- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 501 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 00:18:41.87 ID:ewpJylfR]
- >>500
旦那さんと収入合算する？
- 502 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/21(土) 00:47:36.85 ID:YayqxTaF]
- ずっと二人で今以上の収入が得られるのかね？
だったら何も心配いらないじゃん。
あんたもしくは旦那だけになる可能性があるのならきついんじゃないの？
- 503 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/21(土) 08:58:28.90 ID:0Te1JA0A]
- >>500
旦那さん正社員1年目なんだよな。購入自体は問題ないと思われる。
ただ、住宅ローン控除を最大限受けるなら収入合算もありだが、共有名義を考えてみたら？
- 504 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 12:00:17.86 ID:BEn0ZfGE]
- ご回答ありがとうございます。共有名義についてのメリットとデメリットは何ですか？
- 505 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 13:22:43.55 ID:Sp8HMfqL]
- >>504
500のスペｌックなら、妻名義で夫の収入合算でも、共有名義でも審査は通ると思う。
妻単独では微妙だな。
日本ではまだまだ既婚者の妻単独での申し込みは警戒されるし。
税制面での違いがいちばん大きいと思う。
ここは審査のスレなので、税制は税理士へどうぞ。
または、銀行の住宅ローン相談会でも相談できる。必要なら税理士も紹介してくれる。
- 506 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 13:36:27.69 ID:BEn0ZfGE]
- >>505
ありがとうございました。
- 507 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 04:09:05.63 ID:wLw1UwHi]
- 事前審査に出して結果報告なしにそのまま
本審査に移行することなんてあるんでしょうか？
不動産屋がそう言ってますが
信じられません
- 508 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 12:08:32.80 ID:cGfUC2zQ]
- 無いなー普通の銀行だろ？
事前ダメだったら、別の作戦立てなくちゃだろうし、大丈夫って思われてるんじゃね？
てか、事前と本審査の書類違うもんだけどもう記入済み？、
不動産屋は逃がさまいとあの手この手で焦らせるよ
- 509 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 12:44:03.78 ID:XX9a7eIo]
- >>507
私がそうでした(SBI)
- 510 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:10:45.21 ID:bkfgoWhO]
- 教えてくださいm(__)m
【年 齢】39
【勤続年数】18年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小企業（同族会社）
【年 収】３１０万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】１１５０万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築３０年
【地域、都道府県】さいたま市西区
【頭金の額】準備できて５０万
【特記事項】物件の土地の面積が４８．６坪 建物は５ＤＫ
後親の住宅ローンの連帯保証人（残債約７５０万）
この条件で２０年ローン組めますか？
- 511 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:34:50.34 ID:/LCf0fRr]
- >>510
決算は？
- 512 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:37:12.43 ID:Y/OPbw+G]
- 【年 齢】 40
【勤続年数】 2
【就業形態】 自営
【会社規模】 家族（夫婦）＋スタッフ2人
【年 収】 200～500万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 配偶者に携帯端末の分割6万
【物件価格】 3400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 2500万
【特記事項】 一昨年(2010)居抜きで買取っての起業で、昨年は非課税世帯となりました。
事業所得の他に自分には毎年100万程度の雑所得が有ります。
今年はこれから確定申告なので、正確には計算出ていないですが、事業所得が400万程度。
事業所得を一人分とし配偶者を扶養にすべきか、それぞれの所得とすべきか否か悩み中。
やはり自営で前年度が非課税世帯となった場合は難しいでしょうか？
- 513 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:51:15.34 ID:6XB7y+PX]
- >>510
会社のメインバンクに相談。
それ以外の銀行ではまず無理。
>>512
自営は3年連続黒字決算じゃないと門前払い。
ただ、頭金が多いので、メインバンクの担当者に相談を。
審査に乗せてくれるかもしれない。
中小企業経営者や自営の方は、メインバンクで相談するのが鉄則。
それ以外の銀行では厳しい。
そもそもネット銀行の類では、中小企業経営者や自営は原則お断りのところが多い。
