- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 101 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 19:54:19.95 ID:03kyy4s8]
- >>97
頭金０円で４０００万円のローンは無理だよ。
それに２戸目は、金利高いよ。
- 102 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 19:55:12.05 ID:03kyy4s8]
- >>100
赤黒黒なら、あと１年待ちましょう。
- 103 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 20:07:14.05 ID:fA95HkM+]
- >>97
住み替えローンを使うにしても、年収500で3900万のローンでは返済比率オーバーです。
無理。
>>99
一概に何とも言えない。
>>100
既にレスついているが、過去3期連続黒字でないと無理だ。
- 104 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 20:36:17.47 ID:4ZT9ze24]
- アドバイスお願い致します。
【年 齢】49
【勤続年数】20年
【就業形態】会社員
【会社規模】50人程
【年 収】300
【 配 偶 者】妻
【現在債務】0
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古（築16年）
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】なし
【特記事項】
現在県外に住民票がある。
年に数回定期的に帰る、将来は埼玉に住む。
ローン返済ができる年齢のうちに買っておきたいと思い検討中。
10〜15年くらい（定年までには）で返したい。
そこにすぐに住まないとローンが組めないでしょうか。
ローンが組める良い方法があったらアドバイスが欲しいです。
宜しくお願いします。
- 105 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/14(月) 20:56:54.39 ID:pl8L3b9z]
- >>104
誰かに貸さないなら、住んだことにすれば、まあ、大丈夫。
正攻法なら、セカンドハウスローンで申し込む。
- 106 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 04:01:25.11 ID:14SQ/ZHP]
- ２期の黒字でもいけるとこも有るけどな
- 107 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 06:35:23.41 ID:k+1R33EN]
- >>100
二期黒ならフラットですね
- 108 名前：104 mailto:sage [2011/11/15(火) 09:11:38.84 ID:mUaDpYKW]
- >>105
ありがとうございます。
住んだことにする・・・というのは、住宅ローンの相談窓口では
すぐには居住しないことは伏せた方が良いということでしょうか？
セカンドハウスローンというのもあるのですね。
調べてみたいと思います。ありがとうございました！
- 109 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 09:16:36.22 ID:/1oP73+O]
- >>100
以前５行で審査した時、３行（地銀）が２期分で２行（メガ銀）が３期分の決算出せといわれたっす。
- 110 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/15(火) 09:33:00.94 ID:eQcQUDkA]
- >>99
ゆるいけど金利が高い
- 111 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/15(火) 11:37:12.86 ID:QON1hKwf]
- >>108
露骨に別荘エリアだと、永住の判定で揉めるかも知れないが、
住宅街に自宅として購入して、実需なら普通の住宅ローンで問題無し。
わざわざ、月に数回しか使わないとか、余計なことは言わないこと。
- 112 名前：104 mailto:sage [2011/11/15(火) 19:11:12.50 ID:mUaDpYKW]
- >>111
ありがとうございます。
物件は住宅街の普通の家ですので
普通に購入するのとかわりないんですけど、
購入後すぐにそこに住民票を移せないのが
審査基準などに関わってくるかな？と心配してました。
普通の住宅ローン相談として銀行の窓口に行ってみます。
アドバイスありがとうございました！
- 113 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/16(水) 08:53:10.54 ID:W3YtHsQQ]
- 自分は金消契約の時に住民票移しておけって言われたけど
住民票を移すことが居住するという証明なんじゃ
- 114 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/16(水) 14:43:21.18 ID:or+9Z48n]
- 信金に来る客なんて半分審査が通らないからな
- 115 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/16(水) 15:14:01.46 ID:0UNPh/y3]
