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【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
- 1 名前:ばーど ★ mailto:sage [2018/05/16(水) 18:18:54.40 ID:CAP_USER9.net]
- 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 (福岡範行)
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。 シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。 かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。 この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。 「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。 男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。 入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。 スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。 男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。 www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg 東京新聞 2018年5月13日 www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html ★1:2018/05/13(日) 08:06:33.30 ※前スレ asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/
- 387 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:32:03.89 ID:PKObiqvu0.net]
- 具体的な業者とか事業とかからは離れて一般論の方を聞きたいんですけどね?
家賃保証30年をかかけて、そのことでスキームは崩れないと安心させて事業を勧めて承諾させたうえで 借地借家法の強行規定を立てに、スキームが崩れるような家賃の減額をしても、 家賃の減額自体が強行規定で避けられないとしても、元の契約に損害が発生することの責任は免れなくないのか っていう構成は取れないの? 信義則か権利濫用に当たるんじゃないかという気がしないでもないんだけど。
- 388 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:32:23.05 ID:sUYHSH8o0.net]
- スルガが案の定地銀協から苦言を言われてるのが笑える
当たり前といえば当たり前だ 「あんたんところもああいうのしてるんじゃないの?」とか冗談で言われることも増えたんだろう もちろんそういう時に目は笑ってないだろうが それに「あそこは簡単に金を貸してくれない」と評判が立っても片方で きっちりした審査もするしいけるとなったところにしか手は出さないし結果うまくいかなくても 相談にも乗ってくれるし応分の責任をとる姿勢もあるという評判が立てば優良な融資希望者からそういうところに流れていく 当たり前のことなんじゃ
- 389 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:33:13.53 ID:kpNC3o4p0.net]
- >>370
新規で土地買って というって時点でもうフラグなんですわ。 このスレでも散々言われいてるが、土地をあらかじめ持っていて固定資産税だけで バカにならんような人が賃貸経営でやってみようか?と思う人は確かにやってみようと 思う人はいるだろう。 それだけ税金が高いからな。 俺なんかでもピークは400万近い固定資産税払っていた状況を20年続けていた訳だから 降ってわいてくるところが無い限り、資産なんぞ相当目減りするわけよ。 大和や大東や積水がやってるような賃貸運営を行ったとして、実際税金対策という 意味では半分ぐらいは成功する。大手業者はあくまで土地を持ってる人を今は主 ターゲットにしてる。 いきなり素人が土地も無いのに新規で買っちゃったって時点で、もうアウトなんよ。
- 390 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:33:13.64 ID:byPyhlLk0.net]
- 世帯数が減るのに、よくアパートなどの経営をしようと思えるよな
家賃保証っつったってさ、相手業者が仮に悪意が全くないとしても、ない袖は振れないわけでさ
- 391 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:33:26.68 ID:5G/uvP+h0.net]
- 病院止めて開業する医者や脱サラしてコンビニオーナーやりたがる人みたいに
俺は実業家だと俺が長だと名乗る権利を買ってんだろうなあ 大きなこと
- 392 名前:ゥら小さなことまでリスク全部自分持ちだからよほど優秀じゃなかったら割に合わないと思うけど []
- [ここ壊れてます]
- 393 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:35:40.43 ID:gaYaBfSO0.net]
- >>372
現実問題「家賃保障を謳う営業」は規制すべきだよな 利回り保証の投資信託と同様にあり得ない
- 394 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:35:49.13 ID:vQ9U/Kmc0.net]
- 銀行もグルで説得したんじゃないかねえ
退職後は家賃収入ってやっぱり理想だよ
- 395 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:37:04.63 ID:acanFqtl0.net]
- >>374
大東建託、東建、レオパは田舎の無価値な土地にも営業かけまくって億単位の掘っ立て建てまくってるぞ それに大東建託は土地と建物のセット販売の比率が上がってる
- 396 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:37:07.74 ID:EIdNS88M0.net]
- >>370
