- 1 名前：名無し不動さん [2006/06/06(火) 22:34:23 ID:/YHrpDkj]
- 借りる人、貸す人、何でも語れ
前スレ
money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
- 185 名前：名無し不動さん [2006/11/30(木) 14:22:30 ID:XeahUo7l]
- 時間貸しの業者と契約しました。
土地を2年間提供、面倒なことは業者がしてくれます。
月に、1台45000円です。
- 186 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/11/30(木) 17:34:06 ID:???]
- >>184
チャリンコ監視員が来なけりゃ無法状態
- 187 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/11/30(木) 20:50:15 ID:???]
- >>184
最近は、機械自体もいろいろ監視機能が付いてるみたいです。
用事あった時に、路上コインパーキングを利用した時のことです。
早く着きすぎてしまい、スペースに入ったまま、車中で待っていました。
コインは入れずにです。
そうしたら、いつのまにか作動していて、「延滞１７分」とかの表示。
用事の時刻になって、車を出る前にお金を入れても表示は戻らない。
とりあえず、用件を済ませて車に戻ってきたら、車をスペースに
入れた時刻からカウントされていて、時間ギリギリになっていた。
お金を入れてから、３０分とか６０分になるんではなく、
スペースに入れてから、きっちり計算されました。侮れないな。
- 188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/01(金) 09:18:02 ID:???]
- >>187
あったりめ−だろ
- 189 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/02(土) 21:09:28 ID:???]
- >>187
１回出せばいいんだよ。
停めてからお金を入れないと違反（の状態）
監視員が回ってきてチェックされたら駐車違反。
お金を入れたけどそのまま時間延長しちゃった
監視員が居なければＯＫ
監視員の警告書があれば素直に電話。延長分のコインを入れれば無罪
無視して逃げると駐車違反
だったかな。。
- 190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/03(日) 08:18:19 ID:???]
- >>189
コインパーキングは延長できネーヨ
つかココは駐車場オーナーのためのスレじゃないのか?
- 191 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/04(月) 21:17:26 ID:???]
- >>190
路上のだろ？延長できないんだけど実質出来るんだよね。。実際に払って解決してたし。
ただし昔の話ね。今は制度がこの間大きく変わったし民間のコインパもたくさん出来たから違うと思うが。。
- 192 名前：名無し不動さん [2006/12/09(土) 11:26:02 ID:KP7sqo+b]
- コーポの駐車問題に関する質問です。
現在賃貸コーポに住んでいて各戸に二台分の駐車スペースを借りています。
その駐車スペースというのは「縦」に二台分です。ですから後ろに停めている車が出る際
は前の車を出してから後ろの車を出さないと出れません。
大変不便ですが、そこは別に構いません。しかし、だからといって私を含め
皆さん空室の分の駐車スペースに停めたりはしていません。
しかし一名停めている人がいます。案の定爆音のスポーツカーです。
皆さんがルールを守っているのに一人だけ楽になるルール違反は許せません。張り紙で二回程注意しましたが効果はありませんでした。
何号室かは特定していません。
こういう場合どうすれば一番効果がありますか？ちなみにダイワリビングです。
- 193 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/09(土) 12:51:07 ID:???]
- >>192
誰かが実害受けてないのなら、ほっとくのが一番良い
DQNに常識をわからせようとするのは無駄な努力
- 194 名前：名無し不動さん [2006/12/09(土) 18:41:09 ID:PL27PBHW]
- >>192
賃貸だったら、大家からその空室の駐車場だけ
正規に借りればいい。その空室が埋まるときには
退けるという前提であれば大家も受け入れるだろう。
そして縦列２台分のスペースを埋めるように
あなたの家の２台を駐車すればいいのだ。
- 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/10(日) 09:34:19 ID:???]
