不動産投資を淡々と語る 23

1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/04(土) 16:33:32.88 ID:buMafqjIM.net] !extend:checked:vvvvv:1000:512 !extend:checked:vvvvv:1000:512 前スレ 不動産投資を淡々と語る:22 https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/ 淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。 VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 2 名前：名無し不動さん mailto:めき [2020/07/04(土) 19:28:16.27 ID:FVpwYtng0.net] フカシマウントエセ大家は出入り禁止 3 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/04(土) 21:25:09.35 ID:r0c4RygDM.net] コロナマンどんどん居場所無くなってくね…w 4 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/04(土) 21:34:47.79 ID:qejnzjdL0.net] 税金対策とか聞きたいな。 5 名前：日本全国で信用金庫の営業マンがやって来る [2020/07/05(日) 07:11:50.42 ID:NDsWUNtT0.net] こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる恐るべき奴らです 6 名前：名無し不動さん [2020/07/06(月) 19:13:40.87 ID:0FehFz4Ep.net] 保守 7 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3b8-gJtZ) [2020/07/09(木) 01:29:06 ID:c89aCjGl0.net] 保守 8 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/09(木) 09:56:12.39 ID:FvKb4NWP0.net] ヒント：パラダイムシフト 9 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/09(木) 21:46:49.20 ID:y3F86m55M.net] とうとうここもワッチョイ導入 まあ、ひどい自演が横行してたからな まあ、俺だけど 10 名前：全国の信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団 [2020/07/11(土) 10:24:40.77 ID:MQU3d/mq0.net] 全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です、恐るべき詐欺師集団です 11 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/15(水) 08:30:31.02 ID:/9OCN3Oqp.net] 日経ビジネス2020/01/13号に 「都心オフィスの15%が空室に？」 「賃料2割り下落も」 って載ってたな。 12 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/15(水) 13:41:15.36 ID:/9OCN3Oqp.net] 2020/07/13号の間違えね。 13 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/18(土) 02:51:57.13 ID:WlG9IAWAH.net] ここはTwitterやってる人おる？ 14 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/07/18(土) 20:33:53.64 ID:BSTbviBCM.net] 狼旅団どうなの？ 15 名前：名無し不動さん [2020/07/27(月) 02:50:56.25 ID:/u8ImN3q0.net] 保守 16 名前：名無し不動さん [2020/07/27(月) 06:08:49.30 ID:LcxZn1le0.net] 土地の価格が高いし、空き室も多い。 今は不動産に手を出さない方が良い。 大家ばっかり増やしてどうなる。 17 名前：信用金庫から金を借りてる人は倒産して下さい [2020/07/27(月) 06:11:17.24 ID:ZiHdE3dm0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させてくれます 18 名前：信用金庫から金を借りてる人は倒産して下さい [2020/07/27(月) 06:11:43.58 ID:ZiHdE3dm0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させてくれます 19 名前：名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMc5-LTj5) mailto:sage [2020/08/03(月) 22:10:24 ID:N3HGOeA9M.net] なによりわけわからんやつをNGにぶちこめるのがいいよね、ワッチョイはさ！ 20 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7a7a-eiEC) mailto:sage [2020/08/03(月) 22:13:11 ID:TUds8WZw0.net] >>16 大家専用マンション爆誕 21 名前：名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMf1-bY11) mailto:sage [2020/08/03(月) 22:57:35 ID:RQJAXx4BM.net] >>19 コロナマンとか底辺マンとかなw 22 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/03(月) 23:22:20.41 ID:VD1j0FXS0.net] この板、ワッショイできるんだ 23 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/04(火) 01:19:21.63 ID:dM6mHN7VM.net] 秀和幡ヶ谷レジデンスの管理組合ネタは知人からちょいちょい聞いてたけど、まさかフライデーに取り上げられるとは。 24 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/04(火) 01:56:27.40 ID:iQUWWL1NM.net] マンション名を出すなよ 大規模マンションは謎ルール多いよ 謎ルールは早く建て替えさせるためのものの場合もあるが、そうじゃないのもある 今まで見た中で1番ビビったのは在宅中は在宅ランプをつけないといけないマンションな ラブホか！ 嫌なら50戸未満の小規模を買いな 25 名前：名無し不動さん [2020/08/04(火) 03:41:10.86 ID:TAl1RSU50.net] 不動産大家軍団の借金の多さと陰湿さは天下一品 26 名前：名無し不動さん [2020/08/04(火) 03:45:35.13 ID:TAl1RSU50.net] 脱税宗教法人や相続大家、悪質不動産業界関係者が多い。 27 名前：信用金庫から金を借りてる人が大量に倒産です [2020/08/04(火) 07:04:39.80 ID:z/1amvbB0.net] 銀行から金を借りてる人は金利を安くして貰い猛烈に儲けて居ます 28 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d6e3-UdrD) [2020/08/04(火) 11:38:50 ID:27JAR9R30.net] こっちの方がいいね 変な書き込みも減るだろうし 29 名前：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp05-XxjV) [2020/08/04(火) 13:32:40 ID:CokdROdVp.net] 新スレ乙 30 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/04(火) 15:56:19.76 ID:UPl0xixMM.net] https://i.momicha.net/momicha/1596510561276.jpg https://i.momicha.net/momicha/1596510544118.jpg https://i.momicha.net/momicha/1596510498940.jpg 31 名前：名無し不動さん [2020/08/04(火) 17:18:28.40 ID:sdJ/U1VWM.net] >>24 何を今更w 32 名前：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7a-rodI) mailto:sage [2020/08/04(火) 20:19:11 ID:vhQD9tYQd.net] 初めて公売に参加したけど 落札=所有権移転やないんやね。 1週間以内に滞納税金払われたら白紙撤回とは。 利回30%物件が消えちまうw 33 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/04(火) 22:19:50.95 ID:mna36j2s0.net] >>30 アベノミクス前に売って悔しかったとか…？w あの頃はよかったな… 34 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/04(火) 23:48:57.45 ID:3nolTaKnH.net] >前スレ739 連帯保証人 公正証書の件、 ググッてみると、妻が社長の会社でも、夫が過半数の株式を保有していれば公正証書は不要とあるが、問題になるのかねー 同じことしようとしてて気になる 35 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/05(水) 16:58:50.37 ID:A6RdJWIv0.net] マジレスすると 国民に株買わせて借金もさせる政策 内閣府公式みればわかる プライマリーバランスを直す（？）には国民が借金することになる 逆対象の政府の借金が減る形となるから いまやってるコロナ融資もそれ 無理やりインフレ方向にもっていきたいんだけど 民間の売り上げ減ってるからデフレも同時加速するっていう大二極化 前からいわれてるけど不動産もそれ ゼロ円土地にﾊﾞﾌﾞﾙ越え 36 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-l3c6) mailto:sage [2020/08/05(水) 20:22:57 ID:U4iX2AhuM.net] ワッチョイになったら過疎ってきたでござる 37 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/05(水) 21:12:41.96 ID:YyM3zl4n0.net] >>35 企業、家計、政府の国内3セクター、海外セクター（経常収支）を加えると、1国におけるすべての経済セクターが出そろう。 この4セクターの資金収支を合計すると和は必ずゼロになるというのが、マクロ経済の基本。 どこの国でも同じ。４セクターのバランスが違うだけ だから、家計負債を増やせば政府債務が減るというのは正解。 ちなみに今は経常収支も赤字。 企業債務も今は増えてる。 家計債務はほとんど増えてない。 皆新規ローン組まずに貯蓄に走ってる。 それなのに政府債務も増やしてる状態。 全部が赤字はありえないから、インフレ（モノ高騰ではなくマネーの減価）が起きる可能性は高い 現金の毀損が起きれば、政府債務や企業債務が減り、国民の黒字は減り、経常収支は黒字になるから。 38 名前：名無し不動さん [2020/08/05(水) 21:12:58.01 ID:mhLBaOAU0.net] >>35 つまりどゆこと？ 39 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/05(水) 21:46:05.02 ID:YyM3zl4n0.net] つまり、買うなら今 40 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/05(水) 22:58:42.79 ID:YoZwkRTlH.net] インフレ期待の買いなら、実際に物価と地価の上昇を見てからでも遅くはないだろう。 オイラ的には海外の不動産高との裁定が効いて日本の都市圏の地価は下がらんとみてる。 何せインカムでしっかりレバレッジ効かせながらちゃんと投下資金が回収出来てるし。これが価格倍とかになったらインカムゲインなんて無理だろ。それとも見合いで賃料倍になるか？これ分からん 正にアホマンソン新築の利回りは中古市場の半分。新築でインカムなんて期待できないもんだから、情弱に節税商品、生保代わりとしてしか売れない。 41 名前：名無し不動さん [2020/08/05(水) 23:00:33.74 ID:iqK0VhV40.net] >>36 いいのよ。ここは淡々としたスレだから。 42 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 00:00:12.99 ID:f35ryOxmp.net] 日テレ1 それって!?実際どうなの課【人気芸人の不用品を売る！】【タワマン最上階の住人】 43 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 00:02:49.06 ID:Zv2OqoYl0.net] 都市部の新築マンションの利回り低いのって不動産投資信託REITのカネが入りまくったからかね？ リスク度外視で買われるからリスクに見合わない利回りになってるのでは 44 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 03:25:58.03 ID:IMgpdH6G0.net] >>43 単純な話 貸出金利が下がってるから 45 名前：信用金庫から金を借りたら金利をドロボウされて倒産ラッシュです [2020/08/06(木) 06:07:15.18 ID:hpbHnDVR0.net] 銀行から金を借りたら金利を安くしてくれて猛烈な利益です 46 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8992-Ea0s) mailto:sage [2020/08/06(木) 06:58:56 ID:wBXwTwRC0.net] ヒント、アフターコロナ、パラダイムシフト 47 名前：名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Saad-b7yn) [2020/08/06(木) 07:00:36 ID:4umy4XREa.net] マンション値段下がってないって。 昨日の朝日新聞朝刊。 48 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-l3c6) mailto:sage [2020/08/06(木) 08:01:13 ID:mEeuTHQcM.net] >あるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏 サカッキーの懸命なネガキャンにも関わらず、タワマンは値下がってない。上がってもないけど。 