- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 789 名前：名無し不動さん [2021/12/09(木) 23:42:07.52 ID:JFRRBJVC.net]
- >>784
猫はいつもリビングだけに
いるわけじゃないからね
- 790 名前：764 [2021/12/10(金) 00:07:53.35 ID:7c6zsiYr.net]
- >>789
そうなんですよね…。中途半端に対策しても無意味かもしれまけん。割り切って普通の壁紙にしようかと思います。
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 07:42:04.22 ID:???.net]
- >>782
10年前なので商品名は失念したが、ブルーグレーのヤツで○○パネルだか○○ボードだかって名称だったかな
リビングの壁の一箇所に、縦は天井から床まで × 横は1m弱くらいの幅で取り付けた
ワンポイントみたくなって見た目的にもちょいシャレオツ
ちなみに壁紙は普通のだよ
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 07:49:58.42 ID:???.net]
- 持ってる分譲マンションの店子退去時のクリーニングで
壁紙貼り替えるなら
腰高窓の下端に合わせて幅木打って
そこから下をクッションフロアみたいな壁紙にしては？
って勧められた
ペット可物件打とそういうのも有効らしい
- 793 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 10:50:52.24 ID:???.net]
- 近隣の了解も大きい気がする 猫アレルギーとかで突かれたらたまらん
ペット病院・葬儀場・ペット墓地とかと提携して便宜図るとかの手も
奇をてらっていっとき持て囃されても20年後以降も同じように集客要素に成るのだろうか
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 11:22:03.29 ID:???.net]
- ボロアパートなら鳴き声や臭いがダダ漏れだから近隣配慮も必要かもわからんが、新築だよ？
どんな物件想像してんだよw
- 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 11:32:56.61 ID:???.net]
- うちはペット不可物件だけど内緒で飼うやついるんだよな
退去時の立ち会いで部屋に入った瞬間にわかる
いくら掃除したつもりでも臭いんだよ
しらばっくれるがサッシにペットの毛が残ってたりしてすぐバレる
もちろん特殊清掃代請求する
- 796 名前：764 [2021/12/10(金) 11:41:47.82 ID:7c6zsiYr.net]
- >>791
ネットでかなり探してみたのですが、見つかりませんでした汗 あまりコストをかけずにできる方法があるなら良いですね。壁紙系は消耗品で高い割に効果が分からない的なコメントもありどうかなーとは思ってます。
- 797 名前：764 [2021/12/10(金) 11:42:21.56 ID:7c6zsiYr.net]
- >>792
これはありですね。安くていいものが見つかれば検討の余地があります。
- 798 名前：764 [2021/12/10(金) 11:46:52.89 ID:7c6zsiYr.net]
- >>793
最初から猫可にしておけばアレルギー関連のトラブルは少な伊藤忠想定してます。後から可に変更する場合は先に住んでいた人からクレームが入る可能性がありますね。
20年も集客効果があればそれで十分です。今の日本だと、15歳以下の子供の数より犬猫の合計の方が多いそうで、そう簡単には廃れないと思います。
- 799 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:05:59.88 ID:???.net]
- インボイス制度って、？
- 800 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:25:13.91 ID:???.net]
- >>799
ニカウさん乙
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:42:40.94 ID:???.net]
- https://owners.sumaity.com/cat_inheritance/press_688/
インボイス制度は大家さんに影響する？ の項をお読みください ご自分が該当しなければ影響はありません
該当していて免税事業者だった場合は、競争力が低下することが考えられるそうです
店舗や事務所として借りているのに大家が免税事業者だと支払い家賃での仕入税額控除が対象外となり
店舗や事務所の借主の消費税負担が大きくなり経費増大につながるため敬遠されるのがその理由らしいです
適格事業者になるよう、やよ励めや らしいです
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 12:51:17.98 ID:???.net]
- >>796
そっか、ふんわりした情報を悪かった、ごめん
10年前だから廃番もしくは後続品に替わってるのかもね
壁紙で何とかなると思うのはやめたほうがいい、と自分も業者から言われた 高い割に効果は持続しないんだって
成功を願ってるよ
- 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 13:08:01.71 ID:???.net]
- 立地や構造がどうだか不明だが、そのアパートマンションの全室に猫がいるのが常態なら、
その建物全体から猫物質が飛散するのでアレルギーは出ないとも限らない。
アレルゲンが高濃度で充満し続ける物件だと、住人やその新生児などで発症する場合も大いに有り得る。
そして何より、昨今のSNS等による猫嫌いからの物件を特定したネガティブな書き込みに嫌気が差して、
住人が居続かない、希望者が激減する。などは容易に想像がつく。最大の敵は人間に他ならない。
アレルギーや糞害などの実害が出たと騒ぎ立てる近隣住民への対策にも気を抜くことが出来ない。
まあ、想定の範囲内なのだろうけれども。ネコ大好き。
- 804 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 13:21:00.71 ID:???.net]
- ニュースで出てくるような多頭飼育のなれの果てみたいなの想像してるんだろうが、
まあ興味があったら最近のペット可物件を見に行ってみたら？
話はそれからだ
ネコ大好き
- 805 名前：764 [2021/12/10(金) 15:09:09.68 ID:7c6zsiYr.net]