- >>192
苦情を言えるのは、無断駐車で迷惑をうけている人（その駐車場を借りている人）
駐車場をマンションの自治会で一括借上げしてるなら、注意するのは自治会。
マンションの所有者が一括借上げしてるなら、注意するのはマンションの所有者。
自分の駐車場に、勝手に止められた場合は、ナンバーをチェックして、陸運局で所有者を割り出す。
あとは民事訴訟。
他人の駐車場に、無断駐車してる人がいるからと言って、無関係の人が苦情を言うのはおかしい。
自分が迷惑を受けるまでは、無視してなさい。┐(´ー｀)┌
- 196 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/19(火) 16:05:18 ID:???]
- >>192
ああなるほど。。縦列駐車だから「自分は入れ替えをして面倒なのにあの人はずるい・・」ってことか・・。
そういう時は「あなたが借りてしまえばいい」んですよ。
- 197 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/26(火) 11:19:35 ID:???]
- 都内山手線内側の土地を時間貸しにしようと業者交渉中。
同じような時間貸しでも業者や担当でこんなに条件が違うものかと・・・
時間貸しでも月極と大して変わらない条件しか言ってこないんだね。
- 198 名前：名無し不動さん mailto:sage [2006/12/31(日) 05:20:42 ID:???]
- 坪１５万円ほどの地方の人口がやや密集している地帯で
スーパーなどが周囲に有るような場所の駐車場は、
月いくらくらい賃貸料がとれるものなんですか？
- 199 名前：名無し不動さん [2007/01/02(火) 15:44:19 ID:BAmjfKAp]
- 駐車場経営をしてます。
ある契約者が夜逃げをしたみたいでかなり古い車を駐車場においたまま行方が分からなくなりました。
賃料踏み倒しなどはどうでもいいのですが、車が駐車場に残ったままなので困っています。
ナンバープレート控えて、陸運局にて所有者住所を調べて、
契約解除+○○日までに撤去しないときは管理者権限にて車を処分する、
という旨の内容証明を出そうかと思っているのですが、
法的に私が車の処分までできるのでしょうか？
一応は車は夜逃げしたとはいえ人の私有財産ですし、
裁判所の許可が必要なのかなとも思います。
こういう場合の対処法を教えてください、お願いいたします
- 200 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/02(火) 16:12:40 ID:???]
- >>199
ttps://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040126_.html
- 201 名前：名無し不動さん [2007/01/02(火) 17:11:40 ID:FSUCILng]
- >>199
うちの大家さんはそんな車があると、夜中にこっそり持ち出して捨てに行きます。
- 202 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/01/12(金) 09:28:41 ID:???]
- 賃貸料が月1万の駐車場を借りようと思ってるんですが保証人は必要ですか？
- 203 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/12(金) 10:22:21 ID:???]
- >>202
ごく一般的に、ガレージを借りるのに、保証人はいらない。
免許証と車検証のコピーが必要なだけ。
でも、保証金は必要。
- 204 名前：sage [2007/01/13(土) 14:51:43 ID:W6HUaY4z]
- 貸主の方にお聞きしたいのですが、駐車場解約後どの位で保証金を返されるんでしょうか？
３ケ月前に解約したのですが、それきり貸主から連絡がありません。
- 205 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/13(土) 15:28:13 ID:???]
- 解約するときに不動産会社から敷金のことは言われているはずだが・・・
早い会社では１０日前後、普通は１ヶ月後くらいだろ？
- 206 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/13(土) 18:17:03 ID:???]
- >>204
電話かけて、催促汁。
ガンガン言わないから、返されない。┐(´ー｀)┌
- 207 名前：名無し不動さん [2007/01/14(日) 18:53:03 ID:FUJSrI8I]
-
＜２月から２台の空アリ
,＿＿ | 早々に、次のお客が決まりますように。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ¢..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
|| || || ||./,,, |ゝ iii~ ⊂ ヾ..ｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
|￣￣￣|~~凸（￣）凸 .（ﾞ ,,,）〜 ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ
- 208 名前：名無し不動さん [2007/01/15(月) 00:46:08 ID:q2FBsdIV]
- 車庫証明をディーラーに任せようと思うんですが
｢保管場所使用承諾証明書｣というのは貸主から貰うんでしょうか？
- 209 名前：名無し不動さん [2007/01/15(月) 03:24:49 ID:DcUe4+bJ]
- 経営者だけど管理不動産屋に１ヶ月分くらい取られるよ。
貸主には恩恵はないけどね。
- 210 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/16(火) 12:50:51 ID:???]