49 名前：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp5d-ABcj) mailto:sage [2020/08/06(木) 08:26:03 ID:f35ryOxmp.net] 戸建て住宅の家賃は上がってるね。 50 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 17:08:29.66 ID:3jNH+Vdc0.net] 多摩ニュータウンの地主農家たち「税対策で借金まみれ」の末路 https://news.yahoo.co.jp/articles/f726c033110d7e9c07f61579247cfee6853566cf 51 名前：名無し不動さん [2020/08/06(木) 17:26:59.19 ID:OTmHzv5Ka.net] 東京カンテイもコロナ禍の 価格下落は首都圏では一切ないとレポート出したね。 52 名前：名無し不動さん [2020/08/06(木) 17:41:15.10 ID:C4rIdNy10.net] 売主も安く売りたくない 高いと感じてる人は買わない ・・・値が動かない 価格下落は起きていない・・・納得 ローンの人がいつまで耐えられるか 我慢勝負の時期に入りましたとさ 53 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 17:49:15.24 ID:8bqP9qtbM.net] 【指原莉乃の財テク　現金でマンション2部屋購入、家賃目的か】 https://news.yahoo.co.jp/articles/dae622197cf34847b9ffb0e10252c4a106822dd4 > おそらく2部屋で6000万円くらいの現金が動いているでしょう。賃貸に出せば、家賃は各10万円前後になりますから 6000万円ぶち込んで家賃20万かぁ 54 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 17:51:37.49 ID:dvd6MLF+M.net] やっぱりインフレ来るわ。１年２年の短期的にはデフレかもしれんが 55 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 17:52:15.69 ID:jhsAqUwD0.net] 少しずつ利回りは拡大しているとある宅建業者には説明を受けました。以前よりは手を出しやすい物件は増えているのでは。 56 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 17:59:54.06 ID:wBXwTwRC0.net] 【絶叫】借金1400万円が返せない…自己破産寸前のマンションオーナーの苦悩 2020/08/06 楽待チャンネル 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 19:24:48.18 ID:F8BnOMHP0.net] どういう流れでインフレになるの？ 58 名前：名無し不動さん [2020/08/06(木) 19:46:35.20 ID:eEFUdybBp.net] >>53 利回り2%か。キャピタルゲイン狙いだな(棒 59 名前：名無し不動さん [2020/08/06(木) 20:15:14.15 ID:5FTPOcHG0.net] >>58 2%？？ 60 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/06(木) 21:19:30.10 ID:IMgpdH6G0.net] >>57 金持ち「お前ら貧乏人にはわからんだろうが金余りまくってんだよ」 61 名前：名無し不動さん [2020/08/06(木) 21:52:34.94 ID:sNUN81780.net] >>59 ごめん、4%か。 62 名前：信用金庫から金を借りてる会社は金利ドロボウされて倒産 [2020/08/06(木) 23:59:08.45 ID:hpbHnDVR0.net] 銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です 63 名前：名無し不動さん [2020/08/07(金) 03:09:18.66 ID:FLPjAI2O0.net] >>61 家賃保証なく固都税管理費引いてネット3.5%。 バカじゃん。 イケメンブローカーの色恋営業で 掴まされたんだろ。 ハメ撮りばらまかれたこともあるし、 脇と股がユルい。 64 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 04:29:38.64 ID:pBSUGtZT0.net] キタアアアアアアアアア 賃料5分の１ 利用日指定オフィス拡大　賃料5分の1、テレワーク普及で 2020/8/7 2:00 日本経済新聞 テレワーク普及で働く人の出社する機会が減り、入居者の常駐を前提としたオフィスのあり方が変わってきた。 65 名前：信用金庫と銀行は全然違う [2020/08/07(金) 06:24:01.66 ID:io0kiXZ20.net] 信用金庫から金を借りてる会社は金利をドロボウされて倒産ラッシュ、銀行から金を借りてる会社は金利を安くして貰い猛烈な利益です 66 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 06:26:36.44 ID:PYcl/XarM.net] >>63 会社名義なら社長である母親のチョイスかもよ？ 67 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 09:32:41.84 ID:+hBgeq74M.net] 鉄道各社が大赤字とか笑えるわ 68 名前：名無し不動さん mailto:age [2020/08/07(金) 12:30:20.17 ID:V3lfLtEu0.net] >>53 6000万円で年間家賃240万円か 築浅戸建てで表面利回り4%ならまあギリセーフかな 管理費、修繕積立金のかかるマンションならアウト 69 名前：信用金庫は客から金利ドロボウ犯罪組織 (ﾜｯﾁｮｲ 9ba1-7MK0) [2020/08/07(金) 12:59:50 ID:io0kiXZ20.net] 銀行は客を繁栄させる救世主 70 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 13:11:14.63 ID:1Kcbw7Rm0.net] 君らの業界ではそおやってコト細かに分析するのが大事かも知らんが 奴の業界では「6000万を二棟、キャッシュで一括購入」　これがイチバン大事 内訳とかどーでもいい ニュースタイトルに載ってきらびやかに見せ掛けることでもっと収益が上がる 潜在的な収益がガッポガッポ転がり込んでくる　　という算段 71 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 13:43:18.24 ID:tn+r8ezpM.net] >>55 自身はどう考えてるの？ 俺は宅建有るけど、立地条件良いレジデンスは価格は替わっていないし、強気な価格でそれなりの物件は以前と替わらずコロナと関係なしに適正価格に収斂してる と貴方に説明しておくよ 72 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 13:45:49.05 ID:tn+r8ezpM.net] >>63 芸能界やテレビに興味ないから知らなかった 羽目鳥とかバラマかれたんだ ちょっとカワイソス 73 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 13:56:22.10 ID:BIw6swXOM.net] 影響は早くて秋以降でしょ コロナ父さんが増えてくるから 74 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 13:57:11.71 ID:+hBgeq74M.net] >>63 >>72 羽目撮り動画を教えてください 75 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 14:31:26.89 ID:+hBgeq74M.net] ナマポの元締め 生活保護費５００万円を不正受給した疑い　５０歳男を逮捕「貸した金を返してもらおうと…」 https://www.fnn.jp/articles/amp/71423 76 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 19:54:32.67 ID:IEaGrf1oM.net] >>68 つマンション２部屋 77 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/07(金) 20:27:16.17 ID:zQGUa9maM.net] 区分のマンションの場合、時価がはっきりするからノンバンクで不動産担保ローン大きく引けて現金買い、そのマンションをまた不動産担保ローンで現金買いを繰り返しできるよね 一棟だと、たいてい土地値のみwしかも路線価w 徒歩10分以上はさらに7掛けww、30分以上は不可だろ？www 78 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/08(土) 10:46:03.14 ID:rEDX3tvS0.net] >>77 貧乏人乙 ちゃんとした銀行と取引して貰ってから来いな 79 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/08(土) 10:51:36.04 ID:6jfWCAif0.net] つーかイケイケな銀行以外は 本業がある自営業やら経営者には不動産代金融資しないんだけどね。 本業頑張れ、余計な財テクするなって。 リーマンとかなら給与をすいとって奴隷にできるから貸すけど。 80 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/08(土) 13:53:56.06 ID:rEDX3tvS0.net] >>79 アホか めちゃくちゃやってるわ お前が知ってるのは潰れかけの会社 相続税対策とかの名目で超定番でやってる 低属性乙 81 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 310e-2X+j) mailto:sage [2020/08/08(土) 14:49:17 ID:H0TiQ/EW0.net] 無借金でやってる人いる？ 82 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 01b8-ZBDz) mailto:sage [2020/08/08(土) 14:54:10 ID:PIYnI+fp0.net] >>81 はい 83 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/08(土) 15:59:07.25 ID:fterXYm10.net] >>81 アホ 84 名前：名無し不動さん [2020/08/09(日) 02:50:06.25 ID:IiRkbZQV0.net] >>81 不動産というか事業は借金してナンボや。 レバレッジかけようぜ。 85 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/09(日) 06:25:12.56 ID:gDRkOQ1R0.net] ヒント：コロナは収まらない、パラダイムシフト 86 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/09(日) 06:57:29.92 ID:Ny9s/ElWH.net] >>84 景気後退局面入り確定してる中でもハイレバ効かせていいのかな？人によっては資産積上げモードから売却、資産縮小モードに転換してる向きもいるかもだけど 87 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/09(日) 08:40:13.52 ID:jPFtBozF0.net] 政府日銀はコロナでものすごいハイレバ掛けてるな 88 名前：名無し不動さん [2020/08/09(日) 09:53:09.45 ID:IiRkbZQV0.net] >>85 日本以外のコロナ先発国は結構収まってるぞ。 今のままだとオリンピック開催出来ない責任を日本が負わされるわ。 89 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/09(日) 09:57:16.45 ID:+2IeKOo2M.net] 大家とかではなく個人所有？メスの言うことはよくわからん >0155 名無しさん＠ｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰｺﾞｰ！ (ﾜｯﾁｮｲ 1b5d-pHUe [122.210.213.1]) 2020/08/05 10:17:22 リカコ擁護はしないけど、都内だと分譲賃貸も多くて、大家とかでなく個人所有だから入退去が頻繁だとメンテナンスや管理が面倒くさいのもあって一年縛りとかはあるよ。 90 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/09(日) 10:58:31.47 ID:VTi3G0eHM.net] >>78 地銀や信金は遅いだろ？ 手持ちの区分で不動産担保ローンすれば現金購入と同じだからローン特約無しで即日買付出せるけど、勝てると思ってんの？？ 91 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a9e6-iDP0) [2020/08/09(日) 13:59:42 ID:ajJv6LVR0.net] コロナの実質無利子を見ると、不動産担保融資がもったいおばけが出てくる夏 92 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/09(日) 14:26:52.36 ID:JZIbbkO40.net] ちなみに、今回のコロナ融資、不動産投資童貞にも適用なのは知ってる？ 「コロナで本業業績落ちたから新事業立ち上げ」でなら適用範囲。 93 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/10(月) 08:43:48.77 ID:sCnRC8oM0.net] フィッチの主要国家別信用格付け 米国AAA 韓国AA- 中国A+ チリA サウジアラビアA 日本A 米国の信用格付け社スタンダード＆プアーズ（S＆P） 6月に日本の信用格付け展望を“肯定的”から“安定的”へと下げた。 国家信用格付けの展望調整に続き、市中銀行の信用格付けが調整される場合、外貨資金調達費用上昇など否定的な影響が現実化する可能性がある。 94 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/10(月) 09:06:36.44 ID:sCnRC8oM0.net] ジョン・ボン・ジョヴィが45億超の大豪邸購入 https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1597004667/ フロリダ州パームビーチに所有する不動産の1つを2000万ドル(約21億円)で売却。同日、同地から数キロほど離れたビーチ沿いの物件を4300万ドル(約45億1500万円)で購入した。 　実は2000万ドルで売却した邸宅は、2018年にボン・ジョヴィが1000万ドル(約10億5000万円)で手に入れた物件だという。 2年間の所有で価格が2倍になったところで手放した。 米国では高額な住居やマンションを数年間所有し、改築・改装して市場価格が上昇したところで転売することが頻繁に行われる。 　