そうそう、社名は出なかったがNHKが問題提起した矢先に かぼちゃ問題が出てきた。なんか意図的なものを感じる。 中村雅俊とベッキーの格の違いか?ちなみにレオパはスズ
- 397 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:38:27.23 ID:SOXphv/6O.net]
- >>284
そこは、ノルマが厳しいとかの話がたまに目にするな
- 398 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:39:03.01 ID:UOnOEstQ0.net]
- 自殺するぐらいならスマートデイズの連中を殺せばいいのに。
連中はバカほど金を持って遊んでるぜw
- 399 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:40:37.56 ID:acanFqtl0.net]
- >>382
もしリベートをちゃんと申告してなかったら逮捕できるな。 3億円以上だから実刑確実。
- 400 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:40:51.22 ID:Il9GxvdG0.net]
- とっとと自己破産すりゃいいだろ
- 401 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:41:20.94 ID:UOnOEstQ0.net]
- 今谷大東建託やレオパレス21はアパートをたて続けているよなあ。
笑ってる連中も日本のサブプライムローン破綻はえげつない事になるで。
- 402 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:42:10.95 ID:SOXphv/6O.net]
- >>290
リコールすべき不具合があったらかわるだろ
- 403 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:43:49.54 ID:6xhz+q6i0.net]
- >>220
建物が無価値で土地が3千万として清算すると借金が1億1千万か スルガに頼み込んで無利子で返済させてもらえるとして 年収1千万くらいの人なら生活レベル落として毎年500万づつ返して22年か、 大変だろうな
- 404 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:43:57.17 ID:acanFqtl0.net]
- >>385
レオパの物件は論外だが 地方の大東建託の2LDKは入居者にとっては悪くないね 設備機器もそれまでの賃貸アパートと比べれば良いし
- 405 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:44:14.41 ID:z64p4+vI0.net]
- >>328
立証は難しいのになぜそう思うの?
- 406 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:46:38.79 ID:RG82t0p0O.net]
- 本当に30年家賃保証できるなら不動産メーカーがやるよな
- 407 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:47:00.51 ID:acanFqtl0.net]
- >>389
銀行にはたくさんの公務員が天下りしてるから あまり銀行の責任追及はできないだろうな
- 408 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:49:01.93 ID:S+j9kuvV0.net]
- >>376
これ!これ! 対個人投資用不動産の営業と対個人居住用不動産の営業は、似ているようで別世界 もっと言えば対法人も別世界 家(家族の団欒)を買うんじゃなくて、欲(見栄、金)を買うんだよね
- 409 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:49:16.62 ID:orUw4Dk/0.net]
- 自己破産も嫌!
借金もチャラに! むしろ賠償金が欲しい! プラス以外許さない! ここまで得したいオーナーは救いようがないんなw
- 410 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:50:06.02 ID:DqV2qSUi0.net]
- 欲張りバカのゴネ得許すな借りたら返せ
- 411 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:52:33.74 ID:QYWv2qYO0.net]
- 人間つつましく生きるのが正解だね
強欲ざまあw
- 412 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:55:38.26 ID:acanFqtl0.net]
- >>392
対法人の不動産営業 エリート 対個人の(新築)投資用不動産営業 詐欺師 対個人の(中古)投資用不動産営業 その道のプロ 対個人の居住用不動産営業 夢を売る仕事
- 413 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:56:12.72 ID:kpNC3o4p0.net]
- >>379
今、代替わりが多いからね。 セットといっても土地の代金は所有者から直接買うから実際にはセットじゃない。 (もちろん仲介手数料も法律上取れない) 大体は評価額より、はるかに安い額で土地は買えるはずだからね。そこのマイナスの 開きをみせて、借り上げ家賃収入は目減りします。(ここは断言するね大体) ても、元々の土地の大幅な評価が余程下落無い限り得しますよーって売りで 今現在賃貸経営が成功してる資産もそこそこある裕福な子供や孫がいるオーナーに しか紹介しない。(資産運用の一環ね。孫や子供がいると土地残せますよーってウリ) いきなり新規は禁止してる。
- 414 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:56:38.36 ID:ncldINBA0.net]
- 土地も十分な頭金も持ってない人が、
「そういうあなたでも、フルローンでシェアハウス投資できますよ。 家賃は30年間うちが保証します。 経営を始めたその月から、手取りで金が入ってきます。 シェアハウス市場伸びてますし、うちは就職あっせんも兼ねてるんで、 他の業者のように建物が古くなっても賃料下げる必要ありません。」 こう言われたら、引っかかるってことなのかねえ
- 415 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 15:56:57.83 ID:BVE+H5/d0.net]
- >>382
教唆ですか?