- 駐車場のオーナーから駐車場廃止の宣告を受けました。
それで昨日の仕事帰りに周囲の駐車場をひたすら探して
今日の昼に電話で問い合わせまくったけどどこも満車という状況なんだけど
万が一そのままタイムリミットを迎えてしまったら車を手放すしかないの？
- 211 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/16(火) 15:03:46 ID:???]
- 近くにない→車を手放すしかない
どうすればそんな飛躍的な発想ができるんでしょうか？
手放す覚悟があるなくらいなら、とりあえず遠くに借りておくことを
思いつくと思いますが。
どこかの山奥ならひと月1,000円で借りられますよ。
- 212 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/16(火) 15:15:53 ID:???]
- > どうすればそんな飛躍的な発想ができるんでしょうか？
車庫証明が半径2km以内に定められてるから半径2km以内に駐車場が一切無かったらどうなるのかなーって
- 213 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/17(水) 12:39:10 ID:???]
- >>212
車庫証明は車を取得するときだけあればいいから
あとから、駐車場がなくなったからといって車を手放す必要はないよ
- 214 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/17(水) 17:29:12 ID:???]
- 駐車場が確保できない＝所有できない でしょ？
駐車場が変わったら変更届が必要。（実際はしなくても平気だけど法律でそうなってる）
不動産屋だけじゃなく歩いて探してみな？結構あるよ。
- 215 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/17(水) 18:06:24 ID:???]
- 車検を通すと警察が駐車書庫位置を確認しにくることがある。
もし所定の駐車枠に違う車が止まっていると車庫法違反で書類送検されるよ。
- 216 名前：名無し不動さん [2007/01/17(水) 18:07:25 ID:LgKD+/F6]
- よくデイーラーの書庫飛ばしで自動車販売会社が上げられているの
ＴＶで見たことないか。
- 217 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/17(水) 18:13:50 ID:???]
- >>216
脱法行為を言われてもねぇ
- 218 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/17(水) 21:34:30 ID:???]
- とりあえず次の置場が見つかるまで遠くてもいいから文句いわれないところを
確保する必要はあるな。
- 219 名前：名無し不動さん mailto:age [2007/01/26(金) 17:40:22 ID:???]
- 軽自動車の場合、車庫証明って駐車場(土地)の所有者から(不動産屋の仲介無しで)直接借りれば届出しなくていいの？
- 220 名前：u.kt3a'n [2007/01/26(金) 18:06:39 ID:5uZKb5E+]
- 不動産やって、どうしてあんなに感じ悪いんでしょう。貸すときはにこにこなのに・・・・。いざ契約して、その後連絡とってあれこれは・・・・。お客さんじゃないのね。契約者は！！！！！！！
- 221 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/01/27(土) 01:22:10 ID:???]
- >>220
普通に考えれば、不動産屋は仲介・斡旋が仕事だから契約が完了すれば
それで終わり。
あとは、貸主や管理会社が相手。
- 222 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/01(木) 18:40:20 ID:???]
- ＜２月５日に正式契約
,＿＿ | 予約がこのまま確定になりますように。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ¢..||￣ （,, ） ﾅﾑﾅﾑ .|;;;;::iii|
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- 223 名前：名無し不動さん [2007/02/04(日) 19:49:02 ID:lZ42JRFM]
- 解約の電話続くと、凹むなぁ...
- 224 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/05(月) 18:36:40 ID:???]
