- 1 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2011/10/17(月) 17:21:15.25 ID:IbXqrnlH]
- 相談するときはなるべくテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】
【地域、都道府県】
【頭金の額】
【特記事項】
前スレ
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 419 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 21:38:25.38 ID:4fZJ2cDG]
- >>415
ありがとうございます。
諸経費200万は用意しました。
来週 仮審査に出してみますが
ちょっと不安です。
ちなみに仮審査でも信用情報機関
に記録って残りますか？
- 420 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 21:38:37.16 ID:QreyMXZj]
- ＞住宅財形も100万くらいしかないし
積立額は兎も角、20年前の購入者が良く口にしたキーワード「住宅財形」を久々聞いた
今では大企業でさえ「住宅財形」などの福利厚生関連（費）を廃止したところが多いというのにwwww
公務員万歳！！あなた方には国民の血税を“退職金”という名で搾取できる権利がある。
わざわざ、「住宅財形」をしてクレジットヒストリーを作る必要などない
つーわけでローン付くハズ
- 421 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:07:10.25 ID:HD6qTK2z]
- >>420
民間でも住宅財形の制度自体はあるでしょ。うちも10%だけどあるよ。
- 422 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:07:24.13 ID:1bK9YGrb]
- >>419
記録を見たとの情報は載るけど、合否は載らないから気にする必要は無いのでは？
属性も問題無いし。
- 423 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:28:13.45 ID:WzHFL5qB]
- >>418
ありがとう。銀子に相談してみる。
住宅ローン２発目を借りられたらいいんだが、そうは行かないのが
世の中だね。
- 424 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/13(金) 23:33:38.06 ID:1bK9YGrb]
- >>423
セカンドハウスローンにするか、投資用マンションローンにするかは、金利次第かな？
今はソニー銀行の投資用マンションローンの金利が低くなっててお得感がある。
beebee2see.appspot.com/i/azuYj83EBQw.jpg
※ステマでは無いよw
- 425 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/14(土) 00:11:52.88 ID:9EALRfN8]
- >>421
10%ってあなた東電のしゃいんですか？w
- 426 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:09:52.81 ID:Ofp0wtNx]
- スペック
【年 齢】34
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】40人上場
【年 収】430万＋嫁100万
【 配 偶 者】嫁＋子2名
【現在債務】ショッピングクレジット8万
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】横浜市内
【頭金の額】0万
【特記事項】
カードキャッシング等してた事がありますが、4年前に完済しております。
それからリボやキャッシングは延滞せず利用しました。今は無い状態です。
ショッピングクレジットは嫁バレせずに細々と月々払っています。
よろしくお願いします。
- 427 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:12:11.25 ID:J2eKKCcK]
- >>421
「住宅財形」って独立行政法人勤労者退職金共済機構に預託する制度
退職金制度を４０１Kに移行した民間は当の昔に退散しますた
退職金制度が継続してる公務員共済組合等や財閥と七社会は未だ機構に預託してるから
セットの「住宅財形」制度も継続しているものと思わる
２ちゃんネラーなのに意外と勤務先は保守本流なんだね
- 428 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/14(土) 01:19:04.30 ID:uDJ280vQ]
- >>404 です。
遅れましたが、回答ありがとうございました。
ちなみに、
地銀では、100万ほど減額との回答。
あわせて申請していたノンバンク系のフラットが公庫の審査通りました。
- 429 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:28:08.38 ID:XTQYDCJd]
- >>426
収入合算しても４８０万円ぐらいだから、４０００万円のマンションを頭金無しで買うのは難しい。
2%で試算しても、返済比が30%超える。
頭金を増やすか、物件の見直し。
- 430 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:37:31.89 ID:vM193leV]
- >>426
返済比率が足りない感じ。
ショッピングクレジット完済条件で300〜500万減額ぐらいかな。
- 431 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 01:47:52.75 ID:Ofp0wtNx]
- >>429
>>430
ありがとうございます。
