- 1 名前：田杉山脈 ★ [2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER.net]
- マイホームを購入したい！ と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か？ その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。
1分ごとに「平米1万8000円」下落！
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。
「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。
これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」
なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。
「一つは、今の30代以下の若い世�
- 841 名前：って行けまあ、それだけ千葉駅付近は人気ねえのを示しているのだがな。 []
- [ここ壊れてます]
- 842 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/22(木) 01:58:51.72 ID:7d42VdrV.net]
- >>221
宮殿までは10分以上かかるだろ
- 843 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/22(木) 17:34:19.59 ID:tko9NzV8.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 844 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/23(金) 21:23:19.91 ID:eh0pOSvO.net]
- 県内高校フィルター
- 845 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/24(土) 09:18:22.53 ID:db3+CAaV.net]
- 万博決まってまた不動産価格上がりそうだなあ
- 846 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/24(土) 10:35:44.40 ID:wSrax+A1.net]
- 確かに都心の駅近はおススメ。
といっても、バスの駅近はダメで、あくまで電車の駅近ね。
もっと言うと、地下鉄の駅近が最強。
- 847 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/24(土) 10:38:32.46 ID:0GRfTrBR.net]
- >>804
下がる要素がない。
人件費と世界的な建築資材費の高騰でやばい。
- 848 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/24(土) 13:08:16.81 ID:6sZvbXoy.net]
- 都心の時点で駅近になる
湾岸と港区南側の一部除いたらどこかの駅にほぼ10分以内になる
千代田区だと5分以上かかるエリアすらレア
- 849 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 00:24:20.45 ID:KXLdFFPd.net]
- >>1
そこらの不動産デベロッパーが出してくる案件は
その対象範囲外な地域ばっかりってゆーのがアレ
- 850 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/25(日) 11:00:50.59 ID:RgCyenrT.net]
- >>759
しつもーん
・なぜ上野公園や代々木公園のあるブロックが塗られてるの？住宅は無いけど？
若洲とかは真っ白なんだから、当然真っ白であるべきだよね？
・日暮里や南千住の駅前なんて8000万超えのマンションだけが並んでる街区とかがあるけど、真っ青
・皇居も塗られてないか？皇居らしきエリアの空白地帯が小さ過ぎないか？
このデータ、大丈夫か？
- 851 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 11:58:25.33 ID:9WRCgs/o.net]
- >>809
そりゃ特定の地域の不動産を売りたい組織が
特定の条件下でかつ特定のフィルターをかけて、さらに数値をばれない程度に改竄や都合の良いように解釈することにより
売りたい、地価をあげて儲けたい地域だけが良く見えるようにした図だからね。
こんな手間かかる図なんて自分に儲けが出る人たち以外が作るわけないじゃん
で、どんな地域の組織がこの図を作ったかは不自然に赤い地域を見れば想像つくね。
今はこういう図による地域の地価をあげる取り組みだけでなく、色んな地域で利益をあげるために、駅近ブームって事にして各所で値段をつり上げて飯食ってるって感じだね。
次は駅遠のブームを作ってそっちの地価を上げて儲けていくだろうね。
所詮世の中はそんなもん
田舎者は高いから価値があって良いところと思って買っちゃうかもしれないけど違うからね
車の初心者がアウディとかBMWのFF買っちゃうのと同じ
自分の足と経験で買わないと金も人生も損するよ。
- 852 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:21:58.36 ID:ed2oTtKo.net]
- 都内の駅近新築マンション
青田買いではない物件とか
すごい高級車に乗った白人さんが下見に来てるのはたまに見かける
超大金持ちそうな雰囲気
投資家増えたね
- 853 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:27:01.
