- 1 名前：名無し不動さん [2011/05/02(月) 17:34:31.23 ID:ntK1ELLa]
- 前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ４８■■
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
- 670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 19:11:02.75 ID:???]
- 俺も金利0.85で10年は1%帰ってくるから繰り上げ返済せずに運用にまわしてる。
外資の生命保険で年利4.3%「保証」だからな。10年で1500万預けてある。10年後の豪ドルレートが40円台とかにならない限り損はしない。
- 671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 21:07:34.53 ID:???]
- その外資の生命保険会社が１０年後もあればいいねｗ
- 672 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 21:30:41.76 ID:LH/zWCsX]
- >>652
事業ローンと住宅ローンの金利の差って知ってる？？
- 673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:14:48.00 ID:???]
- 火災保険はどうしてますか？
- 674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:16:04.55 ID:???]
- 借金して仕組債かよ････
- 675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:32:52.26 ID:???]
- フラットスレ無くなった？
- 676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 23:00:44.23 ID:???]
- >>668
バカ丸出し
- 677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 23:25:26.37 ID:???]
- 金銭的に得であれば繰り上げ返済しない派だが、>>670みたいに
繰り上げ返済をせず仕組債に投資しちゃうのは流石にアホだと思う。
投資先はせいぜい円建て預金 MRF MMF、国債ぐらい。地方債や
社債も魅力が薄いので敬遠。
- 678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:05:09.67 ID:???]
- 電力債なら堅いよなあ、とか
電力株なら手堅く高利回りだぜ、とか
アホラシ
- 679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:07:29.47 ID:???]
- 世界で一番収益性が悪いのが日本の銀行だから
- 680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:33:41.78 ID:???]
- そうなの？
アフガンとかの方が悪そうな気がするけど
- 681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 03:11:36.25 ID:???]
- >>677
そうかー、ハイリスクハイリターンだものな。皆はやらないんだな。痛い目にあったことがないから甘く見ているのかもしれん。資源国のオーストラリアが10年程度でポシャるとは思えんかったもんで。
頭金3000万入れて3700万を借金。1500万を運用にまわして手元の残りの現金は1500万。年収1700万の37歳。10年後にまとめて返済予定。うまくいけば金利ゼロ以下のはず。
かなり恵まれている方だと思うから好きにしろアホって感じだよな。スレ汚しすまん。
- 682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 05:04:51.41 ID:???]
- 頭金3000万でわが家が買いたい物件が現金一括払いで買えるわ！
羨ましい！！
ちなみに住宅ローンがこわくて購入は諦めました。
- 683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 11:47:42.91 ID:???]
- >>667
まあバカをさらすのはその辺にしといたら。
- 684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 12:30:31.87 ID:???]
- >>670
豪ドル60円台だったのはつい最近
- 685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:27:57.88 ID:???]
- >>667
をを、真性の人がっｗｗｗｗｗｗ
- 686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:40:51.09 ID:???]
- >>684
まぁ10年後の為替は運に任せるわ。今は絶好調のジブラルタルだって潰れているかもしれないし。それなりに覚悟しよう・・・
どうなっても子供達に負債を残さないように今頑張るわ。
- 687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:52:08.34 ID:???]
- >>679
銀行の収益性が悪いってのは一般人にしてみりゃ、悪いことじゃないぜ。先進国に限ってだが。
去年まで米に住んでたけど、あっちの銀行は日本ほど民間人に優しくない。
- 688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 15:55:42.09 ID:???]
- そりゃあ１％で住宅ローンなんて売っていていいはずは無いな
能無しだと言われりゃそうとしか言いようが無い
豊富な預金資金があるのに国債とか住宅ローンとかツーツーで回し、金を生かし利益を得られるような投資をせず
何かの危機で金が回らなくなったらすぐに増資、株主にたかって自分らの給料を出す
よく株主が黙ってるよな
- 689 名前：名無し不動さん [2011/06/10(金) 17:59:31.00 ID:hozdkOG3]
- >>683>>685
生きてる価値のない低脳ｗｗ
- 690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 21:44:44.32 ID:???]
