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1 名前:田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落!
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭

201 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 02:56:43.89 ID:VJvXMOdf.net]
レオパとかこの条件には程遠いマンションが早くもやばそうな感じに

202 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:07:04.05 ID:sd60l6FQ.net]
さっそく糞商売人が釣れた
見てんだなやっぱり

203 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:10:08.29 ID:lg5s+A9b.net]
スッカスカの地下の上に乗っかった偽装マンションが8強直下地震に耐えられるわけ無いからな

204 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 03:13:24.13 ID:4Is/y5Ur.net]
俺の親戚が駅の近くのマンションではなく中古の戸建てを買ったが田舎に住んでいる俺からすると驚愕の値段だったな
東京まで1時間弱で築15年ぐらいで6000万前後だったと思う 

一度行ったことがるが駅は本当に近かったな、徒歩7分いないだと思う

205 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 03:15:08.13 ID:WVngkXQl.net]
マンション出て30秒で駅に着くよ
雨の日の出勤も気楽だね

206 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:22:57.99 ID:eOvShQUT.net]
地上駅はプラットフォームに立っていると横殴りの雨風でずぶ濡れに。
夏は暑いし冬は寒い。
地下駅か、屋根・壁のある駅がいいね。大阪の地下鉄駅は臭いのが難点。

207 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:35:34.60 ID:q18U65gy.net]
不動産屋が流すプロパガンダか・・・・

208 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:47:40.91 ID:VSUH1iF9.net]
福岡の公園近マンション街
https://i.imgur.com/WenTv3a.jpg

209 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 03:53:57.18 ID:bdACkv7P.net]
マジレスすると高齢者は駅よりも
病院やスーパーやコンビニに近いほうがいい



210 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:54:20.93 ID:6LyAmiKq.net]
大都市近郊で水がおいしくて空気がキレイで海と緑が見えるとこがいい
社畜じゃないから

211 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 03:59:40.93 ID:eOvShQUT.net]
>>205
南房総押してた奴が居たぞ。近郊かどうか知らんが。

212 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:00:39.77 ID:6LyAmiKq.net]
社畜はブロイラーと同じように狭い場所に集中させて
同質に効率的に飼育するのが税務的によい

213 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:05:40.43 ID:MVOBb/Ol.net]
アメリカの郊外住宅みたいにほとんど公園のような裏庭つき
戸建てもサンルームまでついてる日本からみたら格安ならあれだが、
日本だと駅近マンションが気が利いている

214 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:14:11.86 ID:JHdkWuhG.net]
>>181
確かにゴミだな。

215 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:14:58.60 ID:cKyv6wbH.net]
勤務場所次第だべな
職場が駅から遠いと意味がない

216 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:16:20.76 ID:ClxJ1vnS.net]
賃貸住みだけど
1回駅近マンション住むと
次も駅近物件捜すようになる
15分も歩きたくねーw

217 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:19:43.42 ID:UAJ9XYc/.net]
やたらと家を売りませんか?のチラシをばらまいてる不動産屋を
調べてみたら、実は外資系だった。
東京の土地が狙われてるね。
ロンドンみたいに、そうやって転転売されて、二度と自国民の庶民が
地元の土地も家も買えなくなるような高額になるんだろうねー

218 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:19:54.52 ID:eOvShQUT.net]
会社から歩いて帰れる距離のマンション買えば駅近とか気にしなくていいのに。
おまエラは人を貧乏人呼ばわりするおかねもちみたいだしそのぐらい余裕だろ。

219 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:20:41.08 ID:5rXt7c8D.net]
>>199
徒歩7分は遠いわ。

うちは戸建だけど駅徒歩2分。
マンションと違って玄関を出てからの時間でね。
駅近の戸建って超絶に便利。
ただし、住環境と両立できる駅近立地は貴重で、そういう土地を探すのが難しいけどね。



220 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:21:30.75 ID:QlTiyFLh.net]
俺は駅からバイクで10分位なら十分住めるけどな

221 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:22:08.78 ID:UAJ9XYc/.net]
日本の小金持ちはタワマンに誘導されて
お金がなくなりしだいポイされて

海外もそうだけど、空き家にホームレスが住まわれて
なかなか立ち退かない。お金渡してやっと排除できる。
それくらい家と土地ってのは強い。

集合住宅だとそうはいかない。今時はいざという時のために
追い出す手段はすでに備わってる。建物は他人のものなんだから当たり前。

222 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:23:27.46 ID:WVoN54a4.net]
>>93
足腰弱るまで働かないと食えないって時代になるから、田舎に移住自体が出来ないよw

>>172
渋谷、表参道、恵比寿、広尾どこも直線で800m
国学院大学が、山手線内で最も駅から遠い所?

