- 1 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/02/15(日) 21:48:58 ID:???]
- 関連スレも増えてきましたが、本家はまだまだ頑張るよ
ってことで。
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で8割引 111
namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1232418775/
- 932 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:37:07 ID:???]
- １００年に一度の買い時到来
- 933 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 18:40:36 ID:vZlS1pkR]
- >>932
職業上プロと話をすることも多いけど、
プロはこれから数年は下落すると見ている
人が多いよ。その証拠に、大金持ちの土地
持ちサンは、昨年春までに大方売り払って
いる人も多く、これから数年は土地も家屋も
買わないという人たちが多いですね。
情報がない小口の素人さん達は知らないけれど。
経済のそこが見えない中、不動産価格も、これから
さらに数年掛けて、ゆっくりと、さらに数割下落
することでしょう。
早まる必要は全くありませんね
- 934 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:42:23 ID:???]
- そのプロがこの有様ですが
- 935 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:43:53 ID:???]
- 代々木の方で昭和築マンションで２０坪４千万台ってのがあったけど
駐車場利用権６万って
- 936 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:44:15 ID:???]
- 今回予想できた人は今頃売りで大金持ち
- 937 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 18:44:41 ID:vZlS1pkR]
- ここで生き残れるのがホンモノのプロ。
ハンパなデベやマンション業者なんかは潰れて当然。
そのマンション業者から高値で分売されたリスクの
固まりを購入して数千万円の損失を被る、引き受ける、
無駄な支払をするのはより愚かな選択。
せめて、時期を見計らう程度の心の余裕が、何故
なかったのだろうか。
- 938 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:49:25 ID:???]
- 今後予想されること
高値で掴んだ者と割引で買った者とのマンション内での冷戦
- 939 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:49:30 ID:???]
- >>936
働かなくても良くなりましたがなにか？
- 940 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 18:49:39 ID:vZlS1pkR]
- >>936
>今回予想できた人は今頃売りで大金持ち
アメリカでは不動産、不動産関連ローンの
空売りで数千億儲けたヘッジファンドがいるよね。
あれも、零細の数十万数百万の、スッ高値で小口
不動産をローンで購入した、小口家持ちの生き血を
吸って出ている儲けだからね。
彼一人の数千億の儲けの源泉は、ここ数年のスッ高値で
不動産を買い、ローンを借りてポジションを固定してしまった
数百万の無知蒙昧な愚かな不動産小口購入者がいる訳です。
彼らには、数十年掛けて損失を甘受しその支払いをこつこつ行って
貢ぎ続けるか、万歳して自己破産して不自由な生活を送るかという、
広い、自由な選択肢がある。
- 941 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 18:51:00 ID:???]
- おまえが予想してたんじゃないの
- 942 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 18:52:39 ID:vZlS1pkR]
- >>938
>高値で掴んだ者と割引で買った者とのマンション内での冷戦
同じマンション内なら最悪だね。僅か１年そこらで支払額が、
１０００万、２０００万違えば、幾ら自己責任で納得して
売買契約にはんこを押して、負債を確定的に受け入れたとはいえ
感情問題としてしこりが残る人もいるかも知れないね。
同じマンションではなくても、より好条件でより新しいマンションが
どっと売り出され、その値段が、数年前に自分が数千万円高いスッ高値で
掴んだ値段よりも、１０００万、２０００万安いとなると・・・
別のマンションでも、感情問題として、割り切れないかも知れないね。
- 943 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 18:55:32 ID:vZlS1pkR]
- >>941
>おまえが予想してたんじゃないの
CMBSをキャッシュでショートしていた程度。
怖くてレバは掛けられなかったヘタレｗ
- 944 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 19:00:03 ID:???]
- もう現金にかえちゃったの
- 945 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 19:00:34 ID:???]
- ヘタレのくせに偉そうだな
- 946 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 19:11:04 ID:wx9hyzmw]
- 1000万損しても2000万損していても
購入時に、その時期に何らかの理由でマンションが必要だったなら
まだ納得してるんじゃね？
これが将来は値上がりとか、家賃並みの支払いとか騙されて買っていた人間が
値下げで入ってきた住民に嫌がらせしそう
騙されたのは自業自得なのに
しかし マンション持ちは騙されやすい見栄っ張りとか多いからなあ
- 947 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 19:12:59 ID:???]
