- 1 名前：名無し不動さん [2011/05/02(月) 17:34:31.23 ID:ntK1ELLa]
- 前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ４８■■
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
- 2 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/02(月) 17:34:53.54 ID:???]
- ■借入金額と年収のバランス（世帯年収：1000万円以下の場合）
借入金額＜年収の4倍：返済が苦にならない（生活の質を落とさない）
借入金額が年収の4倍〜5倍：少し生活の引き締めが必要
借入金額が年収の5倍〜6倍：返済がそれなりに負担と感じる。
借入金額＞年収の6倍以上：将来配偶者に働いてもらう覚悟で。
■返済期間の平均ってどのくらい
概ね18年〜20年との統計情報があります。⇒以前は35年借り入れが無かったので
最近は返済期間が伸びているようです。
■ボーナス返済ってどうなの？
返済の初期にボーナス返済があると繰り上げ返済の効果が得られます。
返済の後半にボーナス返済があると若干余分な利息を払うことになります。
- 3 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/02(月) 18:31:13.50 ID:???]
- 関連スレ
【老後の】頭金ゼロで住宅ローン10健目【資産に】
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1302369193/
【神様】住宅ローンの審査について20行目【銀行様】
toki.2ch.net/test/read.cgi/credit/1304328551/
- 4 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 06:37:31.76 ID:???]
- 【年 齢】３８歳
【勤続年数】５年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員３０００人程度
【年 収】 １２００万程度（月額９０万×１２月＋那須７０〜８０×年２回）
【家族構成】妻、子２人（３歳、０歳）（もう一人欲しい）
【世帯収入】１６００万（妻 正社員 年収４００万程度）
【所有資産】貯金２００万 有価証券２００万〜３００万程度
【現在債務】なし
【物件金額】７０００万（土地４０００万＋建物３０００万）
【自己資金(頭金・諸費用)】１８００万
【希望金額】５２００万
【種 類】変動金利35年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】
この乱世の世の中変動金利３５年で組もうとしている大馬鹿者です。
子供もう一人は諦めざるをえないか？
できるだけ繰り上げ返済していくつもりですが、他に借金するハメになるよりは住宅ローンの方がまし？
- 5 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 07:36:56.52 ID:???]
-
- 6 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 09:20:31.69 ID:???]
- >>4
朝っぱらから寝言を言うな！
何も問題ない。
あえて言えば借入は5000万円以外がいいでしょう！
- 7 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 09:21:50.91 ID:???]
- >>6
5000万円以内の間違いです。
- 8 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 21:28:32.41 ID:???]
- 貯金が異常に少ないのが不気味。
- 9 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 22:37:31.77 ID:???]
- お 総合立ったか
>>１ 乙
- 10 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/03(火) 23:08:58.57 ID:???]
- 47 ：名無し不動さん：2011/05/02(月) 22:49:35.09 ID:???
バフェットなど世界のお金持ちが言うのは、最善で行動はしないということ
株が暴落した場合、戦争が起こった場合、原発が爆発した場合、ひとつの国が海に沈んだ場合
最悪の状況を常に想定しどんな状況になろうと致命的な傷を負うことのないように投資する
住宅をローンで購入するのはその行動とは真逆である
会社が倒産せず、リストラにも合わず、病気にもならず、離婚もせず、自然災害は自分のところでは起こらない
大半の人は、そういうベストシナリオを描いて購入するしかない
果たしてそれでいいのか？最悪の状況を思い描いていないのか？
貧乏人には選択技は限られる、その中でもやはりワーストシナリオでも生き残れる選択をしたいものだな
- 11 名前：名無し不動さん [2011/05/04(水) 08:16:58.20 ID:/p9nl1TO]
- >>6
>>7
そうしたかったのですがどうしても譲れないところ（水回り）を譲らなかったら２００万円オーバーしてしまいました。
家ができるまでの間に月々の貯金やボーナスでできるだけ減らそうと思っています。
>>8
５年前に転職するまではほぼ無職みたいな状況で、転職後も結婚したり子どもができたりでしたので貯金がありません。
自己資金を貯めるだけで精一杯でした。
- 12 名前：名無し不動さん [2011/05/04(水) 14:13:29.26 ID:yX6VsHNv]
- １０２
- 13 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 00:59:04.11 ID:???]
- 何をしたらそんな年収になるのか聞きたいわ
- 14 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 07:17:31.61 ID:???]
- 多少数字はいじっているんだろうけど、月給より少ないボーナスってのは
大手では珍しいね。
- 15 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 11:11:44.10 ID:???]
- 雇われ士業かな？おれも似た経歴と待遇だ。
- 16 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 11:28:14.04 ID:bMzwL/O1]
- どうやらインフレ来そうですね。。。
- 17 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 12:59:03.77 ID:lRbBX3so]
- >>15
ご名答。
>>14
月給は基本給に歩合が加わるが、ナスは基本給ベースに計算されるのでこんなことになるのです。
- 18 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 13:02:19.38 ID:mxWrAJ9v]
- １０年固定１．９５％はあり？
- 19 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 13:06:48.52 ID:v7C4zSnv]
- 奥さん子どもが0歳で働いてるの？
- 20 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 13:09:50.79 ID:lRbBX3so]
- >>19
妻は同業者で産休明け後から保育園と親に預けながら働いてます。
ちなみに今は時短勤務で働かせてもらっていて、上記の収入はその金額です。
- 21 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 13:11:12.33 ID:+XVtsbW5]
- >>18
うちの銀行と同じ金利かよｗｗｗｗ
正直10年固定より今は変動にして金利あがったら借換するのが一番。
変動だと多分１％前後と思われる。10年で1％金利あがるなんかありえない。
あったら給料が1．5倍になってるか日本経済死亡。
ハウスメーカーとかＦＰの人は金利上がったとき文句言われたくないから
固定でとかはいうけどね。まぁ人それぞれだけど35年間でみたらわからんが
今後10年は間違いなく変動の方がいいよ。
- 22 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 13:49:53.96 ID:???]
- 間違いなくとはさすがに言えないが、
まあ普通に考えたら変動で決まりだろう。十年以内ならね。
- 23 名前：名無し不動さん [2011/05/05(木) 15:00:46.70 ID:mxWrAJ9v]
- >>21>>22
実は３０年ローンのあと残り２０年なんです・・・
先は長いので安定志向になってしまいます。
- 24 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 16:57:33.68 ID:???]
- しかし、十年固定は十年で終わりだろ？当たり前だが。
変動の方が有利と分かってる十年を固定にするより、
長期固定にした方がいいんじゃないか。
- 25 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 20:12:08.09 ID:???]
- 帰宅なう。
だから10年後になっとくできない金利なら借換すれば問題なし。
どうせその時の一番安い金利に各金融機関してる。
10年後に固定に借換してもその時の一番安い金利で借りれるから。
その手間がめんどくさいとか言うなら勝手にしてくださいって感じ。
>>24
長期固定は金利がどんなに安くても2.5%。現在1％きるかきらないかの
変動や、10年固定に比べて元金の減りも遅いし、選択肢に入るわけがない。
2000万くらい残ってたら月々の支払いが2万くらい違うし。
- 26 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 23:06:46.91 ID:???]
- >>25
フラット35Sだと、当初10年間の金利は1.6%ぐらいだよ。
現在の金利水準ならば変動かフラット35Sで、特別な事情がなければ
10年固定金利を選ぶ人は居ないんじゃないかな。
- 27 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/05(木) 23:55:56.82 ID:???]
- >>25
十年固定にする意味もないだろ。
- 28 名前：名無し不動さん [2011/05/06(金) 11:47:50.37 ID:OxRfFBoV]
- >>23です。
あ〜変動にしたくなってきた・・・・
何か１０年間は上限２パーセント超えないらしい。
ってことは今現在で１％くらいのほうがいいにきまってるし
１０年後になってから一番安くしてくれるトコに借り換えたほうがいいよね
- 29 名前：名無し不動さん [2011/05/06(金) 12:38:58.63 ID:OxRfFBoV]
- ↑上限付は新規の方だけでした
- 30 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/06(金) 14:45:04.91 ID:???]
- まあ借り換えのタイミングが難しいというのはあるな。
七年後あたりからじわじわ上がってきたらどうするかとか・・・
- 31 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/06(金) 15:02:40.29 ID:???]
- 同一金融機関での変動→固定への借り換えはできなところが多い。（逆は可能）
そうなると金融機関を変えることになるが、
・築年数がそれなりに経っていると、 物件の再評価額が借入希望額を下回る
可能性がでてくる。（特に築15年を過ぎると）⇒借り換え不可。
・変動から固定への借り換えの場合、変動金利が上昇傾向のとき、固定はすでに
それを上回る金利となっていることが多いので、時期の見極め能力と勇気が必要。
- 32 名前：名無し不動さん [2011/05/06(金) 15:21:25.88 ID:LTsKTBqW]
- そうなんでよね・・・
経済状況よめないし・・・
でもあと２０年は返済期間あるし
これから１０年は子供にお金かかりそうだし・・・
１０年後は残金も減って少々金利上がってもなんとかなるかな？
５パーセントとかまであがったらアウトかも
- 33 名前：名無し不動さん [2011/05/06(金) 22:33:43.58 ID:QeL/kAJO]
- >>21みたいなことを根拠なく信じてる人が一番怖い。
>10年で1％金利あがるなんかありえない。
分からんよ。もしなったら日本経済は確かに死亡。でも、ローンは残るぞw
- 34 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/06(金) 23:03:57.81 ID:???]
- 根拠なく信じてるわけじゃなく、人ごとだからいい加減に言ってるのだろう。
ただ、十年間程度なら変動の方が得だろう、という可能性は
確かに高い。
- 35 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 01:35:29.87 ID:???]
- さすがに10年あれば1%くらいあがるだろ。
問題はあがるタイミングだよ。
3年後にあがるのと9年後にあがるのではだいぶ違うからな。
- 36 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 06:46:22.27 ID:HNl5CeOZ]
- みんなバカ過ぎ！
10年で1パーセントなんて有り得ないだろ。今の国債残高に復興の金が乗るだろ？そしたら来年には1000兆円超える。
テレビ見てみ〜 被災地は年寄りばかり。
日本の10年後だぞ！年寄り費用も倍々増える。
つまり日本は間違いなく破綻する。
前提に金利は2〜5年くらいで3パーセントは超える。
10年だと倍くらいは行く。
今こうだから10年くらいは大丈夫なんて考えるのは止めろ！
- 37 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 06:56:23.70 ID:HNl5CeOZ]
- もう一つ。ここにも何回も言われてるが、短期の金利が上がりはじめたら長期はもっと上がってるぞ〜
だから借り換える時は手遅れになる。
でも全額固定は高いってのもわかる。
だから半々のミックスにしとけ…
半分だったら最悪上手く借り換え出来なかったとしても諦めつくだろ。
- 38 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 07:00:15.00 ID:???]
- 40年前は7％-8％だったからな
津波じゃないが、ありえないという想定は危険
コストアップを引き受けても最悪の事態は避ける
いかなるリスクにも生活を守るという姿勢が必要
- 39 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 07:03:36.91 ID:seIW6ePW]
- 「繰り上げ返済を頑張って、10年で借金の完本の【大半(6割ぐらい??)は】返済する」
だから、当初10年の金利動向予測で金利タイプを決める。
これなら良いけど、
「10年経てば借金の大半は返済している【だろう】」
だから、当初10年の金利動向予測で金利タイプを決める。
こっちだったら怖いな。
繰り上げ返済をしない場合だと、10年には75%ぐらいの元本が残ってるので。
- 40 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 07:20:20.68 ID:???]
- 10年という時間は長いので、経済動向の変化は分からないよ〜
1990年頃政府とビック3が連れ立って自動車の輸入を要請(強要)しに
来るぐらい不況だったのが、10年後ITバブルで絶好調になったのがアメリカ。
1997年にアジア通貨危機でIMFの管理下にまでなったが、10年後には
経済復興し複数の産業で世界のトップクラスになったのが韓国。
日本は20年間不況が続いているけど。
- 41 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 07:28:52.72 ID:HNl5CeOZ]
- だろ？
震災でこの先の金融マーケットも予期しないことが次々起こるぞ
平和ボケしとったらバカを見るぞ。この震災で痛い目にあっただろ！
日本だけは大丈夫。ここだけは自分だけはなんて考えるな
- 42 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 07:58:03.06 ID:???]
- >>38
その当時と今の大卒初任給を比較すると約9倍程度になっている。
金利も上がったが、物価も上がっている。
- 43 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 08:19:30.27 ID:liUVl/Cm]
- >>37
2700万借入予定、3年固定1.8％、変動0.975％
これを全額変動にするかﾐｯｸｽにするか悩み中・・
しかし固定も3年くらいじゃあんまり意味ないすかね？
繰り上げはできるだけ頑張るつもりです。
- 44 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 08:46:46.73 ID:???]
- 家を流され、二重ローン、職までなくす、生活をどうするのか
被災者に重くのしかかる
個人の努力だけでどうにもならない、というのはわかるし同情もするが
言っちゃあ悪いが、これは自己責任だよなあ
最悪の事態を想定してないのが悪いといわれても仕方ない
- 45 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 09:33:51.45 ID:f9UEcA8+]
- どうでしょう？
震災の影響で不景気が続きそうですが
復興が始まれば経済状況は上向きになると思います。
果たしてそれは何年後くらいだと思いますか？
自分は震災前くらいになるまであと２年はかかると思います。
あと福島の原発が安定しないかぎり経済も不安定なままのような・・
- 46 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 09:53:43.57 ID:???]
- 自動車は半減、観光業も大減収、食糧不足はこれから、電力不足は西日本にまで飛び火
中小企業の破綻は8月から、絶対安泰なはずの電力会社社員までリストラ
金融機関の電力債の大量保有が災いし金融システムがまたも危うくなる
これから１年上向きで３年大不況という状況の繰り返しなんじゃないの？
年々好況側のサイクルが短くなって行ってる様な
- 47 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 11:40:51.43 ID:???]
- >>43
十年固定でも意味ないのに、三年で意味あるわけないだろ。
- 48 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 13:05:01.99 ID:???]
- >>44
ちゃんと日本語を使え。意味が分からん
- 49 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 14:59:43.42 ID:mCEx2Qh1]
- 景気の動向は誰にもわからないとはいうけれど
予想はできるでしょ？
誰か教えて！
今後１０年の動向予想を。
- 50 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 16:38:52.69 ID:???]
- 判らないなんて誰も言っていないよ
人口減少の中に成長は無く
成長の無い中に所得の増加は無く
所得の増加が無い中では衰退していくしかありえない
1996年の労働人口がピークとなって
以来右肩下がりの経済を描き不幸な人の数も順調に増加しているではないか
- 51 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 17:05:44.93 ID:iACclbxq]
- なるほど。
では今後金利が大幅にアップすることは無いという意見でしょうか？
なんとなくですが一時的にでも復興がはじまれば景気回復傾向で
金利もあがっていくような気がするんです・・・
- 52 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 17:28:07.67 ID:???]
- ある程度は上がるだろうが、十年以内なら
トータルで固定の金利を上回ることはない
という予想が多数派だろう。
もちろん、実際にどうなるかは分からないし
自分で決めるしかない
- 53 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 17:29:20.76 ID:???]
- 変動が怖いのは日本の財政悪化に伴う長期金利の上昇ぐらいじゃない？
それがない限りは5%とかないでしょ。
- 54 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 17:40:53.48 ID:???]
- ttp://blog.livedoor.jp/japan_default/archives/2440972.html
フラット35などの全期間固定金利がまだ低く借り換えられる今のうちに、
変動金利から全期間固定金利の住宅ローンに借り換えることをお薦めします。
- 55 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 18:51:07.90 ID:EKYbKMCl]
- >>54
国が財政破綻なんて状況で固定なら払えると思ってる馬鹿ｗｗ
- 56 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 18:55:42.65 ID:???]
- リスク要因は少ない方がいいし
- 57 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 19:08:06.43 ID:???]
- 少なくなってないし、むしろ危険
- 58 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 20:12:44.77 ID:OQ2j2qVK]
- 景気がよくならないうちは、短期や変動の金利は上がりません
近いうちに景気がよくなると思ってるのなら固定に切り替えましょう
景気はもう今後よくならない もしくは、ずーーーーっと先じゃと思ってるなら
変動のままでいいです
- 59 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 20:49:49.98 ID:???]
- クローズドな経済モデルで総預貯金と総債務は均衡するわけだが
その力関係で金利が上昇したり下落したり（債券価格が下落したり上昇したり）するわけで
いままでずっと債務需要（資金需要）が弱かったゆえの低金利
政府が財政赤字を拡大してきてその速度以上に企業の借金返済が早かった
ゆえに今や公的債務が総債務の7割を占めるまでになってしまったわけだが
企業の借金返済も限界、預金も増えない中で、政府の資金需要がもう一段増えようとしている
クローズドモデルならここで金利が急上昇
外国収支のあるオープンな状況なら金利上昇により外国から資金流入
ゆえに資本収支黒字＝経常収支赤字に転落し非常に強い金利上昇と円高に見舞われる
金利上昇と大不況は共存する
俺ならこの金利上昇＋円高の局面で全力で資金を海外移転させる
- 60 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 20:50:00.86 ID:???]
- 景気が良くならなくても、物価が上がれば短期金利は上昇するよ。
過去ではオイルショックの時とか。
- 61 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 20:59:46.59 ID:???]
- 上がってないよ
- 62 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 21:21:32.63 ID:???]
- >>58
五年くらいで景気がよくなってくると希望的観測をしている。
でも、十年以内に払い終わるので変動。
- 63 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/07(土) 21:36:42.99 ID:???]
- >>60
上がらないって。
オイルショックの時代と今の時代はまるで違う。
- 64 名前：名無し不動さん [2011/05/07(土) 21:48:29.03 ID:M0H092Qw]
- 国力が衰退しているから復興そのものも怪しい
原発問題も抱え、電力不足も追い内で、中途半端な復興で
挫折する可能性が高い
国債も増発もいずれは不可能になる
- 65 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 00:30:36.70 ID:???]
- 月々2万程度の返済額UPならと思って6000万のローンのうち2千万弱ほどを35年固定にしてしまった。
思い直してみると変動で3％強まで金利が上がることってなかなかなかったか、損したかなとも少し思ってしまった自分は負け組？
- 66 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 00:35:42.73 ID:???]
- >>65
わかってんじゃん。
- 67 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 05:30:45.70 ID:bVDT5W64]
- >>66
やっぱり？
決済はまだ先だから変えられるか聞いてみる。
- 68 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 05:42:04.72 ID:QI/iU7Dy]
- 負けじゃないよ。今を中心に考えてはいかん。ちょっと前にも景気は上がらないから金利も低いままってあるけど、今後は景気はさらに低下するけど金利は上がるってことになる。
震災の復興費用を国債発行して日銀に受けさせるって話あったけど、そんなことしたら世界からターゲットにされてギリシャになるよ。
もう日本もギリギリまで追い詰められてるからね。国債暴落もありうる話だと思わないか？
- 69 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 05:53:51.05 ID:QI/iU7Dy]
- 負けじゃないよ。今を中心に考えてはいかん。ちょっと前にも景気は上がらないから金利も低いままってあるけど、今後は景気はさらに低下するけど金利は上がるってことになる。
震災の復興費用を国債発行して日銀に受けさせるって話あったけど、そんなことしたら世界からターゲットにされてギリシャになるよ。
もう日本もギリギリまで追い詰められてるからね。国債暴落もありうる話だと思わないか？
- 70 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 06:09:47.23 ID:bVDT5W64]
- >>69
そう思って一部固定にしたんだけど変動が５％を超えるぐらいの急伸がなければ高い利息を払うのみになりそう。
そして日本が破綻したらローン残高のほとんどが固定だけって状況でないとどちらにしろ払えなくなるんじゃないかと思った。
- 71 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 06:31:40.94 ID:???]
- 安心安全をけっちっちゃいかんよ。
月に２万高くなっても支払いできてて、青天井の金利上昇のリスクから開放されるならいいじゃないか。
原発みたいにならないためにも、安全を高めるためのコストをケチると高いものに付く。
- 72 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 06:47:18.63 ID:QI/iU7Dy]
- 固定35年は長いから15〜20年だったらだいぶ安くなるんじゃない。
1〜2千万だった全額変動でもいいかもしれんがそれ以上で全額変動は「三陸の海沿いに家を立て直して住みます！」っていってるのと同じことだからな〜。
近い将来5パーセントになるかどうかはわからないが可能性は割と高いと思う。
今年は大企業が軒並み赤字になるから税収が30兆円くらいまでに下がる。
消費税15パーセントへの議論も年内には決まらないし復興費用捻出に向けて国債も増産させると急にマーケットが慌ただしくなる。政府は焦って消費税10パーセントくらいで中途半端に片付けてしまうが絶対的に予算が足りない。
今年、来年くらいで何かあってもおかしくないと思う。
- 73 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 07:20:21.14 ID:bVDT5W64]
- >>71
>>72
ありがとうございます。
当初の予定通り数年このままミックスでいって、変動金利分をできるだけ繰上げで減らし
その後の状況を見て固定・変動の繰上げを決めていこうかという気になりました。
- 74 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 07:32:44.22 ID:???]
- >>69
おいおい その場合上がるのは長期金利じゃんｗｗｗ 長期と短期の違いもわからんアホかｗｗｗ
変動が影響するのは短期金利ｗｗ おまえ低学歴？？ｗｗｗ
- 75 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 08:20:07.24 ID:???]
- 国債発行残高＆国債金利＆長期金利＆フラットの金利
これは親戚みたいなもの
日銀政策金利(昔公定歩合)＆景気や物価＆短期金利＆変動の金利
これも親戚みたいなもの
でも上と下は他人なの。定期定期に勘違いする人が来るね。
- 76 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 08:25:28.68 ID:???]
- 無関係なの？
連動しないの？
それは知らなんだ
- 77 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 08:39:00.09 ID:???]
- てことは今後日本は変動金利はずっと低いままの可能性が高いってことか？
- 78 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 08:55:02.12 ID:???]
- おいおい、そんな事も知らない人が将来予測や他人の住宅ローン
金利のアドバイスしているの?
これから住宅ローンを借りる人は、ここで聞いても意味ないから
これから図書館でも行って経済の本を何冊か読もう。
- 79 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 08:59:46.45 ID:???]
- 今回の震災以前から民主党政権は近いうち（数け月以内）に国債を海外の機関投資家に
も積極的に買ってもらうように準備してきている。そのために利回りを高くすると公言している。
従って近いうちに長期金利が上がるのは確実。
（個人向け国債と勘違いして、そんなことは起きないと言っているバカがいるがそんな奴
のことは無視してよし。）
短期金利は日銀が当面は現状維持を明言しているので金利が上がる見通しはない。
- 80 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:03:38.72 ID:???]
- >>79
原則はわかった。
では、短期金利が予想外に上昇する局面ってのは今後どんなものが考えられる？
分かる範囲で。
- 81 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:04:33.34 ID:???]
- 「７月に国債金利を上げると公言している」というトンチンカンが
また来たな。あんたも勉強したほうが良いぞ。
- 82 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 09:06:59.81 ID:3oMvBa5A]
- 今後２０年は物価があがったりしないのかな？
だったら低金利のままいくのか・・・
変動にしとこうかな〜
もし上がり始めの兆しが見えてきたら
早めに固定に借り換えだね。
あれ？でも考えてみたら変動より固定のほうが金利って高いよね？
変動が上がれば固定もあがる
ってことは長期の安い金利をこえないうちは変動で行くしかないのか・・・
２０年・・・・迷うなあ
２０年の間に３パーセント超えないことを祈るとしよう
- 83 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:11:36.98 ID:???]
- >>80
>>75を見て考えろ
- 84 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:13:03.62 ID:???]
- >>80
考えられないのが予想外だよ。
考えられないようなことが起こるから予想外に上昇する局面が来るんだろうね。
- 85 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:13:07.39 ID:???]
- >>82
変動ｏｒ短期固定にして、株式でヘッジ これ基本
- 86 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:14:41.27 ID:???]
- >>80
菅政権の奇跡的な経済政策で景気超回復 あっというまに日経平均20000突破
- 87 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:15:53.19 ID:???]
- >>82
すでに低金利が10年以上続いてる。
これがさらに20年続くとは考えにくいけどね。
国債の問題だってどうなるか。
おれなら変動で安い金利を選んどいて、最大限の貯蓄または繰上返済を行う。
それでこの10年のうちにケリをつける。
- 88 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:20:17.85 ID:???]
- >>87
本当にそうかんがえてるなら株でも買っておけば？
- 89 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:23:59.93 ID:???]
- 単純に考えれば、今の短期・変動金利が、今の長期金利を越えるためには、日経平均で20000は必要
（18500の時でさえ、5年ものでも2.4％程度 変動ならもっと下）
さて、20000超えになるのは何時になることやら
- 90 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:32:56.19 ID:???]
- やはり変動で全力で繰上げか株でリスクヘッジが無難ですか。
- 91 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:37:40.21 ID:???]
- 株がリスクヘッジになると思うの？
- 92 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:40:51.55 ID:???]
- >>89
今の変動金利はだいたい2.4%くらいだろ。
- 93 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:41:18.05 ID:???]
- なるよ
変動金利が上がる前には、必ず株が上がる ただし、株が上がっても変動金利が上がるとは限らない
- 94 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:43:03.51 ID:???]
- >>92
www.zaijukin.co.jp/
2.4％で変動借りるくらいなら、ﾌﾗｯﾄつかうわ
- 95 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:46:02.62 ID:???]
- >>94
なぜ財形？？
誰も2.4%で借りるとは言ってないよ。
最近は優遇じゃなくて店頭金利を0.875%とかにしてるところもあるけど、
まだまだ優遇なしで2%以上の金利が普通でしょ。
- 96 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:49:49.00 ID:???]
- 普通じゃ無いじゃんｗｗ
- 97 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:51:27.39 ID:???]
- ご本人がそんな金利で借りる気ねえって公言してるのに、それを普通と言われてもなあ
- 98 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:57:36.60 ID:???]
- 変動金利を店頭金利で比較しているサイトを見てきました。
どこも2.475%でした。。。。。。フラット35sの方が100倍良いですね。
- 99 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 09:57:53.71 ID:???]
- 店頭金利と、実際に契約する金利をごちゃ混ぜにしても‥‥
実際の契約金利で良いのでは?
- 100 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 10:02:16.85 ID:???]
- ならフラットも-1%で話しないとな
- 101 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 10:06:36.42 ID:???]
- もう誰も景気が回復するなんて思ってないんだよ（回復したところで20000どまり）
もう将来 短期や、変動で2.5％を超えるなんて思ってない
だから固定なんて誰も借りない そこで値下げ ただそれだけのこと
- 102 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 10:26:32.34 ID:???]
- >>101
あなたと異なる考えの人が多いらしく、フラット35の申込者が増えているよ。
www.housenews.jp/?p=4367
- 103 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 11:07:08.84 ID:???]
- 値下げしたからでしょｗｗ
- 104 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 11:19:16.73 ID:???]
- >>103
値下げというのがフラット35Sの金利引き下げ枠拡大の事ならば、
一年以上前から値下げをしていますよ。
- 105 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 11:28:13.76 ID:???]
- ﾌﾗｯﾄなら、普通の人でも財住金使えるし、10年1.6％固定なら選ぶんじゃね？ 普通に考えて
5年でも1.5％だもんね
10年返せば、元金はかなり減ってるし、そこから金利が増えてもたいしたことはない
貯めてた貯金で返すという手もでてくるし
- 106 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 12:12:13.93 ID:NR+PCLEc]
- 今変動なら１〜１.５%くらいです。
じゃなければ変動の意味はないです。
１０年でも２％きってますよ。
- 107 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 12:40:14.44 ID:???]
- フラットで当初10年は1.5
10年で返済する予定だがフラット選んだ
安全パイでね
- 108 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 15:05:33.08 ID:Tzcu24id]
- >>107
１０年で返せるなら、フラットでも変動でも大差ないよ
問題は２０年以上かけて返済する場合に、目先の低金利を取るのか、
フラットの安定、安心を取るかの選択
正解は、２０年経たないと誰にも分からない
- 109 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 15:14:23.65 ID:???]
- >>108
正解ってなんだよ。
安定、安心を取るのに多少余分に金利を払うのは、フラットを選んだ人の正解だろ。
目先の低金利の為に長期でのリスクを取るのが変動を選んだ人の正解。
どちらもそれぞれにとっては正解だろ。
どちらの方が支払う利息が少ないのかは時間がたたないと分からないけど。
- 110 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 16:00:43.68 ID:???]
- 十年で返せるなら、変動で決まりだろｗ
問題は二十年以上かける場合どうするかだ。
俺だったら二十年ならフラットにするが。
- 111 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 16:03:16.70 ID:JxwrPIrj]
- 10年でも固定と変動ミックスがいい。
- 112 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 16:55:15.04 ID:???]
- それで安心できるのなら、それでもいいだろうな。
- 113 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 17:00:12.93 ID:???]
- 俺だったら5年固定にして、株式でヘッジ
- 114 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 17:06:18.70 ID:???]
