- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 837 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 13:47:48.51 ID:1X7aglxS]
- 地方銀行の東和銀行は審査厳しいですか？
- 838 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 20:29:15.92 ID:F6/502iz]
- 【年齢】38歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業 従業員20人程度
【年収】370万
【配偶者】有、息子1人（4歳）
【債務】カードショッピングのリボ払いが残18万
【物件価格】1600万
【新築or中古】新築
【地域】長野県
【頭金】150万
【特記事項】
4年ほど前に5社(アイフル、プロミス、ライフ、ポケットバンク、レイク)の債務整理を行いまして、全5社全てで過払い発生していて総額60万ほど戻ってきました。消費者金融はその時に全て解約済みです
妻はパートで年収100万ほど。
また家を建てるにあたり妻の実家から土地(200坪)を譲ってもらう予定でして、土地を担保に融資して頂けたらと考えています。
小心者なのでダメな場合を想像するとハウスメーカーにすら足を運べません。アドバイスお願いします
- 839 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 20:51:57.96 ID:IS9mu2ma]
- >>838
まずJICCとCIC開示しろ。
話はそれからだ。
- 840 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 21:27:15.77 ID:F6/502iz]
- >>839
すみません
情報開示のやりかたを調べてみます
アドバイスの感じから自分の現状では無理なようですので、開示というのを行ってから頭金を貯めながら何年か頑張ってみたいと思います。
無知ですみません
- 841 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/24(金) 21:52:16.44 ID:KZ1r6cry]
- >>840
待て待て、何のシオシオだよ。
情報開示については、この板に専スレがあるし
KSC･CIC･JICC 信用情報開示スレ71
c.2ch.net/test/-/credit/1326944667/i
開示した情報が無いとアドバイスのしょうが無いだけだよ。
確かに事故情報関係は、ちょいとシーキビかも知れないけど、物件価格が安いし土地もあるんなら、丸っきり望みが無い訳でもない。
開示スレで事故情報の知識入れて、また来たらいいんじゃない。
自己破産してても住宅ローンは組めるし、きっと大丈夫だよ。
- 842 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 22:17:32.78 ID:L93Z+iCu]
- ごめん話戻すけど素朴な疑問
フラット３５なんだけど申し込みん時に源泉徴収2年分出しました
んでもう来月実行なんだけどこの前いきなり公的収入証明書2年分出して言われたんだ
なんで？普通源泉徴収だけでいいんじゃないの？
- 843 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/24(金) 22:38:23.59 ID:IS9mu2ma]
- >>842
フラットの場合は公的収入証明書が必要。
市役所行って住民税課税（納税）証明書取ってくればいいじゃん。
それともなにかやましいことでもあるのか？
- 844 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 01:58:19.29 ID:fku/RQMm]
- ちょっと質問させて下さい。個人事業（12年：青色は簡易式5年）なのですが、
やっぱり住宅ローンは無理ですかね。家賃が25万でもったいないかなぁと思って。
決算は、税込で700～800万、昨年は地震の影響で400万です。やっぱシーキビですかね？
- 845 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 06:52:07.33 ID:ayZfLhHL]
- >>844
家賃25万ってどんだけブルジョアなんだよ。
年収400万と見て他の借金なかったら2800万位までなら
大丈夫だと思います。
- 846 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 07:35:29.19 ID:fku/RQMm]
- >>844
アン・シーキビですか？非法人だからダメだろな？と考えていました。
事故歴や借金はありません。地方都市なのでそろそろマンション買いたいなと思う次第です。
- 847 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:36:57.04 ID:eI6xq0tx]
- >>844
３年目連続黒字なの？
- 848 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:38:38.28 ID:eI6xq0tx]
- >>842
源泉は公的証明ではなく、街でいくらでも偽造する業者がいるから。
- 849 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:40:41.37 ID:eI6xq0tx]
- >>838
それだけ銀行系ラサ金とバトってると、地元の地銀か信金辺りに相談。
- 850 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 07:41:45.67 ID:eI6xq0tx]
