■■ 住宅ローン　総合スレ　49■■

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■■ 住宅ローン　総合スレ　49■■

1 名前：名無し不動さん [2011/05/02(月) 17:34:31.23 ID:ntK1ELLa]: 前スレ
■■ 住宅ローン　総合スレ　４８■■
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/

↓質問テンプレ↓
【年　　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　　収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種　　　類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ　の他】

参考
フラット35　　(p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税　(p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
　　全国銀行個人信用情報センター　(p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
　　株式会社シーアイシー　(p)ttp://www.cic.co.jp
　　株式会社日本信用情報機構　(p)ttp://www.jicc.co.jp/
482 名前：名無し不動さん [2011/05/31(火) 21:48:35.27 ID:jeiFgS8P]: >>478
住宅ローン減税で、実質0.075％なんだから繰上げなんかやらなくていいよ

10年目に、それまで貯めて運用してたお金でやるかどうかを考えればいい
483 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:09:39.80 ID:???]: >>482
確実な運用ってなに？
現時点で年利1%以上で確実な運用なんてまずないと思うのだが。
だったらさっさと返したほうが精神的にプラス。
484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:31:17.93 ID:???]: 0.075％以上なら、いくらでもあるよｗｗ
485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:35:15.04 ID:???]: >>484
団信とか考えないのかw
486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:36:44.88 ID:???]: 奥さんが止めてるんだろうｗ
487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:38:41.06 ID:???]: 団信は0.4％だから、0.475％以上のものでも、いくらでもあるｗｗ

しかも、団信は生命保険といっしょだから、ただで生命保険に入ってるようなもの
488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 23:37:03.33 ID:???]: >>482
0.075ｗｗｗ
489 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 00:01:47.37 ID:???]: >>485
生命保険に入っていれば、団信はいらないよ
490 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 01:04:12.59 ID:kanT5oC2]: >>481
株で損したんだろｗ

>>482
公定歩合が上がらなければ、10年は実質0.075%だが、
どうなるかは不明。いまのところ上がりそうもないけど。

年200万の貯金ができるのなら、
最初の子が大学に行くまで10年で、ざっと2000万貯蓄できる。
で、その後の定年までのざっと10年で2000万。
退職金が1000万として、合計5000万の余剰金が見込める。
で、今の貯蓄が800万。
ということは、順風満帆の残りの人生だとして、
この5800万の余剰金を何に使うかだな。

必須資金として、クルマ（10年おきに買い替えとして、200万ｘ2回）＝400万
子供が大学に行くようなら一人1000万、3人で3000万。
住宅ローンが定年までの残り20年で元金が半分になるとして、ローン残1100万
これだけで、4500万。
今後の20年を想定すると、あまり余裕は無さそうだから、繰り上げはしない方がいい。
491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 02:30:15.96 ID:???]: 【年　　　齢】 28歳
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】社員数80人程度の中小企業、売上は8億くらい
【年　　　収】年収は440万ちょい。月収31万、手取り25万、ボーナス80万
【家族構成】自分1人
【世帯収入】年収と同じ
【所有資産】 300万程度の貯蓄
【現在債務】なし
【物件金額】 1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金に200万、電化製品に40万ぐらい
【希望金額】 1000万
【種　　　類】固定金利10年
【物件概要】中古マンション(2000年建築)7階、３LDK、市内中心に近い立地／徳島県
【そ　の他】
以上の内容で検討しております。私は祖父母に育てられ、両親はいません。
結婚式ができないのが悩みです。だからせめて中古のマンションを購入して、
住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
完済は8年を目指しており、もしかしたらその頃には小学生になる子供がいるかもしれません。
コツコツ貯めて、将来的には一戸建てを目指したいと考えています。
賃貸暮らしを考えましたが今は中古マンションを希望しています。
低スペックな私ですが、このような買い物は無謀でしょうか？
なお彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。以上ご意見を頂けますようよろしくお願いいたします。
492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:45:52.40 ID:???]: >>490
公定歩合って・・・・・・・・・・・・・
もはや公定歩合なんて言葉はないよ。

今は年200万の貯蓄が可能でも子どもが成長すれば
教育費などは増えるので、今後も200万を確実に貯蓄
できるとは限らない。

可能なら子どもが小学校中学年くらいまでにローンに
による家計負担を減らすことが望ましい。
（中学受験せず、中学も公立ならもう少し先伸ばしも
ありだが）
493 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:52:42.09 ID:???]: >>491
>住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。

これやめた方がいい。家は「選ぶ楽しみ」というのもあるので
嫁の立場からすると最初から用意されたものは実はうれしくない。
特にマンションの場合、知らない人が大勢いる環境に放りこまれる
ことになるので孤立感を感じるなどよくないと言われている。

それから女は結婚式にあこがれる。（どんになしなくていいと
言っても絶対に式は挙げたいはず。）家を買う前に結婚式の
資金をためた方がいい。
ちゃんと節目の行事をしないと後々、もめごとの火種にもなる。
494 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:56:48.89 ID:???]: >>491
無謀とは思わんが、

彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。←ここ引っかかる
495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:59:53.99 ID:???]: >>494
同意。今の時代、少しでも働く気がある嫁じゃないと苦労する。
496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 07:20:06.77 ID:???]: 491です。

先に準備するのはそれなりの理由があり、物件選びは彼女としていること、
また結婚式はしなくても構わないと理解してくれています。
自分にはマイナスの環境が多いので、プラスになる要素をしっかり準備してあげたいと考えてます。

選んだ中古のマンションは確かに彼女の確認やアドバイスが入っていますが、
別れたとしても私にとってもこちらの県民にとっても十分に住みやすい有名な場所です。

彼女は確かにフリーターですが、周に5～6は朝から夕方までバイトしており、
年収は150～200万ぐらいだと思います。

このスレを読む限りでは変動の金利が良い気がしますね。
497 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 09:27:52.05 ID:???]: >>491は、育った環境のせいかちゃんと金銭管理ができる人っぽいし
年収も地方の28歳なら低スペックってほどでもなく、嫁の金銭感覚によっては
どうなるか分からないけど、>>491がお金をにぎってれば大丈夫じゃないかな。

ただ、300万の貯蓄で200万も頭金を入れるのは不安。
とりあえずは100万ぐらいの頭金で多めに手元に残しておいて
1年ぐらい経って生活が落ち着いてから繰り上げを考える。
100万多めに手元に残しておけば、変動で組んで金利が少し上がっても対応できそう。
498 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 10:09:07.55 ID:???]: >>497
アドバイスありがとうございます。
私は固定金利10年で頭金200万が一番安いと勘違いしてるようですね。

借りようと考えた銀行のローンシミュレーションでは
固定10年で月に10万返済、ボーナス払い無しで9年完済の結果です。
ボーナスを貯金に回して余裕が出て追加の返済で8年ぐらいかなと考えてました。
途中で二馬力になればさらに早くなるとも。

徳島県は人口が右肩下がりで、少子高齢化がひどいです。
ですが人気の土地は空いておらず年寄りが沢山住んでいます。

こうなると将来的には売ったもん価値のチキンレースが始まると予想していて、
中古マンションで子供が小学生になるまでにはローンを完済、
そこから何年か貯金して一戸建てのお金を準備しようと考えてます。
大体今から15年後を予想していて、その頃は購入した中古マンションの築年数は25年、
人気の地区なので売れるとは思います。

日本が不安定なので、若者はかなり慎重になる必要があると思います。
この選択肢なら臨機応変に対応できる気がしています。
499 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 11:11:28.58 ID:???]: 10年で返せるのなら、変動でいいでしょ
500 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 13:49:51.80 ID:mUXir/TF]: >>493
当人に会ったこともないんだから、
それはお節介ってなもんだ。
501 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 14:05:49.56 ID:???]: >>482 銀行の思う壷
銀行曰く:低金利時代なのだから、利息が少ないので、なるべく前倒し返済はしないで欲しい。
考え方は個々で異なるが、銀行の嫌がる事が庶民に利があると俺は思う。
502 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 14:24:38.31 ID:6Jq3dziv]: >>501
同意。

銀行の嫌がることは庶民の得。
503 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 15:18:15.09 ID:???]: >>500
いや、とりあえずまっとうなアドバイスだと思うよ。
後からの本人の説明をみると、結果として不要なアドバイスだったが。
504 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 16:32:13.76 ID:???]: >>503
491です。
全うなアドバイスだと思います。
このご時世、正社員とかそれなりの稼ぎがあり、かつ理解力もある嫁さんを貰うべきだと思います。

ですが私自身、精神疾患で数ヵ月倒れており、その子の看病があって今の私があります。
だから幸せにしてあげたいと考えてます。
相手の家柄もお世話でも良いとは言えません。
二人でこれからをじっくり築きたいのみです。

賃貸、両親不在でずっと育った私ですが、自分の子供にはあまり苦労をさせたくないと考えてます
。
15か20年先の一戸建てを目指し、今はそれなりの中古マンションを、
コツコツお金を貯めながら失敗しないよう前に進みたいです。

ですが中古のマンションにも様々なリスクもありますし、承知しています。
なるべく早く完済して、次に向けたいですね。
少子高齢化、低金利、日本の情勢、様々な破綻が起きるまでに安全を確保したいです。
505 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 18:35:14.57 ID:???]: >>503
単に無責任に価値観押しつけてるだけじゃん。
506 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:02:39.99 ID:???]: 頭金100にして変動35年で組んじゃえばいいんじゃない？
金利がどうなるかとかいろんな不安はあるだろうけど、月々の払いを少なくしとけば
何か起きても対応しやすいでしょ。
で、8年完済を目指して繰上するもよし、繰上しつつ一戸建てへ向けて貯金するでもよし。
507 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:15:10.61 ID:???]: >>506
同意
508 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:40:09.99 ID:???]: 変動で35年なんて出てるか？
509 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:49:58.50 ID:???]: >>505
わずかな情報にアドバイスするんだから、当然そうなるだろ。
対話するうちに修正がなされる。そういうもんだ。
今さら何言ってんだ？
510 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:55:16.36 ID:???]: 504本人が真っ当なアドバイスだと認めてるのに
505は何がしたいんだろうな？

それにしても、504夫婦には幸せになってもらいたいものだな。
511 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:57:54.86 ID:???]: これだけしっかりしてたら大丈夫。
俺がこいつの齢の時なんかなーんも考えてなかったからな。
俺は自分のローン完済は無理と判断し始めてる。
最良の手放し方を模索中。
512 名前：忍法帖【Lv=30,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/01(水) 21:59:09.78 ID:???]: 心温まる話じゃないか
無理して破綻しないように祈ってるよ
513 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 22:35:28.43 ID:???]: 491です。

皆さんのお言葉を真摯に受け止めがんばりたいと思います。
頂いたご意見をまとめると、頭金は減らし、月々の返済金を少し余裕をもたし、
その余裕を貯え、可能なら繰り上げ返済をする。
金利は変動が良いといったのが推奨された結果ですね。
ただ軸にあるのはしっかりとコツコツを続ける。これに尽きますね。
本当に大きな節目、気合いをいれてがんばります！
514 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 00:38:08.85 ID:sAF/s3t4]: 徳島レベルでマンションはないだろ！

中古でいいから、一戸建てを買えよ！

マンションは管理費、修繕積立金が否応なくかかる「永遠の賃貸」

こんなもんを自己所有するくらいなら、「本当に欲しい一戸建て」のために、

貯蓄と賃貸に甘んじたほうがよい。

完済の暁には人に貸す、という選択肢はそんなに甘くない。

マジでそう思う。
515 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 00:44:18.75 ID:???]: わざわざ1行開けて強調するほどの大した内容でもないのに大げさな・・・
516 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 02:19:44.02 ID:???]: >>514
本人がやりたいならまあいいんじゃない？
1300万で土地付新築一戸建てが買えたりする徳島だけど
いい場所って強調してるからいい場所なんだと思うし
しかし、安くてうらやましいわ
517 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 05:42:01.66 ID:???]: タダでもいらんがな
518 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 05:55:15.17 ID:???]: 住信SBIネット銀行の変動金利が
キャンペーンで0.1%下がったみたいですね。
519 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 08:26:46.98 ID:JkbmfByH]: >>511
しっかりしてたら２ｃｈに相談しない
520 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 09:12:49.86 ID:???]: >>514

491です。
熱いアドバイスありがとうございました。
感謝してます。

徳島ならおっしゃる通り、中古の住宅が購入できます。
ですが同額なら築年数が古く、手放す時には更地にする必要がありますし、
人気の地区なら土地が空いておらず、空いてもめちゃくちゃ高いです。
そして中古でも2000万以上します。

私は中学生後半ぐらいから援助を貰いながら一人賃貸で生きてます。
それなりに苦労もしました。
多くはありませんが頭金を貯めましたし、完済も問題ないと判断しています。

人口が減り、高齢者が集団で生活する、過疎化で不必要になる、
こういった影響は必ず出るはずですし、売ったもん勝ちみたいな状況にすらなりかねません。
しかも徳島の若人は所得が低く、実際に買えない人は多いです。

私の頭金、年収でも新築の戸建ての選択肢もありました。
ですが、今は買う時期も悪く、日本は不安定、15～20年後は人口も大きく減少(土地が空く)、
自分が子供の時に賃貸で苦労したから子供には賃貸ではない方が良い、
結婚式すらできないマイナスばかりな私を好きでいてくれる彼女に安心をあげたい、
こういったことが理由です。
ランニングコストは安く、駐車場代込みで15000円です。

こちらは余談ですが、物件市内中心で7階、南向きの築10年でリフォーム済み、窓からは綺麗な海、山、県庁、ヨットハーバーも見えます。
川が近く川沿いが全て公園で、子供にも嬉しいはず。
とても良い物件を見つけたと思います。
521 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 09:32:50.85 ID:???]: 結局、背中を押してもらいたいだけなんでしょ。

人の意見は全然受け付けないんだから。
522 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 11:49:19.83 ID:???]: 欲しい時に買うのが1番でしょ。背中押して欲しいんだね。ホント。
自分なら買わないけど。
523 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 16:24:40.39 ID:KH8/DFw5]: 結局、自分が金払うんだし。いいんじゃね？
大人になろーぜおまえら。
524 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 21:07:10.54 ID:wpLFBHY9]: 人に相談する時点で自分の中では、すでに結論はでている。
525 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 21:24:36.27 ID:???]: 賃貸→結婚→出産→持ち家
と言う順序の方が破綻が少ないような気がしないでもないけど
最後は本人しだいだね
526 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 23:25:01.02 ID:???]: まあねー
精神疾患経験ありとか、結婚式できないからマンション買ってあげたいとか
ツッコミどころは満載だが、本人がいいならいんでないかと
527 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 23:51:53.84 ID:???]: 別に意地の悪いこと言わなくても、
素直にいいと思うけどな。
528 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 00:36:19.37 ID:???]: だってあまりに本人が口説くてしつこく長文書くからさ
529 名前：514 [2011/06/03(金) 00:49:34.37 ID:edjg7dtG]: 最初から自分で結論出ているんなら、相談すんな！

まあ、俺の経験からマンションはやめとけって言ってやったんだが、

本人の頭が「買うモード」になっているんなら、もう何も言うまい

身銭から血を流して、体で勉強すればいい

頑張れよｗ
530 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 00:51:45.65 ID:???]: 買うことは本人の中では決まってただろうけど、ローンの組み方はここで相談した結果
本人も参考にできたのだから書き込む意味はあったんじゃないかな。
531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 01:22:27.21 ID:???]: 月10万返済を予定してるけど子どもができたら8万でもキツイと思う
変動15年ぐらい余裕もった方がいいんじゃないの？
貯金300万なんて諸費用や家具などで半分は消えるから頭金なんて出ないでしょう
車持ちならなおさら買い替えのとき高い金利の車ローン組むなんてことはないように
532 名前：名無し不動さん [2011/06/03(金) 03:04:54.27 ID:7oS2Yqgi]: >>531
馬鹿丸出し
533 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 13:21:52.03 ID:???]: 子供が出来て月8～10万返済がキツイのは
年収が500万以下だからだろう。
534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 14:33:32.48 ID:???]: 都内の家族物件なら安い部類の家賃程度。
そんなのできついとか行ってたら、どこにも住めない。
535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 15:07:33.02 ID:???]: 離婚でローン破綻多いよな
536 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 15:47:38.83 ID:???]: 都内なら車要らないからいいけど田舎は住居以外に金が要るんだよ
手取りの1/3までしか支払いできんよ
537 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 22:49:51.19 ID:???]: 10万の中古軽でいいだろ
ローンあるのに見栄はるなって
538 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 22:50:45.27 ID:???]: 維持費が新品並みならその選択肢もありだ
539 名前：名無し不動さん [2011/06/04(土) 18:44:42.76 ID:x3YrcOQg]: 今の家は価格ほどの価値はない。よく調べて慎重に検討してね。
540 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/04(土) 23:48:34.80 ID:???]: 建設関係(土方系)の場合
自営業と嘱託だったらどちらが有利でしょうか？
541 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/04(土) 23:56:53.88 ID:???]: >>528
ガキだなあ。苦労してるんだから優しく見守ってやれよ
542 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 09:08:51.29 ID:???]: 月8～10万返済がキツイというのがわからない