223 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:23:49.56 ID:UAJ9XYc/.net]
これから東京の駅近は、海外の駅近のように
ニューカマーの移民が地べたに寝そべって
たむろいはじめるから
昼間から集団で町中をウロウロしたり、路上で何かを売り始めたり
子供に声かけしはじめたり、女子高生をつきまとったりしはじめるよ

ロンドンで起きたことだよ

224 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:25:07.47 ID:eOvShQUT.net]
>>218
東京全体が足立区になるんか。

225 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:28:20.39 ID:Ex98aHxW.net]
江の島を全部買おうと思ってる おまえら入場料取るからな

226 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:28:25.23 ID:5rXt7c8D.net]
>>213
会社から歩いて帰れる戸建が最強。

大手町勤務だけど、会社から徒歩5分以内の戸建が存在するよ。
皇居だけどwww

227 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:28:36.67 ID:pantSNMm.net]
世の中がこうなるみたいな記事ってあんまり当てにならない
みんながそうしてるかっていうほど浸透してないよね。

228 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:31:14.47 ID:Ex98aHxW.net]
てか駅が近くて物価が安定 スーパーなどが数点あって競い合ってる
大きな病院がタクシーで近くにある
これを満たしてれば良物件

229 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:31:25.14 ID:419bzOxx.net]
東千葉とか上盛岡はバスのが便利なんだよな



230 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:32:59.10 ID:xJLJQqUF.net]
これはおかしい
値段は需給のバランスによって決まる
安い郊外の物件も自分のニーズに合ってれば買い
駅ちかの物件は将来売ることを考えている場合は損をしない可能性が高いと言うだけ

231 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:34:20.94 ID:Ex98aHxW.net]
>>223
デパートとか衣料品なんて老人に

232 名前:ネるとさほどどうでもいいだろうし
観光おしゃれ町は月に1回行けばいいし
生活しやすいのが一番だな
[]
[ここ壊れてます]

233 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:35:54.83 ID:Ex98aHxW.net]
外人が住みだして村作ったら終わり
これ見たら絶対移民はだめだって分かるよね。イギリスロンドン
https://www.youtube.com/watch?v=i583xrAZA-Y

234 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:38:48.60 ID:x7d7fBif.net]
日向駅から徒歩6分のマンションを購入した俺は勝ち組み

235 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:44:02.11 ID:ogHmzVYP.net]
>>214
いくら戸建て駅近でも地方暮らしのお前には関係無い話題だからしゃしゃり出てくるなよ

236 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 04:54:11.72 ID:5rXt7c8D.net]
>>229
23区内でも駅徒歩1分くらいから閑静な一種低層の戸建が広がっているエリアがあるぞ。
西側のエリアの私鉄沿線に多い。

まあ、うちはそんな所は買えないから横浜だけど・・・

237 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:57:24.74 ID:3j7xMFRe.net]
駅ビル内マンションに住んでる
中古が売り出されたが新築売り出し価格よりチョイプラスで売れたようだ
入居はしないらしい、投資目的なのね

238 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 04:58:28.59 ID:UAJ9XYc/.net]
移民が定着して車とかに乗り出したら、一気に治安が悪くなるよ
それぞれがバラバラだから日本に合わせてくれてるけど
集団になったら、日本人を自分たちに合わせてこいとやるのが外国人
日本人とは真逆だから、なにもかもが。

239 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 05:03:45.52 ID:UAJ9XYc/.net]
イギリス人を筆頭に欧州人は黄色人種やアジア人を見下し過去何百年間と
あらゆる場所で植民地政策し大規模に搾取してきた。