- 514 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 22:06:50.95 ID:bkfgoWhO]
- 510です
決算は黒だと思います。
有限会社なので、いつでも役員を辞任するのはできますが。
役員でなければ審査も楽だと知人は言ってましたが。
融資を頼む銀行は、子供の頃口座開設した信用金庫です。
会社のメインバンクとは別です。
ただ、７年ほど前、競売物件購入で上記収入上記信用金庫で１６００万の審査は通りました、物件は落札できずキャンセルでしたが；；
社長と意見対立で近く役員辞任予定。。
- 515 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 22:28:14.97 ID:Y/OPbw+G]
- >>513
早速のレスありがとうございます。
やっぱり厳しいですか、とりあえず銀行の方に相談してみます。
- 516 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/22(日) 22:41:20.44 ID:g0e97f7G]
- >>512
昨年が非課税世帯では難しいと思う。節税では白地が良いでしょうが借り入れとなるとフラットで２期分は黒が必要だよ。
事業所得400万を夫婦で配分すると、さらに一人あたりの収入が少なくなり借入れが難しくなると思う。
自分も自営で単独500万程度の収入でしたが4000万フラットで借り入れが出来ましたよ。
- 517 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 23:54:55.28 ID:Y/OPbw+G]
- >>516
フラットで黒２期ですか。
当初は3000で買える程度の中古でもと思っていたのですが
起業することになり手持ちの現金が減ってしまい
その分、融資を受けられないかと思い相談しました。
現状で融資が無理ならどちらにしても2,3年後、
黒を続けて融資を受けるか、節税して現金で買うか微妙なところですね。
- 518 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/23(月) 06:08:31.68 ID:G3jD5rig]
- >>517
もう少し詳しくだと、フラットは基本2期だけれど昨年を重視して一昨年は確認程度
自分の場合は昨年を５００で一昨年は非課税程度だったよ。
ただ、今年の4月から融資上限が変更されるから、申告をどうするか難しいね。
あとは、物件の価値と自分の仕事が将来にわたって安定しているか銀行がどう判断するかだよ。
住宅ローンがあれば配偶者の専従者給与分も所得を配分する必要がないんだよね。
- 519 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 12:13:46.39 ID:4RFFZqsA]
- 【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 大学職員
【会社規模】 私立大学設立130年程度
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉県
【頭金の額】 0万
【特記事項】 頭金は二百万程度なら出せますが無しで判断をお願いします。
- 520 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/23(月) 16:41:30.32 ID:OnADVv1v]
- 【年 齢】 29
【勤続年数】 3年
【就業形態】会社員
【会社規模】 社員7人
【年 収】356万
【配偶者】有 (子供２人)
【現在債務】携帯本体分割払
【物件価格】2600万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡県
【頭金の額】500万
【特記事項】個信開示したところ、何も問題はありませんでした。年収が低いので2100万のローンは無理でしょうか？
- 521 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 16:53:32.38 ID:Jd7ibT/V]
- >>519
頭金無しだとちょっと厳しい
>>520
頭金500万を全部ローンに組むことは出来ないよ。
200万は事務手数料で消えちゃう。
端的に言えば登記料や火災保険で100万とか消えるし
なのでムリです。
組めて1500万くらいまでかな
- 522 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 19:55:28.76 ID:IwkYIZ+y]
- >>519
フラットECOで問題無し。
- 523 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 19:56:13.43 ID:IwkYIZ+y]
- >>520
無理。
頭金を増やして。
- 524 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 21:31:52.03 ID:G3jD5rig]
- >>519
借りれなくはないが買うとちょっとしんどいと思う
>>520
返済比率を考えると>>521さんと同じで1500万融資が出来ればいいとこだよ
- 525 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 22:23:04.05 ID:eTGHqPfP]
- >>519
意見が分かれているようだが、銀行ローンはちょっとしんどい。
フラットならいけると思う。
ただ、フラットだと団信別だし、マンションの共益費や修繕積立金もバカにならない。
返済はかなりきついかと。
物件を見直したほうがいいと思う。
- 526 名前：519 mailto:sage [2012/01/23(月) 22:34:20.38 ID:YAluNieq]
- 》521、522、524、525
皆さんありがとうございました。
頭金二割ないと門前払いかと思っていましたが、多少は可能性があるようですね。
普通の金融機関で借りるにはどれくらい頭金いるでしょうか?