- >>802
いえいえ、調べるきっかけになったので助かりました。
皆さんのおかげで最大の敵が匂いだと分かったのは収穫でした。クリーニングも含めて引き続き調査したいと思います。
- 806 名前：764 [2021/12/10(金) 15:12:07.99 ID:7c6zsiYr.net]
- >>803
管理規約で頭数はや室内外前提に縛る予定ですので、ある程度は対処できるかなと。建物が大きくないので、そこまでの頭数にはならないのではないかと思います。猫可ではありますが、皆が飼う限りませんしね。掃除やマナーは気を配りたいと思います！
- 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 16:59:35.68 ID:???.net]
- >>806
良いペットコミュニティが出来るといいですよね、猫飼いが安心して住みたくなるような。結局は飼い主次第なので審査もポイントですね。
- 808 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/10(金) 17:09:11.46 ID:???.net]
- >>795
うちは建具の引っ掻き傷で分かった。
掃除は過ぎるくらい完璧で臭いも毛もなかったんだったけど（排水口も完全に清掃してた！）猫しかつけないような傷が柱にあったから。
実際に建具修繕となったらこちら側も大変なので、少々の清掃修繕分見合いを頂戴して終わらせたよ。
- 809 名前：764 [2021/12/10(金) 22:25:52.24 ID:pJ9bCp3H.net]
- >>807
はい、住民同士が仲良くなって長期入居になると嬉しいですね！審査は仲介さんが行いますので、何ともなとのころはあります。健康診断受けてること等、ペットの健康をきちんと管理してることを条件を設けることで、飼い主のモラルを見極める方針としたいと思います。
- 810 名前：806 mailto:sage [2021/12/10(金) 23:13:40.87 ID:???.net]
- 来年エレベーターリニューアル検討してるんだが時期が悪いかな
急ぐと足元見られてボッタクられるかな
再来年以降値上がりは落ち着くのか逆に上がり続けるのか読めない
- 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 06:33:40.64 ID:???.net]
- うちも、エレベーターの機械入れ換えだよ、どこの使ってるん？
機械の入れ換えに2回見積り取ったら100万近く下がったよ。
それよか工事期間1週間が痛い。
休業保証するか悩んでる
- 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 07:01:12.66 ID:???.net]
- >>801
アパートでサブリースだと消費税分を現在の振込額から差し引いてもらえば免税業者のままでいいのかな、、
居住用は消費税かからないのになんか損している気分
- 813 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 08:15:34.82 ID:???.net]
- >>811
日立
2回見積もりって高いから値引きしろって再見積もりさせたん？
- 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 12:43:02.88 ID:???.net]
- >>813
うちも日立。６人乗り
全然別のエレベータ見積もりを引っ張ってきて価格交渉したよ。
直ぐに機械交換の見積もりが７００万に下がった。
でも正直まだ高いかどうかは判らないけど、営業はもう下げる気ないみたい。
交換作業自体はまだ先
集合住宅とかでエレベータがなくても階段が使える物件なら、
独立系にエレベータ交換の見積もり取って競わせる方法もある。
それが無理でも、日立に独立系の名前を出せば頑張ってもらえるかもよ。
所で、エレベータって今値上げしてるの？
- 815 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 13:51:31.47 ID:???.net]
- >>814
まじでそんなに安くなったの？
うちは同じような大きさで1000万越えの見積来た
築30年だからそんなもんかと思ったらボッタクられてたんだな
もう日立切るわ
ありがとう
- 816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 14:17:28.44 ID:???.net]
- >>815
そうそう、クレーン代は入ってない。もちろん税金も
うちは素のモータ交換と制御機器交換Gselect1だから
税別で１０００超えだと耐震対策とかバッテリーとかオプション付けてない？
- 817 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 14:21:56.43 ID:???.net]
- >>816
何も付けてないよ
というか最初に向こうから持ってきた見積もりがこれ
2020年問題絡みでリニューアルを勧めてきた
しかも実際はこれよりもう少しかかるとか舐めたこと言ってたわ
馬鹿にしてるよな
- 818 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 14:31:42.80 ID:???.net]
- 設置20年以上経過したエレベーターには、リニューアルが求められます。
大手メーカーの油圧式エレベーターは、すでに製造中止となり、
リニューアルとしてロープ式への変更が提案されています。 云々だってさ
30年だと部品供給自体が停止されてて、畢竟高額なリニューアルが必要らしく
https://www.i-tec24.net/tips/20181204.html
https://www.i-tec24.net/tips/tips_00004.html
どのメーカーだとしても部品が無けりゃどうしようもなく、だからといって
安さに傾けば品質問題や保守サポートに不安が生じ ご愁傷様としか
- 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 14:48:49.76 ID:???.net]
- つか >>806 って猫大家？ 他スレの806をうっかり使い回し？
中古物件買って猫屋敷にしてひともうけしようと企んでた？ まぁ、なんつーか、お疲れ
猫の話題の時とは打って変わって豹変してメーカー罵倒するとか、大家には向いてないような
- 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 15:09:55.49 ID:???.net]
- 2020問題は知らないけど、30年目なら部品切れだよね。
