【住宅】空き家撤去費、回収できず　所有者不在８割で自治体負担

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1 名前：海江田三郎 ★ [2017/01/12(木) 17:44:34.93 ID:CAP_USER.net]: www.asahi.com/articles/ASJDM6KPJJDMUTIL055.html

危険な空き家を自治体が強制的に撤去できる制度が２０１５年５月に始まって以降、
昨年１０月１日までに１９市区町の２２件が強制撤去された。だが約８割は所有者が不在で、
費用の大半が回収不能になっていることが、国土交通省などの調べでわかった。所有者から費用をどう回収するか、自治体にとって大きな課題だ。

　人口減少の影響で空き家は年々増加し、全国で約８２０万戸（１３年時点）にのぼる。
うち管理されず腐朽したり壊れたりした物件は約１０５万戸。倒壊の恐れや衛生上の問題があることから１５年５月、
空き家対策特別措置法が全面施行され、市区町村が空き家の所有者に撤去を命令し、従わない場合は強制撤去できるようになった。

　費用は所有者負担が原則で、不動産登記簿や固定資産税の課税情報を使って特定し、請求する仕組みだ。
　しかし、法施行から昨年１０月１日までに行った強制撤去２２件（撤去費約４８０２万円）のうち、
所有者側に費用請求のめどがたっているのは７件のみ。約８割の１８件は所有者が死亡し、親族が相続放棄するなど所有者が不在で、
うち神奈川県横須賀市など１３市町の１５件は土地の売却など他の回収手段も無く、撤去費約２８５７万円を回収できないことが判明した
135 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:11:35.01 ID:oMTmgDKT.net]: 土地を徴収すればええやん
136 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:13:50.39 ID:+RwMIfBO.net]: 神奈川県かあ。
朝鮮学校への補助金をカットすれば、いいんじゃね？
137 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:16:57.70 ID:65reC4ug.net]: >>129
１円でも売りたい不動産はめちゃくちゃ多いと思うよ。
絶対に少数なんてことはない。
例えば不動産屋のネット広告に出てる物件でも
１００万以下で出してるリゾートマンションは交渉したらほとんど全物件が無料でくれると思うよ
地方の山林なんかも無料で手放したい物件がそれこそ山ほどあると思う
売れない住宅地もめちゃめちゃ多い。さすがに更地の状態で無料ということは少ないだろうが
古屋が建ってる状態なら無料でもらえると思うよ。解体費２００万円近くかかるのが浮くから。
138 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:17:24.61 ID:nasjUIE5.net]: おかしいなあ、強制撤去するほどなら
差し押さえてるんだから自治体が払えよ

それとも差し押さえずに人の家壊してんの？
139 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:18:58.78 ID:IgIPKQoh.net]: 神奈川県横須賀市でもそんな情況かぁ・・・
人口減の地方だけど、もうがんがん家が解体されてるよ
ほとんどの場合ちゃんと依頼した業者が来て更地に戻してる
家屋が危険な情況になってるのは僅かだ(でも総数は相当なものになるはず)
やっぱり土地収用と引き換えに、行政がやるしかない
物納されたところで解体費用が土地売却費用を上回ることはないんだろうけどね
140 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:21:24.05 ID:rrNwvECb.net]: >>129
売出価格と実売価格は別物だから100万円で出てる物件に
10万円とか鬼の指値入れてみたら本当に成立しちゃうよ。

不動産屋はどんな取引価格でも成立したら手数料として
6万+3%だか持ってっちゃうのでその位は餞別としてくれてやれ
141 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:21:33.90 ID:65reC4ug.net]: >>134
横須賀は限界集落で有名じゃないか。
自動車で行けない坂道を長時間歩かないと行けないような場所が多いんだよ。
142 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:23:24.90 ID:65reC4ug.net]: >>135
>手数料として6万+3%だか持ってっちゃうのでその位は餞別としてくれてやれ

