【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円　「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7

1 名前：ばーど ★ mailto:sage [2018/05/16(水) 18:18:54.40 ID:CAP_USER9.net] 　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。　（福岡範行） 　「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。 　シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。 　かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。 　この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。 　「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。 　男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。 　入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。 　スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。 　男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。 www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg 東京新聞　2018年5月13日 www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html ★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30 ※前スレ asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ 324 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:46:15.59 ID:MFTVzua20.net] >>309 自分に被害が及ぶようなら、社会的信頼を失ったとかナントカいってクビにすればイイだけw。 325 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:48:20.58 ID:wDz1GrNg0.net] シェアハウス経営ってただのタコ部屋の親分だよね そんな身分になりたいがために莫大な借金をしちゃったんだね ご愁傷様だね 326 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:48:28.64 ID:mWGE78Qd0.net] >>310 審査を緩めて偽造通帳を本物と認定かw 327 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 13:49:52.81 ID:UEuaBZkd0.net] 会社員が身の程知らずな投機をして負けた それだけのことだろ 儲かってたらしれっと会社勤めながら副収入にしようとしてたんだろ 328 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:50:28.10 ID:YqkfNxy30.net] >>313 それの何が悪いんだ？ 責任があるとしたら銀行の株主に対してだけだろ 329 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:51:31.33 ID:yRZBKeOQ0.net] >>292 先週ボンビーガールで 3畳6万っての見た時はワロタ 330 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:51:33.33 ID:5G/uvP+h0.net] タコ部屋貧困ビジネスだろう 救済の必要ゼロ 331 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 13:51:41.41 ID:mTaMh+vW0.net] >>310 貸した金が回収不能になったら銀行が不動産持っていくんだよ それでも回収しキレないときは借主が自己破産して終わり 残り全部銀行持ち 332 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 13:51:43.74 ID:pmHjwrpD0.net] 払えんなら、早よ万歳して 物件を投げ売りしろよ 欲の皮が張った馬鹿の穴を持ってやるよｗ 格安で買ってやるぞ〜ｗ 333 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 13:53:18.89 ID:acanFqtl0.net] なんで高学歴な勝ち組リーマンがこんなのに騙されるの？ 低学歴な自分でも絶対騙されない自信あるのわ 334 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 13:53:32.18 ID:cj1Ob+Qf0.net] ＞最初は怪しいと感じた。 だったらやめとけよ ＞人気タレントが登場するテレビＣＭ 誰かと思ったらベッキーじゃねーかｗ 335 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:53:44.74 ID:H1weMhad0.net] >>13 シェアハウスへの投資自体が事業なんだよ。 事業主としても自覚が無さ過ぎる。 336 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:57:51.99 ID:F+vJIhnk0.net] 劣悪賃貸の不労所得者が許されている事が間違いなんだよ 最低限の部屋は国が用意すべきなのさ ベーシックハウスは憲法25条 337 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:59:05.11 ID:BVE+H5/d0.net] ごめん。 番組の途中ですが臨時ニュースが入ってきました。 