- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 2 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 18:16:19.63 ID:WBqgSR7g]
- に！
- 3 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 20:12:55.74 ID:NzbZW+x3]
- 三四郎
- 4 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/10/17(月) 21:14:18.22 ID:HnZpe5WD]
- 延滞って携帯料金とかも個信にのりますか?
- 5 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 22:39:21.87 ID:77+8bhaO]
- たりめーだろ
- 6 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/10/17(月) 22:49:04.94 ID:77+8bhaO]
- ここのテンプレに答える人って20代前半とかのヒトに平気で勤続年数短すぎとか言うけど、
大卒なら短くて当たり前だし、むしろ35年ローンを組むのに40代のおっさんとかよりもはるかにマシだと思わないの？
- 7 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 22:53:46.73 ID:BWx/+mVV]
- >>4 載らない。でも携帯本体を分割払いにしているならその分だけは載る。
- 8 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 23:59:54.60 ID:sV5PdltO]
- CIC開示したことあるけど、携帯の割賦は普通に記載されてた。
- 9 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 07:08:44.20 ID:GkV1znC5]
- >>6
んなことは、融資の申し込み先に言いなさいよ。
探せば新入社員に貸すところもあるかもね。
- 10 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 14:21:10.09 ID:6CBXAUEP]
- 相談させてください。
【年 齢】39歳
【勤続年数】16年
【就業形態】会社役員
【会社規模】従業員16人
【年 収】600万
【 配 偶 者】有
【現在債務】
住宅ローン1600万（月あたり9万弱）
カーローン100万（月あたり2万）
【物件価格】450万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古（1985年）
【地域、都道府県】四国
【頭金の額】0円
【特記事項】
事情がありまして引っ越すことになりました。
お金もないので古い建売住宅を買おうかと思っています。
すでに持ち家はあるのですが、親族が住む予定です。
カーローンの方で未入金が過去2回程あります。
上記の条件で住宅ローン審査通過できると思いますか？
- 11 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 14:34:45.51 ID:uO17PE19]
- >>10
CICやJICCを確認。
金額的には少ないが、既存の住宅ローンの4倍は厳しい。
当たって砕けろ。
- 12 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 15:45:52.66 ID:6CBXAUEP]
- >>11
CICは未入金記載されてました。
翌月にはまとめて入金しているのですが・・・。
やはり厳しいですかね・・・。
同じ銀行に預金として200万程ありますが、それって関係無いでしょうか。
- 13 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 18:24:14.46 ID:uO17PE19]
- >>12
預金でカードローンを完済して、申し込むことをお勧めする。
- 14 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/10/18(火) 19:30:47.65 ID:7PWSRXzX]
- 宜しくお願いします。
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100人（グループ全体では2500人程度）
【年 収】 400
【 配 偶 者】 有（子無）
【現在債務】 無し
【物件価格】 土地、建屋合わせて3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東海地方
【頭金の額】 1000万
【特記事項】 嫁も正社員で年収300程度はあるのですが、もし子供出来たら働けない
ので無いものと見なしてます。
25年ローンで行きたいと思っております。
- 15 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 20:21:33.17 ID:dwtbzWoA]
- >>14
問題なし。
- 16 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/10/18(火) 21:14:07.88 ID:bnjDTCRK]
- 教えて下さい。
父親が住宅ローンを希望してますが、債務者は父親です。同居している私(長女28才)も調査されるのでしょうか？
私はクレジットの返済が何度か遅れていて滞納歴があります。
- 17 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 21:47:46.45 ID:KJTJxBMT]
- 全くの初心者ですが質問させて下さい。
３年後くらいに新築を購入したいと思っており、その際は夫婦でローンを組もうかと考えているのですが、私(妻)は生命保険の契約者貸付を70万程利用しています。
審査に関わってくるのでしょうか？
- 18 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 22:03:58.57 ID:GkV1znC5]
- >>16
関係なし。
- 19 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/18(火) 22:04:20.27 ID:GkV1znC5]
- >>17
問題なし。
- 20 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/19(水) 09:32:53.55 ID:nnMoFsYw]
- >>16
未婚なら、将来夫が住宅ローンを使うとき、連帯保証人になれなくなるので、
注意。
- 21 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/10/19(水) 19:37:27.08 ID:SqcVwoMP]
- >>16
おまんこうp
- 22 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/19(水) 22:44:39.46 ID:UPFPAbiL]
- 質問させて下さい。
OMCカードを親が私名義のものを使って、十回？ほど延滞。
車の税金を2年延滞。
査定にはどのようにしてから行ったらいいのでしょうか？
- 23 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/19(水) 23:20:57.28 ID:5XoSr8yT]
- >>22
そんなんで借りようとするなよ。
立場逆だったら貸すか？
- 24 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/19(水) 23:42:10.04 ID:FEybwfPm]
- >>22
カードは止められてないんだよね？
それなら、まず親からカードを取り上げて、滞納が止まってから５年経ってから申し込む。
- 25 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 00:24:01.10 ID:eyioxHh+]
- あげとく
- 26 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 07:18:00.06 ID:dmOTDaqW]
- >>23>>24
回答ありがとうございます。
OMCカードは口座振替が印鑑が違うと言われ二年間放置でハガキ？で払ってたみたいです。
一ヶ月ほど前に解約済みです。
- 27 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 11:20:25.59 ID:L7fWxLBg]
- >>26
CIC黒だろうから、今後5年間住宅ローンは無理だろう。
一度CIC開示したら。
- 28 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 11:59:40.80 ID:hxh2OFaR]
- 質が悪すぎる
- 29 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 12:29:51.29 ID:dmOTDaqW]
- >>27
そうですか…。一度開示してみます。
2年ほど前からOMCカードは使ってないんですが、それでも5年待った方がいいのでしょうか？
- 30 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 19:51:05.15 ID:ZY4bOInm]
- >>29
なら、あと３年。
- 31 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 20:54:32.63 ID:b8h5GJD1]
- >>29
身からでた錆なら甘受せよ
- 32 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/20(木) 23:05:41.93 ID:U8UpB75q]
- 住宅買うとか以前に生活見直したほうがよくない？
カードでテレビ買うのとはちがうんだぞ。
- 33 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/22(土) 08:40:00.96 ID:A9BR1wkO]
- 団体信用の審査ってどこも同じですか？
治療中の疾病で一回断られたのですが、他の金融機関でも同じ結果になりますか？
程度によるのかもしれませんが、審査の基準が同じなら結果も同じかなと思いまして…
- 34 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/22(土) 10:37:48.62 ID:gxgm/Zw2]
- 何の病気かによる。
- 35 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/22(土) 13:44:01.41 ID:lhFal+13]
- お願いします。
【年 齢】45
【勤続年数】25
【就業形態】正社員
【会社規模】500人ぐらいの非上場
【年 収】600万
【 配 偶 者】嫁（子一人、来春社会人で独立予定）
【現在債務】車100万、あと4年で完済
【物件価格】2000万
【戸建orﾏﾝｼｮﾝ】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域､都道府県】九州
【頭金の額】0
【特記事項】
銀行引き落しやカード払いの遅延、キャッシング歴ありません。
出来れば20年で返済したい。無理なら35年で組んで繰り上げ考えてます。
どんなもんでしょうか
- 36 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/22(土) 15:51:38.39 ID:U7vz15/x]
- >>35
問題なし。
- 37 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/22(土) 17:18:46.28 ID:iKFk7OIv]
- 質問させて下さい。
今年４月から夫(37歳)が現在看護学生になりました。前職は辞めました。
今は病院でバイトをしていますが、再来年、看護師の資格を取った後は正職員として勤務します。
看護師資格取得後、すぐにローンって組めますか？
ちなみに私も看護師で以前、勤務半年程の時に住宅ローンは組めると言われました。
- 38 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/10/22(土) 19:03:18.45 ID:lhFal+13]
- >>36
ありがとうございました、安心して審査行ってきます
- 39 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/22(土) 20:09:05.67 ID:gxgm/Zw2]
- >>37
勤務先による。
町医者だと無理。
- 40 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 12:33:18.46 ID:rfgxzbXE]
- 諸事情により新生銀行系のサラ金から嫁に内緒で60万ほど借入があり、延滞が2回あります。CICでは当然黒でした。住宅購入の為にローン審査を通したところ、メガバンク2社は二つ返事で拒否されましたが、地方銀行で借り入れる事が出来ました。
本審査も通り来月初旬に引き渡しとなります。本審査まではサラ金からの追加の借り入れはしないでおいたのですが、引き渡し後に追加で借り入れをする予定があります。
引き渡し後にサラ金で借り入れをするのは住宅ローンに何かしらの影響があるのでしょうか？心配なのでご教示下さい。
- 41 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 13:24:49.07 ID:8l6hORLo]
- ガス料金を一年ほど前に
一度だけ滞納したことがあるのですが
審査に影響が出てくるでしょうか
- 42 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 16:39:16.40 ID:+ubct7Hc]
- >>40
融資実行後なら問題無し。
ただ、サラ金を摘む癖なんかあると、住宅ローン破綻するかもね。
- 43 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 16:39:54.13 ID:+ubct7Hc]
- >>41
カード払いで無ければ問題無し。
- 44 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 16:45:22.38 ID:hUjU4CxV]
- >>40
どんな条件の住宅ローンか知らないが、今のうちに生活を見直さないと、皿や住宅ローンが
返済困難になって家を失い借金だけが残るぞ。
- 45 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 17:21:18.20 ID:rfgxzbXE]
- >>42,44
レスありがとうございます。
このままじゃ生活破綻しますよね。自分でも分かってるつもりです。何とかして返済します。ちなみに条件は2,200万借り入れを35年、金利優遇-1.5％です。絶対に借りれないと思っていたので自分でもびっくりしています。
- 46 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/24(月) 18:26:15.58 ID:8l6hORLo]
- >>43
ありがとうございます
現金支払いなので大丈夫そうです
>>44
ご心配ありがとうございます
滞納したのは、お金がないからでは無く
長期出張で請求書の支払いが出来なかったのが原因です
今は、ガード引き落としにしたので払い忘れはなくなりました
- 47 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/27(木) 22:25:09.63 ID:kYT36POm]
- ヽ人__人／
＜ ロ ＞
＜ ン ＞
> ガ <
,.へ ＜. ｜ ＞
‐────┬┐ ＼ _,,.. - ''''""￣｀"'''7:::∠__ > 逝 <
___,,,...-‐''"| | ＼ ,. '" !ﾍ/::／＜. っ ＞
￣7 | | ￣ ／ ﾊ, __i i:::::>! > た <
i | | ￣ / /'! ﾊ /!二_ﾊ i´ | ＜ ｜ ＞
.| .| | | | / ,.ｨ‐-V ﾚ゛´!´.ﾊ｀ヽｲ / ノ !!!! ヽ.
| | | | i i ｲ「ﾊ !__,ﾘ ﾉ | /| ⌒Y⌒Y⌒
| | | |. !/.| | ! !ｿ ￣ 〃 ﾚ' | |
: | |. ﾚｿ〃 ,-=ﾆﾆ'ヽ. 7 ,' |
: | |. |7! i ! u / /! |
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￣￣￣__/___ ﾊ /ﾍ__／/／ ヽ,:::::::::| |
ニ二二i -二ﾆ---､. ,. '⌒ヽ,r‐''"´￣ﾄ､::::::/ !::::::::| |
________________ンｰ|.|""""｀ﾕ ヽﾉ「´ ￣ ｀ヽ:::! ,〈:::::::::| |
￣￣￣￣￣￣ ￣二=-┐ ｀ヽ /:::::::::| |
- 48 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/28(金) 19:41:20.18 ID:W9LIqvtl]
- 【年 齢】36歳
【勤続年数】8年
【就業形態】公務員
【会社規模】従業員？人
【年 収】600万(世帯1100万)
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】1000万円
【特記事項】
一回審査落ちして、CIC開示したら「異動」だった。
いわゆるブラック。
ただ、もう一回違うところに審査したら通ってしまった・・・
クレジットカードの明細とりよせたら500円ぐらいの延滞だったんだが。
異動でいわゆる通常の金利で通るって、今までネットで見たことないので驚いている。
- 49 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/28(金) 20:26:45.44 ID:tfeKpwI6]
- >>48
公務員だから、多少のことは目をつむる。
金利は？
- 50 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/28(金) 22:10:16.85 ID:W9LIqvtl]
- >>49
10年固定で1.5％
変動で0.975％
かなりいい条件だと思うが？
- 51 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/01(火) 14:37:38.35 ID:CcVbEsEW]
- スレ違いかもしれないけどお願いします 銀行で事前審査通って本審査で落ちるって結構あります？
- 52 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/01(火) 18:34:48.30 ID:P0pxb8Wx]
- >>51
( ´Α｀)ｳｾﾞｰ
- 53 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/01(火) 19:55:28.56 ID:pZ2uF3sw]
- >>51
俺の事呼んだ？
- 54 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/01(火) 20:38:25.18 ID:nTRFNIVz]
- >>51
稀に良くある。
- 55 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/01(火) 21:15:57.57 ID:pZ2uF3sw]
- >>51
フラットはそういうことが多々ある。
ネット事前審査とかでも多々ある。
- 56 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/02(水) 00:10:36.98 ID:mdgO/L/C]
- 事前審査
本審査
本契約
全てが終わるまではドキドキ
- 57 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/02(水) 12:03:48.49 ID:YHqMIOvJ]
- 相談よろしくお願い致します。
【年 齢】 ３３才、嫁３４才
【勤続年数】 １０年目、嫁が代表の法人取締役３年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 （勤め）創業３５年で従業員５０人、
（嫁会社) 創業３年で役員２名を除いて１名
【年 収】 ４５０万＋嫁会社から２５０万
【 配 偶 者】 嫁 法人代表、役報５００万
【現在債務】 なし
【物件価格】 ４０００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】
来年に信用情報がキレイになりますので、そのあと住宅ローン考えてます。
夫婦合算での年収は１２００万ですが、役員報酬での収入が半分以上です。
借入は可能でしょうか？
また、可能な場合、夫婦合算でどれぐらいまで借入れ可能でしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
- 58 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/02(水) 13:58:24.21 ID:BegVjp6E]
- そんだけ年収あるなら現金で買えばいいのに
- 59 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/02(水) 20:33:06.01 ID:lR6XuoCQ]
- すみません、どこで聞いたらいいかわからなかったのでお邪魔いたします。
スレ違いでしたら誘導お願いいたします。
個人事業主で青色申告です。返済比率というのはかなり重く見るのでしょうか？
税金対策上所得を低く抑えているので、申告所得で計算すると、希望額の融資だと返済比率65%とかいう恐ろしい数字になってしまいます。
月々の返済額は現在の家賃21万円から16万円に下がるので余裕なのですが…。
やっぱ修正申告するしかないのかな。
それか、噂のスルガ銀行か。
- 60 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/02(水) 22:29:20.68 ID:dLUT7Rom]
- >>57
過去に事故歴ありか？
どんな事故かにもよるが、迷惑をかけた金融機関での融資はまず無理だ。
それと、中小企業経営者の場合、過去3期黒字が条件となるが、大丈夫かな。
さらに、頭金が少ないのが気がかり。
手持ち＝諸経費＋300万だよね。
物件の不動産評価が悪いとかなり担保割れ融資になっちゃうな。
総合的に見て、ボーダーライン上かと思う。
- 61 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/02(水) 22:37:27.22 ID:m/42nIhB]
- >>59
つテンプレ
- 62 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/03(木) 01:29:19.88 ID:WqHBWOtD]
- いくら駿河でも４％計算でMAX返比５０％までだよ。
- 63 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/03(木) 07:08:11.95 ID:lgV8PUXi]
- >>59
俺と同じだったんでアドバイス
銀行さん次第だよ。返済比率では全く足りていないが所得のうち節税分を突発的な
業務拡張のための経費支出と見てもらえると大丈夫。
もし、修正申告するなら一般銀行で３期分、フラットで２期分出来る？
- 64 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/03(木) 10:13:28.38 ID:ZdaIB6/d]
- 話題のフィクションです。
２５年前の円高、アメリカから市場開放要求のあった日本を描いていて、
今の円高、ＴＰＰと通じています。
ほぼ毎日更新されており、１話が短いので、気分転換にどうぞ。
ローン関係の情報もあります。
１９８６年の残照
ronkokuunovel.seesaa.net/category/11782564-1.html
- 65 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/03(木) 13:28:05.53 ID:BgjVllBj]
- >>64
死ねよ
- 66 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/03(木) 19:47:58.03 ID:ImrC3mYk]
- >>64
キチガイ乙。
- 67 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/07(月) 23:49:03.04 ID:NyY8oiv/]
- 【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
- 68 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/07(月) 23:57:18.09 ID:NyY8oiv/]
- 【年 齢】 39
【勤続年数】 14
【就業形態】 常勤正規職員
【会社規模】 政府系ｼﾝｸﾀﾝｸ
【年 収】 600～800
※プロジェクトにより残業の有無で
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 なし
【物件価格】 5500
【戸建orマンション】 ﾀﾜﾏﾝ
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】都下
【頭金の額】 2500
【特記事項】 2000が父からの援助です
完成が来年度末なんで贈与の特例NGです
精算課税と共有、どっちがいいか
詳しい方ご教示くださいませ
- 69 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/08(火) 00:24:31.54 ID:oSUY/g5a]
- 【年 齢】32
【勤続年数】5年 妻10年
【就業形態】正社員
【会社規模】500名程度
【年 収】360万 妻490万 連名
【 配 偶 者】あり 子供１人
【現在債務】12万 み○ほカードローン
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】首都圏
【頭金の額】200万
【特記事項】カードローンは妻に内緒なので、財布を握っている
妻は知らずに頭金出してます。小遣いから細々返済しているんで、即
完済はできません。この旨物件担当の人には伝える予定。遅延等事故は
全くないはずです。５年前に数日だけ急な入用で消費者金融から５万
借りてますが数日で完済、解約済です。その他クレカ利用はありますが
ほとんど一括でこちらも事故なしです。
問題は２点あり、果たして妻にばれずにこのまま通せるのか、審査は
通るのか、です。どうかご教授下さい。
- 70 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 03:19:13.82 ID:sRNVe8nL]
- >>68
ここは住宅ローンの審査スレです。
節税の相談なら税理士へどうぞ。
>>69
住宅ローン組むんだったら借金はカミングアウトしろ。
絶対ばれる。
- 71 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 08:46:06.85 ID:4JRR7WHd]
- 【年 齢】32
【勤続年数】7年
【就業形態】個人店勤務
【会社規模】10名
【年 収】475万
【 配 偶 者】妻子あり
【現在債務】サラに30万円
【物件価格】1800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】岡山県
【頭金の額】300万円
【特記事項】収入証明、納税証明、源泉徴収等の公的証明書なし。
担保は他人名義の預金2000万円、物件あり。
現在賃貸住みなのですが、通勤に往復90分かかってるため、
職場の近くへの引越しを考えております。
担保はあっても公的収入証明書がない時点で門前払いなのでしょうか？
- 72 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 10:36:39.36 ID:K2QgGmfl]
- そういえば私(専業主婦)に100万程のカードローンがあったのに、3000万位の住宅ローンの審査が通って新築購入できたわ。
妻の借金なんて関係ないのかな
- 73 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 15:55:24.53 ID:WyMC5l9W]
-
テンプレ
【年 齢】33
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】2500人
【年 収】650万
【 配 偶 者】妻、子一人
【現在債務】35万セゾンキャッシング
【物件価格】3500
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】400万
【特記事項】できれば頭金200万ぐらいでいきたいと思っています。何かの為においておきたい。車は一括で買っているのでローンありません。
セゾンキャッシングは12月のボーナスで一括返済予定
銀行系いけますでしょうか？
宜しくお願いします。
- 74 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 16:29:50.44 ID:AxPEkuDp]
- >>72
妻名義の借金だよね？共同債務者じゃなければ妻は審査に入らないのかも。
共同債務者は賛否あるけど、扶養の範囲の稼ぎの妻だと共同債務者には
なれないかな…
- 75 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 17:42:25.69 ID:Jhvk4EgK]
- >>71
税金払ってないの？
所得が証明できなければ完全にアウト
無職と同じ
- 76 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 19:17:52.58 ID:vVR511vv]
- >>71
公的な収入証明がないと言うのは無職か、犯罪収益と判断するので無理です。
他人名義の預金など担保になりません。
どいしても家が欲しいなら、裏金でもいいので全額キャッシュにするか、
2000万円の預金がある知人から借りればいいことでは？
- 77 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 19:18:32.31 ID:vVR511vv]
- >>72
連帯保証人とか、連帯債務者ではないんでしょ？
- 78 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 19:19:26.88 ID:vVR511vv]
- >>73
35万円消せば問題なし。
- 79 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 19:48:09.42 ID:4JRR7WHd]
- >>75
>>76
ありがとう。やはり公的書類ないと門前払いですよね。
あきらめて貯金します。
源泉もでないブラック会社なんていくら頑張っても無職以下なんですね。
もうやめようかな。。。
- 80 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 20:38:08.05 ID:SElfJ9F0]
- >>79
源泉徴収していて、源泉徴収票を出さないのは違法。
たぶん、その事業主は申告してないと思われ。
- 81 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 20:56:46.32 ID:Jhvk4EgK]
- >>79
3年間自分で確定申告する。
- 82 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 21:14:23.43 ID:4JRR7WHd]
- >>80
>>81
申告したくても申告できるような証明、書類もないのです。
給料も現金手渡しなので。。
- 83 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/08(火) 21:45:11.19 ID:Jhvk4EgK]
- >>82
自分を自営業者にして申告するんです。
確定申告は基本、自己申告なので出来るとおもうけど。
税金はきちんと納めなきゃ。
- 84 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 08:42:18.98 ID:goflhpKs]
- >>82
ほんと情弱だな。
- 85 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 08:51:36.58 ID:IS2XTwfD]
- >>84
なんで？そういうやつゴロゴロいるだろ？
覚えたての情弱って言葉使うなよ。
- 86 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 09:26:43.34 ID:MM6yYmtQ]
- >>85
ごろごろいる＝情弱じゃない
ってどんな理論だよｗ
更に言えば、調べりゃ出てくる事をすぐに聞いてくるあたりが情弱なんだよ。
- 87 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 09:47:26.73 ID:nnyinaly]
- 審査とか以前に納税義務すら果たしてないんだから情弱と言われても仕方ないだろ
- 88 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 11:01:16.56 ID:IS2XTwfD]
- >>86
こういう奴ってひとに聞けばすぐわかる事なのに、いちいちネットでしらべるバカなんだよな。
聞いたり聞かれたりが持ちつ持たれつ。人付き合いってもん。
ネットの記事が100%真実じゃねぇんだよアホ。
すぐすぐ情弱って言葉使わないほうがいいよ。引きこもり君。
- 89 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 11:46:08.51 ID:elIXZMba]
- まてまて、>>73は源泉徴収されてるかも知れないだろ？
- 90 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/09(水) 22:36:46.85 ID:Yloe5iPT]
- 73なんですが誰も答えてくれないのでさみしいです
だめ？
- 91 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/10(木) 00:07:32.26 ID:Z/wkrKT+]
- >>90
はあ？
- 92 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/10(木) 00:15:50.97 ID:BL3k26Cn]
- 78が答えてくれてるじゃん
- 93 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/10(木) 01:07:34.10 ID:VE8fchQg]
- て
- 94 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/10(木) 08:21:48.53 ID:s1Gt08oD]
- 終了 チーン
- 95 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/10(木) 10:59:50.17 ID:KKfep33A]
- 他人名義の預金は担保できないの？
- 96 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/10(木) 12:46:11.58 ID:Oyy40fm8]
- >>95
担保があっても合法的な収入がないと住宅ローンは借りられない。
- 97 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/13(日) 19:19:31.76 ID:7bMGfnRs]
- 【年 齢】36歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員2000人非上場
【年 収】500万
【 配 偶 者】有
【現在債務】住宅ローン残債1100万
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】0
【特記事項】事情があり、数年前に買った中古マンションを両親に賃貸し、
新たに新築戸建購入希望。
住宅ローン以外の債務なし。
キャッシング歴、支払い延滞歴等なし。
難しいかな。
- 98 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/13(日) 20:26:35.74 ID:8ZBng3SR]
- >>97
難しいかなってレベルじゃねえ。完済しなけりゃ普通無理だろ
- 99 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/14(月) 15:46:19.26 ID:3QHiN8V4]
- メガバンクより信用金庫とかのほうが審査緩いですか？
- 100 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/14(月) 19:14:51.60 ID:HQZ+ffY8]
- 相談宜しくお願いいたします。
【年 齢】42
【勤続年数】13年（法人成後7年）
【就業形態】会社役員
【会社規模】親族3人
【年 収】600
【 配 偶 者】嫁+子2人
【現在債務】0
【物件価格】4400
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】1000
【特記事項】
キャッシング利用歴無し、支払い延滞歴無し
現在家賃7.5万。入居後は親（現在家賃10万）と同居予定。
決算は赤＞黒＞黒
25年ぐらいで考えています。
いかがでしょうか。
- 101 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 19:54:19.95 ID:03kyy4s8]
- >>97
頭金０円で４０００万円のローンは無理だよ。
それに２戸目は、金利高いよ。
- 102 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 19:55:12.05 ID:03kyy4s8]
- >>100
赤黒黒なら、あと１年待ちましょう。
- 103 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 20:07:14.05 ID:fA95HkM+]
- >>97
住み替えローンを使うにしても、年収500で3900万のローンでは返済比率オーバーです。
無理。
>>99
一概に何とも言えない。
>>100
既にレスついているが、過去3期連続黒字でないと無理だ。
- 104 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 20:36:17.47 ID:4ZT9ze24]
- アドバイスお願い致します。
【年 齢】49
【勤続年数】20年
【就業形態】会社員
【会社規模】50人程
【年 収】300
【 配 偶 者】妻
【現在債務】0
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古（築16年）
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】なし
【特記事項】
現在県外に住民票がある。
年に数回定期的に帰る、将来は埼玉に住む。
ローン返済ができる年齢のうちに買っておきたいと思い検討中。
10～15年くらい（定年までには）で返したい。
そこにすぐに住まないとローンが組めないでしょうか。
ローンが組める良い方法があったらアドバイスが欲しいです。
宜しくお願いします。
- 105 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 20:56:54.39 ID:pl8L3b9z]
- >>104
誰かに貸さないなら、住んだことにすれば、まあ、大丈夫。
正攻法なら、セカンドハウスローンで申し込む。
- 106 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 04:01:25.11 ID:14SQ/ZHP]
- ２期の黒字でもいけるとこも有るけどな
- 107 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 06:35:23.41 ID:k+1R33EN]
- >>100
二期黒ならフラットですね
- 108 名前：104 mailto:sage [2011/11/15(火) 09:11:38.84 ID:mUaDpYKW]
- >>105
ありがとうございます。
住んだことにする・・・というのは、住宅ローンの相談窓口では
すぐには居住しないことは伏せた方が良いということでしょうか？
セカンドハウスローンというのもあるのですね。
調べてみたいと思います。ありがとうございました！
- 109 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 09:16:36.22 ID:/1oP73+O]
- >>100
以前５行で審査した時、３行（地銀）が２期分で２行（メガ銀）が３期分の決算出せといわれたっす。
- 110 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/15(火) 09:33:00.94 ID:eQcQUDkA]
- >>99
ゆるいけど金利が高い
- 111 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 11:37:12.86 ID:QON1hKwf]
- >>108
露骨に別荘エリアだと、永住の判定で揉めるかも知れないが、
住宅街に自宅として購入して、実需なら普通の住宅ローンで問題無し。
わざわざ、月に数回しか使わないとか、余計なことは言わないこと。
- 112 名前：104 mailto:sage [2011/11/15(火) 19:11:12.50 ID:mUaDpYKW]
- >>111
ありがとうございます。
物件は住宅街の普通の家ですので
普通に購入するのとかわりないんですけど、
購入後すぐにそこに住民票を移せないのが
審査基準などに関わってくるかな？と心配してました。
普通の住宅ローン相談として銀行の窓口に行ってみます。
アドバイスありがとうございました！
- 113 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/16(水) 08:53:10.54 ID:W3YtHsQQ]
- 自分は金消契約の時に住民票移しておけって言われたけど
住民票を移すことが居住するという証明なんじゃ
- 114 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/16(水) 14:43:21.18 ID:or+9Z48n]
- 信金に来る客なんて半分審査が通らないからな
- 115 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/16(水) 15:14:01.46 ID:0UNPh/y3]
- >>113
朝一で転出して、お昼に転入•住民票•印鑑登録証明発行•転出、夕方に転入する。
- 116 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/16(水) 16:19:44.84 ID:ZRdf7oE9]
- >>114
じゃあ他で通る客だったら
信金いったら優遇してくれたかな
信金考えてなかったけど
- 117 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/18(金) 03:50:12.46 ID:BhDmp96y]
- よろしくおねがいします。
【年 齢】 32
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】4000人東証一部
【年 収】 650
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【物件価格】5500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区
【頭金の額】 1000
【特記事項】
- 118 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/18(金) 05:37:40.92 ID:sn+0CVkk]
- >>117
年収650だと、4000万なら通るけど4500はちょっと返済比率が足りない。
300～500万ぐらい減額されるかと。
フラットならいけるかも。
でも返済はきついと思う。
- 119 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/18(金) 07:45:24.93 ID:BhDmp96y]
- >>118
ありがとうございます。
もう少し頭金を増やしてからにしようと思います。
- 120 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/18(金) 23:53:39.88 ID:VhnZhv0H]
- 【年 齢】 33
【勤続年数】9年
【就業形態】会社員