- ＜契約成立
,＿＿ | あと１台も確定しますように。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（ﾟ∀ﾟ） ,＼ ∧∧ |;;;;::iii|/ﾞ
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- 225 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/06(火) 23:55:12 ID:???]
- 自動車を売ったので駐車場を解約しようと思い管理会社に電話したのですが
「二月の一日を過ぎたので三月末まで解約は出来ない」と言われました。
その分の駐車場利用料は通常通り請求するとの事でした。
おかしな管理会社だよ・・・契約の時、俺が書類書いてるのに
「大事なお客さんと食事に行くから早くして」とか言うし・・・。
潰れてなくなれ！！株式会社○○マン（ショップじゃないよ
- 226 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/07(水) 05:27:07 ID:???]
- 旧態依然とした対応ですね。
私はゲート管制(精算機方式)に変え月極めの人には定期券発行をしています。
月極めと時間貸しの共用です。よって月極めの人の場所決めはなく、空いている区画に
置いてくださいっていう方式です。使用開始日からの料金発生、月途中の解約の時
(即日解約)の時は返金しています。しかし、月末までの支払日に料金の入金がなければ
即刻、該当定期券を使用無効操作します。月末が休日だとか突然の出張だったとかの
理由如何にかかわらず無効にしています。
文句を言ってくる人も居ますが「金の切れ目が縁の切れ目ですわ」と言ったら納得してくれ
ます。
- 227 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/07(水) 09:49:26 ID:???]
- >>225
月極駐車場は、文字どうり１ヶ月単位の契約。
月末までに翌月分の賃料を支払う。
月末退去が常識。月末までに退去しても、日割りにはならない。
- 228 名前：名無し不動さん [2007/02/07(水) 10:04:56 ID:vRxP+FOI]
- 月極貸しを日割貸しで甘えやかすとズルズルと料金を払わずに夜とかこっそり止めるようになるから
ぜったいに日割り貸しはしないのが鉄則。あと空いている区画を借りる意思のない客には教えない。
by 駐車場経営者
- 229 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/07(水) 12:09:10 ID:???]
- >>226
ゲート管制の機器コストいくらでした？
あと､もし満車になったときの月極顧客スペース分はどのようにしていますか？
- 230 名前：226 mailto:sage [2007/02/07(水) 15:32:35 ID:???]
- 229さん
テント、照明、ホーム、電気工事、舗装工事、セキュリティー、看板、白線など工事費を含めて
１千万超でした。管制機器メーカーは三菱プレシジョン。
38区画(車室)ですが、月極めは45台分契約、時間貸しは10台で満車の設定をしていますが
あふれたことはありません。
時間貸しで満車になっても10車室位空いています。よって、呼び出しで、「空いてんねんけど
なぁー、停められへんかなぁ」というリクエストがあった時に 設定をその時だけ11台満車に変
えて対応しています。
それから、満車表示がでても月極めの方は入庫できます。
- 231 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/08(木) 10:15:24 ID:???]
- ＜借りると言っていた客から、いまだ正式の申し込みなし
,＿＿ | ドタキャンしたバカに、天罰をくだしてください。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
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- 232 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/08(木) 15:09:14 ID:???]
- >>230
くわしくありがとう。なるほど意外にカブったりしないんですね。。駅前とかかな？
ちょっと質問があるんだけど、車庫証明はどうしているの？ 位置指定が無いとそのままじゃ通らないと思うんだが。。
（そもそも３８台に４５台の登録が出来ない）
それと夏休みとか正月はあふれそうに思うんだが・・・ 意外に平気なのかね。。
- 233 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/08(木) 15:38:52 ID:???]
- >>230
>38区画(車室)ですが、月極めは45台分契約、
普通に考えたら駐車場として成り立たないと思うけど・・・
住宅地にある駐車場じゃないのかな？
だから、車庫証明も出さない？
- 234 名前：226 mailto:sage [2007/02/08(木) 17:16:02 ID:???]