- >>111
好き嫌いだし、俺の金じゃないからあれだけど、それはマヌケな考えだな。
- 115 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 17:09:30.58 ID:Tzcu24id]
- >>109
当初決めた支払い方式で、最後まで払い終えれば正解
途中で借り換えても、後悔がなければ、それも良いとは思う
途中で悔やんだり、悩んだりするようなら、正解ではなかったなって感じ？
まぁそう言うヤツは何を選んだとしても一緒なんだとは思う
- 116 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 17:43:26.15 ID:QrYVGae4]
- つまり今後１０年の金利を予想するならば
変動なら１％〜２％あたりをウロウロですかね？
- 117 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 17:46:41.35 ID:i7zYJKs3]
- わからんよ
菅民主党政権が、得意の経済政策で、大好況がやってきて日経平均が20000を一気に超えてきたら
短期金利もあがりますよ！！！
- 118 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 17:49:44.32 ID:???]
- >>116
そんなことわかるわけない。
たとえば今回の大津波を大多数が予想してたわけではない。
多数の予想が当たるなんてのは幻想ですよ。
自分の収入と考えうるリスク量を天秤にかける、それで判断するしかない。
それがイヤなら借金なんてしないことだ。
- 119 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 18:49:23.54 ID:???]
- >>118
津波と一緒にするのは無理がある。
人口が増えない限り経済は広がらない、つまり上がり目はない。
短期的に上がることはあっても、長続きはしない
- 120 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 18:55:47.73 ID:???]
- >>117
そんなことはないってことだけは分かる
- 121 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 19:20:41.98 ID:???]
- 日本の人口なんだが日本人は数年前から少しずつ減ってきているのに
日本の総人口はほとんど変わってないんだよね。
これの意味するところは・・・・
- 122 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 19:42:40.91 ID:DSv2HzX1]
- どっち？
長期的にみて上がるのあがらないの？
あがるとしたら何年後？何パーセント？
わかるわけないよね・・・
日本に明るい未来はないのかな？？
- 123 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 19:43:50.53 ID:???]
- >>122
ばか？
- 124 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 20:33:48.35 ID:???]
- 日の昇る方角に
火の海に包まれた家々と傾いたビル
逃げ惑う人々に巨大な津波が襲い掛かり
放射能が降っている島国が見えます････
- 125 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 20:47:47.74 ID:???]
- 貧乏人の破滅願望ﾜﾛｽ
- 126 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 20:55:51.12 ID:UowOO3RO]
- バカだから聞いてるのに答えてくれないの？
銀行マンの友達はは変動を選んだけど
今なら変動が固いんだろうね
- 127 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 21:27:05.79 ID:???]
- だから、十年以内なら変動で決まりだって言われてるだろ。
それ以上ならリスクも考えて決めた方がいい。
- 128 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 21:28:09.58 ID:???]
- 破滅願望の方がリアルだったり
- 129 名前：名無し不動さん [2011/05/08(日) 21:39:57.67 ID:UowOO3RO]
- 変動に決めます。ありがとう〜
- 130 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 21:46:28.48 ID:???]
- 貧乏人から見れば、みんな不幸のほうがうれしいもんねｗｗ
だから原発は賛成ですよねｗｗ
- 131 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 22:28:29.03 ID:???]
- 貧乏人は選択した後の許容度が少ないよね
だから少しでも安全なほうを選ぶべきと思うんだけれどなあ
- 132 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/08(日) 23:18:23.04 ID:???]
- >>126
銀行マンならまず変動を選ぶよ。
銀行は日銀から金を融通してもらうんだからゼロ金利政策の肩を持つ。
それにとりあえず金利が低い方が返済負担率が低く出せる（その分
多く借りることも可能になる）ので数字上は都合がいい。
（返せるかどうかなんて銀行はあまり関知しない）
返済の安定性を望むなら全期間金利一定の長期固定がいいよ。
（金利の変動に一喜一憂しないですむ分、精神衛生上よい。）
- 133 名前：名無し不動さん [2011/05/09(月) 08:30:30.36 ID:H4tvb+Zd]
- 変動は年２回見直しがあって金利決定するそうですが
金利の交渉はいつでも可能ですよね？
それとも一度決まったら次の金利決定時にしか交渉できないのかな？
- 134 名前：名無し不動さん [2011/05/09(月) 09:13:59.00 ID:viM79zP9]
- 交渉？
自分で金利決めるつもり？
- 135 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/09(月) 11:10:47.78 ID:???]
- 交渉決裂で借りた金をいつでもたたき返せるのなら
交渉も可能かもしれんぞ
- 136 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/09(月) 11:39:16.04 ID:???]
- 「あなたの所より金利が低い所があるから、金利下げないと他に借り替えるよ」
という手で交渉は出来るかもしれない。
でも、それなら最初から金利低いところで契約すれば済む話。
今より変動の金利が下がることはないので。
- 137 名前：名無し不動さん [2011/05/09(月) 20:02:21.26 ID:z7iDkJsd]
- 返済１０年たったから次のステップなんだよね・・・
- 138 名前：名無し不動さん [2011/05/09(月) 22:35:34.43 ID:CIPUkG0y]
- イオン銀行で検討していまして、その際通常の団信保険料は無料なのですが、0.3%上乗せで
8疾病保障付住宅ローンなる保険が付けられるそうです。
医療保険にも加入していますが、入院手術費用しか出ませんので、こういうのにも入っていたほうがいいでしょうか？
試算すると毎月支払額が4000円ほどアップするようですが。
www.aeonbank.co.jp/service/loan/jyuutaku/8shippei/index.html
- 139 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 00:35:02.18 ID:???]
- 普通はほぼ返し終わる頃になってかかる病気。
そのタイミングでローンがチャラになってうれしいかを考えると、私は不要と判断した。
ガンや高血圧などの家計であれば、一考の価値はあると思う。
- 140 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 02:09:21.70 ID:???]
- >>132
貸す額は選ぶ金利に左右されない
- 141 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 08:47:29.90 ID:???]
- >>138
現在の年齢にもよるが、普通は不要
- 142 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 19:53:05.82 ID:???]
- うちは7年前に700万の公団分譲マンションを35年ローンで買った。月々の支払い2万円。。
奥さん優雅に専業主婦。
３５坪の土地つきで駅まで徒歩15分、バス停目の前、空港までのリムジンバスも留まる。商店街まで歩いて30秒 総合病院まで15秒、最近セブンイレブンができそこまで1分 駅に超大型ショッピングセンター完成。小学校まで徒歩5分。
この生活ってどうなんだろうね。
- 143 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 20:30:45.32 ID:???]
- >>142
土地付きってのが面白いね
建て替えが待ち遠しいだろう
- 144 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 20:40:29.86 ID:???]
- 【年 齢】23歳
【勤続年数】3年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人程度
【年 収】570万(35万×12 年160万)
【家族構成】独身
【世帯収入】580万
【所有資産】貯金700万、株式200万
【現在債務】無し
【物件金額】4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金2500万
住宅取得の贈与税、相続時精算課税制度利用で3500万 計4000万(自己資金500万含む)
【希望金額】2000万
【種 類】固定金利10年又は20年
【物件概要】中古マンション4000万、リノベーション費用1500万。
【そ の 他】
勤続3年、20代前半で1500万通るかが心配です。
- 145 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 20:44:03.08 ID:???]
- >>144続き
世帯収入3570万です
- 146 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 20:46:45.72 ID:???]
- >>144
なんかいろいろすごいわ
余裕のよっちゃんイカです
- 147 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 20:51:30.82 ID:???]
- あ、2000万通るかが心配でした。
リノベ費用と混ざってしまいました。
>>146
20代前半でも通るのですね。
今週中にSBIネット銀行の住宅ローンの申し込みと三井住友に行ってみようと思います。
- 148 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 20:59:34.02 ID:???]
- >>144
もうちょっと我慢して、現金で買った方がいいんじゃないの？
- 149 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:04:30.48 ID:???]
- >>147
勤続丸3年あれば余裕
20台前半でも君のような人間は大丈夫だろう
余計なお世話だろうけど、結婚して子供ができてからでも遅く無いのでは？とか思ってしまう
- 150 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:08:44.83 ID:???]
- >>149
でも、逆に独身実家通いだからなせる技で、
いざ独立するとどうなんだろう。。
会社もそんなに大きくなさそうだし、給料も高いとは言えない。
- 151 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:13:57.59 ID:???]
- >>148-149
9月に結婚するのと、
リノベ工事が約2〜3ヶ月と言われたので
買うなら今かと思い物件探しました。
勤め先(といっても親の会社なのですが)からも
徒歩５分圏内で何かと便利だと思って決断しました。
- 152 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:20:51.35 ID:???]
- >>151
あ、御曹司か。やめた方がいい。
今の時代、会社が傾けば、自宅は抵当にとられるだけだ。。
財産は自分のもののように見えて、実は会社のものだったとあとで気づく。
実際にそういう人間、近くにいるよ。
- 153 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:40:08.05 ID:???]
- 23歳で年収580万は高い方だろ？
俺なんてその頃年収300万がいい所だったぞ。
- 154 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:41:49.11 ID:???]
- >>152
一応47年続いてる会社で
決算も安定してますし問題ないと思いますよ。
そういう考えをもった父親でもないです。
- 155 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 21:55:41.66 ID:???]
- >>154
そいつの会社は、この前70周年を迎えた。
無借金経営、優良納税者として表彰まで受けてる。
会社が傾き出したのは2年前のこと。
抵当の申し出は、親ではなく、息子の方から。。だったよ。
事は突然訪れるからな。。。将来は経営に携わるのだろう？
- 156 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 22:06:55.26 ID:???]
- >>155
あと、取締役なんで給料は相当もらってるが、
しかし、会社の不足の事態に備えて殆ど貯金し、慎ましい生活を送っているよ。。。
- 157 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 22:08:12.67 ID:???]
- >>154
の間違い ｽﾏｿ
- 158 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/10(火) 22:42:16.64 ID:???]
- >>144の年収570万で、世帯収入3570万なら
結婚相手の年収が3000万ってこと？
結婚相手も1500ぐらい貯蓄がありそうだ。
それとも世帯収入って親の収入のことかな？
- 159 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 00:00:51.36 ID:???]
- 親の収入だろ。
相続税対策だろ。親名義で購入するより、最初から自分名義に
しておけば相続税がかからないと踏んだんだろう。
俺の知り合いでもここまで極端ではないが、同じことやった奴
がいた。
親族経営の会社勤めなら、新婚のうちは社宅として会社で借り
上げたマンションにでも住んで、子どもが生まれた時点で家を
買ってもよいと思うが、どうせ、おせっかいと言われるだけか・・・
でもリフォームで1500万って、内装全部とぱらって、躯体むき出し
にしてやり直すのか？
- 160 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 00:15:19.56 ID:???]
- 最近の20代前半てよくわかわないな。
それだけの資産がありながら、なぜ負債を作ろうとするのかがわからん。
- 161 名前：名無し不動さん [2011/05/11(水) 01:08:18.21 ID:iefv2Xl/]
- つか、金使うならマンソンなんて買わずに一戸建てにしたら？
マンソンは楽で良いけど、金かけるモンじゃないよ
- 162 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 09:11:41.19 ID:???]
- マンションでいいね。
- 163 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 12:50:21.55 ID:???]
- >>160
負債を作りたいのではなくてただ単に家がほしいだけだろｗ
- 164 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 15:06:50.47 ID:???]
- 東京電力株に続いて中部電力も悲惨なことになっている
まあ浜岡が廃炉になれば燃料代とかいうレベルじゃない、不良資産としてのしかかる
安全パイの電力債がリスク債券となり債権市場が大変なことになって
リーマンショックでは思いの外軽かった我が国の金融不安が再び高まるかもしれんな
ただでさえズタズタな経済環境がさらにグダグダになるかもしれん
電力債より信用のないおまえらの発行債券なんて鼻つまみ扱いされっかもしれないぜ
注意しておくことだ
- 165 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 23:34:39.11 ID:???]
- ローン組むヤツはアホ。
- 166 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/11(水) 23:49:30.33 ID:???]
- ローン組む奴がアホだと思ってるのにローンスレにいるアホ。
- 167 名前：名無し不動さん [2011/05/12(木) 09:45:08.80 ID:bLo3uc4c]
- またしても金利ゼロか？
- 168 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/12(木) 19:42:56.99 ID:???]
- >>167
ゼロ金利来るの？それは朗報。
- 169 名前：名無し不動さん [2011/05/12(木) 23:41:06.39 ID:lbfBOQ3G]
- きっとくる〜
- 170 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/12(木) 23:41:42.04 ID:???]
- ローン組むアホばかり。
- 171 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/12(木) 23:48:28.89 ID:???]
- みんなメルトダウン
- 172 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 07:47:06.02 ID:???]
- ローン以上に家賃払ってるのはアホばかり
- 173 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 08:27:53.44 ID:???]
- 管理費、補修費、保険費用、固定資産税、さらに自然災害や破綻リスクなどを計算に入れないアホは家など買わないほうがいい
- 174 名前：名無し不動さん [2011/05/13(金) 08:53:07.39 ID:IlQ9eLjb]
- >>173
なるほど。
賃貸住まいってのはそういうアホばかりなのね。
- 175 名前：名無し不動さん [2011/05/13(金) 11:19:48.14 ID:afpUOtD+]
- 庭がほしいか？いらないか？
それ次第じゃないかな？
都会はしらないけど地方なら２０００万もだせば８０坪くらいあるよ
- 176 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 12:03:07.22 ID:???]
- 地方で2000万なんて出さないｗ
建物まで入れて2000万超えるかどうかの世界なのに。
- 177 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 12:27:26.51 ID:???]
- 地方に行ってもミニコってある位だもんな
都心はまだしも、都下と地方の家のサイズってそれほど変わらないよな
- 178 名前：名無し不動さん [2011/05/13(金) 18:09:45.63 ID:0Lc8KshI]
- 地方はいいよ〜
駐車場５台おいても庭もちゃんとあって
ボールけったりキャッチボールしたり
一輪車やったり子供には最高だよ
休日は仲間とバーベキューやったり
- 179 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 19:28:22.71 ID:???]
- >>178
それは地方では無く田舎
- 180 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 21:53:34.38 ID:???]
- でも、田舎で生計がたつなら、その方がいいよね。
- 181 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/13(金) 22:43:04.31 ID:???]
- >>173
それは言えてる。
どうにもならなくて、ここで自分を肯定する人見てると笑える。。。
- 182 名前：名無し不動さん [2011/05/13(金) 23:15:46.33 ID:UI1YrU79]
- >>179
確かに政令指定都市とは名ばかりの我が家
- 183 名前：名無し不動さん [2011/05/14(土) 10:21:41.58 ID:UDebf7En]
- 海に山に湖に・・・
新幹線や高速も近い
バスは１０分おきだけど
ほとんどのひとは自家用車
渋滞は通勤時間帯と土日のみ
政令指定都市でも街はガラガラ
田舎だから空気がうまい
これで３０００〜４０００万で一戸建て
漁業や農家の存続は心配だ。
都会で仕事がない人は田舎へ来たら？
- 184 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 10:23:20.18 ID:???]
- >>183
新潟乙
- 185 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 10:34:01.01 ID:???]
- >>183
同じ田舎に行くなら、瀬戸内にする
- 186 名前：名無し不動さん [2011/05/14(土) 10:47:26.49 ID:0Ew5P8jz]
- すみません
無職になっても
住宅金融公庫 からの
返済額はかわりませんか・・・
（サラリーマン時代から借りてます）
- 187 名前：名無し不動さん [2011/05/14(土) 12:00:46.63 ID:ECvFratw]
- >>186
無職だから返済額が増加します、といわれたの？
- 188 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 12:11:23.80 ID:???]
- >>183
それなら青梅に2000万で住みます
- 189 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 12:28:02.27 ID:???]
- ttp://www.tachibana-akira.com/2011/05/2519
持ち家は危険と言ってるね。
- 190 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 12:49:18.50 ID:???]
- >>189
だれ？そいつｗｗ
- 191 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 14:34:01.95 ID:???]
- >>186
返済負担率が高くなるので、ローンの残債がその返済負担率に対する借入可能額を
超える場合は金融機関から何らかの保全を求められる可能性がある。
勤務先等が変更なる場合は必ず金融機関へ届け出る必要があるのでそこで相談しろ。
返済が滞らなれば黙認してくれるとは思うが、3度連続滞れば競売になるよ。
- 192 名前：名無し不動さん [2011/05/14(土) 14:59:02.73 ID:0VLKqjym]
- >>184
そっちじゃないよ
- 193 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 15:36:01.58 ID:???]
- >>189
震災後に偉そうに言っても説得力なし
- 194 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 19:43:03.16 ID:???]
- ４０歳 契約社員 年収１１００万
今日、６２００万のローンを変動で組みました！
死んできますorz
- 195 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 20:40:27.95 ID:???]
- >>194
これが40歳の書き込みかよ。
バカな大人が多いよな。
- 196 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 20:49:12.19 ID:???]
- >>195
行間から嫉妬が読み取れるぞｗ-
- 197 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 20:54:34.69 ID:???]
- 資産をいくら持ってるって書いてないところがいやらしいなぁｗｗ
ｏｒｚなんてわざとらしく書いてあるけど、だまされませんよ (´･∀･`)
- 198 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 21:47:03.64 ID:???]
- ローン組む時点でバカだろ
- 199 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 22:02:28.54 ID:???]
- ローン組めない時点でバカだろ
- 200 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 22:32:39.04 ID:???]
- 死ぬまで家賃払ってるのは、間違いなくバカでしょ
- 201 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 22:48:15.69 ID:???]
- >>197
平静を装う書き込みだけど、必死な感じが伝わってきてるぞww
- 202 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 23:01:16.30 ID:???]
- ここって借金自慢スレ？
- 203 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 23:13:30.29 ID:???]
- 福島で借金してる状況より少しマシ、という連中
結構追い込まれてるんだから許してあげて
- 204 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 23:31:05.20 ID:???]
- 住宅ローン程度で心配なチンカスさんは、家賃はいかほど？
洗濯機は室外ですか？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 205 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/14(土) 23:39:11.85 ID:???]
- >>202-203
なんで、おまえら「自慢」だとか「追い込まれてる」とか妄想してトンチンカンな書き込みしてんの？
構ってチャンなの？
こんなスレ見なければいいじゃん。
- 206 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 00:01:39.09 ID:???]
- >>1にあるように、ここは住宅ローン相談スレ。
世の中には、何に関してもいろんな意見がある
ここは２ちゃんなので、反対意見も尊重しろとまで言わない
が、わざわざ反対意見の者が集まるスレに来て、低レベルな書き込みをしているクズをみると、哀れだなーと思ってしまう
- 207 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 00:15:51.51 ID:???]
- 一生 頭上から便所音だからしょうがない
貧乏ってかわいそう
- 208 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 06:55:45.04 ID:???]
- マイナス貯蓄で実質債務超過の人が何言ってるの？
- 209 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 07:53:13.38 ID:???]
- 毎日頭上から便所音だと、ローン＝債務超過と思い込まないとやってられないわけですね
貧乏ってやあねえｗｗ
- 210 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 08:28:04.78 ID:Txo9BKFl]
- 頭上から便所音って何？ 俺、今までアパートとか住んだことないからわからないけど。
貧乏ってやだな。
- 211 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 09:33:20.75 ID:s52kggsn]
- ゼロ金利くるからみんな家建てようぜ〜
- 212 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 10:38:34.20 ID:???]
- いまでも大企業は10年間はゼロ金利じゃね？
www.zaijukin.co.jp/common/risi_hokyu/bw_ntt_risi_hokyu.html
- 213 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 13:33:18.80 ID:???]
- >>212
本人負担利子1％になってるじゃん
- 214 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 13:35:37.21 ID:???]
- １％ないと住宅ローン減税が受けられないからな (´･∀･`)
- 215 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 13:37:05.02 ID:???]
- >>214
0.975だけど受けられてますよ
むかしはだめだったのかね？
- 216 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 14:09:13.36 ID:???]
- ローン組む時点でバカ
- 217 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 14:18:02.37 ID:Y4942nOq]
- ローンすら組めない奴はカス
- 218 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 14:37:33.84 ID:???]
- 本人負担１％で１％の住宅ローン減税 年後半から住むなら、ほとんどゼロだな
- 219 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 15:08:01.58 ID:???]
- >>214,215
それは会社が手当支給や利息軽減を行って、実質金利が1%を割った場合。
住宅取得時に一時金を出す企業もあるが、そういった場合は初年度だけ
ローン控除非適用になることもある。
- 220 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 15:25:38.55 ID:???]
- >>216
家借りるのはもっとバカだよ。
- 221 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 16:41:56.78 ID:4ZvpMsJL]
- 【年 齢】23
【勤続年数】1年半
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人程度 中小企業
【年 収】 230万(178000×12、ボ 89000×2)
【家族構成】妻(専業主婦)、0歳児1人
【所有資産】預金100万、投資信託100万
【現在債務】なし
【カード】 1枚 使用時は一括
【物件金額】中古700〜800万の戸建・マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】0 諸経費分は支払可
【都道府県、市町村】兵庫県（加古川・播磨町・稲美町）
【そ の 他】
否定的な意見が多いと思うけど、築30年以上の中古物件をフルローン購入したいと思ってる。
現状、一馬力で6万の賃貸（3年目）に住んでて…このお金がもったいな〜と思ってて、勤続年数が短いのがネックかもしれない
子供が生まれたし、妻はパート出たいと言ってるが子供が小さい間は働かずにそばにいてほしいと思ってるから支払いを2〜3万で買える物件が欲しい
アドバイスよろしくお願いします。
- 222 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 17:08:11.58 ID:???]
- 築30年ってそもそもローンの条件で落とされるんじゃ
- 223 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 17:22:42.31 ID:???]
- 2〜3万で買える物件って下手すると6万の賃貸より金がかかるような気もする
- 224 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 17:31:17.82 ID:???]
- >>219
だから別に職場から何も補助は受けてなくて、変動0.975だけど普通に減税受けてますって
- 225 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 18:03:04.46 ID:???]
- ２３歳にして築３０年以上の物件買って、７３歳になったら築８０年以上な訳だが。
賃貸代もったいないのはわかるけど、もう少し粘って頭金貯めなされ。
０歳児が３歳児くらいになって、音がうるさくなった頃に腰を上げても遅くない。
- 226 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 18:38:06.25 ID:???]
- >>221
年収は手取り？
結構貯金があるけど財形とかにしてるのかな？
ボロ家に住みつつ新築費用を貯めるのは悪く無いと思うけど、今の貯金額では諸費用分に足りるかどうか
勤続年数も普通は3年いるからもうちょっと貯めつつ、3年になるのを待つと良いのでは？
- 227 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 18:58:39.13 ID:4ZvpMsJL]
- 221です。
年収は額面です。
一馬力になる前に夫婦二人（高卒）で貯めたお金を合算したのでこれくらいあります
アドバイスありがとうございます、もう少し購入は考えます。
- 228 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 20:19:54.20 ID:???]
- >>224
バカは自分で勉強してから他人に噛みつけよ。
会社が手当支給や利息軽減を行って、実質金利が1%を割った場合に
住宅ローン減税を受けられないんだから、
何の補助も受けてなければ住宅ローン減税が適用されるだろ。
日本語読めないのか？
- 229 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 20:35:55.34 ID:???]
- ローン組む時点でバカ
- 230 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 21:25:52.46 ID:Y4942nOq]
- ローンすら組めない奴はカス
- 231 名前：名無し不動さん [2011/05/15(日) 21:44:31.13 ID:wiIEYMvG]
- 191 さん
ありがとうございまいした。
月6万くらいなので、問題なく毎月返済できるとおもいます。
- 232 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 21:59:16.13 ID:???]
- 借金自慢のスレはここですか
- 233 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 21:59:43.27 ID:???]
- ローン組めても組まないのが勝ち組
- 234 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 22:00:19.41 ID:???]
- >>233は組まないじゃなくて組めないｗｗ
- 235 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 22:04:45.15 ID:???]
- 組めないんじゃなくて組まないんですよ
アホですか
- 236 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 22:05:51.56 ID:???]
- と言いながら結局組めない ﾐｼﾞﾒｗｗ
- 237 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 22:06:32.74 ID:???]
- もうすぐ、いつものキチガイ分譲賃貸に変身します おたのしみに
- 238 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 22:16:09.21 ID:???]
- >>221
その年収じゃ、住宅ローン云々言うより、どんな形にしてもどのみち行き詰まる。
そもそも引っ越し代やリフォーム費用、その他で200万なんてすぐ無くなる。。
実家に間借りするぐらいの根性が必要だと思う。
- 239 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/15(日) 22:49:41.94 ID:???]
- >>221
銀行員だけどなんとか通すことはできるが築30年とかは辞めたほうがいい。
勤続年数は2年あればもっと通りやすくなるし
年収300万あれば都市部でなければ頭金次第で戸建もいけるようになる。
正直あと2〜3年まったほうがいいと思う。
- 240 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 01:21:07.63 ID:???]
- 経済的に厳しいから家賃もったいないし家買いたいって人いるけど危険すぎると思う
- 241 名前：名無し不動さん [2011/05/16(月) 08:49:54.11 ID:EAjG/dyW]
- ↑大きなお世話
- 242 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 08:53:38.38 ID:???]
- リスクで割安を買ってるのさ
- 243 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 09:04:04.27 ID:???]
- なにが危険なの？
物件が担保されてるのに、何が危険なの？
- 244 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 09:33:16.47 ID:???]
- 津波に流される、液状化で傾く、地すべりで壊れる、大火に包まれる、地域自体が無価値になる
家は無くなってもローンは残る
賃貸ならば命さえ守れれば実質的な損害はほとんどない
義捐金をもらって地域を見捨てて新天地を探すだけ
大切な我が家を守ろうとして逃げ遅れる可能性も低い
地べたや地域に執着や愛情を持たない人間はこういう時には強いね
- 245 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 09:49:04.06 ID:???]
- 仕事がみつかればいいですね！
- 246 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 14:14:40.92 ID:???]
- 多摩住みなので安心と思いきや立川断層が！
- 247 名前：名無し不動さん [2011/05/16(月) 18:13:22.60 ID:EAjG/dyW]
- >>244
賃貸住まいの被災者に実状を聞いてこいよ世間知らず
- 248 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 19:28:35.31 ID:???]
- リスクが高いしコストは同じだろ。
賃貸一択だな。
キャッシュならまだわかるがローンなんて頭おかしい。そもそもキャッシュで買えない奴がかうもんじゃない。
- 249 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 19:55:36.27 ID:???]
- で、アンタはどうなの？
キャッシュないから賃貸なの？
- 250 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 20:01:16.70 ID:???]
- キャッシュあるけど買わんよ。
当然じゃん。
なんでリスクとらんとあかんの？
家買ったって楽しいのは一年でしょ。
- 251 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 20:15:00.45 ID:???]
- >>250
必要ない人に家は必要ないわな
多分君には一生分からないんだろう
- 252 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 20:18:01.47 ID:???]
- なんで持ち家じゃないとあかんの？
冷静に考えたことある？
持ち家じゃないと家族が幸せじゃないの？
ローンに追いかけられない生活が本当は幸せだったりしないの？
- 253 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 20:31:28.59 ID:???]
- で、>>252はなんでここにいるの？
他の人に家を買われると困ることでもあるの？
自分には関係ないスレにわざわざ来て、他人に家購入を止めに来るなんて。
- 254 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 20:39:02.45 ID:???]
- ローンやめたら、って忠告。
日本人の不幸の大部分は住宅ローンにあるからね。
- 255 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 20:44:15.32 ID:???]
- >>247
実情はともかく流された家は大家さんのだし、ローンがあれば破綻するのはやっぱり大家だし
賃貸の人は家が流されローンだけが残るという悲惨な状況にはならないのは間違いない
耐久消費財が流されて多少は不自由してるだろうけど銀行預金が流されたわけでもないし
金銭的な損害は義援金でまかなえるだろうね
職がなくなったとしてもそれは分譲も同じ、むしろ収入の変化や勤務地に自由度が高い分転職も有利だろう
- 256 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 21:06:00.87 ID:???]
- 金がない。家もない。
だから、家を借りるか金を借りるか、どっちかしなきゃ生きていけないって言うだけじゃないの？
家のある奴とか金のある奴はこのスレに来る必要ないだろ。
- 257 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 21:20:23.43 ID:???]
- 世の中32万円/月の1DKの賃貸マンション借りる人もいるからなぁ。
- 258 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 21:23:26.84 ID:???]
- 違うよ。
金がないのに家を買うからますます金がなくなるんだよ。
いい加減気づけ。
- 259 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 21:45:21.34 ID:???]
- >>258
よっぽど金銭的に追い込まれてるんだな。。かわいそうに。。
俺は、資金運用の為に住宅ローン組んでるよ。
いつでも支払い残高以上で売ることができる。。
- 260 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:04:35.34 ID:???]
- >>252
だから君には分からないって言ってるじゃん。
マイホームはとても落ち着く。
賃貸で同じ生活は不可能だ。
- 261 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:08:45.17 ID:???]
- どうして不可能なの？
想定外なの？
- 262 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:12:39.63 ID:???]
- >>261
だから、ローンに追いかけられない、家賃にも苦しまない住宅ローンを使った持ち家を買えばいいんだろ。
- 263 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:14:22.19 ID:???]
- そっすね。
- 264 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:17:35.12 ID:???]
- なんで所有してるってだけで落ち着くんだろ。
マジで疑問。
- 265 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:26:45.27 ID:???]
- 429 ：名無し不動さん：2011/05/12(木) 09:52:48.63 ID:???
