- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/17(金) 15:40:32.29 ID:???.net]
- 前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1625991113/
- 41 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 13:22:47.23 ID:???.net]
- うp
- 42 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 13:25:10.99 ID:???.net]
- >>41
宅建取れよ
- 43 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 13:35:59.93 ID:???.net]
- リアル大家君
大家なら確定申告書写しを上げてよ。
固定資産納税証明書だけでは分からんって。
- 44 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 13:38:34.57 ID:???.net]
- 排水詰まって溢れてくる
→業者呼んでブラシで配管清掃&枡清掃で2万
→まだ溢れてくると連絡ある
→また業者呼んで配管清掃、なんか塊みたいのとれたとのこと
→入居者だいじょぶそうとのこと
→15000請求 ←これあり？まああるのはいいんだけど1回目と同じくらいなのがちょっと腑に落ちないの、、
- 45 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 13:55:16.73 ID:???.net]
- 凡そ過去の慣習に依って商取引をしてしまいがちなのがこの業界のいい面でもあり悪い点でもあるんだが、
その業者とはどういった契約なのかも再確認しといたほうがいい時期ってのもある
初回の修繕作業では完結していなかった と見るか、それぞれを個別で人足報酬を見たら妥当と見るか
合計で35,000の修繕と見るか
ケチ付けたいなら「ボッタだろ」と文句言うのもいいし、この先の事も踏まえて言いなりに払うか
今回ちょっと多めだなあ・・ とか思える請求でも、気前良く払うことで別の緊急時だの休祭日の呼び付けだの
多少の無理難題でも頼みやすくなる というコッチ側の安心感・担保感みたいなのに繋げる という考え方もある
- 46 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 14:20:41.09 ID:As/zHpgc.net]
- >>43
課税明細書と 納税通知書を下記のようにしてうｐしたら上げるよ
ID付けな
まさかエア大家じゃねぇだろうなあ
imepic.jp/20210911/280530
- 47 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 14:22:00.41 ID:???.net]
- >>46
お前がもう一度ID:As/zHpgcで全書類上げたら考えてやるよ
- 48 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 14:36:46.90 ID:???.net]
- >>46
こんなにショボい物件だと事情的規模は満たしていないんじゃない？
- 49 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 14:39:47.61 ID:As/zHpgc.net]
- >>47
>>48
ボロアパートのナマポエア大家(笑)
- 50 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 14:44:28.74 ID:As/zHpgc.net]
- デタラメを垂れ流すエア大家を駆逐しましょう！
- 51 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 15:14:00.20 ID:???.net]
- >>50
新しいIDで早くー
- 52 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 15:28:13.62 ID:???.net]
- >>5と>>6の納期限と金額が違うのは何故？
- 53 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 16:35:15.93 ID:???.net]
- >>46
課税明細書と 納税通知書だけでは
リアル大家だと分かららないから。
リアルが本物の大家ってのを証明してくれ。
はよ！
- 54 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 19:17:54.78 ID:???.net]
- >>52
>>30だなこれ
エアプだから良く分かってないんだろうね
パパンの部屋に忍び込んでパシャってるのかな？
- 55 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 20:07:25.28 ID:As/zHpgc.net]
- >>52
>>5は自宅
>>6はRC４Fマンション1棟
上記はうｐの仕方の例だ
両方合わせて時価は2億7500万円くらい
現金は2800万円強持っている
合わせて純資産3億円強
借金はない
- 56 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 20:19:16.43 ID:As/zHpgc.net]
- RC4Fの火災保険は1億5000万円入ってる
- 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 20:24:23.36 ID:???.net]
- >>56
飽きてきたぞ
違う資料うｐしろ
- 58 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 20:28:47.21 ID:As/zHpgc.net]
- >>57
ドアホ
課税明細書と 納税通知書にID付けてうｐしてからもの言え
- 59 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 20:34:46.52 ID:???.net]
- >>58
お前のネタに付き合ってやって来たが、
ツマランから
終わりだわ
頑張って病気直せよｗ ﾉｼ
- 60 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 20:38:17.80 ID:As/zHpgc.net]
- >>59
乞食がうろうろしてんなよ
さっさと消えろ
ドアホ(笑)
- 61 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 20:40:15.74 ID:???.net]
- >>55
事業規模にも満たないそんな築古のちっこいマンション一棟だけでリアル大家とか名乗って恥ずかしくないの？
- 62 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 20:50:04.80 ID:???.net]
- >>61
廃墟になったボロアパートに住む野良犬が吠えても何を言ってるかさっぱり分からん
犬語は知らんからな(笑)
- 63 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 20:58:15.56 ID:???.net]
- >>62
ワンワンワーン
- 64 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 21:02:59.89 ID:As/zHpgc.net]
- >>53