- 527 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 23:16:49.62 ID:qE8vuGxI]
- ここで厳しい（無理など）判断してる人の方がまとも。
大丈夫・問題なし・預金をもっと頭金で使え的な意見は不動産屋のステマだよ。
そもそも、他人の資産を出せるだけ出せという考えで物を言っているわけで、
その点は車屋ディーラーと同じで、自分の商材がライフスタイルの中心と考えてる。
参考にならんよ。
人は、住宅購入のみに生きてるわけじゃない
- 528 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 23:49:03.69 ID:nN/MGBXI]
- 【年 齢】 36
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 400人（東証２部上場）
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 有（子１）
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府
【頭金の額】 1000万（諸経費含む）
【特記事項】 2600万ほどを借入予定
よろしくおねがいします
- 529 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 23:56:31.24 ID:tB4QoTAr]
- >>528
問題無し。
- 530 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/24(火) 02:10:11.39 ID:/oqYpVrX]
- >>518
詳しくありがとうございます。
住宅ローンを組めば、そちらの方でも控除有りで節税が出来ると、すっかり忘れてました。
現在、申告の準備中ですが、黒で頑張って銀行に相談で無理なら、来年以降ということですね。
- 531 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 03:19:20.41 ID:w6aLK96v]
- 【年 齢】 44歳
【勤続年数】 事業主８年目
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 法人、従業員 20名（うち二人パート）、毎年黒字、無借金経営
【年 収】 私：3000万円（住宅ローン控除狙いで年収を下げています。） 妻：何にも専務：600万円
【 配 偶 者】 あり、子供２
【現在債務】 4800万円
【物件価格】 １億６千万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 西宮苦楽園
【頭金の額】 ６千万円
【特記事項】 現在住んでいる家は売却予定、残債が4800万残っているが明日にでも全額決済可能です。
よろしくお願いします。
- 532 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 03:21:48.57 ID:w6aLK96v]
- >>531の追記
債務は現在住んでいる家の住宅ローンです。
- 533 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/24(火) 06:05:07.20 ID:LKTuutQN]
- >>531
問題無し。
- 534 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 10:25:05.08 ID:H2YJKdkE]
- >>533
ありがとうございました。
- 535 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/24(火) 13:22:52.72 ID:x/jqgDEZ]
- >>533
ありがとうございました。
- 536 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 09:11:30.00 ID:9zX7r7vZ]
- 完成済みの建売住宅の契約の、住宅ローン特約の期限って
一般的にはどれくらいの期間にするものなんですか？
- 537 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 13:50:20.67 ID:UxWGiYzW]
- 銀行の変動ローンは利率4%で返済比率を審査する事が多いみたいだけど、固定ローンやフラットの場合は審査時の店頭利率で審査するんかな？ クルマのローンを一括返済するか迷ってる
- 538 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 16:11:03.27 ID:MFQRdpwn]
- >>536
竣工済なら長くて１ヶ月。
普通は２週間。
- 539 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/25(水) 16:13:52.58 ID:s+PRl9kK]
- >>537
銀行によるが、0.5-1.0%ぐらい上乗せして計算することが多い。
フラットは申込時だったような？
- 540 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/26(木) 02:18:18.60 ID:sj+fI9P2]
- 変動期（4年目、6年目、11年目）別の与信で実行スプレッド率は代えるだろ
11年目以降も4％で皮算用比率出せば逆鞘もあり得る。これは生保会社が実証済み
- 541 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/26(木) 12:03:18.53 ID:qzEqmHsl]
- アメリカがインフレターゲット導入したけど（２％）
日本も追従しそうだね。
住宅ローンの金利は上がるんだろうか？？？
- 542 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/26(木) 14:59:52.31 ID:BnCAMB31]
- あがりだしたら止まらない
