【地域】売られる別荘地軽井沢、買い手なく　創業者ら遠のき… ★2

1 名前：砂漠のマスカレード ★ [2019/12/01(日) 14:21:56.10 ID:nW1Hlrzt9.net] 日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で異変が起きている。 政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。 高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。 ■700坪余りの土地が3.8億円で売りに 11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。 地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。 売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」（不動産会社の営業担当者）。 前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。 ■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず 売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度だ。 別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。 超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。 東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。 従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。 ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。 ■軽井沢のブランド力も低下 別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。 これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。 最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）のが現状だ。 以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。 ■海外からの引き合いも少なく 地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。 不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。 超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。 バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。 その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。 最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。 超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、 不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。 東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all 11/30(土) 7:47配信 https://iwalkedblog.com/wp-content/uploads/2019/01/karuizawa-ginza-koyo-16.jpg 前スレ　　　　　　　　　　　　　　　　　2019/12/01(日) 10:52 https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575165141/ 857 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 08:41:48.78 ID:QtMh//zx0.net] >>691 すごいな。イオンモールっていうと底辺DQN貧乏家族が休日遊びに行く所というイメージだったが。 858 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 08:43:16.50 ID:Xa9ouvzo0.net] そう、ゴルフの会員権もだけど 買っちゃうとそこしか行けない 859 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 08:49:35.53 ID:Q+mvn3/80.net] >>45 > 別荘で避暑は完全に時代遅れ > エアコンのスイッチを入れれば自宅で避暑できる だよねー。避暑の目的の半分は、エアコンで達成できる。 残る半分は、防音だよね。夜中のセミの声がうるさくて眠れん。 防音サッシにしようにも、工事に費用・時間もかかる。 皆さん、 もっとお手軽な防音手段は、どっかにありませんか？ 860 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 08:49:44.77 ID:XFDif2V+0.net] 別荘持ってる奴おる？ ガチで聞きたいんやが、別荘では何やって過ごしてるの？ 861 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 08:51:26.63 ID:O4KD4PVt0.net] 軽井沢で坪70万とか、まだそんなぼったくり価格ついてんのか 862 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 08:51:32.23 ID:XFDif2V+0.net] >>859 夜中にセミ？！それセミなんっすかね… ちょっと怖い 863 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 08:51:33.87 ID:9GPsf5hU0.net] 何度も同じ所に行くのは飽きないのかね。 864 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 08:55:41.72 ID:O4KD4PVt0.net] >>860 敷地の草刈りと家の掃除メンテナンス 馬鹿だよな 865 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 08:57:29 ID:CW5bc9eS0.net] サザエさん特集で必死に宣伝していたなあ サザエさんの話とは関係ないのに無理矢理軽井沢の別荘の宣伝してたから変だと思ったんだ 866 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 08:57:53 ID:W4PYLTQu0.net] これ新幹線が原因。 新幹線が来ると別荘地は廃れていく。 軽井沢だけじゃなく熱海などもそうで全国的に起きている。 