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)
- 65 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 21:05:02.01 ID:As/zHpgc.net]
- >>63
お手(笑)
さあ保健所に通報するとするか(笑)
すまん、笑い過ぎてアンカー間違えた(笑)
- 66 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 21:09:31.13 ID:???.net]
- >>65
ガルルル‼︎
- 67 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 21:12:32.42 ID:As/zHpgc.net]
- >>66
野犬担当「こいつはだめだ。この場で注射で眠らせよう。」(笑）
- 68 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 21:19:43.95 ID:???.net]
- リアル氏はマンションの規模やら立地やら築年数やらを明かさないのは何故？
納付書の内容だけでは地方の奥地のボロマンションとしか思えないから皆ツッコんでるわけで。
明かせば一発で形勢逆転の可能性があるんだから言っちゃえよ
- 69 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 21:28:24.55 ID:???.net]
- ﾜｯﾁｮｲIP付きのスレ建てても誰も寄り付かなくて寂しくって寂しくって仕方無くてコッチで暴れてるだけだから放っとけ
荒らし除けで建てたスレが寂れてて切なく成ったんだろ それで自分がヨソのスレで荒らしに成ってりゃ世話無いが
木乃伊取りが木乃伊 って奴だ
荒らしは放置 構うから居付く 誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
- 70 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 21:36:38.24 ID:As/zHpgc.net]
- >>68
ドアホ
おまえはいつになったらうｐするんだ？
人生の逆転不可のおまえが何を言ってる
さっさとボロアパートで孤独死しなさい(笑)
>>69
文体が異常
早く心療内科で診断を受けて下さい
- 71 名前：名無し不動さん mailto: [2021/09/18(土) 21:50:45.46 ID:???.net]
- >>69
＞荒らしは放置 構うから居付く 誰も相手にしないままシカト決め込んでりゃ、そのうち捨て台詞吐いて居なくなる
それが、この基地外は厄介なんだよね。
自作自演を演じる。
誰も構わなくなれば、自分で自分のスレに返答して荒らす。
それで、
>>44
>>45
のような具体的な話の邪魔をする。
- 72 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 21:52:19.47 ID:???.net]
- >>69も自演だぞ
- 73 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 21:57:25.13 ID:???.net]
- うpしないよ、ここはうpスレじゃないしね
ただリアル氏の場合はあんなチンケな納付書を頼まれもしないのに自らうpして偉そうにしている事に総ツッコミ受けてっから、
＋αで情報を晒せば空気が変わるかもしれないのに…という老婆心から言ってるだけ
- 74 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 22:11:36.06 ID:As/zHpgc.net]
- >>73
ドアホ
人にうｐしろといい
自分はここはうｐスレじゃないからうｐしないというおまえは人間のクズ
さすがボロアパート住人で孤独死候補筆頭(笑)
- 75 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 22:20:49.03 ID:As/zHpgc.net]
- 廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬たち(笑)
- 76 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:21:47.76 ID:???.net]
- 一階がRCの車庫4個、2〜3階が木造で各階3LDKの2戸、計4戸
どんぶり勘定で更地にして木造で同じ様なの建てるとしたらいくら位しますか？
- 77 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:29:57.45 ID:???.net]
- うpしろなんて言った事はないよ
スレの最初から進んでうpを貼ったのはリアル氏じゃないかw
ワンパターンの悪たれ口を連投するよりは、附帯情報を晒したほうが風向きが変わるかもしれない事は賢いリアル氏ならわかるだろ？
- 78 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:31:13.78 ID:???.net]
- >>76
1億2千円
- 79 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 22:32:29.59 ID:oUd7WdMd.net]
- 新宿区新築駅近ですが表面利回りはどの程度の設定で家賃を決めたらよいですか？
- 80 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:33:15.88 ID:???.net]
- >>76
間違えた1億2千万円だったw
- 81 名前：宅建士 mailto:sage [2021/09/18(土) 22:38:23.59 ID:???.net]
- >>76
東京、政令指定都市、田舎で建築坪単価が違うからなんとも言えん
どこに建てるの？
- 82 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 22:40:28.39 ID:As/zHpgc.net]
- >>79
近くの不動産屋で聞く
これが大家の基本
- 83 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:41:56.58 ID:???.net]
- >>79
利回りよりも相場に合わせて、相場＋新築プレミアム20%上乗せでいいでしょ。
- 84 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:43:37.11 ID:???.net]
- >>83
おまえはニワカ
- 85 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 22:45:43.68 ID:As/zHpgc.net]
- 不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
管理職経験のない奴はダメ
- 86 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:50:09.37 ID:???.net]
- >>84
祖父の代からずっと大家で、しかも今年もアパート建てたけどな。
- 87 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 22:54:59.52 ID:???.net]
- >>86
相続するまで30年だろ
大変だな
- 88 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 23:03:16.90 ID:???.net]
- >>87
父親が祖父よりも先に亡くなって、祖父も亡くなったから既に相続したよ。