家賃も払えないじゃん　　ダンボール住まい？
543 名前：忍法帖【Lv=40,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/05(日) 14:04:18.93 ID:???]: 何で大都市圏前提で話すんだろ
544 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 15:35:34.92 ID:???]: 月8～10万返済というのが、そもそも大都市圏前提になっているから
田舎の戸建やマンションなら、３５年で組めば月６万円前後またはそれ以下になる
545 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 16:59:10.04 ID:???]: 地方はいいよね
東京と大阪でも千万単位で値段違うし
名古屋、福岡とかだとさらに安い
同じ会社なら地方勤務の人の方がお得だね
546 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 19:48:44.21 ID:???]: 住宅ローン＝35年とか、実際に借りたことない奴の妄想だろうな
547 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 19:52:54.85 ID:???]: >>546
で、お前の妄想は終わった？
548 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 20:19:45.53 ID:???]: 妄想も何も25年ローンにして繰り上げ返済中だよ
549 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 21:28:31.59 ID:???]: 自分は25年にしたのに、人には35年の話するんだｗ
550 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 21:38:03.33 ID:???]: 日本語が通じないのか通じないふりをしてウンザリさせようとしているのか
どっちなんだろうね

いずれにしても馬鹿を相手にしようがしまいが、俺のローンが減ったり増えたりするわけじゃないし
好きにさせておくか
551 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 22:22:35.53 ID:???]: うん、だれもお前の相手にしてないから安心して。
552 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 22:30:16.14 ID:???]: 相手してないって言ってる奴が相手している件
553 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/05(日) 23:32:52.57 ID:???]: リアルに35年はちょっと考えにくいよな。
554 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 14:45:32.70 ID:???]: ３５年で借りておいて
繰り上げ時に期間短縮するのが
一般的ですよって

銀行の担当者から言われた（５年前）
555 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 17:18:37.50 ID:???]: そもそも３５年ローンが登場して３５年も経過していないんだがな。
556 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 19:52:48.13 ID:???]: 素朴な疑問なんですが教えてください
貯金２０００万で２０００万の家を一括で買おうと思ってたんですが
これって、敢えて住宅ローンを組んで
貯金のほうは投資信託とかに回したほうが得になるんでしょうか？
557 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 20:06:45.46 ID:???]: 住宅ローン減税について調べることをお勧めする。
投資信託に回すことの損得も一緒に調べた方がいい。
558 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 20:40:10.27 ID:UNCW+Lfr]: >>556
キャッシュをゼロにしてはいけない　　これ基本
559 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 21:26:00.26 ID:???]: 預金が2000万なら、頭金は1000万であとは手持ちと諸費用ってとこかな。
手持ちで火遊びするのもいいが、ほどほどにな。
560 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 21:58:18.12 ID:???]: >>556
2000万の家を買う時点で損してる
561 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 22:38:15.10 ID:???]: 例えば

SBI債の利息は、年利1.86％
住信SBIネット銀行住宅ローンの利子は、年利0.875％

それだったらローン組んだほうが差し引き1％得すると思ったんですが、合ってますか？
562 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 22:42:03.06 ID:i+VNQbL/]: SBIはつぶれるかもしれんが借金は君が生きてる限り消えることは無い
もちろん家が流されても
563 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 22:56:10.77 ID:???]: >>561
そんな借入じゃSBIの審査通らない
564 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 23:06:30.81 ID:???]: >>520
バカじゃねーの？
テレビとかニュース見ないのか？
浦安の埋立地がどうなったとか
宮城の海沿いの地域がどうなったとか
他人事か？
565 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 23:09:39.16 ID:???]: >>556
貯金を２８００万にしてから２０００万の家を買え
566 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 23:23:32.93 ID:MXMm8vZf]: 地方で借金して不動産購入って何の罰ゲーム？
567 名前：名無し不動さん [2011/06/06(月) 23:38:40.90 ID:zXZ/F030]: 今週あたりに審査をかけようかと思っているのですが、候補物件が四つあり迷っています。
候補物件四つとも仮審査かけたらマズイですかね？？
やはり仮審査かけるなら一つに絞り込んでからが良いのでしょうか？
教えてください
568 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/06(月) 23:55:21.81 ID:???]: 不動産屋通してローン審査頼んだら、年金暮らしの父親の所得証明まで出せと言われてしまった
支払いは自分一人でするつもりだし、事前に必要書類として言われてたのは源泉くらいだったのに急に追加されて正直ちょっと抵抗があります
これまで苦労かけたお返しの最後の親孝行のつもりだし、いい年をして親に金銭絡みで心配かけたくないし
こういうのは断れますか？
自分の収入では信用が足りないってことなのかな
ちなみに関西アーバンですが、断ってよそ行っても同じくなんでしょうか
569 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 00:00:41.62 ID:???]: 信用度が足りないからそういうことになる
断ってもいいが、融資の話も多分なかったことになる
他の金融機関ではまた違う結論になるかもしれない
570 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 00:14:11.19 ID:???]: >>569
やはりそうなんですか
お恥ずかしいです

40歳会社員で年収400万、手持ち800万なのですが、
中古住宅を買ってリフォームして住むつもりなので
現金はリフォーム用に残して、
物件代金＋諸費用1600万を借りたいのですが
一般的にこの金額は厳しいですか？

関西アーバンは不動産屋のお勧めで、自分としては馴染みのないアーバンよりは
現在貯金している住友SBIか、何かと便利そうな新生が良いのですが
今の資金ではどちらも厳しいでしょうか
571 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 00:24:07.94 ID:???]: 一般的に中古でフルローン＋諸費用は無理
572 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 06:04:23.34 ID:???]: 我が家も中古だけど、諸費用は準備した
リフォーム600万乗せたけどねｗ
中古はなんといっても仲介手数料が掛かるよね(´･ω･｀)
573 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 06:37:25.80 ID:???]: >>570
40歳という年齢と年収400万で何年ローン組む気だ？
手持ち800万を頭金にしないと無理な気がする。
574 名前：名無し不動さん [2011/06/07(火) 08:20:47.22 ID:+tNh0jN7]: 28歳年収400～450万
妻28歳年収280万
子なし。二人は欲しい
貯蓄 700万
借金なし

2980万以下の一戸建てを買うとしたら、頭金はどれくらいが最低ラインでしょうか？
妻の年収を全額使わず貯金に回す予定です。
575 名前：570 mailto:sage [2011/06/07(火) 08:27:17.12 ID:???]: 支払いは一応定年までの25年で考えています
（試算では月々6万弱）
最初は手持ち400万で諸費用を払って残りを頭金にするつもりだったんですが、
不動産屋の勧めでその形にしました
中古でフルローン＋諸費用は無理なんですね
不動産屋の言うことを鵜呑みにしていましたが、プロが知らなかったとは思えません
どういうつもりで勧められたのか疑問です
576 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 08:43:47.64 ID:???]: >>568
貧乏人が贅沢いうなよ。
関西アーバンでそれじゃ、よそなら落ちる
577 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 08:53:07.04 ID:???]: 関西アーバンはかなり、融通効くからなあ

ダメなら地銀しかない。
つうか、担保価値ねぇんだよ、それ
578 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 09:35:47.13 ID:???]: >>575
不動産屋はあくまで不動産を売りさばくプロだからね。
579 名前：570 mailto:sage [2011/06/07(火) 10:14:38.84 ID:???]: なるほど、現状ではかなり厳しいようですね
身の程知らずですみませんでした
現在賃貸で家賃を8万近く払っているので支払い自体は問題ないかと思っていたのですが、
担保価値とのバランスを考えていませんでした
年収は少ないですが安定業種勤務で、定年まではまず安泰な職場なので甘く考えていたようです
来年になれば満期になる定期もあるので、資金にそれを足してまた考えてみます
ご意見ありがとうございました
580 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 10:34:05.42 ID:???]: 賃貸だと大家が負担している税金や維持修繕費などを忘れがち。
581 名前：名無し不動さん [2011/06/07(火) 11:59:40.35 ID:8HcyrP8D]: >>574
その年収で物件価格２９８０万なら、
頭金最低９００万入れとけ。
妻の年収は貯蓄・または繰上げ返済分としとけ。

一馬力で返済考えたら、毎月１０万切る方法を取ったほうが無難。
582 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 12:02:52.88 ID:???]: >>564
他人事だろ。だって徳島だもん
583 名前：574 [2011/06/07(火) 12:20:10.93 ID:+tNh0jN7]: >>581
ありがとうございます。
頭金900に、諸費用300、手元に残しておくお金300ってとこが最低ラインでしょうか？
手元に残しておくお金は300で足りますか？
買う時期は子供の小学校入学のタイミングを予定してます。
584 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 12:37:31.59 ID:???]: 【年　　　齢】39歳
【勤続年数】9ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】10人
【年　　　収】 330万円
【家族構成】妻のみ
【世帯収入】470万円
【所有資産】貯金200万円
【現在債務】なし
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】1000万円
【種　　　類】
【そ　の他】
仕事は国家資格で同じ業界で15年間働いてます。

6年前に1380万円(変動35年)で中古物件を購入いたしましたが、傷みがひどくなってきたので建て替えたいのです。
予算1000万円を借りる事はできるでしょうか？
585 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 12:44:02.73 ID:???]: 584です。

訂正
【現在債務】住宅ローン1100万円
586 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 16:01:58.92 ID:???]: 6年間で280万万しか返してないの？
587 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 16:07:52.65 ID:???]: >>586
月々4.7万ボーナス払いナシです。
588 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:05:53.48 ID:???]: >>583
そんなこと他人が知るかよ。
足りてないのはお前の脳みそと覚悟だ。
自分で考えろボケ。
589 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:07:21.51 ID:???]: >>584
転職をお勧めします
590 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:11:44.50 ID:???]: >>584
その勤続年数じゃ普通は無理だって
ちょっと調べればわかりそうなものだけど、、、
40歳近くになって2ちゃんで聞くこと？
591 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 17:26:31.00 ID:???]: ここはそういうスレなんだよｗ
592 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 18:04:46.83 ID:???]: >>590
5年間ほど独立してフリーで働いてました。6年目に友人誘われて再び会社員になり現在にいたります。

同じ職業の中でも雇用形態が変わったらダメなんですね。
593 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:15:23.07 ID:???]: 友人に誘われて会社に入って9ヶ月での年収が330万なの？
それとも遡って12ヶ月で330万なの？
594 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:19:00.41 ID:???]: 合計2100だと年収の約7倍か。
しかも年収330で。

世帯で470ならなんとか払っていけるのだろうか。
595 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:28:22.56 ID:???]: 単純に今の4.7万×2倍ぐらいかな
小梨ならいけるんじゃないの？
子どもは金かかるから諦めてるのかな
596 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 18:36:36.18 ID:???]: >>593
遡ってます。
597 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 18:38:00.20 ID:???]: >>595
一人は欲しいです。
598 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:48:07.08 ID:???]: >>596
手取りじゃなく額面？
もしそうならもっと価格を抑えなければとても子供は無理だと思う
599 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 18:57:03.29 ID:???]: >>374
>>374
>>374
600 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 19:27:40.11 ID:???]: 時給制の正社員ってローン組めます？
601 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 19:31:39.47 ID:???]: >>598
額面です。

フリーの時最後の一年は月36万(税込み)で
契約してたました。
今は36万から金額からいろいろ引かれた額をもらっています。その金額を×12で年収欄に書きました。
602 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 19:43:57.26 ID:???]: 色々引かれた後なら手取りじゃないの？
603 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 19:53:13.24 ID:???]: 額面の意味がわからない人なのかな
源泉徴収票の見方ぐらい分からないと新卒でもバカにされますよ
604 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 20:10:31.27 ID:???]: フリーといいつつ、確定申告にさえ行ってなかったりして
605 名前：ニカウ mailto:sage [2011/06/07(火) 20:23:16.73 ID:???]: >>602
ごめん、手取りです。
606 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 20:45:09.94 ID:???]: いきなりで申し訳ないが、今後変動金利はどうなると思いますか？
四千万全額変動で借りようと思っています…
607 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 21:05:13.76 ID:???]: 安心しる！　ｳﾁは5000万変動だよｗ
608 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 21:13:25.90 ID:???]: 東電があんなことになって電力の供給もままならないし
工場は減産が続いてる。
福島と、その近県の農業と水産業も壊滅だし
超不景気の時代に突入するだろうね。
でも銀行員の給料は下がらない。
そう、変動金利を上げれば良いだけだからｗ
609 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 22:29:16.54 ID:???]: >>606
当面低く推移
あるところで爆上げ

お前ら全員ポポポポポーンと吹っ飛ぶ
610 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 22:53:54.32 ID:???]: 若気の至りでよく考えもせず、５年固定金利３．３％で４年間苦しんだ。
本当に馬鹿だった。来年満期時に変動に変えりゃ、かなり楽になるかな・・
611 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/07(火) 23:22:14.53 ID:???]: ５年固定金利３．３％？？？？？？　どんだけぼってんだよ　その銀行
612 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 00:21:37.18 ID:???]: まあ、ポポポポポーンと飛ばした所で誰にもいいこと無いので、そんなことは起きないけどな。
613 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 07:43:23.62 ID:???]: 俺は6千万、変動と固定半々で借りる予定なんだけどどう思う？
全部変動にすれば今なら月々の返済は5万ほど安いんだけど、
ポポポポーン↑と来るかな...?
614 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 07:50:54.83 ID:???]: test
615 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 07:54:45.51 ID:???]: 変動（短期）と長期の金利は別物　　10年もの国債不調でも長期は上がっても短期はそのままだよ
616 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 08:08:02.56 ID:???]: 携帯から失礼します。
３３才
正社員
勤続９年
月２９万、賞与６０万×２（どちらも手取り金額です）
妻２９才（専業）、子０才
資産、負債０

物件価格３０８０万
頭金６００万諸費用２５０万
（頭金支払い後手元に残る貯金は２００万）

希望借入額２７３０万

１８３０万　変動　０.９７５３５年月５１４４５円

９００万固定３.２５３５年月３５９０４円

合わせて毎月８７３４９円
現在８５０００円の賃貸です。

今後、子供を２才差でもう一人欲しいと思っていて、子供が３才１才になったら妻は働きに出る予定です。希望は正社員ですが、無理ならパートで最低月８万は稼ぐ目標です。

ボーナスは使わず変動の繰り上げ返済をガンガンしていきたいと思うのですが、子供二人育てながらではギリギリでしょうか？

額面年収は５５０万なのですが、安全ラインと言われている年収の５倍ちょうどの借入をするのが少し心配です。
安全ラインより更に低い借入ですむ物件にすべきでしょうか？
物件はとても気に入っていて、しかし身の丈に合っていないのでは？と悩んでいます。
617 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 08:16:57.98 ID:???]: 住宅ローンの書類が多すぎて萎えるわ。
618 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:09:47.12 ID:???]: >>616
気に入っているなら払う意欲が沸くよね！

なんだかんだ子供は金かかるよ。
そのうち奥さん働きに行くっぽいけど、
幼稚園やら保育園とか金額調べたかな。

奥さんの稼ぎはあんま当てにしない
ほうがいいと思う。

印象として、カツカツになりそうー。
619 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:22:08.01 ID:???]: >>616
ほとんどうちと同じ状況で、びっくりしたｗ

