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1 名前:田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落!
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭

1001 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:31:46.11 ID:t3IWoUvX.net]
ふむふむ
これだけ富裕層が激増してるから
購入競争に勝たなくては

1002 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 20:40:49.44 ID:Hnk1qEG2.net]
>>970
馬鹿の一つ覚えで繰り返してるけど、意味不明なんですけどー

1003 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 20:58:28.45 ID:JHdABvk/.net]
駅に近くても治安が悪いのは駄目

1004 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:03:06.91 ID:CZ1mtb10.net]
利用価値の低い駅の前じゃあなぁ〜

1005 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:15.92 ID:CZ1mtb10.net]
かといって中途半端な郊外で駅まで歩けない距離にある戸建てだと自家用車の維持費で大変だしな〜

1006 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:07:49.65 ID:mPRJWVcw.net]
都内駅近が住まい
運転手付きの車で移動できる金持ちではないから駅近は助かる
年寄りを連れて病院行くのもタクシーか電車
駅近だとタクシーもすぐよんで来れる
テナントビルにして家賃収入があるのも助かる

1007 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/28(水) 21:36:13.33 ID:wFTWqv6s.net]
>>972
また景気が冷え込むまで賃貸で良いや

1008 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 22:36:58.11 ID:poPBclAV.net]
up.gc-img.net/post_img_web/2016/02/70bbc5f77163e654ae26b544366ffe37_305.jpeg
livedoor.blogimg.jp/livejupiter2/imgs/a/6/a6e3ca03.jpg

1009 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/28(水) 23:17:21.62 ID:weP1Z7zp.net]
県内高校フィルター



1010 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 03:17:50.60 ID:sxC7P1cU.net]
>>970>>980
なんかこいつら延々同じ単語ばかり書き込んでいて不気味だな
botか何かか?

1011 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 06:08:38.99 ID:H2mDzS2z.net]
横浜は坂道多すぎ。関東平野に住んでる埼玉県民は買わない方がいいよ。

1012 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 08:12:58.56 ID:Gk7aGVjY.net]
>>975
だな
山手線内側中央線より南側でないと価値はない
練馬大根ナンバー地区や足立ゲソナンバー地区に住むのは余り物だ罠

1013 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 09:51:48.98 ID:RjPtpeRG.net]
まさに埼玉の人間だが武蔵小杉から適当に走ってたら三ツ池という坂だらけの場所に出くわしてテンション上がった
頂上付近にある家には急坂を延々と登りさらに道路から自宅玄関まで階段を登る劣悪環境
老人はもちろんベビーカー、子供を乗せた自転車、車椅子、怪我で足腰痛めた人、雪、大雨
住んでる人は毎日大変だろうことは容易に想像ついたし将来ゴーストタウン必至だとも思った

1014 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 10:29:35.65 ID:P+olL6OK.net]
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

1015 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 10:45:10.65 ID:1ZorAXYN.net]
地方の人の文章だって
一発でわかるw

1016 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 11:44:12.61 ID:vCJZG62A.net]
>>982
横浜の知り合い多いけど東京で就職して結婚したら
埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
なのに横浜の人口が増えてるのは何故なんだろう?

1017 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 12:45:24.52 ID:9hPE08ce.net]
>>987
> 埼玉や千葉に家を買うパターンが多い。
それとうほぐの人だろ
西から来た人は神奈川に住み着く

1018 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/29(木) 12:59:28.57 ID:Ioynp92F.net]
>>948
それきいて納得した。
結局は土地本意制なのね。
郊外ターミナル駅近のマンションでも危険なもの掴まされてる可能性

1019 名前:るんだな。
上物でドヤッても都心の狭小以下の価値しかない場合とかありそうだな。
販売価格に占める地価比率見といた方がいいな。
[]
[ここ壊れてます]



1020 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 18:49:55.90 ID:HHbyUKuv.net]
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

1021 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 20:44:28.69 ID:x3e8cZ53.net]
>>983
余り物ってなに?

1022 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/29(木) 22:01:35.29 ID:KufsUNq2.net]
県内高校フィルター

1023 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/30(金) 14:01:19.69 ID:hgK/KbyC.net]
>>990
早慶って今やそんなにブランド力ないだろw

国立大学卒の方が基本地頭がいいよ

1024 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 02:57:17.81 ID:jW0bG/36.net]
埼玉の中古のマンション暴落し始めてるな
1年で1割以上安くなるとかw買い手がまったくいない

1025 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 09:00:09.65 ID:sOvXFimG.net]
東日本の不動産は東京オリンピックの一年前から下がりだすな
つまり来年頭がピーク
これからは万博景気が西日本の不動産を引っ張る

1026 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 12:42:36.98 ID:pwSTypPv.net]
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

1027 名前:名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 16:22:36.50 ID:A0JKBlha.net]
>>995
説得力全くなし
頭を冷やして休め

1028 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/12/01(土) 17:45:39.04 ID:nbpWM0Vt.net]
>>995
1970年の大阪万博のような集客力は無い。月の石、宇宙船、南極の氷ぐらいでは閑古鳥。

1029 名前:名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 18:19:12.84 ID:UerF6m20.net]
>>49
大阪や東京だと駅と言っても地下鉄ということだろ



1030 名前:名刺は切らしておりまして [2018/12/01(土) 23:13:20.62 ID:yIUgNUYw.net]
マンション売れてない
小石川売れ残り

1031 名前:1001 [Over 1000 Thread.net]
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life time: 22日 4時間 2分 32秒

1032 名前:過去ログ ★ [[過去ログ]]
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