- 89 名前：リアル大家 [2021/09/18(土) 23:12:18.23 ID:As/zHpgc.net]
- >>88
それじゃ
課税明細書と 納税通知書をID付けて下記のようにしてうｐよろしく
ついに仲間が来たかな
imepic.jp/20210911/280530
- 90 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 23:20:52.29 ID:???.net]
- >>89
さっきから何なのコレw
これで賃貸経営してんの？
- 91 名前：名無し不動さん [2021/09/18(土) 23:24:10.37 ID:JqcYB4m7.net]
- リアル大家
＞不動産屋をうまく使えないと賃貸経営は無理
＞管理職経験のない奴はダメ
うｐと言うだけの具体的な内容がないのは、あきた。
>>44
>>45
これに、具体的に答えてみて。
- 92 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/18(土) 23:30:34.61 ID:???.net]
- >>55
両方あげろよ
- 93 名前：リアル大家 [2021/09/19(日) 00:06:17.68 ID:u9Wr1UP2.net]
- >>88
ドアホ
おまえも廃墟ボロアパートに住む野良犬じゃねぇか
呆れたゴミムシ野郎だ
- 94 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 00:08:39.68 ID:???.net]
- >>89
Twitterで #あなたの納付書見せて下さい みたいなハッシュタグ付けて発信すりゃ物好きが投稿してくれるよ
こんなとこで暴言吐きながら画像をせがむよりよっぽど効果的
- 95 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 00:22:44.61 ID:???.net]
- >>93
自宅とRC４Fマンションの課税明細書と納税通知書
今日のIDと並べてさっさとうpせんかいボケ
- 96 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 00:29:12.66 ID:???.net]
- >>93
それよりも築古の狭小マンションだけで不動産屋を使いこなして賃貸経営するノウハウ教えてよ。
- 97 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 02:55:34.44 ID:???.net]
- >>96
売却
- 98 名前：リアル大家 [2021/09/19(日) 07:29:44.79 ID:u9Wr1UP2.net]
- >>94-97
廃墟ボロアパートに住む野良犬が多すぎる(笑)
社会という飼い主に捨てられて、かまって欲しくてたまらない、薬殺される運命の悲しい犬
それがおまえ(笑)
- 99 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 07:57:11.30 ID:???.net]
- 金持喧嘩せず
という言葉は、広辞苑に載っている
ここには、金持は居ないようだな
- 100 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 08:04:54.00 ID:???.net]
- >>98
画像うpしてないんじゃ
その言葉そのままオマエにブーメランだよ
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 08:13:30.77 ID:???.net]
- しょせん汚い言葉で他人を罵るしかできない乞食が
他人の拾い画像で見栄張ってるだけだから
並べてID貼り直すなんて無理なんだよ
- 102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 08:50:44.27 ID:???.net]
- >>98
リアル大家なのに賃貸経営の事は何も答えてないね。
- 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 09:11:40.82 ID:???.net]
- >>102
池沼に反応するなよ
- 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 09:48:39.81 ID:???.net]
- そんなもんうｐして何？
うｐしろって言う奴もうｐする奴も大概やなぁ
しょーもない奴らや
ここはゴチャンや〜
- 105 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 10:26:28.30 ID:???.net]
- >>98
拾い物だから今日のIDで出せないのかw
- 106 名前：リアル大家 [2021/09/19(日) 21:24:41.24 ID:u9Wr1UP2.net]
- いつになったらうｐすんだよ
せめて財布の小銭でもうｐしろ(笑)
- 107 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 22:02:37.58 ID:???.net]
- 管理会社から10月分見積以降からサンゲツの壁紙15〜20パーセント値上がりのお知らせが来た
- 108 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 22:07:30.92 ID:???.net]
- >>107
管理会社使う奴は素人
- 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 23:00:35.01 ID:???.net]
- >>108
管理会社使わない奴が素人
- 110 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 23:23:27.62 ID:???.net]
- うちの管理会社はかなり安いと思う自分で手配してもそこまで安くできないと思う
それに打合せ、管理の手間かかるし
職人さんと話したら（そこそこ大手）さんの仕事だからって優先的に来るし価格も抑えてるみたい
- 111 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/19(日) 23:26:09.94 ID:???.net]
- それに2〜3社の見積取ってこれはこっちが安いからって分割して発注してくれる
- 112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 00:19:57.23 ID:???.net]
- >>110
>>111
コミュ障のおまえじゃ無理だな
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 00:24:15.00 ID:???.net]
- >>111
火災保険証うｐよろしく
妄想だろ(笑)
- 114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 07:01:51.66 ID:???.net]
- ビズアナオーナーってアプリ使ってる人いますか？
無料で使えて便利そうだけど
無料の裏にはわけがある。個人情報抜かれまくりですか？
そもそも一部屋二部屋なら必要ないですか？
- 115 名前：スレ主 mailto:sage [2021/09/20(月) 09:16:16.44 ID:???.net]
- >>114
オーナーのふりをして荒らしいる人がいます。
排除のため、まず課税明細書と納税通知書をうｐして下さい。
質問はその後にお願いします。
- 116 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 09:38:07.43 ID:???.net]
- >>115
