- 1 名前：名無し不動さん [2011/05/02(月) 17:34:31.23 ID:ntK1ELLa]
- 前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ４８■■
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
- 825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 23:29:55.49 ID:???]
- >>823
仲介業者がどうやって公示されてる売値をいじるんだよ。単純に上に書いてあるように、売り主からの３%でやってるだけ。
最近は結構多い。
- 826 名前：810 mailto:sage [2011/06/14(火) 23:33:22.34 ID:???]
- >>813
>>824
もやもやしてたんではっきり言ってもらえて何より
2年ほど頑張って頭金あと500増やして再考します
その辺で年収700くらいだから5000万まで安全ゾーンてことでOKですかね？
>>819
裁量なんで残業代は毎月定額です
賞与の変動入れたら年収は630〜700くらいですかね
大きなカットは業績に余程影響ない限り大丈夫かな
みなさんアドバイスありがとう
- 827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 00:20:45.79 ID:???]
- >>815
子どもが小学生になるまでは相当に金かかるよ。
- 828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 00:21:35.16 ID:???]
- >>826
2年後37歳で25年5000万ローンだと
ﾌﾗｯﾄで2.74%毎月23万支払いだよ…
今の3800万でキビシイんだから3500万以下じゃないとさすがに無理ですよ
- 829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 06:45:28.84 ID:???]
- >>810
物件総額が4700万で自己資金が+500万で1400万ってことだよね？
ローン借入が3300万なら問題ないよ。
しかし、2年で+500万は頑張りますね。
- 830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 09:10:55.47 ID:???]
- >>827
横レスですけど、どういうお金がかかるんでしょう？？？
- 831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 12:40:03.18 ID:???]
- >>810
んー遅いレスですまんが
別にいけっだろ。勇者レベルじゃーない。
- 832 名前：名無し不動さん [2011/06/15(水) 17:27:41.56 ID:Eq7XBSpb]
- >>818
最近はこういう仲介会社もあるのか。
仲介手数料無料で住宅診断 も付いてるなら、売主から直接買うよりも安心感あるし良いね。
買う時の参考にするわ。
- 833 名前：名無し不動さん [2011/06/15(水) 18:04:50.77 ID:RHdsx2DM]
- >>818
世間にはどんだけ不動産屋があると思ってんだ？
ネットで調べただけで、世の中悟るなよ。
実際どういう業者か知らないだろお前。
- 834 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 21:01:38.13 ID:???]
- >>833
どうしてそんなに顔真っ赤にしてるの？
なんか問題でもあったの？
それとも手数料取る業者？
- 835 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 06:54:50.24 ID:???]
- >>830
育児用品（ベビーカーなど）を買いそろえたり、衣類、おむつ、粉ミルクなどの消耗品など
出費がかさむ。
地域にもよるがなにかと病院へ行く機会も多く、医療費もかかる。（特に1歳以降）
幼稚園や保育園に通うようになれば預かり保育料も発生する。（自治体補助があるが、
扶養控除廃止で実質補助金額が減っている）
- 836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:10:43.41 ID:???]
- >>835
それは賃貸に住んでても同じじゃ？
実家住まいでもない限り、住宅費用ってのかかってしまう物じゃ無いですかね？
- 837 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:36:01.42 ID:???]
- 2ちゃんはネガティブな心配性が集う場所だからね。
- 838 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:38:20.37 ID:???]
- 1歳〜の子を預けて奥さんフルで働かす。
想像してる以上に上手く行かないよ。
子に対して非情にならない限り。
1馬力で身の丈にあった物件を。
こういうの見ると何で子を産んだ、
産ませたのかわからんなぁー。
可哀想可哀想なお子様。
- 839 名前：名無し不動さん [2011/06/16(木) 10:08:12.09 ID:LdI8vt7V]
- 奥さんの気持ちも知らず、家に篭らせる。
想像してる以上に上手く行かないよ。
奥さんに対して非情にならない限り。
各家庭にあった生活をするのが一番
こういうの見ると奥さんは何で結婚したのかわからなくなるんだよなぁ
”嫁は家で家事をやっていれば良い！”
何て言う、頭の固い人なのかね。
可哀想可哀想な奥さん。
- 840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 10:31:01.75 ID:???]
- >>839
妻の収入は、予想より下回るよね？
合算だとーこわいってこと。
別に働くなとは書いてないが。
- 841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 10:57:33.44 ID:???]
