- 1 名前：age ◆qCudIRDulR3c mailto:age [2024/01/24(水) 04:18:09.54 ID:co4CsZOS0.net]
- ○それぞれ条件が全然違うのにほとんどの案件が年利7%
赤字確定の施設でもキチンと配当
○コロナがあっても一度も配当利回りや元本評価割れ無し
でも評価方法は賃料を元にした直接還元法で
そのベースとなる賃料はかなり割高で、
それを払ってるのは
事業実態が不明だったり売上のまったくなかったりするグループ企業
な不動産投資っぽい何かの
みんなで大家さん
について語るスレ
※前スレ
みんなで大家さん Part.1-20は過去スレ参照
みんなで大家さん Part.21～30
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1673496410/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1674627102/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1676696747/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1684922590/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1685972468/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1687906493/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1688865089/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1689933094/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1690314553/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1691614058/
Part.31～40
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1693255124/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1695453001/
https://itest.5ch.net/medaka/test/read.cgi/market/1697930239
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1700879141/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1699011423/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1699829481/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1701025113/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1702098322/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1703735930/
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1704121262/
みんなで大家さん Part.41
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705110306/
みんなで大家さん Part.42
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705608158/
みんなで大家さん Part.43
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705664188/
みんなで大家さん Part.44
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705693742/ https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705733988/
みんなで大家さん Part.46
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705832059/
みんなで大家さんpart47
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1705984501/
- 96 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 13:14:37.57 ID:XpAyPrz00.net]
- コロコロ詐欺活動中なのか？
- 97 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 13:16:27.48 ID:XpAyPrz00.net]
- 詐欺に引っかかるやつはとてつもなくバカだな
- 98 名前：age ◆qCudIRDulR3c mailto:age [2024/01/25(木) 13:39:50.81 ID:P5aQXAiD0.net]
- >>94
ほれ、
都合の悪い話な(笑)
↓
国産バナナの市場価格合計より
みんなで大家さんのバナナ関連施設の配当合計の方が大きい件について
日本国内のバナナ生産量は
諸説あるけど130～160tとか
例えば
https://urahyoji.com/crops-banana/
この資料だと
国産バナナの出荷量は全国合計で
113.9(t)
(数字の出処は 農林水産省による統計)
仮にこれが200tになったとしても
- 99 名前：200t=200,000kg=20万kg
バナナ一本で200g前後なので1キロ5本で
20万kgのバナナ＝100万本
仮に全部の国産バナナの市場最終価格が一本千円でも
1,000円✕100万本＝10億円
生産者出荷価格はその数分の1で
そこから人件費、肥料代、機材、光熱費、
土地借りるなら土地の賃料やらまかなう
仮に
みんなで大家さんのバナナ関連企業が
日本の国産バナナ市場を全部乗っ取ったとしても
20億の配当に必要な売上は賄えない
バナナ関連4施設の配当はどこから出ているのだろうか？ [] - [ここ壊れてます]