近くなりすぎるのかもしれない。 867 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 09:00:51.94 ID:Q+mvn3/80.net] >>862 > >>859 > 夜中にセミ？！ 当方、郊外のマンションだけど、もともと自然が豊かで、 マンションの庭にも何本か大木が生えてるんだ。 ふだんは、そこに多数の小鳥たちが居着いて、さえずりが快適なんだが、 夏は、そこに多数のセミが居着いて、朝から夜中まで鳴いてるの。これが困る。 てことで、引き続き「お手軽な防音手段」につき、アイデア募集中です。 868 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:01:21.84 ID:YUJgaL0p0.net] 不動産屋が本来別荘地じゃないところまで別荘地として売っててそれに引っかかった 本来別宅まで維持できない程度の小金持ちが手放したいけど売れてない 団塊Jrはお金持ってないので相続するのも嫌がる(税金と維持費がかかるから) 夏は暑い、冬は寒くて住めない、そもそも移動手段に車がないと日々の買出しすら不便で暮らせない 軽井沢も暑くなったので避暑地として意味をなさない、お金餅とのお付き合いには別荘招待は不可欠だが これからの若い人はそういう付き合いも避けるし必要ないだろう 869 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:03:26.76 ID:YUJgaL0p0.net] 貸し別荘もシーズンのうちせいぜい2週間くらいしか埋まってない 気分だけ味わいたいならホテルか貸し別荘を借りればよい 870 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 09:03:53.80 ID:ZRFMU+yA0.net] >>841 古い軽井沢風木造は天井が低いのと白蟻で手入れが悪いと立て直し、それから断熱気密が悪いので冬は使えない バブル前に親が買った別荘は同じ間取りで立てないしたな、それでも築４０〜５０年だけど 871 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:06:35.25 ID:LIMjJIp30.net] >>839 そういや、そうだなw 872 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:09:04.77 ID:8knBkx7D0.net] 軽井沢の別荘なんてモロ昭和のイメージ 873 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:10:19 ID:evOiWI5q0.net] >>414 橋もよく落とされるし雷よく落ちるし 874 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:20:48.03 ID:Wma5ThkT0.net] 軽井沢なら 伊豆の方がいいな 冬がきつい 875 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:27:35 ID:pMa3d1140.net] ┏( .-. ┏ ) ┓ 【輪（WA／World Attraction）第三次世界ガチ戦】 朝鮮半島編　その一 *SoftBank＆Googleは 朝鮮半島と香港を操り 中国🇨🇳とインド🇮🇳の国力を弱め、お互い攻防させる企業 その手法は、せんじぁく 人工衛星（脳の操り、気象、レーザー、他）と WIFI波の20〜30G帯（最大60G帯）を利用した電磁波兵器である （電子レンジ化、着火、他） -- *先日、SoftBankは 「paypay」で、Gold配色のキャンペーンを展開 ↓ 北朝鮮が日本に弾道ミサイルを撃つと予告 ↓ アメリカが北朝鮮の動きに誘導された ↓ 日本に一発を入れた後に 日米で朝鮮半島に侵略する予定かと （最新兵器の見本市会場になる） 見解） ▪金正恩国家主席幹部の脳思考を微妙に操った （20%還元とは、日本を正常化出来ると誘導した） ▪「paypay」ロゴの「おっぱい／チチ／ドラゴン」とは 中国大陸攻撃も担っている == *Softbank＆Googleとは、人工衛星を多用して 中国・インド・朝鮮半島・香港の攻防する担当 SoftBankは福岡県博多市が本拠地である　be https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1201261875104645121 (deleted an unsolicited ad) 876 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 09:39:17 ID:bbFxw/m10.net] >>835 小川で水遊び＆釣り 877 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 09:48:00.95 ID:bbFxw/m10.net] >>874 伊豆は地震が多すぎて怖い 別荘とか絶対に持ちたくない 878 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:48:53.43 ID:YUJgaL0p0.net] >>835 何もしないために行く 日常から離れてバカンスを楽しむとはそういうこと 今はスマホのおかげで海外にいても仕事に引き戻されるからあんまり意味ない 879 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:55:50.10 ID:gYfbEMDz0.net] 過ごすだけなら高級ホテルになるでしょ。 アウトドアスポーツやＤＩＹ、園芸などを楽しむ拠点としてじゃないと別荘は意味が無い。 880 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 09:57:47.27 ID:pMa3d1140.net] ┏( .-. ┏ ) ┓ 【輪（WA／World Attraction）第三次世界ガチ戦】 中国＆インド編　その一 *SoftBank＆Googleは 朝鮮半島と香港を操り 中国🇨🇳とインド🇮🇳の国力を弱め、お互い攻防させる企業 人工衛星で香港の住民の脳思考を操り 凶暴化させたのではと伝わって来ている ↓ 「香港の“休戦”終了　３８万人デモに連日の催涙弾」 フジテレビオーム真理教が愛用する サンスクリット語（数字の3）と 蜂の8chの数字を組み合わせた、38万人である -- *SoftBankの12月1日〜還元セールとは ▪左側スマホのレ点とは インドの神様（ガネーシャ🐘／スマホ＝フォーン様の鳴き声／パー聖闘士）を倒すと云うか インドにGO（5％）、銃弾で人を殲滅し還元する ▪右側は、赤いpaypay（パンダ🐼／パー聖闘士）を倒すと云うか 中国にGO（5％）、銃で中国大陸をのす 文面続きあり　br https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1201284068282748928 (deleted an unsolicited ad) 881 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:07:49 ID:JCN80yrh0.net] >>864 空気入れ換え。 和室にしてるのはスーパーバカ。 