]
- [ここ壊れてます]
- 854 名前：50 ID:ed2oTtKo.net mailto: ムサコとか意図的に作られたブランドブームとは別に
駅近人気そのものは一過性ブームとは異なるよね [] - [ここ壊れてます]
- 855 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:50:17.99 ID:qCs4MB8h.net]
- >>812
一過性ブームではないだろ、いまだに上がってるよ。
- 856 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 14:51:41.29 ID:jOKv4Isg.net]
- 武蔵小杉はこれだけネガティブな事が流れても下がらないのは凄いと思う。
- 857 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 15:21:12.09 ID:ed2oTtKo.net]
- >>814
近代的な雰囲気に呑まれて買うんだよ
見に行くと圧倒される感覚はあると思う
>>813
五輪前後も恐らく下がらないとは睨んでた
大阪万博決まって東京その他の駅近地価も
まだ上がるかもね
リニアの影響次第で2025以降も下がりにくいと思うわ
- 858 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 15:46:03.45 ID:I0INKjBA.net]
- >>814
面白おかしく取り上げてるだけだから
駅ホームに入れないとか、始発もある東急目黒線使ってる人にはなーんも関係無いし
>>815
同じ東京でも、立地次第で勝ち組と負け組にはっきり分かれると思う
だから五輪後下がるも正解、下がらないも正解
- 859 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 16:07:38.62 ID:iOLjblBP.net]
- 駅近は
今後物流の発展と自動運転実用化、ITの発展による在宅勤務の増加によって価値が上がらなくなるのが明確だから
それまでにいくら儲けるかって感じ
100年後は駅近にすんでる人は電車を使わざるを得なくて、信用で物が買えない貧乏人と外国人だけになるよ。
人類の最終系では住環境と災害の強さ、道路環境の良いところが勝つ。
東京の東側や南側の水没地帯なんてまた貧乏人の住むところに戻るだろうね。
- 860 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 17:10:01.12 ID:ed2oTtKo.net]
- 地下鉄はシェルターの役割もあるんだけどねぇ
スイスと違って民間シェルターが浸透してないから
でもそんな有事のことを不動産購入で喧伝はしないし考える人はそういない
地下鉄駅近といわれるのはそういうことかな
北朝鮮ミサイル問題で避難放送が流れた地域の人なら実感あるだろうけど
避難する場所がないと話題になったし
- 861 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 17:48:46.23 ID:tIhyAKpY.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 862 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/25(日) 19:38:18.14 ID:k+jLjxTF.net]
- 県内高校フィルター
- 863 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 05:12:41.55 ID:gB88YiFx.net]
- また糞マスゴミのステルスマーケティングの捏造記事か
マンションなんて20年住んだら朽ち果てるだけの廃墟なんだからかったらダメだろ
管理会社も逃亡ロンダリングして修理もせずに管理費値上げするだけだしな
- 864 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 07:08:43.61 ID:/i2ASDVV.net]
- 東京のマンションは建て替え改修するが、地方のマンションはスラムになるだけだよな。
まじで外人だらけで死にそ
- 865 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 11:06:23.58 ID:nfE5mpVm.net]
- １００年後でも立派に残ってる（使用に耐える）マンションだったら資産になるけど
- 866 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 11:40:56.62 ID:zFaGe1Va.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 867 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 16:53:28.86 ID:9+9Jescr.net]
- >>342
郊外ってどの程度を指してるんだろ？
ガチ地方の一平方キロメートルあたり住民10人以下の土地なら立地適正化は必要だけど、
春日部や柏の徒歩20分程度の郊外なら現状でもインフラ整備は問題ないでしょ？
- 868 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 17:00:08.75 ID:9+9Jescr.net]
- >>402
ネットの人は車運転しない人が多いのかな�
- 869 名前：H
自動車を使った快適な暮らしを支持しない人が多いよね。
現実の地方都市はイオン周辺が栄え、高速やバイパスのICが都市の中心になりつつある。 [] - [ここ壊れてます]
