- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格－頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 595 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 07:58:50.09 ID:VldEkIwP]
- 【年 齢】31
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】役00人
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻(団体職員)年収は400万、子なし
【現在債務】なし
【物件価格】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】500万まで
【特記事項】土地有。私独りの名義で借りようと考えています。
お願いします。
- 596 名前：595 mailto:sage [2012/02/04(土) 08:03:23.20 ID:VldEkIwP]
- 失礼しました。
【会社規模】約100人です。
- 597 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 09:41:29.55 ID:lI/6Mnxn]
- >>595
問題なし。
- 598 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 11:21:53.67 ID:VldEkIwP]
- >>597
有難うございました。
- 599 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 14:44:15.00 ID:XkPzDj/p]
- 過去にフラット35で3000万事前審査通りました。
その時は売主都合で契約が流れたんですが、ksc開示したところ
申込み履歴が住宅金融支援機構で載っていました。
これから違う物件を申込みしようと思ってます。これって本審査で落ちることあります？
どなたか教えて下さい。
不動産屋さんの話だと、事前審査通って本審査落ちる人はほとんどいないとの事。
本当ですか。
- 600 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/04(土) 15:39:25.28 ID:SulznmH+]
- てす
- 601 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/04(土) 20:47:14.06 ID:Gc7zN3JD]
- >>599
不動産屋が言ってたのは機構の仮認証のことじゃないですかね
過去に仮認証になってて契約が流れたというなら機構審査は
通ってるでしょうから問題無いと思いますよ。
- 602 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/04(土) 21:15:26.83 ID:XkPzDj/p]
- >>601
サンクス。
すげー元気出た。
- 603 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 01:38:01.92 ID:pCAeMvTu]
- 【年 齢】 38
【勤続年数】 8
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000名以上
【年 収】 460万
【 配偶者 】 専業32 就園児一人 未就園児一人
【現在債務】 無し
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】大阪
【頭金の額】300万
【特記事項】 2006年9月自己破産申し立て 同11月免責
【官報掲載日】2006年9月
開示したところ、KSC官報情報記載あり、CIC/JICC記載なし。
フラット35の最適な攻略法をご教示いただきたく、よろしくお願いします。
親と同居予定なので、世帯収入はもう少し（年金程度ですが上がります）
- 604 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 02:21:25.15 ID:H7ZYJltD]
- >>603
クレヒスを積んであるのが前提だけど、ノンバンク系で何社か同時に申し込みしてみて
銀行様は全てお見通しだから思い、こちらの誠意はしっかり伝えるよう努力してください。
あとここはスレ違いなので破産者に批判的な方に叩かれてしまうので次からは
ここに書き込まないほうがいいよ。
- 605 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 04:26:23.67 ID:B4p2MSij]
- >>10
楽勝。
- 606 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/05(日) 04:28:23.56 ID:B4p2MSij]
- >>14
余裕
- 607 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/07(火) 14:38:48.91 ID:oAQ6W4mz]
- >>604
>>603です。
ありがとうございます。
モーゲージ系の窓口から申し込んでみます。
破産は、両親が立て続けに病気になり、某共済の払い渋りで訴訟沙汰になったりしてる間に借入れが膨らんでしまったもので、恥じる所は無いんですが、人の見る目は変えられません。
アドバイスばかりか、お気遣いまでありがとうございました。
必要に応じて、事情を話してがんばってみます。
- 608 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/08(水) 08:14:24.92 ID:9EjOZF6b]
- スレ違いでしたら失礼
一部上場年収900頭金3000で新築(一年後完成)、2000の借入オッケー出ていて今度の秋に正式に東三と契約予定の単身38歳
今ローンは一切ないですが
仮にいくらの貸付を今からしたら
