- 1 名前：名無し不動さん [2011/05/02(月) 17:34:31.23 ID:ntK1ELLa]
- 前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ ４８■■
yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1298648199/
↓質問テンプレ↓
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】 ※可能なら月収＋賞与と分けて記載
【家族構成】
【世帯収入】
【所有資産】
【現在債務】
【物件金額】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【種 類】
【物件概要】新築or中古（築年数）／戸建orマンション／地域
【そ の 他】
参考
フラット35 (p)ttp://www.flat35.com/
ローン減税 (p)ttp://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/shoto303.htm
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター (p)ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーアイシー (p)ttp://www.cic.co.jp
株式会社日本信用情報機構 (p)ttp://www.jicc.co.jp/
- 439 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 21:10:32.47 ID:???]
- >>438
こっちは国分寺だけど周辺で長く売れ残ってる土地はないよ
その良条件なら売れるとは思うよ
- 440 名前：名無し不動さん [2011/05/26(木) 21:13:39.74 ID:qw/uvB5F]
- >>438
すべて。
- 441 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 22:02:42.91 ID:???]
- >>440
スベテッ！ キリッ！！！！！！！！！！
- 442 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 22:12:44.45 ID:???]
- >>422
フランスの面白さが分からないで文句いうのなら、
最初から安い国だけ行けばいいのに。
- 443 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 23:34:44.82 ID:???]
- アレバ社はぼたくり、原発はやめれんよね
- 444 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 23:42:46.80 ID:???]
- >>439
少し安心しました。原発リスクが大きく表面化する前に行動しようと思います。
>>440
あまりに抽象的なので、具体的に愚かな部分を指摘してもらえませんか？当方勉強不足でして。
このご時世に関東で不動産所有のために多額のローンを抱えるのはあまりにリスクが大きいと思います。
まあ、普通に建てると豪語されているので後戻りできない残念さんか、キャッシュで購入の大金持なんですかね。
- 445 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/26(木) 23:53:23.48 ID:???]
- >>428
家建てる前にまじで病院行け。
最近、首都圏に多い。やたら放射能におびえる奴。
基本的に何らかの精神障害に冒されているとのこと。
震災、原発とショッキングなことが立て続けに発生して
今まで普通だった人が突然ナーバスになったり、精神
分裂症のようになったり、家から出られなくなったり・・・
本人にそういった自覚は全くないが、周囲の人はピーン
ときている。目つきや服装、言動がいつもと違っていたり
外見に変化が出てきたときはすぐに心療内科へ行って
手遅れにならないうちに治療を開始しろ。
精神疾患の場合は自殺のリスク大のため
団信には加入できない可能性が高いよ。
- 446 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:07:01.45 ID:???]
- リスクをリアルに感じられないのも問題じゃないか？
後戻りできないゆえにリスクを冷静に分析できなくなったのも一種の精神障害と思う
- 447 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:09:30.87 ID:???]
- >>445
政府の発表を間に受けている情弱単細胞さんですか？
もう少し視野を広げて物事考えたほうがいいですよ。
東京で働いている以上、ここから避難することはできませんが、未曾有の事態ですし、あらゆるリスクを想定しておくべきだと思います。一家の主であるならなおさら。不動産ローンを抱えず、身動き取れる状態でいることもリスクヘッジの一つかと私は考えます。
私の精神疾患よりも、ご自分のローン破綻をケアしたほうがよろしいですよ。文章から推測するに低賃金労働者さんでしょう。
- 448 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:18:13.41 ID:???]
- >>446
そいうこととは違う。
自覚の問題ではなく、明らかに病的な症状を伴っている。
実際、目の当たりにすればわかる。
うちの近所でもそういった人がそれなりに出ている。
・家から出られない（原発報道後、2ヶ月以上外出していない。）
・合う度に同じことをひたすら繰り返し言う。（ノイローゼの典型的症状）
・常に何かに脅えた様子で落ち着かない。（精神分裂症の前兆）
・雨が降ってきたら、途端に約束をキャンセルしてでも帰宅してしまう。
・放射能が怖いととにかく触れまわる。
震災前はごく普通だった人が突然こうなってしまう。共通しているのは
そんな自分の態度が当たり前と思いこんでいて、少しも変だと感じない点。
関東では震災以降かなり多くの人が揺れ症候群（じっとしていると
なんか揺れているように感じる症状）にかかったりと、軽い症状から重度の
症状までいろいろ起きている。
- 449 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:24:39.29 ID:???]