誤差ですが、記載ミスしました。
頭金は１００万です。
この条件で、ガンガン勧めてくる営業マンがフラットなら何とかと言うのですが、通らないのに押すのは何でなんでしょうか？？ショッピングクレジット完済すれば希望ありますか？
- 432 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:03:41.07 ID:J2eKKCcK]
- >>431
不動産（住宅）営業マンの仕事とは「契約」することであって必ずしも「物件引渡」までとは限らない。
ガンガン勧めてくるのは「契約」である！資金調達は>>431氏の「契約」履行義務の一手段に過ぎん
- 433 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:09:34.55 ID:iaocfPv+]
- 審査で落ちて傷が付いても関係ないもんねー
通ればラッキーくらいに思われてるよ
ちなみに自分>>431と同じような条件だったけど3000万でも審査落ちたことある
- 434 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:19:34.73 ID:Ofp0wtNx]
- >>432
>>433
一般的に契約して審査落ちたら、どうなるんでしょうか？
- 435 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:30:06.20 ID:XTQYDCJd]
- >>431
その収入で借り入れを起こしたいなら、クレジットの完済は必須条件。
頭金100万円でも、諸経費はどうするの？
業者がサービスしてくれる約束あり？
フラットの方が返済比で難しい。
業者の提携ローンでジャックス辺りがあれば、返済比緩和(但し高金利)で融資の可能性が無くも無い。
でもさあ、破綻が目に見えてるよ。
契約後にローンが通らない場合は、ローン特約があれば契約解除できる。
- 436 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/14(土) 02:31:31.65 ID:78v1JX6k]
- 普通は契約に融資特約がついてるから、融資通らなければ契約は無かったことになります。
- 437 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 02:36:13.95 ID:3t9Rr5y/]
- 銀行審査は情報共有してるから、一度通らなかったら他行もかなり厳しくなる
- 438 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 03:06:28.01 ID:Ofp0wtNx]
- >>435
ありがとうございます。
一般的に多い破綻の流れってどういことで破綻するんですかね？？
- 439 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 03:08:48.40 ID:vM193leV]
- >>431
諸経費は手持ちで（または業者にサービスさせる）、クレジット完済でフラットで返済比率ギリ。
一昨年ぐらいまでは返済比率ギリでも通ったのだが、昨年あたりからフラットに申し込む人が増え
機構が客を選ぶようになってきた。
落とされる可能性も視野に、契約するなら契約書に融資特約がついてるか確認のこと。
また可決しても、35年ローンで月14万ほどの返済となる。返済する自信はある？
毎月共益費や修繕積立金がいるしし、固定資産税もかかるぞ。
- 440 名前：439 mailto:sage [2012/01/14(土) 03:16:57.87 ID:vM193leV]
- 追加。
それとフラットは団信任意だから、団信に加入すると保険料が別途かかる。
- 441 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 04:53:54.60 ID:XTQYDCJd]
- >>438
子供が二人いるから、破綻の引き金はその辺だろうね。
受験や習い事で予想していなかった費用が嵩み、月１８万円(管理費、税、保険含む)近い支払いができなくなる。
払う気が無ければ、半年で競売に進んでお終い。
払う気があれば、カードローンやサラ金、そしてヤミ金に手を出して、自己破産コース。
奥さんと実額で合算しても５３０万円なので、その４割が住宅関連費になるよ。
もう1000万円安い物件を探すべき。
- 442 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 08:46:25.14 ID:h4fPe+VF]
- >>439
>>441
ありがとうございます。
子どもは4歳、1歳の2人です。
まだ学費がかからないくらいなので考えてもいませんでした。
契約条件が融資特約っていうのは、ローン通らないと契約にはならないって契約ですよね？
- 443 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 09:11:59.05 ID:XTQYDCJd]
- >>442
厳密にはローンが実行されない場合は売買契約が解除できる特約。
それまでに支払った手付金や申込金は金利無しで、返金される。
但し、あくまでも契約は成立しているので、貼付した印紙代は還付出来ない。
また、返金の振手も差し引かれる。
- 444 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 13:16:11.26 ID:YO2Qscki]
- >>443
あげ足を取る様で悪いが、厳密に言うのなら「ローンの実行」では無く「ローンの承認」ではないか？
- 445 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 14:31:14.48 ID:XTQYDCJd]
- >>444
判例、あげとくよ。
www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200209.html
