- 1 名前：名前書くのももったいない [2016/05/21(土) 15:59:09.44 ID:XF6dfyNQ.net]
- 投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
- 171 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 16:54:41.14 ID:???.net]
- 500万かけるなら新しく建てるだろ
- 172 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 19:57:51.55 ID:???.net]
- 戸建てだと555万円の家があるな
- 173 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 20:55:33.23 ID:???.net]
- 内装と水回りはオプションですw
- 174 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 21:15:26.79 ID:???.net]
- >>168
築40年の元スナック二階住居の2DK、66㎡。
直すのは最低限、賃貸付けばいいや程度。
- 175 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 21:16:35.97 ID:???.net]
- >>171
>>172
だよね！
ただ浄化槽と私設管？が埋まってるって契約直前の今言われてさ。
そういうのも撤去するとなるとかかるのかなって
- 176 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 21:18:20.58 ID:???.net]
- 4～600万の築古か土地（家残ってる）買ってリフォームして賃貸って現実的じゃないのかなあ
賃貸相場６～７万のとこだったら悪く無いと思ったんだけど
- 177 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 22:21:13.13 ID:???.net]
- >>176
賃貸目的ならとにかく見た目だけ化粧しとけば客は家賃次第でつくと思うよ
クロスと天井張り替え、トイレ水回り交換程度で施主支給で安物でも新品いれときゃいいよ
- 178 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 22:23:56.46 ID:???.net]
- >>175
おれも使っていない埋設物があることを契約の場で知らされて戸惑ったことがある。
契約直前でもそれを理由に契約しないのは正当な理由で全く問題ない。
検討する時間が欲しいときは契約撤回ではなくて保留にすることも
売主が合意したら可能だね。
- 179 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 22:43:04.17 ID:???.net]
- >>167
一発目がこれだったので不動産ちょろいと勘違い。
- 180 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 22:43:44.04 ID:???.net]
- 本当は難しい。
今は高いし
- 181 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 22:52:40.40 ID:???.net]
- 入居率ゼロでも成り立つって、
携帯基地局、看板、太陽光発電、自販機とか付けているのかな？？
- 182 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:24:19.90 ID:???.net]
- >>181
それだと家賃収入こえないよ
小遣い稼ぎ程度にしかならない
いっちゃえば居酒屋でもいんじゃないかな？
- 183 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:28:22.88 ID:???.net]
- 大家は不労所得。
聞こえは良いが楽ではない。
- 184 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:32:03.89 ID:???.net]
- 看板、太陽光、自販機はやってるけど
- 185 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:36:45.67 ID:???.net]
- ローカルビジネスの可能性は大きい。
併用すればリスクの軽減になる。
実際回収まで20年かかるものを10年に短縮
- 186 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:39:50.65 ID:???.net]
- 次はオフィスビル狙ってます。
- 187 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:40:23.83 ID:???.net]
- 空室を民泊にしている人いますか？
- 188 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:53:10.96 ID:???.net]
- 手間かかるよ。
- 189 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/05(日) 23:55:04.00 ID:???.net]
- どんどんアパート建ってるし
リスクマネジメントしないと
- 190 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:03:08.20 ID:???.net]
- タネ回収してプラスになる状況を作ってしまえば良いんでしょ？
株待つしかない、不動産は動かせるから良い
- 191 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:03:30.30 ID:???.net]
- カスタマイズか
- 192 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:05:37.84 ID:???.net]
- 民泊が予約の対応とかでめんどくさければ
ラブホやってもいいのかな？
ラブホの看板出して3時間5000円程度で一部屋貸し出す。
リスクマネジメントになるんじゃね？
- 193 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:05:53.18 ID:???.net]
- 単純に新築RCを10年で回収したら勝ちなんだから
- 194 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:08:30.50 ID:???.net]
- 2億ぶっこんでタネは無かったものと考えれば勝ち
- 195 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:10:31.68 ID:???.net]
- 人口が減る
空室率考えるなら
オフィスビル買えよ。
最終的に物言うのは立地じゃね？って結論
- 196 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:18:22.64 ID:???.net]
- 不動産に新規参入して
元々地主になんて勝てるわけないんだから