- >>113
朝一で転出して、お昼に転入•住民票•印鑑登録証明発行•転出、夕方に転入する。
- 116 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/16(水) 16:19:44.84 ID:ZRdf7oE9]
- >>114
じゃあ他で通る客だったら
信金いったら優遇してくれたかな
信金考えてなかったけど
- 117 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/18(金) 03:50:12.46 ID:BhDmp96y]
- よろしくおねがいします。
【年 齢】 32
【勤続年数】8年
【就業形態】会社員
【会社規模】4000人東証一部
【年 収】 650
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【物件価格】5500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京23区
【頭金の額】 1000
【特記事項】
- 118 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/18(金) 05:37:40.92 ID:sn+0CVkk]
- >>117
年収650だと、4000万なら通るけど4500はちょっと返済比率が足りない。
300〜500万ぐらい減額されるかと。
フラットならいけるかも。
でも返済はきついと思う。
- 119 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/18(金) 07:45:24.93 ID:BhDmp96y]
- >>118
ありがとうございます。
もう少し頭金を増やしてからにしようと思います。
- 120 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/18(金) 23:53:39.88 ID:VhnZhv0H]
- 【年 齢】 33
【勤続年数】9年
【就業形態】会社員
【会社規模】1万以上東証一部
【年 収】 670
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【物件価格】3500
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 関西
【頭金の額】2600
【特記事項】 1年前に肝炎で１カ月入院
いろいろ調べたが無理そう。。。
- 121 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/19(土) 04:46:36.44 ID:4KPtagQa]
- >>120
フラットで団信外すのは？
- 122 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/19(土) 11:31:07.90 ID:eVDugRJ6]
- >>120
一千万くらいのローンならフラットで高金利でもしょうがないんじゃないの。
つか一万人規模の会社ってことは元大証だよね、で、社内ローンとかないのかい。
いろいろ矛盾点が。
- 123 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/19(土) 22:01:18.60 ID:LATtx4Ne]
- 団信はずすのは、会社の健康診断でひっかかって1年前に入院１カ月あります。
いまは普通に就業していますが。
それが原因で２社の銀行ローン、ワイド団信落ちたので。
当然、会社のローンもありますが、過去の健康診断結果がつつぬけなので
考えていません。
- 124 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/19(土) 22:34:52.96 ID:9os5zFWR]
- 買ったマンションの担当営業と話をしてて
元がん患者のお客さんが団信外してマンション買ったって言ってたよ
なんとかなるんじゃないの？
- 125 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/19(土) 23:03:41.04 ID:LATtx4Ne]
- >120です
フラットの15年ローンから組んで、約３年で繰上げ完済する予定です。
嫁も働いていて２馬力なんでなんとなるかなっと考えています。
なりたくてなった病気でないのに、審査これで落ちるのは
決まりだから仕方ないかもしれないけど、憂鬱になりましたよ。
- 126 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/19(土) 23:28:00.88 ID:4KPtagQa]
- なら３年後に買いましょう。
- 127 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 02:32:56.57 ID:IFAqHZK7]
- 生命保険会社は慈善事業をやっているわけではありません。
既往症がある人をほいほい生命保険に加入させるわけにはいかないでしょう。
- 128 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/20(日) 04:58:34.85 ID:sgQo0CdE]
- 社宅に住んでいてもうすぐ出ていかないといけない時期です。
嫁も普通に働いているし、もしここ３年なんかあっても
1000以下のローンなんて安定して返済していけるでしょう。