- >>835
嫁と収入合算はしない。
- 851 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 09:15:29.26 ID:fku/RQMm]
- >>847
12連続黒字で、昨年が地震に影響する業種なもので、500万減収。
でもなんとか黒字250万（税引き後）にはなった。
- 852 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 10:02:25.99 ID:eI6xq0tx]
- >>851
ならＯＫ
- 853 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 13:29:57.27 ID:3t0UgSI4]
- 【年 齢】 ３６歳
【勤続年数】 １３年
【就業形態】 公務員
【会社規模】 中央省庁の地方出先です
【年 収】 ６００万弱
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【物件価格】 ３６００万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 大阪
【頭金の額】 できれば０。２００万くらいまでは用意できます。
【特記事項】
官舎が廃止になると急に言われたため、賃貸にするならローンくもうと思いました。
急な話だったので資金があまりありません。
就職する前、父親に無理矢理言われて消費者金融を契約し、知らぬ間に不払いになってました。
延滞が多発したものの完済しました。
しかし、これが響いて就職後に自動車ローンがNGとなったので、それ以降はローンには手を出していません。
（実家ともほとんど縁を切った状態）
８年ほど前にクレジットカードは契約できていて、公共料金、携帯料金とETC支払いに使用しています。
実家とは縁を切ろうとしているものの、弟の学資ローンは仕方なく連帯保証人になりましたが、
３年ほど前に父親が自己破産したため国民金融公庫から連帯保証人として督促がありました。
これは即日、全額一括返済してあります（親からは自己破産したという話は聞いていません）。
こんな複雑な？状態なんですが・・・・・住宅ローン審査は大丈夫でしょうか？？
- 854 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 15:00:59.76 ID:IWHaZku0]
- >>853
まず3機関開示必須。
個信にキズがなければ、諸経費手持ちで払えばフルローンでもいけそう。
個信黒ならその程度によるが基本的にはなんぼ公務員てもシーキビだ。
- 855 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 15:08:24.21 ID:5hqz4YUT]
- テンプレ
【年 齢】28歳
【勤続年数】6年
【就業形態】大手運送会社ドライバー
【会社規模】従業員 12720名
【年 収】560万
【 配 偶 者】あり(子2人、5才と3才)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】千葉県
【頭金の額】70万
【特記事項】CICに開示したところ、5年前にクレジットカードの未入金が5回ありました。異動にはなっていません。頭金も少ないです。フラットで仮審査を出そうと思うのですが、どうでしょうか？
- 856 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 16:48:05.76 ID:eI6xq0tx]
- >>855
あと２年待ちましょう。
その間に、頭金も貯める。
- 857 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 16:49:56.46 ID:eI6xq0tx]
- >>853
開示して消えてればＯＫ。
- 858 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/25(土) 22:18:16.77 ID:fku/RQMm]
- なんか、シーキビっていいワードだね。
お前の属性じゃ無理→むかっとくる。
お前の属性じゃ →シーキビ（マイルドでショックが小さい）
銀行のローン窓口担当者も使ってほしいな。「お客様の現状をめいっぱいがんばっても、ご融資は1500万まで！それ以上はシーキビです。」
仕方ないか～とお互い笑顔になるはず。
- 859 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/25(土) 22:35:15.20 ID:eI6xq0tx]
- >>858
いい加減にしなさいよ
- 860 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 00:43:27.88 ID:inTpKn5W]
- まぁまぁ >>859さんもそうシーキビなこと言わないで
- 861 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 00:50:09.41 ID:fg3Rs9YL]
- 変動、固定、10年固定
今ならみなさんどれにする？
- 862 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 03:45:32.99 ID:YsfJYJFA]
- >>861
変動以外ありえんだろ。
- 863 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/26(日) 07:33:58.67 ID:vpQAT0E8]
- >>853
苦労したんだね・・・
その経験を生かして立派な官僚になってくれ。
