【損害賠償請求】鍵穴ふさいで家賃滞納の住民「追い出し」、家財道具処分…大家に慰謝料約180万円支払い命令

1 名前：どきどき共和国 ★ mailto:sage [2018/03/23(金) 12:21:33.62 ID:CAP_USER9.net] https://news.biglobe.ne.jp/trend/0323/bdc_180323_1159610007.html 弁護士ドットコム3月23日（金）9時55分 家賃滞納を理由に賃貸人である大家に鍵穴を加工され、物件から追い出されたとして、住民の夫婦（ともに56歳）が大家を相手取り損害賠償を請求していた裁判は3月22日、東京地裁で判決があった。夫婦の主張をほぼ認め、大家が慰謝料など約180万円を夫婦に支払うよう言い渡した。 判決などによると、2013年5月ー7月の3か月間に家賃が滞納されたため、大家は同年8月1日、玄関の鍵穴部分をすっぽり覆う金属製のカバーを取り付け、原告夫婦は一方的に締め出された。その後、ホームレス状態となりネットカフェなどでの暮らしを余儀なくされ、新たな住居が見つかったのは2014年春になってからだった。 判決は、夫婦を部屋から追い出した後におこなった家財道具の処分により、家族の写真やビデオ、受け取った手紙など思い出の品々がすべて失われたと指摘し、夫婦が「喪失感を味わったことによる精神的苦痛」に対する慰謝料を認めた。失った家財道具一式についても、所有権が明らかでない部分があるとはいえ、財産的損害が皆無とはいえないと判断した。 また、被告である大家は、明け渡す約束とされた日までの家賃支払いを求めたが、鍵穴部分にカバーを取り付けるなどの行為により、賃貸借契約に基づき物件を使用させる義務を履行していなかったとして、判決は実際に滞納した3か月分のみを支払うよう夫婦に命じた。 ●原告「部屋が空っぽ。惨めな思いした」 3月22日に東京・霞が関の司法記者クラブで会見した原告の夫は、「自分たち夫婦で集めた品々、自分たちの子供の写真とか全部いっぺんに無くなったということで、頭の中が空っぽになるような思い」と述べた。家賃滞納は、会社の業績不振によるものだったという。 原告の妻は「鍵をかけられて惨めな思いをした。警察は、証拠も何もないということで本当に門前払いでした」。判決によると、夫婦は警視庁葛西署と小松川署に相談に行き、警視庁（本庁）には電話で相談したが、いずれからも有効な助言は得られなかった。 原告代理人の林治弁護士は「物的証拠がないなか、よく裁判官が踏み込んでくれたという印象だ。こちらの証言の信ぴょう性が高いということが認められた」と述べた。また、貸金業法の規制を受ける貸金業者と異なり、賃貸人である大家が滞納家賃を自ら取り立てる際の規制が十分に整っていないと指摘した。 701 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 18:42:24.13 ID:bdPtP2dS0.net] 警察が糞だな シートベルトやスマホ取り締まるよりも こういうのに間入ってやれよ 702 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:42:47.18 ID:iKzVEvKf0.net] 大家が正規の方法取らなかったのも悪いが 正規の方法とって滞納家賃分や保管料勝ち取っても 家賃滞納する奴が払うとは思えん 703 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:43:08.38 ID:d5T5sl0T0.net] >>695 その通りだよね 今回の件はこの大家さんにとって 高い授業料になってしまったよなあ 704 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 18:45:06.68 ID:aD8DaC/u0.net] 大家だからと言っても他人の私物を勝手に廃棄したら犯罪になるからな、この大家はアホ 705 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:45:42.85 ID:LYUowKBA0.net] >>1 盗人猛々しいやつらですな 706 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:46:09.20 ID:fAGChKq70.net] ゴキブリ在日韓国人に関わると 必ずこうなりますよ 707 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:46:12.12 ID:cKWiXAUA0.net] こういう輩がいるせいで迷惑する普通の賃貸住民 迷惑住民も大家も両方きえてほしい 708 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 18:47:01.21 ID:K/CH9ibZ0.net] >>698 著者でも業者でもないから、本を勧めるのは本意じゃないけど。 ま、素人だから俺の文章が上手いわけないが、マジでおもしろいと思ったから。 取り立てや追い出しって、普通、暴力的な感じがするけど、 上手くいくのは、ああ、そうじゃなくて、やっぱり、人間関係なんだなという感じ。 709 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:47:51.80 ID:fAGChKq70.net] 部屋を借りたら 　ウリのものニダ！ <*｀∀´> 710 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:48:32.36 ID:fAGChKq70.net] ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 朝鮮総連や在日民団に雇われた ゴキブリ在日朝鮮人のカキコは 真っ赤なウソですので無視してね ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆　　 711 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 18:55:54.06 ID:0ZfCVgE30.net] 頭下げさえすりゃ１年くらい文句言われど追い出されはしねえのに それもしなかったんやろなあ 712 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 18:56:05.90 ID:Yptuoq9M0.net] 居住権は強いからなあクズ相手でも無茶しちゃダメ 人減ってるから個人だと何気に厳しいのも分かるが まあ最悪俺みたいに税金払う為に働けばいいさｗ 713 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 18:57:50.77 ID:BD0nhuDL0.net] 家賃も払わず何様なん？ 714 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:00:10.47 ID:Zg+FtPVX0.net] 大家がここまでするって事は相当悪質な滞納常習者だったんじゃないの？ まず滞納の理由はなんなんだよ 715 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:00:27.02 ID:K/CH9ibZ0.net] >>712 戦後の住宅が不足する中、大家が凄く強くて、戦争未亡人は子だくさんの中、追い出された。 それを守る為、居住権は必要以上に守られたけど、今はそうじゃないよ。 716 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:00:30.76 ID:xhpN/EZP0.net] 今の借地借家法（?だっけ？）　は戦後の気の毒な人達を守るために すごい　借りる方の権利が強い法律でずっとそのまま来るから　(´・ω・｀) 717 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:01:36.39 ID:xhpN/EZP0.net] ただ　滞納数ヶ月ここまでやるっていうのはちょっとね　さすがに・・(´・ω・｀) 718 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:02:05.79 ID:g3Vq0fPi0.net] 保護されすぎなんだよ 719 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:02:29.43 ID:LYUowKBA0.net] >>711 つーか払う意思はあるって言って一万円でも払っといたらどうなるんだろうな？ 720 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:03:38.37 ID:4rps9vRv0.net] 俺が知ってる大家は、積極的に公的補助の申請やってるけど、コレはすごいよ だって一旦、自治体から金が入ってくるシステムに入れば、滞納の危険性ゼロなんだから 721 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:03:44.32 ID:agSMg9I/0.net] まずは家賃払えよ 722 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:04:12.64 ID:Y7FLebkT0.net] 世界各地でユダヤ鼠インターナショナルコミューンへの 全体主義スターリンナチスのネパールヒマラヤ貿易風の上空からの爆撃と 深海人工地震の脅迫があったようだ 日本の七福神テンプル宝船が１００年以上入植していたソ連ロシア北朝鮮沿海州 極東火星人基地やアラスカナダアメリカメキシコなどから離れ カナダのラブラドール固定犬の軍事実験基地(地下基地？アメリカユダヤ長老派系の 軍事基地がやられたようだ 日本からロシアソ連シベリアラスカナダアメリカや沿海州北朝鮮ロシアに 行ってた宝船テンプル艦船がロシアソ連シベリアラスカナダなどの入植地を離れたらしい 日本に江戸時代？に来たらしい大黒天打ち出の小づち＝ユダヤ銀行お札を刷る権利か ユダヤ銀行分銅シンボルの大黒天ネズミが世界各地で虐殺されてるようだネズミ取り 723 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:05:17.06 ID:lpz8deQ90.net] 大家かわいそうすぎる 724 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:06:06.95 ID:eO4k0bxg0.net] >>673 売れるものは服でも鞄でも何でも売って金を作るべきだよな 使いかけのコスメだって売れるんだから 無職でも無いのに3ヶ月も滞納とか有り得ない 725 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:06:30.78 ID:8APagwC90.net] >>396 感じが読めないバカはっけーん 726 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:07:36.27 ID:8MOkwIIz0.net] これじゃ払わないでゴネ得だらけになるんじゃないの 昔同じ階の人がノブの上から固定するヤツで鍵付けられたの見たことあるけどｗ 727 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:07:53.00 ID:WirHfxqF0.net] >>670 この場合、共産党、社民党弁護士が出て無償で裁判に協力してくれる。 賠償金で弁護代、賠償金ボッタくれるからーー大阪空港騒音訴訟はどれ程ボッタクたんだ？ 