まずは、見積り書よく見てみて。
クレーンとか警備の付帯費用もあるし、オプションでも法定設備なら入っているだろうしね。
高いとは思うけど、独立系に声掛けてもいいし、ゆっくり進めたらいい。
うちは、さっさと決めたつもりでも1年近く経ってるよ。工事は未定だし。
- 821 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 15:48:28.05 ID:???.net]
- 何でも相見積はとった方が良いよな
このまえ火災報知器変えたときも同じ製品の癖に100万から200万越えまで色々だった
- 822 名前：806 mailto:sage [2021/12/12(日) 19:17:42.75 ID:???.net]
- 806だけど他スレの使い回しだよ
消し忘れてたわ猫大家にはすまんことした
とりあえずネットで独立系何社か相蜜申し込みだけはしてきた
メンテも合わせて乗り換えるつもりだから時間かけて選ぶわ
- 823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 19:58:08.07 ID:???.net]
- ここは東京の大家が多いのかな
店子にコロナ出たらエレベーターとかエントランスの消毒するものなの？
- 824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:32:52.29 ID:???.net]
- >>823
したよ。アルコールで拭き掃除しただけ。
- 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:39:30.11 ID:???.net]
- 自分が感染したくないから他人が触れる所は片っ端からアルコール消毒したよ
半年でパストリーゼ１斗缶使いきった
- 826 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 20:49:18.60 ID:???.net]
- アルコール消毒繰り返すとステンレス部分すげー傷みそう
- 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 22:47:41.01 ID:???.net]
- 住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。
最大で、ユニットバスが39％程度、トイレが33％程度、キッチンが11％程度の値上げになる。
- 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/12(日) 23:25:34.32 ID:???.net]
- >>827
お前はニワカ
- 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 06:30:21.28 ID:???.net]
- >>826
なんでアルコールでステンレスが痛むんだよ(笑)
- 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 06:57:28.79 ID:???.net]
- ステンレスを建物に使用するとき通常以上に注意が必要なのは
環境中の水素、塩素濃度が高い場合
ステンレス 水素脆性
や
ステンレス プール 塩素
で検索
- 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 09:36:36.43 ID:???.net]
- >>830
お前はニワカ
- 832 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:32:08.13 ID:???.net]
- ノロ対応のアルコールはステンレスにかけたらヤバいって聞いたけど手指消毒用くらいの薄いやつなら大丈夫だよな
- 833 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:46:02.57 ID:???.net]
- アルコールはノロウイルスに対して効果はありません
- 834 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 10:49:49.43 ID:???.net]
- 知っておいていただきたい点は、ノロウイルスを始め胃腸炎の原因となるウイルスの多くがアルコール消毒に抵抗性があることです。
コロナ禍でアルコール消毒は身近になりましたが、ノロウイルスを不活化するためには次亜塩素酸ナトリウムを使う必要があります（なお、次亜塩素酸ナトリウムは市販の塩素系漂白剤の主成分で、次亜塩素酸水とは全くの別物です）。
ご存じの方も多いかと思いますが、次亜塩素酸ナトリウムは漂白剤なので手指消毒には使えず、吐物処理など物の消毒に使います（手指は流水で手洗いしてください）。
- 835 名前：764 [2021/12/13(月) 11:05:55.35 ID:evbP/X3w.net]
- >>819
誰のことだが分かりませんが、別の人です！私は新規にアパートを建てます。
- 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 11:05:59.21 ID:???.net]
- >>832が言いたかったのはノロ対策の「次亜塩素酸ナトリウム」だよな
>>826が勘違いしてるのも次亜塩素酸ナトリウム
ステンレスがアルコールで傷むなら食品工場の衛生管理なんてどうするんだよw
- 837 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 11:09:45.50 ID:???.net]
- ステンレスにアルコールはどうにもならないけど
アルコール以外の消毒薬なら種類によっては確かに影響ありそう
とは言っても
スプレーして拭く程度なら表面が曇る程度だと思う
- 838 名前：764 [2021/12/13(月) 11:13:29.04 ID:evbP/X3w.net]
- 猫新築物件を建てようとしてるものです。皆様からたくさんのコメント頂けましたこと、改めてお礼申し上げます。自分だけでは気付けなかった飼育時の注意点や、匂い対策の重要性に気付けたのは本当に助かりました。入居者にとっても、経営にとっても良い物件作れる様に頑張ります！
- 839 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 14:59:43.12 ID:???.net]
- 半分マンション・半分月極駐車場の土地があるんだが、都内の駅近だから駐車場は満台になる事がない
マンションは空き待ちが出るくらい常に満室
駐車場を潰して新たに1棟建てたほうがいいんじゃないか、と今迷っていて、実際そのテの営業も沢山やってくる