- 金利1.5％の仕組預金がそろそろ返ってきちゃう。
繰り上げるのもバカらしいからどーするかね。
- 691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 22:10:16.50 ID:???]
- 金利安いときに仕組み預金なんて未来から来た奴か馬鹿が選ぶものだな
- 692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 22:54:27.24 ID:???]
- 1.5％は安いの？
もっといいのあるなら教えて。預けるから。
- 693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:04:36.93 ID:???]
- >>692
結果的に正解だったけど合理的判断ではなかった
つまり、
・未来から来た人間ならこの結果を知っているので仕組み預金は正解
・馬鹿は目先の金利しか見えてないから仕組み預金
ということで、>>690は未来人か馬鹿のどちらか
- 694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:14:41.89 ID:???]
- コンビニオーナー ４年目 ３６歳
一昨年は年収 ０、昨年は５００万程度 収入合算せず
（一昨年は家を買う予定もなく、節税のため白字＆２店目出店）
フラット３５Sで申し込みをして４０００万 借入OKの審査結果が出ました。
物件は諸経費込みで５０００万程度です。
正直無理かと思いましたが、こんなんでも融資が出る場合があるんだな。
- 695 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:23:20.35 ID:???]
- >>693
失敬だなｗ
当時、仕事が滅茶苦茶忙しくて、
とにかく元本保証で数年ほっぽらかしで良くて金利が一番良いのを選んだんだ。
ところで、もう償還になるんだ。オススメある？
- 696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:25:14.61 ID:???]
- 経営者で３５年てどうなんだろ？ その感覚が私にはちと理解できん。
コンビニ繁盛するとわかると、キノコのように湧き出て他社と競合すっからなー
がんばです！
- 697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:30:56.14 ID:???]
- どもです。
コンビニは正直３５年同じ利益はは難しいと思ってます。
今は収支的には楽な立地なので住宅ローン減税を受けてから
繰上げ返済を予定しています。
まぁ見込みは結構大変でしょうががんばります。
- 698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:35:40.74 ID:???]
- ハーバード出てようがMIT出てようがそんな理由で仕組み預金に手を出すのは馬鹿である証拠
- 699 名前： 忍法帖【Lv=40,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/10(金) 23:49:02.52 ID:???]
- 仕組み預金って基本的に個人が手を出しちゃいけない商品だと思うんだよね
これって、簡単に言うと
・10年とかの満期が設定されてるけど、銀行の都合で満期を早めることができる
・その代わり金利は高め
・満期前に解約するとペナルティがある
ってやつでしょ
つまり、
・いつまでも金利が低かったら銀行は満期を早めて8年、9年目とかの高金利分をなかったことにできる
・金利が上がったら銀行は当初の満期まで相対的に低金利で預け続けてもらえる
しかも客が痺れを切らして解約したらペナルティまでもらえる
と、どっちに転んでも銀行がウハウハで客が泣きを見る商品でしょ
- 700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:59:11.32 ID:???]
- 短くはならないよ。伸びることがあるけど。
でも低金利だから最初の５年で満期だった。
まー、５年の間、それを使わないでもやってこれたし結果オーライ。
で、そこまで詳しい皆さんに、バカじゃない預け先を教えて欲しいんだけどそれはできないの？
- 701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:13:26.93 ID:???]
- タダで教えてくれるようなお人よしはいないのさ
煽っても無駄無駄
- 702 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:16:03.43 ID:???]
- つか知らないんでしょ。
おまけに仕組預金を組める最低ラインの100万〜程度の余裕資金も持ってないんでしょ？
そんくらいの現金の余裕もないんじゃ、住宅ローンも大変だね。
- 703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:20:08.00 ID:???]
- それでいいよ
分かったらどっか行ってね
- 704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:24:58.86 ID:???]
- >>702
余裕資金の100万もない低賃金の低能で構わないからスレ違いは死ね
- 705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:25:10.54 ID:???]
- >>703
それでいいよじゃなくて、そうだよだろ。
貧乏で意固地って、良いトコなしだな。
- 706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:26:32.44 ID:???]