- 129 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 13:49:51.80 ID:qFlPqNLa]
- >>125
余裕で返せるだろ
というか貸すほうとしてはそりゃしょうがないよ
- 130 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/20(日) 15:13:57.04 ID:sgQo0CdE]
- >120です
いろいろご意見ありがとう
結果的にフラットの団信なしに決まりました。
ローン会社決まるまで２カ月以上かかり、早めに動いてよかった。
あるもには現金化したいので株を近日売る予定にしています。
ローン終わったら再開すつ予定です。
- 131 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 22:39:44.41 ID:IP5ijxFY]
- お願いいたします｡
以下は主人の情報です｡
【年 齢】25歳
【勤続年数】 6年目
【就業形態】 会社員
【会社規模】 上場企業の支社勤務
【年 収】 450万
【 配 偶 者】 妻(子0歳児)
【現在債務】 なし
【物件価格】 2380万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 ゼロ
【特記事項】 貯金額300万です｡
若いですが結婚してから子供が居ない期間が長く､貯めずに旅行をしたり好きなに使ってしまい､貯金が300万しかありません…｡
現在は子供ができ､できるだけ節約して月3〜5万ですが貯金しています｡
やはり頭金ゼロでは無謀でしょうか…｡
- 132 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/20(日) 23:10:30.10 ID:65Mz1i1Q]
- >>131
問題無し。
- 133 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/21(月) 02:12:37.58 ID:ClhapTIy]
- 隠し事がなければね。
- 134 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/21(月) 14:57:40.79 ID:ZQpkTnUF]
- 【年 齢】21歳
【勤続年数】 2年目
【就業形態】 大学生
【会社規模】 地方国立大学
【年 収】 8000万（安定していない）
【 配 偶 者】 妻(妊娠)
【現在債務】 なし
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 】 新築
【地域、都道府県】 広島
【頭金の額】 4000万円
【特記事項】 株、FX などで稼いだ貯金が3億円強あります。まだ大学生活が2年残っています。妻も学生です。喫茶店でも開いてノンビリ人生を過ごしたいのですが、3億円で余生を楽しめますか？
- 135 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto: [2011/11/21(月) 17:06:07.32 ID:zlzgmilO]
- >>134 問題なす。
- 136 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/21(月) 18:31:55.44 ID:ZQpkTnUF]
- >>135
ありがとうございます。
逃げ切り計算機というものを使ってみると、100歳以上生きれそうでした。
是非とも喫茶店に御越しください。
- 137 名前： 忍法帖【Lv=2,xxxP】 【東電 79.3 %】 mailto:sage [2011/11/25(金) 15:44:27.41 ID:8R5aas3N]
- test
- 138 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/25(金) 20:45:35.61 ID:LWqkCJJW]
- 住宅ローン返済中なのですが、それでも借りれるリフォームローンのお勧めはありますか？
近くの地銀では抵当権がつけられないことを理由に断られました。
また別の地銀で返済比率が高いと断られたのですが、現在住宅ローンのみで他に借金はなく、理由がわかりません。
（ちなみに年収400万で住宅ローンの支払いは月6万弱、リフォームローンで月3万弱の支払いになる額を借りるつもりでした）
比率が30%を超えると言われたのですが、単純に支払い額×12ヶ月だと絶対に超えないはずなので・・。
住宅ローンを借りている銀行ではリフォームローンの取り扱いがなく、途方に暮れています。
- 139 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/26(土) 01:53:20.65 ID:2bn9p8Yj]
- >>138
変動金利のローンを借りている場合、返済比率は今の金利ではなくモデル金利（4％〜5％ぐらい）で
計算するから。
地元信金かリフォーム業者の提携ローン（金利高いけどね）当たってみてはどうか。
- 140 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/28(月) 07:10:37.04 ID:tFYKUvgl]
- お願いします。
【年 齢】38歳
【勤続年数】1年2カ月
（前職は同業種にて勤続10年）
【就業形態】正社員
【会社規模】資本金5000万・従業員300人
（東証1部大手の孫会社）
【年 収】720万
【 配偶者】 有（専業主婦）子有
【現在債務】 無
【物件価格】2500万
【マンション】築26年中古公団住宅
【地域、都道府県】神奈川
