- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 883 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 22:59:22.46 ID:6i6y9fYt]
- >>881
物件選びから変わるだろうけど、
デベ通して、フラット審査でSB銀行系ので行けば通るよ、多分。
ソースは俺。
- 884 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/29(水) 10:55:37.14 ID:C9zK8Il5]
- >>878-883
いったい、どういうつもりですか？
ほとんどシーキビを使えるカキコだと思いますけど。
もっとシーキビ愛を前に出して下さい。
- 885 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 11:03:42.37 ID:kaefcN6o]
- 好きの反対は、無関心なのさ
嫌いだったらレスはつかないさ
- 886 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 11:33:35.19 ID:YsLaWX+Y]
- >>884
いい加減にしろ！と言ってるだろ？
- 887 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 23:30:48.75 ID:G0Ove+Aa]
- 相変わらずシーキビな奴がいるなぁ
- 888 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/01(木) 11:43:28.29 ID:1mfrzebS]
- >>884 >>887
氏ね。今すぐに氏ね
- 889 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/01(木) 12:53:12.59 ID:u7a1UfBD]
- >>888
お目出度い番号で、シーキビな事言うなよ。
ってか、フリだろ？ ナイスパスWWW
俺は、こう見えても結構まともなアドバイスしてるんだぜ。
ただシーキビとか混ぜて気楽に行こうよって話じゃん
- 890 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/01(木) 17:50:53.53 ID:IrO6wO5+]
- >>889様
まともなアドバイスあってのシーキビは応援します。
情報提供やアドバイス役立っています。
- 891 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/01(木) 20:11:59.64 ID:IVsulGqH]
- シーキビ禁止な！
- 892 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 00:30:46.99 ID:9jt00ti3]
- >>889
今時番号でありがたがってんなよオッサン
まぁ氏ね
- 893 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 09:26:27.65 ID:fwPUcfgx]
- 今時氏ねって
お前こそオッサン
- 894 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 11:57:27.81 ID:6cpujSUw]
- 【年 齢】３０
【勤続年数】5年
【就業形態】正
【会社規模】50人
【年 収】300万
【 配 偶 者】 有 子2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 地方 東北
【頭金の額】 200万
【特記事項】 350万円貯蓄有。
嫁の強い希望によよる。二人目の子（0歳）が保育園に預けられるようになったら
パートにでるとの事。よろしくお願いします。
- 895 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 12:40:41.44 ID:26zm8jKQ]
- かなりシーキビだよね
ローン審査が万が一通っても生活が破綻する
奥さんにどの程度の覚悟があるのかが問題
「私もパートに出るから」はよく使う手
とにかく「友人が家を買ったから」などの下らない理由で女は家を欲しがる
前後の見境なしにね
東北でどの程度のパートがあって幾らくらい稼げるのか
保育園の空きは確実にあるのか
その辺まずはきっちり詰めないと
妻が幼児持ちで働くということは旦那にも相当しわ寄せがくる 家事、子供の送り迎え等協力を求められることは必至だ
まぁ今現在稼いでいない人間の「私も働くから」はアテにならないよ 嫁を問い詰めろ
- 896 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 13:55:48.58 ID:6cpujSUw]
- >>895
庭で家庭菜園をして、なおかつ外食を減らそうと思います。
庭が広いので鶏の飼育も視野に入れております。
米は実家で援助してもらえますので、食費は肉・魚になります。
田舎なのでパートがあるかどうか心配です。
いざとなったらしょう油を飲みまくって団信でＰＡＹしようと思います。
俺が死んだら生保も4000万おりるし、家は団信でＰＡＹできるので
毎日ラードしょう油ご飯を食い、焼酎を飲みまくったりして
死んだら、団信と生保おりますでしょうか。よろしくお願いします。
- 897 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 14:20:50.23 ID:8IbI20ne]
- >>896
悪い事は言わん
せめて頭金を倍にして、奥が働いてからにしたら
- 898 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 15:20:05.87 ID:eOzDe4+0]
- シーキビ言ってるヤツに
このスレのジャーマネを任せるわ
- 899 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 15:21:59.43 ID:TB62qWkH]
- フラット本審査結果がＯＫ出たのですが、入院してしまいました。