www.yomiuri.co.jp/culture/20180517-OYT1T50071.html?from=ytop_photo 338 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 13:59:47.17 ID:GFnVmJuu0.net] >>人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、 ほんと最低だわ、ベッキー 339 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:00:53.97 ID:MFTVzua20.net] >>323 >>1は所得になってないだろw。不労損失だwww。 340 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:01:00.48 ID:F+vJIhnk0.net] ベッキー、、、 https://youtu.be/A_H0VTAam1s 341 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:01:12.95 ID:GFnVmJuu0.net] 仕組んだのはスルガ銀行だろ 立証は難しいかもしれないけど スルガ銀行が無傷で存続するのはおかしい 342 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 14:01:16.61 ID:mTaMh+vW0.net] ベッキーはサゲマン 343 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:02:23.35 ID:1fzPu+Z+0.net] スルガ銀行ってのは、まだ営業してるの？ 344 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:03:59.47 ID:1fzPu+Z+0.net] >>328 立証できるんじゃね 工員もとい行員が、結構な人数検挙されるのでは 345 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 14:08:36.85 ID:mTaMh+vW0.net] スルガ銀行の株主総会、荒れるかな 346 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:09:28.05 ID:M7EMmBz/0.net] >>323 ベーシックハウス良いな 空き家が問題に成ってんだしBIより現実的 347 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 14:10:30.62 ID:tqiEguofO.net] 高額を貸し、高い返済利率を受け取ろうとした、で責めればどうなんだろう。 それでも、その高額高利率で借ります！と受け入れたのはオーナー自身だしな。 銀行に返せる＝住居者がいなくてもカボチャから家賃保証がある、 の確信はどこから沸いたのか。 348 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 14:16:07.44 ID:mTaMh+vW0.net] >>334 根拠のない自信 349 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:16:15.76 ID:EIdNS88M0.net] スマデの社長がレオパの出身、出資者がビデオ安売り王の元社長 割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック 刑事事件にならないかぎり逃げ得ですな 350 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 14:18:29.17 ID:BR9JjYnT0.net] 回収不能になりそうだな 351 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:20:19.82 ID:WtG30Mqy0.net] シェアハウスなんてのは短期で入れ替わり 回転率で稼ぐ物だから 昔の立ち食い蕎麦屋と一緒で立地が全て 人気エリアでじゃなきゃ行き詰まる 352 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 14:32:41.34 ID:SfaGURbi0.net] 誘拐殺人はするし会社員はろくでもないやつばっかり 社畜は歪んでるな 353 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:35:33.58 ID:5G/uvP+h0.net] >>338　 人気エリアでも近くに新築されたらリフォーム必須 でなけら値下げしないといけなくなる 354 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:37:47.31 ID:LO9ilQmD0.net] 詐欺だったら、契約は無効になるんだっけ？ 355 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:39:05.57 ID:YqkfNxy30.net] >>331 銀行ぐるみでそんなアホなことやらんだろ 返せないと分かってるなら自己破産されて 貸した金を大きく下回る価値の担保不動産が入るだけ 営業成績上げるのに血眼になったアホ行員が 関与してる可能性はあるとは思うがな そんな下っ端に行くキックバックなんてたかがしれてる 銀行の責任を追及して利子をチャラにするとか 金額を減免させるとか、手を尽くすのだろうけど まあ「貸し過ぎはダメ」なんて理屈が通るんかね？ 356 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:40:25.09 ID:BZ7eDqmY0.net] >>31 家賃保障なんて幻想。 