- >>448
精神科で働いてるけど、家族持ちの医師が関西に逃げ出す準備をしていたよw
自分にはあなたが防衛機制を発動したように見えるw
- 450 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:24:55.56 ID:???]
- >>447
政府が信用で気ないなら今すぐにでも海外に脱出すべき
あらゆる事態を想定するなら今すぐにでも転職活動を始めて海外にでも職を求めるべき
そういうことをせずにただ不安におびえるだけの君はせっかくの情報強者ぶりを無駄にしているただのおばかさん
- 451 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:26:46.47 ID:???]
- 放射能に関して言えば、すでにアメリカ本土でも放射性物質の飛来が
観測されている分けで、日本中がある程度放射能で汚染されていると
見るべき。拡散するのは時間の問題かと。
必要以上に不安視するなら地底1000メートルくらいの地下深くにシェルター
でもつくるといい。ここなら宇宙から降り注ぐ中性子線も防げるよ。
- 452 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 00:29:57.40 ID:???]
- あえてこの時期に不動産ローンを抱えるリスクについて一切反論がありませんが、どうお考えですか？
別に放射能だけに限らず給与カットやリストラなども想定されますよね？
貴方の意見は、過剰反応は精神疾患。それだけですよ。
後戻りで出来ないローンを組んでしまった貴方が、現実逃避のため強弁に終始しているに過ぎないと思います。
返済頑張って下さいね。
- 453 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 06:21:08.91 ID:???]
- この時期だろうが、どの時期だろうが不動産投資にリスクはつきもの
給与カットやリストラに怯えて安い賃貸で慎ましく生きるのも本人の選択
いつでも買い手がつく土地をいま投げ売るのも本人の自由
もう決めたんなら、それでいいじゃないか
- 454 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 07:07:41.55 ID:???]
- 債務超過になるから投げるに投げられないくせにｗ
- 455 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 07:08:09.67 ID:???]
- 公務員の給与カットが通ってしまった以上、民間の給与・ボーナスカットにお墨付きを与えたと同じ
現金で不動産を買うのは良いとして、ローンを買うのは将来のリスク的に割に合わない
- 456 名前：380 mailto:sage [2011/05/27(金) 07:20:54.69 ID:???]
- >>455 意味不明
- 457 名前：424 mailto:sage [2011/05/27(金) 07:54:45.68 ID:???]
- 437の最初のレスに象徴されてますが、結局ただの債務超過君が噛み付いてきただけでしたね。
おそらく僻地の買い手が付かない物件を諸経費込みフルローンで購入してしまった方なんでしょう。
どうか幸せなマイホーム生活満喫してください。
- 458 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 10:38:20.43 ID:???]
- 精神的な障害に陥っているのはやはり縛り付けられてる方だろう
外国人が逃げ出すのは結局腰掛けであり、無理にしがみついている必要が無いから
つまり逃げ出すのが正常な神経
仕事や家族のしがらみ、そして住宅ローンを背負った大切な我が家
背負ったものが大きすぎて逃げ出せないのを
逃げ出す奴がおかしいという話にすり替えて自分の精神の平安を保ってるようにしか思えん
- 459 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 10:55:59.78 ID:???]
- >>458
それで精神を平静に保てるならいいんじゃない。
あらゆる危険を想定して生きるのは息苦しい。自殺者増えちゃうよ。
- 460 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 11:20:04.94 ID:???]
- それはどっかにひずみを蓄えてるんだぜ
そのエネルギーが蓄積されだんだん耐え切れなくなっていつか爆発すると･･････
- 461 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 13:14:35.37 ID:???]
- >>443
急にどうしたんだ？
- 462 名前：名無し不動さん [2011/05/27(金) 13:55:40.57 ID:BsYr6IF9]
- とうとう来たね〜
地震
これで福島は崩壊するんじゃない？
怖い怖い
さあ早く避難しなさい
プルトニウムはヤバすぎです
- 463 名前：名無し不動さん [2011/05/27(金) 17:46:30.05 ID:IUEyDyGu]
- 物件価格＋諸経費を融資してくれて変動金利が安い銀行教えてください。
あと今ってだいたいネットからなら繰上手数料は無料なんですか？
- 464 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 18:07:01.77 ID:???]
