- 1 名前：田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
- マイホームを購入したい！ と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？ その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」
なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。
「一つは、今の30代以下の若い世�
- 987 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:01:16.37 ID:R2RrgJV6.net]
- >>587
うちの周りで分譲でそれはないな。珍は相当に酷いことになってるが。
- 988 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:10:45.96 ID:qkVm+KpV.net]
- >>935
品川or名古屋or新大阪は全然田舎じゃないぞ
むしろ下手な首都圏より生き残るわ
- 989 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 20:13:56.62 ID:vZIz1MB7.net]
- 徒歩7分というのは実質的に限界を超えてる 駅まで着いて 忘れ物に気付いて
取りに帰ってまた駅まで 単純計算で１４分のロス だから本当は5分以内の
物件じゃないと実質的な価値が無い
- 990 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:15:14.47 ID:qkVm+KpV.net]
- >>938
ここ最近で価格が半分になってるなんてゴミ立地かゴミ物件だろ
15年前の新築当時より今の築15年中古の方が高いのが最低条件
下手したら新築当時の倍まで跳ねてたりする
- 991 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:17:17.91 ID:R2RrgJV6.net]
- >>716
三路線ある駅3分に住んでるけど、たまに車ででかこると乗ると渋�
- 992 名前：ﾘでウンザリするわ。結局 []
- [ここ壊れてます]
- 993 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:18:40.08 ID:R2RrgJV6.net]
- 結局電電車で出掛けるのが楽
- 994 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:30:35.64 ID:qkVm+KpV.net]
- 自動運転車に夢みるのは勝手だが、技術的には可能でも日本ならではの抵抗勢力がいっぱい
簡単に普及するとは思えない
普及しても駐車場を始め諸費用のバカ高さ、結局都心に出るには車があろうが時間がかかる
都心の利点はこれからも変わらん
- 995 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 20:31:09.45 ID:OZKMKmZn.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 996 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 21:40:02.91 ID:ZbbPAyu0.net]
- >>937
田舎の終点駅？
- 997 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 21:48:10.61 ID:ed+R2iKs.net]
- 県内高校フィルター
- 998 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 22:59:21.89 ID:dkXKFIm3.net]
- >>934
それは土地持ち分の価値が高いから。
番町の築50年で1.5億円みたいなマンションとかも
結局は土地持ち分が大きいから高いだけなんだね。
たまプラの築50年50m2のオンボロで3000万円も同じ。
- 999 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 07:53:27.69 ID:wFTWqv6s.net]
- >>943
東京都心なら電車一択だな。
それ以外の地方都市なら、例えば大阪市内でも車の利便性は高い。
- 1000 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 07:58:11.70 ID:Ro5ojU69.net]
- >>948
郊外でも電車と徒歩とチャリのが楽だわ。土日祝日しか車に乗らない身としては、たまに乗るとドコモの出掛けても渋滞だらけ。
車で10分かからないショッピングセンターまで30分以上かかる。
チャリなら5分かからない。
車に乗れば乗るほど車いらんなーと思う。
- 1001 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 08:44:25.83 ID:2N/Rke5/.net]
- >>934
古くても高値がつくのは、容積率に余裕のあって建て替え狙いじゃない？うまくいけば、持ち出しなしで新築物件に化ける。
- 1002 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:02:17.33 ID:89Snwnuc.net]
- 埼玉じゃ駅前でもマンションはカスみたいな値段になってるな。
やはり首都圏じゃないとダメだよ
- 1003 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:24:26.89 ID:eWMbyJfZ.net]
- マンション全然売れてないもんな
- 1004 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:40:30.23 ID:RA+EotqN.net]
- >>953
最近、駅近５５平米の新築マンション８千万円が完成前に即ソールドになったよ、都心だけど
駅歩１０分になると少し余って完成してから３，４か月かけてソールドになる感じ
- 1005 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:46:27.67 ID:RA+EotqN.net]
- 10分はかかってないか
７～８分くらい
完成前に売れた物件は、こんな所こんな価格で誰が買うんだと思ってたら
即売れたと聞きびっくり
駅近だから投資家が塩漬けにするのかもしれん
- 1006 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 10:51:51.99 ID:eWMbyJfZ.net]
- >>954
直近の業界動向だと、
不動産業界の最悪不況って言われた
平成20～21年度と同等の販売数、在庫数、初月契約率、その他もろもろなんだけど
それけっこうレアケースなんじゃない？
- 1007 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 11:30:54.98 ID:qCx/WAPa.net]