728 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:09:03.26 ID:eogQYUq30.net] 3ヶ月程度じゃ借り手が圧倒的に有利なんだよな 大家はバカ過ぎ 普通に弁護士に相談した方が安くついたなｗ 729 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:14:22.55 ID:AT9hrJOh0.net] ウシジマ君に頼むべきだった 730 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:14:51.95 ID:1E+eY1cT0.net] 当たり前だが 裁判所の手続き無しに 大家は立ち入ることすら許されない このあたりをガチで知らない 阿呆大家はそこそこいる 731 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:17:25.46 ID:M2zEFYkf0.net] >>716 そうは言うけど、実態は礼金とか無駄な出費、家賃保証会社に賃借人が加入させられるなど、大家のやりたい放題じゃん 732 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:18:06.60 ID:eKlIlFoCO.net] >>618 なんで次に住むとこ見つかったんだろうね？ 733 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:18:22.28 ID:6bnqQYAO0.net] 過剰な借主保護は、戦時中の出征家族の保護が端緒だが、今なお残っているのは、日本ではセーフティーネットとなる公営住宅が少なく、民間家主にその任を押し付けていることが理由。 その代わり官は、UR等とかいう富裕層向けの官営不動産ビジネスで潤って、天下りウマウマ。貧乏人の住まいの面倒なんてみてられっかよ�ってことさ。 734 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:21:05.70 ID:1E+eY1cT0.net] あとありがちなのが 滞納で追い出せる旨が 契約書に書かれてあるからと、 部屋に立ち入る馬鹿大家もいる この件では契約なんか関係ない 735 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:21:23.19 ID:K/CH9ibZ0.net] >>730 法治国家だから、大家の権利も守られてるのに。 法律で処理するっていう手続きを無視して、未払いだからって勝手に鍵を封印するなんて。 たぶん、中卒レベルに違いない。 しかし、それ以後だって、大家に連絡をする手立てはあったはずで、いきなり、裁判って。 これ、たぶん、誰かに知恵をつけられたね。 おお、そういう話なら、カネ取れるぞと。 手続きがメチャクチャだからな。 つまり、半分くらい、知恵付けた奴が貰ってる。 736 名前：( ^ω^ ) [2018/03/23(金) 19:22:19.62 ID:tYVA96u10.net] (｀・ω・´)o🇰🇷🔥 737 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:22:35.40 ID:o9Pfaf9e0.net] 滞納されて資金繰り苦しくなったら裁判起こして云々するよりスパッと諦めて廃業なり自己破産なりすりゃいいのでは？ 738 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:23:04.95 ID:NB/EXaUv0.net] 大家が家財を処分しなかったらもっと安く済んだんじゃないかな 739 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:23:31.04 ID:l2s+vfAX0.net] 双方にクズ行為が見受けられるが、「家財道具の処分」が群を抜いてクズだな 740 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:24:51.40 ID:1E+eY1cT0.net] >>731 そういうことやな 今も都会では大家が 圧倒的に強い したがって今も借地人保護は必要 741 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:25:24.78 ID:PA3+l2Hf0.net] ネトホモショタ豚はキチガイすぎる 742 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:27:58.13 ID:W3mzjFUm0.net] 賃貸が借主有利なのは住むところの確保が社会治安の大きなファクターだからなんよ 街にホームレスが溢れるとかすぐにスラム化して酷いことになる 取引なんだからお互い対等なんだけど、立場的に貸主が有利になりやすいからわざと法は貸主有利にしてあるのよね 743 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:28:23.42 ID:6QWia8PG0.net] >>720 俺が仕事で出入りしてる不動産屋の管理アパートに 全所帯ナマポの物件が3棟あるw 取りっぱぐれはないけど、結構出入りが激しい 744 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:29:48.34 ID:65GgP+S40.net] 徹頭徹尾正規の方法でつらぬけばよかったのにね、大家さん 745 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:30:10.37 ID:XJk7M1M70.net] 泥棒に追い銭やるとかアホな大家だなぁ 746 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:30:14.38 ID:kKxtlpPJ0.net] 大家ざまぁw 747 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:30:23.41 ID:K/CH9ibZ0.net] >>731 保証会社って、大家の為って言うより、借り手の為だよ。 連帯保証人を立てるのが大変だろ。 連帯保証は全ての債務を保証するんだから。 ゆえ、火災保険だのも、色々、借り手に保証させて、借り手が保証料も払うんだよ。 当たり前だろ。 