【会社規模】1万以上東証一部
【年 収】 670
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【物件価格】3500
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 関西
【頭金の額】2600
【特記事項】 1年前に肝炎で１カ月入院
いろいろ調べたが無理そう。。。
- 121 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/19(土) 04:46:36.44 ID:4KPtagQa]
- >>120
フラットで団信外すのは？
- 122 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/19(土) 11:31:07.90 ID:eVDugRJ6]
- >>120
一千万くらいのローンならフラットで高金利でもしょうがないんじゃないの。
つか一万人規模の会社ってことは元大証だよね、で、社内ローンとかないのかい。
いろいろ矛盾点が。
- 123 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/19(土) 22:01:18.60 ID:LATtx4Ne]
- 団信はずすのは、会社の健康診断でひっかかって1年前に入院１カ月あります。
いまは普通に就業していますが。
それが原因で２社の銀行ローン、ワイド団信落ちたので。
当然、会社のローンもありますが、過去の健康診断結果がつつぬけなので
考えていません。
- 124 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/19(土) 22:34:52.96 ID:9os5zFWR]
- 買ったマンションの担当営業と話をしてて
元がん患者のお客さんが団信外してマンション買ったって言ってたよ
なんとかなるんじゃないの？
- 125 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/19(土) 23:03:41.04 ID:LATtx4Ne]
- >120です
フラットの15年ローンから組んで、約３年で繰上げ完済する予定です。
嫁も働いていて２馬力なんでなんとなるかなっと考えています。
なりたくてなった病気でないのに、審査これで落ちるのは
決まりだから仕方ないかもしれないけど、憂鬱になりましたよ。
- 126 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/19(土) 23:28:00.88 ID:4KPtagQa]
- なら３年後に買いましょう。
- 127 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 02:32:56.57 ID:IFAqHZK7]
- 生命保険会社は慈善事業をやっているわけではありません。
既往症がある人をほいほい生命保険に加入させるわけにはいかないでしょう。
- 128 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/20(日) 04:58:34.85 ID:sgQo0CdE]
- 社宅に住んでいてもうすぐ出ていかないといけない時期です。
嫁も普通に働いているし、もしここ３年なんかあっても
1000以下のローンなんて安定して返済していけるでしょう。
- 129 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 13:49:51.80 ID:qFlPqNLa]
- >>125
余裕で返せるだろ
というか貸すほうとしてはそりゃしょうがないよ
- 130 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/20(日) 15:13:57.04 ID:sgQo0CdE]
- >120です
いろいろご意見ありがとう
結果的にフラットの団信なしに決まりました。
ローン会社決まるまで２カ月以上かかり、早めに動いてよかった。
あるもには現金化したいので株を近日売る予定にしています。
ローン終わったら再開すつ予定です。
- 131 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 22:39:44.41 ID:IP5ijxFY]
- お願いいたします｡
以下は主人の情報です｡
【年 齢】25歳
【勤続年数】 6年目
【就業形態】 会社員
【会社規模】 上場企業の支社勤務
【年 収】 450万
【 配 偶 者】 妻(子0歳児)
【現在債務】 なし
【物件価格】 2380万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 ゼロ
【特記事項】 貯金額300万です｡
若いですが結婚してから子供が居ない期間が長く､貯めずに旅行をしたり好きなに使ってしまい､貯金が300万しかありません…｡
現在は子供ができ､できるだけ節約して月3～5万ですが貯金しています｡
やはり頭金ゼロでは無謀でしょうか…｡
- 132 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 23:10:30.10 ID:65Mz1i1Q]
- >>131
問題無し。
- 133 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/21(月) 02:12:37.58 ID:ClhapTIy]
- 隠し事がなければね。
- 134 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/21(月) 14:57:40.79 ID:ZQpkTnUF]
- 【年 齢】21歳
【勤続年数】 2年目
【就業形態】 大学生
【会社規模】 地方国立大学
【年 収】 8000万（安定していない）
【 配 偶 者】 妻(妊娠)
【現在債務】 なし
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 】 新築
【地域、都道府県】 広島
【頭金の額】 4000万円
【特記事項】 株、FX などで稼いだ貯金が3億円強あります。まだ大学生活が2年残っています。妻も学生です。喫茶店でも開いてノンビリ人生を過ごしたいのですが、3億円で余生を楽しめますか？
- 135 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/21(月) 17:06:07.32 ID:zlzgmilO]
- >>134 問題なす。
- 136 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/21(月) 18:31:55.44 ID:ZQpkTnUF]
- >>135
ありがとうございます。
逃げ切り計算機というものを使ってみると、100歳以上生きれそうでした。
是非とも喫茶店に御越しください。
- 137 名前： 忍法帖【Lv=2,xxxP】 【東電 79.3 %】 mailto:sage [2011/11/25(金) 15:44:27.41 ID:8R5aas3N]
- test
- 138 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/25(金) 20:45:35.61 ID:LWqkCJJW]
- 住宅ローン返済中なのですが、それでも借りれるリフォームローンのお勧めはありますか？
近くの地銀では抵当権がつけられないことを理由に断られました。
また別の地銀で返済比率が高いと断られたのですが、現在住宅ローンのみで他に借金はなく、理由がわかりません。
（ちなみに年収400万で住宅ローンの支払いは月6万弱、リフォームローンで月3万弱の支払いになる額を借りるつもりでした）
比率が30%を超えると言われたのですが、単純に支払い額×12ヶ月だと絶対に超えないはずなので・・。
住宅ローンを借りている銀行ではリフォームローンの取り扱いがなく、途方に暮れています。
- 139 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/26(土) 01:53:20.65 ID:2bn9p8Yj]
- >>138
変動金利のローンを借りている場合、返済比率は今の金利ではなくモデル金利（4％～5％ぐらい）で
計算するから。
地元信金かリフォーム業者の提携ローン（金利高いけどね）当たってみてはどうか。
- 140 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/28(月) 07:10:37.04 ID:tFYKUvgl]
- お願いします。
【年 齢】38歳
【勤続年数】1年2カ月
（前職は同業種にて勤続10年）
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金5000万・従業員300人
（東証1部大手の孫会社）
【年 収】720万
【 配偶者】 有（専業主婦）子有
【現在債務】 無
【物件価格】2500万
【マンション】築26年中古公団住宅
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】 600万
【特記事項】
・前職が会社役員→現職は同業他社の現場責任者
・前職にて銀行契約保証人になっている
・年収1千万超からの大幅ダウン
・クレカでのキャッシング、6月7万＋7月3万＋9月1万、11月完済
・クレカでのリボ払い、MAX7万、11月完済
フラット３５を申し込み予定ですが、経歴の珍しさとキャッシング歴＋リボ払い歴が
どう出るのか不安です。
役員から現場職への転職は、事務仕事より現場にいたいという自分の希望での転職で
問題があっての解職等ではありません。
キャッシングは、残高のない銀行カードを間違って持ち出してしまった時に現金が必要になり
あまり考えずに借り入れてしまいました。
いかがでしょうか？どうぞよろしくお願い致します。
- 141 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/28(月) 21:49:00.36 ID:OUl9/bmY]
- >>140
金額は何とかなるかもしれないけど、物件の築年数が古すぎて気になる。
そもそもフラット使えるか、適合証明書が出るかを業者に要確認。
修繕積立とかきちんと計画が立ってないと(それが売買契約書とか重要事項説明書に載ってないと)
ヤバイかもね。
- 142 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/28(月) 23:02:05.85 ID:/ecNZmzs]
- フラットじゃ無理なんじゃね？
- 143 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 00:01:28.10 ID:KAho49hb]
- >>140
フラットはどうか知らないが、都市銀行だと勤続年数は最低でも3年は必要
中小の場合は特に
経歴に拘っているようだけど、銀行だと確かに考慮されるかもしれないが、
フラットはそんなの関係ないんじゃないかな
フラットがだめだった場合も考えておいたほうがいいと思う
- 144 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 00:27:07.22 ID:2dsOyJIH]
- >>140
転職については、正規雇用→正規雇用、かつ職種に関連性があれば
大きくマイナスには見られない、かもしれない。
収入については、22年中の転職だと転職後～年末までに支給された分での割戻。
前職での収入については除外して算出。
720まで出るかどうかね
- 145 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 06:46:30.68 ID:3yp4HsqX]
- >>140
他の方がおっしゃられるように都市銀行は3年無いと審査すら出来ないよ。
フラットでも最低2年は必要だよ。昨年の源泉は1年分の収入が無いだろうから厳しい。
あと、耐火建築物は住宅ローン控除は築25年まで。（ただし特例あり）
転職で金銭に困りでキャッシングをされたのでは？と思います。しかし、
先ずは今の収入に合った生活をされてみては？
あなたの年収であれば源泉さえちゃんと2期ＯＲ3期分用意出来れば借り入れ大丈夫ですよ
- 146 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/29(火) 23:12:52.57 ID:tQmFDAFR]
- おねがいします。
【年 齢】35歳
【勤続年数】3年（ほぼ２～３年で転勤繰り返し）
【就業形態】勤務医（開業の予定なし）
【会社規模】500床病院
【年 収】1200万円
【 配 偶 者】有(専業主婦) 子1名
【現在債務】なし
【物件価格】8280万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】500万
【特記事項】年収のくせに頭金が少なすぎるところは自分で反省しています。
- 147 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 23:17:46.72 ID:uJ+T2V+H]
- >>146
勤務先の取引銀行に相談してみたら？
返済比は高いけど医師なら貸してくれる所は多いよ。
- 148 名前：１４０です。 [2011/11/30(水) 01:27:09.76 ID:jq2ad6Md]
- 皆様、ありがとうございます。
＞１４１
適合証明については、前例もあるようです。
公団住宅なので、管理や修繕計画はしっかりしていて問題ないと聞きました。
＞１４２・１４３
勤続年数から、都市銀行は無理と踏んでいます。
そのあたりについて、ゆるいのはフラットだと聞いたのですが、それでもやはり１年ちょっとでは厳しいですよね。
フラットが駄目なら地銀かな、とは考えていますが…。
＞１４４
そうですね、前職も正社員で且つ同業他社なので、問題なしと営業担当からは言われています（ホントかよ、と思いましたけど）。
おっしゃる通りに計算しましたら、２２年度年収は７２０には遠く及ばず５４０でした（当初３カ月は給与が低かったので）。
ちょっと厳しくなってきますよね。
＞１４５
年明けであれば1年分の源泉徴収が出せるので、少しはましでしょうか。
住宅ローン控除については、まずはローンが通ってから思っていたのですが、もし話を進めるのであれば、至急に必要なんですね。
急いで営業担当に確認します。
キャッシングについては、まったくおっしゃられる通りでお恥ずかしいです。
これを書いているのは妻なのですが、借入をしたのは主人です。
収入減に伴ってお小遣いを減らしたのですが、減った金額に慣れずに遣ってしまったそうです。
主人曰く、口座の借越かと思ってた…って、それでも同じじゃ！
クレカと銀行カードが一体となってるのは怖いですね。
皆様のアドバイスを参考に、とりあえず事前審査に出してみようと思います。
その反応次第で、今回は子供が幼稚園に入園するタイミングでの検討でしたので、次回は小学校に上がるタイミングの3年後に再検討します。
またご報告いたします、どうもありがとうございました。
- 149 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 11:10:00.17 ID:XRT2PBbN]
- >>146
年齢はちょっと上で年収もちょっと俺は安いが
それを割り引いてもよくその頭金でその物件買おうと思うわ。
医者だから絶対に給料が保証されて上昇していくって確信あるんだろうな
サラリーマンじゃ怖くて怖くて
- 150 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 11:23:55.19 ID:xR10UBrh]
- >>140
自分は勤続7ヶ月でフラットと地銀通ったよ。結局地銀使ったけど。
車のローン100万残、キャッシング利用あり。（完済してた）
審査の時に簡単な職務経歴書は必要だったけどね。
全くの異業種でもなければあまり気にすることないと思う。
- 151 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 11:48:50.36 ID:FxQeh1pq]
- 育児休暇を3,4週間とろうと思うのですが、審査に影響ありますか？本審査通った後に育児休暇とった方が良いでしょうか？
- 152 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 13:19:49.69 ID:RrotI72K]
- >>151
最後の契約段階で金融機関が在籍確認する場合がある。
もしそこで在籍取れない、育児休暇とバレたらアウト。
下手したら再審査、融資してもらえなくなるよ。
事前に教えてくれてたら幾らでもフォローしてあげられたのに、てのを何回も見て来た。
今の段階で分かってるマイナス情報は、相手の金融機関に言うべき。
- 153 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 13:21:55.54 ID:RrotI72K]
- >>151
ごめん、結論書いてなかった。
育児休暇は、審査に影響は当然有りますよ。
でも、その事実を金融機関に隠すか隠さないかで随分と違ってくる。
- 154 名前：１４０です。 [2011/11/30(水) 14:23:21.43 ID:jq2ad6Md]
- ＞１５０
そうなんですか！うれしい情報をありがとうございます！！
- 155 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 21:23:07.41 ID:12V5fZ+r]
- >>146
借りられなくは無いと思う・・・
しかし、医者の嫁なのにお金がたまらないって奥様に愚痴られますよ。
先ずは月25万の住宅ローンを返すつもりになって、年間300万ずつ貯金してみなよ。
それが出来る生活レベルが出来れば購入も可能だよ。実際はかなりハードル高いよ
- 156 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 21:30:25.68 ID:12V5fZ+r]
- >>148
子供のタイミングに合わせて考えているならアドバイスを
幼稚園等は自分で選べるので住む場所はある程度で済むでしょうが、小学校は校区をちゃんと
下調べしてから探さないと後々苦労しますよ。
中学校、高校と考えて私学を考えているなら出費を予め住宅ローンとは別で貯金出来るかとかね
奥さんが書込みされてることなので、奥さんはパート仕事は考えていないのでしょうか？
今はギリギリでも今後余裕を持たせるつもりなら収入合算も考えて仕事を今のうちから始めると良いと思いますよ。
住宅ローン控除があるか、無いかは大変重要な問題になるでしょうからきちんと調べて下さいね。
あと、不動産取得税、固定資産税もかかってきますのでご注意を
- 157 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/01(木) 07:57:27.64 ID:uRGUBdZX]
- すいません少し上と内容違うけど、事前審査受ける前にカードローン完済してるのとかあったら報告した方がいいですか？それとも返済 解約してれば現状はないわけだから言わなくていい？いちお報告した方がいいか？黙ってていいか 有利なのはどちらでしょうか？
- 158 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 13:38:43.35 ID:/9PCJg/K]
- >>157
完済しててもしてなくても、自分の借り入れ内容は正直に申告して下さい。
金融機関のCICの取得時期のタイミングによっては完済してないように見えるかもしれない。
完済したカードローンの金額にもよるけど、もしそれが返済比率に組み込まれてしまったらMAX金額の融資受けられないかも。
- 159 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/01(木) 20:18:24.60 ID:ol1muOTZ]
- test
- 160 名前：test [2011/12/01(木) 20:24:19.89 ID:ol1muOTZ]
- おねがいします。
【年 齢】33歳
【勤続年数】2.5年
直前3.5年、更に前3年 更に前フリーター 更に前3年
フリーター以外同職種
【就業形態】会社員
【会社規模】約25人
【年 収】430万円
【 配 偶 者】有(専業主婦) 子2名
【現在債務】カードのリボ残高7万円（支払い遅延3回) 携帯分割支払金7万円
【物件価格】6200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】3500万
【特記事項】頭金のほとんどは融資 自己資金は1000万円 フラットでも厳しい？
- 161 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 20:47:51.28 ID:J9s3g281]
- 年収430万で5200万って12倍ですか。
当たって砕けちゃって下さい。
- 162 名前：160 [2011/12/01(木) 21:21:34.27 ID:ol1muOTZ]
- 融資は間違いでした。
贈与です。
- 163 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 22:41:11.40 ID:lg/bDLjf]
- >>160
CIC開示。
延滞記録があると無理かと。
- 164 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 22:43:22.71 ID:UO0UPMXd]
- メガバンクに住宅ローン仮り審査申し込み申請。明日で一週間たちますが、審査時間はどのくらいが一般的ですかご指導ください。
- 165 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/01(木) 23:01:43.48 ID:W+8Nzmzz]
- お願いします。
【年 齢】43
【勤続年数】1.6年
【就業形態】会社員
【会社規模】50人
【年 収】450万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】3300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】2000万
【特記事項】勤続と年収が少ないのが気になるんですが、いかがですか？
- 166 名前：１４８です。 [2011/12/01(木) 23:41:30.01 ID:eLMcg/+R]
- >>156
詳細なアドバイス、ありがとうございます！
校区については、以前から調べたりして考えていた地域です。
ですが、私学は高校以降にしか考えてませんでした。
１０年後にどうなるか分かりませんものね、計算に入れておきます。
収入合算は今のところ考えてないです。
子が１０歳になるまでは家にいる予定なので…。
もちろん、万が一の時には臨戦態勢ですけどね。
税金関連は頂いた資料に書いてあったのですが、住宅ローン控除は×でした。
住宅ローン控除の適合証明は集合住宅では難しいんですね。
たった１年の差なのに…勉強になりました。
- 167 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 03:03:13.38 ID:7eOdKT3y]
- >>160
ローンは、延滞あり、年収の6倍強、勤続年数3年未満等の理由により厳しいでしょう。万が一、審査が通っても、管理費、修繕費等の毎月の経費やこれから子供にかかる費用を検討した場合、一人では厳しいでしょう。奥さんも働いてカバー出来るか？考えて下さい。
- 168 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 04:03:10.68 ID:7eOdKT3y]
- 失礼。戸建ならば修繕、管理費等かかりませんね。頭金とは別に諸費用で物件の3～5パー位はかかるので忘れていたら、念頭に入れといて下さい。
- 169 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:03:34.27 ID:9wptbF9c]
-
【年 齢】３０
【勤続年数】８
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員２５０人
【年 収】３５０万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】クレジット・カード分割３０万
【物件価格】３０００万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】５００万
【特記事項】嫁が新築を建てたいらしく色々動いているのですが、
クレジット分割は嫁には内緒。審査通りますか？
分割の件は嫁にばれてしまいますか？
- 170 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:29:25.88 ID:2zm0mQX7]
- >>169
現状では返済比率が足りません。無理。
クレジット分割を返済して、フラットで2500ギリです。
それで可決しても返済はかなりきついと思います。
- 171 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:33:59.74 ID:2zm0mQX7]
- >>165
通常、勤続3年未満は門前払いですが、このケースでは物件価格の6割の頭金があるので
銀行にとっては途中で返済困難になっても確実に担保で回収できますね。
転職の経緯にもよりますが、地元地銀や信金なら何とかしてくれるかもしれません。
給与振込銀行か勤務先のメインバンクで相談してみてはどうでしょうか。
- 172 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:34:34.62 ID:9wptbF9c]
- >>170
嫁も社員として働いていて収入は３００万はあります。
それぞれ１５００万借入する算段になっているようです。
クレカの分割が嫁にばれないかが心配です
- 173 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 06:29:24.36 ID:2zm0mQX7]
- 小出し乙
住宅ローン借りるなら隠し事はやめとけ
たいていばれる
- 174 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 06:38:24.23 ID:z31U2lJk]
- >170 165です
給振の(ろうきん)に相談してみます。 有難うございます。
- 175 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 06:40:28.03 ID:z31U2lJk]
- 165です 寝ぼけてました
>171有難うございます。
- 176 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 07:44:35.06 ID:YJ6VnN9t]
- >171 質問です。ローン通す場合給与振り込み銀行とそうで無い場合にはかなり違いあるんですか？カード完済 解約済みで延滞無し確認済みですが、少しでも確実性あるところ探してます お願いします
- 177 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 15:45:49.41 ID:+z6U8WiX]
- >>176
給与の振込先や、公共料金の引き落としにしてると、それだけポイントが高くなるよ。
- 178 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/03(土) 10:45:49.96 ID:KjERhxxF]
- 地銀と住信SBIネット銀行共に変動0.875％なんですが､どちらにすべきですかね？？
- 179 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 16:45:03.05 ID:HMUSM4Io]
- 【年 齢】29歳
【勤続年数】9年
【就業形態】公務員
【会社規模】従業員？人
【年 収】550万
【 配 偶 者】有
【現在債務】キャッシング3社35万、ショッピング3万
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築 土地あり
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】なし
【特記事項】
今年4月の部署異動で減収、それからキャッシングの支払いがほぼ毎月のように遅れてました。一時的にキャッシング出来ませんとも連絡あり。キャッシングは今週中に全て返済します。
やっぱり厳しいですかね？
- 180 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:13:41.52 ID:S2oDBDxs]
- 神のみぞ知る
ではなくて、こんなところに書き込んでる暇があったら個信開示すればすぐわかる。
- 181 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:32:11.18 ID:sXu1KaJ2]
- >>179
支払い遅延が記録されてると厳しいね。
公務員なら多少は甘くみるけど、不払い(遅延)はもっとも嫌われる。
- 182 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:45:16.19 ID:4y58IQxy]
- >>179
直近の未入多発だといくら公務員でも無理な気が
まず収入に見合った生活するとこから始めたら？
- 183 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:58:17.83 ID:HMUSM4Io]
- >>180
したこともマイナスと聞いたことあるんですが？
>>181.182
ありがとうございます。
やはり生活改善が必要ですよね。
保険も多く入っておりまして、今一度家計を見直してみたいと思います。
- 184 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 18:13:33.78 ID:S2oDBDxs]
- >>183
>したこともマイナスと聞いたことあるんですが？
それはきっと空耳ぢゃ。
- 185 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/05(月) 18:54:37.53 ID:gvF0Nbtu]
- ローン通す場合不動産屋の提携してる銀行で通す方が通り安いですか？
- 186 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/05(月) 20:24:49.55 ID:UccKr8+7]
- >>185
不動産屋が提携してる銀行のほうがいいと思う
売りたいがために必死になってくれるよ
- 187 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/06(火) 06:40:17.62 ID:JlEBb/H0]
- >>185
通りやすい。ただ、金利等の条件面でちょっとネットでの情報に比べて悪いとこがある。
しかし、書類の準備等を考えたら楽です。
- 188 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/06(火) 06:46:30.25 ID:6ZMJxiAN]
- >186 187 ありがとうございます。属性微妙なので提携ローンでいってみます
- 189 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 10:50:05.02 ID:PuCjSxKZ]
- 毎月公共料金の支払いや日常の買い物で、クレジットカードの枠一杯まで使って翌月一括で支払っています。
延滞などはありません。
ショッピング一括は審査に影響ないとの事ですが、枠一杯まで使う事も同様でしょうか。
月の手取りは枠の倍程度です。
- 190 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 14:10:21.27 ID:rp2o9XTt]
- >>189
普通。大丈夫。
- 191 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/07(水) 15:59:51.37 ID:TYxl06XB]
- 【年 齢】 38
【勤続年数】 7年
【就業形態】 社員
【会社規模】 社員数130名
【年 収】 1150万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 車残90万 セディナフリーローン170万 三住ショッピングリボ170万
【物件価格】 6000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 200万
厳しいですかね？
皆さんのご意見を教えてください。
- 192 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 16:18:45.66 ID:zyMtir4i]
- >>191
私が審査するなら色々不自然さを感じます。
・年収が比較的高いのに何故フリーローンやショッピングリボの残高がこんなに多いのか
・年齢と勤続年数の割に給料が高いのはどのような業種や仕事内容なのか
・希望する物件が年齢や年収の割に高価で頭金も小さい
何年で支払うとか、どのローンを使うか全くわかりませんが
少なくとも上に対する回答は用意しておくべきでは。
- 193 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 21:23:19.08 ID:U6+LoHlR]
- >>191
現状では、警戒されて通らないと思う。
あと1年か2年がんばって、残債消して頭金増やしてからどうぞ。
- 194 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 21:36:01.63 ID:9Hcg8iyi]
- やっぱり、残債があるうちは公務員でも、審査落ちますか？
- 195 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 23:59:12.48 ID:zyMtir4i]
- >>194
程度問題
パッと見て>>191は失礼ながら借りる人となりや背景が想像できない
想像できないから疑問が生じる。
常識の範囲内なら文句は言われないはず
- 196 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 12:37:45.81 ID:6SnYZu5r]
- 【年 齢】35
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】6
【年 収】300
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】1890万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古築５年
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】1000万円
【特記事項】保育士月収同じぐらい。子ども２人。もう産まない
6年前に消費者金融２社から50万づつ借りて利息と損害金がおかしいので返していない。
- 197 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 15:39:33.76 ID:8x9ln+cY]
- >>196
踏み倒したなら、現状では無理。
- 198 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 20:18:23.21 ID:04uz7hWF]
- >>196
あと1年我慢したらネガ情報消えるよ
- 199 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 21:57:55.57 ID:gk383Fhk]
- >>196
まずはJICC開示。
ところで、皿は債務名義取られた？
- 200 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/09(金) 21:13:46.98 ID:THBwHhWS]
- 【年 齢】28歳
【勤続年数】5年
【就業形態】団体職員
【会社規模】500人～1000人未満
【年 収】395万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】1100万
【特記事項】
皆さんから見て審査や返済は大丈夫そうですか？
よろしくお願いします。
- 201 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/09(金) 22:07:05.09 ID:rfTtFFW5]
- >>200
取り敢えず、変動３５年なら行ける。
団体職員なので、０．７７５％ぐらいはだせる。
- 202 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/09(金) 22:54:17.79 ID:THBwHhWS]
- ありがとうございました！
年収の六倍以上だったので心配してました。
頑張ります！
- 203 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/12(月) 00:48:57.93 ID:WaOFJGhF]
- 【年 齢】 ３７
【勤続年数】 ２０
【就業形態】 正社員
【会社規模】 ８
【年 収】 ６００
【 配 偶 者】 有 子２
【現在債務】 親の住宅ローン４８０万 車５万
【物件価格】 ３６００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 １００万
【特記事項】 実家の建て替えで私の名義で６００万借入。
親の借入だけでは足らないので私の名義だけ貸してくれと言われたので貸したが
滞納連発。最近１年ぐらいは滞納してないみたいです。
- 204 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/12(月) 06:57:25.42 ID:d1G7gaIQ]
- >>203
名義貸しは連帯保証人？リレー？
計4100万円の借り入れをすることになるが、頭金が厳しい。
フラットでギリだと思うが、４人家族とへんさいがだらしない親がいるので、実際問題として、破綻が予想される。
- 205 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/12(月) 15:01:40.50 ID:WqPme2lS]
- >>203
無理。残念な親を持ってしまったね
- 206 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/12(月) 15:46:23.60 ID:2j0Sf23S]
- ﾊ,,ﾊ
（ ﾟωﾟ ) お断りします
／ ＼
((⊂ ）ﾌﾗｯﾄﾉ＼つ))
（＿⌒ヽ
ヽ ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀J
- 207 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/12(月) 23:05:11.22 ID:3XjRiKYF]
- >>204
連帯保証人です。
本当にざんねんな親で嫁に申し訳ないです
申し訳ないじゃ済まないですね。
- 208 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/12(月) 23:57:01.60 ID:WqPme2lS]
- 連帯保証人なのか。だったら、ローン審査通る可能性あるね。
あるけど、正直大丈夫なのか？
親になんかあったら、ローン支払いダブルってことだろ。こええ。
- 209 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/13(火) 00:23:35.83 ID:uC5j7bH6]
- 連体保証なら大丈夫だよ。あんた名義の遅延が無ければね
- 210 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/14(水) 05:05:16.18 ID:86nXrw67]
- >>203
まず3機関開示して、どんなふうに記載されてるか確認したほうがいいな。
- 211 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/14(水) 19:56:34.94 ID:CdQbio0G]
- 自分がローン組んだときは、年収の３倍でした。
けど、結構普通に６倍ローンとか組めるようだし
平気で借りる人が多いので
ある意味、感動しました。
- 212 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/14(水) 20:19:56.20 ID:DoqiVUVf]
- >>211
東京だと、３倍では買えない。
- 213 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/15(木) 15:06:35.00 ID:RB7dwqgO]
- 頭金が多いのですよ。
- 214 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/15(木) 21:30:17.11 ID:8sGl9NYw]
- 【年 齢】46歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人弱
【年 収】400万
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【物件価格】1300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】31年
【地域、都道府県】九州
【頭金の額】0
【特記事項】
不安に思っていること
同居する兄がブラックなのは影響しないのか？（仮審査の時に名前記入）
毎月のクレカの支払が10万以上あるのは問題ないか？（現金はなるべく使わずクレカ1回払にしている。延滞等は一切なし）
使用していないクレカを5枚以上持っていることは不利にならないのか？（ポイントカード代わりのもの、会社で作らされたものなど）
よろしくお願いします
- 215 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/15(木) 22:18:39.35 ID:axls3sBA]
- >>214
金額的には問題なし。
カードは少し整理した方が尚良い。
問題は物件の地区年数。
３１年物だと、融資を受けるのは厳しいかも。
- 216 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/15(木) 22:19:55.74 ID:stMdvBTP]
- >>214
俺はクレカの払いが毎月30万以上(全て一括払い)あるが、問題なかったよ。
- 217 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/15(木) 23:01:30.10 ID:8sGl9NYw]
- >>215
ありがとうございます
やっぱり築年数は問題ですか
ネットで調べてちょっと不安に思ってたんですが
不動産屋さんがそこを心配した様子がなかったので、安心してました
週末に銀行に相談に行く予定なので聞いてみます
>>216
その点は安心してよいということですね
ありがとうございます
- 218 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 01:47:11.83 ID:HYxvNWPE]
- 住宅ローンとは直接関係者無いけど、団信って銀行にとっては入っても入らなくても
どっちでも良さげ？
当方、2年前までうつ病治療してまして、それ以降は全く薬も通院もないんだが
団信の告知項目にはまだ3年たってないから引っかかるよね
銀行さんは『出すだけ出してみて保険会社の判断仰ぎましょうよ』てスタンスなんだが
いっぺん出してダメだったら、告知義務なくなった後に再度出してもダメですよね？
素直に告知義務がなくなるあと数ヶ月先まで申込みは待った方がいいかな？
当方としてはできれば団信は入っておきたいです
- 219 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 01:56:18.85 ID:18ml8f6Q]
- >>218
銀行の住宅ローンは、一般に団信必須だと思うが。
フラットは団信任意だけど。
- 220 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 02:02:05.10 ID:vJRSxQKV]
- >>218
完治はしたの？
- 221 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 02:08:23.70 ID:HYxvNWPE]
- 完治しました。
その辺の経緯も書いて申込みしてみましょうと銀行さんには言われてます
- 222 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/16(金) 05:24:24.13 ID:5fhuiRl5]
- すみません。テンプレの貼りかたわからないのでざっとですが…特定調停完済３年、現在事前審査中。
サラ完済歴CIC、JICCにはバッチリ載ってました。延滞なしですが…
年収360、37才、勤続6年築6年の中古マンションで借入2000予定。
会社は1000人未満の中小です。
お願いします。
- 223 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 07:25:09.61 ID:18ml8f6Q]
- >>222
>>1
- 224 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 15:49:58.07 ID:6/htviP/]
-
【年 齢】：32
【勤続年数】：3.5年
【就業形態】:正社員
【会社規模】:500人未満1部上場