２０１５年には破綻といってる専門家もいる
- 543 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/26(木) 15:15:50.27 ID:O34Y64WW]
- フラット35Sで借りれたから良しとするか
- 544 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/26(木) 17:50:31.75 ID:qkFF/xIF]
- ＞541
そりゃそのうち上がる
- 545 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/27(金) 20:33:18.02 ID:qC/5rYRT]
- そろそろインフレ誘導論がちょこちょこでてきてる
- 546 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/28(土) 00:57:56.38 ID:AYI76Ae0]
- 2014年末まではこのまま０金利と言っているから日本もそうなるだろう。
アメリカの金利が上がれば固定に変更するかローンがあと数年で終わるなら
そのまま変動で借りればよい。
- 547 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/28(土) 10:30:10.16 ID:aYpHRx+s]
- テンプレ
【年 齢】 32歳
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（グループ連結１５０人程）
【年 収】 ５００～６００万程（残業代による、ボーナス１００万位）
【 配 偶 者】 有（年収５００万ほど）子１人３歳（もう１人予定）
【現在債務】 住宅ローン残債２４００万程
【物件価格】 ３５００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿地方
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 現在住宅ローン返済２年目ですが（金利1.275％ 変動３５年ローン）
現在年間貯金２５０万程貯金は１０００万程です。
金利が少し高いなと感じていて借り換えを考えています。
疑問点として
①仮に借り換えを0.8～0.9％程度の変動金利に借り換えできたとしても
事務手数料等によりたいして効果はないのではないか？
②借り換えすることにより住宅補助の申請を再度しなくてはいけないのか？
③たまにこのスレでも出ているような同一銀行内での金利交渉はできないのか？
（現在借りているのは紀陽銀行）
等があります。
ご教授お願いいたします。
- 548 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/28(土) 11:37:02.15 ID:fOQJbgGB]
- >>547
3％台の金利なら借り換えを検討すべきだと思うが、その属性・条件なら金利はそんなものだ。
紀陽銀行の担当者さん、がんばってくれたほうじゃない？
借り換えのメリットなし、金利交渉の余地もないと思う。
- 549 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/28(土) 11:38:03.45 ID:E9117bsh]
- ろうきんの保証料無料ってのはメリットでかいかな？
- 550 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/29(日) 21:22:03.65 ID:AjhYQnJF]
- 【年 齢】 31
【勤続年数】 4
【就業形態】 会社員
【会社規模】 65人
【年 収】 362万
【世帯年収】 715万（うち妻の年収353万：勤続年数：2年半）
1ヶ月の手取り額：42万円ほど
【 配 偶 者】 有（子１）
【現在債務】 無
【物件価格】 4,000万＋諸費用250万円
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪府摂津市
【頭金の額】 250万（諸経費含む）
【特記事項】 4,000万借入予定
変動金利で考えています。
ローンを組む事は可能でしょうか？
- 551 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/29(日) 21:47:35.69 ID:6aC9ZbuB]
- >>550
銀行ローンはご夫婦の収入合算は1/2だからね。
勤続年数もひっかかる。
諸経費以外に1000万頭金入れないと無理。
フラットなら可能性あり。
- 552 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/30(月) 02:47:18.92 ID:4MJTNRIH]
- 【年 齢】 34
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 25名程（創立50年近い会社で、小規模ですが安定しています）
【年 収】 610万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債50万程（一括返済予定）
【物件価格】 4300万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区内
【頭金の額】 頭金0 諸経費のみ300万円準備してます
【特記事項】
カードは持っていますが、遅延等はありません。
物件取得費4300万円借入予定。フラット35で申し込もうと思います。
通りますかね？
- 553 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 06:43:39.15 ID:KIqEBuBw]
- >>550
無理
>>552
大丈夫かと。
あと300有った方が確実だけどね
- 554 名前：ローンレンジャー [2012/01/30(月) 10:58:11.70 ID:aorWgCh2]
- 【年 齢】 48
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 12名程（創立20年）