フロリダ州のビーチ沿いということで今後、45億円超で購入した物件もさらに値上がりするとみられる。 　ボン・ジョヴィはニューヨーク市マンハッタンにも約20億円のマンションを所有しているほか、ニューヨーク州ロングアイランド島にも約8億円の一軒家を持つという。 さらにニュージャージ州にも一軒家があり、いま同物件を売りに出す準備を進めていると報道されている。 95 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/10(月) 11:36:07.59 ID:sCnRC8oM0.net] コロナ困窮、住宅ローン減免検討　家庭や個人事業主対象―金融庁・全銀協 2020年08月07日22時54 https://www.jiji.com/jc/article?k=2020080701331&g=eco ついに不動産ローンまでジャブジャブするのかw 96 名前：名無し不動さん [2020/08/10(月) 12:44:26.01 ID:o4DYkFcz0.net] 損失は銀行持ちじゃないの 最後はどうせ任売だろうけど 97 名前：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa55-fEkc) mailto:sage [2020/08/10(月) 13:24:27 ID:11NpRhrRa.net] 2 名無電力１４００１ sage 2020/05/25(月) 08:16:50.78 そんなことより、知り合いの投資家(女性)が、一発やらせてあげるから、 太陽光の物件紹介してって言ってきてるんだけど、 どうしたらいい？ 98 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/10(月) 16:17:34.10 ID:sCnRC8oM0.net] 太陽光の下で一発やりたい 99 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8b-fEkc) mailto:sage [2020/08/10(月) 16:46:38 ID:zuqEHG4MM.net] いいね！ 100 名前：名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-qecI) mailto:sage [2020/08/10(月) 16:52:12 ID:BolHcg8Bd.net] 大きな太陽光のパネルの下で パネルに頭ぶつけるとめちゃ痛いよ 101 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5130-Rnd1) mailto:sage [2020/08/11(火) 10:18:32 ID:SRepdylh0.net] 去年自宅を建て替えて、太陽光5kw載せたら、 月々の電気代月平均4000円、売電年間18万になった。 瓦一体型なんで、据え置きパネルより性能は低いらしいけど、10年以内で余裕でペイできる！ 親から相続したアパートがあるけど、今から太陽光ってありなのかな？ 102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/11(火) 10:47:35.12 ID:nC/m4vGZ0.net] 災害時に電力供給されるなら、セールスポイントにもなりそうだね。 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/11(火) 10:55:25.37 ID:rDgxM7aIM.net] 瓦一体型は固定資産税を取られるぞ 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/11(火) 22:27:32.14 ID:PgHB2DUEM.net] 「利回り30％も可能」のはずが損失3500万…ホステル投資の実態 毎月40万〜50万の持ち出しで自己破産寸前の投資家に聞く https://www.rakumachi.jp/news/column/264827?uiaid=tw_pg これの上級者版がオイラ氏なんだな、きっと 105 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 137a-qecI) mailto:sage [2020/08/11(火) 22:47:43 ID:8E3gace70.net] 他人物借りたら利回りは高くなるけど 逆もまたしかり 106 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/12(水) 09:20:15.15 ID:uVkEj92I0.net] うん　3500万なんて持ち株少し売れば回収できるとおもうアベノミクスに感謝 107 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d84-YUx1) mailto:sage [2020/08/12(水) 22:03:44 ID:0WlKsFdJ0.net] 日本のバブル崩壊 投機バブル。土地高騰、株価高騰 企業や個人が借金して買いまくったから高騰した。 土地や株価が暴落して借金だけが残った。 不良債券が大量になり金融危機。 国はロクに借金せずに放置して失われた20年を演出した。 僅かな勝ち組は、そのバブル絶頂期に資産売却して現金化していた人。 今は国がガンガン借金するから個人も企業も借金がない。私腹を肥やすのみ。 国の借金は不良債券にならない。だから金融危機にならない。 じゃ出口はどうなんの？想像してごらんってことよ これからの勝ち組は、ガンガン借金して不動産や株を持っていた人 108 名前：名無し不動さん mailto:sag [2020/08/13(木) 11:43:50.68 ID:Kuxn1pL00.net] ハンバーガーより安い！ バーガーキング5店舗が1ドルで売られる Aug. 13, 2020 https://www.businessinsider.jp/post-218093 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/13(木) 12:45:06.32 ID:GQk2Oan0r.net] 思ったよりアメリカは厳しいんだね ニュース見てると、結構コロナ気にせず外食してるイメージ 110 名前：名無し不動さん mailto:sag [2020/08/13(木) 17:09:26.25 ID:Kuxn1pL00.net] 日銀のREIT購入、近づく「天井」　3割が上限に接近 2020年8月12日 https://r.nikkei.com/article/DGXMZO62565090S0A810C2EE8000?s=3 111 名前：大阪の信用金庫はコロナで膨大な利益です [2020/08/14(金) 00:10:02.60 ID:MU9vc4Ox0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます 112 名前：大阪の信用金庫はコロナで物凄い利益です (ﾜｯﾁｮｲ 06a1-Xsdz) [2020/08/14(金) 12:09:14 ID:MU9vc4Ox0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして物凄い利益です 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/14(金) 15:49:05.60 ID:hvsTQFNyM.net] かぼちゃオーナー達どうしてるのかなぁ 114 名前：名無し不動さん [2020/08/14(金) 17:38:24.96 ID:siFSt0GX0.net] スルガが買い上げることになったんじゃなかった？ 115 名前：名無し不動さん [2020/08/14(金) 17:42:04.98 ID:MAlmew+eM.net] かぼちゃオーナーは、持ち出し→自己破産を回避できた勝ち組やん 部屋狭小クソ物件なら、シェアハウス以外も白紙戻しらしい 地方築古RCは助からない 116 名前：名無し不動さん (ﾄﾞｺｸﾞﾛ MM0a-UdbQ) mailto:sage [2020/08/15(土) 07:50:15 ID:kVInN0mJM.net] 株バブルでナスダック軽く2倍になってるのにまだ不動産投資とかいう効率悪いもんに拘ってるやつはアホ 117 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dd0b-adLu) mailto:sage [2020/08/15(土) 08:46:38 ID:F5QxU+Uw0.net] よかったね 118 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4d84-YUx1) mailto:sag [2020/08/15(土) 08:59:39 ID:hImS6pVR0.net] >>116 アホ 119 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/15(土) 09:11:23.76 ID:ZKJNuznop.net] >>116 まだ株しかやってないんだねって思うよ。 株、信用、デリバティブ、商品の先にあるのが不動産投資だよ。 120 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 81b8-pcEI) mailto:sage [2020/08/15(土) 09:55:27 ID:HWE8uhec0.net] まあ株は過去に買って今は倍かもしれんが今買って倍になるかはわからんしな その手のは配当出さないし それこそ目減りのリスクも株が低迷して投資金運用まわらん期間もあるしな 今が暴落期の不動産を買うのもテクニックだわ 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/15(土) 11:43:56.44 ID:VDq7+F/00.net] ｢タバコ喫煙者はコロナ感染から守られる｣決定的証拠 タバコが救う人間の命 https://president.jp/articles/-/37802 世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合（喫煙率）よりもかなり低いという発表が相次いでいる。 米国　喫煙者率13.8％　感染者の喫煙者率1.3％〜5.1％ 中国　喫煙者率27.7％　感染者の喫煙者率12.6％ フランス喫煙者率32.9％　感染者の喫煙者率4.4％ https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg 禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。 禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。 ましてや、フランスの医療論文で明確に、｢喫煙者はコロナ感染から守られる｣と結論付けられている 122 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/15(土) 18:07:34.67 ID:opxu6WG60.net] 株も信用も先物もやるけど 不動産は長期だから求められるリターンが違うからな 不動産の安定収益は大きいよ 単純に株と比べてる奴はど素人 123 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ed2d-Zzw8) [2020/08/16(日) 00:08:19 ID:nBdc9niu0.net] 最悪土地が残るのはメリットでかい 124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/16(日) 00:29:04.64 ID:qQIif3XZ0.net] 出前館で100万近く儲けさせてもらった。 125 名前：信用金庫から金を借りて投資するバカが倒産させられる [2020/08/16(日) 10:18:15.81 ID:c1ZqgiMd0.net] 信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウされて倒産させられる 126 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM26-68fl) mailto:sage [2020/08/16(日) 18:56:03 ID:IlaIfGd/M.net] >>115 かぼちゃオーナーより地方築古RCオーナーが負けとは… 127 名前：名無し不動さん [2020/08/16(日) 22:43:36.10 ID:tr3AH+Tj0.net] 数字偽造の事実があればゴネてみればええ 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/17(月) 15:04:55.92 ID:17KQA03UM.net] >>115 かぼちゃ物件二棟買った人が借金を理由にフィリピン系の彼女に振られたって言ってたけど、実は勝ち組だったんだよって元カノに教えたらどうばるだろうか。 129 名前：名無し不動さん [2020/08/17(月) 15:26:51.90 ID:iiqIgjcS0.net] あくまで負け組の中の勝ち組だからね マイナスがゼロに戻っただけ そこにかけた時間や心労を思えば 130 名前：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spf1-FA+H) mailto:sage [2020/08/17(月) 18:47:56 ID:KXDUc7lup.net] 残債がゼロになるだけでしょ？ すでに払った分は帰ってこないのでは。 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/18(火) 14:06:13.55 ID:frrv7v1fM.net] かぼちゃオーナーたちのストーリーをまとめた本とか出ないのかな。成功した（と思っている）不動産投資家の本ばっかじゃ面白くないから、後学のためにも失敗本を読みたい。 132 名前：名無し不動さん [2020/08/19(水) 08:31:42.63 ID:d+x12et8p.net] >>131 楽待とか健美家のブログでも読めば良いんじゃないかな。 同じような内容の記事がYahooニュースに何度も出ていたから、アクセス数稼ぎにはもってこいなんでしょうね。 133 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/19(水) 10:43:46.96 ID:gyIoBnew0.net] かぼちゃもそうだけど、失敗談の多くは新築ワンルームだったりサブリースだったり 特殊事例というか癖のある話で参考にならない 物件自体は悪くなかったのに税金諸々や過剰リフォームでキャッシュアウトに陥ったまりおのはそれなりに参考になった これからだと地方築古RCオーバーローンとかがテーマになりそう 134 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/19(水) 10:54:15.00 ID:ZgN2du9a0.net] いまならダントツで都心店舗物件と民泊改造物件やな 135 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/19(水) 10:59:49.63 ID:gyIoBnew0.net] 店舗と民泊はそうやなあ・・・ こればっかりは本人のリサーチ不足とはいえない 136 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/19(水) 11:29:29.02 ID:WkK3FFnad.net] コラムは響かないのが多いなあ。 