【頭金の額】 600万
【特記事項】
・前職が会社役員→現職は同業他社の現場責任者
・前職にて銀行契約保証人になっている
・年収1千万超からの大幅ダウン
・クレカでのキャッシング、6月7万＋7月3万＋9月1万、11月完済
・クレカでのリボ払い、MAX7万、11月完済
フラット３５を申し込み予定ですが、経歴の珍しさとキャッシング歴＋リボ払い歴が
どう出るのか不安です。
役員から現場職への転職は、事務仕事より現場にいたいという自分の希望での転職で
問題があっての解職等ではありません。
キャッシングは、残高のない銀行カードを間違って持ち出してしまった時に現金が必要になり
あまり考えずに借り入れてしまいました。
いかがでしょうか？どうぞよろしくお願い致します。
- 141 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/28(月) 21:49:00.36 ID:OUl9/bmY]
- >>140
金額は何とかなるかもしれないけど、物件の築年数が古すぎて気になる。
そもそもフラット使えるか、適合証明書が出るかを業者に要確認。
修繕積立とかきちんと計画が立ってないと(それが売買契約書とか重要事項説明書に載ってないと)
ヤバイかもね。
- 142 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/28(月) 23:02:05.85 ID:/ecNZmzs]
- フラットじゃ無理なんじゃね？
- 143 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 00:01:28.10 ID:KAho49hb]
- >>140
フラットはどうか知らないが、都市銀行だと勤続年数は最低でも3年は必要
中小の場合は特に
経歴に拘っているようだけど、銀行だと確かに考慮されるかもしれないが、
フラットはそんなの関係ないんじゃないかな
フラットがだめだった場合も考えておいたほうがいいと思う
- 144 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 00:27:07.22 ID:2dsOyJIH]
- >>140
転職については、正規雇用→正規雇用、かつ職種に関連性があれば
大きくマイナスには見られない、かもしれない。
収入については、22年中の転職だと転職後〜年末までに支給された分での割戻。
前職での収入については除外して算出。
720まで出るかどうかね
- 145 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 06:46:30.68 ID:3yp4HsqX]
- >>140
他の方がおっしゃられるように都市銀行は3年無いと審査すら出来ないよ。
フラットでも最低2年は必要だよ。昨年の源泉は1年分の収入が無いだろうから厳しい。
あと、耐火建築物は住宅ローン控除は築25年まで。（ただし特例あり）
転職で金銭に困りでキャッシングをされたのでは？と思います。しかし、
先ずは今の収入に合った生活をされてみては？
あなたの年収であれば源泉さえちゃんと2期ＯＲ3期分用意出来れば借り入れ大丈夫ですよ
- 146 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/11/29(火) 23:12:52.57 ID:tQmFDAFR]
- おねがいします。
【年 齢】35歳
【勤続年数】3年（ほぼ２〜３年で転勤繰り返し）
【就業形態】勤務医（開業の予定なし）
【会社規模】500床病院
【年 収】1200万円
【 配 偶 者】有(専業主婦) 子1名
【現在債務】なし
【物件価格】8280万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】500万
【特記事項】年収のくせに頭金が少なすぎるところは自分で反省しています。
- 147 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/29(火) 23:17:46.72 ID:uJ+T2V+H]
- >>146
勤務先の取引銀行に相談してみたら？
返済比は高いけど医師なら貸してくれる所は多いよ。
- 148 名前：１４０です。 [2011/11/30(水) 01:27:09.76 ID:jq2ad6Md]
- 皆様、ありがとうございます。
＞１４１
適合証明については、前例もあるようです。
公団住宅なので、管理や修繕計画はしっかりしていて問題ないと聞きました。
＞１４２・１４３
勤続年数から、都市銀行は無理と踏んでいます。
そのあたりについて、ゆるいのはフラットだと聞いたのですが、それでもやはり１年ちょっとでは厳しいですよね。
フラットが駄目なら地銀かな、とは考えていますが…。
＞１４４
そうですね、前職も正社員で且つ同業他社なので、問題なしと営業担当からは言われています（ホントかよ、と思いましたけど）。
おっしゃる通りに計算しましたら、２２年度年収は７２０には遠く及ばず５４０でした（当初３カ月は給与が低かったので）。
ちょっと厳しくなってきますよね。
＞１４５
年明けであれば1年分の源泉徴収が出せるので、少しはましでしょうか。
住宅ローン控除については、まずはローンが通ってから思っていたのですが、もし話を進めるのであれば、至急に必要なんですね。
急いで営業担当に確認します。
キャッシングについては、まったくおっしゃられる通りでお恥ずかしいです。
これを書いているのは妻なのですが、借入をしたのは主人です。
収入減に伴ってお小遣いを減らしたのですが、減った金額に慣れずに遣ってしまったそうです。
主人曰く、口座の借越かと思ってた…って、それでも同じじゃ！
