【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円　「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7

1 名前：ばーど ★ mailto:sage [2018/05/16(水) 18:18:54.40 ID:CAP_USER9.net] 　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。　（福岡範行） 　「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。 　シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。 　かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。 　この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。 　「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。 　男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。 　入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。 　スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。 　男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。 www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg 東京新聞　2018年5月13日 www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html ★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30 ※前スレ asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ 200 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 00:11:47.07 ID:mTaMh+vW0.net] アホすぎ そんな儲かるなら他所に流すわけないだろ^_^ 201 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 00:15:13.85 ID:168wQUBr0.net] 他人の上前で儲けようと卑しい考えで生きてるから騙される 202 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 00:51:02.88 ID:VTGOk/iW0.net] >>146 背任は犯罪やで。 オーナーに対する犯罪ではないから借金チャラにする理由にはまったくならないだけで。 203 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 01:01:48.00 ID:OehcTX5Y0.net] 大手のレオパレスだって、 物件オーナーに数々の裁判沙汰を受けるほど問題起しているからな。 素人は迂闊に手を出したら、火傷するわけだ。 204 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 01:06:14.54 ID:nVTjh3TI0.net] 15部屋で保証88万円って事は、借りる奴が払うのは一部屋6万円+αか 普通にワンルーム借りる値段な気がするな 205 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 01:09:33.71 ID:CrWeleD30.net] この件、新聞テレビでも大きく取り上げられてて、 スルガ銀行の放漫な融資が問題視されているのは 理解出来るのだけれど、 オーナー側の投資家として、事業主としての責任について 僅かでも触れているメディアが、全く無いというのが気にかかるわ。 オーナー側はリスクを承知して、事業を始めたのではないのか。 失敗するリスクが全くないのなら、 誰だって始めるわ。 メディアは、投資は自己責任であると、 基本を先ず伝えるべきではないのか。 206 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 01:10:18.05 ID:jzswU34xO.net] >>146 でもそれはスルガ銀行の社内規定だと思うけど。 それなら、社内規定違反であって、犯罪じゃないね。 推測⇒断定へ 典型的な言い訳バカwww 207 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 01:21:28.52 ID:wI33G7NP0.net] >>198 上の方でもちらほら出てるがシェアハウスは信用がなくて長期の借家契約出来ない人向けだから 普通アパートって2年契約で保証人必要なケース多いだろ？ 無職が上京してきて仕事探す用のところだよ 208 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 01:27:19.21 ID:nVTjh3TI0.net] >>201 なるほど、短期で審査緩い代わりに高く家賃設定するのか 大学生とかが共同生活用に使うイメージしかなかった 209 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 02:47:49.25 ID:vQVtsQn60.net] 満室になってもローンの返済額に届かないという所でこの人架空の被害者か、一桁のたし算もできないアホか、とんでもないレベルの詐欺師か共犯者だと思えてきた どんなに楽観的な人でも部屋数x家賃以上の家賃保証するなんて言われても信じる訳ないでしょ 210 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 02:59:06.00 ID:ZycOTTco0.net] >>159 そう思う 211 名前：マツコ [2018/05/17(木) 03:32:14.96 ID:2gyvw2kS0.net] >>1 >>家賃収入を30年間保証 お気の毒とは思うけど、 何でこんなの信じちゃったのよ・・・。 