- かごの鳥の私のほうが幸せ
風雨にさらされず食料には困らない
自由に飛び回るお外の小鳥たちには危険がいっぱい・・・・
- 465 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 19:53:12.61 ID:???]
- >>463
こども銀行
- 466 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 20:34:14.99 ID:???]
- >>424は結局ネタを投下してここの住民の反応をみてにやにやしているだけみたいだね。
最初から土地も買っていないし、脳内被害妄想ということでした。
- 467 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/27(金) 21:47:03.08 ID:???]
- 時々いるよね
脳内シミュレーションのはずがいつの間にか熱くなっちゃう奴って
ま、俺のことでもあるんだけどな
- 468 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 14:13:02.72 ID:???]
- 俺は一生変動にするか固定にするか悩み続けるぜ
- 469 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 14:17:29.44 ID:???]
- 普通に変動にすればいいじゃん 金利上昇が怖ければ、株式か指数先物でヘッジかけておけばいいだけ
- 470 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 14:52:57.43 ID:???]
- 金利が上がれば普通給料も上がる
- 471 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 15:51:04.35 ID:???]
- >>470
それは難しいなｗ まあ景気と完全に連動してる業種（金融とか）なら、わからんでもない
- 472 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/29(日) 21:52:10.28 ID:???]
- 給料は企業業績と人手不足に連動する
業績悪ければ給料を押し下げ人手不足は給料を押し上げる
金利上昇は業績には押し下げ要因、人手不足には無関係
昭和の時代のことなら金利上昇で給料が上がったわけではなく経済成長で給料が上がった
給料の上がりすぎはインフレを呼び込むため景気を冷ますために金利を引き上げた
結果的に給料と金利が上がっていったに過ぎない
- 473 名前：名無し不動さん [2011/05/30(月) 15:43:33.77 ID:BwcU9ed3]
- さて、湾岸バブルが崩壊、海岸から３キロ地点までの土地価格も下落→崩壊まじか。
さて、高台に土地を買うブームがくるか？ｗ
- 474 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/30(月) 15:45:23.66 ID:???]
- そして立川断層を震源に武蔵野アボーンとか？
- 475 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/30(月) 20:51:37.29 ID:???]
- 富士山からの火山弾直撃とか
- 476 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/30(月) 21:51:44.91 ID:???]
- >>221
播州信用金庫なら貸してくれるぞ。
- 477 名前：名無し不動さん [2011/05/31(火) 00:27:16.35 ID:vEVnHxbS]
- 【年 齢】41歳
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 東証一部上場 連結2万人
【年 収】 710万（月給45万＋賞与85万ｘ２）
定年時予想年収800万円、退職金1200〜1500万円
【家族構成】 妻、子供3人（2，7，8歳）
【世帯収入】 740万
【所有資産】 貯金300万、株券500万
【現在債務】 住宅ローン2200万（うちボーナス払い分600万）
【種 類】 変動1.075% 残り30年
【物件概要】新築一戸建て（地方）
【その他】貯金ペース 200万/年。クルマ2台（地方なので必需品）
2年後に13年乗った軽をやめ、2000〜2500ｃｃのミニバンの中古（5年~7年落ち）を
120万ぐらいで買う予定。
4年後には、15年乗った1500ccの車を買い替えて、
中古の軽（2，3年落ち）を80万ぐらいで買う予定。
住宅ローンのボーナス払い分だけでも、繰り上げすべきかどうか迷っています。
- 478 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 00:52:29.96 ID:???]
- >>477
子どもが小学校のうちにボーナス分は繰り上げ返済した方がいいかも。
- 479 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 11:57:35.20 ID:???]
- 株を何のために持ってるのか知らないが
最近は大手企業でさえ最良の投資先は債務の圧縮ということになっている
- 480 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 18:01:11.89 ID:???]
- >>479
大手企業と一般家庭は違うだろ。
- 481 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 20:26:31.65 ID:???]
- 貯蓄ペース200万といいつつ、800万円しかないのはこれいかに。
- 482 名前：名無し不動さん [2011/05/31(火) 21:48:35.27 ID:jeiFgS8P]
- >>478
住宅ローン減税で、実質0.075％なんだから繰上げなんかやらなくていいよ
10年目に、それまで貯めて運用してたお金でやるかどうかを考えればいい
- 483 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:09:39.80 ID:???]