カビ生えるよ 882 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:09:48.61 ID:JCN80yrh0.net] >>872 タレントグッズ商売みたいな(笑) とにかく日本のリゾートはたいてい味噌臭い。 今の若手富裕層なら寄り付かないわな 883 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:11:34.71 ID:E0cF5mp60.net] >>1 公示価格で坪15万以下の土地を一等地とか言って、70万とかで売り付けてるんだよ。路線価格なら10万程度だから税金は安いが、こんなの買う馬鹿はいない。 884 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:14:29.81 ID:vjYFDupd0.net] 旧軽井沢でも最近はクマが出るって言うじゃない！？ 885 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:16:04.69 ID:JCN80yrh0.net] >>870 相続人が大変だな。。 886 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:16:06.85 ID:I+cf7TnA0.net] お盆とか正月に予約とかしないで何連泊も出来るのはいいよね でも一軒家はデメリットのが多いな 887 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:20:22 ID:XFDif2V+0.net] 365日管理人つけないと別荘の良さって出ないと思うなあ 888 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:21:07.89 ID:Gk0sC7B60.net] >>819 管理の大変さとかその辺りは大人任せだからよく分からないもんな。 子供の頃に夏休みを別荘で過ごした思い出なんてうらやましい…。 889 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:22:58 ID:Gk0sC7B60.net] >>847 別荘を持つ人は繁華街の喧騒から離れて静かで自然豊かなところに引きこもりたいんじゃないの？ 890 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:23:23 ID:etl2Myg30.net] 大麻栽培してもばれなそうｗ　めちゃ儲かりそうｗ 891 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:25:12 ID:sa+lquTY0.net] >>889 年に数回遊びにいくならホテルでいいんだよな 自分でやるにしろ業者に委託するにしろ 草刈もしなきゃならないし維持管理大変だよｗ 892 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:28:07 ID:Gk0sC7B60.net] >>866 別荘を持ってる人達だけじゃなくホテルに1、2泊するような観光客も気軽に来るもんな。 そうなると雰囲気もごちゃごちゃして俗っぽくなり、価値も下がる。 893 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:33:13.35 ID:RB5RlcJ10.net] いまはインターネットもあるし、別荘でもそんなに退屈せずに過ごせるだろ。 894 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:35:46.42 ID:Gk0sC7B60.net] >>864 やっぱり大変なんだな… 895 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:36:45.01 ID:sP6unQN30.net] 浅間山噴火したら終わりだからな 896 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:39:30 ID:LmZkderH0.net] 80年代だよね。 今は税金高くて無理。 897 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:40:35 ID:sa+lquTY0.net] >>896 税金は今のほうが安いだろｗ 898 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:46:14 ID:DaGPzttj0.net] 大学生の時に入ってたテニスサークルの夏合宿が 軽井沢だった懐かしいなぁ、それから行った事ない 上野駅か新宿駅かどっちから電車乗ったかも 忘れたw 899 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:49:43 ID:iA72+9J70.net] 掃除が大変。 別荘を買った日から、ホコリとカビとの戦いが始まる。 900 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:49:49 ID:Tja7qvzv0.net] 東急ハーベストだっけ 会員制のリゾートホテルサービスも充実してる時代だからな 一度京都の施設に行ったが、高級ホテル並みだった 901 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:51:05.83 ID:R6ztm+vc0.net] 需要無いし・・・ 902 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:54:47 ID:wqjOx4m30.net] 旅館でいいじゃんｗ 903 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:57:19.02 ID:SK4B6hlM0.net] >>847 >>891 そもそも、 こういうコスパ厨に果たして、 軽井沢に別荘を買うだけの金があるのかが疑問だわ 旧軽に別荘となると、 億単位の購入費+年間100万円程度の維持管理費が必要なんだぞ？ 我々庶民にはそんな金あるはずもないんだから、 そもそも別荘を持つかどうかという、選択権すらないのだよｗ 庶民には、アパホテルか東横インが分相応ってわけよ、、 904 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:59:06.92 ID:MXnEnPjy0.net] >>903 コスパ厨は同じ土俵に立てる相手じゃないのに何で絡んでくるんだろうな？ 905 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 11:00:49 ID:J3Lwetzg0.net] 軽井沢もそろそろ中華に買い占められるんだね・・・ 906 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 11:01:03 ID:uo5/zBM/0.net] 今はエアコンつけっぱなしでカビはＯＫじゃない 雑草は寒冷地だから９月になればもう伸びないよ ６〜８月だけ

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