【年 収】:600
【 配 偶 者】:あり、子1人
【現在債務】:なし
【物件価格】:3600万
【戸建orマンション】:マンション
【新築or中古 中古は建齢】:新築と中古をどちらも考えてます。中古の場合は築10年
【地域、都道府県】:千葉
【頭金の額】:今は無し
【特記事項】:昔持ってたアメックスでブラックになってます。21年1月。
それも含めて、9社位使ってましたが、1社除いて全て完了になってます。
あと3年我慢ですかね？
- 225 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/16(金) 19:45:38.68 ID:18ml8f6Q]
- >>224
その通り。
喪明けまでがんばって頭金ためよう。
- 226 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/17(土) 18:07:55.93 ID:RwI6BYGi]
- 【年 齢】38歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】700人
【年 収】600万
【 配 偶 者】有 子2人
【現在債務】無
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東海
【頭金の額】700
【特記事項】
団信が不安。
夏にポリープが見つかって内視鏡検査しましたが、良性でしたので切除してません。
素直に告知はいたします。
もし通らなければフラット？フラットて損でしょうか？
延滞、ブラック生涯一度も無しです。
よろしくお願いします
- 227 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/17(土) 21:04:25.72 ID:C/mvIynQ]
- >>226
経過観察なのか、良性だから問題なしなのか？
それによって変わってくる。
団信不可ならフラットでいいのでは？
- 228 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/17(土) 21:17:57.77 ID:l4bTn/M8]
- 【年 齢】44歳
【勤続年数】20年
【就業形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】750万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】3300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関東
【頭金の額】1400万
【特記事項】フラット希望。返済期間は15年程度に抑えたいです。
- 229 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/17(土) 21:28:59.68 ID:AJo2vBRO]
- >>228
お前属性上全く問題ないことわかってて聞いてる？
性格悪いねえww
- 230 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/17(土) 21:30:49.89 ID:FNjd/1Oq]
- 公務員なら3倍借りられる
- 231 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/17(土) 22:43:50.89 ID:C/mvIynQ]
- >>228
１５年だと月２３万円ぐらいだから、７５０万円だと返済比はギリギリでは？
取り敢えず２０年の変動で借りておいて、繰り上げ返済。
- 232 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/17(土) 22:46:42.52 ID:AJo2vBRO]
- 鬼のように退職金と年金出るんだろ？15年で返す必要なんて全くねえじゃん
- 233 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/18(日) 01:12:09.16 ID:ZBX+aRPS]
- 3300万－頭金1400万＝借入1900万 だよね。
3倍、は無理でも2倍は貸してくれると思う。
- 234 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/18(日) 01:12:21.31 ID:8pPDfBTV]
- >>227
良性 問題なしです
- 235 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/18(日) 05:03:27.66 ID:ENWwRwCR]
- >>234
なら、ＯＫ。
- 236 名前：228 mailto:sage [2011/12/18(日) 10:28:46.17 ID:d3fW0bVD]
- わかりました。
ありがとうございました。
- 237 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/20(火) 17:48:01.34 ID:Br7tNySG]
- 【年 齢】 38
【勤続年数】 9年
【就業形態】 社員
【会社規模】 社員数3200名
【年 収】 820万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 オリックス銀行300万（実行前に完済予定）ショッピングリボ30万
【物件価格】 2180万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 400万
※事故、延滞なし
皆さんのご意見を教えてください。
- 238 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/20(火) 19:36:22.66 ID:AASXR5d+]
- お尋ねします。
現在の住宅ローンの金利が高いので、借り換えをしようと思うのですが、住宅ローンの
返済が延滞になったことが度々あります。一番最近では今年の９月に２－３日遅れてます。
審査通りますか？それとも半年か１年ぐらい延滞なしの実績残してから申し込んだほがいいでしょうか？
- 239 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/20(火) 19:39:14.29 ID:AASXR5d+]
- それともう一つお尋ねします。
住宅ローンの債務者が自分の兄で、今単身赴任していて自宅には住んでません。
それでも借り換えできるでしょうか？
- 240 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/20(火) 21:47:19.17 ID:arbqarBt]
- >>237
３３０万円返済すれば、問題なし。
- 241 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/20(火) 21:50:49.97 ID:arbqarBt]
- >>238
２～３日遅れで返済してるなら問題なし。
兄は連帯債務者？
兄名義の借り入れなら、住民票はどこ？
- 242 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/20(火) 23:33:30.60 ID:AASXR5d+]
- >>241
ありがとうございます。
兄が一人での債務者です。
住民票は転勤先です。
家の名義は母と兄の２人です。
とにかく兄の会社は２－３年で転勤が多い会社なんです。
住民票は、ローンの家のほうに移した方がいいのでしょうか？
- 243 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/21(水) 01:54:41.08 ID:1H1d54Yj]
- >>242
借り換えの時に、その家に住んで無いと金利が低くならない。
従って、借り換えの意味をなさない可能性が高い。
- 244 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/21(水) 17:39:17.81 ID:OVK5cwbA]
- >>240
２３７です、1日で無事、S友信託から仮審査OK連絡きました。オリックスは返済条件になりましたが。
金利が０．７％台は嬉しい
- 245 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/21(水) 21:46:06.90 ID:+sjppq0I]
- お尋ねいたします。
【年 齢】28
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】パート別15人程度
【年 収】480万
【 配 偶 者】有 専業主婦 子1
【現在債務】自家用車残100万（オリコ）
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】0～200万
【特記事項】 消費者金融（１４０万）をオートバイ他趣味のものを処分し一括返済（結婚時・１年ほど前）
車のローンは２回に１回ほど再引き落としもしくは支払い用紙にて支払いをしておりました。
クレジットカードは三井住友ＶＩＳＡ１枚のみで買い物１０万ほど、キャッシング枠１０万ほど（月払4万）
先日地元信用金庫の全国保障にて仮審査蹴られました。
信金の担当者には実情を全て話してあり、しんきん保証基金のほうで
再審査しましょうとのことですが、正直不安です。
子供のために新しい家をと思っておりますが、難しいでしょうか。
- 246 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/21(水) 22:00:46.56 ID:5//HphV/]
- 車のローンを2回に1回延滞してる状態でローンで家を買うのは無理。
残100万を返済してからの話。
消費者金融に利用歴あり、車のローンは延滞ばかり、
会社の規模は小さく年齢が若い。無理。
- 247 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/22(木) 00:01:09.70 ID:EJPuUUZp]
- 車なんかをローンで買ってたり、延滞してたり、消費者金融なんかにまで手を出してるなら仕方ないだろ
俺なんか年収？５倍で借金なんぞした事もないのに、頑張り過ぎて患った病気のお陰で団信通らず否決だぜ
世の中なんかおかしいよ…
まあフラットで借りられるけど
- 248 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/22(木) 02:30:03.96 ID:LiykOKT0]
- >>245
開示してみないとわからないけど、たぶん個信黒だから住宅ローンは無理かと。
家はオリコ完済5年後にどうぞ。
- 249 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/22(木) 12:59:35.02 ID:78TetyLp]
- この場合年齢が若いのは救いだよ。
オリコ完済5年後と考えると、7年後35歳で子供6歳くらいか。
その前に200万追加で貯められれば2000万のローンで普通に通る。
子供のために必要なのは新しい家よりも健全な家計だ。
車は新車に買い替えず、オリコの支払いは今後一切延滞しないことだな。
- 250 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/23(金) 08:32:21.17 ID:kc5Xr4lL]
- 【年 齢】28
【勤続年数】3
【就業形態】東証1部子会社正社員
【会社規模】グループ計3万人
【年 収】440万
【 配 偶 者】妻 団体契約社員 妊娠中
【現在債務】なし
【物件価格】2900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉 都内寄り
【頭金の額】0
【特記事項】学生時代消費者金融に借り入れがありました。遅れ等無し。三年前に完済。
この属性でローン組めるのか。諸費用と生活費の貯金などで頭金は一切用意出来ませんが、控除など考えると今買うべきなのか等考えています
- 251 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/23(金) 13:39:19.42 ID:UcV5Dp89]
- >>250
２９００万円を丸々フラット３５Ｓで借りると、月１１万円(年１３２万円)ぐらい。
返済比で３０％。
これで借りるなら奥さんを収入合算にして６００万円以上にするしかない。
他に管理費等と固都税で年２０万円ぐらいはかかる。
４４０万円の年収で年１５０万円の支払いが可能かどうかは、あなた次第。
- 252 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/23(金) 23:23:41.36 ID:8d/PngRp]
- 【年 齢】 33
【勤続年数】 4
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名
【年 収】 440万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 無し
【物件価格】 2780
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】諸経費含め 600万
【特記事項】
厳しいでしょうか？
- 253 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 00:21:36.96 ID:3OVwWWRo]
- >>252
600万円の内、いくらまで頭金に回せるの？
それと奥さんは専業主婦？
- 254 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 01:53:49.91 ID:i2QorfC7]
- マンションの管理費と固定資産税で年20万は読みが甘そう。
車があれば駐車場代もかかるよ。
- 255 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 02:14:16.64 ID:mFNB35K4]
- 銀行や信金の１０年固定なんかと比べるとフラットは高いな
- 256 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 03:41:04.55 ID:KVn6bf6z]
- 【年 齢】 30
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 6000名
【年 収】 650万
【 配 偶 者】 専業30 未就園児一人
【現在債務】 無し
【物件価格】 3600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築10年
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】550万
【特記事項】
駅徒歩5分以内。車購入予定なし。一人っ子の予定。
将来、子供が私立行きたいとか言われたら生活厳しいですか？
- 257 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 04:50:02.63 ID:rd/Dju1K]
- >>256
年収650で年収の5倍弱のローンだから隠し事がなければ審査は通るし、そんな無理なローンでは
ないと思う。
勤続8年で550万頭金を貯められてるし（親からの援助じゃないよね）、そんな贅沢な生活癖がある
ようにも見受けられません。
そりゃお子様が私立大学に、しかも自宅外通学されたらその間生活は楽じゃないでしょう。
銀行の住宅ローン説明会に参加すれば返済シミュレーションしてくれるから、そこに共益費と修繕
積立金足して、その結果をもとにご夫婦で相談してお決めになるしかないでしょう。
- 258 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:252 [2011/12/24(土) 06:44:47.07 ID:NDjhtqNd]
- >>253
450万を頭金に、借り入れは2300万を考えております。
- 259 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:252 [2011/12/24(土) 06:52:29.86 ID:NDjhtqNd]
- すみません書き込み漏れでした。
嫁は遠方から嫁いできた為、退職しており、また、現在妊娠中である為働いておりません。
宜しくお願いします。
- 260 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 09:03:06.03 ID:3OVwWWRo]
- >>258
フラットで相談だね。
>>250よりは少しマシだけと、戸建てなので目先の管理費等がない分、返済は楽になる。
修繕費は長いスパンでキチンと貯める要検討。
- 261 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 09:06:47.93 ID:3OVwWWRo]
- >>256
問題なし。
子供が小学３年までに、１０００万円貯めれば、取り敢えず中高私立(但し、進学校にすべき)でも行ける。
大学は奨学金で。
- 262 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 09:08:37.17 ID:3OVwWWRo]
- ちなみに、参考資料をうpしとくよ。
beebee2see.appspot.com/i/azuY2p-1BQw.jpg
- 263 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 10:13:24.36 ID:Md9Qzhkt]
- 年収700で3500万借入の変動って無謀かな？
▲1.7優遇で金利0.775%希望で審査中です
- 264 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 10:36:13.57 ID:YpmX3gIW]
- 今変動にするのは何故？
10年固定がほとんどよ
- 265 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 11:44:36.58 ID:Md9Qzhkt]
- >>264
金利が上昇する要因が見当たらないし
仮に上昇して固定に切り替えても返済出来るから
最大優遇1.7%を獲得してスタートは変動0.775%でいこうと思いました
- 266 名前：256 mailto:sage [2011/12/24(土) 12:23:14.78 ID:KVn6bf6z]
- >>267,261
ありがとうございます。親の援助はありません。
無謀と叩かれずにほっとしてます。
住宅ローン相談会に行ってみます。
- 267 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 12:30:13.44 ID:YpmX3gIW]
- ん？変動から固定への切り替えってできたっけ？
- 268 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 12:32:38.84 ID:Vzdrcwco]
- 借換するんじゃないか？
自分も今借換を検討していて、SBIで仮審査OKまでは行っている。
が、固定と変動の配分が悩ましい。
今後金利どうなるのかね。
- 269 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 12:57:54.88 ID:Md9Qzhkt]
- 優遇▲1.7%貰って金利0.775%は魅力でしょ
- 270 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 13:04:11.23 ID:Md9Qzhkt]
- >>268
当分ゼロ金利じゃないかな？
EU危機と民主が消費税上げたら
景気が更に低迷するでしょう
- 271 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 13:56:40.79 ID:XULAYu/4]
- インフレが起き始めたら不景気だろうが金利は上がるけどね。
- 272 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 17:36:23.84 ID:REbCCaq7]
- >>264
デタラメ書くな。
固定10年が最もあり得ないパターンだろうが(笑)
繰り上げ返済いけるなら、変動が妥当。
- 273 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/24(土) 21:33:07.40 ID:i2QorfC7]
- 今金利が上がったら、破綻する人がものすごい数になるね。
日本経済さらに悪化する。
- 274 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/24(土) 21:35:31.95 ID:YpmX3gIW]
- うちの銀行では最近10固定ばっかだ
特に勧めてもないんだけど
- 275 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/25(日) 00:32:45.18 ID:c88Kjbol]
- >>272
同感
>>274
どこの銀行よ
- 276 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/25(日) 00:35:07.73 ID:c88Kjbol]
- >>273
確かに変動でカツカツの生活を送っている輩がいるだろうからな
- 277 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 14:28:20.66 ID:wibC0GdB]
- あまり属性が良くないときに申し込んだ住宅ローンの金利優遇が
-0.7%(変動で1.775%)なのですが見直してもらえるものなの
でしょうか？
額はあまり大したことなく、あと13年分で600万くらい残っています。
ちなみに手元には１２００万程度現金がありますので、可能であれば
優遇金利の見直し後に、繰上げ返済しようと思ってます。
- 278 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 14:34:14.92 ID:LO90xbnB]
- 【年 齢】24歳
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】11人
【年 収】400万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】2130万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】群馬県伊勢崎市
【頭金の額】0円
【特記事項】
融資とおりますか？
- 279 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 15:03:15.61 ID:iKnhXy8M]
- >>277
団信絡みに理由が無くて、1200万円はしばらく使う予定がないなら、それで一括返済したら？
- 280 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 15:08:39.13 ID:iKnhXy8M]
- >>278
配偶者は働いていない？
会社規模が小さいので、勤続年数は最低３年は欲しい。
諸経費はあるんだよね？
あるならフラットで、ギリギリ行ける。
- 281 名前：277 mailto:sage [2011/12/25(日) 17:19:51.76 ID:wibC0GdB]
- >>279
手元にある1200万はアパート一棟買いの原資にしたいです。
今は年収600万くらいありまして、うち300万くらいが貯蓄に
回ってます。
アパート一棟買いのためのローンだと低い利率で借りられない
と思いますので、今ある住宅ローンは仮に一部は繰り上げ返済
するにしても全額返済せずに、優遇利率をより大きく取り直し
そこから投資のための金を捻出したいと考えてます。
（用は自宅住宅ローンの流用？です。）
- 282 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 17:23:55.09 ID:gJBtCM1x]
- >>281
東京スター銀行の住宅ローンじゃ駄目なの？
あれって借入額1000万以上とかあったんだっけ？
- 283 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 17:24:38.81 ID:iKnhXy8M]
- >>281
で、あれば、今の借入先に相談してみましょう。
ダメなら住友信託に乗り換え。
信託なら、アパート経営も相談に乗ってくれる。
ただ、６００万円だと融資枠が厳しい。
合算して８００万円までアップしたい所。
- 284 名前：277 mailto:sage [2011/12/25(日) 17:37:14.28 ID:wibC0GdB]
- >>282
手元にある1200万はいずれ、アパート一棟買いの頭金＋α
になる予定です。ということで東京スター銀行にすると
利子はそのまま残り、借り換えコストが上乗せされること
なります。
>>283
了解です。
いわゆる大手地銀の住宅ローンなのですが
今年中に一旦話をして見ます。
地方の安い中古物件なので融資額１０００万もあればいけそう
です。あと数年待てば現金一括で買えるんですが、利回りを考
えると借りたほうがよさそうです。・・
皮算用にならないといいんですけどね・・・
- 285 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/25(日) 21:26:48.10 ID:PryufYpC]
- ここで判定頼んでる書き込みの中には、
大企業に勤めていて全く持って問題ない借入額のものがあるけど、
意味わからん。少しでも勉強してれば全く問題ないのがわかりそうなもんだが。
自己満足？自慢？w
- 286 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 21:52:16.09 ID:iKnhXy8M]
- >>285
別にいいんぢゃね？
- 287 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/25(日) 22:32:24.11 ID:C8DwnXFm]
- 変動にするか１０年固定にするか悩むねぇー
メガだと変動、信金辺りだと10年固定がお得なんだよな
- 288 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/25(日) 22:52:10.37 ID:iKnhXy8M]
- >>287
変動でいいよ。
- 289 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/25(日) 23:11:44.36 ID:fZZYG9dP]
- 三大疾病保証の方が悩むよ
- 290 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 00:29:51.18 ID:I0ac/VW7]
- 今、金利が三菱ＵＦＪの変動２．４％ぐらいと住宅金融公庫固定４％で借りてます。
支払いはまとめて三菱ＵＦＪの口座です。
あまりにも高すぎるので、本当は借り換えしたいのですが、色々な理由があってまだ出来そうもありません。
よそに借り換えを考えてることを伝えて、今借りてる銀行で両方の金利見直ししてくれないでしょうか？
- 291 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 01:40:34.46 ID:lZbnQoNg]
- >>290
借り換えができない＝属性が良くない。
従って、銀行に強気に出ても、門前払いを喰らいかねない。
- 292 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 02:04:56.93 ID:WQjSu4fC]
- >>290
「他で借り換えを考えているけれども、できればこのまま三菱UFJで取引を続けたい。
住宅金融公庫の残債と一本化することで新規扱いでローンを組み直せないか」
って聞いてみたら？
うちは他行に借り換えを考えてることを伝えたら、向こうから上のように言ってきたよ。
条件の良さで他にしたけどね。
- 293 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 02:06:19.36 ID:WQjSu4fC]
- 元々借りてたのは三菱UFJじゃない大手でした。
- 294 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 07:29:48.72 ID:I0ac/VW7]
- >>291
>>292
ありがとうございます。
だめもとで聞いてみようと思います。
ちなみに>>292さんはその時銀行はどれぐらい金利下げてくれること提案してきましたか？
条件の良いところとの差はどれぐらいでしたか？
- 295 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/26(月) 22:09:17.87 ID:GR1nw0Qu]
- 銀行の審査申し込みした
安心をとって10年固定1.2％で手を売った
やっぱり変動のバクチは打てないよ…
- 296 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 22:15:10.21 ID:lZbnQoNg]
- >>295
なら、全期間固定にすべきだろ？
１０年後どーするつもり？
- 297 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/26(月) 22:36:24.39 ID:WQjSu4fC]
- >>294
金利を下げるのではなく新規で契約し直し扱いになるってことだった。
だから金利は今現在の表のとおり。
住宅金融公庫を外すってことはどのみち抵当権はつけ直しになるから登記の費用はかかるよ。
結局、近所の銀行にした。1年目0.8、その後金利優遇▲1.5。
他と本格的に比較する前に優遇持ちだしてきて、土日も営業してるんでそのまま決めた。
住宅金融公庫の4％から考えると嘘みたいだ。
- 298 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/26(月) 23:36:59.93 ID:l58MJJ33]
- みんなは三大疾病保証に入ってるかな？
金利+0.3になるけど悩んでいます
- 299 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/27(火) 01:47:46.78 ID:3iMdpCoJ]
- 三大疾病以前に普通に団信謝絶食らった
団信入れる人は、幸せなんだと自覚しなさいよ
- 300 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/27(火) 01:50:56.77 ID:xNT3STKU]
- >>299
フラットでいいだろ？
団信を拒否られる前に生命保険ぐらい入ってないのか？
- 301 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/27(火) 02:13:25.06 ID:3iMdpCoJ]
- フラットで仕方ないけど金利高いじゃん
生保も入ってるけどそれはおれが死んだ後の家族のあくまでも生活保障
住宅ローンは別でやっぱり団信あった方がいいよ
- 302 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/27(火) 08:57:53.58 ID:fMcnxXe3]
- うちは難病認指定で生保は拒否される病気だが、意外に団信は通ったな
まあ入院してないし、属性も良かったからとは思う
- 303 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/27(火) 10:12:19.63 ID:DSidembY]
- >>295
10年固定は変動と同じだってば。
日銀は早くても2014年までは金利政策かえないって言ってる。
いまの環境考えても、直近10年より、
その後の方が金利の変化は怖い。
だから変動怖いなら、フル固定にしないと。
- 304 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/27(火) 12:31:40.31 ID:lk5CYgtV]
- 団信拒否されることってあるんだ・・
- 305 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/27(火) 12:52:37.96 ID:clPMFiou]
- >>304
当たり前だろ。
死ぬ可能性が高い奴が入れるわけがない。
- 306 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/27(火) 18:12:01.54 ID:cvE8dvEu]
- 胆嚢ポリープ5mmって団信落ちるかな？
嘘はつきたくないから正直に書くが、微妙に不安。
- 307 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/27(火) 21:12:14.82 ID:3iMdpCoJ]
- 良性なら最初から診断書付けて出したほうがいいよ
付けずに出して否決食らったらもう後から何だしても通らないから
書面上だけで可否決めるから融通きかないんだ
- 308 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/27(火) 23:01:02.05 ID:cvE8dvEu]
- >>307
健康診断で見つかったので、良性なのか良くわからないんだけど、
去年見つかってから大きくなってはいないので良性なんだろうと思う。
でも、アドバイス通り診断書付けたほうがいいと思うので、近いうちに
検査受けてきます。アドバイスありがとう。
- 309 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/28(水) 00:41:33.66 ID:UeETC68P]
- あと、もうひとつついでにアドバイス
団信は3ケ月以内に2週間以上の治療（指示含む）をした経歴を書かなきゃならない
検査受けるなら結果出たらすぐに医者に聞きに行った方がいい
良性の場合、これなら告知しなくて済む
俺は検査後忙しくて、1週間で結果が出ていたにもかかわらず検査3週間後に結果聞きに行ってしまった
くだらないと思うがこれで2週間以上の云々に該当してしまったので面倒なことになった
結局通ったけど、精神衛生上良くなかったからね
悪性だったら、住宅より何より治療に専念しましょう
- 310 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/30(金) 09:40:34.22 ID:OfiFlEFD]
- ところで三大疾病保証の申し込んだ方いますか？
- 311 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/30(金) 10:05:18.52 ID:dy9l75jG]
- 自分もつけようか検討してる。
恥ずかしながら、団信の適用範囲と、
三大疾病型の範囲をようやく理解した。
三大疾病型でも30代だと思ったより保険料安い印象だし。
- 312 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/30(金) 18:17:27.67 ID:OfiFlEFD]
- >>311
銀行によって疾病の範囲や免責期間が違うし
保険料の仕組みも一律金利+0.3%のところもあれば
年齢と残債によって設定するものもある
悩むよね
- 313 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/30(金) 18:22:00.43 ID:D/ZtX6MJ]
- >>312
UFJなんだけど、残債と年齢で決まるみたい。
他の銀行もそうかと思ってた。。
金利上乗せだとキツくない？？
- 314 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/30(金) 18:35:01.96 ID:OfiFlEFD]
- >>313
UFJだと思ってたよ
免責期間30日だよね！
UFJだと最大優遇▲1.6の金利0.875%だよね
他行だと最大優遇▲1.7で金利0.775%なんだ
金利上乗せでも払えるけど1.075%になるんだよ
金利上昇すると一緒に上昇するしなー
- 315 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/30(金) 18:49:20.41 ID:OfiFlEFD]
- >>313
変動を選択して将来金利種類変更をする事を考えると
一定期間固定の店頭金利が安い銀行で借りたいと思う
- 316 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/30(金) 21:13:40.63 ID:D7gN3yiB]
- ゆうちょ銀行の定額貯金は、優遇でもやっと 0.14% か・・・
- 317 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/30(金) 22:28:23.21 ID:UxJarFsn]
- 今勤務している会社と銀行の提携ローンを組んでいるが、転職したい。
だが退職と同時に全額返済しないといけない。
他社内定した段階で借り換えはできるのでしょうか。
【年齢】 ３１
【勤続年数】 ８年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 インフラ関連会社(従業員800人)
【年 収】 ５５０万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 住宅ローン３,０００万
【物件価格】 ４,５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築購入で現在築２年
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 貯蓄、株等５００万
【特記事項】 他社内定した段階で借り換えはできるのでしょうか
- 318 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/30(金) 22:37:42.18 ID:ZuX07+VM]
- >>317
転職前なら可能。
転職後だと勤務年数が、足りなくなる。
- 319 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 01:13:35.03 ID:Fzlw5EcR]
- 3機関自分で開示した情報と
審査する金融機関で開示した情報が
違う場合がありますか？
- 320 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 01:49:03.63 ID:MjpHxKPL]
- UFJって建物完成時一括融資実行なんだな
工務店なんて棟上げで何割、屋根付いて何割とか途中払込あるじゃん？
そういうの対応出来ないってことはなにか？建売買うか、自己資金が6割くらいの金持ちしか使えないってことか？
舐めてんな
どう考えても地場の信金の方が融通聴きく
- 321 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 02:20:13.70 ID:B8ESp/Bj]
- >>320
自分はHMにつなぎ融資してもらったよ。
- 322 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 02:26:25.20 ID:B8ESp/Bj]
- >>315
とりあえず、悩んだ末に、3大疾病つけることにしました。
残債2000万円で35歳なら月額215円らしいので。。
3大疾病つける予定なかったので、
比較対象にいれてなかったですが、
これUFJのメリットだったんですね。。。
- 323 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 02:45:32.31 ID:MjpHxKPL]
- あれ？UFJの売りって７大疾病じゃない？
- 324 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 03:29:18.82 ID:LfRV8HIb]
- >>323
そうですね、UFJだと、7大疾病までカバーしてます。
- 325 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 07:25:10.51 ID:S63/ZnU6]
- >>319
タイミングで、新しい情報が載ることはあるでしょ。
- 326 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 07:27:49.59 ID:S63/ZnU6]
- >>320
嫌なら信金から借りればいい。
- 327 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 08:32:29.20 ID:qdgSh+CU]
- >>325
年金住宅機構？から400万借り入れがあるんですが
全銀協の情報に載ってなかったんです
jicc cicも該当無しでした
この場合、現在借り入れ無しで事前審査を申し込んでも分からないですかね？
- 328 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 09:27:20.44 ID:9Z5fBKJ6]
- UFJはないわー
労金は保証料いらないの皆さんご存知？
あと地銀が結構頑張ってくれる
どちらも支店が少ないのがいかんが
- 329 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 10:07:19.57 ID:S63/ZnU6]
- >>327
年金(福祉医療)は合わせで無いと信用機関に載らないことがたまにある。
ただし、借入時に使った金融機関とグループはデータ持ってる。
借り換えかい？
借り換えだと登記簿を求めてくるから、借り入れがあるのがバレるよ。
- 330 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 10:10:35.38 ID:S63/ZnU6]
- >>328
信金や地銀は原則地元のみだよ。
www.shinseibank.com/powerflex/cam/hl_06.html?wapr=4efe60ad
- 331 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 11:39:21.66 ID:KJNG4JYq]
- >>328
どこも、優遇1.6までしかもらえなかったもので。。
- 332 名前：327 mailto:sage [2011/12/31(土) 12:08:05.13 ID:HDjsokW2]
- >>329
新規借り入れ予定です
載らない事もあるんですね
言い忘れてて申し訳無いですが、
私以前書き込みさせてもらった>>203です
滞納等の情報もなかったので
年金の方の借り入れの事はそのままだんまりで事前審査挑戦してみます
頭金ももう100万追加する予定です
いけますかね？
不安で不安で。。
- 333 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 13:25:27.47 ID:X2Kj3ou4]
- 【年 齢】37
【勤続年数】15
【就業形態】公務員
【会社規模】？
【年 収】500(妻公務員300くらい？)
【 配 偶 者】有り(子有り)
【現在債務】キャッシング4社計150万
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】長野県
【頭金の額】0
【特記事項】カード返済遅れ有り。現在借入不能。強制解約歴有り。今度開示してみようと思いますが、もしかしたら未返済の借入があるかもしれない。この状態では当然無理ですよね
- 334 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 13:50:35.25 ID:S63/ZnU6]
- >>333
一番最後の事故情報から７年間は無理。
- 335 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 14:03:03.70 ID:S63/ZnU6]
- >>332
厚生年金が事実上の担保になってるから、信用情報はあまり意味が無いんだけどね。
今度の融資申込に年金融資の件を話すか否かは、あなたの自己責任。
前にも書いたけど、子供が２人いて年収６００万円だと、４０００万円強の借り入れは返済がキツいよ。
物件を見直した方がいいかも。
- 336 名前：327 mailto:sage [2011/12/31(土) 15:35:04.45 ID:HDjsokW2]
- >>335
親身なアドバイスありがとうございます。
嫁ともう一度シミュレーションし直してみます。
- 337 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 15:53:50.10 ID:X2Kj3ou4]
- ＞＞334
7年間は長いですね。以前、健全だった時に借りた住宅ローンは返し終ったのですが、もう一軒建てなきゃいけなくなっちゃったんです
- 338 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 15:59:03.88 ID:X2Kj3ou4]
- 〉〉332
- 339 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 16:21:18.43 ID:p/uv4cN9]
- >>324
でもUFJ免責期間があるよね
- 340 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 16:25:15.41 ID:p/uv4cN9]
- 変動の優遇って最大▲1.7までなのかな?