【年 収】 250万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債85万程
【物件価格】 900万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 岩手県
【頭金の額】 頭金0 諸経費60万もローンに組み込みたい
【特記事項】 信用情報は問題なし・カードローン2枚完済・地方銀行2社落ち
どこか通りますでしょうか。
- 555 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 17:46:12.55 ID:GVVbD9LU]
- 中古何年？？
- 556 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 22:17:37.02 ID:VWCeqRNE]
- >>554
無理。
信販系の金利が高いローンでも無理。
- 557 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/30(月) 23:54:44.39 ID:c8DodQlX]
- >>554
年収もだけど、年齢的にきついな…
- 558 名前：ローンレンジャー [2012/01/31(火) 09:57:22.63 ID:g7rlniww]
- 築14年です。
- 559 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/31(火) 10:18:10.95 ID:gAyZ2mK5]
- >>558
現状じゃ無理だ。
オートローン完済して、諸経費＋100～200万頭金準備して、ようやく不動産会社提携信販ローンの
審査に乗るぐらいの感じ。
- 560 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/31(火) 11:34:11.96 ID:JTaDwT2G]
- >>554
まずは世帯収入を倍にする計画が先
家よりも子供の教育を優先してあげた方がいいと思う
- 561 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 01:20:40.64 ID:xVDjbGE2]
- ド素人過ぎて申し訳ありませんが、
お願いします。
【年 齢】32
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年 収】450万
【 配 偶 者】あり、子1人
【現在債務】なし
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】0
【特記事項】諸費用もありません。（250万くらいと予想）
諸費用込でローンは可能なのでしょうか？
ネットローンなどの低い変動金利で借りたいのですが。
- 562 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 07:05:08.96 ID:4gPbkK/P]
- >>561
ギリギリ。
- 563 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 07:08:06.34 ID:bvu6b33r]
- 組もうと想えば組めるけど、手元に100万くらいはある？
頭金無しっても細かい支払いでそのくらいすぐ飛ぶよ
- 564 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/01(水) 07:28:09.29 ID:rDEASNrM]
- 【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】看護師
【会社規模】 190人
【年 収】400万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 奨学金18000円/月×10年
【物件価格】 2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】大分
【頭金の額】50万（10万/月貯金中）
【特記事項】 両親と3人暮らしで両親の年収が600万程です。両親には400万ほどの
債務があります。土地代も入れて3000万のローンは可能でしょうか？
- 565 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 08:08:22.37 ID:5tP1YGVY]
- >>564
奨学金はどこから借りてるの？
看護師だから、融資には問題なし。
- 566 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/01(水) 08:36:56.68 ID:rDEASNrM]
- >>565
ありがとうございます。少し安心しました。奨学金は日本学生支援機構から借りてます。
もう少し貯金しつつ土地など熟考したいと思います。
- 567 名前：561 mailto:sage [2012/02/01(水) 13:15:52.49 ID:xVDjbGE2]
- >>562
回答ありがとうございます。
いける場合もあるんですね。
>>563
回答ありがとうございます。
引越し代であるとか、カーテンアンテナetcなどで使うと考えているお金が100万弱くらいです。
- 568 名前：552 mailto:age [2012/02/01(水) 15:30:45.59 ID:pq+DQ5WB]
- >>552です。
下記情報にて、某モーゲージにて事前受付可決され
機構での本審査の申し込みを行うところです。
妻からは、支払いに遅れはないと聞いていたのですが、
個信が不安になり本日CICにて開示したところ
１枚のクレジットカードでA表記が４つありました。
（異動はありませんでした）
申込んだモーゲージも閲覧記録があったのですが、A表記有りでは
フラット３５審査可決厳しいですかね？ ご意見お聞かせ下さい。
【年 齢】 34
【勤続年数】 9年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 25名程（創立50年近い会社で、小規模ですが安定しています）
【年 収】 610万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債50万程（一括返済予定）