- よくあるダメなケースが旦那年収450万、奥さん200万＝世帯年収650万で
子育て世代が3,000万のローンを組む。
そして出産したりして体調やらで奥さん休職、旦那のボーナス下がるで
支払いに行き詰っちゃうパターン。
ＯＫなのは旦那650万で奥さん主婦0万、子育て世代3,000万のローン組む。
育児ひと段落したら奥さんもパートへ出て世帯年収750万。軌道に乗って
正社員で世帯850万。旦那の年収が仮に下がっても、奥さんフリーだから
働きに出て収入補完で立ち回れる。
- 842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 11:31:22.29 ID:???]
- そうだね。
旦那の収入をベースにして、奥さんの年収は繰り上げ原資くらいに考えておけば安心ではある。
- 843 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 11:41:15.32 ID:???]
- 嫁の恒久的かも怪しい収入をガッツリ合算して、返済比率が20％切ってる
から安全とか逃げ場無しな計画だからな。
子供が万一病気になっても家の支払いのために仕事辞めれずとか何のための
人生なんかいなってことになるぞ。
嫁はリベロなんだから自由に立ち回れるようにフリーにしておくべき。
- 844 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 12:04:00.14 ID:???]
- 子育て世代で庶民なら旦那年収単独で年収450万以下は返済率15％以下、
それ以上は20％以下を切ってるのが目安だ。そして奥さんはフリー扱いだ。
実はこれでも
返済率15％ 借入額
年収450万 1,850万
返済率20％
年収550万 3,000万
年収650万 3,550万
※金利は1.5％で計算
- 845 名前：名無し不動さん [2011/06/16(木) 12:35:40.13 ID:Js3di+JS]
- だから１馬力前提でローンを計画しないと、後で悲惨になると何度書いたことか。
それを高い物件、広い物件と欲張り、１馬力じゃキツイから２馬力にして、何かあった時に地獄を見る。
家なんか小さくたって良いんだよ。
住めば都。
どうせ子供は成長すれば家を出て行く身で、親と同居なんて甘い幻想を打ち崩すから。
しかも親が実家を息子にあげて、親は近くの賃貸に住む！と言っても、
親の住んでた家なんか住みたく無いと言う嫁も、かなり多いことｗ
中には、その土地自体が嫌だ！気持ち悪い！とか屁理屈ぬかす嫁もｗ
- 846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 12:41:49.66 ID:???]
- 年収300万、妻子ありだけど一戸建て欲しい。
４LDKぐらいのでいい･･･
- 847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 13:13:32.28 ID:???]
- >>846
貯金残高次第じゃね？
- 848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 14:11:57.00 ID:???]
- >>846
俺は買ったし、ローンも余裕で通ったよ。
嫁と今度子供も生まれるけど。
- 849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 14:23:15.63 ID:???]
- >>839
そんなムキにならんでも、838はわりと普通のことしか書いてないよ。
- 850 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:16:34.89 ID:???]
- >>846
４ＬＤＫなら３５００万くらいであるだろ
年収３００万なら、頭金として２５００万ぶちこめば、１０００万のローンにして
審査はおりる。
普通に買えるだろ。何歳かしらんけど。
- 851 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:24:49.40 ID:???]
- >>850
建売新築なら2000以下でもあるよ。
注文なんてみちゃ駄目だ
- 852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:35:53.86 ID:???]
- よろしくお願いします。
【年 齢】33 女性
【勤続年数】転職後6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場 連結従業員2万人
【年 収】 860万
【家族構成】 夫（自営業）、子1
【世帯収入】 1000万
【所有資産】 預金等1200万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万 （自分1000万＋親からの援助1000万）
【希望金額】3000万 （＋親から1000万借り入れ予定）
【物件概要】中古一戸建 築20年リフォーム済
【そ の 他】 ローン審査は通過済
物件の築年数が相当経過しているのが気になり… しっかりリフォームされているので
あと20年は住めると思うのですが。
- 853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:39:33.09 ID:???]
- >>852
ローン返済自体は問題なし。
だが、世帯年収1,000万で奥さんが860っていうことは自営の旦那は140万？？
確かに築20年戸建はある程度の不具合が発生する覚悟が必要かもね。
- 854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:54:53.48 ID:???]
- ダンナと別れて俺と一緒に新しい生活に踏み出さんか？
- 855 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 19:29:02.25 ID:???]