748 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:31:43.54 ID:xweN4oNm0.net] で、このバカ夫婦は公営住宅に住んでるのか？w これから先、こんなバカが続々と出てくるぞ。 貧乏人は殺処分してくれ。 749 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:32:27.42 ID:/QQJTe6j0.net] １００万ぐらいで設置できる風呂付きのプレハブ住宅を開発して 大家は基礎と上下水の配管工事するだけで店子がプレハブを 設置するようなシステムにすれば大家も負担が減って貸しやすくなる 750 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:32:58.69 ID:XJk7M1M70.net] 俺も昔大家やってたけど１万５千円の家賃すら滞納する馬鹿いるからな 正規の手続き取って回収もしくわ追い出そうとすると大赤字 751 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:33:45.26 ID:N9Xaytu9O.net] >>748 よし、貧乏人を殺処分して 足りなくなった労働力は外国人労働者で補充しようかｗ 752 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:36:24.40 ID:yDUd6kBa0.net] でも、家賃が１６万円だってよ。葛西じゃ高級物件だよ。 753 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:36:52.25 ID:tAY7Ys4a0.net] もう一回大家からも訴訟だな 滞納された損害賠償、精神的苦痛etc 滞納しておいて裁判とかほんとやってくれるねw 754 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:37:47.31 ID:V0D8ykTq0.net] この夫婦に恥というものは無いのかね。恥ずかしい 755 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:40:11.51 ID:HCpw22er0.net] 大家としては、部屋を賃貸する際には、 借り主の信用調査を徹底的にするしかないわなww 賃料滞納されたあげくに立ち退きに何十万かかっても、 「賃借人を保護すべき！」とか 偉そうなことを言ってる学者や弁護士は何も助けてくれないよww 756 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:42:57.42 ID:sc7aBmjH0.net] 裁判官も正義のためだと思ってこういう判決出したんだろうが逆効果だよ もう老人に家を貸す大家なんていなくなるね 757 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:44:07.13 ID:2z585pMa0.net] もともと左団扇で楽な商売だろうが、大家なんて。 貧困ビジネスみたいなもんだし、ある程度損失食らっても平気な立ち回りしてるだろ。 ただこの件は大家が底意地が悪くて短気でバカだからこんな目にあうのよ 758 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:47:50.52 ID:zOczwUIjO.net] 私物を勝手に没収して処分したことが慰謝料の対象になってるんだが大家擁護の人らは内容すら分からず書き込んでるのか 759 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:49:18.35 ID:i9WPjjRc0.net] 家賃滞納する方が悪いんじゃないの 760 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:51:22.38 ID:N9Xaytu9O.net] 家財道具を処分した時に大家もざまあって思ったんだろ？ 180万円の勉強代、安いもんだ 761 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 19:54:26.28 ID:pRHo7Vwb0.net] ずっと前に、一月滞納しただけで締めだして違法判決が でてるのにね。ばかな大家。 うちなんて５か月滞納されて、やっと出ていってもらって２年かけて 回収した。 裁判起こして出ていけ判決をとって、さらに執行の手続きをとらないと 退去させられないんだよね。 762 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 19:55:43.41 ID:N9Xaytu9O.net] >>759 滞納した分は払えって言ってるよ >>1も読めないド阿呆さん 763 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:02:11.20 ID:+wbdgdbI0.net] 大家が警戒して借りにくくなるだけだろ この夫婦は名前出すべき 764 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:04:11.76 ID:IZ6NGUcu0.net] ろくにスレを読んでないけど どうせ宅建の教科書の「まえがき」を読んだ程度のネトウヨが すっかり不動産屋になったつもりで 「日本は借り手保護が強すぎるうう」とか喚くスレだろ？ｗｗｗ そんなのばっかりだな、ネトウヨはｗｗｗ まあツイッターなんかだと意識高い系のアホどもが どう考えても店子身分なのに気分だけ地主気取りで頑張ってるけどね まあ貧乏氷河期の生活保護叩きじゃないが ２ちょんねる読んでもツイッター眺めてもそんな奴らばかりだなｗｗｗ 汝自身を知れｗｗｗ 765 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:13:26.51 ID:hxehriNz0.net] 礼金だの 敷金だの止めろよ 大家を優遇し過ぎ 766 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:15:10.40 ID:2tUJ2NSQ0.net] この件から得られる教訓は、 「オーナーは、多少、空室期間が続いたとしても、 貧乏人には絶対に部屋を貸してはならない！」 