無理に前向きみたいだけど、ほとんどがリーマンショック後のバブルで成り上がった連中で運が良かっただけと自省してないし。 急な成り上がりが可能な反面、急な凋落があるのを理解しない。 現金化と負債整理もまた撤退戦という意味があるんだろうけど。 まあわかっててコラムでは買ポジトークで実際は売ってるのかもしれないが 137 名前：信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅や (ﾜｯﾁｮｲ ffa1-L1Qa) [2020/08/19(水) 12:41:59 ID:yR73dhLo0.net] 信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か 138 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-opce) mailto:sage [2020/08/19(水) 13:08:26 ID:wdeqyYzyM.net] >>132 ネット記事はアクセス数狙いのふかしが多いから、本の方がマシ。 >>134 ペントハウスを大改造した民泊物件が近所からのクレームか何かですぐ撤退したって話があったけど、今思えばコロナ前に（強制）撤退できて良かったのかも。 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/19(水) 13:53:34.99 ID:ZeSufMve0.net] 民泊最高だろ 140 名前：名無し不動さん (ﾗｸｯﾍﾟﾍﾟ MM4f-fe5v) mailto:sage [2020/08/19(水) 18:23:23 ID:nEiOqwfcM.net] 地方RCをオーバーローンで買い続けた人って出口考えてるんかな 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/19(水) 19:33:27.94 ID:ZgN2du9a0.net] 自己破産 142 名前：信用金庫から金を借りて不動産投資したら破綻です (ﾜｯﾁｮｲ ffa1-L1Qa) [2020/08/19(水) 21:20:44 ID:yR73dhLo0.net] 信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か 143 名前：名無し不動さん [2020/08/20(木) 02:05:16.23 ID:szdGHV9T0.net] >>140 繰り上げ返済(震え声) 144 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/20(木) 11:20:09.60 ID:W6bm6ySP0.net] ちょっと前まで地方RCをオーバーローンで買い続けた人が メガ大家さんともてはやされていたんだよな 145 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/20(木) 11:47:07.11 ID:H3DlfMPPp.net] 地方の区分もやばくないか。安いのちらほら見るけど。 146 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f6c-Dag0) mailto:sage [2020/08/20(木) 11:55:46 ID:QSHNJH+l0.net] 地方ってどれぐらいをイメージしてるの 人口40万ぐらいの県庁所在地？ 147 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/20(木) 12:40:30.51 ID:UMqIZ2PGd.net] >>144 純資産じゃなくて資産額で10億とかなw 148 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f0e-u2+K) mailto:sage [2020/08/20(木) 13:29:01 ID:eSor1JDB0.net] >>145 持ってるけど正直お荷物 ファミリーで実需買いがあるのが救いだが 人口減少でいつまでもつやら 149 名前：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp73-CrIy) mailto:sage [2020/08/20(木) 17:55:47 ID:H3DlfMPPp.net] >>146 そこはどう書こうか迷ったんだけど、埼玉、千葉かな。 150 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9f2d-GYMa) mailto:sage [2020/08/20(木) 19:44:59 ID:Ywnz/u140.net] ひと昔前は仙台とかには外資の支社があったりしたもんだが、今や寂れていく一方 151 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 7f85-qjQY) [2020/08/20(木) 23:12:44 ID:u7Fvm2ew0.net] >>150 何年前の話？。 震災の1年ぐらい前から、仙台のマンション価格を見ていたが震災後一気に価格が上昇。 1，2年で元にもどるかと様子見ていたが、全然下がら数年前に投資目的でマンション購入。 購入後、同じような物件は５００万ぐらい高い価格でネットに出ている。 震災後、高止まりの状態。 新コロナで、今後下がるかもしれないが。 152 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/21(金) 02:35:56.08 ID:qUGC5hwYM.net] 今まで日本国民がマンションの価値を間違えてただけだろ だんだん海外並みに是正されてくるさ 普通の国は都心なら築古でもワンベッドルーム100万ドル時代なのだから 153 名前：信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅です [2020/08/21(金) 05:06:51.40 ID:IWezdYfN0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる恐ろしい金融機関や、お前は馬鹿や 154 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-Is5t) mailto:sage [2020/08/21(金) 17:29:14 ID:2+Ty8DrOM.net] >>144 高速で資産X億円作った〜系の人々ねw 桜木何チャラとか。 155 名前：名無し不動さん [2020/08/23(日) 07:14:02.81 ID:Gg4/Q9Ncr.net] 現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。 月末、専有面積４０�u以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。 オーナーチェンジの中古在庫６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？ これどうすんの？ 156 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/23(日) 10:15:12.78 ID:Fxtn2iclp.net] 本業が危うくなったリーマンが手放したくなったんだろうな 157 名前：名無し不動さん [2020/08/23(日) 10:26:29.32 ID:E8PD4gpT0.net] ほう。仕込み時かな？ 158 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/23(日) 10:34:50.13 ID:Wsj6VH6U0.net] まだまだ 引きつけろ 159 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/23(日) 16:10:57.01 ID:mmNlWgWF0.net] 他人の窮状がチャンスになる不動産業界 悲しいけど事実だな〜 160 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM4f-Is5t) mailto:sage [2020/08/23(日) 16:48:19 ID:cg+nB/WQM.net] >>156 リーマンなのに本業が悪くなるってどんな業界よ 161 名前：名無し不動さん [2020/08/23(日) 18:38:33.89 ID:E8PD4gpT0.net] >>159 株も同じ。 162 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/23(日) 19:42:00.89 ID:c0KlzsOH0.net] 下剋上チャンスだからな 163 名前：名無し不動さん [2020/08/23(日) 22:13:36.99 ID:fv24kCBW0.net] >>160 ほぼどの業界でもボーナス減もあるし、今後分からないだろ 164 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/23(日) 22:55:40.18 ID:rcDhkRs/0.net] >>155 さすがに値段落とせば誰か買うだろ。 落とすかどうかはしらんけど．．． 165 名前：信用金庫から金を借りて不動産投資して破滅しても [2020/08/23(日) 23:37:07.59 ID:MCJdbU7Z0.net] 信用金庫には莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな 166 名前：名無し不動さん [2020/08/24(月) 12:20:18.33 ID:ir44aWxAa.net] 参入したいけど、金利が高いな。 167 名前：名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp73-CrIy) mailto:sage [2020/08/24(月) 18:48:54 ID:T2hytDSFp.net] 競売見は数が出てきたな。まだ高いけど 168 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/25(火) 09:15:11.13 ID:Ve/fpFZ5M.net] >>163 リーマンの不動産投資なんて余剰資金でやるもの。株もまた然り。 169 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/25(火) 12:41:44.24 ID:blYNXu/U0.net] だから、その理屈で放出が増えてるってことだろ 理屈判ってるのに噛み付くってのは、それって特殊な性癖？ 170 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/25(火) 12:51:09.37 ID:KCQ1nXuCM.net] >私はマンションオーナーをしています。 リモートですが、普段お付き合いのあるオーナー仲間たちと色々話をしたりしています。 空きがあっても、一旦年内いっぱいの入居者募集をストップしているマンションオーナーもいますし、以前にはなかった条件をプラスしたりしているオーナー(審査が厳しくなってます)などもいます。 年内いっぱい入居者募集停止して意味あんの？ 171 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/25(火) 12:56:36.10 ID:ADBhoaU0d.net] >>170相対してのコロナ感染リスクでしょ。 明け渡しとか内見を全部管理会社任せならないけど。 リフォーム掃除とかもコロナ割り増しならやらん方がましだからな 172 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4dc0-VQ5f) mailto:sage [2020/08/26(水) 20:28:04 ID:yPiwt2g50.net] 貯金が１億超えたんで不動産投資でもしようと思うんだけど 今からやって儲かる？ 173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/26(水) 21:07:26.13 ID:eZiNYk/F0.net] >>172 儲かる 174 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/26(水) 21:16:00.63 ID:ufcf7JLva.net] 借金しないでやりたいんなら株を勧めるけどね 175 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/26(水) 21:52:43.73 ID:PNC6MRcP0.net] 都心に新築RCで人生上がりらしいよ 176 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/26(水) 21:56:59.35 ID:upYzuUUC0.net] >>172 3億くらいの物件買いなはれ 177 名前：信用金庫から金を借りた不動産投資は無茶苦茶です [2020/08/28(金) 15:09:28.12 ID:1LZRtpGY0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です 178 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/29(土) 13:28:59.36 ID:sZtk7lVL0.net] >>172　余裕で買えるしリノベ掛けてもおつりがくる https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=fukushima2&oid=1594258899212007&aid=i11529540 東北でも良けりゃホテル丸ごと買える https://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=iwa_morioka_city2&oid=1594258899116544&aid=i11530934 儲かるかどうかはあなた次第 179 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 08:35:16.03 ID:09faGK1p0.net] 路線価の倍の土地って どういう理由なの? 古屋付きで 解体も必要なのに 180 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 08:49:05.87 ID:xVjjLZFqp.net] 都内だと、路線価の倍なんて安いと思うよ。 ３倍以上なんてザラだし。 一言で言えば流動生がなくて、出物がないからなんだろうね。 181 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 08:52:32.99 ID:NijTGizy0.net] >>170 容積率。 200%以上が普通だから 182 名前：信用金庫から金を借りた人死んで下さい [2020/08/30(日) 09:28:12.69 ID:XYRPRSEY0.net] 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です 183 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ad47-0D8s) [2020/08/30(日) 09:58:54 ID:ZiR58LUI0.net] >>172 キャピタル狙いは無理。 