誰か詳しい人教えて下さい
- 341 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 16:28:15.45 ID:S63/ZnU6]
- >>340
そりゃ、人によって、もっといい優遇利率はあるよ。
金融機関と個人の相対契約なんだから、そんなこと聞いても、どうにもならんが。
- 342 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 17:30:01.45 ID:KJNG4JYq]
- おいおい、1.8とか、ないだろ。
聞いたことない。
- 343 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 18:20:13.90 ID:S63/ZnU6]
- >>342
相対なんだから、知らない人は知らなくていいことだよ。
知ったとしても、それと同じ利率を適用してくれることは無いから。
- 344 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 18:35:17.48 ID:p/uv4cN9]
- >>343
属性は良い方なので後悔しないよう最大優遇を得たいだけ
現在のところ都銀地銀で優遇▲1.7%(0.775%)を確保
実際のところ金融機関は交渉制だと感じました
342さんの言うとおり▲1.8がなければそのままで良いのですが
もしあったらそこを狙いたいので知りたいのです
- 345 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/31(土) 18:40:39.49 ID:9Z5fBKJ6]
- 金利は交渉次第
パンフのままの下げ幅で済めば銀行には美味しい客
あんなもん最低限の目安に過ぎない
- 346 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 18:42:24.12 ID:p/uv4cN9]
- >>343
交渉制だから知ったら実際交渉はできますよ
交渉できない金融機関は外せば良いだけです
私から見たら家電量販店とたいして変わりませんよ
- 347 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 18:49:52.80 ID:p/uv4cN9]
- >>345
交渉次第ですよね
言いなりになる必要はないですね
審査の時▲1.7でお願いしますっていった方が良い
良いサービスを提供できる金融機関をセレクトすべきですね
- 348 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/31(土) 22:30:56.70 ID:KJNG4JYq]
- >>344
1.7が通常は最大だと思いますよ。
1.8という話は特殊事例をあげてるだけかと。
- 349 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/01(日) 01:35:55.55 ID:QQjTuD79]
- >>348
ですよね
有り難うございます
- 350 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/01(日) 02:26:49.19 ID:4JYEZXv/]
- そう思い込んで交渉すらしてこない人がいるから銀行は儲かります
1.8でも余裕のボッタクリ利益率です
- 351 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/01(日) 03:18:28.96 ID:cUy9kZTT]
- >>350
ハイハイ。
- 352 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/01(日) 09:30:38.30 ID:QQjTuD79]
- >>350
ご名答
公定歩合（政策金利）だからね
- 353 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/02(月) 21:46:14.20 ID:WGSEZ0c1]
- 年収700、子供二人、借金なし、年齢40で
3500万のローンって無理ない感じでしょうか。
フラット35Sを予定しています。
勤務先は年功序列で安定しているので、
あと10年ほどで年収千数百万円になり
60歳までは継続するかと思います。
- 354 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/02(月) 21:55:11.60 ID:aZReyvDR]
- 公務員以上に恵まれてるね
普通にイケルと思うよ
- 355 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/02(月) 21:57:15.73 ID:WGSEZ0c1]
- >>354
ご助言ありがとうございます。
今後いろいろと勉強しようと思います。
- 356 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/02(月) 22:41:02.95 ID:i/vjmgfu]
- >>353
なんでテンプレ通りに聞かないわけ？死ねよ。
- 357 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/03(火) 00:23:01.74 ID:x4npNrE/]
- >>353
被災地ですか？
フラットだったら昨年いくべきだったね
- 358 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/03(火) 00:27:14.14 ID:Y8aCTLMO]
- >>357
関係ないでしょ。
ＥＣＯもあるし。
- 359 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/03(火) 02:13:24.88 ID:x4npNrE/]
- >>358
当初10年間▲1.0だったからなー
- 360 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/03(火) 08:40:53.28 ID:DaRTlY6O]
- あの頃のフラットは神だったが、今は存在価値あるんだろうか？
- 361 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/03(火) 09:34:30.68 ID:8yL4gq5e]
- >>360
35年ローンで変動金利とか狂気の沙汰と考える人もいるかもしれないからな
何かの拍子に銀行の資金調達コストが上がることはありえない話ではないしな
- 362 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/03(火) 09:44:47.08 ID:+deqXXAf]
- >>360
え、でも今も0.7でしょ。
- 363 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/03(火) 20:40:36.43 ID:LvW7efQR]
- >>362
適合証明書が省エネルギー発行してたら0.7%優遇。
でも通常のバリアフリーとか耐久可変なら0.3%。
- 364 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/03(火) 20:51:39.47 ID:Y8aCTLMO]
- >>363
>>358
- 365 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/04(水) 07:32:04.28 ID:WJwLLMiG]
- >>364
？
- 366 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/05(木) 01:17:01.14 ID:F8pmRqbO]
- フラットは団信入らなくて良いってことがメリットかな？
金利なら各行の住宅ローンの優遇の方がデカイし、労金なんかでは保証料無料だったりする
- 367 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/05(木) 10:34:35.25 ID:ghnAKSd8]
- やはり金利は0.775%でしょ
- 368 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/05(木) 16:42:32.25 ID:P4KkY1Rd]
- 【年 齢】31
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】社長含めて3人
【年 収】310万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】カードで買物と公共料金
【物件価格】1300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】築30年リフ ォーム
【地域、都道府県】北海道
【頭金の額】できれば無し
【特記事項】CICにあと4年は残るAが1個
- 369 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/05(木) 16:59:07.51 ID:tp9nJDOd]
- 築30年で全額は無理
- 370 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/05(木) 17:12:54.23 ID:P4KkY1Rd]
- 368です。
逆にもっと新しければフルでいけるんでしょうか？
自分的には個信のAの方が気になっています。一つくらいならセーフとかアウトとか色々な情報があるので…
- 371 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/05(木) 18:16:54.18 ID:tp9nJDOd]
- 零細企業で、Ａがあるのは正直厳しいと思う。
あと四年って事はつい最近だし
それと、頭金無しって言っても事務手数料うんぬんで100万は手元にいるよ。
俺なら4年間頭金頑張るかな
ちなみに中古は逆に審査通りにくい
- 372 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/05(木) 18:50:26.03 ID:JWKAtQYa]
- >>370
信用履歴にキズありだから、消えるまで無理。
- 373 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/06(金) 01:26:44.37 ID:0M0Iwguw]
- >>368
従業員３人だと、会社の決算書出せとかいわれる場合があって、その時に
社長ともめたりします。
- 374 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/06(金) 02:10:42.42 ID:WhUIn8DI]
- 金借りてはいけない身分だと思うが
- 375 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/06(金) 22:24:21.44 ID:QeDdnXt8]
- 判定お願いします
【年 齢】 28
【勤続年数】 5
【就業形態】 法人自営
【会社規模】 従業員0
【年 収】 600～800
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 リボ200万
【物件価格】 900
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 20年
【地域、都道府県】 北海道
【頭金の額】 0
【特記事項】
現在自己所有物件あり（200万くらいで現金購入）
法人で未回収金（売掛金）が800万くらいあり
判定をお願いします
- 376 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/06(金) 22:26:34.55 ID:BWqbnqEC]
- 「どうしてローンが組めたのか」を知りたいのですが
なにぶん情報が少ない為テンプレを埋めれません…
【年 齢】 30
【勤続年数】 不明
【就業形態】 正社員
【会社規模】 不明
【年 収】 月30万 ボーナス不明
【 配 偶 者】 あり（休業中） 子2
【現在債務】 不明 たぶん無し
【物件価格】 不明 およそ土地込み3000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神戸
【頭金の額】 不明
【特記事項】 私を車で轢いた加害者です
事故後、私は脳の怪我が主のため約半年後に症状固定
症状固定したので事故後9ヶ月程に刑事裁判になりました
事故後1年半たちますが、いまだ通院中
民事裁判も視野にいれています
加害者は事故後、刑事裁判もはじまっていないのに
行政処分（免停のため講習1日を事故後1ヶ月以内に受けた）を受けた後に
新築ローンを組んだもよう
刑事裁判中に新築建築中でした
事故により一定期間の減給有り（1-2ヶ月の減給 額は不明）
これでも融資とおるんでしょうか？
- 377 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/06(金) 23:44:13.25 ID:RHOFJOvd]
- 年収がその程度で融資通るわけないから親の援助じゃね？
それか慰謝料？で取られるのイヤだから貯金使って頭金揃えたのかもね
- 378 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/07(土) 00:49:53.13 ID:lVkgz/mk]
- >>376
車の事故と、ローン審査は関係ないよね？
賠償は保険で払うわけだし。
対人なら普通、無制限でしょ。
- 379 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 04:23:53.13 ID:tsyVLvxu]
- >>375
決算は３期連続黒字？
売掛金の８００万円は期跨ぎしてる？
リボは借り入れまでに返済できる？
それとリボを法人の運転資金に使ってない？
- 380 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 04:34:40.26 ID:tsyVLvxu]
- >>376
月３０万円が手取りかどうか不明だが、額面と仮定してボーナスを入れると年収５００万円チョット。
頭金が５００万円ぐらいあれば、３０００万円のローンは普通に通るでしょ？
ローン審査は前年の年収で審査するので、減給が当年なら関係無い。
刑事裁判も無関係。
何が言いたいのか分からん。
- 381 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 10:22:20.90 ID:8rIfeqaL]
- 私はこんなに苦しんでるのに、
のうのうと家なんか建てやがって!!
って事だよな!?
質の悪いのにぶつけられて気の毒だが
スレ違い。
- 382 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/07(土) 10:31:44.72 ID:2GHhZWPx]
- >>381
事故をしたから、家を建てる計画を自粛するという、理由はないよね。
質がわるいのはむしろ。。。
- 383 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 10:41:47.67 ID:xZaZyqFj]
- >>379
>決算は３期連続黒字？
赤黒赤
>売掛金の８００万円は期跨ぎしてる？
YES
>リボは借り入れまでに返済できる？
3月には返済可能ですが、銀行の人は信じませんよね^^;
>それとリボを法人の運転資金に使ってない？
使ってます
よろしくお願いいたします。
- 384 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 11:21:12.54 ID:pITwekaq]
- >>383
そりゃダメだな。
- 385 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 11:31:10.58 ID:xZaZyqFj]
- >>384
後学のためにリボを返済したら大丈夫になりますかね？
- 386 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 12:28:31.93 ID:xZaZyqFj]
- フラット３５は会社の決算は見ないらしいのですが本当ですか？
- 387 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 15:37:50.26 ID:U+vxWm1G]
- 自営は有る程度のことは調べられるよ
- 388 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 16:01:48.01 ID:pITwekaq]
- >>385
リボもだめだけど、決算がそれでは・・・。
お仕事がんばってください。
- 389 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 16:04:28.52 ID:U+vxWm1G]
- 自営はこんな風に苦労してるしな
まいったよ・・orz 自営だがフラット通らん
年収の３．５倍 年収１１００万で借入希望３６００万
３期黒字なのに・・ 理由が判らん なんで？？？
震災後の試算表を求められた以外は質問等特になし
結局自営には貸したくないのかよ 職種差別だろ！！ これは
ちなみに２行で出して、銀行審査は平気だったのに・・
- 390 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 16:33:49.46 ID:LZX5SCs9]
- >>388
385ですが、いや～理解できませんね
年収1200万で法人赤字400万と
年収700万で法人黒字100万
は実質的には同じなのに後者のみ審査OKなのですか？
- 391 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/07(土) 16:58:13.87 ID:7WI1cweR]
-
ファミレスの話。
メニューではないけど。
冬は建物・交通機関が暖房で暑すぎて不快感MAXなわけだが、夏に頭の悪い主婦軍団が
※発言の段階では頭が悪いとはわからなかったが、発言の内容により頭が悪いことが確定。
「(ちょっとエアコンが強めだった店内に対し)冬は何枚着込んでも寒いけど、夏は服を脱げば我慢できるのにねえ」
と全会一致ｗ
いや、裸でも暑いんだけどｗ冬なんかそれこそ5枚でも10枚でも着ろよとｗ
こんな頭の悪い意見が全会一致するあたり、世の人間の大半は頭が悪いということを如実に表してますね。
311 ：スロッタ－ニ－ ◆MtqSLOTANI ：2011/12/27(火) 22:36:14.70 ID:zvel7GpM
>>141-142
今日、郵便局に入りATMからほんの少し離れた自動ドア付近で並んでいたら
局員「お客様は並ばれてますか？」
NEETONEY「暑すぎるからドアの前にいたんだよね。」
局員「温度を確認して参ります」
いやさ、どこもかしこも全部エアコン消せよと。
百歩譲って長居する場所ならともかく、郵便局程度なんか外にいた(上着とか着たままの)格好でそのまま入るんだから、暑くて仕方ねーわ
312 ：「名無しわざとか？」とかイヤミを言われた：2011/12/27(火) 23:04:52.20 ID:b8Yyn7h8
従業員の為だろ。
kohada.2ch.net/test/read.cgi/slotj/1321424162/310-312
- 392 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 21:47:41.88 ID:YVW3wlUC]
- >>383
ムリポ。
- 393 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/07(土) 22:22:11.15 ID:7Wdx3V1P]
- >>383
疑問に全部該当してるし。
- 394 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/08(日) 00:55:10.42 ID:S5tBgzv2]
- >>389
「年収1100万｣が全部給与収入だったら何で？とは思う
けど、全額事業収入で、所得金額がそれ以下だった場合は返済比率キツそうだな、と思った
- 395 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/08(日) 04:10:16.71 ID:bdSRhTg0]
- >>389
他人事ながら返済大丈夫だろうかと不安になって、赤の他人の俺がこんな時間にとび起きちゃった
見せかけの数字ってのはそういうもん
それは金融機関5年も勤めてれば１、２度はそういう奴に痛い目にあってるからさ
- 396 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/08(日) 10:42:25.10 ID:QimrgKsT]
- >>389
自営の事業収入って、サラリーマンの給与収入の半分ぐらいの扱いじゃないの？
- 397 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 00:26:23.17 ID:K7r6s84d]
- よろしくお願いします。
【年 齢】34
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】500名
【年 収】500万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし クレカ２枚 うち１枚先週解約済
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古 ２年
【地域、都道府県】首都圏
【頭金の額】500万
【特記事項】 銀行系カードローン10万程度利用歴あり
１週間前完済済。審査は来週の予定。妻には内緒で
カードローン利用していたためバレないようにしたい。
完済証明など必要でしょうか？審査通るかも心配です。
- 398 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 01:52:30.43 ID:disc6h/i]
- ギリだけどいけるかと
- 399 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 06:59:35.55 ID:Y8ynmj0J]
- >>397
問題無し。
- 400 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 11:59:12.66 ID:K7r6s84d]
- >>398-399
ありがとうございます。完済証明も必要ないでしょうか？
ちなみにカードローンは銀行系じゃなく銀行のでした。
- 401 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 15:16:54.87 ID:TlVvQYaX]
- 言われたら必要だけど、調べればすぐ判るから大丈夫かと
- 402 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 19:57:40.43 ID:7w8/dekr]
- >>214です
現在の状況はネット銀行で本審査受審中、
地元の銀行で仮審査が終了しています。
地元の銀行で、最近は建齢で落ちることは
ほとんどありませんと言われて少し安心していたのですが
今日、本審査中のネット銀行から現地調査を行う旨、連絡がありました。
現地調査は必要に応じて行う･･･と書いてあるので、やはり建齢で引っかかってしまうのかと不安になってきました。
まだ道のりは遠いですが
私と同じように古い物件を購入される方も
たまにはいらっしゃるようなので
また経過を書き込みに来ます。
- 403 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 21:43:05.42 ID:LgpIcBsb]
- いや、いいよ
ありがとう
- 404 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/10(火) 23:36:09.69 ID:rqqLjCBC]
- 【年 齢】 37才
【勤続年数】 10年
【就業形態】 自営業
【会社規模】 1人
【年 収】 480万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 クレカ キャッシュ枠なし リボなし 1回払いのみ
【物件価格】 2800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 首都圏
【頭金の額】 200万
【特記事項】 消費者金融 4社借入歴あり(190万)。2010年11月完済。
JICC/CIC 事故情報なし
過去3期黒字 一昨年400万 昨年460万
判定よろしくお願いします
- 405 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/10(火) 23:57:32.01 ID:Y8ynmj0J]
- >>404
少し、頭金が少ないかな。
予算下げるか、頭金の上積みを。
- 406 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/12(木) 00:19:58.59 ID:XEhF24fY]
- よろしくお願いします。
【年 齢】36
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】100名
【年 収】310万 ＋給与明細に掲載されない出張経費戻り等で60万＋妻75万＋家賃収入72万
【 配 偶 者】あり 子2名
【現在債務】なし
【物件価格】1400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古 10年
【地域、都道府県】北海道
【頭金の額】100万
【特記事項】 昨年ドコモのmxカード延滞を住所変更で気づかず契約解除に。
ローン完済済みの戸建あり（築30年で6万で賃貸に）
- 407 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/12(木) 00:50:04.72 ID:p/1Anm1s]
- >>406
不動産所得は確定申告してる？
それとカード滞納は信用情報を確認。
載ってたら、７年間は厳しかもね。
- 408 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/12(木) 00:59:11.00 ID:Plou4WcV]
- >>407
未申告です。
収入が足りないですよね。信用情報確認してみます。
- 409 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/12(木) 12:34:26.74 ID:2gFdC9z+]
- よろしくお願いします。
【年 齢】42
【勤続年数】22
【就業形態】正職
【会社規模】国家公務員
【年 収】670→600程度に4月から減る予想
【 配 偶 者】妻 専業主婦子ども二人 購入できれば就職、100万程度見込み
【現在債務】なし
【物件価格】3100万 あるいは 3700～4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築 高い方は売地＆注文建築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】300万
【特記事項】4月に転勤、収入減見込み、単身赴任予定
遠距離での物件購入＆初めての単身赴任開始になるので、200万くらい
頭金が減りました。
収入減と単身赴任支出増のダブルパンチに耐えられるのかどうか不安です。
安い方の建売が第一希望。
希望物件が売れてしまったら売地購入で、仮住まいに更に出費増です。
そもそも最初から留守宅でもローンは通りますか？
- 410 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/12(木) 13:08:27.67 ID:zeFzgq28]
- 年収600万、物件価格4000万、借入金額3700万でも返済比率は大丈夫。
公務員で勤続年数も長いので審査は通るだろう。
単身赴任てことは買った家に家族が住むんだろ。
ローンは組める。
ただ、単身赴任、二重生活となると、借入金額2800万、定年退職時に退職金で繰上返済する前提で
30年ローン組むとして、月の返済は9万強。
お子様の年齢にもよるが、返済は楽ではないものの無理ではない水準だと思うが、あとはご夫婦で
話し合って決めるしかないな。
変動金利で借りれば金利上昇リスクもあるし、公務員だからって今後も収入が保証されるとはいえない
時代でもあり、借入は年収の5倍（3000万まで）に抑えたほうがいいと思う。
それと、頭金に余裕がない場合は、注文建築は避けたほうが吉。
- 411 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/12(木) 13:33:46.04 ID:2gFdC9z+]
- ＞410
早速ありがとうございます。
子どもは9歳5歳。まだ先が長いです。
9～10万の返済は、かなり家計をスマートにしないと正直厳しいです。
全国転勤族のため、頻繁な引越と遠距離帰省でどうしても貯金が目減り
するのと、地方都市回りで求人も少なく、妻の職や収入が安定しない
ので苦戦しています。
定住できれば、妻は正社員を目指します。
今年転勤にならない可能性もあるので、そうなったら、頭金のためにも
計画は先送りですね。
残念ですが、注文建築は双方の実家からの援助があった場合だけに
しておきます。
アウトソーシングやら改革やらで、最低限、職は確保できても、
定年まで公務員でいられる保証はないので、借入は最小限ですね。
がんばります。
- 412 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 16:13:29.15 ID:UlOSwMvC]
- 国家中級職
各省庁の地方○○局勤務の官舎住まいのはずなのに、頭金が低い・・・
- 413 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/13(金) 17:49:54.35 ID:3qH/1frW]
- >>412
お前がクズなだけだろ
- 414 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 19:39:25.79 ID:4fZJ2cDG]
- 【年 齢】34才
【勤続年数】 2年
【就業形態】正社員
【会社規模】1,100人
【年 収】 480万
【配 偶 者】 有。子なし。
【現在債務】 なし
【物件価格】 2500万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】 首都圏
【頭金の額】 0円
【特記事項】 消費者金融 3社借入歴あり(148万)。
2010年、2011年8月と12月で完済済み。
判定よろしくお願いします。
- 415 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 20:06:28.61 ID:rK26tCXy]
- >>414
問題無しだか、諸経費もローン組むの？
- 416 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 20:45:55.68 ID:WzHFL5qB]
- スペック
【年 齢】38
【勤続年数】14年
【就業形態】正社員
【会社規模】250人非上場（政府系）
【年 収】800万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】1900万（住宅ローン）
【物件価格】1000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古27年
【地域、都道府県】大阪市
【頭金の額】300～500万
【特記事項】
カードキャッシング等、住宅ローン以外の借入履歴一切なし。
家を買ったんだけど、今、転勤のため住めないのでリロケーションしてる。
住宅ローン返済＜家賃収入になってる。
親のための家を買いたいんだが、セカンドハウスローンでも
金利が少々高くてもいいからせめて半分はローン組みたいと思ってる。
俺通るかな？
よろしくお願いします。
- 417 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 21:13:16.51 ID:7i9ZP2WC]
- >412
そうですよね～あっはっは。
外局の外局、「中級」よりもっと下だから給料安いですけどね。
せめて5年同じところにいられたらねえ……
定年間近まで家買うつもり全然なかったので、住宅財形も100万くらいしかないし、
余裕資金は全部個人年金に突っ込んであります。
早期繰り上げとかで、一部解約するしかないなあ……
- 418 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 21:30:18.98 ID:1bK9YGrb]
- >>416
問題無し。
- 419 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 21:38:25.38 ID:4fZJ2cDG]
- >>415
ありがとうございます。
諸経費200万は用意しました。
来週 仮審査に出してみますが
ちょっと不安です。
ちなみに仮審査でも信用情報機関
に記録って残りますか？
- 420 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 21:38:37.16 ID:QreyMXZj]
- ＞住宅財形も100万くらいしかないし
積立額は兎も角、20年前の購入者が良く口にしたキーワード「住宅財形」を久々聞いた
今では大企業でさえ「住宅財形」などの福利厚生関連（費）を廃止したところが多いというのにwwww
公務員万歳！！あなた方には国民の血税を“退職金”という名で搾取できる権利がある。
わざわざ、「住宅財形」をしてクレジットヒストリーを作る必要などない
つーわけでローン付くハズ
- 421 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:07:10.25 ID:HD6qTK2z]
- >>420
民間でも住宅財形の制度自体はあるでしょ。うちも10%だけどあるよ。
- 422 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:07:24.13 ID:1bK9YGrb]
- >>419
記録を見たとの情報は載るけど、合否は載らないから気にする必要は無いのでは？
属性も問題無いし。
- 423 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:28:13.45 ID:WzHFL5qB]
- >>418
ありがとう。銀子に相談してみる。
住宅ローン２発目を借りられたらいいんだが、そうは行かないのが
世の中だね。
- 424 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:33:38.06 ID:1bK9YGrb]
- >>423
セカンドハウスローンにするか、投資用マンションローンにするかは、金利次第かな？
今はソニー銀行の投資用マンションローンの金利が低くなっててお得感がある。
beebee2see.appspot.com/i/azuYj83EBQw.jpg
※ステマでは無いよw
- 425 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/14(土) 00:11:52.88 ID:9EALRfN8]
- >>421
10%ってあなた東電のしゃいんですか？w
- 426 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:09:52.81 ID:Ofp0wtNx]
- スペック
【年 齢】34
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人上場
【年 収】430万＋嫁100万
【 配 偶 者】嫁＋子2名
【現在債務】ショッピングクレジット8万
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】横浜市内
【頭金の額】0万
【特記事項】
カードキャッシング等してた事がありますが、4年前に完済しております。
それからリボやキャッシングは延滞せず利用しました。今は無い状態です。
ショッピングクレジットは嫁バレせずに細々と月々払っています。
よろしくお願いします。
- 427 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:12:11.25 ID:J2eKKCcK]
- >>421
「住宅財形」って独立行政法人勤労者退職金共済機構に預託する制度
退職金制度を４０１Kに移行した民間は当の昔に退散しますた
退職金制度が継続してる公務員共済組合等や財閥と七社会は未だ機構に預託してるから
セットの「住宅財形」制度も継続しているものと思わる
２ちゃんネラーなのに意外と勤務先は保守本流なんだね
- 428 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/14(土) 01:19:04.30 ID:uDJ280vQ]
- >>404 です。
遅れましたが、回答ありがとうございました。
ちなみに、
地銀では、100万ほど減額との回答。
あわせて申請していたノンバンク系のフラットが公庫の審査通りました。
- 429 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:28:08.38 ID:XTQYDCJd]
- >>426
収入合算しても４８０万円ぐらいだから、４０００万円のマンションを頭金無しで買うのは難しい。
2%で試算しても、返済比が30%超える。
頭金を増やすか、物件の見直し。
- 430 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:37:31.89 ID:vM193leV]
- >>426
返済比率が足りない感じ。
ショッピングクレジット完済条件で300～500万減額ぐらいかな。
- 431 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:47:52.75 ID:Ofp0wtNx]
- >>429
>>430
ありがとうございます。
誤差ですが、記載ミスしました。
頭金は１００万です。
この条件で、ガンガン勧めてくる営業マンがフラットなら何とかと言うのですが、通らないのに押すのは何でなんでしょうか？？ショッピングクレジット完済すれば希望ありますか？
- 432 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:03:41.07 ID:J2eKKCcK]
- >>431
不動産（住宅）営業マンの仕事とは「契約」することであって必ずしも「物件引渡」までとは限らない。
ガンガン勧めてくるのは「契約」である！資金調達は>>431氏の「契約」履行義務の一手段に過ぎん
- 433 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:09:34.55 ID:iaocfPv+]
- 審査で落ちて傷が付いても関係ないもんねー
通ればラッキーくらいに思われてるよ
ちなみに自分>>431と同じような条件だったけど3000万でも審査落ちたことある
- 434 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:19:34.73 ID:Ofp0wtNx]
- >>432
>>433
一般的に契約して審査落ちたら、どうなるんでしょうか？
- 435 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:30:06.20 ID:XTQYDCJd]
- >>431
その収入で借り入れを起こしたいなら、クレジットの完済は必須条件。
頭金100万円でも、諸経費はどうするの？
業者がサービスしてくれる約束あり？
フラットの方が返済比で難しい。
業者の提携ローンでジャックス辺りがあれば、返済比緩和(但し高金利)で融資の可能性が無くも無い。
でもさあ、破綻が目に見えてるよ。
契約後にローンが通らない場合は、ローン特約があれば契約解除できる。
- 436 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/14(土) 02:31:31.65 ID:78v1JX6k]
- 普通は契約に融資特約がついてるから、融資通らなければ契約は無かったことになります。
- 437 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:36:13.95 ID:3t9Rr5y/]
- 銀行審査は情報共有してるから、一度通らなかったら他行もかなり厳しくなる
- 438 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 03:06:28.01 ID:Ofp0wtNx]
- >>435
ありがとうございます。
一般的に多い破綻の流れってどういことで破綻するんですかね？？
- 439 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 03:08:48.40 ID:vM193leV]
- >>431
諸経費は手持ちで（または業者にサービスさせる）、クレジット完済でフラットで返済比率ギリ。
一昨年ぐらいまでは返済比率ギリでも通ったのだが、昨年あたりからフラットに申し込む人が増え
機構が客を選ぶようになってきた。
落とされる可能性も視野に、契約するなら契約書に融資特約がついてるか確認のこと。
また可決しても、35年ローンで月14万ほどの返済となる。返済する自信はある？
毎月共益費や修繕積立金がいるしし、固定資産税もかかるぞ。
- 440 名前：439 mailto:sage [2012/01/14(土) 03:16:57.87 ID:vM193leV]
- 追加。
それとフラットは団信任意だから、団信に加入すると保険料が別途かかる。
- 441 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 04:53:54.60 ID:XTQYDCJd]
- >>438
子供が二人いるから、破綻の引き金はその辺だろうね。
受験や習い事で予想していなかった費用が嵩み、月１８万円(管理費、税、保険含む)近い支払いができなくなる。
払う気が無ければ、半年で競売に進んでお終い。
払う気があれば、カードローンやサラ金、そしてヤミ金に手を出して、自己破産コース。
奥さんと実額で合算しても５３０万円なので、その４割が住宅関連費になるよ。
もう1000万円安い物件を探すべき。
- 442 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 08:46:25.14 ID:h4fPe+VF]
- >>439
>>441
ありがとうございます。
子どもは4歳、1歳の2人です。
まだ学費がかからないくらいなので考えてもいませんでした。
契約条件が融資特約っていうのは、ローン通らないと契約にはならないって契約ですよね？
- 443 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 09:11:59.05 ID:XTQYDCJd]
- >>442
厳密にはローンが実行されない場合は売買契約が解除できる特約。
それまでに支払った手付金や申込金は金利無しで、返金される。
但し、あくまでも契約は成立しているので、貼付した印紙代は還付出来ない。
また、返金の振手も差し引かれる。
- 444 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 13:16:11.26 ID:YO2Qscki]
- >>443
あげ足を取る様で悪いが、厳密に言うのなら「ローンの実行」では無く「ローンの承認」ではないか？
- 445 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 14:31:14.48 ID:XTQYDCJd]
- >>444
判例、あげとくよ。
www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200209.html
- 446 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 15:26:39.54 ID:QDJ6ykau]
- >>443
ありがとうございます。
審査通っても破綻は目に見えるというのが、重いですね。
年齢的に住宅ローンは40になっても組めるものですか？
- 447 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 15:48:13.71 ID:511ajyg4]
- そんな将来的なライフプラン甘い人が家買って大丈夫？
4千万クラスのマンション買うのってだいたい年収600万以上とかだよ
- 448 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 18:36:37.10 ID:7ZSIRAX+]
- >>447
日々の経験から言うと、フラットに来る客は「そこまでして家買う必要あるのか？あ？」
と聞きたくなるようなのが多い･･･
- 449 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 18:43:05.03 ID:YM3sfcob]
- 600万…6千万だよな？
確かにそうかもな
- 450 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 19:00:25.13 ID:iTP3aX2l]
- >>443
ご丁寧に有難うございます。
で、宜しければ質問させて頂きたいのですが、実務上大体契約日から2~3週間後の任意で決めたある特定の日時をローン条項の期日に設定していると思うのですが、その期日内に実行迄は想定されていませんよね？(スケジュール的にも難しいですよね)
で、その期日迄にローンが承認されなければ当然に解約する事が出来ると思うのですが、逆に仮にローンが承認されても実行
されなければ白紙解約する事も可能だと言う事ですか？
支払い額が予想と違ったと言いはれば要素の錯誤にあたりローン条項の期限が過ぎても、期限内にローン承認されていても、その後ローン実行さえされなけば白紙解約出来ると言う事なのでしょうか？
「判例を読めばわかるだろ」と言われるかも知れませんが悲しいかな読解力に乏しい為教えて頂ければ有難いです。
申し訳御座いません。宜しくお願い致します。
- 451 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 19:02:10.98 ID:iTP3aX2l]
- >>450は>>445でした
失礼しました
- 452 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 19:16:29.17 ID:XTQYDCJd]
- >>446
４０才でも組むのは可能。
子供が小さいので、あと６年間で頭金をいくら貯められるかだ。
その間、賃貸住まいなら無駄になるので、低金利の時は貯めるより、借りる(買う)方が有利。
横浜に限らず、近隣もキチンと探せば、2000万円で買える中古マンションもあるよ。
自分でライフプランを組めないなら、有料のＦＰや無料だとソニー生命のＬＰに頼めば、作ってくれる。
- 453 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/15(日) 11:16:18.28 ID:lGY1BHEL]
- >>444
私が聞いた話だと「ローン承認」後は契約解除出来ないはずです。
（まあＨＭや不動産を経由しての銀行審査じゃなければバレないかもしれませんが）
>>445
判例内容は買い主が当初期日の７月２２日までに支払いが出来ず
１０月末日までに支払い期日を延期してもらったが結局支払い出来ず
売り主が解約訴訟起こし、買い主が逆切れして反訴訟起こすも買い主敗訴。
売買契約書の内容がお粗末だった為に解約訴訟を起こす必要があったんじゃないでしょうか。
>>450
ローン審査承認の期日と実行の期日は別ですよ
判例は融資審査通ってないので審査通ったことが売り主に分かれば
ローン特約は不成立になり手付け金は返ってこないと思います。
売り主からすればあなたと売買契約した時点でその物件をローン特約期間は他の人に
売ることも見せることも出来ないのですよ。
それなのに何週間も掛かり審査通ったのにやっぱり解約したいので手付け金全部返せって
身勝手すぎるとは思いませんか？。
- 454 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 12:33:44.41 ID:Y32icbVJ]
- >>453
>>450ですが、私は貴方が>>453で書かれている通りの理解ですし、そう書いたつもりなのですが書き方が悪かった様ですね。
いずれにしてもレス有難うございました。
- 455 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/15(日) 13:25:20.71 ID:U+1xBx54]
- 地銀で住宅ローン関係の仕事してるけど質問ある？
業者にひいこら頭下げてばかりで疲れた
成績は貸出額で下半期の見込は9億円くらい
一件平均2000万円くらいだから半年で45件くらいの実行になるのかな
行内での順位は結構良い方
もし悩んでるなら聞きますよ
- 456 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 14:06:52.49 ID:zLxm+EwA]
- ２流銀行の３流ソルジャーに関心は無いから、とっととお引き取り下さい。