- >>482
確実な運用ってなに？
現時点で年利1%以上で確実な運用なんてまずないと思うのだが。
だったらさっさと返したほうが精神的にプラス。
- 484 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:31:17.93 ID:???]
- 0.075％以上なら、いくらでもあるよｗｗ
- 485 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:35:15.04 ID:???]
- >>484
団信とか考えないのかw
- 486 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:36:44.88 ID:???]
- 奥さんが止めてるんだろうｗ
- 487 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 22:38:41.06 ID:???]
- 団信は0.4％だから、0.475％以上のものでも、いくらでもあるｗｗ
しかも、団信は生命保険といっしょだから、ただで生命保険に入ってるようなもの
- 488 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/05/31(火) 23:37:03.33 ID:???]
- >>482
0.075ｗｗｗ
- 489 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 00:01:47.37 ID:???]
- >>485
生命保険に入っていれば、団信はいらないよ
- 490 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 01:04:12.59 ID:kanT5oC2]
- >>481
株で損したんだろｗ
>>482
公定歩合が上がらなければ、10年は実質0.075%だが、
どうなるかは不明。いまのところ上がりそうもないけど。
年200万の貯金ができるのなら、
最初の子が大学に行くまで10年で、ざっと2000万貯蓄できる。
で、その後の定年までのざっと10年で2000万。
退職金が1000万として、合計5000万の余剰金が見込める。
で、今の貯蓄が800万。
ということは、順風満帆の残りの人生だとして、
この5800万の余剰金を何に使うかだな。
必須資金として、クルマ（10年おきに買い替えとして、200万ｘ2回）＝400万
子供が大学に行くようなら一人1000万、3人で3000万。
住宅ローンが定年までの残り20年で元金が半分になるとして、ローン残1100万
これだけで、4500万。
今後の20年を想定すると、あまり余裕は無さそうだから、繰り上げはしない方がいい。
- 491 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 02:30:15.96 ID:???]
- 【年 齢】 28歳
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 社員数80人程度の中小企業、売上は8億くらい
【年 収】 年収は440万ちょい。月収31万、手取り25万、ボーナス80万
【家族構成】 自分1人
【世帯収入】 年収と同じ
【所有資産】 300万程度の貯蓄
【現在債務】 なし
【物件金額】 1200万
【自己資金(頭金・諸費用)】 頭金に200万、電化製品に40万ぐらい
【希望金額】 1000万
【種 類】 固定金利10年
【物件概要】中古マンション(2000年建築)7階、３LDK、市内中心に近い立地／徳島県
【そ の 他】
以上の内容で検討しております。私は祖父母に育てられ、両親はいません。
結婚式ができないのが悩みです。だからせめて中古のマンションを購入して、
住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
完済は8年を目指しており、もしかしたらその頃には小学生になる子供がいるかもしれません。
コツコツ貯めて、将来的には一戸建てを目指したいと考えています。
賃貸暮らしを考えましたが今は中古マンションを希望しています。
低スペックな私ですが、このような買い物は無謀でしょうか？
なお彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。以上ご意見を頂けますようよろしくお願いいたします。
- 492 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:45:52.40 ID:???]
- >>490
公定歩合って・・・・・・・・・・・・・
もはや公定歩合なんて言葉はないよ。
今は年200万の貯蓄が可能でも子どもが成長すれば
教育費などは増えるので、今後も200万を確実に貯蓄
できるとは限らない。
可能なら子どもが小学校中学年くらいまでにローンに
による家計負担を減らすことが望ましい。
（中学受験せず、中学も公立ならもう少し先伸ばしも
ありだが）
- 493 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:52:42.09 ID:???]
- >>491
>住む所だけでも先に準備してあげたいと考えています。
これやめた方がいい。家は「選ぶ楽しみ」というのもあるので
嫁の立場からすると最初から用意されたものは実はうれしくない。
特にマンションの場合、知らない人が大勢いる環境に放りこまれる
ことになるので孤立感を感じるなどよくないと言われている。
それから女は結婚式にあこがれる。（どんになしなくていいと
言っても絶対に式は挙げたいはず。）家を買う前に結婚式の
資金をためた方がいい。
ちゃんと節目の行事をしないと後々、もめごとの火種にもなる。
- 494 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:56:48.89 ID:???]