自宅を買えば自分のものにしたという安心感があるんだろうが、それは錯覚だ
ローンを支払い終える前までは借り物であるし
借り物なのにあらゆるリスクを全部自分が引き受けることになる
不安定要件が増えてるはずなのに安心感があるということが変だということに気付かなければならない
- 266 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 22:30:15.30 ID:???]
- >>264
それは、人間の本能。
- 267 名前：名無し不動さん [2011/05/16(月) 23:01:50.60 ID:J5cjbn3T]
- ちょっとお尋ねさせて下さい。
住宅ローンを組む予定でいたのですがローンを組むには確か
同じ会社に３年ぐらい勤務してなければいけなかったと思うのですが
今働いてる（１０年間勤務）会社が吸収合併されることになってしまってしまい
相手の会社に転籍することになりました。
この場合は転籍してから３年勤務しなければ住宅ローンを組む資格は得られないんでしょうか？
- 268 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/16(月) 23:12:03.68 ID:???]
- 吸収されようが勤続してるんだろが
- 269 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 00:23:05.07 ID:???]
- >>261
築浅のまともな一軒家の賃貸など殆ど無い
仮にあってもフルローンの倍額するので生活が成り立たない
第一持ち家は設計段階から好きにできるのだから、変わりなんてあるわけ無い
子無しでこだわりが無ければ賃貸マンションでも我慢できるんだろうけどね
- 270 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 04:58:55.85 ID:???]
- 子無しだけど、ローン組んで家買いましたよ
少しずつ、手を入れながら、暮らして生きますよ
嫁が庭好きなので喜んでくれてる
満足してるよ
- 271 名前：名無し不動さん [2011/05/17(火) 09:33:40.17 ID:tCo7R9Cb]
- まぁ家を買うと言うことは、それが家族の幸せとなる訳で
すなわち、それは自分の幸せでもある訳だ
- 272 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 09:41:14.00 ID:???]
- >>256
まったくそのとおり
で、その金を借りるの方が、小さく見積もっていたというか、今まであえて目をつぶってきたことが顕在化してしまったってことだな
二子玉とか湾岸とか高級マンションというやつも、マンコミ見てると亀裂がどうしたとか自分の棟は違うとかでもこの程度で済んだのはいいマンションとかいまだ拘りを持ち強がっている分哀れだ
賃貸だったらブツブツ言いながらも家賃値切るか出て行く算段でもしながら面白がっていればいいんだが
分譲だから身動きとれずローンの重さをずっしり肩に感じているハズだ
- 273 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 10:30:40.27 ID:???]
- 億のローンなんか通ると思ってる？
ニコニコ現金買いだよ、おばかさんｗ
- 274 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 13:14:45.03 ID:???]
- >>255
よくわかってないんで教えて。賃貸の人って義援金もらえるの？
全損なり半壊なりの建物の被害があっても、家屋は大家のものだから住人が
これに関しての義援金を受ける条件はないんじゃないの？
- 275 名前：名無し不動さん [2011/05/17(火) 17:04:21.28 ID:/X5phkxQ]
- >>255
バカ？
- 276 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 17:07:59.96 ID:???]
- 義捐金＝家持ってる人への金
と勘違いしてないか？
- 277 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 17:11:28.11 ID:???]
- 長生きすれば、購入しとけばよかったってなるに決まってる。
支払いおわったら、ちんたろうに相場より軽くやすく、かしてやるよ。
- 278 名前：名無し不動さん [2011/05/17(火) 18:09:25.12 ID:/X5phkxQ]
- >>255
勤務地の自由度って、家族持ちが新しい住まいや勤務先、
子供の学校まで安易に考えられると思ってるなら相当おめでたい。
- 279 名前：274 mailto:sage [2011/05/17(火) 19:16:03.59 ID:???]
- >>276
千葉の方だったかな、引っ越した途端に津波で部屋が使い物にならなくなったんだけど
何の保証もない、みたいな話をニュースでやってたと聞いたから。
で、義援金の条件も住宅が全壊とか半壊とかの区分けだったから、
賃貸の契約者は住むところがなくなってももらえないのかなあと思ってた。
賃貸の人ってどういう扱いになるの？
自分の借りてる部屋が駄目になったら建物が残ってても全壊扱い？
逆に建物が半壊しても自分の部屋が無事ならもらえない？
- 280 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 19:25:01.67 ID:???]
- どうも勝手に、義捐金は全壊半壊が基準だと思い込んでるようだな。
義捐金は、重傷を負った人、親をなくした人など、さまざまな分配区分がたくさんあるんだよ。
- 281 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 19:34:56.73 ID:???]
- >>279
知り合いが住んでたアパートの上が火事になり、知り合いの部屋は水浸しになったけど200万位貰ってホクホクしてた
火事関係だから保証があったんだろうけど、地震では何処まで補償が効くかね？
- 282 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 21:09:35.40 ID:???]
- うちのマンション、この時代に10年前より2割値段が上がってる(笑)。
- 283 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 21:38:49.50 ID:???]
- 何を根拠に2割上がってると思っているのか知らんが、まあ信じるものは救われるというか現実を見ずに済むのならその方が幸せかもしれんしな
- 284 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 21:46:15.92 ID:???]
- >>279
支払い基準は市町村が決めるらしいよ
もらえるのはあくまでもいろんな意味での被災者（人）で
家屋が被害にあった場合、住んでる家が被害にあった人が被災者で
住んでない所有者（大家）は直接の被災者にならないらしい（事業資金緊急融資とか建物補償とかでもらえる税金投入は別）
- 285 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 21:48:04.01 ID:???]
- >>283
10年前なら底値だったからあり得るんじゃない？
- 286 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 22:23:42.40 ID:???]
- 首都圏なら底値はこれから
- 287 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 22:28:13.00 ID:???]
- >>286
もう落ち着いたから、それはないって。。
それより、東海が心配。
- 288 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 22:37:27.10 ID:???]
- 今回のような災害で被災を受けた賃貸物件は
契約いかんにかかわらず家賃支払いを即刻拒否できるようだ
壊れて住めないような場合はもちろんのこと、停電や断水によるインフラ崩壊も理由になる
家が流されようが崩壊しようが、ローン支払いはもちろん拒否できない
ひたすら相手のお情けにすがることになる
ただ、担保が流れてしまった弱みが向こうにもあるからできるだけ多く払わせようと支援してくれる可能性は高い
ということは、さっさと手を上げてしまったほうが良さそうに思う
- 289 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/17(火) 22:52:51.80 ID:???]
- インフラは物件と関係ない。
電気やガスをだれと契約した？
大家か？
違うだろ
- 290 名前：名無し不動さん [2011/05/17(火) 23:24:24.20 ID:52gcfWdk]
- 今ローンの事前審査中で通れば本審査なんだけど、本審査では所得証明の提出が必要って聞いたので
市役所に発行してもらいに行った。昨年は年収５００万なんだけど、所得証明は一昨年のもので、３６０万（リーマンショックの影響）
なんだけど、年収の低い所得証明持って行ったら審査落ちるかなぁ・・・。
- 291 名前：名無し不動さん [2011/05/18(水) 04:13:37.63 ID:qUn0vtGt]
- 住宅ローン贈収賄の元室長、特定社に便宜で降格
国土交通省所管の独立行政法人「住宅金融支援機構」（旧住宅金融公庫、東京都文京区）の元幹部が
住宅ローン事業に絡んで２００万円のわいろを受け取った疑いが強まり、警視庁は１７日、
同機構の元営業推進室長・久世悟容疑者（５２）（横浜市保土ヶ谷区）を収賄容疑で、
東京都港区の住宅ローン会社「住宅金融モーゲージ」の元会長・堀川嘉次（６５）（東京都港区）、
同社元監査役・西成田知子（３５）（同）の両容疑者を贈賄容疑で、それぞれ逮捕した。
www.yomiuri.co.jp/national/news/20110517-OYT1T00696.htm
2011年5月18日 水曜深夜[木曜午前 0：00〜0：50]
- 292 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/18(水) 12:21:37.34 ID:???]
- >>280
家族が亡くなった方とかにも義援金がもらえるのはもちろん知ってるよ。
家屋に損害があった場合の話だけ聞いてみた。持ち家前提っぽいなーと思って。
>>281,284
なるほど、ありがとう。
- 293 名前：名無し不動さん [2011/05/18(水) 14:15:44.73 ID:LU9QMdk+]
- 福一の３号機が再臨界でドカーンといったら
関東も本当に住めないかも・・・
ってことは価格は暴落？
今ならまだ売れるかな？
資産価値がゼロになる前に・・・
- 294 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/18(水) 14:26:43.45 ID:???]
- ちょっと複雑ですが
【年 齢】 父55 母53兄26 自分24
【勤続年数】父市役所30年ちょい 兄は地元中学教師2年目 自分民間正社員中小2年目
【年 収】 父800万 兄350万 自分320万
【世帯収入】 1500万
【所有資産】坪80万前後の土地25坪に築25年の一軒家持ち家 現金1200万くらいの貯金
【現在債務】 なし
【物件金額】 4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 現在の家を売るので2000万弱くらいが頭金
【希望金額】 借入2500万
【物件概要】新築一軒家
【そ の 他】父の定年までの5年間を父名義の返済、その後は兄名義の返済(20年くらい)にしたいのですが可能でしょうか？
最初の5年齢は三人の収入なのて月15万茄子で30万は可能ですが
父の定年後は月10万ほどにしたいと思ってますが可能ですがか？
全員転勤がない職業なので今後も全員同じ家に住む予定です(母が障害持ちですし)
- 295 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/18(水) 14:45:05.96 ID:???]
- >>294
二世帯型のローンもあるから調べてみたらどうだろう。
最長年数で借りて、減額の形で繰上返済していけば親の定年後の返済額は
だいぶ減らせるんじゃないかな。
- 296 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/18(水) 21:57:11.24 ID:???]
- ローン組むなバカ
- 297 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/18(水) 22:17:30.34 ID:???]
- ローン組めないなバカ
- 298 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/18(水) 23:42:16.94 ID:???]
- ローン組むバカだらけ
- 299 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 05:12:23.04 ID:33wXCTu2]
- ローンがバカ
- 300 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 06:40:34.29 ID:???]
- ローン怖がりすぎーー どんだけ貧乏なんだよｗｗｗ
- 301 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 06:45:58.84 ID:HJQHLpZf]
- ローンはこわいよ
複利の逆回転を食らう側になって35年生き延びれるのってすごいと思う
金利の奴隷生活みたいなもんだ
- 302 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 06:54:03.16 ID:???]
- 金利ｗｗｗ大企業なら10年間ゼロ金利じゃね？ｗｗ
- 303 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 06:57:01.37 ID:???]
- つまり怖がってるのは、ただの貧乏人ｗ
- 304 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 07:30:55.18 ID:HJQHLpZf]
- >>302
それってどういうこと？金利免除みたいなそんな特則あるの？
うちは家賃貰う方だけど、よく耐えられるなあｗって感謝してる
- 305 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 08:26:30.00 ID:QyTtVRd5]
- >>305
虚しくないか？
- 306 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 09:17:28.70 ID:kuYr+yVx]
- >>301
怖がってるのはこういうバカ。
借入の利息は複利じゃねーよ。
- 307 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 09:27:54.68 ID:???]
- 利息が利息を生むなんてのは闇金だけｗ
- 308 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 11:35:21.55 ID:???]
- リスクを考えずうまく回るのはこれからはよほど運がよいと考えるべきなんじゃ？
この20年来あらゆるリスクが毎年上がっているように感じるんだが。
今後も高くなることはあっても、低くなることはないでしょ。
最悪の状況を織り込んでリスクを取るべきなんじゃ。
- 309 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 11:55:49.80 ID:???]
- ローン組むなバカ
みんな死ぬぞ
- 310 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 14:25:28.21 ID:vjoqBcpk]
- 全部チャラになりますよ・・・きっと
- 311 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 15:48:02.46 ID:KNXda7DV]
- 自己破産て形で、ですか？
- 312 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 16:35:47.39 ID:???]
- >>308
お前は家賃3万のボロアパートに一生住んでろバカ
- 313 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 16:57:18.31 ID:???]
- リスクとかいうやつって、保険とか担保を知らないんだろｗ
- 314 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 17:51:14.11 ID:Vhhz2NGC]
- 【年齢】38
【勤続】3年
【雇用】正社員
【会社】資本金5000万ベンチャー。社員10名。風前の灯
【年収】 430万
【家族】妻+子二人
【資産】貯金500万くらい
【債務】まとめ90+リボ22+カーローン30
【物件】1800
【資金】300
【希望】1700
【物件】中古（築13年）／東海
【その 他】債務は決定までに全額完済できます。
- 315 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 18:12:02.07 ID:???]
- >>308
で、借家に住めばそのあらゆるリスクを回避できるのか？
お前の理屈だと家賃の滞納や夜逃げとかは有り得なくなるな。
- 316 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 18:13:13.62 ID:???]
- 住宅ローンは怖くて組まないのに、闇金からは借金するのはなぜ？
- 317 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 18:38:04.76 ID:???]
- >>314
借りられたとして風前の灯火が吹き消されたらどーすんだ？
- 318 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 18:45:36.12 ID:Vhhz2NGC]
- >>317
理想は楽天フラット35にして失業補償。いえ、まあここで転職すると審査に響くと思うし…。
腕はあるので毎月6万くらいなら払っていけるハズ…。
賃貸でもそれくらいかかるし…。
- 319 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 20:03:07.84 ID:???]
- 賃貸も大変だな。
人の心配する前に、自分の心配か。
- 320 名前：名無し不動さん [2011/05/19(木) 20:38:33.06 ID:qjzlc8Nk]
- >>308
>最悪の状況を織り込んでリスクを取るべきなんじゃ。
何にもできないじゃん。
- 321 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 20:49:30.88 ID:???]
- >>315
基本的にどんな状況に陥ろうとも、貯蓄があれば生きていける。
100万あれば数ヶ月、1000万あれば数年、5000万もあれば10年以上生き延びられる。
別に賃貸の人が1000万あるということではないが、少なくともローンがあるというのはマイナス貯蓄であるということは言える。
つまづいた途端に生活が行き詰まる。
- 322 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 22:05:53.16 ID:???]
- ＞つまづいた途端に生活が行き詰まる
賃貸だと即追い出されるわな〜。
可哀そうに。
- 323 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 23:09:38.48 ID:???]
- ローン持ちはよほど頭が悪くて理解が出来ない？
それとも現実に向き合うのがイヤで理解の出来ないフリをしている？
- 324 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 23:25:47.64 ID:???]
- ローン組めないくせに、やっかみだけは一丁前だなｗ
- 325 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 23:39:44.93 ID:???]
- >>321
インフレで貨幣価値が下がったら預貯金は真っ先に意味がなくなる。
そんなインフレあり得ないと言うかもしれないが、変額の生命保険や
年金制度（国民年金、厚生年金、確定拠出年金など）はすべてインフレ
対策が取られている。
逆に借金は額面が変わらないので事実上目減りする。
賃貸の場合、家賃は景気に連動するのでインフレになれば家賃は
上昇傾向になる。
- 326 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/19(木) 23:56:27.35 ID:???]
- >325
株や外貨や貴金属に分散しているのでインフレは大歓迎。
家賃の上昇分を上回る。
- 327 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 00:25:02.57 ID:???]
- インフレってーのはモノ物価が上がることではなく
モノの価格が上がることでモノが売れ企業が儲かり増産体制のため人材をかき集め
給料が上がり、人件費が上がることでさらに物価が高騰する＞繰り返しがインフレーション
昭和の日本や現在の新興国で起こっていることだが、成長している経済だからこそという気がする
成長がなくむしろ衰退速度を上げつつある平成の日本では俺は懐疑的であるな
資源高や通貨安によるコストアップがあっても価格転嫁しにくく企業はコストダウンを志向し人件費を削る
購買力の低下からますます売れなくなるという連鎖でコストプッシュインフレからスタグフレーションに陥り
可処分所得を減らしてさらに貧しくなった国民が残る、とそんな想定しか考えられん
人口減少、モノが行き渡っている、もっといい生活を望むより現状維持の確保が望み、そんな社会じゃ成長なんかするハズもないしな
- 328 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 01:28:40.88 ID:???]
- ローン組むなバカ
- 329 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 05:52:23.32 ID:???]
- インフレ局面ならローンもいいけど、バブル崩壊以降ずっとデフレで地価下落
結局ローンで大損してる人ばかりだね
- 330 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 06:44:12.45 ID:???]
- いいえスタグフレーションです
- 331 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 07:04:42.68 ID:???]
- どうやら震災で住宅を損壊した人の住宅ローンは減免されるみたいだ。
これで地震保険が出れば・・・
- 332 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 08:19:38.38 ID:???]
- どうせ民主党が口先で言っていることだから
ローンの減免なんて実行しないと思うよ
- 333 名前：名無し不動さん [2011/05/20(金) 08:20:31.03 ID:t3mIeDdx]
- すみません相談です
5年前に2000万の新築マンションを35年ローンで購入しました
仕事の都合により引っ越ししなければいけません
引っ越し先でずっと住む事になりそうです
家を貸した方がいいのか売ればいいのか・・・まずは銀行に相談に言った方がいいのでしょうか
- 334 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 08:21:45.85 ID:???]
- ナンセンスだな
どのみち被災者が破綻するのは自明、担保が流されてしまい破綻されたんじゃ一番困るのは銀行だろう
これは被災者支援に見せかけた銀行救済でしかない
- 335 名前：名無し不動さん [2011/05/20(金) 18:04:27.59 ID:XXUAZQ2j]
- 融政策、ゼロ金利維持＝追加緩和の提案なし―日銀
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000065-jij-pol
- 336 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 20:02:16.24 ID:???]
- ま、みんな悪い方のリスクは考えるの簡単だからな。
いい方を逃してしまうリスクは、無くても最悪よいとかゆー向上思考のなさだから、
そんな連中とどんだけ会話しても無駄
無駄だと思うヤツに無駄じゃないと話すなんて愚行しなくていいぜい。
- 337 名前：名無し不動さん [2011/05/20(金) 20:05:07.49 ID:ox8ka44h]
- 調査が大事
bengoshi.kakuren-bo.com/
- 338 名前：名無し不動さん [2011/05/20(金) 20:11:05.01 ID:UcTT5QM8]
- ホリエモン、もうすぐ収容されるのに、なにやってんのww(爆)
→ p.tl/CQci
ホリエモンはあんまり好きじゃないけど、仕事はできるんだろうね。
ってか、あのＡＫＢの秋元さんまで推奨とは豪華すぎでしょww
- 339 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 22:39:35.87 ID:???]
- 誰か質問に答えてやれよ。
まあ、通常は賃貸権つけて貸すわな。
- 340 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/20(金) 22:46:45.04 ID:???]
- >>336
悪い方のリスクを考える人が少なかったからローン破綻者が増えているんじゃないのか？
リスクが上がっているのに気付かず、ベストシナリオで住宅ローンを組んでしまった人は哀れだ。
これから毎年破綻者の数が増えていくのは間違いない。
自然もどうも我々の見方をしてくれなさそうだしな。
- 341 名前：名無し不動さん [2011/05/20(金) 23:20:54.90 ID:aQiuNaP/]
- >>340
賃貸破綻者も増えてる
- 342 名前：三食付きなら mailto:あるようです [2011/05/21(土) 01:04:33.15 ID:???]
-
(^_^;)ｲﾔﾊﾔ 生活保護と刑務所は、在日のおかげで
環境が良くなりました。
- 343 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 07:17:13.77 ID:???]
- >>333
賃貸に出す場合、実需向けの住宅ローン（現在の契約）からいわゆるアパートローン
などのローン商品に切り替えを求められる可能性がある。
（金利が変わる。）
物件を賃貸に出すということは、賃料収入が発生するので毎年確定申告を行う必要
も出てくる。ワンルームマンション投資の本など読めばわかるが、うまくやらないと
ローンの返済に加えて納税の負担が増える。
- 344 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 12:34:30.77 ID:???]
- >>343
バカか？
うまくやって利益が出るから納税するんだろｗｗ
- 345 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 12:53:00.51 ID:???]
- 事業なら支払い利息も経費扱いだしなｗ
- 346 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 13:51:19.02 ID:???]
- >>344
うまくやる≠利益を出すとは違うんだよ。
キャッシュフローはプラスにして、赤字決算で税金は返してもらう。
この原理がわからんなら黙っていた方がいい。
ここは金借りる奴の集まるところだから余計なことはこれ以上
書かないが、少し勉強しろ。
- 347 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 13:53:22.40 ID:???]
- >うまくやる≠利益を出すとは違うんだよ。
ちょっと日本語変だった。
うまくやる＝利益を出すということではない。
の方がいいか。
- 348 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 16:06:24.97 ID:???]
- 固定資産税が大問題だな。
- 349 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 20:11:23.45 ID:???]
- 相談させて下さい。
物件は3000万ちょっとの分譲マンションで、来年に完成予定のを購入しました。
そこで、団信か3大疾病付団信に加入しようと思うのですが、どちらが良いように思いますか？
支払額は年間で5万ちょっと差がありますが、みなさんはどっちを選ばれてるのかと思いまして…。
3大疾病付団信はちょっと高くなりますが、そこまでの価値があるのかどうかとも思いますし…。。
- 350 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 20:33:05.62 ID:???]
- >>350
3大疾病付に伴って高くなった分以上に自分が3歳疾病になる可能性が高いと思えば3大疾病付にすればいい
将来のことは誰にもわからないんだからここにいる誰かに聞いたって答えなんか出てこない
うちの場合は5大疾病付となんもないのとで料率が変わらなかったので5大疾病付にした
ま、料率変わらない銀行もあるんで、どうしても決められないならそういう銀行を探すのも手だね
- 351 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 21:36:00.24 ID:???]
- 審査に落ちてローンが怖くなったことから
購入意欲がなくなったので
購入やめるって不動産屋に言ったら
別の銀行紹介されて
辞める、審査だけ受けてみろの問答が４時間ほど
結局、ごり押しされて、書類だけ書いてきました
今審査中らしいけど、どうしたものやら、、、、、
- 352 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 21:40:17.92 ID:???]
- 意思の弱いタイプなのね、最も危険なタイプ････
- 353 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 21:42:28.73 ID:???]
- >>351
ごり押しされたからって家買っちゃうなんて危なすぎる。
審査落ちるっていうことは、買わない方が良いっていうことですよ。
すぐにでも断ってこないと。
- 354 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 21:56:15.96 ID:???]
- 審査に落ちるやつは、まず今の生活を改めるか、高望みをやめる
ことだ。
- 355 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 22:03:20.74 ID:???]
- 頭金積めば大丈夫ですよー
破綻しても借金が担保より大幅に少なければ金貸しは損しませんから
あー、津波にやられたり崖から転がり落ちたりすると元も子もないから
これから厳しくなるかもねー
- 356 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 22:37:47.42 ID:???]
- >>349
あなたがリスクの高い（不摂生や遺伝など）人でないことを前提にしますが、
基本的には不要だと思います。
収入が減少するリスクはありますが、自営業でもない限り
相応の支援が受けられる可能性が高いと思います。
今はガンとかになっても何年も入院するほうが珍しいと思いますよ。
- 357 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 22:46:21.00 ID:???]
- 入退院をいつまでも繰り返すから問題なんだよ。
- 358 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/21(土) 22:51:39.01 ID:???]
- >>348
固定資産税だって経費計上できる。
っていうか、貸すときは共益費や固定資産税も考慮して賃料設定するからね。
- 359 名前：351 mailto:sage [2011/05/22(日) 10:52:53.81 ID:???]
- 不動産屋に電話したところ
審査とおってしまったらしいです
後の祭りですね
契約に行く際に、銀行さんに愚痴らせてもらおう
- 360 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 11:20:05.26 ID:???]
- >>359
契約済み？
審査だけして契約まだなら一銭もかけずにトンズラできるよ
契約済みなら手付け捨てて契約破棄できるよ
意志薄弱みたいだからそんなエネルギーはないかな？
ま、不動産屋のレールに乗って奈落のそこか天国かは知らんけど連れてってもらえば？
- 361 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 11:32:13.25 ID:???]
- まあ、ここで買って幸せか不幸かは数年後の自分に聞くしかないから。
破綻しても不動産屋とその家を安く買える人は幸せにできるんだから、無価値とは言えないし。
- 362 名前：351 mailto:sage [2011/05/22(日) 11:35:07.55 ID:???]
- >>360様
審査が通っただけで銀行さんとは
まだ、契約していません
明日、銀行さんに相談に行ってきます
圧迫面接みたいなことやられて
不動産屋に不信感がありますし
できれば穏便に契約解除したいです
- 363 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 11:53:17.15 ID:???]
- >>362
あのさー・・・・文脈からして銀行と契約(金消)じゃないのは分かるべ
お前さんは不動産屋と契約して普通は手付金を払うんだよ
そんで銀行に金を貸してくれるか審査してもらうわけ
貸してくれるとなったら銀行と金を借りる契約をするわけ
ninjaレベル低くて字数かけないんでこれで終わりにするけど少しは勉強しろよ
- 364 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 12:15:32.42 ID:???]
- >>362
不動産屋とは契約して手付け払ったの？
- 365 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 14:01:33.92 ID:???]
- 穏便じゃなくてもいいんじゃない？
訴えられるとか弱みがあるなら別だけど
今は売り手がハシゴはずされてんだから必死だろうから
買い手は待ちがトク・・・・・個人的にはそう思うが
- 366 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 14:13:39.28 ID:???]
- 「契約しません
もう電話してこないでください」
といえばいいだけ。
拒否されたのに営業したら法律違反だから。
- 367 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 21:40:47.57 ID:???]
- 不動産屋とは契約して、銀行に審査出したんだろ。
今更契約しませんって言ったら、手付放棄しなきゃいけないだろ。
- 368 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 22:23:06.89 ID:???]
- 危ないと思ったら手付け捨ててでも解約すべきだよ
ただ、不動産屋の言いなりになって気がついたら契約しちゃったなんていう>>362に
その決断力があるとは思えないけどね
- 369 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 22:25:21.15 ID:???]
- 手付けって何ですか？
頭金なしなんですけれど
- 370 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 22:28:02.02 ID:???]
- 被災者の住宅ローンの減免って結局10年間金利ゼロで追い貸ししますってだけじゃん
問題の本質に触れるのを避けながら破綻時期を先延ばしにしようって話だろ？
もちろん破綻者は金融機関のことだが･･･
- 371 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 22:28:25.15 ID:???]
- >>369
1円も払ってないならすぐに電話して、「家買いません」って言え。
それだけで終了だよ。
銀行マンに愚痴っても何にもならないし、不動産屋と銀行員は付き合いが長い人も多い。
愚痴ったところでバカな客だと思われるだけだ。
- 372 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/22(日) 23:15:11.16 ID:???]
- >>370
証券化っていうのがあってだな
- 373 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 06:40:26.97 ID:???]
- >>370
金融庁の発表では以前の住宅ローンは返済免除になるらしい。
- 374 名前：名無し不動さん [2011/05/23(月) 07:06:42.78 ID:5Z7Tr7B4]
- 隣の家が破綻したら買い取ろうと思ってるんだが
破綻したら買取りの話は来るもんなの？
不動産屋からしても隣の家に話を持ちかけた方が営業しやすいと思うし
- 375 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 08:53:58.50 ID:???]
- >>373
ならねーよ。新聞くらい読め。
- 376 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 08:55:38.34 ID:???]
- 隣が借りてる銀行を突き止めて、銀行に話を通しておけ。
不動産屋なんか来ないよ。
つぶして新築建売にするのが一番儲かるんだから。
- 377 名前：名無し不動さん [2011/05/23(月) 15:07:54.89 ID:uWvGBAS+]
- 年齢的に親がローンを払いきれないため、実家を僕の名義にして新規で30年3000万借りなければって話になった。
住宅ローンのことなんてなにも知らず検索してたらここにたどり着いた。
SBIの変動が安いと思ったけど、30年全部変動は危険ですかね？
みなさんならどうしますか？
参考までに聞かせてください。
- 378 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 15:19:16.90 ID:???]
- >>377
年収と職業にもよるが、まぁ普通じゃない
- 379 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 15:42:11.57 ID:???]
- >>377
属性が良ければ表に出ない金利も提示されるから、何行かあたってみると良いかと
- 380 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 15:56:05.12 ID:???]
- 某都市銀行にて最近ローン組みますた
中古物件にリフォーム代金足して、約5000万の借り入れ
諸費用のみ準備で35年のフルローン、金利１．５％優遇頂きました
- 381 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 16:04:11.81 ID:???]
- 中古で5000万ってすげーな・・・
5000万の35年フルローンだと月々14万くらいか？
俺には払えね┐(´д｀ )┌
- 382 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 16:05:17.75 ID:???]
- >>380
最近はもっと優遇が大きい場合も多いみたいだよ
- 383 名前：380 mailto:sage [2011/05/23(月) 16:08:24.15 ID:???]
- 年齢のわりに貯金が少ないので駄目だったのかもｗ
しょうがないですな
- 384 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 17:23:18.05 ID:???]
- 手付払って仮契約したが
それから１１日経つが、いっこうに話が進まず。
９日経ったときに不動産屋に電話して今後の予定を聞いたが
「本審査の申込書を郵送します、こちらに持参するか銀行に持ち込んでください」とのこと
それから二日経つがいっこうに郵送されず。
こんなものなのか？
超大手の不動産屋なのに。
- 385 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 17:26:11.80 ID:???]