- >>852
20年後にはまたどっか引っ越す予定？
一生そこで住むの？
- 856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 20:00:52.25 ID:???]
- >>852
住宅ローン減税は木造だと２０年迄だよ。
減税を気にしないなら良いけど、結構勿体無いと思うよ。
年間MAX１％借入額の減税だから受けなと相当出費が増えるよ。
きっと、固定資産税はその年数でその金額ならかなりするんじゃない？
- 857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:15:19.91 ID:???]
- 再建築不可物件だったり、地下にいろいろあったりしないかな？
あと、耐震性はリフォームではどうにもならんよ。
建物は０評価でなくては買う気にならないけど。
- 858 名前：852 mailto:sage [2011/06/16(木) 21:29:46.80 ID:???]
- 足し算間違えました。夫の年収は240万なので、世帯合計で1100万ですね。
それでも低いですけど…
鎌倉と藤沢に親の地所があるので、20年後にはそちらか東京かどちらかを売却してどちらかに上物を建てようかと。甘いですかねえ。
- 859 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:40:47.31 ID:???]
- >>858
1100万が低い？？？
どういうご家庭ですか…
- 860 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:45:45.04 ID:???]
- 旦那の240の話だろw
- 861 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:47:32.19 ID:???]
- 旦那の年収が低いってことでしょ。
｢お前誰の金で食ってんのや｣と旦那特有のセリフがこのご家庭では
旦那からは絶対出てこないな。
- 862 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:14:00.83 ID:???]
- >>852
業種何?
- 863 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:22:54.00 ID:???]
- >>852
旦那の年収低くでも節税じゃないの？正味の年収？
奥さん一人で組んだ方が住宅ローン減税の恩恵はあるぞ。
子供も奥さんが税扶養。
ちなみに、俺は前にカキコしたが前年０の自営業だが４０００万借り入れｏｋだったよ
- 864 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:30:00.56 ID:???]
- 863 前年じゃなくて一昨年０だった。
関係ないが旦那の収入がもう少し少なかったら
旦那を税扶養するのもありかも
住宅ローン減税を受けれないなら現金一括で買うくらいじゃないと損だとおもう
- 865 名前：852 mailto:sage [2011/06/17(金) 00:18:10.48 ID:???]
- 住宅ローン減税、そうですよね…対象って、築20年内もしくは耐震証明があること
とかなっていたと思うので、新耐震基準になった年以降に建築確認ができていれば
大丈夫、と何処かのサイトで読んだのですが、違うのかな？
建築確認はとれる物件です。土地の形がいびつなのもあって、
周辺坪単価からすると土地の値段としても安い。
まあでも、土地だけで6000万だったら買わないし、ちょっと贅沢な買い物ですよね。
夫、税扶養してたこともありましたが、そうすると子供を保育園に
入れられないので。
ほんとは自分より稼ぐ人と結婚したかった…
- 866 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 05:35:31.19 ID:???]
- >>865
まあ、人生は前向きに行こうよ。好きで結婚したんでしょ？
あとひとつだけ。
土地の形がいびつってのが旗状地だとすれば、気をつけて。
建築確認は取れても、建てられる容積率に大幅な制限があったり
建築費用がかかったりします。
できれば信頼できるハウスメーカーなどの人に見てもらい、
立て直す場合の費用を見積もってもらったら？
余計なお世話ですが。
- 867 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 06:18:27.98 ID:???]
- >>852
年数を超える特例を受けるには、耐震基準の施工と確認は売主がしないと駄目だよ。
もし、木造じゃなくてコンクリートなんかの耐震基準なら25年まで大丈夫。
852さんの収入なら今後のことを考えるともう少し築浅か新築の方が安心だと思う。
夫は好きで結婚したんなら、夫が稼がないんじゃなくて852さんが稼ぎすぎだよ。
- 868 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 07:01:36.39 ID:???]
- ほんとみんな親切だな。関心するよ。
- 869 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 07:36:49.51 ID:???]
- まぁ、新築のが売り払う時もいいだろうし考えなおせ
- 870 名前：名無し不動さん [2011/06/17(金) 08:33:53.28 ID:3KOhx/zl]
- 「変形地の築20年に6000万」は誰も突っ込まないの？
- 871 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:05:49.01 ID:???]
- 東京ならそんなもんだろ。地方感覚の一戸建て物件なら軽く億だろ。
- 872 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:16:05.52 ID:???]
