- 1 名前：名前書くのももったいない [2016/05/21(土) 15:59:09.44 ID:XF6dfyNQ.net]
- 投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
- 2 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/21(土) 16:02:51.06 ID:???.net]
- 過去スレ
ドケチの不動産投資 1棟目
hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
>>980踏んだら次スレ立ててね
- 3 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/21(土) 21:24:08.56 ID:???.net]
- 1乙
- 4 名前：名前書くのももったいない [2016/05/22(日) 06:52:36.23 ID:aqM0y2KJ.net]
- 都内まで一本、ギリギリ30分圏内の首都圏アパートってどうだろう？
- 5 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 07:53:17.79 ID:???.net]
- 何線で30分？
- 6 名前：名前書くのももったいない [2016/05/22(日) 07:56:54.27 ID:aqM0y2KJ.net]
- >>5
常磐線各停
せめて快速かなあ
- 7 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 07:59:42.70 ID:???.net]
- 金町まで30分だとしたらキツイな
- 8 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 09:03:23.11 ID:???.net]
- 駐車場付きのファミリーならいいかな
- 9 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 10:17:09.48 ID:???.net]
- 家賃68000未満にしてナマポ専用アパにすれば？
- 10 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 10:21:55.01 ID:???.net]
- >>4
常磐線とか京急みたいなスピード違反の電車は同じ30分でも価値が低い
定期券も高いし、定期以外では金銭的に都内が遠い
- 11 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 10:22:50.86 ID:???.net]
- >>9
それ、都内な
他の地域の住宅扶助はもっと安い
- 12 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 10:27:28.85 ID:???.net]
- >>11
知ってるよ。
- 13 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 11:50:47.17 ID:???.net]
- ドケチなんで家賃収入だけで暮らして行くつもりはさらさらない。
運用でニ棟と一店舗経営してるだけ。
- 14 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 11:51:44.46 ID:???.net]
- 借金なし
- 15 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 12:40:40.73 ID:???.net]
- >>12
だから？
なに？
- 16 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 13:10:14.97 ID:???.net]
- 貧乏人は無理しないで区分買えよ
地方のボロアパート買っても空室と修繕費で自滅するだけだぞ
- 17 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 13:36:17.04 ID:???.net]
- ドケチなので運用益で次の物件を取得していくつもりです。
- 18 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 14:30:41.05 ID:???.net]
- >>12
他の地域は知らんけど
その地域に合わせてやれば？
- 19 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 16:03:53.30 ID:???.net]
- >>17
おれやっている
複利で物件増殖中
- 20 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 16:07:43.14 ID:???.net]
- 地方はバカ地主がアパートを建てまくっている
しかも無敵のサブリース
築古アパートに勝ち目はない
- 21 名前：ホース [2016/05/22(日) 16:17:42.34 ID:kLlUo+g9.net]
- 文化住宅で殺人事件あったわね。あたしの地元アパートでも殺人事件
あって、結局大家が古いアパート一棟丸ごとぶっ壊して新しく建て替えた。
ナマポ専用アパート経営ならしたいわ。確実に金とれるし
- 22 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 16:36:02.28 ID:???.net]
- >>19
単利で元を取るのは難しい。
- 23 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 17:00:23.22 ID:???.net]
- >>20
ローンの終わっている築古アパートが最強だよ
- 24 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 17:05:41.02 ID:???.net]
- >>21
ナマポ入れたら、基準が厳しくなったとかで、住宅扶助が削られて、家賃未納が続いて、事件起こして警察にしょっ引かれた
後始末に手間と時間が掛かって、ひどい使い方してたので回復にすげー金がかかった
ナマポは入れるもんじゃないと、死ぬ前から婆様が遺言してる
- 25 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 17:18:43.31 ID:???.net]
- 単純にババ引いただけやん
未納とか警察とかナマポに限らないと思う。