でもコロナで東京離れが加速しているデータもあるしなー悩むぜよ
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 15:21:14.85 ID:???.net]
- >>839
お前には無理
- 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 16:04:24.23 ID:???.net]
- >>839
マンションの住人で車持ちはどの程度いるのかな
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:03:19.27 ID:???.net]
- 一行否定短文レスの人は資産持ちがうらやましくて仕方ないんだろうが
あんたもがんばって大家さんになれよ(笑)
- 843 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:14:08.49 ID:???.net]
- >>842
お前はニワカ
- 844 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:34:06.41 ID:???.net]
- >>843
図星だったか(笑)
あんたは駄レスつけてる暇があったら仕事がんばって頭金貯めろよ
- 845 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 18:54:04.89 ID:???.net]
- 東京離れなんて一時的なものだよ
結局みんな東京に出てくる
都内に駐車場付きマンション何棟かあるがここ数年になって急に駐車場が埋まり出した
20年近くずっと半分以上空いてたのに今は満車どころか空き待ち状態
何が起きてるのか不思議だよ
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 19:23:12.90 ID:???.net]
- >>841
ファミリー向12戸に対して、駐車場全6台のうち埋まるのは3～4台
都内だから車不要派orレンタカーで充分派or件の駐車場は駅近で相当な額なので離れた所の数千円安い駐車場へ流れてく派、が多いのが敗因と思われる
>>845
まじか！裏山～てか良かったね！
自分ももう少し現状維持で様子見してみるかな
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:32:19.97 ID:???.net]
- ネットの物件情報で固定資産税評価額って、表記してる意味って何なの？
実勢価格とはまったく関係無い物だと思うのだが、
どうしてそんな事を表記してるの？
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:48:06.86 ID:???.net]
- >>845
コロナ前からのキャンプ/アウトドアブームがコロナで加速、
それと
コロナでの公共交通機関での移動を避けて車移動にシフト
だと思う
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 20:50:27.25 ID:???.net]
- >>847
不動産投資の場合には
固定資産税の金額は利回りに大きく影響するからだよ
例えば年間に固定資産税が12万なら
単純に月の家賃から手残りが1万減る
- 850 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 22:12:44.70 ID:???.net]
- >>847
土地建物の金額が記載されてる？
- 851 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/13(月) 22:33:36.07 ID:???.net]
- >>849
そうですよね、ありがとうございます。
>>850
★固定資産税評価
土地100万円（令和3年度）
建物50万円（令和３年度）
★固定資産税・都市計画税：合計25000円（令和３年度）
と記載されています。
- 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 03:55:21.30 ID:???.net]
- 大都市部の価格が高騰 ファミリータイプで８０００万～９０００万クラスに
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-OQYRI5UU4ZNIZKQHJYCODOMCIE/
「平成大バブル」の水準超え、東京の物件価格が高騰している本当のワケ 分厚くなった富裕層が「ぜいたく」味わうため熱心に購入
https://www.zakzak.co.jp/article/20211213-XIPVOJ2B4ZIRTL2IDI5MQJNFYU/
- 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 12:27:16.55 ID:???.net]
- >>839
コロナじゃなければ
カーシェアに貸せば、入居者サービスにもなって一石二鳥だったんだけど
今は、カーシェアの需要は疑問だよね
- 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 12:36:57.83 ID:???.net]
- >>853
地域にもよるとは思うけど
うちはカーシェア使ってるけど
ステーションかなり増えてるし
予約しようとすると埋まってたりもするんで
需要は高いと思うよ
- 855 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 15:07:15.98 ID:???.net]
- >>851
土地と建物の案分に使ったりする
建物価格が多ければ所有している間の減価償却が多く計上できて節税になる。ただ、売却する時にその分利益がでるから結局は税金を払うことにはなるんだけどね
事務所や店舗物件なら売主としては消費税の支払い、買主なら還付というところに影響がでる
- 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 17:20:06.91 ID:???.net]
- 空き駐車場にカーシェアか
都市部だと絶対需要あると思う
うちも空きが増えて来たら考えようかな
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/12/14(火) 18:18:31.11 ID:???.net]
- >>853
そのテがあったか！ちょっと調べてくる
ありがとう！
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