[表示 : 全て 最新50 1-99 101- 201- 301- 401- 501- 601- 701- 801- 901- 1001- 2ch.scのread.cgiへ]
Update time : 01/10 08:44 / Filesize : 280 KB / Number-of Response : 1033
[このスレッドの書き込みを削除する]
[+板 最近立ったスレ&熱いスレ一覧 : +板 最近立ったスレ/記者別一覧] [類似スレッド一覧]


↑キャッシュ検索、類似スレ動作を修正しました、ご迷惑をお掛けしました



1 名前:田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落!
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭

301 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:32:28.26 ID:L5HFrFmt.net]
>>294
>東横線急行停車駅の駅近一種低層新築戸建てが6000万円台で買える
どこだよw
普通に考えて1億円コースだろ

302 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:35:27.80 ID:L5HFrFmt.net]
>>295
京急の各停駅の建売ですら駅近一低は6000万円以上するからな。

303 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:37:16.09 ID:hMmOGZVy.net]
>>1
>北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです
投資物件建ててる業者の宣伝だろうこれw
9平米じゃ室内に寝るスペースとトイレしかないぞ

304 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:47:18.45 ID:6Ft139HN.net]
営業や現場系以外の職種は在宅勤務が増えるから、閑静な郊外に住むようになるだろ。

305 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:49:23.37 ID:uwpUxD9K.net]
>>295
地場の業者が出してる直売の物件でたまにあるよ。長期優良付きでね。
広告とかせずにひっそりと完売してるけど。

306 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:51:41.73 ID:L5HFrFmt.net]
>>299
ありえない
東横特急停車駅の駅近一種低層なら土地だけで6000万円超えるわ

307 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:55:17.04 ID:n3i32rAN.net]
若いうちは狭い駅近を好むが、結婚して子供ができりゃ戸建に住みたくなる。で、手が出そうな建て売りは駅から徒歩15-20分くらいの物件になっちまって、老後はまた狭い駅近が便利になるんだろう。だから駅近は需要がなくならないってことか。

308 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:56:47.98 ID:8JPeFt+a.net]
自動運転が100%の確率で今後普及するんだぞ
移動コストが極端に下がってくる
間違いなく駅から遠い所のニーズが増えるわ

309 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:57:59.49 ID:39l6vdck.net]
>>192
23区内の主要幹線道路から300mは汚い
トラック多い17号とか254、環7に青山通り界隈なんか子供には地獄だわ
吸気口の周りのクロスが汚れてるとこは空気清浄器買うべき
大手デべのアフター業務部長の俺様が言うんだから間違いない



310 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:05:05.55 ID:reg5RVxt.net]
>>300
坪単価120万、35坪、上物2000万とかな。
駅近つっても徒歩5分前後だけどね。
公有地の払い下げで用地取得したような物件だと、土地の仕入れコストが安く済む。
そういったお買い得物件を、チマチマ地場の業者回って探すのさ。
大手デベの広告費と利益がたんまり乗っかった糞物件を掴まないためにね。

311 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:05:06.49 ID:FrUIwQx/.net]
>>292
都内だって同じだよ
車持ってないやつは可哀想な貧乏人さん扱いだよ 言わないだけで

312 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:07:49.31 ID:FrUIwQx/.net]
>>289
同じ場所に住む住人が高級車乗って て自分がママチャリこいでる姿想像してみろバカ

313 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:13:50.54 ID:8JPeFt+a.net]
>>306
それは設定が悪いだけだな
高級マンションの一番安い部屋(コスパ最高)
安いマンションの最上階の良い部屋(優越感が安く実現)
どっちかが幸せなんだよ
半端だと苦しむ

松濤や六麓荘に住むとしたら、近隣の人間と関わらない事。それ以外の人間に対しては神になれるだろ

314 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:18:28.54 ID:reg5RVxt.net]
都内で、坪単価150万〜200万、35坪、上物2000万と計算すると、7000万〜9000万が建売住宅の相場。
億超える物件は、上物に金をかけてるか、業者の儲けがたんまり乗ってるか、用地取得で高値掴みしてるか、のいずれかだな。

315 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:19:41.23 ID:L5HFrFmt.net]
>>308
都内だと一種低層でも坪500万円みたいな土地もあるぞ

316 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:25:29.35 ID:kFMJKUOu.net]
駅から徒歩7分は遠いな
やはり5分以内じゃないと

317 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:36:49.58 ID:SHtXsU4W.net]
どっかのタワマンみたいに、立地は駅の目の前だけどエレベーター5分待って電車に乗るまで10分待ちみたいなのもあるからな