そして今度は自国でイスラム教の人間が増えた途端東アジア人を
味方につけて泣き言いうのか?!お前らもホント身勝手な連中だな

日本を巻き込んで日本人にそのツケを解消させたいんだろうね



240 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 06:03:11.10 ID:l4OPzl+4.net]
こういう記事が出るってことは
実態はその逆かって勘ぐっちゃっうわ

241 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 06:18:37.02 ID:cUcPpsae.net]
なんか宣伝みたいな記事だね

242 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 06:23:34.97 ID:F/q1R09k.net]
東京23区、博多、梅田、横浜、名古屋、札幌駅限定だろ。

243 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 06:28:09.16 ID:Y2bVTGnA.net]
不動産って言うくらいだから
立地だけは永久に変えられない

それに東京は電車社会だからな
車どころかチャリの普及率も低い

244 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 06:51:33.60 ID:BzlvlENH.net]
>>228
勤務先が近場でもない限り、総武線の千葉以東という時点で負け組だろう…常識的に考えて。

245 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 07:07:52.66 ID:ghxiMV1P.net]
>>228
ど田舎じゃねーかw

246 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:02:10.17 ID:SmciRm/t.net]
浜松町駅徒歩5分のマンションに住んだことあるけど、うるさいし空気悪いしで最悪だった。
部屋に居てもくつろげないし、ああいう物件は仕事が忙しくて寝に帰るだけの人向けだわ。

247 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:16:14.12 ID:9gzOTn5m.net]
健康の為に歩こうよ、15分くらい、、、

248 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 08:19:48.88 ID:E4sPjRGn.net]
通勤の時ぐらい早起きして15分ぐらい歩けよ
1日往復30分で病気知らずになれるよ

249 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 08:22:00.74 ID:D5hUgeMY.net]
浜松町なんてちょっと歩けば
クソほど溢れる緑の公園に囲まれた
港区でも屈指のセレブ地域だろ

汚ねえターミナル駅とその周辺の雑踏をみて
寝に帰るだけでは勿体無い



250 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:33:59.96 ID:qlayI6n7.net]
結局、売りたいときに売れるかなんだよ
売れるなら資産、売れないなら負債

251 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 08:37:18.87 ID:P2CRKLzU.net]
>>231
そういうのはいい加減規制して欲しいよな。投資目的で買うのはいいが、空き家、空室にするなんてそれが都心にあるとしたら明らかに経済活動に大きな損失を与えてるに等しいからな。
やはり空き家税を創設すべきだな、高額の。そうすれば不動産も流動化するし、土建屋も儲かる、いい事だらけじゃないか?

252 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:39:31.17 ID:qlayI6n7.net]
>かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、
>都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような
>地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。

基本はそのとおりなんだけど、異常な今の低金利でそういうところにもガンガン新築が建ってる
その反動が怖いね

253 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:50:37.30 ID:WvX4Ps5r.net]
同じマンションに中国人や朝鮮人が住めば一気に資産価値が下がる

254 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:56:26.47 ID:qlayI6n7.net]
こういう正論のスレは伸びない

255 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:57:06.05 ID:oHIocYaP.net]
>>242
この頃は夏がクソ暑いからな・・・・

256 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 08:58:17.46 ID:qlayI6n7.net]
>>211
15分って最低ラインだろう
それ以上を買う場合は売れることを考えてはいけない

257 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 09:11:28.34 ID:Y09QQfi4.net]
残念、8分だわ

258 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 09:12:41.63 ID:e7qXG55b.net]
うちの駅前はタワマン1つ建ってるけど、さらに二つ立つ
駅近だと、再開発の対象になるけど

離れてると古く成れば放置

259 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 09:14:26.54 ID:W8MQH0Cd.net]
>>240
親族の家は浜松町から増上寺の間にあるが静かだよ
増上寺だけでなく浜離宮もあるから緑も豊かだし芝公園ではテニスもできる
付近のマンションもなかなか良さそうだ
浜松町よりもっと近い駅があるから最寄り駅ではないが浜松町からも500mくらいかな
同じ駅の近くといっても一概にはどうこういえず立地と建物次第だろう



260 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 09:24:57.01 ID:VnJ+nd6M.net]
でも、不正KYB使ってるんでしょ?