- >>232さん
保管場所証明は年に５〜6台といったとこです。
契約解除があった時点にまめに、移動申告を出して、履歴を消しています。
場所は駅(特急停車駅)から５００メートルのとこです。
夏休み、正月はなぜかまったく関係ないです。
>>233さん
駐車場所を指定しないとこが味噌。
機器導入の際、場所指定をしてもらわないと困る、と言ってこられた方には3ヶ月分をお渡しして
こちらから契約解除しました。
また、時間貸しと混用だったら何が起こるかわからんから解約するわ !と言ってこられた方も
数名おられました。快く承諾いたしました。
時間貸し共用に際し、1車室の幅、全長を広げ、通路も広げました。
従来４５車室が３８に減りましたが、回転率は格段にあがりました。
「あんな、オレの場所に誰かの車がとまっとんやけどなぁ」という深夜の電話は無くなりました。
こすったり、当てられたりといった場内事故が全く無くなりました。
その代わり、管制機器が擦られたりするのはしょっちゅうです。１０年ほどやっておりますが
２回、筐体(きょうたい)を交換しました。修理費は３０万〜５０万くらいです。
毎日、現金を集金するのが楽しみで暇を作って駐車場に行くようになりましたので
利用者の人と仲よくなります。たとえ、売上が数百円でもうれしいものです。
時間貸し利用者といっても一見さんは少なく、いつものおなじみさんばかりです。
- 235 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/08(木) 17:39:11 ID:???]
- >>234
やはり稀な環境だと思うけど・・・。
少なくともウチの周辺じゃ有り得ない形態だな。
隣の駐車場じゃ、週に2〜3回数時間の出入りしきゃしない車が大半。
月に数回ってのも数台いる。
近所の駐車場の殆どが、夜には空きがない。
- 236 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/08(木) 18:44:12 ID:???]
- >>231
＞＞借りると言っていた客から、いまだ正式の申し込みなし
親戚の葬儀があって、連絡する時間がなかったと、さっき電話がありました。
,＿＿ | 天罰がききすぎたようです。もう堪忍してやります。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
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- 237 名前：229 mailto:sage [2007/02/09(金) 00:37:00 ID:???]
- >>230
ゲート管制機器のみのコストはわかりますか？
>>235 に同意
月極は､契約者の利用スケジュールを組んだりしているんですか？
契約書に明記？？
それとも利用時間帯を聞いて､内々でスケジューリング？？
＜イレギュラー管理は？
- 238 名前：226 mailto:sage [2007/02/09(金) 05:23:46 ID:???]
- >>229さん
>>ゲート管制機器のみのコスト
うーん、わからないですね。
実際、責任の所在を明確にする為に工事込みで商談します。
機器と工事業者を別にするとお互いになすりつけあいをするのが常ですから。
ハードは
駐車券発行機
料金精算機
ループ式車両検知器
ゲート遮断機
テント
異常警報盤
満車、出庫回転灯
工事費は
ループコイル埋設工事
機器据付結線工事
機器調整費
運搬、諸経費 などです。
利用スケジュールは組んでいません・
契約書は巻いていません。保証金ももらっていません。
基本的に時間貸しの料金１ヶ月前払いという考えでやっています。
- 239 名前：名無し不動さん [2007/02/09(金) 09:29:00 ID:HRpS+eBx]
- 月極で投資資金回収5年
- 240 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/17(土) 11:21:53 ID:???]
- ＜隣の空き地がガレージになるそうです。ウチも貸しガレージ屋なので、困ります。
,＿＿ | 隣の土地が早々に売れて、ガレージがつぶれますように。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
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- 241 名前：名無し不動さん [2007/02/17(土) 12:28:11 ID:F0MaebbP]
- >>240
買っちゃえば？
- 242 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/17(土) 14:30:53 ID:???]