318 名前:名刺は切らしておりまして mailto:hage [2018/11/10(土) 15:38:31.36 ID:vT1glZWT.net]
>>311
おっと、武蔵小杉さんの悪口はそこまでだ。

319 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:42:51.92 ID:WIgAXmco.net]
マンション欲しいけど五輪後まで待つ



320 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:46:12.88 ID:FrUIwQx/.net]
五輪後も下がらんなたぶん
買い待ちが多すぎるから

321 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:48:24.04 ID:aatKno33.net]
>>311
駅まで15分だなそれ。

322 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:52:47.73 ID:crEk9w6/.net]
地下鉄駅は気をつけんと駅徒歩3分(ただしホームから出口まで10分)みたいのがあるな
名古屋のららぽーとがそれに近い

323 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 15:53:23.77 ID:z/kIHO/4.net]
日本車の劣化コピーを安く売ってたから売れただけなのに勘違いして自社カラーだして値上げしたからだろ

324 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 15:55:47.21 ID:0YjkqsH8.net]
>>317
どこの誤爆だよ
どうせホンダイのスレだろうけど w

325 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 16:02:32.89 ID:Z7Az2/AR.net]
>>301
でも、子供2人で手狭になるなんて、長い人生のうち、ほんの10年あるかないかなんだよな。
俺の実家も兄貴が中学になって、ガキの俺と同じ部屋じゃ嫌だってことになって増築したけど、
大学に入ったらサッサと下宿して、増築効果は実働5年くらいだったわ。

326 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 16:13:58.61 ID:6Ft139HN.net]
>>319
その5年10年は独身時代や老後のくだらん50年より貴重だわ。
その辺がわからん低知能が家を語るのがビジ板なw

327 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 16:37:15.68 ID:MWpHrAo5.net]
駅10分でも
目の前バス停で5分に1本都バスきて
便利なとこもあるからな

それより移民だろ移民
移民の多くすむ側だと3分でもスラム
住んでない治安いい10分に
まとも家族から先に逃げてくる

328 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 16:37:35.19 ID:zcwHEfkA.net]
言いたい事はいろいろあるけどまずは無料送迎バスの存在を知ることから始めた方がいい
「若者は車がないから徒歩か自転車か電車しか移動手段がない
かといって歩いたり自転車をこぐ体力もないから即座に電車に乗れる駅前に住みたがる」
という発想はあまりにも世の中を知らなさ過ぎるし若者を馬鹿にしてると思う

329 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 16:48:12.30 ID:6Ft139HN.net]
>2018年7月9日 5:00 JST
>経済活性化の鍵となる賃上げが加速の兆しを見せている。2%の物価上昇へ向け、金融緩和
>を続ける日本銀行にとっても追い風だ。
>厚生労働省の毎月勤労統計によると、5月の現金給与総額は前年比2.1%上昇となり、
>2003年6月以来15年ぶりの伸びとなった。一般労働者の基本給を含む所定内給与も
>00年3月以来となる同1.4%上昇。



330 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 17:05:33.02 ID:vMqu12aD.net]
売買が活発なのは駅から徒歩5分圏内
他は放置された空き家だらけです

331 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 17:09:34.22 ID:lwqMuU4v.net]
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

332 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 18:08:50.54 ID:ID+PqoD6.net]
車やチャリなら駅なんて全く関係ない

333 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 18:46:36.55 ID:P2CRKLzU.net]
5000万円とか9000万円とかスレに上がってるけど
そんなに買う層がいるのかな?
年収200万円の労働者が4割もいる日本では3000万円の家ですら購入が困難なはずなのに。

年齢別に見ても
50代以上はそもそも買わない
35歳〜40代は氷河期世代で金がない。
20代で買える層はごく僅か。
一体誰が買うの?

334 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 18:48:54.95 ID:RDv70uma.net]
>>327
フルタイムの共働き夫婦なら買えるよ。
年収200万て既婚のパートが殆でしょ。

335 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 18:54:30.95 ID:L5HFrFmt.net]
>>327
うちは7000万円の家を買ったよ。
アラフォーのフルタイム共働き。

うちは嫁が公務員だから薄給だが、
民間総合職同士の夫婦なんて1億円以上の家を買ったりしてるよ。

336 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 19:12:17.20 ID:2LY77fts.net]
駅近に住んで自動車を所有しなくて済む生活の方が豊かなのかな?