- 870 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 17:07:01.87 ID:/S5Bhx1F.net]
- タワマンは30年後にとんでもなく負債になってると思う
- 871 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 17:18:42.52 ID:/i2ASDVV.net]
- >>825
春日部はインフラはまだ大丈夫だけどコンパクトシティで徒歩20分はもう開発せんよ。徒歩10分圏内の築古マンションですら中国人とイスラム系だらけになったわ。
これらから移民が来るからもっと治安が悪くなるわな
- 872 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 18:06:23.46 ID:XMzRRtzY.net]
- 30年どころじゃないんじゃね
わりとすぐにスラム化するだろ
- 873 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 18:22:33.83 ID:+MYT32SI.net]
- 徒歩20分は戸建がメイン。
- 874 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 18:24:18.13 ID:WG64u4z1.net]
- てか8分以上買う馬鹿は貧乏人しかいなくね？？？
- 875 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 19:47:53.85 ID:XboDy1Wn.net]
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 876 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 19:51:41.08 ID:9+9Jescr.net]
- >>831
埼玉だと割と普通。
ポラスが開発した徒歩10分くらいの洒落乙な戸建てが売れてる。
おいらは駅前中層マンションと悩み中。
- 877 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 19:57:28.92 ID:9+9Jescr.net]
- >>828
まぁ郊外の徒歩20分辺りに住む人間からすると、商業施設の開発はハナっから求めてないだろうしなぁ。
安い土地と必要十分なインフラで良しとする人間向きでしょうな。
- 878 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:09:01.97 ID:kGOKKVHo.net]
- 駅近と駅地下は便利よ～駅直結だとさらに便利。
難点はあまりにもラフな格好で出歩けないこと。
- 879 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:31:01.37 ID:47np5a+F.net]
- >>826
柏にも春日部にも知人がすんでるけど、あの辺りの郊外はダメだよ
早くも後悔しているとも聞く
というか、車中心でいいのは健康な若いうちだけだよ
年取ると車の運転が辛くなってきたり健康を害すると郊外は厳しい
- 880 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:35:27.59 ID:Na2pNsWf.net]
- 都内の駅近に富裕層は全く住んでいない件について
あと、都内出身者もかなり少ない
住んでるのは地方出身者のサラリーマンだけという真実
何でそうなってるかは駅近マンション買った田舎者のその子供世代で気づく
- 881 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:46:29.95 ID:MoJ5hjVd.net]
- >>826
イオンモールが撤退したら行政も生活もたち行かなくなる地方都市増えたよね
住んでたからイオンモール便利なのはわかるけど
車も確かに便利
でもイオン頼みの街が増えて大丈夫かと心配
幕張イオンは駐車場二万台だっけ？
幕張くらいなら先々イオン撤退しても問題ないだろうけど
今住んでる地域は駐車場代月四万からだから車はもったいなくて
使うときはカーシェアかレンタカー
- 882 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:50:12.76 ID:MoJ5hjVd.net]
- >>837
そうかな？金持ちばかりだよ
都心駅近は駐車場月極め五万に外車だらけだよ
転勤してきた田舎もの貧乏人は肩身狭い←うち
- 883 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 20:58:24.85 ID:Ty/RlxnN.net]
- 駅近くなんて都会だけだろｗ
田舎じゃ駅前ほど廃れてる
悲しい
- 884 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:17:10.48 ID:kWoE38Ma.net]
- >>839
年収2000万程度で資産2億円程度を富裕層という価値観ならそう思うかもね
港区の一部だけは駅近関係なくほぼガチ富裕層(成金)が住んでるけど
それ以外の駅近に富裕層は全く存在してない。
少なくとも駅から5分以上は離れてるね。
- 885 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:20:14.84 ID:y+89XwIs.net]
- 電車使わなくて済むからだろ
だからなんだって話
- 886 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:47:46.74 ID:MoJ5hjVd.net]
- >>841
千代田区�
- 887 名前：烽るけどね
富裕層と一般人を同列に語るのは意味ないよ