- 446 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 15:26:39.54 ID:QDJ6ykau]
- >>443
ありがとうございます。
審査通っても破綻は目に見えるというのが、重いですね。
年齢的に住宅ローンは40になっても組めるものですか？
- 447 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 15:48:13.71 ID:511ajyg4]
- そんな将来的なライフプラン甘い人が家買って大丈夫？
4千万クラスのマンション買うのってだいたい年収600万以上とかだよ
- 448 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 18:36:37.10 ID:7ZSIRAX+]
- >>447
日々の経験から言うと、フラットに来る客は「そこまでして家買う必要あるのか？あ？」
と聞きたくなるようなのが多い･･･
- 449 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 18:43:05.03 ID:YM3sfcob]
- 600万…6千万だよな？
確かにそうかもな
- 450 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 19:00:25.13 ID:iTP3aX2l]
- >>443
ご丁寧に有難うございます。
で、宜しければ質問させて頂きたいのですが、実務上大体契約日から2~3週間後の任意で決めたある特定の日時をローン条項の期日に設定していると思うのですが、その期日内に実行迄は想定されていませんよね？(スケジュール的にも難しいですよね)
で、その期日迄にローンが承認されなければ当然に解約する事が出来ると思うのですが、逆に仮にローンが承認されても実行
されなければ白紙解約する事も可能だと言う事ですか？
支払い額が予想と違ったと言いはれば要素の錯誤にあたりローン条項の期限が過ぎても、期限内にローン承認されていても、その後ローン実行さえされなけば白紙解約出来ると言う事なのでしょうか？
「判例を読めばわかるだろ」と言われるかも知れませんが悲しいかな読解力に乏しい為教えて頂ければ有難いです。
申し訳御座いません。宜しくお願い致します。
- 451 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 19:02:10.98 ID:iTP3aX2l]
- >>450は>>445でした
失礼しました
- 452 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/14(土) 19:16:29.17 ID:XTQYDCJd]
- >>446
４０才でも組むのは可能。
子供が小さいので、あと６年間で頭金をいくら貯められるかだ。
その間、賃貸住まいなら無駄になるので、低金利の時は貯めるより、借りる(買う)方が有利。
横浜に限らず、近隣もキチンと探せば、2000万円で買える中古マンションもあるよ。
自分でライフプランを組めないなら、有料のＦＰや無料だとソニー生命のＬＰに頼めば、作ってくれる。
- 453 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/15(日) 11:16:18.28 ID:lGY1BHEL]
- >>444
私が聞いた話だと「ローン承認」後は契約解除出来ないはずです。
（まあＨＭや不動産を経由しての銀行審査じゃなければバレないかもしれませんが）
>>445
判例内容は買い主が当初期日の７月２２日までに支払いが出来ず
１０月末日までに支払い期日を延期してもらったが結局支払い出来ず
売り主が解約訴訟起こし、買い主が逆切れして反訴訟起こすも買い主敗訴。
売買契約書の内容がお粗末だった為に解約訴訟を起こす必要があったんじゃないでしょうか。
>>450
ローン審査承認の期日と実行の期日は別ですよ
判例は融資審査通ってないので審査通ったことが売り主に分かれば
ローン特約は不成立になり手付け金は返ってこないと思います。
売り主からすればあなたと売買契約した時点でその物件をローン特約期間は他の人に
売ることも見せることも出来ないのですよ。
それなのに何週間も掛かり審査通ったのにやっぱり解約したいので手付け金全部返せって
身勝手すぎるとは思いませんか？。
- 454 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 12:33:44.41 ID:Y32icbVJ]
- >>453
>>450ですが、私は貴方が>>453で書かれている通りの理解ですし、そう書いたつもりなのですが書き方が悪かった様ですね。
いずれにしてもレス有難うございました。
- 455 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/15(日) 13:25:20.71 ID:U+1xBx54]
- 地銀で住宅ローン関係の仕事してるけど質問ある？
業者にひいこら頭下げてばかりで疲れた
成績は貸出額で下半期の見込は9億円くらい
一件平均2000万円くらいだから半年で45件くらいの実行になるのかな
行内での順位は結構良い方
もし悩んでるなら聞きますよ
- 456 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 14:06:52.49 ID:zLxm+EwA]
- ２流銀行の３流ソルジャーに関心は無いから、とっととお引き取り下さい。
- 457 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 15:00:53.65 ID:ofQQpO0R]
- >>456
あ、はぁ
- 458 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/15(日) 18:02:50.52 ID:YU1edRou]
- 別スレで質問しましたが返答が無いので(涙)此方で質問します。
ご教授お願いします
【年 齢】40歳
【勤続年数】 5年(同業種10年)