- >>704
言葉のアヤじゃなくて本当に100万すら持ってないだろ。
ごめんね、傷のなめ合いの邪魔して。
- 707 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 03:41:16.64 ID:???]
- 2人ともウザい。正直どっちでもいい。俺からすればどっちも低脳。自由になる手元資金は1000万くらいないの？それくらいないと不安でしょうがないと思うけどね。100万程度で言い合いなんてやめなさい。
- 708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 05:49:14.62 ID:???]
- インフレが始まりましたな
1000万ごときで何言ってるんですか？
最低源10兆円でしょ
貧民はお帰りください
- 709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 06:59:51.41 ID:???]
- >>700
預金保険制度の対象となる円建て預金、日本国国債、円建てMMFとMRF。
ギャンブル性を上げ収益を増やしたいのなら、ワラントでも追加。
- 710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 07:16:40.91 ID:???]
- スレチだ全員氏ね
- 711 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 09:03:21.93 ID:???]
- いや、これはスレ違じゃないだろう。住宅ローンを最終的に返却するための手段のひとつなのだから。
- 712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 09:47:00.69 ID:???]
- >>711
それを言うと職を変えて収入増とか色んな話になるから
投資は板違いだ
- 713 名前：名無し不動さん [2011/06/11(土) 10:10:00.96 ID:xEPWMR7c]
- 住宅ローン 組んでる人へ これから もっと 景気は 悪くなるよ。
- 714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 10:17:09.10 ID:???]
- >>713
家賃ドブに捨てないで済むわ。
- 715 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 11:38:11.64 ID:???]
- 庶民なら、コツコツ節約して早くローンを返済することだな。
少ない貯金で運用とか言ってるから損するんだよ
- 716 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 12:13:44.57 ID:???]
- 自分はヤフオクで稼ぐぜ
利率1%で1万を稼ぐよりも少ない元手でよほど稼げる
- 717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:04:22.54 ID:???]
- 運用について話したければ、投資板いけよｗ
- 718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:06:27.43 ID:???]
- 景気ってのは好景気になったり不景気になったり変動するわけだが
もうひとつ、トレンドってやつがあって長期的に所得が増えていく度合い
普通は右上がりに上昇していくものだが世にもまれなこの国ではこの20年来下がりっぱなし
借金したら負け、資産を持ったら損、明日の生活は今日より悪くなるって奴だな
人口が増加に転じるまではこの傾向は変わらん
我々が生きてる間は上昇トレンドはほぼ無理ってことだ
・・・・ってことを承知の上でローン組むことだ
- 719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:51:57.91 ID:???]
- 人口増加すれば景気良くなる？
仕事は海外に移ってるのにそんな訳ないじゃん
今の人口だって仕事が無いのに
人口増えれば貧民が増えて食料も無くなる。が正解。
- 720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:53:57.22 ID:???]
- >>718
リーマンショック少し前までITバブルで
すごく景気良かったの忘れたの？
- 721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:56:51.15 ID:???]
- えーと・・・
ITバブルって2000年くらいまでだったと思うんだけど
リーマンショックって2001年とか2002年当たりに起きたんだっけ？
もっと最近に起きた気がするんだけど、気のせいかなぁ
- 722 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:57:59.25 ID:???]
- 日本みたいな狭小な島国なら
５千万人くらいの人口が丁度良いでしょ。
ニュージーランドみたいになればいいなと思う
日本は汚く発展しすぎ。
- 723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:10:59.41 ID:???]
- 海外に依存してる経済なのに
日本の人口が多すぎるから職もないし給料も少ない
ウサギ小屋みたいな家に住まないといけないのも人口が多すぎるから
日本全体の仕事の量に対して人口が多すぎるから無駄な公共事業とかして
国民を養わないといけなくなる。
- 724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:26:36.58 ID:???]
- 仕事は、いっぱいある。
いつの間にやら、仕事してないくせに、選り好みだけ一丁前な人間が増えただけ。
- 725 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:46:43.20 ID:???]