だがうちは全額変動の予定。
大体だが、月76000円くらいの払いになる予定なので
現在の家賃9万との差額＋α、ボーナスを貯金、
ちまちまと繰り上げに当てるという皮算用。
ローンは、現在の払いより上げないほうが良いと思う。
これから子供が大きくなるなら特にね。
あと奥さんが月に8万稼ぐって、結構大変なことよ。

ﾎﾟﾎﾟﾎﾟﾎﾟｰﾝがきたら、一緒に心中だｗ
620 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:26:28.36 ID:???]: 奥さんが働きに出るということは保育費用がかかるわけだろう？
月8万円稼いでも、それ以上に出ちゃうでしょ。

元々月30万円以上稼いでたような人が産休明けて復帰するんならいいけれど、
パート程度じゃ逆効果ですよ。
621 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 09:58:21.53 ID:???]: >>616です。
皆さんレスありがとうございます。
子供の保育料は私の住んでいる地域の私の年収で40000円で、保育料とパート代がトントンになれば良いと何となく思ってましたが、トントンだと意味ないですよね。バカでした。
妻が働くなら正社員じゃないと意味ないですね。
妻は簿記２級とMOSの資格しかないので、難しいかも知れませんが、将来的には働いてもらわないと子供２人は養っていけないと思います。

また、賃貸で85000円と書きましたが、実際は親の持ち家に20000円の家賃で住まわせてもらっていて、差額の65000円を払ったつもりで貯金している状態です。
購入に関しては親の援助は０です。
私の様な場合、二人目の子供が生まれて、妻がどのような雇用状態になるか分かるまで購入は待った方が良いでしょうか？
３３才と言う年齢からローンを組むなら３５才までにはと思っています。また現在の低金利がいつもで続くか分からず、貯金した分も金利が上がれば意味がないのでは？と考えてしまいます。
622 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 11:16:52.03 ID:???]: 銀行員はほぼ変動だけで住宅ローンしてるな。ごくまれに短期固定も
見受けられるが、今の時代に短期固定なんぞ意味あるのかよくわからん。

眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ。

どっちもやるならばくち。やらないならあらかじめ損を確定させることで安定とさせる。
623 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 12:12:53.02 ID:???]: >>621
現在の住まい環境からして、
焦らない方がいい印象です。
624 名前：名無し不動さん [2011/06/08(水) 12:40:59.93 ID:GVwK/q8/]: 残債が2500マソ
貯金が700マソ弱
繰り上げ返済したほうがいいですか？
手元に置いとくのがいいですか？
繰り上げ返済したらどのぐらいメリットあるのでしょうか？
625 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 13:53:54.77 ID:???]: >眼科医がレーシックしてる例がないのと同じ感覚だぜよ

お前、20年前の世界から来たのか？ｗ
626 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 13:55:06.25 ID:???]: 土地代として、2000万を35年固定15年の
2.3％で借りちゃった。これから建物なんだけど、2000万全額変動で借りて、内500万を固定分に一括返済しようと思っています。つまり、固定と変動で1500万、2000万にしようかなと。
保証料考慮すると微妙なんだけど…

こんなやり方、間違ってるだろうか？
627 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 16:14:56.51 ID:???]: 本当はミックスにしたら、固定を残しておいて変動を先に繰り上げしていくべきなんだろうけど
やっぱり利息が無駄に感じて固定から繰り上げてる。
>>626も考え方は同じような感じだと思うけど、カツカツじゃなくて
毎年繰り上げ資金を貯めれるレベルならそれでいいと思う。

うちも変動と15年固定で、15年後固定を変動に切り替えても、最初から変動のものより
優遇率が低かったから、15年後を考えるとそれまでに固定の方を先に完済したい。
628 名前：日本経済メルトダウンの危機！大前研一　家計と個人消費の現状 mailto:sage [2011/06/08(水) 18:27:16.86 ID:???]: www.youtube.com/watch?v=vDtbsQXrqAE

４千万のマンション買いました、明日売ります、一千万下がるんです
所有に対するペナルティが世界で一番きついんです
にもかかわらず一番所有したがるのが日本人です
世界で日本ほど持ち家のこと考えてることろないです
もうほとんど家はレンタルでいいという国もありますね
ところが持ちたがると
だから日本人というのは自虐的なんですね
いちばんいけないのにそれを持っちゃう
持ったとたんに苦労する
35歳で35年ローン組むんですから
で、70まで払い続けると
定年60とか65とかでまだ10年払い続けると
これがですね、われわれは成長期のパターンのビヘイビアのまま来ちゃってると
しかも給与が実際下がっているのにそのころと同じ生活パターンをしてると
ここに問題があるんです
いままでの隣の山田さんのやってるとおり右へならえ的なことをやってるともう地獄なんですということを理解してもらう必要があります
消費セグメントを考えると、夫婦・子持ち・住宅ローン、これが三重苦ですね
夫婦の所得はずっと減少していてローンは減りません、教育費は横ばいと
子供を持ってローンを抱えた人は収入の50％以上をこれに当てるようになりました、20年前は30％でした、今は50％です
629 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 18:49:14.31 ID:???]: ルーニーの植毛に触発された

まで読んだ
630 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:08:06.07 ID:???]: >>628
早々に売らなくちゃいけない物件なんだから当然、買う側から見たらﾘｽｸがあると普通の人は考えるよね

ってことで、買った値段で売れるわけないじゃん　　　ばあか
　
631 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:11:02.96 ID:???]: 日本人が家を持ちたがるのは、まともな賃貸物件が少ないし、
賃貸物件の家賃が高いから。
そして何よりも、ファッション感覚で家を買うバカが多いから。
632 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:15:12.09 ID:???]: >>624
金利くらい書けよ
633 名前：名無し不動さん [2011/06/08(水) 21:17:05.43 ID:3qH0ug8J]: みんなの党の東日本緊急応援アジェンダ
www.your-party.jp/file/ouen-110405.pdf

被災者の自動車ローンを全額免除して、再取得資金の補助
住宅を失った被災者の住宅ローンを全額免除
634 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 21:41:47.22 ID:???]: みんなの党は自分たちが何言っても実現する可能性がないのをいいことに
甘い言葉で国民をたぶらかしてる
635 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:13:59.50 ID:???]: その金の財源は？

無理だろ
636 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:43:08.63 ID:???]: 車両保険って天災にはきかないんかな
637 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:48:27.17 ID:???]: 保険証券を見るんだ

一般的には天災は免責される
638 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 22:59:25.74 ID:???]: >>628
思わず全部見ちゃった
笑えるくらい貧しい国なんだなあ、日本ってのは
639 名前：名無し不動さん [2011/06/08(水) 23:05:26.52 ID:/FkQ53ea]: >>626
そりゃ大間違いだな。

>>627
マヌケな組み方してんなｗｗ
640 名前：名無し不動さん mailto:初心者 [2011/06/08(水) 23:07:00.86 ID:???]: 基本的な質問かもしれませんが。
なんで住宅ローンって「完済」を目指さなきゃいけないんでしょうかね？
たとえば、私は今40歳で家族は夫婦と子供2人なんですが、3000万借入して頭金500
万で3500万の物件を買ったとするじゃないですか。
で、35年ローンを組んで20年間毎月10万ぐらい払い続けたら、残高は1500万ぐらい
にはなってますよね。
でも、20年後には子供も家にいないことだろうから、夫婦ふたりにはその家は広す
ぎると思うんですよ。
だから、まだあと15年ローンが残っているこの時点で、家を2000万で売っちゃえば、
完済した上に手元に500万が残りますから、これを元手に地方の老後用住宅が買える
んじゃないかと思うんですが。
でも、巷の住宅ローンの本などを読むと、「定年までに完済を目指しましょう！」
みたいなことばっかりで、はじめから売却を意図したローンの組み方を解説した本
なんか、めったに見かけません。
まぁ、この話のポイントは「20年後にその物件が2000万で売れるかどうか」にある
ことは私も分かっていますが、今現在、築10年の物件が新築時の90％近くの価格で
売買されている地域での購入を考えているので、20年経ったからといって、今から
60％未満まで下落するとはちょっと考えにくいんですよねぇ。。
こんな考え、甘いですか？
641 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:09:09.56 ID:???]: 大海女です
642 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:13:10.24 ID:???]: 2000万で売れる住んでる家と土地建物500万の家じゃ、住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
643 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:19:04.90 ID:???]: >>640
アメリカだったらそれでいけるそうだ
日本ではダメだそうだ
大前の話ではね
644 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:23:58.53 ID:???]: >>641
やっぱり甘いですかねぇ。。
でも、だったら逆に疑問に思うのは、40歳の私が35年ローンを組むメリットって
何なんでしょう？
安定した収入が見込めるのは60、せいぜい65ぐらいまでなのに。
みなさん、こういう場合、月毎の返済額が上がっても、20年返済にするんですか？

>>642
　＞住んでる家のほうが圧倒的いい物件だろｗ
ええ。
だから、定年したら田舎の安い物件に引っ越したい、と思っているわけです。

>>643
　＞日本ではダメだそうだ
ダメですか。。（´・ω・｀）
なんで日本はダメなんでしょうかね。。
645 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:47:36.28 ID:???]: >>644
ほとんどの人は繰り上げて定年まで終わってる。
それができない人も退職金で全部返せる。
そういう仕組みだ。だから貸してくれるの。
646 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/08(水) 23:51:43.71 ID:???]: >>622
今は銀行員もフラット多いよ。変動よりもね。今の固定か変動かの割合しらないの？
フラット35Sが終わればわからないけど。
ミックスにしようとする人もいるけど、割合によってはフラット35Sの方が支払い少ないんじゃない？
変動の人は、10年後くらいに一括で返済できるくらい貯蓄があればいいけど、無いようなら３５Sにしとくべきかと。
マジレスすまん。
647 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 00:08:40.14 ID:???]: >>644
多くの人は、35年ローンを組んで20年位で完済するんだよ
毎月の支払い下限が低いのがメリット
最初から20年ローンだと金利は低いけど、毎月の支払い下限が高くなる
648 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 00:38:00.28 ID:???]: >>645
>>647
ありがとうございます。
要するに、繰り上げ返済and/or退職金で、定年までの完済を目指す、ってことですね。
そういう考え方は理解できます。
しかし、その一方で、本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
する、という選択肢もあると思うんですよね。
その方が毎月あたりの自由なキャッシュも増えるし。
結局、買った物件を「完全に自分のものにする」ということをどれだけ重視するか、
といった価値観の問題になってくるような気もします。
私のように、「棲家」自体にさほどの執着もない人間は、いっとき（現役時代）の用
さえ済めばさっさと売っ払って田舎に引っ込んでしまえばいいのかな、と。
もちろん、老後もその家に住み続けたいというのもアリでしょうから（っていうか、
そっちがフツーでしょうね）、繰り上げ返済を否定するつもりはありません。
649 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 00:50:15.10 ID:???]: >>640
3500万の35年ローンで20年後に元本2000万減っていて、残債1500万てことはないと思う。
650 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 01:03:44.58 ID:???]: >>648
その考えもわかるよ
マンションを選ぶ人はそういう魂胆の人が多いと思う
651 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 01:23:27.75 ID:???]: >>648
田舎に引っ込むのはいいけど、ど田舎に行きすぎないようにね
高齢者は交通事故起こしやすいから、車がないと生きていけない地域はきつい
あと、奥さんが田舎に引っ込むの嫌がることも多い
今時は逆に定年後に都心の便利なマンションに引っ越す人も多いよ
652 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 06:39:09.13 ID:???]: ＞本来なら繰り上げ返済できる資金を、あえて手元に残して運用
企業でさえ借金の返済が資金運用として最強と思っているのに
プロより運用成績が上と考える妙な自信は何？
653 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:15:36.70 ID:???]: >>640
問題は「20年後には子供も家にいないことだろうから」という点。
今や引きこもりや出戻り、結婚できない、派遣の貧乏子供がずっと家に寄生しているなんてよくある話。
654 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:20:56.64 ID:???]: 人それぞれって事で。好きにしたらいいんだよ。金なんて。いちいち○○の考えはわからないとか、
意味不明とか言わなくてよろしい。

人それぞれ。やりたいようにやればいい。
655 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:30:53.10 ID:???]: >>630
税金や仲介、諸費用で500
中古だから500ダウンで一千万だろ
656 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 08:39:32.57 ID:???]: >>633
住宅ローン破綻したところで通常担保取ってるんで金融機関の損失は限られる
ところが今回は担保価値ごと流れてしまっているから、破綻されると金融機関は丸損なんだ
しかも数が多いから被災者に手を上げられると、金融機関の屋台骨を揺るがしかねない
被災者から返済猶予させつつ出来るだけ長くむしりとることで損失計上を先送りして金融機関の延命を図ることが目的に他ならない
つまり、被災者は彼らの計略に乗って長く苦しむより、さっさと手を上げたほうがいい
657 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:08:37.25 ID:???]: >>652
そもそも住宅ローン金利が低い。
人によっては住宅ローン減税を受けている。
団信で生命保険の節約にもなる。

こんな事があるので、状況によっては繰上げ返済せず、手元に
残すのも一つの方法だと思うよ。
658 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:22:31.27 ID:???]: >>657
ないわー
659 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:26:58.72 ID:???]: >>657
あるわー
660 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:49:42.80 ID:???]: >>657
ないな
661 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 11:54:31.76 ID:???]: アルよ
662 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 12:21:42.94 ID:???]: ナイアルヨ
663 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 12:37:34.72 ID:SU355ed8]: >>657
手元に残した金額とは別に、同じように将来、金が入るならな。

手元に残した現金を他に使ってしまうのは愚の骨頂。

ローンは返済しない限り、減らない現実。
664 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 12:40:46.07 ID:???]: これどっかで見たな
665 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 13:05:24.51 ID:???]: 天才的投資家が住みついているからな
666 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 13:29:35.80 ID:???]: まぁ、フラットとかじゃないかぎり
さっさと繰り上げ返済しちゃいなさい

ローン減税＜金利で取られる額
なんだから
667 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 15:11:04.86 ID:v7l+BSXA]: >>665
たかだか1、2%儲けることが難しい君には
普通の人すら天才に見えるよね。
668 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 15:46:34.77 ID:???]: >>667
住宅ローンを1％以下で貸し出す銀行はよっぽど能無しだよな
669 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 18:58:30.72 ID:???]: >>668
銀行さんは0.1%程度で金を借りて、1%程度の金利で貸すので、
諸経費等を引いても貸し倒れが少なければ利益が出る。

同様に、例えばなるべく頭金少なく1.8%(フラット35S等団信込み)で
借りて、手元に残った金で10年国債でも買っておけば、住宅ローン減税も
含めて考えれば当初10年は利益が出る。
670 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 19:11:02.75 ID:???]: 俺も金利0.85で10年は1%帰ってくるから繰り上げ返済せずに運用にまわしてる。

外資の生命保険で年利4.3%「保証」だからな。10年で1500万預けてある。10年後の豪ドルレートが40円台とかにならない限り損はしない。
671 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 21:07:34.53 ID:???]: その外資の生命保険会社が１０年後もあればいいねｗ
672 名前：名無し不動さん [2011/06/09(木) 21:30:41.76 ID:LH/zWCsX]: >>652

事業ローンと住宅ローンの金利の差って知ってる？？
673 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:14:48.00 ID:???]: 火災保険はどうしてますか？
674 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:16:04.55 ID:???]: 借金して仕組債かよ････
675 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 22:32:52.26 ID:???]: フラットスレ無くなった？
676 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 23:00:44.23 ID:???]: >>668
バカ丸出し
677 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/09(木) 23:25:26.37 ID:???]: 金銭的に得であれば繰り上げ返済しない派だが、>>670みたいに
繰り上げ返済をせず仕組債に投資しちゃうのは流石にアホだと思う。

投資先はせいぜい円建て預金 MRF MMF、国債ぐらい。地方債や
社債も魅力が薄いので敬遠。
678 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:05:09.67 ID:???]: 電力債なら堅いよなあ、とか
電力株なら手堅く高利回りだぜ、とか