357 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:40:55.56 ID:YqkfNxy30.net] >>341 詐欺は「人を騙して金をとること」な 金を貸し過ぎる罪というのはない せいぜい銀行の「社会的責任」を追及して 少しでも金額を負けてもらえるよう努力するしかない メディアが離れたら終わりだよ 358 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:43:48.70 ID:YqkfNxy30.net] 「書類を偽造した」とか 銀行に悪い印象を植え付けようとしてるけど 偽造して騙して金を巻き上げるんじゃなくて、 「騙されたふりをして金を貸すのはいかん」という アクロバティックな非難がどこまで通用するか どうなるか面白い事例だと思う 359 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:46:23.18 ID:x/CXeAjo0.net] 自己責任だろ 360 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:49:41.57 ID:BVE+H5/d0.net] >>336 >割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック 割高って、いったい何割アップしたら割高になるっていう明確なラインがないんだろ。 商売だから、薄利多売もあればその逆もある。 キックバックてそういう言葉がある以上、特別な事じゃないんじゃないか？ 361 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:49:45.92 ID:2SP0H95y0.net] レールに乗っかる人生を生きてきた人がレールを外れるような博打を打ったらこうなるよ。 362 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:52:27.90 ID:8m4QCQgU0.net] >>341 偽造書類で銀行を騙して融資を実行させた。 ってことになるから、銀行はむしろ被害者。 363 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 14:55:44.50 ID:5G/uvP+h0.net] 30年も家賃が保証できるシステムがあったら身内でやるだろ誰でも 364 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:01:17.23 ID:acanFqtl0.net] >>336 >割高の建築費の４割近くが建築会社からスマデとスルガ営業マンにキックバック 建築会社が払ったリベートはその分利益が減ってるんだろうけど ならリベートを受け取った営業マンや個人的にリベートを受け取ったスマートデイズ役員は ちゃんと確定申告してるのか？ 365 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:02:21.49 ID:mTaMh+vW0.net] >>349 不動産の評価すら正しくできない銀行って言われるだけだよな 366 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:02:46.89 ID:fM/WKJvT0.net] 目論見がしっかりしていたとしても不思議なことが起こるからな 建てた途端なぜかタイムリーに競合物件ができてなぜか客が途絶えて 泣く泣く手放した途端なぜかタイムリーに客がついて高収益回転するとか 不思議なことが起こるんだよｗｗ 367 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:03:45.62 ID:KFIYOBg00.net] ざまぁみろ 368 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:03:49.86 ID:kpNC3o4p0.net] 家賃保証システムは、そもそも、国の法律で、借地借家という特別法に よってすべて論破される。 会社との契約条項に一括借り上げ・家賃保証とかあってもそれは 全く通用しないんだよ。というのも契約する条項に国の法律に乗っとり厳守 される要項が最優先という記載が絶対に存在してる。 だから裁判を起こしても負ける。 369 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:05:13.43 ID:kpNC3o4p0.net] 一般人には30年家賃保証だよね？一括借り上げだよね？ なんで減額できるの？契約してるじゃんって絶対に揉めるところなんだけど 国の特別法が優先されるから、それは約束じゃない。 契約した時の見通しだけ。 370 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:05:20.00 ID:acanFqtl0.net] >>352 銀行は不動産の評価ができないというよりも そもそも時価評価なんてやらない 銀行が担保価値の尺度に用いるのは積算価値 例えば時価３億円で取引 371 名前：されてる広尾ガーデンヒルズでも銀行の積算価値評価はほぼ０だから担保価値はない 逆に大東建託の掘っ立てでも新築なら億単位の融資が可能 [] [ここ壊れてます] 372 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:09:43.33 ID:BVE+H5/d0.net] >>350 って言うか、築何年の家に住んでるのか知らないけど、エアコンやガスコンロ、給湯器、冷蔵庫、３０年もの間に色々壊れたりして、部屋の価値落ちていくってわからなかったんだろうか？ それで同じ家賃で３０年貸そうと思ったら、設備や内装を常に新しく保つようにしないと、難しいって疑問湧かなかったのだろうか？ 奥さんとも相談したと思うけど、奥さんもそういう事感じなかったのだろうか？ ただ単にスマートデイズの人が 『保証します』 って言うのを裏付けもなく信じたのだろうか？ もしそうなら、 『人間って自分に都合のいい事は信じやすく、不都合な事は疑ってかかる』 っていう事なのかな？ でも>>1の人、今約５０歳で子供が１０歳だとしたら、これから私学なんかに行かせたらお金かかる時期なのに、いったいどうするんだろ？ 373 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:11:22.75 ID:haBsLcYZ0.net] スルガに金返さなくていいだろ 心配すんな 374 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:13:28.08 ID:BVE+H5/d0.net] >>351 >ちゃんと確定申告してるのか？ 納税は国民の３大義務の一つだから、健全な国民なら確定申告して納税してるんだろう。 