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員20名(会社は無借金経営)
【年 収】 350万
【家族構成】妻 子2人
【世帯収入】私だけ
【所有資産】貯金500万
【現在債務】特になし(携帯の月賦はあります) カード1枚所有
支払いの遅れなし(ＣＩＣ開示済み)
【物件金額】1800万(土地はあります)
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金300万位
【希望金額】1800万
【物件概要】新築戸建
【そ の 他】震災で家が全壊の被災者ですが、一昨々年に諸事情でサラ金に対して時効の援用を使用、
今年になって情報開示してみると、完済情報として残っていました。これは
ネガ情報になりますか？ 銀行又は住宅支援金融機構の被災者ローンは通りますか？
- 459 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 22:59:05.38 ID:vwblngKC]
- 通るんじゃね？
被災後仕事は安定してる？？
- 460 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 23:17:03.14 ID:KrcU/PN+]
- 戸建建築費1800万円ー自己資金300万円＝申込額1500万円
世帯年収350万円（源泉前として）で扶養家族3名の40歳が申込みですと
私は無理と思いますよ。失礼ながら扶養人数に対して年収が…
指定被災地のフラットSエコでも金利優遇があるだけで、
審査に手心は加えることはできません。ご希望に添えず申し訳ない
- 461 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/15(日) 23:32:15.52 ID:QumvU0X1]
- >>458
見る人が見れば、完済記録も「こいつ時効援用したな」とわかるらしい。
皿踏み倒した人に住宅ローン貸す銀行はありません。
- 462 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/16(月) 00:05:43.83 ID:YbQ3PCQF]
- 土地有るならもっと節約して1200万くらいの最低限の家にしたら？
40なら子供も数年で独立するでしょ
- 463 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 11:40:11.32 ID:eda1KbCX]
- 本審査通過して、3月契約、4月実行なんですが、
1月に健康診断があります。
ここで、問題が見つかり、精密検査になった場合、
ローン契約が出来なくなったりしますか？
- 464 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 12:27:03.44 ID:hjPtInaP]
- >>463
団信加入が必須条件になっていれば無理だと思います。
フラットなら団信未加入でも大丈夫です。
それと団信についてですが残債額で保険料が決まるので年々保険料は下がります。
年齢が若ければ収入保証保険の方が断然お徳で安いですよ。
保険の種類も各社で違いますが
10年更新タイプにして10年おきにローン残債額相当に減額する方法（それでも保険料は上がります）
ローン完済年齢を満期になるタイプに加入して支払額を均一にする方法があります。
私個人の考えですが若くしてフラットでローンを組むなら後者のタイプにして
繰り上げ返済後に解約するのが絶対にお徳だと思います。
今はフラットで100％融資可能でそのような保険を利用して若くしてマイホームが
手に入る羨ましい時代です。
- 465 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 16:16:01.56 ID:AE07P9fo]
- >>464
そうしたら、健康診断受けずに契約終わらせたほうがいいですかね？
- 466 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/16(月) 18:54:58.89 ID:x6f0Lc39]
- 告知義務あるから、受ける前が良いけど受けた直後半年以内とかに何か出たら
保険適用されないんだっけ？
- 467 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/16(月) 19:33:41.85 ID:AE07P9fo]
- >>466
免責は3か月だったから、半年後に健康診断うけてみます(笑)
- 468 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 01:31:24.42 ID:zLYhBBxA]
- 団信入れないからって、フラットで借りる事を気やすく提案するでない
フラットでしか借りられ無いならマイホームは諦めるべき
大体団信入れなくても専業主婦の嫁さん連帯保証人にして借りれるよ
少なくともUFJはそう
- 469 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 05:07:10.23 ID:BkLs1dxO]
- >>468
自営で銀行に束縛されてるなら言わずもがなで銀行利用せざるを得ないけど、
オイラ気楽な下層公務員だし、折角、今の低金利時代に借りるなら全期間金利
固定のフラットを選択する。銀行は長〜い住宅ローン支払途中に金利上げるだろ。
期間の長短あれど銀行の変動金利貸付はお断りです。
大豪邸や億ション、逆に、狭小（フラット基準以下）住宅を購入する立場になれば
へーこら頭を下げて銀行へ日参しますぜ。へっへっ
- 470 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 15:02:48.70 ID:gpHBsC0P]
- 【年 齢】34歳
【勤続年数】7年
【就業形態】会社員
【会社規模】従業員60名 親が経営(継承予定)
【年 収】400万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】都市銀行カードローン 120万、リボ残20万