アホラシ
679 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:07:29.47 ID:???]: 世界で一番収益性が悪いのが日本の銀行だから
680 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 00:33:41.78 ID:???]: そうなの？
アフガンとかの方が悪そうな気がするけど
681 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 03:11:36.25 ID:???]: >>677
そうかー、ハイリスクハイリターンだものな。皆はやらないんだな。痛い目にあったことがないから甘く見ているのかもしれん。資源国のオーストラリアが10年程度でポシャるとは思えんかったもんで。

頭金3000万入れて3700万を借金。1500万を運用にまわして手元の残りの現金は1500万。年収1700万の37歳。10年後にまとめて返済予定。うまくいけば金利ゼロ以下のはず。

かなり恵まれている方だと思うから好きにしろアホって感じだよな。スレ汚しすまん。
682 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 05:04:51.41 ID:???]: 頭金3000万でわが家が買いたい物件が現金一括払いで買えるわ！
羨ましい！！
ちなみに住宅ローンがこわくて購入は諦めました。
683 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 11:47:42.91 ID:???]: >>667
まあバカをさらすのはその辺にしといたら。
684 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 12:30:31.87 ID:???]: >>670
豪ドル60円台だったのはつい最近
685 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:27:57.88 ID:???]: >>667
をを、真性の人がっｗｗｗｗｗｗ
686 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:40:51.09 ID:???]: >>684
まぁ10年後の為替は運に任せるわ。今は絶好調のジブラルタルだって潰れているかもしれないし。それなりに覚悟しよう・・・

どうなっても子供達に負債を残さないように今頑張るわ。
687 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 13:52:08.34 ID:???]: >>679
銀行の収益性が悪いってのは一般人にしてみりゃ、悪いことじゃないぜ。先進国に限ってだが。
去年まで米に住んでたけど、あっちの銀行は日本ほど民間人に優しくない。
688 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 15:55:42.09 ID:???]: そりゃあ１％で住宅ローンなんて売っていていいはずは無いな
能無しだと言われりゃそうとしか言いようが無い
豊富な預金資金があるのに国債とか住宅ローンとかツーツーで回し、金を生かし利益を得られるような投資をせず
何かの危機で金が回らなくなったらすぐに増資、株主にたかって自分らの給料を出す
よく株主が黙ってるよな
689 名前：名無し不動さん [2011/06/10(金) 17:59:31.00 ID:hozdkOG3]: >>683 >>685
生きてる価値のない低脳ｗｗ
690 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 21:44:44.32 ID:???]: 金利1.5％の仕組預金がそろそろ返ってきちゃう。
繰り上げるのもバカらしいからどーするかね。
691 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 22:10:16.50 ID:???]: 金利安いときに仕組み預金なんて未来から来た奴か馬鹿が選ぶものだな
692 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 22:54:27.24 ID:???]: 1.5％は安いの？
もっといいのあるなら教えて。預けるから。
693 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:04:36.93 ID:???]: >>692
結果的に正解だったけど合理的判断ではなかった

つまり、
・未来から来た人間ならこの結果を知っているので仕組み預金は正解
・馬鹿は目先の金利しか見えてないから仕組み預金
ということで、>>690は未来人か馬鹿のどちらか
694 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:14:41.89 ID:???]: コンビニオーナー　４年目　３６歳
一昨年は年収　０、昨年は５００万程度　収入合算せず
（一昨年は家を買う予定もなく、節税のため白字＆２店目出店）

フラット３５Sで申し込みをして４０００万　借入OKの審査結果が出ました。
物件は諸経費込みで５０００万程度です。

正直無理かと思いましたが、こんなんでも融資が出る場合があるんだな。
695 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:23:20.35 ID:???]: >>693
失敬だなｗ
当時、仕事が滅茶苦茶忙しくて、
とにかく元本保証で数年ほっぽらかしで良くて金利が一番良いのを選んだんだ。
ところで、もう償還になるんだ。オススメある？
696 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:25:14.61 ID:???]: 経営者で３５年てどうなんだろ？　その感覚が私にはちと理解できん。
コンビニ繁盛するとわかると、キノコのように湧き出て他社と競合すっからなー
がんばです！
697 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:30:56.14 ID:???]: どもです。
コンビニは正直３５年同じ利益はは難しいと思ってます。
今は収支的には楽な立地なので住宅ローン減税を受けてから
繰上げ返済を予定しています。
まぁ見込みは結構大変でしょうががんばります。
698 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:35:40.74 ID:???]: ハーバード出てようがMIT出てようがそんな理由で仕組み預金に手を出すのは馬鹿である証拠
699 名前：忍法帖【Lv=40,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/10(金) 23:49:02.52 ID:???]: 仕組み預金って基本的に個人が手を出しちゃいけない商品だと思うんだよね

これって、簡単に言うと
・10年とかの満期が設定されてるけど、銀行の都合で満期を早めることができる
・その代わり金利は高め
・満期前に解約するとペナルティがある
ってやつでしょ

つまり、
・いつまでも金利が低かったら銀行は満期を早めて8年、9年目とかの高金利分をなかったことにできる
・金利が上がったら銀行は当初の満期まで相対的に低金利で預け続けてもらえる
　しかも客が痺れを切らして解約したらペナルティまでもらえる
と、どっちに転んでも銀行がウハウハで客が泣きを見る商品でしょ
700 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/10(金) 23:59:11.32 ID:???]: 短くはならないよ。伸びることがあるけど。
でも低金利だから最初の５年で満期だった。
まー、５年の間、それを使わないでもやってこれたし結果オーライ。

で、そこまで詳しい皆さんに、バカじゃない預け先を教えて欲しいんだけどそれはできないの？
701 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:13:26.93 ID:???]: タダで教えてくれるようなお人よしはいないのさ
煽っても無駄無駄
702 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:16:03.43 ID:???]: つか知らないんでしょ。
おまけに仕組預金を組める最低ラインの100万～程度の余裕資金も持ってないんでしょ？
そんくらいの現金の余裕もないんじゃ、住宅ローンも大変だね。
703 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:20:08.00 ID:???]: それでいいよ

分かったらどっか行ってね
704 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:24:58.86 ID:???]: >>702
余裕資金の100万もない低賃金の低能で構わないからスレ違いは死ね
705 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:25:10.54 ID:???]: >>703
それでいいよじゃなくて、そうだよだろ。
貧乏で意固地って、良いトコなしだな。
706 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 00:26:32.44 ID:???]: >>704
言葉のアヤじゃなくて本当に100万すら持ってないだろ。
ごめんね、傷のなめ合いの邪魔して。
707 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 03:41:16.64 ID:???]: 2人ともウザい。正直どっちでもいい。俺からすればどっちも低脳。自由になる手元資金は1000万くらいないの？それくらいないと不安でしょうがないと思うけどね。100万程度で言い合いなんてやめなさい。
708 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 05:49:14.62 ID:???]: インフレが始まりましたな

1000万ごときで何言ってるんですか？
最低源10兆円でしょ

貧民はお帰りください
709 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 06:59:51.41 ID:???]: >>700
預金保険制度の対象となる円建て預金、日本国国債、円建てMMFとMRF。
ギャンブル性を上げ収益を増やしたいのなら、ワラントでも追加。
710 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 07:16:40.91 ID:???]: スレチだ全員氏ね
711 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 09:03:21.93 ID:???]: いや、これはスレ違じゃないだろう。住宅ローンを最終的に返却するための手段のひとつなのだから。
712 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 09:47:00.69 ID:???]: >>711
それを言うと職を変えて収入増とか色んな話になるから
投資は板違いだ
713 名前：名無し不動さん [2011/06/11(土) 10:10:00.96 ID:xEPWMR7c]: 住宅ローン組んでる人へこれからもっと景気は悪くなるよ。
714 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 10:17:09.10 ID:???]: >>713
家賃ドブに捨てないで済むわ。
715 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 11:38:11.64 ID:???]: 庶民なら、コツコツ節約して早くローンを返済することだな。
少ない貯金で運用とか言ってるから損するんだよ
716 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 12:13:44.57 ID:???]: 自分はヤフオクで稼ぐぜ
利率1%で1万を稼ぐよりも少ない元手でよほど稼げる
717 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:04:22.54 ID:???]: 運用について話したければ、投資板いけよｗ
718 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:06:27.43 ID:???]: 景気ってのは好景気になったり不景気になったり変動するわけだが
もうひとつ、トレンドってやつがあって長期的に所得が増えていく度合い
普通は右上がりに上昇していくものだが世にもまれなこの国ではこの20年来下がりっぱなし
借金したら負け、資産を持ったら損、明日の生活は今日より悪くなるって奴だな
人口が増加に転じるまではこの傾向は変わらん
我々が生きてる間は上昇トレンドはほぼ無理ってことだ
・・・・ってことを承知の上でローン組むことだ
719 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:51:57.91 ID:???]: 人口増加すれば景気良くなる？
仕事は海外に移ってるのにそんな訳ないじゃん
今の人口だって仕事が無いのに
人口増えれば貧民が増えて食料も無くなる。が正解。
720 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:53:57.22 ID:???]: >>718
リーマンショック少し前までITバブルで
すごく景気良かったの忘れたの？
721 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:56:51.15 ID:???]: えーと・・・
ITバブルって2000年くらいまでだったと思うんだけど
リーマンショックって2001年とか2002年当たりに起きたんだっけ？

もっと最近に起きた気がするんだけど、気のせいかなぁ
722 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 16:57:59.25 ID:???]: 日本みたいな狭小な島国なら
５千万人くらいの人口が丁度良いでしょ。
ニュージーランドみたいになればいいなと思う
日本は汚く発展しすぎ。
723 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:10:59.41 ID:???]: 海外に依存してる経済なのに
日本の人口が多すぎるから職もないし給料も少ない
ウサギ小屋みたいな家に住まないといけないのも人口が多すぎるから
日本全体の仕事の量に対して人口が多すぎるから無駄な公共事業とかして
国民を養わないといけなくなる。
724 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:26:36.58 ID:???]: 仕事は、いっぱいある。

いつの間にやら、仕事してないくせに、選り好みだけ一丁前な人間が増えただけ。
725 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 17:46:43.20 ID:???]: >>724
もうすこし、世の中のことを勉強しようよ。
726 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 18:44:58.95 ID:???]: 一つのクローズドな村でみんなが商売をやっている
人口が増えていけば売り上げが増え、利益が上がり人を雇い入れ景気がよくなる
人口が減ればまったく逆のことが
すなわち売り上げが減り利益が減り人を首にしさらに景気が悪くなり売り上げが減りの繰り返しとなる
隣村まで外商に行って売り上げを稼ぐ人もいるが、みんながみんなというわけにいかない
かくして人口減少とともに村が沈んでいくわけさ
日本という村の置かれてる立場は人口減少地区のそれそのもの
今までは微減、日本の過疎化はこれから加速を付けるんだぜ、楽しみにするんだな
727 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:50:15.30 ID:???]: バカだね。実際はこう↓
いままで、この村で生産していたものをコストが安い貧しい隣の村に任せるようになって
この村の産業が衰退。気が付けば一部の商人だけが利益を得る村になっていた。
人口が多いこの村が災いして、税金が上がり食料が不足、村民は困窮を極めるに至った。
728 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:55:26.24 ID:???]: 人口が増えれば、それなりに産業が発展しなきゃならんが
日本は核である工業を中国、東南アジアにシフトしてしまって雇用が激減
日本人は貧乏になるしかない。貧乏を抜け出すには日本の人口を減らすしかない。
729 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 19:57:31.55 ID:???]: 年収５００万の家庭で４人養うのと、3人養うのと、独身と
どの家庭が一番裕福なのか分かるよな？
つまりそういうことだ。
730 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 20:15:53.25 ID:???]: ４人で働くのが一番裕福ではないのか？
731 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 20:28:57.31 ID:???]: 4人が年収５００万以上ならね。
実際は旦那が年収500万、嫁さんパートで年収８０万
子供フリーターで年収１５０万、子供もう1人サラリーマン年収３００万
これが現実ｗ
732 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:23:57.22 ID:???]: 人口減少が一人当たりGDPも下げ貧困化と衰退を招くのは
これから勉強すると我が国の首相がのたまった乗数理論で導かれる
オープンモデルでは一国での衰退は関係はないと否定される場合もあるが
完全なオープンモデルは現実にはありえない
時間と空間は重要、お隣さんの給料が下がるとうちの売り上げも下がるというのは厳然たる事実
人口（及び労働人口）の変化（絶対数が多いか少ないかではなく多くなるか少なくなるか）が成長の最重要パラメーター
日本が衰退し（日本に住む我々の多くが）貧しくなるのは確実
さらに悪いことに高齢化が進み社会保障費が嵩み、三人の稼ぎで一人を、二人の稼ぎで一人を、やがて一人で一人を面倒見なきゃならなくなる
貧しくなるのは給与の減少、社会保障費の負担増は公的保険や税金の増額、その結果として可処分所得の大幅減少という形で我々の懐を襲う
可処分所得（＝手取り）減少の中で借金は減らず、ゆえに衰退経済の中では一旦背負ったローンがより重くなるからべきではないというのが経済学から導かれる結論
君らはその常識に逆らって立ち向かうんだからそれなりの覚悟を持ってするようにってー話さ
733 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:35:34.04 ID:???]: 人口減少した方が豊かになると勘違いしている人は、藻谷浩介氏の「デフレの正体」を読むといいよ。
734 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 21:48:05.78 ID:???]: ローンも組めないくせにえらそうだなｗ
735 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 22:06:19.70 ID:???]: 日本でモノを作って世界で売れるなら日本の人口が多いほうがいいに決まってるけど
海外でモノを作って売るなら、日本の人口は少ないほうが良いに決まってるじゃん。
>>733は自分で考えることが出来ない池沼ｗ
736 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/11(土) 22:21:46.93 ID:???]: 日本の人口が増えないと都合が悪い人達がいる。
それは搾取層だ。
おまえら労働者階級は騙されるなよ
いまの日本は人口が少ないほうが裕福になれる。
737 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 01:30:44.31 ID:???]: このスレ見て思ったが・・・原発事故なめ過ぎだろう。

チェルノブイリから考えると、数年後から発症する健康被害のみならず、
人口減少、膨大な経済負担など様々な悪影響が今後、襲うことになる。

ローレンス・サマーズははっきりと「日本は貧しい国になるでしょう」
と言い切っている。

人は確実に減る、しかも経済は上向かず裕福になるわけでもない。
加えて、資産価値は更に目減りする。
738 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 03:45:27.19 ID:???]: 銀行の事前審査は通ったんですけど
10年1.4(2％優遇) 残り期間1.3％優遇なんのプランでも良し
と
変動1.1(全期間1.3％優遇) 何時でもプラン変更可能
はどちらが良いですかね？
借り入れは、1740万です。
739 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 04:44:27.65 ID:???]: >>738
君が予想する今後の金利の推移を元にどちらが安くなるか計算して、
総支払額が安くなるプランを選択すべき
740 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 05:30:39.89 ID:???]: >>735
日本はあと数年で経常収支赤字国に転落するよ
それ以前にGDP比で経常黒字がどんんだけあると思ってるんだか
741 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 05:33:41.50 ID:???]: 再建築不可でも使える住宅ローンは？
742 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 08:59:00.32 ID:???]: >>738
1.4%と1.1%って毎月の支払額って大して変わらないよね
743 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 09:04:51.32 ID:???]: 変動の金利優遇って無くした前例あるんだっけ？
744 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 09:51:15.29 ID:???]: >>739
これ以上変動が下がる事は無さそうなので、固定にしときます。
ありがとうございました。
745 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 10:39:22.91 ID:???]: >>744
他の銀行はもっと安いと思うぞ
保証料とか込みの利率なの？
746 名前：忍法帖【Lv=1,xxxP】 mailto:sage [2011/06/12(日) 10:42:38.45 ID:???]: フラットのスレ立てたいんだけど、やり方が分からない…
747 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 11:06:58.50 ID:???]: >>745
一応住信SBIも申し込みましたけど返事が遅くて…
あとイオン銀行も通りましたが、優遇金利が低いですよね。
都銀は、年収で跳ねられる気がします。
748 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:00:05.13 ID:???]: >>743
銀行都合でなくしたって話は聞いたことないね
大恐慌でも訪れない限りなくしたりはしないと思うよ