クレカと銀行カードが一体となってるのは怖いですね。
皆様のアドバイスを参考に、とりあえず事前審査に出してみようと思います。
その反応次第で、今回は子供が幼稚園に入園するタイミングでの検討でしたので、次回は小学校に上がるタイミングの3年後に再検討します。
またご報告いたします、どうもありがとうございました。
- 149 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 11:10:00.17 ID:XRT2PBbN]
- >>146
年齢はちょっと上で年収もちょっと俺は安いが
それを割り引いてもよくその頭金でその物件買おうと思うわ。
医者だから絶対に給料が保証されて上昇していくって確信あるんだろうな
サラリーマンじゃ怖くて怖くて
- 150 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 11:23:55.19 ID:xR10UBrh]
- >>140
自分は勤続7ヶ月でフラットと地銀通ったよ。結局地銀使ったけど。
車のローン100万残、キャッシング利用あり。（完済してた）
審査の時に簡単な職務経歴書は必要だったけどね。
全くの異業種でもなければあまり気にすることないと思う。
- 151 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 11:48:50.36 ID:FxQeh1pq]
- 育児休暇を3,4週間とろうと思うのですが、審査に影響ありますか？本審査通った後に育児休暇とった方が良いでしょうか？
- 152 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 13:19:49.69 ID:RrotI72K]
- >>151
最後の契約段階で金融機関が在籍確認する場合がある。
もしそこで在籍取れない、育児休暇とバレたらアウト。
下手したら再審査、融資してもらえなくなるよ。
事前に教えてくれてたら幾らでもフォローしてあげられたのに、てのを何回も見て来た。
今の段階で分かってるマイナス情報は、相手の金融機関に言うべき。
- 153 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 13:21:55.54 ID:RrotI72K]
- >>151
ごめん、結論書いてなかった。
育児休暇は、審査に影響は当然有りますよ。
でも、その事実を金融機関に隠すか隠さないかで随分と違ってくる。
- 154 名前：１４０です。 [2011/11/30(水) 14:23:21.43 ID:jq2ad6Md]
- ＞１５０
そうなんですか！うれしい情報をありがとうございます！！
- 155 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 21:23:07.41 ID:12V5fZ+r]
- >>146
借りられなくは無いと思う・・・
しかし、医者の嫁なのにお金がたまらないって奥様に愚痴られますよ。
先ずは月25万の住宅ローンを返すつもりになって、年間300万ずつ貯金してみなよ。
それが出来る生活レベルが出来れば購入も可能だよ。実際はかなりハードル高いよ
- 156 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/11/30(水) 21:30:25.68 ID:12V5fZ+r]
- >>148
子供のタイミングに合わせて考えているならアドバイスを
幼稚園等は自分で選べるので住む場所はある程度で済むでしょうが、小学校は校区をちゃんと
下調べしてから探さないと後々苦労しますよ。
中学校、高校と考えて私学を考えているなら出費を予め住宅ローンとは別で貯金出来るかとかね
奥さんが書込みされてることなので、奥さんはパート仕事は考えていないのでしょうか？
今はギリギリでも今後余裕を持たせるつもりなら収入合算も考えて仕事を今のうちから始めると良いと思いますよ。
住宅ローン控除があるか、無いかは大変重要な問題になるでしょうからきちんと調べて下さいね。
あと、不動産取得税、固定資産税もかかってきますのでご注意を
- 157 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/01(木) 07:57:27.64 ID:uRGUBdZX]
- すいません少し上と内容違うけど、事前審査受ける前にカードローン完済してるのとかあったら報告した方がいいですか？それとも返済 解約してれば現状はないわけだから言わなくていい？いちお報告した方がいいか？黙ってていいか 有利なのはどちらでしょうか？
- 158 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 13:38:43.35 ID:/9PCJg/K]
- >>157
完済しててもしてなくても、自分の借り入れ内容は正直に申告して下さい。
金融機関のCICの取得時期のタイミングによっては完済してないように見えるかもしれない。
完済したカードローンの金額にもよるけど、もしそれが返済比率に組み込まれてしまったらMAX金額の融資受けられないかも。
- 159 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/01(木) 20:18:24.60 ID:ol1muOTZ]
- test
- 160 名前：test [2011/12/01(木) 20:24:19.89 ID:ol1muOTZ]
- おねがいします。
【年 齢】33歳
【勤続年数】2.5年
直前3.5年、更に前3年 更に前フリーター 更に前3年
