- 1 名前：砂漠のマスカレード ★ [2019/12/01(日) 14:21:56.10 ID:nW1Hlrzt9.net]
- 日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。
■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」（不動産会社の営業担当者）。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。
■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。
従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。
■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。
■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信
https://iwalkedblog.com/wp-content/uploads/2019/01/karuizawa-ginza-koyo-16.jpg
前スレ 2019/12/01(日) 10:52
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575165141/
- 890 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:23:23 ID:etl2Myg30.net]
- 大麻栽培してもばれなそうｗ めちゃ儲かりそうｗ
- 891 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:25:12 ID:sa+lquTY0.net]
- >>889
年に数回遊びにいくならホテルでいいんだよな
自分でやるにしろ業者に委託するにしろ
草刈もしなきゃならないし維持管理大変だよｗ
- 892 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:28:07 ID:Gk0sC7B60.net]
- >>866
別荘を持ってる人達だけじゃなくホテルに1、2泊するような観光客も気軽に来るもんな。
そうなると雰囲気もごちゃごちゃして俗っぽくなり、価値も下がる。
- 893 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:33:13.35 ID:RB5RlcJ10.net]
- いまはインターネットもあるし、別荘でもそんなに退屈せずに過ごせるだろ。
- 894 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:35:46.42 ID:Gk0sC7B60.net]
- >>864
やっぱり大変なんだな…
- 895 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:36:45.01 ID:sP6unQN30.net]
- 浅間山噴火したら終わりだからな
- 896 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:39:30 ID:LmZkderH0.net]
- 80年代だよね。
今は税金高くて無理。
- 897 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:40:35 ID:sa+lquTY0.net]
- >>896
税金は今のほうが安いだろｗ
- 898 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:46:14 ID:DaGPzttj0.net]
- 大学生の時に入ってたテニスサークルの夏合宿が
軽井沢だった懐かしいなぁ、それから行った事ない
上野駅か新宿駅かどっちから電車乗ったかも
忘れたw
- 899 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:49:43 ID:iA72+9J70.net]
- 掃除が大変。
別荘を買った日から、ホコリとカビとの戦いが始まる。
- 900 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:49:49 ID:Tja7qvzv0.net]
- 東急ハーベストだっけ
会員制のリゾートホテルサービスも充実してる時代だからな
一度京都の施設に行ったが、高級ホテル並みだった
- 901 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:51:05.83 ID:R6ztm+vc0.net]
- 需要無いし・・・
- 902 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:54:47 ID:wqjOx4m30.net]
- 旅館でいいじゃんｗ
- 903 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 10:57:19.02 ID:SK4B6hlM0.net]
- >>847
>>891
そもそも、
こういうコスパ厨に果たして、
軽井沢に別荘を買うだけの金があるのかが疑問だわ
旧軽に別荘となると、
億単位の購入費+年間100万円程度の維持管理費が必要なんだぞ？
我々庶民にはそんな金あるはずもないんだから、
そもそも別荘を持つかどうかという、選択権すらないのだよｗ
庶民には、アパホテルか東横インが分相応ってわけよ、、
- 904 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 10:59:06.92 ID:MXnEnPjy0.net]
- >>903
コスパ厨は同じ土俵に立てる相手じゃないのに何で絡んでくるんだろうな？
- 905 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2019/12/02(月) 11:00:49 ID:J3Lwetzg0.net]
- 軽井沢もそろそろ中華に買い占められるんだね・・・
- 906 名前：名無しさん＠１周年 [2019/12/02(月) 11:01:03 ID:uo5/zBM/0.net]
- 今はエアコンつけっぱなしでカビはＯＫじゃない
雑草は寒冷地だから９月になればもう伸びないよ
６〜８月だけ
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