ということだねw この報道でもわかるとおり、 家賃を何ヵ月も滞納していた賃借人が なぜかヒーロー扱い・被害者扱いなんだからw どう見ても本当の被害者はオーナーなのにww 767 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:15:25.94 ID:K/CH9ibZ0.net] >>757 大家稼業三代目だけど、昔は確かに楽な商売だったらしい。 けど、今は全然違うよ。 まず、満室での収益を物件価格で割って利回りというんだが、5％から8％が普通。 それはあくまで満室での話で、現実はその8掛けから7掛け。 で、ローンがあればそこに金利が圧迫され、返済額をそのパーセンテージを引かれる。 修繕費とか、管理費、他色々で、2割くらい、引かれるかな。 さて、残りはいくらでしょう・・ そんな商売だよ。 ほとんど、ボランティアになってしまうケースは多々あって、その中で滞納をされるとかなり困る人も出てくるわけだ。 768 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:25:55.97 ID:XJk7M1M70.net] >767 そいつアホな大家には家賃払わなくていいとか言っちゃう頭おかしい人だから触らない方がいいよ 769 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:31:18.53 ID:XlJSIhMp0.net] すぐ追い出せる駐車場経営しているワイ　低みの見物 770 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:32:48.19 ID:K/CH9ibZ0.net] >>768 ビジネスって、そういうパーセンテージで見るものだから、同じようなモノだと。 レス相手だけじゃなく、皆にわかってほしくて、レスしてんだけどね。 771 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:37:43.71 ID:K/CH9ibZ0.net] >>770の続き だから、サラリーマン大家が大儲けだの、煽るブームがあるけど、 素人は絶対、手を出すな。 どんな商売でも、素人が手を出して上手くいくわけないから。 うちみたいに三代もやってりゃ、それなりに知恵や情報、コツが分かってて、 副業でも、普通にやれるけどね。 772 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:42:41.59 ID:jk34zEZs0.net] >>769 駐車場は勝手に駐車されたりするぜ 家は勝手に入られるのは少ない 773 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:43:00.98 ID:4FSnD9wK0.net] >>766 ３ヶ月滞納したからといって、人の持ち物を捨ててよい理由にはならない。 って釣りか… 774 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:44:08.10 ID:P2cFhDcp0.net] 盗人猛々しいな！お前が滞納したせいだろ！ 775 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:45:06.17 ID:jk34zEZs0.net] >>771 ３代もイラン思うがな ノウハウより物件のロケーションのが 重要だ 776 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:47:01.12 ID:UXHiRYn+0.net] >>768 アホの大家はオメーのことじゃね？ たかだか15kの家賃収入で大家面すんなよな まさか今何かと話題のかぼちゃだったりしてな 777 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:47:53.91 ID:jk34zEZs0.net] >>776 お前はカシコイの？ 778 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:49:55.01 ID:UovMlvfk0.net] アパートってのは二軒とか三軒とか運営して初めて安定する商売だからね たった一つしかない土地にワンルームとか建ててもかっつかつ 空室とか滞納とか出たら死活問題 苦労した挙句建設費用ペイできないうちに借り手が見つからなくなって土地を手放す羽目になる 779 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:50:45.71 ID:vmapBkTh0.net] やっぱりネットカフェ難民が部屋を借りるのは無理だわな 780 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:52:07.99 ID:oUa4PM+30.net] ＞家族の写真やビデオ、受け取った手紙など思い出の品 思い出ってお金に換算すると180万円なの？ 781 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:52:46.11 ID:jk34zEZs0.net] >>778 一棟と分譲を両方所有して リスクヘッジだ 782 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 20:56:13.15 ID:K/CH9ibZ0.net] >>775 >ノウハウより物件のロケーションのが重要だ そうよ。 それを言ってんの。 つまり、不動産業をやるなら、その地場の動線から、経済的なモノからすべてを肌で感じて、 金儲けとしてのセンスを持ってなきゃダメってことだよ。 