だって、契約書にはその可能性が書かれてても
実際に発動したら誰もその銀行から借りなくなるからね
749 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 13:17:01.46 ID:Bxj9/LRH]: 【年　　　齢】２３歳
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】従業員数３５人
【年　　　収】年収９５０万
【家族構成】独身
【世帯収入】９５０万
【所有資産】貯金３００万
【現在債務】なし
【物件金額】６０００万
【自己資金(頭金・諸費用)】０
【希望金額】６０００万
【種　　　類】
【物件概要】中古（築５年）タワーマンション
【そ　の他】今、家賃に毎月２０万払ってて無駄金になるので購入を決めました。審査通りますか？不安です。
750 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:17:30.05 ID:???]: でもね、そういうところでしか借りられてないやつらがいるんだよｗ
751 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:34:25.02 ID:???]: >>749
その年収なのに貯金少ないね
頭金ゼロって
せめて1000万は貯めてからにしたら？
まだ２３なんだし
ていうか家賃に２０万も払ってるから貯まらないのか
なんだか分不相応な感じだけど
年収はぐんぐん上がる予定なのかね
752 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 13:53:53.67 ID:???]: 高卒５年で年収９５０
なんか怪しい職業のような・・・ごめんね。
753 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:07:09.69 ID:???]: ホストだろ
754 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 14:27:23.23 ID:QE/VZOWi]: ホストです。
755 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:38:36.82 ID:???]: 審査通っても、生活変えないと返済できないでしょ
756 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:51:02.28 ID:???]: ホストって職だけではねられる気がする
757 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 14:54:46.79 ID:???]: 多分払えなくなるよね
20万円はもったいなくないよ、君のような人には立派にリスク分散
まず今のまま貯金することからはじめないと
758 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:20:52.54 ID:???]: むしろホストなら客に買ってもらうべき！
759 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:23:17.59 ID:???]: >>785は正に正論ｗ
760 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 15:40:20.03 ID:VrXYBGDw]: 29歳
夫年収450万、妻300万
子なし
貯金800万

五年後くらいに、頭金1500万で1980～2200万の一戸建て購入を考えています。
中古で、4LDK､土地90～100平米、駅からバス…といった物件あたりを考えています。

妻が妊娠したら1年は貯金できなそうですが、ローン返済は負担少なく済みそうでしょうか？
税金などは月いくらくらいかかりそうでしょうか？
761 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:43:01.43 ID:???]: >>749
年収は結構ありますね。レスを読んでるとホストのようですが
ちゃんと所得証明や源泉で９５０万　３年間分とれるのかな？
　全額借入は結構難しいので３割程度は現金で用意しないと難しいかも。

ちなみに、タワーマンションは家賃の他に修繕積立金が
ある年数を過ぎるとべらぼうに掛かるので、気をつけてね。
762 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:46:55.99 ID:???]: 頭金1500万で1980-2200万の家を買った場合、
ローンは480-700万

何が気になるのか分からない

買った後で掛かる税金は固定資産税
どこにあるどの程度の物件に住んでるかで額はさまざま
763 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 15:49:50.82 ID:???]: >>760
奥さんは正社員なのかな？
妊娠されても、育児休業補償等あるならそこまで考えなくても良いのでは？

パートでも旦那さんの年収程の倍程度の借入金の７００万円程なら楽だと思う。
むしろ、住宅ローン減税を考えるなら、頭金を減らしてもう少し借入を増やした方が
お得かもですよ。
764 名前：760 [2011/06/12(日) 15:55:50.50 ID:VrXYBGDw]: 妻は契約社員です。出産・育児休暇があるので、子供ができたあとも(契約が切れない限り)共働きです。

通常このくらいの年収・物件価格なら、どのくらいまで頭金をため、手元にどのていど残しておくのがよいのでしょうか？
子供が1人か2人いる場合、引っ越し費用あわせて手元に300万では少ないですか？
765 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 16:04:28.85 ID:???]: 考え方によるだろうけど、それだけ余裕あれば頭800万程度で1400万借り入れ、
残りは手元に残し、子供が小学校卒業までに完済する感じかなあ、俺なら
766 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 16:13:59.62 ID:???]: 人それぞれでしょうが、３割程度が目安では？
今後も借入金利に変化がないと思うなら待てば良いし、
上昇すると思われるなら固定金利で現在の貯金でも問題ないと思われ
お互いに住宅ローン現在を受けたければ共同購入だし。

300万手元に置いていて500万頭金で借入1700万で
35年　金利2.49で月額6万ちょいだな。奥さんが産休でも特に問題無い支払いでは？
　まぁ団信は入れておいたら子供らへの保険だからもう少し支払いはおおいけど
767 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 17:05:18.42 ID:Bxj9/LRH]: 749です！ホストではありません。ウェブデザインなどをしています。一応ＩＴ関係なんですが、厳しいでしょうか？あと社会保険でなく国民保険なんですがそれだと厳しいとかあります？
768 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 17:33:39.25 ID:zfrBnFZK]: >>749より年収が半分以下奴らのお節介炸裂ｗｗ
769 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:12:35.87 ID:???]: スレチですが、
･火災保険は最初からローン期間全部掛けてますか、それとも短期でつなぐ感じですか？
･建物の保険金額は購入時の建物価格と同じですか？それ以上掛けていますか？
770 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:31:47.17 ID:???]: 年収が高くても破綻する奴はいるし、年収が低くてもうまくやりくりできる奴もいる
年収が半分だろうが1/4だろうがアドバイスはできるさ
771 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:44:06.40 ID:???]: >>769
長期間一括で不要になったら解約
多分これが一番安く上がる

今時は新価(購入時価格)が多いって聞いたけど、本当のところは知らない
俺はいざという時に時価で貰っても困るから新価にしてる
772 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 18:47:00.37 ID:???]: >>767
国民健康保険は関係ないよ。それよりも仕事の安定性を問われると思われ。
でも、会社員で何故　国保なのか？　会社と言っても個人事業主みたいなもんか？
　それでも、30年近く同じ年収を確保出来るなら大丈夫じゃね？
さっきも書いたけれど、タワーマンションは修繕積立金が増えるから
ローンの返済比率は大丈夫でも気をつけなよ。

6000万借入　35年　2.49％なら　毎月21万ってとこか。
大まかに月間の返済比率は30％で24万だから、仕事が安定してるなら
まぁ大まか大丈夫だろうけど。　でも、少々しんどいと思うぞ
773 名前：名無し不動さん [2011/06/12(日) 20:33:03.34 ID:zfrBnFZK]: >>770
アドバイスって思ってるのは本人だけで、
貧乏人の戯れ言なんか真に受けないから。
774 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 21:27:40.96 ID:???]: そう思ってしまうから足元を掬われる奴がいるんだな
775 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 21:47:43.01 ID:???]: そうそう
年収だけじゃないからね
年収1500でも貯金ゼロに近い人もいるし(うちの兄だけど)
年収と生活のバランスだよね
776 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 21:51:18.75 ID:???]: >>767
別にホストと思ってなかったけど
高卒２３で９５０万くれる会社って安定性が低そうだなと思って
なんかあったらガクッときそう

あと、今はタワマンがかっこいいと思うのかもかしれんが
結婚して子供産まれてみたいになったときに
嫁がもっと別のとこに住みたがるかもしれないし
777 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/12(日) 22:28:34.08 ID:???]: >>769
建物の評価額以上に保険金額を設定しても、超過になってただの無駄になるよ
>>771の言うとおり、長期一括が一番安く、再取得価額での補償にするのが大多数
778 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 07:27:40.08 ID:Ludwuug6]: 欲しい物件があったのに頭金があまりない状態…みなさんだったらどうします？物件ってなかなかなくなるもんじゃないですか？最長でどれくらい同じ物件が広告に載り続けてるの見たことあります？
779 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 07:29:42.83 ID:???]: 広告に載る頃には多くの人が見てるから、遅いくらいだよ。
欲しい物件があるなら、欲しい地域の不動産屋に事前に連絡しておきなよ。
頭金も大事だけれど、先ずは収入に見合った物件が自分で考えてみなよ
780 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 08:52:56.29 ID:UWmRbf8o]: 23歳で950万出す会社は明らかに怪しい。
781 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 09:27:44.62 ID:???]: 広告はあのまま買うためじゃない
現金一括が半分だけ持ってこんだけにせんかと札束でひっぱたくためにある
782 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 13:19:26.44 ID:???]: 【年　　　齢】29歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30名
【年　　　収】夫：月収23万（賞与なし）　妻：月収20万（賞与年2回4ヶ月）
【家族構成】2人
【現在債務】なし
【自己資金(頭金・諸費用)】へそくり100万、
【希望金額】2300万
【種　　　類】
【物件概要】新築
【そ　の他】親が180坪の土地を所有、そこに建ててもも良いといっていますが、
頭金が少なすぎるのと、夫の年収が少ない。
よって転職を考えてますが、すぐに建てるべきか、建てた後転職すべきか。。。

年齢と土地代がいらないとのことでですぐに建てるべきとの意見が多数ですが。。。
783 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 13:29:44.63 ID:???]: >>782
とりあえず審査して、借入できれば建てる。年収が原因で借入できなければ転職でよくない？
借入できると思うけど。
784 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 13:36:00.37 ID:4wYNSxsu]: >>775
貧乏人は貯蓄に励むｗｗ
年収が高いから貯金なんか要らない。

>>776
不安定な会社なら、高卒社員の年収は200万円。

他人の高所得を僻んでないで、自分の低所得を嘆いてろよオッサン！
785 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 13:43:26.56 ID:???]: リーマンや東電の人たちも、そういう生活してて苦労したろうなぁ…
786 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 17:00:29.11 ID:???]: 収入が高くて十分資産を残してればいいんだけどね（もちろん借金のない純資産）
貯蓄がないのが首くくらなきゃいけないのは高所得も低所得も同じだぞ
787 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 18:16:30.93 ID:???]: >>782
転職前に家を建てた方が家の購入だけなら良いと思う。
銀行なら源泉の3年分必要だし、転職後しばらくは家の購入の打ち合わせすら
出来ないくらい仕事を覚えることが多いと思うぞ。

　ただ、家は買えても今より給与がアップするか未知数だし、家を購入する
つもりなら転職を考えるとリスクが厳しいよ。無茶をしたくないなら、
　直ぐには家は買えないが、頭金をためる為にも先に仕事をきちんと
決めたほうが良いとおもう。
788 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 18:23:34.73 ID:???]: 皆、親切だな。
789 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 18:36:17.57 ID:???]: 住宅ローンは無理だから、お金下さい。
希望額 3500万。
振込みは下記へ
790 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 19:06:23.84 ID:???]: >>782
今の家賃にもよるけど、やっぱり審査のことがあるし転職前に建てる。
そして今の会社に働きながら、今より高い給料の会社に内定してから今の会社を辞める。
791 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 19:36:50.12 ID:???]: >>788
みんな大きな買い物で心配だが、不動産屋は買わせようと良いことしか言わないしな
792 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 20:01:19.95 ID:???]: 実際お前らの年収いくらよ？

400万円いってないだろｗｗｗ
793 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 20:36:48.23 ID:???]: >>782
あなた達は今すぐ家が欲しいわけじゃないんだから
無理して建てる必要は無いと思うね。
日本人は安易な考えで家を買って後悔してる奴が多いが
あなた達はじっくり考えて決めて欲しい。
794 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:05:15.93 ID:???]: >>793
他の国はもっと安易だぞw
日本人ほど臆病で慎重な人種って他にあんの？w
795 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:24:23.16 ID:???]: >>793
40とか50になって、結局買い時を逃すよりいいんでないかな？
家なんて、買おうと思った時しか買えないし逃して年だけとってく人も沢山いるし。
796 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:29:52.08 ID:???]: アメリカなんか、安易な気持ちで買っても、売れば借金残らないからな。
日本人は慎重にならざるを得ない。
797 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/13(月) 21:56:25.93 ID:???]: 固定の人は優遇政策も考えとかないとね。
フラット35Sがいつまで続くかはわからないし、フラット35に対抗できる固定商品なさそうだしね。
798 名前：名無し不動さん [2011/06/13(月) 23:30:50.75 ID:4wYNSxsu]: >>785
お前みたいな貧乏人、一生苦労しかねーじゃんｗｗ
799 名前：名無し不動さん [2011/06/14(火) 01:26:27.32 ID:04BPWZbq]: 最近、戸建住宅の購入考えて、色々と調べてるけど「住宅診断」ていいな。
とりあえず欠陥住宅購入のリスクはずいぶん減らせる。

あと最近は仲介手数料も無料～半額で仲介してくれる不動産屋もあるんだよな。
知ってた？

手持ちの資金少なくて、購入時の初期費用を抑えたいなら、仲介手数料無料の会社使うのは良いと思う。
初期費用浮いたら、その分の借り入れは少なくて済むしね。
800 名前：名無し不動さん [2011/06/14(火) 08:13:42.77 ID:UgcSvKM1]: >>760ですが、物件価格2850万くらいのを購入したら、負担が大きいでしょうか？
35年ローンではいけると思いますが、定年ごろには返済完了したいのです。
801 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 09:02:32.52 ID:???]: >>796
サブプライム「•••」
802 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 09:06:18.73 ID:???]: >>799
それは見せかけ方だと思う。不動産屋が仲介を無料にしたら、タダ働き
物件価格に仲介料を上乗せか、自社物件の建て売りですよ

仲介料を浮かせたいなら、売主(建築会社か自社物件販売の不動産)を直接探すべき
803 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 11:22:04.03 ID:???]: >>800
全然余裕でいけると思う
804 名前：名無し不動さん [2011/06/14(火) 13:06:49.10 ID:dk+YduRZ]: >>799
仲介手数料無料＝自社物件
そんなのが希望エリアに転がってる訳もない
もうちょっと社会勉強してこよう
805 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 15:43:32.30 ID:???]: よろしくお願い致します。

【年　　　齢】38
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150名
【年　　　収】 510万
【家族構成】妻（育児休暇中）、子
【世帯収入】 510万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】諸費用込み　3450万
【自己資金(頭金・諸費用)】 450万
【希望金額】3000万
【物件概要】新築一戸建
【そ　の他】妻は半年後復職予定。産休前の年収は約300万。

やはり難しいでしょうか？
どのくらいのローンでしたら可能でしょうか。
806 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 16:13:40.19 ID:???]: >>805
そのままでもいけると思う。
807 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 16:14:56.72 ID:???]: あ、借入自体はいける。月々の支払いは楽ではないが、危険ってほどでもないかな。
808 名前：805 mailto:sage [2011/06/14(火) 16:48:07.46 ID:???]: >>806 >>807
ありがとうございます！
立地・建物ともに理想の物件なので、日々節約しつつ頑張りたいと思います。
809 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 17:27:52.44 ID:???]: いや、ちょっと危険ではあるだろ。
まあ奥さんが仕事に戻って順調にいけば問題ないが。
810 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 19:45:54.25 ID:???]: よろしくお願い致します。

【年　　　齢】35
【勤続年数】転職後5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー
【年　　　収】 650万
【家族構成】妻（専業主婦）、子1
【世帯収入】 650万
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【物件金額】諸費用込み　4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】 900万
【希望金額】3800万
【物件概要】新築一戸建
【そ　の他】ローン審査は通過

年収に対して借り入れが少々多いかな･･･と
ただ、希望地域の物件でかれこれ一ヶ月間悩み中

ご意見ください
811 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:20:23.66 ID:???]: >>805
子は今何歳なの。
かなり厳しいでしょ。