- 土日無視した考えなのか？ｗ
- 386 名前：sage [2011/05/23(月) 19:03:52.13 ID:fqmHvsC7]
- 住信ＳＢＩネット銀行の仮審査ってザルですよね？
- 387 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 20:28:38.80 ID:???]
- そうでもない
- 388 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 21:15:43.63 ID:???]
- 仮審査なんてどこもザルだよ
- 389 名前：名無し不動さん [2011/05/23(月) 21:21:33.18 ID:xeHmpr7o]
- SBIの変動１％切りってすごいな
2000万借りたいんだが迷わずここに審査申し込んだ
- 390 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 21:32:49.12 ID:???]
- >>389
最近は0.875とかもザラに見るのでもうちょい探しても良いのでは？
- 391 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 21:35:58.17 ID:???]
- キャンペーンの定期預金金利より低いのか？
- 392 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 21:49:49.95 ID:???]
- １％か
2000万借りても年間利息20万
- 393 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 21:59:03.17 ID:???]
- >>389
地銀とかでも普通にある。
収入や借入比率とかが良好な人限定ですが。
オレは２年前に0.975%で借りた。利便性とかいろいろ事情があって0.875では借りなかったが。
- 394 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 22:06:58.68 ID:???]
- >>393
当時は店頭では1.075で中で話をすると0.875まで下がったよね
今は店頭で0.975とか0.875だから属性が良い人は0.7とか行っちゃうのかな
- 395 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 22:12:45.45 ID:???]
- >>394
聞いてる限りではないはず。市場金利はほぼ横ばいだし。
銀行間の競争が激しいから、中間層向けの金利を下げていると思われ。
むしろ保証料率とか、繰上げ返済時の手数料とか、利便性を気にしたら？
繰り上げ返済すると保証料は戻ってくるけど、そのときに保証会社も手数料取るのが一般的。
- 396 名前：名無し不動さん [2011/05/23(月) 22:18:54.79 ID:m2H+Vj50]
- 最近審査ちと厳しい。
- 397 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 22:19:00.52 ID:???]
- >>395
繰上げは今はネットでやれば無料の所が殆どじゃない？
保証料の返還手数料はは調べるのも大変だね
- 398 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 22:23:13.16 ID:???]
- >>397
そうですね。ということでどこがベストか、ってのは結構難しい問題。
申し込みのときと借入のときの手間隙とかもだいぶ違うし。
- 399 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/23(月) 22:28:12.18 ID:???]
- 中央三井で0.775が多分最安
- 400 名前：名無し不動さん [2011/05/24(火) 00:10:23.51 ID:zaFhvQ7X]
- 保証料なんか金利上乗せ選べば面倒ないんだけど
- 401 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 06:47:09.56 ID:???]
- 日本人の自殺率は先進国の中では最高……なぜ人は46歳が一番不幸なのか
zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110304-00000001-president-bus_all
それでは、こうした不幸スパイラルから抜け出すにはどうすればいいのか。まずは「人生の棚卸し」と
「人生設計」から始めるといいでしょう。そのためには、「35歳くらいで郊外に一戸建てを買う」とか、「老
後は田舎に引っ越して蕎麦を打つ」といったマスコミによってつくられたステレオタイプな考え方から脱
却しなければいけません。横並びの思考停止状態では不幸になるばかりです。そもそもバブル世代の
人たちは、人生設計をしたことのない人がほとんどでしょう。将来に対する不安を感じているなら、何
が問題なのかを明らかにすることで、どうすれば幸せになれるのかという目標設定ができるはずです。
- 402 名前：名無し不動さん [2011/05/25(水) 08:36:43.38 ID:EEw+fp2k]
- 30代後半から40代後半までは、デッドゾーンだからな
30代前半なら転職カードがきれるし、50代近くになれば、アーリーリタイアカードが手に入る
でも40代は何もできない。会社にしがみつくしかない。この間に悲惨な職場に放り込まれたら
欝まっしぐら。
- 403 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 09:05:05.55 ID:???]
- 40代の転職多いぞ？
課長、部長級管理職の募集は常にある。
問題は、その募集に応えられる力がちゃんとあるかどうかだ。
- 404 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 09:09:49.65 ID:???]
- >>403
ハローワークといっしょだなｗｗ 募集はするけど、採用する気はないってやつｗｗ
まあ、仮に採用されても、激務職場に放り込んで数年でポイだけどねｗｗ
- 405 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 09:38:36.82 ID:???]
- 雇う側の問題じゃない。
問題なのは人のほう。
出世したくないとか、モチベーションがあがらないとか言うやつとか、今まで部下を持ったことすらないとか。
40こえてんのにそんなやつが最近すごい多い。
ころころ転職繰り返したせいで、何も身についてない。
- 406 名前：名無し不動さん [2011/05/25(水) 09:42:37.70 ID:EEw+fp2k]
- お前が何を言っても無理ｗｗｗ 現実はﾊﾞﾚﾊﾞﾚだから
おいしいポストは社内で取り合いだから、社外からは無理
だれもつきたがらないからこその募集
問題が解決したら、用無しだからポイ これあたりまえｗｗ
- 407 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 10:06:00.90 ID:???]
- >>404
ハロワ以外なら、募集するだけで数十万かかるんだぜ。採用する気ないのに募集するかよw
- 408 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 11:35:04.61 ID:???]
- 能無しで勤まるようなポストがある会社は、「すでに死んでいる」
- 409 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 17:55:33.24 ID:???]
- 国家公務員でもそういうポストはあるから、日本はすでに死んでいるってことか？ｗｗ
- 410 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 19:37:57.78 ID:???]
- 例えるなら、年収400万円しかないのに、毎年900万以上使うような国だからな。
- 411 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 19:55:34.48 ID:???]
- >>410
国債と一般家庭の比較はまったく無意味
- 412 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 20:01:14.14 ID:???]
- 意味のある例えをしてみてよｗｗ
- 413 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 20:10:17.18 ID:???]
- マクロ経済は、マクロででしか比較できない。
少なくとも経済大国かつ内需の大きい国は、国債の額もでかい。
- 414 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 20:11:20.62 ID:???]
- ドイツもフランスも小さいぞ。
- 415 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 20:15:31.19 ID:???]
- >>414
日本より貧しいし生活水準低いだろ
まぁヨーロッパは小さい経済目指してるからいいんだろうけど。
日本もそれを目指すんだろうね。
とはいえ国債乱発なくして、戦後からここまで豊かにはなれなかった。
- 416 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 20:50:45.08 ID:???]
- ドイツもフランスも給料は日本より低いが、生活費はもっと低い
だから単位通貨あたりの生活水準はあちらの方が上
日本は年収1000万だが、最低限の生活を送るのに500万かかるが
ドイツは年収800万だが、最低限の生活は200万でできる
言ってみればこういう違いがある
なお、数字はイメージであって実際のものではない
- 417 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 21:33:52.69 ID:???]
- ん？
つまり日本に比べて、賃金が8分の1で、物価が10分の1のタイは、日本より生活水準が高いってこと？
生活水準ってそういう意味？
ドイツは行ったことすらないが、フランスの友人は日本のほうがはっきり豊かだと感じるらしい。
- 418 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 21:34:40.08 ID:???]
- あ、なんかスレチだね。すまん。
- 419 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 22:27:50.83 ID:???]
- ヨーロッパやアメリカ行って思ったのは街やホテルが暗かった
東京も彼らにやっと追いついた
- 420 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 22:30:35.62 ID:???]
- >>419
空調はガンガンじゃなかったか？
街が暗いのは景観への配慮が大きいと思う。
ホテルも雰囲気重視では？
- 421 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 22:33:07.80 ID:???]
- >>420
目の構造が本気で違うらしいよ
日本人ほど明るくする必要がないらしい
- 422 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 22:36:57.48 ID:???]
- フランス領は物価高杉。ランチなんてどこいっても２０００円はかかるぞ
旅行しててもおもしろくない。金しかかからねぇ
- 423 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 23:05:40.12 ID:???]
- それはお前がそういうところしか行かなかったからじゃないのか？
日本だって吉牛とか松屋ばかり巡ってたら安く上げられるけど
回らないすし屋とか料亭ばかり巡ってたらいくらでも高くなるだろ
- 424 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/25(水) 23:45:50.11 ID:???]
- 都内で注文住宅を考えていて、震災前に土地を先行決済。
2000万を変動で借入。
建物はまだ検討中で契約していない。
正直、先行き不透明なので賃貸で様子見したいが、家賃との二重払いが続くのは痛い。
土地を売って出直したいけど買い手つかないだろうし、買い叩かれるよなー。。
リスク覚悟で建物契約に進むか。。
皆さんならどうしますか？
- 425 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 00:17:16.77 ID:???]
- 地盤しだい
- 426 名前：71 mailto:sage [2011/05/26(木) 01:07:41.34 ID:???]
- >>424
やっちまったなー。
- 427 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 06:25:35.48 ID:???]
- >>424
家族がいるなら、持ち家をどれくらい必要としてるかによる。
うちは子供の教育、嫁の希望などがあったので購入したことに後悔はない。
そういうのがないならいったん売ってもいいと思うが。
- 428 名前：424 mailto:sage [2011/05/26(木) 07:39:37.53 ID:???]
- 武蔵野エリアなので、地盤は良い方だと思います。新宿まで30分程の郊外都下ですが、駅から徒歩5分なので、震災前であればそれなりに需要はあるかと思って購入したのですが、地震というか放射能は想定外でした。
もちろん家族みんなの希望で家づくりを決断したので、マイホームが欲しい気持ちはあります。
懸案なのは、放射能の収束見込が立たないことですね。
- 429 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 07:59:11.31 ID:???]
- >>428
小金井とかそこらかな？
不動産価格自体は下がってはいないらしいね
売り買い自体が少なくなってるようだけどね
しばらく強気の値段で出して様子を見ておけば？
- 430 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 09:08:57.14 ID:???]
- 放射能汚染されたセメントがどこに出荷されたかわからない状況
らしいから、今建築中の物件は注意な。
内覧のときにガイガーカウンター必須。
- 431 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 11:59:55.00 ID:???]
- >>423
いやまてまて、糞普通のパンやでちょろっと３個かって２０００円とかだ。まじめに飯をくったら
３０００〜４０００円いく。別に高級店いったわけじゃない
つかそれ以下の店なんて見た目もぼろぼろで現地の人間も遠慮するようなところしかないぞ
- 432 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 12:10:21.44 ID:???]
- 一般人が日常的に食べれる外食としては、質、種類、衛生が日本はダントツに高いよなあ
てか、日本では一般人でも3つ星レストランに行けちゃうしね。
- 433 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 12:59:51.28 ID:???]
- 海外旅行からもどると、いつもそう思うよ。
日本は食べることに関してダントツで楽ちん。生まれた場所だからってのを差し引いても
全然レベルが高いと思うわ。
- 434 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 13:08:35.25 ID:???]
- 外国で外食って高くつくよなぁ ケチろうと思ったら毎日まっくになってしまう
- 435 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 15:48:00.20 ID:???]
- プレートランチのほうが安いだろｗ
- 436 名前：名無し不動さん [2011/05/26(木) 17:22:28.30 ID:NMJEWS5G]
- ＳＢＩの保証料無料って借り換えの場合は抵当権
の移動にかかる費用だけ用意すればいいのかな？
- 437 名前：名無し不動さん [2011/05/26(木) 19:05:12.61 ID:qw/uvB5F]
- >>424
普通に建てるけど。
馬鹿丸出しだなお前。
- 438 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 20:23:10.39 ID:???]
- >>429
まさにそのあたりです。不動産屋に相談してみようかな。
>>437
どの辺が？
具体的にご指摘いただけますか？
- 439 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 21:10:32.47 ID:???]
- >>438
こっちは国分寺だけど周辺で長く売れ残ってる土地はないよ
その良条件なら売れるとは思うよ
- 440 名前：名無し不動さん [2011/05/26(木) 21:13:39.74 ID:qw/uvB5F]
- >>438
すべて。
- 441 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 22:02:42.91 ID:???]
- >>440
スベテッ！ キリッ！！！！！！！！！！
- 442 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 22:12:44.45 ID:???]
- >>422
フランスの面白さが分からないで文句いうのなら、
最初から安い国だけ行けばいいのに。
- 443 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 23:34:44.82 ID:???]
- アレバ社はぼたくり、原発はやめれんよね
- 444 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 23:42:46.80 ID:???]
- >>439
少し安心しました。原発リスクが大きく表面化する前に行動しようと思います。
>>440
あまりに抽象的なので、具体的に愚かな部分を指摘してもらえませんか？当方勉強不足でして。
このご時世に関東で不動産所有のために多額のローンを抱えるのはあまりにリスクが大きいと思います。
まあ、普通に建てると豪語されているので後戻りできない残念さんか、キャッシュで購入の大金持なんですかね。
- 445 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 23:53:23.48 ID:???]
- >>428
家建てる前にまじで病院行け。
最近、首都圏に多い。やたら放射能におびえる奴。
基本的に何らかの精神障害に冒されているとのこと。
震災、原発とショッキングなことが立て続けに発生して
今まで普通だった人が突然ナーバスになったり、精神
分裂症のようになったり、家から出られなくなったり・・・
本人にそういった自覚は全くないが、周囲の人はピーン
ときている。目つきや服装、言動がいつもと違っていたり
外見に変化が出てきたときはすぐに心療内科へ行って
手遅れにならないうちに治療を開始しろ。
精神疾患の場合は自殺のリスク大のため
団信には加入できない可能性が高いよ。
- 446 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:07:01.45 ID:???]
- リスクをリアルに感じられないのも問題じゃないか？
後戻りできないゆえにリスクを冷静に分析できなくなったのも一種の精神障害と思う
- 447 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:09:30.87 ID:???]
- >>445
政府の発表を間に受けている情弱単細胞さんですか？
もう少し視野を広げて物事考えたほうがいいですよ。
東京で働いている以上、ここから避難することはできませんが、未曾有の事態ですし、あらゆるリスクを想定しておくべきだと思います。一家の主であるならなおさら。不動産ローンを抱えず、身動き取れる状態でいることもリスクヘッジの一つかと私は考えます。
私の精神疾患よりも、ご自分のローン破綻をケアしたほうがよろしいですよ。文章から推測するに低賃金労働者さんでしょう。
- 448 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:18:13.41 ID:???]
- >>446
そいうこととは違う。
自覚の問題ではなく、明らかに病的な症状を伴っている。
実際、目の当たりにすればわかる。
うちの近所でもそういった人がそれなりに出ている。
・家から出られない（原発報道後、2ヶ月以上外出していない。）
・合う度に同じことをひたすら繰り返し言う。（ノイローゼの典型的症状）
・常に何かに脅えた様子で落ち着かない。（精神分裂症の前兆）
・雨が降ってきたら、途端に約束をキャンセルしてでも帰宅してしまう。
・放射能が怖いととにかく触れまわる。
震災前はごく普通だった人が突然こうなってしまう。共通しているのは
そんな自分の態度が当たり前と思いこんでいて、少しも変だと感じない点。
関東では震災以降かなり多くの人が揺れ症候群（じっとしていると
なんか揺れているように感じる症状）にかかったりと、軽い症状から重度の
症状までいろいろ起きている。
- 449 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:24:39.29 ID:???]
- >>448
精神科で働いてるけど、家族持ちの医師が関西に逃げ出す準備をしていたよw
自分にはあなたが防衛機制を発動したように見えるw
- 450 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:24:55.56 ID:???]
- >>447
政府が信用で気ないなら今すぐにでも海外に脱出すべき
あらゆる事態を想定するなら今すぐにでも転職活動を始めて海外にでも職を求めるべき
そういうことをせずにただ不安におびえるだけの君はせっかくの情報強者ぶりを無駄にしているただのおばかさん
- 451 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:26:46.47 ID:???]
- 放射能に関して言えば、すでにアメリカ本土でも放射性物質の飛来が
観測されている分けで、日本中がある程度放射能で汚染されていると
見るべき。拡散するのは時間の問題かと。
必要以上に不安視するなら地底1000メートルくらいの地下深くにシェルター
でもつくるといい。ここなら宇宙から降り注ぐ中性子線も防げるよ。
- 452 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:29:57.40 ID:???]
- あえてこの時期に不動産ローンを抱えるリスクについて一切反論がありませんが、どうお考えですか？
別に放射能だけに限らず給与カットやリストラなども想定されますよね？
貴方の意見は、過剰反応は精神疾患。それだけですよ。
後戻りで出来ないローンを組んでしまった貴方が、現実逃避のため強弁に終始しているに過ぎないと思います。
返済頑張って下さいね。
- 453 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 06:21:08.91 ID:???]
- この時期だろうが、どの時期だろうが不動産投資にリスクはつきもの
給与カットやリストラに怯えて安い賃貸で慎ましく生きるのも本人の選択
いつでも買い手がつく土地をいま投げ売るのも本人の自由
もう決めたんなら、それでいいじゃないか
- 454 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 07:07:41.55 ID:???]
- 債務超過になるから投げるに投げられないくせにｗ
- 455 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 07:08:09.67 ID:???]
- 公務員の給与カットが通ってしまった以上、民間の給与・ボーナスカットにお墨付きを与えたと同じ
現金で不動産を買うのは良いとして、ローンを買うのは将来のリスク的に割に合わない
- 456 名前：380 mailto:sage [2011/05/27(金) 07:20:54.69 ID:???]
- >>455 意味不明
- 457 名前：424 mailto:sage [2011/05/27(金) 07:54:45.68 ID:???]
- 437の最初のレスに象徴されてますが、結局ただの債務超過君が噛み付いてきただけでしたね。
おそらく僻地の買い手が付かない物件を諸経費込みフルローンで購入してしまった方なんでしょう。
どうか幸せなマイホーム生活満喫してください。
- 458 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 10:38:20.43 ID:???]
- 精神的な障害に陥っているのはやはり縛り付けられてる方だろう
外国人が逃げ出すのは結局腰掛けであり、無理にしがみついている必要が無いから
つまり逃げ出すのが正常な神経
仕事や家族のしがらみ、そして住宅ローンを背負った大切な我が家
背負ったものが大きすぎて逃げ出せないのを
逃げ出す奴がおかしいという話にすり替えて自分の精神の平安を保ってるようにしか思えん
- 459 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 10:55:59.78 ID:???]
- >>458
それで精神を平静に保てるならいいんじゃない。
あらゆる危険を想定して生きるのは息苦しい。自殺者増えちゃうよ。
- 460 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 11:20:04.94 ID:???]
- それはどっかにひずみを蓄えてるんだぜ
そのエネルギーが蓄積されだんだん耐え切れなくなっていつか爆発すると･･････
- 461 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 13:14:35.37 ID:???]
- >>443
急にどうしたんだ？
- 462 名前：名無し不動さん [2011/05/27(金) 13:55:40.57 ID:BsYr6IF9]
- とうとう来たね〜
地震
これで福島は崩壊するんじゃない？
怖い怖い
さあ早く避難しなさい
プルトニウムはヤバすぎです
- 463 名前：名無し不動さん [2011/05/27(金) 17:46:30.05 ID:IUEyDyGu]
- 物件価格＋諸経費を融資してくれて変動金利が安い銀行教えてください。
あと今ってだいたいネットからなら繰上手数料は無料なんですか？
- 464 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 18:07:01.77 ID:???]
- かごの鳥の私のほうが幸せ
風雨にさらされず食料には困らない
自由に飛び回るお外の小鳥たちには危険がいっぱい・・・・
- 465 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 19:53:12.61 ID:???]
- >>463
こども銀行
- 466 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 20:34:14.99 ID:???]
- >>424は結局ネタを投下してここの住民の反応をみてにやにやしているだけみたいだね。
最初から土地も買っていないし、脳内被害妄想ということでした。
- 467 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 21:47:03.08 ID:???]
- 時々いるよね
脳内シミュレーションのはずがいつの間にか熱くなっちゃう奴って
ま、俺のことでもあるんだけどな
- 468 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 14:13:02.72 ID:???]
- 俺は一生変動にするか固定にするか悩み続けるぜ
- 469 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 14:17:29.44 ID:???]
- 普通に変動にすればいいじゃん 金利上昇が怖ければ、株式か指数先物でヘッジかけておけばいいだけ
- 470 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 14:52:57.43 ID:???]
- 金利が上がれば普通給料も上がる
- 471 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 15:51:04.35 ID:???]
- >>470
それは難しいなｗ まあ景気と完全に連動してる業種（金融とか）なら、わからんでもない
- 472 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 21:52:10.28 ID:???]
- 給料は企業業績と人手不足に連動する
業績悪ければ給料を押し下げ人手不足は給料を押し上げる
金利上昇は業績には押し下げ要因、人手不足には無関係
昭和の時代のことなら金利上昇で給料が上がったわけではなく経済成長で給料が上がった
給料の上がりすぎはインフレを呼び込むため景気を冷ますために金利を引き上げた
結果的に給料と金利が上がっていったに過ぎない
- 473 名前：名無し不動さん [2011/05/30(月) 15:43:33.77 ID:BwcU9ed3]
- さて、湾岸バブルが崩壊、海岸から３キロ地点までの土地価格も下落→崩壊まじか。
さて、高台に土地を買うブームがくるか？ｗ
- 474 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/30(月) 15:45:23.66 ID:???]
- そして立川断層を震源に武蔵野アボーンとか？
- 475 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/30(月) 20:51:37.29 ID:???]
- 富士山からの火山弾直撃とか
- 476 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/30(月) 21:51:44.91 ID:???]
- >>221
播州信用金庫なら貸してくれるぞ。
- 477 名前：名無し不動さん [2011/05/31(火) 00:27:16.35 ID:vEVnHxbS]
- 【年 齢】41歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 連結2万人
【年 収】 710万（月給45万＋賞与85万ｘ２）
定年時予想年収800万円、退職金1200〜1500万円
【家族構成】 妻、子供3人（2，7，8歳）
【世帯収入】 740万
【所有資産】 貯金300万、株券500万
【現在債務】 住宅ローン2200万（うちボーナス払い分600万）
【種 類】 変動1.075% 残り30年
【物件概要】新築一戸建て（地方）
【その他】貯金ペース 200万/年。クルマ2台（地方なので必需品）
2年後に13年乗った軽をやめ、2000〜2500ｃｃのミニバンの中古（5年~7年落ち）を
120万ぐらいで買う予定。
4年後には、15年乗った1500ccの車を買い替えて、
中古の軽（2，3年落ち）を80万ぐらいで買う予定。
住宅ローンのボーナス払い分だけでも、繰り上げすべきかどうか迷っています。
- 478 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 00:52:29.96 ID:???]
- >>477
子どもが小学校のうちにボーナス分は繰り上げ返済した方がいいかも。
- 479 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 11:57:35.20 ID:???]
- 株を何のために持ってるのか知らないが
最近は大手企業でさえ最良の投資先は債務の圧縮ということになっている
- 480 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 18:01:11.89 ID:???]
- >>479
大手企業と一般家庭は違うだろ。
- 481 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 20:26:31.65 ID:???]
- 貯蓄ペース200万といいつつ、800万円しかないのはこれいかに。
- 482 名前：名無し不動さん [2011/05/31(火) 21:48:35.27 ID:jeiFgS8P]
- >>478
住宅ローン減税で、実質0.075％なんだから繰上げなんかやらなくていいよ
10年目に、それまで貯めて運用してたお金でやるかどうかを考えればいい
- 483 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:09:39.80 ID:???]
- >>482
確実な運用ってなに？
現時点で年利1%以上で確実な運用なんてまずないと思うのだが。
だったらさっさと返したほうが精神的にプラス。
- 484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:31:17.93 ID:???]
- 0.075％以上なら、いくらでもあるよｗｗ
- 485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:35:15.04 ID:???]
- >>484
団信とか考えないのかw
- 486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:36:44.88 ID:???]
- 奥さんが止めてるんだろうｗ
- 487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:38:41.06 ID:???]
- 団信は0.4％だから、0.475％以上のものでも、いくらでもあるｗｗ
しかも、団信は生命保険といっしょだから、ただで生命保険に入ってるようなもの
- 488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 23:37:03.33 ID:???]
- >>482
0.075ｗｗｗ
- 489 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 00:01:47.37 ID:???]
- >>485
生命保険に入っていれば、団信はいらないよ
- 490 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 01:04:12.59 ID:kanT5oC2]
- >>481
株で損したんだろｗ
>>482
公定歩合が上がらなければ、10年は実質0.075%だが、
どうなるかは不明。いまのところ上がりそうもないけど。
年200万の貯金ができるのなら、
最初の子が大学に行くまで10年で、ざっと2000万貯蓄できる。
で、その後の定年までのざっと10年で2000万。
退職金が1000万として、合計5000万の余剰金が見込める。
で、今の貯蓄が800万。
ということは、順風満帆の残りの人生だとして、
この5800万の余剰金を何に使うかだな。
必須資金として、クルマ（10年おきに買い替えとして、200万ｘ2回）＝400万
子供が大学に行くようなら一人1000万、3人で3000万。
住宅ローンが定年までの残り20年で元金が半分になるとして、ローン残1100万
これだけで、4500万。
今後の20年を想定すると、あまり余裕は無さそうだから、繰り上げはしない方がいい。
- 491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 02:30:15.96 ID:???]
- 【年 齢】 28歳
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数80人程度の中小企業、売上は8億くらい
【年 収】 年収は440万ちょい。月収31万、手取り25万、ボーナス80万
【家族構成】 自分1人
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 300万程度の貯蓄
【現在債務】 なし
【物件金額】 1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金に200万、電化製品に40万ぐらい
【希望金額】 1000万
【種 類】 固定金利10年
【物件概要】中古マンション(2000年建築)7階、３LDK、市内中心に近い立地／徳島県
【そ の 他】
以上の内容で検討しております。私は祖父母に育てられ、両親はいません。
結婚式ができないのが悩みです。だからせめて中古のマンションを購入して、
住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
完済は8年を目指しており、もしかしたらその頃には小学生になる子供がいるかもしれません。
コツコツ貯めて、将来的には一戸建てを目指したいと考えています。
賃貸暮らしを考えましたが今は中古マンションを希望しています。
低スペックな私ですが、このような買い物は無謀でしょうか？
なお彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。以上ご意見を頂けますようよろしくお願いいたします。
- 492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:45:52.40 ID:???]
- >>490
公定歩合って・・・・・・・・・・・・・
もはや公定歩合なんて言葉はないよ。
今は年200万の貯蓄が可能でも子どもが成長すれば
教育費などは増えるので、今後も200万を確実に貯蓄
できるとは限らない。
可能なら子どもが小学校中学年くらいまでにローンに
による家計負担を減らすことが望ましい。
（中学受験せず、中学も公立ならもう少し先伸ばしも
ありだが）
- 493 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:52:42.09 ID:???]
- >>491
>住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
これやめた方がいい。家は「選ぶ楽しみ」というのもあるので
嫁の立場からすると最初から用意されたものは実はうれしくない。
特にマンションの場合、知らない人が大勢いる環境に放りこまれる
ことになるので孤立感を感じるなどよくないと言われている。
それから女は結婚式にあこがれる。（どんになしなくていいと
言っても絶対に式は挙げたいはず。）家を買う前に結婚式の
資金をためた方がいい。
ちゃんと節目の行事をしないと後々、もめごとの火種にもなる。
- 494 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:56:48.89 ID:???]
- >>491
無謀とは思わんが、
彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。←ここ引っかかる
- 495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:59:53.99 ID:???]
- >>494
同意。今の時代、少しでも働く気がある嫁じゃないと苦労する。
- 496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 07:20:06.77 ID:???]
- 491です。
先に準備するのはそれなりの理由があり、物件選びは彼女としていること、
また結婚式はしなくても構わないと理解してくれています。
自分にはマイナスの環境が多いので、プラスになる要素をしっかり準備してあげたいと考えてます。
選んだ中古のマンションは確かに彼女の確認やアドバイスが入っていますが、
別れたとしても私にとってもこちらの県民にとっても十分に住みやすい有名な場所です。
彼女は確かにフリーターですが、周に5〜6は朝から夕方までバイトしており、
年収は150〜200万ぐらいだと思います。
このスレを読む限りでは変動の金利が良い気がしますね。
- 497 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 09:27:52.05 ID:???]
- >>491は、育った環境のせいかちゃんと金銭管理ができる人っぽいし
年収も地方の28歳なら低スペックってほどでもなく、嫁の金銭感覚によっては
どうなるか分からないけど、>>491がお金をにぎってれば大丈夫じゃないかな。
ただ、300万の貯蓄で200万も頭金を入れるのは不安。
とりあえずは100万ぐらいの頭金で多めに手元に残しておいて
1年ぐらい経って生活が落ち着いてから繰り上げを考える。
100万多めに手元に残しておけば、変動で組んで金利が少し上がっても対応できそう。
- 498 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 10:09:07.55 ID:???]