- >>952
場所による
浦和とか下手な都区内より高い
あそこは更に住所で変動する
マンション名にやたら常盤とか強調して入ってるんだよな
つーか大宮より南側は完全に首都圏だろ
広義では関東全県+山梨だが
- 1008 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 11:44:38.31 ID:fv0Qbt46.net]
- >>957
都心に通勤出来ないさいたま市は
- 1009 名前：なぁ。 []
- [ここ壊れてます]
- 1010 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 12:26:14.36 ID:RA+EotqN.net]
- >>956
自分が興味本位で見てるいくつかの所は完成後も空いたままの感じはないな
完成後に何戸か残って現場モデルルームの案内があると、４か月程かけて売り抜けてるパターン
都心は新築できる土地が少ないし立地により売れ行きは明白なんだろう
海抜ゼロ地帯の江東区にファミリータイプ５千万円台でガンガン建ててるのは疑問だが
- 1011 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 12:27:34.70 ID:RA+EotqN.net]
- >>957
浦和は文教地区があるからね
- 1012 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 15:08:46.45 ID:c41gb782.net]
- 東京都心の駅近は容積率緩和しないともう建てる場所がないわ
これからどうするんだろう
- 1013 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 15:28:14.17 ID:RA+EotqN.net]
- >>961
タワマン減らしていくとなれば、現在の容積率は変えてくる可能性はあり
ここで話題になってた件
車は走行距離で課税する方針になるそうだが
走るほど税金高くなるの？これ
- 1014 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 16:06:04.51 ID:fuHrP33v.net]
- 1極集中を良しとしてない風潮でこれ以上容積率緩和することはないだろう
- 1015 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 16:54:37.78 ID:fDvLgyqq.net]
- この手のスレが立つと毎回横浜駅徒歩2分戸建てマン出るな
- 1016 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:03:57.90 ID:XtH78gP4.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 1017 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:16:49.95 ID:U/T8AdNH.net]
- >>964
横浜駅じゃないと思う
横浜市内のどこかの駅2分一低7000万円君
多分一条に頼んでる
正直なんの参考にもならない
- 1018 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 17:41:40.69 ID:wFTWqv6s.net]
- >>950
多分関東の東京近辺だろ？
大阪なら梅田周辺でも車が便利やで。
- 1019 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 17:59:10.20 ID:0IrfFmEn.net]
- >>952
埼玉でも大宮、浦和なら大丈夫。
他は値段だけは4000万するが買った途端に3000程度しか売れないから債務超過
- 1020 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 18:16:19.22 ID:dd0UUEuY.net]
- >>964
横浜駅徒歩2分に戸建てや分譲になるようなマトモなマンションないぞ
最大盛って5分だろ
- 1021 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 19:56:17.40 ID:2GVGwWBA.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 1022 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:14:04.38 ID:0991lkf4.net]
- >>964
横浜駅2分は戸建どころかマンションすら存在しないと思うぞ。
ベイクォーターの横のマンションでも徒歩5分だし。
>>966の駅2分一低だと東横沿線かな？
JRなら根岸線沿線も駅近一低があるけど。
- 1023 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:31:46.11 ID:t3IWoUvX.net]
- ふむふむ
これだけ富裕層が激増してるから
購入競争に勝たなくては
- 1024 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:40:49.44 ID:Hnk1qEG2.net]
- >>970
馬鹿の一つ覚えで繰り返してるけど、意味不明なんですけどー
- 1025 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:58:28.45 ID:JHdABvk/.net]
- 駅に近くても治安が悪いのは駄目
- 1026 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:03:06.91 ID:CZ1mtb10.net]
- 利用価値の低い駅の前じゃあなぁ～
- 1027 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:15.92 ID:CZ1mtb10.net]
- かといって中途半端な郊外で駅まで歩けない距離にある戸建てだと自家用車の維持費で大変だしな～
- 1028 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:49.65 ID:mPRJWVcw.net]
- 都内駅近が住まい
運転手付きの車で移動できる金持ちではないから駅近は助かる
年寄りを連れて病院行くのもタクシーか電車
駅近だとタクシーもすぐよんで来れる
テナントビルにして家賃収入があるのも助かる
- 1029 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:36:13.33 ID:wFTWqv6s.net]
- >>972
また景気が冷え込むまで賃貸で良いや
- 1030 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 22:36:58.11 ID:poPBclAV.net]
- up.gc-img
- 1031 名前：.net/post_img_web/2016/02/70bbc5f77163e654ae26b544366ffe37_305.jpeg