【物件価格】5000万(親が土地取得済)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】中部地方
【頭金の額】3000万(ただし親、自分は0)
【特記事項】建てる住宅は親と同居
家業の主取引行(地方銀行)から親子で住宅ローンをするつもりでしたが、
もう2-3ヶ月で融資の話を開始しないといけません。簡易保険の融資で
現在債務を消した方良いですか？手持ち貯金はありません。
会社は3期連続赤、親はあと10年くらい現役のつもりでいる模様。
2年前に是非借りてねって言ってくれた支店長は今年度別店舗に行ってしまいました。
- 471 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 15:04:03.59 ID:H3qGVNy2]
- よろしくお願いします。
【年 齢】30歳
【勤続年数】 4年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小企業（社員100名）
【年 収】 550万
【家族構成】妻・子
【世帯収入】片手
【現在債務】無（CICにAが2つ：引っ越しによって更新料300円を気付かず延滞：2ヶ月後に今の住所に届いて返済後解約）
【物件金額】3680万
【自己資金(頭金・諸費用)】 諸費用のみ（250万）
【希望金額】3680万
【物件概要】新築戸建
【場所】埼玉
【その他】CICにA2つがネックになってますが、通りますでしょうか？
延滞・異動等の表記はありませんでした。
- 472 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 16:24:37.23 ID:Z3aG7R4H]
- >>471
異動がないなら、取り敢えず申し込んでみたら？
でも３つでアウトだよ。
- 473 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 16:28:11.27 ID:EWARUfVu]
- >>470
自営や中小企業経営者の場合（親が経営者で本人が実質的に共同経営者とみなされる場合も
含まれる）、3期連続黒字決算でないと住宅ローンは無理だが、つきあいが長い地元地銀だと
例外もあるかもしれない。
このケースは、2ちゃんで結論は無理だ。
>>471
無理。
CIC喪明けまでがんばって頭金ためましょう。
- 474 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 16:29:19.05 ID:Z3aG7R4H]
- >>470
カードローンとリボは審査前に返済完了。
借り入れ自体は、２０００万円なので親父と合算すれば通る。
問題は連続赤字だが、取引銀行からの融資なら大丈夫だろう。
他は貸してくれない可能性が高い。
- 475 名前：470 mailto:sage [2012/01/17(火) 17:23:56.09 ID:gpHBsC0P]
- >>473 >>474
回答ありがとうございました。
普通預金の番号が3桁で終戦直後からの付合のある支店です。
預金者会のほうにも顔を出してるので付合自体はわりとあると思います。
とりあえず目先の借金返済の原資がなく期間が限られているので
簡易保険の融資で借り換えってバレないですかね？
- 476 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 18:15:09.05 ID:BkLs1dxO]
- >>471
物件価格3680万の100％ローン×35年（茄子併用なし）＝約12万/月額返済
仮に月収35万（手取多めで試算）とした場合、A2に言及せずともこの時点で微妙に審査落です
- 477 名前：471 mailto:sage [2012/01/17(火) 19:01:57.08 ID:H3qGVNy2]
- >>472 >>473 >>476
ご意見ありがとうございました。
月収は45万で、ボーナスが不景気で少ない状態です。
月の支払い額は余裕があるとは思っているのですが、、、
- 478 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 19:27:37.92 ID:23+N7sxA]
- >>477
返済比率4%で計算して35.6%位だから500万越の年収なら計算上はギリokです。
あとは属性だと思いますよ。
- 479 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 19:49:05.06 ID:9AUWSet/]
- >>475
契約者貸付なら、借り入れには算入しないから、問題なし。
- 480 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 20:50:14.33 ID:EWARUfVu]
- >>477
返済比率ギリなので、そうでなくてもフルローンは通りにくいのに、
さらに個信に傷があるから。
総合的判断で否決の可能性が高いと思う。
- 481 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/17(火) 21:10:37.09 ID:GRHyBTtE]
- >>476
手取り35万返済12万でだめだったら殆どの申し込み者が審査落ちだろw
- 482 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 21:12:29.93 ID:BkLs1dxO]
- >>478
>>480
ギリ判断（仮承認を出すか、出さないか）が、取扱店毎に微妙に異なる点がおもしろい。
機構本審査で両店の判断が吉と出るか凶と出るか・・・？
>>477は戸建だろ。本審査出すとき、プチ豪遊できる程度の費用負担があることを忘れずに。
- 483 名前：名無しさん@ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 21:55:10.65 ID:5hQMT40e]
- 失礼します。初めての書き込みです。