337 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 19:12:26.15 ID:DW/z78Qv.net]
都内で徒歩10分圏外を探す方が難しい

338 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 19:15:50.84 ID:nAzNP6oV.net]
共働きは金回りが違うよな
この間同期会があって嫁が専業は自分だけで、あとは共働きか独身だが支払いの時にみんな財布に万札がたくさん見えた
自分は千円札しか入ってなくてみんなの10000円のお釣り係みたいになってしまった

339 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 19:18:58.23 ID:tQmZuS1U.net]
小金持ちになるコツは結婚すること
そして共働きすること
昔から変わらない



340 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 19:23:49.26 ID:iCMeNv0L.net]
ほんと駅近賃貸マンションに限るわ
親が死んだら住んでるマンションを相続することになるけど
駅まで徒歩45分の郊外マンションとかどうやって売ればいいんだよ

341 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 19:45:06.95 ID:ox2jOtKY.net]
>>334
自分で住み潰せ

342 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 20:58:59.91 ID:CrU3bO5r.net]
基本的に住人の質は「賃貸や分譲の価格」「平均平米数」のみで決まると思っているので、そういうのの高いところを選ぶようにしてる。
ただ、駅に近いって要素だけは、これが絡むと高くて広い物件でも結構質の悪い奴が選びがちなので難しい。要するに質のいい住人は「駅への近さは過剰に追求しない」という事だ

343 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:01:37.98 ID:CrU3bO5r.net]
>>333
プラスして、「居住地を変えねばならん仕事はしない」が加わるだろうな現代は。

例えばその徒歩45分の郊外マンションなんかも、住み潰せば大した事ないのに売らなきゃならんから問題になる

344 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:16:40.56 ID:8LFq/7TD.net]
こんなもん、10年前からそうだろ
今更何言ってるんだ。

345 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 21: ]
[ここ壊れてます]

346 名前:21:08.21 ID:1fvbqisJ.net mailto: 武蔵小杉は品川の下位互換 []
[ここ壊れてます]

347 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 21:22:22.93 ID:PtIluJHo.net]
駅近に住んでも駅近に子供のおもちゃは売ってないもんな
子供のおもちゃを買うには郊外のトイザらスに車で行かなくてはならない
大型商業施設は駅前から撤退して郊外へ逃げていく時代

348 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:31:18.25 ID:TA4thunb.net]
都心はあまり関係がないな

349 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:38:59.62 ID:g1GUuyEy.net]
自動運転に期待もちすぎ
昭和40年代に自家用車の普及で郊外と駅近が逆転するとか言われてたが、
結局都心回帰で駅近と郊外の格差は広がっている
そもそも乗用車が一家に一台が当たり前のように普及しているのに、
郊外の不動産価値が上昇しない時点で郊外はオワコン
政府もコンパクトシティや、立地適正化計画で郊外の住居を排除する方向
自動運転が個人に普及するのは20年、30年先で人口減で郊外が衰退した後の話



350 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:40:02.18 ID:g1GUuyEy.net]
車ありきの生活しかできない郊外の不動産価格なんて、しょせん二束三文になっていくよ

自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降 
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇

351 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 21:40:18.59 ID:reg5RVxt.net]
都心駅近の駐車場無し賃貸マンションから、世田谷の駐車場有り戸建に越したけど、圧倒的に車使える後者の方が生活の質が高い。
都心の駅前で揃うものって食品か日用の生活雑貨ぐらい。家電量販店やホームセンターは駅前に無いわけで、そういった大物を買うときは車が無いとタクシー使ったり一々配送頼んだり不便。
だから、駅近だから車不要とは思えない。コストコで大人買いとか、アウトレット行ったりとか、車が無いと基本できないわけ。
子持ちだと尚更だね。

352 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 21:40:26.94 ID:W+Ay5hcw.net]
マンション暴騰
買い!
フルローンで早い者勝ち!!

30年の【生きがい】創出!!

みんな〜いそげ〜!!!