買い物が遠くても駅から離れても(都心は駅步十分も離れるのは稀だけど)
富裕層は暮らすのに困らない
自分で食料品日用品買うことはない
移動はハイヤーも多い
そんな生活をしている雲の上の人種に合わせた所に一般人が不動産持っても
暮らすのは大変だよ？ [] - [ここ壊れてます]
- 888 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 21:50:02.14 ID:MoJ5hjVd.net]
- 富裕層が住む地域は買い物する場所がないからね
駅近云々の話ではない
- 889 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:00:46.88 ID:DKk+45vz.net]
- >>833
駅近の中古住宅を買って建て直すのがいいぞ。
古い住宅地だと、相続を契機に売りに出る家や土地が一定数ある。
うちもそうやって駅徒歩2分の戸建を手に入れたよ。
マジで便利。
- 890 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 22:14:22.33 ID:9+9Jescr.net]
- >>836
ところが案外、年取っても車いけるんだよなあ。毎日乗ってると勘も鈍らないし。
そしていざダメになったらコミュニティバスとタクシーが充実してる。
- 891 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 22:15:56.42 ID:9+9Jescr.net]
- >>838
イオンが撤退したら、ダウンスケールした別の商業施設ができるでしょ。
人口規模に応じて街の中心が移っていくだけだし、
住民も車中心だからある程度は移動できる。
- 892 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:18:51.29 ID:0yh8ninG.net]
- 想像してみよう
あなたは日本ほどこでも300坪の土地に好きな大きさの家を建てて住めます
って言われたらどこに住みますか？
都心、都内、駅近というキーワードなんて全く考えずにもっと広い目で本当に住みたいところを探しますよね？
要するに、コンプレックスの塊の地方出身者のサラリーマンは
都心、都内、駅近というキーワードによる同郷の人への優越感や資産価値とか、人生の本質に全く関係ない目的で無意識に家を選んでしまってるんだよね。
人生や子孫の人生に関わる重要な家選び慎重にね。時間は戻ってこない。
- 893 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:21:54.36 ID:pt30orPx.net]
- >>846
そして人轢き殺して人生の最後は交通刑務所で終えるわけだな
- 894 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 22:36:55.45 ID:W4Hv34Zk.net]
- お宝って事はないだろ。
資産価値の下落が遅いだけで。
- 895 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 22:55:30.23 ID:MoJ5hjVd.net]
- >>848
職場があるんだから仕方ないやんｗ
- 896 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/26(月) 23:16:14.56 ID:/i2ASDVV.net]
- >>836
春日部はスラム化する第二候補だからな。
あそこの家買ったやつはアフォ。老人と外人だらけ
- 897 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:16:28.25 ID:MoJ5hjVd.net]
- >>847
今年ニュースでみたんだが
九州かどこだったか忘れたが、古いイオンが撤退決めて後にテナントも入らず
周辺に買い物する場所もなくて
高齢者が買い物難民になりそうだとやってたよ
周辺住民はイオン目当てに老後も買い物に困らないからと家を買ってたって
イオンはマイバスのノウハウあるんだから撤退しても小規模食料品店くらい経営できるだろうに
イオンモールは明らかに日本の地方経済のバランスを弱体化させたと思う
- 898 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:33:55.18 ID:gvjN7gXc.net]
- >>848
日本どこでも300坪？
資産ある無職だったとしても都心選ぶわ
優越感なんてどうでもいいんだよなあ
利便性の前に好きな街だからって理由になる
- 899 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:37:27.36 ID:Jxp3VH+Y.net]
- 県内高校フィルター
- 900 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:41:08.62 ID:DKk+45vz.net]
- どこでもいいなら銀座みたいなとこに300坪だな。
数百億円の資産価値だしな。
- 901 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/26(月) 23:41:14.73 ID:y1WbjzFb.net]
- >>848
中身のないポエムやなぁ
- 902 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 00:35:47.87 ID://QtDYKi.net]
- 大規模修繕工事問題や管理組合の役員、隣人はたまた上下に住んでいる人の騒音や管理会社のふっかけたような管理費、年々あがる修繕積立費などの問題とか理解してますかね？
田舎の道路を通る時に見かけるボロいプロパンガスの戸建でも人はすんでるでしょ？