- ２３区で４０坪ぐらいの物件じゃないの？
- 873 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:55:22.08 ID:???]
- >>871>>872
バカ丸出し
- 874 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:22:37.00 ID:???]
- 【年 齢】本人33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方政令都市、中小企業
【年 収】 680万
【家族構成】 妻(専業)、子2人
【世帯収入】 680万
【所有資産】 300万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,900万
【物件概要】新築分譲マンション
【そ の 他】フラット35Ｓ審査は通過済
妻は数年後パート予定(年100〜150万程度)
貯蓄が少なかったのが大きな反省です。
- 875 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:32:02.73 ID:???]
- >>874 追記です。
・本人の昇給は微増もしくは無しです。
・マンションは財閥系です。
危険度は高いでしょうか。ご意見よろしくお願いします。
- 876 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:46:41.71 ID:???]
- マンションがちょっと引っかかるけど大丈夫じゃない？
- 877 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:12:58.50 ID:???]
- >>876
マンションの管理費他諸費用は月25,000円ぐらいです。
- 878 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:22:09.55 ID:???]
- >>877
それが徐々に上がって行くのが基本
- 879 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:24:01.52 ID:???]
- >>866
ん、旗状地で容積率の制限って何？
周り囲まれてるから斜線制限とかに引っかかりやすいって意味？
- 880 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:36:34.18 ID:???]
- >>878 874ですが、
月々割戻し税込月収56万、手取り月収48万？ぐらいです。
ローンは35年返済計算で団信込で月約93,000円、定年65歳ですから
定年まで32年です。管理費その他で25,000円です。
初年度の実質負担額はそれらもろもろに月1万ぐらいｎ固定資産税を足して、
ローン減税を加味するとコミコミ104,000円程度です。
上がる可能性がある修繕金でうが、当初設定は月6,000円ぐらいです。
ローン単体でのいわゆる返済比率は15.66％です。
- 881 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 20:22:43.86 ID:???]
- >>873
こんな馬鹿久しぶり
- 882 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 20:34:13.40 ID:???]
- >>865
なんでそれだけ稼げるのに、自分より稼げる人と結婚したかったの？
必要ないじゃん。
- 883 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:34:48.62 ID:???]
- >>880
うちと似たような手取りで返済額だ
うちは29歳手取り50前後で返済額12万(戸建4300万35年変動)
余裕では無いけど大変でも無いです
マンションだと修繕費が上がるのと固定資産税が下がらないのは考慮が必要だけど、戸建も修繕費はある程度必要だからトントンかもね
- 884 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:46:31.05 ID:???]
- >>883
880です。そうですか参考になります。
しかし変動なら4,000万オーバーの借入れしても月12万ぐらいなんですよね。
ウチの借入(2,900万)だと変動だと月80,000円なんで、フラットＳより
月13,000円ぐらい安い・・。、
- 885 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:51:22.65 ID:???]
- >>882
伴侶をATMと勘違いしている人ですか？
- 886 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:03:46.64 ID:???]
- >>884
自分が借りた当時はF35Sは無かったから変動にしたけど、もし35Sにできてたらしたかったよ
- 887 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:24:24.26 ID:???]
- フラットも今の金利なら激安ですもんね。
- 888 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:29:32.01 ID:???]
- 3,000万、35年返済比較表
■変動金利(0･875％) 月々82,949円
■フラット35Ｓ(当初10年1.49) 月々91,708円(別途団信)
- 889 名前：名無し不動さん [2011/06/17(金) 23:55:08.27 ID:dBO7h0wc]
- >>818
何それ、仲介手数料 無料〜半額 ＋ 住宅診断負担 の会社なんてあったの。
賃貸しかないと思ってた…
1ヶ月前に知りたかった…
初期費用を必死に工面した苦労が…
- 890 名前：852 mailto:sage [2011/06/18(土) 02:07:35.39 ID:???]
- レスが遅くてすみません、皆様親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
やっぱり少し贅沢かな、という感覚なんですね、諸々考えると。
住宅ローン減税対象になるのかなど、色々手を尽くして、
今いちど悩んでみようと思います。
学区も良い閑静な住宅街で、子供を存分に遊ばせられる広さの庭と家なんですよね…
惜しいなあ。
- 891 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 02:12:40.33 ID:???]