261 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 09:35:56.57 ID:6GVEA5V1.net]
駅近の方が老人運転自動車に殺されるリスクが減のは確かだな

262 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 09:47:46.10 ID:WMjTZjsi.net]
地方在住者は駅なんてもはやどうでもいい。

完全車社会。戸建てに目一杯太陽光乗っけて悠々自適

263 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 09:58:41.93 ID:LwPkeODq.net]
>>256
まあ、都心への通勤を考えないほど地方になると
もはや、駅は何の意味もないからな
駅を中心に街ができるってのは都会とその郊外の地域だけだから

264 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:01:49.35 ID:WMjTZjsi.net]
>>257
せいぜい人口がいまも減始めてない政令市までの話だな。

それ以外はもう電車はオワコンに向かう

265 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:31:23.31 ID:LwPkeODq.net]
>>258
自動運転が始まったら都市部と長距離運行の電車以外は壊滅するだろうな
郊外地域も今ほどは駅密集しなくなると思う
最寄り駅まで自動運転車で来て、ついたら自宅に帰ってもらえば駐車場代も掛からないから
駅チカに住まなきゃいけない需要は減る
都市部に関しては今だって道路が車を満たせるキャパを持ってないからだから事情はそんなに変わらない

266 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 10:31:49.60 ID:/jtyDPTl.net]
広尾のどこかに一番近い駅まで徒歩15分以上のところがあるらしい

267 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:32:48.00 ID:5rXt7c8D.net]
>>259
最寄り駅まで車もキャパ的に無理だよ。

駅前の道路が5〜6mで人が歩いているとスレ違いが難しいような駅でも
1日に数万人が利用するからね。

268 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:34:09.40 ID:BzlvlENH.net]
>>258
で、鉄道が廃止されて、かろうじて駅前に残っていたシャッター商店街まで潰れてますます衰退…と。

もう、どど田舎の鉄道は地域輸送やめて、一日数往復の都市間輸送に専念してもいいよ。
JR北の宗谷線・石北線、JR九の日豊線の宗太郎越えなんて半ばそうなってるし。

269 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 10:34:30.53 ID:tsRnRZbb.net]
昔から駅近くはお宝だろうwww
何をいまさらwww



270 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:40:11.15 ID:/jtyDPTl.net]
>>263
いくら駅に近くても線路のすぐ脇はだめだよ

271 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:43:37.90 ID:OVVu9O12.net]
>>263
昔から、駅近の方が当り前に人気だわな。

今頃になって注目されたかのような書きかたしやがってなw

272 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 10:44:41.05 ID:WMjTZjsi.net]
>>259
駅に行く必要性がそもそもなさそう。

273 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:12:22.35 ID:0O1lmFer.net]
自分が年取る30年後位には、自動運転の車が当たり前になってるから、駅近のマンションよりも一戸建ての方が良いと思うけどな〜
駅近の賃貸に住んでるけど、雨とか寒い日は5分歩くのも嫌だし、車ならドアードアで楽だし自動運転なら年取っても乗れるし。

274 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 11:16:36.34 ID:SAJSV3it.net]
深夜の整備作業がすんげーうるさいんだが

275 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:18:33.01 ID:JEETWyFW.net]
>>259
そもそも駅近 = 飲食店街、ネオン街、夜までうるさい、ドキュンのたまり場、治安が悪い 飲食風俗従業員の住む場所

みたいな状況やイメージにますますなってだだ下がりだな 「自動運転タクシーで安く楽に行き来できるのになぜわざわざ雑踏場所に住む?」

多くは郊外の広い庭付きに住むし、そうでなく都会にという場合でさえ、
今でも結局多くは駅から歩いて5-10分が→自動運転タクシーで同じ5-10分(歩かないわけだから当然楽な上)、ずっと遠く、閑静で場所も取れる場所に住む

276 名前:名刺は切らしておりまして mailto:age [2018/11/10(土) 11:26:14.65 ID:N9rL+1o8.net]
>>1
まぁ社畜にとっては駅近は大事な要素だよな

横浜市内の1種専住地域に住んでる自営業な俺からすれば
小杉駅の行列とかは
浮浪者が炊き出しに並んでるのと
同じに見える

何故、郊外の駅前から1本で座って通う方が楽と思わないのか?
すし詰めで乗換なんて時間の無駄なのに
あんなトコに住みたいなんて
田舎者丸出しなのになぁ

277 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:28:58.97 ID:JEETWyFW.net]
で、そもそも「自動運転車なんて本当に安全なのか不安だし、早々に実現できるのか!?」