フリーター以外同職種
【就業形態】会社員
【会社規模】約25人
【年 収】430万円
【 配 偶 者】有(専業主婦) 子2名
【現在債務】カードのリボ残高7万円（支払い遅延3回) 携帯分割支払金7万円
【物件価格】6200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】3500万
【特記事項】頭金のほとんどは融資 自己資金は1000万円 フラットでも厳しい？
- 161 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 20:47:51.28 ID:J9s3g281]
- 年収430万で5200万って12倍ですか。
当たって砕けちゃって下さい。
- 162 名前：160 [2011/12/01(木) 21:21:34.27 ID:ol1muOTZ]
- 融資は間違いでした。
贈与です。
- 163 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 22:41:11.40 ID:lg/bDLjf]
- >>160
CIC開示。
延滞記録があると無理かと。
- 164 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/01(木) 22:43:22.71 ID:UO0UPMXd]
- メガバンクに住宅ローン仮り審査申し込み申請。明日で一週間たちますが、審査時間はどのくらいが一般的ですかご指導ください。
- 165 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/01(木) 23:01:43.48 ID:W+8Nzmzz]
- お願いします。
【年 齢】43
【勤続年数】1.6年
【就業形態】会社員
【会社規模】50人
【年 収】450万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】3300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】福岡
【頭金の額】2000万
【特記事項】勤続と年収が少ないのが気になるんですが、いかがですか？
- 166 名前：１４８です。 [2011/12/01(木) 23:41:30.01 ID:eLMcg/+R]
- >>156
詳細なアドバイス、ありがとうございます！
校区については、以前から調べたりして考えていた地域です。
ですが、私学は高校以降にしか考えてませんでした。
１０年後にどうなるか分かりませんものね、計算に入れておきます。
収入合算は今のところ考えてないです。
子が１０歳になるまでは家にいる予定なので…。
もちろん、万が一の時には臨戦態勢ですけどね。
税金関連は頂いた資料に書いてあったのですが、住宅ローン控除は×でした。
住宅ローン控除の適合証明は集合住宅では難しいんですね。
たった１年の差なのに…勉強になりました。
- 167 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 03:03:13.38 ID:7eOdKT3y]
- >>160
ローンは、延滞あり、年収の6倍強、勤続年数3年未満等の理由により厳しいでしょう。万が一、審査が通っても、管理費、修繕費等の毎月の経費やこれから子供にかかる費用を検討した場合、一人では厳しいでしょう。奥さんも働いてカバー出来るか？考えて下さい。
- 168 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 04:03:10.68 ID:7eOdKT3y]
- 失礼。戸建ならば修繕、管理費等かかりませんね。頭金とは別に諸費用で物件の3〜5パー位はかかるので忘れていたら、念頭に入れといて下さい。
- 169 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:03:34.27 ID:9wptbF9c]
-
【年 齢】３０
【勤続年数】８
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員２５０人
【年 収】３５０万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】クレジット・カード分割３０万
【物件価格】３０００万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東北
【頭金の額】５００万
【特記事項】嫁が新築を建てたいらしく色々動いているのですが、
クレジット分割は嫁には内緒。審査通りますか？
分割の件は嫁にばれてしまいますか？
- 170 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:29:25.88 ID:2zm0mQX7]
- >>169
現状では返済比率が足りません。無理。
クレジット分割を返済して、フラットで2500ギリです。
それで可決しても返済はかなりきついと思います。
- 171 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:33:59.74 ID:2zm0mQX7]
- >>165
通常、勤続3年未満は門前払いですが、このケースでは物件価格の6割の頭金があるので
銀行にとっては途中で返済困難になっても確実に担保で回収できますね。
転職の経緯にもよりますが、地元地銀や信金なら何とかしてくれるかもしれません。
給与振込銀行か勤務先のメインバンクで相談してみてはどうでしょうか。