団信加入希望有にしたのですが、今から団信加入無にした場合、審査やり直しでしょうか？
よろしくお願いします。
- 900 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 16:51:41.59 ID:6cpujSUw]
- >>897
ギギギ・・・
- 901 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 16:55:42.84 ID:zMgZ1Q5K]
- 変動で計算しても年収の30%支払、固定資産税、子供の保育園、幼稚園の費用等コスト面を考慮すると厳しい。奥さんの収入も子供達が小さいからフルでは出来ないのでは。
- 902 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 20:42:36.23 ID:ZqCsRoQO]
- >>894
無理。
- 903 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 21:16:03.22 ID:26zm8jKQ]
- >>歯軋り怖いから…
ラードや醤油で緩やかな自殺考えてるみたいだけど
そう簡単にぽっくりいけるとは限らんからね
脳溢血で倒れてハンパに麻痺なんて残った日にはサイアクだよ
シーキビかもしれんが現代の医療は簡単にぽっくりいかせてくれない
昔クモ膜下だと即死と言われてた時代もあったが今は半数以上が生還する
健康が一番の節約だ！
自殺だと全額すんなりおりない保険もあるから気をつけろな
得に外資の安い掛け捨ては駄目だぞ
- 904 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 22:56:34.98 ID:9jt00ti3]
- >>893
中々に頭の悪そうな返し方するな、おっさんｗｗまあもう充分に生きたろ、氏ね
- 905 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/03(土) 16:46:33.17 ID:dGtHnzfp]
- 個人で銀行に話をするのと、住宅メーカ経由で話をするのは審査に差が出るのでしょうか。
地元の中堅不動産業者で、銀行には顔が利く！と営業さん（課長らしい）は言ってますが・・・
- 906 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/03(土) 21:29:18.56 ID:GBX3ycTM]
- >>905
ケースバイケースだ。
- 907 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 13:34:13.28 ID:O9Id78Ly]
- 【年 齢】54
【勤続年数】31
【就業形態】正
【会社規模】300人以上
【年 収】900万
【 配 偶 者】 有り（子3）
【現在債務】なし
【物件価格】3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古7年
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 なし
【特記事項】地銀からメガバンに４年前に借り換えており、現在ネット銀行に借り換え審査検討中ですが、
大丈夫でしょうか？
- 908 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:08:26.55 ID:ZKaveRYL]
- >>907
借り換えなら債務有りでしょ？
また、問題ないけど。
- 909 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:20:55.19 ID:O9Id78Ly]
- >>908
レスありがとうございます。
借り換えですので「債務あり」ですね。書き方が悪くて申し訳ありません。
個人的には物件の価格が著しく下落している可能性が怖いです（2004年購入）。
- 910 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:52:41.60 ID:ZKaveRYL]
- >>909
審査で担保評価が幾らなのかを聞くしかない。
- 911 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 15:22:33.66 ID:OkXrgww7]
- 【年 齢】 本人31歳 妻28歳
【勤続年数】 本人10年 妻6年
【就業形態】 共に正社員
【会社規模】 地方市役所
【年 収】 本人420万 妻400万
【現在債務】 住宅ローン2900万円（築3年・大手ハウスメーカー）
【物件価格】 3500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 新潟県
【現在の貯金額】 500万円
【特記事項】
3年前に新築住宅を建てたのですが、2人目の子どもができ、家が手狭になってきました（当初の計画が甘すぎました）
建て替えローン？というのができるのかどうか審査していたけたらと思います（一時6500万円程借りることになるのでしょうか）
住宅情報誌等で判断する限りだと、現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
子どもは4歳と1歳の2人で、これで家族人数は確定です。
- 912 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 16:53:30.29 ID:ZKaveRYL]
- >>911
建て替えでは無く、住み替えでは？
いまの家を売って、新しい家のローンを組むなら可能。
売却額＜ローン残高の場合は、手持ち資金の５００万円で穴埋め。
新しい方は妻と収入合算で６２０万円なのと公務員なので、クレヒスに問題ないならＯＫ。
- 913 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 16:58:01.66 ID:ZKaveRYL]
- >>912の追加。
二人とも公務員だから辞めないでしょ？
共有名義にして１７５０万円づつローンを組む方法もある。
納税額から推測すると、こっちの方がローン控除の額が多くなりそう。
- 914 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 18:58:27.58 ID:OkXrgww7]