- 416 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:00:52.30 ID:acanFqtl0.net]
- >>397
百姓は年取ったから農業やめたい でも固定資産税は払いたくないし土地は相続税払わずに子供に残したい という考えだからね 大東建託は最初の10年はきっちり保証を履行するから ローン、固定資産税、所得税を払っても毎月10万程度のお小遣いまで入ってくる もしアパート建てなければ草引きして固定資産税が持ち出しだからね
- 417 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:01:14.58 ID:UOnOEstQ0.net]
- >>395
結局何もしない方がマシなんだよな。 株や投資もたいていは損して終わる。
- 418 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:04:29.38 ID:BVE+H5/d0.net]
- うちのアパートローンは1本は15年。
もう一本は20年。 で借りたよ。 30年も借りるなんて、考えもつかないし、借りようとも思わなかったよ。 ともかく早く返す事だけ考えたよ。
- 419 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:05:57.08 ID:5G/uvP+h0.net]
- 金を直接扱った方が儲かると思って訪ねると詐欺師も同じ考えで既にその場にいる
賭場にヤクザがいるようなもんだな 誰でも参入出来て簡単に儲かりそうな仕事はすでに常連が仕切ってる
- 420 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:07:10.47 ID:acanFqtl0.net]
- >>402
もちろんアパート投資もサブリースじゃなく全部自分でやるのならありだよ 自分で銀行に話しつけて、自分で建設会社みつけて、自分で客付け不動産屋まわって 物件を掃除する人も自分で雇って、入居者とのやりとりも全部自分でする そういうのなら利益が出る場合も多いし確かに相続税対策にもなるし
- 421 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:09:57.83 ID:UOnOEstQ0.net]
- 普通に税金払った方がマシ。
合法的な抜け道なんかすべて税務署に潰されとるわ。
- 422 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:13:21.36 ID:vx1Cv4ql0.net]
- 銀行が高値で建物を売る手助けをすることは無いと思ってるのは甘いぞ
そもそも資産額によって定期預金の金利が一般よりすでに高い。 この件は違うけど、何億も貸してる企業との面談では、質の悪い中古マンションを個人に高値で転売したら、業績は上がりますねとか普通に話すぞ。
- 423 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:18:28.81 ID:Z3+MSaAc0.net]
- 強欲ぶっこいてやっちまったオーナー(笑)に朗報!
腎臓2コ売ったら楽になれるってw
- 424 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:28:44.19 ID:mTaMh+vW0.net]
- >>407
心臓か肝臓なら1つで済むのに強欲だな
- 425 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:35:3
]
- [ここ壊れてます]
- 426 名前:1.11 ID:BVE+H5/d0.net mailto: >>401
>株や投資もたいていは損して終わる。 俺、50年ほど前に相続した分だけど平成13年10月1日のみなし価格より倍くらいになってるよ。 その間配当金ももらってきたし、株は自分の出来る範囲でちょくちょく買っていくと、長い間に大きく育ってる可能性あるよ。 まあいま日経高いから、いまはどうかと思うけど。 [] - [ここ壊れてます]
- 427 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:41:10.08 ID:UW9/ygXn0.net]
- 俺も今の所
株は3倍になってる 銀行金利の1000年分だよ
- 428 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:43:50.07 ID:kpNC3o4p0.net]
- >>409
ま、今からだと空売りで現引きし放置するぐらいじゃね。 日経がこのままウマウマするほど15年後は甘くないと思うな。
- 429 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:44:55.49 ID:BVE+H5/d0.net]
- >>409の事書いていてふと思ったのだが、
今回の被害者、いまスルガ銀行の株買っておけばどうだろ? 今はこの事件で株価下がってるけど、ひと段落ついたら、倍くらいになってるかもしれないよ。 そうなれば少しはリカバリーできるんじゃないか?