- 864 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 09:54:33.90 ID:dP6AZTOx]
- >>837
東和は第二地銀です
- 865 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 10:24:10.90 ID:Tt4xLqSo]
- 家を買う８つの理由を論破
不動産投資家、コンサルタント
「私自身、大家ですが」
zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120226-00000004-pseven-bus_all
大家にとってみたら、そりゃ賃貸派が増えて欲しいよね
- 866 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 13:30:43.29 ID:X6eA+X/p]
- 【年 齢】 ３３
【勤続年数】 ７年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模
【年 収】 ４３０万
【 配 偶 者】 なし（母・兄同居、扶養はしてません）
【現在債務】 なし
【物件価格】 １７８０万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 ３００万
【特記事項】 独女です
頭金０スレでも相談したのですが条件が変わったので、こちらで相談させていただきます
ＣＩＣ開示してみたらクレジット情報で１６件ありました（完了５件）
今日使わなくなったカードは解約したのですが、それでもあと６枚あります
キャッシングも延滞もないのですが通るの厳しいですか？
頭金とは別に４００万程貯金はあるのですが
諸経費はどれぐらい見ておけば良いでしょうか？
- 867 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 15:22:48.07 ID:Tza/dgm9]
- >>866
まずは、不要のカードを全部解約(１～２枚でじゅうぶん)して、分割払いがあるなら手持ち資金で返済。
その上でなら、問題なし。
諸費用は100万円みとけばＯＫ。
- 868 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/26(日) 19:50:30.02 ID:zcPnGdgE]
- テンプレ
【年 齢】30歳
【勤続年数】半年
【就業形態】1部上場 正社員
【会社規模】従業員 800名
【年 収】550万
【 配 偶 者】あり(子2人、5才と3才)
【現在債務】なし
【物件価格】 3,000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古
【地域、都道府県】東京都
【頭金の額】0万
【特記事項】借り入れが11社600万あります。遅延なしです。
よろしくお願いします。
- 869 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 20:10:10.29 ID:X6eA+X/p]
- >>867
それがポイント目的で６枚全部使ってるんです
やっぱり減らさないと無理ですかね
今使ってるのが↓です
メイン） 楽天カード（S100・C30）
買い物） イオン（S50・C30) イトーヨーカドー(S60) ファミマＴカード(S50・C20)
定期券） ビューカード(S30）
映画用） セゾン（シネマイレージ）(S110・C30）
今改めて書いたら枠すごいですね・・・
申し込み時は最低枠で申し込んでたんですが使ってるうちに上がったみたいです
セゾンは昔パルコカード使ってたのでそのせいかな
枠減らしても枚数もってたら厳しいですか？
- 870 名前：869 mailto:sage [2012/02/26(日) 20:18:29.78 ID:X6eA+X/p]
- >>869
枠の書き方間違えてました
ショッピングじゃなくて限度額でした
- 871 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:08:00.05 ID:/DsV9E73]
- >>869
必要最小限の枠にしないと
金利0.1%の違いでポイントなんか呆気なく吹っ飛ぶんだから
ここで2～3枚目標に相談
枚数どう絞る？ ～ カードダイエット作戦 Part16
uni.2ch.net/test/read.cgi/credit/1289091708/
- 872 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:34:04.49 ID:04SPztIw]
- >>868
無理。
- 873 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:34:49.63 ID:04SPztIw]
- >>869
全部Ｓ１０にする？
- 874 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 21:53:03.81 ID:X6eA+X/p]
- >>871
>金利0.1%の違いでポイントなんか呆気なく吹っ飛ぶんだから
そうですよね 買い物系のはよく使うのでポイントもったいないなと思ってたんですが
目から鱗です ありがとうございます スレ覗いてきます
>>873
楽天は家具・家電購入用に枠50ぐらい残しておきたいのですが
それ以外はS10でも大丈夫というか多いぐらいです
- 875 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/26(日) 23:09:06.61 ID:CA2Z3MUt]
- >>868
ネタ？
年収550で借金600もある人に貸すと思う？
っつーか、年収以上もどこから借りたんだ？