- >>497
アドバイスありがとうございます。
私は固定金利10年で頭金200万が一番安いと勘違いしてるようですね。
借りようと考えた銀行のローンシミュレーションでは
固定10年で月に10万返済、ボーナス払い無しで9年完済の結果です。
ボーナスを貯金に回して余裕が出て追加の返済で8年ぐらいかなと考えてました。
途中で二馬力になればさらに早くなるとも。
徳島県は人口が右肩下がりで、少子高齢化がひどいです。
ですが人気の土地は空いておらず年寄りが沢山住んでいます。
こうなると将来的には売ったもん価値のチキンレースが始まると予想していて、
中古マンションで子供が小学生になるまでにはローンを完済、
そこから何年か貯金して一戸建てのお金を準備しようと考えてます。
大体今から15年後を予想していて、その頃は購入した中古マンションの築年数は25年、
人気の地区なので売れるとは思います。
日本が不安定なので、若者はかなり慎重になる必要があると思います。
この選択肢なら臨機応変に対応できる気がしています。
- 499 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 11:11:28.58 ID:???]
- 10年で返せるのなら、変動でいいでしょ
- 500 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 13:49:51.80 ID:mUXir/TF]
- >>493
当人に会ったこともないんだから、
それはお節介ってなもんだ。
- 501 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 14:05:49.56 ID:???]
- >>482 銀行の思う壷
銀行曰く:低金利時代なのだから、利息が少ないので、なるべく前倒し返済はしないで欲しい。
考え方は個々で異なるが、銀行の嫌がる事が庶民に利があると俺は思う。
- 502 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 14:24:38.31 ID:6Jq3dziv]
- >>501
同意。
銀行の嫌がることは庶民の得。
- 503 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 15:18:15.09 ID:???]
- >>500
いや、とりあえずまっとうなアドバイスだと思うよ。
後からの本人の説明をみると、結果として不要なアドバイスだったが。
- 504 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 16:32:13.76 ID:???]
- >>503
491です。
全うなアドバイスだと思います。
このご時世、正社員とかそれなりの稼ぎがあり、かつ理解力もある嫁さんを貰うべきだと思います。
ですが私自身、精神疾患で数ヵ月倒れており、その子の看病があって今の私があります。
だから幸せにしてあげたいと考えてます。
相手の家柄もお世話でも良いとは言えません。
二人でこれからをじっくり築きたいのみです。
賃貸、両親不在でずっと育った私ですが、自分の子供にはあまり苦労をさせたくないと考えてます
。
15か20年先の一戸建てを目指し、今はそれなりの中古マンションを、
コツコツお金を貯めながら失敗しないよう前に進みたいです。
ですが中古のマンションにも様々なリスクもありますし、承知しています。
なるべく早く完済して、次に向けたいですね。
少子高齢化、低金利、日本の情勢、様々な破綻が起きるまでに安全を確保したいです。
- 505 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 18:35:14.57 ID:???]
- >>503
単に無責任に価値観押しつけてるだけじゃん。
- 506 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:02:39.99 ID:???]
- 頭金100にして変動35年で組んじゃえばいいんじゃない？
金利がどうなるかとかいろんな不安はあるだろうけど、月々の払いを少なくしとけば
何か起きても対応しやすいでしょ。
で、8年完済を目指して繰上するもよし、繰上しつつ一戸建てへ向けて貯金するでもよし。
- 507 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:15:10.61 ID:???]
- >>506
同意
- 508 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:40:09.99 ID:???]
- 変動で35年なんて出てるか？
- 509 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:49:58.50 ID:???]
- >>505
わずかな情報にアドバイスするんだから、当然そうなるだろ。
対話するうちに修正がなされる。そういうもんだ。
今さら何言ってんだ？
- 510 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:55:16.36 ID:???]
- 504本人が真っ当なアドバイスだと認めてるのに
505は何がしたいんだろうな？
それにしても、504夫婦には幸せになってもらいたいものだな。
- 511 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:57:54.86 ID:???]
- これだけしっかりしてたら大丈夫。
俺がこいつの齢の時なんかなーんも考えてなかったからな。
俺は自分のローン完済は無理と判断し始めてる。
最良の手放し方を模索中。
- 512 名前： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/01(水) 21:59:09.78 ID:???]
- 心温まる話じゃないか
無理して破綻しないように祈ってるよ
- 513 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 22:35:28.43 ID:???]
- 491です。
皆さんのお言葉を真摯に受け止めがんばりたいと思います。
頂いたご意見をまとめると、頭金は減らし、月々の返済金を少し余裕をもたし、
その余裕を貯え、可能なら繰り上げ返済をする。
金利は変動が良いといったのが推奨された結果ですね。
ただ軸にあるのはしっかりとコツコツを続ける。これに尽きますね。
本当に大きな節目、気合いをいれてがんばります！
- 514 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 00:38:08.85 ID:sAF/s3t4]
- 徳島レベルでマンションはないだろ！
中古でいいから、一戸建てを買えよ！
マンションは管理費、修繕積立金が否応なくかかる「永遠の賃貸」
こんなもんを自己所有するくらいなら、「本当に欲しい一戸建て」のために、
貯蓄と賃貸に甘んじたほうがよい。
完済の暁には人に貸す、という選択肢はそんなに甘くない。
マジでそう思う。
- 515 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 00:44:18.75 ID:???]
- わざわざ1行開けて強調するほどの大した内容でもないのに大げさな・・・
- 516 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 02:19:44.02 ID:???]
- >>514
本人がやりたいならまあいいんじゃない？
1300万で土地付新築一戸建てが買えたりする徳島だけど
いい場所って強調してるからいい場所なんだと思うし
しかし、安くてうらやましいわ
- 517 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 05:42:01.66 ID:???]
- タダでもいらんがな
- 518 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 05:55:15.17 ID:???]
- 住信SBIネット銀行の変動金利が
キャンペーンで0.1%下がったみたいですね。
- 519 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 08:26:46.98 ID:JkbmfByH]
- >>511
しっかりしてたら２ｃｈに相談しない
- 520 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 09:12:49.86 ID:???]
- >>514
491です。
熱いアドバイスありがとうございました。
感謝してます。
徳島ならおっしゃる通り、中古の住宅が購入できます。
ですが同額なら築年数が古く、手放す時には更地にする必要がありますし、
人気の地区なら土地が空いておらず、空いてもめちゃくちゃ高いです。
そして中古でも2000万以上します。
私は中学生後半ぐらいから援助を貰いながら一人賃貸で生きてます。
それなりに苦労もしました。
多くはありませんが頭金を貯めましたし、完済も問題ないと判断しています。
人口が減り、高齢者が集団で生活する、過疎化で不必要になる、
こういった影響は必ず出るはずですし、売ったもん勝ちみたいな状況にすらなりかねません。
しかも徳島の若人は所得が低く、実際に買えない人は多いです。
私の頭金、年収でも新築の戸建ての選択肢もありました。
ですが、今は買う時期も悪く、日本は不安定、15〜20年後は人口も大きく減少(土地が空く)、
自分が子供の時に賃貸で苦労したから子供には賃貸ではない方が良い、
結婚式すらできないマイナスばかりな私を好きでいてくれる彼女に安心をあげたい、
こういったことが理由です。
ランニングコストは安く、駐車場代込みで15000円です。
こちらは余談ですが、物件市内中心で7階、南向きの築10年でリフォーム済み、窓からは綺麗な海、山、県庁、ヨットハーバーも見えます。
川が近く川沿いが全て公園で、子供にも嬉しいはず。
とても良い物件を見つけたと思います。
- 521 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 09:32:50.85 ID:???]
- 結局、背中を押してもらいたいだけなんでしょ。
人の意見は全然受け付けないんだから。
- 522 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 11:49:19.83 ID:???]
- 欲しい時に買うのが1番でしょ。背中押して欲しいんだね。ホント。
自分なら買わないけど。
- 523 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 16:24:40.39 ID:KH8/DFw5]
- 結局、自分が金払うんだし。いいんじゃね？
大人になろーぜおまえら。
- 524 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 21:07:10.54 ID:wpLFBHY9]
- 人に相談する時点で自分の中では、すでに結論はでている。
- 525 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 21:24:36.27 ID:???]
- 賃貸→結婚→出産→持ち家
と言う順序の方が破綻が少ないような気がしないでもないけど
最後は本人しだいだね
- 526 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 23:25:01.02 ID:???]
- まあねー
精神疾患経験ありとか、結婚式できないからマンション買ってあげたいとか
ツッコミどころは満載だが、本人がいいならいんでないかと
- 527 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 23:51:53.84 ID:???]
- 別に意地の悪いこと言わなくても、
素直にいいと思うけどな。
- 528 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 00:36:19.37 ID:???]
- だってあまりに本人が口説くてしつこく長文書くからさ
- 529 名前：514 [2011/06/03(金) 00:49:34.37 ID:edjg7dtG]
- 最初から自分で結論出ているんなら、相談すんな！
まあ、俺の経験からマンションはやめとけって言ってやったんだが、
本人の頭が「買うモード」になっているんなら、もう何も言うまい
身銭から血を流して、体で勉強すればいい
頑張れよｗ
- 530 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 00:51:45.65 ID:???]
- 買うことは本人の中では決まってただろうけど、ローンの組み方はここで相談した結果
本人も参考にできたのだから書き込む意味はあったんじゃないかな。
- 531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 01:22:27.21 ID:???]
- 月10万返済を予定してるけど子どもができたら8万でもキツイと思う
変動15年ぐらい余裕もった方がいいんじゃないの？
貯金300万なんて諸費用や家具などで半分は消えるから頭金なんて出ないでしょう
車持ちならなおさら買い替えのとき高い金利の車ローン組むなんてことはないように
- 532 名前：名無し不動さん [2011/06/03(金) 03:04:54.27 ID:7oS2Yqgi]
- >>531
馬鹿丸出し
- 533 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 13:21:52.03 ID:???]
- 子供が出来て月8〜10万返済がキツイのは
年収が500万以下だからだろう。
- 534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 14:33:32.48 ID:???]
- 都内の家族物件なら安い部類の家賃程度。
そんなのできついとか行ってたら、どこにも住めない。
- 535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 15:07:33.02 ID:???]
- 離婚でローン破綻多いよな
- 536 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 15:47:38.83 ID:???]
- 都内なら車要らないからいいけど田舎は住居以外に金が要るんだよ
手取りの1/3までしか支払いできんよ
- 537 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 22:49:51.19 ID:???]
- 10万の中古軽でいいだろ
ローンあるのに見栄はるなって
- 538 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 22:50:45.27 ID:???]
- 維持費が新品並みならその選択肢もありだ
- 539 名前：名無し不動さん [2011/06/04(土) 18:44:42.76 ID:x3YrcOQg]
- 今の 家は 価格ほどの 価値はない。よく調べて慎重に 検討してね。
- 540 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/04(土) 23:48:34.80 ID:???]
- 建設関係(土方系)の場合
自営業と嘱託だったらどちらが有利でしょうか？
- 541 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/04(土) 23:56:53.88 ID:???]
- >>528
ガキだなあ。苦労してるんだから優しく見守ってやれよ
- 542 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 09:08:51.29 ID:???]
- 月8〜10万返済がキツイというのがわからない
家賃も払えないじゃん ダンボール住まい？
- 543 名前： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/05(日) 14:04:18.93 ID:???]
- 何で大都市圏前提で話すんだろ
- 544 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 15:35:34.92 ID:???]
- 月8〜10万返済というのが、そもそも大都市圏前提になっているから
田舎の戸建やマンションなら、３５年で組めば月６万円前後またはそれ以下になる
- 545 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 16:59:10.04 ID:???]
- 地方はいいよね
東京と大阪でも千万単位で値段違うし
名古屋、福岡とかだとさらに安い
同じ会社なら地方勤務の人の方がお得だね
- 546 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 19:48:44.21 ID:???]
- 住宅ローン＝35年とか、実際に借りたことない奴の妄想だろうな
- 547 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 19:52:54.85 ID:???]
- >>546
で、お前の妄想は終わった？
- 548 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 20:19:45.53 ID:???]
- 妄想も何も25年ローンにして繰り上げ返済中だよ
- 549 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 21:28:31.59 ID:???]
- 自分は25年にしたのに、人には35年の話するんだｗ
- 550 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 21:38:03.33 ID:???]
- 日本語が通じないのか通じないふりをしてウンザリさせようとしているのか
どっちなんだろうね
いずれにしても馬鹿を相手にしようがしまいが、俺のローンが減ったり増えたりするわけじゃないし
好きにさせておくか
- 551 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 22:22:35.53 ID:???]
- うん、だれもお前の相手にしてないから安心して。
- 552 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 22:30:16.14 ID:???]
- 相手してないって言ってる奴が相手している件
- 553 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 23:32:52.57 ID:???]
- リアルに35年はちょっと考えにくいよな。
- 554 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 14:45:32.70 ID:???]
- ３５年で借りておいて
繰り上げ時に期間短縮するのが
一般的ですよって
銀行の担当者から言われた（５年前）
- 555 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 17:18:37.50 ID:???]
- そもそも３５年ローンが登場して３５年も経過していないんだがな。
- 556 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 19:52:48.13 ID:???]
- 素朴な疑問なんですが教えてください
貯金２０００万で２０００万の家を一括で買おうと思ってたんですが
これって、敢えて住宅ローンを組んで
貯金のほうは投資信託とかに回したほうが得になるんでしょうか？
- 557 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 20:06:45.46 ID:???]
- 住宅ローン減税について調べることをお勧めする。
投資信託に回すことの損得も一緒に調べた方がいい。
- 558 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 20:40:10.27 ID:UNCW+Lfr]
- >>556
キャッシュをゼロにしてはいけない これ基本
- 559 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 21:26:00.26 ID:???]
- 預金が2000万なら、頭金は1000万であとは手持ちと諸費用ってとこかな。
手持ちで火遊びするのもいいが、ほどほどにな。
- 560 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 21:58:18.12 ID:???]
- >>556
2000万の家を買う時点で損してる
- 561 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 22:38:15.10 ID:???]
- 例えば
SBI債の利息は、年利1.86％
住信SBIネット銀行住宅ローンの利子は、年利0.875％
それだったらローン組んだほうが差し引き1％得すると思ったんですが、合ってますか？
- 562 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 22:42:03.06 ID:i+VNQbL/]
- SBIはつぶれるかもしれんが借金は君が生きてる限り消えることは無い
もちろん家が流されても
- 563 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 22:56:10.77 ID:???]
- >>561
そんな借入じゃSBIの審査通らない
- 564 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 23:06:30.81 ID:???]
- >>520
バカじゃねーの？
テレビとかニュース見ないのか？
浦安の埋立地がどうなったとか
宮城の海沿いの地域がどうなったとか
他人事か？
- 565 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 23:09:39.16 ID:???]
- >>556
貯金を２８００万にしてから２０００万の家を買え
- 566 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 23:23:32.93 ID:MXMm8vZf]
- 地方で借金して不動産購入って何の罰ゲーム？
- 567 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 23:38:40.90 ID:zXZ/F030]
- 今週あたりに審査をかけようかと思っているのですが、候補物件が四つあり迷っています。
候補物件四つとも仮審査かけたらマズイですかね？？
やはり仮審査かけるなら一つに絞り込んでからが良いのでしょうか？
教えてください
- 568 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 23:55:21.81 ID:???]
- 不動産屋通してローン審査頼んだら、年金暮らしの父親の所得証明まで出せと言われてしまった
支払いは自分一人でするつもりだし、事前に必要書類として言われてたのは源泉くらいだったのに急に追加されて正直ちょっと抵抗があります
これまで苦労かけたお返しの最後の親孝行のつもりだし、いい年をして親に金銭絡みで心配かけたくないし
こういうのは断れますか？
自分の収入では信用が足りないってことなのかな
ちなみに関西アーバンですが、断ってよそ行っても同じくなんでしょうか
- 569 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 00:00:41.62 ID:???]
- 信用度が足りないからそういうことになる
断ってもいいが、融資の話も多分なかったことになる
他の金融機関ではまた違う結論になるかもしれない
- 570 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 00:14:11.19 ID:???]
- >>569
やはりそうなんですか
お恥ずかしいです
40歳会社員で年収400万、手持ち800万なのですが、
中古住宅を買ってリフォームして住むつもりなので
現金はリフォーム用に残して、
物件代金＋諸費用1600万を借りたいのですが
一般的にこの金額は厳しいですか？
関西アーバンは不動産屋のお勧めで、自分としては馴染みのないアーバンよりは
現在貯金している住友SBIか、何かと便利そうな新生が良いのですが
今の資金ではどちらも厳しいでしょうか
- 571 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 00:24:07.94 ID:???]
- 一般的に中古でフルローン＋諸費用は無理
- 572 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 06:04:23.34 ID:???]
- 我が家も中古だけど、諸費用は準備した
リフォーム600万乗せたけどねｗ
中古はなんといっても仲介手数料が掛かるよね(´･ω･｀)
- 573 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 06:37:25.80 ID:???]
- >>570
40歳という年齢と年収400万で何年ローン組む気だ？
手持ち800万を頭金にしないと無理な気がする。
- 574 名前：名無し不動さん [2011/06/07(火) 08:20:47.22 ID:+tNh0jN7]
- 28歳 年収400〜450万
妻28歳 年収280万
子なし。二人は欲しい
貯蓄 700万
借金なし
2980万以下の一戸建てを買うとしたら、頭金はどれくらいが最低ラインでしょうか？
妻の年収を全額使わず貯金に回す予定です。
- 575 名前：570 mailto:sage [2011/06/07(火) 08:27:17.12 ID:???]
- 支払いは一応定年までの25年で考えています
（試算では月々6万弱）
最初は手持ち400万で諸費用を払って残りを頭金にするつもりだったんですが、
不動産屋の勧めでその形にしました
中古でフルローン＋諸費用は無理なんですね
不動産屋の言うことを鵜呑みにしていましたが、プロが知らなかったとは思えません
どういうつもりで勧められたのか疑問です
- 576 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 08:43:47.64 ID:???]
- >>568
貧乏人が贅沢いうなよ。
関西アーバンでそれじゃ、よそなら落ちる
- 577 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 08:53:07.04 ID:???]
- 関西アーバンはかなり、融通効くからなあ
ダメなら地銀しかない。
つうか、担保価値ねぇんだよ、それ
- 578 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 09:35:47.13 ID:???]
- >>575
不動産屋はあくまで不動産を売りさばくプロだからね。
- 579 名前：570 mailto:sage [2011/06/07(火) 10:14:38.84 ID:???]
- なるほど、現状ではかなり厳しいようですね
身の程知らずですみませんでした
現在賃貸で家賃を8万近く払っているので支払い自体は問題ないかと思っていたのですが、
担保価値とのバランスを考えていませんでした
年収は少ないですが安定業種勤務で、定年まではまず安泰な職場なので甘く考えていたようです
来年になれば満期になる定期もあるので、資金にそれを足してまた考えてみます
ご意見ありがとうございました
- 580 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 10:34:05.42 ID:???]
- 賃貸だと大家が負担している税金や維持修繕費などを忘れがち。
- 581 名前：名無し不動さん [2011/06/07(火) 11:59:40.35 ID:8HcyrP8D]
- >>574
その年収で物件価格２９８０万なら、
頭金最低９００万入れとけ。
妻の年収は貯蓄・または繰上げ返済分としとけ。
一馬力で返済考えたら、毎月１０万切る方法を取ったほうが無難。
- 582 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 12:02:52.88 ID:???]
- >>564
他人事だろ。だって徳島だもん
- 583 名前：574 [2011/06/07(火) 12:20:10.93 ID:+tNh0jN7]
- >>581
ありがとうございます。
頭金900に、諸費用300、手元に残しておくお金300ってとこが最低ラインでしょうか？
手元に残しておくお金は300で足りますか？
買う時期は子供の小学校入学のタイミングを予定してます。
- 584 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 12:37:31.59 ID:???]
- 【年 齢】39歳
【勤続年数】9ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年 収】 330万円
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】470万円
【所有資産】貯金200万円
【現在債務】なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】1000万円
【種 類】
【そ の 他】
仕事は国家資格で同じ業界で15年間働いてます。
6年前に1380万円(変動35年)で中古物件を購入いたしましたが、傷みがひどくなってきたので建て替えたいのです。
予算1000万円を借りる事はできるでしょうか？
- 585 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 12:44:02.73 ID:???]
- 584です。
訂正
【現在債務】住宅ローン1100万円
- 586 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 16:01:58.92 ID:???]
- 6年間で280万万しか返してないの？
- 587 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 16:07:52.65 ID:???]
- >>586
月々4.7万ボーナス払いナシです。
- 588 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:05:53.48 ID:???]
- >>583
そんなこと他人が知るかよ。
足りてないのはお前の脳みそと覚悟だ。
自分で考えろボケ。
- 589 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:07:21.51 ID:???]
- >>584
転職をお勧めします
- 590 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:11:44.50 ID:???]
- >>584
その勤続年数じゃ普通は無理だって
ちょっと調べればわかりそうなものだけど、、、
40歳近くになって2ちゃんで聞くこと？
- 591 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:26:31.00 ID:???]
- ここはそういうスレなんだよｗ
- 592 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 18:04:46.83 ID:???]
- >>590
5年間ほど独立してフリーで働いてました。6年目に友人誘われて再び会社員になり現在にいたります。
同じ職業の中でも雇用形態が変わったらダメなんですね。
- 593 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:15:23.07 ID:???]
- 友人に誘われて会社に入って9ヶ月での年収が330万なの？
それとも遡って12ヶ月で330万なの？
- 594 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:19:00.41 ID:???]
- 合計2100だと年収の約7倍か。
しかも年収330で。
世帯で470ならなんとか払っていけるのだろうか。
- 595 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:28:22.56 ID:???]
- 単純に今の4.7万×2倍ぐらいかな
小梨ならいけるんじゃないの？
子どもは金かかるから諦めてるのかな
- 596 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 18:36:36.18 ID:???]
- >>593
遡ってます。
- 597 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 18:38:00.20 ID:???]
- >>595
一人は欲しいです。
- 598 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:48:07.08 ID:???]
- >>596
手取りじゃなく額面？
もしそうならもっと価格を抑えなければとても子供は無理だと思う
- 599 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:57:03.29 ID:???]
- >>374
>>374
>>374
- 600 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 19:27:40.11 ID:???]
- 時給制の正社員ってローン組めます？
- 601 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 19:31:39.47 ID:???]
- >>598
額面です。
フリーの時最後の一年は月36万(税込み)で
契約してたました。
今は36万から金額からいろいろ引かれた額をもらっています。その金額を×12で年収欄に書きました。
- 602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 19:43:57.26 ID:???]
- 色々引かれた後なら手取りじゃないの？
- 603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 19:53:13.24 ID:???]
- 額面の意味がわからない人なのかな
源泉徴収票の見方ぐらい分からないと新卒でもバカにされますよ
- 604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 20:10:31.27 ID:???]
- フリーといいつつ、確定申告にさえ行ってなかったりして
- 605 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 20:23:16.73 ID:???]
- >>602
ごめん、手取りです。
- 606 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 20:45:09.94 ID:???]
- いきなりで申し訳ないが、今後変動金利はどうなると思いますか？
四千万全額変動で借りようと思っています…
- 607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 21:05:13.76 ID:???]
- 安心しる！ ｳﾁは5000万変動だよｗ
- 608 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 21:13:25.90 ID:???]
- 東電があんなことになって電力の供給もままならないし
工場は減産が続いてる。
福島と、その近県の農業と水産業も壊滅だし
超不景気の時代に突入するだろうね。
でも銀行員の給料は下がらない。
そう、変動金利を上げれば良いだけだからｗ
- 609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 22:29:16.54 ID:???]
- >>606
当面低く推移
あるところで爆上げ
お前ら全員ポポポポポーンと吹っ飛ぶ
- 610 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 22:53:54.32 ID:???]
- 若気の至りでよく考えもせず、５年固定金利３．３％で４年間苦しんだ。
本当に馬鹿だった。来年満期時に変動に変えりゃ、かなり楽になるかな・・
- 611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 23:22:14.53 ID:???]
- ５年固定金利３．３％？？？？？？ どんだけぼってんだよ その銀行
- 612 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 00:21:37.18 ID:???]
- まあ、ポポポポポーンと飛ばした所で誰にもいいこと無いので、そんなことは起きないけどな。
- 613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 07:43:23.62 ID:???]
- 俺は6千万、変動と固定半々で借りる予定なんだけどどう思う？
全部変動にすれば今なら月々の返済は5万ほど安いんだけど、
ポポポポーン↑と来るかな...?
- 614 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 07:50:54.83 ID:???]
- test
- 615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 07:54:45.51 ID:???]
- 変動（短期）と長期の金利は別物 10年もの国債不調でも長期は上がっても短期はそのままだよ
- 616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 08:08:02.56 ID:???]
- 携帯から失礼します。
３３才
正社員
勤続９年
月２９万、賞与６０万×２（どちらも手取り金額です）
妻２９才（専業）、子０才
資産、負債０
物件価格 ３０８０万
頭金６００万 諸費用２５０万
（頭金支払い後手元に残る貯金は２００万）
希望借入額２７３０万
１８３０万 変動 ０.９７５ ３５年 月 ５１４４５円
９００万 固定 ３.２５ ３５年 月 ３５９０４円
合わせて毎月８７３４９円
現在８５０００円の賃貸です。
今後、子供を２才差でもう一人欲しいと思っていて、子供が３才１才になったら妻は働きに出る予定です。希望は正社員ですが、無理ならパートで最低月８万は稼ぐ目標です。
ボーナスは使わず変動の繰り上げ返済をガンガンしていきたいと思うのですが、子供二人育てながらではギリギリでしょうか？
額面年収は５５０万なのですが、安全ラインと言われている年収の５倍ちょうどの借入をするのが少し心配です。
安全ラインより更に低い借入ですむ物件にすべきでしょうか？
物件はとても気に入っていて、しかし身の丈に合っていないのでは？と悩んでいます。
- 617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 08:16:57.98 ID:???]
- 住宅ローンの書類が多すぎて萎えるわ。
- 618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:09:47.12 ID:???]
- >>616
気に入っているなら払う意欲が沸くよね！
なんだかんだ子供は金かかるよ。
そのうち奥さん働きに行くっぽいけど、
幼稚園やら保育園とか金額調べたかな。
奥さんの稼ぎはあんま当てにしない
ほうがいいと思う。
印象として、カツカツになりそうー。
- 619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:22:08.01 ID:???]
- >>616
ほとんどうちと同じ状況で、びっくりしたｗ
だがうちは全額変動の予定。
大体だが、月76000円くらいの払いになる予定なので
現在の家賃9万との差額＋α、ボーナスを貯金、
ちまちまと繰り上げに当てるという皮算用。
ローンは、現在の払いより上げないほうが良いと思う。
これから子供が大きくなるなら特にね。
あと奥さんが月に8万稼ぐって、結構大変なことよ。
ﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟｰﾝがきたら、一緒に心中だｗ
- 620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:26:28.36 ID:???]
- 奥さんが働きに出るということは保育費用がかかるわけだろう？
月8万円稼いでも、それ以上に出ちゃうでしょ。
元々月30万円以上稼いでたような人が産休明けて復帰するんならいいけれど、
パート程度じゃ逆効果ですよ。
- 621 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:58:21.53 ID:???]
- >>616です。
皆さんレスありがとうございます。
子供の保育料は私の住んでいる地域の私の年収で40000円で、保育料とパート代がトントンになれば良いと何となく思ってましたが、トントンだと意味ないですよね。バカでした。
妻が働くなら正社員じゃないと意味ないですね。
妻は簿記２級とMOSの資格しかないので、難しいかも知れませんが、将来的には働いてもらわないと子供２人は養っていけないと思います。
また、賃貸で85000円と書きましたが、実際は親の持ち家に20000円の家賃で住まわせてもらっていて、差額の65000円を払ったつもりで貯金している状態です。
購入に関しては親の援助は０です。
私の様な場合、二人目の子供が生まれて、妻がどのような雇用状態になるか分かるまで購入は待った方が良いでしょうか？
３３才と言う年齢からローンを組むなら３５才までにはと思っています。また現在の低金利がいつもで続くか分からず、貯金した分も金利が上がれば意味がないのでは？と考えてしまいます。
- 622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 11:16:52.03 ID:???]
- 銀行員はほぼ変動だけで住宅ローンしてるな。ごくまれに短期固定も
見受けられるが、今の時代に短期固定なんぞ意味あるのかよくわからん。
眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ。
どっちもやるならばくち。やらないならあらかじめ損を確定させることで安定とさせる。
- 623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 12:12:53.02 ID:???]
- >>621
現在の住まい環境からして、
焦らない方がいい印象です。
- 624 名前：名無し不動さん [2011/06/08(水) 12:40:59.93 ID:GVwK/q8/]
- 残債が2500マソ
貯金が700マソ弱
繰り上げ返済したほうがいいですか？
手元に置いとくのがいいですか？
繰り上げ返済したらどのぐらいメリットあるのでしょうか？
- 625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 13:53:54.77 ID:???]
- >眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ
お前、20年前の世界から来たのか？ｗ
- 626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 13:55:06.25 ID:???]
- 土地代として、2000万を35年固定15年の
2.3％で借りちゃった。これから建物なんだけど、2000万全額変動で借りて、内500万を固定分に一括返済しようと思っています。つまり、固定と変動で1500万、2000万にしようかなと。
保証料考慮すると微妙なんだけど…
こんなやり方、間違ってるだろうか？
- 627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 16:14:56.51 ID:???]