- 26 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 17:44:07.37 ID:???.net]
- 区分一室を買いたい
家賃5マンのマンションなら区分一室だと何万で購入がセオリーかな？
築年数とかにもよるし利回り計算とかよくわからなくてさ
- 27 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 17:54:48.15 ID:???.net]
- >>26
利回りの前に入居率と経費の勉強をしましょう
- 28 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 18:07:59.44 ID:???.net]
- 生保入れたら土足で生活されたことあったわ。
変な奴率は明らかに高い
- 29 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 18:21:28.61 ID:???.net]
- >>25
家賃は固いと思ってたのが、なくなるのはでかいぞ
就業指導されたって続きゃあしない
もう回復不能
生活にだらしないからナマポなんで、部屋が汚いのは普通じゃないから
- 30 名前：名前書くのももったいない [2016/05/22(日) 19:32:03.31 ID:aqM0y2KJ.net]
- 明日初めて不動産屋さん行くけど地味に怖い
そんな自己資金で夢見んなって言われないかなあ
都内戸建てファミリー向けと首都圏単身者向けアパート、どっちにするかも方針決まりきってない
- 31 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 20:10:18.66 ID:???.net]
- というかババ抜きゲームの肥やしだなｗ
- 32 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/22(日) 23:14:41.49 ID:???.net]
- >>30
念のために音声記録は取っておけ
ICレコーダーでもスマホの録音機能でもいい 可能なら2台以上で
特に新規業者の場合は俺は必ず取っている
何かの場合の証拠になるしメモにもなる
- 33 名前：名前書くのももったいない [2016/05/23(月) 06:03:19.28 ID:UwU8FtJ7.net]
- >>32
えっ！？う、うん
アプリ探す
- 34 名前：名前書くのももったいない [2016/05/23(月) 06:22:59.48 ID:UwU8FtJ7.net]
- >>7
15分いかないくらいってどう？
- 35 名前：名前書くのももったいない [2016/05/23(月) 06:23:38.21 ID:UwU8FtJ7.net]
- >>8
そうか！
他にこういう条件のがいいってある？
- 36 名前：名前書くのももったいない [2016/05/23(月) 06:24:20.47 ID:UwU8FtJ7.net]
- >>9
>>10
なるほど・・・・ありがとう！
- 37 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 09:20:02.38 ID:???.net]
- 運用益で次の物件買えばいい。
一発目は利回りより立地で選びました。
- 38 名前：名前書くのももったいない [2016/05/23(月) 09:25:12.70 ID:UwU8FtJ7.net]
- >>37
そういう結論に至ってきた・・・
一棟目はどういうのにしたか参考までに聞きたい
迷惑でなければ
- 39 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 09:39:21.77 ID:???.net]
- 古くなくて自分が住みたいと思うとこ。
- 40 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 12:18:00.44 ID:???.net]
- 3億程度現金で買うと税引き後で年間1000万の収益
これで毎年区分が買える
- 41 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 12:19:59.35 ID:???.net]
- またはフルローンで3億買ってローン完済後
- 42 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 12:35:36.35 ID:???.net]
- 実際今は運用益を上手く運用出来てない。
買いたい物件がない。
- 43 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 12:47:41.13 ID:???.net]
- >>40
物件コレクター
趣味で集めている感がある
- 44 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 13:41:31.93 ID:???.net]
- 自分は店舗経営始めたところで不動産への投資意欲が無くなった。
- 45 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 13:42:03.66 ID:???.net]
- となったらいいなと言う妄想
- 46 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 15:46:31.06 ID:???.net]
- 三億はサラリーマンには無理
- 47 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 17:26:20.80 ID:???.net]
- 年間1000万じゃろくな物件買えない
年1億ぐらいないと
- 48 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 18:00:24.66 ID:???.net]
- 資本は多い方がいい。
1000万なら10年貯めればいい。
- 49 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 18:24:17.88 ID:???.net]
- 単純に20年貯めて同じ規模のもう一棟買う
次は10年、次は7年ぐらい、次5年
一発目建替
- 50 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 21:54:37.03 ID:???.net]
- 毎年物件が増えるぐらいまで一気に増やす方法ないのかな？
- 51 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 22:26:58.97 ID:???.net]