- 457 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 15:00:53.65 ID:ofQQpO0R]
- >>456
あ、はぁ
- 458 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/15(日) 18:02:50.52 ID:YU1edRou]
- 別スレで質問しましたが返答が無いので(涙)此方で質問します。
ご教授お願いします
【年 齢】40歳
【勤続年数】 5年(同業種10年)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員20名(会社は無借金経営)
【年 収】 350万
【家族構成】妻 子2人
【世帯収入】私だけ
【所有資産】貯金500万
【現在債務】特になし(携帯の月賦はあります) カード1枚所有
支払いの遅れなし(ＣＩＣ開示済み)
【物件金額】1800万(土地はあります)
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万位
【希望金額】1800万
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】震災で家が全壊の被災者ですが、一昨々年に諸事情でサラ金に対して時効の援用を使用、
今年になって情報開示してみると、完済情報として残っていました。これは
ネガ情報になりますか？ 銀行又は住宅支援金融機構の被災者ローンは通りますか？
- 459 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 22:59:05.38 ID:vwblngKC]
- 通るんじゃね？
被災後仕事は安定してる？？
- 460 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 23:17:03.14 ID:KrcU/PN+]
- 戸建建築費1800万円ー自己資金300万円＝申込額1500万円
世帯年収350万円（源泉前として）で扶養家族3名の40歳が申込みですと
私は無理と思いますよ。失礼ながら扶養人数に対して年収が…
指定被災地のフラットSエコでも金利優遇があるだけで、
審査に手心は加えることはできません。ご希望に添えず申し訳ない
- 461 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 23:32:15.52 ID:QumvU0X1]
- >>458
見る人が見れば、完済記録も「こいつ時効援用したな」とわかるらしい。
皿踏み倒した人に住宅ローン貸す銀行はありません。
- 462 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/16(月) 00:05:43.83 ID:YbQ3PCQF]
- 土地有るならもっと節約して1200万くらいの最低限の家にしたら？
40なら子供も数年で独立するでしょ
- 463 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 11:40:11.32 ID:eda1KbCX]
- 本審査通過して、3月契約、4月実行なんですが、
1月に健康診断があります。
ここで、問題が見つかり、精密検査になった場合、
ローン契約が出来なくなったりしますか？
- 464 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 12:27:03.44 ID:hjPtInaP]
- >>463
団信加入が必須条件になっていれば無理だと思います。
フラットなら団信未加入でも大丈夫です。
それと団信についてですが残債額で保険料が決まるので年々保険料は下がります。
年齢が若ければ収入保証保険の方が断然お徳で安いですよ。
保険の種類も各社で違いますが
10年更新タイプにして10年おきにローン残債額相当に減額する方法（それでも保険料は上がります）
ローン完済年齢を満期になるタイプに加入して支払額を均一にする方法があります。
私個人の考えですが若くしてフラットでローンを組むなら後者のタイプにして
繰り上げ返済後に解約するのが絶対にお徳だと思います。
今はフラットで100％融資可能でそのような保険を利用して若くしてマイホームが
手に入る羨ましい時代です。
- 465 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 16:16:01.56 ID:AE07P9fo]
- >>464
そうしたら、健康診断受けずに契約終わらせたほうがいいですかね？
- 466 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/16(月) 18:54:58.89 ID:x6f0Lc39]
- 告知義務あるから、受ける前が良いけど受けた直後半年以内とかに何か出たら
保険適用されないんだっけ？
- 467 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 19:33:41.85 ID:AE07P9fo]
- >>466
免責は3か月だったから、半年後に健康診断うけてみます(笑)
- 468 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 01:31:24.42 ID:zLYhBBxA]
- 団信入れないからって、フラットで借りる事を気やすく提案するでない
フラットでしか借りられ無いならマイホームは諦めるべき
大体団信入れなくても専業主婦の嫁さん連帯保証人にして借りれるよ
少なくともUFJはそう
- 469 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 05:07:10.23 ID:BkLs1dxO]
- >>468
自営で銀行に束縛されてるなら言わずもがなで銀行利用せざるを得ないけど、
オイラ気楽な下層公務員だし、折角、今の低金利時代に借りるなら全期間金利
固定のフラットを選択する。銀行は長～い住宅ローン支払途中に金利上げるだろ。
期間の長短あれど銀行の変動金利貸付はお断りです。
大豪邸や億ション、逆に、狭小（フラット基準以下）住宅を購入する立場になれば
へーこら頭を下げて銀行へ日参しますぜ。へっへっ
- 470 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 15:02:48.70 ID:gpHBsC0P]
- 【年 齢】34歳
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員
【会社規模】従業員60名 親が経営(継承予定)
【年 収】400万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】都市銀行カードローン 120万、リボ残20万
【物件価格】5000万(親が土地取得済)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】中部地方
【頭金の額】3000万(ただし親、自分は0)
【特記事項】建てる住宅は親と同居
家業の主取引行(地方銀行)から親子で住宅ローンをするつもりでしたが、
もう2-3ヶ月で融資の話を開始しないといけません。簡易保険の融資で
現在債務を消した方良いですか？手持ち貯金はありません。
会社は3期連続赤、親はあと10年くらい現役のつもりでいる模様。
2年前に是非借りてねって言ってくれた支店長は今年度別店舗に行ってしまいました。
- 471 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 15:04:03.59 ID:H3qGVNy2]
- よろしくお願いします。
【年 齢】30歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（社員100名）
【年 収】 550万
【家族構成】妻・子
【世帯収入】片手
【現在債務】無（CICにAが2つ：引っ越しによって更新料300円を気付かず延滞：2ヶ月後に今の住所に届いて返済後解約）
【物件金額】3680万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用のみ（250万）
【希望金額】3680万
【物件概要】新築戸建
【場所】埼玉
【その他】CICにA2つがネックになってますが、通りますでしょうか？
延滞・異動等の表記はありませんでした。
- 472 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 16:24:37.23 ID:Z3aG7R4H]
- >>471
異動がないなら、取り敢えず申し込んでみたら？
でも３つでアウトだよ。
- 473 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 16:28:11.27 ID:EWARUfVu]
- >>470
自営や中小企業経営者の場合（親が経営者で本人が実質的に共同経営者とみなされる場合も
含まれる）、3期連続黒字決算でないと住宅ローンは無理だが、つきあいが長い地元地銀だと
例外もあるかもしれない。
このケースは、2ちゃんで結論は無理だ。
>>471
無理。
CIC喪明けまでがんばって頭金ためましょう。
- 474 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 16:29:19.05 ID:Z3aG7R4H]
- >>470
カードローンとリボは審査前に返済完了。
借り入れ自体は、２０００万円なので親父と合算すれば通る。
問題は連続赤字だが、取引銀行からの融資なら大丈夫だろう。
他は貸してくれない可能性が高い。
- 475 名前：470 mailto:sage [2012/01/17(火) 17:23:56.09 ID:gpHBsC0P]
- >>473 >>474
回答ありがとうございました。
普通預金の番号が3桁で終戦直後からの付合のある支店です。
預金者会のほうにも顔を出してるので付合自体はわりとあると思います。
とりあえず目先の借金返済の原資がなく期間が限られているので
簡易保険の融資で借り換えってバレないですかね？
- 476 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 18:15:09.05 ID:BkLs1dxO]
- >>471
物件価格3680万の100％ローン×35年（茄子併用なし）＝約12万/月額返済
仮に月収35万（手取多めで試算）とした場合、A2に言及せずともこの時点で微妙に審査落です
- 477 名前：471 mailto:sage [2012/01/17(火) 19:01:57.08 ID:H3qGVNy2]
- >>472 >>473 >>476
ご意見ありがとうございました。
月収は45万で、ボーナスが不景気で少ない状態です。
月の支払い額は余裕があるとは思っているのですが、、、
- 478 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 19:27:37.92 ID:23+N7sxA]
- >>477
返済比率4%で計算して35.6%位だから500万越の年収なら計算上はギリokです。
あとは属性だと思いますよ。
- 479 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 19:49:05.06 ID:9AUWSet/]
- >>475
契約者貸付なら、借り入れには算入しないから、問題なし。
- 480 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 20:50:14.33 ID:EWARUfVu]
- >>477
返済比率ギリなので、そうでなくてもフルローンは通りにくいのに、
さらに個信に傷があるから。
総合的判断で否決の可能性が高いと思う。
- 481 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/17(火) 21:10:37.09 ID:GRHyBTtE]
- >>476
手取り35万返済12万でだめだったら殆どの申し込み者が審査落ちだろw
- 482 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 21:12:29.93 ID:BkLs1dxO]
- >>478
>>480
ギリ判断（仮承認を出すか、出さないか）が、取扱店毎に微妙に異なる点がおもしろい。
機構本審査で両店の判断が吉と出るか凶と出るか・・・？
>>477は戸建だろ。本審査出すとき、プチ豪遊できる程度の費用負担があることを忘れずに。
- 483 名前：名無しさん@ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 21:55:10.65 ID:5hQMT40e]
- 失礼します。初めての書き込みです。
戸建購入計画をしており事前審査で2700万通りました。
この度ローンの本契約をするのですが、私(妻)が恥ずかしながらブラックです。
ローン自体は主人のみで行います。
(主人は延滞などなくきれいです)
この場合、私のブラックは影響するでしょうか？
- 484 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/17(火) 21:56:14.74 ID:YoU/pbi6]
- よろしくお願いします。
【年 齢】40歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員1000名
【年 収】 630万
【家族構成】妻・子
【世帯収入】年収に同じ
【現在債務】無
【物件金額】5800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万）
【希望金額】3800万
【物件概要】新築戸建
【場所】大阪
【その他】以前レイクで借り入れあり、延滞なし。
数年前にGEMoneyで住宅ローンを組もうとしたらレイクで借りていたことがあるとダメということで審査が通りませんでした。
いま借金はないのですがヤハリサラ金で借りていた場合審査は通らないのでしょうか。
- 485 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 21:57:34.61 ID:h7st6hRt]
- >>483
しません、おめでとう
- 486 名前：名無しさん@ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 23:30:04.91 ID:5hQMT40e]
- >>485
ありがとう！
- 487 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 00:56:59.45 ID:GAehZLT6]
- .>>484
過去に皿借りていても、延滞・事故なく完済していれば基本的に問題ない。
年齢的に35年ローンは厳しいと思われ、30年で計算すると返済比率がギリ。
25年では返済比率が足りない。
30年ローンでシミュレーションしてみてはどうかと思うが、かなり返済はきついと思う。
毎月の返済もあるが、定年時に退職金で繰上返済できるかどうかも重要。
お勤めの会社の定年年齢や退職金の額がわからないので何ともいえないが、物件を見直して
借入を2500万円程度に抑え、25年ローンで返済するぐらいの条件が現実的かと思う。
大阪で4500万出せばまあそこそこの家買えるだろ。
- 488 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 01:06:51.50 ID:ccJE+2xy]
- >>484
「以前レイクで…」の以前とは何年前か次第
時折、クレヒス疑の人が「残ゼロ」を「完済」と言うが、
しっかり「皿カード」を所持している。これはダメだよ
この点をしっかり確認できれば、後は審査申込みGO
- 489 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 02:24:33.73 ID:ccJE+2xy]
- >>488
俺の化身がいた
実話：
仮審で未承認通知者が来行し、対応経験がある
当時は個人情報保護法（本人開示請求制度）がなくてさ…
当人は「完済」してると主張して、借入と返済経緯などを必死で話すのさ（ほんとマジ顔で
最初は、ホールで大声出せば無理筋が通ると思っているアホと思い、ボタン押すタイミング
を計っていたら、財布からクレカや皿カードを複数枚取り出して懇願するんだよ
「カード番号から調べてくれ。完済してることが確認できるから…と。」
本当参ったね。当人に悪気がないだけに哀れに思ったけど、規定どおりの対応しかできなかった
ちょっと酸っぱい思い出（チラ裏ごめん）
- 490 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 03:10:40.30 ID:C/oTrxf0]
- >>484
>GEMoneyで住宅ローンを組もうとしたらレイクで借りていたことがあるとダメ
これは過払い対策ですね。レイクとGEMoneyは実質同じ会社なので。
いわゆる社内貸禁って奴です。なので他社ならOKなはずです。
- 491 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/18(水) 05:17:16.09 ID:xSBXK/Uk]
- 40過ぎると35年ローン厳しいの？43でフラットの35年申し込もうと思ってるんだけど。
退職金で繰り上げに加え遺産もそこそこ入る予定です。
- 492 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 07:11:47.72 ID:Ks8DXd9e]
- >>491
別に沢山にいるよ。
- 493 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/18(水) 07:24:49.71 ID:8ZTIGcz+]
- 普通に考えて厳しいでしょ。20年にすればいいじゃん。
- 494 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 07:45:53.02 ID:m3EQQUHF]
- 今の日本で20年後にまともに退職金出るのかどうか
- 495 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 12:38:55.12 ID:G5azBTY2]
- 【年 齢】33才
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】530万＋妻100万
【 配 偶 者】妻のみ
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】600万(嫁親からの500万含む)
【特記事項
嫁親の土地に家を建てることになりました。(完全2世帯)
諸費用は子世帯がだします。
子世帯の頭金が少なすぎますか？
- 496 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 12:57:48.61 ID:Ut91YNuS]
- >>491
フラットなら審査は通ると思うけど、60歳過ぎてからの返済が厳しいだろ。
親が長生きしたら、あるいは病気療養で予想以上に金がかかり遺産が減ったら困るようなローンは組むな。
>>495
二世帯住宅のローンの審査は、頭金を親世帯が出したか子世帯が出したかという問題はおこらないだろ。
二世帯住宅でなくても、資金の一部を親からの贈与でというケースは多いが、ローン審査では自分が出した
頭金と扱いは同じ。
税制の問題なら、ローンの審査の問題じゃないので税理士などそっちのほうの専門家に相談。
いきなり税理士のハードル高ければ、銀行の住宅ローン説明会で相談を。
- 497 名前：495 mailto:sage [2012/01/18(水) 17:48:27.01 ID:sJVUPoWd]
- >>496
回答ありがとう。
今回は共有名義にするつもり。
- 498 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 22:45:45.90 ID:UUi+ovae]
- 1人娘でないなら、相続時揉めるので要覚悟
- 499 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/20(金) 23:19:06.02 ID:MYGGCphF]
- 【年 齢】35
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】200人
【年 収】700
【 配 偶 者】あり 子一人
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都内
【頭金の額】1000
【特記事項】女性です。旦那は正社員一年目で年収500弱です。
- 500 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/20(金) 23:35:07.06 ID:MYGGCphF]
-
>>499の訂正です。よろしくお願いします。
＞【年 齢】35
＞【勤続年数】6年目
＞【就業形態】正社員
＞【会社規模】200人
＞【年 収】700
＞【 配 偶 者】あり 子一人
＞【現在債務】なし
＞【物件価格】5000
＞【戸建orマンション】マンション
＞【新築or中古 中古は建齢】新築
＞【地域、都道府県】東京都内
＞【頭金の額】500
＞【特記事項】女性です。旦那は正社員一年目で年収500弱です。
- 501 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 00:18:41.87 ID:ewpJylfR]
- >>500
旦那さんと収入合算する？
- 502 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/21(土) 00:47:36.85 ID:YayqxTaF]
- ずっと二人で今以上の収入が得られるのかね？
だったら何も心配いらないじゃん。
あんたもしくは旦那だけになる可能性があるのならきついんじゃないの？
- 503 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/21(土) 08:58:28.90 ID:0Te1JA0A]
- >>500
旦那さん正社員1年目なんだよな。購入自体は問題ないと思われる。
ただ、住宅ローン控除を最大限受けるなら収入合算もありだが、共有名義を考えてみたら？
- 504 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 12:00:17.86 ID:BEn0ZfGE]
- ご回答ありがとうございます。共有名義についてのメリットとデメリットは何ですか？
- 505 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 13:22:43.55 ID:Sp8HMfqL]
- >>504
500のスペｌックなら、妻名義で夫の収入合算でも、共有名義でも審査は通ると思う。
妻単独では微妙だな。
日本ではまだまだ既婚者の妻単独での申し込みは警戒されるし。
税制面での違いがいちばん大きいと思う。
ここは審査のスレなので、税制は税理士へどうぞ。
または、銀行の住宅ローン相談会でも相談できる。必要なら税理士も紹介してくれる。
- 506 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 13:36:27.69 ID:BEn0ZfGE]
- >>505
ありがとうございました。
- 507 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 04:09:05.63 ID:wLw1UwHi]
- 事前審査に出して結果報告なしにそのまま
本審査に移行することなんてあるんでしょうか？
不動産屋がそう言ってますが
信じられません
- 508 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 12:08:32.80 ID:cGfUC2zQ]
- 無いなー普通の銀行だろ？
事前ダメだったら、別の作戦立てなくちゃだろうし、大丈夫って思われてるんじゃね？
てか、事前と本審査の書類違うもんだけどもう記入済み？、
不動産屋は逃がさまいとあの手この手で焦らせるよ
- 509 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 12:44:03.78 ID:XX9a7eIo]
- >>507
私がそうでした(SBI)
- 510 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:10:45.21 ID:bkfgoWhO]
- 教えてくださいm(__)m
【年 齢】39
【勤続年数】18年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小企業（同族会社）
【年 収】３１０万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】１１５０万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築３０年
【地域、都道府県】さいたま市西区
【頭金の額】準備できて５０万
【特記事項】物件の土地の面積が４８．６坪 建物は５ＤＫ
後親の住宅ローンの連帯保証人（残債約７５０万）
この条件で２０年ローン組めますか？
- 511 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:34:50.34 ID:/LCf0fRr]
- >>510
決算は？
- 512 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:37:12.43 ID:Y/OPbw+G]
- 【年 齢】 40
【勤続年数】 2
【就業形態】 自営
【会社規模】 家族（夫婦）＋スタッフ2人
【年 収】 200～500万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 配偶者に携帯端末の分割6万
【物件価格】 3400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 2500万
【特記事項】 一昨年(2010)居抜きで買取っての起業で、昨年は非課税世帯となりました。
事業所得の他に自分には毎年100万程度の雑所得が有ります。
今年はこれから確定申告なので、正確には計算出ていないですが、事業所得が400万程度。
事業所得を一人分とし配偶者を扶養にすべきか、それぞれの所得とすべきか否か悩み中。
やはり自営で前年度が非課税世帯となった場合は難しいでしょうか？
- 513 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:51:15.34 ID:6XB7y+PX]
- >>510
会社のメインバンクに相談。
それ以外の銀行ではまず無理。
>>512
自営は3年連続黒字決算じゃないと門前払い。
ただ、頭金が多いので、メインバンクの担当者に相談を。
審査に乗せてくれるかもしれない。
中小企業経営者や自営の方は、メインバンクで相談するのが鉄則。
それ以外の銀行では厳しい。
そもそもネット銀行の類では、中小企業経営者や自営は原則お断りのところが多い。
- 514 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 22:06:50.95 ID:bkfgoWhO]
- 510です
決算は黒だと思います。
有限会社なので、いつでも役員を辞任するのはできますが。
役員でなければ審査も楽だと知人は言ってましたが。
融資を頼む銀行は、子供の頃口座開設した信用金庫です。
会社のメインバンクとは別です。
ただ、７年ほど前、競売物件購入で上記収入上記信用金庫で１６００万の審査は通りました、物件は落札できずキャンセルでしたが；；
社長と意見対立で近く役員辞任予定。。
- 515 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 22:28:14.97 ID:Y/OPbw+G]
- >>513
早速のレスありがとうございます。
やっぱり厳しいですか、とりあえず銀行の方に相談してみます。
- 516 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/22(日) 22:41:20.44 ID:g0e97f7G]
- >>512
昨年が非課税世帯では難しいと思う。節税では白地が良いでしょうが借り入れとなるとフラットで２期分は黒が必要だよ。
事業所得400万を夫婦で配分すると、さらに一人あたりの収入が少なくなり借入れが難しくなると思う。
自分も自営で単独500万程度の収入でしたが4000万フラットで借り入れが出来ましたよ。
- 517 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 23:54:55.28 ID:Y/OPbw+G]
- >>516
フラットで黒２期ですか。
当初は3000で買える程度の中古でもと思っていたのですが
起業することになり手持ちの現金が減ってしまい
その分、融資を受けられないかと思い相談しました。
現状で融資が無理ならどちらにしても2,3年後、
黒を続けて融資を受けるか、節税して現金で買うか微妙なところですね。
- 518 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/23(月) 06:08:31.68 ID:G3jD5rig]
- >>517
もう少し詳しくだと、フラットは基本2期だけれど昨年を重視して一昨年は確認程度
自分の場合は昨年を５００で一昨年は非課税程度だったよ。
ただ、今年の4月から融資上限が変更されるから、申告をどうするか難しいね。
あとは、物件の価値と自分の仕事が将来にわたって安定しているか銀行がどう判断するかだよ。
住宅ローンがあれば配偶者の専従者給与分も所得を配分する必要がないんだよね。
- 519 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 12:13:46.39 ID:4RFFZqsA]
- 【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 大学職員
【会社規模】 私立大学設立130年程度
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉県
【頭金の額】 0万
【特記事項】 頭金は二百万程度なら出せますが無しで判断をお願いします。
- 520 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/23(月) 16:41:30.32 ID:OnADVv1v]
- 【年 齢】 29
【勤続年数】 3年
【就業形態】会社員
【会社規模】 社員7人
【年 収】356万
【配偶者】有 (子供２人)
【現在債務】携帯本体分割払
【物件価格】2600万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡県
【頭金の額】500万
【特記事項】個信開示したところ、何も問題はありませんでした。年収が低いので2100万のローンは無理でしょうか？
- 521 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 16:53:32.38 ID:Jd7ibT/V]
- >>519
頭金無しだとちょっと厳しい
>>520
頭金500万を全部ローンに組むことは出来ないよ。
200万は事務手数料で消えちゃう。
端的に言えば登記料や火災保険で100万とか消えるし
なのでムリです。
組めて1500万くらいまでかな
- 522 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 19:55:28.76 ID:IwkYIZ+y]
- >>519
フラットECOで問題無し。
- 523 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 19:56:13.43 ID:IwkYIZ+y]
- >>520
無理。
頭金を増やして。
- 524 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 21:31:52.03 ID:G3jD5rig]
- >>519
借りれなくはないが買うとちょっとしんどいと思う
>>520
返済比率を考えると>>521さんと同じで1500万融資が出来ればいいとこだよ
- 525 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 22:23:04.05 ID:eTGHqPfP]
- >>519
意見が分かれているようだが、銀行ローンはちょっとしんどい。
フラットならいけると思う。
ただ、フラットだと団信別だし、マンションの共益費や修繕積立金もバカにならない。
返済はかなりきついかと。
物件を見直したほうがいいと思う。
- 526 名前：519 mailto:sage [2012/01/23(月) 22:34:20.38 ID:YAluNieq]
- 》521、522、524、525
皆さんありがとうございました。
頭金二割ないと門前払いかと思っていましたが、多少は可能性があるようですね。
普通の金融機関で借りるにはどれくらい頭金いるでしょうか?
- 527 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 23:16:49.62 ID:qE8vuGxI]
- ここで厳しい（無理など）判断してる人の方がまとも。
大丈夫・問題なし・預金をもっと頭金で使え的な意見は不動産屋のステマだよ。
そもそも、他人の資産を出せるだけ出せという考えで物を言っているわけで、
その点は車屋ディーラーと同じで、自分の商材がライフスタイルの中心と考えてる。
参考にならんよ。
人は、住宅購入のみに生きてるわけじゃない
- 528 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 23:49:03.69 ID:nN/MGBXI]
- 【年 齢】 36
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 400人（東証２部上場）
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 有（子１）
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 1000万（諸経費含む）
【特記事項】 2600万ほどを借入予定
よろしくおねがいします
- 529 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 23:56:31.24 ID:tB4QoTAr]
- >>528
問題無し。
- 530 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/24(火) 02:10:11.39 ID:/oqYpVrX]
- >>518
詳しくありがとうございます。
住宅ローンを組めば、そちらの方でも控除有りで節税が出来ると、すっかり忘れてました。
現在、申告の準備中ですが、黒で頑張って銀行に相談で無理なら、来年以降ということですね。
- 531 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 03:19:20.41 ID:w6aLK96v]
- 【年 齢】 44歳
【勤続年数】 事業主８年目
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 法人、従業員 20名（うち二人パート）、毎年黒字、無借金経営
【年 収】 私：3000万円（住宅ローン控除狙いで年収を下げています。） 妻：何にも専務：600万円
【 配 偶 者】 あり、子供２
【現在債務】 4800万円
【物件価格】 １億６千万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 西宮苦楽園
【頭金の額】 ６千万円
【特記事項】 現在住んでいる家は売却予定、残債が4800万残っているが明日にでも全額決済可能です。
よろしくお願いします。
- 532 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 03:21:48.57 ID:w6aLK96v]
- >>531の追記
債務は現在住んでいる家の住宅ローンです。
- 533 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/24(火) 06:05:07.20 ID:LKTuutQN]
- >>531
問題無し。
- 534 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 10:25:05.08 ID:H2YJKdkE]
- >>533
ありがとうございました。
- 535 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 13:22:52.72 ID:x/jqgDEZ]
- >>533
ありがとうございました。
- 536 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 09:11:30.00 ID:9zX7r7vZ]
- 完成済みの建売住宅の契約の、住宅ローン特約の期限って
一般的にはどれくらいの期間にするものなんですか？
- 537 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 13:50:20.67 ID:UxWGiYzW]
- 銀行の変動ローンは利率4%で返済比率を審査する事が多いみたいだけど、固定ローンやフラットの場合は審査時の店頭利率で審査するんかな？ クルマのローンを一括返済するか迷ってる
- 538 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 16:11:03.27 ID:MFQRdpwn]
- >>536
竣工済なら長くて１ヶ月。
普通は２週間。
- 539 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 16:13:52.58 ID:s+PRl9kK]
- >>537
銀行によるが、0.5-1.0%ぐらい上乗せして計算することが多い。
フラットは申込時だったような？
- 540 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/26(木) 02:18:18.60 ID:sj+fI9P2]
- 変動期（4年目、6年目、11年目）別の与信で実行スプレッド率は代えるだろ
11年目以降も4％で皮算用比率出せば逆鞘もあり得る。これは生保会社が実証済み
- 541 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/26(木) 12:03:18.53 ID:qzEqmHsl]
- アメリカがインフレターゲット導入したけど（２％）
日本も追従しそうだね。
住宅ローンの金利は上がるんだろうか？？？
- 542 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/26(木) 14:59:52.31 ID:BnCAMB31]
- あがりだしたら止まらない
２０１５年には破綻といってる専門家もいる
- 543 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/26(木) 15:15:50.27 ID:O34Y64WW]
- フラット35Sで借りれたから良しとするか
- 544 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/26(木) 17:50:31.75 ID:qkFF/xIF]
- ＞541
そりゃそのうち上がる
- 545 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/27(金) 20:33:18.02 ID:qC/5rYRT]
- そろそろインフレ誘導論がちょこちょこでてきてる
- 546 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/28(土) 00:57:56.38 ID:AYI76Ae0]
- 2014年末まではこのまま０金利と言っているから日本もそうなるだろう。
アメリカの金利が上がれば固定に変更するかローンがあと数年で終わるなら
そのまま変動で借りればよい。
- 547 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/28(土) 10:30:10.16 ID:aYpHRx+s]
- テンプレ
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（グループ連結１５０人程）
【年 収】 ５００～６００万程（残業代による、ボーナス１００万位）
【 配 偶 者】 有（年収５００万ほど）子１人３歳（もう１人予定）
【現在債務】 住宅ローン残債２４００万程
【物件価格】 ３５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿地方
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 現在住宅ローン返済２年目ですが（金利1.275％ 変動３５年ローン）
現在年間貯金２５０万程貯金は１０００万程です。
金利が少し高いなと感じていて借り換えを考えています。
疑問点として
①仮に借り換えを0.8～0.9％程度の変動金利に借り換えできたとしても
事務手数料等によりたいして効果はないのではないか？
②借り換えすることにより住宅補助の申請を再度しなくてはいけないのか？
③たまにこのスレでも出ているような同一銀行内での金利交渉はできないのか？
（現在借りているのは紀陽銀行）
等があります。
ご教授お願いいたします。
- 548 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/28(土) 11:37:02.15 ID:fOQJbgGB]
- >>547
3％台の金利なら借り換えを検討すべきだと思うが、その属性・条件なら金利はそんなものだ。
紀陽銀行の担当者さん、がんばってくれたほうじゃない？
借り換えのメリットなし、金利交渉の余地もないと思う。
- 549 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/28(土) 11:38:03.45 ID:E9117bsh]
- ろうきんの保証料無料ってのはメリットでかいかな？
- 550 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/29(日) 21:22:03.65 ID:AjhYQnJF]
- 【年 齢】 31
【勤続年数】 4
【就業形態】 会社員
【会社規模】 65人
【年 収】 362万
【世帯年収】 715万（うち妻の年収353万：勤続年数：2年半）
1ヶ月の手取り額：42万円ほど
【 配 偶 者】 有（子１）
【現在債務】 無
【物件価格】 4,000万＋諸費用250万円
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府摂津市
【頭金の額】 250万（諸経費含む）
【特記事項】 4,000万借入予定
変動金利で考えています。
ローンを組む事は可能でしょうか？
- 551 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/29(日) 21:47:35.69 ID:6aC9ZbuB]
- >>550
銀行ローンはご夫婦の収入合算は1/2だからね。
勤続年数もひっかかる。
諸経費以外に1000万頭金入れないと無理。
フラットなら可能性あり。
- 552 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/30(月) 02:47:18.92 ID:4MJTNRIH]
- 【年 齢】 34
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 25名程（創立50年近い会社で、小規模ですが安定しています）
【年 収】 610万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債50万程（一括返済予定）
【物件価格】 4300万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区内
【頭金の額】 頭金0 諸経費のみ300万円準備してます
【特記事項】
カードは持っていますが、遅延等はありません。
物件取得費4300万円借入予定。フラット35で申し込もうと思います。
通りますかね？
- 553 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 06:43:39.15 ID:KIqEBuBw]
- >>550
無理
>>552
大丈夫かと。
あと300有った方が確実だけどね
- 554 名前：ローンレンジャー [2012/01/30(月) 10:58:11.70 ID:aorWgCh2]
- 【年 齢】 48
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 12名程（創立20年）
【年 収】 250万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債85万程
【物件価格】 900万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 岩手県
【頭金の額】 頭金0 諸経費60万もローンに組み込みたい
【特記事項】 信用情報は問題なし・カードローン2枚完済・地方銀行2社落ち
どこか通りますでしょうか。
- 555 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 17:46:12.55 ID:GVVbD9LU]
- 中古何年？？
- 556 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 22:17:37.02 ID:VWCeqRNE]
- >>554
無理。
信販系の金利が高いローンでも無理。
- 557 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 23:54:44.39 ID:c8DodQlX]
- >>554
年収もだけど、年齢的にきついな…
- 558 名前：ローンレンジャー [2012/01/31(火) 09:57:22.63 ID:g7rlniww]
- 築14年です。
- 559 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/31(火) 10:18:10.95 ID:gAyZ2mK5]
- >>558
現状じゃ無理だ。
オートローン完済して、諸経費＋100～200万頭金準備して、ようやく不動産会社提携信販ローンの
審査に乗るぐらいの感じ。
- 560 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/31(火) 11:34:11.96 ID:JTaDwT2G]
- >>554
まずは世帯収入を倍にする計画が先
家よりも子供の教育を優先してあげた方がいいと思う
- 561 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 01:20:40.64 ID:xVDjbGE2]
- ド素人過ぎて申し訳ありませんが、
お願いします。
【年 齢】32
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年 収】450万
【 配 偶 者】あり、子1人
【現在債務】なし
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】0
【特記事項】諸費用もありません。（250万くらいと予想）
諸費用込でローンは可能なのでしょうか？
ネットローンなどの低い変動金利で借りたいのですが。
- 562 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 07:05:08.96 ID:4gPbkK/P]
- >>561
ギリギリ。
- 563 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 07:08:06.34 ID:bvu6b33r]
- 組もうと想えば組めるけど、手元に100万くらいはある？
頭金無しっても細かい支払いでそのくらいすぐ飛ぶよ
- 564 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/01(水) 07:28:09.29 ID:rDEASNrM]
- 【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】看護師
【会社規模】 190人
【年 収】400万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 奨学金18000円/月×10年
【物件価格】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大分
【頭金の額】50万（10万/月貯金中）
【特記事項】 両親と3人暮らしで両親の年収が600万程です。両親には400万ほどの
債務があります。土地代も入れて3000万のローンは可能でしょうか？
- 565 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 08:08:22.37 ID:5tP1YGVY]
- >>564
奨学金はどこから借りてるの？
看護師だから、融資には問題なし。
- 566 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/01(水) 08:36:56.68 ID:rDEASNrM]
- >>565
ありがとうございます。少し安心しました。奨学金は日本学生支援機構から借りてます。