- >>724
もうすこし、世の中のことを勉強しようよ。
- 726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 18:44:58.95 ID:???]
- 一つのクローズドな村でみんなが商売をやっている
人口が増えていけば売り上げが増え、利益が上がり人を雇い入れ景気がよくなる
人口が減ればまったく逆のことが
すなわち売り上げが減り利益が減り人を首にしさらに景気が悪くなり売り上げが減りの繰り返しとなる
隣村まで外商に行って売り上げを稼ぐ人もいるが、みんながみんなというわけにいかない
かくして人口減少とともに村が沈んでいくわけさ
日本という村の置かれてる立場は人口減少地区のそれそのもの
今までは微減、日本の過疎化はこれから加速を付けるんだぜ、楽しみにするんだな
- 727 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:50:15.30 ID:???]
- バカだね。実際はこう↓
いままで、この村で生産していたものをコストが安い貧しい隣の村に任せるようになって
この村の産業が衰退。気が付けば一部の商人だけが利益を得る村になっていた。
人口が多いこの村が災いして、税金が上がり食料が不足、村民は困窮を極めるに至った。
- 728 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:55:26.24 ID:???]
- 人口が増えれば、それなりに産業が発展しなきゃならんが
日本は核である工業を中国、東南アジアにシフトしてしまって雇用が激減
日本人は貧乏になるしかない。貧乏を抜け出すには日本の人口を減らすしかない。
- 729 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:57:31.55 ID:???]
- 年収５００万の家庭で４人養うのと、3人養うのと、独身と
どの家庭が一番裕福なのか分かるよな？
つまりそういうことだ。
- 730 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 20:15:53.25 ID:???]
- ４人で働くのが一番裕福ではないのか？
- 731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 20:28:57.31 ID:???]
- 4人が年収５００万以上ならね。
実際は旦那が年収500万、嫁さんパートで年収８０万
子供フリーターで年収１５０万、子供もう1人サラリーマン年収３００万
これが現実ｗ
- 732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:23:57.22 ID:???]
- 人口減少が一人当たりGDPも下げ貧困化と衰退を招くのは
これから勉強すると我が国の首相がのたまった乗数理論で導かれる
オープンモデルでは一国での衰退は関係はないと否定される場合もあるが
完全なオープンモデルは現実にはありえない
時間と空間は重要、お隣さんの給料が下がるとうちの売り上げも下がるというのは厳然たる事実
人口（及び労働人口）の変化（絶対数が多いか少ないかではなく多くなるか少なくなるか）が成長の最重要パラメーター
日本が衰退し（日本に住む我々の多くが）貧しくなるのは確実
さらに悪いことに高齢化が進み社会保障費が嵩み、三人の稼ぎで一人を、二人の稼ぎで一人を、やがて一人で一人を面倒見なきゃならなくなる
貧しくなるのは給与の減少、社会保障費の負担増は公的保険や税金の増額、その結果として可処分所得の大幅減少という形で我々の懐を襲う
可処分所得（＝手取り）減少の中で借金は減らず、ゆえに衰退経済の中では一旦背負ったローンがより重くなるからべきではないというのが経済学から導かれる結論
君らはその常識に逆らって立ち向かうんだからそれなりの覚悟を持ってするようにってー話さ
- 733 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:35:34.04 ID:???]
- 人口減少した方が豊かになると勘違いしている人は、藻谷浩介氏の「デフレの正体」を読むといいよ。
- 734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:48:05.78 ID:???]
- ローンも組めないくせにえらそうだなｗ
- 735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 22:06:19.70 ID:???]
- 日本でモノを作って世界で売れるなら日本の人口が多いほうがいいに決まってるけど
海外でモノを作って売るなら、日本の人口は少ないほうが良いに決まってるじゃん。
>>733は自分で考えることが出来ない池沼ｗ
- 736 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 22:21:46.93 ID:???]
- 日本の人口が増えないと都合が悪い人達がいる。
それは搾取層だ。
おまえら労働者階級は騙されるなよ
いまの日本は人口が少ないほうが裕福になれる。
- 737 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 01:30:44.31 ID:???]