- 100 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 14:06:28.54 ID:rTEX0alP0.net]
- コビトにとってヤバいのはあくまでみんなで大家2600万円がパーになることで
名前や住所ばれてもたいしたことない。
- 101 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 14:13:31.54 ID:rTEX0alP0.net]
- 視聴回数129000回突破祝い
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集 ヤフー知恵袋から
https://www.youtube.com/results?search_query=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%80%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90
- 102 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 15:23:24.78 ID:rTEX0alP0.net]
- コロコロいつ頃破綻するか教えてコロリ
- 103 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 15:23:25.70 ID:rTEX0alP0.net]
- コロコロいつ頃破綻するか教えてコロリ
- 104 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 15:34:14.21 ID:MnAy2XOG0.net]
- コビトのツイッターにマンションの課税標準額があった。土地と建物で550万の評価か。それを3000万で買ったとすると
5.5倍くらいで買ったことになるのかな。
課税標準額より売買価格が高いのは当然だがやはり高く感じるね。
みんなで大家さん成田の土地は課税標準額の1000倍以上で出資しているはずだから5.5倍なんて誤差の範囲かもしれない。
- 105 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 15:37:02.73 ID:XIUyun/A0.net]
- 分配金を再投資してはいけない
思う壺だぜ
- 106 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 18:04:25.17 ID:XIUyun/A0.net]
- コロコロ
解約お祭りで忙しい
- 107 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 18:16:37.36 ID:rTEX0alP0.net]
- 視聴回数130000回に迫る祝い
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集 ヤフー知恵袋から
https://www.youtube.com/results?search_query=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%80%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90
- 108 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 18:21:49.47 ID:rTEX0alP0.net]
- 今から解約して3か月後に入金する可能性は何％くらい？
- 109 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:00:58.60 ID:J7N3py/70.net]
- age自演よくつづくなぁ
- 110 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:13:27.34 ID:rTEX0alP0.net]
- ageは一号から7号までいる。
コロコロはゴキブリ1匹で10年同じことやってる。
- 111 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:13:28.38 ID:rTEX0alP0.net]
- ageは一号から7号までいる。
コロコロはゴキブリ1匹で10年同じことやってる。
- 112 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:42:26.50 ID:BBHyyqLY0.net]
- ageの一年は実世界で三年だからな。脳の萎縮症状な。気がついたら寿命がくるんだ。
もっと今を有意義に過ごすべきだと思う。
- 113 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:50:35.18 ID:XIUyun/A0.net]
- コロコロ
現れる
- 114 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:51:22.86 ID:rTEX0alP0.net]
- コロコロは詐欺師の息子として詐欺師として死んでいく運命。
おまえは一生詐欺師の呪縛から逃れられない。
- 115 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 19:58:26.34 ID:mnnd5zhR0.net]
- ◆qCudIRDulR3c 自演野郎 乙
- 116 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 20:06:17.12 ID:FHTLC0F/0.net]
- 自演やり過ぎで脳にウジ湧いてるやろ
79 名無しさん＠お金いっぱい。 2024/01/25(木) 02:08:34.12 ID:pa8Ys5xM0
地番から住所を参照するのは難しい。
80 名無しさん＠お金いっぱい。
地番から住所を特定した。
- 117 名前：age mailto:age [2024/01/25(木) 20:13:00.01 ID:P5aQXAiD0.net]
- みんなで大家さんを批判しているのは一人だけだと信じたい
みんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
ほれ、都合の悪い話な
↓
ゲートウェイ成田の全面積分の土地の賃料540億
これだけで