戸建購入計画をしており事前審査で2700万通りました。
この度ローンの本契約をするのですが、私(妻)が恥ずかしながらブラックです。
ローン自体は主人のみで行います。
(主人は延滞などなくきれいです)
この場合、私のブラックは影響するでしょうか？
- 484 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/17(火) 21:56:14.74 ID:YoU/pbi6]
- よろしくお願いします。
【年 齢】40歳
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員1000名
【年 収】 630万
【家族構成】妻・子
【世帯収入】年収に同じ
【現在債務】無
【物件金額】5800万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万）
【希望金額】3800万
【物件概要】新築戸建
【場所】大阪
【その他】以前レイクで借り入れあり、延滞なし。
数年前にGEMoneyで住宅ローンを組もうとしたらレイクで借りていたことがあるとダメということで審査が通りませんでした。
いま借金はないのですがヤハリサラ金で借りていた場合審査は通らないのでしょうか。
- 485 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 21:57:34.61 ID:h7st6hRt]
- >>483
しません、おめでとう
- 486 名前：名無しさん@ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/17(火) 23:30:04.91 ID:5hQMT40e]
- >>485
ありがとう！
- 487 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 00:56:59.45 ID:GAehZLT6]
- .>>484
過去に皿借りていても、延滞・事故なく完済していれば基本的に問題ない。
年齢的に35年ローンは厳しいと思われ、30年で計算すると返済比率がギリ。
25年では返済比率が足りない。
30年ローンでシミュレーションしてみてはどうかと思うが、かなり返済はきついと思う。
毎月の返済もあるが、定年時に退職金で繰上返済できるかどうかも重要。
お勤めの会社の定年年齢や退職金の額がわからないので何ともいえないが、物件を見直して
借入を2500万円程度に抑え、25年ローンで返済するぐらいの条件が現実的かと思う。
大阪で4500万出せばまあそこそこの家買えるだろ。
- 488 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 01:06:51.50 ID:ccJE+2xy]
- >>484
「以前レイクで…」の以前とは何年前か次第
時折、クレヒス疑の人が「残ゼロ」を「完済」と言うが、
しっかり「皿カード」を所持している。これはダメだよ
この点をしっかり確認できれば、後は審査申込みGO
- 489 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 02:24:33.73 ID:ccJE+2xy]
- >>488
俺の化身がいた
実話：
仮審で未承認通知者が来行し、対応経験がある
当時は個人情報保護法（本人開示請求制度）がなくてさ…
当人は「完済」してると主張して、借入と返済経緯などを必死で話すのさ（ほんとマジ顔で
最初は、ホールで大声出せば無理筋が通ると思っているアホと思い、ボタン押すタイミング
を計っていたら、財布からクレカや皿カードを複数枚取り出して懇願するんだよ
「カード番号から調べてくれ。完済してることが確認できるから…と。」
本当参ったね。当人に悪気がないだけに哀れに思ったけど、規定どおりの対応しかできなかった
ちょっと酸っぱい思い出（チラ裏ごめん）
- 490 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 03:10:40.30 ID:C/oTrxf0]
- >>484
>GEMoneyで住宅ローンを組もうとしたらレイクで借りていたことがあるとダメ
これは過払い対策ですね。レイクとGEMoneyは実質同じ会社なので。
いわゆる社内貸禁って奴です。なので他社ならOKなはずです。
- 491 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/18(水) 05:17:16.09 ID:xSBXK/Uk]
- 40過ぎると35年ローン厳しいの？43でフラットの35年申し込もうと思ってるんだけど。
退職金で繰り上げに加え遺産もそこそこ入る予定です。
- 492 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 07:11:47.72 ID:Ks8DXd9e]
- >>491
別に沢山にいるよ。
- 493 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/18(水) 07:24:49.71 ID:8ZTIGcz+]
- 普通に考えて厳しいでしょ。20年にすればいいじゃん。
- 494 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 07:45:53.02 ID:m3EQQUHF]
- 今の日本で20年後にまともに退職金出るのかどうか
- 495 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 12:38:55.12 ID:G5azBTY2]
- 【年 齢】33才
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】530万＋妻100万
【 配 偶 者】妻のみ
【現在債務】なし
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】関西
【頭金の額】600万(嫁親からの500万含む)
【特記事項
嫁親の土地に家を建てることになりました。(完全2世帯)