- >>50
あるけど、一気に破たんするリスクもあるよ
- 52 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 22:35:00.34 ID:???.net]
- 他のビジネスした方が良い。
- 53 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 23:32:41.45 ID:???.net]
- ネットビジネスが良いよ。
少ない資金でも始められる。
億稼ぐのも無理じゃなくなる。
虚業も多いけど
- 54 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/23(月) 23:46:49.77 ID:???.net]
- 裏技使って融資
- 55 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 00:37:27.93 ID:???.net]
- >>49
店の利益が2棟目の役割を果たしている。
はじめて7年だが、それでいうなら現在23年目あたりにいる。
しかも運用益だけじゃ無理だわ。増資しないと
- 56 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 02:11:30.08 ID:???.net]
- レバレッジはリスクを拡大させている
- 57 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 03:51:45.11 ID:???.net]
- 2億で収益物件取得すればリタイア出来る
でも2億有ればわさわざ不動産投資しなくてもリタイア出来る。
- 58 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 04:11:04.09 ID:???.net]
- >>55
不動産一本でリタイア考えているなら
一棟目に費やした資金はなかったものと考えれば良い
- 59 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 06:30:20.82 ID:???.net]
- 不動産一本でリタイアってできるものなのか
- 60 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 08:12:32.13 ID:???.net]
- >>59
俺している
家賃収入で毎日ぶらぶらしている
たまに、何かいい物件ないか見に行くのが仕事
- 61 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 09:42:08.17 ID:???.net]
- >>60
うおおおおお憧れる！！！！！！
最初から億のマンションとか買ったの！？
- 62 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 11:27:51.77 ID:???.net]
- 個人事業主の届けって出してる？
銀行とクレカどこにしようか迷ってる
- 63 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 11:30:07.66 ID:???.net]
- リタイアはまだ先だね。
- 64 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 11:46:03.34 ID:???.net]
- 不動産の収益だけで生活する場合、
複数物件を持つことはリスクの分散のために必須だけど、
賃貸管理会社も分散した方がいいね。
何が起きるか分からない。
- 65 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 11:48:17.20 ID:???.net]
- 不動産所得の個人事業主でもクレカは問題なく発行してくれる。
困ったことはない。
- 66 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 15:07:01.42 ID:???.net]
- リタイア目的で始めた投資ではない。
- 67 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 15:23:53.79 ID:???.net]
- >>62
税務署の監視が厳しくなるので青色申告特別控除を差し引いても出してない
もちろんグレーゾーンはバンバンやって節税してるが 脱税のような悪いことはしていない
- 68 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/24(火) 15:44:21.59 ID:???.net]
- >>67
白色の方が税務調査厳しいよ
- 69 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 00:52:02.13 ID:???.net]
- 脱税は会社経営始めたときからしてない
- 70 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 02:27:10.07 ID:???.net]
- >>49
37年かけてCF4倍か
同じ規模同じ利回りなら
- 71 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 13:55:19.51 ID:???.net]
- 後2棟もしくは2店舗
両方やればいい話だな
- 72 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 20:24:33.47 ID:???.net]
- この店舗推しの人は何なんだろう？
- 73 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 20:59:52.80 ID:???.net]
- おしてないよ
リスク分散させてるだけ
- 74 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 22:02:00.28 ID:???.net]
- リスクの分散なら不動産以外だろ バカ？
- 75 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/25(水) 22:10:21.73 ID:???.net]
- はい？
- 76 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 00:22:42.34 ID:???.net]
- 地主の息子ってバカじゃん
経営してた酒屋をコンビニにして息子に経営させてるらしい