地区30年を越えたマンションは？”分譲”マンションの歴史浅いからどうなることやら
- 903 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:06:31.42 ID:ZaMHOH0X.net]
- 面倒くさい人だなー
300坪の庭に縦穴式住居でも建てて住んでなよ
建てるのも潰すのも楽だよー
- 904 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:16:22.85 ID:l/eGQuMJ.net]
- >>848
ふつう、都心にたてて売却して
その金で働かずに悠々暮らすよね
- 905 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 01:19:31.77 ID:TJ6F8aCI.net]
- 50年の団地があるけど8000人も住んでる。
まったく取り壊せなくてねずみだらけ
いい住宅地で坪50戸建でも近くに1000万以下の
築古マンションファミリータイプがあれば治安どころじゃない。
学区だって一緒なんだから。集合住宅自体が罪
- 906 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 02:14:39.38 ID:I2YD9mBP.net]
- >>852
生保だらけらしいね
- 907 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 04:32:47.97 ID:0FMwO7uY.net]
- 地方出身者のコンプレックスを利用してセールストークやこういった宣伝の場で虚栄心をくすぐり駅近とかタワーマンションとかを異常な値段で売り付けてるのをわかってる？
マンションは戸建てや土地だけの販売と違って
仕様とか立地を要因だとして法外な値段だとしてもうまくそれを隠せるから
デベロッパーがこぞってマンションやタワーマンションを建てまくり
法で規制されるまで儲けようとしてるだけなんだね
このスレもそれが目的でたてられてる
田舎者の虚栄心をくすぐるだけで簡単に儲けられるってわかったらそりゃそうするわ
で、駅近の相場が上がったら、周辺の中古マンションも高くても買う人が出てくるから、中古の相場もあがる
そして、駅遠の相場もあがる
要するにデベロッパーは意図的にインフレを起こし続けて儲け続けてる。
ただ、ここに来て値段を上げすぎたから一般人が買えない値段になってしまったからインフラはここまでだね
あとは、ババ抜き状態なんだけど、一度甘い密を吸い続けたデベロッパーやその関係者は建て続けて儲けることをやめられない。猿が自慰を覚えたら死ぬまで続けるのと同じ状態。
それが、いま。
それがわかってたら駅近のマンションなんてくだらなくて候補にも入らないんだけどね。
- 908 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 05:15:53.32 ID:TJ6F8aCI.net]
- 年取って現金が潤沢にあるなら駅近のマンションの新築な
最初はセキュリティが万全だし平屋みたいに使えるから。金で利便と安全を買える。
ただし郊外のマンションは15年ほどで4000万→2000万以下になる覚悟いる。
ちなみに登記簿見て金利計算したらライオンズマンションは5000近く払って1500万の価値しかなかった
- 909 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 09:53:43.58 ID:yBe65Bkh.net]
- >>759
練馬大根ナンバーエリア(文京区除く)、足立ゲソナンバーエリアはマジヤバイ
- 910 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 10:18:34.29 ID:RkqIrg6C.net]
- >>863
駅近とタワマン、都心とその他を分けて話せば？あと長い。
- 911 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:01:24.88 ID:S+ZhA1DJ.net]
- 大富豪や社長役員連中がガンガン釣り上げてるのに平均390万の大田区
高級住宅地は猫の額ほどしかないのに平均385万の台東区
で、何故か大田区を格上にしたがるというね・・・
完全に大田区
- 912 名前：民の犯行だろ、これw []
- [ここ壊れてます]
- 913 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:05:53.71 ID:S+ZhA1DJ.net]
- 文京区なんて目黒世田谷より上なんですけど
>>759作ったのって、西側や南側が偉いと思ってる典型的カッペじゃね？
1位：港区（902万円）
2位：千代田区（784万円）
3位：渋谷区（703万円）
4位：中央区（556万円）
5位：文京区（544万円）
6位：目黒区（537万円）
7位：世田谷区（506万円）
8位：新宿区（477万円）
9位：杉並区（436万円）
10位：品川区（427万円）
11位：豊島区（412万円）
12位：大田区（395万円）
13位：練馬区（395万円）
14位：江東区（389万円）
15位：中野区（387万円）
16位：台東区（385万円）
17位：墨田区（350万円）
18位：板橋区（350万円）
19位：江戸川区（346万円）
20位：荒川区（345万円）
21位：北区（344万円）
22位：葛飾区（333万円）
23位：足立区（324万円）
- 914 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:29:42.75 ID:3jIP6Hbn.net]
- 文京区は練馬ナンバーじゃなければ田舎モンに馬鹿にされなかったのにな！