- ＜今度空き地を貸ガレージにします。隣も貸しガレージ屋なので、困ります。
,＿＿ | 隣の貸しガレージ屋がつぶれますように。
／ .／＼ ＼＿＿＿＿＿
／ .／( ・ ).＼ o〇 ヾ!;;;::iii|//"
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- 243 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/21(水) 14:23:44 ID:???]
- 月極なのに一年分先払い。
どこでもそうなの？
- 244 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/02/21(水) 16:27:33 ID:???]
- >243
どこでもじゃないけど別に不思議でもない
- 245 名前：名無し不動さん [2007/02/23(金) 09:51:14 ID:W6421Nwx]
- >>243
新規で車庫証明請求したんじゃ？
- 246 名前：名無し不動さん [2007/03/05(月) 15:53:56 ID:wxSWdY2r]
- 駐車場経営者です。
あるお客様と2月の中旬から契約し、2月の日割り分＋保証金を
いただいたんですが3月分をまだいただいていません。
おまけに契約書も渡したっきりで返してもらえてないんですが・・。
幸い今まで大した滞納者もいなかったんで、催促に慣れてません。
どういう風に連絡すればよいでしょうか？それにしてもなぜ契約を
返してもらえないのかがわかりません。
- 247 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/05(月) 18:44:34 ID:???]
- >>246
電話して、「３月分の料金を払ってください」という。
契約書は、通常２通作成する。
借り手が２通分に署名、捺印してオーナーに渡す。
次にオーナーが署名、捺印して、１通を借り手に返す。
手順を間違えてんじゃないの？ ┐(´ー｀)┌
- 248 名前：名無し不動さん [2007/03/05(月) 19:49:13 ID:HzpnFuzJ]
- >>247
書き込みありがとうございます。
契約書2通とも渡して必要事項書いてもらうように頼んでるんですけどね・・。
なぜか返してもらえないんですよ。このまま居座る気なんでしょうか。
- 249 名前：名無し不動さん [2007/03/06(火) 09:16:02 ID://kvnb7H]
- >>248
つうか、普通に電話して、三月分がまだ振り込まれてないんですけど、よろしくお願いします。
って電話すればいいだけ。
いろいろ考えるより、早く電話した方がいいよ、ウチもそういう事あったけど、単に勘違いとか
手違いとか単純な理由ばかりでした。
逆にウチでは今二ヶ月分先まで振込んでいるお客さんがいて、？と思っているところです。
- 250 名前：名無し不動さん [2007/03/06(火) 09:20:05 ID://kvnb7H]
- >>248
それと、契約書に関しては、ウチでは郵送とかしないで
必ず対面でその場で署名捺印してもらうようにしています。
相手に契約書二通とも渡す事はしてないですね。
確かに、郵送で送って送り返してもらえば楽だけど
>>248さんの様な事態になるのは困るからね。
特に初回契約のお客はどんな人間か分からないから。
- 251 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/06(火) 09:39:14 ID:???]
- >>248
うちは、契約書２通に署名・捺印のうえ、
車検証と運転免許証のコピーをそえて提出してもらってる。
で、書類審査のうえ、貸しても良いとわかったら、
敷金、礼金、最初の月の賃料の入金先口座を伝える。
で、入金を確認したら、こっちも契約書に署名・捺印して、
相手に送ってる。
これで契約成立。
当然ながら、契約が成立するまでは、車を車庫に入れさせない。
基本的なことだけど、契約書やコピーを送ってもらう場合は、
面倒でも、こっちで返信用封筒を用意している。
記入して、ポストへ投函すればよいところまで、こっちで準備しておく。
- 252 名前：246 [2007/03/06(火) 11:13:41 ID:6Ecu0zf2]
- >>249-251
コメントありがとうございます。
参考にさせていただきます。
- 253 名前：名無し不動さん [2007/03/06(火) 11:44:34 ID:H1qoA59t]
- よくインターネットで書かれている有料駐車場を無料にする方法、あれって実行したらまずいでしょうか？
- 254 名前：250 [2007/03/06(火) 15:15:48 ID://kvnb7H]
- >>251
かなり厳重ですね。
ウチは免許書の提示だけで、コピーはもらわない。車検証は見ない。
というのはお客に逆に免許書コピーの悪用を疑われる可能性もあるし、
個人情報云々でなんか問題起きたとき困るし...。どうなんでしょうね。
- 255 名前：250 [2007/03/06(火) 15:20:02 ID://kvnb7H]
- >>251
読み返したら、
郵送だけの手続きだと免許書のコピーは必要ってことですかね
でも車検証の必要性は、どのあたりに？
- 256 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/06(火) 17:34:31 ID:???]