353 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:42:00.19 ID:xy4ltisX.net]
>>327
共働き1300万だが、9000万なんか無理
5000万はいけるだろうが購入しない
二人ともそれぞれの親の家を相続せにゃならんから、買っても住み潰せない

354 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 21:42:16.34 ID:KcZmOC3J.net]
駅近の定義を7分にしたい記事

355 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:42:39.52 ID:g1GUuyEy.net]
人口減ガ−とかいつの話を引っ張っているのか
政府の政策は刻々を変わっているし、日本国内が2000万人減った時に世界中では30億人
人口が増えている

2018年4月18日
外国人労働者、在留最長10年に延長へ 新たな資格検討
https://www.asahi.com/articles/ASL4F5DFXL4FUTFK020.html

2018年10月12日
官房長官、外国人材受け入れ「法案作業を早急に進めるよう指示」
熟練なら在留期限撤廃、家族帯同も可能=外国人労働者の新資格概要
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL12H90_S8A011C1000000/

356 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:43:09.95 ID:o3j/jlPe.net]
名城線徒歩2分の所に買ったけど大正解だったわ
しかも高台

357 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:44:34.16 ID:g1GUuyEy.net]
人口が2060年に今の7割になったところで、
東京、神奈川、埼玉、埼玉が105%になって
鳥取、島根、青森、秋田、岩手、高知、愛媛やら地方都市以外が
50%程度になってトータルで減るってだけの話

358 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:46:11.17 ID:g1GUuyEy.net]
高度成長期から平成にかけてこれだけ自家用車が普及しても
郊外の相対的不動産価値はむしろ下落した
自動運転に夢みすぎだろw

三大都市圏でも駅から2キロ以上離れた郊外は地価が下落していく
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満     +1.7%
500m〜1000m未満  +1.3%
1000m〜1500m未満 +0.6%
1500m〜2000m未満 +0.1%
2000m〜3000m未満 −0.1%
3000m〜5000m未満 −0.4%
5000m以上     −1.1% 
https://homenever.com/built20years-house/

359 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:47:42.98 ID:g1GUuyEy.net]
自動運転は都市部で公共交通機関として利用するものだから、
基本的には個人には普及しないだろ

これから郊外で増えていく「立地適正化計画」
広範囲に渡るインフラの維持が大変だからコンパクトシティを目指すべく、
再建築不可とする地域を定めていくというもの
もはや売るしかないんだろうが、そんな人の居住を半ば禁止されて地域を買う人は
だれもいないだろうな
インフラの効率的な活用と維持、そんなコンパクトシティ化を進める自治体が増えている

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2710/



360 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:47:54.58 ID:SnYtdQJg.net]
地方郡部街中一軒家だけど100m先に駅あるわ
7分て500mはあるぞ
車使う距離になってくる

361 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:49:16.94 ID:g1GUuyEy.net]
自家用車を必要としない都道府県ほど路線価が高く、前年比も上昇傾向にある
これは同じ県内でも相対的に同じ事が言える
神奈川県なら三浦市や南足柄市よりも横浜市や川崎市
埼玉県なら羽生市、加須市よりもさいたま市、川口市
千葉県なら富津市、鴨川市よりも浦安市、市川市
お金がないから車が持てないのではなく、路線価の高い場所に住めないから
安い地域を選ばざるを得ず、また生活の為に自家用車を持たざるを得ない
「車がないと生活できない」と「車がなくても生活できる」とでは生活のゆとりがまったく異なる。

362 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:53:01.61 ID:g1GUuyEy.net]
>>344
一日あたりの歩数が激減して、会社の健康診断で
毎年高コレステロールを注意される肥満がよく言ってるわ

363 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 21:56:10.74 ID:JoJKpfM3.net]
夫婦とも乗り換えなしで通勤できることを条件に選んで六本木一丁目に住んでるが、

1)六本木一丁目と神谷町が使えるけど、乗り換えなしで行けるところは少ない。
  バスも微妙。山手線内で駅近でも、公共交通の便はそんなによくない。

2)でも、タクシーがいくらでも拾える。自分の車は全く必要ない。自転車もいらない。

3)都心の割に環境がよい。緑が多くて静か。

4)地味な駅とはいえ、それなりに店や施設があるので、駅近はありがたい。
  週末はガラガラなので、子ども連れでも気軽に外食できる。

総合的に見て満足度は非常に高い。

会社が引っ越しを検討しているらしいので、購入の可能性も含めて物件リサーチは
続けているが、ここは!と思えるところがなかなか見つからない。
お勧めのところがあったら教えて。

364 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 22:07:01.89 ID:1C6UVByJ.net]
タワーマンションはいずれ廃墟と化す・・・と大金持ちのおっさんにいわれたよ

365 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 22:12:58.16 ID:atmtsUoE.net]
9平米とかブタ箱やん 東京人可哀想w

366 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 22:15:11.12 ID:xy4ltisX.net]
>>344
最初からそういう暮らしに慣れてれば何ともないんじゃ
俺は田舎暮らしからの、都市部駅近だけど、結局車欲しいよ
安い駐車場物色中