3000万借り入れは、やばいよ。
812 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:26:35.65 ID:???]: 久々の死亡フラグ来たな
813 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:31:06.73 ID:???]: >>810
もうちょい低めの物件だと安心なのだが
814 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:48:20.84 ID:???]: このスレって慎重派多い？
まぁ2ちゃん自体が、収入あげるより支出ry派が多いか。
815 名前：805 mailto:sage [2011/06/14(火) 20:59:13.98 ID:???]: >>811
子は6ヶ月です。
しばらくは子供に金がかからないので、2馬力で繰上げ返済を頑張ろうと
思っていたのですが･･･。
816 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 20:59:35.97 ID:???]: >>805は奥さんが仕事復帰確実なら大丈夫でしょ
817 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 21:49:14.64 ID:???]: >>805
奥さんは育児休暇中は本当に収入がないのかな？
世帯年収って旦那さんだけだよね？
総額的には問題ないけれど、奥さんも正社員？で働かれているなら
住宅ローン現在を受けるんなら、共同購入の方がいいと思うよ
818 名前：799 [2011/06/14(火) 22:05:51.66 ID:04BPWZbq]: >>802
>>804

「仲介手数料無料～半額」の仲介業者は俺が調べた範囲だといくつかあるよ。

仕組みは売主（建売業者とか）から仲介手数料を3％もらえる場合には、俺ら買主からは仲介手数料を取らず、
売主から仲介手数料をもらえない場合のみ、通常の半額 1.5％の仲介手数料を取って仲介するんだと。
つまり、儲けを半分で仲介するんだって。

俺がヤフーで「不動産仲介手数料無料」検索した所だと仲介手数料無料～半額でしかも住宅診断の費用も出してくれる会社もあったよ。
たぶん一番安いっていうか、得な会社じゃないか？　一応、貼っとく　

www.chukai-muryou.com/
819 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:06:34.57 ID:???]: >>810
特に問題なさそうなんじゃない？年齢も借入もそれ程無茶じゃないし
ローン審査通過なら、後は自分の判断で契約に進むかってとこでしょ？

35歳なら残業代含むのかな？今後完月等になって給与がカット等が
無さそうなら大丈夫かと。
　あとは、土地、建物が本当に適正価格かってのをちゃんと調べて
納得して契約すればよいんでない？
820 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:09:41.31 ID:???]: >>814
辛目の評価をした方が玄人っぽく見られるからね
まぁ、ローン組んだら普通は自然と出費を控えるようになるから
割と何とかなるもんだけどね
821 名前：805 mailto:sage [2011/06/14(火) 22:13:44.63 ID:???]: 皆さまご意見ありがとうございます。

>>817
今は育児休暇中の手当てが2ヶ月に1回、19万程入っております。
書いておくべきでしたか･･･すみません。
妻も正社員ですので、共同購入について考えてみます。
アドバイスありがとうございました。
822 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:20:24.13 ID:???]: >>821
奥さんも収入合算出来たり、共同購入出来るなら大丈夫でしょ。
月１０万程でも収入があるなら年間120万だもんね。
それなら、後は支払いの比率を計算したら良いとおもわれ。
　もちろん、子供さんの税扶養もどちらにするかも

>>818
もう少し前に知りたかった・・・。考えすらなかった。賃貸だけかと思っていたし
823 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:29:08.15 ID:???]: >>822
売値にonするだけだよ
824 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 22:54:16.12 ID:???]: >>814
慎重派が多いとは思うけど、>>810はここで無謀と言われた自分でもキツイと思う
825 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/14(火) 23:29:55.49 ID:???]: >>823
仲介業者がどうやって公示されてる売値をいじるんだよ。単純に上に書いてあるように、売り主からの３%でやってるだけ。
最近は結構多い。
826 名前：810 mailto:sage [2011/06/14(火) 23:33:22.34 ID:???]: >>813
>>824

もやもやしてたんではっきり言ってもらえて何より
2年ほど頑張って頭金あと500増やして再考します
その辺で年収700くらいだから5000万まで安全ゾーンてことでOKですかね？

>>819
裁量なんで残業代は毎月定額です
賞与の変動入れたら年収は630～700くらいですかね
大きなカットは業績に余程影響ない限り大丈夫かな

みなさんアドバイスありがとう
827 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 00:20:45.79 ID:???]: >>815
子どもが小学生になるまでは相当に金かかるよ。
828 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 00:21:35.16 ID:???]: >>826
2年後37歳で25年5000万ローンだと
ﾌﾗｯﾄで2.74%毎月23万支払いだよ…
今の3800万でキビシイんだから3500万以下じゃないとさすがに無理ですよ
829 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 06:45:28.84 ID:???]: >>810
物件総額が4700万で自己資金が+500万で1400万ってことだよね？
ローン借入が3300万なら問題ないよ。

しかし、2年で+500万は頑張りますね。
830 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 09:10:55.47 ID:???]: >>827
横レスですけど、どういうお金がかかるんでしょう？？？
831 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 12:40:03.18 ID:???]: >>810
んー遅いレスですまんが

別にいけっだろ。勇者レベルじゃーない。
832 名前：名無し不動さん [2011/06/15(水) 17:27:41.56 ID:Eq7XBSpb]: >>818

最近はこういう仲介会社もあるのか。
仲介手数料無料で住宅診断も付いてるなら、売主から直接買うよりも安心感あるし良いね。
買う時の参考にするわ。
833 名前：名無し不動さん [2011/06/15(水) 18:04:50.77 ID:RHdsx2DM]: >>818
世間にはどんだけ不動産屋があると思ってんだ？
ネットで調べただけで、世の中悟るなよ。
実際どういう業者か知らないだろお前。
834 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/15(水) 21:01:38.13 ID:???]: >>833
どうしてそんなに顔真っ赤にしてるの？
なんか問題でもあったの？
それとも手数料取る業者？
835 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 06:54:50.24 ID:???]: >>830
育児用品（ベビーカーなど）を買いそろえたり、衣類、おむつ、粉ミルクなどの消耗品など
出費がかさむ。
地域にもよるがなにかと病院へ行く機会も多く、医療費もかかる。（特に1歳以降）
幼稚園や保育園に通うようになれば預かり保育料も発生する。（自治体補助があるが、
扶養控除廃止で実質補助金額が減っている）
836 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:10:43.41 ID:???]: >>835
それは賃貸に住んでても同じじゃ？
実家住まいでもない限り、住宅費用ってのかかってしまう物じゃ無いですかね？
837 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:36:01.42 ID:???]: 2ちゃんはネガティブな心配性が集う場所だからね。
838 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 09:38:20.37 ID:???]: 1歳～の子を預けて奥さんフルで働かす。
想像してる以上に上手く行かないよ。
子に対して非情にならない限り。

1馬力で身の丈にあった物件を。

こういうの見ると何で子を産んだ、
産ませたのかわからんなぁー。

可哀想可哀想なお子様。
839 名前：名無し不動さん [2011/06/16(木) 10:08:12.09 ID:LdI8vt7V]: 奥さんの気持ちも知らず、家に篭らせる。
想像してる以上に上手く行かないよ。
奥さんに対して非情にならない限り。

各家庭にあった生活をするのが一番

こういうの見ると奥さんは何で結婚したのかわからなくなるんだよなぁ
”嫁は家で家事をやっていれば良い！”
何て言う、頭の固い人なのかね。
可哀想可哀想な奥さん。
840 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 10:31:01.75 ID:???]: >>839
妻の収入は、予想より下回るよね？
合算だとーこわいってこと。

別に働くなとは書いてないが。
841 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 10:57:33.44 ID:???]: よくあるダメなケースが旦那年収450万、奥さん200万＝世帯年収650万で
子育て世代が3,000万のローンを組む。
そして出産したりして体調やらで奥さん休職、旦那のボーナス下がるで
支払いに行き詰っちゃうパターン。

ＯＫなのは旦那650万で奥さん主婦0万、子育て世代3,000万のローン組む。
育児ひと段落したら奥さんもパートへ出て世帯年収750万。軌道に乗って
正社員で世帯850万。旦那の年収が仮に下がっても、奥さんフリーだから
働きに出て収入補完で立ち回れる。
842 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 11:31:22.29 ID:???]: そうだね。
旦那の収入をベースにして、奥さんの年収は繰り上げ原資くらいに考えておけば安心ではある。
843 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 11:41:15.32 ID:???]: 嫁の恒久的かも怪しい収入をガッツリ合算して、返済比率が20％切ってる
から安全とか逃げ場無しな計画だからな。

子供が万一病気になっても家の支払いのために仕事辞めれずとか何のための
人生なんかいなってことになるぞ。

嫁はリベロなんだから自由に立ち回れるようにフリーにしておくべき。
844 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 12:04:00.14 ID:???]: 子育て世代で庶民なら旦那年収単独で年収450万以下は返済率15％以下、
それ以上は20％以下を切ってるのが目安だ。そして奥さんはフリー扱いだ。
実はこれでも
返済率15％　借入額
年収450万　1,850万

返済率20％
年収550万　3,000万
年収650万　3,550万
※金利は1.5％で計算
845 名前：名無し不動さん [2011/06/16(木) 12:35:40.13 ID:Js3di+JS]: だから１馬力前提でローンを計画しないと、後で悲惨になると何度書いたことか。
それを高い物件、広い物件と欲張り、１馬力じゃキツイから２馬力にして、何かあった時に地獄を見る。

家なんか小さくたって良いんだよ。
住めば都。

どうせ子供は成長すれば家を出て行く身で、親と同居なんて甘い幻想を打ち崩すから。
しかも親が実家を息子にあげて、親は近くの賃貸に住む！と言っても、
親の住んでた家なんか住みたく無いと言う嫁も、かなり多いことｗ
中には、その土地自体が嫌だ！気持ち悪い！とか屁理屈ぬかす嫁もｗ
846 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 12:41:49.66 ID:???]: 年収300万、妻子ありだけど一戸建て欲しい。
４LDKぐらいのでいい･･･
847 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 13:13:32.28 ID:???]: >>846
貯金残高次第じゃね？
848 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 14:11:57.00 ID:???]: >>846
俺は買ったし、ローンも余裕で通ったよ。
嫁と今度子供も生まれるけど。
849 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 14:23:15.63 ID:???]: >>839
そんなムキにならんでも、838はわりと普通のことしか書いてないよ。
850 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:16:34.89 ID:???]: >>846
４ＬＤＫなら３５００万くらいであるだろ
年収３００万なら、頭金として２５００万ぶちこめば、１０００万のローンにして
審査はおりる。

普通に買えるだろ。何歳かしらんけど。
851 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:24:49.40 ID:???]: >>850
建売新築なら2000以下でもあるよ。
注文なんてみちゃ駄目だ
852 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:35:53.86 ID:???]: よろしくお願いします。

【年　　　齢】33 女性
【勤続年数】転職後6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場連結従業員2万人
【年　　　収】 860万
【家族構成】夫（自営業）、子1
【世帯収入】 1000万
【所有資産】預金等1200万
【現在債務】なし
【物件金額】諸費用込み　6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万（自分1000万＋親からの援助1000万）
【希望金額】3000万（＋親から1000万借り入れ予定）
【物件概要】中古一戸建築20年リフォーム済
【そ　の他】ローン審査は通過済

物件の築年数が相当経過しているのが気になり… しっかりリフォームされているので
あと20年は住めると思うのですが。
853 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:39:33.09 ID:???]: >>852
ローン返済自体は問題なし。
だが、世帯年収1,000万で奥さんが860っていうことは自営の旦那は140万？？
確かに築20年戸建はある程度の不具合が発生する覚悟が必要かもね。
854 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 17:54:53.48 ID:???]: ダンナと別れて俺と一緒に新しい生活に踏み出さんか？
855 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 19:29:02.25 ID:???]: >>852
20年後にはまたどっか引っ越す予定？
一生そこで住むの？
856 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 20:00:52.25 ID:???]: >>852
住宅ローン減税は木造だと２０年迄だよ。
減税を気にしないなら良いけど、結構勿体無いと思うよ。
年間MAX１％借入額の減税だから受けなと相当出費が増えるよ。
きっと、固定資産税はその年数でその金額ならかなりするんじゃない？
857 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:15:19.91 ID:???]: 再建築不可物件だったり、地下にいろいろあったりしないかな？
あと、耐震性はリフォームではどうにもならんよ。
建物は０評価でなくては買う気にならないけど。
858 名前：852 mailto:sage [2011/06/16(木) 21:29:46.80 ID:???]: 足し算間違えました。夫の年収は240万なので、世帯合計で1100万ですね。
それでも低いですけど…

鎌倉と藤沢に親の地所があるので、20年後にはそちらか東京かどちらかを売却してどちらかに上物を建てようかと。甘いですかねえ。
859 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:40:47.31 ID:???]: >>858
1100万が低い？？？
どういうご家庭ですか…
860 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:45:45.04 ID:???]: 旦那の240の話だろw
861 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 21:47:32.19 ID:???]: 旦那の年収が低いってことでしょ。
｢お前誰の金で食ってんのや｣と旦那特有のセリフがこのご家庭では
旦那からは絶対出てこないな。
862 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:14:00.83 ID:???]: >>852
業種何?
863 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:22:54.00 ID:???]: >>852
旦那の年収低くでも節税じゃないの？正味の年収？
奥さん一人で組んだ方が住宅ローン減税の恩恵はあるぞ。
子供も奥さんが税扶養。
ちなみに、俺は前にカキコしたが前年０の自営業だが４０００万借り入れｏｋだったよ
864 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/16(木) 22:30:00.56 ID:???]: 863 前年じゃなくて一昨年０だった。

関係ないが旦那の収入がもう少し少なかったら
旦那を税扶養するのもありかも

住宅ローン減税を受けれないなら現金一括で買うくらいじゃないと損だとおもう
865 名前：852 mailto:sage [2011/06/17(金) 00:18:10.48 ID:???]: 住宅ローン減税、そうですよね…対象って、築20年内もしくは耐震証明があること
とかなっていたと思うので、新耐震基準になった年以降に建築確認ができていれば
大丈夫、と何処かのサイトで読んだのですが、違うのかな？

建築確認はとれる物件です。土地の形がいびつなのもあって、
周辺坪単価からすると土地の値段としても安い。
まあでも、土地だけで6000万だったら買わないし、ちょっと贅沢な買い物ですよね。

夫、税扶養してたこともありましたが、そうすると子供を保育園に
入れられないので。
ほんとは自分より稼ぐ人と結婚したかった…
866 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 05:35:31.19 ID:???]: >>865
まあ、人生は前向きに行こうよ。好きで結婚したんでしょ？
あとひとつだけ。
土地の形がいびつってのが旗状地だとすれば、気をつけて。
建築確認は取れても、建てられる容積率に大幅な制限があったり
建築費用がかかったりします。
できれば信頼できるハウスメーカーなどの人に見てもらい、
立て直す場合の費用を見積もってもらったら？
余計なお世話ですが。
867 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 06:18:27.98 ID:???]: >>852
年数を超える特例を受けるには、耐震基準の施工と確認は売主がしないと駄目だよ。
もし、木造じゃなくてコンクリートなんかの耐震基準なら25年まで大丈夫。
852さんの収入なら今後のことを考えるともう少し築浅か新築の方が安心だと思う。

夫は好きで結婚したんなら、夫が稼がないんじゃなくて852さんが稼ぎすぎだよ。
868 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 07:01:36.39 ID:???]: ほんとみんな親切だな。関心するよ。
869 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 07:36:49.51 ID:???]: まぁ、新築のが売り払う時もいいだろうし考えなおせ
870 名前：名無し不動さん [2011/06/17(金) 08:33:53.28 ID:3KOhx/zl]: 「変形地の築20年に6000万」は誰も突っ込まないの？
871 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:05:49.01 ID:???]: 東京ならそんなもんだろ。地方感覚の一戸建て物件なら軽く億だろ。
872 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:16:05.52 ID:???]: ２３区で４０坪ぐらいの物件じゃないの？
873 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 12:55:22.08 ID:???]: >>871 >>872
バカ丸出し
874 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:22:37.00 ID:???]: 【年　　齢】本人33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方政令都市、中小企業
【年　　収】 680万
【家族構成】妻(専業)、子2人
【世帯収入】 680万
【所有資産】 300万
【現在債務】なし
【物件金額】諸費用込み　3,100万
【自己資金(頭金・諸費用)】 200万
【希望金額】2,900万
【物件概要】新築分譲マンション
【そ　の他】フラット35Ｓ審査は通過済
　　　　　　妻は数年後パート予定(年100～150万程度)
　　　　　　貯蓄が少なかったのが大きな反省です。
875 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:32:02.73 ID:???]: >>874　追記です。
・本人の昇給は微増もしくは無しです。
・マンションは財閥系です。