交渉したらその手数料も売り主が喜んで負担してくれると思うよ
143 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:27:11.08 ID:65reC4ug.net]: あと地方都市は無価値になる不動産が増え続けてるが
その市で一番良い地域の住宅地は値下がりしないんだな
地方でも公務員とかの高給取りはいるからね
そういう人達が家を建てるとなると将来無価値にならない地区をほしがるから
そういう地区は値下がりしない
地方不動産は完全に優勝劣敗
144 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:28:20.62 ID:c0WgOZFP.net]: 全て国が悪い、逆だろ家が建ってると税金が安くて更地にすると税金が高くなる、だったら誰も更地にしないわ
145 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:32:56.05 ID:IgIPKQoh.net]: >>136
あ、うん、一部坂の町だもんね
でも地方の俺達から見ると、ずいぶん都心に近い限界集落だなｗと思ってしまうよ
まだ土地に利用価値が残されてるようにみえる、もちろん地方基準でね
地方はガチで価値がないから・・・・
146 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:36:25.28 ID:TJ6fI3bI.net]: 赤字でも空き家は撤去しないと犯罪率上がる
147 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:38:00.64 ID:lEQz710s.net]: 地方では解体費用
148 名前：以上の金額で売れないから相続する人が居なくなる。 家が残ってる方が税金が安いから解体しない。 地震対応・断熱など古い基準で建てられた家は売れない貸せない。新基準に対応する位手を入れた新築以上掛かるからしない。 のコンボ []: [ここ壊れてます]
149 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:49:06.13 ID:T3vAIz2c.net]: 世田谷や杉並でも、植木が延び放題の
築50年くらいの古家が目立つ。
住人が施設に入った脱け殻と思うが、
防犯上よくない。
行政が借り上げるか、買い上げて
再開発の換地や仮住まいにして
支援すればよい。
150 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:54:29.99 ID:QmqN4ljy.net]: 競売掛けちゃえよ
151 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:54:39.25 ID:X/olDJnp.net]: 撤去費用云々の前に、更地にしたら固定資産税6分の1の減免がなくなるのを改正しろ。
更地にしたら固定資産税が6倍になったら誰も更地になんてしないわ。
さらに、撤去費用を、持ち主の親族であれば
税額控除できるくらいにしないと解体進まないわ。