- 172 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 05:34:34.62 ID:9wptbF9c]
- >>170
嫁も社員として働いていて収入は３００万はあります。
それぞれ１５００万借入する算段になっているようです。
クレカの分割が嫁にばれないかが心配です
- 173 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 06:29:24.36 ID:2zm0mQX7]
- 小出し乙
住宅ローン借りるなら隠し事はやめとけ
たいていばれる
- 174 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 06:38:24.23 ID:z31U2lJk]
- >170 165です
給振の(ろうきん)に相談してみます。 有難うございます。
- 175 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 06:40:28.03 ID:z31U2lJk]
- 165です 寝ぼけてました
>171有難うございます。
- 176 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/02(金) 07:44:35.06 ID:YJ6VnN9t]
- >171 質問です。ローン通す場合給与振り込み銀行とそうで無い場合にはかなり違いあるんですか？カード完済 解約済みで延滞無し確認済みですが、少しでも確実性あるところ探してます お願いします
- 177 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/02(金) 15:45:49.41 ID:+z6U8WiX]
- >>176
給与の振込先や、公共料金の引き落としにしてると、それだけポイントが高くなるよ。
- 178 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/03(土) 10:45:49.96 ID:KjERhxxF]
- 地銀と住信SBIネット銀行共に変動0.875％なんですが､どちらにすべきですかね？？
- 179 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 16:45:03.05 ID:HMUSM4Io]
- 【年 齢】29歳
【勤続年数】9年
【就業形態】公務員
【会社規模】従業員？人
【年 収】550万
【 配 偶 者】有
【現在債務】キャッシング3社35万、ショッピング3万
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】新築 土地あり
【地域、都道府県】千葉
【頭金の額】なし
【特記事項】
今年4月の部署異動で減収、それからキャッシングの支払いがほぼ毎月のように遅れてました。一時的にキャッシング出来ませんとも連絡あり。キャッシングは今週中に全て返済します。
やっぱり厳しいですかね？
- 180 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:13:41.52 ID:S2oDBDxs]
- 神のみぞ知る
ではなくて、こんなところに書き込んでる暇があったら個信開示すればすぐわかる。
- 181 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:32:11.18 ID:sXu1KaJ2]
- >>179
支払い遅延が記録されてると厳しいね。
公務員なら多少は甘くみるけど、不払い(遅延)はもっとも嫌われる。
- 182 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:45:16.19 ID:4y58IQxy]
- >>179
直近の未入多発だといくら公務員でも無理な気が
まず収入に見合った生活するとこから始めたら？
- 183 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 17:58:17.83 ID:HMUSM4Io]
- >>180
したこともマイナスと聞いたことあるんですが？
>>181.182
ありがとうございます。
やはり生活改善が必要ですよね。
保険も多く入っておりまして、今一度家計を見直してみたいと思います。
- 184 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/03(土) 18:13:33.78 ID:S2oDBDxs]
- >>183
>したこともマイナスと聞いたことあるんですが？
それはきっと空耳ぢゃ。
- 185 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/05(月) 18:54:37.53 ID:gvF0Nbtu]
- ローン通す場合不動産屋の提携してる銀行で通す方が通り安いですか？
- 186 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/05(月) 20:24:49.55 ID:UccKr8+7]
- >>185
不動産屋が提携してる銀行のほうがいいと思う
売りたいがために必死になってくれるよ
- 187 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/06(火) 06:40:17.62 ID:JlEBb/H0]
- >>185
通りやすい。ただ、金利等の条件面でちょっとネットでの情報に比べて悪いとこがある。
しかし、書類の準備等を考えたら楽です。