もう少し貯金しつつ土地など熟考したいと思います。
- 567 名前：561 mailto:sage [2012/02/01(水) 13:15:52.49 ID:xVDjbGE2]
- >>562
回答ありがとうございます。
いける場合もあるんですね。
>>563
回答ありがとうございます。
引越し代であるとか、カーテンアンテナetcなどで使うと考えているお金が100万弱くらいです。
- 568 名前：552 mailto:age [2012/02/01(水) 15:30:45.59 ID:pq+DQ5WB]
- >>552です。
下記情報にて、某モーゲージにて事前受付可決され
機構での本審査の申し込みを行うところです。
妻からは、支払いに遅れはないと聞いていたのですが、
個信が不安になり本日CICにて開示したところ
１枚のクレジットカードでA表記が４つありました。
（異動はありませんでした）
申込んだモーゲージも閲覧記録があったのですが、A表記有りでは
フラット３５審査可決厳しいですかね？ ご意見お聞かせ下さい。
【年 齢】 34
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 25名程（創立50年近い会社で、小規模ですが安定しています）
【年 収】 610万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債50万程（一括返済予定）
【物件価格】 4300万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区内
【頭金の額】 頭金0 諸経費のみ300万円準備してます
【特記事項】
- 569 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 16:30:35.59 ID:aLfOyE1g]
- Ａ４つ！？
- 570 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/01(水) 16:42:50.36 ID:x0QjO1Fg]
- >>552
事前審査の時点で銀行は信用情報は見てます
あとモーゲージでも事前審査判断は各社違うし
仮認証は機構だから結果は分からない
仮認証出れば今後の支払いとか問題なければ大丈夫
とりあえず事前通ったならこのまま機構の結果待つだけでしょう
書類さえ揃っていれば４日前後で結果出ますよ
- 571 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 21:51:37.71 ID:OX8KdYb/]
- 2003年に個人民事再生。2011年にクレカ3つ取得（雨、茄子、View)。
住信の事前審査には5000万で通ったのですが、同時に申し込んだメガバンクで4500万で事前落ちました。
このまま住信の本審査に進んでもいいものでしょうか？
【年 齢】 39
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1,000名程
【年 収】1,300万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債120万程
【物件価格】 5800万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都下
【頭金の額】 頭金2500
【特記事項】
- 572 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 22:23:52.24 ID:4gPbkK/P]
- >>571
再生は完了してるんだろ？
踏み倒した系列以外なら可能だと思うが、住信しか可能性が無いなら、仕方が無い。
- 573 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:04:44.07 ID:OX8KdYb/]
- >>572
再生は完了してます。踏み倒したという意味では銀行系はモビットです。
住信は何か問題あるのでしょうか？金利は一番安かったんですが。。。
- 574 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:15:33.37 ID:VGhbkC5W]
- まさかモビット踏み倒してMUFG系申し込んだってオチ？
- 575 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:16:51.97 ID:4gPbkK/P]
- >>573
住信でいいと思うよ。
金利は０．７７５％？
- 576 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:20:19.20 ID:OX8KdYb/]
- >>574
いえ、そこは行ってません。
>>575
はい。もう引けないので申し込んでみます。金利はその通りです。
ただ、全銀とか照会してないで枠取りの話されてたら嫌だなと。
住信はデベ経由なので、個人で頼んだメガバンクよりも強いという事であれば安心ですが。
- 577 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/02(木) 22:06:34.17 ID:Ai6aWcul]
- お願いします。
【年 齢】 35
【勤続年数】 8
【就業形態】 会社員(同族経営）
【会社規模】 4
【年 収】480万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿
【頭金の額】 無
【特記事項】 頭金200万程可ですが、無にてお願いします。
フラット審議中です。
- 578 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/02(木) 22:30:59.20 ID:SALCrUMT]
- >>577
会社が安定してるのか分からんが、よくそんな借り入れしようと思えるな。
- 579 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 00:58:44.62 ID:LrCaTQH4]
- >>577
また、いつもの質問だけど、会社は３年連続黒字だよね？
それでも年収に対する借り入れが多いので、あと１００万円ぐらい源泉徴収票を書き換えて、形だけ納税額を増やせないの？
何のための同族会社なんだ？
- 580 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 06:38:10.50 ID:YMHBeZ8e]
- >>577
そのままの所得なら2000万くらいが借り入れ限度じゃないか？
- 581 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/03(金) 07:38:06.69 ID:qYPkm5JR]
- おい、お前ら
同族で480万なんだよ
会社の経営状態わかるだろ？
察してやれよ
- 582 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 09:16:01.31 ID:Pm8vGHOr]
- >>579
SBI住宅ローンなら決算書なしでいけるかも。フラットだけど。
- 583 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 14:38:36.37 ID:OtckrtvG]
- いけても支払い考えてたらかなり無理だろ
- 584 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 18:53:08.75 ID:Pm8vGHOr]
- >>583
おっしゃるとおりです。
- 585 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 21:00:02.31 ID:ZqFVORqc]
- >>583
変動なら月11万円程度でボーナスなし。
返済比0.275％。
まあ、苦しくは無いだろ？
借りれるかどうかの問題。
- 586 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 22:05:46.64 ID:mLfTWczM]
- 住信sbiの本審査で融資不可の場合と融資可の場合で
本審査終了時に来るメールに違いはありますか？
融資不可の場合、その旨はメールに書いてありますか？
今日メール来たんですが
詳細は書簡にて。的な内容で
焦らされてます。
- 587 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 22:35:54.50 ID:LrCaTQH4]
- >>586
断るならメールだけでいいのでは？
- 588 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:ｓａｇｅ [2012/02/04(土) 00:05:19.39 ID:kjfSKboS]
- お願いします
【年 齢】31
【勤続年数】 ９
【就業形態】 会社員
【会社規模】 ２０人
【年 収】３００万
【 配 偶 者】 今年結婚予定（妻年収３２０万 勤続年数約２年）
【現在債務】 なし
【物件価格】 ２５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 山形
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 以前マイカーローンで遅延１回あり（電話が来てすぐに支払いました）
私だけで審査通りますでしょうか？
- 589 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 00:15:13.86 ID:HU4V7n+Z]
- >>585
支払いローンだけどと思ったら大間違いだぞ。
しかも変動とか
>>588
一千万全部ローンに突っ込めるならいける
- 590 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 00:15:53.84 ID:7uTKltwc]
- >>588
開示した？
- 591 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 00:19:24.11 ID:kjfSKboS]
- >>590
開示ってなんですか？
- 592 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 01:02:59.85 ID:7uTKltwc]
- >>591
マイカーローンの延滞が個人信用情報機関に記載されているかどうか確認する。
ディーラーローンや信販ローンならCIC、銀行ローンなら全銀（KSC）を開示。
ただ、CICや全銀にネガティブな記録がなくても、マイカーローンの引落し口座がある
銀行には、当然引落し不能が発生したことはばれてるが。
- 593 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 01:30:16.11 ID:51T+NpbU]
- >>588 の件 会社規模は問題ないの？ 20人って
ニキビみたいに簡単に潰れそうな雰囲気
- 594 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 02:17:54.36 ID:lI/6Mnxn]
- >>593
山形辺りでは普通だよ。
まったく問題なし。
- 595 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 07:58:50.09 ID:VldEkIwP]
- 【年 齢】31
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】役00人
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻(団体職員)年収は400万、子なし
【現在債務】なし
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】500万まで
【特記事項】土地有。私独りの名義で借りようと考えています。
お願いします。
- 596 名前：595 mailto:sage [2012/02/04(土) 08:03:23.20 ID:VldEkIwP]
- 失礼しました。
【会社規模】約100人です。
- 597 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 09:41:29.55 ID:lI/6Mnxn]
- >>595
問題なし。
- 598 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 11:21:53.67 ID:VldEkIwP]
- >>597
有難うございました。
- 599 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 14:44:15.00 ID:XkPzDj/p]
- 過去にフラット35で3000万事前審査通りました。
その時は売主都合で契約が流れたんですが、ksc開示したところ
申込み履歴が住宅金融支援機構で載っていました。
これから違う物件を申込みしようと思ってます。これって本審査で落ちることあります？
どなたか教えて下さい。
不動産屋さんの話だと、事前審査通って本審査落ちる人はほとんどいないとの事。
本当ですか。
- 600 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/04(土) 15:39:25.28 ID:SulznmH+]
- てす
- 601 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/04(土) 20:47:14.06 ID:Gc7zN3JD]
- >>599
不動産屋が言ってたのは機構の仮認証のことじゃないですかね
過去に仮認証になってて契約が流れたというなら機構審査は
通ってるでしょうから問題無いと思いますよ。
- 602 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 21:15:26.83 ID:XkPzDj/p]
- >>601
サンクス。
すげー元気出た。
- 603 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 01:38:01.92 ID:pCAeMvTu]
- 【年 齢】 38
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名以上
【年 収】 460万
【 配偶者 】 専業32 就園児一人 未就園児一人
【現在債務】 無し
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】300万
【特記事項】 2006年9月自己破産申し立て 同11月免責
【官報掲載日】2006年9月
開示したところ、KSC官報情報記載あり、CIC/JICC記載なし。
フラット35の最適な攻略法をご教示いただきたく、よろしくお願いします。
親と同居予定なので、世帯収入はもう少し（年金程度ですが上がります）
- 604 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 02:21:25.15 ID:H7ZYJltD]
- >>603
クレヒスを積んであるのが前提だけど、ノンバンク系で何社か同時に申し込みしてみて
銀行様は全てお見通しだから思い、こちらの誠意はしっかり伝えるよう努力してください。
あとここはスレ違いなので破産者に批判的な方に叩かれてしまうので次からは
ここに書き込まないほうがいいよ。
- 605 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 04:26:23.67 ID:B4p2MSij]
- >>10
楽勝。
- 606 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 04:28:23.56 ID:B4p2MSij]
- >>14
余裕
- 607 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/07(火) 14:38:48.91 ID:oAQ6W4mz]
- >>604
>>603です。
ありがとうございます。
モーゲージ系の窓口から申し込んでみます。
破産は、両親が立て続けに病気になり、某共済の払い渋りで訴訟沙汰になったりしてる間に借入れが膨らんでしまったもので、恥じる所は無いんですが、人の見る目は変えられません。
アドバイスばかりか、お気遣いまでありがとうございました。
必要に応じて、事情を話してがんばってみます。
- 608 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/08(水) 08:14:24.92 ID:9EjOZF6b]
- スレ違いでしたら失礼
一部上場年収900頭金3000で新築(一年後完成)、2000の借入オッケー出ていて今度の秋に正式に東三と契約予定の単身38歳
今ローンは一切ないですが
仮にいくらの貸付を今からしたら
ローンが不可になるものでしょうか
教えて下さい
- 609 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/08(水) 18:54:28.78 ID:UZAaFA3R]
- >>608
年収の３倍くらいだといわれているから２７００じゃないかな？
- 610 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/08(水) 21:49:43.12 ID:oKRZp7R7]
- >>608
サラ金から借り入れた時点で終わり。
- 611 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/08(水) 23:44:40.70 ID:FC9kTY/6]
- 【年 齢】28
【勤続年数】10
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】280万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】茨城県
【頭金の額】500万
【特記事項】無し
- 612 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/08(水) 23:54:34.84 ID:oejik9/b]
- >>609
>>610
ありがとうございますm(__)m
免震物件とはいえ
首都圏直下型地震の前にこのまま購入していいのか不安で…
卑怯だし自分も今後の購入に不利益になっても
ローン審査に落ちれば手付け放棄しないで済むのかなって
参考になりました
ありがとうございました
- 613 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 00:33:19.26 ID:7zqpc/pL]
- >>612
仮審査の時点でokが出たので売契を締結してるので、その後に他で借り入れしたりして審査に通らなくても、ローン特約は使えないよ。
あなたぐらいの属性なら、物凄い金利のローン付けされて、逃げられなくなる。
- 614 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 00:34:01.05 ID:RB3MqI3Y]
- >>612
地震保険にはいればいいやん
- 615 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 00:48:06.27 ID:8vhHBT1h]
- テンプレ
【年 齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】約2500名
【年 収】480万
【 配 偶 者】有（子無）
【現在債務】無
【物件価格】1480万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古（築21年）
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】230万
【特記事項】
この条件にて勤務先で取引のある都銀の本審査で落ちてしまいました。
変動１５年で申込みをしたのですが、やはり年数が短かったのでしょうか？
- 616 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 01:35:02.62 ID:2I6cxXzj]
- >>614
都心で地震保険なんて全く無価値やん
- 617 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 07:00:16.27 ID:7zqpc/pL]
- >>615
１５年で落ちた時、２０年とか３５年の提案無かった？
無いなら、年数ではなさそうだな。
- 618 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 08:14:05.53 ID:RB3MqI3Y]
- あえて原因で考えられるのは 中古すぎor頭金安め かな？
他の銀行なら通りそうだね
- 619 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 09:01:05.31 ID:LLOBnNsN]
- >>615
物件古過ぎ、他の銀行、モゲージあたってみ。落ちるほどの理由なし。
他に借金や遅延の過去暦があるんではないか？
- 620 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 09:09:59.21 ID:M8mp0qrs]
- >>613
そうですか…当たり前と言えば当たり前ですよね…
手付けとオプションの400放棄…悩む
こんな悩むなら買わなきゃよかった(笑)
- 621 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 09:56:06.36 ID:DvriDln9]
- あ
- 622 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 11:44:31.25 ID:DvriDln9]
- 【年 齢】28
【勤続年数】9年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】約800名
【年 収】470万
【 配 偶 者】有（子２人）
【現在債務】350万(300万はｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝで借りてるけど実際は物件購入の頭金)
50万はｶｰﾄﾞﾛｰﾝ
【物件価格】1800万(300万はｶｰﾗｲﾌを一括で返済する予定)
【戸建orマンション】2階建住宅
【新築or中古 中古は建齢】中古（築4年）
【地域、都道府県】長崎県
【頭金の額】0万
【特記事項】
事前審査中ですが、中古の物件の場合、役所の評価額が基準になると言われ調べた結果、評価額が800万程度。
厳しいですか？
- 623 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 11:50:47.16 ID:bl0K/DUN]
- >>622
公務員とは言え、先に借金返さないときついよ
- 624 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 11:51:17.82 ID:bl0K/DUN]
- あ、すまん…
間違えた
- 625 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 12:58:02.12 ID:tqc4jkbn]
- >>622
固定資産税評価額800万の物件で1800万借りる気？
上乗せ融資ばればれ。
いくら公務員でも否決の可能性が大きい。
しかも金融機関の心証も悪い。
家は先に借金返済して、多少なりとも頭金貯金してからにしろ。
- 626 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 13:25:32.99 ID:DvriDln9]
- >>623
ｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝはまだ借りてなんですけど、相手側から頭金に欲しいと言われ金利の安いｶｰﾗｲﾌで予定しています。
まだ申込をしてないですが、本審査通るまではｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝを控えたほうがいいでしょうか。
>>625
新築で3000万の家を建てても評価額は1000万程度になると思います。
今回購入する家(土地含む)を不動産屋が同額以上で売って欲しいと言ってきてるので
評価額はあんまり気にしていませんでした。
- 627 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 16:38:48.31 ID:LDO69N6D]
- >>622
カーローンの返済は年間でいくら？
- 628 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 16:39:16.19 ID:LDO69N6D]
- >>625
馬鹿は失せろ！
- 629 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 18:07:25.72 ID:u2qbMnWY]
- お願いします。
【年 齢】27
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人くらい
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻、子１人0歳
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】600万(諸費用含む)
【特記事項】多少は上がりますが、昇給はあまり期待できません。
ネットバンクで変動金利(30年か35年)で2300万ほど借りたいのですが、どうでしょうか。
また、情勢がどうなるかわかりませんが、変動→固定で返済していこうと思っているのですが
この考えは危険でしょうか。ご教示願います。
- 630 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:08:14.37 ID:/uVASi51]
- >>629
借りれるとは思うが、
今の最低金利でも毎月７万の費用だよね
年収420万一馬力ならカツカツだと思うよ。
よくよく検討して、奥さんや親と話し合って。
- 631 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:29:38.59 ID:u2qbMnWY]
- >>630
固都税や子どもの学費を考えると、本当に厳しいんですよね。
借入額の限界がこのラインと考えていたので、もう少し検討します。
- 632 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:48:36.37 ID:Xc590zaW]
- 宜しくお願いします。
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 30人（グループ全体では500人程度）
【年 収】 350
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無し
【物件価格】 土地、建屋合わせて2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古築38年（基本的に土地古屋付き）
地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 100万【特記事項】連帯保証人に勤続41年父と勤続8年の弟がなってくれます。
この状態では住宅ローンを2000万組めない場合
私が借りられる上限も教えて頂けると嬉しいです。
- 633 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:54:21.34 ID:/uVASi51]
- >>632
まず、独身なのになぜ家が欲しいの？
賃貸でぐんぐん貯金をためてもいいじゃない？
結婚してDINKして貯金をためてから買ってもいいじゃない？
あと、１つ、ローンの審査の是非だけをいうのなら
今はどこも審査厳しいから
勤続２年というのがネックになるかもしれない。３年以上は欲しい。
- 634 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 20:10:48.30 ID:3NPH60we]
- >>632
中小企業勤続2年では、金額以前の問題で銀行ローンは難しいな。
お父様がずっと給与振込みに使っていた銀行の窓口で
ダメモトで相談してみるしかないかな。
不動産会社提携の信販系ローンなら、ギリいけそうな気がするけど、
変動金利4～6％台を覚悟。
- 635 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 20:47:38.41 ID:Xc590zaW]
- >>633
家が欲しいと言うよりはこの地域にずっとすんで骨を埋めたい感じです。
向かいの神社が梅雨時期は屋久島みたいになったり秋は日本じゃない不思議な感じになったり凄く気に入ってます。
上京してきてから同じアパートに11年間住んでいるのですがアパートの二件隣の家が売りに出ることになりまして売りにほぼ出ない場所ですのでどうしても欲しいのです。
やはり中小勤続２年では厳しいですよね。
レスありがとうございました。
- 636 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:00:22.97 ID:/uVASi51]
- >>635
そうか。つまりは家を買うよりは土地を買うという感じだな。
なかなか出ないというのなら買ってもいいかもしれない。
というか、買う気満々だよな。
それなら
２年までというのも一般論でな、
デベロッパーを通して相談するといい。
どうせ、審査が下りなければローン特約で返ってくるんだから
まずはその不動産と相談してみて。
- 637 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:00:30.41 ID:Xc590zaW]
- 信販系は恐ろし過ぎます。
ずっと手放さないですんで行きたいので
父の給料振込先はずっと同じなのでダメモトで聞いてみます。
レスありがとうございました。
- 638 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 21:20:41.28 ID:phLdaLu9]
- 諸先輩方、よろしくお願いいたします。
『年齢』３８歳
『年収』４４０万
『企業形態』卸売業 上場企業
『勤続』１８年
『役職』管理職
『社員数』３５０人（連結）８００人
『購入物件』土地建物で2,500万円（一坪１７万円）
『頭金』５００万円
『現在借金』２３０万円（銀行系・消費者金融）明日、一括返済予定。
※大きな長期間の遅延有り※
恐らくは駄目ですよね。
これでも貸してくれるとこありますでしょうか？よろしくお願いいたします。
- 639 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:25:29.00 ID:/uVASi51]
- >>638
・消費者金融
・※大きな長期間の遅延有り※
これが厳しいからねえ・・・
これも不動産相談コースになるかな？
それか５年はおとなしくしとけ。
それにしても管理職で４４０万とは色々大変だな
- 640 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:48:35.02 ID:3NPH60we]
- >>626
お前が公務員だと知って、不動産屋にいいようにやられてる気がするぞ。
普通に、家はローン特約付きのフルローンで家売ってくれる不動産屋探せば。
- 641 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 22:49:30.42 ID:DRdpsL9k]
- 【年 齢】38歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】3500人
【年 収】600万
【 配 偶 者】有
【現在債務】車100万
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】100万
【特記事項】特になし
よろしくお願いします
- 642 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 23:09:25.42 ID:3NPH60we]
- >>641
諸経費以外に頭金100万出せるんだよね。
車ローン消したら頭金なくなりし、やや厳しい。
ギリだな。
数百万ほど減額になるかも。
- 643 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 05:34:10.78 ID:NTq6OH/g]
- 【年 齢】48歳
【勤続年数】22年
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】400万
【 配 偶 者】有(子2人）
【現在債務】なし
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古（築18年）
【地域、都道府県】山梨
【頭金の額】300万
【特記事項】年収は今後下がる可能性あり
年齢的にも難しいでしょうか…
宜しくお願いします。
- 644 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 06:07:29.04 ID:tSOjtq2W]
- >>643
問題なし。
- 645 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 07:23:52.25 ID:NTq6OH/g]
- えっ、本当ですか？
- 646 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 08:15:12.53 ID:5hRGS6Xb]
- >>643
何年で返すつもりですか？
- 647 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 08:19:18.37 ID:HYHAvuPl]
- 問題あるだろ。中古18年だし。
- 648 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 09:54:34.63 ID:NTq6OH/g]
- >>646
定年まで… あと12年。
現在の家賃は85000円です。
>>647
18年は古すぎますか。
- 649 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 10:42:14.03 ID:5hRGS6Xb]
- >>648
返済は12年って事ですか？
- 650 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 11:36:46.92 ID:NTq6OH/g]
- >>649
そう考えています。
最長でも15年で。
- 651 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 11:43:25.57 ID:GFnM+7eb]
- >>650
審査は通るんじゃないかな。
返済は楽ではないと思うが、返済できるかどうかは自分で考えてね。
- 652 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 11:46:17.09 ID:tSOjtq2W]
- >>650
長めに組んで、繰り上げ返済。
それとリフォーム費用は検討しておく必要あり。
- 653 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 12:02:47.21 ID:NTq6OH/g]
- 内外装リフォーム済みですが、10年もすれば必要になるんでしょうね。
- 654 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 17:32:20.55 ID:tLQpEFOL]
- お願いします。
【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】430
【年 収】352
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】1750万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築33年
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】30、証券270万分（現在の価値で）
【特記事項】市役所に38年勤続の父が連帯保証人になってくれます。
- 655 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 17:34:00.70 ID:B84gongV]
-
【年 齢】 37
【勤続年数】 17
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名以下
【年 収】給与所得400万 不動産収入200万
【 配 偶 者】 あり (妻)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 熊本
【頭金の額】 600万
【特記事項】 変動30年、繰上返済手数料無料。
4年半前に、消費者金融2社過払いで完済、解約。
クレジットカード：1回目の支払日に間に合わない事が数回あり。
ローン通りますかね
- 656 名前：654 mailto:sage [2012/02/11(土) 17:35:03.81 ID:tLQpEFOL]
- ちなみに物件は土地古屋付きになります。
- 657 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 20:00:55.46 ID:AOBEgGk7]
- >>654
頭金だが、手持ち300万という意味？
諸経費で100万ぐらい、引越し費用等に50万残すとして、残り150万になるが、家の状況はどうか。
買ってすぐリフォームが必要な状況なら、150万まるまるリフォーム経費だ。
そうすると不動産は頭金0のフルローンでとなるが、条件的にフルローンは通らん。
諸経費別で、不動産を買う頭金として300万準備できるなら、いけそうだけどね。
>>655
まず開示しる。
- 658 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 20:39:16.17 ID:5hRGS6Xb]
- >>650
じゅうぶんイケそうな気がします
- 659 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 20:52:46.90 ID:tLQpEFOL]
- 頭金は30万です、270万分というのは株なのですが売れば頭金合わせ300万になりますが買った時の2/1とかなり目減りしてるのでできれば売りたくないです。
凄い株安なので
諸費用は親に借り、引越し費用はレンタカーの費用位です。高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
それと会社が提携してる銀行をつかえば何かあるでしょうか？
- 660 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 22:19:23.20 ID:AOBEgGk7]
- >>659
諸経費は別途手配できるなら返済比率は大丈夫。
でも築20年超の中古住宅の場合、フルローンでは相当の担保割れになってしまい、多少は頭金を入れないと
審査が通りにくい。
フルローンで仮審査受けてもいいけど、減額査定され、結局、家か株かの二者択一になるような気がする。
- 661 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 23:39:08.56 ID:tLQpEFOL]
- ありがとうございます。
家が欲しいのですが株も大事です。
何とかならないか不動産屋に話してみます。
無理なら家にある高価な不要品さがしてみます。
どうなるかわかりませんが相談に乗っていただいたので結果を報告いたします。
- 662 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 09:02:57.02 ID:FuTsB5PQ]
- >>661
市役所に３８年勤める父なら、かなり
貯金があるだろうから、そこから頭金を借りたら？
それに、もうすぐ恩給も出るでしょ？
- 663 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 15:09:23.96 ID:66BE5CBJ]
- >>659
＞高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
＞リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
何が言いたいの？
引っ越し屋のバイトと家のリフォームの何が関係あるの？
- 664 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 15:52:17.43 ID:lAhKFdBD]
- >>663
引越し屋のバイト→引越し費用抑えられるよ！
リフォーム→内装は後でいいから今費用に含めなくて大丈夫！
とかそういうことじゃないのかね
- 665 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:18:21.17 ID:t0+HL0BK]
- >>659
説明不足のバカ野郎
>>663
よく読めば解るのに罵ること大好きな読解力のないバカ野郎
>>664
こういうまともなちゃんと読んでる人がこの板を支えてるんだろうな
- 666 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:29:25.33 ID:t0+HL0BK]
- と
>>663
モテナイだろうなwww
>>664
モテモテだろ！
ちゃんと解る感じだもんな
- 667 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:48:32.94 ID:t0+HL0BK]
- と
>>659
もっと努力しろwww
- 668 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:51:26.76 ID:66BE5CBJ]
- なんで叩かれたの？
- 669 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 21:01:09.13 ID:t0+HL0BK]
- >>668
別に叩かれてないでしょ本当のこと書いただけ
読んで解らないの？ まじで
- 670 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 22:02:12.46 ID:FuTsB5PQ]
- いい加減に、喧嘩は他でやれ。
- 671 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 23:59:59.60 ID:uQdFH5Lx]
- 【年 齢】 31
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカーの上場子会社
【年 収】 550
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0
【物件価格】 3800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 0
楽天銀行、住信SBI、ソニー銀行、新生あたりで考えてます。
勤務先の提携金融機関の優遇金利でもこれらの銀行より金利面で見劣りします。
フラット35・長期固定か、フラット35・長期固定と変動のハイブリッドで考えてます。
独身だから死んでも誰も困らないので団信はかけず、結婚したら生命保険でカバーで。
頭金は0でも審査が通るでしょうか？
手元に金融資産が500万くらいありますが諸費用以外で切り崩したくありません。
- 672 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 01:06:18.46 ID:tJhDFBw3]
- >>671
頭金とか
ネット銀行とか云々前に、
年収の割に借り入れもが大きいから厳しい。
中古１０年でしょ？なら３５年ローンは下りない可能性がたかい。
君が銀行の立場なら頭金もなしで、中古１０年で、３５年貸してもいい～ って君は思うか？
借りれるとしてもゼイゼイ２０年ローンかな
それだと変動で最低金利でも月約１７万円の支払いだぞ。
フラット２０なら、1.4で約１８万円だ。
- 673 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 01:53:59.05 ID:pOfvvxVY]
- >>671
頭金なしで年収の７倍。
- 674 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 08:26:37.57 ID:INjJaMpW]
- 671ですけど、最近は中古でも35年ローンができると聞きます。それでも貸してくれるところはない？
年収の7倍ですけど、将来の右肩上がりの賃金上昇を見越してです。甘過ぎ？
- 675 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 09:31:11.03 ID:tJhDFBw3]
- >>674
「賃金上昇を見越して」「独身だから団信かけない」
本当にそれで、借りれるか、銀行に聞いて相談してみてください。
挙げた銀行のうち、新生銀行なら店舗で住宅ローン相談もしているので、
まずは借りれるか確認・相談してみてください。（ちなみに新生銀行は要予約です）
- 676 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/13(月) 09:47:10.42 ID:9oH2zjgd]
- ６３８です。６３９様ご返答ありがとうございます。
不動産屋相談コースとは、どんな手段なのでしょうか？よろしければ教えて下さい。お願いいたします。
- 677 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 13:08:39.77 ID:7PQNaQGo]
- 自分で調べるって知らないの？
- 678 名前：お金貸して！ [2012/02/13(月) 23:14:00.75 ID:N+gGaODo]
- 銀行様 よろしくお願いします＠＠；
【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 正規雇用
【会社規模】 東証、ＮＡＳＤＡＱ（ＡＤＲ）
【年 収】 630
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し（クレジット翌月一括のみです）
【物件価格】 3,000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築8年
【地域、都道府県】 岐阜県
【頭金の額】 0万（諸費用のみ自己資金）
【特記事項】 メガバンク様貸してください。
クレヒスは＄のみですが、学生支援機構への債務が
昨年一度エムユーフロンティア債権回収㈱へ譲渡されて
おります。本件は、督促後支払い済です。
こんなんで、貸してくれますでしょうか？
- 679 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 23:18:38.26 ID:pOfvvxVY]
- >>678
問題無し。
- 680 名前：お金貸して！ [2012/02/13(月) 23:34:39.49 ID:N+gGaODo]
- >>679
わお！貸してくれるんですの！
早速凸ってきます。
変動30年の1本で＾＾；
- 681 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 06:15:24.62 ID:wj92DAdo]
- >>678
同じく特に問題なしと思われ。
がんばって返済してくださいな
- 682 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 07:20:04.32 ID:6/W24mAb]
- >>642
ありがとうございます
もう少し頭金貯めてからにします
- 683 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 18:16:51.73 ID:XTDYsdeG]
- つか何でみんな変動選ぶの？
インフレになったら７％とかになるよ。
- 684 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 18:22:16.05 ID:XTDYsdeG]
- 変動金利はおススメできないな。
一年固定、三年固定とかで１％台の金利に乗せられて契約しちゃう奴と
大して変わんないと思うんだが・・・
せめて１０年固定かただの固定かの方がいいと思うよ。
- 685 名前：お金貸して！ [2012/02/14(火) 18:47:15.03 ID:3HdKQj2b]
- ○○ＦＧに凸してきました～＾＾
さてさて、1週間程度で分かる可否結果が楽しみ。
- 686 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 19:14:21.07 ID:zxGknwS3]
- >>678
学生だったの昔でよかったな。
2009年以降の入学だったら、延滞すると信用情報登録されるからな。
- 687 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 19:39:54.43 ID:+cKXSqcu]
- >>684