ローンが不可になるものでしょうか
教えて下さい
- 609 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/08(水) 18:54:28.78 ID:UZAaFA3R]
- >>608
年収の３倍くらいだといわれているから２７００じゃないかな？
- 610 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/08(水) 21:49:43.12 ID:oKRZp7R7]
- >>608
サラ金から借り入れた時点で終わり。
- 611 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/08(水) 23:44:40.70 ID:FC9kTY/6]
- 【年 齢】28
【勤続年数】10
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】280万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】茨城県
【頭金の額】500万
【特記事項】無し
- 612 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/08(水) 23:54:34.84 ID:oejik9/b]
- >>609
>>610
ありがとうございますm(__)m
免震物件とはいえ
首都圏直下型地震の前にこのまま購入していいのか不安で…
卑怯だし自分も今後の購入に不利益になっても
ローン審査に落ちれば手付け放棄しないで済むのかなって
参考になりました
ありがとうございました
- 613 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 00:33:19.26 ID:7zqpc/pL]
- >>612
仮審査の時点でokが出たので売契を締結してるので、その後に他で借り入れしたりして審査に通らなくても、ローン特約は使えないよ。
あなたぐらいの属性なら、物凄い金利のローン付けされて、逃げられなくなる。
- 614 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 00:34:01.05 ID:RB3MqI3Y]
- >>612
地震保険にはいればいいやん
- 615 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 00:48:06.27 ID:8vhHBT1h]
- テンプレ
【年 齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】約2500名
【年 収】480万
【 配 偶 者】有（子無）
【現在債務】無
【物件価格】1480万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】中古（築21年）
【地域、都道府県】埼玉県
【頭金の額】230万
【特記事項】
この条件にて勤務先で取引のある都銀の本審査で落ちてしまいました。
変動１５年で申込みをしたのですが、やはり年数が短かったのでしょうか？
- 616 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 01:35:02.62 ID:2I6cxXzj]
- >>614
都心で地震保険なんて全く無価値やん
- 617 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 07:00:16.27 ID:7zqpc/pL]
- >>615
１５年で落ちた時、２０年とか３５年の提案無かった？
無いなら、年数ではなさそうだな。
- 618 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 08:14:05.53 ID:RB3MqI3Y]
- あえて原因で考えられるのは 中古すぎor頭金安め かな？
他の銀行なら通りそうだね
- 619 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 09:01:05.31 ID:LLOBnNsN]
- >>615
物件古過ぎ、他の銀行、モゲージあたってみ。落ちるほどの理由なし。
他に借金や遅延の過去暦があるんではないか？
- 620 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 09:09:59.21 ID:M8mp0qrs]
- >>613
そうですか…当たり前と言えば当たり前ですよね…
手付けとオプションの400放棄…悩む
こんな悩むなら買わなきゃよかった(笑)
- 621 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 09:56:06.36 ID:DvriDln9]
- あ
- 622 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 11:44:31.25 ID:DvriDln9]
- 【年 齢】28
【勤続年数】9年
【就業形態】地方公務員
【会社規模】約800名
【年 収】470万
【 配 偶 者】有（子２人）
【現在債務】350万(300万はｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝで借りてるけど実際は物件購入の頭金)
50万はｶｰﾄﾞﾛｰﾝ
【物件価格】1800万(300万はｶｰﾗｲﾌを一括で返済する予定)
【戸建orマンション】2階建住宅
【新築or中古 中古は建齢】中古（築4年）
【地域、都道府県】長崎県
【頭金の額】0万
【特記事項】
事前審査中ですが、中古の物件の場合、役所の評価額が基準になると言われ調べた結果、評価額が800万程度。
厳しいですか？
- 623 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 11:50:47.16 ID:bl0K/DUN]
- >>622
公務員とは言え、先に借金返さないときついよ