- 188 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/06(火) 06:46:30.25 ID:6ZMJxiAN]
- >186 187 ありがとうございます。属性微妙なので提携ローンでいってみます
- 189 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 10:50:05.02 ID:PuCjSxKZ]
- 毎月公共料金の支払いや日常の買い物で、クレジットカードの枠一杯まで使って翌月一括で支払っています。
延滞などはありません。
ショッピング一括は審査に影響ないとの事ですが、枠一杯まで使う事も同様でしょうか。
月の手取りは枠の倍程度です。
- 190 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 14:10:21.27 ID:rp2o9XTt]
- >>189
普通。大丈夫。
- 191 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/07(水) 15:59:51.37 ID:TYxl06XB]
- 【年 齢】 38
【勤続年数】 7年
【就業形態】 社員
【会社規模】 社員数130名
【年 収】 1150万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 車残90万 セディナフリーローン170万 三住ショッピングリボ170万
【物件価格】 6000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 200万
厳しいですかね？
皆さんのご意見を教えてください。
- 192 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 16:18:45.66 ID:zyMtir4i]
- >>191
私が審査するなら色々不自然さを感じます。
・年収が比較的高いのに何故フリーローンやショッピングリボの残高がこんなに多いのか
・年齢と勤続年数の割に給料が高いのはどのような業種や仕事内容なのか
・希望する物件が年齢や年収の割に高価で頭金も小さい
何年で支払うとか、どのローンを使うか全くわかりませんが
少なくとも上に対する回答は用意しておくべきでは。
- 193 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 21:23:19.08 ID:U6+LoHlR]
- >>191
現状では、警戒されて通らないと思う。
あと1年か2年がんばって、残債消して頭金増やしてからどうぞ。
- 194 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 21:36:01.63 ID:9Hcg8iyi]
- やっぱり、残債があるうちは公務員でも、審査落ちますか？
- 195 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/07(水) 23:59:12.48 ID:zyMtir4i]
- >>194
程度問題
パッと見て>>191は失礼ながら借りる人となりや背景が想像できない
想像できないから疑問が生じる。
常識の範囲内なら文句は言われないはず
- 196 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 12:37:45.81 ID:6SnYZu5r]
- 【年 齢】35
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】6
【年 収】300
【 配 偶 者】有
【現在債務】無し
【物件価格】1890万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古築５年
【地域、都道府県】大阪府
【頭金の額】1000万円
【特記事項】保育士月収同じぐらい。子ども２人。もう産まない
6年前に消費者金融２社から50万づつ借りて利息と損害金がおかしいので返していない。
- 197 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 15:39:33.76 ID:8x9ln+cY]
- >>196
踏み倒したなら、現状では無理。
- 198 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 20:18:23.21 ID:04uz7hWF]
- >>196
あと1年我慢したらネガ情報消えるよ
- 199 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/12/08(木) 21:57:55.57 ID:gk383Fhk]
- >>196
まずはJICC開示。
ところで、皿は債務名義取られた？
- 200 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2011/12/09(金) 21:13:46.98 ID:THBwHhWS]
- 【年 齢】28歳
【勤続年数】5年
【就業形態】団体職員
【会社規模】500人〜1000人未満
【年 収】395万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】1100万
【特記事項】
皆さんから見て審査や返済は大丈夫そうですか？
よろしくお願いします。
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