おいおい。。
10年固定が一番中途半端で意味ないだろ。
- 688 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 20:30:40.57 ID:3LAgoE/q]
- 【年 齢】34
【勤続年数】2ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 見込350～380
【 配 偶 者】妻、子(5歳)1人
【現在債務】クレかは2枚所有してますが延滞なし、C枠利用してません、その他ローン等なし
【物件価格】 2500前後を予定
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 埼玉県南部
【頭金の額】 500、諸経費は別
【特記事項】 前年度は非課税世帯
一年後にローン組める可能性はあるでしょうか？
都市銀行ではなく、フラットもしくはイオン銀行でと考えております。
よろしくお願いしますm(__)m
- 689 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 20:53:16.44 ID:PVH6rGXA]
- やっぱ繰り上げても15年くらいかかる私は固定がいいのかな…
金融や経理の友人はみんな固定固定言うよ
- 690 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:05:33.37 ID:UkphOkYy]
- 15年だったら余裕で変動ＯＫでしょ
- 691 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:09:49.86 ID:OJ2F2TQk]
- >>688
一年後の金融情勢を予測するのは困難だが、変化がないと仮定すれば、
銀行ローンは無理。
フラットなら可能性はあるが、35年ローン組んで60歳過ぎてからどうやって返済するの？
首都圏で年収350万、34歳で転職したばかり、お子様が5歳……総合的に考えて
マイホームは買わないほうが幸せだと思う。
- 692 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:10:24.82 ID:TIHLOWv/]
- 変動金利が7%になるには日経平均株価が4万位になるくらいなのだが。
それくらいの好景気になる可能性ってあるのか？
前回ゼロ金利解除した時の日経平均株価ですらほど遠いのに。
- 693 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:38:31.17 ID:04vSMXjS]
- >>683
変動を選んでおけば、いつでも固定に変更できる。
- 694 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 23:01:33.61 ID:xcizH1Uf]
- そうこうしてるうちに、日銀が、追加金融緩和(笑)
金利上昇など、まだまだ先。
シミュレーションは4%ぐらいの固定で計算して、
実際、借りるのはフル変動でOK。
- 695 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 23:54:46.91 ID:60Y3Dcpd]
- 内入れする予定がない奴は変動はあまり意味ないよ
変動金利ですら毎月カツカツの計算の奴は家買ってはダメ
- 696 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/15(水) 04:32:51.97 ID:FIbKxxIP]
- >>688
基本的に難しいとは思うが、
年収のわりに頭金・諸経費あわせて７００くらいか、出している
親の援助なしでそれなら、貯蓄しっかりしているな、って好印象を与える可能性もある
また、埼玉なら都市銀でも優遇がある（HPには載ってない）から
それらも含めてまずは不動産に相談か。
- 697 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/15(水) 08:35:06.95 ID:FIFCupGC]
- 相談お願いします
【年 齢】34
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 120人
【年 収】 660
【 配 偶 者】 有 子一人3歳有
【現在債務】 なし
【物件価格】 4200
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0 （諸費用分も150万のみ）
【特記事項】 H19年サラ6社任意整理
H22完済 CIC/全銀記載なし JICC最終支払い日H22のみ記載あり
妻が夏から仕事に復帰して年収350万くらいの予定です。
現在住宅ローンが組めそうですか。
- 698 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/15(水) 08:56:10.91 ID:aliErEXS]
- >>697
頭金が足りないかな。
奥さんが夏(７月)から働いたとして、半年で１７５万円。
合算はその半分だから、９０万円。
６６０＋９０＝７５０万円。
来年まで頭金を貯めて、収入合算でいけそう。
ただ、サラ金６社も摘まむ様な人間では、借り入れが出来ても、どこかで返済が滞って破綻するのがセオリー。
- 699 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/15(水) 09:13:53.93 ID:YT/zlOWG]
- >>697
クレカはもう全部解約してる？
- 700 名前：697 [2012/02/15(水) 09:42:58.87 ID:FIFCupGC]
- >>698
ありがとうございます。
不動産屋からローンを組むのは可能だと思うといわれたので
>>699
ありがとうございます。
カードは任意整理でなくなりました。
現在一枚も所有していません。
- 701 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/15(水) 10:14:08.25 ID:YT/zlOWG]
- >>700
審査自体は通ると思いますが、頭金０だと心細いですね。
抵当権設定費用などの諸費用は住宅ローンで借入できるので
各諸費用が住宅ローンの資金使途に該当するか確認して
借りれるだけ借りた方がいいです。
保証会社の保証料も一括前取りではなく分割後取りに。
カードはもう作らない方がいいです。
住宅・車・教育以外の借入はしない方がいいです。
- 702 名前：700 [2012/02/15(水) 11:07:27.11 ID:FIFCupGC]
- >>701
あたってくだけてみます。少し希望が見えました。
カードはもう作りません。
子供の預金が250万と手元に残すお金が200万あるのだが
これも投入すべきだと思いますか。
嫁が手持ち金0になるのを心配しています。
- 703 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/15(水) 11:26:25.70 ID:YT/zlOWG]
- >>702
なんだよ持ってるじゃねえかｗ
子供のために手元に残しときな。
- 704 名前：700 [2012/02/15(水) 11:35:56.34 ID:FIFCupGC]
- >>703
すみません。自分は預金類全部投入の考えでしたが
子供の預金は親族からのお祝いが大部分のため
嫁が猛反対していました。
がんばってみます。
- 705 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/15(水) 11:55:39.01 ID:HBzFP0y5]
- >>704
気持ちは分かるが奥さんが正解だと思う
大事に取って置いて下さいな
- 706 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/15(水) 15:10:05.54 ID:FJICpomm]
- 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小企業
【年 収】自分：３００万 夫：２５０万円
【 配 偶 者】夫
【現在債務】無し
【物件価格】２４００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】北陸
【頭金の額】諸経費分除いて６００万
【特記事項】
一応私名義の夫婦合算３０年ローンを申し込もうと思ってます。
夫が数年間クレジットカードで借りたり返したりを繰り返していた(延滞はなし)のですが
そういうのも不利になったりしますか？それ以前に収入が少ないので厳しいでしょうか？
- 707 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/15(水) 15:27:27.40 ID:OD48PhZL]
- >>706
念の為に情報開示して確認することと、クレジットカードが複数あるようなら
不要なカードは解約してください。
あとは問題無いと思います。
- 708 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/16(木) 09:27:45.74 ID:bQX0SqDY]
- >>706
クレカは使ってなくても極度額が付いていれば
借入金としてカウウントされます。限度額=残高という訳ではないですが。
まあ大丈夫でしょうけど。
- 709 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/16(木) 14:12:51.61 ID:19SzcpD8]
- 【年 齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 小企業
【年 収】 220万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 電話リース残22万
【物件価格】 800万
【戸建orマンション】 中古マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古築30年
【地域、都道府県】 兵庫
【頭金の額】 500万
【特記事項】 源泉徴収の無い会社で、それでも確定申告はもらった額で申告しています。どうでしょうか？
- 710 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/16(木) 14:40:06.41 ID:bQX0SqDY]
- >>709
源泉徴収がない色々とシーキビなので会社に頼んだ方が良いのでは・・・
借入額が少ないので大丈夫です。
- 711 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/16(木) 18:32:33.31 ID:ptvPTT1n]
- シーキビｗｗｗｗｗｗ
- 712 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/16(木) 22:58:32.78 ID:YpyNIthG]
- すいません。 宜しくお願いします。
【年 齢】 37歳
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 400万
【 配 偶 者】 あり（専業主婦）
【現在債務】 なし（去年10月に一括完済）
【物件価格】 2400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築6年
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 200万
【特記事項】 12～3年前に延滞あり。
その他、サラ金数社で借入あり。（2年程前にすべて完済）
銀行3社から融資不可と言われました。
我が家はマイホームなんて持てないのでしょうか・・・？
- 713 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/16(木) 23:04:42.36 ID:cgP+fg35]
- ついこの間まで借金してて、、、
既に３社も否決を頂いてて、、、
さすがに脈が無さすぎです、
融資額(物件そのもの)を下げてみるか、あきらめるしか…
- 714 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/16(木) 23:24:24.43 ID:hE7Ivycp]
- >>712
12～3年前の延滞は関係ないはず（記録は５年前までだから）
サラ金の記録はいつまで残るんだろう？
となると最後の手は不動産を通す（話をする）しか道はないね。
- 715 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/16(木) 23:33:27.35 ID:K8SnSt8G]
- >>712
サラ金・消費者金融の借入記録は過去3年分は見る
頭金貯めがてらあと1年辛抱したほうがいいんじゃない
- 716 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/16(木) 23:35:03.87 ID:7MgK+fRY]
- 10年固定を否定する人の根拠は何？
- 717 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/16(木) 23:36:26.96 ID:YpyNIthG]
- ７１２です。
某銀行より、12～3年前の延滞が・・・と言われました；
ちなみにサラ金は任意整理で完済です。
不動産を通すとは？？ 無知ですいません。
- 718 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/16(木) 23:57:56.47 ID:hE7Ivycp]
- >>717
12-13年前の延滞が分かるって事は延滞を起こした銀行か、関連銀行かな？
「不動産を通す」とは、不動産の営業（デベロッパー）は、
いくつかの銀行担当とは顔見知りなんだよね。
だから不動産に相談して、営業の人から
（自身の得意な）銀行を紹介してもらうと、何かと話が通ってしまう可能性もある。
ブラックでも通してくれた、というようなカキコもあった。（程度にもよるが）
どのみち直接銀行で断られたんだから不動産に相談してみては。
なお、ネット上などに出ている物件は不動産同士で共有しているから
強そうだな、と思う不動産にあたってみると良いね。
- 719 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 00:03:52.14 ID:8xalon+8]
- 「不動産屋を通す」って言いたいの？ちょっと日本語が不自由すぎるだろ…
- 720 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 00:07:14.40 ID:Upd+bqCA]
- ありがとうございました。
そういう意味ですか。じゃぁ、完全アウトです(泣)
不動産通して審査だったので・・・。
ＣＩＣで開示してみます！
まだ何年かは無理かな(泣)
- 721 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 00:09:30.17 ID:Upd+bqCA]
- 連投失礼します。
団信って糖尿病はダメですか？？
- 722 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 06:43:18.27 ID:E8l3A9VZ]
- >>709
確定申告は個人事業主？給与所得？
- 723 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 06:47:25.78 ID:E8l3A9VZ]
- >>721
ダメ。
- 724 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 09:17:13.39 ID:ay+hWOfR]
- >>721
色々とシーキビですね。
マンションだったら賃貸の方が
メリットが多いと思うんですが
こだわりとかあるんですか？
- 725 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 10:08:18.20 ID:ISy/miWq]
- シーキビは流行るで、これ。
- 726 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 10:22:11.36 ID:c9PM7/LI]
- >>720
12.3年前の延滞記録が残っているのは融資銀行の提携カードだからでしょうね
不動産に頼らずとも違う銀行で審査してもらえばすんなり通るかもしれませんよ
- 727 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 10:26:20.83 ID:c9PM7/LI]
- >>720
あと情報開示して確認したほうがいいですよ
- 728 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 11:24:44.88 ID:o1KFzvos]
- >>722
確定申告は給与所得で出してます。
源泉徴収が無いので確定申告できるのか？と思ってたら受理されました。
- 729 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 12:38:17.49 ID:o4H4s/Zc]
- >>717
> ちなみにサラ金は任意整理で完済です。
たぶんこれが信用情報に載ってると思う。
開示受けたらレポよろ。
- 730 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 17:22:40.40 ID:Upd+bqCA]
- ７１７です。
ＣＩＣの開示しました。
３か月前に未入金（家賃残高不足で引き落とし出来ず。後日支払い済み）
セゾンカードで、現在請求・入金なし（２３か月前から全て入金と）
アコムで現在請求・入金なし（全て空白）
これだけの情報しか載ってきませんでした。
過去のサラ金の情報がないです。
もしかして・・・アコムで引っかかってますか？？？
- 731 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 18:57:22.72 ID:5nIggz4Q]
- >>730
アコムカードまだ所持してるならすぐに解約しないと駄目だよ
セゾンも実は消費者金融系なんだけどＪＣＢとかの提携カードなら大丈夫かな
- 732 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 19:29:48.30 ID:03WYhvQA]
- 住宅金融支援機構でのローン審査で会社への確認の電話は何回くるのですか？
ローンが通れば電話は職場にこないのです？
今、条件の良い所から誘いが来ています。
たまたま定年退職者がでての補充で、めったに社員募集をしないところなので
チャンスを生かしたいと思っています。
- 733 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 20:42:35.57 ID:x5k1CVRa]
- >>732
バレたら、ローン特約が効かないけど、手付金放棄しても大丈夫？
- 734 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 21:12:43.88 ID:03WYhvQA]
- >>733
ハウスメーカーの営業には多少事情は話して、手付金は事務手数料をのぞいて
戻る契約書になっています。
バレますかね？
- 735 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/17(金) 21:55:20.96 ID:nvPLH9rb]
- 団信って喘息はダメですか？？
- 736 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 22:22:49.67 ID:E8l3A9VZ]
- >>735
ダメ。
- 737 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/17(金) 22:32:03.56 ID:E8l3A9VZ]
- >>734
バレないとは思うが、やろうとしていることは金融機関を騙す詐欺行為だよ。
よく暴力団とかが逮捕されてる。
- 738 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 00:45:57.76 ID:IRftzYYm]
- 本審査通過後、契約前に、定期健康診断でバリウム検査がひっかかり
再検査(多分、胃カメラ)なんですが、
もし異常が出たらフラットとかに切り替えですかね？
既に木工事まで来てるんですが。。
- 739 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 00:57:38.50 ID:7enJFu7y]
- >>738
つなぎ融資、使ってる？
- 740 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 02:18:55.67 ID:qvtTSLD2]
- >>738
本審査通過してるんなら事後だからOK
- 741 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 04:05:34.19 ID:H9/vKifk]
- >>739
使ってます。
- 742 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 04:27:13.89 ID:7enJFu7y]
- >>741
告知書はつなぎの分だけ？
本契約も提出済み？
提出済みなら問題無し。
- 743 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 08:29:57.35 ID:H9/vKifk]
- >>742
本審査で出したと思います。
ちょっとホットしました。。
- 744 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 12:01:09.01 ID:aI+1acjq]
- 開示は全部したほうが良いでしょうか？
- 745 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 13:28:16.65 ID:7enJFu7y]
- >>744
何か、問題があるの？
- 746 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 14:53:29.35 ID:aquxQD2E]
- 神様教えて下さい
丸井から現金借りることたまにあるんだけど
それってサラ金利用と見なされてるんですか？
- 747 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 15:12:02.12 ID:7enJFu7y]
- >>746
サラ金には、ならない。
ただし、返済が遅延無くされていること。
- 748 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 17:44:51.35 ID:vSmKZg/1]
- 神様こちらも教えて下さい。
お願いします。
私道（二項道路）に面して建っている中古戸建ての住宅ローン組みたいのですが厳しいでしょうか？
- 749 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 18:19:23.84 ID:7enJFu7y]
- >>748
私道の持分はあるの？
セットバックは完了済み？
- 750 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 20:04:41.32 ID:aquxQD2E]
- 747さま
ありがとうございますm(__)m
たまに入金忘れて電話もらうことがあり、ちょっと気になりました
今後は返済日死守します
- 751 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/18(土) 20:34:22.87 ID:vSmKZg/1]
- >>749
持分は不明です。
昔に登記もそのままでその通りに道を作ったようです。
通りには20件ほど家があり20件分の登記されてる10件と10件の間に1.9mの道
測量すれば解ると思うのですが何故か不明なのでちょうど中心からセットバックにするらしいです。
ちなみに1.05mセットバックして横の2件が新築を去年と3年前に建ててます。
不明持分はどうなるのでしょうか？
住宅ローン組まさせてくれる金融機関はありますか？
- 752 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 20:47:44.37 ID:7enJFu7y]
- >>751
まずは持分の確認。
２０戸で分筆登記してるなら、たぶんその中に持分があると思われ。
持分がないと厳しい。
二項道路だから、セットバックしても接道が２mあれば、融資の審査は可能。
私道の方は持分があれば可能。
無い場合は全員合意書面って手があるが、２０口もあると難しい。
- 753 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 20:49:03.71 ID:7enJFu7y]
- >>750
滞納や遅延は開示してもらうしか無い。
- 754 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 21:15:10.72 ID:vSmKZg/1]
- >>752
ありがとうございます。
やはり測量は必須なのですね。
- 755 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/18(土) 22:02:46.26 ID:6+ABCFlB]
- >>748
相当古い物件？
私道・セットバックなど問題多い物件だね
ガス管は兎も角水道菅も古そうだ 水道菅の口径も調べた方がいい
昔の私道もち物件は水道の口径が滅茶小さくて何かと不便だよ 今は一戸20口径が普通
勿論口径全替えも出来るが、その建ち方だと分配を考えたら大きくできないかも
あと測量も昔やったものだと自分の家の土地すら正確に測量されてないことが多い
土地が縮む可能性は大だ 登記簿をまるまる信じて買っちゃ駄目だよ
しかし測量代は高い オマケに接してる家の了解も取らなきゃならない
簡単に出来るものじゃないよ、測量は 古いと境界線の印を見つけるのすらひと苦労だ
ま ふつう測量は売主がするもんだけどね ただ「買う」と決めないとしてくれないよ
そういう古くて私道がある物件は何かと面倒だ
お勧めしない 他にもっといい物件探した方がいいよ
私道ナシが理想だけど せめて4軒から6軒くらいの分担物件にした方がいい
私道は古いと舗装し直しとかでも揉める 路面舗装の費用は非常に高い
だから公道が何かといいんだよ、国がメンテしてくれるからね、街灯も含めて
- 756 名前：697 [2012/02/19(日) 04:17:53.84 ID:Smy0mypM]
- アドバイスお願いします。
信用情報については大丈夫かもしれないとアドバイスいただきましたが
任意整理したサラ金がアコム・UFJニコス・OMCカード・オリコ・プロミス・三洋信販です。
どこの銀行の住宅ローンを利用したらいいですか？
現在横浜銀行を提案されているのですが不安です。
- 757 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 08:32:06.72 ID:3L4/rx0J]
- どこに住んでいるか分からないのにどうやってアドバイス出来るのかな？
- 758 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 08:47:12.05 ID:SFRleeZd]
- >>756
信用情報のクリーニングが済んでるなら、迷惑を掛けたサラ金の系列を避けることだ。
横銀はMUFGと関係が親密だが、信用情報をどの程度まで融通しているから分からない。
あなたが実験台になって試すことだ。
- 759 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 09:36:25.16 ID:3L4/rx0J]
- >>758
信用情報は共有はしないと思うよ。
- 760 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/19(日) 11:33:15.35 ID:l7WzggS7]
- 753さま
何度もすみません
ということは、週末の都銀利用料を節約するたま丸井で借りる(月曜に返すと金利なし)のって
「サラ金利用者」と同じという理解でいいですか?
ちょっとショック…
- 761 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 12:24:29.41 ID:x/yfGx/r]
- >>760
この辺、参考にして。
www.karireru.com/sp/shinyou.htm
- 762 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 13:30:54.73 ID:GTgP7+/f]
- キャッシングの延滞をちょくちょくする人が住宅ローン審査に通ることは稀
いわゆるシーキビ
- 763 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/19(日) 14:24:42.18 ID:lMnRjdmI]
- 団信って高血圧はダメですか？？
（定期通院で薬で普段は正常ですが）
- 764 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/19(日) 14:41:32.95 ID:1eLXpdHD]
- う～ん、ちょっとシーキビ
- 765 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 15:52:33.65 ID:SFRleeZd]
- >>763
ダメ。
- 766 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 19:39:37.81 ID:2akaElNc]
- >>763
書類を保険会社に出してみないと分からないですが、高血圧や糖尿病は残念ながら通りにくいです
でも通った方もいますよ
- 767 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 20:50:36.91 ID:G2Hhasgw]
- うちの親は嘘ついて通してたよｗ
「健康です！」って
マジな話だと
軽い胃炎で薬を病院から処方されてた人がそれを書類に書いたら一発ではねられたって
不動産屋が「馬鹿なこと書いて…」と嘆いていたわ
生死にかかわらない病気でも薬処方されてたらアウトだって
- 768 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 21:03:02.21 ID:3ygvX31g]
- >>767
でもそれその場は通っても
万一不幸があったとき保険降りないことあるんじゃないの？
それとも、生命保険か何かかけてるから団信は要らない、
でも団信はねられたらローンもはねられるから
嘘で通したってこと？
- 769 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/19(日) 22:23:14.68 ID:lMnRjdmI]
- ローン以前に健康面でかなりクリアできないということか。
ダメじゃん。自分も無理だよ。持病あるやつはキャッシュで買うしかないんだね。
- 770 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 22:31:34.82 ID:GTgP7+/f]
- まぁ、仕事ができなくなるかもしれないリスクなわけだからな
しかし最近は団信なんてロスレシオめっちゃ低いだろうし
少しは基準緩くなってんじゃないかな
- 771 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/19(日) 22:49:11.30 ID:gh/Ie75Z]
- 団信、費用銀行持ちで通ったけど、組む時に生命保険の
金額を確認するっていうんで証書持ってこいって言われた。
定年まで10年無くて、ローンは3000万超え、生命保険1000万。
退職金をあてにされたのかな。
- 772 名前：767 mailto:sage [2012/02/19(日) 23:50:43.66 ID:G2Hhasgw]
- そう、生命保険も全て嘘で通してた
ま その後転落したから保険は全部中途解約してたんで結局無問題だったｗ
家も最後は手放したよ バブル前の物件だったから少しは利益出た
糖尿は駄目だ 人生おじゃんになるよ 今は透析受けてる、馬鹿親爺
- 773 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/20(月) 00:44:58.54 ID:VoBOZ6vF]
- なんかローン組むって大変だね。
俺も高血圧歴6年、降圧剤で85ー125をずっと維持してるんだけどね。
持病発覚前に、簡保の死亡保証1000万とアフラック1500万は今も続けている。
高血圧以外は一切健康なんだけどね。賃貸で行くしかないね。
せっかく、頭金1000万貯めたのにね。
- 774 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/20(月) 01:06:53.51 ID:eDMxNoin]
- フラットなら団信無しで契約できるだろ？
- 775 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/20(月) 01:08:49.71 ID:eDMxNoin]
- >>771
いや、告知書に嘘があって融資後に団信が無効になった場合の処理策を確認しただけ。
- 776 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/20(月) 01:09:38.46 ID:eDMxNoin]
- >>773
高血圧は一番ヤバい。
糖尿病よりもヤバい。
- 777 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/20(月) 01:16:24.36 ID:VoBOZ6vF]
- 2ちゃん風でいえば、高血圧は無理ぽｗ だね。
地道に貯金していきます。レスありがとうございます。
- 778 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/20(月) 09:26:10.43 ID:Bgaq4M8Y]
- 痛風の薬飲んでても通ったけどな。
常時服用してる薬によるよ。
- 779 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/20(月) 14:07:11.98 ID:EY1SoacN]
- >>778
お、おれもそうだ。
アロプリノール１錠で、常時８以上あった尿酸値が６以下に下がって、今日もビールがうまい！
- 780 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/20(月) 19:33:36.89 ID:0iagvIkY]
- シーキビに流行の兆しが！！
- 781 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/20(月) 21:14:07.63 ID:UWxP+rNB]
- 団信についてですが、子供の頃の手術歴ってどうなんでしょ？
もう20年以上前の話で完治しております
- 782 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/20(月) 21:48:58.29 ID:eDMxNoin]
- >>781
告知書にｎ年以内に云々とあるでしょ？
- 783 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/20(月) 23:50:21.50 ID:ayLbK1hS]
- 難病認定で生保は通らないのに、団信は通った
ソレ以外の条件がよければ、こんな場合もあるということで
- 784 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/21(火) 00:39:16.33 ID:u0gJ0Mn1]
- シーキビ を使いたいのでシーキビな相談お願いします
- 785 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/21(火) 00:39:59.72 ID:fCk+NBhi]
- 高血圧は薬(種類や量にもよるが)飲んでて正常範囲に収まってればそんなにシーキビではないよ。
糖尿の方がシーキビだよ。
あと告知しなくて良いことまでペラペラ話さないこと。
- 786 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/21(火) 00:58:08.76 ID:NNPSEp9o]
- 念のためにと１日１回処方されたディオバン1錠飲んでます。
血圧110の90くらい。
団信通りますか？
属性は良。
- 787 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 09:35:11.59 ID:gtPPUk08]
- 団信は生命保険よりは甘いよ。
薬飲んでる人は処方箋の明細くれって言われる。
うつ病とか統合失調症とかは通らない事が多い。
認定難病でも症状がほとんどなければ通る事が多い。
>>786さんは俺は通ると思う。
- 788 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 09:48:25.26 ID:V/eYs6wc]
- あのね。
中古住宅買おうと思って、地元の某○屋工務店に連絡取ったら、担当に付いたのが28歳の結構可愛い女の子だったのね。 (俺は35で妻子あり)
で、いくてか物件紹介してもらいながら何回も会ってるうちに、個人的に仲良くなって一緒に近所のフィットネスジムとか行きだしてさ。
まあ、成り行きで所謂セクロスin彼女の家って事になったのよ。
枕とかでは無くて普通に？って感じで。
んで、ローン審査とかでも凄い頑張ってくれたんだけどさ、家族と一緒の時にも、さりげなく触れてくるし(いろんな所に)参ったなぁ…ってしてたら、上司の紹介で○屋工務店と関係ないルートで決まっちゃって、でも、気にしないからいいよ♪なんちゃって…
シーキビたよね。
これって…
- 789 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 10:01:42.62 ID:gtPPUk08]
- >>788
これを機に関係を断つ事をお勧めしておこう。
あんたは破綻懸念先だ。
- 790 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/21(火) 10:18:39.23 ID:5dC5G0AA]
- 何であれ
ビジネスと私的とを混同するヤツは、
ろくなヤツじゃないからね
- 791 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 11:06:32.86 ID:Od81Yh4x]
- テンプレ
【年 齢】４５歳
【勤続年数】長年、複数の会社で日雇い作業員
【就業形態】日雇い
【会社規模】
【年 収】２００
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】 ４００
【戸建orマンション】ワンルームマンション
【新築or中古 中古は建齢】築２０年
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】１５０
【特記事項】なし
- 792 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 11:08:24.46 ID:Od81Yh4x]
- >>791追記
毎年、確定申告してます
やっぱり無理？
- 793 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/21(火) 12:07:47.21 ID:NMWk0YK6]
- その程度の金額で、そもそも住宅ローンの対象になるんかな…
- 794 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 12:30:12.00 ID:gtPPUk08]
- >>791
年収制限はギリギリセーフ。
就業形態が「日雇い」って言うのはシーキビ。
確定申告もしているから自営業なんじゃないすか？派遣の自営業。
自営業の場合安定した収入が3年以上あればOK。
あとは団信ですね。医者にかかってなければクリア。
- 795 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 15:27:44.59 ID:W1zwW2bY]
- 三井住友VISAで社内ブラックだと住信SBIネット銀行の住宅ローンは無理?
社内ブラックと思われる理由は15年前に年会費滞納で解約になったからです（住友銀行時代）
- 796 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 16:51:33.57 ID:gtPPUk08]
- >>795
それだけかよｗよくそんなくだらない事覚えてるなｗ
ブラックリストなんて存在しないから安心しな。
- 797 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 17:36:10.26 ID:Od81Yh4x]
- >>491です（現在４５歳）
どのくらい正社員として働けば２５０万円～３００万円の住宅ローン審査に
通りますか？
- 798 名前：795 [2012/02/21(火) 19:48:56.86 ID:W1zwW2bY]
- >>796
それが三井住友銀行の住宅ローンは通らなかったんですよね。
思い当たる節は住友VISA強制解約くらいでした。
住信SBIネット銀行と三井住友銀行の情報共有がどこまでなのかと思いまして。
- 799 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/21(火) 20:07:36.72 ID:Q+HKP7OM]
- >>795
どうなんだろうな。一遍本審査に出してみたら？
- 800 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 21:46:45.53 ID:Od81Yh4x]
- >>797
訂正>>791
- 801 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/21(火) 23:29:12.70 ID:V/eYs6wc]
- >>800
取り敢えず、今までの借金の履歴が無いものとして考えるけど、一般的に在籍が１年未満はシーキビ。
出来たら３年欲しいけど、本当に、その物件価格で、それだけ頭があるんなら１年でもいけるかな…？
最近はURとかも売り物件出してるよね。 取扱の不動産屋が提携してる金融機関があるはずだから、相談してみたら。
- 802 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 00:25:17.22 ID:LKsXombd]
- >>792
やっぱりむり？ じゃなくて
やっぱりシーキビ？ って訊いてくれないと…
- 803 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/22(水) 05:08:31.75 ID:ggyYheUe]
- 俺らシーキビ好き過ぎね？
次スレは絶対にスレタイに入れたいよな
- 804 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 07:46:14.34 ID:w8lQz13v]
- 何、このわかりやすい自作自演…
- 805 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 09:04:39.65 ID:pSdqQjeq]
- >>798
CICってのは自分の気付かない事で意外に引っかかっちゃったりする。
例えば家賃、電話代、電気代等で自動振替になってるものが残高不足で
引き落とされなくて、コンビニ振込用紙が送られてきて、それで支払うのが
日課になってる人とかも通らないよ。延滞督促にカウントされちゃうから。
- 806 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 09:06:31.25 ID:pSdqQjeq]
- >>797
住宅ローンの場合、借入金額に関わらず3年以上勤務していないと
シーキビです。
- 807 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 12:59:16.03 ID:50TdgRC/]
- 質問です。
七～八年前、
某消費者金融で数万円借り入れ、
もしかしたら数日支払い遅れ。
1～2年前、
毎月のクレジットカードの支払い数日遅れが何度か、
以上のことが気になって、先日個人情報開示しました。
JICC、銀行協会は真っ白。
CICは$と数個の-のみでした。
物件の条件はひとまずおいとくとして、
これで審査落とされることってありますか？
まだ仮審査もしてないですが少し気になったので。
あと、家購入と転職の時期がややかぶりそうなんですが、
辞めても良いのはどのタイミングですか？
審査通ってすぐやめたらまずい？
- 808 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 13:07:23.37 ID:LKsXombd]
- う～ん シーキビだなぁ
なんちて
マジな回答誰かヨロシクー
- 809 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 13:26:33.26 ID:pSdqQjeq]
- >>807
＞CICは$と数個の-のみでした。
この程度のかすり傷なら全然大丈夫だと思います。
本審査通って実行日（借入金の入金日）までの間に
転職した場合は再審査になりますが、勤続年数が０になるので落ちます。
逆に実行日以降に退職すればなんら問題はありません。
- 810 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/22(水) 20:23:38.28 ID:/pgt6i1B]
- >>809
適当なこと言ってんじゃねぇーよ。
承諾もしてねぇーのに家賃や電話で載るわけねぇーだろ。
なんで-がﾈｶﾞ情報になるんだよ。
きれいなｸﾚﾋｽだボケ。
- 811 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 07:26:33.27 ID:tbuhTik9]
- 去年の4月から働き始めて、住宅ローンを組むために仮審査を受けたところ、仮審査は通ったのですが、本審査で
平成23年4月1日から平成24年3月31日までの公的年収証明が必要なのですが、いつごろどのように取得できるのでしょうか？
スレの主旨とは少し違ってしまうかもしれないですが、どうぞ教えてください。
- 812 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 08:13:05.42 ID:FlI7ElNG]
- >>811
源泉徴収票のことか?それなら会社でもらえる。
- 813 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 08:13:19.05 ID:tJxUh1rn]
- >>811
役場に行けば所得証明書を発行してもらえますが、
24．3.31までの分は5月くらいにならないと反映しないと思います。
- 814 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 08:19:00.03 ID:va8Ah9+4]
- >>811
サラリーマン？
健康保険証や年金手帳でＯＫだけど、今年の４月以降だね。
- 815 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 08:24:42.45 ID:UoO5T84t]
- 源泉徴収票も課税証明書も、勤務先を継続雇用されている証明にはならないよ。
- 816 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 08:49:43.47 ID:fNdsoAnC]
- ちょっと待って。
みんな熱くなってシーキビ忘れてないか？
原点に戻ろうよ。
- 817 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 09:00:20.29 ID:GMjCvDVU]
- 原点なんだ？
結局住宅ローンを 組むのは シーキビって事か？
- 818 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 09:22:22.65 ID:PqDgPThA]
- おまえら、ただシーキビって言いたいだけだろ
- 819 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 10:55:46.24 ID:tJxUh1rn]
- 勤続を証明する公的書類は健康保険証。
年収を証明する公的書類は所得証明書。
- 820 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 12:55:49.27 ID:FKlb4V9j]
- 言いたい！ シーキビ って思いっきり言いたい！
- 821 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 15:06:09.50 ID:+2wQeQCY]
- シーモンキビ
- 822 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 15:18:45.85 ID:zT6Y6cyj]
- >>815
継続雇用されている証明って?