諸費用は子世帯がだします。
子世帯の頭金が少なすぎますか？
- 496 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 12:57:48.61 ID:Ut91YNuS]
- >>491
フラットなら審査は通ると思うけど、60歳過ぎてからの返済が厳しいだろ。
親が長生きしたら、あるいは病気療養で予想以上に金がかかり遺産が減ったら困るようなローンは組むな。
>>495
二世帯住宅のローンの審査は、頭金を親世帯が出したか子世帯が出したかという問題はおこらないだろ。
二世帯住宅でなくても、資金の一部を親からの贈与でというケースは多いが、ローン審査では自分が出した
頭金と扱いは同じ。
税制の問題なら、ローンの審査の問題じゃないので税理士などそっちのほうの専門家に相談。
いきなり税理士のハードル高ければ、銀行の住宅ローン説明会で相談を。
- 497 名前：495 mailto:sage [2012/01/18(水) 17:48:27.01 ID:sJVUPoWd]
- >>496
回答ありがとう。
今回は共有名義にするつもり。
- 498 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/18(水) 22:45:45.90 ID:UUi+ovae]
- 1人娘でないなら、相続時揉めるので要覚悟
- 499 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/20(金) 23:19:06.02 ID:MYGGCphF]
- 【年 齢】35
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】200人
【年 収】700
【 配 偶 者】あり 子一人
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古 中古は建齢】新築
【地域、都道府県】東京都内
【頭金の額】1000
【特記事項】女性です。旦那は正社員一年目で年収500弱です。
- 500 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/20(金) 23:35:07.06 ID:MYGGCphF]
-
>>499の訂正です。よろしくお願いします。
＞【年 齢】35
＞【勤続年数】6年目
＞【就業形態】正社員
＞【会社規模】200人
＞【年 収】700
＞【 配 偶 者】あり 子一人
＞【現在債務】なし
＞【物件価格】5000
＞【戸建orマンション】マンション
＞【新築or中古 中古は建齢】新築
＞【地域、都道府県】東京都内
＞【頭金の額】500
＞【特記事項】女性です。旦那は正社員一年目で年収500弱です。
- 501 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 00:18:41.87 ID:ewpJylfR]
- >>500
旦那さんと収入合算する？
- 502 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/21(土) 00:47:36.85 ID:YayqxTaF]
- ずっと二人で今以上の収入が得られるのかね？
だったら何も心配いらないじゃん。
あんたもしくは旦那だけになる可能性があるのならきついんじゃないの？
- 503 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/21(土) 08:58:28.90 ID:0Te1JA0A]
- >>500
旦那さん正社員1年目なんだよな。購入自体は問題ないと思われる。
ただ、住宅ローン控除を最大限受けるなら収入合算もありだが、共有名義を考えてみたら？
- 504 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 12:00:17.86 ID:BEn0ZfGE]
- ご回答ありがとうございます。共有名義についてのメリットとデメリットは何ですか？
- 505 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 13:22:43.55 ID:Sp8HMfqL]
- >>504
500のスペｌックなら、妻名義で夫の収入合算でも、共有名義でも審査は通ると思う。
妻単独では微妙だな。
日本ではまだまだ既婚者の妻単独での申し込みは警戒されるし。
税制面での違いがいちばん大きいと思う。
ここは審査のスレなので、税制は税理士へどうぞ。
または、銀行の住宅ローン相談会でも相談できる。必要なら税理士も紹介してくれる。
- 506 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/21(土) 13:36:27.69 ID:BEn0ZfGE]
- >>505
ありがとうございました。
- 507 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 04:09:05.63 ID:wLw1UwHi]
- 事前審査に出して結果報告なしにそのまま
本審査に移行することなんてあるんでしょうか？
不動産屋がそう言ってますが
信じられません
- 508 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 12:08:32.80 ID:cGfUC2zQ]
- 無いなー普通の銀行だろ？
事前ダメだったら、別の作戦立てなくちゃだろうし、大丈夫って思われてるんじゃね？
てか、事前と本審査の書類違うもんだけどもう記入済み？、
不動産屋は逃がさまいとあの手この手で焦らせるよ
- 509 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 12:44:03.78 ID:XX9a7eIo]
- >>507
私がそうでした(SBI)
- 510 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:10:45.21 ID:bkfgoWhO]
- 教えてくださいm(__)m