- 876 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/27(月) 08:46:32.39 ID:HILHwBcR]
- テンプレ無視でスイマセン
クレカ5枚持っているんですが審査に影響ありますか？
C枠の合計は50万位ですがキャッシングは利用したことありません
- 877 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 09:43:51.92 ID:msdn0Dnt]
- >>868
勤続年数３年ないとシーキビです。
借り入れが11社600万との事ですが
これは住宅ローン申込までに完済しないと話が進みません。
あと２年半で勤続年数OKになるので
２年位かけて負債整理してみてはいかがでしょうか。
- 878 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/27(月) 10:36:55.73 ID:G7VnN51P]
- <<876
合計枠が５０万円なら問題無いと思うけど不要なカードは解約してもいいのでは？
- 879 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 14:26:47.99 ID:HILHwBcR]
- >>878
もともとクレオタだったもので所持枚数が多いのです
今から解約してもローンの審査に間に合わないと思われ、どうしたモノかとご相談した次第です
- 880 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 15:17:17.17 ID:w9Va8Amq]
- ローンを組むには、いろいろ大変なのさ。
いつ審査しても大丈夫のような一部の高属性を除いて、
それなりの準備期間が必要だ。
現有債務の完了とかクレヒスとか。
そして、カードの整理も。
当落上の者なら１～２年は必要だ。
クレオタならなおさら知らんとは言わせんよ。
- 881 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 21:41:15.23 ID:HILHwBcR]
- >>880
おっしゃる通りです、耳が痛い
- 882 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 22:17:53.01 ID:keH+8NP3]
- しっかし人生なめてるとしか思えない暮らしぶりだなぁ
家族が可哀想だよ
- 883 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/27(月) 22:59:22.46 ID:6i6y9fYt]
- >>881
物件選びから変わるだろうけど、
デベ通して、フラット審査でSB銀行系ので行けば通るよ、多分。
ソースは俺。
- 884 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/29(水) 10:55:37.14 ID:C9zK8Il5]
- >>878-883
いったい、どういうつもりですか？
ほとんどシーキビを使えるカキコだと思いますけど。
もっとシーキビ愛を前に出して下さい。
- 885 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 11:03:42.37 ID:kaefcN6o]
- 好きの反対は、無関心なのさ
嫌いだったらレスはつかないさ
- 886 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 11:33:35.19 ID:YsLaWX+Y]
- >>884
いい加減にしろ！と言ってるだろ？
- 887 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/29(水) 23:30:48.75 ID:G0Ove+Aa]
- 相変わらずシーキビな奴がいるなぁ
- 888 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/01(木) 11:43:28.29 ID:1mfrzebS]
- >>884 >>887
氏ね。今すぐに氏ね
- 889 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/01(木) 12:53:12.59 ID:u7a1UfBD]
- >>888
お目出度い番号で、シーキビな事言うなよ。
ってか、フリだろ？ ナイスパスWWW
俺は、こう見えても結構まともなアドバイスしてるんだぜ。
ただシーキビとか混ぜて気楽に行こうよって話じゃん
- 890 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/01(木) 17:50:53.53 ID:IrO6wO5+]
- >>889様
まともなアドバイスあってのシーキビは応援します。
情報提供やアドバイス役立っています。
- 891 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/01(木) 20:11:59.64 ID:IVsulGqH]
- シーキビ禁止な！
- 892 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 00:30:46.99 ID:9jt00ti3]
- >>889
今時番号でありがたがってんなよオッサン
まぁ氏ね
- 893 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 09:26:27.65 ID:fwPUcfgx]
- 今時氏ねって
お前こそオッサン
- 894 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 11:57:27.81 ID:6cpujSUw]