- >>874
金額的には問題なさそうだね。でも、もう少し頭金をためた方が良さそう。
マンションで気をつけないといけないのは、将来のリスクで修繕積立金が
きちんと他の世帯全員が納めれるか？積み立て金額が足りるのか？
なんてことも発生する場合があるよ。
近場で同じようなマンションが築年数でどれくらい値下がりしているか
それとローンの減り方とどちらが得か比較してみてはいかがかと
- 892 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 02:14:15.82 ID:???]
- >>890
場所が良いならしばらく待ってみなよ。きっと誰も買い手がつかないと値下がりしていくから。
そこで、立て替えで新築を検討できるやん
- 893 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 05:19:38.36 ID:???]
- >>882
自営だし節税対策で経費に色々乗せてるだけで、旦那の収入だけでも
サラリーマン1000万レベルの生活ができるぐらいの収入かもしれん。
>>890
その収入でそのローン額なら贅沢ってこともないと思う。
- 894 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 09:53:23.56 ID:???]
- 嫁と連名で住宅ローン組みたいんだが
嫁が妊娠中で通院診察していて、これって告知事項にあたると思うけど
特に団信断られる、ってことはないよね？
あと、告知しないのはやはり問題ありますよね？
- 895 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 10:36:18.38 ID:???]
- >>894
妊娠は病気じゃないから問題ないと思うが、団信に奥さんを入れるってことは、
結構な額を共同購入で奥様に分担してもらうのかな？
そうじゃなければ、旦那さん一人で返済しても返せるくらいの借入なら
あえて奥様を団信に入れる必要はないと思われ
- 896 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 11:54:19.33 ID:???]
- >>895
物件も3000万、ローンも2700万くらいなので、そこまで高いってわけじゃないです。
単に共働きで両方に収入があるので連名で組むのが自然かなと考えました。
団信の件、ありがとうございました。
万一の時につっこまれても困るので念のため妊娠通院も告知しときます。
- 897 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 12:02:07.01 ID:???]
- >>896
それぞれの年収言わないと高いかどうかは判断できない。
- 898 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 13:12:11.74 ID:???]
- フラットで任意の団信なら、奥さんの金額が小さいなら団信入らないという選択肢もあるのでは？
- 899 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 13:52:01.34 ID:???]
- 【年 齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人程度
【年 収】 550万（繁忙期700万程度）
【家族構成】 妻1
【世帯収入】 850万（妻 正社員 年収3００万程度）
【所有資産】 預金等400万
【現在債務】 なし
【物件金額】 諸費用込み 4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】3400万
【種 類】変動金利30年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ の 他】 ローン審査は自分一人で通過でした。
子供生まれたら厳しそうですよね。
- 900 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 14:22:01.48 ID:???]
- >>899
自分と似た感じだ。
変動って0.775〜975のどれ？
- 901 名前：名無し不動さん [2011/06/18(土) 20:10:19.45 ID:UsooLCCG]
- のこり３５５０万円。遠い・・・
がんばります。
- 902 名前：名無し不動さん [2011/06/18(土) 23:00:07.87 ID:kod7+OLm]
- >>890
お前単なる優柔不断じゃねーか
- 903 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 07:47:15.13 ID:???]
- 4100万円の物件を500万円の値引きで買おうかと思うけど、買いかな？
- 904 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 07:55:19.99 ID:???]
- ものによる
- 905 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 08:46:46.81 ID:Ug6quXhS]
- 【年 齢】 33才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 １００００人
【年 収】 手取り４００万
【家族構成】 独身
【世帯収入】 無し
【所有資産】 預金１３０万、財形１７０万、株式１６０万
【現在債務】 無し
【物件金額】 ３１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込１７００万
【希望金額】 ２０００万
【種 類】 フラット３５or全期間固定
【物件概要】新築／マンション／岐阜県
【そ の 他】 駐車場が予め２５０万円預けて月々１万円払うか、
預かり金無しで月々2万円払うかの選択になるそうです。
予め250万払うほうにしたいので諸費用は多めになります。
※預かり金は駐車場の使用を止めれば全額返してくれるそうです。
ボーナス払いは無しにして、貯金しつつまとまったお金が
出来たら繰り上げ返済をする方向でいきたいのですがいかがでしょうか。
皆様のアドバイス宜しくお願いします。
- 906 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 10:55:12.38 ID:???]
- >>905
高すぎない？
- 907 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 11:27:52.56 ID:???]