- 915 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 12:40:40.95 ID:TAB6MpIJ.net]
- 仕事だけでなく買い物や住み家まで時間に追われてる関東www
時計様のしもべだな
- 916 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 12:52:59.32 ID:hlkj9mrx.net]
- >>868
お隣りの千代田区に住めば山手線外側の人達にバカにされないわよw
1位：港区（902万円）品川ナンバー
2位：千代田区（784万円）品川ナンバー
3位：渋谷区（703万円）品川ナンバー
4位：中央区（556万円）品川ナンバー
5位：文京区（544万円）練馬ナンバー
6位：目黒区（537万円）品川ナンバー
7位：世田谷区（506万円）世田谷ナンバー
8位：新宿区（477万円）練馬ナンバー
9位：杉並区（436万円）杉並ナンバー
10位：品川区（427万円）品川ナンバー
11位：豊島区（412万円）練馬ナンバー
12位：大田区（395万円）品川ナンバー
13位：練馬区（395万円）練馬ナンバー
14位：江東区（389万円）足立ナンバー
15位：中野区（387万円）練馬ナンバー
16位：台東区（385万円）足立ナンバー
17位：墨田区（350万円）足立ナンバー
18位：板橋区（350万円）練馬ナンバー
19位：江戸川区（346万円）足立ナンバー
20位：荒川区（345万円）足立ナンバー
21位：北区（344万円）練馬ナンバー
22位：葛飾区（333万円）足立ナンバー
23位：足立区（324万円）足立ナンバー
- 917 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 12:58:45.34 ID:3gnEJGQq.net]
- >>814
文句言ってんのは、南武線から横須賀線に乗り換える連中だろう。地元民は混雑避けたきゃ東急使うし。
- 918 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:00:50.70 ID:3gnEJGQq.net]
- >>867
大田区は南北格差が凄いからな。
- 919 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 13:21:47.69 ID:gVYvmDTA.net]
- 自動運転のクルマが普及するまでの話。
自動運転のクルマが普及したらクルマで便利なところが値上がり。
まぁ、かろうじて駅直結なら値上がりするかもね。
駅徒歩…「徒歩！」何分なんてゴミ。
- 920 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:28:04.81 ID:NCgjMx5U.net]
- >>874
その道路や公共インフラはだれが維持するの？
結局鉄道路線みたいに基幹幹線道路が決まってその周辺以外はろくに自動車使えなくなると思う
- 921 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 13:44:14.10 ID:KrAqFPeD.net]
- >>875
鉄道は鉄道会社が建設・維持するが、道路は基本は公金で賄われる。
ガソリン税、重量税、自動車税など財源が豊富。
余談だが、BRTのバス専用道路が失敗する理由もこれ。
BRTのバス専用道路は事業者負担だが、並行する国道・県道バイパスは国負担。
なら専用道を整備するより、バイパス整備を呼びかけるほうが全体の利益になるし事業者も利用できる。
- 922 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:49:42.44 ID:NCgjMx5U.net]
- >>876
国が整備してるのは民間が有料道路や無料道路作っても採算がとれないだけやん…
機能の比較じゃないぞそれ
- 923 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 13:57:37.59 ID:kU5djbak.net]
- 基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い
- 924 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 14:09:09.34 ID:KrAqFPeD.net]
- >>877
どゆこと？民間が作った道路って箱根ターンパイクや宇部興産道路みたいなごくごく一部の例外だけでしょ？
道路はその性質から公金による整備が必要だから、受益者負担としてガソリン税や自動車税などが徴収されている認識だけども？
- 925 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 14:12:49.89 ID:KrAqFPeD.net]
- >>878
どっち�
- 926 名前：ｩら見て反対側よ？ []
- [ここ壊れてます]
- 927 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 14:59:44.61 ID:ZaMHOH0X.net]
- 水道も民営化が決まるといわれていて
管理は国だが運営は民営、民営化したら採算が合わない水道管の修繕がどこまで行われるかと懸念されている
結局は人が集合する場所のインフラが重点的に保全されそこから遠のくほど修繕は難しくなる
生活地域がコンパクトに集約されていく流れのなかで、いくら車が自動運転化しても広範囲に広がり暮らしていくことはないよ
- 928 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:10:31.01 ID:ZaMHOH0X.net]
- 水道民営化では１００年使い続けた水道管から鉛が溶け出し健康被害が問題化した事例もあり（フランス）