212 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 03:43:14.07 ID:UW9/ygXn0.net] エロオーナは 貧困ビジネスで儲けようして 貧乏になったんだろ？ 213 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 03:55:45.67 ID:P9iIcpJt0.net] >>205 有名な2社あるじゃん。30年一括借り上げといって土地所有者に建物建てさせてるの 214 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:00:46.33 ID:aGq38XXpO.net] ベッキーの謝罪会見まだー？ 215 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:03:03.00 ID:u2KTv0IU0.net] >>3 それ以前に事業者であるという自覚がないんだから 見通しもなにもないと思うが・・・ 216 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:04:22.79 ID:x1vl8qw20.net] 家賃30年保証！ 悪いけどこれ信じる脳がアホ 217 名前： [] [ここ壊れてます] 218 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:06:51.11 ID:IamnyH5q0.net] >>159 確かに。 投資対象の本質をシンプル考えれば おかしいと気づくけど、 少し前の世間の投資ムードもあって 冷静に判断できなかったのかもね。 219 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:08:56.69 ID:DMdoNShT0.net] アクセスジャーナル www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8549 220 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:10:05.11 ID:106+ePYe0.net] 個人事業主がカボチャの馬鹿と組んで一部の行員と結託して不正融資で満額借りた構図やで その中でカボチャの馬鹿が欲かいたエロオーナー裏切っただけでみんな犯罪者だよ 221 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:15:21.61 ID:8iqJqDYm0.net] 板橋区が公式に怪談を観光資源にしとんのか・・・ 区全体が事故物件やな 222 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:20:54.72 ID:NWcHda5d0.net] 小学生の塾なんか何の役にも立たない 223 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:24:38.32 ID:vFTwIfqA0.net] >>208 円天の広告タレントみたいに消えていくんやろな 224 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:27:46.34 ID:qqeyv6it0.net] 大家の敷地内に>>130みたいな建物を建てて戸締り門限つきの女性専用アパートに住んでいた地方出身女子大生を何人か知っていた 堅い家庭の娘さんたちで生活が乱れると大家から逐次親に報告がいく 225 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:30:37.73 ID:K7rw8tv40.net] この手の話は生かさず殺さずでじわじわ長期にわたって損させるのが常套手段だったのに 問題が明るみになってきて、そろそろ潮時だと思ったのか瞬殺できたな。 226 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:33:14.62 ID:QSEFy1LP0.net] もしロトが当たってもほとんどが借金返済で持ってかれるのか。砂漠の中の砂粒ほどの希望もないw 227 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:34:45.71 ID:4naS1b3Q0.net] >>130 まじかー25坪の敷地で総床面積40坪かよ 底地3000の上物2400から2800が良いとこじゃん 6000万を14000万で買ってるのかよ 228 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:36:15.46 ID:T6IHBF/s0.net] 創業以来、世襲を保ってたのに突然、ゴボウ抜きで明大卒の低学歴の 若手を頭取にするって、こいつに罪を押しつけて問題を処理する算段 だったんだろ。 229 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:41:36.14 ID:PhHJOsED0.net] 　 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」広告塔として 自らも投資家を勧誘、数十人から総額数百億円を集めていた 一流タレントヘツキーさんのコメント 「スマートデイズは素晴らしい会社。投資ビジネスというのは10年、20年かけて大きく儲けるもの。 騙されたとか言ってるオーナーさんも、もう少し待てば如何ですか。授業料として1億〜数億円程度なら本当に安いと思います。」　 https://www.youtube.com/watch?v=bPFP7xc0L8U 230 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:47:35.39 ID:YkOLozuF0.net] うまい話は誰にも言わないのが普通 231 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:48:10.12 ID:T6IHBF/s0.net] どうせ家賃遅れたら、JDに身体で払って貰えるとかスケベ心で投資したんだろ 自業自得だ 232 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 04:49:29.33 ID:106+ePYe0.net] >>224 風俗紹介して客としていくプレイ想像してそう 233 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 04:50:34.19 ID:UW9/ygXn0.net] エロオーナ エロいよね。 