- >>491
無謀とは思わんが、
彼女はフリーターで貯金もほとんどありません。←ここ引っかかる
- 495 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 06:59:53.99 ID:???]
- >>494
同意。今の時代、少しでも働く気がある嫁じゃないと苦労する。
- 496 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 07:20:06.77 ID:???]
- 491です。
先に準備するのはそれなりの理由があり、物件選びは彼女としていること、
また結婚式はしなくても構わないと理解してくれています。
自分にはマイナスの環境が多いので、プラスになる要素をしっかり準備してあげたいと考えてます。
選んだ中古のマンションは確かに彼女の確認やアドバイスが入っていますが、
別れたとしても私にとってもこちらの県民にとっても十分に住みやすい有名な場所です。
彼女は確かにフリーターですが、周に5〜6は朝から夕方までバイトしており、
年収は150〜200万ぐらいだと思います。
このスレを読む限りでは変動の金利が良い気がしますね。
- 497 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 09:27:52.05 ID:???]
- >>491は、育った環境のせいかちゃんと金銭管理ができる人っぽいし
年収も地方の28歳なら低スペックってほどでもなく、嫁の金銭感覚によっては
どうなるか分からないけど、>>491がお金をにぎってれば大丈夫じゃないかな。
ただ、300万の貯蓄で200万も頭金を入れるのは不安。
とりあえずは100万ぐらいの頭金で多めに手元に残しておいて
1年ぐらい経って生活が落ち着いてから繰り上げを考える。
100万多めに手元に残しておけば、変動で組んで金利が少し上がっても対応できそう。
- 498 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 10:09:07.55 ID:???]
- >>497
アドバイスありがとうございます。
私は固定金利10年で頭金200万が一番安いと勘違いしてるようですね。
借りようと考えた銀行のローンシミュレーションでは
固定10年で月に10万返済、ボーナス払い無しで9年完済の結果です。
ボーナスを貯金に回して余裕が出て追加の返済で8年ぐらいかなと考えてました。
途中で二馬力になればさらに早くなるとも。
徳島県は人口が右肩下がりで、少子高齢化がひどいです。
ですが人気の土地は空いておらず年寄りが沢山住んでいます。
こうなると将来的には売ったもん価値のチキンレースが始まると予想していて、
中古マンションで子供が小学生になるまでにはローンを完済、
そこから何年か貯金して一戸建てのお金を準備しようと考えてます。
大体今から15年後を予想していて、その頃は購入した中古マンションの築年数は25年、
人気の地区なので売れるとは思います。
日本が不安定なので、若者はかなり慎重になる必要があると思います。
この選択肢なら臨機応変に対応できる気がしています。
- 499 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 11:11:28.58 ID:???]
- 10年で返せるのなら、変動でいいでしょ
- 500 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 13:49:51.80 ID:mUXir/TF]
- >>493
当人に会ったこともないんだから、
それはお節介ってなもんだ。
- 501 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 14:05:49.56 ID:???]
- >>482 銀行の思う壷
銀行曰く:低金利時代なのだから、利息が少ないので、なるべく前倒し返済はしないで欲しい。
考え方は個々で異なるが、銀行の嫌がる事が庶民に利があると俺は思う。
- 502 名前：名無し不動さん [2011/06/01(水) 14:24:38.31 ID:6Jq3dziv]
- >>501
同意。
銀行の嫌がることは庶民の得。
- 503 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 15:18:15.09 ID:???]
- >>500
いや、とりあえずまっとうなアドバイスだと思うよ。
後からの本人の説明をみると、結果として不要なアドバイスだったが。
- 504 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 16:32:13.76 ID:???]
- >>503
491です。
全うなアドバイスだと思います。
このご時世、正社員とかそれなりの稼ぎがあり、かつ理解力もある嫁さんを貰うべきだと思います。
ですが私自身、精神疾患で数ヵ月倒れており、その子の看病があって今の私があります。
だから幸せにしてあげたいと考えてます。
相手の家柄もお世話でも良いとは言えません。
二人でこれからをじっくり築きたいのみです。
賃貸、両親不在でずっと育った私ですが、自分の子供にはあまり苦労をさせたくないと考えてます
。
15か20年先の一戸建てを目指し、今はそれなりの中古マンションを、
コツコツお金を貯めながら失敗しないよう前に進みたいです。
ですが中古のマンションにも様々なリスクもありますし、承知しています。
なるべく早く完済して、次に向けたいですね。
少子高齢化、低金利、日本の情勢、様々な破綻が起きるまでに安全を確保したいです。
- 505 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 18:35:14.57 ID:???]
