- 1 名前：氏名黙秘 mailto:sage [2021/08/17(火) 19:29:36.26 ID:9yFGNLZE.net]
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- 598 名前：氏名黙秘 mailto:sage [2022/09/11(日) 20:54:26.83 ID:7aPB4Hja.net]
- 不動産賃貸業を営み甲建物の所有者でもあるＡは骨董品の収集を趣味としていた。Ａは、平成24年10月頃、学習塾を経営しているＢが骨董の壺（乙）を所有していると聞きつけ、同年11月14日にＢのもとを訪問して乙を見せてもらった。Ａは一目見ただけで乙を気に入り、Ｂに対して乙を譲ってくれるよう申し入れた。Ｂは特に骨董品に興味があるわけでもなく、乙の価値もどの程度かわからなかった。ところが、Ａが「この壺は明治時代のもので大体200万円の価値がある。私は骨董品の収集を趣味としているので、壺の価値の見極めはできるのだ。」と言ったため、Ｂも乙は200万円程度の価値のものであると考え、乙をＡに譲ることに同意した。
ところがＡには手持ちの現金200万円がなく、ちょうどＢも新しい教室を開設したいと考えていたところだったので、ＡとＢは、同月20日に【別紙】の内容の契約を締結した。
甲建物の適正賃料は月額10万円であったが、乙を贈与する代わりに賃料を低廉にしたものであり、Ｂとしては月々4万円安く5年間甲建物を使用できるならば乙を200万円で売るよりも得であると考えて同意したものであった。
平成25年3月4日、なじみの骨董商ＣがＡのもとを訪れた際、Ａは「いい物を手に入れた」と言ってＣに乙を見せた。しかし、Ｃの見立てでは乙の価値は1万円程度であり、それを聞いたＡは正式に鑑定に出すこととした。同年6月23日に正式な鑑定結果がＡに通知され、乙はやはり1万円しか価値のないものであることが判明した。
そこでＡは同月24日に、Ｂに対して、乙の贈与契約は取り消す、乙に200万円の価値があると思ったからこそ甲建物を低廉な賃料で貸したものである以上はこの賃貸借契約も取り消す、もちろん乙は返却する、と通知した。
Ｂは、贈与契約と賃貸借契約とは無関係であり賃料の支払いが滞ったこともないのだから、従前通り月額5万円で甲建物を使えるはずであると考えている。
Ａによる賃貸借契約の取消しの主張は認められるか。
- 599 名前：氏名黙秘 mailto:sage [2022/09/11(日) 20:54:54.26 ID:7aPB4Hja.net]
- 【別紙】
契約書
第１条
ＢはＡに対し、乙を無償で贈与し、平成24年12月1日にＡの自宅で引き渡す。
第２条
１ ＡはＢに対して、その所有する甲建物を平成24年12月1日以降、月額6万円で賃貸する。
２ 賃料は毎月末に翌月分をＡが開設しているＤ銀行のＥ支店の口座に振り込む方法によって支払う。
第３条
前条１項記載の甲建物賃貸借については、敷金の授受は行わない。
第４条
第２条記載の賃貸借の期間は５年間とする。
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