- >255
見知らぬ車が留まってた時とか，うちで契約してる人の車は此れだと証明できる
「無断駐車だ」と言い切れる
ケースバイケースになるけど，いろいろ前もって準備がある方が楽
車検証にしろ・身分証（免許書）にしろ>250が要らないとなれば問題ないとは思う
地域性も有るし
- 257 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/06(火) 18:35:52 ID:???]
- >>255
お客が口頭で「普通乗用車です」と言っていても、
契約後に、スモークシールドのベンツを止めるかもしれない。
右翼の街宣車を止められても困る。
実際に会って契約した人物と、そこに止める車の持ち主が違ってても困る。
契約のときは温厚な普通の人だったのに、車の持ち主がヤクザだったら困る。
- 258 名前：250 mailto:sage [2007/03/06(火) 21:39:31 ID:???]
- >>256
>>257
参考になりました。
- 259 名前：名無し不動さん [2007/03/07(水) 22:16:01 ID:WI3faURs]
- 数年ぶりに車を購入することにしたんですが
駐車場を借りるのにいつから保証人が必要になったの？
前は場所が違ったけど保証人が必要なんてなかったのに。
- 260 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/07(水) 23:25:02 ID:???]
- >>259
その駐車場の所有者が保証人が必要ってことを契約の条件にしてるだけの話だろ。
だから、日本中の駐車場でそうなった訳じゃない。
嫌なら他を探すだけ。
- 261 名前：名無し不動さん [2007/03/08(木) 09:31:05 ID:1DYh+bqN]
- >>257
でも、あれだな、車検証見せてもらっても、実際にへんな車停められたら
それはそれで意味ない様な希ガス
- 262 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/08(木) 10:14:48 ID:???]
- >>261
契約書に車のナンバー（車両登録番号）を記入させて、車検証と照合。
車検証の車以外を止めたら、契約解除でＯＫ
不動産屋が使ってる標準的な契約書だと、借主の住所氏名と車種、登録番号を記入する欄があるよ。
- 263 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/08(木) 12:06:22 ID:???]
- 車両入れ替えは速やかに修正手続きをとるように言われたね。
うちも駐車場やってるが最初の不動産屋が賃借人となあなあでいい加減だったから無断駐車が多くなって閉鎖に
追い込まれた。わりきってきっちりした不動産がいいね。もういい加減な不動産屋だと大家は大変なことになる。
車両入れ替え禁止・又貸し禁止・物置き禁止。貸す時に賃借人にしっかり言う不動産屋がいいでしょう。
あと車庫証明は地主がサインするとあとで問題になるだろう。
- 264 名前：名無し不動さん [2007/03/09(金) 13:49:45 ID:2sCibxzr]
- 無断駐車をまた発見しました。本当に多いね。嫌になるよ。
陸運局で登録者をしらべて、連絡する予定です。
- 265 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/09(金) 16:51:38 ID:???]
- 車初心者です。今日不動産屋で紹介してもらった駐車場14700円なんだけどこれぐらいが普通なんですか？
- 266 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/09(金) 17:03:56 ID:???]
- >>265
最近じゃ見かけないような釣りネタだな・・・
マジなら、知り合いには聞かない方が良いと思う。
- 267 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/09(金) 18:43:33 ID:???]