インカム狙いなら、イニシャルコストを どう下げるかがカギ 184 名前：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa85-yRqa) [2020/08/30(日) 10:33:20 ID:dsguSNZea.net] 最近ツイッターで見かけるボロ戸建初心者たちは本当にひどいな 雨漏りしただけでもうだめだとか関東在住なのに秋田とか富山とか値段だけで地方のボロ買って 修繕は見ることも無く全部外注とかそういう女の大家志願者をたくさん見かける 外注と言っても的を射ってない会話で業者も何がしたいかわからないみたいねｗｗ おばさんインフルエンサーとか少し考えた方がいい キラキラもひどいけど初心者が初心者に教えてるのもひどいよね 185 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 11:12:40.27 ID:qFfK6+p2M.net] >>184 ボロ戸建てブームをガス屋が知らないから、買ってはみたものの修繕に手間取って立ち往生してるんじゃないかって考察が面白かった。 ポール氏がボロ戸建てでうまくいってるから勘違いしてしちゃうんだろうけど、あの人新築もやってるからね。 186 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 12:06:26.50 ID:pmjQAcpv0.net] 定期借地権で 保証金が返ってくるって言うけど 35年後の250万の価値 ってどうなんだろうね 187 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 12:21:16.90 ID:NijTGizy0.net] >>184 つーかぼろ建て成功者は千葉埼玉と東京圏在住で近隣居住かつDIY可能に限られてるのになんで勘違いしてんだろうか？ 限界集落近くのボロ屋なんぞモノ本の負債じゃんね。 188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 13:24:13.31 ID:09faGK1p0.net] もともと建設関係の仕事してて 転職して、技術系公務員とか 属性高くて最強やな 189 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 13:37:36.34 ID:NijTGizy0.net] いや建築系なら手抜きの酷さしってるからボロには手を出さんて。 普通に太陽光発電のDIYやってるやろ。 太陽光発電は公務員でも副業として初期は許可されたみたいだし。 190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 15:03:49.99 ID:ga7Vt0K90.net] ボロ戸建てはニッチな市場でいてほしかった つか関東在住で秋田の物件買ってる人とかいるのか 自宅から1時間以内じゃねえとメンテできねえよ 191 名前：名無し不動さん [2020/08/30(日) 19:47:35.91 ID:vUdKVTs80.net] とあるコラムで、シークレットシューズ履いて思いっきり足の甲が盛り上がってる 人の画像すごすぎ 192 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/30(日) 21:05:20.58 ID:q5Cj2h2U0.net] 修繕から募集から回収からぜんぶ仲介に丸投げなんじゃね？　 都内近郊でン千万物件を8% 9%でチマチマやるか 300万前後を複数物件抱えて14% 16%とかならどうなんだ？　オッ？　って食指動くものなンか？ そんな安いところでも入居中物件ゴロゴロあるしな って、読み返したらぜんぜん層が違うな　失礼しました 193 名前：名無し不動さん [2020/08/30(日) 22:42:07.20 ID:XRE0iM2I0.net] 空室あんだけど、リフォーム元利月５万円完済になったから余裕あんだよな 計算しとかなきゃ 194 名前：名無し不動さん [2020/08/31(月) 07:24:51.38 ID:fBW+gjeD0.net] 住宅金融公庫で借りたいんだが、ハードル高い？ 賃貸住宅の上物だけ、3500万円。 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/31(月) 08:00:22.30 ID:flpPp5icr.net] 条件合えばそれほどでもない 196 名前：信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた [2020/08/31(月) 09:39:16.70 ID:jBCnM2UA0.net] 信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、日本の零細企業は信用金庫から金を借りましょう 197 名前：名無し不動さん [2020/08/31(月) 12:26:55.47 ID:ghHBZUcga.net] 年収手取り1000万円 各種借金4300万円だけど、 アパート担保に、 さらに3500借りれるかな？ 198 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/31(月) 13:57:47.50 ID:BB1g6khiM.net] >>190 廃墟不動産投資みたいにメンテ無しで掃除だけして貸すなら地域不問なんだろうけどねぇ 199 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/31(月) 14:01:15.60 ID:BB1g6khiM.net] 民泊や宿泊業撤退する人々がジモティーで家具家電の投げ売りやってるのは知ってたが、最近は飲食業やエステ業も多い。あと民泊→貸し会議室へコンバージョンして、テレワークにより店じまいした業者も椅子や机を処分してる。 もしこれから始める人がいたら教えてあげるといいよ。 200 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/08/31(月) 16:14:30.83 ID:yIdpkMmEM.net] アパートやってるけど ボロ戸建興味あるわ 将来自分で住んでもいいなって 思うところなら買いたいなー 201 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/01(火) 20:15:24.56 ID:YNx06tt60.net] スルガの徳政令はゴミアパートとかクソワンルームも対象になりそうだね 202 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/01(火) 22:36:46.12 ID:lS/7xiSyM.net] そんなんなったら歓喜だわ 203 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/02(水) 09:27:20.06 ID:eCZYv0H+M.net] 三井住友トラストも最近は共担＋頭金2ー3割だっけ？昔はフルローン出しまくってたのにな。 204 名前：名無し不動さん [2020/09/02(水) 13:33:33.56 ID:8yEPIx0Sa.net] 先月1棟目買った！！って言ってた奴が高額noteを販売するってツイッターで見た 何を教えんだよｗｗ 205 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/02(水) 14:50:50.49 ID:eCZYv0H+M.net] トイレットペーパーの芯や牛乳パック出すメルカリみたいにnoteもゴミ売るようになったのか。 Twitterで「大家業やってる女性で美人はいないはずだけど…」というコメ見てふいたw 206 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/02(水) 18:37:31.63 ID:LNt0Ve980.net] >>205 合ってる 207 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 07:43:40.22 ID:dAnPG1iu0.net] ボロ屋は大変だよ いくら家賃を安くても、大きな修繕義務からは逃げられないから しかも大きな修繕は金がかかるから家賃数年分が吹っ飛ぶ ボロ屋ほど修繕リスクが高くなる 世の中、そんな上手い話しは無い 208 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2726-XrX+) mailto:sage [2020/09/03(木) 11:35:29 ID:IOmMtM3r0.net] 海外の観光地もヤバいみたいだな 昨年では考えられない価格で市場に出てきると 金が有る人は安く買えるな、俺はキャッシュが無いから買えないけど 209 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 12:05:58.82 ID:kEyPdOgq0.net] バリかハワイならホスイのう。 でも現地のツテがないなら詐欺られて終わりそう。 210 名前：名無し不動さん [2020/09/03(木) 16:20:34.75 ID:UrTnkWKxM.net] 手元に1000万あるんだが 800万程度のワンルームを都内の外れ辺りに 学生向け家賃5~6万くらい ってのは厳しい？ 利回りより安定がいいんだけど、知識が足らん過ぎて分からん 211 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 16:23:26.76 ID:IOmMtM3r0.net] >>209 上の情報はハワイだよ、売り急いでいる人が少なからずいるとのこと 212 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 16:56:43.26 ID:vIrZggnO0.net] >>210 購入500予備500にしておけ 残200は心許なさすぎ 213 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 17:24:48.48 ID:QfU2u5aY0.net] 不動産保険と題して月々の支払いが赤字になる都心のワンルームマンションを買うように勧められてるんですが こんなのありなんですか？ 214 名前：信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い [2020/09/03(木) 17:26:28.44 ID:EL+TA93Q0.net] 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です 215 名前：名無し不動さん [2020/09/03(木) 17:46:45.64 ID:tSCfROer0.net] >>213 年金がわりに。 216 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 17:51:00.10 ID:vIrZggnO0.net] >>213 絶対にやめておけ、死ぬぞ 217 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 18:22:18.33 ID:obPDGokfM.net] 売りが高くなりすぎて 賃貸がついていかない。 今からの分譲型大家は、慈善事業 218 名前：210 mailto:sage [2020/09/03(木) 19:09:45.46 ID:HR3f8+iuM.net] >>212 ごめん、一応使えるお金が、ってことで 見てると結構物件があるけど、皆が選ぶポイントってなに？ 219 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 19:29:49.48 ID:J9LqI22VM.net] >>211 それ、けんびやの民泊失敗したオーナーじゃないの？ 220 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bfe3-QFKa) mailto:sage [2020/09/03(木) 20:36:36 ID:bUDmQkv10.net] 失礼します。 事業用定期借地の契約を公正証書で行う予定なのですが、完全に土地活用素人の家の為最終契約内容の第３者のチェックが欲しいと思っております。 お願いする場合は弁護士事務所になるのでしょうか？ 公正証書なので必要ないとも言われるのですが… 詳しい方おられましたらご教授お願いいたします！ m(_ _)m 221 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/03(木) 21:26:13.48 ID:HSiK5jML0.net] 公証人だからといってもすべての法律を知っているわけでもない。事業用定期借地権については弁護士なら調べて、分かりやすく説明はしてくれるだろう。しかしその他の事項については、貸主借主がどのように合意するのかは自分で文章を読んで相手に要求する必要がある。借主が作成した契約書は借主有利なものになってしまうよ。 222 名前：名無し不動さん [2020/09/03(木) 22:43:12.48 ID:nVVJKDwS0.net] >>220 約３０年前に（あと数年で契約が切れるのだが）事業用定期借地の契約を公正証書でした。 公証人は、単に公文書として間違いがないか確認するだけでは？。 私は、契約内容をみて条件を追加してもらった。 ３０年過ぎても再契約が可能のように。 途中で解約の場合は、建物は土地所有者に引き渡すとか色々あった。 よく契約書を読むように。 分からなければ、不動産に詳しい人に相談するしかなのでは？。 223 名前：名無し不動さん [2020/09/03(木) 23:44:39.88 ID:PWrbktqOr.net] 路線価が〜 路線価が〜 って路線価教信者のバカどもがうだってるけど 路線価って固定資産税計算するものだってお前ら知ってた？？？ 224 名前：名無し不動さん [2020/09/03(木) 23:49:18.69 ID:PWrbktqOr.net] 築５０年ボロ戸建て買いました。 大震災がやってきて全部倒壊しました ってなったらどうなんの？ 225 名前：名無し不動さん [2020/09/04(金) 00:32:38.67 ID:bbGpFJME0.net] >>222 >>221 ありがとうございます 同じく30年の契約なのですが、賃料の増減に関しては地価や固定資産税の変動を織り込むなど何か規定されましたでしょうか？ 現案では３年に１度賃料見直しという方向で、なるべく先々トラブルの少ないようにしておきたいのですが… 更地返還、再契約は交渉可能としてます。 226 名前：信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い [2020/09/04(金) 04:11:20.41 ID:6sRUoWZY0.net] 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です 227 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/04(金) 07:08:49.21 ID:biO08VH/K.net] 更新か退去は半年前に決めてもらうって管理会社増えてる？ 228 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/04(金) 08:53:30.05 ID:kAw2BSGg0.net] >>224 都内なら解体費支援金猶予マシマシで大勝利 229 名前：名無し不動さん [2020/09/04(金) 09:42:03.90 ID:I4/zuuJo0.net] >>225　>>221ですが、3年に一度の見直しできるという条項は設定してあります。 こちらから申し出たものですが、いまではなかった方が良かったと思っています。 