- 本当はミックスにしたら、固定を残しておいて変動を先に繰り上げしていくべきなんだろうけど
やっぱり利息が無駄に感じて固定から繰り上げてる。
>>626も考え方は同じような感じだと思うけど、カツカツじゃなくて
毎年繰り上げ資金を貯めれるレベルならそれでいいと思う。
うちも変動と15年固定で、15年後固定を変動に切り替えても、最初から変動のものより
優遇率が低かったから、15年後を考えるとそれまでに固定の方を先に完済したい。
- 628 名前：日本経済メルトダウンの危機！大前研一 家計と個人消費の現状 mailto:sage [2011/06/08(水) 18:27:16.86 ID:???]
- www.youtube.com/watch?v=vDtbsQXrqAE
４千万のマンション買いました、明日売ります、一千万下がるんです
所有に対するペナルティが世界で一番きついんです
にもかかわらず一番所有したがるのが日本人です
世界で日本ほど持ち家のこと考えてることろないです
もうほとんど家はレンタルでいいという国もありますね
ところが持ちたがると
だから日本人というのは自虐的なんですね
いちばんいけないのにそれを持っちゃう
持ったとたんに苦労する
35歳で35年ローン組むんですから
で、70まで払い続けると
定年60とか65とかでまだ10年払い続けると
これがですね、われわれは成長期のパターンのビヘイビアのまま来ちゃってると
しかも給与が実際下がっているのにそのころと同じ生活パターンをしてると
ここに問題があるんです
いままでの隣の山田さんのやってるとおり右へならえ的なことをやってるともう地獄なんですということを理解してもらう必要があります
消費セグメントを考えると、夫婦・子持ち・住宅ローン、これが三重苦ですね
夫婦の所得はずっと減少していてローンは減りません、教育費は横ばいと
子供を持ってローンを抱えた人は収入の50％以上をこれに当てるようになりました、20年前は30％でした、今は50％です
- 629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 18:49:14.31 ID:???]
- ルーニーの植毛に触発された
まで読んだ
- 630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:08:06.07 ID:???]
- >>628
早々に売らなくちゃいけない物件なんだから当然、買う側から見たらﾘｽｸがあると普通の人は考えるよね
ってことで、買った値段で売れるわけないじゃん ばあか
- 631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:11:02.96 ID:???]
- 日本人が家を持ちたがるのは、まともな賃貸物件が少ないし、
賃貸物件の家賃が高いから。
そして何よりも、ファッション感覚で家を買うバカが多いから。
- 632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:15:12.09 ID:???]
- >>624
金利くらい書けよ
- 633 名前：名無し不動さん [2011/06/08(水) 21:17:05.43 ID:3qH0ug8J]
- みんなの党の東日本緊急応援アジェンダ
www.your-party.jp/file/ouen-110405.pdf
被災者の自動車ローンを全額免除して、再取得資金の補助
住宅を失った被災者の住宅ローンを全額免除
- 634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:41:47.22 ID:???]
- みんなの党は自分たちが何言っても実現する可能性がないのをいいことに
甘い言葉で国民をたぶらかしてる
- 635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:13:59.50 ID:???]
- その金の財源は？
無理だろ
- 636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:43:08.63 ID:???]
- 車両保険って天災にはきかないんかな
- 637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:48:27.17 ID:???]
- 保険証券を見るんだ
一般的には天災は免責される
- 638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:59:25.74 ID:???]
- >>628
思わず全部見ちゃった
笑えるくらい貧しい国なんだなあ、日本ってのは
- 639 名前：名無し不動さん [2011/06/08(水) 23:05:26.52 ID:/FkQ53ea]
- >>626
そりゃ大間違いだな。
>>627
マヌケな組み方してんなｗｗ
- 640 名前：名無し不動さん mailto:初心者 [2011/06/08(水) 23:07:00.86 ID:???]
- 基本的な質問かもしれませんが。
なんで住宅ローンって「完済」を目指さなきゃいけないんでしょうかね？
たとえば、私は今40歳で家族は夫婦と子供2人なんですが、3000万借入して頭金500
万で3500万の物件を買ったとするじゃないですか。
で、35年ローンを組んで20年間毎月10万ぐらい払い続けたら、残高は1500万ぐらい
にはなってますよね。
でも、20年後には子供も家にいないことだろうから、夫婦ふたりにはその家は広す
ぎると思うんですよ。
だから、まだあと15年ローンが残っているこの時点で、家を2000万で売っちゃえば、
完済した上に手元に500万が残りますから、これを元手に地方の老後用住宅が買える
んじゃないかと思うんですが。
でも、巷の住宅ローンの本などを読むと、「定年までに完済を目指しましょう！」
みたいなことばっかりで、はじめから売却を意図したローンの組み方を解説した本
なんか、めったに見かけません。
まぁ、この話のポイントは「20年後にその物件が2000万で売れるかどうか」にある
ことは私も分かっていますが、今現在、築10年の物件が新築時の90％近くの価格で
売買されている地域での購入を考えているので、20年経ったからといって、今から
60％未満まで下落するとはちょっと考えにくいんですよねぇ。。
こんな考え、甘いですか？
- 641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:09:09.56 ID:???]
- 大海女です
- 642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:13:10.24 ID:???]
- 2000万で売れる住んでる家と土地建物500万の家じゃ、住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
- 643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:19:04.90 ID:???]
- >>640
アメリカだったらそれでいけるそうだ
日本ではダメだそうだ
大前の話ではね
- 644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:23:58.53 ID:???]
- >>641
やっぱり甘いですかねぇ。。
でも、だったら逆に疑問に思うのは、40歳の私が35年ローンを組むメリットって
何なんでしょう？
安定した収入が見込めるのは60、せいぜい65ぐらいまでなのに。
みなさん、こういう場合、月毎の返済額が上がっても、20年返済にするんですか？
>>642
＞住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
ええ。
だから、定年したら田舎の安い物件に引っ越したい、と思っているわけです。
>>643
＞日本ではダメだそうだ
ダメですか。。（´・ω・｀）
なんで日本はダメなんでしょうかね。。
- 645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:47:36.28 ID:???]
- >>644
ほとんどの人は繰り上げて定年まで終わってる。
それができない人も退職金で全部返せる。
そういう仕組みだ。だから貸してくれるの。
- 646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:51:43.71 ID:???]
- >>622
今は銀行員もフラット多いよ。変動よりもね。今の固定か変動かの割合しらないの？
フラット35Sが終わればわからないけど。
ミックスにしようとする人もいるけど、割合によってはフラット35Sの方が支払い少ないんじゃない？
変動の人は、10年後くらいに一括で返済できるくらい貯蓄があればいいけど、無いようなら３５Sにしとくべきかと。
マジレスすまん。
- 647 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 00:08:40.14 ID:???]
- >>644
多くの人は、35年ローンを組んで20年位で完済するんだよ
毎月の支払い下限が低いのがメリット
最初から20年ローンだと金利は低いけど、毎月の支払い下限が高くなる
- 648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 00:38:00.28 ID:???]
- >>645
>>647
ありがとうございます。
要するに、繰り上げ返済and/or退職金で、定年までの完済を目指す、ってことですね。
そういう考え方は理解できます。
しかし、その一方で、本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
する、という選択肢もあると思うんですよね。
その方が毎月あたりの自由なキャッシュも増えるし。
結局、買った物件を「完全に自分のものにする」ということをどれだけ重視するか、
といった価値観の問題になってくるような気もします。
私のように、「棲家」自体にさほどの執着もない人間は、いっとき（現役時代）の用
さえ済めばさっさと売っ払って田舎に引っ込んでしまえばいいのかな、と。
もちろん、老後もその家に住み続けたいというのもアリでしょうから（っていうか、
そっちがフツーでしょうね）、繰り上げ返済を否定するつもりはありません。
- 649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 00:50:15.10 ID:???]
- >>640
3500万の35年ローンで20年後に元本2000万減っていて、残債1500万てことはないと思う。
- 650 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 01:03:44.58 ID:???]
- >>648
その考えもわかるよ
マンションを選ぶ人はそういう魂胆の人が多いと思う
- 651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 01:23:27.75 ID:???]
- >>648
田舎に引っ込むのはいいけど、ど田舎に行きすぎないようにね
高齢者は交通事故起こしやすいから、車がないと生きていけない地域はきつい
あと、奥さんが田舎に引っ込むの嫌がることも多い
今時は逆に定年後に都心の便利なマンションに引っ越す人も多いよ
- 652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 06:39:09.13 ID:???]
- ＞本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
企業でさえ借金の返済が資金運用として最強と思っているのに
プロより運用成績が上と考える妙な自信は何？
- 653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:15:36.70 ID:???]
- >>640
問題は「20年後には子供も家にいないことだろうから」という点。
今や引きこもりや出戻り、結婚できない、派遣の貧乏子供がずっと家に寄生しているなんてよくある話。
- 654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:20:56.64 ID:???]
- 人それぞれって事で。好きにしたらいいんだよ。金なんて。いちいち○○の考えはわからないとか、
意味不明とか言わなくてよろしい。
人それぞれ。やりたいようにやればいい。
- 655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:30:53.10 ID:???]
- >>630
税金や仲介、諸費用で500
中古だから500ダウンで一千万だろ
- 656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:39:32.57 ID:???]
- >>633
住宅ローン破綻したところで通常担保取ってるんで金融機関の損失は限られる
ところが今回は担保価値ごと流れてしまっているから、破綻されると金融機関は丸損なんだ
しかも数が多いから被災者に手を上げられると、金融機関の屋台骨を揺るがしかねない
被災者から返済猶予させつつ出来るだけ長くむしりとることで損失計上を先送りして金融機関の延命を図ることが目的に他ならない
つまり、被災者は彼らの計略に乗って長く苦しむより、さっさと手を上げたほうがいい
- 657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:08:37.25 ID:???]
- >>652
そもそも住宅ローン金利が低い。
人によっては住宅ローン減税を受けている。
団信で生命保険の節約にもなる。
こんな事があるので、状況によっては繰上げ返済せず、手元に
残すのも一つの方法だと思うよ。
- 658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:22:31.27 ID:???]
- >>657
ないわー
- 659 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:26:58.72 ID:???]
- >>657
あるわー
- 660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:49:42.80 ID:???]
- >>657
ないな
- 661 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:54:31.76 ID:???]
- アルよ
- 662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 12:21:42.94 ID:???]
- ナイアルヨ
- 663 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 12:37:34.72 ID:SU355ed8]
- >>657
手元に残した金額とは別に、同じように将来、金が入るならな。
手元に残した現金を他に使ってしまうのは愚の骨頂。
ローンは返済しない限り、減らない現実。
- 664 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 12:40:46.07 ID:???]
- これどっかで見たな
- 665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 13:05:24.51 ID:???]
- 天才的投資家が住みついているからな
- 666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 13:29:35.80 ID:???]
- まぁ、フラットとかじゃないかぎり
さっさと繰り上げ返済しちゃいなさい
ローン減税＜金利で取られる額
なんだから
- 667 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 15:11:04.86 ID:v7l+BSXA]
- >>665
たかだか1、2%儲けることが難しい君には
普通の人すら天才に見えるよね。
- 668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 15:46:34.77 ID:???]
- >>667
住宅ローンを1％以下で貸し出す銀行はよっぽど能無しだよな
- 669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 18:58:30.72 ID:???]
- >>668
銀行さんは0.1%程度で金を借りて、1%程度の金利で貸すので、
諸経費等を引いても貸し倒れが少なければ利益が出る。
同様に、例えばなるべく頭金少なく1.8%(フラット35S等団信込み)で
借りて、手元に残った金で10年国債でも買っておけば、住宅ローン減税も
含めて考えれば当初10年は利益が出る。
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 19:11:02.75 ID:???]
- 俺も金利0.85で10年は1%帰ってくるから繰り上げ返済せずに運用にまわしてる。
外資の生命保険で年利4.3%「保証」だからな。10年で1500万預けてある。10年後の豪ドルレートが40円台とかにならない限り損はしない。
- 671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 21:07:34.53 ID:???]
- その外資の生命保険会社が１０年後もあればいいねｗ
- 672 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 21:30:41.76 ID:LH/zWCsX]
- >>652
事業ローンと住宅ローンの金利の差って知ってる？？
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:14:48.00 ID:???]
- 火災保険はどうしてますか？
- 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:16:04.55 ID:???]
- 借金して仕組債かよ････
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:32:52.26 ID:???]
- フラットスレ無くなった？
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 23:00:44.23 ID:???]
- >>668
バカ丸出し
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 23:25:26.37 ID:???]
- 金銭的に得であれば繰り上げ返済しない派だが、>>670みたいに
繰り上げ返済をせず仕組債に投資しちゃうのは流石にアホだと思う。
投資先はせいぜい円建て預金 MRF MMF、国債ぐらい。地方債や
社債も魅力が薄いので敬遠。
- 678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:05:09.67 ID:???]
- 電力債なら堅いよなあ、とか
電力株なら手堅く高利回りだぜ、とか
アホラシ
- 679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:07:29.47 ID:???]
- 世界で一番収益性が悪いのが日本の銀行だから
- 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:33:41.78 ID:???]
- そうなの？
アフガンとかの方が悪そうな気がするけど
- 681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 03:11:36.25 ID:???]
- >>677
そうかー、ハイリスクハイリターンだものな。皆はやらないんだな。痛い目にあったことがないから甘く見ているのかもしれん。資源国のオーストラリアが10年程度でポシャるとは思えんかったもんで。
頭金3000万入れて3700万を借金。1500万を運用にまわして手元の残りの現金は1500万。年収1700万の37歳。10年後にまとめて返済予定。うまくいけば金利ゼロ以下のはず。
かなり恵まれている方だと思うから好きにしろアホって感じだよな。スレ汚しすまん。
- 682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 05:04:51.41 ID:???]
- 頭金3000万でわが家が買いたい物件が現金一括払いで買えるわ！
羨ましい！！
ちなみに住宅ローンがこわくて購入は諦めました。
- 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 11:47:42.91 ID:???]
- >>667
まあバカをさらすのはその辺にしといたら。
- 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 12:30:31.87 ID:???]
- >>670
豪ドル60円台だったのはつい最近
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:27:57.88 ID:???]
- >>667
をを、真性の人がっｗｗｗｗｗｗ
- 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:40:51.09 ID:???]
- >>684
まぁ10年後の為替は運に任せるわ。今は絶好調のジブラルタルだって潰れているかもしれないし。それなりに覚悟しよう・・・
どうなっても子供達に負債を残さないように今頑張るわ。
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:52:08.34 ID:???]
- >>679
銀行の収益性が悪いってのは一般人にしてみりゃ、悪いことじゃないぜ。先進国に限ってだが。
去年まで米に住んでたけど、あっちの銀行は日本ほど民間人に優しくない。
- 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 15:55:42.09 ID:???]
- そりゃあ１％で住宅ローンなんて売っていていいはずは無いな
能無しだと言われりゃそうとしか言いようが無い
豊富な預金資金があるのに国債とか住宅ローンとかツーツーで回し、金を生かし利益を得られるような投資をせず
何かの危機で金が回らなくなったらすぐに増資、株主にたかって自分らの給料を出す
よく株主が黙ってるよな
- 689 名前：名無し不動さん [2011/06/10(金) 17:59:31.00 ID:hozdkOG3]
- >>683>>685
生きてる価値のない低脳ｗｗ
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 21:44:44.32 ID:???]
- 金利1.5％の仕組預金がそろそろ返ってきちゃう。
繰り上げるのもバカらしいからどーするかね。
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 22:10:16.50 ID:???]
- 金利安いときに仕組み預金なんて未来から来た奴か馬鹿が選ぶものだな
- 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 22:54:27.24 ID:???]
- 1.5％は安いの？
もっといいのあるなら教えて。預けるから。
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:04:36.93 ID:???]
- >>692
結果的に正解だったけど合理的判断ではなかった
つまり、
・未来から来た人間ならこの結果を知っているので仕組み預金は正解
・馬鹿は目先の金利しか見えてないから仕組み預金
ということで、>>690は未来人か馬鹿のどちらか
- 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:14:41.89 ID:???]
- コンビニオーナー ４年目 ３６歳
一昨年は年収 ０、昨年は５００万程度 収入合算せず
（一昨年は家を買う予定もなく、節税のため白字＆２店目出店）
フラット３５Sで申し込みをして４０００万 借入OKの審査結果が出ました。
物件は諸経費込みで５０００万程度です。
正直無理かと思いましたが、こんなんでも融資が出る場合があるんだな。
- 695 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:23:20.35 ID:???]
- >>693
失敬だなｗ
当時、仕事が滅茶苦茶忙しくて、
とにかく元本保証で数年ほっぽらかしで良くて金利が一番良いのを選んだんだ。
ところで、もう償還になるんだ。オススメある？
- 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:25:14.61 ID:???]
- 経営者で３５年てどうなんだろ？ その感覚が私にはちと理解できん。
コンビニ繁盛するとわかると、キノコのように湧き出て他社と競合すっからなー
がんばです！
- 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:30:56.14 ID:???]
- どもです。
コンビニは正直３５年同じ利益はは難しいと思ってます。
今は収支的には楽な立地なので住宅ローン減税を受けてから
繰上げ返済を予定しています。
まぁ見込みは結構大変でしょうががんばります。
- 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:35:40.74 ID:???]
- ハーバード出てようがMIT出てようがそんな理由で仕組み預金に手を出すのは馬鹿である証拠
- 699 名前： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/10(金) 23:49:02.52 ID:???]
- 仕組み預金って基本的に個人が手を出しちゃいけない商品だと思うんだよね
これって、簡単に言うと
・10年とかの満期が設定されてるけど、銀行の都合で満期を早めることができる
・その代わり金利は高め
・満期前に解約するとペナルティがある
ってやつでしょ
つまり、
・いつまでも金利が低かったら銀行は満期を早めて8年、9年目とかの高金利分をなかったことにできる
・金利が上がったら銀行は当初の満期まで相対的に低金利で預け続けてもらえる
しかも客が痺れを切らして解約したらペナルティまでもらえる
と、どっちに転んでも銀行がウハウハで客が泣きを見る商品でしょ
- 700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:59:11.32 ID:???]
- 短くはならないよ。伸びることがあるけど。
でも低金利だから最初の５年で満期だった。
まー、５年の間、それを使わないでもやってこれたし結果オーライ。
で、そこまで詳しい皆さんに、バカじゃない預け先を教えて欲しいんだけどそれはできないの？
- 701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:13:26.93 ID:???]
- タダで教えてくれるようなお人よしはいないのさ
煽っても無駄無駄
- 702 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:16:03.43 ID:???]
- つか知らないんでしょ。
おまけに仕組預金を組める最低ラインの100万〜程度の余裕資金も持ってないんでしょ？
そんくらいの現金の余裕もないんじゃ、住宅ローンも大変だね。
- 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:20:08.00 ID:???]
- それでいいよ
分かったらどっか行ってね
- 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:24:58.86 ID:???]
- >>702
余裕資金の100万もない低賃金の低能で構わないからスレ違いは死ね
- 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:25:10.54 ID:???]
- >>703
それでいいよじゃなくて、そうだよだろ。
貧乏で意固地って、良いトコなしだな。
- 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:26:32.44 ID:???]
- >>704
言葉のアヤじゃなくて本当に100万すら持ってないだろ。
ごめんね、傷のなめ合いの邪魔して。
- 707 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 03:41:16.64 ID:???]
- 2人ともウザい。正直どっちでもいい。俺からすればどっちも低脳。自由になる手元資金は1000万くらいないの？それくらいないと不安でしょうがないと思うけどね。100万程度で言い合いなんてやめなさい。
- 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 05:49:14.62 ID:???]
- インフレが始まりましたな
1000万ごときで何言ってるんですか？
最低源10兆円でしょ
貧民はお帰りください
- 709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 06:59:51.41 ID:???]
- >>700
預金保険制度の対象となる円建て預金、日本国国債、円建てMMFとMRF。
ギャンブル性を上げ収益を増やしたいのなら、ワラントでも追加。
- 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 07:16:40.91 ID:???]
- スレチだ全員氏ね
- 711 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 09:03:21.93 ID:???]
- いや、これはスレ違じゃないだろう。住宅ローンを最終的に返却するための手段のひとつなのだから。
- 712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 09:47:00.69 ID:???]
- >>711
それを言うと職を変えて収入増とか色んな話になるから
投資は板違いだ
- 713 名前：名無し不動さん [2011/06/11(土) 10:10:00.96 ID:xEPWMR7c]
- 住宅ローン 組んでる人へ これから もっと 景気は 悪くなるよ。
- 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 10:17:09.10 ID:???]
- >>713
家賃ドブに捨てないで済むわ。
- 715 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 11:38:11.64 ID:???]
- 庶民なら、コツコツ節約して早くローンを返済することだな。
少ない貯金で運用とか言ってるから損するんだよ
- 716 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 12:13:44.57 ID:???]
- 自分はヤフオクで稼ぐぜ
利率1%で1万を稼ぐよりも少ない元手でよほど稼げる
- 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:04:22.54 ID:???]
- 運用について話したければ、投資板いけよｗ
- 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:06:27.43 ID:???]
- 景気ってのは好景気になったり不景気になったり変動するわけだが
もうひとつ、トレンドってやつがあって長期的に所得が増えていく度合い
普通は右上がりに上昇していくものだが世にもまれなこの国ではこの20年来下がりっぱなし
借金したら負け、資産を持ったら損、明日の生活は今日より悪くなるって奴だな
人口が増加に転じるまではこの傾向は変わらん
我々が生きてる間は上昇トレンドはほぼ無理ってことだ
・・・・ってことを承知の上でローン組むことだ
- 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:51:57.91 ID:???]
- 人口増加すれば景気良くなる？
仕事は海外に移ってるのにそんな訳ないじゃん
今の人口だって仕事が無いのに
人口増えれば貧民が増えて食料も無くなる。が正解。
- 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:53:57.22 ID:???]
- >>718
リーマンショック少し前までITバブルで
すごく景気良かったの忘れたの？
- 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:56:51.15 ID:???]
- えーと・・・
ITバブルって2000年くらいまでだったと思うんだけど
リーマンショックって2001年とか2002年当たりに起きたんだっけ？
もっと最近に起きた気がするんだけど、気のせいかなぁ
- 722 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:57:59.25 ID:???]
- 日本みたいな狭小な島国なら
５千万人くらいの人口が丁度良いでしょ。
ニュージーランドみたいになればいいなと思う
日本は汚く発展しすぎ。
- 723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:10:59.41 ID:???]
- 海外に依存してる経済なのに
日本の人口が多すぎるから職もないし給料も少ない
ウサギ小屋みたいな家に住まないといけないのも人口が多すぎるから
日本全体の仕事の量に対して人口が多すぎるから無駄な公共事業とかして
国民を養わないといけなくなる。
- 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:26:36.58 ID:???]
- 仕事は、いっぱいある。
いつの間にやら、仕事してないくせに、選り好みだけ一丁前な人間が増えただけ。
- 725 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:46:43.20 ID:???]
- >>724
もうすこし、世の中のことを勉強しようよ。
- 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 18:44:58.95 ID:???]
- 一つのクローズドな村でみんなが商売をやっている
人口が増えていけば売り上げが増え、利益が上がり人を雇い入れ景気がよくなる
人口が減ればまったく逆のことが
すなわち売り上げが減り利益が減り人を首にしさらに景気が悪くなり売り上げが減りの繰り返しとなる
隣村まで外商に行って売り上げを稼ぐ人もいるが、みんながみんなというわけにいかない
かくして人口減少とともに村が沈んでいくわけさ
日本という村の置かれてる立場は人口減少地区のそれそのもの
今までは微減、日本の過疎化はこれから加速を付けるんだぜ、楽しみにするんだな
- 727 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:50:15.30 ID:???]
- バカだね。実際はこう↓
いままで、この村で生産していたものをコストが安い貧しい隣の村に任せるようになって
この村の産業が衰退。気が付けば一部の商人だけが利益を得る村になっていた。
人口が多いこの村が災いして、税金が上がり食料が不足、村民は困窮を極めるに至った。
- 728 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:55:26.24 ID:???]
- 人口が増えれば、それなりに産業が発展しなきゃならんが
日本は核である工業を中国、東南アジアにシフトしてしまって雇用が激減
日本人は貧乏になるしかない。貧乏を抜け出すには日本の人口を減らすしかない。
- 729 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:57:31.55 ID:???]
- 年収５００万の家庭で４人養うのと、3人養うのと、独身と
どの家庭が一番裕福なのか分かるよな？
つまりそういうことだ。
- 730 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 20:15:53.25 ID:???]
- ４人で働くのが一番裕福ではないのか？
- 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 20:28:57.31 ID:???]
- 4人が年収５００万以上ならね。
実際は旦那が年収500万、嫁さんパートで年収８０万
子供フリーターで年収１５０万、子供もう1人サラリーマン年収３００万
これが現実ｗ
- 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:23:57.22 ID:???]
- 人口減少が一人当たりGDPも下げ貧困化と衰退を招くのは
これから勉強すると我が国の首相がのたまった乗数理論で導かれる
オープンモデルでは一国での衰退は関係はないと否定される場合もあるが
完全なオープンモデルは現実にはありえない
時間と空間は重要、お隣さんの給料が下がるとうちの売り上げも下がるというのは厳然たる事実
人口（及び労働人口）の変化（絶対数が多いか少ないかではなく多くなるか少なくなるか）が成長の最重要パラメーター
日本が衰退し（日本に住む我々の多くが）貧しくなるのは確実
さらに悪いことに高齢化が進み社会保障費が嵩み、三人の稼ぎで一人を、二人の稼ぎで一人を、やがて一人で一人を面倒見なきゃならなくなる
貧しくなるのは給与の減少、社会保障費の負担増は公的保険や税金の増額、その結果として可処分所得の大幅減少という形で我々の懐を襲う
可処分所得（＝手取り）減少の中で借金は減らず、ゆえに衰退経済の中では一旦背負ったローンがより重くなるからべきではないというのが経済学から導かれる結論
君らはその常識に逆らって立ち向かうんだからそれなりの覚悟を持ってするようにってー話さ
- 733 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:35:34.04 ID:???]
- 人口減少した方が豊かになると勘違いしている人は、藻谷浩介氏の「デフレの正体」を読むといいよ。
- 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:48:05.78 ID:???]
- ローンも組めないくせにえらそうだなｗ
- 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 22:06:19.70 ID:???]
- 日本でモノを作って世界で売れるなら日本の人口が多いほうがいいに決まってるけど
海外でモノを作って売るなら、日本の人口は少ないほうが良いに決まってるじゃん。
>>733は自分で考えることが出来ない池沼ｗ
- 736 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 22:21:46.93 ID:???]
- 日本の人口が増えないと都合が悪い人達がいる。
それは搾取層だ。
おまえら労働者階級は騙されるなよ
いまの日本は人口が少ないほうが裕福になれる。
- 737 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 01:30:44.31 ID:???]
- このスレ見て思ったが・・・原発事故なめ過ぎだろう。
チェルノブイリから考えると、数年後から発症する健康被害のみならず、
人口減少、膨大な経済負担など様々な悪影響が今後、襲うことになる。
ローレンス・サマーズははっきりと「日本は貧しい国になるでしょう」
と言い切っている。
人は確実に減る、しかも経済は上向かず裕福になるわけでもない。
加えて、資産価値は更に目減りする。
- 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 03:45:27.19 ID:???]
- 銀行の事前審査は通ったんですけど
10年1.4(2％優遇) 残り期間1.3％優遇 なんのプランでも良し
と
変動1.1(全期間1.3％優遇) 何時でもプラン変更可能
はどちらが良いですかね？
借り入れは、1740万です。
- 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 04:44:27.65 ID:???]
- >>738
君が予想する今後の金利の推移を元にどちらが安くなるか計算して、
総支払額が安くなるプランを選択すべき
- 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 05:30:39.89 ID:???]
- >>735
日本はあと数年で経常収支赤字国に転落するよ
それ以前にGDP比で経常黒字がどんんだけあると思ってるんだか
- 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 05:33:41.50 ID:???]
- 再建築不可でも使える住宅ローンは？
- 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 08:59:00.32 ID:???]
- >>738
1.4%と1.1%って毎月の支払額って大して変わらないよね
- 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 09:04:51.32 ID:???]
- 変動の金利優遇って無くした前例あるんだっけ？
- 744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 09:51:15.29 ID:???]
- >>739
これ以上変動が下がる事は無さそうなので、固定にしときます。
ありがとうございました。
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 10:39:22.91 ID:???]
- >>744
他の銀行はもっと安いと思うぞ
保証料とか込みの利率なの？
- 746 名前： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 mailto:sage [2011/06/12(日) 10:42:38.45 ID:???]
- フラットのスレ立てたいんだけど、やり方が分からない…
- 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 11:06:58.50 ID:???]
- >>745
一応住信SBIも申し込みましたけど返事が遅くて…
あとイオン銀行も通りましたが、優遇金利が低いですよね。
都銀は、年収で跳ねられる気がします。
- 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:00:05.13 ID:???]
- >>743
銀行都合でなくしたって話は聞いたことないね
大恐慌でも訪れない限りなくしたりはしないと思うよ
だって、契約書にはその可能性が書かれてても
実際に発動したら誰もその銀行から借りなくなるからね
- 749 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 13:17:01.46 ID:Bxj9/LRH]
- 【年 齢】 ２３歳
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員数３５人
【年 収】 年収９５０万
【家族構成】 独身
【世帯収入】９５０万
【所有資産】貯金３００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ６０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ０
【希望金額】 ６０００万
【種 類】
【物件概要】中古（築５年）タワーマンション
【そ の 他】 今、家賃に毎月２０万払ってて無駄金になるので購入を決めました。審査通りますか？不安です。
- 750 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:17:30.05 ID:???]