民営化してそのまま国営に戻らなければ、日本でも広範囲に渡る修繕対応は厳しくなることが予測される
いくら自動運転車で行動範囲が広まったとしても、今の基本的なインフラを永続的に維持するのは非常に困難を極める
- 929 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:14:46.45 ID:NCgjMx5U.net]
- >>879
うん、道路は民間じゃ整備できないよね
それでわからない？
- 930 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:32:17.35 ID:KrAqFPeD.net]
- >>881
それを極論と言っている。
人口が減少しているのだから、人が少ない地域のインフラ整備が縮小されるのは当たり前、誰の目にも明らか。
しかし、首都圏郊外の人口が十分に存在している地域までインフラが切り捨てられるかというと、かなりの疑問は残る。
積極的な開発がされないのは確かだろうが。
また、コンパクトシティというのは未だに学者の机上の理論であって、
よほど強権的に大型店舗の出店規制でもしない限り失敗するのは富山市の事例でも明らか。
- 931 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:38:54.17 ID:KrAqFPeD.net]
- >>883
税負担のスキームが存在している以上、自動車の保有台数と実際の道路需要に基づいて道路整備はされ続けていくよ。
鉄道はそういう税負担のスキームを作れなかった時点で負けだね。
鉄道も受益者負担で乗客から税金を取る対象にすべきだったのに、
弱者救済のための低廉な運賃としてしまった。
結果的に事業者の体力(=保有路線の収益性)に依存する経営状態となったために、
幹線と収益路線以外は放棄される憂き目に。
- 932 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:40:58.11 ID:sEklo1a4.net]
- 一人でも中国人が住んでると資産価値半減だな、と俺は思ってる。
- 933 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:43:07.97 ID:TJ6F8aCI.net]
- 7000万のタワマン売ったけど返済額1億ぐらいなんだな。
共働き1500万でよく通ったと自分でも思う。
ワタクシは700万でかった15mの糞ボロマンションです
- 934 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:46:04.43 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>885
あなたも極論を語ってるよ
税金でずっと道路整備していくのも不可能なんだって
車の自動運転がどうこうといい夢見すぎだよ
仕事やプライベートで３０都道府県くらい見て回った経験から思うけど
もう車どうこうじゃ改善できない
- 935 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:48:33.91 ID:ZaMHOH0X.net]
- いくら駅近でもタワマンは買わないほうがいいね
新築で買って数年住んで売るならいいけど
- 936 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 15:51:32.70 ID:KrAqFPeD.net]
- >>888
今の整備規模は維持できないよ。
でも全てを鉄道の駅前に集めるなんても極端な発想だ。
そもそも「駅前」が存在しない地域も多いのに。
本当に30都道府県を見てまわったのかな？
奈良育ち、現埼玉県民の俺からすると駅前と大型商業施設の周辺は同等の利便性を感じる。
都内や大阪への通勤を考えると駅前住居に軍配があがるが、
大都市への電車通勤を考えなくて良い地方都市では、大型商業施設周辺が
- 937 名前：便利なのは容易に想像できる。 []
- [ここ壊れてます]
- 938 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 15:57:37.89 ID:NCgjMx5U.net]
- >>885
税金で作れるから需要やコスト度外視して作っていいって本気で言ってるの？
- 939 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:01:27.55 ID:KrAqFPeD.net]
- >>891
じゃあなんのために自動車から税金集めているの？受益者負担だからだよ。
ちなみに東京や大阪周辺の新設路線は連日活況なところばかりだよ。大都市周辺は需要のあるところしか道路は敷かれない。
俺の実家の近くだと京奈和道の無料区間が良い例。
イノシシしか歩かない道路とか批判されるのは大抵東北とかガチの田舎のところだろうなあ。
- 940 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2018/11/27(火) 16:06:37.08 ID:ZaMHOH0X.net]
- >>890
駅前が存在しない地域のほうが多いのは知ってるよｗ
だからこのスレで言われいる駅前は「地下鉄がある大都市部」の駅前
北は札幌、函館から青森、岩手、仙台、福島、新潟、富山、石川、岐阜、福井、滋賀
奈良、埼玉、名古屋、鳥取、島根、京都、長野、静岡、大阪、兵庫、栃木、群馬、茨城、神奈川、福岡、鹿児島
忘れてる所もあるけどこれくらいは巡った
細部まで見てないけど自分で車を運転して見て回った所も多いから、駅前駅前と騒ぐ根拠は理解できる
- 941 名前：名刺は切らしておりまして [2018/11/27(火) 16:10:18.37 ID:LqGA+0ZJ.net]
- 豊洲のタワマン買った友人が隣人のブラジル人騒音で鬱になり半値で売却したんだよ
|
 |