- 624 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 11:51:17.82 ID:bl0K/DUN]
- あ、すまん…
間違えた
- 625 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 12:58:02.12 ID:tqc4jkbn]
- >>622
固定資産税評価額800万の物件で1800万借りる気？
上乗せ融資ばればれ。
いくら公務員でも否決の可能性が大きい。
しかも金融機関の心証も悪い。
家は先に借金返済して、多少なりとも頭金貯金してからにしろ。
- 626 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 13:25:32.99 ID:DvriDln9]
- >>623
ｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝはまだ借りてなんですけど、相手側から頭金に欲しいと言われ金利の安いｶｰﾗｲﾌで予定しています。
まだ申込をしてないですが、本審査通るまではｶｰﾗｲﾌﾛｰﾝを控えたほうがいいでしょうか。
>>625
新築で3000万の家を建てても評価額は1000万程度になると思います。
今回購入する家(土地含む)を不動産屋が同額以上で売って欲しいと言ってきてるので
評価額はあんまり気にしていませんでした。
- 627 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 16:38:48.31 ID:LDO69N6D]
- >>622
カーローンの返済は年間でいくら？
- 628 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 16:39:16.19 ID:LDO69N6D]
- >>625
馬鹿は失せろ！
- 629 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 18:07:25.72 ID:u2qbMnWY]
- お願いします。
【年 齢】27
【勤続年数】6
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人くらい
【年 収】420万
【 配 偶 者】妻、子１人0歳
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】神奈川県
【頭金の額】600万(諸費用含む)
【特記事項】多少は上がりますが、昇給はあまり期待できません。
ネットバンクで変動金利(30年か35年)で2300万ほど借りたいのですが、どうでしょうか。
また、情勢がどうなるかわかりませんが、変動→固定で返済していこうと思っているのですが
この考えは危険でしょうか。ご教示願います。
- 630 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:08:14.37 ID:/uVASi51]
- >>629
借りれるとは思うが、
今の最低金利でも毎月７万の費用だよね
年収420万一馬力ならカツカツだと思うよ。
よくよく検討して、奥さんや親と話し合って。
- 631 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:29:38.59 ID:u2qbMnWY]
- >>630
固都税や子どもの学費を考えると、本当に厳しいんですよね。
借入額の限界がこのラインと考えていたので、もう少し検討します。
- 632 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:48:36.37 ID:Xc590zaW]
- 宜しくお願いします。
【年 齢】 29歳
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 30人（グループ全体では500人程度）
【年 収】 350
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無し
【物件価格】 土地、建屋合わせて2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古 中古は建齢】 中古築38年（基本的に土地古屋付き）
地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 100万【特記事項】連帯保証人に勤続41年父と勤続8年の弟がなってくれます。
この状態では住宅ローンを2000万組めない場合
私が借りられる上限も教えて頂けると嬉しいです。
- 633 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 19:54:21.34 ID:/uVASi51]
- >>632
まず、独身なのになぜ家が欲しいの？
賃貸でぐんぐん貯金をためてもいいじゃない？
結婚してDINKして貯金をためてから買ってもいいじゃない？
あと、１つ、ローンの審査の是非だけをいうのなら
今はどこも審査厳しいから
勤続２年というのがネックになるかもしれない。３年以上は欲しい。
- 634 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 20:10:48.30 ID:3NPH60we]
- >>632
中小企業勤続2年では、金額以前の問題で銀行ローンは難しいな。
お父様がずっと給与振込みに使っていた銀行の窓口で
ダメモトで相談してみるしかないかな。
不動産会社提携の信販系ローンなら、ギリいけそうな気がするけど、
変動金利4～6％台を覚悟。
- 635 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 20:47:38.41 ID:Xc590zaW]
- >>633
家が欲しいと言うよりはこの地域にずっとすんで骨を埋めたい感じです。
向かいの神社が梅雨時期は屋久島みたいになったり秋は日本じゃない不思議な感じになったり凄く気に入ってます。
上京してきてから同じアパートに11年間住んでいるのですがアパートの二件隣の家が売りに出ることになりまして売りにほぼ出ない場所ですのでどうしても欲しいのです。