【物件価格】 4300万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区内
【頭金の額】 頭金0 諸経費のみ300万円準備してます
【特記事項】
- 569 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 16:30:35.59 ID:aLfOyE1g]
- Ａ４つ！？
- 570 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/01(水) 16:42:50.36 ID:x0QjO1Fg]
- >>552
事前審査の時点で銀行は信用情報は見てます
あとモーゲージでも事前審査判断は各社違うし
仮認証は機構だから結果は分からない
仮認証出れば今後の支払いとか問題なければ大丈夫
とりあえず事前通ったならこのまま機構の結果待つだけでしょう
書類さえ揃っていれば４日前後で結果出ますよ
- 571 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 21:51:37.71 ID:OX8KdYb/]
- 2003年に個人民事再生。2011年にクレカ3つ取得（雨、茄子、View)。
住信の事前審査には5000万で通ったのですが、同時に申し込んだメガバンクで4500万で事前落ちました。
このまま住信の本審査に進んでもいいものでしょうか？
【年 齢】 39
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1,000名程
【年 収】1,300万
【 配 偶 者】 有（子2）
【現在債務】 マイカーローン残債120万程
【物件価格】 5800万
【戸建orマンション】 一戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都下
【頭金の額】 頭金2500
【特記事項】
- 572 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 22:23:52.24 ID:4gPbkK/P]
- >>571
再生は完了してるんだろ？
踏み倒した系列以外なら可能だと思うが、住信しか可能性が無いなら、仕方が無い。
- 573 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:04:44.07 ID:OX8KdYb/]
- >>572
再生は完了してます。踏み倒したという意味では銀行系はモビットです。
住信は何か問題あるのでしょうか？金利は一番安かったんですが。。。
- 574 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:15:33.37 ID:VGhbkC5W]
- まさかモビット踏み倒してMUFG系申し込んだってオチ？
- 575 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:16:51.97 ID:4gPbkK/P]
- >>573
住信でいいと思うよ。
金利は０．７７５％？
- 576 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/01(水) 23:20:19.20 ID:OX8KdYb/]
- >>574
いえ、そこは行ってません。
>>575
はい。もう引けないので申し込んでみます。金利はその通りです。
ただ、全銀とか照会してないで枠取りの話されてたら嫌だなと。
住信はデベ経由なので、個人で頼んだメガバンクよりも強いという事であれば安心ですが。
- 577 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/02(木) 22:06:34.17 ID:Ai6aWcul]
- お願いします。
【年 齢】 35
【勤続年数】 8
【就業形態】 会社員(同族経営）
【会社規模】 4
【年 収】480万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 近畿
【頭金の額】 無
【特記事項】 頭金200万程可ですが、無にてお願いします。
フラット審議中です。
- 578 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/02(木) 22:30:59.20 ID:SALCrUMT]
- >>577
会社が安定してるのか分からんが、よくそんな借り入れしようと思えるな。
- 579 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 00:58:44.62 ID:LrCaTQH4]
- >>577
また、いつもの質問だけど、会社は３年連続黒字だよね？
それでも年収に対する借り入れが多いので、あと１００万円ぐらい源泉徴収票を書き換えて、形だけ納税額を増やせないの？
何のための同族会社なんだ？
- 580 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 06:38:10.50 ID:YMHBeZ8e]
- >>577
そのままの所得なら2000万くらいが借り入れ限度じゃないか？
- 581 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/03(金) 07:38:06.69 ID:qYPkm5JR]
- おい、お前ら
同族で480万なんだよ
会社の経営状態わかるだろ？
察してやれよ
- 582 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 09:16:01.31 ID:Pm8vGHOr]
- >>579
SBI住宅ローンなら決算書なしでいけるかも。フラットだけど。
- 583 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 14:38:36.37 ID:OtckrtvG]
- いけても支払い考えてたらかなり無理だろ