危険度は高いでしょうか。ご意見よろしくお願いします。
876 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 13:46:41.71 ID:???]: マンションがちょっと引っかかるけど大丈夫じゃない？
877 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:12:58.50 ID:???]: >>876
マンションの管理費他諸費用は月25,000円ぐらいです。
878 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:22:09.55 ID:???]: >>877
それが徐々に上がって行くのが基本
879 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:24:01.52 ID:???]: >>866
ん、旗状地で容積率の制限って何？
周り囲まれてるから斜線制限とかに引っかかりやすいって意味？
880 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 14:36:34.18 ID:???]: >>878 874ですが、
月々割戻し税込月収56万、手取り月収48万？ぐらいです。
ローンは35年返済計算で団信込で月約93,000円、定年65歳ですから
定年まで32年です。管理費その他で25,000円です。
初年度の実質負担額はそれらもろもろに月1万ぐらいｎ固定資産税を足して、
ローン減税を加味するとコミコミ104,000円程度です。

上がる可能性がある修繕金でうが、当初設定は月6,000円ぐらいです。
ローン単体でのいわゆる返済比率は15.66％です。
881 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 20:22:43.86 ID:???]: >>873
こんな馬鹿久しぶり
882 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 20:34:13.40 ID:???]: >>865
なんでそれだけ稼げるのに、自分より稼げる人と結婚したかったの？
必要ないじゃん。
883 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:34:48.62 ID:???]: >>880
うちと似たような手取りで返済額だ
うちは29歳手取り50前後で返済額12万(戸建4300万35年変動)
余裕では無いけど大変でも無いです

マンションだと修繕費が上がるのと固定資産税が下がらないのは考慮が必要だけど、戸建も修繕費はある程度必要だからトントンかもね
884 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:46:31.05 ID:???]: >>883
880です。そうですか参考になります。
しかし変動なら4,000万オーバーの借入れしても月12万ぐらいなんですよね。
ウチの借入(2,900万)だと変動だと月80,000円なんで、フラットＳより
月13,000円ぐらい安い・・。、
885 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 21:51:22.65 ID:???]: >>882
伴侶をATMと勘違いしている人ですか？
886 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:03:46.64 ID:???]: >>884
自分が借りた当時はF35Sは無かったから変動にしたけど、もし35Sにできてたらしたかったよ
887 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:24:24.26 ID:???]: フラットも今の金利なら激安ですもんね。
888 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/17(金) 22:29:32.01 ID:???]: 3,000万、35年返済比較表

■変動金利(0･875％)　月々82,949円
■フラット35Ｓ(当初10年1.49)　月々91,708円(別途団信)
889 名前：名無し不動さん [2011/06/17(金) 23:55:08.27 ID:dBO7h0wc]: >>818

何それ、仲介手数料無料～半額＋住宅診断負担の会社なんてあったの。
賃貸しかないと思ってた…

1ヶ月前に知りたかった…
初期費用を必死に工面した苦労が…
890 名前：852 mailto:sage [2011/06/18(土) 02:07:35.39 ID:???]: レスが遅くてすみません、皆様親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
やっぱり少し贅沢かな、という感覚なんですね、諸々考えると。
住宅ローン減税対象になるのかなど、色々手を尽くして、
今いちど悩んでみようと思います。

学区も良い閑静な住宅街で、子供を存分に遊ばせられる広さの庭と家なんですよね…
惜しいなあ。
891 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 02:12:40.33 ID:???]: >>874
金額的には問題なさそうだね。でも、もう少し頭金をためた方が良さそう。
マンションで気をつけないといけないのは、将来のリスクで修繕積立金が
きちんと他の世帯全員が納めれるか？積み立て金額が足りるのか？
なんてことも発生する場合があるよ。
　近場で同じようなマンションが築年数でどれくらい値下がりしているか
それとローンの減り方とどちらが得か比較してみてはいかがかと
892 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 02:14:15.82 ID:???]: >>890
場所が良いならしばらく待ってみなよ。きっと誰も買い手がつかないと値下がりしていくから。
そこで、立て替えで新築を検討できるやん
893 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 05:19:38.36 ID:???]: >>882
自営だし節税対策で経費に色々乗せてるだけで、旦那の収入だけでも
サラリーマン1000万レベルの生活ができるぐらいの収入かもしれん。

>>890
その収入でそのローン額なら贅沢ってこともないと思う。
894 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 09:53:23.56 ID:???]: 嫁と連名で住宅ローン組みたいんだが
嫁が妊娠中で通院診察していて、これって告知事項にあたると思うけど
特に団信断られる、ってことはないよね？

あと、告知しないのはやはり問題ありますよね？
895 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 10:36:18.38 ID:???]: >>894
妊娠は病気じゃないから問題ないと思うが、団信に奥さんを入れるってことは、
結構な額を共同購入で奥様に分担してもらうのかな？

そうじゃなければ、旦那さん一人で返済しても返せるくらいの借入なら
あえて奥様を団信に入れる必要はないと思われ
896 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 11:54:19.33 ID:???]: >>895
物件も3000万、ローンも2700万くらいなので、そこまで高いってわけじゃないです。
単に共働きで両方に収入があるので連名で組むのが自然かなと考えました。

団信の件、ありがとうございました。
万一の時につっこまれても困るので念のため妊娠通院も告知しときます。
897 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 12:02:07.01 ID:???]: >>896
それぞれの年収言わないと高いかどうかは判断できない。
898 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 13:12:11.74 ID:???]: フラットで任意の団信なら、奥さんの金額が小さいなら団信入らないという選択肢もあるのでは？
899 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 13:52:01.34 ID:???]: 【年　　　齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1500人程度
【年　　　収】 550万（繁忙期700万程度）
【家族構成】妻1
【世帯収入】 850万（妻　正社員　年収3００万程度）
【所有資産】預金等400万
【現在債務】なし
【物件金額】諸費用込み　4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】 600万
【希望金額】3400万
【種　　　類】変動金利30年
【物件概要】新築一戸建て＋土地
【そ　の他】ローン審査は自分一人で通過でした。
子供生まれたら厳しそうですよね。
900 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/18(土) 14:22:01.48 ID:???]: >>899
自分と似た感じだ。
変動って0.775～975のどれ？
901 名前：名無し不動さん [2011/06/18(土) 20:10:19.45 ID:UsooLCCG]: のこり３５５０万円。遠い・・・
がんばります。
902 名前：名無し不動さん [2011/06/18(土) 23:00:07.87 ID:kod7+OLm]: >>890
お前単なる優柔不断じゃねーか
903 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 07:47:15.13 ID:???]: 4100万円の物件を500万円の値引きで買おうかと思うけど、買いかな？
904 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 07:55:19.99 ID:???]: ものによる
905 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 08:46:46.81 ID:Ug6quXhS]: 【年　　　齢】 33才
【勤続年数】 15年
【雇用形態】正社員
【会社規模】１００００人
【年　　　収】手取り４００万
【家族構成】独身
【世帯収入】無し
【所有資産】預金１３０万、財形１７０万、株式１６０万
【現在債務】無し
【物件金額】３１００万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用込１７００万
【希望金額】２０００万
【種　　　類】フラット３５or全期間固定
【物件概要】新築／マンション／岐阜県
【そ　の他】駐車場が予め２５０万円預けて月々１万円払うか、
　　　　　　　預かり金無しで月々2万円払うかの選択になるそうです。
　　　　　　　予め250万払うほうにしたいので諸費用は多めになります。
　　　　　　　※預かり金は駐車場の使用を止めれば全額返してくれるそうです。

　　　　　　　ボーナス払いは無しにして、貯金しつつまとまったお金が
　　　　　　　出来たら繰り上げ返済をする方向でいきたいのですがいかがでしょうか。
　　　　　　　皆様のアドバイス宜しくお願いします。
906 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 10:55:12.38 ID:???]: >>905
高すぎない？
907 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 11:27:52.56 ID:???]: >>905
手取り400万ってことは支給額500万くらい？
普通断りなしに年収とあったら支給額を指すのでそっちを書いた方が親切だよ
世帯収入は自分の年収だね
自己資金と資産の計算が合わないのは親などの援助があるのか
それとも自己資金を使った後の残りが自己資金になってるのか、どっちだろう

まぁ、余裕で借りられるだろうし、余裕で返せると思うよ
908 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 12:10:33.36 ID:???]: >>905
余裕だと思う。

俺の回りだと独身者でマンション買った奴は結婚後ほぼ手放してるわ。

賃貸でいい気もするのでよく考えたら。
909 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 12:40:02.53 ID:BXg/uTgc]: >>905
繰上するってのに全期間固定は有り得ない。
910 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 12:57:25.71 ID:???]: 地方の１千万円台のマンションでもローン以外に安く見ても管理費７千円＋修繕積立８千円＋駐車場２台分１万円＋固定資産税１０万円で
月に３万から４万は払わないといけないので給料下がったら地味にキツくなるよ
これなら戸建ての方がマシと思った
911 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 13:14:46.35 ID:???]: 独身男が車2台・・・

ま、そういうこともあるんだろうが
912 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 13:54:58.00 ID:???]: 岐阜県で駐車場代が２万円って･････
名古屋市内でもそれより高いところって多くない
913 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 15:35:15.82 ID:???]: >>825
事故物件だったときに徹底的に逃げる業者のこと言ってんの？
数こなすだけでトラブルがあった場合、まともに対処できないんだが？
だからこそ電話がメイン。

意味分かる？
914 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 16:02:59.32 ID:???]: >>913

825じゃないが、意味わからん
やり直し

多分「？」の使い方がおかしい
915 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 17:06:39.10 ID:???]: 営業レスなんだから皆スルーしてるんだからさ・・
916 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:24:57.71 ID:???]: 25年変動で1500万借りる予定なのですが、手元にお金ができる都度（10万程度）こまめに返済していきたいと思っています
そのため繰り上げ返済手数料無料の銀行にしたいのですが、不動産屋に意味ないからやめろと言われました
繰り上げ返済手数料無理の銀行は結局返済した金額から手数料を取るから丸々元金には充当せず、結局は手数料を別に払うのと同じとのことなのですが、本当なんでしょうか？
調べた限りでは繰り上げ返済した分は全て元金に充当されるとの表記しか見つけられなくったのですが、実際は手数料無料には意味ないのでしょうか。
917 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:31:23.03 ID:???]: >>916
手数料無料なら返済金額はすべて元本削減に割り当てられる。
不動産屋の真意は不明だが、おそらく提携金融機関とローン
契約させたいのではないか。
918 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:42:34.49 ID:???]: >>916
不動産屋さんに、提携使わないと駄目か確認してみたら？
そんな融通効かない不動産屋は、こっちからお断りするけど…
919 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:43:31.08 ID:???]: >>885
伴侶はＡＴＭじゃないからこそ、そんなに稼げる人
必要ないでしょ。
920 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 22:47:40.29 ID:???]: >>916
セカンドオピニオンとして他の不動産屋さんに聞いて見たらいかがでしょう？
場合によってはもっといい方法を提示してもらえるかもしれませんよ？
921 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:23:09.11 ID:???]: 日本の債務比率、額をみていて国債金利が数年後どうなるか考えると。。
922 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:23:45.15 ID:NBCqDsIg]: 【年齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1600人
【年　　収】 630万円（月収30万円+残業代 / 賞与75万円*2 + 業績連動(30万くらい)）
【家族構成】自分、嫁、子（1歳）（あと二人ほしい）
【世帯収入】790万円
【所有資産】無し
【現在債務】無し
【物件金額】4400万円
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金600万円
【希望金額】4040万円
【種　　類】変動金利35年
【物件概要】建売新築一戸建て
【その他】嫁さんは時短勤務中の正社員です

当初は変動金利で組もうと考えていますが、不安が残るのが正直なところです。
お願いします。
923 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:29:13.77 ID:13VZAV1v]: >>922
安心しろ、あと20年いける。
924 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:33:40.87 ID:???]: >>922
奥さんの年収160万なの？
925 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:35:03.92 ID:NBCqDsIg]: >>922
ありがとうございます。そうなんですか。
ちょっと安心しました。

ちなみに世帯年収は790ですが、今は子供の保育費に月5万くらいかかっています。
926 名前：名無し不動さん [2011/06/19(日) 23:37:21.58 ID:NBCqDsIg]: 925 はすいません、 >>932 でした。

>>924
そうです。
今は育児勤務期間なので、半分で160万くらいです。
ちなみに自分の年収だけでは難しいですよね。。
927 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:42:26.14 ID:???]: >>923
10年ももたんだろ。ギリシャ140、日本は200だぞ。
928 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:45:15.08 ID:???]: >>927
もたなきゃ俺が死ぬ(T_T)
929 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:54:31.42 ID:???]: 育児勤務期間で半分って労働基準法に軽く違反してるような・・・
育児休業中でも6割もらえなかったっけ？
930 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/19(日) 23:59:20.85 ID:???]: >>929
時短で1日の就業時間が短いとか、週三日勤務とかでないか？
931 名前：922 mailto:sage [2011/06/20(月) 00:07:41.09 ID:???]: >>929 >>930
返事ありがとうございます。
ID変わりましたが922です。
育児期間中で半分しか働いてないので、半額になってます。
932 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 00:22:46.87 ID:???]: >917,918,920
ありがとうございます、やはり不動産屋の話はおかしいのですね。
ネットでいくら調べても不動産屋のいうような内容が確認できず悩んでいました。

不動産屋を通して2つの地元の信金（仮にA,Bとします）に事前審査をして、どちらもOK出たのですが、
AよりBの方がわずかに金利はお得なのですが、Aは繰上返済手数料です。
Aとは元々取引があり、現在定期預金もしており馴染みがあるというのもり、
また性格的にこまめな返済の方が合っているため、わずかな金利の差なら繰上返済の活用で
結果的には早く返せるAの方が良いと思うのですが、
不動産屋は916に書いたとおり、こまめに返しても元金が減らないから意味がないと言われてしまって。
どこの人かは言いませんでしたが、信金の人に聞いたと言っていました.
本当に信金の人がそんなことを言っていたのなら、大問題だと思うのですが・・。

実は昨日が契約日で、明日には銀行を確定してもらわないと決済日に間に合わないから
契約が流れる可能性があると急かされており、真偽を確認したくても土日で銀行にも聞けずものすごく困ってました。
ご意見頂いて助かりました。ありがとうございます。
933 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 00:23:55.02 ID:???]: >>929
それは育児休暇中の全く働いてない期間に雇用保険から出る手当じゃない？
その期間が終わった後、半分の時間で給料半額で職場復帰したってことだと思う。
934 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 00:41:05.04 ID:???]: >>932
ローン特約とか何時までに結んだのか本人、つーかあなたが知らないの？
それは問題じゃないの？
935 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 01:00:59.55 ID:???]: 事前には何も知らされておらず、昨日不動産屋に行き、契約書を見せられて始めて残代金決済日を知りました。
さすがにそれは私もひっかかったのですが、それに間に合わせるためにおそらくBにしたいんだと思います。

あと今気づいたのですが、前日に頂いた資金計画表に「ローン事務代行費105,000円」と書かれていました。
ローンに関しては「うちの取引のある銀行に聞いてみましょうか？」と言われてお願いしたのですが、
その費用に関しては一切説明がありませんでした。
（それどころか「うちは仲介手数料として3%＋6万円、これ以上は一切いただきません」と言われていた）

ローンに関しては、元々ネット銀行にしたいので審査に出すために必要書類をくれと頼んだ際、
「金利も条件もネット銀行より地元信金の方が良いから大丈夫です」と言い張って用意して頂けず、
次に連絡のあった時には「地元信金で事前審査Okだったので早速契約しましょう」とのことで、
契約当日に上記のように決済日があるからそれまでに間に合わなければ無効、と聞かされました。
結局ネット銀行より0.2％以上金利も高く、ローンにものすごく不満の残る結果になったのですが、
事前に費用がかかるという説明もなく、自分でやりたいというのも無視してゴリ推しして、
高い金利のところを勧めておいてそれで10万も取るつもりかと。