【年 齢】39
【勤続年数】18年
【就業形態】会社役員
【会社規模】中小企業（同族会社）
【年 収】３１０万
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【物件価格】１１５０万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古 中古は建齢】中古築３０年
【地域、都道府県】さいたま市西区
【頭金の額】準備できて５０万
【特記事項】物件の土地の面積が４８．６坪 建物は５ＤＫ
後親の住宅ローンの連帯保証人（残債約７５０万）
この条件で２０年ローン組めますか？
- 511 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:34:50.34 ID:/LCf0fRr]
- >>510
決算は？
- 512 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:37:12.43 ID:Y/OPbw+G]
- 【年 齢】 40
【勤続年数】 2
【就業形態】 自営
【会社規模】 家族（夫婦）＋スタッフ2人
【年 収】 200〜500万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 配偶者に携帯端末の分割6万
【物件価格】 3400万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】 2500万
【特記事項】 一昨年(2010)居抜きで買取っての起業で、昨年は非課税世帯となりました。
事業所得の他に自分には毎年100万程度の雑所得が有ります。
今年はこれから確定申告なので、正確には計算出ていないですが、事業所得が400万程度。
事業所得を一人分とし配偶者を扶養にすべきか、それぞれの所得とすべきか否か悩み中。
やはり自営で前年度が非課税世帯となった場合は難しいでしょうか？
- 513 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 21:51:15.34 ID:6XB7y+PX]
- >>510
会社のメインバンクに相談。
それ以外の銀行ではまず無理。
>>512
自営は3年連続黒字決算じゃないと門前払い。
ただ、頭金が多いので、メインバンクの担当者に相談を。
審査に乗せてくれるかもしれない。
中小企業経営者や自営の方は、メインバンクで相談するのが鉄則。
それ以外の銀行では厳しい。
そもそもネット銀行の類では、中小企業経営者や自営は原則お断りのところが多い。
- 514 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 22:06:50.95 ID:bkfgoWhO]
- 510です
決算は黒だと思います。
有限会社なので、いつでも役員を辞任するのはできますが。
役員でなければ審査も楽だと知人は言ってましたが。
融資を頼む銀行は、子供の頃口座開設した信用金庫です。
会社のメインバンクとは別です。
ただ、７年ほど前、競売物件購入で上記収入上記信用金庫で１６００万の審査は通りました、物件は落札できずキャンセルでしたが；；
社長と意見対立で近く役員辞任予定。。
- 515 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 22:28:14.97 ID:Y/OPbw+G]
- >>513
早速のレスありがとうございます。
やっぱり厳しいですか、とりあえず銀行の方に相談してみます。
- 516 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/22(日) 22:41:20.44 ID:g0e97f7G]
- >>512
昨年が非課税世帯では難しいと思う。節税では白地が良いでしょうが借り入れとなるとフラットで２期分は黒が必要だよ。
事業所得400万を夫婦で配分すると、さらに一人あたりの収入が少なくなり借入れが難しくなると思う。
自分も自営で単独500万程度の収入でしたが4000万フラットで借り入れが出来ましたよ。
- 517 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/22(日) 23:54:55.28 ID:Y/OPbw+G]
- >>516
フラットで黒２期ですか。
当初は3000で買える程度の中古でもと思っていたのですが
起業することになり手持ちの現金が減ってしまい
その分、融資を受けられないかと思い相談しました。
現状で融資が無理ならどちらにしても2,3年後、
黒を続けて融資を受けるか、節税して現金で買うか微妙なところですね。
- 518 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に [2012/01/23(月) 06:08:31.68 ID:G3jD5rig]
- >>517
もう少し詳しくだと、フラットは基本2期だけれど昨年を重視して一昨年は確認程度
自分の場合は昨年を５００で一昨年は非課税程度だったよ。
ただ、今年の4月から融資上限が変更されるから、申告をどうするか難しいね。
あとは、物件の価値と自分の仕事が将来にわたって安定しているか銀行がどう判断するかだよ。
住宅ローンがあれば配偶者の専従者給与分も所得を配分する必要がないんだよね。
- 519 名前：名無しさん＠ご利用は計画的に mailto:sage [2012/01/23(月) 12:13:46.39 ID:4RFFZqsA]
- 【年 齢】 33
【勤続年数】 10
【就業形態】 大学職員
【会社規模】 私立大学設立130年程度
【年 収】 570万
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古 中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉県
【頭金の額】 0万
【特記事項】 頭金は二百万程度なら出せますが無しで判断をお願いします。
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