- 77 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 02:16:01.50 ID:???.net]
- 利益率の高い仕事を併用してやれば？
不動産で成功したから儲かる方法教えます的な。
- 78 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 02:20:56.43 ID:???.net]
- >>61
お前は一生貧乏生活だよ
- 79 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 09:22:06.02 ID:???.net]
- >>78
なんでそんな意地悪言うんだよ！
- 80 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 09:36:49.46 ID:???.net]
- 地主や資産家は羨ましいよな
ドケチ、貧乏人だからこそ
物件の収益だけで暮らす
物件の収益で物件を増やす を目指している
- 81 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 10:57:28.85 ID:???.net]
- 家賃収入で生活
要するに不労力であればいいのでしょ？
- 82 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 11:37:24.15 ID:???.net]
- >>57
家賃収入で生活する。
貯金から毎月定額引き出して生活する。
- 83 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 11:44:01.59 ID:???.net]
- ドケチだから貯金が減るのが嫌なんだよ
だから不動産投資
- 84 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 11:54:38.36 ID:???.net]
- 家賃収入で生活
言いかえれば散財。
食い扶持は他で作る
- 85 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 12:21:57.02 ID:???.net]
- 買い物すると
普通は銭が減るだけ
不動産は銭が入るようになる
ドケチに合ってる理由だ
- 86 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 12:31:54.67 ID:???.net]
- 一軒家買ったつもりでアパート経営的な
- 87 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 12:34:14.01 ID:???.net]
- 2億を稼げるのに不動産を始める。
まさにドケチ
- 88 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 16:40:28.48 ID:???.net]
- 不動産屋に騙されるな
不動産投資家ブログ
legal-est.jp/blog/
- 89 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 16:45:50.11 ID:???.net]
- ドケチは投資で失敗するとそれを取り返そうとしてまた失敗する
- 90 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 17:07:14.97 ID:???.net]
- 最初の投資で地主又は大家を名乗る権利を買った。
- 91 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 17:07:15.32 ID:???.net]
- 最初の投資で地主又は大家を名乗る権利を買った。
- 92 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 17:29:00.24 ID:???.net]
- ↑ インチキブログに騙されるなｗ
- 93 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/26(木) 17:35:19.21 ID:???.net]
- 虚業と実業の見境がつかない
投資以前の問題だね
- 94 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/27(金) 10:39:39.53 ID:???.net]
- 利益率の高いビジネスと併用する。
- 95 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/27(金) 11:07:49.03 ID:???.net]
- ドケチと言うか、怠け者に向いているのが不動産投資だな
働きたくない 寝たいときに寝たいにぴったりだ
- 96 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/27(金) 11:12:21.57 ID:???.net]
- 俺も働くのが嫌で不動産始めた
- 97 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/27(金) 11:40:33.04 ID:???.net]
- >>94
併用すると自由に使える金も増える。
- 98 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/27(金) 12:35:30.56 ID:???.net]
- 基本昼に出勤して夕方にはジム行く生活。
仕事が無くなってニートみたいな引きこもりは想像出来ないな。
- 99 名前：名前書くのももったいない mailto:sage [2016/05/28(土) 14:18:48.86 ID:???.net]
- みんなそういう生活できてるのか・・・
不動産屋さんに想定の３倍の物件紹介されて
一棟目が踏み出したほうがいいかと迷ってる間に現金で刺されてしもた
平成築の１Ｒ×８部屋リフォームしたてで入居者全員退去済み家賃保証３ヶ月。
すぐ決めるべきだったのかなー・・・
- 100 名前：名前書くのももったいない [2016/05/28(土) 14:21:19.77 ID:JDdwIwre.net]
- 前スレの992です。
もういないかもしれないけど、
９９５さん、９９７さんありがとう！
都内まで近いから、997さんの言う通り近所で、995さんの言うように二種買う！
気付くの遅くてごめんなさい。
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