でも契約書に印鑑を押してしまったので、泣き寝入りしかないんでしょうか。
私がバカでした、本当に最悪です。
936 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 01:05:10.33 ID:???]: >>935
流石に悪徳すぎるわ
そういうのは後の被害者を増やさないためにも晒すべき
937 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 01:29:39.16 ID:???]: 前日に資金計画表を渡したことで事前に説明したと言い張るつもりなんでしょうか。
諸費用の欄に火災保険料や登記料等と並べて記入されており、
一応さらっとそれぞれの説明は受けたのですが、不動産屋の取り分としての説明は絶対にありませんでした。

でもその辺りは言った言わないの話になりますし、個人と企業では泣き寝入りしかなさそうですね。
金利の高い方に無理矢理持って行かれたのも腹が立っていましたが、物件自体は気に入ってるので流れると聞いて泣く泣くあきらめるつもりだったんですが、
繰り上げ返済手数料の件で？はつくわ無理矢理提携先を使うしかない状況にしておいて10万取るわ、ほんとあり得ないくらい悪質な気が。

事実確認の上で今後の対応を考えます。
もう何をどうしたらいいのかもわかりませんが。
明日でも自分で直接A信金に本申し込みすれば事務代行手数料払わなくていいんでしょうか。
938 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 06:03:57.63 ID:???]: >>916
他の方も書いてるけれどそんな不動産屋は仲介なんでしょ？
繰上げしたのは元本に充当されるよ。>>917さんが言われるように提携ローンを
紹介したいのならば、その物件は他でも扱えるから仲介業者を変えるべきだとおもわれ
939 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 06:20:26.11 ID:???]: >>937
938だが途中のレスを見ただけでカキコしてたよ。
住宅ローン特約もきっちり抑えてから業者は契約書に判を押させたんだね。
少々強引には思えるが契約書は少し頭を冷静に出来ればよかったよ。

住宅ローン減税を1500万で受けるなら10年間は繰り上げ返済をせずに
１％減税を受けた方がいいと思うぞ。１０年他に運用か預けてから繰上げ
返済した方が気分的にも楽だし、急に必要な時も対応できるよ。
940 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 08:26:48.87 ID:???]: アドバイスありがとうございます。
どうしようか悩んで昨晩は眠れませんでした。
古い中古物件のため、住宅ローン減税は受けられないと聞きました。
皆さんの仰るとおり仲介物件で、他にも複数の会社が扱っているので間に合うなら今からでもよそに頼みたいくらいですが、
流されて印鑑を押してしまったのでもう後の祭りですよね。
ローン代行手数料としてはたった10万の話とはいえ、ゴリ押しで気の進まないローンを組まされて今後25年も最初の話より高い金利を払い続けるのかと思うと目の前が真っ暗です。
自分のバカさ加減に涙が出そうです。
金額の問題ではなく、信用してお任せしていたのに裏切られた、騙されたという思いで心臓が痛くなるくらいのショックです。

仲介物件で先方の不動産屋さんに重説を受けたので、お店が開く時間になったら一度電話で相談してみようと思います。
不動産屋さんなんて皆同じなのかもしれませんが、藁にもすがる思いです。
941 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 08:49:14.42 ID:???]: 納得いかない点としては、
・事前にローン事務代行手数料について何の説明もなかった点
（うちは仲介手数料のみでそれ以外は一切いただきません、とはっきり言われた）
・どうせローンを組むなら金利が良く特典も多いネットバンクにしたいので必要書類をくださいと言ったところ、
ネットバンクより信金の方が安いから大丈夫ですと言われ審査に必要な書類をいただけなかった点
→具体的には変動0.875でガン保険付繰り上げ返済手数料無料の住友SBIに申し込みたかったのですが、
地元信金でも同レベルの金利になるしとくても同じようにつけられるから大丈夫です、必要ありません、と言われました。
そして不動産オススメの信金で今回は0.85でいこうと思います、多分大丈夫です、と言われていましたが、
実際結果が出たら1.075（＋ガン保険で0.15）でした。
・契約日当日に決済日を知らされ、それに間に合うようにするにはB信金しかない、Aは審査に時間がかかるから間に合うないかもしれません、と暗にBをゴリ押しされた点
・ローンに関しては何一つ希望が通らなかったため、せめて繰り上げ返済手数料無料のA信金にしたいと言ったところ、
繰り上げ返済手数料無料のところは実は返済分から利益を取るため、実際の返済額は手数料を取るところと変わらない、と大嘘を言われた点。
（この点に関しては最初から希望していたため何度も聞きましたが、毎回必ず銀行の人に聞いたから間違いない、と断言されました）
いろいろと納得いかない点はありましたが、物件自体は気に入っていたため契約を流したくないのと、何より印鑑をついてしまったため不利な状況です。

昨日から混乱のあまり何度も長文を書き込んでしまって申し訳ありませんでした。
気が焦っていたため誤字も多くお見苦しい文章ですみません。
皆様のご意見いただいたおかげで自分の間抜けさに気づきました。
事前にこちらで相談すればよかった。
女一人で安い物件のため、なめられていたのだと思います。
何とか考えて、せめて10万ははらわなくて済むよう頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
942 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 12:15:55.01 ID:???]: なぜ判子を押したのかよくわからないが、とりあえず破棄したらいくらかかるの？
いままでの経緯を言って破棄したら？
なんか譲歩案だすかも。
そこで違約金やら常識やらの話をされると思うが、それをかわせるだけの気持ちがなければ、もう泣き寝入りでいいんじゃね？
心配なら誰か連れていけ。
943 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 12:20:57.12 ID:???]: 住信SBIでの審査が通るかは別の話だけどね。
あと、なんとかせめて10万だけでもって発想が、すでにかもられやすい性格かも。
944 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 12:33:27.79 ID:???]: やはり不動産屋が信金に指定したいのは早く結果がでるからだよ。だいたい二週間くらいかな。
それにしても酷い業者だね。

自分も中古物件で早く決済出来る所がいいけどって言われたけど、決済までに2ヶ月かかる銀行にした。（ありえないくらい遅いらしいでも安い）
契約書に2ヶ月後の期限で作り、もし決済が二ヶ月すぎたらどうするの？と聞いたら、
一般的には覚書みたいなものを作り、延長してもらえますよとの事。
中古だと売主も売りたいし人間なんで、買主が何かあり得ないこと過失でとかなら別だけど、
過ぎたから無理なんてあまり聞いたことがないって言われた。
売主のいる前でも同じ事を聞いた。
（大手デベロッパーの役員が住んでたので売主も業界の人）同じ事いってた。

後悔するなら、自分が思った銀行で依頼する方がいい。
住信SBIは1ヶ月くらいかかるだろうけど、
俺ならその旨売主に言ってもらって覚書を作って延長してもらう。
売主もダメとは言わないと思うよ。
でも、売主にもいわないでその業者が勝手に無理でしたっていいそうだけど。

そう言われて、買えなかったら諦める。
いい物件は必ず出てくるから。
その物件もローンキャンセルで市場にでてくるでしょう。
945 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 13:06:47.30 ID:???]: 住信SBIでも、他と競合してるって突っついたら俺は早く返事来たけどね。
10日ぐらいかな。
もちろん、書類に不備が無いのが前提だけども。
946 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 13:39:30.80 ID:???]: 結局銀行の窓口担当なんかが新入りや経験地不足だと不足書類や手違いが
多発して審査が滅茶苦茶遅い。

しかも彼らは社内で指摘された不足書類を決して取りに来ずに客に持って
来させるし、相手のミスでも休みは休んで審査が滞る。

どうでもいいが日本の銀行は世界的に見ても断トツで殿様商売。
947 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 14:10:47.18 ID:???]: 住信じゃなければ契約を破棄する位の勢いで良いとおもう
948 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 14:26:53.94 ID:???]: >>946
そうか？
海外勤務多いが、日本の銀行はかなり丁寧だと思うが。
米と仏がひどかった。たいした利益にならない客は、客扱いしないし。
臆病で真面目な日本人は、殿様商売したくてもできないだろw
949 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 16:27:53.71 ID:???]: 窓口に行けば丁寧だけど過去の栄光からか｢貸してやる｣というスタンスは
抜けきれていない。

ある種のサービス業なことを忘れており、やってることと言えば金利優遇
のチキンレース。
950 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 17:14:58.98 ID:???]: >>949
ほんとに海外の銀行使ったことあるか？
まじて日本とは比較にならんくらい上から目線だぞ。
まぁ、銀行だけじゃなくコンビニや役所みたいなチップ無し業種はどこもそうだけどw
951 名前：名無し不動さん [2011/06/20(月) 18:36:44.87 ID:CKZGRqcJ]: >>935
そんな物件、ネットの銀行は100%審査通らない
952 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 18:54:46.43 ID:???]: >>935
その不動産屋てFだったりしないよね？？
953 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 19:24:17.45 ID:???]: >>916
詳しい状況を聞いてないからはっきりと言えないので思ったことを書きますね。
１５００万借りるとなっているけれど物件総額はいくらなの？
また、土地と建物の評価はいくらくらいなのかな？

そこで疑問があって、仮に１５００万円の物件で建物の価格が殆どなく
土地だけの価格であった場合、一般銀行での満額融資は難しいと思う。

それは建物の築年数が20年を超えているためで、物件を気に入っているなら
もう少し考えてみたらどうかな？

あと、欲しい物件ならもめるよりも物件の説明不足等を少し話したあとで
諸費用が足りないので仲介手数料を勉強してもらい、実質10万以上の値引きを
引き出した方が良いとおもわれるよ。
　って今日業者に行っているから今からじゃアドバスにならないかな？
954 名前：名無し不動さん [2011/06/20(月) 20:49:21.78 ID:CKZGRqcJ]: >>953
コイツみたいな貧乏のくせに面倒臭い客なんか
懇切丁寧に相手してくれない。
955 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 21:23:52.95 ID:???]: 916です。
皆さんいろいろご意見いただいてありがとうございました。
朝から不動産屋と銀行を周り、今戻ったところです。
正直もう不動産と話したくなかったのですが、今日一日で銀行や法テラス、地元の不動産協会の方とお会いしたり電話で話したりしたところ、皆さんにまずは不動産屋と話しをしろとのことで、ものすごい気の重いまま話をしてきました。
金額としてはたった10万のことですが、仲介手数料以外一切必要ないと言っておきながら後から手数料を諸費用に載せてきたこと、
ローン選択の判断材料となる部分に？があったことなど、金額ではなく信用の問題ですし、契約解除も考えていると伝えたところ、
不動産屋の担当者に平謝り（棒読みでしたが）され、事務代行手数料については公的書類の申請費等の実費のみ請求、
ローン特約の期日と決済日は住友SBIでもどこでも希望の他銀行の審査結果が出るまで延長し、
不動産屋オススメの信金も含めて全ての条件が出揃ってから納得のいくところで決めてくださいという話になりました。
必要書類については速やかに用意いたします、とのことでした。
ただ全て担当者個人との口約束ですし、契約書自体は最初のままでまだ訂正されていないのでまだ安心はしていません。
これから先方と話をしてから訂正するとのことでしたが、これまでもいろいろあっただけに100%信用はとてもできません。

その他の話としては、
・ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。
・繰り上げ返済手数料の件については、地元の地銀の担当者の話を鵜呑みにしていただけで？ではなく本当に知らなかったとのこと。
・銀行や法テラスからは事前に明示のなかった費用の請求を理由に契約解除を考えてはどうかといわれましたが、不動産協会の方からのみ、「普通たった10万のことで契約解除なんてまずしませんけどね」と言われました。
金額の大小ではなく、逆を騙すようなやり方が問題だと訴えているのに、不動産業界自体のモラルは一体どうなっているのかと。
必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。
956 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:35:00.83 ID:???]: >ローン事務代行手数料については、納得したお客様からのみ払ってもらっており、
>嫌がるお客様は払わなくて良いことになっている、とかわけのわからない説明をされた。

結局売れない営業担当がやけくそ契約をさせたものの、客の思わぬ反撃で
うろたえている、というのが現状でしょう。よくあることです。
957 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:38:54.85 ID:???]: >>955
１００％信用というのが無理な話で、あなたがきちんと確認すればいい
当初の目的（希望銀行での審査、手数料）は果たせたので、
これ以上はあなたの感情論でしかない。
958 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:43:23.68 ID:???]: 感情論になるでしょうが、物件は長く住むものですから
買う買わないは自分が責任を持って決めなければよいよ。
だからこそ、知らなかったでは済まないし自分で調べないと駄目だと。
売主はきっと個人でしょうから、>>955さんと同じ立場の人だと思いますよ
まぁ頑張ってくださいな
959 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:46:08.71 ID:???]: >>955
よく頑張ったね。
不動産協会は不動産側の立場だからね。
支払い義務のない手数料以外を請求するのは悪質だから、県の窓口に言えば不動産屋は業務停止をくらう可能性もある。宅建業を許可してる県にも相談してみたら？
ハッキリ言ってかなり悪質だわ。
てか、よほど物件が気にいってない限り、キャンセルすべき。
不動産屋が文句言ってきたら、役所にいくぞっていえばいい。
960 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 21:50:17.30 ID:???]: ＞必要な費用に関する情報の後だしなんて宅建業法に違反しないのでしょうか。

この場合、もろ違反です。
961 名前：916 mailto:sage [2011/06/20(月) 21:52:40.87 ID:???]: 担保価値の低い中古物件購入ということで条件が悪いのは自分でもわかっておりますし、
住友SBIにこだわっているわけではないので、自分の足で銀行を回っていくつか審査を出してみたいと思います。
金利より借りた後の利便性重視で、納得のいくところを探したいと思います。
本当はもうあの不動産屋には規定の仲介手数料ですら払いたくないところですが、物件が決まるまで長く相談に乗ってもらっていたのも確かなので、さっさとローンを決めて払うものを払って終わります。

そういえば提携工務店のリフォームも勧められているのですが、それも「紹介するだけでうちは一銭もいただきません！」と言われてましたが、それも銀行と同じようにゴリ押しで話を進める姿勢でしたので多分？なんでしょうね。
トイレのドアの位置を変えたいという希望
を出していたのですが、リフォーム代を抑えるために、
新しく作ったドアと古いドアを両方残しましょう、とかびっくりするような提案をしておいてよそより高いので元々断わるつもりでしたが。
トイレのドアが二つある家なんて見たことないですよね。

あと別の話ですが、
契約時の手付金も最初二割請求されました。
仲介ですし上限で一割と思ってたので驚いて保全措置はとってもらえるのか聞いたところ、「あ、そっか。そんなのいるのか。」という答えでした。
そんな感じでローンの件以外にもこれまでいろいろあったので、それがわかっていて印鑑を押してしまった私が本当にバカだったと思います。
知識のない自分みたいなのは、中小より大手を選べば良かったです。

上の方でどなたがが書かれていたとおりカモられやすいタイプなんだと思います。
おとなしそうに見える上、外面ばかり気にして嫌な時でも嫌な顔ができないタイプなので人になめられやすいんです。
でも皆さんのおかげで今日はこれまでの不満をぶちまけて、人前で思い切り怒れてすっきりしました。
本当にありがとうございました。

ちなみに明日ちょうど不動産協会の相談会があるらしいので、今回の件はきっちり伝えて協会から店に指導を入れてもらうつもりです。
同じような被害者を増やしたくないので。

何回も長々と書き込んですみませんでした。
962 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 22:10:44.36 ID:???]: 不動産業界のブラックリスト入り、おめでとうございます。
963 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 22:32:03.57 ID:???]: ブラック業界のブラックリストですか
964 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 23:51:17.16 ID:???]: >>961
>>金利より利便性
↑この感覚がモロにバカｗｗ
貧乏人は選択する側じゃなくて選択される側。
965 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/20(月) 23:51:55.71 ID:???]: はっきり言えない奴はかもられる。
言えてよかったよ。
高い買い物に限っては、業者に面倒臭い客だと思われるくらいでいい。
966 名前：名無し不動さん [2011/06/20(月) 23:53:26.08 ID:CKZGRqcJ]: >>962
２ちゃんの戯れ言でブラックリストに入るかよバカ
そもそも業者の名前もわからないし、客は怖くて具体名は出せない
967 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/21(火) 00:26:41.90 ID:???]: >>966
急にどうした？
カモられたのか？

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