やはり中小勤続２年では厳しいですよね。
レスありがとうございました。
- 636 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:00:22.97 ID:/uVASi51]
- >>635
そうか。つまりは家を買うよりは土地を買うという感じだな。
なかなか出ないというのなら買ってもいいかもしれない。
というか、買う気満々だよな。
それなら
２年までというのも一般論でな、
デベロッパーを通して相談するといい。
どうせ、審査が下りなければローン特約で返ってくるんだから
まずはその不動産と相談してみて。
- 637 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:00:30.41 ID:Xc590zaW]
- 信販系は恐ろし過ぎます。
ずっと手放さないですんで行きたいので
父の給料振込先はずっと同じなのでダメモトで聞いてみます。
レスありがとうございました。
- 638 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/09(木) 21:20:41.28 ID:phLdaLu9]
- 諸先輩方、よろしくお願いいたします。
『年齢』３８歳
『年収』４４０万
『企業形態』卸売業 上場企業
『勤続』１８年
『役職』管理職
『社員数』３５０人（連結）８００人
『購入物件』土地建物で2,500万円（一坪１７万円）
『頭金』５００万円
『現在借金』２３０万円（銀行系・消費者金融）明日、一括返済予定。
※大きな長期間の遅延有り※
恐らくは駄目ですよね。
これでも貸してくれるとこありますでしょうか？よろしくお願いいたします。
- 639 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:25:29.00 ID:/uVASi51]
- >>638
・消費者金融
・※大きな長期間の遅延有り※
これが厳しいからねえ・・・
これも不動産相談コースになるかな？
それか５年はおとなしくしとけ。
それにしても管理職で４４０万とは色々大変だな
- 640 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 21:48:35.02 ID:3NPH60we]
- >>626
お前が公務員だと知って、不動産屋にいいようにやられてる気がするぞ。
普通に、家はローン特約付きのフルローンで家売ってくれる不動産屋探せば。
- 641 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 22:49:30.42 ID:DRdpsL9k]
- 【年 齢】38歳
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】3500人
【年 収】600万
【 配 偶 者】有
【現在債務】車100万
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】埼玉
【頭金の額】100万
【特記事項】特になし
よろしくお願いします
- 642 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/09(木) 23:09:25.42 ID:3NPH60we]
- >>641
諸経費以外に頭金100万出せるんだよね。
車ローン消したら頭金なくなりし、やや厳しい。
ギリだな。
数百万ほど減額になるかも。
- 643 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 05:34:10.78 ID:NTq6OH/g]
- 【年 齢】48歳
【勤続年数】22年
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】400万
【 配 偶 者】有(子2人）
【現在債務】なし
【物件価格】2000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古 中古は建齢】中古（築18年）
【地域、都道府県】山梨
【頭金の額】300万
【特記事項】年収は今後下がる可能性あり
年齢的にも難しいでしょうか…
宜しくお願いします。
- 644 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 06:07:29.04 ID:tSOjtq2W]
- >>643
問題なし。
- 645 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 07:23:52.25 ID:NTq6OH/g]
- えっ、本当ですか？
- 646 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 08:15:12.53 ID:5hRGS6Xb]
- >>643
何年で返すつもりですか？
- 647 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 08:19:18.37 ID:HYHAvuPl]
- 問題あるだろ。中古18年だし。
- 648 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 09:54:34.63 ID:NTq6OH/g]
- >>646
定年まで… あと12年。
現在の家賃は85000円です。
>>647
18年は古すぎますか。
- 649 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 10:42:14.03 ID:5hRGS6Xb]
- >>648
返済は12年って事ですか？
- 650 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 11:36:46.92 ID:NTq6OH/g]
- >>649
そう考えています。
最長でも15年で。
- 651 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 11:43:25.57 ID:GFnM+7eb]