- 823 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 16:16:51.36 ID:cCX+To6N]
- 遅延常習でカードの強制解約くらったことがあるのだが、住宅ローンは諦めたほうがいい？
- 824 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 16:31:22.09 ID:tJxUh1rn]
- >>823
仮に組めたとしても、今度は強制解約じゃなくて強制退去だよ。
- 825 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 18:36:39.79 ID:CARD1GN9]
- >>815
それは給与所得証明書ね
給与所得証明書の場合、各月の給与額や記載日、会社印もしくは社長印が必要になる
在籍確認は電話来るでしょ
- 826 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 18:40:17.23 ID:CARD1GN9]
- >>823
まず情報開示しろ
- 827 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/23(木) 22:54:35.20 ID:H7wsG7qP]
- >>816-818 >>820
死ねスレ流し野郎
- 828 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/23(木) 23:53:11.89 ID:fNdsoAnC]
- シーキビな事言うなぁ。
スレ流しなんかしてないよ。
でも次スレは
【神様】住宅ローンの審査について22シーキビ目【銀行様】がいいよな。
- 829 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 01:15:02.58 ID:WYVFMP8z]
- う～ん >>828のスレタイはちょっとシーキビかなぁ
やっぱ
【神様】シーキビ住宅ローンの審査について22行目【銀行様】
の方がシーキビがピンと効いてていいと思うけどな
- 830 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 01:24:47.16 ID:BSwhfoXk]
- つまんね
- 831 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 01:49:26.35 ID:Csv1FjXH]
- いい加減にしろよ！
- 832 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 06:20:36.95 ID:uzydyxam]
- お尋ねします。住宅ローンの申請をしようと思っているのですが、クレカのキャッシング枠をちょくちょく利用してるんです。
翌月一括払いできちんと返済はしてるんですが、審査に影響あるでしょうか？
また、今住んでるアパートの家賃もクレカ払いで、色々な物をクレカ払いにしてる為、自分の毎月の収入に対してクレカ決済金額が七割程の割合なのですが、審査に影響有りますか？
支払い遅れたりとかはありません。
- 833 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 06:46:53.04 ID:9Rd7WkXg]
- >>832
クレカは使ってる使ってないに関わらず審査に影響します。
何枚も持ってると結構不利になります。
- 834 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 07:16:42.08 ID:k+eeE0V0]
- >>832
家賃や光熱費などの翌月１回払いについては問題無いですが
カードの利用限度額が大きすぎる場合は利用範囲枠内に下げて
不要なクレジットカードは解約したほうがいいですよ
- 835 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 10:21:19.09 ID:uzydyxam]
- >>833、>>834、ありがとうございます。
情報小出しで申し訳ありません。テンプレ埋めますので再度相談よろしくお願いします。
【年齢】39歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業 従業員40人程度
【年収】450万
【配偶者】有、娘2人（18歳、14歳）
【債務】車のローン120万、免許ローン20万、後はクレカの一括払いがあります。
【物件価格】1700万
【中古】築5年
【地域】福岡県
【頭金】150万
【特記事項】
嫁は任意整理中、総額450万の負債で毎月10万の返済でしたが今年完了します。
私の父(69歳）は現在マンションで一人暮しをしてるのですが、まだローンが残っています。年金とシルバー人材センターで働いての給料で細々と生活しております。
当初は嫁の借金が終わって毎月返済してた10万円を貯蓄に廻して頭金が300万程貯まったら、家を買って父親と同居しマンションは賃貸に出そうと考えておりました。
何気に不動産情報を見ていたら、私共にとってこれ以上無いって位の場所に築年数が浅く5LDKと広めの物件が出て心が動いております。嫁と私の年収合算すると約900万程有りますが、嫁はブラックです。
今現在住んでいる所の家賃が72000円でもったいないって気持ちもあります。
もう少し辛抱して頭金を貯めた方が良いのでしょうか？
- 836 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 10:37:39.70 ID:hYGTHxAe]
- >>835
審査は通るでしょう。
５ＬＤＫの物件はすぐに売れると思います。
どうするか決めるのはあなたです。
- 837 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 13:47:48.51 ID:1X7aglxS]
- 地方銀行の東和銀行は審査厳しいですか？
- 838 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 20:29:15.92 ID:F6/502iz]
- 【年齢】38歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業 従業員20人程度
【年収】370万
【配偶者】有、息子1人（4歳）
【債務】カードショッピングのリボ払いが残18万
【物件価格】1600万
【新築or中古】新築
【地域】長野県
【頭金】150万
【特記事項】
4年ほど前に5社(アイフル、プロミス、ライフ、ポケットバンク、レイク)の債務整理を行いまして、全5社全てで過払い発生していて総額60万ほど戻ってきました。消費者金融はその時に全て解約済みです
妻はパートで年収100万ほど。
また家を建てるにあたり妻の実家から土地(200坪)を譲ってもらう予定でして、土地を担保に融資して頂けたらと考えています。
小心者なのでダメな場合を想像するとハウスメーカーにすら足を運べません。アドバイスお願いします
- 839 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 20:51:57.96 ID:IS9mu2ma]
- >>838
まずJICCとCIC開示しろ。
話はそれからだ。
- 840 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 21:27:15.77 ID:F6/502iz]
- >>839
すみません
情報開示のやりかたを調べてみます
アドバイスの感じから自分の現状では無理なようですので、開示というのを行ってから頭金を貯めながら何年か頑張ってみたいと思います。
無知ですみません
- 841 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 21:52:16.44 ID:KZ1r6cry]
- >>840
待て待て、何のシオシオだよ。
情報開示については、この板に専スレがあるし
KSC･CIC･JICC 信用情報開示スレ71
c.2ch.net/test/-/credit/1326944667/i
開示した情報が無いとアドバイスのしょうが無いだけだよ。
確かに事故情報関係は、ちょいとシーキビかも知れないけど、物件価格が安いし土地もあるんなら、丸っきり望みが無い訳でもない。
開示スレで事故情報の知識入れて、また来たらいいんじゃない。
自己破産してても住宅ローンは組めるし、きっと大丈夫だよ。
- 842 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 22:17:32.78 ID:L93Z+iCu]
- ごめん話戻すけど素朴な疑問
フラット３５なんだけど申し込みん時に源泉徴収2年分出しました
んでもう来月実行なんだけどこの前いきなり公的収入証明書2年分出して言われたんだ
なんで？普通源泉徴収だけでいいんじゃないの？
- 843 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 22:38:23.59 ID:IS9mu2ma]
- >>842
フラットの場合は公的収入証明書が必要。
市役所行って住民税課税（納税）証明書取ってくればいいじゃん。
それともなにかやましいことでもあるのか？
- 844 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 01:58:19.29 ID:fku/RQMm]
- ちょっと質問させて下さい。個人事業（12年：青色は簡易式5年）なのですが、
やっぱり住宅ローンは無理ですかね。家賃が25万でもったいないかなぁと思って。
決算は、税込で700～800万、昨年は地震の影響で400万です。やっぱシーキビですかね？
- 845 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 06:52:07.33 ID:ayZfLhHL]
- >>844
家賃25万ってどんだけブルジョアなんだよ。
年収400万と見て他の借金なかったら2800万位までなら
大丈夫だと思います。
- 846 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 07:35:29.19 ID:fku/RQMm]
- >>844
アン・シーキビですか？非法人だからダメだろな？と考えていました。
事故歴や借金はありません。地方都市なのでそろそろマンション買いたいなと思う次第です。
- 847 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:36:57.04 ID:eI6xq0tx]
- >>844
３年目連続黒字なの？
- 848 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:38:38.28 ID:eI6xq0tx]
- >>842
源泉は公的証明ではなく、街でいくらでも偽造する業者がいるから。
- 849 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:40:41.37 ID:eI6xq0tx]
- >>838
それだけ銀行系ラサ金とバトってると、地元の地銀か信金辺りに相談。
- 850 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:41:45.67 ID:eI6xq0tx]
- >>835
嫁と収入合算はしない。
- 851 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 09:15:29.26 ID:fku/RQMm]
- >>847
12連続黒字で、昨年が地震に影響する業種なもので、500万減収。
でもなんとか黒字250万（税引き後）にはなった。
- 852 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 10:02:25.99 ID:eI6xq0tx]
- >>851
ならＯＫ
- 853 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 13:29:57.27 ID:3t0UgSI4]
- 【年 齢】 ３６歳
【勤続年数】 １３年
【就業形態】 公務員
【会社規模】 中央省庁の地方出先です
【年 収】 ６００万弱
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【物件価格】 ３６００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 できれば０。２００万くらいまでは用意できます。
【特記事項】
官舎が廃止になると急に言われたため、賃貸にするならローンくもうと思いました。
急な話だったので資金があまりありません。
就職する前、父親に無理矢理言われて消費者金融を契約し、知らぬ間に不払いになってました。
延滞が多発したものの完済しました。
しかし、これが響いて就職後に自動車ローンがNGとなったので、それ以降はローンには手を出していません。
（実家ともほとんど縁を切った状態）
８年ほど前にクレジットカードは契約できていて、公共料金、携帯料金とETC支払いに使用しています。
実家とは縁を切ろうとしているものの、弟の学資ローンは仕方なく連帯保証人になりましたが、
３年ほど前に父親が自己破産したため国民金融公庫から連帯保証人として督促がありました。
これは即日、全額一括返済してあります（親からは自己破産したという話は聞いていません）。
こんな複雑な？状態なんですが・・・・・住宅ローン審査は大丈夫でしょうか？？
- 854 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 15:00:59.76 ID:IWHaZku0]
- >>853
まず3機関開示必須。
個信にキズがなければ、諸経費手持ちで払えばフルローンでもいけそう。
個信黒ならその程度によるが基本的にはなんぼ公務員てもシーキビだ。
- 855 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 15:08:24.21 ID:5hqz4YUT]
- テンプレ
【年 齢】28歳
【勤続年数】6年
【就業形態】大手運送会社ドライバー
【会社規模】従業員 12720名
【年 収】560万
【 配 偶 者】あり(子2人、5才と3才)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】70万
【特記事項】CICに開示したところ、5年前にクレジットカードの未入金が5回ありました。異動にはなっていません。頭金も少ないです。フラットで仮審査を出そうと思うのですが、どうでしょうか？
- 856 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 16:48:05.76 ID:eI6xq0tx]
- >>855
あと２年待ちましょう。
その間に、頭金も貯める。
- 857 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 16:49:56.46 ID:eI6xq0tx]
- >>853
開示して消えてればＯＫ。
- 858 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 22:18:16.77 ID:fku/RQMm]
- なんか、シーキビっていいワードだね。
お前の属性じゃ無理→むかっとくる。
お前の属性じゃ →シーキビ（マイルドでショックが小さい）
銀行のローン窓口担当者も使ってほしいな。「お客様の現状をめいっぱいがんばっても、ご融資は1500万まで！それ以上はシーキビです。」
仕方ないか～とお互い笑顔になるはず。
- 859 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 22:35:15.20 ID:eI6xq0tx]
- >>858
いい加減にしなさいよ
- 860 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 00:43:27.88 ID:inTpKn5W]
- まぁまぁ >>859さんもそうシーキビなこと言わないで
- 861 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 00:50:09.41 ID:fg3Rs9YL]
- 変動、固定、10年固定
今ならみなさんどれにする？
- 862 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 03:45:32.99 ID:YsfJYJFA]
- >>861
変動以外ありえんだろ。
- 863 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/26(日) 07:33:58.67 ID:vpQAT0E8]
- >>853
苦労したんだね・・・
その経験を生かして立派な官僚になってくれ。
- 864 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 09:54:33.90 ID:dP6AZTOx]
- >>837
東和は第二地銀です
- 865 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 10:24:10.90 ID:Tt4xLqSo]
- 家を買う８つの理由を論破
不動産投資家、コンサルタント
「私自身、大家ですが」
zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120226-00000004-pseven-bus_all
大家にとってみたら、そりゃ賃貸派が増えて欲しいよね
- 866 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 13:30:43.29 ID:X6eA+X/p]
- 【年 齢】 ３３
【勤続年数】 ７年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 ４３０万
【 配 偶 者】 なし（母・兄同居、扶養はしてません）
【現在債務】 なし
【物件価格】 １７８０万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 独女です
頭金０スレでも相談したのですが条件が変わったので、こちらで相談させていただきます
ＣＩＣ開示してみたらクレジット情報で１６件ありました（完了５件）
今日使わなくなったカードは解約したのですが、それでもあと６枚あります
キャッシングも延滞もないのですが通るの厳しいですか？
頭金とは別に４００万程貯金はあるのですが
諸経費はどれぐらい見ておけば良いでしょうか？
- 867 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 15:22:48.07 ID:Tza/dgm9]
- >>866
まずは、不要のカードを全部解約(１～２枚でじゅうぶん)して、分割払いがあるなら手持ち資金で返済。
その上でなら、問題なし。
諸費用は100万円みとけばＯＫ。
- 868 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/26(日) 19:50:30.02 ID:zcPnGdgE]
- テンプレ
【年 齢】30歳
【勤続年数】半年
【就業形態】1部上場 正社員
【会社規模】従業員 800名
【年 収】550万
【 配 偶 者】あり(子2人、5才と3才)
【現在債務】なし
【物件価格】 3,000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】0万
【特記事項】借り入れが11社600万あります。遅延なしです。
よろしくお願いします。
- 869 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 20:10:10.29 ID:X6eA+X/p]
- >>867
それがポイント目的で６枚全部使ってるんです
やっぱり減らさないと無理ですかね
今使ってるのが↓です
メイン） 楽天カード（S100・C30）
買い物） イオン（S50・C30) イトーヨーカドー(S60) ファミマＴカード(S50・C20)
定期券） ビューカード(S30）
映画用） セゾン（シネマイレージ）(S110・C30）
今改めて書いたら枠すごいですね・・・
申し込み時は最低枠で申し込んでたんですが使ってるうちに上がったみたいです
セゾンは昔パルコカード使ってたのでそのせいかな
枠減らしても枚数もってたら厳しいですか？
- 870 名前：869 mailto:sage [2012/02/26(日) 20:18:29.78 ID:X6eA+X/p]
- >>869
枠の書き方間違えてました
ショッピングじゃなくて限度額でした
- 871 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:08:00.05 ID:/DsV9E73]
- >>869
必要最小限の枠にしないと
金利0.1%の違いでポイントなんか呆気なく吹っ飛ぶんだから
ここで2～3枚目標に相談
枚数どう絞る？ ～ カードダイエット作戦 Part16
uni.2ch.net/test/read.cgi/credit/1289091708/
- 872 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:34:04.49 ID:04SPztIw]
- >>868
無理。
- 873 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:34:49.63 ID:04SPztIw]
- >>869
全部Ｓ１０にする？
- 874 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:53:03.81 ID:X6eA+X/p]
- >>871
>金利0.1%の違いでポイントなんか呆気なく吹っ飛ぶんだから
そうですよね 買い物系のはよく使うのでポイントもったいないなと思ってたんですが
目から鱗です ありがとうございます スレ覗いてきます
>>873
楽天は家具・家電購入用に枠50ぐらい残しておきたいのですが
それ以外はS10でも大丈夫というか多いぐらいです
- 875 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 23:09:06.61 ID:CA2Z3MUt]
- >>868
ネタ？
年収550で借金600もある人に貸すと思う？
っつーか、年収以上もどこから借りたんだ？
- 876 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/27(月) 08:46:32.39 ID:HILHwBcR]
- テンプレ無視でスイマセン
クレカ5枚持っているんですが審査に影響ありますか？
C枠の合計は50万位ですがキャッシングは利用したことありません
- 877 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 09:43:51.92 ID:msdn0Dnt]
- >>868
勤続年数３年ないとシーキビです。
借り入れが11社600万との事ですが
これは住宅ローン申込までに完済しないと話が進みません。
あと２年半で勤続年数OKになるので
２年位かけて負債整理してみてはいかがでしょうか。
- 878 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/27(月) 10:36:55.73 ID:G7VnN51P]
- <<876
合計枠が５０万円なら問題無いと思うけど不要なカードは解約してもいいのでは？
- 879 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 14:26:47.99 ID:HILHwBcR]
- >>878
もともとクレオタだったもので所持枚数が多いのです
今から解約してもローンの審査に間に合わないと思われ、どうしたモノかとご相談した次第です
- 880 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 15:17:17.17 ID:w9Va8Amq]
- ローンを組むには、いろいろ大変なのさ。
いつ審査しても大丈夫のような一部の高属性を除いて、
それなりの準備期間が必要だ。
現有債務の完了とかクレヒスとか。
そして、カードの整理も。
当落上の者なら１～２年は必要だ。
クレオタならなおさら知らんとは言わせんよ。
- 881 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 21:41:15.23 ID:HILHwBcR]
- >>880
おっしゃる通りです、耳が痛い
- 882 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 22:17:53.01 ID:keH+8NP3]
- しっかし人生なめてるとしか思えない暮らしぶりだなぁ
家族が可哀想だよ
- 883 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 22:59:22.46 ID:6i6y9fYt]
- >>881
物件選びから変わるだろうけど、
デベ通して、フラット審査でSB銀行系ので行けば通るよ、多分。
ソースは俺。
- 884 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/29(水) 10:55:37.14 ID:C9zK8Il5]
- >>878-883
いったい、どういうつもりですか？
ほとんどシーキビを使えるカキコだと思いますけど。
もっとシーキビ愛を前に出して下さい。
- 885 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 11:03:42.37 ID:kaefcN6o]
- 好きの反対は、無関心なのさ
嫌いだったらレスはつかないさ
- 886 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 11:33:35.19 ID:YsLaWX+Y]
- >>884
いい加減にしろ！と言ってるだろ？
- 887 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 23:30:48.75 ID:G0Ove+Aa]
- 相変わらずシーキビな奴がいるなぁ
- 888 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/01(木) 11:43:28.29 ID:1mfrzebS]
- >>884 >>887
氏ね。今すぐに氏ね
- 889 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/01(木) 12:53:12.59 ID:u7a1UfBD]
- >>888
お目出度い番号で、シーキビな事言うなよ。
ってか、フリだろ？ ナイスパスWWW
俺は、こう見えても結構まともなアドバイスしてるんだぜ。
ただシーキビとか混ぜて気楽に行こうよって話じゃん
- 890 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/01(木) 17:50:53.53 ID:IrO6wO5+]
- >>889様
まともなアドバイスあってのシーキビは応援します。
情報提供やアドバイス役立っています。
- 891 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/01(木) 20:11:59.64 ID:IVsulGqH]
- シーキビ禁止な！
- 892 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 00:30:46.99 ID:9jt00ti3]
- >>889
今時番号でありがたがってんなよオッサン
まぁ氏ね
- 893 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 09:26:27.65 ID:fwPUcfgx]
- 今時氏ねって
お前こそオッサン
- 894 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 11:57:27.81 ID:6cpujSUw]
- 【年 齢】３０
【勤続年数】5年
【就業形態】正
【会社規模】50人
【年 収】300万
【 配 偶 者】 有 子2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 地方 東北
【頭金の額】 200万
【特記事項】 350万円貯蓄有。
嫁の強い希望によよる。二人目の子（0歳）が保育園に預けられるようになったら
パートにでるとの事。よろしくお願いします。
- 895 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 12:40:41.44 ID:26zm8jKQ]
- かなりシーキビだよね
ローン審査が万が一通っても生活が破綻する
奥さんにどの程度の覚悟があるのかが問題
「私もパートに出るから」はよく使う手
とにかく「友人が家を買ったから」などの下らない理由で女は家を欲しがる
前後の見境なしにね
東北でどの程度のパートがあって幾らくらい稼げるのか
保育園の空きは確実にあるのか
その辺まずはきっちり詰めないと
妻が幼児持ちで働くということは旦那にも相当しわ寄せがくる 家事、子供の送り迎え等協力を求められることは必至だ
まぁ今現在稼いでいない人間の「私も働くから」はアテにならないよ 嫁を問い詰めろ
- 896 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 13:55:48.58 ID:6cpujSUw]
- >>895
庭で家庭菜園をして、なおかつ外食を減らそうと思います。
庭が広いので鶏の飼育も視野に入れております。
米は実家で援助してもらえますので、食費は肉・魚になります。
田舎なのでパートがあるかどうか心配です。
いざとなったらしょう油を飲みまくって団信でＰＡＹしようと思います。
俺が死んだら生保も4000万おりるし、家は団信でＰＡＹできるので
毎日ラードしょう油ご飯を食い、焼酎を飲みまくったりして
死んだら、団信と生保おりますでしょうか。よろしくお願いします。
- 897 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 14:20:50.23 ID:8IbI20ne]
- >>896
悪い事は言わん
せめて頭金を倍にして、奥が働いてからにしたら
- 898 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 15:20:05.87 ID:eOzDe4+0]
- シーキビ言ってるヤツに
このスレのジャーマネを任せるわ
- 899 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 15:21:59.43 ID:TB62qWkH]
- フラット本審査結果がＯＫ出たのですが、入院してしまいました。
団信加入希望有にしたのですが、今から団信加入無にした場合、審査やり直しでしょうか？
よろしくお願いします。
- 900 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 16:51:41.59 ID:6cpujSUw]
- >>897
ギギギ・・・
- 901 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 16:55:42.84 ID:zMgZ1Q5K]
- 変動で計算しても年収の30%支払、固定資産税、子供の保育園、幼稚園の費用等コスト面を考慮すると厳しい。奥さんの収入も子供達が小さいからフルでは出来ないのでは。
- 902 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 20:42:36.23 ID:ZqCsRoQO]
- >>894
無理。
- 903 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 21:16:03.22 ID:26zm8jKQ]
- >>歯軋り怖いから…
ラードや醤油で緩やかな自殺考えてるみたいだけど
そう簡単にぽっくりいけるとは限らんからね
脳溢血で倒れてハンパに麻痺なんて残った日にはサイアクだよ
シーキビかもしれんが現代の医療は簡単にぽっくりいかせてくれない
昔クモ膜下だと即死と言われてた時代もあったが今は半数以上が生還する
健康が一番の節約だ！
自殺だと全額すんなりおりない保険もあるから気をつけろな
得に外資の安い掛け捨ては駄目だぞ
- 904 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 22:56:34.98 ID:9jt00ti3]
- >>893
中々に頭の悪そうな返し方するな、おっさんｗｗまあもう充分に生きたろ、氏ね
- 905 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/03(土) 16:46:33.17 ID:dGtHnzfp]
- 個人で銀行に話をするのと、住宅メーカ経由で話をするのは審査に差が出るのでしょうか。
地元の中堅不動産業者で、銀行には顔が利く！と営業さん（課長らしい）は言ってますが・・・
- 906 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/03(土) 21:29:18.56 ID:GBX3ycTM]
- >>905
ケースバイケースだ。
- 907 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 13:34:13.28 ID:O9Id78Ly]
- 【年 齢】54
【勤続年数】31
【就業形態】正
【会社規模】300人以上
【年 収】900万
【 配 偶 者】 有り（子3）
【現在債務】なし
【物件価格】3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古7年
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 なし
【特記事項】地銀からメガバンに４年前に借り換えており、現在ネット銀行に借り換え審査検討中ですが、
大丈夫でしょうか？
- 908 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:08:26.55 ID:ZKaveRYL]
- >>907
借り換えなら債務有りでしょ？
また、問題ないけど。
- 909 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:20:55.19 ID:O9Id78Ly]
- >>908
レスありがとうございます。
借り換えですので「債務あり」ですね。書き方が悪くて申し訳ありません。
個人的には物件の価格が著しく下落している可能性が怖いです（2004年購入）。
- 910 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:52:41.60 ID:ZKaveRYL]
- >>909
審査で担保評価が幾らなのかを聞くしかない。
- 911 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 15:22:33.66 ID:OkXrgww7]
- 【年 齢】 本人31歳 妻28歳
【勤続年数】 本人10年 妻6年
【就業形態】 共に正社員
【会社規模】 地方市役所
【年 収】 本人420万 妻400万
【現在債務】 住宅ローン2900万円（築3年・大手ハウスメーカー）
【物件価格】 3500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 新潟県
【現在の貯金額】 500万円
【特記事項】
3年前に新築住宅を建てたのですが、2人目の子どもができ、家が手狭になってきました（当初の計画が甘すぎました）
建て替えローン？というのができるのかどうか審査していたけたらと思います（一時6500万円程借りることになるのでしょうか）
住宅情報誌等で判断する限りだと、現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
子どもは4歳と1歳の2人で、これで家族人数は確定です。
- 912 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 16:53:30.29 ID:ZKaveRYL]
- >>911
建て替えでは無く、住み替えでは？
いまの家を売って、新しい家のローンを組むなら可能。
売却額＜ローン残高の場合は、手持ち資金の５００万円で穴埋め。
新しい方は妻と収入合算で６２０万円なのと公務員なので、クレヒスに問題ないならＯＫ。
- 913 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 16:58:01.66 ID:ZKaveRYL]
- >>912の追加。
二人とも公務員だから辞めないでしょ？
共有名義にして１７５０万円づつローンを組む方法もある。
納税額から推測すると、こっちの方がローン控除の額が多くなりそう。
- 914 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 18:58:27.58 ID:OkXrgww7]
- >912-913
返信ありがとうございます。
ご指摘のとおり住み替えでした（汗）
現在も共有名義で50%ずつ借りており、二人ともほぼ満額ローン控除の恩恵を受けております。
住み替え可能とのことですが、その場合、
１ 家を一旦手放して、アパートに住んで、新たに新築ローンを組む
（一旦住宅ローンを清算してから新たに組む）
２ 今の家にすみ続け、新たに住宅ローンを組み、新居に移り住んでから今の住宅を売却。
（2重ローンがしばらくの期間ある？）
どちらの手法になるのでしょうか？（どちらがお得or可能なのでしょうか？）
- 915 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 19:06:38.71 ID:ZKaveRYL]
- >>914
基本的に１。
２の場合、セカンドハウスになるから、優遇金利を受けられないのと、年収的に無理。
- 916 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 19:46:15.03 ID:O9Id78Ly]
- ZKaveRYL様、先程はありがとうございました。
- 917 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 21:41:53.64 ID:OkXrgww7]
- >915
ありがとうございました！がんばります！
- 918 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 01:55:05.22 ID:hokuN/gd]
- >>911
＞現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
早急に査定してもらうこと
査定額の低さにびっくりして計画頓挫ということも有り得る
不動産広告に出てる物件価格と査定額の落差に愕然とすると思う
不動産屋は侮れんよ
売りと買いを両立させるのには太い神経と金銭的余裕が必要だ
- 919 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/05(月) 06:30:31.71 ID:l1rbdaOY]
- >>911
ありえない・・・
そんな生き方してるとコケた時に大怪我するよ。
- 920 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/05(月) 12:15:10.58 ID:9HEjgMeL]
- >>911
夫婦で公務員だと、銀行がとんでもない融資可能額を出してきますが、公務員給与は今後10年は下がる一方なので、借金増やすとシーキビです。
親戚の地方公務員家庭が、破綻の危機です。
- 921 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 14:01:53.78 ID:i01+0/7z]
- 住み替えするときに住んでたマンション（ローン完了）を
売りに出したのはいいが、問い合わせてきたのが
どっかの不動産屋で、
「この年代の築のは、某化学物質が使われていて・・」だのなんだの
けちつけてきて、値切ってきたのがいたな。
別に売りを急いでいなかったので、無視した。
- 922 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 17:16:14.00 ID:hokuN/gd]
- そうそう、不動産屋は高く売り安く買う
そのためなら汚い手も平気で使うからねー
リハウスって結構な賭けだと思うよ 余裕がない人には勧められないね
- 923 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/06(火) 14:41:31.31 ID:pmXwBhIn]
- 家を選ぶとき
買うときには、慎重に
ということだ
- 924 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/06(火) 22:09:26.93 ID:HSbPQVXE]
- 長津田のタワマン
勢いで契約してしまいました30後半の毒女です
やっぱよく考えればよかった…
- 925 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 00:08:46.88 ID:8zin1WGX]
- 自慢？
- 926 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 01:02:34.11 ID:KP9Wale/]
- 自慢だか知らんがスレチ
- 927 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 08:26:06.46 ID:r84BUBMM]
- スレチだし、そんな女はシーキビ
- 928 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 11:21:36.26 ID:/1d9cfX3]
- 皆で>>924のタワマンにお泊り見学会に行こうぜ。
- 929 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 14:48:24.23 ID:9HD9m4AB]
- いいね、行きたいね
- 930 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 22:29:55.94 ID:iOX+nfzX]
- 30毒女はそれこそシーキビ
- 931 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 23:16:22.41 ID:PAt1nAyr]
- スルガ銀行は何かだめなのでしょうか？
スレざっと読みましたが噂の・・・とかいてあったので・・・
- 932 名前：こっぷぽーん mailto:akegonneko [2012/03/09(金) 17:33:48.15 ID:R8dI6Ssm]
- 勤続年数９ヶ月年収１７０万物件５５０万収入合算３００万でローン組めますか
- 933 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/09(金) 19:02:29.23 ID:19w1hw2F]
- >>932
まずは転職をオススメする
- 934 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/09(金) 21:44:53.44 ID:KrCUQG9B]
- >>932
それはシーキビ通り越して㍉。
- 935 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/10(土) 01:18:25.34 ID:57/koUZZ]
- 今晩は 山口㍉です
- 936 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/11(日) 00:37:13.66 ID:OKgFg3ER]
- 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 750万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 800万
【特記事項】 団信加入して借りたい。入れないなら家経てません。故にフラット３５は考えていません。2年前にうつ病で通院有り。
- 937 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/11(日) 07:46:45.84 ID:VclTTwe6]
- >>936
精神病は完治したの？
したなら完治したのはいつ？
- 938 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/11(日) 11:44:06.34 ID:mx8G2qPA]
- >>937
完治はちょうど1年前です
今は投薬もありません
- 939 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/11(日) 12:03:51.26 ID:VclTTwe6]
- >>938
んぢゃ、ダメだな。
- 940 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 09:02:34.51 ID:1QEY3zai]
- ところで皆さんは団信の3大疾病特約付けてます？
- 941 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 10:44:09.02 ID:OMN4HvER]
- お願いします。
【年 齢】 40
【勤続年数】 転職後1年10ヶ月(その前は7年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 40人
【年 収】 430万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 マイカーローン85万円(5年返済)
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築8年
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 500万円
【特記事項】 今年の見込年収は600万円です。
優遇金利0.875%35年で申し込もうと思っています。
- 942 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 10:45:42.64 ID:rA3/eOdN]
- あぁ>>935なら、呪われたよ。
- 943 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 11:34:31.39 ID:cywuYZWK]
- >>940
ちょうどいま付けようか悩み中。
額がでかいのでつける方向。
UFJなので、7大疾病。
- 944 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 14:00:27.32 ID:5Qf9UktK]
- 七大？
七大とは、具体的に
何です？
- 945 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 16:03:27.85 ID:jYYqPA4v]
- UFJのサイト見てください。
- 946 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 23:07:11.05 ID:XM7Ou6ML]
- 俺もUFJ。20年で借りて、10年で返済予定。銀行マンが変動を進めたから固定5年
保証料がわからん。一括で前払いだと繰り上げ返済時3150円の手数料で分割ならいらない。ちょこちょこ返すなら分割の方がいいのかな？
- 947 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 23:29:01.12 ID:tJnLqTAL]
- >>946
その返済予定ならどちらでも問題なし
ていうか、行員が勧める通り変動がいいと個人的に思います。
- 948 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/13(火) 04:00:57.19 ID:Lotu5EKO]
- >>946
固定5年はないんじゃない？
固定にしたいのは、6年後以降とかなわけで。
2014年まで金融緩和継続は日銀も明言してるわけだし。。
フル変動で十分だよ。
- 949 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/13(火) 06:51:56.05 ID:dtzCEKcw]
- １０年で返済できる人なら変動でいい
固定にしなきゃいけないのはどうやったって２０年以上かかる人
- 950 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/13(火) 08:28:33.51 ID:emHhk2Yf]
- まさかとは思うけど…
念のために聞くけど…
ここがシーキビスレだって事は忘れてないよね。
- 951 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/13(火) 08:32:22.29 ID:KoKasjKt]
- USJ？
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