こういうふうに「特定の駅→数分の近所の場所まで専用」だったら、道も状況も常態で把握するのでかえって早々に有効そうだろ
何なら、狭い路地に入って云々を避けて、「駅前から自宅近所の場所まで、広い道のみを数キロ」、だけでもいいわな 個人市電というか 時速30キロ前後限定、万一衝突してもまず死にはしない  
そんなのなら既に即実現レベルだろ

278 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:36:39.29 ID:4ICOTjFf.net]
山手線まで徒歩8分(メトロ2線2駅まで6分)だけど、買って15年で販売価格1.5〜2倍くらいになってるわ。

正直、今の価格じゃ自分には買えない。

279 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:42:10.87 ID:HZQAwsSJ.net]
3駅3路線(うち1路線は始発)で徒歩3分の築6年の物件4500万が今は5500万くらいかな。

今なら買えない。



280 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:44:03.63 ID:HZQAwsSJ.net]
>>267
都内は渋滞で不便。通勤時の駐車場も問題。

281 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 11:58:02.76 ID:VoB06UPz.net]
>>274
自動運転は駐車場いらなくなる。30分40分ぐらいなら勝手に自宅に戻ればいい

河川敷みたいなとこに一時待機場所つくったっていいし

282 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 12:03:32.98 ID:VoB06UPz.net]
ニッセイ基礎研究所

完全自動運転が普及した社会では、需要に応じて最適な台数のクルマが常に走行している。
利用者を乗せて目的地へ到着し降車したらすぐに次の利用者のもとへと駆けつける。
そのため路上や駐車場に長時間停車するクルマを見かけることはなくなる。ということは、
駐車場がいらなくなることを意味する。

例えば現在では、母へのプレゼントを購入したいと思って自家用車でショッピングセンターに行くと、
まずはショッピングセンターの駐車場に自家用車を止める。プレゼントを購入したら駐車場から自家用車を出して帰宅する。
当たり前だが買い物をしている間、自家用車は駐車場にとどまり続ける。

しかし、誰もが完全自動運転のクルマでショッピングセンターに来るようになれば、
駐車場はいらない。買い物が終われば、別のクルマがショッピングセンターの車寄せまで来て自宅まで乗せていってくれる。
したがって、ショッピングセンター側で駐車場を用意する必要がない。

ショッピングセンターは、駐車場が必要なくなった分のコストを削減できるばかりか、
売り場面積を広げることも可能になる。

集客施設に限らないが、全国の法人が所有する駐車場の敷地面積は約196km2 1あり、これは東京ドーム約4,180個分である。
もちろん移送サービスを提供するためのクルマの待機場所やメンテナンスするドックのような場所は別に必要であろうから、
全てが売り場などに取って代わることはないと思う。ただ、
少なくとも個々の集客施設がそれぞれにドックを用意する必要はないと思われる。

現在大型の集客施設には、床面積に応じた台数の駐車施設の附置が義務付けられているが、
こうした制度も必要なくなる。

283 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 12:09:00.32 ID:SoyNNSxc.net]
東京はまだしばらくは人口集中、増加しているから納得。

284 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 12:09:27.58 ID:LwPkeODq.net]
>>270
お前みたいなのが考えることはみんな同じように考えるんだよ
そして、そういう地域までは土地高いし、混んでる
そうじゃないところは、一本で来れなかったり、座れるにしたって限度があるだろってくらい遠い

285 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 12:10:04.57 ID:VoB06UPz.net]
駐車場なくす? 自動運転車 変わる都市計画、不動産購入は複雑化 (1/2ページ)
2018.3.15 06:00


独自動車部品大手コンチネンタルが試作した無人運転タクシー「CUbE」。
都市部の輸送革命は地価に大きな影響を与える=2017年9月、フランクフルト


 人類の歴史で最も長い結び付きは恐らく不動産と交通の関係だ。古代以来、道路から運河、
鉄道から高速道路に至るまで、土地の価格を動かしてきた最大の要因の一つは交通事情だ。