- >>503
単に無責任に価値観押しつけてるだけじゃん。
- 506 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:02:39.99 ID:???]
- 頭金100にして変動35年で組んじゃえばいいんじゃない？
金利がどうなるかとかいろんな不安はあるだろうけど、月々の払いを少なくしとけば
何か起きても対応しやすいでしょ。
で、8年完済を目指して繰上するもよし、繰上しつつ一戸建てへ向けて貯金するでもよし。
- 507 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:15:10.61 ID:???]
- >>506
同意
- 508 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 19:40:09.99 ID:???]
- 変動で35年なんて出てるか？
- 509 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:49:58.50 ID:???]
- >>505
わずかな情報にアドバイスするんだから、当然そうなるだろ。
対話するうちに修正がなされる。そういうもんだ。
今さら何言ってんだ？
- 510 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:55:16.36 ID:???]
- 504本人が真っ当なアドバイスだと認めてるのに
505は何がしたいんだろうな？
それにしても、504夫婦には幸せになってもらいたいものだな。
- 511 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 21:57:54.86 ID:???]
- これだけしっかりしてたら大丈夫。
俺がこいつの齢の時なんかなーんも考えてなかったからな。
俺は自分のローン完済は無理と判断し始めてる。
最良の手放し方を模索中。
- 512 名前： 忍法帖【Lv=30,xxxPT】 mailto:sage [2011/06/01(水) 21:59:09.78 ID:???]
- 心温まる話じゃないか
無理して破綻しないように祈ってるよ
- 513 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/01(水) 22:35:28.43 ID:???]
- 491です。
皆さんのお言葉を真摯に受け止めがんばりたいと思います。
頂いたご意見をまとめると、頭金は減らし、月々の返済金を少し余裕をもたし、
その余裕を貯え、可能なら繰り上げ返済をする。
金利は変動が良いといったのが推奨された結果ですね。
ただ軸にあるのはしっかりとコツコツを続ける。これに尽きますね。
本当に大きな節目、気合いをいれてがんばります！
- 514 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 00:38:08.85 ID:sAF/s3t4]
- 徳島レベルでマンションはないだろ！
中古でいいから、一戸建てを買えよ！
マンションは管理費、修繕積立金が否応なくかかる「永遠の賃貸」
こんなもんを自己所有するくらいなら、「本当に欲しい一戸建て」のために、
貯蓄と賃貸に甘んじたほうがよい。
完済の暁には人に貸す、という選択肢はそんなに甘くない。
マジでそう思う。
- 515 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 00:44:18.75 ID:???]
- わざわざ1行開けて強調するほどの大した内容でもないのに大げさな・・・
- 516 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 02:19:44.02 ID:???]
- >>514
本人がやりたいならまあいいんじゃない？
1300万で土地付新築一戸建てが買えたりする徳島だけど
いい場所って強調してるからいい場所なんだと思うし
しかし、安くてうらやましいわ
- 517 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 05:42:01.66 ID:???]
- タダでもいらんがな
- 518 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 05:55:15.17 ID:???]
- 住信SBIネット銀行の変動金利が
キャンペーンで0.1%下がったみたいですね。
- 519 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 08:26:46.98 ID:JkbmfByH]
- >>511
しっかりしてたら２ｃｈに相談しない
- 520 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 09:12:49.86 ID:???]