- 【年 齢】３０
【勤続年数】5年
【就業形態】正
【会社規模】50人
【年 収】300万
【 配 偶 者】 有 子2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 2600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 地方 東北
【頭金の額】 200万
【特記事項】 350万円貯蓄有。
嫁の強い希望によよる。二人目の子（0歳）が保育園に預けられるようになったら
パートにでるとの事。よろしくお願いします。
- 895 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 12:40:41.44 ID:26zm8jKQ]
- かなりシーキビだよね
ローン審査が万が一通っても生活が破綻する
奥さんにどの程度の覚悟があるのかが問題
「私もパートに出るから」はよく使う手
とにかく「友人が家を買ったから」などの下らない理由で女は家を欲しがる
前後の見境なしにね
東北でどの程度のパートがあって幾らくらい稼げるのか
保育園の空きは確実にあるのか
その辺まずはきっちり詰めないと
妻が幼児持ちで働くということは旦那にも相当しわ寄せがくる 家事、子供の送り迎え等協力を求められることは必至だ
まぁ今現在稼いでいない人間の「私も働くから」はアテにならないよ 嫁を問い詰めろ
- 896 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 13:55:48.58 ID:6cpujSUw]
- >>895
庭で家庭菜園をして、なおかつ外食を減らそうと思います。
庭が広いので鶏の飼育も視野に入れております。
米は実家で援助してもらえますので、食費は肉・魚になります。
田舎なのでパートがあるかどうか心配です。
いざとなったらしょう油を飲みまくって団信でＰＡＹしようと思います。
俺が死んだら生保も4000万おりるし、家は団信でＰＡＹできるので
毎日ラードしょう油ご飯を食い、焼酎を飲みまくったりして
死んだら、団信と生保おりますでしょうか。よろしくお願いします。
- 897 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 14:20:50.23 ID:8IbI20ne]
- >>896
悪い事は言わん
せめて頭金を倍にして、奥が働いてからにしたら
- 898 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 15:20:05.87 ID:eOzDe4+0]
- シーキビ言ってるヤツに
このスレのジャーマネを任せるわ
- 899 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 15:21:59.43 ID:TB62qWkH]
- フラット本審査結果がＯＫ出たのですが、入院してしまいました。
団信加入希望有にしたのですが、今から団信加入無にした場合、審査やり直しでしょうか？
よろしくお願いします。
- 900 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/02(金) 16:51:41.59 ID:6cpujSUw]
- >>897
ギギギ・・・
- 901 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 16:55:42.84 ID:zMgZ1Q5K]
- 変動で計算しても年収の30%支払、固定資産税、子供の保育園、幼稚園の費用等コスト面を考慮すると厳しい。奥さんの収入も子供達が小さいからフルでは出来ないのでは。
- 902 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 20:42:36.23 ID:ZqCsRoQO]
- >>894
無理。
- 903 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 21:16:03.22 ID:26zm8jKQ]
- >>歯軋り怖いから…
ラードや醤油で緩やかな自殺考えてるみたいだけど
そう簡単にぽっくりいけるとは限らんからね
脳溢血で倒れてハンパに麻痺なんて残った日にはサイアクだよ
シーキビかもしれんが現代の医療は簡単にぽっくりいかせてくれない
昔クモ膜下だと即死と言われてた時代もあったが今は半数以上が生還する
健康が一番の節約だ！
自殺だと全額すんなりおりない保険もあるから気をつけろな
得に外資の安い掛け捨ては駄目だぞ
- 904 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/02(金) 22:56:34.98 ID:9jt00ti3]
- >>893
中々に頭の悪そうな返し方するな、おっさんｗｗまあもう充分に生きたろ、氏ね
- 905 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/03(土) 16:46:33.17 ID:dGtHnzfp]
- 個人で銀行に話をするのと、住宅メーカ経由で話をするのは審査に差が出るのでしょうか。
地元の中堅不動産業者で、銀行には顔が利く！と営業さん（課長らしい）は言ってますが・・・
- 906 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/03(土) 21:29:18.56 ID:GBX3ycTM]
- >>905
ケースバイケースだ。
- 907 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 13:34:13.28 ID:O9Id78Ly]
- 【年 齢】54