- >>905
手取り400万ってことは支給額500万くらい？
普通断りなしに年収とあったら支給額を指すのでそっちを書いた方が親切だよ
世帯収入は自分の年収だね
自己資金と資産の計算が合わないのは親などの援助があるのか
それとも自己資金を使った後の残りが自己資金になってるのか、どっちだろう
まぁ、余裕で借りられるだろうし、余裕で返せると思うよ
- 908 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 12:10:33.36 ID:???]
- >>905
余裕だと思う。
俺の回りだと独身者でマンション買った奴は結婚後ほぼ手放してるわ。
賃貸でいい気もするのでよく考えたら。
- 909 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 12:40:02.53 ID:BXg/uTgc]
- >>905
繰上するってのに全期間固定は有り得ない。
- 910 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 12:57:25.71 ID:???]
- 地方の１千万円台のマンションでもローン以外に安く見ても管理費７千円＋修繕積立８千円＋駐車場２台分１万円＋固定資産税１０万円で
月に３万から４万は払わないといけないので給料下がったら地味にキツくなるよ
これなら戸建ての方がマシと思った
- 911 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 13:14:46.35 ID:???]
- 独身男が車2台・・・
ま、そういうこともあるんだろうが
- 912 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 13:54:58.00 ID:???]
- 岐阜県で駐車場代が２万円って･････
名古屋市内でもそれより高いところって多くない
- 913 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 15:35:15.82 ID:???]
- >>825
事故物件だったときに徹底的に逃げる業者のこと言ってんの？
数こなすだけでトラブルがあった場合、まともに対処できないんだが？
だからこそ電話がメイン。
意味分かる？
- 914 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 16:02:59.32 ID:???]
- >>913
825じゃないが、意味わからん
やり直し
多分「？」の使い方がおかしい
- 915 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 17:06:39.10 ID:???]
- 営業レスなんだから皆スルーしてるんだからさ・・
- 916 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:24:57.71 ID:???]
- 25年変動で1500万借りる予定なのですが、手元にお金ができる都度（10万程度）こまめに返済していきたいと思っています
そのため繰り上げ返済手数料無料の銀行にしたいのですが、不動産屋に意味ないからやめろと言われました
繰り上げ返済手数料無理の銀行は結局返済した金額から手数料を取るから丸々元金には充当せず、結局は手数料を別に払うのと同じとのことなのですが、本当なんでしょうか？
調べた限りでは繰り上げ返済した分は全て元金に充当されるとの表記しか見つけられなくったのですが、実際は手数料無料には意味ないのでしょうか。
- 917 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:31:23.03 ID:???]
- >>916
手数料無料なら返済金額はすべて元本削減に割り当てられる。
不動産屋の真意は不明だが、おそらく提携金融機関とローン
契約させたいのではないか。
- 918 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:42:34.49 ID:???]
- >>916
不動産屋さんに、提携使わないと駄目か確認してみたら？
そんな融通効かない不動産屋は、こっちからお断りするけど…
- 919 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:43:31.08 ID:???]
- >>885
伴侶はＡＴＭじゃないからこそ、そんなに稼げる人
必要ないでしょ。
- 920 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:47:40.29 ID:???]
- >>916
セカンドオピニオンとして他の不動産屋さんに聞いて見たらいかがでしょう？
場合によってはもっといい方法を提示してもらえるかもしれませんよ？
- 921 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:23:09.11 ID:???]
- 日本の債務比率、額をみていて国債金利が数年後どうなるか考えると。。
- 922 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:23:45.15 ID:NBCqDsIg]
- 【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1600人
【年 収】 630万円 （月収30万円+残業代 / 賞与75万円*2 + 業績連動(30万くらい)）
【家族構成】自分、嫁、子（1歳）（あと二人ほしい）
【世帯収入】790万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万円
【希望金額】4040万円
【種 類】変動金利35年
【物件概要】建売新築一戸建て
【その他】 嫁さんは時短勤務中の正社員です
当初は変動金利で組もうと考えていますが、不安が残るのが正直なところです。
お願いします。
- 923 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:29:13.77 ID:13VZAV1v]
- >>922
安心しろ、あと20年いける。
- 924 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:33:40.87 ID:???]
- >>922
奥さんの年収160万なの？
- 925 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:35:03.92 ID:NBCqDsIg]
- >>922
ありがとうございます。そうなんですか。
ちょっと安心しました。
ちなみに世帯年収は790ですが、今は子供の保育費に月5万くらいかかっています。
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