- でもね、そういうところでしか借りられてないやつらがいるんだよｗ
- 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:34:25.02 ID:???]
- >>749
その年収なのに貯金少ないね
頭金ゼロって
せめて1000万は貯めてからにしたら？
まだ２３なんだし
ていうか家賃に２０万も払ってるから貯まらないのか
なんだか分不相応な感じだけど
年収はぐんぐん上がる予定なのかね
- 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:53:53.67 ID:???]
- 高卒５年で年収９５０
なんか怪しい職業のような・・・ごめんね。
- 753 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:07:09.69 ID:???]
- ホストだろ
- 754 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 14:27:23.23 ID:QE/VZOWi]
- ホストです。
- 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:38:36.82 ID:???]
- 審査通っても、生活変えないと返済できないでしょ
- 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:51:02.28 ID:???]
- ホストって職だけではねられる気がする
- 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:54:46.79 ID:???]
- 多分払えなくなるよね
20万円はもったいなくないよ、君のような人には立派にリスク分散
まず今のまま貯金することからはじめないと
- 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:20:52.54 ID:???]
- むしろホストなら客に買ってもらうべき！
- 759 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:23:17.59 ID:???]
- >>785は正に正論ｗ
- 760 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 15:40:20.03 ID:VrXYBGDw]
- 29歳
夫年収450万、妻300万
子なし
貯金800万
五年後くらいに、頭金1500万で1980〜2200万の一戸建て購入を考えています。
中古で、4LDK､土地90〜100平米、駅からバス…といった物件あたりを考えています。
妻が妊娠したら1年は貯金できなそうですが、ローン返済は負担少なく済みそうでしょうか？
税金などは月いくらくらいかかりそうでしょうか？
- 761 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:43:01.43 ID:???]
- >>749
年収は結構ありますね。レスを読んでるとホストのようですが
ちゃんと所得証明や源泉で９５０万 ３年間分とれるのかな？
全額借入は結構難しいので３割程度は現金で用意しないと難しいかも。
ちなみに、タワーマンションは家賃の他に修繕積立金が
ある年数を過ぎるとべらぼうに掛かるので、気をつけてね。
- 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:46:55.99 ID:???]
- 頭金1500万で1980-2200万の家を買った場合、
ローンは480-700万
何が気になるのか分からない
買った後で掛かる税金は固定資産税
どこにあるどの程度の物件に住んでるかで額はさまざま
- 763 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:49:50.82 ID:???]
- >>760
奥さんは正社員なのかな？
妊娠されても、育児休業補償等あるならそこまで考えなくても良いのでは？
パートでも旦那さんの年収程の倍程度の借入金の７００万円程なら楽だと思う。
むしろ、住宅ローン減税を考えるなら、頭金を減らしてもう少し借入を増やした方が
お得かもですよ。
- 764 名前：760 [2011/06/12(日) 15:55:50.50 ID:VrXYBGDw]
- 妻は契約社員です。出産・育児休暇があるので、子供ができたあとも(契約が切れない限り)共働きです。
通常このくらいの年収・物件価格なら、どのくらいまで頭金をため、手元にどのていど残しておくのがよいのでしょうか？
子供が1人か2人いる場合、引っ越し費用あわせて手元に300万では少ないですか？
- 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 16:04:28.85 ID:???]
- 考え方によるだろうけど、それだけ余裕あれば頭800万程度で1400万借り入れ、
残りは手元に残し、子供が小学校卒業までに完済する感じかなあ、俺なら
- 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 16:13:59.62 ID:???]
- 人それぞれでしょうが、３割程度が目安では？
今後も借入金利に変化がないと思うなら待てば良いし、
上昇すると思われるなら固定金利で現在の貯金でも問題ないと思われ
お互いに住宅ローン現在を受けたければ共同購入だし。
300万手元に置いていて500万頭金で借入1700万で
35年 金利2.49で月額6万ちょいだな。奥さんが産休でも特に問題無い支払いでは？
まぁ団信は入れておいたら子供らへの保険だからもう少し支払いはおおいけど
- 767 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 17:05:18.42 ID:Bxj9/LRH]
- 749です！ホストではありません。ウェブデザインなどをしています。一応ＩＴ関係なんですが、厳しいでしょうか？あと社会保険でなく国民保険なんですがそれだと厳しいとかあります？
- 768 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 17:33:39.25 ID:zfrBnFZK]
- >>749より年収が半分以下奴らのお節介炸裂ｗｗ
- 769 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:12:35.87 ID:???]
- スレチですが、
･火災保険は最初からローン期間全部掛けてますか、それとも短期でつなぐ感じですか？
･建物の保険金額は購入時の建物価格と同じですか？それ以上掛けていますか？
- 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:31:47.17 ID:???]
- 年収が高くても破綻する奴はいるし、年収が低くてもうまくやりくりできる奴もいる
年収が半分だろうが1/4だろうがアドバイスはできるさ
- 771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:44:06.40 ID:???]
- >>769
長期間一括で不要になったら解約
多分これが一番安く上がる
今時は新価(購入時価格)が多いって聞いたけど、本当のところは知らない
俺はいざという時に時価で貰っても困るから新価にしてる
- 772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:47:00.37 ID:???]
- >>767
国民健康保険は関係ないよ。それよりも仕事の安定性を問われると思われ。
でも、会社員で何故 国保なのか？ 会社と言っても個人事業主みたいなもんか？
それでも、30年近く同じ年収を確保出来るなら大丈夫じゃね？
さっきも書いたけれど、タワーマンションは修繕積立金が増えるから
ローンの返済比率は大丈夫でも気をつけなよ。
6000万借入 35年 2.49％なら 毎月21万ってとこか。
大まかに月間の返済比率は30％で24万だから、仕事が安定してるなら
まぁ大まか大丈夫だろうけど。 でも、少々しんどいと思うぞ
- 773 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 20:33:03.34 ID:zfrBnFZK]
- >>770
アドバイスって思ってるのは本人だけで、
貧乏人の戯れ言なんか真に受けないから。
- 774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 21:27:40.96 ID:???]
- そう思ってしまうから足元を掬われる奴がいるんだな
- 775 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 21:47:43.01 ID:???]
- そうそう
年収だけじゃないからね
年収1500でも貯金ゼロに近い人もいるし(うちの兄だけど)
年収と生活のバランスだよね
- 776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 21:51:18.75 ID:???]
- >>767
別にホストと思ってなかったけど
高卒２３で９５０万くれる会社って安定性が低そうだなと思って
なんかあったらガクッときそう
あと、今はタワマンがかっこいいと思うのかもかしれんが
結婚して子供産まれてみたいになったときに
嫁がもっと別のとこに住みたがるかもしれないし
- 777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 22:28:34.08 ID:???]
- >>769
建物の評価額以上に保険金額を設定しても、超過になってただの無駄になるよ
>>771の言うとおり、長期一括が一番安く、再取得価額での補償にするのが大多数
- 778 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 07:27:40.08 ID:Ludwuug6]
- 欲しい物件があったのに頭金があまりない状態…みなさんだったらどうします？物件ってなかなかなくなるもんじゃないですか？最長でどれくらい同じ物件が広告に載り続けてるの見たことあります？
- 779 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 07:29:42.83 ID:???]
- 広告に載る頃には多くの人が見てるから、遅いくらいだよ。
欲しい物件があるなら、欲しい地域の不動産屋に事前に連絡しておきなよ。
頭金も大事だけれど、先ずは収入に見合った物件が自分で考えてみなよ
- 780 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 08:52:56.29 ID:UWmRbf8o]
- 23歳で950万出す会社は明らかに怪しい。
- 781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 09:27:44.62 ID:???]
- 広告はあのまま買うためじゃない
現金一括が半分だけ持ってこんだけにせんかと札束でひっぱたくためにある
- 782 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 13:19:26.44 ID:???]
- 【年 齢】29歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30名
【年 収】夫：月収23万（賞与なし） 妻：月収20万（賞与年2回4ヶ月）
【家族構成】2人
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】へそくり100万、
【希望金額】2300万
【種 類】
【物件概要】新築
【そ の 他】親が180坪の土地を所有、そこに建ててもも良いといっていますが、
頭金が少なすぎるのと、夫の年収が少ない。
よって転職を考えてますが、すぐに建てるべきか、建てた後転職すべきか。。。
年齢と土地代がいらないとのことでですぐに建てるべきとの意見が多数ですが。。。
- 783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 13:29:44.63 ID:???]
- >>782
とりあえず審査して、借入できれば建てる。年収が原因で借入できなければ転職でよくない？
借入できると思うけど。
- 784 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 13:36:00.37 ID:4wYNSxsu]
- >>775
貧乏人は貯蓄に励むｗｗ
年収が高いから貯金なんか要らない。
>>776
不安定な会社なら、高卒社員の年収は200万円。
他人の高所得を僻んでないで、自分の低所得を嘆いてろよオッサン！
- 785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 13:43:26.56 ID:???]
- リーマンや東電の人たちも、そういう生活してて苦労したろうなぁ…
- 786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 17:00:29.11 ID:???]
- 収入が高くて十分資産を残してればいいんだけどね（もちろん借金のない純資産）
貯蓄がないのが首くくらなきゃいけないのは高所得も低所得も同じだぞ
- 787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 18:16:30.93 ID:???]
- >>782
転職前に家を建てた方が家の購入だけなら良いと思う。
銀行なら源泉の3年分必要だし、転職後しばらくは家の購入の打ち合わせすら
出来ないくらい仕事を覚えることが多いと思うぞ。
ただ、家は買えても今より給与がアップするか未知数だし、家を購入する
つもりなら転職を考えるとリスクが厳しいよ。無茶をしたくないなら、
直ぐには家は買えないが、頭金をためる為にも先に仕事をきちんと
決めたほうが良いとおもう。
- 788 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 18:23:34.73 ID:???]
- 皆、親切だな。
- 789 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 18:36:17.57 ID:???]
- 住宅ローンは無理だから、お金下さい。
希望額 3500万。
振込みは下記へ
- 790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 19:06:23.84 ID:???]
- >>782
今の家賃にもよるけど、やっぱり審査のことがあるし転職前に建てる。
そして今の会社に働きながら、今より高い給料の会社に内定してから今の会社を辞める。
- 791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 19:36:50.12 ID:???]
- >>788
みんな大きな買い物で心配だが、不動産屋は買わせようと良いことしか言わないしな
- 792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 20:01:19.95 ID:???]
- 実際お前らの年収いくらよ？
400万円いってないだろｗｗｗ
- 793 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 20:36:48.23 ID:???]
- >>782
あなた達は今すぐ家が欲しいわけじゃないんだから
無理して建てる必要は無いと思うね。
日本人は安易な考えで家を買って後悔してる奴が多いが
あなた達はじっくり考えて決めて欲しい。
- 794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:05:15.93 ID:???]
- >>793
他の国はもっと安易だぞw
日本人ほど臆病で慎重な人種って他にあんの？w
- 795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:24:23.16 ID:???]
- >>793
40とか50になって、結局買い時を逃すよりいいんでないかな？
家なんて、買おうと思った時しか買えないし逃して年だけとってく人も沢山いるし。
- 796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:29:52.08 ID:???]
- アメリカなんか、安易な気持ちで買っても、売れば借金残らないからな。
日本人は慎重にならざるを得ない。
- 797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:56:25.93 ID:???]
- 固定の人は優遇政策も考えとかないとね。
フラット35Sがいつまで続くかはわからないし、フラット35に対抗できる固定商品なさそうだしね。
- 798 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 23:30:50.75 ID:4wYNSxsu]
- >>785
お前みたいな貧乏人、一生苦労しかねーじゃんｗｗ
- 799 名前：名無し不動さん [2011/06/14(火) 01:26:27.32 ID:04BPWZbq]
- 最近、戸建住宅の購入考えて、色々と調べてるけど「住宅診断」ていいな。
とりあえず欠陥住宅購入のリスクはずいぶん減らせる。
あと最近は仲介手数料も無料〜半額で仲介してくれる不動産屋もあるんだよな。
知ってた？
手持ちの資金少なくて、購入時の初期費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の会社使うのは良いと思う。
初期費用浮いたら、その分の借り入れは少なくて済むしね。
- 800 名前：名無し不動さん [2011/06/14(火) 08:13:42.77 ID:UgcSvKM1]
- >>760ですが、物件価格2850万くらいのを購入したら、負担が大きいでしょうか？
35年ローンではいけると思いますが、定年ごろには返済完了したいのです。
- 801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 09:02:32.52 ID:???]
- >>796
サブプライム「•••」
- 802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 09:06:18.73 ID:???]
- >>799
それは見せかけ方だと思う。 不動産屋が仲介を無料にしたら、タダ働き
物件価格に仲介料を上乗せか、自社物件の建て売りですよ
仲介料を浮かせたいなら、売主(建築会社か自社物件販売の不動産)を直接探すべき
- 803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 11:22:04.03 ID:???]
- >>800
全然余裕でいけると思う
- 804 名前：名無し不動さん [2011/06/14(火) 13:06:49.10 ID:dk+YduRZ]
- >>799
仲介手数料無料＝自社物件
そんなのが希望エリアに転がってる訳もない
もうちょっと社会勉強してこよう
- 805 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 15:43:32.30 ID:???]
- よろしくお願い致します。
【年 齢】38
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150名
【年 収】 510万
【家族構成】 妻（育児休暇中）、子
【世帯収入】 510万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3450万
【自己資金(頭金・諸費用)】 450万
【希望金額】3000万
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】 妻は半年後復職予定。産休前の年収は約300万。
やはり難しいでしょうか？
どのくらいのローンでしたら可能でしょうか。
- 806 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 16:13:40.19 ID:???]
- >>805
そのままでもいけると思う。
- 807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 16:14:56.72 ID:???]
- あ、借入自体はいける。月々の支払いは楽ではないが、危険ってほどでもないかな。
- 808 名前：805 mailto:sage [2011/06/14(火) 16:48:07.46 ID:???]
- >>806>>807
ありがとうございます！
立地・建物ともに理想の物件なので、日々節約しつつ頑張りたいと思います。
- 809 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 17:27:52.44 ID:???]
- いや、ちょっと危険ではあるだろ。
まあ奥さんが仕事に戻って順調にいけば問題ないが。
- 810 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 19:45:54.25 ID:???]
- よろしくお願い致します。
【年 齢】35
【勤続年数】転職後5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー
【年 収】 650万
【家族構成】 妻（専業主婦）、子1
【世帯収入】 650万
【所有資産】 なし
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 900万
【希望金額】3800万
【物件概要】新築一戸建
【そ の 他】 ローン審査は通過
年収に対して借り入れが少々多いかな･･･と
ただ、希望地域の物件でかれこれ一ヶ月間悩み中
ご意見ください
- 811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:20:23.66 ID:???]
- >>805
子は今何歳なの。
かなり厳しいでしょ。
3000万借り入れは、やばいよ。
- 812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:26:35.65 ID:???]
- 久々の死亡フラグ来たな
- 813 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:31:06.73 ID:???]
- >>810
もうちょい低めの物件だと安心なのだが
- 814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:48:20.84 ID:???]
- このスレって慎重派多い？
まぁ2ちゃん自体が、収入あげるより支出ry派が多いか。
- 815 名前：805 mailto:sage [2011/06/14(火) 20:59:13.98 ID:???]
- >>811
子は6ヶ月です。
しばらくは子供に金がかからないので、2馬力で繰上げ返済を頑張ろうと
思っていたのですが･･･。
- 816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:59:35.97 ID:???]
- >>805は奥さんが仕事復帰確実なら大丈夫でしょ
- 817 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 21:49:14.64 ID:???]
- >>805
奥さんは育児休暇中は本当に収入がないのかな？
世帯年収って旦那さんだけだよね？
総額的には問題ないけれど、奥さんも正社員？で働かれているなら
住宅ローン現在を受けるんなら、共同購入の方がいいと思うよ
- 818 名前：799 [2011/06/14(火) 22:05:51.66 ID:04BPWZbq]
- >>802
>>804
「仲介手数料 無料〜半額」の仲介業者は俺が調べた範囲だといくつかあるよ。
仕組みは 売主（建売業者とか）から仲介手数料を3％もらえる場合には、俺ら買主からは仲介手数料を取らず、
売主から仲介手数料をもらえない場合のみ、通常の半額 1.5％ の仲介手数料を取って仲介するんだと。
つまり、儲けを半分で仲介するんだって。
俺がヤフーで「不動産 仲介手数料 無料」検索した所だと 仲介手数料無料〜半額でしかも住宅診断の費用も出してくれる会社もあったよ。
たぶん一番安いっていうか、得な会社じゃないか？ 一応、貼っとく
www.chukai-muryou.com/
- 819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:06:34.57 ID:???]
- >>810
特に問題なさそうなんじゃない？年齢も借入もそれ程無茶じゃないし
ローン審査通過なら、後は自分の判断で契約に進むかってとこでしょ？
35歳なら残業代含むのかな？今後完月等になって給与がカット等が
無さそうなら大丈夫かと。
あとは、土地、建物が本当に適正価格かってのをちゃんと調べて
納得して契約すればよいんでない？
- 820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:09:41.31 ID:???]
- >>814
辛目の評価をした方が玄人っぽく見られるからね
まぁ、ローン組んだら普通は自然と出費を控えるようになるから
割と何とかなるもんだけどね
- 821 名前：805 mailto:sage [2011/06/14(火) 22:13:44.63 ID:???]
- 皆さまご意見ありがとうございます。
>>817
今は育児休暇中の手当てが2ヶ月に1回、19万程入っております。
書いておくべきでしたか･･･すみません。
妻も正社員ですので、共同購入について考えてみます。
アドバイスありがとうございました。
- 822 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:20:24.13 ID:???]
- >>821
奥さんも収入合算出来たり、共同購入出来るなら大丈夫でしょ。
月１０万程でも収入があるなら年間120万だもんね。
それなら、後は支払いの比率を計算したら良いとおもわれ。
もちろん、子供さんの税扶養もどちらにするかも
>>818
もう少し前に知りたかった・・・。考えすらなかった。賃貸だけかと思っていたし
- 823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:29:08.15 ID:???]
- >>822
売値にonするだけだよ
- 824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:54:16.12 ID:???]
- >>814
慎重派が多いとは思うけど、>>810はここで無謀と言われた自分でもキツイと思う
- 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 23:29:55.49 ID:???]
- >>823
仲介業者がどうやって公示されてる売値をいじるんだよ。単純に上に書いてあるように、売り主からの３%でやってるだけ。
最近は結構多い。
- 826 名前：810 mailto:sage [2011/06/14(火) 23:33:22.34 ID:???]
- >>813
>>824
もやもやしてたんではっきり言ってもらえて何より
2年ほど頑張って頭金あと500増やして再考します
その辺で年収700くらいだから5000万まで安全ゾーンてことでOKですかね？
>>819
裁量なんで残業代は毎月定額です
賞与の変動入れたら年収は630〜700くらいですかね
大きなカットは業績に余程影響ない限り大丈夫かな
みなさんアドバイスありがとう
- 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 00:20:45.79 ID:???]
- >>815
子どもが小学生になるまでは相当に金かかるよ。
- 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 00:21:35.16 ID:???]
- >>826
2年後37歳で25年5000万ローンだと
ﾌﾗｯﾄで2.74%毎月23万支払いだよ…
今の3800万でキビシイんだから3500万以下じゃないとさすがに無理ですよ
- 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 06:45:28.84 ID:???]
- >>810
物件総額が4700万で自己資金が+500万で1400万ってことだよね？
ローン借入が3300万なら問題ないよ。
しかし、2年で+500万は頑張りますね。
- 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 09:10:55.47 ID:???]
- >>827
横レスですけど、どういうお金がかかるんでしょう？？？
- 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 12:40:03.18 ID:???]
- >>810
んー遅いレスですまんが
別にいけっだろ。勇者レベルじゃーない。
- 832 名前：名無し不動さん [2011/06/15(水) 17:27:41.56 ID:Eq7XBSpb]
- >>818
最近はこういう仲介会社もあるのか。
仲介手数料無料で住宅診断 も付いてるなら、売主から直接買うよりも安心感あるし良いね。
買う時の参考にするわ。
- 833 名前：名無し不動さん [2011/06/15(水) 18:04:50.77 ID:RHdsx2DM]
- >>818
世間にはどんだけ不動産屋があると思ってんだ？
ネットで調べただけで、世の中悟るなよ。
実際どういう業者か知らないだろお前。
- 834 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 21:01:38.13 ID:???]
- >>833
どうしてそんなに顔真っ赤にしてるの？
なんか問題でもあったの？
それとも手数料取る業者？
- 835 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 06:54:50.24 ID:???]
- >>830
育児用品（ベビーカーなど）を買いそろえたり、衣類、おむつ、粉ミルクなどの消耗品など
出費がかさむ。
地域にもよるがなにかと病院へ行く機会も多く、医療費もかかる。（特に1歳以降）
幼稚園や保育園に通うようになれば預かり保育料も発生する。（自治体補助があるが、
扶養控除廃止で実質補助金額が減っている）
- 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:10:43.41 ID:???]
- >>835
それは賃貸に住んでても同じじゃ？
実家住まいでもない限り、住宅費用ってのかかってしまう物じゃ無いですかね？
- 837 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:36:01.42 ID:???]
- 2ちゃんはネガティブな心配性が集う場所だからね。
- 838 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:38:20.37 ID:???]
- 1歳〜の子を預けて奥さんフルで働かす。
想像してる以上に上手く行かないよ。
子に対して非情にならない限り。
1馬力で身の丈にあった物件を。
こういうの見ると何で子を産んだ、
産ませたのかわからんなぁー。
可哀想可哀想なお子様。
- 839 名前：名無し不動さん [2011/06/16(木) 10:08:12.09 ID:LdI8vt7V]
- 奥さんの気持ちも知らず、家に篭らせる。
想像してる以上に上手く行かないよ。
奥さんに対して非情にならない限り。
各家庭にあった生活をするのが一番
こういうの見ると奥さんは何で結婚したのかわからなくなるんだよなぁ
”嫁は家で家事をやっていれば良い！”
何て言う、頭の固い人なのかね。
可哀想可哀想な奥さん。
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 10:31:01.75 ID:???]
- >>839
妻の収入は、予想より下回るよね？
合算だとーこわいってこと。
別に働くなとは書いてないが。
- 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 10:57:33.44 ID:???]
- よくあるダメなケースが旦那年収450万、奥さん200万＝世帯年収650万で
子育て世代が3,000万のローンを組む。
そして出産したりして体調やらで奥さん休職、旦那のボーナス下がるで
支払いに行き詰っちゃうパターン。
ＯＫなのは旦那650万で奥さん主婦0万、子育て世代3,000万のローン組む。
育児ひと段落したら奥さんもパートへ出て世帯年収750万。軌道に乗って
正社員で世帯850万。旦那の年収が仮に下がっても、奥さんフリーだから
働きに出て収入補完で立ち回れる。
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 11:31:22.29 ID:???]
- そうだね。
旦那の収入をベースにして、奥さんの年収は繰り上げ原資くらいに考えておけば安心ではある。
- 843 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 11:41:15.32 ID:???]
- 嫁の恒久的かも怪しい収入をガッツリ合算して、返済比率が20％切ってる
から安全とか逃げ場無しな計画だからな。
子供が万一病気になっても家の支払いのために仕事辞めれずとか何のための
人生なんかいなってことになるぞ。
嫁はリベロなんだから自由に立ち回れるようにフリーにしておくべき。
- 844 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 12:04:00.14 ID:???]
- 子育て世代で庶民なら旦那年収単独で年収450万以下は返済率15％以下、
それ以上は20％以下を切ってるのが目安だ。そして奥さんはフリー扱いだ。
実はこれでも
返済率15％ 借入額
年収450万 1,850万
返済率20％
年収550万 3,000万
年収650万 3,550万
※金利は1.5％で計算
- 845 名前：名無し不動さん [2011/06/16(木) 12:35:40.13 ID:Js3di+JS]
- だから１馬力前提でローンを計画しないと、後で悲惨になると何度書いたことか。
それを高い物件、広い物件と欲張り、１馬力じゃキツイから２馬力にして、何かあった時に地獄を見る。
家なんか小さくたって良いんだよ。
住めば都。
どうせ子供は成長すれば家を出て行く身で、親と同居なんて甘い幻想を打ち崩すから。
しかも親が実家を息子にあげて、親は近くの賃貸に住む！と言っても、
親の住んでた家なんか住みたく無いと言う嫁も、かなり多いことｗ
中には、その土地自体が嫌だ！気持ち悪い！とか屁理屈ぬかす嫁もｗ
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 12:41:49.66 ID:???]
- 年収300万、妻子ありだけど一戸建て欲しい。
４LDKぐらいのでいい･･･
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 13:13:32.28 ID:???]
- >>846
貯金残高次第じゃね？
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 14:11:57.00 ID:???]
- >>846
俺は買ったし、ローンも余裕で通ったよ。
嫁と今度子供も生まれるけど。
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 14:23:15.63 ID:???]
- >>839
そんなムキにならんでも、838はわりと普通のことしか書いてないよ。
- 850 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:16:34.89 ID:???]
- >>846
４ＬＤＫなら３５００万くらいであるだろ
年収３００万なら、頭金として２５００万ぶちこめば、１０００万のローンにして
審査はおりる。
普通に買えるだろ。何歳かしらんけど。
- 851 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:24:49.40 ID:???]
- >>850
建売新築なら2000以下でもあるよ。
注文なんてみちゃ駄目だ
- 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:35:53.86 ID:???]
- よろしくお願いします。
【年 齢】33 女性
【勤続年数】転職後6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 連結従業員2万人
【年 収】 860万
【家族構成】 夫（自営業）、子1
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 預金等1200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万 （自分1000万＋親からの援助1000万）
【希望金額】3000万 （＋親から1000万借り入れ予定）
【物件概要】中古一戸建 築20年リフォーム済
【そ の 他】 ローン審査は通過済
物件の築年数が相当経過しているのが気になり… しっかりリフォームされているので
あと20年は住めると思うのですが。
- 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:39:33.09 ID:???]
- >>852
ローン返済自体は問題なし。
だが、世帯年収1,000万で奥さんが860っていうことは自営の旦那は140万？？
確かに築20年戸建はある程度の不具合が発生する覚悟が必要かもね。
- 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:54:53.48 ID:???]
- ダンナと別れて俺と一緒に新しい生活に踏み出さんか？
- 855 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 19:29:02.25 ID:???]
- >>852
20年後にはまたどっか引っ越す予定？
一生そこで住むの？
- 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 20:00:52.25 ID:???]
- >>852
住宅ローン減税は木造だと２０年迄だよ。
減税を気にしないなら良いけど、結構勿体無いと思うよ。
年間MAX１％借入額の減税だから受けなと相当出費が増えるよ。
きっと、固定資産税はその年数でその金額ならかなりするんじゃない？
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:15:19.91 ID:???]
- 再建築不可物件だったり、地下にいろいろあったりしないかな？
あと、耐震性はリフォームではどうにもならんよ。
建物は０評価でなくては買う気にならないけど。
- 858 名前：852 mailto:sage [2011/06/16(木) 21:29:46.80 ID:???]
- 足し算間違えました。夫の年収は240万なので、世帯合計で1100万ですね。
それでも低いですけど…
鎌倉と藤沢に親の地所があるので、20年後にはそちらか東京かどちらかを売却してどちらかに上物を建てようかと。甘いですかねえ。
- 859 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:40:47.31 ID:???]
- >>858
1100万が低い？？？
どういうご家庭ですか…
- 860 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:45:45.04 ID:???]
- 旦那の240の話だろw
- 861 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:47:32.19 ID:???]
- 旦那の年収が低いってことでしょ。
｢お前誰の金で食ってんのや｣と旦那特有のセリフがこのご家庭では
旦那からは絶対出てこないな。
- 862 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:14:00.83 ID:???]
- >>852
業種何?
- 863 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:22:54.00 ID:???]
- >>852
旦那の年収低くでも節税じゃないの？正味の年収？
奥さん一人で組んだ方が住宅ローン減税の恩恵はあるぞ。
子供も奥さんが税扶養。
ちなみに、俺は前にカキコしたが前年０の自営業だが４０００万借り入れｏｋだったよ
- 864 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:30:00.56 ID:???]
- 863 前年じゃなくて一昨年０だった。
関係ないが旦那の収入がもう少し少なかったら
旦那を税扶養するのもありかも
住宅ローン減税を受けれないなら現金一括で買うくらいじゃないと損だとおもう
- 865 名前：852 mailto:sage [2011/06/17(金) 00:18:10.48 ID:???]
- 住宅ローン減税、そうですよね…対象って、築20年内もしくは耐震証明があること
とかなっていたと思うので、新耐震基準になった年以降に建築確認ができていれば
大丈夫、と何処かのサイトで読んだのですが、違うのかな？
建築確認はとれる物件です。土地の形がいびつなのもあって、
周辺坪単価からすると土地の値段としても安い。
まあでも、土地だけで6000万だったら買わないし、ちょっと贅沢な買い物ですよね。
夫、税扶養してたこともありましたが、そうすると子供を保育園に
入れられないので。
ほんとは自分より稼ぐ人と結婚したかった…
- 866 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 05:35:31.19 ID:???]