367 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 22:18:24.78 ID:g1GUuyEy.net]
>>331
お前みたいなクソ無能は徒歩10分以上のシェア15%のマンションを探すのが
困難だと感じるとか、観察力の欠如だろw

東京都だけでいえば徒歩3分以内が30%、5分以内シェア50%、7分以内でシェア70%
駅徒歩分数と比率がほぼ比例している

東京都内の新築マンションスーモ掲載件数
全622棟
駅1分以内     57棟(累計9.2%)
駅1分〜3分以内  119棟(累計28.3%)
駅3分〜5分以内  136棟(累計50.2%)
駅5分〜7分以内  110棟(累計67.8%)
駅7分〜10分以内 106棟(累計84.9%)
駅10分〜15分以内 72棟
駅15分〜20分以内 12棟
駅20分以上    10棟  

368 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 22:33:12.74 ID:NhQvCyfU.net]
>>16
建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ

369 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 22:42:25.50 ID:8ryQmzLS.net]
70年代の気温なら真夏でも30℃かそこらなら駅に15分でもまあなんとかだったが
この夏のような40℃近い日々だと確かに7分が俺的には限度



370 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 22:49:39.43 ID:CrU3bO5r.net]
>>362
それに関しては外に出たら瞬間、汗だくになるから7分はかなり長く感じるな…

371 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 22:51:43.65 ID:5rXt7c8D.net]
駅構内まで2〜3分が限度だね。
これくらいになると小雨なら傘無しで行ける。

372 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 23:10:08.59 ID:M3y2/EIJ.net]
>>352
これやばいんだよなぁ
おかねないので指定地区以外は
もうバス網も維持しない
公共投資もしないと宣言してるんだから

373 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:12:36.15 ID:6DGEzb7W.net]
やけに自動運転車が作る未来を盾にとって反論する人が多いな。
自分はむしろ、そんな未来が来ればいいなって思ってる方だけど、結局「人」が障壁となって部分的にしかうまくいかないと思ってる
既得権益と心理的反発、物理的(道幅とか全体台数とか)、人為的な様々の事柄。
今の段階で、路停アイドリングスマホ飯をどうにかできていない、自転車が走ればチャリカスと呼ばれるような状況なんだから、自動運転になればバラ色、じゃなくて自動運転実現の有無をまず語らなきゃね総研も。

374 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:16:50.90 ID:/XoroJgh.net]
アメリカでは郊外だな、なんといっても
駅近は治安が悪い
麻薬常習者のたまり場

日本で駅近が人気なのは治安がいいからかも

375 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:17:54.88 ID:/jtyDPTl.net]
>>361
>建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ
現在普通のRCファミリーマンションの解体費は1戸あたり負担が200万円くらい
いくらタワーといっても千万はかからない。おそらく300万くらいだろ。

376 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:28:36.03 ID:kyGiakTx.net]
ムサコはもう下落始まってるね

377 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:29:55.59 ID:iA6S21V5.net]
電車使わないのに駅徒歩4分、駐車場まで8分というチョイスを間違った所に住んでるわ

378 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 23:39:57.99 ID:/jtyDPTl.net]
>>369
埋め立て地や工場跡地のタワーマンションはどんなに高くても7000万円台までだよ。
それ以上の価格だと勤め人がローンで買うのは不可能になるからターゲットになる客がいない。
今は建築費が高騰していて7000万円台で売ったのでは採算がとれないけど
買う人がいなかったら赤字で値引きしてでも売るしかない。

379 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 23:40:53.40 ID:JoJKpfM3.net]
>>331
23区内でも、湾岸とか、世田谷の奥の方とか、荒川沿いとか、
駅から遠くても人が住んでるところは、沢山あるでしょ。



380 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 23:42:46.75 ID:RDv70uma.net]
そもそも家を資産と考える人ばかりじゃないし、好きな所に買えば良いと思うよ、生きてる間は手放さない可能性のが高いんだから資産価値が上がったってあんまり意味ないと思うけどな…

381 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:44:11.12 ID:iA6S21V5.net]
>>314
多分そうだよな
大規模修繕も五輪後を狙う所が多いから建設業界は当分忙しくて高騰しそう

382 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:45:26.48 ID:W+Ay5hcw.net]
こんなに若者の億り人が増えてんだから
タワー億ションが足りない現実!!