賃料減額のきっかけとなってしまうからです。このあたりはお好みでどうぞ。 建築中賃料を約定の半分くれるというところや全くくれないところもありました。 あとは借主からの解除条項の取り扱いですね。 230 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/04(金) 10:08:24.11 ID:onLBjUZF0.net] >>224 地震保険があるが築50年だと建物の評価額がゼロだと思うので どうにもならんだろう そもそも保険は価値あるものにかけるものだ 231 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/04(金) 13:45:18.96 ID:Bw/5RO+6M.net] レンタルスペースと民泊事業で生活してる脱サラ夫婦の本読んだけど、このご時世によくやるな。 目標は不動産投資ビジネス拡大しての不労所得生活らしいが、レンタルスペース自主運営だと不労所得は無理かと。 232 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/04(金) 14:30:39.07 ID:q1QRDYcUd.net] よく不労所得とかいうけど youtuberがきちんと解説してくれているけど、配当所得以外は不労じゃないだよね。 竹花ってのがわかりやすいが 例えば開業資金300万円だして月の利益が10万円でる飲食店やらせてやる。 でその利益の半分を7年ぐらい寄越す契約にするような、金で金を稼ぐ、自分に金を増やすように人を働かせるのが不労所得っていうのには納得。 不動産は基本的に事業だよね 233 名前：名無し不動さん [2020/09/04(金) 17:19:18.74 ID:ke48NxV/a.net] 地方では不動産は、 確実にキャピタルロスになる。 新築で純利7%で始めても、やがて家賃は下がり、修繕費はかさみ、利回りも悪化。 反れに比べて株は、配当利回り3%はいくらでもあるし、キャピタルゲインも望め、売買も用意。分散投資もしやすい。 株で儲かったから、不動産投資しようかと思ったけど、止めた。 234 名前：名無し不動さん [2020/09/04(金) 19:35:00.75 ID:yxpRU1ijr.net] 不動産投資を考えたけど、 掲示板を色々みたが素人には難しいわ 断念した 別の投資先を模索中 235 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/04(金) 19:43:09.35 ID:o5e4G4gHp.net] 誰もがローンを組めて、不動産価格も高騰している現在では、確かに難しいね。 不動産価格が安くて、大半がローン組みにくいところに旨みが存在するんだろうね。 236 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf2d-MViO) mailto:sage [2020/09/04(金) 22:59:13 ID:YRFsMSSN0.net] 他人に借りた金でレバかけてギャンブルできる 最後はそれに尽きますな 237 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 01:05:37.56 ID:vqeQ86iN0.net] 不動産投資３０年なのに楽街サイトを知らなかったが 楽街、いい物件急増していません？ 238 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 07:21:24.26 ID:AyBI7WCq0.net] >>237 買い手不在。 いい物件は、市場に出す前に 業界で融通するのが当然の世界。 それが崩れてきているということは。。。 239 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 07:24:08.98 ID:AyBI7WCq0.net] >>235 高騰しているのは、都会だけ。 投資セミナーに行ったら、 東京で利回り3%、京都で利回り4%だったw 表面でこれなら、純利は赤スレスレ。 240 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 07:31:32.91 ID:AyBI7WCq0.net] 儲かる大家さんセミナーみたいのがあって、 設備を充実化して、差別化！みたいに煽る。 追い焚き付き風呂、対面キッチン、モニター付きドアホン、インターネット無料云々。 これを付けたら、キラーアイテム！みたいに煽る。 でも、それは、それなりの勉強する大家さんは、皆やってるんだわ。 結局、差別化なんて出来てない。 1番の差別化は、相場に対しての格安家賃(笑) 241 名前：信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い [2020/09/05(土) 08:48:23.47 ID:2vzHppIE0.net] 信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される 242 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/05(土) 10:03:16.42 ID:ey5Sf8zf0.net] ほんとそれ ファミリー向け区分所有で同じ間取りの物件がたくさんあるけど デザイナーズとか明らかに苦戦している 単純に安い順に決まってる 243 名前：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd7f-QrH4) mailto:sage [2020/09/05(土) 10:30:27 ID:YoTnJRoKd.net] 戸建アパートで太陽光発電付けて電気代半分とかも面白いかもね。 九州のマンソンでそれやってたけどどうなったんだろう？ 244 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 11:14:23.35 ID:AyBI7WCq0.net] >>243 太陽光発電の初期投資分、家賃安くしたほうがエエんちゃう？ 245 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 11:33:22.40 ID:AyBI7WCq0.net] 新築のネックは、消費税。 家賃からは消費税が取れないから、 これを回収できない。 払い損。 246 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/05(土) 11:56:49.48 ID:7hP4CiyJ0.net] >>244家賃安くすると表面利回りが落ちてリセールバリューが減る。 付加価値設備を付ければキャッシュフローも増えて差別化でリセールバリューが増える。 247 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/05(土) 13:39:44.93 ID:0RIUDddIp.net] >>239 3億ぶっ込んでも、行って年1000万だからな。 世の中、行き詰まりそう。 248 名前：名無し不動さん [2020/09/05(土) 14:47:13.18 ID:iOIrf8amM.net] >>221 >>221 お忙しい中丁寧にお返事ありがとうございました！ 建築中は3割強程いただける事になりましたがケースバイケースなのですね。 借り主に何かあったときの対処などまだまだ不明な事が多いです… 契約書の表現も馴染みがないですし(*_*) 週末に行政書士さん探して相談してみようかと思います。 249 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e72d-MViO) mailto:sage [2020/09/05(土) 17:01:12 ID:9d6BdrpM0.net] ガースーは意地でも金利動かさないだろうな そろそろキツイと思うんだけど 250 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/05(土) 18:18:00.31 ID:l91iBuER0.net] まあ金利動かしたらまた土地暴落するし 固定資産税高いんだよ 251 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/05(土) 18:52:40.66 ID:X1W/tQ180.net] >>252 ここから金利上げる論とか正気じゃねえなw 利回りが関係するのは不動産だけじゃないんやで？ てか先進国で金利上げてる国あんの？ 252 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/05(土) 18:53:55.01 ID:X1W/tQ180.net] ミスった>>249だわ 253 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e7ee-FZ/+) mailto:sage [2020/09/05(土) 23:55:39 ID:U849+aJf0.net] >>235 >>237 今は収益不動産には融資がついていない。 ｺﾛﾅ禍以降さらに引き締め加速してる。 超優良顧客（純資産５億以上、格付ランク上位法人のオーナー・地主など）以外は フルローンなどなく、普通に２０−３０％の自己資金が必要になってきてる。 サラリーマン大家は、ノンバンクで区分くらいしか買えない状況にある。 （買えた！と言って喜んでいる馬鹿もいるがｗ） 売り物も多くないが、それ以上に購入できる人間が減っている。 あくまでも２億くらいまでの物件の話、私募ファンドとかreitが出てくる１０億以上は知らんが。 実需より収益物件は銀行の融資情勢に左右される。 まあ実需も住宅ローンのフルローンを廃止すれば、値段は下がるだろうが。。 融資引き締めで価格が下降してきているとみていいと思う。 254 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e72d-MViO) [2020/09/06(日) 00:59:41 ID:pf5URC1a0.net] 逆に現金で30%用意すれば買えちゃうのか ローンが回るかは別として 255 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/06(日) 02:33:17.19 ID:fDL1lcLw0.net] 共有施設に惹かれて新築マンション買って自分が住むか賃貸に出すか迷ってます。 賃貸に出した場合に鍵5本のうち2本だけ相手に渡して、残りを自分でもって共有施設を使う事できますか？ 256 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/06(日) 08:58:26.64 ID:2Jt+y3/H0.net] >>255 管理規約によるが殆ど ジムやsohoセキュリティーなしで勝手に入って使える部分は言われない 駐車場も工事とか言えば使える場合もある パーティーやゲストルーム予約の必要なのはほとんどだめ 257 名前：あぼーん mailto:あぼーん [あぼーん] あぼーん 258 名前：名無し不動さん [2020/09/06(日) 13:20:52.04 ID:YlkhKWKTr.net] >>224 これだよ ボロ戸建てはこれが恐いんだよ もうあとだって、20年以内に東海なんとか大震災がやってくる率が８０％なんだろ？ ボロ大家投資なんて、マジで人生詰むぞ 絶対手出しちゃいけないやつだ 「今」さえよければいい的ジャンキーになってるけど、後先考えたらマジ死ぬ 259 名前：名無し不動さん [2020/09/06(日) 13:24:26.15 ID:YlkhKWKTr.net] >>240 追い焚き付き風呂 →金かかりすぎ、ここに金かけたら死ぬ 対面キッチン　　→別に対面じゃなくてもいい、そんなとこに金かけたら死ぬ モニター付きドアホン　→楽天で1万円で買って、自分で取り付ける。取り付けの際は必ずブレーカー切っておく。一回ばちってやって死ぬ思いしたので インターネット無料云々　→いらねーよ、お前ら世代はWIFIだし、若い子はスマホの使い放題でPCなんか1秒もやらんし 260 名前：名無し不動さん [2020/09/06(日) 14:52:54.20 ID:bMF3p2mO0.net] >>254 こいつ何？ｗ 261 名前：名無し不動さん [2020/09/06(日) 15:12:19.79 ID:5X/xsw6Ta.net] >>259 儲からん上にワケわからん投資させられて、さらに儲からん 262 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/06(日) 20:32:10.12 ID:i5xfW9XYM.net] >>253 リーマン大家デビューしようにも融資が出ないリーマンばっかりらしいもんなぁ。 フルローンやオーバーローンで資産X億円系の投資本見てやる気出したリーマンはガッカリだね。 そういう人は不動産以外の投資やるしかないんだろうなぁ。 今は何系のセミナーが流行っているのやら。 263 名前：名無し不動さん [2020/09/07(月) 01:25:23.14 ID:EUwF7dtUp.net] >>256 ありがとうございます！ 一度サロンに直接足を運んで聞いてみます 264 名前：永和信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い [2020/09/07(月) 06:00:18.98 ID:ORNt08Lv0.net] 馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる 265 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 07:05:11.95 ID:vBUFp8rta.net] まだ銀行行ってないけど融資厳しいのか 266 名前：名無し不動さん [2020/09/07(月) 07:40:18.97 ID:/W78uERF0.net] >>265 厳しくなってるけど、まだ大丈夫かな 267 名前：あぼーん mailto:あぼーん [あぼーん] あぼーん 268 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 08:26:11.84 ID:C25qKGZ9M.net] >>266 ありがとう 話聞きに行ってみるわ 269 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 09:27:54.94 ID:+lnrnWhSM.net] >>265 フルローンやオーバーローンが無理＆大家デビューのリーマンが門前払いなだけ。 あと頭金１割→２ー3割になるくらい。 270 名前：名無し不動さん [2020/09/07(月) 12:06:48.57 ID:75b1xKHVa.net] 融資難しいの？ 融資受けやすい人なら、 安く買えてラッキーでは？ 271 名前：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ MM8f-5kIl) mailto:sage [2020/09/07(月) 12:50:48 ID:YhlKe9DzM.net] レバ2倍くらいがまともだよな 272 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 14:16:36.38 ID:C25qKGZ9M.net] >>269 それなりの高属性だと思うけど大家デビューはいまは厳しそうだな 株に戻るわ 273 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 17:23:54.62 ID:IHsXKKyrM.net] フルローンやってくれる優しい不動産仲介はまだあるよ 売主に値段高く出してもらって、ローン特約付きで満額買付出して、 銀行から9割融資もらってから9割の値段で交渉するパターンなら誰からも文句言われない 274 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 19:18:10.82 ID:fRJCLeiSM.net] 結局のところ、金融機関ウケが良い属性and/or物件なら良い条件で借りれるし、どちらも無いならサヨウナラ。 