http://livedoor.blogimg.jp/livejupiter2/imgs/a/6/a6e3ca03.jpg [] - [ここ壊れてます]
- 1032 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 23:17:21.62 ID:weP1Z7zp.net]
- 県内高校フィルター
- 1033 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 03:17:50.60 ID:sxC7P1cU.net]
- >>970>>980
なんかこいつら延々同じ単語ばかり書き込んでいて不気味だな
botか何かか？
- 1034 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 06:08:38.99 ID:H2mDzS2z.net]
- 横浜は坂道多すぎ。関東平野に住んでる埼玉県民は買わない方がいいよ。
- 1035 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 08:12:58.56 ID:Gk7aGVjY.net]
- >>975
だな
山手線内側中央線より南側でないと価値はない
練馬大根ナンバー地区や足立ゲソナンバー地区に住むのは余り物だ罠
- 1036 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 09:51:48.98 ID:RjPtpeRG.net]
- まさに埼玉の人間だが武蔵小杉から適当に走ってたら三ツ池という坂だらけの場所に出くわしてテンション上がった
頂上付近にある家には急坂を延々と登りさらに道路から自宅玄関まで階段を登る劣悪環境
老人はもちろんベビーカー、子供を乗せた自転車、車椅子、怪我で足腰痛めた人、雪、大雨
住んでる人は毎日大変だろうことは容易に想像ついたし将来ゴーストタウン必至だとも思った
- 1037 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 10:29:35.65 ID:P+olL6OK.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 1038 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 10:45:10.65 ID:1ZorAXYN.net]
- 地方の人の文章だって
一発でわかるw
- 1039 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 11:44:12.61 ID:vCJZG62A.net]
- >>982
横浜の知り合い多いけど東京で就職して結婚したら
埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
なのに横浜の人口が増えてるのは何故なんだろう？
- 1040 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 12:45:24.52 ID:9hPE08ce.net]
- >>987
> 埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
それとうほぐの人だろ
西から来た人は神奈川に住み着く
- 1041 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 12:59:28.57 ID:Ioynp92F.net]
- >>948
それきいて納得した。
結局は土地本意制なのね。
郊外ターミナル駅近のマンションでも危険なもの掴まされてる可能性あるんだな。
上物でドヤッても都心の狭小以下の価値しかない場合とかありそうだな。
販売価格に占める地価比率見といた方がいいな。
- 1042 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 18:49:55.90 ID:HHbyUKuv.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 1043 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 20:44:28.69 ID:x3e8cZ53.net]
- >>983
余り物ってなに？
- 1044 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 22:01:35.29 ID:KufsUNq2.net]
- 県内高校フィルター
- 1045 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/30(金) 14:01:19.69 ID:hgK/KbyC.net]
- >>990
早慶って今やそんなにブランド力ないだろw
国立大学卒の方が基本地頭がいいよ
- 1046 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 02:57:17.81 ID:jW0bG/36.net]
- 埼玉の中古のマンション暴落し始めてるな
1年で1割以上安くなるとかｗ買い手がまったくいない
- 1047 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 09:00:09.65 ID:sOvXFimG.net]
- 東日本の不動産は東京オリンピックの一年前から下がりだすな
つまり来年頭がピーク
これからは万博景気が西日本の不動産を引っ張る
- 1048 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 12:42:36.98 ID:pwSTypPv.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 1049 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 16:22:36.50 ID:A0JKBlha.net]
- >>995
説得力全くなし
頭を冷やして休め
- 1050 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 17:45:39.04 ID:nbpWM0Vt.net]
- >>995
1970年の大阪万博のような集客力は無い。月の石、宇宙船、南極の氷ぐらいでは閑古鳥。
- 1051 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 18:19:12.84 ID:UerF6m20.net]
- >>49
大阪や東京だと駅と言っても地下鉄ということだろ
- 1052 名前：名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 23:13:20.62 ID:yIUgNUYw.net]
- マンション売れてない
小石川売れ残り
- 1053 名前：1001 [Over 1000 Thread.net]
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