- 430 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:47:04.46 ID:BVE+H5/d0.net]
- >>411
>日経がこのままウマウマするほど15年後は甘くないと思うな。 俺はこの先も大きく売るつもりはないんだよ。 配当金さえもらえればいいから。
- 431 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:48:18.02 ID:Q8rHfibX0.net]
- 計画がすべてパーフェクト以上の状態を想定してたんだろうな。
貸した方が悪いとか言い出して泣ける。
- 432 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:50:40.37 ID:CzA55LAJ0.net]
- 更に追い打ちをかけるように6月に会社員(49歳)の勤務先が倒産とかしたりして
- 433 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:53:22.92 ID:7RrrUqXL0.net]
- レバレッジは投資の初心者が陥りやすい魔法なんよね
先物は危険・怖いと昔から言われてきたろうに・・・ これもレバレッジを利かせた投資と何故わからんかねぇ ええ勉強したな
- 434 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:53:49.13 ID:BVE+H5/d0.net]
- この人、家庭内も修羅場だろうね。
でもきっと奥さんも賛成したんだろうね。
- 435 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:55:22.24 ID:BVE+H5/d0.net]
- ごめん>>412だけど、チャート見たら無理だと思う。
- 436 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:55:36.95 ID:Eex4+B880.net]
- 自分はセキ○イの賃貸に入ってたことがある
募集から管理からザルだらけで オーナーが気の毒に思った 人気エリアの土地持ち農家だから税金対策で 赤字でちょうどいいのかもしれないけど
- 437 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 16:55:49.38 ID:acanFqtl0.net]
- >>410
2009年以降に始めたのならまだ何とも言えない 大きな暴落を最低1度は生き残らないと
- 438 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:56:33.63 ID:7RrrUqXL0.net]
- 俺は昔から言っている
アベノミクスでやれ不動産がーとか言うが 投資するのならむしろ流動性の観点から株の方がメリットがあると・・・ 現物投資よりんな投資を選んだ自分を責めなはれ しかし詐欺にあったとか説明不足とかって言われると 前回の2007年までの相場と同じでバブルに踊ってる感満載だわな
- 439 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:57:16.79 ID:acanFqtl0.net]
- >>418
信用残見て見ろ
- 440 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:58:59.07 ID:kpNC3o4p0.net]
- ま、>>1の人の場合、この融資の前に自宅の新築ローンもスルガ銀行にお世話に
なっているみたいだし。 その時に提出した資産から割り出して、融資の更なる貸し付け材料の一つとして 内部で審査した可能性も否定は出来んよ。 どっちにせよ融資下りた当時は大喜びだったのだろうね。
- 441 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:59:37.30 ID:acanFqtl0.net]
- >>421
株式投資は若い間に始めないとだめだな。
- 442 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 17:00:33.58 ID:CzA55LAJ0.net]
- 会社員しか経験が無い人は銀行は悪いことなどするわけがないと思ってるよね
だから退職金が銀行に振り込まれると銀行員が勧める投資信託を何の
- 443 名前:^いもなく買って
ほとんどの人が損している [] - [ここ壊れてます]
- 444 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 17:00:57.85 ID:PDyeHYB90.net]
- 真顔でざまぁ としか
- 445 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 17:01:44.08 ID:2MzIUqc80.net]
- 二段目の奴、厳しいも何ももう終わってない?
- 446 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 17:02:41.39 ID:acanFqtl0.net]
- >>425
投資経験のない人は 流動性や手数料率をあまり気にしない 相場リスクを必要以上に気にする
- 447 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 17:02:50.59 ID:7RrrUqXL0.net]
- >>425
その通り 銀行で売られる投信なんて8〜9割が割高手数料 為替だって手数料が超絶割高 金利すら小さい 銀行ほどえげつない商売はないやろ だからマイナス金利で国債買ってりゃ良かったビジネスモデルが崩壊してるわけやねん
- 448 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 17:06:44.13 ID:2KEM11O40.net]
- >>425
年寄りに薦める投資信託とかひどいのあるよな 元金から分配金払うタコ足喰いとか
- 449 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 17:07:27.97 ID:BVE+H5/d0.net]
- >>420
>2009年以降に始めたのならまだ何とも言えない >>410じゃないけど 民主党政権時代の事か? あの時は俺の株もみなし価格も割っていた。 でもそこそこ配当金はあったから、あまり気にならなかったけどね。
- 450 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 17:09:50.78 ID:acanFqtl0.net]
- >>429
退職金が振り込まれると銀行から「一度お会いしたい」と連絡があり 支店に行くと応接室に通されて支店長から名刺を渡されて挨拶される で、担当者からお得な金融商品についてご説明したいと 美人の担当者から数ヶ月から1年程度の優遇金利のついた定期預金と 手数料割高、信託報酬てんこ盛りの投資信託をセットで売りつけられる
- 451 名前:名無しさん@1周年 [2018/05/17(木) 17:12:21.68 ID:acanFqtl0.net]
- >>431
1990年、1997年、2000年、2008年などの大暴落を最低1度は生き残らないと勝ったとは言えないよ。 コツコツドカーンで最初に経験する大暴落で大損する人がほとんどだし。
- 452 名前:名無しさん@1周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 17:13:14.54 ID:2KEM11O40.net]
- >>432
これ遺産を受け取った時もそうだよ
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