- >>514
491です。
熱いアドバイスありがとうございました。
感謝してます。
徳島ならおっしゃる通り、中古の住宅が購入できます。
ですが同額なら築年数が古く、手放す時には更地にする必要がありますし、
人気の地区なら土地が空いておらず、空いてもめちゃくちゃ高いです。
そして中古でも2000万以上します。
私は中学生後半ぐらいから援助を貰いながら一人賃貸で生きてます。
それなりに苦労もしました。
多くはありませんが頭金を貯めましたし、完済も問題ないと判断しています。
人口が減り、高齢者が集団で生活する、過疎化で不必要になる、
こういった影響は必ず出るはずですし、売ったもん勝ちみたいな状況にすらなりかねません。
しかも徳島の若人は所得が低く、実際に買えない人は多いです。
私の頭金、年収でも新築の戸建ての選択肢もありました。
ですが、今は買う時期も悪く、日本は不安定、15〜20年後は人口も大きく減少(土地が空く)、
自分が子供の時に賃貸で苦労したから子供には賃貸ではない方が良い、
結婚式すらできないマイナスばかりな私を好きでいてくれる彼女に安心をあげたい、
こういったことが理由です。
ランニングコストは安く、駐車場代込みで15000円です。
こちらは余談ですが、物件市内中心で7階、南向きの築10年でリフォーム済み、窓からは綺麗な海、山、県庁、ヨットハーバーも見えます。
川が近く川沿いが全て公園で、子供にも嬉しいはず。
とても良い物件を見つけたと思います。
- 521 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 09:32:50.85 ID:???]
- 結局、背中を押してもらいたいだけなんでしょ。
人の意見は全然受け付けないんだから。
- 522 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 11:49:19.83 ID:???]
- 欲しい時に買うのが1番でしょ。背中押して欲しいんだね。ホント。
自分なら買わないけど。
- 523 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 16:24:40.39 ID:KH8/DFw5]
- 結局、自分が金払うんだし。いいんじゃね？
大人になろーぜおまえら。
- 524 名前：名無し不動さん [2011/06/02(木) 21:07:10.54 ID:wpLFBHY9]
- 人に相談する時点で自分の中では、すでに結論はでている。
- 525 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 21:24:36.27 ID:???]
- 賃貸→結婚→出産→持ち家
と言う順序の方が破綻が少ないような気がしないでもないけど
最後は本人しだいだね
- 526 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 23:25:01.02 ID:???]
- まあねー
精神疾患経験ありとか、結婚式できないからマンション買ってあげたいとか
ツッコミどころは満載だが、本人がいいならいんでないかと
- 527 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/02(木) 23:51:53.84 ID:???]
- 別に意地の悪いこと言わなくても、
素直にいいと思うけどな。
- 528 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 00:36:19.37 ID:???]
- だってあまりに本人が口説くてしつこく長文書くからさ
- 529 名前：514 [2011/06/03(金) 00:49:34.37 ID:edjg7dtG]
- 最初から自分で結論出ているんなら、相談すんな！
まあ、俺の経験からマンションはやめとけって言ってやったんだが、
本人の頭が「買うモード」になっているんなら、もう何も言うまい
身銭から血を流して、体で勉強すればいい
頑張れよｗ
- 530 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 00:51:45.65 ID:???]
- 買うことは本人の中では決まってただろうけど、ローンの組み方はここで相談した結果
本人も参考にできたのだから書き込む意味はあったんじゃないかな。
- 531 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 01:22:27.21 ID:???]
- 月10万返済を予定してるけど子どもができたら8万でもキツイと思う
変動15年ぐらい余裕もった方がいいんじゃないの？
貯金300万なんて諸費用や家具などで半分は消えるから頭金なんて出ないでしょう
車持ちならなおさら買い替えのとき高い金利の車ローン組むなんてことはないように
- 532 名前：名無し不動さん [2011/06/03(金) 03:04:54.27 ID:7oS2Yqgi]
- >>531
馬鹿丸出し
- 533 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 13:21:52.03 ID:???]
- 子供が出来て月8〜10万返済がキツイのは
年収が500万以下だからだろう。
- 534 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 14:33:32.48 ID:???]
- 都内の家族物件なら安い部類の家賃程度。
そんなのできついとか行ってたら、どこにも住めない。
- 535 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 15:07:33.02 ID:???]
- 離婚でローン破綻多いよな
- 536 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 15:47:38.83 ID:???]
- 都内なら車要らないからいいけど田舎は住居以外に金が要るんだよ
手取りの1/3までしか支払いできんよ
- 537 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 22:49:51.19 ID:???]
- 10万の中古軽でいいだろ
ローンあるのに見栄はるなって
- 538 名前：名無し不動さん mailto:sage [2011/06/03(金) 22:50:45.27 ID:???]
- 維持費が新品並みならその選択肢もありだ
- 539 名前：名無し不動さん [2011/06/04(土) 18:44:42.76 ID:x3YrcOQg]
- 今の 家は 価格ほどの 価値はない。よく調べて慎重に 検討してね。
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