- >>265
地域によって、月極料金は違う。
周辺の駐車場を見てまわり、看板に書いてある連絡先に、料金を聞いてみろ。
ちなみにウチの近所は、駅前だと月３万円、離れるにしたがって、
２万７千、２万５千、２万円……と、下がっていく。
- 268 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/09(金) 20:29:36 ID:???]
- >>265 14700円／月って激安だな ウチのマンションは45000円／月だよ
- 269 名前：名無し不動さん [2007/03/14(水) 09:02:45 ID:WDfddAwm]
- シロウトです。
タワー式（メリーゴーランド式等）の駐車場の建築コストはどのくらい
かかるものなのでしょうか？？
宜しくお願いします！
- 270 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/14(水) 09:25:38 ID:???]
- 台数で全然違うわな。
地盤なんかでも違うし、道路使用条件でも違うし、
見積もり取らなきゃわからんよ。
- 271 名前：名無し不動さん [2007/03/14(水) 11:18:32 ID:WDfddAwm]
- そうなんですね。ありがとうございます。
見積もりだしてみてもらいます！
- 272 名前：名無し不動さん [2007/03/15(木) 23:47:49 ID:Qh22ZTbg]
- コインパーキングの機械ってどこが安いの？
- 273 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/15(木) 23:54:34 ID:???]
- 無理にスレ伸ばさなくていいから
い い か ら ！
- 274 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/17(土) 22:29:50 ID:???]
- >>273
自分のことか？
- 275 名前：名無し不動さん [2007/03/18(日) 18:24:16 ID:SJVKnBl5]
- 経営してる人で不動産屋入れてない人にお聞きしますが、
契約更新料って徴収してますか？
普通不動産屋の収入になる部分だと思うんですけど、
もらってる？
- 276 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/18(日) 18:54:30 ID:???]
- >>275
月極ガレージで更新料はないと思う。
もらえるのは、契約時の礼金ぐらいでしょ。
- 277 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/19(月) 01:43:25 ID:???]
- >>275
更新料を取る取らないは置いといて・・・
普通ってのをどう思ってるか解らないが、更新料はオーナーに入るのが普通だと思うが・・・
業者には、更新手数料。
- 278 名前：名無し不動さん [2007/03/19(月) 10:18:12 ID:BJmoGNsn]
- >>277
知らなかった、じゃあ、利用者は一年更新だと、
一年ごとに更新料と更新手数料とられ
それぞれひと月分だと二ヶ月分もよけいとられんのか
>>276
私の今までの認識では、不動産屋の収入として
更新手数料が年一回だと思ってたんだけど、
違うのか..
- 279 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/19(月) 18:23:29 ID:???]
- なんかずれてね？
- 280 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/19(月) 22:01:32 ID:???]
- >>278 =>>275なの？
話の流れとしては、駐車場の契約で更新料を取るケースってのが滅多にない。
或いは、聞いたことないとか無いはず・・・ってこと。
- 281 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/20(火) 10:00:45 ID:???]
- 賃貸関係はローカルルールが多いから、完全な正答はないと思う。┐(´ー｀)┌
貸しガレージで、礼金すら取らない地方もあるらしい。
不動産屋が仲介したら、オーナーと借り手の両方から礼金を取る場合とか、地域によって色々。
- 282 名前：名無し不動さん [2007/03/20(火) 10:34:13 ID:W3V2lN4L]
- 契約の更新時に何らかの金銭を徴収しないと
不動産屋の収入は確保出来ないだろ？
- 283 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/20(火) 14:16:08 ID:???]
- やっぱ、ランクル100とかだと断られるよね...
- 284 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/20(火) 14:22:39 ID:???]
- >>282
俺の知ってる2〜3の業者じゃ、更新時の金は余禄って感じだな。
>>283
ランクル100って言われても知らん。
- 285 名前：名無し不動さん mailto:sage [2007/03/20(火) 18:05:29 ID:???]
- >>284
↓ランクル100
toyota.jp/landcruiser100/
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