 そして今、運転手が要らない自動車の時代の幕が開けようとしている。
ストレスを全く感じない通勤や駐車場を探し回る必要もないユートピアが到来するかもしれないが、
そうなると不動産購入のための方程式は一段と複雑になる可能性が高い

286 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 12:10:11.44 ID:8DzIj6kW.net]
【強がってないでマ@トレーヤに助けて貰え】 逆走10Km会社員(21)死亡、小倉智昭(71)キャスター膀胱癌
rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1541816087/l50

287 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 12:15:15.73 ID:VoB06UPz.net]
自動運転車が不動産業界に与えるかもしれない影響とは

1. 急行停車駅やターミナル駅の地価が下がる
2. 幹線道路沿いの不動産の価値が上がる
3. 駅前の駐車場が不要になる
4. 家が要らなくなる!?



4は自動運転車に住み始める奴がでてくるってことだろうな

288 名前: [2018/11/10(土) 12:22:13.33 ID:ASgDPhl4.net]
ほとんどの平凡なリーマンには、家は人生一度の買い物。
資産として売買して利確して上のランクにお引越しなんて夢のまた夢だぞ。
ジジババになったら住む場所さえあれば良くなるし、
引っ越しより売り払って老人ホームを考えるようになる。
転売の気力なんてローン払い終わる頃にはなくなってるっていうオチ。

長嶋修とかいう自分は恵比寿のマンションに住んで
読者に北千住を進めるような糞コンサルの戯言は真に受けないほうがいい。

289 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 12:24:06.27 ID:4ICOTjFf.net]
2000年初頭に新築を4500万で買ったが、今だと同条件同ランクの新築が8000万前後で売りに出されてる。
定年になる頃には、うちのマンションも結構老朽化してるが1億で売れるような気がする。(希望願望)
サンフランシスコみたいにボロでも50万円/月の家賃で貸せるようになる気がする。(希望願望)

俺が買った時には億ションなんて夢どころか別世界の存在だったが、寝てるだけで手の届くところに来てた。

仮想通貨の億り人みたいな事言ったが、資産価値が半分や1/4になったところで充分元はとった。



290 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 12:50:06.63 ID:uJFHwFnC.net]
>>263
ちょっと前の駅近なんかラブホテルやゲロまみれだったから
駅から離れた郊外までバスでいける所の方が人気だった

291 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 12:50:42.90 ID:WK5fvQnG.net]
駅近徒歩10分価値説は肯定するが急坂下り10分は否定する

292 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 13:08:47.03 ID:aatKno33.net]
既に価格が異常につり上がった今のタイミングでお宝と言ってもw

293 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 13:11:35.04 ID:DcwqcIu/.net]
>>227

この動画もっと拡散してほしい

294 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 13:24:14.12 ID:FrUIwQx/.net]
都内駅近だから車持たなくていいなんてことないからな?

逆に皆に見られるんだから恥ずかしくない車用意する羽目になるぞ

295 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 13:27:14.84 ID:pcn4aDme.net]
>>288
そんな糞みたいな事で人に見られてると意識してんの?
どんな感覚で生きてるんだよ。

296 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 13:36:33.23 ID:3CTl4FMC.net]
人の目が気になるのは田舎出身

297 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:01:35.32 ID:g6qZxpa8.net]
住んだらわかるが夜中にガキが溜まって騒ぐから寝れたもんじゃないよ

298 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:10:17.22 ID:eOvShQUT.net]
>>288
田舎だと、正直クルマ持ってないのはかわいそうな人なのだが、

都会だと、年収結構な主婦でも子供を載せて電動アシストママチャリで最寄りのスーパーに買い物にくる。
大人が普通に自転車乗る。だからクルマ持って無くて普段自転車なのも恥ずかしく無くなった。
それに田舎と違って必要な時はすぐにタクシーつかまるし。

299 名前:名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/10(土) 14:13:10.83 ID:rOgNF9nx.net]
一階と駅前に安いか無料の自転車置き場があれば多少遠くても苦じゃないんじゃない?
近くても徒歩はなんか苦痛。



300 名前:名刺は切らしておりまして [2018/11/10(土) 14:15:28.66 ID:uwpUxD9K.net]
>>270
確かに、東横線急行停車駅の駅近一種低層新築戸建てが6000万円台で買えるのに、武蔵小杉の長屋マンションに8000万出すのは理解不能。






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