49歳バツイチ低身長でも稼ぎがあるなら26歳のナイスバディな元アナウンサーと結婚できるが、収入も身長も低い49歳には無理なのと同じこった。 275 名前：名無し不動さん [2020/09/07(月) 19:35:42.19 ID:mSFZX5l20.net] 根抵当2800付けていて、残債務2000 800の空き枠があるから、この範囲なら引っ張りやすいかな。 競売で、いい物件を見つけたんだが、 株が下がって、手持ちが少ないんだ！ 276 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 19:48:50.32 ID:LsqJBZ5p0.net] 競売じゃなくて公売には手を出さんの？　 湘南の海沿いに７億ぐらいで土地出てる　10階建てマンション二棟建つ　条例知らんけど 他にもアチコチあるのが、相場より相当安いんだけど、どうなん？ 277 名前：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sdff-QrH4) mailto:sage [2020/09/07(月) 19:56:58 ID:zUCbMLFBd.net] >>276 公売は引渡しを自分等で請求。 更地以外はおすすめせんで 278 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e747-iDLl) [2020/09/07(月) 20:04:07 ID:mSFZX5l20.net] 公売は高い 279 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/07(月) 20:51:08.67 ID:wEBRh3Bl0.net] そも株の億プレイヤーと不動産の億（笑）は比較できるレベルにない 280 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5f0e-XrX+) mailto:sage [2020/09/08(火) 19:36:20 ID:ZbZ0PPiZ0.net] 全自動の資産運用　元財務官僚がどうの　アメリカ人の妻の両親が10倍　ウェなんとかナビ 長期　積立　分散　　預けとくだけで増えるんだ　へー　　君ら、増えてないの？ 281 名前：名無し不動さん [2020/09/09(水) 17:57:22.44 ID:MlvMvZ4Aa.net] なんで、先にここを消費しないんだ？ 282 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/09(水) 18:03:57.62 ID:09Yt3UVzM.net] ワッチョイ付きだからでしょ ワッチョイは解析されてるからip丸出しと同じ ユーザー登録するようなサービスやってる人、企業から見ればipと個人が結びついてるから誰が書き込んだか住所氏名を公表して書き込んでるに等しい 283 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/09(水) 20:05:28.82 ID:fkhMtTLHM.net] 自演とステマがバレちゃうからね、仕方ないね 284 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2ab8-bmDk) [2020/09/09(水) 22:44:47 ID:RTzkDyqb0.net] IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。 そんなん恐れるなんて荒らしだろうな。 285 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2a85-psz/) [2020/09/09(水) 23:12:26 ID:680fvIPm0.net] >>284 ＞IP晒したってプロバイダが情報開示しなきゃ本人特定とか無理だろうけどな。 その通り。 ＩＰはプロバイダが分かるだけ。 プロパイダが分かったって、警察が情報開示を求めない限り個人は特定できない。 個人でＩＰを持ってる人は別だろうが、そんな人はごくまれ。 要するに、自作自演ができないから基地外が書き込みしない。 基地外がいるとスレが伸びるが、中身がない。 ここは、基地外が書き込みしないスレでもいいのでは？。 286 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/10(木) 00:42:31.29 ID:M22LYPHh0.net] 次スレにワッチョイつけたらどうなるか、と思ったらワッチョイ無し版で建てられたのほんと草。どんだけ自演好きやねん 287 名前：名無し不動さん [2020/09/10(木) 03:24:26.09 ID:7NiLFN8T0.net] 東京は一棟の新築アパートは新規が出てこない。 楽待なんか同じ物件を10くらいの業者が掲載してる。 コロナの影響とかあるのかな。 288 名前：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 79e6-Guz6) [2020/09/10(木) 05:17:10 ID:gzP91Y3D0.net] >>273 信用金庫がそれ警戒しているから、 そういうのはあるんだろうね 289 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/10(木) 12:12:58.85 ID:Oc2M9s0CM.net] >>295 >>286 あっちのスレも時々見てるけど、読んでて草生えるw 安心して見てられるのはこっちだね。 290 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/10(木) 12:14:36.19 ID:MFyOIgOgM.net] 前コメは>>295じゃなくて>>285ね。 あっちは意味のない情報ばかりで、何がしたいのか分からない。 291 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/10(木) 22:25:18.32 ID:iTmh+Qq+M.net] パート26にワッチョイつけたら慌てて27立てるんだろうな。 あぁ〜コロナ前に大阪買ったのは間違いかなぁ 292 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/11(金) 13:24:01.00 ID:RfCNMjZad.net] 関災のインテックスの資産運用expoにきたが、常連の狂都のマンソン会社の八ツ橋が二個入りに減ってるwww 前は8個次が4個だったのにw 293 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/12(土) 02:13:25.98 ID:oYKwTlEY0.net] >>258 火災保険、地震保険でウマウマ 294 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/12(土) 03:05:48.05 ID:uP+ZPic+M.net] >>293 保険請求経験者だけど、まず見積もりなんて取ってもらえないから見積もり依頼に数万払うことになるよ 再取得価格の保証であっても、ボロ戸建は業者使って大規模にリフォームしてない限り経年劣化で0円よ それでも数万円の見舞金が出るよ それで見積もりと相殺だね これが区分であれば、たいてい満額保証 295 名前：名無し不動さん [2020/09/12(土) 12:41:24.55 ID:xXZiSDhPr.net] 勉強していい学校出ていい会社に就職して出世すれば給料上がって 貯金もできるってコースがどんどん難しくなってきたのが俺ら世代だ。 そんなまだろっこしいやり方じゃなくて、ダイレクトに儲ける方法を考えて実践する方がお金貯まる。 296 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/12(土) 14:11:59.83 ID:IgTXNtB9d.net] こっちの方がこのスレの初期の雰囲気でいいわ 関西弁のスレ主もどってこねーかな 297 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/12(土) 14:13:45.36 ID:MezsCljOM.net] 保険で思い出した。 築１５年以上の戸建てなら９割以上でなんらかの被害があるから保険請求をしましょう！当社が代行します！完全成功報酬です！ なDM見たけど、これってどうなの？ 298 名前：名無し不動さん [2020/09/12(土) 14:22:50.70 ID:o2IumSEd0.net] >>229 まだいらっしゃるでしょうか。 事業用定期借地の公正証書を協議していますが、所有権の移転の際に借主の『同意』を得なければならないという条項はこちらはかなり制約をうけますよね？ 通知するで良いと思うのですが… 借主と仲介不動産屋が作成した契約書なのですが調べていくと色々と突っ込み所が出てきました (*´･ω･)借主からの解除条項と土地の隠れた瑕疵に関してもひっかかってます。 しんどい… 299 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/12(土) 20:55:29.31 ID:3AVZnFj20.net] >>296 最初のスレ主は、大昔に「ここが天井」っていって不動産全部うっぱらってスレを開始したから もうこのスレは見るのも嫌なんじゃないかな？ 300 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 15:41:55.01 ID:R49rn1KNd.net] こんな俺はやはり鴨ですか？ 40台前半、年収800万、預貯金1,500万 預貯金よりは良い運用をして老後の自分に お金回したい。 で、この年で資金運用を検討、保険や個人年金と 投資信託デビュー予定。 そんな俺がリスク分散のひとつとして不動産投資を検討開始。中古区分2000万以下くらい。 15年後に売るかどうかは未定 自分の信用度売って他人のお金で効率いい運用なのかなと思ったのが印象。 不動産投資本業にするつもりはないが 運用のひとつとして不動産投資もやるとして、利回り度のくらい見とけばいいの？ 301 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 15:46:31.08 ID:R49rn1KNd.net] まとめると。１、今リーマン大家になるのは鴨なのか。２参考利回り。をこのスレの皆さんに聞きたい。よろしくお願いする。 302 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 16:30:50.08 ID:Wa5zOU8w0.net] >>301 カモw つーかさ、区分と値段なんぞ参考にならん。 地区や駅徒歩とか駐車場とかさ 利回りはインカムゲインのみなのかキャピタルゲイン込みなのか？ そういうのを提示できない時点でカモwww 303 名前：名無し不動さん [2020/09/13(日) 16:40:34.46 ID:2JNBapSv0.net] >>300 不動産は立地が凄く重要だけどコロナで立地のトレンドが変わりかけてるのはタイミング的に良いかもしれない。 半年前までは、都心都心都心、駅近駅近駅近てなレスばかりだった。 あとここ3〜4年は戸建てよりもマンションの方が高価格になっていたというのもあって、マンションの買い場が来るのかもしれない。 あ、俺は逆張りマンなので都心駅近狙いますよ。 304 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 16:43:43.03 ID:7ufuuHbRp.net] >>300 保険、投資信託、個人年金、不動産投資を 同列に見てるのなら、やめた方が良い。 利回りだけで見れるのは新築だけだろう。 中古物件なんて、見えないリスクがいろいろあり過ぎる。 標高だけで山登りするようなもんだ。 きちんと登頂ルートを調べないと。 305 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 18:05:29.50 ID:VPPb+GUm0.net] >>300 宅建士とって、管理業務も学んで安い区分を一つ買ってみたら？ 多分いろいろ学ぶと見えてくるよ 自分の得手不得手含めて検討出来るといいね 俺は1DK1LDKで三戸しかもってないけど自分の考え方に基づいてる 株取引の利益で買っているので即金なので不動産投資としてはナンセンスだと思う 俯瞰すると分散投資の一環 アメリカ株、中国株、金銀白金も買っている中での不動産はアセットの一つだね 306 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 18:25:25.27 ID:Wa5zOU8w0.net] >>303 逆張りというより コロナ融資とインフレ、さらには5年後のキャピタルゲイン狙いでそw みーんな同じこと考えてるからサガンね〜ね 307 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 18:29:02.20 ID:hg2Z457gr.net] 今の不動産を買ってゲイン？ ちょっと何いってるかわかんね 308 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 18:31:17.18 ID:hg2Z457gr.net] >>301 習志野、松戸など郊外のファミリー向け、販売不振に https://style.nikkei.com/article/DGXMZO60954700Q0A630C2000000/ 309 名前：sage [2020/09/13(日) 19:39:07.68 ID:84os4dI8d.net] >>300 です。みんなありがとう！ 考えたいのは15年後のキャピタルゲイン込みかな。 確かに今月勉強始めたばかりなので 相当自分で勉強しないと鴨になることは見えてきた。 そこまで稼働かけてやる投資なのかの判断だな。 とりあえず6社に話聞いてローン利率1.7%+家賃保証で、都心駅近中古+インカムゲインプラスなら、アリなのかと思ったが。。。 そう考えると宅建士とって鴨卒業になるなら本業で昇給目指すべきかw 310 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 19:51:09.74 ID:SBoLkj71d.net] 自宅の住宅ローン組むのと 投資用の事業ローン組むのと どっちが先がおすすめ？ 教えて先輩方 311 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 19:56:04.36 ID:VPPb+GUm0.net] 自宅を買うなら住宅ローン 投資なら原則不動産投資ローンしか組めない 312 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/13(日) 19:57:45.02 ID:84os4dI8d.net] え！ 事業ローン先で、そのあと自宅ローン(購入)の方が有利なのかと！ その時点で俺はやっぱり鴨なのか！ 313 名前：名無し不動さん [2020/09/13(日) 20:51:53.81 ID:98nuyl2z0.net] だからお前は貯金1500マソの雑魚なんだよ。 