- >912-913
返信ありがとうございます。
ご指摘のとおり住み替えでした（汗）
現在も共有名義で50%ずつ借りており、二人ともほぼ満額ローン控除の恩恵を受けております。
住み替え可能とのことですが、その場合、
１ 家を一旦手放して、アパートに住んで、新たに新築ローンを組む
（一旦住宅ローンを清算してから新たに組む）
２ 今の家にすみ続け、新たに住宅ローンを組み、新居に移り住んでから今の住宅を売却。
（2重ローンがしばらくの期間ある？）
どちらの手法になるのでしょうか？（どちらがお得or可能なのでしょうか？）
- 915 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 19:06:38.71 ID:ZKaveRYL]
- >>914
基本的に１。
２の場合、セカンドハウスになるから、優遇金利を受けられないのと、年収的に無理。
- 916 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 19:46:15.03 ID:O9Id78Ly]
- ZKaveRYL様、先程はありがとうございました。
- 917 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 21:41:53.64 ID:OkXrgww7]
- >915
ありがとうございました！がんばります！
- 918 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 01:55:05.22 ID:hokuN/gd]
- >>911
＞現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
早急に査定してもらうこと
査定額の低さにびっくりして計画頓挫ということも有り得る
不動産広告に出てる物件価格と査定額の落差に愕然とすると思う
不動産屋は侮れんよ
売りと買いを両立させるのには太い神経と金銭的余裕が必要だ
- 919 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/05(月) 06:30:31.71 ID:l1rbdaOY]
- >>911
ありえない・・・
そんな生き方してるとコケた時に大怪我するよ。
- 920 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/05(月) 12:15:10.58 ID:9HEjgMeL]
- >>911
夫婦で公務員だと、銀行がとんでもない融資可能額を出してきますが、公務員給与は今後10年は下がる一方なので、借金増やすとシーキビです。
親戚の地方公務員家庭が、破綻の危機です。
- 921 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 14:01:53.78 ID:i01+0/7z]
- 住み替えするときに住んでたマンション（ローン完了）を
売りに出したのはいいが、問い合わせてきたのが
どっかの不動産屋で、
「この年代の築のは、某化学物質が使われていて・・」だのなんだの
けちつけてきて、値切ってきたのがいたな。
別に売りを急いでいなかったので、無視した。
- 922 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 17:16:14.00 ID:hokuN/gd]
- そうそう、不動産屋は高く売り安く買う
そのためなら汚い手も平気で使うからねー
リハウスって結構な賭けだと思うよ 余裕がない人には勧められないね
- 923 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/06(火) 14:41:31.31 ID:pmXwBhIn]
- 家を選ぶとき
買うときには、慎重に
ということだ
- 924 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/06(火) 22:09:26.93 ID:HSbPQVXE]
- 長津田のタワマン
勢いで契約してしまいました30後半の毒女です
やっぱよく考えればよかった…
- 925 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 00:08:46.88 ID:8zin1WGX]
- 自慢？
- 926 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 01:02:34.11 ID:KP9Wale/]
- 自慢だか知らんがスレチ
- 927 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 08:26:06.46 ID:r84BUBMM]
- スレチだし、そんな女はシーキビ
- 928 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 11:21:36.26 ID:/1d9cfX3]
- 皆で>>924のタワマンにお泊り見学会に行こうぜ。
- 929 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 14:48:24.23 ID:9HD9m4AB]
- いいね、行きたいね
- 930 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 22:29:55.94 ID:iOX+nfzX]
- 30毒女はそれこそシーキビ
- 931 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 23:16:22.41 ID:PAt1nAyr]
- スルガ銀行は何かだめなのでしょうか？
スレざっと読みましたが噂の・・・とかいてあったので・・・
- 932 名前：こっぷぽーん mailto:akegonneko [2012/03/09(金) 17:33:48.15 ID:R8dI6Ssm]
- 勤続年数９ヶ月年収１７０万物件５５０万収入合算３００万でローン組めますか
- 933 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/09(金) 19:02:29.23 ID:19w1hw2F]