ttps://advisors-freee.jp/article/wp-content/uploads/2019/07/389-3.jpg
これでいいですか？
- 117 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:11:14.25 ID:???.net]
- >>115
オマエがID出して画像をうpすればいいんだよ
同じ書類で毎回違うIDを貼ればいいだけだ
- 118 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:25:56.83 ID:???.net]
- >>116
>>117
荒らすな
- 119 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:27:53.16 ID:???.net]
- オーナーのふりして何が面白いんだろう？
荒らしには迷惑するよね
- 120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:29:31.29 ID:???.net]
- >>115
拾い画像でオーナーのふりをしているクズですね
わかります
- 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:38:28.34 ID:???.net]
- >>120
負け惜しみは自分がみじめになるだけ
荒らしはやめようね
- 122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 10:58:55.75 ID:???.net]
- 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる 荒らしいる
- 123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 12:31:27.12 ID:???.net]
- >>122
こういうのが荒らし
- 124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 12:54:37.01 ID:???.net]
- >>122
荒らすな
- 125 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 13:15:30.68 ID:???.net]
- >>114
1〜2部屋なら何もなくても状況が把握できるから必要ないでしょ。
- 126 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 16:06:45.29 ID:???.net]
- アパート探し中なんですが、最悪立ち退き料払って建て替えればいいやって大家さんと、物件を長く維持していこうとしてる大家さんか見極めるには物件のどの辺見たらいいですか？
- 127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 16:41:10.21 ID:???.net]
- どっちに入りたいの、立ち退き料目当てに建て替えか？
ちゃんと定期的に外壁屋根塗り替えてるとか内見して
台所、洗面が新しいものになってるかとかしか見るところないんじゃね？
築古30年以上のばあいは、てか正直わからないよねぇ
- 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 16:58:52.60 ID:???.net]
- 多少古くても安く長く住めたらと思って部屋探ししてます。
水回りと外壁ですかねφ(･ω･｀)
- 129 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:35:13.80 ID:???.net]
- >>126
気になる部屋が見つかったら、建て替え予定があるかどうか不動産屋を通じて大家に確認してもらえれば教えてくれるよ。
- 130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:43:54.64 ID:???.net]
- まあ、そもそも建て替え予定があれば募集自体していないと思うけど。
- 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:51:15.96 ID:???.net]
- 不動産屋にも確認してもらうようにします。
ありがとうございました。
- 132 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 17:56:19.32 ID:???.net]
- >>126
あとは大家の年齢だね
高齢の大家が｢建て替える予定は無い｣と断言しても、大家が他界して代替えしたら新大家の意向はわからないからね
最悪数年で断言が覆される可能性もある
良いとこ見つかるといいね
- 133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/20(月) 19:06:39.87 ID:???.net]
- ここは経営者が質問するスレ
店子はこっち
☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 5
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1621685236/l50
- 134 名前：名無し不動さん [2021/09/21(火) 09:45:04.44 ID:nuVKDCj3.net]
- 地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
- 135 名前：名無し不動さん [2021/09/21(火) 09:45:19.77 ID:nuVKDCj3.net]
- 地方で開業医をしてるものです。
先日、レオン都市開発？と言う所からマンション投資の勧誘を受けました。
一度お会いして話を聞こうか迷っていますが、ここの社長さんはどこの会社から独立された方なのでしょうか？
- 136 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 12:28:36.09 ID:???.net]
- 都会で弁護士をしてるものです。
分譲マンション投資はやめておいた方が良いです。
マンションなら1棟物の建築か購入をお勧めします。
- 137 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 12:33:04.75 ID:???.net]
- >>136
騙された人乙
- 138 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 21:11:36.38 ID:???.net]
- >>136
選んだ物件が悪かっただけでは？
新築分譲が安定
ローリスクローリターンだよ
- 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 21:29:55.61 ID:???.net]
- >>136
いろんなエリアに1部屋ずつ買うのも楽しいもんだよ
クソみたいな営業電話が毎日かかってきて
値付けの変動を楽しむも良し
- 140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 22:20:37.20 ID:???.net]
- >>139
しょぼい区分君乙
- 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2021/09/21(火) 22:54:08.82 ID:???.net]
- >>140
残念
4棟と区分所有5部屋持ってるんだよ
区分所有の方が売買は楽なの知らないのかw
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