通勤してるやつは【奴隷】のマインドコントロール教育がしっかりされてるから
放置しましょう。

383 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:45:41.32 ID:iA6S21V5.net]
病気なのに歩いて行くっておかしいだろ
病院はタクシーで行けばいい

384 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:48:33.13 ID:64hUi/ag.net]
別に「これからは」っつー話じゃないだろ・・・

385 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 23:48:42.17 ID:/jtyDPTl.net]
>>375
都心はタワーマンションそんなに多くないだろ。
高級なところでタワーマンションが多いのは高輪あたりか

386 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 23:50:00.46 ID:/jtyDPTl.net]
普通に考えて数億円あるなら湾岸のタワーなんて買わない
普通なら都心の低層買う

387 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:01:19.08 ID:3/b98FMt.net]
タワマンなんか数年すんでみれば飽きてくるから
一度すんでみましょう。
わたしは2年で飽きました。
今は一階住み!快適。

388 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:02:21.92 ID:3/b98FMt.net]
あちこち移動を楽しめばいいのに
いろんな土地の面白さが
味わえるんだから!

やめらんないわ

389 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 00:06:28.29 ID:cIK7PvGE.net]
千葉だがJRだと徒歩20分、通勤は私鉄だから徒歩で10分で不便はないけど、スーパーとかいろいろあるのはJR駅だから嫁のバス代はかさむ。
元々別荘地だから高台で環境はいいけど。
車は必須。アウトレットやら行楽地やら自分がゴルフ行くにも。
車いらないって人は週末どこ行ってるのか不思議。



390 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 00:10:46.66 ID:+OvDqAMU.net]
俺は、小泉が公共事業を大幅削減し土建屋がバタバタ倒れていた不況時に、山手線内の同線駅及び東京メトロ駅から徒歩6分のところにマンションを買った。
すでに15年以上経つが、実勢価格が未だ買値+経費を下回ったことが一度もない。
不動産ファンドがブームだったときは、1000万円くらい利益を出して同マンションの同タイプの部屋を売り抜けた人もいた。
大規模修繕費も積立金で賄え追加負担はなかった。

政治は、こうした買いのタイミングをもたらしてくれる福の神だ。

391 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:14:08.03 ID:pnTuh2+B.net]
駅近物件の価値が高いのは昔からだべ

392 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:14:50.08 ID:BjAtndGk.net]
駅から遠いなら駅を作ればいいじゃない

393 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:26:42.31 ID:70rx0nZn.net]
>>379
高層低層関係なく立地と物件自体の貴重性で考えるに決まってるでしょ。普通に考えて

394 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 00:34:21.45 ID:cIK7PvGE.net]
地方でも駅近タワマンは需要ある
普通の地元民は車社会だから関係ないけど、駅近だと安心する大企業の転勤族への賃貸ようや大都市の大学出の士業の人たちなんかに人気

395 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:38:55.12 ID:0P5sbCFQ.net]
まあ、港区にある高級マンションは殆どが低層だけどね。
湾岸地区には残念ながらそういう物件は無いけど。

396 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:41:16.69 ID:70rx0nZn.net]
>>387
都心のタワマンは駅近関係なく車の需要が絶えないんだけど、地方特に政令指定都市のターミナル直結だとセカンドハウス需要も旺盛で車いらない層も多いよね

397 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:45:10.67 ID:ok1h88xz.net]
近くに某国人とかが越してくるリスクを考えると購入に踏み切れないんだよな
えらい目にあったことのある経験者としては

398 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 00:45:36.86 ID:m7quC405.net]
駅近がいいけど車も自走式か普通の平面駐車場希望。
車のない生活は不可能だし。

399 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/11(日) 00:45:47.12 ID:5yBJ+KH2.net]
え、港区高層マンションあるし、今度立つ国内最高層のマンションも港区だよ



400 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/11(日) 00:48:32.32 ID:m7quC405.net]
>>385
ホントそれ。
鉄道通せば地価はあっというまに上がる。
手っ取り早いのは今ある終点からの延伸。
特に地下鉄だったらなおさら地価上昇する。

地下鉄は社会インフラとしてとても価値があるし金があるうちにやるべき。

本当に貧乏になったら絶対に出来ないからね。






[ 続きを読む ] / [ 携帯版 ]

前100 次100 最新50 [ このスレをブックマーク! 携帯に送る ] 2chのread.cgiへ
[+板 最近立ったスレ&熱いスレ一覧 : +板 最近立ったスレ/記者別一覧]( ´∀`)<280KB

read.cgi ver5.27 [feat.BBS2 +1.6] / e.0.2 (02/09/03) / eucaly.net products.
担当:FIRTREE