375 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:13:48.72 ID:mTaMh+vW0.net] >>358 月の手取りが50万あるまたみたいだし、自己破産か個人再生すればどうにでもなんじゃね 376 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:19:15.88 ID:kpNC3o4p0.net] 自己破産したら今まで貯め込んでた額全部吐き出す事になるから それが絶対嫌なんだろうな。 でもこういう>>1は、早期に無理と判断しないと、引き伸ばすだけ 痛い目見るのに・・・・ 身の丈と自分無知さを知らず、副業で家賃収入。退職後も退職金と 副業で老後も安泰。子供の代には 土地すら残せるとか思って、完全に欲張った結果だね。 377 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:21:25.33 ID:EIdNS88M0.net] 都内の実際の物件の内部がテレビで紹介されてたが、ありゃダメよ 個室が狭すぎ、窓も小さいし、フルオープンしないし。リビングも無いに等しい。 オーナーだまして破滅させて、建物ぶんどった後にナマポ乞食のたこ部屋にする そんな予定だったんじゃないのか、１件で２度美味しい的な 378 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:22:35.18 ID:BVE+H5/d0.net] でも>>1の人、 >男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。 って言う事だから、スルガ銀行としたら、自宅ローンを融資する時に １、この人の給与もスルガ銀行に振り込みさせていたのじゃないか？ ２、そうならスルガ銀行は>>1の人の給与水準や、資産状況、もある程度分かっていたのじゃないか？ それともまさか、給与は他行に振り込まさせ、そこからスルガ銀行の口座に自宅ローン返済分だけ入金し、そこから引き落としさせていたのだろうか？ 銀行って融資の見返りに自行での給与振り込みや、公共料金の引き落とし求めたりするんじゃないのか？ 379 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:23:15.68 ID:acanFqtl0.net] >>364 もし家賃保証が完全に履行されれば ローン返済、固定資産税を払っても毎月１０万円程度お小遣いができて ３０年後には（建物はぼろぼろになるだろうけど）都区部の土地がまるまる手に入るわけだからね 380 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:26:12.34 ID:MC/fZUeZ0.net] 30年も保証できるわけないじゃん やりたきゃ自分でアパート建てればいいだけ　自己責任だな　 あとは銀行が回収不能になるだけ 381 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:27:09.65 ID:DMdoNShT0.net] スルガ 382 名前：銀行事件について。 http://cosmos.iiblog.jp/article/459420561.html [] [ここ壊れてます] 383 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:27:31.60 ID:usF6mmCv0.net] >>363 個室マッサージ店に使うなんて考えすぎ(´・ω・｀) 384 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:27:58.27 ID:gaYaBfSO0.net] 「会社を作る」「共同経営者になってくれないか」という誘いかけならちゃんと考えて慎重に検討する人が多いのに 「不動産で副収入で稼いでみない？」だと途端に無警戒な人っているんだよな 事業収入になるから重さ的には同格なんだけども 385 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:28:47.65 ID:acanFqtl0.net] >>366 べつに３０年保証はここの専売特許じゃなくて 大東建託も東建も３０年保証を謳って田舎に掘っ立て建てまくってるじゃないか 386 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:30:40.00 ID:pmHjwrpD0.net] >>368 隣の部屋の間仕切りが結構しっかりしてる って朝の報道知った ソレもアリやなｗ 387 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:32:03.89 ID:PKObiqvu0.net] 具体的な業者とか事業とかからは離れて一般論の方を聞きたいんですけどね？ 家賃保証30年をかかけて、そのことでスキームは崩れないと安心させて事業を勧めて承諾させたうえで 借地借家法の強行規定を立てに、スキームが崩れるような家賃の減額をしても、 家賃の減額自体が強行規定で避けられないとしても、元の契約に損害が発生することの責任は免れなくないのか っていう構成は取れないの？　信義則か権利濫用に当たるんじゃないかという気がしないでもないんだけど。 388 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:32:23.05 ID:sUYHSH8o0.net] スルガが案の定地銀協から苦言を言われてるのが笑える 当たり前といえば当たり前だ 「あんたんところもああいうのしてるんじゃないの？」とか冗談で言われることも増えたんだろう もちろんそういう時に目は笑ってないだろうが それに「あそこは簡単に金を貸してくれない」と評判が立っても片方で きっちりした審査もするしいけるとなったところにしか手は出さないし結果うまくいかなくても 相談にも乗ってくれるし応分の責任をとる姿勢もあるという評判が立てば優良な融資希望者からそういうところに流れていく 当たり前のことなんじゃ 389 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:33:13.53 ID:kpNC3o4p0.net] >>370 新規で土地買って　というって時点でもうフラグなんですわ。 このスレでも散々言われいてるが、土地をあらかじめ持っていて固定資産税だけで バカにならんような人が賃貸経営でやってみようか？