でも元々地主は最強なんでしょ？
ならその差を埋めれば良い
- 197 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:20:20.91 ID:???.net]
- やる気のない地主には勝てる
- 198 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 00:37:32.90 ID:???.net]
- 一発目で回収したら次に収益物件買えば良い
不動産ちょろい
株よりマシな運用
- 199 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 01:12:28.64 ID:???.net]
- >>195
たけーだろ
立地が良ければ50億ぐらい？
- 200 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 01:24:37.19 ID:???.net]
- そんな金あるわけねーだろ
まーでも一発目は手応えあったんで
次どーするかだな
不動産に関しては
- 201 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 01:33:14.11 ID:???.net]
- 不動産一本だとキツいんじゃね？
今後は。
うちは今の所問題ないけど
店舗もあるし
- 202 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 07:33:02.50 ID:???.net]
- 土地の価値1億くらいの所で年収1000万くらいになってるぞ
- 203 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 08:29:12.66 ID:???.net]
- >>177
施主支給って？？
買ってからリフォームで新品トイレ入れるってことかな。
そう、そういう最低限でいいと思ってるんだけど、それでも500万かかるって・・・
そんなかかるもんなの！？
- 204 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 08:31:23.79 ID:???.net]
- >>178
それどうしたの？買った？？
私は他の業者で見積もり取って更地にするのいくらくらいか聞いてから契約かなって思ってるけど
- 205 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 08:50:57.47 ID:???.net]
- >>203
リフォーム業者に相見積りとってみればいいよ
- 206 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 10:22:50.54 ID:???.net]
- 2LDK
今月空く
- 207 名前：名前書くのももったいない [2016/06/06(月) 11:39:43.42 ID:PrPTXvmq.net]
- >>205
オーナーチェンジ物件で中が全く見られないんだ。
怖いな～今の人がすぐ出てリフォーム500万とか言われたらと思うと
- 208 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 12:33:12.49 ID:???.net]
- 不動産も会社経営と同じくらい難しいものだと思ってるけどね。
築年数と共に家賃収入は緩やかに落ちていく。
- 209 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 13:05:01.92 ID:???.net]
- 不動産は売り抜けないとダメだな
- 210 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 13:49:53.26 ID:???.net]
- ドケチならリフォームは自分でやれよ
洗面台なんかもホームセンターで買ってホームセンターの軽トラで運べはできちゃうよ
古いやつはその軽トラで粗大ごみに出せばいい
- 211 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 14:03:51.78 ID:???.net]
- >>210
そうか！！！！！
元々DIY大好きだからそういう手で行きたい！！！
配管とかできるもん？
- 212 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 14:09:44.46 ID:???.net]
- 家賃収入で新しい物件買えば良いだよ。
- 213 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 15:54:28.04 ID:???.net]
- 素人がリフォームやって水漏れやガス漏れ、感電とか起こすと大変なことになる。
資格が必要な工事もあるしほどほどにするのがいい
専用工具がないとドツボに嵌まることもある
- 214 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 16:48:57.50 ID:???.net]
- オーナーの従兄家族が自らペンキ塗って、色からミスチョイスで目立つ物件
が3件並び。俺はそれを見て凍りついた
- 215 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 17:51:08.08 ID:???.net]
- それはもうリフォーム代込みの不動産投資だろ
- 216 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/06(月) 19:12:13.38 ID:???.net]
- むしろ賃貸中でクレームがなければ雨漏りなど大きな問題はないとみていいね
契約の時に売主にちゃんと物件状況確認書を書いてもらえよ
- 217 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 01:23:02.76 ID:???.net]
- 一発目は新築RCにしろ
- 218 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 01:30:38.23 ID:???.net]
- 一発目で回収考えないほうが良い
運用益で物件増やせば良いんだから
自分はドケチだから店舗経営併用しただけ
- 219 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 13:00:43.83 ID:???.net]
- 新規で地主になるには必要な出費
あとはどうプラスにして行くか考える
- 220 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 15:04:38.52 ID:???.net]
- ドケチだから建物管理は自分でやっていて、持っている物件の掃除をしてきたんだけど、
大家業はつくづく底辺だなとモップで共用廊下の掃除をしながら思った。
- 221 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 16:27:48.32 ID:???.net]
- 底辺だよ。
底辺でも出来る仕事な
- 222 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 17:41:22.17 ID:???.net]
- ものすごく迷ってる