- そりゃ賃貸じゃ見栄張れないだろう
- 948 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 19:16:08 ID:???]
- 賃貸派のふりしてるけど数年前にスッ高値で土地購入した奴と予想
- 949 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 19:19:13 ID:vZlS1pkR]
- >>947
>そりゃ賃貸じゃ見栄張れないだろう
周囲に資産数十億、月家賃２００万の
人間がごろごろしている環境は高値掴みの
万損太郎には想像できないところなのかも
しれないね。
- 950 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 19:21:36 ID:vZlS1pkR]
- >>948
>賃貸派のふり
安ければ買うがここ数年は高すぎる。
まぁ、３年後に今より５割落ち手入れば
じっくり見繕いながらキャッシュで
買うかも知れないけどね。
まだまだ、高すぎて話にならないレベル
だと判断していますよｗ
- 951 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 19:23:04 ID:vZlS1pkR]
- 日本でももっと効率的に不動産の空売りが
出来る商品を積極的に開発して欲しいね。
不動産屋、ＲＥＩＴだけではちと利便性が
薄い。流動性が薄いと価格の下落にも歯止めが
かからないよ。
- 952 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 19:25:58 ID:???]
- ９４３のレバではだめなの
- 953 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 19:46:09 ID:wx9hyzmw]
- >947
見栄張らないから賃貸で十分なんだろ？
オヤジ世代みたいに、無理に外聞ばかり気にする人間は減ったんだよ
- 954 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 19:55:43 ID:???]
- 現実問題としてローンを抱えている人間は大変だ
買ったときとすっかり経済状況が変わってしまっている
今後、今より良くなると確信できる人間はいまい
まさか俺がリストラされるなんてありえないと思ってる奴が往々にリストラされるハメになる
リストラされた時の再就職までの時間と給与、貯蓄残高、ローン残高、売却金額など想定し
その時の身の振り方はきっちりイメージしておくべきだな
- 955 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 20:22:28 ID:???]
- そう思うよ。家賃がかからないおかげで家一軒分の資産を貯めた。
向こう30年分の衣食住には困らないが無駄遣いなんかとてもできない。
- 956 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:18:48 ID:???]
- そろそろ次スレよろしくお願いします。
スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113
で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
今回の>>1と同じでも構いません。
- 957 名前：借家はいやだ（深層心理） mailto:sage [2009/03/01(日) 21:26:32 ID:???]
- >>931
だから、買ったんだよね。完売だから、買えなかったら怖かったなあ。
エリアを特定するということが大事だとわかったかな？
渋谷の１Ｌが半額になっても関係ねえんだよねえ〜。
- 958 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:28:58 ID:???]
- >>933
確かに買い時到来だが、買えなくなった人も多いという現実。
- 959 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 21:30:06 ID:0QiqWqx4]
- >>953
> >947
> 見栄張らないから賃貸で十分なんだろ？
> オヤジ世代みたいに、無理に外聞ばかり気にする人間は減ったんだよ
>
というが、新築マンション欲しいな。
- 960 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 21:33:21 ID:0QiqWqx4]
- >>950
>> まだまだ、高すぎて話にならないレベル
> だと判断していますよｗ
ふふふ。かわいそうかも、、給料さがっちゃったんだ。
- 961 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:37:14 ID:???]
- >957
今では余り放題。エリアも物件も選び放題なので買わなくて良かった。
選択肢が狭い時期に高値掴みをするってのはどんな気分なんだろうね。
- 962 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:41:12 ID:???]
- あっ私の物件は今あなたに選択できません
- 963 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:46:46 ID:???]
- 余ってる所ならば選び放題よーん
- 964 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:50:11 ID:???]
- >>962 だれが損カスの埼玉駅遠１Fマンションなんて選択するかｗ
０円でも要らないよｗ
- 965 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:50:58 ID:???]
- どんな物件も5年も経てば中古で売りに出るか、貸し出されるからね。
場所と質と築年数が気に入れば経費で借りるし、気に入らなければ別を選ぶまでの話。
街も物件も流行り廃れがあるので適当に移り住んだ方がいいよ。
- 966 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:58:04 ID:???]
- もう私のマンションに新築という選択肢は存在しません。
- 967 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:58:08 ID:???]