- このスレ見て思ったが・・・原発事故なめ過ぎだろう。
チェルノブイリから考えると、数年後から発症する健康被害のみならず、
人口減少、膨大な経済負担など様々な悪影響が今後、襲うことになる。
ローレンス・サマーズははっきりと「日本は貧しい国になるでしょう」
と言い切っている。
人は確実に減る、しかも経済は上向かず裕福になるわけでもない。
加えて、資産価値は更に目減りする。
- 738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 03:45:27.19 ID:???]
- 銀行の事前審査は通ったんですけど
10年1.4(2％優遇) 残り期間1.3％優遇 なんのプランでも良し
と
変動1.1(全期間1.3％優遇) 何時でもプラン変更可能
はどちらが良いですかね？
借り入れは、1740万です。
- 739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 04:44:27.65 ID:???]
- >>738
君が予想する今後の金利の推移を元にどちらが安くなるか計算して、
総支払額が安くなるプランを選択すべき
- 740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 05:30:39.89 ID:???]
- >>735
日本はあと数年で経常収支赤字国に転落するよ
それ以前にGDP比で経常黒字がどんんだけあると思ってるんだか
- 741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 05:33:41.50 ID:???]
- 再建築不可でも使える住宅ローンは？
- 742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 08:59:00.32 ID:???]
- >>738
1.4%と1.1%って毎月の支払額って大して変わらないよね
- 743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 09:04:51.32 ID:???]
- 変動の金利優遇って無くした前例あるんだっけ？
- 744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 09:51:15.29 ID:???]
- >>739
これ以上変動が下がる事は無さそうなので、固定にしときます。
ありがとうございました。
- 745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 10:39:22.91 ID:???]
- >>744
他の銀行はもっと安いと思うぞ
保証料とか込みの利率なの？
- 746 名前： 忍法帖【Lv=1,xxxP】 mailto:sage [2011/06/12(日) 10:42:38.45 ID:???]
- フラットのスレ立てたいんだけど、やり方が分からない…
- 747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 11:06:58.50 ID:???]
- >>745
一応住信SBIも申し込みましたけど返事が遅くて…
あとイオン銀行も通りましたが、優遇金利が低いですよね。
都銀は、年収で跳ねられる気がします。
- 748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:00:05.13 ID:???]
- >>743
銀行都合でなくしたって話は聞いたことないね
大恐慌でも訪れない限りなくしたりはしないと思うよ
だって、契約書にはその可能性が書かれてても
実際に発動したら誰もその銀行から借りなくなるからね
- 749 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 13:17:01.46 ID:Bxj9/LRH]
- 【年 齢】 ２３歳
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 従業員数３５人
【年 収】 年収９５０万
【家族構成】 独身
【世帯収入】９５０万
【所有資産】貯金３００万
【現在債務】 なし
【物件金額】 ６０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】 ０
【希望金額】 ６０００万
【種 類】
【物件概要】中古（築５年）タワーマンション
【そ の 他】 今、家賃に毎月２０万払ってて無駄金になるので購入を決めました。審査通りますか？不安です。
- 750 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:17:30.05 ID:???]
- でもね、そういうところでしか借りられてないやつらがいるんだよｗ
- 751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:34:25.02 ID:???]
- >>749
その年収なのに貯金少ないね
頭金ゼロって
せめて1000万は貯めてからにしたら？
まだ２３なんだし
ていうか家賃に２０万も払ってるから貯まらないのか
なんだか分不相応な感じだけど
年収はぐんぐん上がる予定なのかね
- 752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:53:53.67 ID:???]
- 高卒５年で年収９５０
なんか怪しい職業のような・・・ごめんね。
- 753 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:07:09.69 ID:???]
- ホストだろ
- 754 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 14:27:23.23 ID:QE/VZOWi]
- ホストです。
- 755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:38:36.82 ID:???]
- 審査通っても、生活変えないと返済できないでしょ
- 756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:51:02.28 ID:???]
- ホストって職だけではねられる気がする
- 757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:54:46.79 ID:???]