とにかく更地化を阻害する税制になってんだから、
政府は更地化を促進する税制に変えろ。

税制が全て。
152 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 08:57:44.08 ID:c0WgOZFP.net]: そりゃ家が建ってるだけで税金が安くなるなら誰も解体しないわ国はアホだろ
153 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 08:58:35.43 ID:+mtkS4xB.net]: 廃屋を更地にして雪捨て場にしてくんねぇかなぁ・・・と思う雪国の冬
154 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 09:04:18.78 ID:/aERZ6Ur.net]: >>8
価値があるなら売ってるwww
155 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 09:06:27.08 ID:rrNwvECb.net]: >>145
課税対象の上物が無くなるのでせいぜい前年納付額の3倍程度に収まるんだろうけど
解体費用100万以上掛けて税負担増えるだけじゃ誰もやりたがらんよなw
156 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 09:13:14.10 ID:X/olDJnp.net]: 更地にしても固定資産税が変わらなくて、
解体費用を、持ち主やその子供、兄弟姉妹など、3親等内が支払った場合は、
その人の税額から全額控除するって税制にしたら、
かなり解体が進むと思うんだよね。
157 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 09:13:17.47 ID:Qvp+DAj6.net]: 制度をポンポン変える国が負担しろよ
お前らのせいでこうなってんだぞ
158 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 09:18:03.72 ID:c0WgOZFP.net]: >>150
まったくその通り
159 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 09:31:24.12 ID:vHdh7R3i.net]: 東京の糞官僚どもは首つって死ね
160 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 09:32:06.83 ID:ZO9/0gQG.net]: だいたいこれは在日関係だろう
一旦帰化し家を建ててずるいのでまた在日に戻り生活し登記簿が例えば山田太郎で今は朴安淳で生活していて
民法では無主の不動産は国庫に帰属２３９条２項でこのざまだろう
161 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 11:09:17.06 ID:GhKJu0NJ.net]: 相続放棄しても相続管理人が選任されるまでは、自己の財産と同等の注意義務を負うんじゃねえの。撤去費用の回収やっぱムリなんか？民法詳しい奴
162 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 13:49:49.08 ID:vL1EEHH3.net]: >>155
条例の条文次第だけど、一般的にはその通り
自治体が面倒臭がってるだけの可能性はある
163 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 16:45:20.93 ID:P9Us5chg.net]: 死んだ祖母の空き家の片づけをしてるけど
マジしんどい、金目のもんなんかねえ
本当のガラクタと大量のゴミ
崖の上の家だからゴミを運んでるとき
切れそうになる・・・
周りは高齢者ばかり
164 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 16:58:18.50 ID:uSfZpdP0.net]: >>93
熱海は結構復活してるよ。
165 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 20:01:50.74 ID:65reC4ug.net]: >>157
まだ同じ市内に住んでるのならマシな方。
ゴミ工場に持ち込んでも自分が市民だと一定量は無料で捨てさせてもらえるからね。
最悪なのは休日毎に新幹線で片付けに行くとか。ゴミ捨てるにも金かかる。ゴミの処分を業者に頼むと何十万とかかる。
親が生きている間ならゴミ捨てる時に親を一緒に乗せて行けば無料で捨てられる。
不要品の処分は生きているうちに。
166 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 20:48:08.31 ID:65reC4ug.net]: >>150
それ良いね。
それプラスで、建物を新築する場合に同じ地区にあるそれ以上の建物を解体した権利を買わないと建てられないようにすれば良い。
そしたら建物を解体した権利を新築したい人に売ることができるし。
167 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/13(金) 20:49:04.06 ID:5aa3i3xI.net]: 保育園などへの苦情、大阪府が対策の手引書「子供の声」より多かったクレームとは？
passport.malossistore.jp/phpnews/0113.html
168 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 20:58:04.17 ID:3Zi+gfBD.net]: 横須賀なんか、崖にへばり付くように家が建ってるからな
なんであんなところに住む気になったのか理解できん
169 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/13(金) 21:22:55.62 ID:rvJI5HC6.net]: >>162
日本の歌謡曲で過剰に舞台にされたからかもね
歌だけ聞いてたら横浜に匹敵する有名でおしゃれな街だと勘違いさせられるし
170 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/14(土) 07:56:42.37 ID:mnA44iHX.net]: 国が空き家にしないような法律にしているのが一番悪い
空き家付きの土地より更地の方の固定資産税を安くすれば解体は進む
171 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/14(土) 14:20:24.36 ID:5CHmjLrv.net]: >>2
国は拒否します。
実務を知らないニートは黙っとけ。
172 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/14(土) 18:15:41.34 ID:pi1/EI+r.net]: 田舎だとマヌケな計画担当が空家に通じる道を潰してしまって
朽ちるまま解体できない物件が少なくない
そんなのが100万ぐらいで売ってるけど道がないから当然住居にはできないｗ
173 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/15(日) 05:51:24.07 ID:bMpcDjT6.net]: stye.myogaya.jp/phpnews/0113.html
174 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/15(日) 10:15:20.22 ID:/4xNR1Bl.net]: 横須賀なら仕方が無いな
谷戸地形で車や重機も入れられない、長い階段の上にある家屋とか
人力解体しか出来ないから費用も嵩む
175 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/15(日) 22:18:43.71 ID:YmpudG+u.net]: とっとと没収しろ。
176 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/16(月) 07:46:52.97 ID:dL6ZGnHv.net]: 都市計画大失敗！　責任とれよ担当者
177 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/16(月) 08:06:29.56 ID:pIq8Kpaa.net]: （土地持ち）　行政が引き取れ！　＝　（乞食）　没収しろ！

同じこと言ってね？
178 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/16(月) 08:07:12.99 ID:jT/xoLx4.net]: バカだな。アメリカとも一度戦争して空からアメリカの爆弾落としてもらうんだよ。そうしたらコストはアメリカ持ちだょ。
179 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/16(月) 17:42:38.32 ID:QDcaw1Qh.net]: stye.myogaya.jp/phpnews/0113.html
180 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/16(月) 17:50:34.70 ID:3tLygTMM.net]: >>171
市の税収が減るんだよ。
181 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/18(水) 04:04:24.91 ID:H1vuqtM5.net]: uniker.tribit-field.jp/pho/pic17.png
182 名前：名刺は切らしておりまして [2017/01/18(水) 20:59:47.36 ID:5x2/2373.net]: uniker.tribit-field.jp/pho/pic17.png
183 名前：名刺は切らしておりまして mailto:sage [2017/01/18(水) 21:02:01.44 ID:AVxWLn9M.net]: 土地没収して競売にかければいいだろ
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