234 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 05:48:37.84 ID:ptvKlPv70.net] >>158　『トラブルの元となる「リビング」はあえて作りません』か… 女性なら特に、リビングのないシェアハウスに住むくらいなら、ワンルーム選ぶだろうに 235 名前：ｗ まぁ、現実にはリビングを潰して一部屋増やしたってことなんだろうけど。 [] [ここ壊れてます] 236 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 05:50:48.30 ID:W4Kt0kme0.net] 駅から10分でつく土地なら良いところなんだろうけど 建てる予定の設計図があらかさまに酷いからなぁ 建て方によってはまだましだと思う 今回のケースは計画倒産にあわせて客が敬遠するよなわざとにした設計だよな 237 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 06:13:15.22 ID:C6Xx6wtM0.net] 建てる場所の問題じゃないよ 2階建て15部屋　浴槽なしシャワーのみ、トイレ、ミニキッチン、洗面所、洗濯機が各階に1で共有 部屋は4畳のタコ部屋 家族で住んでいても朝ラッシュ時にトイレ1個で足りるか？来客、宅配がきたら全室にインターホン鳴る？ そんなの全室奇跡で埋まったら7人で一個しかないものなら、プレハブベニヤのレオパレスの方を選ぶだろう 完全独立で家電、キッチン、トイレまであるんだから。 女性専用にしておきながら、あんな居住空間に人はいると考える方がおかしい。しかも共益費やらで初期費用も月額も高い。 昔風の下宿でダイニングキッチンに管理人がいるなら、間借り人5人くらいがベスト。 完全に入居者を考えてないままの設計で、オーナーも何も感じなかったのがおかしい しかも儲かるなら他人から金をローン組ませてまでやらない 自社でローンを直接銀行と組む。 スマートデイズの幹部や元社長はどれだけ現金もってるんだ。 238 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 06:24:18.68 ID:eTm4Qknu0.net] 女性限定シェアハウスなんて 風俗店の寮だったりして 239 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 06:30:58.61 ID:ptvKlPv70.net] >>229 ＞完全に入居者を考えてないままの設計で、オーナーも何も感じなかったのがおかしい 家賃保証があるからと安心しきって、全てスマートデイズ任せだったんやろね。 240 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 06:35:19.21 ID:3rXANr8O0.net] そもそもわなんで70万しか預金が無いのか 疑問 241 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 06:53:57.38 ID:C6Xx6wtM0.net] >>231 んだね 家賃収入でローンは返済だし、さらに儲けも毎月はいるし将来安泰 >>232 インタビューだから、普通は盛るんだけどどこかにある金は入れなくて減らしてこれしかないんですよ、かもしれない。 でも高収入だと生活レベルも割と高いの散財してることあるぽい。 以前、家計簿相談の主婦が金融アドバイザーに相談してたんだが、手取り50万以上あるのに 夏や正月に赤字になって、預金取り崩してるためにほとんど貯金できなって。 高額な教育保険、生命保険、お稽古と塾、家族で泊まりのレジャー おどろいたのがスマホ台、家族4人で7万だったかな そういう無頓着生活はわりといる。しかも、旦那には収入あるのに預金ないこと言えないんだって。 格安スマホに全員切り替えろ、保険は通信共済にしろ、とアドバイスされてた。 車だけは近所や会社へのプライドで一台軽にするのも嫌がってたよw 242 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 07:02:09.66 ID:BVE+H5/d0.net] >>187 >普通無職を入居させないだろう。 学生、、、、、 243 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 07:14:55.94 ID:BVE+H5/d0.net] >>199 これは、投資じゃない。 事業なんだ。 そして事業に失敗しただけなんだ。 定年後、何かで『お仕事は？』って聞かれた時に、 『不動産投資家です』 じゃなく 『不動産賃貸業』 です。と答えると思う。 244 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/05/17(木) 07:16:15.23 ID:m/x7vG6s0.net] >>227 結局シェアハウスとは名ばかりの、 風呂無しシャワートイレキッチン共用 245 名前：のタコ部屋に、 周辺のワンルームより高い家賃支払ってまで住みたい人達がいるわけがないよねぇ。 [] [ここ壊れてます] 246 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 07:19:10.54 ID:BVE+H5/d0.net] >>203 >満室になってもローンの返済額に届かないという所 そんな事どこに書いてある？ 247 名前：名無しさん＠１周年 [2018/05/17(木) 07:19:39.37 ID:8+3fmKab0.net] >>1 なぜトンキンであれば 苦行のシェアハウスで、 人が集まると思ったのか 個人投資家はバカなのか? 地方をバカにしすぎた報い

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