314 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/14(月) 00:53:37.29 ID:aOx19JjM0.net] 賃貸併用なら住宅ローン使える 315 名前：削ジェンヌ ★ [2020/09/14(月) 11:50:09.76 ID:???] >>267の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。 macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1412344067/134-n 316 名前：削ジェンヌ ★ [2020/09/14(月) 11:53:44.19 ID:???] >>257の削除に反論のある方は七日以内に下記スレッドまでお願い致します。 macaron.2ch.sc/test/read.cgi/saku2/1412344067/136-n 317 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/14(月) 10:07:16.08 ID:O155Yfm2M.net] >>310 ケースバイケース。 先に自宅（住宅ローン）買ってから収益物件（事業ローン）でも、本人属性／物件価値／融資金額／融資先次第ですんなり融資通る。 318 名前：名無し不動さん [2020/09/14(月) 11:46:13.39 ID:zj/XAq98a.net] 属性さえ良ければ、金融機関はいくらでも貸してくれる。 金利ゼロで引っ張って来れるんだから。 319 名前：名無し不動さん [2020/09/14(月) 21:22:24.42 ID:lVk8rvgc0.net] >>310 不動産投資ほんを読むと自宅の住宅ローンは後が良いと書いてる。 理由は本を買って読むべし。 320 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/15(火) 04:11:57.09 ID:j1LpohZ9p.net] >>319 それはいつ発行の本？ ここ2,3年で状況が変わってきていると思うけど。 321 名前：名無し不動さん [2020/09/15(火) 08:44:05.49 ID:5IUHPrCu0.net] 古家付き土地を住宅ローンで購入 完済前に解体 その土地に法人で収益物件建てるとかできるのかしら 322 名前：名無し不動さん [2020/09/15(火) 09:32:36.25 ID:QYhQwyIT0.net] 自宅は店舗併設住宅の３５年ローンだった 323 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/15(火) 09:34:17.96 ID:OVu//bsS0.net] >>321 建物滅失登記時に担保解除しなければならないから 事前に報告しないと勝手に担保壊したとトラブルるよ 324 名前：名無し不動さん [2020/09/15(火) 12:40:50.69 ID:zasX1SVk0.net] >>298 >>229です。売却時に借主の同意がいる物件は売りづらくなります。 借主へ同意にための金銭も必要になるでしょう。背に腹は代えられないという事で 請求されれば支払うしかありません。もしどうしても借主がそこにこだわるとすれば 同意がいるケースをあらかじめ規定しておくことをお奨めします。 また土地の隠れた瑕疵についてですが、目的建物の建設に支障がある場合などの特定条項を 付けるのでしたら、理解できなくもないです。 ただここまで条件付けられるくらいなら、契約しないという手段もあります。 スマホから書き込めなくて、遅れてしまいました。 325 名前：名無し不動さん [2020/09/15(火) 13:11:25.57 ID:5IUHPrCu0.net] >>323 なるほど そこはちゃんとしないとあかんね 326 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/15(火) 13:16:55.10 ID:OVu//bsS0.net] 民泊投資大手が事業停止　宿泊実績水増しして勧誘、実態ない物件も https://news.yahoo.co.jp/articles/f71b3817c08b01884137190bd2d71aa28c809b99 今後この手が増えるか 327 名前：名無し不動さん [2020/09/15(火) 13:48:45.32 ID:5IUHPrCu0.net] 楽待とかにもあるゴミ民泊に無理やり利回りつけて売りに出してるようなのを買ってしまう人がいたってことか 328 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/15(火) 17:16:19.99 ID:YpfhgMN5M.net] 某セミナーで、投げ売り状態になっている民泊物件を安く買い叩いて次のビックウェーブに備えるって手法が紹介されてたよ。 329 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/15(火) 20:04:35.50 ID:g9P2iKtJ0.net] 東京在住で、都内の区分持ちたいと思ったけど高すぎて萎えた 関西でワンチャン狙うとして、京都・大阪・名古屋ならどこがいいかな？ 330 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/15(火) 20:21:36.31 ID:10PDUZzTM.net] >>329 中古ワンルームで2000万とか余裕だからな東京 大阪を推すね。なにわ筋線近くとか 331 名前：名無し不動さん [2020/09/16(水) 05:32:38.94 ID:p0NtUTjer.net] ２０年以内に超絶大震災が起こる確率が８０％なんだろ？ 絶対起こります、と言ってるようなもんだろ 332 名前：名無し不動さん [2020/09/16(水) 07:04:46.21 ID:GE9Ko6gma.net] ワンチャンって定着してるねｗ アタマが悪そうだけどｗｗ 333 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/16(水) 08:41:50.02 ID:TOSrphEW0.net] ﾈｺﾁｬﾝもかわいいよ 334 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/16(水) 17:45:31.40 ID:bxC/JyC80.net] 令和にも成ってワンチャン住宅街で散歩させてる奴は滅びろ じぶんちの玄関先・出入口で毎日朝晩何十頭にも同じことされてみやがれ　ってんだ 335 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/16(水) 20:04:25.66 ID:8wpGhXAJp.net] >>334 砕いたガラスをまいとけば 336 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 02:48:33.76 ID:9pUKNqqfd.net] >>334 犬多いなw 木酢液とか撒けばいいんじゃないか 人間にもそこそこ臭いけど 337 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 07:15:28.71 ID:kgXGtj8Ma.net] 草生えた 338 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 09:27:50.29 ID:wZA2PQVQM.net] タワマンにはEVにペット用消臭ボタンがあってな 339 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 10:17:27.03 ID:zfCXWA3T0.net] 消臭じゃねえわ　ペットが乗ってますだけ 340 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 11:55:47.49 ID:061Jl4dHa.net] YouTubeとか参考にして今年初めにボロ戸建投資はじめたが3月から募集してやっと今月決まったわ。意外に入居にてまどったわ。 341 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 19:22:21.11 ID:HrnnzbJIM.net] >>339 消臭もあるよ 342 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 19:41:03.43 ID:aeYTNJfnM.net] 築30年〜40年、1000万前後のワンルームからスタートするのってどう思いますか？　23歳　給与収入550万貯金250万です 343 名前：名無し不動さん [2020/09/17(木) 21:16:48.47 ID:j94iQayV0.net] >>342 入社2年目とかそんなに借り入れ出来ないんじゃない？ その築年数ならもっと安いのありそうだけど。 344 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 21:34:26.18 ID:aeYTNJfnM.net] >>343 レスありがとうございます。勤続年数が考慮から抜けていました... とりあえず貯金がんばります。 345 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/17(木) 22:51:25.45 ID:u9AKlvhn0.net] ワンルームかどうかはかんけいない 俺なら1000万なら8万の家賃は欲しい 346 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/18(金) 00:48:48.04 ID:qrr4W3KNx.net] >>340 おめでとう。 戸建賃貸は最初の入居決まるまで気が気じゃないよな。 347 名前：名無し不動さん [2020/09/18(金) 04:13:56.03 ID:1jpLcZ4hd.net] >>259 業者が儲かるんだよ！ 早く気付けよ。 348 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/18(金) 07:26:54.68 ID:GzoBf+ml0.net] インターネット無料は業者の養分 349 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/18(金) 08:33:23.75 ID:/mvnnDfkM.net] >>342 自分に貸せば 損はしないよ。 10年くらいで、銀行と交渉してみたら？ 350 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/18(金) 12:44:09.91 ID:qEjqK9Bja.net] 戸建投資でペット可にしてる人は敷金、礼金いくらに設定してますか？ 351 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/18(金) 18:56:39.43 ID:1IEFD8040.net] 会社作って自分に貸しながら減価償却して、入居者募集 352 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/19(土) 15:02:06.40 ID:lQJB8Ryr0.net] ■注目の編集部記事 【「完全に騙された」…ホステル投資で7人が集団訴訟】 https://www.rakumachi.jp/news/column/266641?uiaid=sitx1hvigg&d=20200919 353 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/19(土) 18:20:40.99 ID:yGtcCqucM.net] 全宅ツイって何者？ 354 名前：名無し不動さん [2020/09/20(日) 05:23:41.82 ID:YP1sB0QWa.net] ggryks 355 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/20(日) 08:53:16.80 ID:rAcxQ6R30.net] 内輪ノリ集団 356 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/20(日) 23:49:04.54 ID:mYr2mFH70.net] >>350 不動産屋からの提案は家賃一割増 357 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/20(日) 23:58:48.29 ID:Vg92l+uyM.net] 戸建ペット=手紙退去のイメージしかない 退去通知を手紙でして家賃振り込んでステルス引越しのことね これだと保証会社も対象外で逃げ切れる だから奴らは敷金にも敏感に反応する 不動産屋としては面倒だから家賃上げる逃げ道を使うと思ってる 全て想像なのであしからず 358 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/21(月) 11:08:39.96 ID:6ATOzDo8M.net] >>343 オリックスなら貸すよと思ったけど、最近オリックスは中古1R融資やめたらしいね。 359 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/21(月) 11:10:01.19 ID:6ATOzDo8M.net] >>352 かぼちゃ馬車のオーナーも含まれていると聞いてふいた。何度引っかかれば気が済むのか。 360 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/21(月) 12:13:22.65 ID:Nm1uYnJQ0.net] 戸建てと区分は儲からん キャピタル狙うならあり 361 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/23(水) 07:50:15.99 ID:UVDsHfmT0.net] >>353 関東連合のクリーンな部分 新宿ソフトなんかも 362 名前：名無し不動さん [2020/09/28(月) 08:07:45.03 ID:R3ppIWko0.net] >>324 丁寧にお返事いただきありがとうございました (*^^*) 以後の協議で同意は外す事、隠れた瑕疵に関しても建設に支障がある場合は協議するような形に変更としました。 売却の予定はない土地ですが、30年は予測不可能ですので… 素人にはなかなか得られない貴重なご意見をいただけて本当に感謝してます！ 363 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/28(月) 13:12:09.90 ID:G7dWTnzqM.net] 怒エンド氏がTwitterに載せてる本面白そう 364 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/28(月) 17:00:41.96 ID:N1ocgKaM0.net] 隠れた瑕疵って馬から落馬したと同じだぞ 365 名前：名無し不動さん mailto:sage [2020/09/28(月) 17:11:33.07 ID:N1ocgKaM0.net] 今は瑕疵から契約不適合になったな

---

---

[ 新着レスの取得/表示 (agate) ] / [ 携帯版 ]

read.cgi ver5.27 [feat.BBS2 +1.6] / e.0.2 (02/09/03) / eucaly.net products.
担当:undef