笑ったけど、シェアハウスの事件で、被害者が運営会社が悪い、銀行が悪いとか言ってて、 融資価格の三分の一の価値しか無かったらしいが、 それ以前に、おめえら、物件価格を積算することもしなかったのかよとw これじゃ、バカばかりが騙されるわ。 783 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 20:56:20.52 ID:tgY8sM5U0.net] ＞家賃滞納は、会社の業績不振 経営者?ただの社員? 784 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:02:20.30 ID:jk34zEZs0.net] >>782 イヤそんなセンスないが オレはカレコレ20年やってるぜ 785 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 21:06:17.49 ID:K/CH9ibZ0.net] >>784 これから厳しくなるぞ。 空き部屋が出た時、どう、フォローしようか。 これを考えてりゃいいんだけど。 うちは何度も、危機を覚え、上手くいってるノウハウがあるから、なんとかなった。 そういうストーリーで、なんでも経験だな。 786 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:08:22.65 ID:cFoN8/2z0.net] >>725 787 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:08:30.28 ID:NZn0oQud0.net] >>85 こういう輩は裁判に負けてもそのまま居着く。 788 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:09:02.18 ID:/aRlwtBR0.net] もう大家は保証会社入れた入居者しか入居させないほうがいいな 家賃は保証会社から支払われて追い込みは保証会社が責任持ってやってくれる 保証会社はアコムとかの元社員がたくさん 追い込み中はヤクザもびっくりの迫力 789 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 21:09:45.58 ID:IKGajgeZ0.net] ざまあみろ大家め　不動産持ってるだけで不労収入得ようなどという甘えを許すな 790 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 21:15:30.84 ID:K/CH9ibZ0.net] >>788 現実、大家が求めたわけじゃなくても、今、ほとんど保証会社が保証人だよ。 791 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:16:12.39 ID:zsIlRFXY0.net] 賃貸借契約に基づき物件を使用させる義務を履行していなかった 賃貸借契約に基づき物件を使用する対価支払い義務を履行していなかった 792 名前：名無しさん＠１周年 mailto:あ [2018/03/23(金) 21:18:09.75 ID:QHkLRFgq0.net] 家賃払わない奴は射殺でいい 793 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:18:33.42 ID:p7Jxc6jc0.net] バカが沸いてるなあ〜 これ、借主を追い出せるぞ。何も借主の権利が強いという問題ではない。 家賃滞納が続けば追い出せる。 その話とは別個に、大家が勝手に追い出したらダメ。ましてや家財道具処分なら 損賠請求もの。そりゃ敗訴する。 きちんと、法的手続きに従えってだけの話。 家賃の催告→契約解除→出て行かない場合には訴訟→さらに強制執行 794 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 21:18:37.93 ID:pCZ2cagD0.net] 金が無いので大家を訴えて家賃の原資(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ 795 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:22:14.71 ID:5c1681xq0.net] 3ヶ月滞納されても追い出せないの？ 796 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:23:22.29 ID:p7Jxc6jc0.net] >>795 >>793 797 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:24:07.06 ID:p7Jxc6jc0.net] >>787 >>793 798 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 21:25:38.97 ID:wCxBKq6m0.net] もうこれからは・・・大家だから、あいてを締めだすとか 　　　　　　　　　　家族写真・ビデオまで処分するとか 　だめだな。やりすぎの感があるし、やり取りめかした一方通告って、賠償になったな。 　 バカなんだよ〜大家は 799 名前：名無しさん＠１周年 mailto:sage [2018/03/23(金) 21:26:32.79 ID:d5T5sl0T0.net] 国立大学の近場に土地があってアパート建てたら 結構楽なんじゃないかって思う事がある 800 名前：名無しさん＠１周年 [2018/03/23(金) 21:27:22.01 ID:HCpw22er0.net] 全く日本のメディアや弁護士会の言い分を聞いてると、 「家賃なんかを真面目に支払う賃借人はバカ！」 と思えてくるねww >>1の記事とか見ても、「そもそも家賃を滞納した賃借人が悪い！」とか 全く書いてないしw それはモラルハザードだよね ま、そもそも弁護士会の言い分なんて 昔からすべてモラルハザードだけどw

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