- >>865
まあ、人生は前向きに行こうよ。好きで結婚したんでしょ？
あとひとつだけ。
土地の形がいびつってのが旗状地だとすれば、気をつけて。
建築確認は取れても、建てられる容積率に大幅な制限があったり
建築費用がかかったりします。
できれば信頼できるハウスメーカーなどの人に見てもらい、
立て直す場合の費用を見積もってもらったら？
余計なお世話ですが。
- 867 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 06:18:27.98 ID:???]
- >>852
年数を超える特例を受けるには、耐震基準の施工と確認は売主がしないと駄目だよ。
もし、木造じゃなくてコンクリートなんかの耐震基準なら25年まで大丈夫。
852さんの収入なら今後のことを考えるともう少し築浅か新築の方が安心だと思う。
夫は好きで結婚したんなら、夫が稼がないんじゃなくて852さんが稼ぎすぎだよ。
- 868 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 07:01:36.39 ID:???]
- ほんとみんな親切だな。関心するよ。
- 869 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 07:36:49.51 ID:???]
- まぁ、新築のが売り払う時もいいだろうし考えなおせ
- 870 名前：名無し不動さん [2011/06/17(金) 08:33:53.28 ID:3KOhx/zl]
- 「変形地の築20年に6000万」は誰も突っ込まないの？
- 871 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:05:49.01 ID:???]
- 東京ならそんなもんだろ。地方感覚の一戸建て物件なら軽く億だろ。
- 872 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:16:05.52 ID:???]
- ２３区で４０坪ぐらいの物件じゃないの？
- 873 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:55:22.08 ID:???]
- >>871>>872
バカ丸出し
- 874 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:22:37.00 ID:???]
- 【年 齢】本人33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方政令都市、中小企業
【年 収】 680万
【家族構成】 妻(専業)、子2人
【世帯収入】 680万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,900万
【物件概要】新築分譲マンション
【そ の 他】フラット35Ｓ審査は通過済
妻は数年後パート予定(年100〜150万程度)
貯蓄が少なかったのが大きな反省です。
- 875 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:32:02.73 ID:???]
- >>874 追記です。
・本人の昇給は微増もしくは無しです。
・マンションは財閥系です。
危険度は高いでしょうか。ご意見よろしくお願いします。
- 876 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:46:41.71 ID:???]
- マンションがちょっと引っかかるけど大丈夫じゃない？
- 877 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:12:58.50 ID:???]
- >>876
マンションの管理費他諸費用は月25,000円ぐらいです。
- 878 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:22:09.55 ID:???]
- >>877
それが徐々に上がって行くのが基本
- 879 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:24:01.52 ID:???]
- >>866
ん、旗状地で容積率の制限って何？
周り囲まれてるから斜線制限とかに引っかかりやすいって意味？
- 880 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:36:34.18 ID:???]
- >>878 874ですが、
月々割戻し税込月収56万、手取り月収48万？ぐらいです。
ローンは35年返済計算で団信込で月約93,000円、定年65歳ですから
定年まで32年です。管理費その他で25,000円です。
初年度の実質負担額はそれらもろもろに月1万ぐらいｎ固定資産税を足して、
ローン減税を加味するとコミコミ104,000円程度です。
上がる可能性がある修繕金でうが、当初設定は月6,000円ぐらいです。
ローン単体でのいわゆる返済比率は15.66％です。
- 881 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 20:22:43.86 ID:???]
- >>873
こんな馬鹿久しぶり
- 882 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 20:34:13.40 ID:???]
- >>865
なんでそれだけ稼げるのに、自分より稼げる人と結婚したかったの？
必要ないじゃん。
- 883 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:34:48.62 ID:???]
- >>880
うちと似たような手取りで返済額だ
うちは29歳手取り50前後で返済額12万(戸建4300万35年変動)
余裕では無いけど大変でも無いです
マンションだと修繕費が上がるのと固定資産税が下がらないのは考慮が必要だけど、戸建も修繕費はある程度必要だからトントンかもね
- 884 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:46:31.05 ID:???]
- >>883
880です。そうですか参考になります。
しかし変動なら4,000万オーバーの借入れしても月12万ぐらいなんですよね。
ウチの借入(2,900万)だと変動だと月80,000円なんで、フラットＳより
月13,000円ぐらい安い・・。、
- 885 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:51:22.65 ID:???]
- >>882
伴侶をATMと勘違いしている人ですか？
- 886 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:03:46.64 ID:???]
- >>884
自分が借りた当時はF35Sは無かったから変動にしたけど、もし35Sにできてたらしたかったよ
- 887 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:24:24.26 ID:???]
- フラットも今の金利なら激安ですもんね。
- 888 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:29:32.01 ID:???]
- 3,000万、35年返済比較表
■変動金利(0･875％) 月々82,949円
■フラット35Ｓ(当初10年1.49) 月々91,708円(別途団信)
- 889 名前：名無し不動さん [2011/06/17(金) 23:55:08.27 ID:dBO7h0wc]
- >>818
何それ、仲介手数料 無料〜半額 ＋ 住宅診断負担 の会社なんてあったの。
賃貸しかないと思ってた…
1ヶ月前に知りたかった…
初期費用を必死に工面した苦労が…
- 890 名前：852 mailto:sage [2011/06/18(土) 02:07:35.39 ID:???]
- レスが遅くてすみません、皆様親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
やっぱり少し贅沢かな、という感覚なんですね、諸々考えると。
住宅ローン減税対象になるのかなど、色々手を尽くして、
今いちど悩んでみようと思います。
学区も良い閑静な住宅街で、子供を存分に遊ばせられる広さの庭と家なんですよね…
惜しいなあ。
- 891 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 02:12:40.33 ID:???]
- >>874
金額的には問題なさそうだね。でも、もう少し頭金をためた方が良さそう。
マンションで気をつけないといけないのは、将来のリスクで修繕積立金が
きちんと他の世帯全員が納めれるか？積み立て金額が足りるのか？
なんてことも発生する場合があるよ。
近場で同じようなマンションが築年数でどれくらい値下がりしているか
それとローンの減り方とどちらが得か比較してみてはいかがかと
- 892 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 02:14:15.82 ID:???]
- >>890
場所が良いならしばらく待ってみなよ。きっと誰も買い手がつかないと値下がりしていくから。
そこで、立て替えで新築を検討できるやん
- 893 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 05:19:38.36 ID:???]
- >>882
自営だし節税対策で経費に色々乗せてるだけで、旦那の収入だけでも
サラリーマン1000万レベルの生活ができるぐらいの収入かもしれん。
>>890
その収入でそのローン額なら贅沢ってこともないと思う。
- 894 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 09:53:23.56 ID:???]
- 嫁と連名で住宅ローン組みたいんだが
嫁が妊娠中で通院診察していて、これって告知事項にあたると思うけど
特に団信断られる、ってことはないよね？
あと、告知しないのはやはり問題ありますよね？
- 895 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 10:36:18.38 ID:???]
- >>894
妊娠は病気じゃないから問題ないと思うが、団信に奥さんを入れるってことは、
結構な額を共同購入で奥様に分担してもらうのかな？
そうじゃなければ、旦那さん一人で返済しても返せるくらいの借入なら
あえて奥様を団信に入れる必要はないと思われ
- 896 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 11:54:19.33 ID:???]
- >>895
物件も3000万、ローンも2700万くらいなので、そこまで高いってわけじゃないです。
単に共働きで両方に収入があるので連名で組むのが自然かなと考えました。
団信の件、ありがとうございました。
万一の時につっこまれても困るので念のため妊娠通院も告知しときます。
- 897 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 12:02:07.01 ID:???]
- >>896
それぞれの年収言わないと高いかどうかは判断できない。
- 898 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 13:12:11.74 ID:???]
- フラットで任意の団信なら、奥さんの金額が小さいなら団信入らないという選択肢もあるのでは？
- 899 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 13:52:01.34 ID:???]
- 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人程度
【年 収】 550万（繁忙期700万程度）
【家族構成】 妻1
【世帯収入】 850万（妻 正社員 年収3００万程度）
【所有資産】 預金等400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】3400万
【種 類】変動金利30年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】 ローン審査は自分一人で通過でした。
子供生まれたら厳しそうですよね。
- 900 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 14:22:01.48 ID:???]
- >>899
自分と似た感じだ。
変動って0.775〜975のどれ？
- 901 名前：名無し不動さん [2011/06/18(土) 20:10:19.45 ID:UsooLCCG]
- のこり３５５０万円。遠い・・・
がんばります。
- 902 名前：名無し不動さん [2011/06/18(土) 23:00:07.87 ID:kod7+OLm]
- >>890
お前単なる優柔不断じゃねーか
- 903 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 07:47:15.13 ID:???]
- 4100万円の物件を500万円の値引きで買おうかと思うけど、買いかな？
- 904 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 07:55:19.99 ID:???]
- ものによる
- 905 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 08:46:46.81 ID:Ug6quXhS]
- 【年 齢】 33才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １００００人
【年 収】 手取り４００万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 無し
【所有資産】 預金１３０万、財形１７０万、株式１６０万
【現在債務】 無し
【物件金額】 ３１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込１７００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】 フラット３５or全期間固定
【物件概要】新築／マンション／岐阜県
【そ の 他】 駐車場が予め２５０万円預けて月々１万円払うか、
預かり金無しで月々2万円払うかの選択になるそうです。
予め250万払うほうにしたいので諸費用は多めになります。
※預かり金は駐車場の使用を止めれば全額返してくれるそうです。
ボーナス払いは無しにして、貯金しつつまとまったお金が
出来たら繰り上げ返済をする方向でいきたいのですがいかがでしょうか。
皆様のアドバイス宜しくお願いします。
- 906 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 10:55:12.38 ID:???]
- >>905
高すぎない？
- 907 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 11:27:52.56 ID:???]
- >>905
手取り400万ってことは支給額500万くらい？
普通断りなしに年収とあったら支給額を指すのでそっちを書いた方が親切だよ
世帯収入は自分の年収だね
自己資金と資産の計算が合わないのは親などの援助があるのか
それとも自己資金を使った後の残りが自己資金になってるのか、どっちだろう
まぁ、余裕で借りられるだろうし、余裕で返せると思うよ
- 908 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 12:10:33.36 ID:???]
- >>905
余裕だと思う。
俺の回りだと独身者でマンション買った奴は結婚後ほぼ手放してるわ。
賃貸でいい気もするのでよく考えたら。
- 909 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 12:40:02.53 ID:BXg/uTgc]
- >>905
繰上するってのに全期間固定は有り得ない。
- 910 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 12:57:25.71 ID:???]
- 地方の１千万円台のマンションでもローン以外に安く見ても管理費７千円＋修繕積立８千円＋駐車場２台分１万円＋固定資産税１０万円で
月に３万から４万は払わないといけないので給料下がったら地味にキツくなるよ
これなら戸建ての方がマシと思った
- 911 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 13:14:46.35 ID:???]
- 独身男が車2台・・・
ま、そういうこともあるんだろうが
- 912 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 13:54:58.00 ID:???]
- 岐阜県で駐車場代が２万円って･････
名古屋市内でもそれより高いところって多くない
- 913 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 15:35:15.82 ID:???]
- >>825
事故物件だったときに徹底的に逃げる業者のこと言ってんの？
数こなすだけでトラブルがあった場合、まともに対処できないんだが？
だからこそ電話がメイン。
意味分かる？
- 914 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 16:02:59.32 ID:???]
- >>913
825じゃないが、意味わからん
やり直し
多分「？」の使い方がおかしい
- 915 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 17:06:39.10 ID:???]
- 営業レスなんだから皆スルーしてるんだからさ・・
- 916 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:24:57.71 ID:???]
- 25年変動で1500万借りる予定なのですが、手元にお金ができる都度（10万程度）こまめに返済していきたいと思っています
そのため繰り上げ返済手数料無料の銀行にしたいのですが、不動産屋に意味ないからやめろと言われました
繰り上げ返済手数料無理の銀行は結局返済した金額から手数料を取るから丸々元金には充当せず、結局は手数料を別に払うのと同じとのことなのですが、本当なんでしょうか？
調べた限りでは繰り上げ返済した分は全て元金に充当されるとの表記しか見つけられなくったのですが、実際は手数料無料には意味ないのでしょうか。
- 917 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:31:23.03 ID:???]
- >>916
手数料無料なら返済金額はすべて元本削減に割り当てられる。
不動産屋の真意は不明だが、おそらく提携金融機関とローン
契約させたいのではないか。
- 918 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:42:34.49 ID:???]
- >>916
不動産屋さんに、提携使わないと駄目か確認してみたら？
そんな融通効かない不動産屋は、こっちからお断りするけど…
- 919 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:43:31.08 ID:???]
- >>885
伴侶はＡＴＭじゃないからこそ、そんなに稼げる人
必要ないでしょ。
- 920 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:47:40.29 ID:???]
- >>916
セカンドオピニオンとして他の不動産屋さんに聞いて見たらいかがでしょう？
場合によってはもっといい方法を提示してもらえるかもしれませんよ？
- 921 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:23:09.11 ID:???]
- 日本の債務比率、額をみていて国債金利が数年後どうなるか考えると。。
- 922 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:23:45.15 ID:NBCqDsIg]
- 【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1600人
【年 収】 630万円 （月収30万円+残業代 / 賞与75万円*2 + 業績連動(30万くらい)）
【家族構成】自分、嫁、子（1歳）（あと二人ほしい）
【世帯収入】790万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万円
【希望金額】4040万円
【種 類】変動金利35年
【物件概要】建売新築一戸建て
【その他】 嫁さんは時短勤務中の正社員です
当初は変動金利で組もうと考えていますが、不安が残るのが正直なところです。
お願いします。
- 923 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:29:13.77 ID:13VZAV1v]
- >>922
安心しろ、あと20年いける。
- 924 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:33:40.87 ID:???]
- >>922
奥さんの年収160万なの？
- 925 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:35:03.92 ID:NBCqDsIg]
- >>922
ありがとうございます。そうなんですか。
ちょっと安心しました。
ちなみに世帯年収は790ですが、今は子供の保育費に月5万くらいかかっています。
- 926 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:37:21.58 ID:NBCqDsIg]
- 925 はすいません、 >>932 でした。
>>924
そうです。
今は育児勤務期間なので、半分で160万くらいです。
ちなみに自分の年収だけでは難しいですよね。。
- 927 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:42:26.14 ID:???]
- >>923
10年ももたんだろ。ギリシャ140、日本は200だぞ。
- 928 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:45:15.08 ID:???]
- >>927
もたなきゃ俺が死ぬ(T_T)
- 929 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:54:31.42 ID:???]
- 育児勤務期間で半分って労働基準法に軽く違反してるような・・・
育児休業中でも6割もらえなかったっけ？
- 930 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:59:20.85 ID:???]
- >>929
時短で1日の就業時間が短いとか、週三日勤務とかでないか？
- 931 名前：922 mailto:sage [2011/06/20(月) 00:07:41.09 ID:???]
- >>929 >>930
返事ありがとうございます。
ID変わりましたが922です。
育児期間中で半分しか働いてないので、半額になってます。
- 932 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 00:22:46.87 ID:???]
- >917,918,920
ありがとうございます、やはり不動産屋の話はおかしいのですね。
ネットでいくら調べても不動産屋のいうような内容が確認できず悩んでいました。
不動産屋を通して2つの地元の信金（仮にA,Bとします）に事前審査をして、どちらもOK出たのですが、
AよりBの方がわずかに金利はお得なのですが、Aは繰上返済手数料です。
Aとは元々取引があり、現在定期預金もしており馴染みがあるというのもり、
また性格的にこまめな返済の方が合っているため、わずかな金利の差なら繰上返済の活用で
結果的には早く返せるAの方が良いと思うのですが、
不動産屋は916に書いたとおり、こまめに返しても元金が減らないから意味がないと言われてしまって。
どこの人かは言いませんでしたが、信金の人に聞いたと言っていました.
本当に信金の人がそんなことを言っていたのなら、大問題だと思うのですが・・。
実は昨日が契約日で、明日には銀行を確定してもらわないと決済日に間に合わないから
契約が流れる可能性があると急かされており、真偽を確認したくても土日で銀行にも聞けずものすごく困ってました。
ご意見頂いて助かりました。ありがとうございます。
- 933 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 00:23:55.02 ID:???]
- >>929
それは育児休暇中の全く働いてない期間に雇用保険から出る手当じゃない？
その期間が終わった後、半分の時間で給料半額で職場復帰したってことだと思う。
- 934 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 00:41:05.04 ID:???]
- >>932
ローン特約とか何時までに結んだのか本人、つーかあなたが知らないの？
それは問題じゃないの？
- 935 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 01:00:59.55 ID:???]
- 事前には何も知らされておらず、昨日不動産屋に行き、契約書を見せられて始めて残代金決済日を知りました。
さすがにそれは私もひっかかったのですが、それに間に合わせるためにおそらくBにしたいんだと思います。
あと今気づいたのですが、前日に頂いた資金計画表に「ローン事務代行費105,000円」と書かれていました。
ローンに関しては「うちの取引のある銀行に聞いてみましょうか？」と言われてお願いしたのですが、
その費用に関しては一切説明がありませんでした。
（それどころか「うちは仲介手数料として3%＋6万円、これ以上は一切いただきません」と言われていた）
ローンに関しては、元々ネット銀行にしたいので審査に出すために必要書類をくれと頼んだ際、
「金利も条件もネット銀行より地元信金の方が良いから大丈夫です」と言い張って用意して頂けず、
次に連絡のあった時には「地元信金で事前審査Okだったので早速契約しましょう」とのことで、
契約当日に上記のように決済日があるからそれまでに間に合わなければ無効、と聞かされました。
結局ネット銀行より0.2％以上金利も高く、ローンにものすごく不満の残る結果になったのですが、
事前に費用がかかるという説明もなく、自分でやりたいというのも無視してゴリ推しして、
高い金利のところを勧めておいてそれで10万も取るつもりかと。
でも契約書に印鑑を押してしまったので、泣き寝入りしかないんでしょうか。
私がバカでした、本当に最悪です。
- 936 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 01:05:10.33 ID:???]
- >>935
流石に悪徳すぎるわ
そういうのは後の被害者を増やさないためにも晒すべき
- 937 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 01:29:39.16 ID:???]
- 前日に資金計画表を渡したことで事前に説明したと言い張るつもりなんでしょうか。
諸費用の欄に火災保険料や登記料等と並べて記入されており、
一応さらっとそれぞれの説明は受けたのですが、不動産屋の取り分としての説明は絶対にありませんでした。
でもその辺りは言った言わないの話になりますし、個人と企業では泣き寝入りしかなさそうですね。
金利の高い方に無理矢理持って行かれたのも腹が立っていましたが、物件自体は気に入ってるので流れると聞いて泣く泣くあきらめるつもりだったんですが、
繰り上げ返済手数料の件で？はつくわ無理矢理提携先を使うしかない状況にしておいて10万取るわ、ほんとあり得ないくらい悪質な気が。
事実確認の上で今後の対応を考えます。
もう何をどうしたらいいのかもわかりませんが。
明日でも自分で直接A信金に本申し込みすれば事務代行手数料払わなくていいんでしょうか。
- 938 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 06:03:57.63 ID:???]
- >>916
他の方も書いてるけれどそんな不動産屋は仲介なんでしょ？
繰上げしたのは元本に充当されるよ。>>917さんが言われるように提携ローンを
紹介したいのならば、その物件は他でも扱えるから仲介業者を変えるべきだとおもわれ
- 939 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 06:20:26.11 ID:???]
- >>937
938だが途中のレスを見ただけでカキコしてたよ。
住宅ローン特約もきっちり抑えてから業者は契約書に判を押させたんだね。
少々強引には思えるが契約書は少し頭を冷静に出来ればよかったよ。
住宅ローン減税を1500万で受けるなら10年間は繰り上げ返済をせずに
１％減税を受けた方がいいと思うぞ。１０年他に運用か預けてから繰上げ
返済した方が気分的にも楽だし、急に必要な時も対応できるよ。
- 940 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 08:26:48.87 ID:???]
- アドバイスありがとうございます。
どうしようか悩んで昨晩は眠れませんでした。
古い中古物件のため、住宅ローン減税は受けられないと聞きました。
皆さんの仰るとおり仲介物件で、他にも複数の会社が扱っているので間に合うなら今からでもよそに頼みたいくらいですが、
流されて印鑑を押してしまったのでもう後の祭りですよね。
ローン代行手数料としてはたった10万の話とはいえ、ゴリ押しで気の進まないローンを組まされて今後25年も最初の話より高い金利を払い続けるのかと思うと目の前が真っ暗です。
自分のバカさ加減に涙が出そうです。
金額の問題ではなく、信用してお任せしていたのに裏切られた、騙されたという思いで心臓が痛くなるくらいのショックです。
仲介物件で先方の不動産屋さんに重説を受けたので、お店が開く時間になったら一度電話で相談してみようと思います。
不動産屋さんなんて皆同じなのかもしれませんが、藁にもすがる思いです。
- 941 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 08:49:14.42 ID:???]
- 納得いかない点としては、
・事前にローン事務代行手数料について何の説明もなかった点
（うちは仲介手数料のみでそれ以外は一切いただきません、とはっきり言われた）
・どうせローンを組むなら金利が良く特典も多いネットバンクにしたいので必要書類をくださいと言ったところ、
ネットバンクより信金の方が安いから大丈夫ですと言われ審査に必要な書類をいただけなかった点
→具体的には変動0.875でガン保険付繰り上げ返済手数料無料の住友SBIに申し込みたかったのですが、
地元信金でも同レベルの金利になるしとくても同じようにつけられるから大丈夫です、必要ありません、と言われました。
そして不動産オススメの信金で今回は0.85でいこうと思います、多分大丈夫です、と言われていましたが、
実際結果が出たら1.075（＋ガン保険で0.15）でした。
・契約日当日に決済日を知らされ、それに間に合うようにするにはB信金しかない、Aは審査に時間がかかるから間に合うないかもしれません、と暗にBをゴリ押しされた点
・ローンに関しては何一つ希望が通らなかったため、せめて繰り上げ返済手数料無料のA信金にしたいと言ったところ、
繰り上げ返済手数料無料のところは実は返済分から利益を取るため、実際の返済額は手数料を取るところと変わらない、と大嘘を言われた点。
（この点に関しては最初から希望していたため何度も聞きましたが、毎回必ず銀行の人に聞いたから間違いない、と断言されました）
いろいろと納得いかない点はありましたが、物件自体は気に入っていたため契約を流したくないのと、何より印鑑をついてしまったため不利な状況です。
昨日から混乱のあまり何度も長文を書き込んでしまって申し訳ありませんでした。
気が焦っていたため誤字も多くお見苦しい文章ですみません。
皆様のご意見いただいたおかげで自分の間抜けさに気づきました。
事前にこちらで相談すればよかった。
女一人で安い物件のため、なめられていたのだと思います。
何とか考えて、せめて10万ははらわなくて済むよう頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
- 942 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 12:15:55.01 ID:???]
- なぜ判子を押したのかよくわからないが、とりあえず破棄したらいくらかかるの？
いままでの経緯を言って破棄したら？
なんか譲歩案だすかも。
そこで違約金やら常識やらの話をされると思うが、それをかわせるだけの気持ちがなければ、もう泣き寝入りでいいんじゃね？
心配なら誰か連れていけ。
- 943 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 12:20:57.12 ID:???]
- 住信SBIでの審査が通るかは別の話だけどね。
あと、なんとかせめて10万だけでもって発想が、すでにかもられやすい性格かも。
- 944 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 12:33:27.79 ID:???]
- やはり不動産屋が信金に指定したいのは早く結果がでるからだよ。だいたい二週間くらいかな。
それにしても酷い業者だね。
自分も中古物件で早く決済出来る所がいいけどって言われたけど、決済までに2ヶ月かかる銀行にした。（ありえないくらい遅いらしいでも安い）
契約書に2ヶ月後の期限で作り、もし決済が二ヶ月すぎたらどうするの？と聞いたら、
一般的には覚書みたいなものを作り、延長してもらえますよとの事。
中古だと売主も売りたいし人間なんで、買主が何かあり得ないこと過失でとかなら別だけど、
過ぎたから無理なんてあまり聞いたことがないって言われた。
売主のいる前でも同じ事を聞いた。
（大手デベロッパーの役員が住んでたので売主も業界の人）同じ事いってた。
後悔するなら、自分が思った銀行で依頼する方がいい。
住信SBIは1ヶ月くらいかかるだろうけど、
俺ならその旨売主に言ってもらって覚書を作って延長してもらう。
売主もダメとは言わないと思うよ。
でも、売主にもいわないでその業者が勝手に無理でしたっていいそうだけど。
そう言われて、買えなかったら諦める。
いい物件は必ず出てくるから。
その物件もローンキャンセルで市場にでてくるでしょう。
- 945 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 13:06:47.30 ID:???]
- 住信SBIでも、他と競合してるって突っついたら俺は早く返事来たけどね。
10日ぐらいかな。
もちろん、書類に不備が無いのが前提だけども。
- 946 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 13:39:30.80 ID:???]
- 結局銀行の窓口担当なんかが新入りや経験地不足だと不足書類や手違いが
多発して審査が滅茶苦茶遅い。
しかも彼らは社内で指摘された不足書類を決して取りに来ずに客に持って
来させるし、相手のミスでも休みは休んで審査が滞る。
どうでもいいが日本の銀行は世界的に見ても断トツで殿様商売。
- 947 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 14:10:47.18 ID:???]
- 住信じゃなければ契約を破棄する位の勢いで良いとおもう
- 948 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 14:26:53.94 ID:???]
- >>946
そうか？
海外勤務多いが、日本の銀行はかなり丁寧だと思うが。
米と仏がひどかった。たいした利益にならない客は、客扱いしないし。
臆病で真面目な日本人は、殿様商売したくてもできないだろw
- 949 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 16:27:53.71 ID:???]
- 窓口に行けば丁寧だけど過去の栄光からか｢貸してやる｣というスタンスは
抜けきれていない。
ある種のサービス業なことを忘れており、やってることと言えば金利優遇
のチキンレース。
- 950 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 17:14:58.98 ID:???]
- >>949
ほんとに海外の銀行使ったことあるか？
まじて日本とは比較にならんくらい上から目線だぞ。
まぁ、銀行だけじゃなくコンビニや役所みたいなチップ無し業種はどこもそうだけどw
- 951 名前：名無し不動さん [2011/06/20(月) 18:36:44.87 ID:CKZGRqcJ]
- >>935
そんな物件、ネットの銀行は100%審査通らない
- 952 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 18:54:46.43 ID:???]
- >>935
その不動産屋てFだったりしないよね？？
- 953 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 19:24:17.45 ID:???]
- >>916
詳しい状況を聞いてないからはっきりと言えないので思ったことを書きますね。
１５００万借りるとなっているけれど物件総額はいくらなの？
また、土地と建物の評価はいくらくらいなのかな？
そこで疑問があって、仮に１５００万円の物件で建物の価格が殆どなく
土地だけの価格であった場合、一般銀行での満額融資は難しいと思う。
それは建物の築年数が20年を超えているためで、物件を気に入っているなら
もう少し考えてみたらどうかな？
あと、欲しい物件ならもめるよりも物件の説明不足等を少し話したあとで
諸費用が足りないので仲介手数料を勉強してもらい、実質10万以上の値引きを
引き出した方が良いとおもわれるよ。
って今日業者に行っているから今からじゃアドバスにならないかな？
- 954 名前：名無し不動さん [2011/06/20(月) 20:49:21.78 ID:CKZGRqcJ]
- >>953
コイツみたいな貧乏のくせに面倒臭い客なんか
懇切丁寧に相手してくれない。
- 955 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 21:23:52.95 ID:???]
- 916です。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。
その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
- 956 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:35:00.83 ID:???]
- >ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
- 957 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:38:54.85 ID:???]
- >>955
１００％信用というのが無理な話で、あなたがきちんと確認すればいい
当初の目的（希望銀行での審査、手数料）は果たせたので、
これ以上はあなたの感情論でしかない。
- 958 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:43:23.68 ID:???]
- 感情論になるでしょうが、物件は長く住むものですから
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
- 959 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:46:08.71 ID:???]
- >>955
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
- 960 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:50:17.30 ID:???]
- ＞必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
この場合、もろ違反です。
- 961 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 21:52:40.87 ID:???]
- 担保価値の低い中古物件購入ということで条件が悪いのは自分でもわかっておりますし、
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。
そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。
あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。
上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。
ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。
何回も長々と書き込んですみませんでした。
- 962 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 22:10:44.36 ID:???]
- 不動産業界のブラックリスト入り、おめでとうございます。
- 963 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 22:32:03.57 ID:???]
- ブラック業界のブラックリストですか
- 964 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 23:51:17.16 ID:???]
- >>961
>>金利より利便性
↑この感覚がモロにバカｗｗ
貧乏人は選択する側じゃなくて選択される側。
- 965 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 23:51:55.71 ID:???]
- はっきり言えない奴はかもられる。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
- 966 名前：名無し不動さん [2011/06/20(月) 23:53:26.08 ID:CKZGRqcJ]
- >>962
２ちゃんの戯れ言でブラックリストに入るかよバカ
そもそも業者の名前もわからないし、客は怖くて具体名は出せない
- 967 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/21(火) 00:26:41.90 ID:???]
- >>966
急にどうした？
カモられたのか？
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