と思う人は確かにやってみようと 思う人はいるだろう。 それだけ税金が高いからな。 俺なんかでもピークは400万近い固定資産税払っていた状況を20年続けていた訳だから 降ってわいてくるところが無い限り、資産なんぞ相当目減りするわけよ。 大和や大東や積水がやってるような賃貸運営を行ったとして、実際税金対策という 意味では半分ぐらいは成功する。大手業者はあくまで土地を持ってる人を今は主 ターゲットにしてる。 いきなり素人が土地も無いのに新規で買っちゃったって時点で、もうアウトなんよ。 390 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:33:13.64 ID:byPyhlLk0.net] 世帯数が減るのに、よくアパートなどの経営をしようと思えるよな 家賃保証っつったってさ、相手業者が仮に悪意が全くないとしても、ない袖は振れないわけでさ 391 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:33:26.68 ID:5G/uvP+h0.net] 病院止めて開業する医者や脱サラしてコンビニオーナーやりたがる人みたいに 俺は実業家だと俺が長だと名乗る権利を買ってんだろうなあ 大きなこと� 392 名前：ｩら小さなことまでリスク全部自分持ちだからよほど優秀じゃなかったら割に合わないと思うけど [] [ここ壊れてます] 393 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:35:40.43 ID:gaYaBfSO0.net] >>372 現実問題「家賃保障を謳う営業」は規制すべきだよな 利回り保証の投資信託と同様にあり得ない 394 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:35:49.13 ID:vQ9U/Kmc0.net] 銀行もグルで説得したんじゃないかねえ 退職後は家賃収入ってやっぱり理想だよ 395 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:37:04.63 ID:acanFqtl0.net] >>374 大東建託、東建、レオパは田舎の無価値な土地にも営業かけまくって億単位の掘っ立て建てまくってるぞ それに大東建託は土地と建物のセット販売の比率が上がってる 396 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:37:07.74 ID:EIdNS88M0.net] >>370 そうそう、社名は出なかったがＮＨＫが問題提起した矢先に かぼちゃ問題が出てきた。なんか意図的なものを感じる。 中村雅俊とベッキーの格の違いか？ちなみにレオパはスズ 397 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:38:27.23 ID:SOXphv/6O.net] >>284 そこは、ノルマが厳しいとかの話がたまに目にするな 398 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:39:03.01 ID:UOnOEstQ0.net] 自殺するぐらいならスマートデイズの連中を殺せばいいのに。 連中はバカほど金を持って遊んでるぜw 399 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:40:37.56 ID:acanFqtl0.net] >>382 もしリベートをちゃんと申告してなかったら逮捕できるな。 ３億円以上だから実刑確実。 400 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:40:51.22 ID:Il9GxvdG0.net] とっとと自己破産すりゃいいだろ 401 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:41:20.94 ID:UOnOEstQ0.net] 今谷大東建託やレオパレス21はアパートをたて続けているよなあ。 笑ってる連中も日本のサブプライムローン破綻はえげつない事になるで。 402 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:42:10.95 ID:SOXphv/6O.net] >>290 リコールすべき不具合があったらかわるだろ 403 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:43:49.54 ID:6xhz+q6i0.net] >>220 建物が無価値で土地が３千万として清算すると借金が１億１千万か スルガに頼み込んで無利子で返済させてもらえるとして 年収１千万くらいの人なら生活レベル落として毎年５００万づつ返して２２年か、 大変だろうな 404 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:43:57.17 ID:acanFqtl0.net] >>385 レオパの物件は論外だが 地方の大東建託の２ＬＤＫは入居者にとっては悪くないね 設備機器もそれまでの賃貸アパートと比べれば良いし 405 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:44:14.41 ID:z64p4+vI0.net] >>328 立証は難しいのになぜそう思うの？ 406 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:46:38.79 ID:RG82t0p0O.net] 本当に30年家賃保証できるなら不動産メーカーがやるよな 407 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:47:00.51 ID:acanFqtl0.net] >>389 銀行にはたくさんの公務員が天下りしてるから あまり銀行の責任追及はできないだろうな 408 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:49:01.93 ID:S+j9kuvV0.net] >>376 これ！これ！ 