全国に９箇所のプレミアム・アウトレットを運営する三菱地所・サイモンの年間の売上高400億円より高額
ゲートウェイ成田の運営会社は
この540億円を越える土地賃貸料に加えて
施設自体を運営するスタッフの人件費、
建てた建物の管理費や修繕費、
水道光熱通信費、その他の諸経費、
建物にかかる固定資産税、
等々を賄えるだけの売上が必要になるわけだ。
それって600億とか？
ちなみに
来場するお客さんが落とす金は
大半は入ってるテナントに対する支払いであって
運営会社の売上はテナントの賃料とかがメインなので、
ゲートウェイ成田全体の売上が600億あっても全然足りない
御殿場プレミアム・アウトレット全体の売上は年間1,000億円と言われているけど
御殿場をふくむ９箇所のプレミアム・アウトレットを運営する
三菱地所・サイモンの年商が400億なのはそういう事
御殿場の売上1,000億円から運営会社に入るのはせいぜい100億円
収益構造が同じなら
ゲートウェイ成田は6000億円くらい年商が必要になるんじゃないかな
- 118 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 20:13:52.45 ID:XIUyun/A0.net]
- コロコロ
頭弱い
- 119 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:sage [2024/01/25(木) 20:23:05.70 ID:/xF+FC0d0.net]
- 両学長 リベラルアーツ大学
第28回 【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？【不動産投資編】
https://www.youtube.com/watch?v=ZzV8SDx5P6E
00:00 intro
00:19 今日の話題：【大人気】安定して年利7％で運用できる「みんなで大家さん」はアリなのか？
01:03 「みんなで大家さん」とは
05:52 おすすめしない5つの理由
06:07 └ 匿名組合スキーム
09:12 └ 典型的な要注意ワード
13:08 └ 運営会社の財務状況
18:53 └ 最低100万円と投資額が大きい
20:48 └ 税制上も不利
23:12 まとめ：低いリスクで高いリターンが狙えると思っているなら、検討し直そう
- 120 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 20:53:33.14 ID:rTEX0alP0.net]
- ハゲの息子コロコロも禿げてんの？
- 121 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 20:54:38.32 ID:rTEX0alP0.net]
- 視聴回数130000回突破祝い
みんなで大家さん
youtube関連動画リンク集 ヤフー知恵袋から
https://www.youtube.com/results?search_query=%E3%81%BF%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%A7%E5%A4%A7%E5%AE%B6%E3%81%95%E3%82%93%E3%80%80%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%BD%A2%E6%88%90
- 122 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:age [2024/01/25(木) 20:59:05.47 ID:0OkNor1P0.net]
- >>118
ハゲかかっているよ
- 123 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 21:01:35.71 ID:rTEX0alP0.net]
- @user-ki1ng5xu1l
4 時間前
もう少しで 騙される所だった ２口の200万円購入する所だった、考えれば
旨すぎる話しです、ヤバイやばい この動画に感謝、
- 124 名前：age mailto:age [2024/01/25(木) 21:03:45.61 ID:P5aQXAiD0.net]
- 忍者キングダムのヤバさが分かるサイト
halohalo-online.blog.jp/archives/1076140711.html
月曜から夜ふかし 11月4日放送～自虐CM（伊勢忍者キングダム、道の駅五木のやかた・かわうえ、恵那峡ワンダーランド）
テレビの取材で訪問してるが
客が全く写ってない(笑)
- 125 名前：age mailto:age [2024/01/25(木) 21:23:24.07 ID:P5aQXAiD0.net]
- >>121
動画のコメントでは
結構成田市の責任を問う内容が多いね
動画の中では
具体的な資金計画がないのに行政が許可出した理由が分からない
みたいなことも言われてたと思うけど
成田市と千葉県の責任もないとは言えないよね
- 126 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 21:27:38.16 ID:ULJ8ptSB0.net]
- ◆qCudIRDulR3c 自演レス 乙
- 127 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 21:57:23.93 ID:56cbm4EZ0.net]
- 妄想性障害か
ははーん
- 128 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 22:10:33.21 ID:FKTh13rN0.net]
- age ◆qCudIRDulR3c
妄想性障害による影響はあったものの、心身喪失や耗弱まで認められない。
今回の公判で最大の争点は責任能力の有無だった。医学的な意見を参考に、あくまで裁判所が結論を導く。
判決は、被告側に有利な起訴後の医師の鑑定結果を採用し、重度の妄想性障害にかかっていたことを前提にしながらも「犯行がどのように行われたのか」「なぜ犯行に思い至ったのか」などを丁寧に検討している。その上で大量殺人や放火に至ったのは妄想の影響ではなく、被告の独善的で攻撃的な性格が色濃く反映されたと判断した。
- 129 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 22:27:33.87 ID:XIUyun/A0.net]
- コロコロ
いい加減にしろ
- 130 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 22:57:36.28 ID:XpAyPrz00.net]