一棟目で築古戸建てをかなり安く契約するって仲介業者に言ったんだけど、
そうなってから発覚した瑕疵があちこち・・・。
更地にするにも埋蔵物で１５０万くらいかかるし、土地値にもなるかどうか。
唯一いいところは今は賃貸人が入ってて利回り１６％越えてるとこだけど
（身元は公務員でカタいがほとんど住んでないらしい）
その人がいつ出てっちゃうか、次の人入れるなら一体いくらリフォームでかかるかわからない・・・。
やめたほうがいいんだろうか。
- 223 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 20:03:13.51 ID:???.net]
- >>222
投資の格言
「迷ったら買うな」
- 224 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/07(火) 20:25:25.72 ID:???.net]
- 俺の格言
「迷ったら買え」
今まで迷って買わなかった物件が悔しくてならない
- 225 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 00:10:50.35 ID:???.net]
- 投資信託と組合せてやるとよい。
若い内は全力で働くとなお良い。
- 226 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 01:06:38.64 ID:???.net]
- 不動産は資産運用の一環と考えると良い。
- 227 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 04:40:31.54 ID:???.net]
- ?
「家賃3200円」
そんな夢のような家賃の住宅が発見され、話題になっている。
d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110715/160606nakatugawa_1.jpg
こちらの物件は、岐阜県中津川市が管理する市営住宅。
入居には、所得制限など一定の条件をクリアする必要がある。
この物件以外にも、最高20000円までの家賃の市営住宅が入居者を募集しているので、興味ある方は岐阜県中津川市公式WEBサイトを覗いてみてはいかがだろうか。
こちらの話題に対して、ネッ
以下ソース
d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110718/160606nakatugawa_2.jpg
d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110721/160606nakatugawa_3.jpg
- 228 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 11:17:55.34 ID:???.net]
- 岐阜のしかも中津川とかいう中央線のド田舎なんて
生活実態があることが条件なら毎月1万貰ってもお断りだわ
- 229 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 11:45:01.94 ID:???.net]
- 中津川市側もお断りだろ
- 230 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 12:00:48.31 ID:???.net]
- 家ぐらい買えよ
- 231 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 15:59:38.36 ID:???.net]
- ドケチと乞食は違うだろ
- 232 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 16:35:58.64 ID:???.net]
- そう言われて乞食になってたことに気がついたから紙一重じゃないかw
- 233 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 19:56:30.31 ID:???.net]
- 資産があれば乞食でもいい
- 234 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 21:26:13.54 ID:???.net]
- 資産があるんなら使えばいいじゃない
おかしいか？
- 235 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 21:28:48.60 ID:???.net]
- ?ドケチは同じだよ
- 236 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/08(水) 22:42:22.02 ID:???.net]
- 使ったらなくなるよ
- 237 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 02:10:05.47 ID:???.net]
- 流動性の低い資産は
持っててもなかなか消費には結びつかない
- 238 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 12:23:46.02 ID:???.net]
- 本業で稼いだ金は気にしないで使う感じで良くない？
もう不動産やら株で資産運用してるんだから
- 239 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 13:01:02.98 ID:???.net]
- 乞食ってまだ儲かんの？
- 240 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 14:50:33.29 ID:???.net]
- 儲かるよ
大家って乞食みたいなもんだよな
入居者に恵んでもらって生活しているw
- 241 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 16:02:05.85 ID:???.net]
- 自分は家賃収入で生活してないよ。
家賃収入で次の物件買うだけ
- 242 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/09(木) 23:00:15.96 ID:???.net]
- 家賃収入で生活費、次の物件の資金、確定拠出年金、小規模事業共済 すべてやっている
- 243 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 00:32:42.85 ID:???.net]
- あー
- 244 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 02:02:58.54 ID:???.net]
- ある意味すげー
- 245 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 10:18:23.59 ID:???.net]
- >>242
それを相続なしで労働から作り上げていったなら大したもの
そうでないなら誰でもできるからね
- 246 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/10(金) 12:07:53.26 ID:???.net]
- 相続の人は飲み友にいたな。
飲んだらクソだけどパッと見は育ちの良さそうなおっさん。