対個人投資用不動産の営業と対個人居住用不動産の営業は、似ているようで別世界 もっと言えば対法人も別世界 家（家族の団欒）を買うんじゃなくて、欲（見栄、金）を買うんだよね 409 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:49:16.62 ID:orUw4Dk/0.net] 自己破産も嫌！ 借金もチャラに！ むしろ賠償金が欲しい！ プラス以外許さない！ ここまで得したいオーナーは救いようがないんなw 410 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:50:06.02 ID:DqV2qSUi0.net] 欲張りバカのゴネ得許すな借りたら返せ 411 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:52:33.74 ID:QYWv2qYO0.net] 人間つつましく生きるのが正解だね 強欲ざまあｗ 412 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:55:38.26 ID:acanFqtl0.net] >>392 対法人の不動産営業　　　エリート 対個人の（新築）投資用不動産営業　　詐欺師 対個人の（中古）投資用不動産営業　　その道のプロ 対個人の居住用不動産営業　　夢を売る仕事 413 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:56:12.72 ID:kpNC3o4p0.net] >>379 今、代替わりが多いからね。 セットといっても土地の代金は所有者から直接買うから実際にはセットじゃない。 （もちろん仲介手数料も法律上取れない） 大体は評価額より、はるかに安い額で土地は買えるはずだからね。そこのマイナスの 開きをみせて、借り上げ家賃収入は目減りします。（ここは断言するね大体） ても、元々の土地の大幅な評価が余程下落無い限り得しますよーって売りで 今現在賃貸経営が成功してる資産もそこそこある裕福な子供や孫がいるオーナーに しか紹介しない。（資産運用の一環ね。孫や子供がいると土地残せますよーってウリ） いきなり新規は禁止してる。 414 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 15:56:38.36 ID:ncldINBA0.net] 土地も十分な頭金も持ってない人が、 「そういうあなたでも、フルローンでシェアハウス投資できますよ。 家賃は30年間うちが保証します。 経営を始めたその月から、手取りで金が入ってきます。 シェアハウス市場伸びてますし、うちは就職あっせんも兼ねてるんで、 他の業者のように建物が古くなっても賃料下げる必要ありません。」 こう言われたら、引っかかるってことなのかねえ 415 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 15:56:57.83 ID:BVE+H5/d0.net] >>382 教唆ですか？ 416 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 16:00:52.30 ID:acanFqtl0.net] >>397 百姓は年取ったから農業やめたい でも固定資産税は払いたくないし土地は相続税払わずに子供に残したい という考えだからね 大東建託は最初の１０年はきっちり保証を履行するから ローン、固定資産税、所得税を払っても毎月１０万程度のお小遣いまで入ってくる もしアパート建てなければ草引きして固定資産税が持ち出しだからね 417 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 16:01:14.58 ID:UOnOEstQ0.net] >>395 結局何もしない方がマシなんだよな。 株や投資もたいていは損して終わる。 418 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 16:04:29.38 ID:BVE+H5/d0.net] うちのアパートローンは１本は１５年。 もう一本は２０年。 で借りたよ。 ３０年も借りるなんて、考えもつかないし、借りようとも思わなかったよ。 ともかく早く返す事だけ考えたよ。 419 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 16:05:57.08 ID:5G/uvP+h0.net] 金を直接扱った方が儲かると思って訪ねると詐欺師も同じ考えで既にその場にいる 賭場にヤクザがいるようなもんだな 誰でも参入出来て簡単に儲かりそうな仕事はすでに常連が仕切ってる 420 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:07:10.47 ID:acanFqtl0.net] >>402 もちろんアパート投資もサブリースじゃなく全部自分でやるのならありだよ 自分で銀行に話しつけて、自分で建設会社みつけて、自分で客付け不動産屋まわって 物件を掃除する人も自分で雇って、入居者とのやりとりも全部自分でする そういうのなら利益が出る場合も多いし確かに相続税対策にもなるし 421 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 16:09:57.83 ID:UOnOEstQ0.net] 普通に税金払った方がマシ。 合法的な抜け道なんかすべて税務署に潰されとるわ。 422 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:13:21.36 ID:vx1Cv4ql0.net] 銀行が高値で建物を売る手助けをすることは無いと思ってるのは甘いぞ そもそも資産額によって定期預金の金利が一般よりすでに高い。 この件は違うけど、何億も貸してる企業との面談では、質の悪い中古マンションを個人に高値で転売したら、業績は上がりますねとか普通に話すぞ。 423 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 16:18:28.81 ID:Z3+MSaAc0.net] 強欲ぶっこいてやっちまったオーナー(笑)に朗報！ 腎臓２コ売ったら楽になれるってｗ 424 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 16:28:44.19 ID:mTaMh+vW0.net] >>407 心臓か肝臓なら１つで済むのに強欲だな

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