- 多分払えなくなるよね
20万円はもったいなくないよ、君のような人には立派にリスク分散
まず今のまま貯金することからはじめないと
- 758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:20:52.54 ID:???]
- むしろホストなら客に買ってもらうべき！
- 759 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:23:17.59 ID:???]
- >>785は正に正論ｗ
- 760 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 15:40:20.03 ID:VrXYBGDw]
- 29歳
夫年収450万、妻300万
子なし
貯金800万
五年後くらいに、頭金1500万で1980〜2200万の一戸建て購入を考えています。
中古で、4LDK､土地90〜100平米、駅からバス…といった物件あたりを考えています。
妻が妊娠したら1年は貯金できなそうですが、ローン返済は負担少なく済みそうでしょうか？
税金などは月いくらくらいかかりそうでしょうか？
- 761 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:43:01.43 ID:???]
- >>749
年収は結構ありますね。レスを読んでるとホストのようですが
ちゃんと所得証明や源泉で９５０万 ３年間分とれるのかな？
全額借入は結構難しいので３割程度は現金で用意しないと難しいかも。
ちなみに、タワーマンションは家賃の他に修繕積立金が
ある年数を過ぎるとべらぼうに掛かるので、気をつけてね。
- 762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:46:55.99 ID:???]
- 頭金1500万で1980-2200万の家を買った場合、
ローンは480-700万
何が気になるのか分からない
買った後で掛かる税金は固定資産税
どこにあるどの程度の物件に住んでるかで額はさまざま
- 763 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:49:50.82 ID:???]
- >>760
奥さんは正社員なのかな？
妊娠されても、育児休業補償等あるならそこまで考えなくても良いのでは？
パートでも旦那さんの年収程の倍程度の借入金の７００万円程なら楽だと思う。
むしろ、住宅ローン減税を考えるなら、頭金を減らしてもう少し借入を増やした方が
お得かもですよ。
- 764 名前：760 [2011/06/12(日) 15:55:50.50 ID:VrXYBGDw]
- 妻は契約社員です。出産・育児休暇があるので、子供ができたあとも(契約が切れない限り)共働きです。
通常このくらいの年収・物件価格なら、どのくらいまで頭金をため、手元にどのていど残しておくのがよいのでしょうか？
子供が1人か2人いる場合、引っ越し費用あわせて手元に300万では少ないですか？
- 765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 16:04:28.85 ID:???]
- 考え方によるだろうけど、それだけ余裕あれば頭800万程度で1400万借り入れ、
残りは手元に残し、子供が小学校卒業までに完済する感じかなあ、俺なら
- 766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 16:13:59.62 ID:???]
- 人それぞれでしょうが、３割程度が目安では？
今後も借入金利に変化がないと思うなら待てば良いし、
上昇すると思われるなら固定金利で現在の貯金でも問題ないと思われ
お互いに住宅ローン現在を受けたければ共同購入だし。
300万手元に置いていて500万頭金で借入1700万で
35年 金利2.49で月額6万ちょいだな。奥さんが産休でも特に問題無い支払いでは？
まぁ団信は入れておいたら子供らへの保険だからもう少し支払いはおおいけど
- 767 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 17:05:18.42 ID:Bxj9/LRH]
- 749です！ホストではありません。ウェブデザインなどをしています。一応ＩＴ関係なんですが、厳しいでしょうか？あと社会保険でなく国民保険なんですがそれだと厳しいとかあります？
- 768 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 17:33:39.25 ID:zfrBnFZK]
- >>749より年収が半分以下奴らのお節介炸裂ｗｗ
- 769 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:12:35.87 ID:???]
- スレチですが、
･火災保険は最初からローン期間全部掛けてますか、それとも短期でつなぐ感じですか？
･建物の保険金額は購入時の建物価格と同じですか？それ以上掛けていますか？
- 770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:31:47.17 ID:???]
- 年収が高くても破綻する奴はいるし、年収が低くてもうまくやりくりできる奴もいる
年収が半分だろうが1/4だろうがアドバイスはできるさ
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