- 不動産なんて所詮住めればいいんだから賃貸だろうが
分譲だろうが自分の与えられた条件で好きにやれば
いいんじゃないの？物件買った後で値段が下がって、
損したって首括らなければならない状態にでも
ならなければ別に構わないでしょ。
おれのところも営業から頻繁に電話がかかってくるよ。
近くに低層８０００万、中層１億〜３億、ペントハウス６億の
物件が出来て暇つぶしに見学に行ったらその日から電話がじゃん
じゃんと。キャッシュで６億は出せないけど、３億なら出せる。
でも、物件対比で値段が凄く高いんだよね。坪６００万弱。これって
やっぱりバブルじゃないかと思います。他の地域でも単価自体は違う
のだろうけど、相場観として高い、安いで、高いのはそう変わらないと思う。
- 968 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 21:58:47 ID:???]
- で、今は、築１０年の家賃１９万の賃貸マンションを借りて住んでます。
今年の確定申告は申告所得１億８０００（来週提出）だから、税引き後で
だいたい９０００万程度が自由になるお金。だから、年２４０万の家賃は
高くて嫌だけど、年収の３％程度だから我慢は出来る範囲。これも物件の
オーナーに貢いでるので損なのかな？でも、飽きたらすぐに出て行けるし、
家からヒルズもｗ東京タワーもＴＭＴもｗ大体見えるから余り気にして
いない。KENに物件探し頼んだら、月額１００万とかｗしゃれにならない
物件をずさっと送ってきたので、切れてｗ地元の業者に安い物件を探して貰った。
家賃を他人に払うのが嫌だ、効率が悪いんじゃないかって気持ちは
分からなくはないけど、やっぱりこの不動産の環境も、雇用の環境も、ビジネスの
環境も激動の時代に、自分の所得の何倍ものローンを起こして不動産を買うのは
とても勇気が要ることだよね。
効率の問題も重要だけど、安全を見て、物件をキャッシュで買えるぐらい
のお金が貯まって初めて物件を購入する、という選択も十分合理的だと思うし、
自分の将来に自信があり、不動産価格も安いと思ったのであれば買うことも
合理的だと思う。ただ、２００６，２００７，２００８は確かに高かったと
思うし、まだ落ちきってもいないと思う。もう少し様子見をした方がいい買い物
が出来るんじゃないか。その意味で、このスレッドのタイトルには賛成。
- 969 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:01:48 ID:???]
- ↑ 脳内妄想億万長者ですね。分かりますｗ
- 970 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:03:28 ID:???]
- >>968
ははー恐れ入りました。ぎゃふん
- 971 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:08:06 ID:???]
- あはは。
ここは匿名掲示板だから本当は貧乏な人物が
妄想で書き込んでいると思われても仕方がないのでしょうね。
でも上で書いている申告所得、賃貸マンション、検討していた
不動産のことも全て事実です。
港区在住者の中でも上の下の優良納税者の一人だと思います。
- 972 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:09:17 ID:???]
- ﾜﾛｯｼｭ
もっと自慢してくれよ
- 973 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:09:50 ID:???]
- だから信じてますよ
- 974 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:11:06 ID:???]
- >>971 春先だから妄想が酷くなる時期です。とりあえず、税務署の前に病院に行ったらどうでしょう？
- 975 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:13:10 ID:???]
- 私は死んでも信じます
- 976 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:13:54 ID:???]
- なんでそこまで必死になるんだかw
- 977 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:15:56 ID:???]
- >>972
私は地味なので自慢できるような贅沢、美食などはしていません。
家も自分と時々くる連れ合いの寝起きに十分な広さがあれば
不自由はありません。
専門外の不動産で儲けようという気もありません。
ただ、暮らしが不安定になるのは嫌なので、大きなリスクはなるべく
取りたくないと思っています。リスクを取るのは自分が良く分かっている
自分の専門領域のビジネスだけで十分です。ビジネスの領域でも６勝４敗
が通常、物凄くうまくいくときに、７勝３敗、逆に酷い年には２勝８敗なんて
こともあります。まして、土地、建物に詳しいわけでもない人間が先のことを
見通して投資用に取得するなんてのは考えただけでもゾッとしない、あり得ない
判断だと思います。
- 978 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:20:24 ID:???]
- ↑ 脳内ビジネスの話ですね。分かりますｗ
- 979 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 22:23:16 ID:0QiqWqx4]
- 完売マンション。買っといて正解だった。
エリアの特定と物件の特定、これが大事ですよ。
そのエリアの動向と欲しい物件の動向のみが個々人にとって
重要なんですよ。
- 980 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:25:35 ID:???]