- >>650
審査は通るんじゃないかな。
返済は楽ではないと思うが、返済できるかどうかは自分で考えてね。
- 652 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 11:46:17.09 ID:tSOjtq2W]
- >>650
長めに組んで、繰り上げ返済。
それとリフォーム費用は検討しておく必要あり。
- 653 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 12:02:47.21 ID:NTq6OH/g]
- 内外装リフォーム済みですが、10年もすれば必要になるんでしょうね。
- 654 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 17:32:20.55 ID:tLQpEFOL]
- お願いします。
【年 齢】29
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】430
【年 収】352
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】1750万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築33年
【地域、都道府県】東京
【頭金の額】30、証券270万分（現在の価値で）
【特記事項】市役所に38年勤続の父が連帯保証人になってくれます。
- 655 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 17:34:00.70 ID:B84gongV]
-
【年 齢】 37
【勤続年数】 17
【就業形態】 正社員
【会社規模】 50名以下
【年 収】給与所得400万 不動産収入200万
【 配 偶 者】 あり (妻)
【現在債務】なし
【物件価格】 2400
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 熊本
【頭金の額】 600万
【特記事項】 変動30年、繰上返済手数料無料。
4年半前に、消費者金融2社過払いで完済、解約。
クレジットカード：1回目の支払日に間に合わない事が数回あり。
ローン通りますかね
- 656 名前：654 mailto:sage [2012/02/11(土) 17:35:03.81 ID:tLQpEFOL]
- ちなみに物件は土地古屋付きになります。
- 657 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 20:00:55.46 ID:AOBEgGk7]
- >>654
頭金だが、手持ち300万という意味？
諸経費で100万ぐらい、引越し費用等に50万残すとして、残り150万になるが、家の状況はどうか。
買ってすぐリフォームが必要な状況なら、150万まるまるリフォーム経費だ。
そうすると不動産は頭金0のフルローンでとなるが、条件的にフルローンは通らん。
諸経費別で、不動産を買う頭金として300万準備できるなら、いけそうだけどね。
>>655
まず開示しる。
- 658 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 20:39:16.17 ID:5hRGS6Xb]
- >>650
じゅうぶんイケそうな気がします
- 659 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 20:52:46.90 ID:tLQpEFOL]
- 頭金は30万です、270万分というのは株なのですが売れば頭金合わせ300万になりますが買った時の2/1とかなり目減りしてるのでできれば売りたくないです。
凄い株安なので
諸費用は親に借り、引越し費用はレンタカーの費用位です。高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
それと会社が提携してる銀行をつかえば何かあるでしょうか？
- 660 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/11(土) 22:19:23.20 ID:AOBEgGk7]
- >>659
諸経費は別途手配できるなら返済比率は大丈夫。
でも築20年超の中古住宅の場合、フルローンでは相当の担保割れになってしまい、多少は頭金を入れないと
審査が通りにくい。
フルローンで仮審査受けてもいいけど、減額査定され、結局、家か株かの二者択一になるような気がする。
- 661 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/11(土) 23:39:08.56 ID:tLQpEFOL]
- ありがとうございます。
家が欲しいのですが株も大事です。
何とかならないか不動産屋に話してみます。
無理なら家にある高価な不要品さがしてみます。
どうなるかわかりませんが相談に乗っていただいたので結果を報告いたします。
- 662 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 09:02:57.02 ID:FuTsB5PQ]
- >>661
市役所に３８年勤める父なら、かなり
貯金があるだろうから、そこから頭金を借りたら？
それに、もうすぐ恩給も出るでしょ？
- 663 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 15:09:23.96 ID:66BE5CBJ]
- >>659
＞高校の頃ずっと引越し屋でバイトしてたので
＞リフォームも外装の状態が良く必要あるのは内装で内装なら後でも大丈夫です。
何が言いたいの？
引っ越し屋のバイトと家のリフォームの何が関係あるの？
- 664 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 15:52:17.43 ID:lAhKFdBD]
- >>663
引越し屋のバイト→引越し費用抑えられるよ！