- コロコロはハゲの息子
- 131 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 23:17:40.24 ID:XpAyPrz00.net]
- コロコロはハゲの息子なのでハゲている
- 132 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 23:34:26.36 ID:XpAyPrz00.net]
- コビト
北向きのワンルームマンションとかよく買うな。
- 133 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:madder [2024/01/25(木) 23:37:22.02 ID:mlCywWaK0.net]
- >>98
2600万円を詐欺商材購入に使ったのかw
その金で米国債買った方が安全で確実に儲かるのに哀れだな
- 134 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 mailto:madder [2024/01/25(木) 23:47:55.55 ID:mlCywWaK0.net]
- >>121
リスク無しで利回り7％の物件が
一般人が買える状態で売りに出されるなんてあり得ない
良い物件なら速攻で金持ち同士で出資してお仕舞いだよ
- 135 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/25(木) 23:57:50.46 ID:Ui6yFLJo0.net]
- やばいな
1300万も゙増やしてる
- 136 名前：age mailto:age [2024/01/25(木) 23:58:50.90 ID:Ta4N59M90.net]
- 結局みんなで大家さんについては何も語れずひたすら俺叩きしか出来ない
あわれなみんなで大家さん会社側IDコロコロ(笑)
都合の悪い話な
↓
ステマブログ、ステマ動画について
「インフルエンサーマーケティング」
という
ブロガーやYouTuberにお金を払って提灯記事を書いてもらい、
これに加えて検索対策(SEO)を行って、
紹介された記事や動画が
検索サイトやYouTubeで上位に表示されるようにする
という宣伝手法があります
記事や動画内で
「業者から依頼があって紹介します」
というのを明示せず、あたかも
自分で見つけたものが良かったので紹介します
みたいな体裁でやってもらうと
ステマ(ステルスマーケティング)の一種になります
みんなで大家さんは大量の広告出稿の他に
このインフルエンサーマーケティングを頑張っている様で
「みんなで大家さん ヤバい」
「みんなで大家さん 怪しい」
とかでググると
大量の提灯記事ブログが上位にヒットし、
真面目に分析して危険性を訴えているブログ記事は検索下位になっています
面白いのはこれら大量の提灯記事の内容で、
ほとんどが
①みんなで大家さんの紹介
(紹介というよりやたら詳しい仕組みの説明)
②みんなで大家さんのメリット
③みんなで大家さんが怪しいと言われる理由
④でもみんなで大家さんは大丈夫です
という構成になっており、
それぞれの内容も
①はみんなで大家さん公式サイトの内容を
別の文体で書き直しただけ
②は 7%の高利率 と持ち上げるが
源泉徴収抜かれたり雑所得扱いで税制上不利な事はスルー
③はポンジスキームと疑われている事や、
過去に行政処分食らったことは取り上げるが、
ても大丈夫ですとフォロー
その一方で
物件取得価格や賃料が相場と大きく乖離してる点や、
その法外な賃料を払って入居してる店子はグループ会社で、
それらのグループ会社の事業実態が謎
といった点はスルー
④はどこも
「これまで配当も償還もちゃんと出てるから大丈夫」
しか言ってない
ポンジスキームなら資金ショートするまでは配当も償還も行われるので
これまで大丈夫
というのは
今後も大丈夫
ではないのにね
- 137 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/26(金) 00:28:00.77 ID:P0eELDjD0.net]
- そこそこの金持ち相手に売った高利回りの
スイスの銀行の債券もパーになった。
- 138 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/26(金) 03:02:03.03 ID:U9vcNty30.net]
- コロコロハゲの息子
- 139 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/26(金) 03:23:42.46 ID:0rPa+t/K0.net]
- 破綻まっだあ？
- 140 名前：age mailto:age [2024/01/26(金) 07:18:27.15 ID:JiDPNoQ80.net]
- マジでWeb広告が出なくなったな
- 141 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/26(金) 07:38:46.07 ID:I6RbtoT+0.net]
- コロコロコロリン
- 142 名前：age mailto:age [2024/01/26(金) 08:03:59.01 ID:JiDPNoQ80.net]
- >>132
利率が7％
というだけでなく
物件に対して集めてる金が高額なのがヤバい
2千万のマンションが
想定家賃12万で表面利回り7.2％
で売ってる地区で
同じ様なマンションを
2億円で買って
想定家賃120万で貸して
表面利回り7.2％です
って言って
出資者募集してるみたいなもの
- 143 名前：名無しさん＠お金いっぱい。 [2024/01/26(金) 08:05:28.65 ID:I6RbtoT+0.net]
- 成田18号はいつ発売されんの？
- 144 名前：age ◆qCudIRDulR3c mailto:age [2024/01/26(金) 08:39:56.18 ID:JiDPNoQ80.net]
- 成田市小菅は
売買相場 平米単価2300円前後
賃貸相場 平米月額単価300円前後
なので
ちゃんと借り手が見つけられれば
年間賃料3600に対して買値が2300円で
表面利回りは実に150％の地域だが、
ゲートウェイ成田は
そんな相場の土地を
平米単価170万円で買って
平米単価月額1万円以上→年額12万円以上で貸して
平米あたり年間約12万円の利益を得て、
ここから出資者に年利7％の配当を出します
※12万円÷170万円 ≒ 7％
という話な
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