- 584 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 18:53:08.75 ID:Pm8vGHOr]
- >>583
おっしゃるとおりです。
- 585 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 21:00:02.31 ID:ZqFVORqc]
- >>583
変動なら月11万円程度でボーナスなし。
返済比0.275％。
まあ、苦しくは無いだろ？
借りれるかどうかの問題。
- 586 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 22:05:46.64 ID:mLfTWczM]
- 住信sbiの本審査で融資不可の場合と融資可の場合で
本審査終了時に来るメールに違いはありますか？
融資不可の場合、その旨はメールに書いてありますか？
今日メール来たんですが
詳細は書簡にて。的な内容で
焦らされてます。
- 587 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/03(金) 22:35:54.50 ID:LrCaTQH4]
- >>586
断るならメールだけでいいのでは？
- 588 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:ｓａｇｅ [2012/02/04(土) 00:05:19.39 ID:kjfSKboS]
- お願いします
【年 齢】31
【勤続年数】 ９
【就業形態】 会社員
【会社規模】 ２０人
【年 収】３００万
【 配 偶 者】 今年結婚予定（妻年収３２０万 勤続年数約２年）
【現在債務】 なし
【物件価格】 ２５００万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 山形
【頭金の額】 １０００万
【特記事項】 以前マイカーローンで遅延１回あり（電話が来てすぐに支払いました）
私だけで審査通りますでしょうか？
- 589 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 00:15:13.86 ID:HU4V7n+Z]
- >>585
支払いローンだけどと思ったら大間違いだぞ。
しかも変動とか
>>588
一千万全部ローンに突っ込めるならいける
- 590 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 00:15:53.84 ID:7uTKltwc]
- >>588
開示した？
- 591 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 00:19:24.11 ID:kjfSKboS]
- >>590
開示ってなんですか？
- 592 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 01:02:59.85 ID:7uTKltwc]
- >>591
マイカーローンの延滞が個人信用情報機関に記載されているかどうか確認する。
ディーラーローンや信販ローンならCIC、銀行ローンなら全銀（KSC）を開示。
ただ、CICや全銀にネガティブな記録がなくても、マイカーローンの引落し口座がある
銀行には、当然引落し不能が発生したことはばれてるが。
- 593 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 01:30:16.11 ID:51T+NpbU]
- >>588 の件 会社規模は問題ないの？ 20人って
ニキビみたいに簡単に潰れそうな雰囲気
- 594 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 02:17:54.36 ID:lI/6Mnxn]
- >>593
山形辺りでは普通だよ。
まったく問題なし。
- 595 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 07:58:50.09 ID:VldEkIwP]
- 【年 齢】31
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】役00人
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻(団体職員)年収は400万、子なし
【現在債務】なし
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】500万まで
【特記事項】土地有。私独りの名義で借りようと考えています。
お願いします。
- 596 名前：595 mailto:sage [2012/02/04(土) 08:03:23.20 ID:VldEkIwP]
- 失礼しました。
【会社規模】約100人です。
- 597 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 09:41:29.55 ID:lI/6Mnxn]
- >>595
問題なし。
- 598 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 11:21:53.67 ID:VldEkIwP]
- >>597
有難うございました。
- 599 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 14:44:15.00 ID:XkPzDj/p]
- 過去にフラット35で3000万事前審査通りました。
その時は売主都合で契約が流れたんですが、ksc開示したところ
申込み履歴が住宅金融支援機構で載っていました。
これから違う物件を申込みしようと思ってます。これって本審査で落ちることあります？
どなたか教えて下さい。
不動産屋さんの話だと、事前審査通って本審査落ちる人はほとんどいないとの事。
本当ですか。
- 600 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/04(土) 15:39:25.28 ID:SulznmH+]
- てす
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