リフォーム→内装は後でいいから今費用に含めなくて大丈夫！
とかそういうことじゃないのかね
- 665 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:18:21.17 ID:t0+HL0BK]
- >>659
説明不足のバカ野郎
>>663
よく読めば解るのに罵ること大好きな読解力のないバカ野郎
>>664
こういうまともなちゃんと読んでる人がこの板を支えてるんだろうな
- 666 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:29:25.33 ID:t0+HL0BK]
- と
>>663
モテナイだろうなwww
>>664
モテモテだろ！
ちゃんと解る感じだもんな
- 667 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:48:32.94 ID:t0+HL0BK]
- と
>>659
もっと努力しろwww
- 668 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 20:51:26.76 ID:66BE5CBJ]
- なんで叩かれたの？
- 669 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/12(日) 21:01:09.13 ID:t0+HL0BK]
- >>668
別に叩かれてないでしょ本当のこと書いただけ
読んで解らないの？ まじで
- 670 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 22:02:12.46 ID:FuTsB5PQ]
- いい加減に、喧嘩は他でやれ。
- 671 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/12(日) 23:59:59.60 ID:uQdFH5Lx]
- 【年 齢】 31
【勤続年数】 5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手メーカーの上場子会社
【年 収】 550
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 0
【物件価格】 3800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 0
楽天銀行、住信SBI、ソニー銀行、新生あたりで考えてます。
勤務先の提携金融機関の優遇金利でもこれらの銀行より金利面で見劣りします。
フラット35・長期固定か、フラット35・長期固定と変動のハイブリッドで考えてます。
独身だから死んでも誰も困らないので団信はかけず、結婚したら生命保険でカバーで。
頭金は0でも審査が通るでしょうか？
手元に金融資産が500万くらいありますが諸費用以外で切り崩したくありません。
- 672 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 01:06:18.46 ID:tJhDFBw3]
- >>671
頭金とか
ネット銀行とか云々前に、
年収の割に借り入れもが大きいから厳しい。
中古１０年でしょ？なら３５年ローンは下りない可能性がたかい。
君が銀行の立場なら頭金もなしで、中古１０年で、３５年貸してもいい～ って君は思うか？
借りれるとしてもゼイゼイ２０年ローンかな
それだと変動で最低金利でも月約１７万円の支払いだぞ。
フラット２０なら、1.4で約１８万円だ。
- 673 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 01:53:59.05 ID:pOfvvxVY]
- >>671
頭金なしで年収の７倍。
- 674 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 08:26:37.57 ID:INjJaMpW]
- 671ですけど、最近は中古でも35年ローンができると聞きます。それでも貸してくれるところはない？
年収の7倍ですけど、将来の右肩上がりの賃金上昇を見越してです。甘過ぎ？
- 675 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 09:31:11.03 ID:tJhDFBw3]
- >>674
「賃金上昇を見越して」「独身だから団信かけない」
本当にそれで、借りれるか、銀行に聞いて相談してみてください。
挙げた銀行のうち、新生銀行なら店舗で住宅ローン相談もしているので、
まずは借りれるか確認・相談してみてください。（ちなみに新生銀行は要予約です）
- 676 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/13(月) 09:47:10.42 ID:9oH2zjgd]
- ６３８です。６３９様ご返答ありがとうございます。
不動産屋相談コースとは、どんな手段なのでしょうか？よろしければ教えて下さい。お願いいたします。
- 677 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 13:08:39.77 ID:7PQNaQGo]
- 自分で調べるって知らないの？
- 678 名前：お金貸して！ [2012/02/13(月) 23:14:00.75 ID:N+gGaODo]
- 銀行様 よろしくお願いします＠＠；
【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 正規雇用
【会社規模】 東証、ＮＡＳＤＡＱ（ＡＤＲ）
【年 収】 630
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 無し（クレジット翌月一括のみです）
【物件価格】 3,000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築8年
【地域、都道府県】 岐阜県
【頭金の額】 0万（諸費用のみ自己資金）
【特記事項】 メガバンク様貸してください。
クレヒスは＄のみですが、学生支援機構への債務が