【勤続年数】31
【就業形態】正
【会社規模】300人以上
【年 収】900万
【 配 偶 者】 有り（子3）
【現在債務】なし
【物件価格】3450万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古7年
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 なし
【特記事項】地銀からメガバンに４年前に借り換えており、現在ネット銀行に借り換え審査検討中ですが、
大丈夫でしょうか？
- 908 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:08:26.55 ID:ZKaveRYL]
- >>907
借り換えなら債務有りでしょ？
また、問題ないけど。
- 909 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:20:55.19 ID:O9Id78Ly]
- >>908
レスありがとうございます。
借り換えですので「債務あり」ですね。書き方が悪くて申し訳ありません。
個人的には物件の価格が著しく下落している可能性が怖いです（2004年購入）。
- 910 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 14:52:41.60 ID:ZKaveRYL]
- >>909
審査で担保評価が幾らなのかを聞くしかない。
- 911 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 15:22:33.66 ID:OkXrgww7]
- 【年 齢】 本人31歳 妻28歳
【勤続年数】 本人10年 妻6年
【就業形態】 共に正社員
【会社規模】 地方市役所
【年 収】 本人420万 妻400万
【現在債務】 住宅ローン2900万円（築3年・大手ハウスメーカー）
【物件価格】 3500万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 新潟県
【現在の貯金額】 500万円
【特記事項】
3年前に新築住宅を建てたのですが、2人目の子どもができ、家が手狭になってきました（当初の計画が甘すぎました）
建て替えローン？というのができるのかどうか審査していたけたらと思います（一時6500万円程借りることになるのでしょうか）
住宅情報誌等で判断する限りだと、現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
子どもは4歳と1歳の2人で、これで家族人数は確定です。
- 912 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 16:53:30.29 ID:ZKaveRYL]
- >>911
建て替えでは無く、住み替えでは？
いまの家を売って、新しい家のローンを組むなら可能。
売却額＜ローン残高の場合は、手持ち資金の５００万円で穴埋め。
新しい方は妻と収入合算で６２０万円なのと公務員なので、クレヒスに問題ないならＯＫ。
- 913 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 16:58:01.66 ID:ZKaveRYL]
- >>912の追加。
二人とも公務員だから辞めないでしょ？
共有名義にして１７５０万円づつローンを組む方法もある。
納税額から推測すると、こっちの方がローン控除の額が多くなりそう。
- 914 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 18:58:27.58 ID:OkXrgww7]
- >912-913
返信ありがとうございます。
ご指摘のとおり住み替えでした（汗）
現在も共有名義で50%ずつ借りており、二人ともほぼ満額ローン控除の恩恵を受けております。
住み替え可能とのことですが、その場合、
１ 家を一旦手放して、アパートに住んで、新たに新築ローンを組む
（一旦住宅ローンを清算してから新たに組む）
２ 今の家にすみ続け、新たに住宅ローンを組み、新居に移り住んでから今の住宅を売却。
（2重ローンがしばらくの期間ある？）
どちらの手法になるのでしょうか？（どちらがお得or可能なのでしょうか？）
- 915 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 19:06:38.71 ID:ZKaveRYL]
- >>914
基本的に１。
２の場合、セカンドハウスになるから、優遇金利を受けられないのと、年収的に無理。
- 916 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 19:46:15.03 ID:O9Id78Ly]
- ZKaveRYL様、先程はありがとうございました。
- 917 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/04(日) 21:41:53.64 ID:OkXrgww7]
- >915
ありがとうございました！がんばります！
- 918 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 01:55:05.22 ID:hokuN/gd]
- >>911
＞現在の住宅は2400万円～2600万円ぐらいで売れそうです（実際に査定等はしてもらってないです）
早急に査定してもらうこと
査定額の低さにびっくりして計画頓挫ということも有り得る
不動産広告に出てる物件価格と査定額の落差に愕然とすると思う
不動産屋は侮れんよ
売りと買いを両立させるのには太い神経と金銭的余裕が必要だ
- 919 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/05(月) 06:30:31.71 ID:l1rbdaOY]