- それにしても日本人だけではなく、人は、不動産が
好きですね。アメリカでも、低所得者層でもお金を
借りることが出来ればとにかく不動産を買いたがります。
その結果、今、社会問題になるほどの惨状が発生して
いますが、不動産を買うこと自体のリスクについては余り
本質的な議論はされていません。サブプライムやホームＥ
ローンのリスクの話が多いようです。カナリーウォーフも
３年前の狂乱バブルがどこへやら、中心部でもfor rentの
札ばかりの物件が目につきます。外資の撤退も多い。
でも、不動産を掴みたがる人は又現れるんでしょう。
人間はやはり安定を求めて分かりやすい形＝不動産を
好むものなんでしょうかね。私には謎の多い心境です。
- 981 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 22:27:58 ID:0QiqWqx4]
- 衣食住の住は大事だよ、心安らぐ我が家。快適な我が家。
なんでもいいって人には関係ないけど。
- 982 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:43:41 ID:???]
- 築10年の集合住宅は快適ではないと思うよ。
住が大切だから勤務地に応じて5年ごとに住み替える。
開発が進む街に住み替える。その方が快適だと思う。
- 983 名前：借家はいやだー（深層心理） mailto:sage [2009/03/01(日) 22:45:34 ID:???]
- また、現実的じゃないんだよなあ、賃貸好きは。
- 984 名前：名無し不動さん [2009/03/01(日) 22:46:47 ID:wx9hyzmw]
- >959
欲しい時が買い時
ただ、今は底値だから…とか、将来価値は…とかいい地歴だから…
などと言い訳せずに買おう
見苦しくないように
お金持ちが、マンション購入は損と考えても不思議ではない時代だから
- 985 名前：借家はいやだー（深層心理） mailto:sage [2009/03/01(日) 22:58:23 ID:???]
- でも、買う人は買っている。買えない人は買えない。
この差はなんだろうねえー
- 986 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 22:59:01 ID:???]
- 現実に数年ごとに経費で住み換えているんだが。
楽でいいよ。
- 987 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:00:59 ID:???]
- よりによってマンションに住みかえるなんてメリットないでしょ
- 988 名前：借家はいやだー（深層心理） mailto:sage [2009/03/01(日) 23:01:37 ID:???]
- >>986
アイアイ、よかったねぇ〜 経費ねぇ〜
- 989 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:03:05 ID:???]
- >985
保有資産と収入と会社の住宅施策、余裕度、相続する資産に不動産があるかないか、
これからの年齢別人口構成と少子化による土地の資産価値への
影響の認識の差だと思うよ。
- 990 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:04:17 ID:???]
- 団地ですか？
- 991 名前：借家はいやだー（深層心理） mailto:sage [2009/03/01(日) 23:04:35 ID:???]
- でも家賃は払い続けるんだよね。生涯住宅費はどうなんだろうねえ。
- 992 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:08:38 ID:???]
- >991
現役時代は家賃の自己負担はゼロ。
今でも現金で買う資金はあるが、定年時に買えば一番生涯住宅費が安くなる。
- 993 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:10:26 ID:???]
- >>684
GMは潰れてもアメリカ政府が助けてくれるが
大凶は助けてくれなさそうなｗ
- 994 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:13:12 ID:???]
- >>992
定年時に何買うの
- 995 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:15:56 ID:???]
- >994
戸建。
- 996 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:17:11 ID:???]
- はいはい我慢のいつもの流れだろはいはい
- 997 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:21:22 ID:???]
- 分譲賃貸に会社費用で入るのは金銭的にも管理的にも楽だからな。
我慢なんてとんでもない。
定年時に戸建を買うのは資産保全を見越しての判断。
- 998 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:22:09 ID:???]
- そろそろ次スレよろしくお願いします。
スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113
で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
今回の>>1と同じでも構いません。
- 999 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:22:12 ID:???]
- ４０年も我慢できねーよ
- 1000 名前：名無し不動さん mailto:sage [2009/03/01(日) 23:22:42 ID:???]
- そろそろ次スレよろしくお願いします。
スレタイトルは
まだマンション買っちゃだめ！あと2年で5割引 113
で、>>1の内容は中立シンプルでお願いします。
今回の>>1と同じでも構いません。
- 1001 名前：１００１ [Over 1000 Thread]
- このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
|
 |