昨年一度エムユーフロンティア債権回収㈱へ譲渡されて
おります。本件は、督促後支払い済です。
こんなんで、貸してくれますでしょうか？
- 679 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/13(月) 23:18:38.26 ID:pOfvvxVY]
- >>678
問題無し。
- 680 名前：お金貸して！ [2012/02/13(月) 23:34:39.49 ID:N+gGaODo]
- >>679
わお！貸してくれるんですの！
早速凸ってきます。
変動30年の1本で＾＾；
- 681 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 06:15:24.62 ID:wj92DAdo]
- >>678
同じく特に問題なしと思われ。
がんばって返済してくださいな
- 682 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 07:20:04.32 ID:6/W24mAb]
- >>642
ありがとうございます
もう少し頭金貯めてからにします
- 683 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 18:16:51.73 ID:XTDYsdeG]
- つか何でみんな変動選ぶの？
インフレになったら７％とかになるよ。
- 684 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 18:22:16.05 ID:XTDYsdeG]
- 変動金利はおススメできないな。
一年固定、三年固定とかで１％台の金利に乗せられて契約しちゃう奴と
大して変わんないと思うんだが・・・
せめて１０年固定かただの固定かの方がいいと思うよ。
- 685 名前：お金貸して！ [2012/02/14(火) 18:47:15.03 ID:3HdKQj2b]
- ○○ＦＧに凸してきました～＾＾
さてさて、1週間程度で分かる可否結果が楽しみ。
- 686 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 19:14:21.07 ID:zxGknwS3]
- >>678
学生だったの昔でよかったな。
2009年以降の入学だったら、延滞すると信用情報登録されるからな。
- 687 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 19:39:54.43 ID:+cKXSqcu]
- >>684
おいおい。。
10年固定が一番中途半端で意味ないだろ。
- 688 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 20:30:40.57 ID:3LAgoE/q]
- 【年 齢】34
【勤続年数】2ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 見込350～380
【 配 偶 者】妻、子(5歳)1人
【現在債務】クレかは2枚所有してますが延滞なし、C枠利用してません、その他ローン等なし
【物件価格】 2500前後を予定
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】 埼玉県南部
【頭金の額】 500、諸経費は別
【特記事項】 前年度は非課税世帯
一年後にローン組める可能性はあるでしょうか？
都市銀行ではなく、フラットもしくはイオン銀行でと考えております。
よろしくお願いしますm(__)m
- 689 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 20:53:16.44 ID:PVH6rGXA]
- やっぱ繰り上げても15年くらいかかる私は固定がいいのかな…
金融や経理の友人はみんな固定固定言うよ
- 690 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:05:33.37 ID:UkphOkYy]
- 15年だったら余裕で変動ＯＫでしょ
- 691 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:09:49.86 ID:OJ2F2TQk]
- >>688
一年後の金融情勢を予測するのは困難だが、変化がないと仮定すれば、
銀行ローンは無理。
フラットなら可能性はあるが、35年ローン組んで60歳過ぎてからどうやって返済するの？
首都圏で年収350万、34歳で転職したばかり、お子様が5歳……総合的に考えて
マイホームは買わないほうが幸せだと思う。
- 692 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:10:24.82 ID:TIHLOWv/]
- 変動金利が7%になるには日経平均株価が4万位になるくらいなのだが。
それくらいの好景気になる可能性ってあるのか？
前回ゼロ金利解除した時の日経平均株価ですらほど遠いのに。
- 693 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/02/14(火) 21:38:31.17 ID:04vSMXjS]
- >>683
変動を選んでおけば、いつでも固定に変更できる。
- 694 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 23:01:33.61 ID:xcizH1Uf]
- そうこうしてるうちに、日銀が、追加金融緩和(笑)
金利上昇など、まだまだ先。
シミュレーションは4%ぐらいの固定で計算して、
実際、借りるのはフル変動でOK。
- 695 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/02/14(火) 23:54:46.91 ID:60Y3Dcpd]
- 内入れする予定がない奴は変動はあまり意味ないよ
変動金利ですら毎月カツカツの計算の奴は家買ってはダメ
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