- >>911
ありえない・・・
そんな生き方してるとコケた時に大怪我するよ。
- 920 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/05(月) 12:15:10.58 ID:9HEjgMeL]
- >>911
夫婦で公務員だと、銀行がとんでもない融資可能額を出してきますが、公務員給与は今後10年は下がる一方なので、借金増やすとシーキビです。
親戚の地方公務員家庭が、破綻の危機です。
- 921 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 14:01:53.78 ID:i01+0/7z]
- 住み替えするときに住んでたマンション（ローン完了）を
売りに出したのはいいが、問い合わせてきたのが
どっかの不動産屋で、
「この年代の築のは、某化学物質が使われていて・・」だのなんだの
けちつけてきて、値切ってきたのがいたな。
別に売りを急いでいなかったので、無視した。
- 922 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/05(月) 17:16:14.00 ID:hokuN/gd]
- そうそう、不動産屋は高く売り安く買う
そのためなら汚い手も平気で使うからねー
リハウスって結構な賭けだと思うよ 余裕がない人には勧められないね
- 923 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/06(火) 14:41:31.31 ID:pmXwBhIn]
- 家を選ぶとき
買うときには、慎重に
ということだ
- 924 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/06(火) 22:09:26.93 ID:HSbPQVXE]
- 長津田のタワマン
勢いで契約してしまいました30後半の毒女です
やっぱよく考えればよかった…
- 925 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 00:08:46.88 ID:8zin1WGX]
- 自慢？
- 926 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 01:02:34.11 ID:KP9Wale/]
- 自慢だか知らんがスレチ
- 927 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 08:26:06.46 ID:r84BUBMM]
- スレチだし、そんな女はシーキビ
- 928 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 11:21:36.26 ID:/1d9cfX3]
- 皆で>>924のタワマンにお泊り見学会に行こうぜ。
- 929 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/07(水) 14:48:24.23 ID:9HD9m4AB]
- いいね、行きたいね
- 930 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 22:29:55.94 ID:iOX+nfzX]
- 30毒女はそれこそシーキビ
- 931 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/07(水) 23:16:22.41 ID:PAt1nAyr]
- スルガ銀行は何かだめなのでしょうか？
スレざっと読みましたが噂の・・・とかいてあったので・・・
- 932 名前：こっぷぽーん mailto:akegonneko [2012/03/09(金) 17:33:48.15 ID:R8dI6Ssm]
- 勤続年数９ヶ月年収１７０万物件５５０万収入合算３００万でローン組めますか
- 933 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/09(金) 19:02:29.23 ID:19w1hw2F]
- >>932
まずは転職をオススメする
- 934 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/09(金) 21:44:53.44 ID:KrCUQG9B]
- >>932
それはシーキビ通り越して㍉。
- 935 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/10(土) 01:18:25.34 ID:57/koUZZ]
- 今晩は 山口㍉です
- 936 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/03/11(日) 00:37:13.66 ID:OKgFg3ER]
- 【年 齢】 35歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 800人
【年 収】 750万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 愛知
【頭金の額】 800万
【特記事項】 団信加入して借りたい。入れないなら家経てません。故にフラット３５は考えていません。2年前にうつ病で通院有り。
- 937 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/03/11(日) 07:46:45.84 ID:VclTTwe6]
- >>936
精神病は完治したの？
したなら完治したのはいつ？
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