- >>932
まずは転職をオススメする
- 934 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/09(金) 21:44:53.44 ID:KrCUQG9B]
- >>932
それはシーキビ通り越して㍉。
- 935 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/10(土) 01:18:25.34 ID:57/koUZZ]
- 今晩は 山口㍉です
- 936 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/11(日) 00:37:13.66 ID:OKgFg3ER]
- 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 750万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 800万
【特記事項】 団信加入して借りたい。入れないなら家経てません。故にフラット３５は考えていません。2年前にうつ病で通院有り。
- 937 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/11(日) 07:46:45.84 ID:VclTTwe6]
- >>936
精神病は完治したの？
したなら完治したのはいつ？
- 938 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/11(日) 11:44:06.34 ID:mx8G2qPA]
- >>937
完治はちょうど1年前です
今は投薬もありません
- 939 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/11(日) 12:03:51.26 ID:VclTTwe6]
- >>938
んぢゃ、ダメだな。
- 940 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 09:02:34.51 ID:1QEY3zai]
- ところで皆さんは団信の3大疾病特約付けてます？
- 941 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 10:44:09.02 ID:OMN4HvER]
- お願いします。
【年 齢】 40
【勤続年数】 転職後1年10ヶ月(その前は7年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 40人
【年 収】 430万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 マイカーローン85万円(5年返済)
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 中古 築8年
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 500万円
【特記事項】 今年の見込年収は600万円です。
優遇金利0.875%35年で申し込もうと思っています。
- 942 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 10:45:42.64 ID:rA3/eOdN]
- あぁ>>935なら、呪われたよ。
- 943 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 11:34:31.39 ID:cywuYZWK]
- >>940
ちょうどいま付けようか悩み中。
額がでかいのでつける方向。
UFJなので、7大疾病。
- 944 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 14:00:27.32 ID:5Qf9UktK]
- 七大？
七大とは、具体的に
何です？
- 945 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/12(月) 16:03:27.85 ID:jYYqPA4v]
- UFJのサイト見てください。
- 946 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 23:07:11.05 ID:XM7Ou6ML]
- 俺もUFJ。20年で借りて、10年で返済予定。銀行マンが変動を進めたから固定5年
保証料がわからん。一括で前払いだと繰り上げ返済時3150円の手数料で分割ならいらない。ちょこちょこ返すなら分割の方がいいのかな？
- 947 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/12(月) 23:29:01.12 ID:tJnLqTAL]
- >>946
その返済予定ならどちらでも問題なし
ていうか、行員が勧める通り変動がいいと個人的に思います。
- 948 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/13(火) 04:00:57.19 ID:Lotu5EKO]
- >>946
固定5年はないんじゃない？
固定にしたいのは、6年後以降とかなわけで。
2014年まで金融緩和継続は日銀も明言してるわけだし。。
フル変動で十分だよ。
- 949 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/13(火) 06:51:56.05 ID:dtzCEKcw]
- １０年で返済できる人なら変動でいい
固定にしなきゃいけないのはどうやったって２０年以上かかる人
- 950 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/13(火) 08:28:33.51 ID:emHhk2Yf]
- まさかとは思うけど…
念のために聞くけど…
ここがシーキビスレだって事は忘れてないよね。
- 951 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/13(火) 08:32:22.29 ID:KoKasjKt]
- USJ？
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