- 1 名前：名前書くのももったいない [2016/05/21(土) 15:59:09.44 ID:XF6dfyNQ.net]
- 投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
- 242 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 23:00:15.96 ID:???.net]
- 家賃収入で生活費、次の物件の資金、確定拠出年金、小規模事業共済 すべてやっている
- 243 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 00:32:42.85 ID:???.net]
- あー
- 244 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 02:02:58.54 ID:???.net]
- ある意味すげー
- 245 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 10:18:23.59 ID:???.net]
- >>242
それを相続なしで労働から作り上げていったなら大したもの
そうでないなら誰でもできるからね
- 246 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 12:07:53.26 ID:???.net]
- 相続の人は飲み友にいたな。
飲んだらクソだけどパッと見は育ちの良さそうなおっさん。
- 247 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/13(月) 15:52:34.41 ID:???.net]
- 相続こそ乞食大家だな
- 248 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/13(月) 16:23:45.10 ID:???.net]
- 収益物件買っちゃえば？
- 249 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 15:40:23.30 ID:???.net]
- 任売やってる業者さんってどこで知りあえば良いんだろう・・・
「不動産は顔の繋がった人同士、水面下で良い物件はそこで完結する」
って、だーれも友達いない俺はどこで顔繋げれば・・・・・・・・・。
- 250 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 17:30:27.13 ID:???.net]
- 諦めた方がいいよ
知らない奴に美味しい物件は紹介しない
頭下げれば足元みてゴミ物件の押し付け
趣味あたりからそれとなく広げた方がいいのだが友達いない段階で絶望的
- 251 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 18:25:28.68 ID:???.net]
- まずゴミ物件を数棟買って信用を得ることだな。
その上で最低でも5000万ぐらいのキャッシュを持っていて
即買えるぐらいの判断力を持っていることだね。
相手は数億の資金のある業者だから手強いよ。
- 252 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 18:40:55.38 ID:???.net]
- >>249
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。
- 253 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 18:43:32.17 ID:???.net]
- 業者が入る前、売るかどうか検討してるタイミングの情報を一番持ってんのが地銀やら信金信組やら。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。
- 254 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 19:15:34.23 ID:???.net]
- 区分の場合は管理費や修繕積立金を滞納するから建物管理会社経由で情報が入る場合もあるよ。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。
- 255 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 21:55:24.27 ID:???.net]
- >>252
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！
- 256 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/18(土) 02:11:43.59 ID:???.net]
- 赤字の会社に融資など今時してくれるのか？
- 257 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/18(土) 16:09:37.17 ID:???.net]
- 法人ならソーシャルレンディングで金は借りれる、地方は知らんが
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな
- 258 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/18(土) 23:37:57.59 ID:???.net]
- >>257
出来んの？
- 259 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 00:28:42.42 ID:???.net]
- >>257
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？
- 260 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 01:03:03.72 ID:???.net]
- 金借りてやらないからわからんよ
- 261 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 04:33:26.58 ID:???.net]
- >>256
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど）
- 262 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 11:46:38.10 ID:???.net]
- ドケチだから現金が溜まると物件が欲しくなるんだよな
- 263 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 18:02:33.95 ID:???.net]
- リーマンに戻らないことが最低限の目標だから借金とかありえんわ
- 264 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 10:32:02.62 ID:???.net]
- 家賃収入は投資信託へ
- 265 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 11:38:52.58 ID:???.net]
- >>262
それ定説だろ
- 266 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 12:13:45.89 ID:???.net]
- 金に働いてもらうからな
危うく糞物件買いそうになったよ
- 267 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 12:37:57.27 ID:???.net]
- 糞物件はいらねーな
- 268 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 12:55:11.14 ID:???.net]
- 金に働いて貰うのは運用
人に働いて貰うのは本業
- 269 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 14:04:02.68 ID:???.net]
- 激安で手に入れた糞物件に働いてもらうのがドケチだろ
- 270 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/21(火) 13:43:37.41 ID:???.net]
- 糞物件ってどんなん
- 271 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/21(火) 14:33:28.01 ID:???.net]
- 最初の一棟って積算評価高い方がいい？借り入れ的にとか
- 272 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/21(火) 17:48:04.93 ID:???.net]
- 俺は積算評価より、入居率と利回り、売却時の価格だな。
積算評価が高いと固定資産税高いから利回りを圧迫する。
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