- 247 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/13(月) 15:52:34.41 ID:???.net]
- 相続こそ乞食大家だな
- 248 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/13(月) 16:23:45.10 ID:???.net]
- 収益物件買っちゃえば？
- 249 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 15:40:23.30 ID:???.net]
- 任売やってる業者さんってどこで知りあえば良いんだろう・・・
「不動産は顔の繋がった人同士、水面下で良い物件はそこで完結する」
って、だーれも友達いない俺はどこで顔繋げれば・・・・・・・・・。
- 250 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 17:30:27.13 ID:???.net]
- 諦めた方がいいよ
知らない奴に美味しい物件は紹介しない
頭下げれば足元みてゴミ物件の押し付け
趣味あたりからそれとなく広げた方がいいのだが友達いない段階で絶望的
- 251 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 18:25:28.68 ID:???.net]
- まずゴミ物件を数棟買って信用を得ることだな。
その上で最低でも5000万ぐらいのキャッシュを持っていて
即買えるぐらいの判断力を持っていることだね。
相手は数億の資金のある業者だから手強いよ。
- 252 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 18:40:55.38 ID:???.net]
- >>249
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。
- 253 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 18:43:32.17 ID:???.net]
- 業者が入る前、売るかどうか検討してるタイミングの情報を一番持ってんのが地銀やら信金信組やら。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。
- 254 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 19:15:34.23 ID:???.net]
- 区分の場合は管理費や修繕積立金を滞納するから建物管理会社経由で情報が入る場合もあるよ。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。
- 255 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/16(木) 21:55:24.27 ID:???.net]
- >>252
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！
- 256 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/18(土) 02:11:43.59 ID:???.net]
- 赤字の会社に融資など今時してくれるのか？
- 257 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/18(土) 16:09:37.17 ID:???.net]
- 法人ならソーシャルレンディングで金は借りれる、地方は知らんが
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな
- 258 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/18(土) 23:37:57.59 ID:???.net]
- >>257
出来んの？
- 259 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 00:28:42.42 ID:???.net]
- >>257
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？
- 260 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 01:03:03.72 ID:???.net]
- 金借りてやらないからわからんよ
- 261 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 04:33:26.58 ID:???.net]
- >>256
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど）
- 262 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 11:46:38.10 ID:???.net]
- ドケチだから現金が溜まると物件が欲しくなるんだよな
- 263 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/19(日) 18:02:33.95 ID:???.net]
- リーマンに戻らないことが最低限の目標だから借金とかありえんわ
- 264 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 10:32:02.62 ID:???.net]
- 家賃収入は投資信託へ
- 265 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 11:38:52.58 ID:???.net]
- >>262
それ定説だろ
- 266 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 12:13:45.89 ID:???.net]
- 金に働いてもらうからな
危うく糞物件買いそうになったよ
- 267 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 12:37:57.27 ID:???.net]
- 糞物件はいらねーな
- 268 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 12:55:11.14 ID:???.net]
- 金に働いて貰うのは運用
人に働いて貰うのは本業
- 269 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/20(月) 14:04:02.68 ID:???.net]
- 激安で手に入れた糞物件に働いてもらうのがドケチだろ
- 270 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/21(火) 13:43:37.41 ID:???.net]
- 糞物件ってどんなん
- 271 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/06/21(火) 14:33:28.01 ID:???.net]
- 最初の一棟って積算評価高い方がいい？借り入れ的にとか
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