｡昭和築の古アパートだけど、
出てもすぐ入る満室だよ｡
アパートWi-Fi 4戸に１回線光を引いてなんか特殊なルーター設置｡
各部屋に有線で分岐してWi-Fiルーター設置した｡
速度は200-300M出てたから、まあまあなんじゃないかと｡
設備代は最初に現金で払ったから、あとは月16000円位だったと思う｡
- 615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:00:10.13 ID:???.net]
- そだよ、税金の分、3割引で買うのと一緒だね
でも、網戸は入居者負担だから、入居者に払わせたら10割引だけどね
- 616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:02:39.84 ID:???.net]
- そこをこっちに7000円わたせば網戸直せマスみたいにするといいんじゃないのっていう話
- 617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:11:42.92 ID:???.net]
- >>610
小学生じゃあるまいし
- 618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:12:52.71 ID:???.net]
- つまり、入居者の領収書を3000円で買うって話でしょ、捕まらない程度に頑張れ
- 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:21:27.49 ID:???.net]
- 違った、入居者からもらったお金を計上せずに財布に入れちゃうって話か
- 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/23(火) 22:28:09.60 ID:???.net]
- >>614
ありがとうございます
ツイッターで"アパートwifi"関連の文言で
検索したら、住む場所によって
「無料wifi夜は重くて繋がらない」
「無料wifi意外と繋がる」
と感想がマチマチで
不動産の賃貸で検索したら
築浅&ネット無料の小綺麗で
家賃手頃な単身者用物件でも
空室がいくつもある物件名があって
実情がよく分からずここで質問しました
保守運用が16000円くらいなら
うちの古アパート経営でも捻出できそう
地方なのでバッファロー社以外
お願いできる業者が見当たらないし
まずは可能かどうか取りあえず
見積ってもらおうと思います
- 621 名前：名無し不動さん [2021/11/23(火) 23:43:46.54 ID:R0cFkKL6.net]
- >>610
＞減価償却が物件に残ってるから赤字に出来るんだけどね。
減価償却と経費を増やして税金を減らすはべつな話だよ
そもそも経費を増やして、減税をねらうなんて不動産経営してない事を
自白してるようなもの
- 622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 07:22:14.09 ID:???.net]
- >>618
そんな事するなら
手配代行した体で
大家が業者手配して大家が業者に金払って領収書もらう、
料金は店子に請求して大家名義で領収書発行
料金は店子に払わせた上で
領収書は経費として計上
こうだろ
- 623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 08:52:44.45 ID:???.net]
- >>622
お前はニワカ
- 624 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/11/24(水) 08:56:36.51 ID:???.net]
- 上階の住人殴る ６５歳の男逮捕 「猫の足音うるさい」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1637675534/
明石市の解体業の男（６５）を逮捕した
耳が良すぎだろwww
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